Как по адресу найти хозяина квартиры: Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях.Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

• лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
• в бумажной форме по почте;
• онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
• с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра.

Для этого:

1. Введите адрес в поисковую строку;
2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур. Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН

Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода

Фото: Shutterstock

С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.

В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.

Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.

adv.rbc.ru

Читайте также: Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года

Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.

Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.

Проверить печать и подпись

Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

Попросить собственника раскрыть свои данные

Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.

В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.

Проверить с помощью QR-кода

Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.

В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Читайте также: Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой

Нотариус

В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.

Документ-основание

Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.

Используйте все методы

В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.

Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Георгий Трушин, Сергей Велесевич

Где в мире мой домовладелец? Поиск контактной информации арендодателя в Калифорнии

Вы пытаетесь связаться со своим арендодателем, чтобы запросить ремонт, но не знаете, кто он? Вы предъявляете иск своему арендодателю в суде мелких тяжб и вам нужен ваш нынешний или, что более вероятно, бывший адрес арендодателя? Иногда арендаторы в Калифорнии могут не располагать полной контактной информацией своего арендодателя. Не беспокойтесь. Существует несколько способов идентификации, местонахождения и связи с арендодателем в Калифорнии. Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать, как найти контактную информацию домовладельца в Калифорнии.

Обычно арендаторы в Калифорнии знают имя своего арендодателя. Это потому, что они либо встречались с ними при подаче заявки на квартиру, подписании договора аренды или получении ключа. И, даже если они этого не сделали, имя арендодателя обычно написано.

Но не у каждого арендатора в Калифорнии есть письменный договор аренды. А те, которые есть, могут не содержать имени и подписи арендодателя. У некоторых арендодателей договор аренды заключают управляющие недвижимостью и агенты по аренде, предпочитая оставаться анонимными, чтобы ограничить свою ответственность. В таких случаях арендаторы из Калифорнии имеют в своем распоряжении несколько инструментов для раскрытия личности своего арендодателя.

Интернет-поиск и общедоступные платформы недвижимости

Самый простой способ — выполнить поиск в Интернете по адресу здания. Это может дать полезные результаты. Кроме того, в зависимости от округа, в котором находится недвижимость, некоторые веб-сайты по недвижимости, такие как Zillow и Trulia, могут публиковать информацию о недавних сделках с недвижимостью. Тем не менее, информация варьируется в бесплатных источниках, таких как эти. Кроме того, не каждое свойство будет иметь общедоступную информацию бесплатно.

Получите документ от регистратора округа

Если арендатор не может найти информацию после быстрого поиска в Интернете, быстрый звонок, факс, электронная почта или посещение веб-сайта в офисе регистратора округа, где находится недвижимость, могут быть успешными. Регистратор округа ведет публичные записи и документы, включая акты. Кроме того, это агентство ведет записи, касающиеся владения недвижимостью.

Каждый окружной регистратор уникален. Некоторые могут предлагать информацию в Интернете, другим может потребоваться личное посещение, а некоторые могут вести дела по электронной почте. Кроме того, некоторые могут предоставлять информацию, в том числе документы, бесплатно, в то время как другие могут взимать номинальную плату. Имейте в виду, что — если требуется оплата — быстрый звонок в офис регистратора может принести плоды без каких-либо затрат. Иногда сотрудник по телефону может предоставить информацию бесплатно, если документ не составлен.

Жителям Калифорнии, желающим установить личность своего арендодателя, следует обратиться в местный окружной отдел записи актов гражданского состояния.

Платная база данных Найдите домовладельца Калифорнии

Существует несколько платных баз данных, которые могут предоставить информацию о домовладельце за определенную плату. За небольшую плату такие сайты, как PropertyShark и Reonomy, предоставят имя владельца недвижимости. Однако в случае, если имущество принадлежит юридическому лицу, например корпорации или LLC, арендатору из Калифорнии необходимо указать имена любых лиц, связанных с личностью. Для юридических лиц арендатор из Калифорнии может получить документ (см. выше) или выполнить поиск с помощью инструмента поиска бизнеса министра штата Калифорния. Для других типов юридических лиц, таких как частные трасты, калифорнийскому арендатору придется оформить акт. Большинство документов содержат почтовый адрес. Кроме того, акт может содержать дополнительную информацию, касающуюся лиц, связанных с трастом.

Другие методы определения местонахождения арендодателя в Калифорнии

Жильцы из Калифорнии, которым требуется узнать личность арендодателя, могут узнать ее несколькими другими способами:

• Спросите агентов арендодателя, в том числе управляющего недвижимостью, агента по аренде или ремонтника. Как правило, раскрытие личности арендодателя не является проблемой. Если эти люди не желают этого делать, арендаторам из Калифорнии следует рассмотреть возможность получения письменного отказа, который следует сохранить для последующего использования;
• Спросите других жильцов дома и соседей. Давние жители района могут знать личность арендодателя и захотят поделиться;
• Ищите предыдущие жалобы в различных государственных учреждениях, включая, помимо прочего, советы по аренде, агентства по соблюдению справедливости в отношении жилья и правоохранительные органы. Файлы предыдущих жалоб могут раскрыть личность арендодателя;
• Обратитесь в местную титульную компанию. Жильцы из Калифорнии, которым нужна информация о арендодателе, могут обратиться к представителю местной титульной компании и получить список FARM для собственности. В этом документе будет все, что нужно арендатору из Калифорнии, чтобы связаться с арендодателем.

Жители Калифорнии, желающие связаться со своим арендодателем по телефону или электронной почте, могут получить номер или адрес электронной почты несколькими способами. Часто номера телефонов включаются в список FARM титульной компании для собственности. Кроме того, предыдущие жалобы в государственные органы могут содержать номер телефона или адрес электронной почты арендодателя. Наконец, если таковые существуют, у соседей арендатора из Калифорнии, управляющего недвижимостью или ремонтника может быть номер телефона или адрес электронной почты.

Получив имя арендодателя, арендатор из Калифорнии может выполнить поиск в Интернете на бесплатных сайтах, таких как White Pages или Facebook, чтобы попытаться найти номер телефона и адрес электронной почты. Если арендатор из Калифорнии сможет найти своего арендодателя в социальных сетях, он может раскрыть свою личную информацию. Например, пользователи Facebook иногда забывают сделать свой адрес электронной почты закрытым, и он остается общедоступным в разделе Facebook «Обо мне».

Кроме того, некоторые платные базы данных могут предоставить запрашиваемую информацию за небольшую плату. Наконец, калифорнийский арендатор всегда может воспользоваться услугами частного сыщика, который проведет сквозную трассировку и найдет потенциальные номера телефонов и адреса электронной почты. Обратите внимание, что это дорогой вариант, который может стоить более 75 долларов США за трассировку.

Как указано выше, адрес арендодателя может быть указан в самом последнем документе о собственности. Большинство документов содержат почтовый адрес. Арендатор из Калифорнии может попытаться связаться со своим арендодателем по адресу, указанному в документе. В качестве альтернативы арендатор из Калифорнии может обратиться к соседям, управляющему недвижимостью или мастеру по ремонту. Арендатор из Калифорнии также может получить список FARM от местной титульной компании. Кроме того, арендатор из Калифорнии может рассмотреть вопрос о найме частного детектива, который проведет сквозную трассировку и определит адрес владельца недвижимости.

Кроме того, арендатору из Калифорнии следует подумать о том, чтобы посетить местную библиотеку или местную юридическую библиотеку. В местной библиотеке может быть база данных для поиска недвижимости. Юридическая библиотека может иметь доступ к платным базам данных, таким как Lexis, содержащим инструмент поиска общедоступных документов. Используя этот инструмент, арендатор из Калифорнии может бесплатно найти своего арендодателя.

Пожалуйста, имейте в виду, что иногда информация из официальных источников, таких как акт или жалоба правительства, может быть неверной. Поэтому арендаторам в Калифорнии следует проявлять творческий подход, уточнять поиск и выполнять несколько поисков. Проявив настойчивость, они, скорее всего, найдут нужную им информацию.

Исследование вашего арендодателя — твердая почва

Темы на этой странице:

• Документирование ваших сообщений

• Поиск арендодателя

• При смене арендодателя

• Ресурсы: Исследование арендодателя

• Часто задаваемые вопросы: исследование вашего арендодателя

Посмотреть все вебинары для арендаторов!

 

Прежде чем использовать какую-либо информацию об онлайн-клиентах, прочитайте наш ОБЗОР:

• Понимание Закона о арендодателях и арендаторах
• Инструменты для арендаторов
• Передовой опыт и советы для арендаторов

Консультанты жильцов Solid Ground не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Чтобы ознакомиться с конкретными законами Закона штата Вашингтон о арендодателях и арендаторах жилых помещений , нажмите на ссылки RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на этом сайте.

ВОПРОСЫ? Строка сообщений об услугах арендатора

 

---

Документирование ваших сообщений

• RCW 59.18.060

Арендодатель несет ответственность за имущество и предъявляет четкие требования в соответствии с законодательством штата Вашингтон в отношении ухода и технического обслуживания. Полный список обязанностей арендодателя см. в RCW 59.18.060 .

Также важно, чтобы вы письменно документировали свое общение с арендодателем, чтобы защитить себя. См. раздел «Инструменты для арендаторов» на нашей обзорной веб-странице, чтобы узнать больше о важности документального подтверждения вашего общения с арендодателем. Лучше всего общаться с арендодателем в письменной форме.

Сертифицированная почта — хороший способ доказать, что документ был отправлен и получен. Отправляйте свои сообщения заказным письмом, уведомлением о вручении и обычной почтой первого класса, а также сохраняйте копию для себя. Вы также можете лично доставить корреспонденцию и попросить арендодателя или управляющего поставить инициалы и дату на вашей копии письма, чтобы подтвердить дату ее получения.

Переписку по электронной почте всегда полезно сохранять для целей документации, но Закон о арендодателях и арендаторах был в значительной степени написан до эпохи Интернета. В Законе не ясно, является ли электронное письмо надлежащим уведомлением арендодателю, особенно если арендодатель никогда не отвечает на электронное письмо, что затрудняет доказательство того, получили ли они уведомления или нет. Самый верный способ — написать физическое письмо, как описано выше.

Иногда у арендодателей есть определенные формы, которые они хотят, чтобы вы использовали, например, форма заявки на ремонт или наряд на работу. Можно использовать эти формы, просто убедитесь, что вы получили копии форм до того, как они будут сданы. Вы можете попросить руководство поставить инициалы или поставить подпись и дату на вашей копии формы, чтобы доказать, что она была получена.

НАВЕРХ

 

---

Поиск арендодателя

• RCW 59.18.030 (9), (11)
• РЦВ 59.18.060 (15)

RCW 59.18.030 гласит, что определение арендодателя включает любое лицо, назначенное в качестве представителя владельца, арендодателя или субарендодателя, включая, помимо прочего, агента, резидента-управляющего или управляющего недвижимостью. Владельцем вашей собственности считается лицо, люди или корпорация, указанные в титуле собственности.

Многие владельцы нанимают управляющие компании для решения повседневных задач по аренде. Любой, кто назначен арендодателем в качестве своего агента, также может считаться арендодателем и также несет ответственность за соблюдение всех обязательств, изложенных в законе. Таким образом, вашим арендодателем может считаться несколько человек.

Как правило, в договорах об аренде конкретно указывается, к кому обращаться с жалобами и запросами на ремонт, а также как с ними связаться. Для арендаторов по-прежнему очень важно иметь средства для прямого общения с владельцем собственности по поводу их проблем и вопросов.

Управляющие компании работают на владельца собственности, который может быть в значительной степени не вовлечен, но все же имеет окончательные полномочия по принятию решений в отношении собственности. Рекомендуется отправлять копии ваших сообщений как управляющему недвижимостью, так и владельцу напрямую.

Также может быть полезно связаться с владельцем недвижимости напрямую, если администрация не отвечает на ваши запросы или если у вас возникли проблемы с самой администрацией. Нет никакой гарантии, что владелец будет более отзывчивым или ответственным, чем администрация, но документирование вашего сообщения — это первый шаг в процессе переговоров, особенно если вы решите подать в суд на своего арендодателя.

Арендодатель должен предоставить свой почтовый адрес, размещенный на объекте, а также имя и адрес агента в округе, действующего от его имени, если он проживает за пределами штата, как требуется в пункте 9. 0053 РЦВ 59.18.060 (15) .

Иногда арендодатели предоставляют только контактную информацию управляющей компании или вообще не предоставляют никакой контактной информации. Если это так, вы можете найти владельца недвижимости через офис налогового инспектора округа.

Арендодатели, проживающие за пределами штата, по-прежнему несут все те же обязательства в соответствии с Законом о арендодателях-арендаторах. Если они нарушают положение RCW 59.18.060 , считается, что они подчиняются юрисдикции судов штата Вашингтон.

Арендаторы могут направить уведомление в суд мелких тяжб таким же образом, как и любой арендодатель, проживающий в штате Вашингтон, при условии, что оно направлено в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе. Арендодатели из других штатов, получившие уведомления суда мелких тяжб в штате Вашингтон, имеют право явиться и ответить в течение не менее 60 дней.

Округа хранят информацию о стоимости имущества и правах собственности, а также о налоговых платежах. Эта информация открыта для общественности и часто может быть найдена в Интернете в доступных для поиска базах данных. Вы также можете позвонить в офис налогового инспектора и сообщить им адрес собственности, чтобы узнать почтовый адрес арендодателя.

Контактная информация нескольких округов штата Вашингтон указана ниже. Если вашего округа нет в списке, вы можете сделать в Интернете запрос «поиск посылки» в вашем округе или напрямую позвонить в офис окружного налогового инспектора.

Внимательно прочитайте инструкции для каждого устройства просмотра посылок, чтобы получить точную информацию. Большинство поисковых систем требуют, чтобы вы указали только номер улицы и имя без указания направления (NE, S и т. д.) или идентификаторы (Улица, Путь, Проспект и т.д.).

Иногда свойства с законными адресами не отображаются в онлайн-базах данных. Если вы столкнетесь с трудностями при поиске своей недвижимости в Интернете, вы можете напрямую позвонить в офис налогового инспектора. На этих веб-сайтах вы также можете найти историю продажи недвижимости, информацию о зонировании и налоге на недвижимость.

• Отдел оценки округа Кинг: 206.296.7300
• Программа просмотра посылок округа Кинг: Введите адрес в поле поиска и нажмите «Поиск». Как только недвижимость появится, нажмите ссылку «Отчет об имуществе» в левом нижнем углу, затем нажмите вкладку «Счет по налогу на недвижимость» в верхнем меню. Когда откроется страница налоговой накладной, номер налога на недвижимое имущество должен появиться в поле «Поиск». Нажмите «Поиск», чтобы отобразить имя и адрес владельца.
• Офис налогового инспектора округа Снохомиш: 425.388.3433
• Поиск информации о собственности округа Снохомиш
• Асессор-казначей округа Пирс: 253.798.6111
• Электронный информационный профиль собственности округа Пирс (e-PIP)
• Секретарь округа Спокан: 509. 477.3698
• Поиск информации о посылках округа Спокан
• Казначейство округа Кларк: 360.397.2391
• Информационный центр собственности округа Кларк
• Офис оценщика округа Терстон: 360.867.2200
• Поиск посылок округа Терстон

Некоторые арендодатели могут быть указаны как корпорации, обозначаемые как Corp., Inc. или LLC, или другим набором инициалов в конце имени. Если вы видите в списке имя, похожее на корпорацию, а не на человека, рекомендуется провести небольшое исследование, чтобы узнать больше.

Вы можете узнать о владельцах корпораций на веб-сайте государственного секретаря штата Вашингтон Поиск корпораций . У зарегистрированного агента каждой корпорации в штате Вашингтон должен быть почтовый адрес. Туда можно отправить корреспонденцию по аренде недвижимости.

Иногда арендодатели не имеют точных почтовых адресов, зарегистрированных в округе или у государственного секретаря, или они могут указать адрес собственности в качестве своего почтового адреса, даже если они не живут в собственности. Если это так, вам, возможно, придется провести более тщательный поиск, чтобы найти адрес вашего арендодателя.

Вы можете выполнить более подробный онлайн-поиск в архиве вашего округа. Если вы живете в округе Кинг, вы можете посетить офис регистратора округа Кинг или лично в административном здании округа Кинг, комната 311, 500 4th Avenue, Seattle, WA 98104.

Вы также можете найти полезную информацию о владельце вашей собственности, введя имя вашего арендодателя или корпорации в поисковую систему Интернета. Вы также можете найти их адрес в телефонной книге или на Белых страницах в Интернете.

Если у вас окажется несколько возможных правильных адресов арендодателя, вы можете отправить копии своих сообщений на все имеющиеся у вас адреса. Если вы подаете мелкие претензии или другой иск против арендодателя, у вас должен быть правильный адрес владельца или зарегистрированного агента корпорации. Если вы не уверены, какой адрес правильный, сделайте все возможное, чтобы найти правильный адрес, прежде чем вручать документы домовладельцу. Дополнительную информацию см. на нашей веб-странице суда мелких тяжб.

НАВЕРХ

 

---

При смене арендодателя

• RCW 59.18.060(15)
• РЦВ 59.18.270

В Законе о арендодателях-арендаторах содержится несколько конкретных указаний, регулирующих переход одного владельца собственности к другому в арендуемом помещении. Если ваша квартира продана с потерей права выкупа или иным образом, иногда может быть трудно выяснить, кто является новым арендодателем.

Хотя RCW 59.18.060(15) требует, чтобы арендатор был немедленно уведомлен арендодателю в письменной форме о любых изменениях – либо лично, либо на видном месте и отправлен первоклассной почтой – арендодатели не всегда делают это, и информация от налоговый инспектор не всегда быстро обновляется.

Рекомендуется запросить у нового арендодателя какие-либо документы, чтобы убедиться, что вы платите арендную плату правильному лицу. Вы можете попросить нового арендодателя предоставить копию акта доверительного собственника в качестве доказательства права собственности. Затем вы можете связаться с аудитором округа, чтобы убедиться, что акт доверительного управляющего является законным. Вы можете найти контактную информацию аудиторов округа по телефону 9.0053 Справочник земельных документов и документов штата Вашингтон . Местная страховая компания также может помочь вам получить эту информацию.

Договор об аренде, а также ваш залог и все другие деньги, находящиеся у арендодателя, должны быть переданы новому арендодателю. RCW 59.18.270 диктует условия смены вклада. Никакие условия аренды не могут быть изменены, кроме как по взаимному согласию, и договор аренды должен соблюдаться в течение всего срока, за исключением случаев, когда на имущество было обращено взыскание в течение срока аренды, и новый покупатель желает занять дом в качестве своего основного места жительства.

Если имущество подлежит конфискации и продается на аукционе, RCW 59. 18.270 указывает, что старый владелец должен вернуть залог арендатору или передать залог новому владельцу имущества. Если старый владелец не сделает ни того, ни другого, он может нести ответственность перед арендатором в размере двойной суммы депозита, судебных или арбитражных расходов и гонораров адвоката. Посетите нашу веб-страницу по обращению взыскания для получения дополнительной информации о ваших правах при обращении взыскания на имущество.

НАВЕРХ

 

---

Ресурсы: Landlord Research

• Департамент оценки округа Кинг: 206.296.7300
• Программа просмотра посылок округа Кинг: Введите адрес в поле поиска и нажмите «Поиск». Как только недвижимость появится, нажмите ссылку «Отчет об имуществе» в левом нижнем углу, затем нажмите вкладку «Счет по налогу на недвижимость» в верхнем меню. Когда откроется страница налоговой накладной, номер налога на недвижимое имущество должен появиться в поле «Поиск». Нажмите «Поиск», чтобы отобразить имя и адрес владельца.
• Офис налогового инспектора округа Снохомиш: 425.388.3433
• Поиск информации о собственности округа Снохомиш
• Асессор-казначей округа Пирс: 253.798.6111
• Электронный информационный профиль собственности округа Пирс (e-PIP)
• Секретарь округа Спокан: 509.477.3698
• Поиск информации о посылках округа Спокан
• Казначейство округа Кларк: 360.397.2391
• Информационный центр собственности округа Кларк
• Офис оценщика округа Терстон: 360.867.2200
• Поиск посылок округа Терстон
• Корпорации Вашингтона Поиск: Веб-сайт государственного секретаря Вашингтона
• Офис регистратора округа Кинг: 206. 296.1570 ; Административное здание округа Кинг, комната 311, 4-я авеню, 500, Сиэтл, Вашингтон, 98104

НАВЕРХ

 

---

Часто задаваемые вопросы: поиск вашего арендодателя

В: Почему мне важно знать адрес арендодателя?

Чрезвычайно важно документировать все ваши сообщения с арендодателем, чтобы вы могли защитить себя в случае возникновения проблем. Перейдите в раздел Инструменты для арендаторов на нашей обзорной веб-странице, чтобы узнать больше о важности документального подтверждения вашего общения с арендодателем.

В: Как я могу задокументировать общение с арендодателем?

Сертифицированная почта — это хороший способ доказать, что документ был отправлен и получен. Отправляйте свои сообщения заказным письмом, уведомлением о вручении и обычной почтой первого класса, а также сохраняйте копию для себя. Вы также можете лично доставить корреспонденцию и попросить арендодателя или управляющего поставить инициалы и дату на вашей копии письма, чтобы подтвердить дату ее получения.

Вопрос: В чем разница между арендодателем и менеджером? Как узнать, кому отправлять письма?

Владелец недвижимости — это лицо или лица, которым принадлежит недвижимость, а также ваш арендодатель. Многие владельцы нанимают компании по управлению недвижимостью для ведения повседневных дел по управлению недвижимостью, и их также можно считать арендодателями. Любой человек, назначенный арендодателем в качестве своего агента, может считаться арендодателем и нести ответственность за все обязательства арендодателя в соответствии с законом.

Как правило, в договорах об аренде конкретно указывается, к кому обращаться с жалобами или запросами на ремонт и как с ними связаться. Для арендаторов по-прежнему очень важно иметь средства для прямого общения с владельцем собственности по поводу их проблем и вопросов. Управляющие компании работают на арендодателя, который может быть не вовлечен, но все же имеет высшие полномочия по принятию решений в отношении имущества. Вы можете отправить копии вашего сообщения менеджеру и арендодателю напрямую.

В: Нужно ли мне по-прежнему отправлять письма по почте, если мой арендодатель живет в том же здании или комплексе, что и я?

Лучше всего всегда получать документы о вашем общении с домовладельцем, даже если он живет в том же здании или комплексе, что и вы. Вместо того, чтобы отправлять письма заказным письмом, вы можете попросить арендодателя или управляющего имуществом поставить инициалы и дату на вашей копии письма, чтобы доказать, что они ее получили. Вы можете попросить арендодателя подписать копию письма, когда между вами будет достигнуто соглашение.

В: Что, если арендодателем является корпорация?

Некоторые арендодатели могут быть указаны как корпорации, обозначаемые как Corp. , Inc. или LLC, или другим набором инициалов в конце названия. Если вы видите в списке имя, похожее на корпорацию, а не на человека, рекомендуется провести небольшое исследование, чтобы узнать больше. Вы можете найти корпоративных арендодателей в разделе «Поиск корпораций» на веб-сайте государственного секретаря штата Вашингтон. У зарегистрированного агента каждой корпорации в штате Вашингтон должен быть почтовый адрес. Туда можно отправить корреспонденцию по аренде недвижимости.

В: Что делать, если моя недвижимость не отображается в поиске Parcel Viewer или адрес арендодателя, указанный в Parcel Viewer, совпадает с адресом моего дома, и арендодатель здесь не живет?

Иногда арендодатели не имеют точных почтовых адресов, зарегистрированных в округе или у государственного секретаря, или они могут указать адрес собственности в качестве своего почтового адреса, даже если они не живут в собственности. Если это так, вам, возможно, придется провести более тщательный поиск, чтобы найти адрес вашего арендодателя. Вы можете выполнить более подробный онлайн-поиск в архиве вашего округа.

Если вы живете в округе Кинг, вы можете посетить офис регистратора округа Кинг онлайн или лично в административном здании округа Кинг, комната 311, 500 4-я авеню, Сиэтл, штат Вашингтон, 98104. Вы также можете найти полезную информацию о владельце вашу собственность, введя имя вашего арендодателя или корпорации в поисковую систему Интернета. Вы также можете найти их адрес в телефонной книге или на Белых страницах онлайн.

В: Что делать, если в качестве налогоплательщика указана только управляющая компания, а налоговая информация недоступна?

Вы можете выполнить более подробный онлайн-поиск в архиве вашего округа. Посетите офис регистратора округа Кинг онлайн или лично в административном здании округа Кинг, комната 311, 500 4th Avenue, Seattle, WA 98104.

В: Что, если я найду более одного адреса? Как я узнаю, какой из них правильный?

Если вы отправляете письма или сообщения, не связанные с судом, вы можете отправить их на все имеющиеся у вас адреса, при условии, что один или несколько правильных адресов. Если вы пытаетесь вручить мелкие претензии или другой судебный процесс, у вас должен быть правильный адрес владельца или зарегистрированного агента. Если вы не уверены, какой адрес правильный, сделайте все возможное, чтобы найти правильный адрес, прежде чем вручать документы домовладельцу. Для получения более подробной информации перейдите на нашу веб-страницу Суда мелких тяжб.

В: Что делать, если мой арендодатель живет за пределами штата?

Арендодатель должен предоставить почтовый адрес для себя, размещенный на объекте, и должен предоставить имя и адрес агента в пределах округа, действующего от его имени, если они живут за пределами штата, как требуется в RCW 59.