Как по договору сдать квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

7 советов, как подготовиться и что сделать перед сдачей жилья

Часто владельцы квартир просят арендаторов показать паспорт, и на этом процесс оформления заканчивается. А другие не просят и паспорта, а потом вынуждены разбираться с испорченной мебелью и жалобами соседей на постоянный шум по ночам. Мы собрали советы, как подготовиться к сдаче квартиры в аренду, чтобы максимально застраховать себя от неожиданностей, сберечь нервы и деньги.

🛡 Застраховать квартиру и ответственность перед соседями

Бывает, что с виду арендатор — приличный человек, а потом звонят соседи и говорят, что всю ночь в квартире шла гулянка, а на утро квартиросъемщик затопил всех по стояку.

Для таких случаев есть страховка. Страховать нужно не только квартиру, но и гражданскую ответственность перед соседями.

Если арендаторы зальют соседей снизу, то страховая компания оплатит ущерб — полностью или частично в зависимости от ситуации. За отдельную плату можно застраховать мебель и бытовую технику

Как застраховать квартиру

🔒 Поставить второй замок

Это нужно на случай конфликта и для безопасности последующих арендаторов. Ключ от первого замка отдайте арендатору, а дубликат оставьте у себя. Ключ от второго замка держите только у себя.

При смене арендатора можно будет не менять личинку замка, а просто дать новым квартиросъемщикам ключ от второго замка.

Второй замок также поможет закрыть квартиру от жильцов, если в этом будет необходимость. Но помните, что, пока действует договор, ограничивать доступ арендатора к его вещам нельзя

Как действовать в случае конфликта

💵 Подготовиться к уплате налогов

С дохода от сдачи недвижимости нужно платить налог. Если доход от сдачи квартиры не превышает 2 400 000 Р в год, вам не нужно открывать ИП и подавать каждый год декларации. Достаточно установить приложение «Мой налог», зарегистрироваться как самозанятый и платить налоги там.

В приложении можно выдавать чеки, а значит, вы сможете сдавать квартиру юридическим лицам — часто это прибыльнее и безопаснее.

Если все официально, можно не переживать, что придет проверка с полицией или соседи куда-то нажалуются

Налоги при сдаче квартиры

📱 Завести отдельную симкарту

Если планируете искать арендаторов через сайты бесплатных объявлений, будьте готовы к шквалу звонков, в том числе спаму.

Кроме того, даже если вы закроете объявление, когда найдете арендатора, вам все равно могут звонить насчет аренды — через месяцы и даже годы.

Поэтому заведите отдельную симкарту или оформите виртуальную и указывайте на сайтах специальный номер телефона. Потом вы сможете отключить номер или просто перестать использовать симку

Как экономить на мобильной связи

👤 Проверить личность арендатора

Не только арендаторы выбирают квартиру, но и вы выбираете человека, с которым будете сотрудничать.

Помните, что вы не обязаны соглашаться на первое же предложение. Не давайте ответ сразу. Скажите, что подумаете, попросите данные потенциального съемщика и поищите информацию о нем в открытых базах данных или в соцсетях

Как проверить человека

👌 Проверить платежеспособность арендатора

Лучше заранее проверить платежеспособность квартиросъемщика, чтобы потом не оказалось, что ему нечем платить или у него есть долги.

Долги можно посмотреть по базе данных судебных приставов. Проверить на банкротство — в едином федеральном реестре банкротов.

Еще можно попросить копию кредитной истории — по ней можно узнать, сколько кредитов у арендатора и насколько он в целом финансово дисциплинирован

Где проверить кредитную историю

📄 Заключить договор

Можно скачать типовой договор аренды и добавить в него пункты, которые имеют для вас особое значение. Это может быть оплата арендатором клининга при выезде или штраф за досрочное расторжение договора, а может быть запрет на сверление новых дырок в стене или на содержание домашних животных.

Важно не только все это прописать, но и доходчиво объяснить арендатору, потому что многие не читают договоры и подписывают их не глядя

Как составить договор аренды

Больше полезных рекомендаций

В нашем потоке «Недвижимость». Как покупать, продавать и снимать жилье, как делать ремонт и экономить на ипотеке и ЖКУ

Читать статьи

Эти статьи помогут, если собираетесь сдавать жилье в аренду:

1. Как сдать квартиру в аренду.
2. Что купить в квартиру для сдачи в аренду.
3. Как собрать умный дом в квартире для аренды.

Эксперт рассказал, как правильно сдать квартиру, находясь в отъезде

При долгом отъезде собственники стараются сдать свою недвижимость в аренду, чтобы получать от этого доход. Какие нюансы стоит учесть, если владелец жилья оказался за границей, рассказал «РГ» юрист, партнер NOVATOR Legal Group Сергей Струнков.

Во-первых, сдавать квартиру в аренду при длительном отсутствии в России, нужно легально, подчеркивает Струнков. Это позволит избежать многих неприятностей. Не говоря уже о штрафах и пенях в случае, если официальные органы выяснят, что квартира сдается. В этом случае, в частности, придется заплатить НДФЛ в 13% и пени за предыдущие три года (по 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки уплаты налога, но не больше суммы недоимки). Кроме того, собственника оштрафуют на 20-40% от неуплаченной суммы налога, а также привлекут к ответственности за непредоставление налоговых деклараций (5% от неуплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц, но не более 30%).

Для уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду у собственника есть три варианта. Во-первых, зарегистрироваться в качестве самозянятого и платить налог в 4% от дохода при сдаче жилья физлицам и 6% — юрлицам. Во-вторых — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и приобрести патент на сдачу жилья, уплачивая 6% от возможного дохода. И, наконец, можно по итогам года подать декларацию и заплатить налог в 13%.

Уехавшему за границу собственнику при сдаче квартиры важно помнить о налоговом резидентстве. Лицо утрачивает этот статус автоматически, если находится за границей более шести месяцев (183 дней) в году суммарно. А при утрате налогового резидентства ставка НДФЛ повышается до 30% от доходов на территории РФ. При неверном расчете налога, в том числе и расчете налога по ставке резидента, предусмотрен штраф в 20% от всей его суммы.

Оптимальнее всего собственнику квартиры в этом случае получить статус самозанятого. Если самозанятый является нерезидентом, его налоговая ставка при сдаче квартиры не меняется, отмечает Струнков.

Для предотвращения возможных убытков стоит застраховать квартиру от взрыва газа, пожара, стихийных бедствий, повреждения водой, умышленного повреждения имущества третьими лицами, кражи со взломом и грабежа. Выясните, что представляет из себя будущий наниматель — чем занимается, не привлекался ли к уголовной ответственности, какие у него пробблемы. Возможно, стоит привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией, так как удаленное решение многих вопросов довольно проблематично. Агент же может следить за состоянием квартиры, ее использованием по назначению, оплачивать коммунальные услуги, заказывать клининг при смене жильцов и т. п. Но агентства берут комиссию за услуги, что снизит доход от сдачи.

Следующий важный шаг — заключение договора найма жилья с арендатором. В договоре нужно правильно указать адрес квартиры (он должен соответствовать адресу в выписке из ЕГРН), целевое использование — жилое помещение. Как можно подробнее зафиксируйте состояние квартиры: качество ремонта, мебель, которая передается, показания счетчиков.

В договоре должно быть указано, кто и на каких условиях будет проживать в квартире, включая домашних животных, сроки оплаты и т. п. Как правило, договор найма заключается на срок до одного года, чтобы избежать его регистрации в Росреестре.

Наниматель, с которым заключен договор, будет отвечать перед собственником, даже если совместно будут проживать несколько человек.

В договоре нужно не только указать размер ежемесячной платы, но и детализировать, что включает в себя эта сумма. Как правило, в оплате есть постоянная и переменная части. Постоянная часть — фиксированная сумма, а переменная — оплата воды, электроэнергии и других коммунальных услуг по счетчикам. Нужно также предусмотреть возможность и периодичность индексации оплаты, даже если его срок менее года.

В договоре нужно отразить, за чей счет осуществляется текущий и капитальный ремонт. Текущий — это незначительный ремонт, который возникает при нормальной эксплуатации (например, потек кран на кухне, сломалась дверная ручка). По закону текущий ремонт производит наниматель, а капитальный — собственник квартиры, отмечает эксперт.

Не забудьте про страховой депозит — сумму, которая возвращается нанимателю при выезде при отсутствии проблем или же остается у хозяина, если наниматель, например, перестал платить или сильно повредил квартиру и мебель. Как правило, обеспечительный платеж равен одному месячному платежу. Но в нашем случае желательно предусмотреть более крупную сумму — например, равную трем месячным платам. Хозяину, находясь за границей, сложнее урегулировать вопросы повреждения имущества и компенсации этого.

Важно четко прописать ответственность за просрочку платежа и возможность досрочно расторгнуть договор по инициативе собственника, если наниматель не вносит квартплату более двух месяцев. Также оговорите порядок расторжения договора — например, можно включить условие, что наниматель обязан предупредить о досрочном расторжении за два или три месяца.

Если собственник до отъезда за границу не успевает сам подписать договор найма квартиры, он должен выдать нотариальную доверенность на это доверенному лицу. В случае, если он не успел оформить у нотариуса доверенность до отъезда, это можно сделать в консульстве РФ на территории другой страны. После оформления доверенности в консульстве, её оригинал нужно направить в Россию доверенному лицу для подписания договора.

Проверьте, что в тексте доверенности нет пункта о возможности продать недвижимость. Можно также до отъезда установить запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника в Росреесте через МФЦ.

Продумайте схему получения арендной платы — будет ли получать деньги представитель или наниматель должен направлять их на счет собственника. Способы переводить деньги в другие страны по-прежнему есть. Это могут быть, например, переводы через некоторые платежные системы, через банки, которые не попали под санкции, на зарубежную банковскую карту или, наконец, через криптокошелек, перечисляет Струнков.

10 шагов, которые необходимо выполнить при аренде квартиры

Аренда квартиры не вызовет стресса, если вы будете следовать контрольному списку, в котором перечислены все необходимые действия. Вот наш.

Будь то ваша первая квартира или десятая, поиск и аренда квартиры — это очень сложный процесс. Вы должны учитывать все, от вашего ежемесячного дохода и бюджета до всех тонкостей самого приложения для аренды. Хотя поиск потенциальных квартир — это большая работа, вы можете упростить ее, если будете организованы и точно знаете, что вам нужно делать.

Не позволяйте стрессу, связанному с поиском и арендой квартиры, помешать вашему решению переехать. Мы расскажем вам обо всем, начиная с заявления об аренде и заканчивая обязанностями арендодателя. Следуя этим 10 шагам, вы быстро научитесь снимать квартиру.

1. Знайте свой бюджет, чтобы иметь возможность платить за аренду

Во-первых, важно понять, сколько вы можете себе позволить платить. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, как правило, не более 30 процентов вашего ежемесячного дохода должно идти на арендную плату. Например, если вы зарабатываете 65 000 долларов в год, вы выделяете 19 долларов500 долларов в год — или 1625 долларов в месяц — на арендную плату. Воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

При составлении бюджета вам также необходимо учитывать другие элементы расходов на жилье. Сюда входят такие расходы, как плата за подачу заявления, арендная плата за первый месяц, залог, коммунальные услуги и страхование арендаторов. Эти расходы обычно не включаются в саму арендную плату, поэтому вам нужно будет добавить их в свой бюджет, прежде чем вы начнете искать свою идеальную квартиру.

Кроме того, вам, вероятно, потребуется выполнить проверку кредитоспособности, чтобы узнать наш кредитный рейтинг, который может повлиять на договор аренды. Большинство арендодателей предпочитают сдавать жилье людям с высоким кредитным рейтингом, потому что это хороший показатель вашей финансовой истории. Прежде чем вы подпишете договор об аренде или аренде, арендодатель составит кредитный отчет, чтобы убедиться, что у вас хорошая кредитная история и что вы можете выполнять свои финансовые обязательства арендатора.

Как только у вас появятся финансовые проблемы, вы можете приступить к поиску собственного жилья для сдачи в аренду и перейти к следующему этапу поиска квартиры.

2. Решите, будет ли у вас сосед по комнате

У людей есть соседи по комнате по разным причинам. Некоторым людям нравится общение, которое приходит с соседом по комнате. Другие предпочитают жить с соседом по комнате по финансовым причинам. А иногда это комбинация того и другого.

Если вы беспокоитесь, что не можете позволить себе квартиру самостоятельно, вы можете найти соседа по комнате, чтобы разделить залог и ежемесячную арендную плату, коммунальные услуги и домашние расходы. Разделение квартиры с одним или несколькими соседями по комнате означает, что вы можете получить большую квартиру в доме с большим количеством удобств.

Соседи по комнате также являются хорошим вариантом, если у вас плохая кредитная история и вам нужен поручитель по соглашению об аренде. Поручитель — это тот, кто также подписывает договор аренды и несет юридическую ответственность за уплату арендной платы в полном объеме, если другой арендатор не сможет оплатить месячную арендную плату. Соподписанты должны понимать свою юридическую и финансовую ответственность перед подписанием договора аренды.

Независимо от причины, по которой вы хотите найти соседа по комнате, вы должны выбрать того, кто финансово ответственен и с кем вам будет комфортно жить хотя бы год. Если ваше соглашение об аренде не заключается помесячно, вы, скорее всего, будете заключены в аренду на 12 месяцев.

3. Определите, где вы хотите жить

Следующим в списке вещей, которые нужно сделать при поиске съемного жилья, является определение того, где вы хотите жить. Вам нужно решить, какие жилые комплексы смотреть в определенных районах и городах.

Принимая эти решения, учитывайте такие факторы, как безопасность, пешая доступность до работы или общественного транспорта, а также количество ресторанов, парков или мест отдыха поблизости.

После того, как вы нашли место, в котором хотите жить, вам нужно решить, какое жилье вы хотите арендовать и какие удобства для вас важны. Вы можете арендовать что угодно, от квартиры-студии до квартиры с двумя спальнями и дома для одной семьи. Проверьте удобства отеля, такие как фитнес-центр, прачечная, бассейн, охрана или парковка. Составьте список ваших желаний и потребностей. Ваша арендная плата, вероятно, увеличится, если управляющая компания предложит больше удобств и льгот на месте.

Убедитесь, что у вас есть время, чтобы узнать о районе, в который вы думаете переехать. Запишитесь на виртуальный тур или договоритесь о встрече с агентом по аренде, чтобы прогуляться по окрестностям. Это может помочь вам принять решение о том, какую квартиру вы хотели бы арендовать, особенно если несколько мест похожи по стоимости или размеру.

Вы можете посетить район днем ​​и вечером, чтобы определить, подходит ли он вам. Таким образом, вы поймете, есть ли шумное кафе или ресторан, тихо ли ночью или слишком шумно, на ваш вкус, и насколько это безопасно.

Как правило, вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату, если хотите жить недалеко от крупных мегаполисов. Однако ваши транспортные расходы и время в пути увеличатся, если вы уедете дальше, поэтому подумайте, что для вас важнее.

4. Совершите экскурсии по квартирам, чтобы увидеть варианты

Охота за квартирами в равной степени захватывающая и захватывающая. Если вы ищете свою первую квартиру, найдите время, чтобы просмотреть различные варианты, прежде чем арендовать квартиру.

Независимо от того, совершаете ли вы виртуальную экскурсию или самостоятельную экскурсию, вам нужно посетить разные апартаменты, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Постарайтесь ограничить количество туров не более чем пятью одновременно. В противном случае единицы будут сливаться вместе, и процесс может стать ошеломляющим.

Рекомендуется сфотографировать экстерьер и интерьер каждой квартиры и сделать несколько заметок во время экскурсии, чтобы вы могли сравнить их позже. Не забывайте задавать вопросы о здании во время посещения, чтобы вы могли собрать как можно больше информации, которая поможет вам решить, какое место лучше всего подходит для вас.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что ваша первая квартира не обязательно будет квартирой вашей мечты. Вы хотите найти место, которое соответствует вашим потребностям и бюджету, поэтому постарайтесь не зацикливаться на поиске квартиры мечты и пропустите места, которые также являются хорошим выбором.

5. Заранее подготовьте личные рекомендации

Первоначальным арендаторам часто приходится убеждать арендодателей, что они будут отличными арендаторами. Поскольку у вас может еще не быть истории аренды или кредитной истории, вам понадобятся солидные личные рекомендации, которые могут поручиться за вас и помочь повысить ваши шансы на получение квартиры.

Вы можете получить рекомендательные письма от разных людей, но, как правило, рекомендации друзей и родственников не впечатляют арендодателей, поскольку их рекомендации, скорее всего, будут предвзятыми. Вместо этого попросите кого-нибудь, например, вашего руководителя, который может подтвердить, что вы надежны и заслуживаете доверия. Или спросите своего бывшего советника по месту жительства, если вы жили в общежитии, чтобы он действовал как ваш личный референт.

Заранее подготовив эти личные рекомендации, вы будете на шаг впереди любых других арендаторов, желающих арендовать такое же помещение.

6. Заполните заявление на получение квартиры

На горячих рынках жилья квартиру обычно получает тот, кто первым отвечает требованиям, поэтому вам потребуется все необходимое для заполнения формы заявления, чтобы ускорить процесс. Обязательно внимательно прочитайте заявку на квартиру, чтобы не пропустить ни одной важной позиции.

Арендодатели и управляющие недвижимостью определяют, являетесь ли вы подходящим кандидатом, на основе информации, содержащейся в ваших анкетах. Они смотрят на такие вещи, как зарплата, доход после уплаты налогов, история работы, кредит и проверки биографических данных, чтобы помочь принять решение.

Чем больше у вас документов и информации, тем проще этот шаг. Чтобы заполнить форму заявки на квартиру, вам потребуются такие вещи, как:

• Ваша личная контактная информация
• Ваши водительские права
• Ваши личные рекомендации
• Подтверждение дохода и платежные квитанции
• Налоговая информация и налоговые декларации
• Имя поручитель
• Имя и данные вашего соседа по комнате, если он у вас есть
• Доказательство страховки арендатора, если она у вас есть
• Невозмещаемый регистрационный взнос (от 25 до 100 долларов США в зависимости от квартиры и города)

7. Пройдите проверку кредитоспособности и биографических данных

Компания по управлению недвижимостью и большинство арендодателей проведут проверку ваших биографических данных чтобы убедиться, что вы являетесь квалифицированным кандидатом на потенциальную квартиру. Они изучат вашу историю аренды, чтобы узнать, не просрочили ли вы платежи по кредиту или арендной плате, чтобы убедиться, что вы можете вовремя выплачивать ежемесячную арендную плату. Они также используют проверку кредитоспособности, чтобы узнать, есть ли у вас плохая кредитная история, поскольку это может указывать на вашу способность вовремя платить арендную плату. Наконец, они также посмотрят, есть ли у вас криминальное прошлое или нет. Любая из этих вещей может стоить вам устройства.

Заявление об аренде, проверка кредитоспособности и биографических данных — это самые простые способы для управления недвижимостью определить, сможете ли вы своевременно платить арендную плату и будете ли вы квалифицированным и ответственным арендатором.

8. Подробно изучите договор об аренде или аренде

Крайне важно, чтобы вы полностью прочитали договор об аренде, прежде чем подписывать пунктирную линию. Как и любой контракт, этот юридический документ содержит важную информацию и правила, которые вы должны понять, прежде чем соглашаться на въезд в здание. Понимание своих основных прав как арендатора также является частью процесса аренды квартиры.

Обычно в договоре аренды указывается, разрешены ли такие вещи, как домашние животные или курение. В нем также будет изложен контрольный список арендатора-арендодателя, в котором указано, что вам нужно сделать, и что нужно сделать арендатору. Это хорошее время, чтобы подтвердить, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату и сколько стоят другие коммунальные услуги. Некоторые многоквартирные дома покрывают расходы на отопление, горячую воду и электроэнергию, в то время как другие также включают в себя такие вещи, как Wi-Fi или кабельное телевидение.

В договоре аренды также будут подробно описаны такие вещи, как получение вами парковочного места и сколько вам нужно заплатить за парковку. Разумно спросить о прошлых взломах автомобилей, чтобы вы также могли понять безопасность в жилом комплексе. Взломы могут увеличить стоимость страховки вашего автомобиля, поэтому полезно знать историю безопасности парковок. Кроме того, спросите арендодателя о любом прошлом повреждении имущества. В большинстве квартир будет вестись их учет, чтобы вы могли его просмотреть.

Если есть какие-либо пункты, которые вам непонятны, спросите арендодателя или управляющего недвижимостью, что они означают, и, если применимо, поручителя, подпишите договор аренды.

9. Оплатите залог и сборы

В большинстве многоквартирных домов вас попросят внести залог в размере месячной арендной платы при подписании договора аренды. Эта плата покроет любой будущий ущерб, который вы нанесете квартире за время своего проживания.

Возможно, вам также придется заплатить либо арендную плату за один месяц, либо авансом арендную плату за первый и последний месяцы. Некоторые квартиры также требуют дополнительной платы, если у вас есть домашние животные. Кроме того, арендодатели могут потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора и доказательство ее оплаты. Эти сборы являются дополнением к первоначальному взносу за подачу заявления, который вы заплатили.

Убедитесь, что вы заранее спросили, какие сборы вы несете ответственность за оплату. Вы хотите, чтобы они были под рукой, когда вы завершаете свой бюджет и когда пришло время подписать договор аренды. Вы можете принести дебетовую карту, чек или иногда кредитную карту для оплаты этих сборов.

10. Планируйте свой переезд

Теперь, когда все документы оформлены, начните планировать свой переезд. Узнайте точную дату заселения. И спросите у своего арендодателя или управляющего недвижимостью, где может припарковаться грузовик в день переезда. Кроме того, узнайте, нужно ли вам бронировать лифт на день переезда. Некоторые здания ограничивают перемещение по определенным дням или часам, поэтому планируйте свои действия соответствующим образом.

Затем закажите грузчиков или аренду грузовика, убедившись, что у вас достаточно времени, чтобы собрать вещи. Свяжитесь с коммунальными службами, чтобы оформить контракты на ваше имя. Затем все включается, как только вы въезжаете в квартиру.

Суть

Выяснение того, как найти квартиру и жить самостоятельно, требует внимания к множеству деталей. Но если вы заранее позаботитесь об основах, вам будет легче следовать своему плану и оставаться организованным. После того, как вы разберетесь со всеми документами и деталями переезда, вы сможете наслаждаться свободой и удовольствием от владения собственным подразделением.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной юридической или финансовой консультацией, если они сочтут это необходимым.

7 советов по аренде квартиры без кредита

В этой статье:

• 1. Подать заявку на квартиру без кредита
• 2. Аренда у частного арендодателя
• 3. Получить поручителя
• 4
• Подписать контракт с соседями по комнате
• 5. Рекомендательные письма
• 6. Предложение заплатить больше авансом
• 7. Открытие кредита с Experian Go ^TM

кредит может показаться невозможным, поскольку арендодатели обычно требуют проверки кредитоспособности. Но вы можете снять квартиру без кредитного рейтинга, продемонстрировав стабильный доход, получив поручителя или подписав договор с соседями по комнате.

Арендодатели ежемесячно проверяют кредитоспособность, чтобы убедиться, что вы будете платить арендную плату вовремя и в полном объеме. Вы можете предпринять шаги, чтобы увеличить свои шансы на одобрение, следуя этим семи советам по аренде квартиры без кредита.

1. Подать заявку на квартиру без проверки кредитоспособности

При поиске квартиры попробуйте ввести поисковый запрос, например «без проверки кредитоспособности», чтобы найти квартиры, которые не тянут вашу кредитную историю, прежде чем рассматривать ваше заявление. Если у вас нет кредита, эти квартиры могут дать вам больше шансов на одобрение.

Однако отказ от проверки кредитоспособности может быть использован для того, чтобы заманить арендаторов в некачественные квартиры и сделать их уязвимыми для арендодателей, желающих получить более высокую плату. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы понять условия оплаты и убедиться, что договор аренды справедлив, а также осмотрите квартиру на предмет каких-либо проблем с безопасностью.

2. Аренда у частного арендодателя

При аренде у частного арендодателя может быть больше возможностей для маневра, чем у крупной управляющей компании. Когда вы встречаетесь с частным арендодателем для осмотра квартиры и подачи заявки, вы можете поднять важные темы, такие как состояние ваших финансов и почему вы являетесь хорошим кандидатом в качестве арендатора, несмотря на отсутствие вашей кредитной истории.

Молва может помочь вам найти эти квартиры, которые могут быть в таких зданиях, как дуплексы или квартиры в подвальном стиле в таунхаусах. Обязательно спросите вокруг и сообщите своей семье и друзьям, чтобы следить за любыми знаками «Сдается в аренду» в вашем районе.

3. Получите поручителя

Если вы пытаетесь найти квартиру без кредита, поручитель может помочь вам оформить договор аренды. Поручитель — это тот, кто подписывает договор аренды, беря на себя ответственность за арендную плату, если вы просрочили. Однако права на въезд в собственность у них нет.

При поиске поручителя в первую очередь рассмотрите друзей или членов семьи старше 21 года с хорошей кредитной историей. Если никто не доступен или не хочет выступать в качестве поручителя, вы можете оплатить услугу, чтобы выступить в качестве вашего поручителя. Будьте готовы заплатить им комиссию от 4% до 10% от арендной платы, и внимательно изучите договор, чтобы понимать все ограничения и расходы.

4. Подписание договора с соседями по комнате

Подобно получению поручителя, подписание договора аренды с соседями по комнате с хорошей кредитной историей может стать билетом к аренде квартиры. Вы все подпишете договор аренды и возьмете на себя ответственность за арендную плату.

При поиске соседей по комнате кредитный рейтинг является лишь одним из соображений: также важно убедиться, что в настоящее время у них есть стабильный доход, который позволит им ежемесячно вовремя вносить арендную плату. Помимо оплаты аренды, вы также будете нести ответственность за коммунальные и другие счета, поэтому ключевым моментом является поиск финансово стабильного соседа по комнате.

5. Рекомендательные письма

Если нет никого, кто мог бы выступить в качестве поручителя или поручителя, узнайте, может ли кто-нибудь написать рекомендательное письмо, которое вы могли бы приложить к заявке на аренду.

В идеале этот человек должен знать кое-что из вашей личной финансовой истории и иметь возможность обсудить ваши финансовые перспективы. Работодатель, который мог бы говорить о вероятности вашего дальнейшего трудоустройства, является одним из хороших вариантов. Другой — предыдущий арендодатель, который может поручиться за вашу ответственность за своевременное внесение арендной платы.

6. Предложите заплатить больше авансом

Когда ничего не помогает, немного холодных наличных денег могут помочь. Чтобы развеять опасения арендодателя, что отсутствие у вас кредитного рейтинга может сигнализировать о риске, предложите заплатить больше вперед, если вы в состоянии. Подумайте о том, чтобы добавить к вашему первому месяцу, последнему месяцу и страховому депозиту дополнительный месяц наличными.

Вы также можете обнаружить, что предложение оплатить большую часть срока аренды наличными досрочно может помочь вам сэкономить на арендной плате, но эти переговоры будут зависеть от гибкости вашего арендодателя и вашей способности предоставить необходимые деньги.

7. Оформите кредит с помощью Experian Go

^TM

Существует множество причин, по которым у вас может не быть кредитного дела, в том числе недавно исполнилось 18 лет, вы никогда ранее не пользовались кредитами или займами или недавно иммигрировали в США.

В этом случае вам может помочь Experian Go. Experian Go — это сервис, который может помочь вам создать кредитный отчет Experian и начать путь к кредитному рейтингу. Просто загрузите приложение Experian и зарегистрируйтесь в качестве бесплатного члена Experian, чтобы начать.

Вы можете не только создать кредитный отчет Experian с помощью Experian Go, но также можете сразу получить оценку, если добавите соответствующие платежные данные с помощью Experian Boost ^{® ø} .

Прежде чем подписать договор об аренде

Выяснение того, как арендовать квартиру без кредита, может вызвать стресс и вызвать у вас сильное желание подписать контракт на первую возможную квартиру, когда вы ее найдете. Но важно быть осторожным.

Избегайте распространенных мошеннических схем, таких как мошенническая схема арендодателя, которая может потребовать от вас перевода денег или подписания контракта еще до того, как вы увидите квартиру лично. Попавшись на одну из этих афер, вы можете остаться без квартиры и без денег, сколько бы вы ни предоставили.

Прилагая все усилия и следуя некоторым здравому смыслу правил безопасности, вы можете найти квартиру для аренды даже без кредита с помощью этих семи советов.

Узнайте больше об аренде квартиры с хорошим, плохим кредитом или без кредита

• 12 умных шагов, которые нужно предпринять перед арендой своей первой квартиры
  Ваш первый опыт аренды не должен быть пугающим. Эти 12 советов помогут вам правильно начать жизнь в квартире.
• Могу ли я снять квартиру без проверки кредитоспособности?
  Снять квартиру или дом без проверки кредитоспособности может быть сложно, но все же возможно, если вы знаете, что делать.