Как перевести жилое помещение в коммерческое: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

Содержание

Как перевести нежилое помещение в жилое. Требования и нормы перевода нежилого в жилое

переводимое помещение не отвечает Требования, предъявляемые к жилым помещениям: 

1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

3. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

6. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. ), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов – изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

7. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

8. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

9. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

10. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

11. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

12. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

13. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир – не менее чем в двух комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

14. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

15. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

16. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

17. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10.

18. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах: в дневное время суток – 55 дБ, в ночное – 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

19. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

20. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

21. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц – 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

22. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

23. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

24. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

«>установленным требованиям, и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;

Перевод жилого помещения в нежилое, перевод недвижимости в коммерческую в Самаре — ГК «СВЗК»

Перевод жилого помещения в нежилое, перевод недвижимости в коммерческую в Самаре — ГК «СВЗК» Корпоративным клиентам svzk-group.ru
  • Главная
  • Услуги юриста в сфере недвижимости
  • Перевод жилого помещения в нежилое в Самаре

Зачем нужен перевод?

Довольно распространенное явление, когда первые этажи жилых домов используются в коммерческих целях – под офисы, небольшие магазины или заведения, оказывающие услуги населению. Если у вас появилось желание использовать свое помещение таким образом, его необходимо перевести в нежилой фонд.

Если вы ищете коммерческое помещение, это обойдется дешевле, чем покупка готового.

Что для этого нужно сделать?

Чтобы помещение получило статус нежилого, вы или ваше доверенное лицо должны выполнить несколько шагов.
Убедитесь, что оно соответствует требованиям.

Нет смысла начинать сбор документов и разрешений, если перевод невозможен по техническим причинам. На одном из этапов процедура будет остановлена государственными контролирующими органами.


Компания СВЗК оказывает услугу по переводу жилого помещения в нежилой фонд.
Вам стоит этим воспользоваться, если вы цените свое время и силы.
Ведь самостоятельное оформление может длиться более 6 месяцев и доставит вам много хлопот.

А наши опытные юристы обеспечат законность перевода жилого помещения в нежилое, подготовят полный пакет документов в срок от 4-х мес. благодаря накопленному опыту и налаженным рабочим связям.

Результат: вы получите разрешение на изменение статуса помещения, акт ввода в эксплуатацию и зарегистрированное право собственности, и перевод жилого помещения в нежилое будет реализован.

Какие жилые помещения могут быть переведены в статус нежилого

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если:

  • Оно расположено на первом этаже.
  • В нежилое переводится всё помещение целиком. Не одна комната и не половина.
  • Есть возможность сделать для помещения отдельный вход, а для помещений площадью более 100 кв.м. — еще и запасной выход.
  • Дом — не аварийный, не подлежит сносу, капремонту или реконструкции.
  • Помещение ничем не обременено.
  • В помещении не зарегистрированы жильцы.
  • Перепланировка, которая произведена внутри помещения, была узаконена.

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое?

Для начала нужно понять, возможен ли перевод данного помещения в нежилой фонд. В получении статуса нежилого откажут, если помещение:

  • располагается выше первого этажа либо над жилым;
  • имеет зарегистрированных или постоянно проживающих в нём лиц;
  • входит в состав другого жилого помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое будет невозможен, если оно:

  • располагается внутри аварийных и предназначенных под снос строений;
  • обременено правами третьих лиц;
  • невозможно оборудовать отдельным входом.

Алгоритм работ перевода жилого помещения в нежилое

  1. Подготовка документов. Собственник, который намерен перевести жилое помещение в нежилое, должен собрать подтверждающие право собственности на помещение документы, справки и выписки из БТИ и, при необходимости, проект перепланировки, а также заявление о переводе с указанием причины. Эти бумаги понадобятся на многих последующих этапах.

  2. Получить от жильцов дома согласие на перевод данного жилого помещения в статус нежилого. Если дом управляется ТСЖ, то придётся договориться с председателем и организовать общее собрание, на котором и будет принято решение.

  3. Отключить помещение от газопровода. Газифицированные квартиры не могут иметь статус нежилых. Именно поэтому необходимо отключить эту систему. Причём сделать это нужно официально и получить письменное подтверждение этого факта.

  4. Подать пакет собранных документов на перевод жилого помещения в нежилое в Департамент градостроительства.

  5. Получить разрешение на ввод нежилого помещения в эксплуатацию.

  6. Здесь у нашего клиента на руках уже будут документы из Департамента градостроительства, которые подтверждают возможность перевода жилого помещения в нежилой фонд и обустройства отдельного входа. После перепланировки помещения и обустройства отдельного входа необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

  7. Оно же является основанием для постановки помещения на кадастровый учет и регистрацию права.

Почему стоит заказать перевод жилого помещения в нежилое у нас?

Перевод жилого помещения в нежилое — это услуга, оказать которую качественно может далеко не каждая организация.

Мы знакомы с тонкостями перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Мы провели множество таких процедур и с уверенностью говорим, что знаем все трудности этого процесса.

Нет нужды изучать все эти сложности — просто обратитесь к тем, кто уже умеет это делать: к юристам компании «СВЗК».

Позвоните нам по телефону +7 (846) 233-61-08 — и будьте уверены в успехе!


подробнее

Рассчитать стоимость вашего проекта

Защита от автоматического заполнения

Введите символы с картинки*

На обработку персональных данных согласен

  • Индивидуальное решение по каждому обращению
  • Профессиональная команда юристов, узкоспециализированная исключительно на земельных правоотношениях и вопросах с недвижимостью
  • Соблюдение установленных сроков
  • Работа на результат

Убедитесь, что жилое помещение соответствует требованиям перевода

Подготовьте базовый пакет документов для перевода помещения

Получите письменное одобрение жильцов

Отключите квартиру от газопровода

Подайте пакет собранных документов

Получите разрешения на ввод в эксплуатацию

от 7 000 р.

Регистрация права на объект недвижимости

1

Звонок
в компанию

2

Встреча и оценка
задачи

3

Выполнение работы
и сдача клиенту

Вопрос

В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона?

Ответ

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта

показать ещё

не хотите разбираться
в услугах — звоните эксперту: 7 (846) 300-22-15

Екатеринин
Игорь Игоревич

Юрист

Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся сферы юридических услуг

Екатеринин Игорь Игоревич

Юрист

  • В 2008 году окончил юридический факультет Самарского государственного университета, кафедру Гражданского процессуального и предпринимательского права;
  • С 2007 по 2008 работал в качестве юриста в ТНВ «Сысоев и Ко»;
  • работал в должности ведущего юрисконсульта (с 2009г. ) в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области;
  • С 2012 по 2013 работал на должности Генерального директора ООО «Центр юридической помощи «Правозащита»;
  • С 2013 по 2014 работал в Министерстве имущественных отношений Самарской области с присвоением классного чина государственной гражданской службы Самарской области советник государственной гражданской службы Самарской области 3 класса;
  • С 2014 по настоящее время — юрист ООО «СВЗК».

Специализация

  • Представление интересов в судебных заседаниях суда первой, апелляционной и кассационной инстанции;
  • Споры с государственными органами;
  • Взаимодействие с государственными органами;
  • Оказание юридической помощи в оформлении документов на объекты недвижимости и земельные участки, сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Экспертиза в области недвижимости;
  • Составление юридических документов: исков, договоров, претензий, жалоб и др.

Михайлова Анастасия Андреевна

Юрист

  • В 2016 году окончила Самарский государственный экономический университет по специальности «Землеустройство и кадастры», «Юриспруденция»;
  • С 2015 по 2017 работа помощником юриста в ООО «Самарский центр земельных отношений».
  • С 2017 по настоящее время — юрист ООО «СВЗК».

Специализация

  • Представление интересов в судебных заседаниях суда первой, апелляционной и кассационной инстанции;
  • Споры с государственными органами;
  • Взаимодействие с государственными органами;
  • Оказание юридической помощи в оформлении документов на объекты недвижимости и земельные участки, сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Экспертиза в области недвижимости;
  • Составление юридических документов: исков, договоров, претензий, жалоб и др.

Нина Александровна Платонова

Юрист

  • В 2010 году окончила НОУ ВПО «Самарская гуманитарная академия» по специальности «юриспруденция», квалификация: юрист;
  • С 2004 по 2007 работа в должности секретаря ООО «Дезинфекция»;
  • С 2007 по 2008 работа в должности секретаря в Самарской областной коллегии адвокатов филиал №2;
  • С 01.09.2008 по 31.10.2008 работа ООО в должности помощника юриста в Агентстве недвижимости «Глория»;
  • С 2009 по 2010 работа в должности юриста в ООО «Юридическо-консалтинговый центр «Феникс»;
  • С 25.01.2011г. по 30.11.2011г работа в должности помощника адвоката Коллегии адвокатов № 19 Палаты адвокатов Самарской области;
  • С 2012 года по настоящее время – юрист ООО «СВЗК».

Специализация

  • Представление интересов в судебных заседаниях суда первой, апелляционной и кассационной инстанции;
  • Споры с государственными органами;
  • Взаимодействие с государственными органами;
  • Оказание юридической помощи в оформлении документов на объекты недвижимости и земельные участки, сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Экспертиза в области недвижимости;
  • Составление юридических документов: исков, договоров, претензий, жалоб и др.

Экспертная команда

Получите подробную информацию о специалисте

На обработку персональных данных согласен
* поля, обязательные к заполнению

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

АКЦИИ и НОВОСТИ

Как (и почему) переназначают недвижимость

Перейти к содержимому
  • Посмотреть увеличенное изображение

Этот пост в блоге предназначен для информирования и обучения процессу изменения зонирования собственности. Несмотря на то, что мы хорошо разбираемся в этой теме, мы сосредоточены на предоставлении инспекционных услуг, в частности, нашим клиентам.

Поскольку районы, города и поселки со временем меняются, землевладельцы и инвесторы могут решить, что они хотят перепрофилировать свою землю. Землевладельцы могут решить, что то, что когда-то было фермой площадью 100 акров, может быть преобразовано в жилищные проекты, торговые районы или другие коммерческие объекты.

Однако получение необходимого разрешения от вашего комитета по зонированию может оказаться длительным и дорогостоящим процессом. Читайте дальше, чтобы узнать, как осуществляется перезонирование недвижимости, почему это сложно и как вы можете начать процесс перезонирования уже сегодня.

Что такое законы о зонировании?

Законы о зонировании — это набор законов, которые ограничивают землепользование, регулируя то, что землевладельцы могут делать со своей собственностью. Районный комитет решает, какие виды деятельности разрешены на рассматриваемой территории и их назначение — жилое, коммерческое или промышленное.

Зонирование не просто регулирует землепользование; он также используется для регулирования таких вещей, как высота здания, отступы во дворе и плотность собственности.

Споры о зонировании могут возникнуть, когда одна из сторон возражает против ходатайства о зонировании. Эти споры передаются в суд и обычно заканчиваются судебным запретом и решением судьи.

Зачем вам менять зону собственности?

Наиболее распространенная причина, по которой землевладельцы хотят изменить зону своей собственности, заключается в том, что они видят возможность более эффективного использования своей земли. Однако они должны либо соблюдать постановления о зонировании, либо ходатайствовать об их изменении, чтобы получить разрешение на изменение зонирования своей земли.

Изменение зонирования может быть затруднено, если вы не готовы к тому, чего ожидать при обращении в местный совет по зонированию. Это также процесс, который не гарантирует, что ваше предложение будет одобрено, поэтому вам нужно взвесить преимущества и недостатки продвижения вашего запроса на изменение зонирования.

Факторы, которые следует учитывать перед изменением зон собственности

Землевладельцы, рассматривающие возможность изменения зонирования своей собственности, должны взвесить несколько факторов, прежде чем писать свои петиции. Ниже приведены некоторые из наиболее важных факторов, которые землевладельцы должны учитывать при подаче запроса в комитет по зонированию:

Стоимость

В первую очередь землевладельцы должны учитывать стоимость подачи заявки на изменение зонирования. Вам нужно будет заполнить длинную заявку и заплатить пошлину за подачу петиции. Плата за подачу заявления варьируется в зависимости от города и, как правило, выше в более богатых районах.

Например, некоторые города взимают 0,50 доллара США за квадратный фут, что означает, что недвижимость площадью 10 000 квадратных футов будет стоить 500 долларов США только за заявку. Землевладельцы должны взвесить затраты на перезонирование и понять, что желаемые результаты перезонирования не гарантированы.

Воздействие на окружающую территорию

Комитет по зонированию также захочет изучить влияние вашего предложения на окружающее сообщество. Маловероятно, что ваше предложение будет одобрено, если оно представляет угрозу безопасности, загрязнение или другие неблагоприятные воздействия на окружающую территорию.

Разрешения на условное использование

Разрешения на условное использование используются людьми, которые хотят изменить использование своей земли, но не имеют разрешения от совета по зонированию. Разрешения на условное использование также позволяют землевладельцам перезонировать свою собственность несоответствующим образом, когда это невозможно.

Это может быть отличным вариантом для многих землевладельцев. Однако процесс утверждения может занять много времени, в зависимости от вашего города и штата. Чтобы получить разрешение на условное использование, вам нужно позвонить в муниципальный орган по зонированию или поработать с юристом, чтобы составить запрос на разрешение на условное использование. Они объяснят процесс и сроки, в течение которых вы должны принять решение по вашему запросу.

Как подать запрос на изменение зонирования

Прежде чем подать официальный запрос на изменение зонирования, вы должны иметь представление о положениях действующих законов о зонировании. Большинство землевладельцев осматривают территорию и проводят тщательную проверку, прежде чем сделать запрос в местный совет по планированию.

Скорее всего, вы встретитесь с комитетом по зонированию, чтобы рассказать им о том, что вы хотите делать со своей собственностью, и о любых других ваших планах. После того, как вы оплатите сбор за заявку, ваша заявка будет рассмотрена комитетом по планированию, чтобы дать рекомендацию вышестоящим органам.

Свяжитесь с BIS, когда будете готовы к инспекции

Существует множество деталей, которые следует учитывать при прохождении процесса повторного зонирования и изменении назначения зонирования с жилого на коммерческое. Если вы совершили этот переход, пришло время обратиться к квалифицированному инспектору по строительству коммерческих зданий, такому как BIS.

Не все инспекторы созданы равными, и когда вы собираетесь положить все свои средства к существованию на недвижимость, важно посмотреть, прежде чем прыгать. Когда речь идет о недвижимости, не существует лимонных законов, и вы будете нести 100% финансовую ответственность за недвижимость, как только она окажется в ваших руках.

Свяжитесь с нами сегодня и убедитесь, что проверка вашего имущества проведена правильно!

Чем мы можем помочь?

Как преобразовать жилое зонирование в коммерческое

В последние годы наблюдается растущая тенденция, особенно в перенаселенных городах, где владельцы жилой недвижимости решают превратить свой участок в коммерческую зону.

Часто такая попытка может быть длительной, запутанной и дорогостоящей из-за всей бюрократической волокиты. Чтобы предприятие — это успех, очень важно, чтобы вы строго следовали правилам и положениям совета по зонированию вашего муниципалитета.

Чтобы помочь вам в этом, мы рассмотрим общие шаги по преобразованию жилой зоны в коммерческую.

Зонирование 101: Краткий обзор

Зонирование – это концепция городского планирования и проектирования, в которой различные типы землепользования сгруппированы в обобщенные категории, называемые зонами. Есть пять основных зон:

  1. Жилой
  2. Районный коммерческий
  3. Промышленный
  4. Сельскохозяйственный
  5. Рекреационный

В зависимости от категоризации зоны, часть собственности будет ограничена конкретным использованием, допустимым на земле, таким как максимальная высота здания или минимальный размер участка. Как отмечает Small Business Chronicle: «Зонирование гарантирует, что жилые районы расположены таким образом, чтобы было достаточно места для домов, коммунальной инфраструктуры, школ и застройки улиц».

Поскольку обозначение зоны определяет потенциальное использование земли, землевладелец может предложить использование, которое технически не разрешено в этой зоне, посредством процесса повторного зонирования. В этом случае должны быть поданы надлежащие заявки, документы и сборы, а затем, кем бы ни были местные органы слушания — будь то городской совет, комиссия по планированию или окружной наблюдательный совет — должны провести публичные слушания по потенциальному изменению зонирования.

Переход от жилого к коммерческому

Итак, как начать процесс перехода от плана жилого зонирования к коммерческому?

Практически для каждого города процесс, вероятно, будет немного отличаться из-за конкретных правил и норм зонирования. В большинстве случаев ожидается, что зоны будут соответствовать общему плану округа или города. Тем не менее, некоторые общие шаги, которые вы можете предпринять, включают:

  1. Изучите местные постановления о зонировании – Принимает ли существующее зонирование жилую недвижимость в дополнение к коммерческой? Если это так, вы можете сделать конверсию «По праву». Если нет, у вас есть один из трех вариантов:
    • Подать заявку на специальное разрешение, известное как отклонение от зонирования
    • Запросить изменение зонирования
    • Оставить объект как есть
  2. Рассмотреть возможные последствия изменения зонирования для сообщества расходы. Но как основная заинтересованная сторона проекта вы должны провести его до этого, принимая во внимание различные проблемы, такие как:
    • Потенциальные затраты на изменение зоны собственности
    • Воздействие, которое это может оказать на сообщество, особенно возражения, которые могут выдвинуть члены сообщества
    • Физические ограничения самой собственности
  3. Нанять инспектора по строительству — В дополнение к предыдущему пункту инспектор по строительству может помочь вам осмотреть имущество, выявить потенциальные проблемы и определить, стоит ли оно того. время, деньги и хлопоты, чтобы изменить зону.
  4. Посещать собрания совета по зонированию – Прежде чем подать заявку, подумайте о том, чтобы посетить собрания совета по зонированию, чтобы получить представление о земельном участке.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *