особенности оформления дарственной на долю
Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире.
Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие – мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником. С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как подарить долю в квартире и рассмотрим особенности этой процедуры.
Содержание
- Дарственная на долю: основные положения
- Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение
- Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире?
- Вопросы регистрации
- Нюансы, о которых стоит помнить
- Налогообложение: можно ли сэкономить?
- Заключение
Дарственная на долю: основные положения
Дарение доли предполагает, что часть имущественных прав на квартиру переходит от владельца к другому человеку.
То есть одариваемый получает не какую-то комнату и часть помещений общего пользования, а именно — долю в праве (если, конечно, доли не выделялись «в натуре»).
Важным принципом в данном случае является безвозмездность, то есть отчуждение происходит бесплатно и без условий, предполагающих материальное (или какое-либо вообще) вознаграждение.
Чтобы дарение состоялось, необходимо предпринять три, достаточно несложных, шага:
- подготовить пакет документов;
- самостоятельно, либо при помощи нотариуса или юриста составить договор;
- зарегистрировать передачу права владения долей.
Важно понимать, что сделка означает абсолютно сознательное увеличение собственности другого человека путем добровольного уменьшения своей. Чтобы не было в будущем проблем, если даритель является очень пожилым или не вполне здоровым человеком, лучше в день, который будет определен как дата сделки, получить справку от медиков (которая станет подтверждением, что даритель находился в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях).
Кроме того, одно из главных условий сделки – явно выраженное и оформленное документально желание второй стороны принять недвижимость в дар.
Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение
Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с 1995 года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор. Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно. Главное – добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности.
Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.
Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время.
К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также — когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов. Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.
В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство, подтверждающее право владения долей;
- выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ее надо запросить в кадастровой палате);
- справку или выписку обо всех, зарегистрированных в квартире.
Кроме вознаграждения нотариусу (если он занимался составлением договора), предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства. Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе.
Без нотариуса не обойтись, если:
- одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный взрослый человек;
- жилье находится в общей долевой собственности;
- доля – совместная собственность, то есть один человек может ею распоряжаться только с согласия другого.
Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле. Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения.
Когда предполагаются какие-то условия (нематериального характера), их надо прописать тоже. Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу.
Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним.
Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире?
Ни один юрист не может однозначно ответить на вопрос о том, получится ли подарить долю, которая находится в собственности у ребенка. Родители или другие законные представители, безусловно, должны участвовать в сделке, но решение о ее совершении принимают не они и, тем более, не сам несовершеннолетний.
Ответственность за предоставление права отчуждения доли возлагаются на органы опеки, которые не очень любят рисковать без однозначных доказательств того, что они действовали исключительно в интересах ребенка. Однако отчуждение возможно — в случае, если после любой сделки, связанной с недвижимостью, его доля не уменьшится даже на полпроцента, с другой стороны, увеличение при этом будет только приветствоваться.
Таким образом, если ребенок обеспечивается равной или большой долей в другой квартире или доме, и его условия жизни в результате сделки улучшаются, дарение вполне может состояться.
За детей, которым еще нет четырнадцати лет, все документы должны подписывать их официальные представители.
Вопросы регистрации
При самостоятельном оформлении в Росреестр непосредственно или через многофункциональный центр, необходимо приложить:
- экземпляры договора дарения (по одному на каждого участника сделки);
- квитанция о внесении госпошлины (ее желательно иметь, даже учитывая то обстоятельство, что все данные заносятся в единую базу);
- согласие второго супруга – в случае, если дарится доля, находящаяся в совместной собственности (нотариальное заверение обязательно).
Кроме того, понадобятся паспорта всех участников или свидетельства о рождении, если дарственная оформляется на детей до четырнадцати лет.
Безусловно, можно действовать через представителей, на которых предварительно оформить доверенность. Но это могут быть только третьи лица — недопустимо, когда даритель и представитель одариваемого является одним и тем же лицом.
Если дарственная составлена на нескольких листах, перед подачей в органы регистрации листы надо аккуратно и надежно скрепить, чтобы экземпляры не распадались, иначе их просто не примут.
После того, как документы приняты регистратором, он должен выдать расписку с четким указанием срока подачи документов и датой выдачи новых документов о праве собственности.
Очень удобный вариант – предварительная подача документов в электронной версии через регистрационный портал. На официальном веб-сайте Росреестра надо найти и заполнить специальную форму, приложив необходимые документы. После отправления все дальнейшие указания придут по электронной почте. Оригиналы документов необходимо принести во время прихода за готовым свидетельством, подтверждающим смену права собственности.
Государственная регистрация дарственной на долю является обязательной, и процедура будет одинаковой вне зависимости от степени родства сторон сделки, а также прочих факторов.
До осуществления регистрации договор считается обещанием дарения. Если уже после заключения договора даритель понимает, что в случае завершения сделки его положение существенно ухудшится, он имеет шанс отказаться от регистрации. Подаренную долю в дальнейшем вернуть дарителю будет крайне сложно, для этого нужны чрезвычайно веские основания.
Аннулирования дарственной можно добиться в судебном порядке, однако, это возможно только в особых случаях. Например, если удастся доказать, что новый владелец отчужденной доли нанес вред здоровью и жизни дарителя или близким ему людям (или пытался это сделать).
Нюансы, о которых стоит помнить
Многие, желая урегулировать вопросы собственности, принимают решение подарить свою долю, рассчитывая при этом на дальнейшее проживание в квартире и сохранение прежних отношений.
Чтобы избежать этого, стоит проконсультироваться с юристом и прописать все возможные нюансы в дарственной, оговорив свое право проживания – это станет обременением, которое определяет невозможность продажи без согласия дарителя.
Кроме того, можно подарить не всю долю, а например, три четверти, а на оставшуюся часть можно оформить завещание. О том, что лучше — дарственная или завещание, рассказано здесь.
Налогообложение: можно ли сэкономить?
Неверно полагать, что доход выражается только в определенной сумме денег — по законодательной логике, получивший в подарок долю квартиры, имеет доход, равный ее стоимости, а значит, должен заплатить государству налог.
Однако, дарение между людьми, находящимися в близких родственных отношениях, предполагает освобождение от уплаты подоходного налога.
Если есть желание подарить квартиру более дальним родственникам и сэкономить на налогах, при наличии времени можно последовательно заключить несколько дарственных. Например, желая отдать долю племяннику, можно сначала заключить договор с сестрой или братом, а они уже одарят своего ребенка. При этом придется дважды внести пошлину, но экономия на налогообложении будет гораздо более существенной.
Важно знать, что декларирование дохода необходимо в любом случае, игнорирование этого требования чревато существенным штрафом. Это несложная процедура – просто необходимо успеть заполнить форму 3-НДФЛ и подать в налоговый орган до апреля того года, который следует за регистрацией сделки, и не забыть приложить документы о дарении и документы, подтверждающие близкое родство. Лицам, на которых освобождение от уплаты налога не распространяется необходимо до июля того же года внести 13% налог.
Заключение
Передача прав на долю посредством дарственной – это действительно очень удобный способ передать свою часть недвижимого имущества другому человеку. Конечно, речь идет, в основном, о передачи жилья между родственниками, подобная сделка между посторонними не принесет экономии, и, скорее, создаст дополнительные осложнения. Плюсом является и то, что эта собственность не делится при разводе. Однако перед регистрацией документа текущему собственнику следует все как следует взвесить и подумать о последствиях для себя, поскольку пути назад может и не найтись.
Игорь Василенко
сколько стоит и как оформить договор дарения в 2022 году
Дарственная на квартиру — популярный и удобный способ передать квартиру родственникам. Ее главный плюс: с приобретенного имущества не надо будет уплачивать налог. Давайте разберемся, какие документы понадобятся, чтобы оформить договор дарения, обязательно ли идти к нотариусу и сколько все это стоит.
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится.
Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.
Чтобы подарить квартиру, даритель должен отвечать двум требованиям, иначе сделку признают недействительной.
У него должно быть право собственности. Подарить можно только ту квартиру, право на которую зарегистрировано в ЕГРН. Если человек живет в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он ее подарить не сможет.
Даритель должен быть дееспособен. Подарить квартиру может только тот, кто осознает свои действия и поступки. Например, запрещено дарение от имени малолетних ― считается, что они не могут осознавать последствия такой сделки.
Также даритель на момент сделки не должен страдать психическими заболеваниями, находиться под влиянием алкоголя и наркотических средств. Если эти факты станут известны уже после сделки, ее могут признать недействительной.
Обычно заверять договор нотариально не нужно. Необходимость в походе к нотариусу появляется только в двух случаях.
Квартиру дарят несовершеннолетнему. Если ребенок младше 14 лет, от его имени выступают законные представители (родители или опекуны). С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует с письменного согласия законных представителей.
Дарят только часть квартиры. Но тут есть исключение: если по договору дарятся все доли в праве собственности, идти к нотариусу не нужно (например, если бабушка и дедушка дарят обе доли внуку по одному договору). Но если каждый решит свою долю подарить по отдельному договору, заверить это нотариально все-таки придется.
К счастью, собирать кипы бумаг не придется. Но мы все равно составили список документов для наглядности.
Паспорта сторон сделки. В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого: серию и номер, дату и место выдачи, адрес регистрации.
Документы на квартиру. В договоре нужно обязательно указать, на основании чего квартира принадлежит дарителю: договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, договора о приватизации и т. д. Такие документы называются правоустанавливающими. Нужно указать реквизиты: номер, дату и место заключения, а также номер госрегистрации, если сделка подлежала регистрации. Кроме этого, необходимо сделать ссылку на правоподтверждающий документ ― свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН. Их дарителю выдали в Росреестре после регистрации его права собственности на квартиру.
Ссылка на эти документы в договоре может быть прописана так: «Передаваемая в дар квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи № 1 от 01.
02.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № __________ от _________ 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ___ от __________».
Нотариальное согласие супруга дарителя на сделку. Нужно, если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Документ надо оформить у нотариуса и в договоре дарения сделать на него ссылку. Если же даритель получил квартиру в подарок, согласие супруга не нужно. Все, что получено в дар в период брака, не является совместно нажитым имуществом.
Если квартира была приобретена в браке, но между супругами заключен брачный договор, по которому эта квартира является личной собственностью дарителя, согласие тоже не нужно. Но в договоре дарения нужно будет сделать ссылку на брачный договор.
Разрешение органов опеки на сделку.
Оно необходимо, если дарителем является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.
Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого после подписания договора его нужно подать в Росреестр либо в ближайший МФЦ. Если и у дарителя, и у одаряемого есть усиленная квалифицированная электронная подпись, направить документы можно через портал «Госуслуги».
Какие компании примут ваши пожертвования бесплатно
Независимо от того, снимаете ли вы свой первый дом или квартиру или просто переезжаете в новое место, у вас, вероятно, есть вещи, которые вам действительно не нужны или которые вам больше не нужны. Легко сделать так, чтобы ваш дом стал загроможденным, но переезд дает вам прекрасную возможность убраться. Это также сократит ваши расходы на переезд и время, необходимое для переезда.
Избавившись от вещей, которые вам не нужны или не нужны, вы значительно облегчите себе переход, а новое место будет выглядеть чистым и организованным.
Кроме того, некоторые благотворительные организации могли бы действительно извлечь выгоду из вещей, которые вам больше не нужны, и они даже будут собирать пожертвования, так что вам не нужно будет ничего делать, кроме как оставить их вне дома.
Если у вас есть мебель, одежда, бытовая техника и другие предметы, от которых нужно избавиться, организации, которые мы перечислили, должны быть в состоянии помочь. У них могут быть определенные правила для вещей, которые они хотят, поэтому проверьте заранее, прежде чем запланировать получение.
Вместо того, чтобы класть вещи, которые будут пылиться в контейнере или грузовике, сделайте пожертвование, чтобы помочь семье, которая в этом отчаянно нуждается. Давайте подробно рассмотрим каждую из компаний, которые бесплатно заберут ваши пожертвования.
Кто занимается сбором пожертвований?- GreenDrop
Если вы живете на восточном побережье, GreenDrop предлагает бесплатный сбор пожертвований, а также услуги по уборке дома.
Если вы находитесь в Нью-Джерси, Делавэре, округе Колумбия, Северной Вирджинии или городских районах Балтимора и Филадельфии, это может быть для вас. Они собирают деньги для Национальной федерации слепых, Пурпурного сердца, Филадельфийского общества Святого Винсента де Поля и Американского Красного Креста.
Если вам нужно, чтобы они делали больше, чем просто собирали пожертвования, вам может помочь их служба уборки дома. Это здорово, если у вас есть от чего избавиться, и они помогут вам разобраться в ваших вещах. Предметы, которые можно пожертвовать, будут подготовлены и упакованы для прибытия грузовика.
- Среда обитания человечества
Некоммерческая организация Habitat for Humanity работает по всему миру, а также в США, строит дома для людей, нуждающихся в доступном жилье. Они продают пожертвования, которые они получают, через свои магазины ReStore, при этом некоторые магазины предоставляют достаточно средств для строительства дополнительных десяти домов в год.
Они предлагают бесплатно забрать пожертвование, если рядом с вами есть ReStore; проверьте их сайт для вашего ближайшего местоположения и контактной информации. Пожертвования можно забирать один раз в неделю бесплатно, и они принимают широкий спектр предметов, включая строительные материалы.
- Деловая репутация
Ваше пожертвование мебели в пользу Goodwill помогает людям в вашем районе получить профессиональную подготовку и помочь найти работу. У них более 3000 магазинов в Северной Америке, и если вы находитесь рядом с одним из их магазинов, вы можете получить пожертвования на мебель бесплатно.
Пожертвования, которые они получают, продаются в их магазинах и на их интернет-аукционах. Это создает финансирование, позволяющее им помогать людям переучиваться и находить работу в местных сообществах по всей стране и за ее пределами.
- Армия спасения
Вы можете поддержать Армию Спасения через их службу сбора пожертвований.
Они оказывают помощь людям, страдающим разными способами, будь то бедность, наркомания, голод и многое другое.
Каждый год они помогают более 25 миллионам нуждающихся, и вы можете помочь в этой работе, где бы вы ни находились. Они предлагают сбор пожертвований для многих почтовых индексов через свой онлайн-портал, но вы можете позвонить в местный центр, если вы не охвачены этой услугой.
Принимают не все виды мебели; тем не менее, проверьте их сайт для получения более подробной информации. Они продают свои пожертвования через свои семейные магазины Армии Спасения, чтобы собрать средства для помощи нуждающимся.
- Банк мебели
Служба банка мебели жертвует полученные предметы непосредственно тем семьям, которые в них нуждаются. Они работают с социальными службами и жилищными агентствами, чтобы убедиться, что мебель, которую вы пожертвуете, попадет в хороший дом, помогая наиболее уязвимым слоям общества.
Вы можете договориться с ними о сборе пожертвований через их веб-сайт; в настоящее время они работают во многих штатах, но не во всех, поэтому следите за последней информацией на их сайте.
Они с радостью бесплатно заберут вашу мебель, если вы находитесь рядом с объектом, а также принимают автомобили с бесплатной услугой эвакуации.
- Арка
The Arc — это благотворительная организация, которая поддерживает людей с нарушениями интеллекта или развития на протяжении всей их жизни. Если у вас есть отделение в вашем районе, вы можете пожертвовать свою мебель и другие предметы, чтобы помочь. Проверьте, есть ли у вас отделение рядом с вами и собирают ли они пожертвования бесплатно.
Благотворительная организация управляет комиссионными магазинами, где они превращают ваши ненужные вещи в финансирование своих информационных, информационно-пропагандистских и образовательных программ.
- Поднимите пожалуйста
Управляемая ассоциацией Вьетнамских ветеранов Америки служба сбора Pick Up Please оказывает помощь организации в их работе по оказанию помощи ветеранам. Они предлагают сбор во все большем количестве штатов, проверяют свой сайт на наличие последней информации и планируют пикап.
Вещи, которые вы жертвуете, продаются частным компаниям, и они принимают многие виды пожертвований. Они берут большинство вещей, включая мебель, транспортные средства, бытовую технику, посуду, электронику, и их особенно интересует любая одежда, которую вы хотите отдать.
- АМВЕЦ
Служба доставки AMVETS поддерживает ветеранов и их семьи. Они реализуют программы по поиску работы и предлагают помощь бывшим военнослужащим. Вы можете поддержать эту организацию, запланировав сбор пожертвований, если они выступают рядом с вами.
Вы можете пометить свои коробки с вещами AMVETS, убедившись, что вы разместили их вне дома до 7:30 утра. Если у вас есть более крупные предметы мебели, обратитесь в местное отделение, чтобы узнать, можно ли их собрать.
АМВЕТС управляет комиссионными магазинами по всей стране для продажи собранных вещей. Это поддерживает программы их ветеранов и позволяет покупателям покупать качественные товары по низким ценам.
Благотворительные организации должны предоставить четкую информацию о том, что они примут. Как правило, им нужны только товары в хорошем состоянии, которые можно продать кому-то другому. Если ваши вещи изношены или повреждены, вероятно, лучше выбросить их в мусорное ведро. Им также не нужны какие-либо опасные материалы, и их нужно будет тщательно утилизировать, а не просто выбрасывать.
Вам также нужно подумать, действительно ли вам нужны эти предметы. Вы не хотите снова покупать такие же вещи или мебель, потому что поняли, что они вам все еще нужны.
Заключительные мысли о пожертвованиях Самовывоз Пожертвование ненужных вещей перед переездом — отличный способ сэкономить деньги на переезде и в то же время помочь другим людям. Вы даже можете воспользоваться налоговыми вычетами за предметы, которые вы жертвуете, просто получите квитанцию от благотворительной организации и следуйте правилам IRS.
Надеюсь, вы нашли это руководство по компаниям, которые будут собирать ваши пожертвования, быть полезным.
Если я пожертвую свое загородное жилье для благотворительного аукциона, подлежит ли его арендная плата налогообложению?
Узнайте о лимитах пожертвований в аренду на время отпуска на благотворительный аукцион, когда речь идет о возможных вычетах подоходного налога.
Стивен Фишман, J.D.
Вопрос
У меня есть инвестиционная недвижимость, которую я регулярно сдаю в аренду людям. f Я пожертвовал несколько ночей в своей арендованной квартире для благотворительного аукциона, вычитается ли стоимость этой арендной платы?
Ответить
Пожертвование арендной платы на время отпуска на благотворительный аукцион может быть отличной идеей, особенно если вы делаете это в межсезонье, когда в любом случае трудно найти арендаторов. Если вы арендуете жилье недалеко от популярного горнолыжного курорта, межсезонье, скорее всего, будет летними месяцами, а зимой ваш пляжный домик может быть пуст.
Ниже мы рассмотрим преимущества; но объясните плохие новости о налоговых вычетах.
Преимущества пожертвования отпуска на благотворительность
Пожертвовав неделю или около того пребывания в доме для отпуска на благотворительное мероприятие по сбору средств, вы поддержите благотворительность, в которую вы верите, создадите репутацию и получите дополнительную рекламу своей аренды . Действительно, наличие листинга на популярном благотворительном аукционе может привести к тому, что вы получите много новых постоянных арендаторов. Вы также можете предложить победителям торгов возможность продлить свое пребывание после периода бесплатной аренды — за дополнительную плату.
Недостаток: Нет налогового вычета за пожертвование отпуска на благотворительность
Одна вещь, которую вы пожертвуете на благотворительный аукцион, не уменьшит ваши налоги. Правила IRS, как правило, не допускают благотворительного вычета для вклада меньше, чем весь интерес к собственности. IRS говорит, что вклад в виде права на использование имущества представляет собой вклад меньше, чем весь интерес к этому имуществу и, следовательно, не подлежит вычету.
Вот пример этого правила в действии, взятый из публикации IRS 526, 9.0147 Благотворительные взносы :
Пример: Мэнди Уайт владеет загородным домом на пляже, который она иногда сдает другим. Для аукциона по сбору средств в своей церкви она пожертвовала право пользоваться загородным домом в течение одной недели. На аукционе церковь получила и приняла предложение от Лорен Грин, равное справедливой стоимости аренды дома на одну неделю. Мэнди не может требовать вычета из-за правила частичного процента.
Кстати, если победитель такого благотворительного аукциона платит за аренду не больше справедливой рыночной стоимости, он или она тоже не получает благотворительного отчисления. Это связано с тем, что если вы получаете личную выгоду от благотворительного взноса, вы можете вычесть только ту сумму вашего вклада, которая превышает стоимость пособия. Таким образом, Лорен из приведенного выше примера не может претендовать на вычет, поскольку ее ставка не превышала справедливой рыночной стоимости недельного проживания в пляжном доме.