Как по адресу определить управляющую компанию: Как узнать управляющую компанию: 8 способов

Как узнать управляющую компанию: 8 способов

И в новом доме, и в старом фонде жильцам важно знать, куда обращаться в случае некачественной уборки подъездов и придомовых территорий, кому оплачивать счета за ЖКХ и откуда вызывать электрика или сантехника

Разбираемся вместе с экспертом, где искать информацию об организации, обслуживающей конкретный адрес.

1. Квитанция на оплату ЖКУ

Ежемесячно в почтовый ящик приходит платежка. На ней обязательно указываются название, адрес и реквизиты исполнителя услуг — управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ). Способ простой, но не на 10% надежный: бывают случаи мошенничества, когда жильцам подбрасывают поддельные квитанции от сторонних организаций. Особенно высок подобный риск для жителей новых домов и районов.

adv.rbc.ru

Кто устанавливает тарифы, если в квартире нет счетчиков воды и тепла

2. «Реформа ЖКХ»

Если квитанций в почтовом ящике нет, а с УК нужно срочно связаться, можно зайти на сайт госкорпорации «Реформа ЖКХ». Там есть раздел «Жилищный фонд», в котором можно найти информацию о доме, введя адрес в строку поиска. Сайт показывает, кто и на каком основании управляет домом. Здесь же можно изучить финансовый отчет управляющей компании за прошлый год, ознакомиться с ее рейтингом и подведомственными адресами.

Могут ли отключить свет, воду, газ и канализацию за долги по ЖКУ?

3. «ДОМ МИНЖКХ»

«ДОМ.МИНЖКХ» — сайт общественно-инициативного проекта, где хранится информация об объектах жилищного фонда. Если перейти в раздел «Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ», кликнуть вкладку «Многоквартирные дома» и ввести свой адрес, можно увидеть сведения об УК, в том числе адрес, телефоны, e-mail и ФИО руководителя. Помимо информации об обслуживающей организации, на сайте можно, например, узнать, как получить выписку из ЕГРН, и изучить подробные сведения о конструкциях и инженерных сетях.

4. «Госуслуги» и «ГИС ЖКХ»

На сайте госуслуг можно отправить жалобу на работу УК и внести предложения по ее деятельности. Через учетную запись сервиса доступен ресурс «ГИС ЖКХ» (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Для этого нужно зайти в раздел «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов» и ввести адрес дома. Из личного кабинета можно отправлять запросы в ТСЖ или УК. Организация обязана ответить на письмо, но это может занять несколько дней, поэтому гораздо эффективнее позвонить по телефонам, указанным на сайте.

5. Mos.ru

Москвичам может быть привычнее пользоваться официальным сайтом мэрии Москвы. Введя адрес в разделе «Узнать о доме» или найдя его на интерактивной карте, можно просмотреть карточку УК, которая содержит информацию о контактных лицах, адрес и время приема граждан, заявлений и документов. Если зарегистрироваться на mos.ru и указать сведения об объекте недвижимости в собственности, в личном кабинете можно будет получить платежки за ЖКУ и электричество (эта функция также доступна на сайте госуслуг).

6. Администрация района

Если по каким-то причинам поиск в сети невозможен, можно подать официальный запрос в районную или городскую администрацию. Для этого потребуются паспорт, документы о праве собственности на жилое помещение или подтверждение регистрации по адресу. Ответ можно получить в течение недели; специалист позвонит или направит его в СМС либо по электронной почте.

7. МФЦ

Специалисты многофункционального центра подскажут всю необходимую информацию о доме. Этот вариант подходит тем, кто купил квартиру и регистрирует право собственности. Заодно в МФЦ можно уточнить, какая управляющая компания работает по новому адресу, и написать заявление на переоформление лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ на нового собственника. В договоре с управляющей компанией обязательно указываются ее реквизиты.

8. Поговорите с людьми

Проверенный способ — уточнить у соседей или консьержа, какая компания обслуживает дом. Если вы покупаете квартиру, этот вопрос можно решить с продавцом или риелтором. Кроме того, информация с контактными данными УК или ТСЖ может быть доступна на стенде объявлений, который находится на первом этаже или у входа в подъезд.

Читайте также:

• Куда обращаться за перерасчетом по коммунальным услугам
• Как вернуть деньги за переплату за услуги ЖКХ

Можно ли узнать управляющую компанию по адресу дома? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Общие вопросы #Эксплуатация

Поиск

Ничего не найдено

Узнать основную информацию об управляющей компании, обслуживающей ваш дом, можно с помощью бесплатного онлайн сервиса на портале «Реформа ЖКХ». Для этого необходимо ввести адрес многоквартирного дома в поисковую строку.

На сайте можно найти сведения о наименовании организации, ее юридическом адресе, контакты, информацию о руководстве, а также ее рейтинг. 

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Какой счетчик электроэнергии выбрать для квартиры?

Консьержи: зачем они нужны и как на них сэкономить?

Как передать показания счетчика за газ?

Как организовать управление коттеджным поселком?

Бетонные частные дома: технологии строительства

Какой фундамент выбрать для строительства дома?

Как построить дом из дерева?

Дома из деревянных панелей

Как бесплатно подвести газ к своему участку

Строительство каменного дома: выбор материалов, преимущества и недостатки

Домовая книга на частный дом

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Как выбрать дом для проживания?

Как выйти из ЖСК?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Что такое ЗОУИТ?

Коммунальная квартира

Раздел имущества при разводе

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Как заменить лифт в доме?

Как избежать выселения из квартиры?

Акт приема-передачи квартиры

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Выписка ЕГРН: как расшифровывается и для чего она нужна

Выписка из домовой книги

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): условия и подводные камни

Единый жилищный документ (ЕЖД)

Замена счетчиков воды в квартире

Замена счётчиков электроэнергии

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый учет объектов недвижимости

Как восстановить документы на квартиру?

Как выписать человека из квартиры?

Как добиться благоустройства придомовой территории?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Как отремонтировать дорогу во дворе?

Как перевести апартаменты в категорию жилых помещений?

Как переселиться из аварийного дома?

Как получить выписку из финансового лицевого счета?

Как провести общее собрание собственников дома?

Как прописаться по новому месту жительства: 10 минут и 3 дня

Как расторгнуть договор ДДУ?

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Как сменить управляющую компанию?

Как снять обременение с квартиры?

Как узнать год постройки дома?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Компенсация за долю в квартире

Можно ли приспособить многоквартирный дом под нужды инвалидов?

Налоговый вычет за ремонт квартиры

Обязательная доля в наследстве

Регистрация ребенка по месту жительства

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Строим индивидуальный дом вместе с ДОМ. РФ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Что делать, если затопили соседи?

Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить?

Что такое квартира-студия?

Что такое общая площадь квартиры?

Что такое поэтажный план квартиры?

Что такое технический план дома?

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.

РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Руководство по поиску хорошей компании по управлению недвижимостью

Инвесторов часто привлекает потенциал получения дохода от коммерческой недвижимости, но эта недвижимость не просто работает сама по себе.

Чтобы максимизировать прибыль, важно найти хорошую компанию по управлению недвижимостью, которая будет контролировать повседневные операции, такие как сдача помещений в аренду, сбор чеков об аренде и выполнение текущих запросов на ремонт и техническое обслуживание.

Высокоэффективный управляющий недвижимостью на вес золота.

Как найти управляющего недвижимостью

Найти хорошую компанию по управлению недвижимостью может быть непросто, особенно тем, у кого ранее не было отношений с профессионалами отрасли.

Вот несколько способов найти управляющего недвижимостью для присмотра за вашей коммерческой недвижимостью.

Использовать существующий менеджер свойств.

Один из способов найти управляющего недвижимостью — использовать управляющего, который либо (a) уже управляет активом CRE, который вы покупаете, либо (b) , чтобы воспользоваться услугами управляющего недвижимостью, который уже работает на вас в другом месте.

Давайте рассмотрим случай инвестора в недвижимость из Бостона, который покупает 8-квартирный многоквартирный дом на юго-востоке Коннектикута.

Инвестора привлекает эта сделка, учитывая, что она составляет часть стоимости покупки недвижимости аналогичного размера в Большом Бостоне, и при ожидаемой цене покупки она будет обеспечивать значительный денежный поток ежемесячно.

Тем не менее, недвижимость находится примерно в двух часах езды от того места, где живет инвестор, что делает нереальным самостоятельное управление недвижимостью. Инвестор хочет заручиться поддержкой управляющей компании, но, откровенно говоря, не знает, с чего начать.

В этом случае 8-квартирный дом уже находится под управлением местной компании. Судя по всему, действующий управляющий хорошо справляется со зданием. Инвестор может просмотреть копию списка арендной платы, чтобы убедиться, что арендная плата выплачивается вовремя, и иметь копию операционных расходов, чтобы определить, как управляющая компания инвестировала в здание с течением времени.

Вместо того, чтобы нанимать нового управляющего недвижимостью, инвестор решает принять контракт PM от продавца после заключения сделки с недвижимостью. Это обеспечивает плавный переход — арендаторы знают, как вносить арендную плату и к кому обращаться по поводу ремонта.

Владелец получает выгоду от работы с управляющим недвижимостью, который уже знает все о собственности. Это беспроигрышный вариант для всех.

Альтернативный подход — работать с управляющим недвижимостью, с которым вы уже работали в прошлом.

Например, застройщик строит новый многоквартирный дом на 250 квартир в пригороде Остина, штат Техас, всего в трех милях от другого проекта, который они разработали двумя годами ранее.

В данном случае, имея хороший опыт работы с управляющим, застройщик решает привлечь и эту управляющую компанию для нового задания.

Примечание: по мере того, как ваши инвестиции становятся более географически рассредоточенными или если вы инвестируете в несколько типов коммерческой недвижимости (многоквартирный дом, гостиница, офис, торговая недвижимость и т. д.), использование одного и того же управляющего недвижимостью может оказаться затруднительным.

Хороший PM обычно специализируется на одном типе активов в целевом регионе.

Обратитесь в свою сеть за рекомендациями.

Некоторые из лучших компаний по управлению недвижимостью находятся благодаря рекомендациям из уст в уста. Брокеры CRE, в частности, могут быть отличным источником информации.

Брокеры, как правило, держат руку на пульсе местного рынка, поэтому спросите у брокеров в вашей сети, кого они порекомендуют вам для оказания услуг по управлению недвижимостью.

Другие инвесторы, застройщики, оценщики, кредиторы и даже подрядчики также могут предоставить ценные рекомендации при поиске хорошей управляющей компании.

Рекомендации особенно полезны при покупке недвижимости за пределами штата, где у вас будет меньше возможностей проверить недвижимость самостоятельно. В этом случае доверенное направление гораздо эффективнее, чем доверие к рекламному предложению, которое вы можете получить, обзвонив управляющих недвижимостью.

Запустите локальный веб-поиск.

Еще один способ найти компанию по управлению недвижимостью — воспользоваться старым добрым поиском в Google. В приведенном ниже примере мы искали лучших управляющих офисной недвижимостью в округе Ориндж, штат Калифорния.

Вы заметите, что результаты часто включают рекламу компаний по управлению недвижимостью, так что обратите на это внимание.

Вы также сможете увидеть отзывы Google, которые были отправлены в отношении этой управляющей компании.

Чем больше отзывов о компании, тем выше вероятность того, что она станет признанным игроком на этом рынке.

Если вы впечатлены, обратите внимание.

Часто упускаемый из виду способ найти первоклассную управляющую компанию — обращать внимание на хорошо эксплуатируемые здания при их посещении.

Например, инвестор собирается встретиться со своим адвокатом в здании в центре Окленда, Калифорния. Инвестор находится в процессе покупки офисной недвижимости площадью 100 000 квадратных футов, расположенной поблизости.

При посещении своего адвоката инвестор замечает чистоту собственности. Вестибюль был недавно отремонтирован и украшен новыми произведениями искусства. Персонал на стойке регистрации дружелюбный и профессиональный. Собственность также кажется полностью занятой.

Все это хорошие признаки эффективного управления недвижимостью.

Инвестор немного исследует и узнает, что недавно была привлечена управляющая компания XYZ, и с тех пор, как они были наняты, они значительно улучшили собственность.

Инвестор решает связаться с управляющей компанией XYZ, чтобы выяснить, подходят ли они для офисной недвижимости, которую он собирается купить.

Хотя такие взаимодействия могут чаще происходить в повседневной жизни тех, кто живет и работает в городах, этот подход не ограничивается жителями городских центров.

Рассмотрим случай с кем-то, кто хочет инвестировать в многоквартирные дома в пригороде.

В этом случае инвестор и ее брокер ежемесячно посещают примерно 5-6 различных многоквартирных домов в поисках подходящей возможности.

В ходе этого процесса инвестор узнает больше о том, кто управляет местной недвижимостью, и во время осмотра этих зданий получает возможность увидеть, насколько хорошо они это делают.

Когда она особенно впечатлена недвижимостью, она может взять на заметку управляющую компанию в качестве ориентира, когда она будет готова нанять собственную управляющую компанию.

Свяжитесь с владельцами недвижимости напрямую через Reonomy.

Последний подход, который следует рассмотреть, — это обратиться к владельцам собственности CRE напрямую через Reonomy.

При поиске компании по управлению недвижимостью вы можете использовать Reonomy для выявления коммерческой недвижимости на вашем рынке, которая похожа на вашу.

Предположим, вы заключили соглашение о покупке торгового центра площадью 40 000 квадратных футов в Далласе, штат Техас. Вы можете поискать торговые центры площадью от 10 000 до 50 000 квадратных футов в Далласе, чтобы увидеть, какие другие объекты недвижимости существуют.

В случае большого количества результатов вы можете отсортировать результаты, чтобы найти недвижимость, которая еще больше похожа на вашу, отсортировав по году постройки, площади участка, площади здания и т. д.

Например, если вы инвестируете в торговый центр класса А, вас могут больше всего заинтересовать торговые центры, построенные или отремонтированные за последние 3-5 лет, что может свидетельствовать о том, что они также относятся к классу А.

Используя этот подход, мы находим поблизости еще один торговый центр площадью чуть более 38 000 квадратных футов.

Мы можем видеть другую информацию о здании, в том числе подробности о арендаторах, которые занимают недвижимость. Калибр арендаторов также часто является отражением навыков управления недвижимостью.

После того, как вы определили несколько похожих свойств, вы можете использовать Reonomy, чтобы начать связываться с этими владельцами, чтобы спросить их о том, кого они использовали в качестве управляющих недвижимостью.

Функция разблокировки TrueOwner Reonomy предоставляет контактную информацию для текущего владельца, включая его почтовый адрес, номер телефона, адреса электронной почты и любые другие связанные с другим лица (например, президента или вице-президента собственности, находящейся в ООО).

Запрашивая у владельцев такого рода информацию, обязательно спросите не только, кого они используют и рекомендуют ли они эту управляющую компанию, но и кого они не порекомендовали бы на основании своего опыта и почему.

Вопросы, которые следует задать компании по управлению недвижимостью

В поисках хорошей компании по управлению недвижимостью вам необходимо провести комплексную проверку компании.

Всегда лучше взять интервью у компании. Мы бы сказали, что вам следует взять интервью даже в нескольких компаниях. Вот несколько вопросов, которые вы должны задать управляющему недвижимостью, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства:

«Насколько хорошо вы знаете местный рынок?»

Важно, чтобы управляющий недвижимостью, которого вы нанимаете, понимал нюансы вашего местного субрынка.

Коммерческая недвижимость — гиперлокальная отрасль. Посмотрите, насколько хорошо управляющая компания может ответить на следующие вопросы:

• Какова средняя арендная ставка и уровень вакантности для такой недвижимости, как моя?
• Как долго аналогичная недвижимость на этом рынке остается свободной во время сдачи в аренду?
• Как часто недвижимость переворачивается на этом рынке?
• Можете ли вы определить какие-либо местные компании, которые могли бы считаться моими конкурентами?
• Какие типы арендаторов, по вашему мнению, лучше всего подходят для этой недвижимости?

«Насколько хорошо вы знаете этот конкретный тип недвижимости?»

Помните, компания по управлению недвижимостью может считаться одной из лучших в регионе, но если у этой компании нет опыта управления активами, как у вас, она может не подойти.

Ведущий управляющий многоквартирным домом, например, не будет знать конкретные критерии, которые ищут промышленные арендаторы, такие как весовая категория полов, критерии высоты потолков, погрузочные платформы, спринклерные системы и т. д.

«Какие системы или процессы, которые использует управляющая компания для оптимизации операций?»

Вы хотите быть уверены, что управляющая компания располагает системами 21-го века для таких вещей, как аренда, сбор чеков об аренде и обработка счетов, своевременное реагирование на запросы по эксплуатации и техническому обслуживанию и многое другое.

Многие управляющие недвижимостью старой закалки сопротивляются изменениям, и отрасль быстро меняется на наших глазах.

«Какова средняя стоимость привлечения клиента?»

Сумма, которую управляющий недвижимостью тратит на привлечение нового клиента (например, арендатора), имеет решающее значение для владельцев.

Что еще более важно, так это то, что управляющий недвижимостью действительно знает, какова его средняя стоимость привлечения клиента.

«Каков ваш средний коэффициент отсева?»

Это более применимо к управляющим недвижимостью в многоквартирных домах, где договоры аренды, как правило, переоформляются из года в год.

В компаниях по управлению недвижимостью текучесть кадров обычно составляет 10-20% в любой конкретный год. Вы захотите узнать, как часто оборачиваются единицы в портфеле этого менеджера, поскольку уровень текучести выше среднего может свидетельствовать о плохой практике управления.

«Каков текущий уровень вакансий в вашем портфолио?»

Хорошая компания по управлению недвижимостью должна знать общую долю вакантных площадей на вашем субрынке (по классам активов, таким как многоквартирные дома, офисы, магазины и т. д.).

Вы должны выяснить, как уровень вакансий в их портфолио соотносится с общим уровнем вакансий на рынке.

Например, на рынке, где уровень вакантности жилья составляет около 3%, вы должны быть уверены, что многоквартирные активы управляющего недвижимостью демонстрируют примерно такой же уровень — в противном случае это может быть признаком того, что компания не знает, как для эффективного привлечения арендаторов.

Они могут завышать цены на квартиры, использовать слишком обременительные процедуры проверки или избегать использования технологий, которые облегчили бы быструю демонстрацию и аренду квартир.

Управляющий недвижимостью, способный ответить на все эти вопросы, будет убедительным признаком того, что он пришел из хорошей управляющей компании и позаботится о ваших активах, как если бы они были их собственными!

С легкостью раскрывайте идеи и возможности коммерческой недвижимости Начать поиск

Управление недвижимостью — HPD

• Об обязанностях владельца недвижимостиУзнавайте о важных обновлениях, связанных с COVID-19, и будьте в курсе своих обязанностей в качестве владельца недвижимости.
• Азбука жилищного строительства Прочтите руководство HPD по жилищным правам и обязанностям владельцев и арендаторов.
• Соглашение о выкупе LawProperty Владельцы, которые заключают соглашение о выкупе с законным владельцем их здания, должны сообщить HPD об условиях соглашения о выкупе.
• Аварийное планированиеУбедитесь, что ваше здание готово к чрезвычайным ситуациям, как того требует закон.
• Качество и безопасность жильяУзнайте о безопасности жилья, требованиях к техническому обслуживанию и программах правоприменения.
• HPD OnlineИспользуйте HPD Online для поиска данных о зданиях и информации о жалобах и судебных разбирательствах, регистрации собственности, нарушениях и обвинениях, а также информации о блоках и участках.
• Зарегистрируйте свою собственность Владельцы собственности должны регистрировать свою собственность каждый год до 1 сентября.
• Закон о конфиденциальности данных арендаторовИнформация о Законе о конфиденциальности данных арендаторов (Местный закон 63 от 2021 г.).

Жилье, спонсируемое HPD

---

• Управление активами Будьте в курсе физических и финансовых обязательств в отношении зданий, финансируемых HPD.
• Критерии корпоративных зеленых сообществУзнайте о принципах экологичного строительства, необходимых для строительства и капитального ремонта, финансируемых HPD.
• eRent RollОтправьте и просмотрите арендные рулоны онлайн.
• Кооперативы HDFCУзнайте, как стать акционером HDFC, и найдите ресурсы для нынешних акционеров.
• Mortgage ServicingRequest Остатки ипотечных кредитов, обслуживаемые HPD, платежное письмо, субординации.
• Многосемейные запросы на подчинение и ConsentsRequest Подчинения или запросы, обслуживаемые HPD.
• Закон о финансировании частного жилья, раздел 610. Узнайте об этом новом законе и подайте запрос на внесение поправок в существующее нормативное соглашение HPD.
• Tax Credit and HOME ComplianceОставайтесь в курсе федеральных правил, касающихся финансирования LIHTC и HOME.

Ресурсы

---

• Скидка в центре по уходу за детьмиУзнайте и подайте заявку на скидку в центре по уходу за детьми, новую льготу по налогу на имущество для владельцев собственности, которые переоборудуют помещения для размещения центров по уходу за детьми.
• Предотвращение потери права выкупа Найдите консультацию по предотвращению потери права выкупа или уведомите HPD о потере права выкупа.
• Справочник домовладельцаВсеобъемлющее руководство, помогающее домовладельцам Нью-Йорка разобраться в обязанностях домовладельца и получить доступ к имеющимся ресурсам.