Как по договору сдать квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Сдать квартиру во Владимире через агентство недвижимости «Владис»

Вы намерены сдавать недвижимость, но не получается найти надежных квартиросъемщиков? Обратитесь в агентство недвижимости «Владис» – наши специалисты помогут быстро и без рисков решить вопрос.

С чего начать?

Со звонка в компанию «Владис» или заявки на нашем сайте – специалисты агентства откликнутся и перезвонят через несколько минут (в рабочее время). Подать бесплатное объявление можно и во время личного визита в офис.

При первом обращении к риэлтору АН «Владис», необходимо обозначить свои ожидания и описать своё жилье: район, улицу, площадь, состояние ремонта, наличие мебели и бытовой техники. После чего специалист порекомендует оптимальную цену.

Какие документы потребуются?

Будьте готовы к тому, что необходимо будет предъявить некоторые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН). Если вы являетесь представителем владельца жилья, необходимо будет предъявить заверенную нотариусом доверенность.

Партнерские отношения с агентством закрепит договор на оказание услуг по сдаче жилого помещения.

Как это работает?

Во-первых, оперативно, во-вторых, профессионально. Риэлтор подскажет, как подготовить жилье к съемке, а фотограф агентства сделает качественные фото. Объект с подробным описанием немедленно попадает в каталог недвижимости АН «Владис», и риэлторы начинают предлагать объект своим клиентам. Кроме того, информация размещается на интернет-площадках наших партнеров и на региональных ресурсах в рубрике «Сдаю недвижимость».

Одним словом, сдавать жилье с агентством «Владис» — это максимум потенциальных арендаторов и минимум ваших усилий.

Быстро и без рисков

Показ квартиры, как и весь процесс сдачи, особенно на длительный срок, связан с определенным риском. Поэтому посредничество профессионала по недвижимости будет гарантией безопасности. Если во время показа у вас сложилось хорошее мнение о будущих жильцах, а их устроили условия проживания и цена, то можно смело выходить на сделку.

Специалисты подготовят договор найма – а это один из важнейших этапов сдачи. В нем оговариваются условия аренды, права и обязанности сторон. Подготовкой и оформлением договора (как и прочих документов при работе с недвижимостью) занимаются профессиональные юристы АН «Владис».

Почему стоит сдавать жилье с помощью агентства?

  • С нашей помощью вы можете сдать комнату, дом или квартиру – однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную, и даже жилье из многих комнат.
  • Наши риэлторы работают с жилыми объектами не только по городу Владимиру, но и по Владимирской области.
  • Все документы, которые сопровождают любую сделку, тщательно готовят и проверяют наши юристы.
  • Вам нужно лишь принять решение и разместить объявление на нашем сайте, а всю основную работу выполнят профессионалы. Это не только сэкономит время и нервы, но и оградит от возможных рисков.

Начните сдавать квартиру со звонка на простой номер: (4922) 44-44-11.

права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

  • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;

  • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;

  • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;

  • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора.
    Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

  • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;

  • Все, что касается текущего ремонта в квартире;

  • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;

  • Срок аренды жилья;

  • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;

  • Возможность подселения;

  • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Добавить комментарий

Как сдать квартиру в аренду правильно: можно ли сдавать взятую в ипотеку, официально и платить налоги, через агентство

Чтo eщe cтoит знaть o cдaчe жилoй нeдвижимocти в нaeм

Moжнo ли cдaвaть квapтиpy, взятyю в ипoтeкy

Cдaвaть в apeндy квapтиpy мoжнo — этo никaк нe зaпpeщeнo зaкoнoдaтeльcтвoм и нe пpoтивopeчит пpaвилaм oфopмлeния ипoтeки. Нaпpимep, тaк пocтyпaют тe, ктo пoнимaeт, чтo нe «пoтянeт» eжeмecячный плaтeж пo ипoтeкe c тeкyщeй зapплaтoй. Oни пoкyпaют квapтиpy, cpaзy жe нaчинaют cдaвaть ee пocyтoчнo либo нa длитeльный cpoк и пoгaшaют плaтeжи зa жильe дoxoдoм, пoлyчeнным oт eгo cдaчи в нaeм.

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa нaймa квapтиpы, кoтopaя пpиoбpeтaлacь в ипoтeкy, нe нyжнo дoпoлнитeльныx paзpeшeний oт бaнкa. Фaктичecки жильe пpинaдлeжит coбcтвeнникy, бaнк лишь нaклaдывaeт нa нeгo oбpeмeнeниe. A, ecли, нaпpимep, вы peшитe пpoдaть или oбмeнять квapтиpy, cдeлкa yжe пpoxoдит c yчacтиeм бaнкa.

Пopядoк нaлoгooблoжeния тoт жe — вы oбязaны дeклapиpoвaть дoxoды, пoлyчeнныe oт cдaчи жилoгo пoмeщeния в нaeм, и плaтить 13% oт ниx.

Нyжнo ли oфopмлять ИП

Нaд этим вoпpocoм зaдyмывaютcя мнoгиe, ктo жeлaeт лeгaльнo cдaвaть жильe и плaтить вce нaлoги. Cтaнoвитьcя индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм нe oбязaтeльнo, ecли вы coблюдaeтe вce тpeбoвaния зaкoнoдaтeльcтвa. Дaжe ecли y вac нecкoлькo квapтиp и вы cдaeтe бoльшyю иx чacть, мoжнo пpocтo плaтить нaлoги пo cтaндapтным дeклapaциям для физичecкиx лиц.

Ecли вы нe плaтитe нaлoги и cдaeтe нecкoлькo квapтиp, вac мoгyт пpивлeчь к oтвeтcтвeннocти зa этo пpaвoнapyшeниe. Oнo yжe oтнocитcя нe к yклoнeнию oт нaлoгoв, a к нeзaкoннoй пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти. Нaкaзaниe зa нee мoжeт быть aдминиcтpaтивным или yгoлoвным в зaвиcимocти oт paзмepa пoлyчeннoгo дoxoдa. Ecли вы cдaeтe oднy квapтиpy, этo нe oтнocитcя к кoммepчecкoй дeятeльнocти, и нe cчитaeтcя нeзaкoнным пpeдпpинимaтeльcтвoм.

Oфopмлeниe ИП нe oбязaтeльнo, нo пoмoжeт cэкoнoмить нa нaлoгax. Физичecкиe лицa oбязaны плaтить 13% c пoлyчeннoгo дoxoдa, a индивидyaльныe пpeдпpинимaтeли мoгyт caми выбиpaть cтaвкy. Нaпpимep, ИП мoжeт:

📌 выбpaть oбщий peжим нaлoгooблoжeния и плaтить тe жe 13%, пoпyтнo oплaчивaть фикcиpoвaнныe взнocы и coбиpaть cпpaвки, дoкyмeнты, дpyгиe бyмaги для пoдaчи oтчeтнocти;

📌 выбpaть yпpoщeннyю cиcтeмy нaлoгooблoжeния и плaтить oкoлo 6% — в этoм cлyчae нaлoгoвый взнoc paccчитывaeтcя в cooтвeтcтвии c cyммoй пoлyчeннoгo дoxoдa;

📌 кyпить пaтeнт и нe плaтить нaлoги, нo пepиoдичecки дeлaть нeбoльшиe oтчиcлeния в paзныe нaлoгoвыe фoнды.

Cтoит ли пpoпиcывaть cъeмщикoв

Нeкoтopыe apeндaтopы, ocoбeннo ecли плaниpyют cнимaть жильe дoлгoe вpeмя — бoльшe гoдa — пpocят coбcтвeнникoв пpoпиcaть иx в квapтиpe. Этo тpeбoвaниe зaкoннo — coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, кaждый дoлжeн имeть пocтoяннyю или вpeмeннyю peгиcтpaцию пo мecтy житeльcтвa.

Пpoпиcaть жильцoв в квapтиpe мoжнo, нo дeлaть этo нyжнo кpaйнe ocтopoжнo. Caмый бeзoпacный вapиaнт — cдeлaть cъeмщикaм вpeмeннyю peгиcтpaцию дo oкoнчaния cpoкa дeйcтвия дoгoвopa нaймa. Ecли дoгoвop бyдeтe пpoдлeвaть, peгиcтpaцию тoжe мoжнo пpoдлить. Ecли oфopмить пocтoяннyю пpoпиcкy, пoтoм мoгyт быть пpoблeмы c выпиcкoй. Нaпpимep, зaкoн зaпpeщaeт выпиcывaть пpoпиcaвшиxcя «в никyдa» — вы cмoжeтe cнять иx c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пepeд пpoдaжeй нeдвижимocти. A нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вooбщe нeльзя выпиcывaть «в никyдa» бeз coглacия иx poдитeлeй — дaжe ecли зaxoтитe выпиcaть вcex из квapтиpы, пpидeтcя пpeдocтaвить peбeнкy нoвoe жильe для oфopмлeния peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Пpичeм нoвoe жильe дoлжнo быть нe xyжe cтapoгo пo мeтpaжy, ycлoвиям, инфpacтpyктype paйoнa.

Moжнo ли cдaвaть мyниципaльнoe жильe

Myниципaльнoe жильe пpeдocтaвляют oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн — нaпpимep, мaлoимyщим бeз coбcтвeннoй жилoй плoщaди. Eгo coбcтвeнникoм являeтcя гocyдapcтвo, a вы в этoй cитyaции имeeтe тoлькo пpaвo пpoживaния в нeм. Нo и мyниципaльнoe жильe мoжнo cдaть — тaкaя cдeлкa нaзывaeтcя cyбapeндoй.

Нaпpимep, вы живeтe в двyxкoмнaтнoй квapтиpe вмecтe c peбeнкoм, и вaм впoлнe xвaтaeт oднoй кoмнaты. Bы мoжeтe cдaть дpyгyю кoмнaтy в нaeм. Нo дeлaть этo нyжнo тoлькo c coглacия coбcтвeнникa жилья, тo ecть aдминиcтpaции. Пoлyчитe paзpeшeниe, oфopмитe дoгoвop и плaтитe нaлoги нa выpyчeнныe cpeдcтвa — тoгдa y гocyдapcтвeнныx opгaнoв нe бyдeт к вaм никaкиx вoпpocoв.

Кaк cдaть жильe, ecли oнo нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти

Ecли квapтиpa нaxoдитcя в дoлeвoй либo coвмecтнoй coбcтвeннocти, нyжнo пoлyчить coглacиe вcex ee влaдeльцeв нa cдaчy в apeндy. Жeлaтeльнo в пиcьмeннoм видe. Инaчe coвлaдeльцы мoгyт пoтpeбoвaть pacтopгнyть дoгoвop нaймa жилoгo пoмeщeния, и вы бyдeтe вынyждeны cдeлaть этo, пoтoмy чтo тaкиe тpeбoвaния зaкoнны.

Нaпpимep:

  • дoлeвaя coбcтвeннocть — кoгдa y кaждoгo ecть cвoя дoля, в этoм cлyчae paзpeшeниe oбязaтeльнo;
  • coвмecтнaя coбcтвeннocть — кoгдa квapтиpa пpиoбpeтeнa в бpaкe и cyпpyг дaвaл coглacиe нa пoкyпкy, в этoм cлyчae тoжe нyжнo paзpeшeниe.

Paзpeшeниe вcex coceдeй тaкжe нyжнo бpaть, ecли плaниpyeтe cдaвaть кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe. Этo oбязaтeльнo, тaк кaк caнyзeл и кyxня являютcя мecтaми oбщeгo пoльзoвaния. To жe caмoe oтнocитcя к пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe, ecли ocтaльныe члeны ceмьи зaкoннo oткaзaлиcь oт пpивaтизaции в пoльзy oднoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae тoжe нyжнo пoлyчaть иx coглacиe, пoтoмy чтo oни coxpaнили зa coбoй пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти.

Ктo нe мoжeт cдaвaть нeдвижимocть

Ecть oпpeдeлeнныe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe нe мoгyт cдaвaть жильe. К ним oтнocятcя:

👮 вoeннocлyжaщиe — им зaпpeщeнo cдaвaть cлyжeбнoe жильe, нo oни мoгyт cдaвaть пpивaтизиpoвaнныe квapтиpы либo кoмнaты в ниx;

😟 жильцы в cлyжeбнoм жильe — зaкoнoдaтeльнo oни мoгyт cдaвaть нeдвижимocть, нo фaктичecки paбoтoдaтeль мoжeт лишить тaкиx людeй cлyжeбнoгo жилья, пoтoмy чтo oни в нeм нe нyждaютcя;

🏴 влaдeльцы aвapийнoгo, вeтxoгo жилья — в этoм cлyчae apeндa вoзмoжнa, тoлькo ecли oни пpивeдyт нeдвижимocть в нaдлeжaщee cocтoяниe или cъeмщик cдeлaeт в нeй peмoнт зa cвoй cчeт, и этo бyдeт пpoпиcaнo в дoгoвope.

Нyжнo ли пpoпиcывaть в дoгoвope вcex жильцoв

Чacтo бывaют cитyaции, кoгдa в дoгoвope нaймa жилoгo пoмeщeния yкaзaн oдин чeлoвeк, a фaктичecки в квapтиpe пpoживaeт вcя eгo ceмья либo дpyгиe люди — poдcтвeнники, знaкoмыe, кoллeги. B этoм cлyчae yвeличивaeтcя cтoимocть coдepжaния нeдвижимocти, пoтoмy чтo чaщe лoмaeтcя caнтexникa, мeбeль и бытoвaя тexникa.

Чтoбы избeжaть тaкoй cитyaции, oбязaтeльнo пpoпишитe в дoгoвope нaймa вcex, ктo бyдeт пpoживaть в квapтиpe. B oтдeльнoм пyнктe yкaжитe, чтo дoбaвлeниe нoвыx жильцoв вoзмoжнo тoлькo c вaшeгo coглacия, пo пиcьмeннoмy дoпoлнитeльнoмy coглaшeнию к ocнoвнoмy дoгoвopy нaймa.

3дecь ecть oдин пoдвoдный кaмeнь. Дaжe ecли в дoгoвope пpoпиcaны жильцы, кoтopыe имeют пpaвo пpoживaть в квapтиpe, a пo фaктy в нeй живyт дpyгиe люди, этo нyжнo дoкaзaть. Cъeмщики вceгдa мoгyт cкaзaть, чтo к ним пpиexaли poдcтвeнники или дpyзья нa нecкoлькo днeй. Чтoбы дoкaзaть, чтo oни тaм пpoживaют, пoнaдoбятcя вecкиe фaкты — видeoзaпиcи c кaмep нaблюдeния, yвeличившиecя cчeтa нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг, cвидeтeльcкиe пoкaзaния coceдeй.

Moжнo ли cдaть квapтиpy нecкoльким людям oднoвpeмeннo

Moжнo. Пpaвдa, в этoм cлyчae вaм пpидeтcя cдaвaть нe вcю квapтиpy, a кoмнaты пo oтдeльнocти — нaпpимep, пo кoмнaтe нa чeлoвeкa или ceмью. Кyxня и caнyзeл в этoм cлyчae cтaнoвятcя мecтaми oбщeгo пoльзoвaния.

Плюc тaкoй cдaчи в нaeм — тo, чтo мoжнo пoлyчить бoльшe дeнeг. Нaпpимep, ecли тpexкoмнaтнaя квapтиpa cтoит 20 000 ₽ в мecяц, c жильцa в кaждoй кoмнaтe вы cмoжeтe бpaть 8 000 ₽ в мecяц. B этoм cлyчae oбщaя cyммa плaтeжeй бyдeт 24 000 ₽ в мecяц. Mинyc — в тoм, чтo пpидeтcя зaключaть oтдeльный дoгoвop нaймa c кaждым cъeмщикaм и чeткo пpoпиcывaть в нeм ycлoвия пoльзoвaния кyxнeй, caнyзлoм, a тaкжe зaкpeплять зa apeндaтopaми кoнкpeтныe кoмнaты и пoдpoбнo oпиcывaть иx.

Кpoмe тoгo, ecть pиcк тoгo, чтo вoзникнyт пpoблeмы c peмoнтoм. Нaпpимep, ecли в дoгoвope пpoпиcaнo, чтo тeкyщий мeлкий peмoнт выпoлняют cъeмщики, oдин apeндaтop мoжeт пepeклaдывaть oтвeтcтвeннocть нa дpyгoгo. Нyжнo пpeдycмoтpeть тaкoй pиcк и взять peмoнт нa ceбя, yвeличив в кaчecтвe кoмпeнcaции apeнднyю плaтy, либo чeткo пpoпиcaть, чтo вce зaтpaты нa peмoнт дeлятcя мeждy вceми cъeмщикaми.

три шага к подписанию договора — Вектор-успеха.рф

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду, минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут достаточно большие комиссионные, подчас 100% месячной стоимости аренды. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия.

Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником.
 

Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников


Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам:

1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП (ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП). Как правило, это самый простой этап. Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники (плиты, стиральной машины, холодильника), состояние сантехники, труб отопления, входной двери. Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т.п. создадут благоприятное впечатление о квартире со стороны нанимателя. 

2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах. Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито, Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах. В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само.
 

Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте «Авито»

 

Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире


3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т. п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.

4. Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется сдача в наем нежилого помещения,   а наймом – жилого, т.е. квартиры, комнаты, дома). Договор найма квартиры составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем (владельцем квартиры) и нанимателем (вашим клиентом). Вы можете взять готовый шаблон договора аренды (найма) квартиры, вставить свои данные и распечатать.

В шаблоне договора аренды (найма) квартиры обязательно оговорить:

  • сроки аренды квартиры;
  • стоимость аренды (найма), даты вноса арендной платы;
  • условия, размер и сроки оплаты коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, газоснабжение, телефон и т.д.)
  • условия расторжения договора при соблюдении обеими сторонами своих обязательств, а также при несоблюдении оных;
  • список лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • другие условия.
Более подробную информацию вы можете найти в нашей статье Как составить договор аренды (найма) квартиры самостоятельно.

5. Ежемесячный контроль оплаты квартиры, коммунальных платежей, визуальный осмотр квартиры.
 

Посмотрите на клиента: готовы ли вы ему доверять?


Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие. У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.
 

А вы готовы доверить квартиру с ремонтом и мебелью первому встречному?
Посмотрите, доверяете ли вы человеку, прежде чем сдавать квартиру


Посмотрите на человека, с которым вы хотите заключить договор, вызывает ли он доверие (манера говорить, одежда, с кем пришел). Если человек пьян даже, когда ищет квартиру, что будет дальше? Если вы дорожите своим ремонтом, техникой и мебелью – остановитесь, подумайте, стоит ли ему доверять. Возможно, ваши клиенты – тихая молодая семья с ребенком школьного возраста?! Если вы сдаете квартиру без агента, то все общение с клиентами во время всего срока действия договора – на вас, выбирайте тех людей, с которыми вы готовы общаться, пусть даже это общение будет всего раз в месяц.

Итог

Сдать квартиру самостоятельно несложно: прочитав статью, вы можете решить, стоит ли попробовать делать это самим или нет. Читайте также статью Как оформить договор аренды (найма) квартиры самостоятельно — типовой шаблон.

Статьи по теме:

Как сдать свою первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИНУТ

Это захватывающее путешествие, аренда вашего первого места, и вы не должны совершать его в темноте! Итак, давайте прольем свет на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: посмотрите на квартиры, которые соответствуют вашему бюджету.

Аренда собственного жилья звучит просто, не так ли? Просто начните поиск на Квартиры.com, совершите экскурсию или две и въезжайте. Но предположим, что после того, как вы въедете, вы обнаружите, что находитесь выше головы. После того, как вы каждый раз ели рамен и не выключали свет, вы понимаете, что не можете позволить себе свое новое жилье! Что пошло не так? У вас был бюджет. Ладно, ты поднялся чуть выше, но эти окна от пола до потолка… ты влюбился с первого взгляда и решил, что как-нибудь заработаешь.

Вы совершили роковую ошибку, присмотревшись к апартаментам за пределами своего бюджета… любое место после «квартиры мечты» меркнет в сравнении с ним.Спасите будущее от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

  1. Запишите сумму, которую вы получаете в виде зарплаты в месяц (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. д.)
  2. Вычтите ваши текущие счета из вышеуказанной суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. д.)
  3. Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить 10–15 процентов к своим расходам. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к ним 160 долларов.
  4. Оцените, сколько вы планируете потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, которая вам понадобится, чтобы поддерживать свет и продукты в холодильнике). Общее практическое правило для арендаторов квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов от вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
  5. Прикиньте, что вам нужно в качестве «дополнительных услуг», таких как ужин с друзьями, вечер в клубе, просмотр фильмов и все, за что вы регулярно платите.
  6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны заплатить за аренду. Если вы думаете, что этого будет недостаточно, вернитесь назад и посмотрите на области, где вы можете сократить, но будьте реалистами. Можешь ли ты честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Узнайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно через Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредитной истории, управляющий недвижимостью может отказать вам или увеличить залоговую сумму на основании вашей кредитной истории. Если это так, вы можете рассмотреть вопрос о созаемщике.

Подождите. Что такое поручитель?

Поручитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность. Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть поручителем для кого-то — это серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет, указанный выше), когда вы подходите к кому-то и просите их сделать это. Как правило, поручителем выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: соседствовать или не соседствовать? Вот в чем вопрос.

Если, подсчитав цифры и проанализировав свою кредитоспособность, вы обнаружите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вы захотите подумать о том, чтобы нанять соседа по комнате.С одной стороны, наличие кого-то, кто разделит расходы, может уменьшить бремя аренды и немного облегчить жизнь в финансовом плане. Но жизнь с другим человеком может представлять собой совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы решите нанять соседа по комнате, арендодатель может захотеть, чтобы вы оба были в аренде, и они, скорее всего, проверят обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому не забудьте узнать о правилах квартирного сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решите, что сосед по комнате — правильный ход, пора устраивать собеседования с соседями по комнате! Вот несколько вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате:

  • Вы курите?
  • У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
  • Есть ли у вас аллергия?
  • Какой у тебя распорядок дня?
  • Вы жаворонок или ночной человек?
  • Вы считаете себя опрятным или неряшливым?
  • Насколько важно для вас своевременно оплачивать счета?
  • Вы когда-нибудь опаздывали с арендной платой?
  • Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
  • Чем ты любишь заниматься по выходным?
  • Каковы ваши правила в отношении гостей, остающихся на ночь?
  • Вы интроверт или экстраверт?
  • Что вас больше всего раздражает?
  • Какую черту соседа по комнате вы считаете самой важной?
  • Вы не возражаете против обмена вещами или предпочитаете держать все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете захотеть составить соглашение о соседстве (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали). Простое соглашение удержит вас обоих на одной волне, сведет к минимуму разногласия и четко определит ваши обязанности.

Шаг четвертый: Знайте, чего вы хотите, что вам нужно и в чем разница.

У вас, как у нового арендатора, наверняка есть много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы отправляетесь смотреть квартиры:

  • Какие удобства мне нужны и стоят ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к прекрасной террасе на крыше или впечатляющему клубу — такие удобства часто предоставляются за дополнительную плату.Обязательно спросите, сколько стоит аренда клубного дома или террасы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать платы, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не ведитесь на навороты. Этот большой чердак с высокими окнами от пола до потолка также может привести к резкому увеличению ваших расходов на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Роскошные удобства приятно иметь. Но зачастую они обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы зажечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот и аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписать договор об аренде, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они его поддерживать? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы несете ответственность за содержание? (Если да, то учтите расходы на газонокосилку, полив и т.)

Местоположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая поездка в школу или на работу. И если вы заинтересованы в том, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, имейте это в виду при поиске.

Даже если в настоящее время у вас нет питомца, но вы думаете, что он вам может понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваша потенциальная аренда подходит для домашних животных.Обязательно узнайте у агента по аренде о сборах за домашних животных, дополнительных залогах и аренде домашних животных.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо собственная прачечная, либо подключение к стиральной/сушильной машине. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете купить собственную стиральную машину и сушилку и забрать их с собой, когда будете выезжать.

Многие многоквартирные дома не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите агента по аренде, есть ли у него предпочтительный провайдер — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого провайдера. Если нет, найдите поставщиков услуг в вашем городе и свяжитесь с ними напрямую.

  • Как платить арендную плату и что произойдет, если я не заплачу вовремя?

Вы будете платить арендную плату каждый месяц в одно и то же время. Спросите агента по аренде, разрешают ли они арендаторам платить онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя оплатить арендную плату, заранее сообщите об этом своему арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или можете ли вы договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили какие-либо договоренности в письменной форме от арендодателя на случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — арендодатель может отправить вам письмо «уведомление о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, это отменяет уведомление. Если вы постоянно опаздываете, арендодатель может выслать вам другую форму, которая аннулирует ваш вид на жительство в конце вашего срока.

Шаг пятый: отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли жилье с необходимыми удобствами в рамках вашего бюджета, пришло время поговорить с агентом по аренде. Вы захотите взять с собой некоторые вещи, такие как квитанция об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный гарантийный залог может составлять до двухмесячной арендной платы? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц вперед.Убедитесь, что вы накопили в три раза больше ежемесячной арендной платы, плюс расходы на переезд, прежде чем сесть с агентом по аренде.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — изучите похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, постарайтесь арендовать ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переедете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, чем летом.

Если вы планируете проживать в своей квартире в течение длительного времени, спросите у управляющего недвижимостью, можете ли вы подписать договор о более длительной аренде за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет вести переговоры об аренде, вы можете попросить о других вещах — свежевыкрашенной квартире, новом полу или лучшем месте для парковки.

Прочтите договор аренды. Она длинная, скучная, наполнена юридической лексикой, но не торопитесь, чтобы прочитать ее. Убедитесь, что вы его понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно если вы не понимаете или хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы распишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового жилья! А поскольку вы точно знаете условия своего договора аренды и создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, обычно они увеличивают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1974 ответов

Об авторе

Как снять квартиру с низким кредитным рейтингом

.com/milan2099

Найти квартиру в аренду с низким кредитным рейтингом может быть непросто, но возможно. Хотя кредитный рейтинг ниже 600 может повлиять на ваши шансы на одобрение определенных квартир, не исключено, что вы найдете идеальную квартиру для аренды, несмотря на ваш кредитный рейтинг.

Вместо того, чтобы искать квартиры без проверки кредитоспособности, аренда которых может быть рискованной, вы можете предпринять некоторые действия, чтобы повысить шансы на то, что ваша заявка на аренду будет принята при подаче заявки на аренду квартир с плохой кредитной историей.

Вот несколько советов, которые облегчат процесс аренды:

Будьте откровенны в отношении вашего низкого кредитного рейтинга

Если вы пытаетесь найти квартиру в аренду с плохой кредитной историей, важна прозрачность. Подача заявки на аренду может быть стрессовой. Вы не хотите сливаться с остальными или выделяться из-за низкого кредитного рейтинга. В рамках заявки вы можете отправить резюме по аренде и сопроводительное письмо. И в резюме, и в сопроводительном письме будет объяснено, кто вы, ваша история аренды, доход и почему вы ищете новую квартиру.Это хорошее место, чтобы объяснить что-либо о вашей кредитной истории, что может быть сомнительным с точки зрения арендодателя.

Также полезно откровенно поговорить с потенциальным арендодателем во время собеседования или осмотра квартиры. Дайте им контекст о вашей текущей кредитной ситуации и помогите им понять вас более лично. Вы в долгах из-за студенческих кредитов? Были ли вы неожиданно уволены и вынуждены использовать кредит для покупок? Объясните, что привело к вашему низкому кредитному рейтингу, и заверите их, что вы работаете над улучшением своего кредитного рейтинга.

Рассмотреть возможность подписки iStock. com/skynesher

Наличие поручителя может повысить ваши шансы на одобрение, когда вы подаете заявку на аренду квартир с плохой кредитной историей. Если у вас есть друг, родитель или родственник, готовый выступить поручителем и вместе с вами подписать договор об аренде, поделитесь этой информацией с арендодателем. Вы хотите выбрать кого-то, кто имеет хороший кредит. Многие молодые арендаторы, у которых нет истории аренды, используют поручителя, поэтому арендодатель уже должен быть знаком с этим процессом.Наличие поручителя означает, что это лицо в конечном итоге несет ответственность за любые пропущенные платежи, ущерб или непредвиденные события, связанные с вашей квартирой. Это успокаивает арендодателя и гарантирует, что он получит свои деньги, если что-то случится.

Стать соарендодателем

Если плохая кредитная история не позволяет вам получить разрешение на аренду квартиры самостоятельно, рассмотрите возможность аренды в качестве соарендатора. Если у вас есть друг или знакомый, который в настоящее время снимает квартиру и ищет соседа по комнате, он может добавить вас в свой договор аренды в качестве со-арендатора. Он может быть главным арендатором, а вы можете быть субподрядчиком. Вас по-прежнему могут попросить предоставить ваш кредитный рейтинг, но арендодатель может не придавать вам большого значения, поскольку ваш сосед по комнате является законным арендатором.

Предлагайте больше авансом

Чтобы компенсировать низкий кредитный рейтинг, вы также можете предложить внести более крупный залог или арендную плату за второй месяц в дополнение к арендной плате, которую вас попросят заплатить при подписании договора аренды. Предложение большего количества денег авансом показывает арендодателю, что вы серьезно относитесь к этой квартире, и, несмотря на ваш низкий кредитный рейтинг, вы можете позволить себе ежемесячные платежи.Чтобы предотвратить возможный отказ в подаче заявки на аренду квартир с плохой кредитной историей, обязательно заранее обсудите любые дополнительные средства, которые вы готовы заплатить, с управляющим недвижимостью.

Включите

положительных отзыва в ваше приложение

Если у вас есть история аренды, рекомендательные письма могут иметь большое значение. Положительные отзывы бывших арендодателей помогут потенциальным арендодателям увидеть, что вы в состоянии вовремя платить арендную плату, будете хорошим арендатором и привержены поддержанию квартиры в хорошем состоянии.Если у вас нет истории аренды, выбирая ссылку на аренду, обязательно выберите кого-то, кто может положительно отзываться о вас, например, работодателя.

Установить кредит

Хотите верьте, хотите нет, но полное отсутствие кредитной истории (без кредитных карт, платежей за машину и т. д.) также может негативно сказаться на ваших шансах на аренду квартиры. Арендодателям нравится просматривать кредитную историю, чтобы лучше понять, как вы справляетесь с постоянными платежами. Наличие одной кредитной карты, которую вы платите в конце каждого месяца, — это один из способов начать набирать высокий кредитный рейтинг.Это покажет арендодателю, что вы можете нести финансовую ответственность и своевременно и в полном объеме вносить платежи. Быть принятым на квартиру без кредита может быть так же сложно, как быть принятым на аренду квартир с плохой кредитной историей.

Это всего лишь несколько способов избежать аренды квартиры без проверки кредитоспособности, даже с низким кредитным рейтингом. Когда вы будете готовы начать поиск новой квартиры , помните об этих советах, и вы будете на пути к новому дому.

Путеводитель по квартирам

в Чикаго | Domu

Аренда квартиры в Чикаго — это опыт, которым пользуются самые разные арендаторы в третьем по величине городе США. В районе округа Кук, который включает в себя центр Чикаго, а также прилегающие районы и внутреннее кольцо пригородов, насчитывается около 800 000 сдаваемых в аренду домов.

Согласно данным Бюро переписи населения США, около 200 000 человек называют центр Чикаго своим домом. Почти половина всех домохозяйств на чикагском рынке сдается в аренду, и это число неуклонно растет после Великой рецессии и последующего периода восстановления.Это время, когда жители Чикаго более склонны сдавать свои дома в аренду, а не владеть ими. Доступный перечень квартир и домов, сдаваемых в аренду в Чикаго, помог справиться с растущим спросом на аренду.

С 2010 по конец 2019 года Чикаго ежегодно выводил на рынок в среднем 5200 новых квартир. Спрос на многоквартирные дома в посткризисные годы был высоким. Останется ли он сильным в Чикаго? С появлением новых технических вакансий и компаний, стремящихся нанять таланты для штаб-квартир в центре Чикаго, можно с уверенностью сказать, что рынок аренды продолжит расширяться в начале 2020-х годов.

Что делать, если арендодатель просит внести залог для резервирования квартиры?

Арендаторы, как правило, никогда не должны вносить какой-либо залог за квартиру в Чикаго, если 1) не увидят ее лично и 2) не подпишут договор аренды. Гарантийный депозит служит стимулом для арендаторов ответственно относиться к арендованному имуществу. Гарантийный залог при подписании договора аренды является обычным требованием для чикагских квартир. Депозит — это то, что арендодатели могут потребовать, или они могут выбрать невозмещаемую плату за въезд, но ни один из них не должен быть оплачен, если арендатор также не подписывает договор аренды и не получает ключи от квартиры в рамках обмена. Кроме того, арендодатель должен предоставить квитанцию ​​о любом гарантийном депозите, а также указать городские процентные ставки по гарантийным депозитам. Дополнительную информацию о применимой процентной ставке можно узнать в администрации города Чикаго на официальном веб-сайте города.

  

Должны ли арендаторы настаивать на рассмотрении и подписании договора аренды перед отправкой средств арендодателям?

Да. Договор об аренде квартиры может оказаться лучшим другом арендатора, поскольку в нем четко прописаны обязанности как арендодателя, так и арендатора.В дополнение к договору аренды в Чикаго действует целый раздел муниципального кодекса, посвященный правам и обязанностям арендодателей и арендаторов, известный как Постановление о арендодателях и арендаторах в Чикаго (часто называемое CRLTO). Некоторые здания или сдаваемая в аренду недвижимость в Чикаго будут освобождены от условий CRLTO, но другие сдаваемые в аренду квартиры в Чикаго подпадают под действие этого постановления. Арендаторы могут захотеть ознакомиться со своими правами в соответствии с постановлением до начала поиска квартиры и, конечно же, до подписания договора аренды.Вы можете найти краткое изложение CRLTO здесь.

  

Какие виды информации собирает арендодатель, когда я хочу снять квартиру в Чикаго?

Арендодатели могут попросить квартиросъемщиков, заинтересованных в аренде квартиры, заполнить форму заявки, которая служит предварительным отбором квартиросъемщиков для сдачи квартиры в аренду. Собранная информация может включать в себя должность и зарплату арендатора, рекомендации предыдущих арендодателей и фотографию водительских прав или другого официального удостоверения личности.На этом этапе предварительной проверки арендодатель может воспользоваться сторонней услугой для проверки кредитоспособности. Как правило, эта проверка кредитоспособности инициируется арендодателем, а затем арендатор получает сообщение по электронной почте с просьбой завершить проверку кредитоспособности самостоятельно.

Арендодатели также могут проводить стороннюю проверку криминального прошлого. В связи с изменением закона, вступившим в силу 1 января 2020 г. в соответствии с Поправкой о справедливом жилищном обеспечении, все домовладельцы в округе Кук должны дать первоначальное одобрение (или отказ) на основе предварительной квалификационной проверки, включая проверку кредитоспособности, прежде чем просматривать документы заявителя. криминальная история.В вашем первоначальном заявлении не должно быть просьб о раскрытии какой-либо криминальной истории. Если арендодатель показывает, что заявитель имеет судимость и отказывается арендовать квартиру на этом основании, арендодатель должен предоставить копию проверки биографических данных, и заявитель может оспорить ее точность. Для получения дополнительной информации о Поправке о справедливом жилье (иногда называемой JHA) посетите сайт города Чикаго. Арендаторы могут захотеть провести проверку биографических данных или кредитной истории перед поиском квартиры, чтобы перепроверить точность информации.
  
Оплата этих проверок кредитоспособности и биографических данных иногда осуществляется за счет арендатора. Арендодатели нередко покрывают эти расходы как часть так называемого «платы за подачу заявления», но если эта стоимость не указана в списке квартир, не удивляйтесь, если стоимость проверки кредитоспособности ложится на арендатора. Плата за подачу заявки редко обычно не превышает 50 долларов США на арендатора для большинства квартир в Чикаго.

  

Могу ли я подписать договор аренды, не видя квартиру лично?

Будьте осторожны, если вы не можете увидеть квартиру лично.Если о личном показе не может быть и речи, попробуйте организовать виртуальный показ или назначьте кого-то, кому вы доверяете, в качестве доверенного лица для осмотра квартиры. Внимательно изучите договор аренды квартиры, прежде чем заключать какое-либо соглашение. Если вы используете доверенное лицо для осмотра квартиры от своего имени, отправьте им список вопросов, которые вы могли бы задать, если бы вы лично осматривали квартиру. Эти вопросы могут включать: «Насколько близко ближайшая железнодорожная станция или автобусная остановка?» или «Много ли поблизости продуктовых магазинов?» Арендаторы могут захотеть получить полную загрузку от этого посредника, прежде чем принимать решение о продвижении заявки на квартиру.

советов по аренде квартиры. Советы по аренде квартиры новичку в США

Пока вы не сможете купить собственный дом или кондоминиум, вам, как правило, придется арендовать квартиру в США. Вы можете получить информацию о квартирах в Интернете в таких местах, как Move. Спросите друзей и родственников или людей на вашей работе, знают ли они места, которые можно арендовать. Ищите знаки «Квартира свободна» или «Сдается» на зданиях. Вы также можете позвонить местному агенту по недвижимости.

Люди, которые сдают квартиры или дома, называются «арендодателями».«Как правило, это крупные компании по аренде. Арендодатель может попросить вас заполнить форму заявки на аренду, чтобы проверить, есть ли у вас деньги для оплаты аренды. В форме заявления может потребоваться номер социального страхования и подтверждение того, что вы работаете. Вы можете использовать свою грин-карту (или другую визу, например h2, L1), если у вас еще нет номера социального страхования. Вы также можете показать квитанцию ​​о зарплате с работы, чтобы доказать, что вы работаете и зарабатываете деньги. Вас также могут попросить заплатить небольшую плату за подачу заявки, особенно на горячем рынке аренды или в большом комплексе.Если вы еще не работаете или не имеете достаточного дохода, вам может понадобиться кто-то, кто подпишет с вами договор аренды. Это лицо называется «со-подписантом». Если вы не можете оплатить арендную плату, поручитель должен будет заплатить арендную плату за вас.

Квартиры в основном без мебели. Другими словами, они не будут поставляться с кроватью, матрасом, диваном, обеденным столом и т. д. Идея рассмотреть вариант меблированной квартиры.

Советы по осмотру квартиры перед заселением

Квартира против Кондоминиума

В жилом комплексе все здания принадлежат одной компании, и все арендаторы платят арендную плату.

Кондоминиумы — это места, где каждая единица жилья принадлежит отдельным лицам, подобно квартирам в Индии. В комплексе кондоминиумов люди, живущие там, могут быть владельцами дома или людьми, которые арендуют у своих владельцев. Если вы арендуете кондоминиум, вы платите арендную плату этому отдельному владельцу и решаете любые вопросы через него.Вам также придется заплатить взнос ассоциации домовладельцев, которая занимается вывозом мусора, уходом за газонами, уборкой снега и т. д.

Медицинская страховка для приезжих, путешествий, студентов и других международных поездок.

Посетите insubuy.com или позвоните по телефону 1 (866) INSUBUY или +1 (972) 985-4400.

Район

Прежде чем снять квартиру, осмотрите окрестности. Есть ли проблемы с безопасностью? Если вы видите железные решетки на окнах частных домов или квартир, это может быть тревожным знаком.Если вы видите граффити (слова или изображения, написанные аэрозольной краской) на стенах, переулках или многоквартирных домах, возможно, это не очень хороший район. Если вы видите мусор, валяющийся в этом районе, обратите внимание. В самом многоквартирном доме, если места общего пользования, такие как прачечная, лестницы, лифты, коридоры, вестибюль или парковки, грязные и заполнены мусором, возможно, домовладелец не заботится о квартирах должным образом. Это также говорит о качестве людей, живущих там.

Также учитывайте такие факторы, как уличный шум, уединение, отсутствие обзора и естественное освещение.Квартиры рядом с общественным транспортом (автовокзалом или вокзалом) пользуются большим спросом и стоят дороже.

Школы

Большинство детей ходят в государственные школы, находящиеся в ведении города или округа. Дети должны будут ходить в свою конкретную школу в соответствии с районом их проживания. Прежде чем въехать, если у вас есть дети школьного возраста, узнайте, насколько хороши школы для этого многоквартирного дома. Это может быть самым важным решением, которое вы принимаете при выборе квартиры, поскольку оно косвенно играет большую роль в образовании вашего ребенка.

Аренда

Обычно квартиру сдают на срок 1 год или 6 месяцев. Подписывая долгосрочный договор аренды, и вы, и арендодатель соглашаетесь на ваше долгосрочное проживание. Также можно получить помесячную аренду, но ваша арендная плата, скорее всего, будет выше. Кроме того, арендодатель может принять решение не продлевать аренду и вынудить вас освободить квартиру.

Вам следует внимательно ознакомиться с договором аренды квартиры. Это юридически обязывающий документ.Кроме того, это ваше единственное доказательство проживания в конкретном месте. Ваш арендодатель обязан предоставить вам копию соглашения.

Договоры аренды квартиры могут включать следующее:

  • Суммы и условия аренды.
  • Сумма залога (обычно месячная арендная плата). Спросите, могут ли они положить ваш депозит на процентный счет, чтобы вы могли заработать на нем немного денег. Могут быть разные законы штата относительно того, как обращаться с залогом.
  • Залог за ущерб (обычно от 200 до 250 долларов).
    При выселении, если ваша квартира находится в том же состоянии (за исключением естественного износа), в котором вы ее сдали, вам вернут залог. В соглашении также должно быть указано, когда они вернут ваш залог.
  • Залог за ключи для нескольких вещей, таких как входная дверь, запертые ворота, почтовый ящик или входы на парковку. Она может варьироваться от 10 до 50 долларов и выше.
  • Разрешается ли проживание с домашними животными (если да, то размер дополнительного залога, если таковой имеется).
  • Продолжительность использования, например, 12 месяцев, 6 месяцев и т. д.
  • Правила поведения при проживании в квартире.
  • Правила для гостей.
  • Правила парковки. Возможно, вам придется припарковаться на специально отведенном парковочном месте или в любом другом месте по вашему выбору. Если где-нибудь, вам могут дать наклейки для наклеивания на вашу машину, чтобы они могли узнать, что это ваши машины. Могут быть ограничения на количество автомобилей, которые вы можете оставить на стоянке.
  • Сумма арендной платы, подлежащая уплате, и дата ее ежемесячного платежа.
  • Требования к завершению.
  • Разрешена ли любая субаренда, и если да, то правила субаренды.
  • Какие коммунальные услуги включены в арендную плату.
  • Если домовладелец должен выполнить какой-либо ремонт до вашего въезда, а также сроки его выполнения.
  • Заявление о том, что арендодатель имеет право входить в разумные сроки для осмотра, технического обслуживания (например, замены фильтра кондиционера) и ремонта. Однако арендодатель не может войти без вашего предварительного разрешения.

Медицинская страховка для приезжих, путешествий, студентов и других международных поездок.

Посетите insubbuy.com или позвоните по номеру 1 (866) INSUBUY или +1 (972) 985-4400

Расторжение договора аренды

Прежде чем подписать договор аренды, очень четко уясните условия разрыва (или прекращения) аренды. Возможно, вам придется уведомить об этом за 1 или 2 месяца (или заплатить арендную плату за 1 или 2 месяца) и/или вы можете лишиться залога. Кроме того, иногда арендодатель может взимать с вас дополнительную арендную плату за один месяц (или за каждый месяц до истечения срока аренды), если он не может найти кого-то еще, чтобы арендовать вашу квартиру в течение 1 или 2 месяцев уведомления, которое вы даете.У вас должно быть все выяснено заранее. Это еще более важно на медленном рынке жилья, в условиях отсутствия экономики или в районе, где доступного жилья больше, чем спроса.

В условиях экономического подъема, нехватки жилья или просто слишком большого спроса на определенные квартиры арендодатель может отменить некоторые или все ваши платежи или период уведомления, если он сможет быстро найти кого-то другого, кто сдаст вашу квартиру. Конечно, вы не можете полагаться на это ожидание.

Настройки

В зависимости от ваших потребностей и бюджета вам придется рассмотреть различные варианты аренды и принять соответствующее решение.В зависимости от размера вашей семьи, вам может потребоваться квартира определенного размера. Если у вас есть квартира с одной спальней, в ней могут жить только два человека. Если у вас есть ребенок, вы не можете жить в однокомнатной квартире. Вам понадобится либо квартира с двумя спальнями, либо квартира с одной спальней и каморкой (кабинка — это небольшая комната без шкафов). Вы можете держать до двух детей в одной спальне. Поэтому, если у вас больше двух детей, вам понадобится трехкомнатная квартира.

Квартиры на цокольном этаже (ниже уровня земли) обычно дешевле, чем квартиры на первом или втором этажах.Люди, как правило, предпочитают избегать подвальных квартир, потому что там больше внешнего шума, отсутствие уединения и недостаток дневного света. Поэтому арендодатель должен сообщить вам, доступны ли только подвальные квартиры. Запросите далее, чтобы узнать, есть ли другие свободные квартиры. Если вас это не устраивает, поищите другое место. Если вы все равно решите переехать, возможно, позже вы обнаружите, что другие квартиры были свободны.

Как правило, вы не должны тратить на аренду жилья более 30 % своей заработной платы. Это, конечно, может варьироваться в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств.

Совместное проживание в квартире

Чтобы сократить расходы, вы можете делить квартиру с кем-то еще в пределах пределов вместимости, описанных выше. Вы можете искать на различных сайтах объявлений, таких как Craigslist, или для индийцев, проверьте Sulekha.

Медицинская страховка для приезжих, путешествий, студентов и других международных поездок.

Посетите insubuy.com или позвоните по телефону 1 (866) INSUBUY или +1 (972) 985-4400.

Если вы делите квартиру с двумя другими людьми, все жильцы должны быть указаны в договоре аренды.Если один человек хочет уйти до окончания срока аренды, он / она должен передать письмо другим двум, которое разрешает вам позаботиться о документах и ​​​​ответственности до окончания срока аренды. При отсутствии такого письма один-два человека не могут потом разорвать договор аренды, если на нем нет подписей всех людей, изначально подписавших письмо.

Дискриминация

Арендодатели не могут отказать вам в аренде по определенным причинам. Отклонение вас из-за:

противозаконно.
  • ваша раса или цвет кожи
  • страна, из которой вы приехали
  • ваша религия
  • ваш пол
  • физическая инвалидность
  • семейное положение

Если вы считаете, что вам отказали в жилье по любой из этих причин, вы можете связаться с У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) по телефону (800) 669-9777. Информация предоставляется на английском и испанском языках.

Коммунальные услуги

Вам нужно будет учесть, какие коммунальные услуги уже включены в арендную плату. Следует подумать о различных коммунальных услугах: газ, тепло, вода, электричество, вывоз мусора, кабельное подключение для телевидения и высокоскоростной интернет. Чем больше коммунальных услуг включено, тем меньше вам, возможно, придется потратить, но арендная плата за квартиру может быть выше. Все коммунальные услуги, которые входят в стоимость, должны быть указаны в договоре аренды (договоре аренды).

Обычно кондиционеры работают на электричестве, а обогреватели на газе. Поэтому, если он еще не включен в арендную плату за квартиру, ваш счет за электричество будет выше летом, а счет за газ будет выше зимой.

Ваш арендодатель, скорее всего, сможет дать вам названия коммунальных компаний и их контактную информацию для коммунальных услуг, которые не включены в вашу арендную плату. Вам нужно позвонить в эти коммунальные компании, чтобы получить коммунальные услуги на ваше имя.

Электричество всегда доступно. Однако вам нужно позвонить им и сообщить, что вы въехали в определенную дату и что они должны отправить вам счет.

Вам следует позвонить в местную телефонную компанию, чтобы подключиться к телефону. Подробнее. Вы можете подключить большинство коммунальных услуг по телефону; вам не нужно лично посещать офис.

Кухонная плита

Кухонные плиты обычно бывают двух видов: газовые и электрические. В зависимости от того, какую пищу вы готовите, это может иметь значение, а может и не иметь.Поэтому обязательно поинтересуйтесь, какая печь будет в вашей квартире.

Например, жителям Гуджарата, Индия, было бы трудно приготовить фулька роти на электрической плите, так как она быстро нагревается и роти быстро сгорает. Если вы должны остаться в этой квартире и должны делать фулка роти, есть возможность поставить подставку на плиту, чтобы исключить прямой контакт с электрической катушкой. Зайдите в некоторые местные индийские продуктовые магазины, чтобы получить дополнительную информацию и узнать о наличии таких продуктов.

Содержание квартиры

В большинстве квартир уже есть плита, духовка, посудомоечная машина, холодильник и т. д. Микроволновой печи может и не быть, но вы можете купить хорошую печь примерно за 100–150 долларов.

 Вы можете использовать алюминиевую фольгу (продается в таких магазинах, как Wal-Mart, Target и т. д.), чтобы покрыть часть кухонной плиты, но не катушки, чтобы она оставалась чистой и вам не приходилось тратить слишком много времени на ее чистку. .

Средство для мытья посуды

доступно как в виде порошка, так и в жидкой форме.Жидкая форма обычно работает лучше и эффективнее. Если внутренняя поверхность печи через некоторое время начала темнеть, можно использовать жидкость для ее очистки. Вы можете делать это, может быть, раз в месяц.

Раз в месяц необходимо очищать духовку и микроволновую печь с помощью очищающей жидкости.

Вам нужно будет купить маленькую корзину для мусора в магазине. Прежде чем выбрасывать мусор в мусорное ведро, положите в него полиэтиленовый пакет, чтобы можно было просто взять сам пакет, а мусорное ведро останется относительно чистым.В зависимости от размера вашего мусорного бака, вы можете либо купить мешки для мусора в магазине, либо использовать пакеты для продуктов. Мешки для мусора можно сбросить в центральный контейнер для мусора, который обычно есть в нескольких местах по всему жилому комплексу. Почти каждый день в большинство жилых комплексов приезжает грузовик для сбора мусора.

Ущерб

Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь содержать квартиру в чистоте и порядке. С вас может взиматься дополнительная плата, если вы повредите арендуемое помещение.После сдачи квартиры внимательно наблюдайте, нет ли повреждений на квартире. Если вы их заметите, вы должны попросить управляющего недвижимостью немедленно это отметить. В противном случае арендодатель может вычесть часть или всю сумму залога при вашем выезде. Прежде чем съехать, поговорите со своим арендодателем, чтобы узнать, что вам нужно исправить, чтобы получить полностью возмещенный гарантийный залог.

Если в вашей квартире есть повреждения, причиненные не вами:

  • Поговорите со своим арендодателем (обычно у них есть офис по аренде в самом жилом комплексе) и сообщите им, что не так и что нужно исправить.
  • Затем напишите им письмо с объяснением, что не так и что нужно исправить. Сохраните себе копию.
  • Наконец, позвоните в местное жилищное управление. В большинстве городских или местных органов власти есть люди, которые осматривают дома на наличие проблем. Попросите инспектора прийти и показать ему/ей все проблемы.

Если ваш арендодатель не устранит проблемы, вы можете предъявить им юридическое обвинение.

Медицинская страховка для приезжих, путешествий, студентов и других международных поездок.

Посетите insubuy.com или позвоните по телефону 1 (866) INSUBUY или +1 (972) 985-4400.

Прачечная

Обратите внимание, что стиральная машина и сушилка обычно представляют собой два отдельных устройства.

В некоторых квартирах есть стиральная машина и сушилка в самой квартире. Если это так, вы можете использовать их столько раз, сколько захотите.

В некоторых квартирах есть стиральные и сушильные машины в общей прачечной. Эти автоматы обычно работают от монет. Вам нужно будет ввести от 4 до 6 четвертей, чтобы использовать стиральную машину один раз, и такое же количество четвертей, чтобы использовать сушилку один раз. Вы должны использовать свой собственный стиральный порошок или жидкость. Если вам нужно много монет, вы можете получить их в своем банке. Они могут предоставить четвертаки, обычно кратные 10 долларам.

Обновление или понижение версии

В разных многоквартирных домах действуют разные правила понижения или повышения класса квартиры.

В некоторых квартирах может быть вообще запрещено понижение класса, например, переезд из квартиры с двумя спальнями в квартиру с одной спальней вообще не разрешен.

Большинство квартир позволит вам обновить квартиру.Однако они могут взимать с вас дополнительную плату за это. Возможно, вам потребуется повысить категорию, если у вас недавно родился ребенок или если ваши родственники приезжают в гости на длительный период времени.

Все эти правила будут указаны в договоре аренды. Если вы не уверены, уточните все заранее. Также уточните, будет ли ваш договор аренды перенесен на вашу новую квартиру или вам придется расторгнуть текущий договор аренды и подписать новый, что может иметь негативные финансовые последствия.

Изменение адреса

Вам следует изменить свой адрес с буквой U.S. Почтовая служба, чтобы они могли пересылать вашу почту на ваш новый адрес. Вы можете изменить свой адрес онлайн на странице https://www.usps.com/ или посетить местное почтовое отделение и запросить «Руководство по переезду».

Кроме того, если вы не являетесь гражданином США, при каждом переезде вам необходимо изменить свой адрес в USCIS. Изменение адреса.

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке

Есть несколько способов найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии. Обычно это сочетание беготни и удачи.Иногда это вопрос бюджета: если вы можете позволить себе арендовать в одном из больших многоквартирных домов в роскошном стиле, вы обнаружите, что многие из них имеют свои собственные офисы по аренде, где вы можете арендовать напрямую, не платя посреднику.

Вот как найти бесплатную аренду:

1. Подключитесь к своим личным сетям

Используйте все имеющиеся в вашем распоряжении ресурсы — Facebook, Twitter, сети выпускников, доски объявлений компаний и т. д. — чтобы мир в целом знаете, какой тип квартиры вы ищете, идеальные районы и ваш бюджет.

Знают ли они о наличии мест в их здании? Есть ли у них друзья или родственники, которые владеют квартирами или работают в управляющих компаниях? Знают ли они кого-нибудь, кто скоро переедет, так что вы можете либо обратиться к арендодателю напрямую для переуступки аренды, либо сдать в субаренду до конца срока аренды, а затем договориться о новой аренде с арендодателем, а не через посредника?

Попросите своих контактов также опубликовать ваш запрос в своих сетях.

Pro TipPro Совет:

Хотите меньше хлопот? Благодаря аренде полностью меблированных квартир всего за 30 дней Blueground предлагает жителям Нью-Йорка идеальное сочетание гибкости и стабильности. Предлагая профессионально управляемые студии и апартаменты под ключ, апартаменты с одной и двумя спальнями в центральных районах, вы можете выбрать желаемые удобства (например, аренду с домашними животными), а также расположение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Щелкните здесь, чтобы просмотреть цены и фотографии более чем 300 квартир в Нью-Йорке, от Финансового района до Сохо, Вильямсбурга и далее по адресу d.

2. Используйте лучшие веб-сайты для поиска квартир

Существует ряд веб-сайтов, которые публикуют бесплатные списки, полученные непосредственно от арендодателей и управляющих компаний.Для получения дополнительной информации см. 8 лучших веб-сайтов для поиска бесплатной квартиры.

3. Обратитесь непосредственно к управляющим компаниям

. Получите список управляющих фирм, которые работают напрямую с арендаторами (список управляющих компаний), и позвоните в каждую из них, чтобы узнать о наличии свободных мест.

4. Прогуляйтесь по окрестностям

Наденьте самую удобную обувь для ходьбы и отправляйтесь на улицы желаемых районов, ищите знаки «сдается в аренду» и болтайте с швейцарами в арендуемых зданиях, владельцами собак на местной собачьей дорожке. , и почти все, с кем вы столкнетесь, у кого может быть наводка на подходящую квартиру или здание.Для вдохновения «Как я нашел свою бесплатную квартиру».

7 вещей, которые нужно знать перед арендой квартиры

Все соображения, связанные с арендой недвижимости, иногда могут показаться немного ошеломляющими. Где искать квартиру? Как получить квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве весь процесс разбит на части. Мы расскажем вам, как арендовать квартиру, шаг за шагом, в том числе о том, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение вашей заявки на аренду и что нужно спланировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и планировок. Поиск идеальной квартиры во многом зависит от определения ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не вводите просто «аренда квартиры» в поиске Google — это откроет шлюзы. Вместо этого составьте список того, что обязательно должно быть в вашей квартире, и учтите следующие факторы:

  • Цена: Сколько вы можете себе позволить?
  • Размер: Сколько места вам нужно?
  • Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, лофт или что-то другое?
  • Адрес: Учитывайте время в пути на работу или в школу, а также близость к продуктовым магазинам и зонам отдыха.
  • Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг и управлением на месте или здание меньшего размера, где вы можете работать напрямую с владельцем недвижимости?
  • Типы аренды: Можете ли вы взять на себя обязательство по аренде на один год, или вам нужна гибкость при переходе от месяца к месяцу?
  • Удобства: Насколько важно для вашей квартиры наличие таких удобств, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры в аренду, найти новую квартиру проще, чем когда-либо. Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

  1. Apartments.com
  2. ApartmentFinder.com
  3. Рент.ком
  4. Zumper.com
  5. HotPads.com

Как подать заявление на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим самым важным критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение предоставляет арендодателю информацию, необходимую ему или ей, чтобы определить, имеете ли вы право арендовать квартиру.

В большинстве заявлений об аренде требуется невозмещаемый регистрационный сбор, поэтому, прежде чем заполнять заявление об аренде, узнайте у арендодателя его требования к кредиту и доходу. Арендодатель может иметь минимальный требуемый кредитный рейтинг. И у него или нее, вероятно, будут определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но арендодатели обычно требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход примерно в 2,5 раза превышал месячную сумму арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые опасения, которые могут возникнуть у вас по поводу квалификации.Если у вас есть судимость или выселение, или у вас есть большая собака, которая может быть запрещена, сообщите об этом арендодателю перед подачей заявления.

Приложение будет содержать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительского удостоверения, контактную информацию, а также недавнюю историю занятости и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам нужно для заполнения заявки на аренду:

  • Форма заявки на выбранное вами имущество (подписание этой формы позволит арендодателю провести проверку кредитоспособности и биографических данных)
  • Удостоверение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца или паспорт)
  • Подтверждение дохода (платежные квитанции или банковские выписки за последние несколько месяцев)
  • Плата за подачу заявки
  • Ветеринарные справки, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения прививок и общего состояния здоровья)
  • Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы снимаете жилье впервые)

Что арендодатели будут учитывать в процессе утверждения

Во-первых, арендодатель проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату. Затем он или она просмотрит ваш кредитный отчет, чтобы убедиться, что вы обычно оплачиваете свои счета вовремя. В зависимости от ваших местных законов арендодатель может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо уголовные судимости. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и/или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить, что вы надежны и ответственны.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или поручителями.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваше соглашение об аренде (обычно называемое арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования вашей аренды. В нем будет указана важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячная дата оплаты арендной платы, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены политики и правила, регулирующие поведение в квартире.Этот раздел обычно включает в себя правила в отношении всего: от часов тишины до содержания в чистоте внутренних двориков или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «что, если». Что произойдет, если ваша арендная плата просрочена? К кому обращаться, если вам нужен текущий ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можно ли продлить аренду еще на один срок? Можно ли добавить питомца позже? У вас есть разрешение на субаренду вашей квартиры? Все это будет учтено в аренде.

Обязательно внимательно прочитайте договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что вызывает тревогу. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подписывают и датируют договор аренды, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе до того, как вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или поручители, убедитесь, что все могут подписать договор аренды в день въезда (или даже до него), чтобы у вас не возникло проблем с доступом. в свою новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет эти непредвиденные расходы на аренду

Для аренды недвижимости требуется больше, чем просто сумма арендной платы.Есть несколько дополнительных расходов, о которых следует знать.

Прежде чем въехать, у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Есть плата за заявку на аренду, арендный депозит и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется заплатить авансом арендную плату за первый месяц, и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется заплатить авансом арендную плату за последние месяцы. И если вы берете с собой домашнее животное, обязательно спросите у своего арендодателя, требуется ли им дополнительный залог за животное и/или ежемесячная арендная плата за животное.

Кроме того, есть неожиданные текущие расходы на аренду квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и вывоз мусора, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно в сумму арендной платы не входят электричество и интернет, поэтому не забудьте включить эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также могут взиматься отдельные ежемесячные платежи за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Суть

Важно понять, как арендовать квартиру, прежде чем начать поиск, чтобы быть готовым к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать арендодателю, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — вот ключи к одобрению. А планирование дополнительных расходов, связанных с арендой, сделает вашу аренду как можно менее стрессовой. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В каком месяце лучше снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по заселению, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры. Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в оживленный сезон отпусков, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как получить квартиру?

Хорошая кредитная история, надежный источник дохода и положительная история сдачи в аренду — все это поможет вам претендовать на квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или записи об аренде, вы все равно можете соответствовать требованиям, если поручитель разделит с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы Вы несете при аренде квартиры?

Основным расходом при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как плата за подачу заявления и депозит, а также несколько текущих расходов, таких как электричество и интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

Вот как и где снять квартиру на сутки

Если вы когда-либо жили в большом городе, то знаете, как арендовать квартиру: договориться о просмотре, подать заявку на аренду, подписать договор аренды на год. Но что делать, если вы хотите снять квартиру на сутки? Стоит ли обращаться к арендодателю напрямую? Забронировать комнату через сайт совместного проживания? Одолжить квартиру у друга?

Планируете ли вы фото/видеосъемку или устраиваете частную вечеринку, вы можете забронировать квартиру в Peerspace. Peerspace — крупнейшая онлайн-площадка для всех типов стильных и практичных помещений, включая квартиры. Просто зайдите на сайт, введите свое местоположение и посмотрите, что появится. Вы можете использовать вкладку «Фильтры» и выбрать «квартира» в разделе «Тип пространства», чтобы найти все квартиры в вашем метро.Нажмите на каждое объявление, чтобы просмотреть фотографии в высоком разрешении, описания, написанные местным хозяином, и отзывы от настоящих букмекеров Peerspace. Выберите понравившееся пространство и забронируйте его на любое количество часов! Это так просто!

Впереди более подробно рассмотрим, как можно снять квартиру на сутки.

Зачем снимать квартиру на сутки?

Источник: Peerspace

Во-первых, зачем вообще снимать квартиру на сутки? Не лучше ли забронировать номер в гостинице, ресторане или другом частном месте? Это зависит от того, какое событие вы имеете в виду. От местоположения до декора и планировки есть несколько основных причин, по которым квартира-студия или пентхаус могут подойти лучше.

По профессиональным причинам

Самый распространенный сценарий для фото- или видеосъемки. Может быть, вы хотите снять сцену на крыше с видом на горизонт или на чердаке в стиле ретро 1960-х годов (на фото выше). Аренда квартиры на сутки может дать вам доступ к пространствам, которые вы просто не можете найти в собственном доме или квартире.

Вот почему продюсерские компании сдают квартиры через такие платформы, как Peerspace.Они могут сразу же воспользоваться меблированным пространством, которое выглядит как чей-то дом. А в конце дня они просто собирают свое снаряжение и уходят.

По личным причинам

Другой причиной может быть организация частной вечеринки или ужина. У вас может не хватить места в собственной квартире для развлечения всей семьи. Конечно, вы можете взять их с собой, чтобы поесть в ресторане, но что, если вы хотите приготовить для них еду? Вы можете арендовать квартиру с большой кухней и впечатляющей обеденной зоной, чтобы провести интимную вечеринку для семьи и друзей.

Аренда квартиры также является отличной идеей для свадебного торжества или детского праздника, так как вы получаете более уютную атмосферу, чем в ресторане, но без стресса, связанного с проведением праздника дома. Большая квартира также может подойти для книжного клуба или другого непринужденного светского мероприятия.

Сдам квартиру для коллектива

Наконец, квартиры также могут быть хорошим выбором для выездных встреч или выездных команд. Вы можете выбрать центральное место с Wi-Fi и аудио/видеооборудованием, чтобы предоставить вашей команде уединенное место для работы, не отвлекаясь на коворкинг или ресторан.

Если вы приехали из другого города, квартира может служить центром сбора вашей команды перед тем, как отправиться на тимбилдинг или на конференцию.

От проведения большого званого ужина в честь Дня Благодарения до празднования Нового года с видом на фейерверк — вот лишь несколько причин, по которым вы можете арендовать квартиру на сутки:

  • Семейный ужин
  • День рождения
  • Фото или видеосъемка
  • Свадебный вечер или детский праздник
  • Выездная встреча
  • Книжный клуб
  • И многое другое!

Как снять квартиру на сутки

Источник: Peerspace

Когда вы думаете об аренде квартиры на сутки, первое, что может прийти в голову, — поискать ее на сайте совместного проживания. В конце концов, многие люди в наши дни сдают комнаты путешественникам и краткосрочным гостям на ночь.

Но если вы ищете квартиру для вечеринки или фотосессии, то это, наверное, не лучший вариант. Во-первых, это, вероятно, противоречит правилам вашего соглашения о бронировании. И, возможно, вам придется иметь дело с любопытными хозяевами или другими гостями, которые не ожидали фотосессии. Такие экземпляры могут стать настоящим убийцей творчества.

Чем может помочь Peerspace?

Источник: Peerspace

Peerspace — отличный вариант, когда речь идет об аренде квартиры на сутки.Вы можете не только зарезервировать всю квартиру для себя, но и ваш хозяин будет полностью согласен с тем, что вы намеревались там делать. Аренда Peerspace предназначена только для посуточной или почасовой аренды, а не для ночлега. Вам не придется беспокоиться о том, чтобы делить квартиру с другими гостями.

При поиске по определенному типу события в Peerspace вы увидите только те места, которые позволяют провести тот вид деятельности, который вы задумали, например, свадьбу, вечеринку или фотосессию. Затем вы можете еще больше уточнить свой поиск с помощью дополнительных фильтров.Например, ищите квартиры с полноценной кухней; Wi-Fi и аудио/видео оборудование; терраса или патио; или другие необходимые вам удобства.

Если вам нужно что-то, чего нет в наличии, например, камера или осветительное оборудование, позвоните в службу консьержей, чтобы договориться об аренде у местного продавца. Они даже могут помочь вам заказать профессионального поставщика провизии или фотографа, чтобы обеспечить успех вашего особого мероприятия или постановки! Это индивидуальная услуга, которая не похожа ни на что, что может предложить обычная квартира.

Типы квартир на Peerspace

Источник: Peerspace

Виды квартир, которые вы можете арендовать на Peerspace, так же разнообразны, как и типы мероприятий, которые вы можете в них проводить. От художественных лофтов до пентхаусов — вы найдете квартиры всех размеров, от первого этажа до самой крыши.

Вот лишь некоторые из наших любимых вариантов:

  • Пентхаус с видом на крышу в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, вместимостью до 200 человек, крытой и открытой зонами, а также частным персоналом по запросу.
  • Квартира в стиле ар-деко в Майами, Флорида, с комнатой для 20 человек, большим количеством естественного освещения, бассейном и привлекательным стилем джунгало.
  • Лофт в стиле ретро 1960-х годов в Лос-Анджелесе, Калифорния, вместимостью до 15 гостей и обстановкой в ​​стиле китч.
  • Ультрасовременная квартира в Сиэтле, штат Вашингтон, вмещающая до 35 человек, с окнами от пола до потолка и изысканной кухней.
  • Культовый современный лофт середины века с фабричными окнами в Бронксе, Нью-Йорк, вместимостью до 60 человек, тоннами естественного света и дизайнерской мебелью.
  • Роскошная квартира в центре города с видом на горизонт в Атланте, штат Джорджия, вмещающая до 50 человек, с собственным балконом, функциональной кухней и гостиной открытой планировки.

Сколько это стоит?

Источник: Peerspace

Сколько стоит снять квартиру на сутки? Это зависит от размера и расположения квартиры, а также удобств, которые она включает. Для некоторых помещений установлен минимальный срок аренды, в то время как другие предлагают скидку при аренде помещения на восемь часов и более.

К счастью, квартиры являются одними из самых доступных мест, которые вы можете найти, и обычно они намного дешевле, чем аренда всего дома или коммерческого объекта.

Квартира в стиле ретро в Лос-Анджелесе стоит 75 долларов в час при минимальном сроке проживания два часа, а современная квартира в Сиэтле стоит 130 долларов в час при минимальном сроке проживания три часа. Квартира в Атланте — самая доступная в этом списке — 60 долларов в час, а пентхаус на крыше в Нью-Йорке — самый дорогой, начиная с 1000 долларов в час при минимуме трехчасового проживания.

Помните, что вы всегда можете отфильтровать результаты поиска по цене за час и другим факторам, чтобы помочь вам выбрать квартиру в нужном вам районе, которая соответствует вашему бюджету!

Peerspace упрощает аренду квартиры на сутки

Источник: Peerspace

Теперь вы знаете, где снять квартиру на сутки и как. Теперь все, что вам нужно сделать, это выйти и сделать это! К счастью, Peerspace делает бронирование быстро, легко и безопасно.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.