Как подарить часть квартиры родственнику: Как оформить дарственную на долю в 2023 году: образец дарения доли

особенности оформления дарственной на долю

Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире.

Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие – мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником. С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как подарить долю в квартире и рассмотрим особенности этой процедуры.

Содержание

• Дарственная на долю: основные положения
• Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение
• Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире?
• Вопросы регистрации
• Нюансы, о которых стоит помнить
• Налогообложение: можно ли сэкономить?
• Заключение

Дарственная на долю: основные положения

Дарение доли предполагает, что часть имущественных прав на квартиру переходит от владельца к другому человеку. То есть одариваемый получает не какую-то комнату и часть помещений общего пользования, а именно — долю в праве (если, конечно, доли не выделялись «в натуре»).

Важным принципом в данном случае является безвозмездность, то есть отчуждение происходит бесплатно и без условий, предполагающих материальное (или какое-либо вообще) вознаграждение.

Чтобы дарение состоялось, необходимо предпринять три, достаточно несложных, шага:

• подготовить пакет документов;
• самостоятельно, либо при помощи нотариуса или юриста составить договор;
• зарегистрировать передачу права владения долей.

Важно понимать, что сделка означает абсолютно сознательное увеличение собственности другого человека путем добровольного уменьшения своей.

Чтобы не было в будущем проблем, если даритель является очень пожилым или не вполне здоровым человеком, лучше в день, который будет определен как дата сделки, получить справку от медиков (которая станет подтверждением, что даритель находился в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях). Кроме того, одно из главных условий сделки – явно выраженное и оформленное документально желание второй стороны принять недвижимость в дар.

Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение

Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с 1995 года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор. Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно. Главное – добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности.

Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.

Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время.

К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также — когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов. Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право владения долей;
• выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ее надо запросить в кадастровой палате);
• справку или выписку обо всех, зарегистрированных в квартире.

Кроме вознаграждения нотариусу (если он занимался составлением договора), предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства. Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе.

Без нотариуса не обойтись, если:

• одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный взрослый человек;
• жилье находится в общей долевой собственности;
• доля – совместная собственность, то есть один человек может ею распоряжаться только с согласия другого.

Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле. Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения.

Когда предполагаются какие-то условия (нематериального характера), их надо прописать тоже. Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу.

Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним.

Важно, чтобы под документом стояли подписи обеих сторон, однонаправленное отчуждение является нелегитимным.

Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире?

Ни один юрист не может однозначно ответить на вопрос о том, получится ли подарить долю, которая находится в собственности у ребенка. Родители или другие законные представители, безусловно, должны участвовать в сделке, но решение о ее совершении принимают не они и, тем более, не сам несовершеннолетний.

Ответственность за предоставление права отчуждения доли возлагаются на органы опеки, которые не очень любят рисковать без однозначных доказательств того, что они действовали исключительно в интересах ребенка. Однако отчуждение возможно — в случае, если после любой сделки, связанной с недвижимостью, его доля не уменьшится даже на полпроцента, с другой стороны, увеличение при этом будет только приветствоваться.

Таким образом, если ребенок обеспечивается равной или большой долей в другой квартире или доме, и его условия жизни в результате сделки улучшаются, дарение вполне может состояться. За детей, которым еще нет четырнадцати лет, все документы должны подписывать их официальные представители.

Вопросы регистрации

При самостоятельном оформлении в Росреестр непосредственно или через многофункциональный центр, необходимо приложить:

• экземпляры договора дарения (по одному на каждого участника сделки);
• квитанция о внесении госпошлины (ее желательно иметь, даже учитывая то обстоятельство, что все данные заносятся в единую базу);
• согласие второго супруга – в случае, если дарится доля, находящаяся в совместной собственности
  (нотариальное заверение обязательно).

Кроме того, понадобятся паспорта всех участников или свидетельства о рождении, если дарственная оформляется на детей до четырнадцати лет.

Безусловно, можно действовать через представителей, на которых предварительно оформить доверенность. Но это могут быть только третьи лица — недопустимо, когда даритель и представитель одариваемого является одним и тем же лицом.

Если дарственная составлена на нескольких листах, перед подачей в органы регистрации листы надо аккуратно и надежно скрепить, чтобы экземпляры не распадались, иначе их просто не примут.

После того, как документы приняты регистратором, он должен выдать расписку с четким указанием срока подачи документов и датой выдачи новых документов о праве собственности. Законодательно определенный срок – это десять рабочих дней с даты подачи документов.

Но если документы подавать через многофункциональный центр, вас могут предупредить о небольшой задержке, связанной с необходимостью их передачи в Росреестр.

Очень удобный вариант – предварительная подача документов в электронной версии через регистрационный портал. На официальном веб-сайте Росреестра надо найти и заполнить специальную форму, приложив необходимые документы. После отправления все дальнейшие указания придут по электронной почте. Оригиналы документов необходимо принести во время прихода за готовым свидетельством, подтверждающим смену права собственности.

Государственная регистрация дарственной на долю является обязательной, и процедура будет одинаковой вне зависимости от степени родства сторон сделки, а также прочих факторов.

До осуществления регистрации договор считается обещанием дарения. Если уже после заключения договора даритель понимает, что в случае завершения сделки его положение существенно ухудшится, он имеет шанс отказаться от регистрации. Подаренную долю в дальнейшем вернуть дарителю будет крайне сложно, для этого нужны чрезвычайно веские основания.

Аннулирования дарственной можно добиться в судебном порядке, однако, это возможно только в особых случаях. Например, если удастся доказать, что новый владелец отчужденной доли нанес вред здоровью и жизни дарителя или близким ему людям (или пытался это сделать).

Нюансы, о которых стоит помнить

Многие, желая урегулировать вопросы собственности, принимают решение подарить свою долю, рассчитывая при этом на дальнейшее проживание в квартире и сохранение прежних отношений.

Но всегда нужно иметь в виду, что после регистрации дарственной родственник получает полноценное право владения и может распоряжаться долей по собственному усмотрению. Если он примет решение продать эту часть, даритель не сможет больше проживать в квартире.

Чтобы избежать этого, стоит проконсультироваться с юристом и прописать все возможные нюансы в дарственной, оговорив свое право проживания – это станет обременением, которое определяет невозможность продажи без согласия дарителя.

Кроме того, можно подарить не всю долю, а например, три четверти, а на оставшуюся часть можно оформить завещание. О том, что лучше — дарственная или завещание, рассказано здесь.

Налогообложение: можно ли сэкономить?

Неверно полагать, что доход выражается только в определенной сумме денег — по законодательной логике, получивший в подарок долю квартиры, имеет доход, равный ее стоимости, а значит, должен заплатить государству налог. Однако, дарение между людьми, находящимися в близких родственных отношениях, предполагает освобождение от уплаты подоходного налога.

Если есть желание подарить квартиру более дальним родственникам и сэкономить на налогах, при наличии времени можно последовательно заключить несколько дарственных. Например, желая отдать долю племяннику, можно сначала заключить договор с сестрой или братом, а они уже одарят своего ребенка. При этом придется дважды внести пошлину, но экономия на налогообложении будет гораздо более существенной.




Важно знать, что декларирование дохода необходимо в любом случае, игнорирование этого требования чревато существенным штрафом. Это несложная процедура – просто необходимо успеть заполнить форму 3-НДФЛ и подать в налоговый орган до апреля того года, который следует за регистрацией сделки, и не забыть приложить документы о дарении и документы, подтверждающие близкое родство. Лицам, на которых освобождение от уплаты налога не распространяется необходимо до июля того же года внести 13% налог.

Заключение

Передача прав на долю посредством дарственной – это действительно очень удобный способ передать свою часть недвижимого имущества другому человеку. Конечно, речь идет, в основном, о передачи жилья между родственниками, подобная сделка между посторонними не принесет экономии, и, скорее, создаст дополнительные осложнения. Плюсом является и то, что эта собственность не делится при разводе. Однако перед регистрацией документа текущему собственнику следует все как следует взвесить и подумать о последствиях для себя, поскольку пути назад может и не найтись.

Игорь Василенко

Как правильно подарить долю в квартиры родственнику ?! – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ» 

Обратный звонок

---

01.08.2018

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства России гражданин может подарить свое жилье или долю в жилье родственнику. Процедура дарения оформляется официально, а сам договор обычно заключается в простой письменной форме. Зарегистрировать сделку можно самостоятельно при непосредственном обращении дарителя и одаряемого в органы Росреестра, или же можно сделать эту процедуру путем обращения в нотариальную контору. После заключения договора одаряемый становится официальным собственником жилого помещения, которое он также может отчуждать или дарить кому угодно.

---

Как быть с налогами ?!

Естественно то, что любой человек не хочет платить лишние налоги. Если делать подарок в виде объекта жилой недвижимости родственнику, то тогда платить налог на доходы или НДФЛ в размере тринадцати процентов не надо. Во всех остальных случаях следует платить налоги в размере тринадцати процентов от стоимости жилого помещения на недвижимость. При заключении договорных отношений даритель в обязательном порядке указывает площадь недвижимости. А что делать, если помимо собственника есть еще и другие совладельцы? Тогда надо выделить долю в натуре. Что это означает? Выделение долей производится на основаниях 252 статьи Гражданского кодекса России, когда собственники могут заключить между собой письменное соглашение.

---

Какие документы требуются для оформления договора дарения ?!

В первую очередь подготовить надо правоустанавливающие документы. Обычно это паспорта участников гражданско-правой сделки. Предоставляется кадастровый и технический паспорт жилого помещения. Если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, то тогда потребуется еще и официальное разрешение органов опеки и попечительства при местной администрации. При выделении доли в натуре на основании требований гражданского законодательства предъявить потребуется письменное согласие собственников квартиры. Помимо прочего предоставить придется выписку из органов записей актов гражданского состояния, подтверждающую факт родства между дарителем и одаряемым. Не стоит забывать и об уплате государственной пошлины.

---

Действия дарителя должны быть осознанными.



Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной. Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий.

---

Когда можно отменить договор дарения доли в квартире родственнику ?!

Дарение – это один из самых распространенных гражданско-правовых договоров в Российской Федерации. При помощи него можно передать собственность в дар, будь то недвижимое или движимое имущество. Важная черта дарения кроется в добровольности решения со стороны дарителя к одаряемому гражданину. Поговорим о том, когда и при каких условиях дарение доли можно отменить или оно вовсе будет считаться незаконным.

---

Возможно это в следующих случаях, таких как:

• Одаряемое лицо осуществило покушение как на жизнь дарителя, так и на жизнь определенных членов его семьи;
• В отношении дарителя было оказано психологическое либо физическое насилие с целью принуждения к дарению. Например, это могут быть угрозы, нанесение побоев, телесных повреждений разной степени тяжести;
• Дарение было совершено с целью мошенничества, прикрытия другой сделки, вследствие чего его признать можно через суд незаконным.

---

Также отмена дарения возможна и в той ситуации, когда об этом указано в договоре.

В таком случае доля в жилом помещении просто вернется обратно в собственность дарителя. Но тут надо, в первую очередь со стороны дарителя грамотно и с ответственным юристом составлять договор дарения. Оспорить договор дарения как доли, так и всего жилого помещения, допустим квартиры либо дома можно только в соответствии с установленными нормами гражданского законодательства Российской Федерации только в судебном порядке. Упор надо делать на оспоримость и ничтожность гражданско-правовых сделок. В отношении оспаривания дарения действуют общие правила, что и для других видов сделок.

---

Какой срок подачи иска ?!

В частности, сроки варьируются в зависимости от оснований от одного до трех календарных лет в соответствии с положениями статьи 181 Гражданского кодекса России. В завершении важно сказать о том, что договор доли в квартиры надо оформить в нотариальной конторе. Именно нотариус проследит за соблюдениями условий сделки и в итоге договор будет составлен так, что его потом будет фактически невозможно обжаловать в судебном порядке. А еще лучше заранее обратиться к опытному юристу, который сможет составить предварительный проект договора дарения и проведет полный комплекс юридических проверок. Сопровождение сделки юристом – это гарантия правовой безопасности граждан.

---

Нужна консультация юриста по недвижимости в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

---

Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.



---

Опря Владимир Леонидович— автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Как пожертвовать свой дом

7 января 2019 г., Алехандра Рока

Обновлено 15 декабря 2020 г.

Дом представляет собой многое. Для некоторых дом является инвестицией и источником дохода от аренды. Для других дом — это пенсионный актив, капитал которого можно использовать много лет спустя. Но для других дом представляет собой нечто гораздо более простое, возможность воплотить в жизнь американскую мечту и избежать опасностей городской жизни.

Для амбициозных домовладельцев владение недвижимостью может стать настоящим трансформационным событием. Миллионы жизней были преобразованы и улучшены именно таким образом благодаря таким организациям, как Habitat for Humanity и множеству других, более мелких благотворительных организаций.

Как пожертвовать свой дом на благотворительность

Для некоторых пожертвование дома является высшим проявлением благотворительности, единственным актом, который может улучшить жизнь целых семей и создать волну для будущих поколений. Если вы думаете о том, чтобы сделать такое значительное пожертвование, важно сделать это правильно. С таким большим подарком получение максимальной отдачи от пожертвования является жизненно важным соображением, и есть много вещей, о которых нужно подумать.

При пожертвовании имущества на благотворительность необходимо учитывать ряд факторов: от юридических требований до оценки и налоговых последствий. Если вы решите пожертвовать свой дом или имущество зарегистрированной благотворительной организации, вам нужно будет нанять лицензированного оценщика, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Это важный шаг для налоговой отчетности, и его нельзя пропускать.

Вы также должны убедиться, что благотворительная организация пользуется хорошей репутацией и что ее работа стоит того. Не все благотворительные организации одинаковы, и вы хотите сделать максимально возможное благо своим пожертвованием. Существует ряд благотворительных рейтинговых организаций, которые отслеживают такие вещи, как административные расходы, накладные расходы и расходы на сбор средств, и эти услуги могут быть отличным ориентиром.

Самый простой способ подарить свой дом — это передать документ. Благотворительные организации, имеющие опыт приема пожертвований на дому, должны быть знакомы с этим процессом, и они должны быть в состоянии предоставить вам документы, необходимые для завершения перевода.

Также важно взвесить все за и против домашнего пожертвования. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, пожертвование дома может быть или не быть лучшим подходом. Вот некоторые плюсы и минусы благотворительного пожертвования дома.

Плюсы:

• Вы можете преподнести значительный подарок, который может изменить жизнь других людей.
• В зависимости от суммы пожертвования вы можете получить существенный налоговый вычет.
• Благотворительная организация получает больше доходов, поскольку благотворительные учреждения не облагаются налогом на прирост капитала.
• Вы можете избежать продажи дома.
• Пожертвование — это простой способ сократить штат. Пары, которые купили свои дома несколько десятков лет назад, создали семью и теперь вышли на пенсию, могут выбрать благотворительное пожертвование вместо традиционной продажи.
• Если вы пожертвуете свой дом при жизни, это может освободить ваших наследников от налогов на наследство после вашей смерти.
• Вы избежите уплаты налога на прирост капитала по оцененной недвижимости. Это может быть важным соображением, особенно для домовладельцев, которые владеют своей собственностью в течение многих десятилетий.

 

Минусы:

• Пожертвование дома может быть не лучшим способом изменить ситуацию. Некоторые благотворительные организации лучше справляются с денежными пожертвованиями и небольшими имущественными подарками.
• Если вы сделаете пожертвование благотворительной организации, которая не зарегистрирована должным образом, ваш налоговый вычет может быть отклонен.
• Не все благотворительные организации одинаковы, и пожертвовав сомнительной организации, вы можете обесценить свое пожертвование.
• Вы потеряете в стоимости собственности, и это может быть значительной потерей для вашего состояния.
• Вы не сможете использовать капитал вашего дома, чтобы увеличить свой пенсионный доход или справиться с неожиданной финансовой ситуацией.

Как передать свой дом в дар другому учреждению или члену семьи

Пожертвовать на благотворительность — это одно, но есть и другие способы превратить свой дом в ценный подарок другим. Есть ряд учреждений, которые принимают в дар частные дома и имущество, от колледжей и университетов до парков и местных органов власти.

Вы также можете подарить свой дом другому члену семьи, что даст получателю преимущество в жизни и освободит его от долгих десятилетий дорогостоящих платежей по ипотеке. Но прежде чем подарить свой дом учреждению или члену семьи, важно взвесить все за и против.

Если вы решите подарить свой дом члену семьи, это пожертвование будет считаться подарком IRS, и стоимость имущества будет облагаться налогом на дарение. И хотя существует освобождение от налога на дарение, его предел намного меньше, чем стоимость даже скромного дома.

Хорошей новостью является то, что вы не должны платить налог на дарение за пожертвование. Плохая новость заключается в том, что вам нужно будет подать дополнительную налоговую форму, форму IRS 709, чтобы сообщить о подарке, если стоимость имущества превышает ежегодный налог на дарение.

Для члена семьи, получающего подарок, налоговая ситуация более сложная. Получатель также должен будет заполнить дополнительные налоговые документы, но он, вероятно, также будет облагаться налогом на дарение. Этот налог может снизить стоимость пожертвования, а в некоторых случаях член семьи может столкнуться с трудностями при уплате налога.

Разговор с адвокатом является жизненно важным подготовительным этапом, если вы планируете пожертвовать свой дом. Независимо от получателя, важно получить юридическую консультацию и рекомендации. Консультация юриста также может помочь вам избежать юридических препятствий, которые могут возникнуть в результате вашего щедрого пожертвования.

Планируете ли вы подарить свой дом учреждению или члену семьи, важно оформить соответствующие документы. В подготовленных вами документах должно быть четко и недвусмысленно изложено все, от характера дарения до предполагаемого использования имущества. Если вы не адвокат, вам следует нанять юриста для составления и проверки этих документов. Вы также должны убедиться, что все участники понимают язык и согласны с условиями.

Есть плюсы и минусы передачи вашего дома члену семьи, и эти вопросы могут стать довольно сложными. Вот некоторые из потенциальных преимуществ и ловушек такого пожертвования.

Плюсы:

• Вы делаете избранному члену семьи значительный подарок и, надеюсь, фору в большой жизни.
• Получатель освобождается от платежей по ипотеке и от высокой стоимости первоначального взноса.
• Вы избегаете сложного и трудоемкого процесса продажи дома на открытом рынке.
• В большинстве случаев вы не будете облагаться налогом на дарение своего дома.

 

Минусы:

• Передача дома в дар одному члену семьи может вызвать неприязнь у других членов семьи.
• Поскольку вы не делаете пожертвований зарегистрированной благотворительной организации, вы не сможете получить налоговый вычет.
• Для получателя подарка могут быть налоговые последствия, и член вашей семьи может получить большой налоговый счет. Хотя существует ежегодное освобождение от налога на дарение, его предел, вероятно, намного меньше, чем стоимость пожертвования дома.
• Вы отказываетесь от частной продажи дома и отказываетесь от стоимости собственности.
• Вам необходимо будет заполнить дополнительную налоговую форму, чтобы сообщить о пожертвовании вашего дома.

Информация о страховании, которую следует знать перед тем, как пожертвовать свой дом

Несмотря на некоторые исключения, в большинстве случаев все расходы, связанные с процессом пожертвования, несет даритель. Эти расходы могут включать такие вещи, как страхование титула и имущества, а также любые необходимые экологические испытания.

В дополнение к этим расходам на страхование вы, как правило, несете ответственность за расходы на текущее обслуживание и содержание до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу. Учитывая эти текущие расходы, стоит максимально ускорить процесс пожертвования.

Что произойдет после того, как вы пожертвуете свой дом?

Важно знать, что происходит после завершения процесса пожертвования, и вы должны быть готовы к этому моменту. Оценка должна была предоставить вам справедливую рыночную стоимость вашего пожертвования, и вы захотите сохранить эту документацию для целей налогообложения.

После того, как собственность официально перешла к другому владельцу, вы больше не должны нести ответственность за текущие расходы на обслуживание и содержание собственности. Кроме того, ответственность за страхование имущества и титульного титула перейдет к лицу или учреждению, получающему пожертвование.

Налоговые льготы и последствия передачи вашего дома в дар

Дом — это значительное пожертвование, и оно может быть весьма ценным с налоговой точки зрения. Но если вы рассматриваете пожертвование исключительно из-за налоговых последствий, важно понимать ограничения.

Существуют ограничения на сумму, которую вы можете списать в качестве благотворительных пожертвований, и превышение этих ограничений может привести к недопустимому вычету и дополнительному налоговому счету. В большинстве случаев IRS ограничивает благотворительные пожертвования не более чем половиной вашего скорректированного валового дохода (AGI), но бывают случаи, когда предел даже ниже, всего от 20% до 30% AGI.

Всегда важно проконсультироваться со специалистом по налогам, прежде чем делать такое значительное пожертвование. Налоговая ситуация у всех разная, и законы, регулирующие благотворительные пожертвования, постоянно меняются. Работая с опытным налоговым юристом или зарегистрированным агентом, вы можете максимизировать ценность своего благотворительного пожертвования, избегая при этом возможных ловушек.

Законы и документы, связанные с пожертвованием вашего дома

Существуют особые законы и требования к оформлению документов, касающиеся пожертвований дома, и важно изучить местные законы и законы штата, прежде чем действовать. Некоторые из этих правил довольно просты, в то время как другие гораздо сложнее.

Прежде чем рассматривать какое-либо крупное благотворительное пожертвование, включая пожертвование вашего дома, важно проконсультироваться с адвокатом, возможно, с человеком, имеющим определенный опыт в этой области. Не у каждого адвоката есть опыт, необходимый для того, чтобы провести вас через пожертвование дома, поэтому внимательно присмотритесь и выберите лучшего профессионала для ваших нужд.

Пожертвование своего дома на благотворительность или члену семьи может стать отличным способом изменить жизнь и добиться реальных перемен. Но прежде чем идти вперед, вам нужно тщательно спланировать, чтобы вы получили максимальную отдачу от своего пожертвования, а ваш предполагаемый получатель получил подарок, который изменит жизнь.

 

Передача имущества между членами семьи

Примечание редактора: Передача имущества члену семьи может иметь налоговые последствия. Это зависит от сценариев. Читайте дальше, пока мы погружаемся в несколько распространенных сценариев, если вы передаете собственность члену семьи.

Передача недвижимости распространена среди членов семьи. Будь то передача вашего наследства близким или часть стратегии планирования имущества, эти сделки происходят по многим причинам. Хотя передача собственности может быть полезна для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.

Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по акту, завещанию или доверительному управлению. Таким образом, вот распространенные сценарии передачи собственности между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:

Передача семейного имущества: Добавление совместного владельца

СИТУАЦИЯ

Вы добавляете еще одного члена семьи в документ в качестве совладельца вашего дома, чтобы он автоматически переходил к ним после вашей смерти.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Добавление члена семьи в договор в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости имущества для целей налогообложения. Если стоимость подарка превышает годовой предел исключения (16 000 долларов США на 2022 год), дарителю необходимо будет подать налоговую декларацию на подарок (через форму 709).), чтобы сообщить о переводе. Тем не менее, они, скорее всего, не будут платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, которое составляет 12 060 000 долларов США на 2022 год. Кроме того, каждый владелец должен будет скорректировать свою базу в соответствии со своими правами собственности на дату передачи.

Когда один из владельцев имущества умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость доли умершего в общей сумме имущества для целей налога на наследство. Оставшийся в живых владелец получает долю владения умершего с поэтапной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованного имущества (как правило, та же сумма, включенная в валовое имущество умершего). Оставшийся в живых владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с основой, полученной во время дарения, чтобы определить их общую скорректированную основу во всем имуществе. (Основа используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.)

Добавление члена семьи в купчую с сохранением права пользоваться домом исключительно до конца жизни влечет за собой различные налоговые последствия. Эта ситуация приводит к созданию пожизненного имущества, которое обсуждается далее.

СИТУАЦИЯ

Вы передаете недвижимость ребенку или внуку.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Если вы даете участок земли своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости ребенку или внуку не облагаются налогом. Вы не можете требовать убытков, даже если документы показывают, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму. Таким образом, налоговые вопросы касаются характера расходов, а не сбережений.