Как по адресу узнать владельца помещения: Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру?

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

[77 регион] Москва

[78 регион] Санкт-Петербург

[22 регион] Барнаул

[25 регион] Владивосток

[34 регион] Волгоград

[66 регион] Екатеринбург

[38 регион] Иркутск

[16 регион] Казань

[42 регион] Кемерово

[23 регион] Краснодар

[24 регион] Красноярск

[23 регион] Сочи

[52 регион] Нижний Новгород

[42 регион] Новокузнецк

[54 регион] Новосибирск

[55 регион] Омск

[59 регион] Пермь

[61 регион] Ростов-на-Дону

[63 регион] Самара

[86 регион]

Сургут

[70 регион] Томск

[72 регион] Тюмень

[02 регион] Уфа

[27 регион] Хабаровск

[74 регион] Челябинск

[01 регион] Адыгея

[04 регион] Алтай

[22 регион] Алтайский край

[28 регион] Амурская область

[29 регион] Архангельская область

[30 регион] Астраханская область

[94 регион] Байконур

[02 регион] Башкортостан

[31 регион] Белгородская область

[32 регион] Брянская область

[03 регион] Бурятия

[33 регион] Владимирская область

[34 регион] Волгоградская область

[35 регион] Вологодская область

[36 регион] Воронежская область

[05 регион] Дагестан

[79 регион] Еврейская автономная область

[75 регион] Забайкальский край

[37 регион] Ивановская область

[06 регион] Ингушетия

[38 регион] Иркутская область

[07 регион] Кабардино-Балкария

[39 регион] Калининградская область

[08 регион] Калмыкия

[40 регион] Калужская область

[41 регион] Камчатский край

[09 регион] Карачаево-Черкесия

[10 регион] Карелия

[42 регион] Кемеровская область

[43 регион] Кировская область

[11 регион] Коми

[44 регион] Костромская область

[23 регион] Краснодарский край

[24 регион] Красноярский край

[91 регион] Крым

[45 регион] Курганская область

[46 регион] Курская область

[47 регион] Ленинградская область

[48 регион] Липецкая область

[49 регион] Магаданская область

[12 регион] Марий Эл

[13 регион] Мордовия

[50 регион] Московская область

[51 регион] Мурманская область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[52 регион] Нижегородская область

[53 регион] Новгородская область

[54 регион] Новосибирская область

[55 регион] Омская область

[56 регион] Оренбургская область

[57 регион] Орловская область

[58 регион] Пензенская область

[59 регион] Пермский край

[25 регион] Приморский край

[60 регион] Псковская область

[61 регион] Ростовская область

[62 регион] Рязанская область

[63 регион] Самарская область

[64 регион] Саратовская область

[14 регион] Якутия

[65 регион] Сахалинская область

[66 регион] Свердловская область

[92 регион] Севастополь

[15 регион] Северная Осетия

[67 регион] Смоленская область

[26 регион] Ставропольский край

[68 регион] Тамбовская область

[16 регион] Татарстан

[69 регион] Тверская область

[70 регион] Томская область

[71 регион] Тульская область

[17 регион] Тыва

[72 регион] Тюменская область

[18 регион] Удмуртия

[73 регион] Ульяновская область

[27 регион] Хабаровский край

[19 регион] Хакасия

[86 регион] Ханты-Мансийский АО

[74 регион] Челябинская область

[20 регион] Чечня

[21 регион] Чувашия

[87 регион] Чукотский автономный округ

[89 регион] Ямало-Ненецкий АО

[76 регион] Ярославская область

Как Узнать Собственника Квартиры По Адресу.

Проверить Собственника Жилья, Помещения и Дома

На этапе проверки недвижимости во время различных сделок купли-продажи на вторичном рынке, важным моментом является узнать собственника квартиры по адресу, или другим идентификационным данным. Также рекомендуется проверить владельца объекта недвижимости при необходимости аренды жилья.

В Украине Министерство Юстиции открыло в интернете ресурс под названием «Кабинет электронных сервисов». Данный сайт на платной основе предоставляет необходимую информацию о недвижимом имуществе и земельных участках, внесенных в реестр начиная с 1 января 2013 года. По сути, теперь не составляет никакого труда узнать каким имуществом владеет каждый гражданин Украины.

Юристы PROVERKA.COM.UA осуществляют грамотную и быструю проверку любого объекта недвижимости. Закажите предпродажную проверку квартиры в настоящих профессионалов. В конечном результате вы получаете письменные отчеты по проверке и консультацию юриста.

Чтобы получить информационную справку следует предварительно зарегистрироваться в сервисе, указав свои паспортные данные, или ИНН. Если вы часто пользуетесь данным сервисом, рекомендуем записать в блокнот свои логин и пароль, которые приходят на личную почту. Таким образом, вы быстро сможете заходить в администраторскую часть не теряя времени на вспоминание личных регистрационных данных.

Итак, чтобы проверить собственника квартиры переходим на сайт https://kap.minjust.gov.ua и авторизируемся. Перед нашими глазами появляется несколько разделов для работы. Нас интересует первый раздел в вверху слева «Государственные реестры». На данный момент раздел имеет значок оранжевого цвета в виде листа бумаги со списком. Нажимаем по ссылке и нас перебрасывает на страницу различных реестров. Здесь можно узнать информацию по судебным решениям, регистрации общественных организаций, физических и юридических лиц предпринимателей, средств массовой информации и многое другое.

В нашем случаи мы выбираем раздел обозначенный тем же оранжевым цветом, иконкой в виде домика и названием «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество». При наведении мышки клавиатуры на раздел реестра недвижимого имущества, плавно выпадает список из нескольких пунктов. Нам подходит первый верхний пункт «Получить информационную справку».

На следующем шаге система самостоятельно вставляет в поля формы наши идентификационные данные, которые мы заполняли при регистрации аккаунта. Следует понимать, что работа в сервисе идентифицируется. В базе данных сайта будет находится информация о всех наших операциях.

Обязательно отмечаем галочкой, что мы подтверждаем свои персональные данные и соглашаемся на передачу в обработку. Нажимаем «Дальше».

Отлично! Теперь поступает предложение определиться каким образом мы хотим получить ведомости о собственнике. Как видим из картинки выбор достаточно большой. Эта сделано для того, чтобы получить объективную информацию именно о том человеке, который нас интересует.

Онлайн сервис предполагает два способа поиска собственника:

• по данным недвижимого имущества;
• по идентификационным данным личности.

Первый способ предусматривает, что у нас имеется в наличии контактная информация определенного объекта недвижимости. Скажем мы знаем точный адрес квартиры, регистрационный номер объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка. Второй способ помогает справиться с задачей, когда мы владеем информационным полем о самом человеке, но не знаем, какая у него недвижимость за спиной.

Такой разносторонний подход проверки владельца недвижимости является достаточно мудрым и учитывает различные жизненные ситуации. Для примера возьмем реальный случай из жизни, когда по разным причинам появилась необходимость арендовать жилье. Арендодатель естественно предлагает подписать соответствующий договор. Согласно законодательству Украины договор по аренде жилого помещения имеет силу, когда его подписывает собственник недвижимости. Иначе вы рискуете заплатить за аренду не тому человеку и теряете деньги.

Достаточно знать Ф.И.О человека с которым у нас предстоит сделка, чтобы понять, каким недвижимым имуществом он владеет.

Для 100% попадания в точку лучше указывать идентификационный код, или ЕГРПОУ.

В конце всех операций система попросит сделать символическую оплату за технический труд. Это действительно символическая оплата в 20 грн. если вспомнить времена, что в прошлом достать такие справки было сложно, долго и дорого.

Жмем кнопку оплатить. В результате получаем долгожданную справку. Остается скачать на рабочий стол компьютера и распечатать. Обратите внимание, что справка приходит на почту. Это удобно, потому что ее можно найти в почтовом ящике в любое время.

На самом деле, чтобы узнать и проверить собственника квартиры, дома, магазина и другой недвижимости уходит совсем немного времени. Главное проявить внимательность и терпение.

Желаем вам точных и быстрых проверок!

Посмотрите краткую видео инструкцию по рассмотренному материалу

Как найти настоящих владельцев коммерческой недвижимости

Развитие бизнеса в сфере коммерческой недвижимости во многом зависит от способности выявлять лиц, принимающих решения, и вступать с ними в контакт.

Проблема? Данные о владельцах коммерческой недвижимости уже давно трудно найти и проверить, особенно в больших масштабах.

Здесь мы покажем вам, как найти владельцев коммерческой недвижимости и их контактную информацию масштабируемыми и воспроизводимыми способами.

Честно говоря, бесплатные варианты поиска информации о владельце собственности обычно не очень точны и надежны.

Часто лучшее, что вы можете получить, — это документ о праве собственности, который покажет вам текущего зарегистрированного владельца и того, у кого он купил недвижимость.

Хотя эта информация полезна, она часто оставляет вас с названием ООО, и не более того, поэтому много дополнительной работы.

Reonomy, однако, позволяет вам получить доступ к сведениям о владельце недвижимости (включая контактную информацию) в несколько кликов на основе уровней местоположения, типа активов, продаж, долгов, зданий и участков, а также фильтров арендаторов.

Reonomy Данные о владельце собственности и поиск

Вы можете выполнить поиск владельца недвижимости в Reonomy с использованием ряда различных фильтров физической и финансовой собственности.

Пользователи могут начать поиск, добавив множество фильтров в следующих категориях:

• Адрес
• Тип актива
• Размер здания/участка и возраст
• История продаж
• История долгов

Поиск собственника по адресу

Вы можете искать владельцев недвижимости на вашем рынке с разным уровнем детализации.

Начните поиск со штата, города, округа, почтового индекса, района, улицы или даже точного адреса.

Владелец недвижимости Поиск по типу актива

Вы также можете искать владельцев недвижимости по типу принадлежащего им актива.

Независимо от того, специализируетесь ли вы на чем-то столь широком, как промышленное, или на таком узком, как свободные участки для передвижных домов, вы можете начать поиск с типа актива и углубиться в поиск владельцев таких активов.

Фильтры местонахождения и типа актива Reonomy обычно используются в тандеме, чтобы отточить определенные активы на определенных рынках.

Поиск владельца недвижимости по характеристикам здания и участка

Если вы ищете владельца многоквартирного дома, например, после добавления фильтра по типу актива, вы можете использовать  Здание и участок , чтобы сузить результаты.

Вы можете осуществлять поиск по количеству квартир, площади здания, площади участка, возрасту здания, ремонту и так далее.

Владелец недвижимости Поиск по истории продаж

Для потенциальных покупателей вне рынка история продаж может иметь решающее значение для стоимости коммерческой недвижимости.

В Reonomy вы можете использовать фильтры поиска, чтобы найти владельцев зданий, проданных в течение определенного периода времени или по определенной цене.

Вы также можете выполнить поиск по самой последней дате продажи и цене.

С помощью этих фильтров вы можете определить владельцев, которые давно не продавали, или просто найти недавних покупателей.

Поиск владельцев недвижимости по долговой истории

Долговые брокеры и кредиторы, желающие найти владельцев собственности, могут добавить к своему поиску фильтры долговой истории, чтобы идентифицировать недвижимость с определенной долговой репутацией.

Вы можете использовать Reonomy для поиска недвижимости по следующим параметрам:

• Последняя сумма ипотеки
• Даты возникновения и погашения ипотеки
• Последний кредитор

Поиск контактной информации настоящих владельцев недвижимости

В любом случае при поиске недвижимости, как только вы найдете интересующую недвижимость, вы сможете узнать, кому она принадлежит.

В списке результатов вы можете щелкнуть любой объект недвижимости, чтобы просмотреть сведения о нем, в том числе спецификации и характеристики на уровне здания, историю продаж, историю ипотечных кредитов и  информацию о владении .

После того, как вы войдете на эту страницу профиля, просто нажмите  Собственность 9Вкладка 0016, чтобы увидеть людей или ООО, стоящих за недвижимостью.

При первом входе на страницу владения вам просто будет предоставлен указанный владелец собственности.

Во многих случаях сообщаемый владелец будет каким-либо ООО. С Reonomy вы можете продолжать копать, раскрывая истинную информацию о владении, выйдя за пределы LLC и увидев людей, связанных с владельцем LLC.

Вы также можете увидеть контактную информацию каждого человека, а также любых других LLC, которые могут быть связаны с имеющейся недвижимостью.

От индивидуальных владельцев до крупных компаний, Reonomy может показать вам все «дерево» собственности практически любой коммерческой недвижимости.

При поиске с любой комбинацией вышеупомянутых фильтров вы также можете найти владельцев коммерческой недвижимости оптом.

Если вы уверены в степени детализации своих результатов, вы можете экспортировать длинный подробный список потенциальных клиентов прямо из поисковой платформы Reonomy.

В процессе этого вы можете указать, хотите ли вы включить контактную информацию владельца.

Поиск владельца собственности с публичными записями

Веб-сайты с публичными записями также являются распространенным способом начать поиск владельцев собственности.

Источники информации включают веб-сайты окружных оценщиков (например, HCAD и SDAT ), а также другие сайты общедоступных архивов, такие как ACRIS .

Давайте рассмотрим каждый из этих примеров, чтобы увидеть, какие типы информации они на самом деле предоставляют.

Округ оценки округа Харрис (HCAD) Хьюстона, штат Техас

HCAD  имеет онлайн-инструмент, предназначенный для предоставления информации о стоимости имущества и налогах.

Район включает около 1,8 миллиона участков собственности общей рыночной стоимостью около 575 миллиардов долларов.

Чтобы найти коммерческую недвижимость, HCAD позволяет пользователям выполнять поиск по номеру счета, адресу или имени владельца.

Очень немногие пользователи будут иметь номер счета собственности, если только вы не являетесь ее владельцем. Большинство поисков владельцев будет проводиться по адресу .

Это хорошая отправная точка, если вы имеете в виду конкретного владельца недвижимости или земельный участок.

Если вы хотите, например, найти все свойства, принадлежащие «Джону Смиту», может быть трудно расшифровать свойства, принадлежащие Джону Смиту, которого вы имеете в виду.

Вы должны знать о владельце достаточно, чтобы эта информация была для вас полезной, особенно в такой большой географии, как Хьюстон.

Даже если бы это имя было менее распространенным, вы все равно получили бы информацию только в оценочном округе округа Харрис, которая может не отражать всю собственность, которой владеет это лицо.

Проблема здесь в том, что коммерческая недвижимость часто принадлежит корпорации с ограниченной ответственностью (ООО).

Даже если вы отследите информацию о конкретной собственности, у вас могут возникнуть проблемы с поиском собственности.

Публичные записи обычно не сообщают вам, кто является членами ООО, и, конечно же, не предоставляют их контактную информацию.

Департамент оценки и налогообложения штата Мэриленд (SDAT) База данных по недвижимости

SDAT — еще одна онлайновая база данных, которая часто используется для поиска владельцев коммерческой недвижимости.

В отличие от HCAD, которая позволяет пользователю выполнять поиск только в одном округе, платформа SDAT позволяет пользователям искать записи о владении коммерческой недвижимостью в округах по всему штату Мэриленд.

Пользователи начинают с выбора округа, а затем выбирают метод фильтрации результатов: по адресу, идентификатору учетной записи, карте/участку или продаже недвижимости.

SDAT — один из немногих инструментов, который позволяет пользователям легко искать последние продажи недвижимости.

Эта функция особенно удобна, потому что вы можете искать последние продажи по категории землепользования: Жилая против Нежилая .

Однако одним из недостатков SDAT является то, что он не позволяет выполнять поиск по городу, району или почтовому индексу.

Это может затруднить поиск владельцев коммерческой недвижимости, если вы не знаете конкретный почтовый адрес.

Например, вы можете знать, что Джон Смит владеет значительной недвижимостью в районе Балтимора, но если вы не знаете местонахождение собственности или дату сделки, определенные записи будет трудно найти.

Департамент финансов Нью-Йорка Автоматизированная информационная система городского реестра (ACRIS)

ACRIS — это полезный инструмент, который многие люди используют при поиске владельцев коммерческой недвижимости в Нью-Йорке.

Во многих отношениях он сочетает в себе лучшие функции HCAD и SDAT — вы можете искать по имени владельца, почтовому адресу, в пределах определенного диапазона дат, а также в разных районах и округах.

ACRIS также позволяет пользователям осуществлять поиск по названию компании — опция, обычно недоступная на других онлайн-платформах.

Одной из особенно полезных функций ACRIS является возможность поиска по типу документа. Например, вы можете искать исключительно по «документам и другим перевозочным средствам».

Вы также можете искать ипотечные кредиты, связанные с любым владельцем недвижимости или адресом собственности.

Начать поиск прав собственности на общедоступные записи лучше всего с местного оценщика.

В зависимости от того, где вы находитесь, просто введите [ВАША ГЕОГРАФИЯ] [ГОРОД или ОКРУГ] ASSESSOR в Google в качестве начальной отправной точки.

Например, вы можете выполнить поиск в Google по запросу «Офис оценщика округа Кук» или «Офис оценщика округа Марикопа».

Или, если вы живете в таком штате, как Массачусетс, где форма правления округа менее распространена, вы можете начать с поиска на уровне города, например, с помощью базы данных налоговых инспекторов города Бостона.

В последнем примере база данных налогового инспектора города Бостона предоставит некоторую исходную информацию, включая информацию о собственности.

Затем вы можете взять эту информацию и выполнить поиск в реестре сделок округа Саффолк, чтобы найти копии документов, ипотечных кредитов, залогов и других зарегистрированных документов.

Этот двухэтапный процесс поначалу кажется громоздким, но как только вы освоите его, вы сможете получить огромную информацию о владельцах коммерческой недвижимости.

Как узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость

Существует множество причин, по которым кто-то может захотеть узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость.

Рассмотрим на примере застройщика коммерческой недвижимости.

Застройщик Дэн недавно приобрел участок площадью 15 акров в пригороде Сиэтла, который они намерены перестроить в многофункциональную собственность с квартирами на первом этаже.

Конфигурация площадки позволяет выделить две-три площадки прямо вдоль главной дороги.

Эти площадки могли бы стать отличными местами для магазина шаговой доступности или предприятий быстрого питания, но это не тот бизнес, которым занимается этот застройщик.

Вместо этого застройщик хочет продать земельные участки другому инвестору в сфере коммерческой недвижимости.

Но разработчик не знает, с чего начать, поэтому обращается к Reonomy.

Разработчик начинает вставлять адреса других владельцев площадки в окрестностях.

Это даст ему представление о том, кому принадлежат участки аналогичного размера, и о типах арендаторов, которых они смогли нанять — например, владелец местного кафе или национальная сеть, для которой владелец имеет несколько франшиз.

Еще один способ, которым этот разработчик может использовать Reonomy, — это нацеливание на очень конкретную франшизу, которая, по их мнению, дополнит запланированную ими разработку смешанного использования.

В этом случае, допустим, он хочет разместить McDonald’s на одном из сайтов-площадок, но ему нужно найти другого человека для разработки сайта и договориться о сделке напрямую с франчайзи.

Для этого разработчик использует Reonomy для поиска арендаторов.

Чтобы не было путаницы с компаниями, в названии которых тоже есть «Макдональдс», застройщик осуществляет поиск арендаторов с помощью функции сайта.

Теперь девелоперу стало понятно, кому принадлежат участки, где «Макдоналдс» числится арендатором.

Как вы можете видеть ниже, результаты поиска показывают типы активов, классифицированные как «рестораны быстрого питания», поэтому этот процесс поиска, похоже, дал нам именно то, что мы искали, — недвижимость с McDonald’s.

Разработчик может выполнить поиск по отдельным результатам поиска, чтобы определить, кому принадлежит эта бизнес-собственность.

В некоторых случаях недвижимость принадлежит McDonald’s Corporation напрямую.

В других случаях недвижимость принадлежит кому-то другому — возможно, инвестору в недвижимость, возможно, владельцу/оператору франшизы McDonald’s, которому принадлежит не только бизнес, но и недвижимость.

Для некоторой гибкости платформа Reonomy предлагает возможность поиска только владельцев и свойств, которые занимают владельцы.

В любом случае, все эти владельцы могут стать хорошей отправной точкой для разработчика, который хочет разместить McDonald’s на своей площадке.

Разработчик может использовать Reonomy для определения контактной информации этого владельца, как описано ранее в этой статье.

Теперь разработчик может начать разговор с владельцем другого сайта McDonald’s, чтобы узнать, что потребуется, чтобы открыть McDonald’s в этом новом многофункциональном комплексе, расположенном поблизости.

Поиск владельцев коммерческой недвижимости, желающих купить

Еще одна причина, по которой кому-то может понадобиться узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость, заключается в том, что они хотят продать свою собственную коммерческую недвижимость.

Для этого возьмем пример инвестора, владеющего промышленной недвижимостью площадью 15 000 квадратных футов в Филадельфии, штат Пенсильвания.

Неиспользуемое имущество. Он занят только на 50% при арендной плате ниже рыночной.

Владелец знает, что недвижимость могла бы работать лучше, но в данный момент он готов обналичить ее и переехать в дом престарелых во Флориде.

Владелец не хочет возиться с чередой показов и, честно говоря, надеется сэкономить на брокерских комиссиях.

Вместо этого он надеется найти другого инвестора в промышленную недвижимость в этом районе, который хочет купить недвижимость напрямую, вне рынка и по быстрой сделке.

Итак, владелец использует Reonomy для поиска владельцев промышленной собственности в Филадельфии, которые владеют зданиями аналогичного размера, примерно от 10 000 до 50 000 квадратных футов.

Это хорошая отправная точка, но с таким количеством результатов владелец решает еще больше сузить область поиска.

Он фильтрует результаты по недвижимости, которая была продана только в течение последних двух лет.

Это указывает на то, что нынешний владелец этих свойств активен на рынке и, следовательно, может быть заинтересован в расширении своего портфеля путем добавления другого аналогичного актива.

Владелец может использовать эти результаты поиска, чтобы узнать, кому принадлежат эти бизнес-объекты.

Он может разблокировать информацию о TrueOwner Reonomy, чтобы получить контактную информацию владельца — например, находится ли этот владелец в штате.

Обоснование здесь заключается в том, что, поскольку уходящий на пенсию владелец хочет организовать быструю продажу, продать кому-то, кто находится в штате, вероятно, будет проще, чем пытаться привлечь внимание владельцев коммерческой недвижимости, расположенной в другом месте.

Используя номера телефонов, адреса электронной почты и другую контактную информацию, представленную на платформе, владелец может напрямую связаться с другими владельцами недвижимости, чтобы попытаться заключить быстрое взаимовыгодное соглашение о продаже собственности.

Превращение информации о владельце в новый бизнес

Существует несколько причин, по которым вам может понадобиться информация о владельце коммерческой недвижимости.

Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость , информация о нынешних владельцах недвижимости может быть невероятно полезной.

Если вы знаете, например, сколько человек имеет долга по собственности, и сравните это с текущей стоимостью собственности, вы можете обнаружить, что владелец находится на грани ипотечного кредита, что может быть мотивом для продажи.

Точно так же записи о собственности могут помочь выявить необычные схемы владения.

Если недвижимость несколько раз переходила из рук в руки за короткий период времени, это может быть тревожным сигналом для потенциальных покупателей.

Или это может быть сигналом того, что у предыдущих владельцев не было опыта, необходимого для реконструкции собственности, что может указывать на возможность для более опытного застройщика войти в уравнение.

Для долговых брокеров знание того, как ориентироваться в информации о собственниках, также невероятно ценно.

Кто-то, кто знает, как искать общедоступные записи, может вычислить не только размер долга, наложенного на имущество, но и условия этого долга.

• Какая процентная ставка?
• Когда наступает срок погашения кредита?
• Будет ли в ближайшее время положена оплата шарами?

Эта информация может помочь долговому брокеру составить надежный список потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в рефинансировании в более дешевую структуру долга.

Наконец, информация о собственниках невероятно ценна для поставщиков услуг .

Коммерческие кровельщики, операторы солнечных электростанций и другие лица могут фильтровать информацию, чтобы обращаться к владельцам недвижимости напрямую, в зависимости от масштаба проекта, типа актива и размера актива.

Например, коммерческая кровельная компания может настроить таргетинг на людей, владеющих зданиями площадью не менее 100 000 квадратных футов.

Расширение охвата точной информацией о владельцах

Традиционно найти точную информацию о владельцах коммерческой недвижимости было невероятно сложно.

Однако новая технология полностью меняет процесс.

Вместо того, чтобы посещать офис окружного клерка или подавать заявки на документы о продаже, имена владельцев, контактная информация и многое другое можно получить в одном месте за короткое время.

Понимание юридического описания имущества

Включение точного юридического описания имущества необходимо при передаче или залоге недвижимости.

Для передачи права собственности на недвижимость документ должен содержать уникальное юридическое описание собственности, которое ее идентифицирует. Точно так же, чтобы иметь действующую ипотеку на имущество, ипотека также должна содержать это юридическое описание.

Он также будет использоваться для поиска по титулу и появится в полисе страхования титула.

Ознакомьтесь с документом о собственности

Все документы в цепочке прав собственности должны иметь идентичное юридическое описание. Обычно его можно найти в документе после фразы, похожей на: «этот определенный участок или участок земли, описанный следующим образом».

Если вы являетесь владельцем собственности, у вас должна быть копия документа, подтверждающего право собственности. Если вы покупаете недвижимость, у продавца или агента по недвижимости должна быть копия документа.

Сделки, закладные и другие земельные документы обычно регистрируются в правительственном учреждении округа, например, в окружном клерке или в реестре сделок. Каждый документ можно найти в определенном томе записей, который называется «книгой» или «либером».

Во всех юридических описаниях указывается округ и штат, но способ формулировки описания может различаться.

Тауншипы в описаниях собственности

В большинстве штатов описания собственности часто включают ссылку на тауншип. Это восходит к плану землеустройства, разработанному федеральным правительством в 1785 году.

В этом плане были установлены различные линии север-юг, называемые меридианами, и различные линии восток-запад, называемые исходными линиями. Вот почему вы иногда видите дорогу под названием Base Line Road.

Поселок обычно представляет собой квадрат, каждая сторона которого составляет шесть миль и определяется его отношением к точке, где встречаются меридиан и исходная линия.

Например, поселок, который является четвертым поселением к северу от базовой линии и вторым поселением к востоку от меридиана, будет обозначен как «Поселок 4 север, диапазон 2 восток». Это может быть сокращено «T4N, R2E». Городок также может иметь название, которое может быть включено.

Каждый поселок разделен на 36 пронумерованных частей, каждая из которых имеет размер в одну милю. Таким образом, вы можете увидеть описание объекта, включающее ссылку на поселок и раздел, например:

«Та часть Северо-Запада 1/4 Юго-Востока 1/4 Участка 35, Город 19 Север, Диапазон 13 Запад».

Такие описания могут быть довольно сложными, особенно когда часть собственности пересекает границу участка или поселка.

Включая участки под застройку

При планировании застройщиком участка под застройку проводится обследование для измерения и определения отдельных лотов, которые будут продаваться. Это известно как подразделение plat.

Будет карта площадок, на которой указано расположение и номер каждого лота. В округе могут быть отдельные платные книги, в которых записываются подразделения.

Для платных секций описание свойства упрощено. Описание собственности, используемое в документах и ​​​​других земельных документах, будет ссылаться на название подразделения и номер лота. Например:

«Участок 42, Блок 3, Подразделение № 1 Норт-Лейкс, согласно карте или плану, записанному в Платной книге 62, стр. 9, Государственных архивов округа Ориндж, Флорида».

Использование меток и границ

В тех случаях, когда участок не подлежит плану деления, и особенно если он имеет неправильную форму, вы увидите более сложные описания, предназначенные для того, чтобы геодезист мог измерить и отметить границы участка.

Это очень распространено в сельской местности и называется метрикой и границами. Он начнется с описания точки, в которой начинается измерение, которая может быть сокращена POB для точки начала. Обычно он включает информацию о поселке.

Например:

«Начало в точке, отмеченной геодезическим маркером на южной стороне Джексон-роуд в 150 футах к востоку от угла, образованного пересечением восточной границы шоссе штата 39 и южной границы Джексон-роуд; оттуда Восток 90 градусов 500 футов; оттуда на юг 450 футов; оттуда на запад 250 градусов 450 футов; оттуда прямо к точке начала; расположен в седьмом районе городка Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, округ Делавэр, штат Индиана».

В дополнение к юридическому описанию в земельном документе может быть указана другая идентифицирующая информация, чаще всего это почтовый адрес и идентификационный номер налогоплательщика.0003

Уличный адрес — это в основном почтовый адрес собственности, который включает в себя номер улицы и название, город, штат и почтовый индекс.

В целях ведения учета налога на имущество местный отдел налоговой инспекции обычно присваивает каждому земельному участку идентификационный номер.