Как платить меньше за отопление в квартире: Грейтесь дешевле. Как меньше платить за отопление в многоквартирном доме | ЖКХ | Недвижимость

Грейтесь дешевле. Как меньше платить за отопление в многоквартирном доме | ЖКХ | Недвижимость

Если вы внимательно просмотрите свою квитанцию за ЖКУ, то обязательно увидите строку «Отопление». Эта услуга «съедает» треть всего ежемесячного платежа. Можно ли меньше платить за тепло в квартире, особенно если в доме так жарко зимой, что приходится открывать форточки?

Огонь, батарея

Тем, кто живет в собственных домах (распространенная история для Новой Москвы) решают проблему «кривого» отопления самостоятельно — они грамотно утепляют здание и заворачивают трубы в специальный материал (энергофлекс). А вот обитатели многоэтажек поступить так не могут при всем желании. Единолично можно только терморегуляторы в квартире поставить, правда данная манипуляция не сказывается на сумме в квитанции. Ведь расход тепла раскидывается на всех жителей «по-братски». Но это не значит, что придется и дальше закапывать в эту братскую могилу свои деньги. О борьбе за экономию рассказывает инженер Виктор Волчек, который входит в правление ТСЖ своего дома:

«Многоквартирный дом — это коллективное имущество, поэтому решить проблему реально только сообща.
Важный момент: тепло не видно человеческому глазу, а людям трудно экономить то, чего не видно. Вот с электричеством противоположная история — народ живет в полумраке, хотя диодные лампочки и современная техника класса А позволяют существенно экономить этот ресурс. А с теплом все наоборот — люди открывают форточки, любят жару в квартирах в морозы. Итак, что можно сделать, чтобы платить за батареи меньше (это должны был общее решение жильцов).

1) Поставить погодозависимую автоматику на тепловой узел.

2) Отбалансировать систему отопления дома, чтобы не было такого, что в этой квартире +30, а в той +18.

3) Утеплять крышу и фасады (как минимум торцевые).

4) Ставить термостатические клапана или регулировочную арматуру (краны) на батареи в квартирах.

5) Исключить незаконные перепланировки в системе отопления здания — все эти теплые полы от системы отопления, вынос батарей на балкон. Это вредит дому в целом и увеличивает стоимость квитанций за отопление.

Бороться с «народными умельцами» трудно, но тут вам на помощь придет тепловизор.

Есть маленькие портативные модели по вполне доступным для ТСЖ ценам. Сосед не пускает никого к себе домой, и именно его вы подозреваете в незаконной перепланировке, из-за которой промерзают ваши комнаты? Используем тепловизор, даже не заходя в помещение. Прибор покажет, присоединена ли к квартире лоджия или балкон (надежно утеплить их крайне трудно). Но существует множество других причин, почему квартира может промерзать. Тут однозначно надо смотреть весь дом тепловизором».

Все это должна делать организация, обслуживающая ваш дом. Но первый пункт рекомендаций (поставить на тепловой узел погодозависимую автоматику) нуждается в общем собрании жильцов. Расскажем подробнее, о чем вообще идет речь.

Экономия одна на всех

Подавляющее число МКД в столице отапливается не самостоятельно, а централизованно. И тепла подается в здания столько, чтобы мы гарантированно не замерзли даже в самые трескучие морозы. Но климат у нас такой оригинальный, что давно нормой стали скачки через ноль и регулярная плюсовая температура (вспомните Новый год).

А батареи все греют и не греют. Потому что общедомовое оборудование не умеет оперативно реагировать на погодные изменения. Но это поправимо — более 600 московских многоэтажек могут похвастаться умным оборудованием, которое не стоило жильцам ни копейки, зато дает экономию по их платежам до 25%.

Самое трудное — это собрать соседей на общее собрание собственников дома. Именно на этой встрече народ должен проголосовать за энергосберегающее будущее здания. Документ с подписями передается управляющей организации, после чего ваша миссия заканчивается. Управдом сам заключает договор с энергосервисной компанией.

«Установку оборудования оплачивает энергосервисная компания, которая будет обслуживать ваш дом, — объяснила АиФ.ru гендиректор ООО «Энергосбережение» Ольга Фоломеева. — Оплата производится исключительно из стоимости сэкономленного тепла. Узел Погодного Регулирования монтируется в подвале дома и будет регулировать потребление тепловой энергии по датчику температуры наружного воздуха. Ежемесячные акты о величине экономии подписываются и контролируются структурами Правительства Москвы: ГКУ «Энергетика» и ГБУ «Жилищник района».

Когда договор с компанией подойдет к концу, за работу умного оборудования будет отвечать управляющая компания. А ваши платежи за отопление наконец-то сократятся на четверть ( теперь вся экономия идет вам в карман).

Смотрите также:

Как меньше платить за отопление: 7 разумных лайфхаков

Наверх
  • Рейтинги
  • Обзоры
    • Смартфоны и планшеты
    • Компьютеры и ноутбуки
    • Комплектующие
    • Периферия
    • Фото и видео
    • Аксессуары
    • ТВ и аудио
    • Техника для дома
    • Программы и приложения
  • Новости
  • Советы
    • Покупка
    • Эксплуатация
    • Ремонт
  • Подборки
    • Смартфоны и планшеты
    • Компьютеры

Что делать, если в квартире холодно, и как снизить плату за некачественное отопление

06. 11.2019 8:00

Автор материала: Леонид Хают.

Тарифы на отопление сегодня кусаются: 2-3 тысячи в месяц как минимум отдай и не греши. Поэтому, когда включают тепло, не очень хочется платить за стылые батареи и холод в квартире. Дадим несколько советов по этому поводу.

Проверьте батареи
Во-первых, надо определить, из-за чего в квартире так и не потеплело. Одной из причин может быть плохое состояние батарей. Если система старая, то неудивительно, что она забита взвесями и коррозией. В летний период управляющая компания (УК) должна проводить прочистку и опрессовку системы, если этого не было, то засорение батарей и недостаточное отопление в квартире лежит на совести УК. Но бывает, что батарея такая старая, что и промывка не в силах помочь. Тогда ее лучше поменять, правда в отопительный сезон это сделать сложнее: придется на какое-то время оставить без тепла своих соседей по стояку.

Бывает еще и так: летом жильцы меняли батареи, но сантехники, которые делали работу, что-то накосячили. Тогда придется устранять недоделки. Иногда батареи просто завоздушены, и надо выпустить из них лишний воздух. В домах старой конструкции спускной кран (кран Маевского) обычно установлен в квартирах верхних этажей, поэтому надо поговорить с их обитателями.

Ну и не забывайте утеплить квартиру: уплотнить окна, двери, форточки и т.д. Если сифонит из всех щелей, то не помогут даже раскаленные батареи.

Если же холодно во всех квартирах по вашему стояку, а то и во всем доме, теребите управляющую компанию или ТСЖ: пусть отрегулируют внутреннюю разводку дома. Конечно, в том случае, если теплоснабжающая организация подает тепло на вход в дом нужных температуры и давления. Они зависят от температуры наружного воздуха.

Какая температура нормальная?
Чтобы понять, «хватает» ли отопления в вашей квартире, нужно знать нормативы температуры в жилых помещениях многоквартирного дома. Они определяется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также «ГОСТом Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».
В Правилах предоставления коммунальных услуг говорится, что в жилых помещениях температура не должна быть ниже +18°C (в угловых комнатах +20°C), в ванных +25°C. В ночное время (с 0 до 5 часов утра) температура воздуха в квартире может опускаться не более чем на 4 градуса. В дневное время снижение температуры ниже нормативного уровня не допускается.

Как правильно замерить температуру? Правила трактуют ситуацию таким образом:

«…Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат — в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96)…». В общем, нужно встать в центре комнаты и держать соответствующий ГОСТу термометр на высоте 1 метр.

К кому обращаться?
Теперь переходим к главному вопросу: к кому обращаться, если в квартире холодно? Конечно, в первую очередь в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) вашей управляющей компании. В течение 30 минут после поступления заявки АДС должна проинформировать вас, когда придут ее исполнять. Кстати, согласно вступившим в силу с 1 марта этого года поправкам в Правила управления многоквартирным домом УК должна размещать в каждом подъезде информационные стенды с телефонами АДС и другой информацией.

Если обращение в УК ничего не дало, можно пожаловаться в городскую диспетчерскую службу или в жилищную инспекцию, в крайнем случае – в прокуратуру.

Как снизить плату?
Добиться перерасчета за некачественно предоставленную услугу отопления непросто. Чтобы платить меньше, комиссия, в которую входят представители как УК или ТСЖ, так и теплоснабжающей организации, должна составить акт об отсутствии (недостаточности) отопления в квартире, подтверждающий, что тепло в квартире не соответствует принятым ГОСТам.

Стоимость услуг должны снизить на 0,15% за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления. Длительность аварийных отключений отопления во время холодного сезона не должна превышать 24 часов в месяц. Допустимый единовременный перерыв при температуре в квартире от 12 до 18 градусов не может длиться дольше 16 часов, при температуре 10-12 градусов — восьми часов, а если температура в квартире составляет 8-10 градусов, то четырех часов, говорится в нормативных документах.

Но здесь есть один нюанс: платим мы за отопление обычно напрямую ресурсоснабжающей организации, например Астраханским тепловым сетям или «ТЭЦ-Северная». А холодно в квартире, как правило, по вине управляющей компании. Поэтому «ресурсники» в своих платежках выставляют нам полную сумму, а доказывать вину УК и добиваться снижения платы придется, скорее всего, в суде.

Мы тщательно отслеживаем  ситуацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства как на федеральном уровне, так и на региональном. Узнать все о тарифах  можно в спецпроекте КаспийИнфо  — «Как и сколько платить за ЖКХ«.  В спецпроекте размещена подробная таблица тарифов ЖКХ с учетом последних изменений и много практических советов. Кроме того, вы найдете много полезной информации в справочнике КаспийИнфо, в том числе куда звонить, если есть вопросы по отоплению.

Жителям многоквартирных домов: почему вы платите за отопление летом, законно ли это?

Оплата услуги по предоставлению отопления является одним из самых высоких коммунальных платежей. В теплое время года жильцы не пользуются данной услугой, но плату за нее все равно требуют. Многие полагают, что коммунальщики хитрят, что это незаконно.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

Законно ли это, каким постановлением регулируется в 2019 году?

Отопительный сезон в средней части РФ продолжается около 6 месяцев в году, но квитанции за оказание услуги по предоставлению тепловой энергии присылаются ежемесячно. Это вызывает ряд вопросов: почему в платежке за май и июнь 2019 указано отопление, законно ли оно включено в июньскую квитанцию по квартплате. Постараемся подробно ответить на них далее.

Согласно данному законодательному акту, оплата оказания услуги по предоставлению тепла может разбиваться на равные части в 12 месяцев.

Почему вам в мае, июне, летом приходит квитанция со счетом за теплоснабжение?

Оплата за оказание данной услуги распределяется равномерно в течение всего календарного года. Делается это исходя из нижеприведенных причин:

  • Если бы отопление оплачивалось только в холодные периоды, то оплачивать его было бы слишком дорого для большей части населения.
  • Получение равных денежных сумм ежемесячно способствует равномерному финансированию коммунальных компаний.
  • Появляются ресурсы для осуществления ремонтных и восстановительных работ в весеннее и летнее время.

Кто определяет, каким способом будет осуществляться оплата?

В соответствии с ПП №354 от 22 мая 2019 г. , оплачивать тепловую энергию можно двумя способами:

  • Услугу оплачивают только когда холодно. Потребители получают тепло и оплачивают его. Плата за него при этом получается довольно высокая.
  • На протяжении года берется плата равными частями. Потребители оплачивают все тепло, полученное в прошлом году, т.к. плата делится на 12 месяцев.

Решение, какой способ оплаты услуги по снабжению тепловой энергией выбрать, и нужно ли будет жителям МКД платить за нее летом, предоставлено самим органам государственной власти субъектов РФ.

Что надо знать о начислении платы за тепло круглый год?

Стоимость услуги по снабжению теплоэнергией подсчитывается соответственно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» от 22 мая 2019 года. Она состоит из:

  • Стоимости снабжения каждой отдельной квартиры теплоэнергией.
  • Стоимости тепла в местах общего пользования.

Чтобы определить стоимость объема потребления теплоэнергии, пользуются определенными методами измерения, выбор которых определяется наличием приборов учета тепла в доме.

При расчете стоимости потребленной теплоэнергии нельзя не принять во внимание нижеприведенные факторы:

  • Отсутствие ОДПУ или ИПУ.
  • Наличие ОДПУ.
  • Наличие ИПУ.

Подробно о том, как рассчитывается стоимость отопления за 1 кв. м в 2019 году, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как расшифровать КПУ, ИПУ, ОДН и другое аббревиатуры в квитанции ЖКХ.

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

Если в доме нет общих счетчиков

В многоквартирных жилых домах, не имеющих ОДПУ, а также в квартирах, не оборудованных ИПУ, из-за технических характеристик дома, стоимость тепла подсчитывается таким образом:

  1. Норматив по отоплению на 1 м2 следует поделить на периодичность (12 месяцев).
  2. Получившееся число умножается на тариф и площадь помещения.

В многоквартирных домах, где технически осуществимо поставить общедомовые счетчики (они являются обязательными), есть место и помещение, чтобы их установить, к указанным выше подсчетам прибавляется повышающий коэффициент, который с февраля 2017 г. увеличивает нормативный расчет на 1.1.

Если есть ОДПУ

Установка и обслуживание ОДПУ производятся управляющими компаниями, товариществами собственников жилья многоквартирного дома или любой специализированной организацией, выбранными жильцами дома.

Организация, которую наняли для техобслуживания данного устройства, должна ежемесячно проводить снятие показаний ОДПУ, которые затем отправляют в теплоснабжающую компанию.

При оплате за тепло на протяжении всего календарного года сумма одинакова. Она подсчитывается таким образом:

  1. Площадь помещения следует умножить на среднее потребление теплоэнергии на единицу площади и на соответствующий размер тарифа.
  2. Среднее потребление на единицу площади рассчитывают таким образом: совокупный годовой расход по общедомовому счетчику за прошедший год делят на общую площадь всех помещений в доме.

Если нет прошлогодних показателей, то учитывают утвержденный норматив на тепловую энергию. Кроме того, ежегодно в первые три месяца года проводят корректировку: начисляют или компенсируют разницу между начисленной за год суммой и фактически потребленной тепловой энергией.

Подсчет корректировки делается таким образом:

  1. Фактический размер оплаты за отопление на основании показания счетчика за прошедший год умножаем на общую площадь квартиры.
  2. Полученное число делится на общую площадь всех помещений в доме.
  3. Из получившегося числа вычитают общий размер платы за коммунальную услугу в многоквартирном доме.

В квартире — индивидуальный прибор

В квартире с установленным ИПУ производится подсчет стоимости потребляемой тепловой энергии на основе его показателей, но к ней добавляется сумма, установленной законом в части затрат на отопление на общедомовые нужды.

В соответствии с ПП № 354, в доме с общедомовым прибором учета тепла, хотя бы одной, но не всеми квартирами, оборудованными ИПУ, оплатой отопления, осуществляемой на протяжении 12 месяцев, стоимость оплаты отопления высчитывается следующим образом:

  1. Из объема теплоэнергии за отчетный период, установленного по показаниям общедомового прибора учета, вычитаем сумму показаний всех ИПУ.
  2. Полученное число умножаем на площадь квартиры.
  3. Полученное значение делим на площадь помещений всего дома.
  4. К полученному числу прибавляем объем теплоэнергии, установленный по показаниям ИПУ.
  5. Полученное число умножаем на установленный тариф.

Если в доме установлен общедомовой прибор учета тепла, и все квартиры оборудованы ИПУ, то стоимость оплаты отопления рассчитывается следующим образом:

  1. Общую площадь квартиры делим на общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома.
  2. Объем тепловой энергии за расчетный период в доме с установленным общедомовым счетчиком, за исключением объема тепла, потребленного в квартирах, умножаем на получившееся число.
  3. Полученное значение прибавляем к показанию ИПУ.
  4. Получившийся результат умножаем на установленный тариф.

Должно ли ЖКХ брать больше зимой с тех, кому не начисляют в летний период?

Соответственно действующему законодательному акту, ПП №354 от 22 мая 2019 г. , возможны два способа оплаты отопления:

  • Только в отопительный период.
  • Равномерно в течение всего календарного года (в том числе платежи по соответствующей графе в квитанции летом).

Общая сумма оплаты за год не зависит от способа. И в первом и во втором случае она будет одинакова. В пункте 42 ПП РФ от 22 мая 2019 года №354 говорится о том, что способ оплаты определяется органом государственной власти субъекта РФ. Региональные власти ежегодно выбирают способ оплаты за отопление.

Если летом пришла квитанция за отопление – это не значит, что это недоразумение или мошенничество. Дело в том, что власти региона выбрали способ оплаты за отопление равными частями в течение всего года. Данный способ оплаты выбирается, т.к. ежемесячная плата за отопление в течение всего года будет не такой высокой по сравнению с ежемесячной платой только в холодные месяцы.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇

Автор статьи

Ведущий юрист сайта. Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.

Написано статей

Как меньше платить за отопление / Как сэкономить

Оказывается, в некоторых странах Европы и Азии попросту нет центрального отопления, однако местные жители зимой там совсем не мерзнут.

Великобритания

Каждый британец обогревается «в одиночку». Такого понятия, как центральное отопление, в этой стране просто нет. В домах и квартирах установлены бойлеры — индивидуальные газовые колонки, нагревающие воду и батареи. В зависимости от желания и возможностей хозяина можно либо мерзнуть, экономя на обогреве, либо топить вовсю, раскаляя батареи.

В туалетах и ванных комнатах батарей, как правило, нет — зимой температура в них не поднимается выше 10 градусов. В спальне тоже топить не будут — британцы обычно спят в пижаме под теплым одеялом. Всю ночь топить — дорого. На бойлере установлен таймер, каждый час разбит на 4 деления по 15 минут. Ставишь будильник на 7 утра, а бойлер программируешь на 6:45, чтобы проснуться в тепле; в 8:30 идешь на работу — бойлер запрограммирован на то, чтобы отключиться.
Отопление в Британии — только несколько часов в сутки, очень экономно и невероятно экологично. Британские физиологи составили таблицу-инструкцию: выше 21 градуса — температура дискомфорта, выше 24 — температура, которая повышает риск сердечных приступов. Нижний порог комфорта — 18 градусов. От 16 до 18 — температура нормальная, риски невысоки, и такая температура поддерживается зимой в пяти миллионах домовладений Британии. Компании, поставляющие электричество и газ (это конкурентный рынок, и можно выбрать, у кого покупать тепло, примерно так же, как вы выбираете, на какой заправке заправлять машину), дают список советов, как не замерзнуть зимой. И одна из них — завести котика. Потому что котик теплый и не потребляет электроэнергии.
Малоимущие жители Соединенного Королевства тоже как-то приспосабливаются и выкручиваются. Некоторые ходят отогреваться в местные библиотеки, где тепло, уютно и интернет бесплатный.
Населению даются советы по экономии. Например, не рекомендуется запускать стиральную машину «вхолостую» — надо ждать, пока бак заполнится грязным бельем под завязку. Советуют стирать в холодной воде: это полезнее для белья, чем горячая вода. Выключать компьютер, когда он простаивает без работы. Не оставлять на зарядке мобильник на всю ночь. Использовать энергосберегающие лампочки. Принимать короткий душ вместо долгой ванны.

Япония

Система центрального отопления есть только в префектуре Хоккайдо — самой холодной части страны. Остальное население Японии обогревает себя самостоятельно.

Большинство современных домов в Японии обогревается с помощью электрических кондиционеров (зима/лето) и обогревателей различных типов: электрических, масляных, керосиновых или газовых. В холодное время года японцы надевают теплые легкие пижамы (в состав материала которых входят специальные волокна, очень хорошо сохраняющие тепло) или используют поверх обычных одеял электрические.
Очень популярны в Японии электрические ковры. Такой ковер напоминает электрическое одеяло. Пользователь может регулировать температуру обогрева. Можно обогревать только часть ковра, там, где, например, вы сидите.
Еще одним атрибутом японской культуры, который традиционно используется для обогрева, является котацу. Он есть в каждом японском доме. Современный котацу представляет собой стол с нагревательным элементом, установленным под крышкой. Котацу существовал и в Древней Японии, хотя в те времена он назывался и выглядел несколько иначе.

Вокруг котацу по традиции собирается вся семья не только для ужина, но и для бесед, совместных настольных игр, просмотра телевизора. Котацу объединяет всю семью от мала до велика, подчеркивает семейное единение и теплоту отношений. Собравшись под общим одеялом, дети в буквальном смысле приучаются «не тащить одеяло на себя».
Кстати, в японских школах отопления нет. В рекреационных зонах есть точки локального обогрева, где на переменах дети могут погреть руки.

Германия

В Германии также нет центрального отопления в том виде, в каком привыкли к нему мы. Здесь каждый обогревается сам. В частных домах — свои котельные, в многоквартирных домах — отдельное газовое оборудование, которое греет воду для батарей. Сколько газа сжег — столько и заплатил.
На всех батареях стоят вентили с термостатами, ими регулируют температуру в помещении. В гостиной, где семья проводит много времени, отопление включают посильнее, а в туалете — на самый минимум. Существуют даже специальные рекомендации для температурного режима помещений. Для зала достаточно 20 градусов тепла, для ванной — до 22 градусов, в спальных комнатах необходимо 16-18 градусов тепла. В малоиспользуемых помещениях (туалетах, кладовых и др.) температура воздуха должна быть 14-16 градусов тепла.
«Если позволяют обстоятельства (отсутствие маленьких детей), то поддерживайте более низкую температуру. Уменьшив температуру в помещениях на 1 градус, вы экономите до 6% тепловой энергии. Снижение температуры с 24 до 20 градусов обеспечит до 24% экономии тепла», — говорят рекомендации.
Ночью немцы часто пользуются электрическими простынями — грелкой на все тело. Она включается и выключается автоматически.

Немецкие домовладельцы все охотнее используют для обогрева индивидуальных домов биомассу, дрова, пеллеты из отходов деревообработки, тепловые насосы и солнечные батареи. Государство поддерживает эту тенденцию законодательно и материально. Недавно в Германии вступил в силу закон, согласно которому новые здания, сдаваемые в эксплуатацию, обязаны часть потребляемой энергии получать из возобновляемых источников. Благодаря различным государственным программам домовладельцам, которые перешли на экологические виды топлива, компенсируют до 15% расходов на приобретение и установку новой техники.

Франция

Центрального отопления в нашем понимании во Франции нет.
Вместо этого есть два варианта:
Общее домовое отопление — это централизованное отопление в отдельно взятом многоквартирном доме. Оно включается руководством дома. Квартиры в таких домах оборудованием для отопления не оснащены.Индивидуальное отопление. В ванной, туалете или кухне находится аппарат, регулирующий горячую воду. Он электрический или газовый.

К этому аппарату подключены и батареи. Тепло в квартире регулируется. Электрические нагреватели распространены больше, чем газовые. Их главное достоинство: они не требуют регулярной и дорогостоящей проверки и поддержки, как газовые. Пользование ими входит в общий счет за электричество.
Тариф на электричество в стране двойной: полный — с 7:00 до 23:00 — и льготный, то есть в полтора раза меньше, — с 23:00 до 7:00. Государство вот уже несколько десятилетий стимулирует граждан всячески экономить энергию. И не только с помощью тарифной политики.
Мощный рычаг — фискальный. Все французы, осуществляющие работы по теплоизоляции своего жилья, старого или же только что отстроенного, имеют право по закону вписать затраченные средства в налоговую декларацию. В этом случае от 25 до 50% от стоимости работ им зачтутся со знаком минус и могут снизить подоходный налог.
То же самое касается установки различного рода энергосберегающего экологически выгодного оборудования — солнечных батарей, нагревателей с повышенной энергоотдачей, как газовых, так и электрических. На их приобретение граждане получают льготные кредиты. Что касается нового жилья, то начиная с 2008 года каждый проект площадью более 1000 квадратных метров должен соответствовать новым требованиям теплоизоляции. Иначе его не принимают и отправляют на доработку.

Финляндия

Все чаще новый финский дом черпает энергию как мифологический Антей — от Земли. Ведь в условиях Финляндии на глубине 200 метров температура может доходить до +10 градусов. Финские скалы — как гигантские радиаторы: летом они накапливают тепло, а зимой отдают.

В финских домах устанавливают специальное устройство — тепловой насос. Стоит он, конечно, недешево, зато окупается за 5-7 лет и позволяет экономить от 30 и выше процентов электроэнергии. Неудивительно, что такие цифры соблазняют и владельцев старых домов переоборудовать свои жилища.

Финны заставили работать на себя даже окружающий воздух — представьте себе холодильник, вывернутый наизнанку, где холодная часть на улице, а нагревательная система с циркулирующим специальным веществом — в помещении. При морозах до –25 ˚C это работает прекрасно: потратив на работу 1 кВт электроэнергии, тепловой насос произведет до 2 и даже 5 кВт тепла.
Такой «теплый» холодильник, а точнее кондиционер, эффективен для небольших домов — не более 120 метров жилой площади. Зато для малых домов это настоящая находка: не надо бурить землю и устанавливать дорогое оборудование.

Как получить квартиру без работы во время пандемии

Возможна аренда квартиры без работы. (Getty Images)

Нет сомнений в том, что COVID-19 потряс мир. Нью-Йорк был одним из наиболее пострадавших, в результате чего жители беспокоились о своем здоровье и сохранности работы. Многие жители Нью-Йорка, потерявшие работу, также испытывают жилищную тревогу. Как можно снять квартиру, если пандемия оставила вас без работы? Во-первых, важно знать, что вы не одиноки.Уровень безработицы в Нью-Йорке достиг 20,4% в июне 2020 года. Это вдвое больше, чем во время пика великой рецессии в 2009 году. Рынок аренды отвечает уступками на аренду и резким снижением арендной платы, что делает жизнь в городе более доступной. Однако во время кризиса с безработицей снять новую квартиру не легче. Но это возможно, если вооружиться некоторыми необходимыми знаниями. Вот как получить квартиру без работы.

Как получить квартиру без работы? Обеспечение Гаранта

Перед пандемией домовладелец попросит поручителя, если кто-то не сможет предъявить документ, подтверждающий доход или у него плохая кредитоспособность, говорит Беки Данчик из Warburg Realty.Он по-прежнему сохраняется на текущем рынке.

«Возможно, это не самый удобный или комфортный способ для кого-то снимать квартиру, но он один из самых эффективных», - сказала она. И есть два способа найти один.

1. Используйте личного трехстороннего гаранта

«Поручителем будет тот, чей доход составляет минимум 80-кратную месячную арендную плату», - сказал агент Билл Ковальчук. «Например, если безработный ищет арендную плату в размере 3000 долларов в месяц, поручителю необходимо будет зарабатывать минимум 240 000 долларов в год и иметь отличный кредит и низкий уровень долга.Если вы знаете кого-то, кто соответствует этим требованиям и живет в районе трех штатов, спросите его, готовы ли они выступить в качестве вашего поручителя ».

2. Использование стороннего гаранта

Если у вас нет местного представителя, отвечающего требованиям гаранта, такие компании, как Insurent, будут действовать как единое целое. «Чтобы воспользоваться услугами компании-поручителя, обычно нужно платить арендную плату в размере около двух месяцев», - сказал Ковальчук. «Такие компании обычно гарантируют арендную плату. Но есть загвоздка. Вам нужен звездный кредит.”

Как получить квартиру без работы? Получить кредитное письмо

Если вы существенно сэкономили на черный день и не можете обеспечить необходимый доход для квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке. Короче говоря, это гарантирует, что арендная плата будет получена вовремя и в правильной сумме.

«Если арендатор не может произвести оплату арендной платы, банк должен будет покрыть полную или оставшуюся сумму арендной платы», - сказал Ковальчук.«Арендатор предоставляет банку арендную плату за весь год, которая удерживается банком, подобно обычному гарантийному депозиту. Арендатор по-прежнему будет обязан платить ежемесячную арендную плату. Деньги, хранящиеся в банке, используются, если арендатор не может платить арендную плату за какой-либо конкретный месяц. По окончании срока аренды оставшиеся средства возвращаются арендатору ».

По словам агента Джереми Камма из Warburg Realty, другой аналогичный вариант - получить личную ссуду. «Вы можете использовать личную ссуду, чтобы покрыть расходы на жизнь в период безработицы, и использовать эти средства в качестве доказательства наличия средств для домовладельца», - отметил он.«При этом может быть сложно получить личный заем прямо сейчас, а процентные сборы могут быть очень высокими».

10 распространенных способов обогрева малогабаритных квартир (без центрального отопления) - GoDownsize.com

В некоторых небольших квартирах нет центрального отопления. Однако то, что квартира маленькая, не означает, что ее нельзя отапливать.

Так что же делать, если у вас маленькая квартира без центрального отопления?

Вот 10 лучших способов отапливать малогабаритные квартиры без центрального отопления.

Портативные решения

Начну с портативных решений для отопления небольшой квартиры без тепловых каналов.

Это для людей, которые не владеют своей квартирой или просто хотят использовать что-то временное, пока они не перейдут к чему-то более постоянному.

1) Электрические панельные обогреватели

Электрические панельные обогреватели - это маловаттные обогреватели, которые можно использовать для обогрева небольших помещений. У них есть несколько преимуществ и недостатков.

Преимущества электрических панельных обогревателей

  • Купить недорого.
  • Простота в эксплуатации.
  • Недорого в эксплуатации.
  • Не занимает много места.
  • Быстро нагревается.

Электрический панельный обогреватель можно купить менее чем за 100 долларов США.

Вы можете купить его в большинстве магазинов товаров для дома, и вам не потребуется никаких специальных навыков для его установки.Фактически, все, что вам действительно нужно сделать, это подключить его.

Большинство этих обогревателей имеют низкую мощность, поэтому они не требуют больших затрат в эксплуатации. К тому же они быстро нагреваются и практически не занимают места. Эти качества делают их идеальными для небольших помещений, где не очень холодно.

Недостатки настенных электрических обогревателей

  • Невозможно нагреть большое пространство.
  • Не очень хорошо распределяет тепло.
  • Должен быть рядом с электрической розеткой.

Те из вас, у кого небольшая квартира в холодном климате, могут обнаружить, что настенный обогреватель недостаточно мощный, чтобы обогреть всю квартиру. Кроме того, поскольку в них нет воздуховодов или больших вентиляторов для распределения тепла, вы можете обнаружить, что в некоторых частях квартиры в конечном итоге становится холоднее, чем в других.

Вам также необходимо находиться рядом с электрической розеткой, поскольку шнуры на этих обогревателях обычно не очень длинные.

К счастью, вам не нужно ограничиваться только одним из этих обогревателей.Если ваша электрическая система справится с этим, вы можете добавить в квартиру столько обогревателей, сколько необходимо.

2) Тепловентиляторы

Эти обогреватели более мощные, чем настенные обогреватели, и у них есть вентиляторы, которые обдувают комнату горячим воздухом. Основное преимущество этого типа обогревателя перед настенным электрическим обогревателем заключается в том, что он обычно более мощный. Даже небольшой электрический тепловентилятор может работать при мощности более 1500 Вт.

Это дает ему возможность обогревать большие комнаты при более низких температурах, чем настенные обогреватели.

Электрический тепловентилятор может обогреть комнату размером 300 квадратных футов.

Купите два таких обогревателя, и вы легко сможете обогреть небольшую однокомнатную квартиру.

Не только это, но и электрические тепловентиляторы недорого купить и даже могут быть приобретены как каминные модели. Электрические камины приятно смотреть и ими можно управлять даже с помощью пульта дистанционного управления.

Недостатком этих нагревателей является то, что они могут быть более дорогими в эксплуатации, и вы не сможете запустить более одного на одном выключателе.

Кроме того, эти обогреватели сильно нагреваются, поэтому вы должны держать маленьких детей, домашних животных и все, что может повредить тепло, подальше от обогревателя.

3) Электрические радиационные масляные обогреватели

Эти обогреватели выглядят как традиционные радиаторы, но вместо того, чтобы подключаться к водопроводу, газопроводам и электрической панели, они просто подключаются к электрической розетке. Внутри них вы найдете масло, которое можно нагреть для получения лучистого тепла.

Преимущество нагревателя этого типа в том, что он работает более эффективно, чем электрический тепловентилятор.Кроме того, поскольку фанатов нет, вам не придется слушать шумных фанатов, пока вы смотрите телевизор или пытаетесь уснуть.

Эти обогреватели также остаются относительно холодными на ощупь, поэтому они не так опасны, как электрические тепловентиляторы.

Недостатком этого типа обогревателя является то, что для его нагрева требуется некоторое время. Он также имеет те же ограничения мощности, что и электрический тепловентилятор. Кроме того, электрический радиационный масляный обогреватель будет занимать больше места, чем другие типы электрических обогревателей, и на них не так приятно смотреть.

Ожидайте, что вы заплатите от 50 до 150 долларов за этот тип обогревателя.

4) Камины на этаноле

Камины на этаноле - это небольшие камины, работающие на этаноле.

Вы можете получить те, которые работают на геле или жидком топливе из биоэтанола. Эти камины хороши тем, что обеспечивают чистый огонь без вентиляции. Фактически, было сказано, что запуск одного из этих каминов эквивалентен запуску свечи.

Обратной стороной этих каминов является то, что они обычно либо недостаточно мощные, либо завышены.

Я имею в виду, что меньшие по размеру не производят много тепла, а большие сжигают много топлива, которое может стать дорогим.

Кроме того, вы работаете с живым пламенем, поэтому использование этого типа обогревателя в одиночку небезопасно. Это означает, что вам понадобится еще один обогреватель, которым вы можете пользоваться, пока вас нет дома или когда вы спите.

5) Керосиновые обогреватели

Керосиновые обогреватели выделяют огромное количество тепла и чрезвычайно портативны. Вы даже можете купить керосиновые обогреватели, которые можно поставить вплотную к стене.

Однако у использования керосиновых обогревателей есть много недостатков. Во-первых, эти обогреватели могут быть опасными, и вам не рекомендуется оставлять их без присмотра.

У этих обогревателей есть живое пламя, и это пламя может быстро лишить небольшую квартиру кислорода, поэтому вам придется взломать окно для вентиляции.

Другая проблема в том, что во многих многоквартирных комплексах керосиновый обогреватель не будет.Даже если у вас в квартире есть керосиновый обогреватель, возможно, вы не сможете найти для него дешевое топливо.

Керосин с каждым годом становится все труднее и дороже.

Кроме того, керосиновые обогреватели могут быстро загрязняться, и в них есть фитили, которые необходимо заменить. Это означает, что вам придется каждую неделю тратить время и деньги на чистку нагревателя и замену фитиля.

Керосиновый обогреватель обычно стоит от 100 до 200 долларов.

6) Газовые обогреватели

Газовые обогреватели на пропане - это экологически чистая альтернатива керосину, и вы можете использовать большинство из них без использования электричества.

Подобно предыдущим упомянутым обогревателям, их использование имеет как преимущества, так и недостатки.

Преимущества использования газовых обогревателей

  • Можно приобрести для работы на природном газе или пропане.
  • Недорогая закупочная цена.
  • Горит чище, чем керосин.
  • Может выделять много тепла.
  • Немедленно отключает нагрев.

Газовые обогреватели можно приобрести для работы на природном газе в регионах, где есть природный газ.Их также можно купить для работы на пропане, который можно купить по всей стране. Это топливо не зависит от электросети, поэтому оно будет работать даже при отключении электроэнергии.

Обогреватели также небольшие и недорогие. Вы можете купить переносной газовый обогреватель менее чем за 150 долларов.

Эти обогреватели также горят намного чище, чем керосин, и вам не нужно беспокоиться о замене фильтров или чистке компонентов обогревателя после каждого их включения.

Вдобавок ко всему, переносной газовый обогреватель будет отводить много тепла, причем сразу. Вы даже получите приятный вид на живой огонь, пока он согревает вашу небольшую квартиру.

Недостатки использования газовых обогревателей

  • Вопросы безопасности.
  • Проблемы со здоровьем.

На самом деле у газовых обогревателей всего два больших недостатка. К сожалению, любая из этих проблем является веским аргументом в пользу отказа от использования газового обогревателя в вашем доме.

Первый вопрос - это безопасность. Когда вы работаете с обогревателем, который сжигает газ, в вашем доме возникает пожар.

За этим огнем необходимо следить, не подпускать к нему детей и домашних животных.

В дополнение к проблемам безопасности, вызванным пламенем, газ может вытечь. Утечку газа невозможно увидеть, поэтому часто бывает трудно обнаружить. Конечно, вы чувствуете запах утечки газа, но как насчет того, чтобы зимой, когда у вас заложен нос? Помимо этой невидимой проблемы безопасности, у вас также есть еще одна невидимая проблема безопасности в виде окиси углерода.

Помните, вы сжигаете огонь в своем доме, и этот дом конкурирует с вами за кислород. Дайте пламени гореть достаточно долго, и вы можете отравиться угарным газом.

Проблема со здоровьем возникает из-за слишком высокой влажности. Газовые обогреватели без вентиляции могут создать проблему влажности в вашем доме.

Если вы выберете это решение, вам, возможно, придется также проверить эти осушители. Они бесшумны и по разумной цене.

Со временем это может привести к появлению плесени и грибка по всему дому, что в конечном итоге приведет к проблемам со здоровьем.

Постоянные решения

Для людей, у которых есть небольшая квартира, обычно лучше всего использовать решение для постоянного отопления.

Это особенно актуально, если вы живете в месте, где регулярно используется тепло. К счастью, существует множество популярных решений для постоянного отопления, которые вы можете установить в своей квартире, даже не прокладывая воздуховоды в небольшом доме.

Сюда входят мини-перегородки, электрические теплые полы, газовые камины и дровяные камины.

7) Мини-сплит-системы отопления и кондиционирования воздуха

Мини-сплит-системы отопления и кондиционирования воздуха в настоящее время являются наиболее популярными постоянными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для небольших помещений.

Эти обогреватели обладают множеством преимуществ при очень небольшом количестве недостатков.

Преимущества мини-сплит-систем отопления и кондиционирования воздуха

  • Эффективен как при нагреве, так и при охлаждении.
  • Не занимать площадь пола.
  • Современные электронные устройства.
  • Относительно недорого по сравнению с другими вариантами постоянного отопления.
  • Лучше для окружающей среды.

Тепловые каналы теряют до 25% тепла через систему воздуховодов. Это неэффективно и бесполезная трата топлива. Поскольку мини-секции обеспечивают тепло напрямую, без каких-либо воздуховодов, вы в конечном итоге расходуете меньше топлива, что лучше для окружающей среды и для вашего кошелька.

Эти обогреватели также занимают мало места, что отлично подходит для небольших квартир и крошечных домов.Одна особенность, которая делает их отличными для экономии места, заключается в том, что они крепятся на стене, поэтому они не занимают места на полу.

Еще одна особенность, которая делает их отличными для экономии места, заключается в том, что они заменяют необходимость иметь отдельный оконный кондиционер. Это означает, что вам больше не нужно всю зиму хранить отдельный блок переменного тока.

Используя мини-сплит, вы также получаете преимущества современной электроники.

Сюда могут входить таймер, пульт дистанционного управления и даже встроенный осушитель.Таких удобств вы не найдете в камине или даже в обогревателе пола.

Цена на покупку этого типа обогревателя также относительно недорогая. Вы можете купить мини-сплит-систему отопления и кондиционирования воздуха, которая может обогревать и охлаждать до 800 квадратных футов, менее чем за 1000 долларов. Вдобавок к этому вы, вероятно, получите скидку или налоговый стимул за его покупку.

Недостатки мини-сплит-систем отопления и кондиционирования воздуха

  • Установка.
  • Эксплуатационные расходы.
  • Эстетика.

Одним из недостатков этого типа обогревателя является то, что вам нужно будет найти профессионала, который установит его для вас. Это связано с тем, что эти обогреватели должны быть установлены идеально, иначе они не будут работать так же эффективно.

Установите его самостоятельно, и он может работать, но не так хорошо, как мог бы. Цены на установку будут отличаться, поэтому вам придется искать, пока не найдете установщик, который вам понравится.

Мини-сплит-обогреватели дешевле в эксплуатации, чем обогреватели с воздуховодами, и они довольно эффективны. Однако стоимость природного газа и древесины всегда дешевле, чем стоимость электроэнергии. Это делает газовые и дровяные камины наименее дорогими в эксплуатации типами обогревателей.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются некоторые люди с мини-перегородками, заключается в том, что им не нравится, как они выглядят, когда они закреплены на стене. Это скорее личное предпочтение, но несомненно, что они более заметны, чем канал.

8) Электрический подогрев пола

Электрическая система теплых полов может использоваться под ламинатом, керамическим полом и даже ковровым покрытием. Эти обогреватели делают дом по-настоящему комфортным, поскольку они обогреваются с нуля.

Однако, как и у других, у них есть свои достоинства и недостатки.

Преимущества подпольных обогревателей

  • Используйте минимальное количество энергии.
  • Тепло равномерно распределяется по помещению.
  • Тихая и ненавязчивая работа.

Напольные обогреватели не требуют большой мощности. Например, секция лучистого теплого пола размером 6 на 3 фута потребляет всего 180 Вт.

Тепло, исходящее от напольных обогревателей, равномерно распределяется по комнате. Она начинается от пола и естественно поднимается, чтобы в комнатах вашего дома не было холодных мест.

Не только это, но так как обогреватель стоит на полу, вы его не услышите и не увидите.

Недостатки подпольных обогревателей

  • Установка.
  • Мощность обогрева.
  • Стоимость.

К сожалению, эти обогреватели не подходят для людей, которые уже довольны своим полом. Это связано с тем, что отопление необходимо устанавливать под полом.

Вам либо придется поднять пол, либо вам придется установить новый пол поверх существующего, чтобы положить нагревательные маты.

Эти обогреватели тоже могут быть недостаточно мощными для всех ситуаций.

Люди, живущие в холодном климате, могут обнаружить, что эти обогреватели хорошо работают только как дополнительные обогреватели, и им все равно придется устанавливать другую форму обогрева для более холодных зимних месяцев.

Коврики для пола тоже могут быть дорогими.

Секция теплого пола размером 6 на 3 фута будет стоить около 125 долларов. Это может показаться не таким уж большим, но может быстро накапливаться. Не только это, но вам также придется заплатить за новый пол, который может быть очень дорогим.

9) Дровяные камины

Дровяные камины могут придать квартире особый характер и очень быстро нагреть небольшой камин. Кроме того, для одних людей отопление дровами может быть бесплатным, а для других - очень дешевым.

Обратной стороной отопления с помощью дровяного камина является то, что его установка может быть дорогостоящей, и не всегда возможно или даже законно разместить его в квартире.

Помните, этим обогревателям нужен дымоход, поэтому вы не сможете вставить их, если не находитесь на верхнем этаже.

10) Камин газовый

Газовый камин - отличная альтернатива дровяному камину, потому что вам не нужно беспокоиться о добавлении топлива в него вручную. Кроме того, газовый камин легче вентилируется и не выпускает дым и пепел, как дровяной камин.

Обратной стороной является то, что эти обогреватели необходимо подключить к газовой линии, и их установка может быть даже дороже, чем дровяной камин.

Кроме того, как и дровяные камины, установка газовых каминов в вашей маленькой квартире может быть запрещена.

Последние мысли

Есть много различных вариантов отопления для небольших квартир.

Тот, который вы выберете для своего дома, будет зависеть от того, кому принадлежит квартира, от вашего местного климата и вашего бюджета.

Была ли эта статья полезной? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Мария - основательница GoDownsize.Изучая архитектуру в Дании, она увлеклась проектированием жилых помещений для лодок, крошечных домов, домов на колесах и других небольших помещений.
В основном она пишет об оптимизации пространства, дизайне интерьера и уменьшении размеров. Она также отвечает за наш канал на YouTube. Подробнее о Марии здесь.

Полное руководство по покупке квартиры 2: ипотека и первоначальный взнос

* Рекламная ссылка Sverigekredit

Покупка квартиры - один из самых серьезных шагов в жизни.Это требует тщательного планирования, экономии и максимальной подготовки. Во второй части цикла я расскажу об ипотеке и первоначальном взносе. Чтобы прочитать часть 1, нажмите здесь.

Знайте свою покупательную способность.

Прежде чем спешить с визитом в квартиру, у вас уже должен быть ответ на следующие два вопроса:

Достаточно ли у вас денег (сбережений) на банковском счете? На сколько я могу ссудить (ипотеку) в банке? Чтобы узнать, сколько вы можете получить в банке, выполните следующие действия:

  1. Используйте калькулятор и введите свои цифры.
  2. Рассчитайте свой порог авансового платежа - определите цену квартиры, которую вы можете себе позволить в реальности.
  3. Рассчитайте свою общую ежемесячную стоимость - оцените, сколько это стоит ежемесячно при реальной стоимости недвижимости.

Reality Check # 1: Рассчитайте порог первоначального взноса

Фактическое богатство состоит из активов и денежных средств

1) Ипотека («Bolån» на шведском языке) - это ссуда, которую вы можете взять в банке, который будет финансировать 85% вашей покупки недвижимости.

  • Можно взять в долг около 4 штук.В 5 раз больше вашего годового дохода (с января 2018 г.). Используя средний располагаемый доход в 45 000 корейских рупий в месяц в Стокгольме, можно занять около 2,4 млн. (= 45000 * 12 * 4,5).
  • Процентная ставка по кредиту не облагается налогом в размере 30%! Это означает, что вы получаете 30% скидку, выплачивая проценты по очень низкой и сниженной цене за владение всей квартирой, вместо того, чтобы платить за чужую и при этом не владеть какой-либо ее частью.

2) Экономия в вашем банке для первоначального взноса - Первоначальный взнос («Kontantinsats» на шведском языке) - это первоначальные деньги, которые вы должны заплатить при совершении покупки.Деньги легко доступны в вашем шведском банке для перевода продавцу.

  • По шведскому законодательству требуется минимум 15% от стоимости квартиры.
  • Обратите внимание, что если у вас более низкий уровень дохода, возможно, вы не сможете занять достаточно, чтобы покрыть полную сумму в 2,4 млн. Евро. Затем вы должны будете заплатить> 15% в зависимости от цены вашей квартиры. В этом случае выберите квартиру меньшего размера и дешевле.

Итак, сколько нужно для первого взноса?

Всегда имейте деньги под рукой, не менее 15% от суммы первоначального взноса.Эта сумма может измениться, и вы можете заплатить 25%

  • Поскольку вы иностранец, возможно, вы не сможете получить столько займов, имея банковскую документацию в Швеции менее 3 лет.
  • Ваш заем может не покрыть полную стоимость квартиры, если у вас более низкий доход или если вы хотите квартиру побольше

Несколько сотен тысяч KR для молодого специалиста могут показаться большим количеством. Это одна из причин, по которой многие местные родители покупают квартиру своим детям, чтобы подарить им по окончании университета.Однако, если вы уже работаете несколько лет, возможно, вы сможете самостоятельно внести первоначальный взнос с помощью разумного плана сбережений.

Калькулятор первоначального взноса
Максимальный заем - 5-кратный доход (‘000 крон)
2,430
Ипотека (‘000 kr) Первоначальный взнос (%) Первоначальный взнос (000 крон) Цена квартиры (‘000 kr)
1,275 15% 225 1,500
1,700 15% 300 2 000
2,125 15% 375 2,500
2,430 (макс.) 19% 570 3 000
2,430 (макс.) 31% 1,070 3,500
2,430 (макс. ) 39% 1,570 4 000
Жирный *: требуется предоплата> 15%

Вот калькулятор для калькулятора ипотечного кредита.

Используя вышеописанный сценарий в 45000 корейских рупий в качестве ежемесячного дохода и 15% первоначального взноса, вы можете рассмотреть возможность покупки квартиры стоимостью 2,5 миллиона крон с первоначальным взносом в 375000 корейских рупий и ссудой в размере 2,1 миллиона (<2,4 миллиона из того, что ваш банк разрешил бы ).

Для любой квартиры площадью 2,86 м и выше вы будете платить> 15%, поскольку максимальная сумма кредита составляет только 2,4 м. например 31% первоначального взноса за квартиру 3,5м.

Попробуйте ввести свой собственный уровень дохода в калькулятор сейчас, проверьте максимальную ссуду, которую вы можете взять, и оптимальную сумму первоначального взноса, которую вы можете обработать.

Проверка реальности №2: Рассчитайте свои ежемесячные расходы

Ваши ежемесячные расходы на владение квартирой разделены на 4 части:

  1. Проценты по ипотечной ссуде («Bolåneräntor *» на шведском языке) - Зависит от того, какой банк вы выберете.
  2. Амортизация - На самом деле это не стоимость. Проще говоря, это деньги, которые вы медленно выплачиваете общей сумме займа (основной суммы) в течение ежемесячного периода. Сумма, которую вы платите, составляет около 2% от суммы кредита.Обратите внимание, что после того, как отношение суммы кредита к стоимости квартиры (/ стоимости кредита) станет ниже 50%, вам больше не нужно будет выплачивать амортизацию. Общее эмпирическое правило: «Заемщики, получившие ипотечные кредиты после 1 июня 2016 года, должны ежегодно выплачивать 1% от общей суммы кредита, если соотношение кредита к стоимости (LTV) составляет 50-70%. Если LTV превышает 70%, выплата должна составлять 2% от основной суммы »(SEB, декабрь 2018 г. ).
  3. Плата жилищной ассоциации («Avgift» на шведском языке) - так называемая плата за управление для ассоциации, которая заботится о здании.
  4. Коммунальные расходы: Это небольшой платеж. Отопление в Швеции бесплатное в соответствии с законом. В некоторых зданиях есть бесплатная вода и более дешевый Wi-Fi. Интернет, страховка и электричество обычно составляют около 500 крон в месяц на человека.

В таблице ниже показаны общие ежемесячные расходы при въезде (т. Е. Соотношение стоимости кредита и квартиры> 50%)

В настоящее время большинство небольших квартир в Центральном Стокгольме стоят около 2,5-3.5м. Предположим, вы покупаете квартиру стоимостью 2,5 млн евро с первоначальным взносом 15%, процентами 1,5% и ставкой амортизации 2%. Ваши ежемесячные затраты всего 7 492 т.р.

Однако вы получите возврат налога только в размере 30% от процентов по кредиту (9 563 трлн = 31 900 * 30%) в КОНЦЕ каждого финансового года, поэтому убедитесь, что у вас достаточно денежных средств для выплаты 8 289 корейских рупий каждый месяц.

Допущения
Годовые затраты (000 крон) Ставка первоначального взноса 15%
Цена квартиры 2,500 кредит Процентная ставка 1.5%
Первоначальный взнос 375 Ставка амортизации 2%
Ипотека / ссуда 2,125
Проценты 32 кредит на квартиру цена / рыночная цена
Амортизация 43 85%
———————-
Проценты / месяц 2.7 (миллион крон)
Амортизация / месяц 3,5 Максимальный заем (оценка от SBAB) 2,6
Взнос жилищной ассоциации в месяц 1,6 Максимальный заем (доход x4,5) 2,4
Ежемесячные расходы 7,8 Максимальный заем (оценка от Skandia) 2,5
Интернет 0. 1
Страхование 0,2
Электроэнергия 0,2
Прочие ежемесячные расходы 0,5
Всего за месяц 8,289
За вычетом налога (30% вычетом процентов)
Итого за месяц после вычета налогов 7 492
В приведенной ниже таблице показаны общие ежемесячные расходы при выплате хорошего уровня ссуд (т.е. соотношение стоимости кредита к доходности <50%)
Допущения
Годовые затраты (000 крон) Ставка первоначального взноса 15%
Цена квартиры 2,500 кредит Процентная ставка 1,5%
Первоначальный взнос 375 Норма амортизации 0%
Ипотека / ссуда 1,225
Проценты 18. 4 кредит на квартиру цена / рыночная цена
Амортизация 0 49%
———————-
Проценты / месяц 1,5
Амортизация / месяц 0
Взнос жилищной ассоциации в месяц 1.6
Ежемесячные расходы 3,1
Интернет 0,1
Страхование 0,2
Электроэнергия 0,2
Прочие ежемесячные расходы 0.5
Всего за месяц 3,622
За вычетом налога (30% вычетом процентов)
Итого за месяц после вычета налогов 3,163

Как я уже упоминал в части 1, реальная стоимость квартиры составляет всего около 3000 крон / месяц. Это происходит, когда цена вашего кредита на квартиру составляет менее 50%, а это означает, что вы выплачиваете хороший уровень кредита. Тогда ваша ставка амортизации будет равна 0%, т.е. ваша ежемесячная амортизация составит 0.

Таким образом, вы освобождены от уплаты 10 000 KR в год. Теперь ваша общая ежемесячная стоимость после вычета налогов составит 3 163 KR в месяц. Теперь сравните это со стоимостью аренды (12 000 KR / месяц)!

Если вы все еще снимаете квартиру, вы в основном помогаете владельцу квартиры выплатить ссуду в миллион корейских рупий.

После выполнения этого упражнения пора проверить рынок, чтобы увидеть, есть ли квартиры в вашем ценовом диапазоне.

Прочтите часть 3 здесь.

Сообщения в этом блоге распространяются ТОЛЬКО в информационных и развлекательных целях. Прогнозы, оценки и определенная информация, содержащаяся здесь, не должны рассматриваться как инвестиционный совет или рекомендация какой-либо конкретной ценной бумаги, стратегии или инвестиционного продукта. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.Автор никоим образом не гарантирует какой-либо конкретный результат или прибыль. Инвестиции могут потерять деньги в течение короткого или даже длительного периода времени. Перед принятием инвестиционного решения вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом.

Об авторе

Тини - консультант по инвестициям и технический энтузиаст из Стокгольма. Вдохновленная гигантским потенциалом Стокгольма, также известного как «Фабрика единорогов», Тини оставила свою работу в ведущем банке в Гонконге и в 2017 году переехала в Швецию.Она также является создателем онлайн-бренда одежды для активного отдыха (yogafriday.com) и основателем модного сообщества, которое все еще активно действует в Англии. В настоящее время Тини продолжает искать новые технологии в стремлении улучшить повседневную жизнь и улучшить будущее.

Связанные

Команда новичков публикует новости, советы и общие полезные сведения, которые могут быть полезны всем новичкам. Мы всегда стараемся найти информацию, относящуюся к новичкам, которая поможет всем новичкам в их новой жизни в Швеции.
Пожалуйста, дайте нам знать, если вы хотите, чтобы мы писали больше о чем-то, и мы постараемся добавить это в наш репертуар.

Как съехать из квартиры в Германии

После того, как вы найдете свою квартиру, и прежде чем переехать в новую квартиру, вы должны выехать из старой квартиры. Вот о чем нужно подумать, покидая квартиру в Германии.

Содержание

  1. Завершение аренды
  2. Прекращение действия договоров на телефон, Интернет и электричество
  3. Прекратите платить налог на телевизор
  4. Прекратите платить налог на собаку
  5. Перекрасьте стены
  6. Верните ключи и получите обратно залог
  7. Переместите свои вещи
  8. Переслать почту
  9. Отменить регистрацию адреса
  10. Что будет дальше?

Завершить аренду

Вы должны уведомить вас за 3 месяца, прежде чем покинуть свою старую квартиру 1 . Ваш договор аренды может потребовать более короткого периода уведомления ( Kündigungsfrist ), но он не может быть дольше 3 месяцев 1 .

Вы должны отменить до 3-го рабочего дня месяца. Например, если вы отмените 1 января, ваша аренда закончится 31 марта. Если вы отмените 10 января, ваша аренда закончится 31 апреля 1, 2 . Период отмены начинается, когда домовладелец получает письмо об отмене 1 , а не когда вы его отправляете.

Вы завершаете договор аренды, написав письмо об отмене.Вы можете использовать генератор писем об отмене. Письмо об отмене должно быть подписано всеми арендаторами и напечатано 1, 2 . Электронной почты недостаточно 1, 2 . Отправьте письмо об отмене арендодателю заказным письмом.

Вы можете попросить арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды. 1 . Вы помогаете им найти нового арендатора и уезжаете, когда новый арендатор въезжает. Это легче для вас и для арендодателя, но арендодатель может отказать в этом 1 . Если они скажут «нет», вы должны дождаться окончания срока аренды.Иногда арендодатель разрешает вам досрочно расторгнуть договор аренды, если вы заплатите комиссию (например, один месяц аренды).

Прекратите действие договоров на телефон, Интернет и электричество

Договоры на телефонную связь, Интернет и электричество часто имеют период расторжения ( Kündigungsfrist ). Если вы хотите расторгнуть контракт, вы должны сделать это в течение этого периода. Если вы не откажетесь от контракта, он будет автоматически продлен. Например, вы должны расторгнуть договор с Vodafone как минимум за 3 месяца до его окончания.

Вы можете расторгнуть свой интернет-контракт, если компания не может предложить ту же услугу по вашему новому адресу. Например, если Vodafone не предлагает такое же подключение к Интернету по вашему новому адресу, вы можете расторгнуть договор 1 .

Большинство контрактов необходимо расторгнуть по почте или на сайте компании. Вы можете использовать такие веб-сайты, как aboalarm, чтобы написать письмо об отмене.

Вы также можете перенести свой телефон, интернет и договоры на электроэнергию на свой новый адрес.Часто это ваш единственный вариант.

Прекратить платить налог на телевидение

Если вы уезжаете из Германии, вы должны сообщить об этом в GEZ. Вы больше не будете получать письма GEZ / Rundfunkbeitrag. Вы можете отменить регистрацию на сайте Rundfunkbeitrag.

Связанное руководство : Что такое GEZ / Rundfunkbeitrag?

Прекратить платить налог на собак

Если у вас есть собака и вы уезжаете из Берлина, вы должны отменить регистрацию своей собаки. После отмены регистрации собаки вам не нужно платить налог на собаку ( Hundesteuer ).

Соответствующие руководства:

Перекрашивать стены

Вам нужно перекрасить квартиру? Это зависит от вашего договора аренды. Ищите статью о косметическом ремонте ( Schönheitsreparaturen ). Обычно вы отвечаете за косметический ремонт. Обычно вы должны вернуть квартиру в том же состоянии, в котором вы въехали. Возможно, вам придется залатать дыры в стене и перекрасить стены.

Косметический ремонт включает 1 :

  • Покраска стен и потолка
  • Ремонт дырок, проделанных вами в стенах
  • Покраска полов
  • Покраска радиаторов и труб отопления
  • Покраска межкомнатных дверей и рам

Косметический ремонт , кроме , включая 1 :

  • Замена, шлифовка или герметизация паркетных полов
  • Устранение любых повреждений, которых вы не причинили (трещины в потолке и стенах, осыпающаяся штукатурка и т. Д.)

Если в договоре нет упоминания о косметическом ремонте, то вам очень повезло! Можно убрать квартиру и оставить 1 .

Вы имеете право производить ремонт самостоятельно. Вы не можете быть принуждены использовать подрядчика 1 . Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы должны делать это правильно 1 . Необходимо использовать материалы «среднего качества» и делать ремонт «среднего качества» 1, 2 . Если вы не сделаете ремонт правильно, домовладелец может сделать это снова и взимать с вас плату 1 .Также нельзя заставить делать ненужный косметический ремонт 1 .

Верните ключи и верните залог

Когда вы отдадите ключи от квартиры ( Wohnungsübergabe ), вы заполните акт передачи ( Übergabeprotokoll ). В этом документе вы описываете состояние квартиры и то, что необходимо отремонтировать 1 .

В вашем Übergabeprotokoll вы должны записывать все, что . Сделайте много фотографий и подумайте о том, чтобы взять с собой адвоката во время передачи 1 .Это не позволяет домовладельцу обнаружить «дополнительные повреждения» позже и не использовать ваш залог для их устранения 1 . Арендодатель не может заставить вас оплатить ущерб, который не описан в этом документе 1 . Не позволяйте домовладельцу заполнять Übergabeprotokoll в одиночку. Не подписывайте его, если вы не согласны со всем в нем.

У арендодателя есть 6 месяцев на возврат депозита. Если ничего не нужно ремонтировать, вам вернут весь залог. Если что-то необходимо отремонтировать, домовладелец использует ваш залог для оплаты ремонта.

Во время Wohnungsübergabe вы также снимете показания счетчиков электроэнергии. Вы должны записать номер счетчика ( Zählernummer ) и показания ( Zählerstand ). Вы должны сообщить эти номера своей электроэнергетической компании. Обычно это можно сделать в Интернете. Электроэнергетическая компания будет точно знать, сколько электроэнергии вы израсходовали. Если вы заплатили слишком много, вам вернут деньги. Если вы не заплатили достаточно, вы получите счет.

Связанное руководство : Как работает Kaution в Германии?

Переместите вещи

Ящики картонные

Картонные коробки ( Умзугскартон, ) можно заказать в компании Zapf, Картон. eu и U-Karton. У Zapf очень хорошего качества 1 . Вы также можете купить картонные коробки в Bauhaus, Hellweg и других строительных магазинах.

Вы можете попросить магазины отдать вам свои старые коробки. Вы также можете купить использованные коробки на eBay Kleinanzeigen.

Переезды

Если вы не можете все перевезти самостоятельно, вы можете нанять транспортную компанию. Zapf часто рекомендуют 1, 2, 3 . Это дороже, но все ваши товары застрахованы.

Если вам нечего перевезти, вы можете нанять «человека с фургоном».Вы можете найти их на eBay Kleinanzeigen. Часто они дешевле, чем транспортная компания.

Транспортные средства

Robben und Wientjes арендует движущиеся грузовики по хорошей цене. Вы также можете использовать приложение для аренды автомобилей, например Miles. Перевозка грузовиков дешевле, чем переезды компаний, но вы должны перевезти мебель самостоятельно.

Вам нужно будет где-нибудь припарковать движущийся грузовик, пока вы кладете в него коробки. Вы можете зарезервировать место для парковки с табличкой, но вам нужно разрешение от города 1, 2 .Вы можете получить разрешение в Bezirksamt как минимум за 21 евро или воспользоваться такой услугой, как Halteverbot Berlin 24, примерно за 60 евро. Вы должны запросить разрешение за 2-4 недели до 1, 2, 3 . Если у вас есть подземный гараж, там дешевле и проще припарковать грузовик.

Продажа / дарение вещей

Лучший способ продать или подарить свои вещи - использовать eBay Kleinanzeigen. Есть также группы в Facebook, где вы можете их пожертвовать.

Соответствующие руководства :

Выбрасывание мебели

Нельзя оставлять старую мебель на улице.Вы должны попросить BSR забрать его (за определенную плату) или отнести в один из 15 центров утилизации. Вы также можете продать или подарить старую мебель.

Соответствующее руководство : Как сортировать мусор и утилизировать в Германии

Переслать почту

Deutsche Post предлагает почту на

Как переехать в квартиру в Германии

После того, как вы нашли квартиру и покинете старую, самое время переехать в новую. В этом руководстве мы расскажем вам все, о чем нужно подумать при переезде в новую квартиру.

Содержание

  1. Подпишите договор аренды
  2. Оплатите арендную плату и залог
  3. Получите ключи
  4. Укажите свое имя в почтовом ящике
  5. Зарегистрируйте свой адрес
  6. Поменяйте свой адрес
  7. Получите договор на электроэнергию
  8. Получите интернет-договор
  9. Получите страхование ответственности
  10. Присоединитесь к Mieterverein
  11. Проверьте, не слишком ли высока ваша арендная плата
  12. Купите мебель и технику
  13. Установите светильники

Заключить договор аренды

Первый шаг - подписать договор аренды.Больше ничего не предпринимайте, пока не будет подписан договор аренды. Не платите залог или арендную плату до подписания договора аренды.

Оплата аренды и залога

После подписания договора аренды вы должны заплатить Kaution и арендную плату за первый месяц. Вы можете оплатить Kaution тремя частями или все сразу. Арендная плата обычно оплачивается банковским переводом, поэтому вам понадобится счет в немецком банке.

Не отправляйте деньги, пока не посетите квартиру.В Интернете много квартирных мошенников.

Связанное руководство : Как работает залог квартиры ( Kaution ) в Германии?

Получить ключи

После того, как вы подпишете договор аренды, вы встретитесь с арендодателем, чтобы сделать несколько вещей:

  • Übergabeprotokoll
    Заполните документ под названием Übergabeprotokoll . В этом документе описывается состояние квартиры. Вы должны вернуть квартиру в таком же состоянии.Убедитесь, что в нем описано все: царапины на полу, дыры в стене, сломанные краны и т. Д. Сделайте много снимков каждой части квартиры.
  • Ключи от квартиры
    Вы получите ключи от квартиры и своего почтового ящика. Убедитесь, что вы получили такое же количество ключей, как описано в Übergabeprotokoll .
  • Wohnungsgeberbestätigung
    Перед или во время передачи вы получите Wohnungsgeberbestätigung .Этот документ позволяет сделать ваш Anmeldung . Вы можете найти здесь шаблон.

Оплатить аренду нужно только после получения ключей. Если ваша аренда начинается 1 января, но вы получаете ключи 15 января, вам не нужно платить за аренду с 1 января по 15 января 1 .

Напишите свое имя на почтовый ящик

Когда вы въезжаете, домовладелец или Hausverwaltung укажет ваше имя в почтовом ящике. Если вашего имени нет в почтовом ящике, вы не получите свою почту.

Арендодатели иногда отказываются указывать ваше имя в почтовом ящике, если ваше имя не указано в договоре аренды. 1 . Если вы не можете указать свое имя в почтовом ящике, вы должны везде использовать «c / o» в своем адресе. Вот пример:

[имя человека в почтовом ящике]
c / o [ваше имя]

Musterstraße 123
10115 Berlin

Если вы не можете указать свое имя в почтовом ящике, вы должны добавить «c / o» к своему официальному адресу при отправке Anmeldung 1 .Это очень важно. Без него вы не будете получать почту от правительства Германии.

Связанное руководство: Как адресовать письмо в Германии

Зарегистрируйте свой адрес

Каждый раз, когда вы переезжаете в Германию, вы идете по адресу Bürgeramt и регистрируете свой новый адрес. Это называется Anmeldung . Вы получите свидетельство о регистрации ( Anmeldebestätigung ) на свой новый адрес. Запишитесь на прием Bürgeramt , как только подпишете договор аренды.Назначение может быть затруднено, так что это сэкономит время.

Вам не нужно отменять регистрацию вашего старого адреса. Это будет сделано автоматически при регистрации нового адреса. Отменить регистрацию адреса нужно только в том случае, если вы уезжаете из Германии.

Когда вы зарегистрируете свой адрес в Bürgeramt , некоторые службы будут проинформированы автоматически:

  • Ваша церковь
    Если вы платите церковный налог, ваша церковь будет знать об изменении вашего адреса.
  • GEZ
    GEZ отвечает за сбор налога на телевидение. Вам все равно следует обновить свой адрес вручную здесь, на всякий случай.
  • The Kfz-Zulassungsstelle
    Во время встречи с Anmeldung вы можете обновить свои регистрационные документы. Это стоит 10,80 евро за автомобиль. Вы получите наклейку с правильным адресом на своем Zulassungsbescheinigung Teil 1 .

Соответствующие руководства: Как зарегистрировать адрес в Берлине, как отменить регистрацию и обратиться в Берлин

Измените ли ваш адрес

Можно использовать умзиехен. de , чтобы сообщить более 1000 компаний об изменении вашего адреса. Это услуга Deutsche Post. Они сообщат ваш новый адрес только тем компаниям, которым известен ваш старый адрес.

Не забудьте также сообщить ...

  • Ваш банк
    Вы можете изменить свой адрес на онлайн-портале вашего банка или обратившись к своему финансовому консультанту.
  • Страхование вашего автомобиля / жилья
    Если у вас есть страхование автомобиля или жилья, вам необходимо сообщить страховщику о смене адреса.Обычно вы можете сделать это на их веб-сайте или по электронной почте своему страховому брокеру.
  • Ваша медицинская страховка
    Вы можете изменить свой адрес на онлайн-портале своей медицинской страховой компании или обратившись к своему страховому брокеру.
  • The Finanzamt
    • Если вы используете домашний адрес в качестве рабочего адреса, вы должны сообщить Finanzamt о смене вашего адреса 1 . На этой странице рассказывается, как это сделать самому. Ваш налоговый консультант также может сделать это за вас.Если ваш новый адрес обслуживается другим Finanzamt , вы получите новый Steuernummer 1 . Не забудьте обновить Impressum вашего сайта.
    • Если у вас есть собака, вы должны сообщить Finanzamt о смене адреса. Это потому, что вы должны платить налог на собак ( Hundesteuer ). В этом руководстве показано, как изменить свой адрес.
  • GEZ
    GEZ несет ответственность за сбор налога на телевидение.Вы можете обновить свой адрес здесь.
  • Kfz-Zulassungsstelle
    Если у вас есть автомобиль, вы должны обновить свои регистрационные документы. Вы можете сделать это по местному телефону Kfz-Zulassungsstelle или онлайн. Вы получите новый Zulassungsbescheinigung Teil 1 1 . Вы также можете сделать это во время вашего Anmeldung . Если вы переезжаете в тот же город, вы можете оставить себе номер 1 .
  • The Kita-Gutscheinstelle
    Если вы отправляете своих детей в Кита, вы должны запросить Kitagutschein для вашего нового адреса.
  • The Ordnungsamt
    Если у вас есть собака опасной породы (питбуль, американский стаффордширский терьер, бультерьер), вы должны регистрировать ее в Ordnungsamt каждый раз, когда вы переезжаете. Если вы живете в Берлине, начните здесь.

Получить договор на электроэнергию

Отопление и горячая вода обычно включаются в Warmmiete . Тем не менее, вам все равно нужно электричество для освещения и бытовой техники. Вы должны подписать договор с электроэнергетической компанией.Есть множество электроэнергетических компаний на выбор. Используйте Verivox или Check24 для сравнения электроэнергетических компаний.

Будьте осторожны! Многие электроэнергетические компании предлагают более низкую цену на год или два. Через год или два вы будете платить за электричество намного больше. Вы можете воспользоваться этим, переходя в новую электрическую компанию каждые год или два. Многие немцы так поступают.

Если у вас уже есть договор на электроэнергию, можно ли его перенести на ваш новый адрес. Эта услуга обычно бесплатна.Вам просто нужно позвонить своему поставщику электроэнергии. Если вы можете расторгнуть договор, вы можете получить более низкую цену, перейдя в другую электрическую компанию.

Чтобы получить новый договор на электроэнергию или перенести текущий договор, требуется всего несколько минут. Никому не нужно посещать ваш дом, и вам не нужна запись. Вы просто даете им номер счетчика электроэнергии ( Zählernummer ) и показания ( Zählerstand ), и все готово. Вы можете сделать это, как только подпишете Übergabeprotokoll .

Связанное руководство: Как действуют счета за электричество в Германии?

Получить интернет-контракт

Если вам нужен интернет в вашей новой квартире, как можно скорее подпишите договор. Подключение к Интернету по новому адресу займет несколько недель. Используйте Verivox или Check24 для сравнения интернет-провайдеров.

Если у вас уже есть интернет-контракт, вы можете перенести его на свой новый адрес. Это не всегда бесплатно. Например, Vodafone взимает 40 евро за перенос вашего контракта на новый адрес.Не всегда возможно отменить интернет-контракт, поэтому часто это единственный вариант.

Страхование ответственности

Страхование ответственности ( Haftpflichtversicherung ) действительно важно в Германии. 85% немцев имеют 1 . Это действительно дешево: менее 5 евро в месяц.

Если вы устроили аварию в Германии, потерпевший может подать на вас в суд. Если потерпевший выиграет, вы должны выплатить репарации 1 . Такой судебный процесс легко может вас погубить.Страхование ответственности защищает вас от таких претензий о возмещении ущерба. Если вы стали причиной несчастного случая, ваша страховая компания оплатит судебные издержки и возмещение ущерба. Например, если ваша стиральная машина сломается и затопит квартиру вашего соседа, ваша страховка оплатит это.

Вещи, которые есть в вашей квартире, не застрахованы страхованием гражданской ответственности. Если вы хотите застраховать свою мебель или электронику, вам понадобится страхование домашнего хозяйства ( Hausratversicherung ) 1 . Страхование домашнего хозяйства также может покрыть ваш велосипед.

Используйте Tarifcheck для сравнения вариантов страхования ответственности. Coya и GetSafe предлагают страхование ответственности менее чем за 5 евро в месяц. Оба они предлагают свои услуги на английском языке. Если вы не говорите по-немецки, это хороший вариант. Оба также предлагают страхование домашнего хозяйства ( Hausratversicherung ).

Сопутствующие руководства : Что такое Haftpflichtversicherung и что он покрывает ?, Ty

Все, что вам нужно знать, прежде чем снимать квартиру в Южной Корее

Корейские апартаменты | © Джимми Макинтайр / WikiCommons

Между множеством незнакомых терминов, противоречивыми советами в Интернете и языковым барьером найти жилье в Южной Корее - нелегкий подвиг. Но после небольшого исследования - того, как работает жилищная система, какие типы жилья доступны и процесс подписания контракта - вы сможете вооружиться знаниями, необходимыми для поиска квартиры, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

Стандартная корейская квартира-студия | © Donghan Yang / Pixabay

Во многих частях света арендаторы, желающие снять квартиру, вносят ежемесячную арендную плату и единовременный депозит, который обычно составляет арендную плату за один или два месяца.Однако в Корее договоры аренды заключаются либо в системе jeonse , либо в системе wolse .

Система jeonse позволяет вам оставаться в своей квартире без оплаты аренды. Уловка? Арендаторы должны внести огромную сумму денег (также известную как «ключевые деньги») перед заселением. Этот залог обычно составляет от 40 до 90 процентов рыночной стоимости дома. Для сравнения: если вы хотите арендовать студию с рыночной стоимостью 100 миллионов вон, вы можете рассчитывать на внесение залога в размере от 40 до 90 миллионов вон. Залог возвращается арендатору в конце срока аренды - обычно от одного до двух лет - если согласованные обязательства выполнены.

Чтобы избежать вкладывания такой большой суммы наличных, большинство иностранных резидентов выбирают систему wolse , которая требует значительно меньшего депозита в дополнение к ежемесячной арендной плате. С wolse можно договориться с владельцем, и более высокий депозит часто означает меньшую ежемесячную арендную плату. Можно найти жилье с депозитом ниже 5 миллионов вон, но их немного, и обычно требуется более высокая ежемесячная арендная плата.

Многоквартирные дома в Сеуле создают уникальный городской пейзаж | © Франсиско Анзола / Flickr

Важно понимать разные типы жилья, чтобы иметь лучшее представление о том, что искать. Типы недвижимости включают: виллы, офисные здания, апартаменты, краткосрочную аренду и goshiwon . Первые три используют системы jeonse и wolse и классифицируются по стилю, размеру и стоимости, в то время как последние два являются более предпочтительными краткосрочными вариантами с низким депозитом.

Виллы или малоэтажные многоквартирные дома предлагают наибольшую ценность, но также сильно различаются по качеству, размеру и меблировке. Офисные комплексы, представляющие собой сочетание офисного и жилого комплекса, немного дороже, но обычно кажутся более современными и оснащены более новой техникой. Квартиры - это большие жилые комплексы, подходящие для семейного отдыха.

Краткосрочная аренда часто полностью меблирована и является хорошим вариантом для тех, кто планирует остаться в Корее на короткое время.Студентам и тем, у кого ограниченный бюджет, следует рассмотреть goshiwon - небольшие комнаты, оборудованные минимальной мебелью, такой как кровать, письменный стол и шкаф.

Типичная меблировка в корейской квартире-студии | © Donghan Yang / Pixabay

Корейские квартиры иногда продаются полностью меблированными, но обычно это не так. Подержанную технику и мебель можно купить в большинстве районов и продать обратно в тот же магазин в конце срока аренды.

Обычно расходы на коммунальные услуги за электричество, водопроводную воду и газ оплачиваются арендатором через месяц после въезда.Иногда также взимается плата за строительство, известная как гванлиби, , которая должна быть уплачена домовладельцу в дополнение к арендной плате. Это плата, которая покрывает общее обслуживание и уборку здания, охрану и иногда даже Интернет.

Вы должны быть готовы лично подписать жилищный договор с владельцем. Имя владельца можно подтвердить, проверив заверенную копию реестра.

В договоре необходимо указать срок аренды и размер депозита.Во время подписания контракта вы также должны быть готовы внести не менее 20 процентов от общей суммы депозита за ключ; остаток выплачивается в день заселения.

Вы также должны обсудить с владельцем, как оплачивать ежемесячные сборы и расходы на обслуживание. Ваш агент по недвижимости может организовать это от вашего имени. Кроме того, не забудьте обсудить гонорар агента по недвижимости перед подписанием контракта, если он превышает минимальную сумму, требуемую законом. Сделки в Корее заключаются быстро, поэтому ожидайте завершения переговоров в течение месяца с даты вашего въезда.

Многоквартирные дома возвышаются над рекой Хан в Сеуле | © Кибеом Ким / Pixabay

Ваш жилищный договор должен продлеваться каждые два года, и во время продления собственник может потребовать увеличения ежемесячной арендной платы. Уведомление о намерении отказаться от аренды до истечения срока, указанного в контракте, должно быть передано владельцу недвижимости по крайней мере за один-два месяца заранее, чтобы у него было достаточно времени, чтобы подготовить деньги, которые должны быть возвращены вам.

В случаях, когда не было сделано никакого предварительного уведомления, арендатор может нести ответственность за компенсацию собственнику недвижимости за оставшийся срок аренды по контракту.

Жить в Южной Корее не всегда легко, но если вы не возражаете против небольшого жилого помещения и немного по-другому, вас ждут потрясающие впечатления. Удачной домашней охоты!

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *