Как перевести жилое помещение в гараж: правила перевода из нежилого в жилое помещение, варианты организации

Содержание

ВС отказался превращать гараж в дом // Факт проживания в помещении не значит, что оно стало жилым

Для признания нежилого помещения жилым недостаточно одного факта проживания в нем. Такой вывод сделала гражданская коллегия Верховного суда (ВС) по спору о гаражах в Сочи (см. решение). Истец обустроила их для проживания, и суды признали гаражи жильем. Но ВС отправил дело на пересмотр в апелляцию.

Шаганэ Мкоян — собственница гаражей в гаражном кооперативе в Сочи. Она переделала их в жилые помещения и потребовала признать нежилые здания жилыми. Суды требование удовлетворили. Они согласились, что реконструированные гаражи стали жилым домом. В нем есть комнаты, кухня, подсобные помещения. Угроз третьим лицам спорный объект не создает.

Но гражданская коллегия ВС с этим не согласилась (дело было рассмотрено 30 июля). Апелляция ошиблась, считая, что для признания нежилого помещения жилым достаточно факта использования объекта для проживания, полагает ВС. Кроме того, у гаражей есть общие стены с соседними гаражами, потому что это часть блокированного здания гаражей, а не самостоятельный объект. Но апелляция не выяснила, нарушаются ли права других членов гаражного кооператива, если признать гаражи заявительницы жилым помещением.

Не выяснили суды и правовой статус участка. А в этом была неопределенность. Участок относится к категории сельхозземель и находится в федеральной собственности. Но суд не установил обстоятельства возведения как всего кооператива, так и гаражей Шаганэ Мкоян.

Наконец, ВС напомнил, что нельзя подменять решением суда решение органа местного самоуправления. Ведь именно он ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса переводит нежилое помещение в жилое во внесудебном порядке.

Гражданская коллегия отправила дело на пересмотр в апелляцию.

Использование гаражей под жилье — это, похоже, распространенное явление в Сочи. Как пишут региональные СМИ, в городе даже есть район «жилых гаражей». Гаражи перестраивают под жилье, и иногда такие постройки достигают в высоту более четырех этажей. Похожая ситуация есть даже в Москве. Об одном таком переоборудованном под жилье гараже писало РИА Новости. В заметке речь идет о мужчине из Нижневартовска, который переехал в Москву и уже четыре года живет в гараже. Есть все блага цивилизации: душ, туалет, стиральная машина.

6 важных рекомендаций при переоборудовании гаража

Среди нас всегда встречаются те, для кого актуальна необходимость размещения вернувшихся в отчий дом детей и стареющих родителей. Ранее мы рассматривали переделку чердаков и подвалов в жилые пространства.

Но существует множество домов, не имеющих подвалов (например, во Флориде), или чердаков, которые можно было бы приспособить для проживания по ряду причин (например, слишком отлогий скат кровли).

Однако есть очень много строений с присоединёнными к ним или стоящими отдельно гаражами, которые вполне можно переоборудовать в неплохие комнаты.

FABRE/deMARIEN

Собственнику наверняка захочется убедиться, что в переделанном гараже будет достаточно света и пространства, что перепланировка сделана в соответствии с местными постановлениями и строительными нормами и правилами.

На самом деле, множество домов постройки 40–50-х годов ХХ века, имеющих боксы на один автомобиль, могут быть с успехом превращены во что-то более функциональное. Такие помещения идеально подойдут для обустройства там дополнительной спальни, домашнего офиса, музыкального салона, ремесленной мастерской, игровой зоны или любой другой жилой площади.

Важно, чтобы в нём было тепло зимой и прохладно летом. Как всегда, необходимо проконсультироваться со специалистами перед началом работы и составить проект реконструкции здания.

1. Пол

Гараж превращается в светлое и просторное жилое помещение. Новое основание из бетона приподнято по отношению к улице для свободного стока воды.

Bud Dietrich, AIA

Чаще всего на земле здесь лежат бетонные плиты, которые имеют наклон, трещины и располагаются ниже уровня всего дома. Поэтому переделка начинается с установки нового напольного покрытия. Для этого существуют несколько вариантов.

Одним из них является каркасный деревянный настил, который выравнивается по общему со всем зданием уровню. Другой способ заключается в заливке бетоном, это даёт преимущество при укладке системы отопления непосредственно внутрь основания.

Bud Dietrich, AIA

2. Вход

При переделке гаража в жилую зону всегда возникает вопрос о том, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные двери имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошим решением является сохранение ворот, как это показано на следующем фото.

Witt Construction

Стандартные створки могут прекрасно сочетаться с внутренним интерьером помещения и при этом отлично смотреться снаружи здания.

Ed Ritger Photography

Другой подход заключается в замене ворот на большие панорамные окна. Получится что-то вроде огромных прозрачных дверей. При условии, что это согласуется с общей эстетикой образа здания, такой вариант может быть очень успешным.

Bud Dietrich, AIA

3. Окна

Как правило, в гаражах их либо совсем нет, либо их количество недостаточно. Это важный аспект для прохождения строительной экспертизы помещения.

Bud Dietrich, AIA

4. Дополнительная сантехника

Добавление кухни или ванной комнаты может быть связано с большим количеством трудностей по размещению сантехнических коммуникаций. Это не значит, что подобная переделка невозможна, ведь дополнительные удобства всегда пригодятся, тем более в доме с большим количеством жильцов.

В этом случае следует изучить способы размещения водопроводных труб под бетонным полом и компактное расположение сантехники для ванной.

Tali Hardonag Architect

В некоторых преобразованиях постройки с применением остекления от потолка до пола не остаётся никаких напоминаний о первоначальном образе.

BMF CONSTRUCTION

Эти шикарные апартаменты с ванной комнатой расположены на месте бывшего большого гаража. Добавление газового камина производит ошеломляющий эффект. А примыкающая к спальне ванная комната делает пространство привлекательным вариантом для гостей и домочадцев.

Bud Dietrich, AIA

5. Высота потолков

Безусловно, тип монтажа металлических несущих профилей, используемый в крыше гаража, будет диктовать возможность увеличения высоты стен. Сделать это можно в случае, если здание не имеет второго этажа и расположено отдельно от дома. Сводчатый потолок, как на следующем фото, добавляет простора комнате.

Bud Dietrich, AIA

Такая конструкция свода делает помещение лёгким и простым, в то время как оформление потолка с помощью декоративных элементов может показать настоящий характер изменённого пространства.

Bud Dietrich, AIA

6. Контроль температуры

Не забывайте, что новая жилая зона должна быть снабжена приборами охлаждения и обогрева. В зависимости от размеров переоборудованного помещения решите, возможно ли присоединение общих инженерных систем дома. В противном случае вариант с установкой мини-сплитов может стать весьма удачным.

можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость

Проверка основания фундамента гаража

Так как у Вас уже есть в собственности гараж и его место определено на участке, то остается только проверить возможности фундамента на дополнительную нагрузку. Если Вы собираетесь полностью исключить место для стоянки автомобиля, тогда бетонное основание дополнительного усиления не требует. Нужно проверить водоотведение и слив по периметру гаражного бокса. В случае неисправности дренажной системы подвал будет постоянно затоплять.

Если Вы решили сделать гараж с квартирой на втором этаже, тогда Вам стоит укрепить уже готовый фундамент во избежание дальнейшего проседания углов и перекосов стен. Для этого потребуется с помощью 4-6 домкратов (можно вызвать кран) поднять гараж и временно перенести его на несколько метров от текущего положения. Провести дополнительное армирование текущего бетонного основания и залить все бетоном.

Внимание! Если Вы используете в качестве гаража металлический бокс контейнер, тогда дополнительное бетонирование может не потребоваться. Вам необходимо обложить основание кладкой кирпича на высоту 20-30 см. Этого будет достаточно для придания надежности и устойчивости конструкции.

Как сделать из гаража дом

Результат оправдал все ожидания. Хотя сейчас Мишель уже не живет в доме постоянно (она вышла замуж и планирует строительство нового дома вместе со своим мужем), она всегда проводит здесь каникулы. Как признается хозяйка, для нее это самое спокойное и безопасное место на Земле.

Изначально дом больше напоминал сарай или гараж, и хозяйке пришлось изрядно постараться, чтобы превратить его в приличное жилье. Мишель — художник, поэтому дизайн у нее вопросов не вызывал, чего не скажешь о практических проблемах.

В доме открытая планировка. Спальня находится на деревянной платформе, под которой расположена кухня. Французские входные двери пропускают воздух и солнце, благодаря чему внутри всегда светло и дует свежий ветерок.

Над кроватью на верхнем этаже — три маленьких окошка, из которых открывается вид на внутренний садик. Единственное окно, которое выходит на улицу, расположено на высоком уровне с другой стороны дома.

Интерьер дома оформлен в индустриальном стиле. Хозяйке нравится давать новую жизнь винтажным вещам: открытые стальные полки, старые использованные коробки и фабричные лампы на кухне — все это подержанные вещи.

Напротив кухни — гостиная, в которой даже есть камин. Массивные стальные скульптуры слева от него — работа самой Мишель. Дрова для камина хранятся в бывших ящиках для боевой амуниции, которые продавались в интернете.

Между кухней и гостиной — небольшой диван.

Красный шкафчик в углу когда-то принадлежал United Airlines — в нем хранилось пожарное оборудование. Мишель нашла его на распродаже в интернете.

Рядом с гостиной — ванная. В потолке комнаты есть окно — можно нежиться в ванной и смотреть на облачка или звездное небо.

В небольшом саду растут фруктовые деревья, овощи и цветы.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

Очень часто можно услышать такой вопрос: «Можно ли жить в гараже по закону?». Жить теоретически можно, даже не получая никаких разрешений. Если же речь идет о регистрации и получении постоянной прописки, то необходимо соблюдение норм и правил, прописанных в российском законодательстве.

Можно ли прописаться в гараже? Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г №5242-1, регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В законе указано, что регистрация реальна лишь в помещениях, предназначенных для постоянного проживания.

Обратите внимание: прописаться можно только в жилой недвижимости. Это значит, что гараж, переделанный под жилье, должен соответствовать всем нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ.

Задай свой вопрос прямо сейчас и получи ответ юриста

по телефону Бесплатно!

Архив: Вопросы юристу онлайн

Как зарегистрировать магазин в своем гараже?

Регистрация магазина обязательное условие

Само собой, прежде чем начинать свою торговую деятельность, вы должны будете зарегистрировать свой магазин в соответствующей инстанции. Данная процедура подразумевает целый ряд необходимых мер. С чего стоит начать? Воспользуйтесь следующей памяткой, чтобы ничего не упустить:

Как правило, гаражи считаются постройками хозяйственного назначения. Чтобы перерегистрировать строение в качестве торговой точки необходимо, во-первых, выйти из гаражного кооператива (если вы в таковом состоите), а во-вторых – получить соответствующее разрешение от администрации вашего района.
Следующий шаг – получение разрешения на реконструкцию гаража от местной архитектурной инспекции. При себе необходимо будет иметь готовый проект переоборудованного строения (в идеале – выполненный подкованным в данном вопросе специалистом), который придется согласовать с главным архитектором района. Если все пройдет благополучно, вам выдадут на руки соответствующий акт, который, в свою очередь, нужно будет оформить в администрации и коммунальной службе района.
После переоборудования гаража под магазин вам придется наведаться в архитектурную инспекцию снова. На этот раз вашей целью будет документ, подтверждающий соответствие строения всем оговоренным в законах о торговле нормам.

Наконец, будущее предприятие необходимо зарегистрировать в ФНС. Сегодня маленький магазинчик проще всего оформить как ИП (для этого вам понадобится написать соответствующее заявление и подать его в госорган вместе со своим паспортом, ИНН, СНИЛС, а также их копиями).

Кроме того вам придется заранее позаботиться о подготовке документов, подтверждающих ваше право на пользование гаражом (договор аренды), либо – право собственности. Также при регистрации вас попросят выбрать вид деятельности будущего предприятия по ОКВЭД, а также предполагаемый тип налогообложения (владельцам ИП рекомендуется остановиться на упрощенном).

Когда предприятие будет зарегистрировано, дело останется за малым. Обратитесь в санэпидемслужбу и пожарную инспекцию за справками о соответствии вашей постройки всем актуальным требованиями безопасности. В случае, если ваш магазин будет специализироваться на продаже продуктов питания, вам потребуется получить соответствующий документ и у Роспотребнадзора.

Помните: владельцы торговых точек, занимающихся реализацией алкоголя или табачной продукции, обязаны заранее позаботиться о приобретении соответствующих лицензий.

Есть ли необходимость узаконивать жилой гараж?

Можно ли жить в гараже по закону? Если есть желание переехать в переоборудованный под жилье гараж, то в первую очередь необходимо обратиться к законодательной базе. В силу того, что существует положение, гласящее, что проживать можно лишь только в помещение, соответствующее определенным нормам и стандартам.

В силу того, что гараж является предметом недвижимости, существует определенная процедура, позволяющая оформить проживание в нем на законных основаниях.

Чтобы проживание в переоборудованном гараже было зарегистрировано законом, в нем, в первую очередь, нужно организовать пригодные под жилье условия и потом оформить его как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного проживания.

B соответствии со статьей 23 ЖК РФ, подобного рода объекты переводятся в статус жилой недвижимости в ходе проверки и прохождения запрашиваемого дела органами местного самоуправления.

Властям потребуется предоставить следующий пакет документов:

заявление;
паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие права владения имуществом;
план с описанием теххарактеристик гаражного бокса – он оформляется сотрудниками БТИ;
проект с описанием спектра действий по переоборудованию гаража в жилое помещение;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Варианты перепланировки

Существует несколько способов того, как можно переделать гараж, чтобы оставить автомобиль внутри. Если свободного пространства нет, то лучше всего выбрать следующие методы:

Возведение второго этажа или мансарды. Поднимает высоту гаража и располагается под самой крышей. При таких работах очень важно ответственно подойти к герметизации стыков крыши, чтобы она не протекала.
Пристройка к основному помещению. Допустима только в том случае, если участок, находящийся в собственности, позволяет это сделать.

Если автомобиль в гараже не стоит, то можно просто переоборудовать помещение без дополнительного строительства. Расскажу вам, как я обустраивал гараж под жилое помещение.

Очистил помещение гаража от мусора и пыли, а затем приступил к отделочным работам. В качестве строительных материалов взял панели для стен и ламинат для пола.

Так выглядит мой гараж-пристройка изнутри

Установил блок-контейнер для проведения тепловых коммуникаций.

Блок-контейнер

Собрал душевую кабину, раковину и плиту, подключил все к системам ресурсоснабжения и установил специальный бак для перекачки воды.

Полноценное жилое помещениеДушевая кабина

Расставил мебель и до конца оборудовал помещение под свои нужды.

Вид от двериВид от окна

Провел свет в пристройку из основного гаража, в котором он был.

Лампа и несколько узлов

Перебираюсь в это помещение время от времени, когда хочется отдохнуть от квартиры. Размещаю там и свои старых товарищей в случае необходимости.

Очень комфортная бытовочка получилась, а главное – бюджетная! И не нужно оформлять дополнительные бумаги.

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участком Источник sam.mirtesen.ru

Постройка с жилым этажом

Постройка над боксом для дальнейшего проживания и регистрации возможна, если нежилое помещение в ГСК будет соответствовать правилам ЖК РФ.

Построить второй этаж или жилое помещение над гаражом можно только на основании наличия права владения объектом недвижимости.

Для получения разрешения на прописку в гараже с жилым этажом потребуется учесть следующие правила:

минимальная высота потолка должна составлять 2,5 м;
крыша должна быть надежной и герметичной;
стена между отапливаемым корпусом и частью, которая не обогревается, должна быть теплоизолированной.

Строим частный дом с гаражом: полезные советы

Когда речь заходит о жизни за городом, на собственном участке, люди все чаще начинают обращать внимание на имеющиеся возможности для строительства гаражного помещения. Безусловно, частный дом с гаражом – это очень удобно. В городе важно иметь место для автомобиля вблизи от дома. А за городом это вдвойне нужнее: хозяева приезжают в свой собственный коттедж, сразу могут поставить машину в гараж, а при необходимости и осмотреть ее, отремонтировать прямо на месте.

Разумеется, для грамотного строительства загородного дома с гаражом желательно иметь хорошо продуманный проект. Иногда будущие хозяева обращаются к профессиональной помощи, а в других случаях и самостоятельно создают планы, чертежи. Но проект нужен: именно в нем предусматриваются все основные характеристики помещений, их ключевые конструктивные, технические особенности. Хорошее решение – прибрести у мастеров готовый проект на свой вкус, либо заказать создание индивидуального проекта с учетом пожеланий.

Сегодня мы подробнее рассмотрим различные проекты частных домов с гаражами. Узнаем, как их грамотно создавать, на что обращать внимание в первую очередь, как не ошибиться с выбором конкретного варианта.

Можно ли сделать из гаража магазин и другую коммерческую недвижимость.

Гаражный бокс капитального характера легко можно превратить в объект, используемый для коммерческих целей.

В число наиболее часто встречаемых вариантов входит:

магазин;
торговая точка;
мастерская;
сервисный центр.

К учету в обязательном порядке необходимо принимать категорию участка земли. Если надел не предназначен для строительства нежилых строений, то в адрес заявителя об изменении статуса объекта последует отказ.

Дайджест Квартблога

Симпатичная квартира в гараже – Фотограф из Бордо Джереми Бухгольц решил вопрос с жильем очень экономичным образом. Он по недорогой цене купил старый гараж и оборудовал в нем уютную и удобную квартиру.

20 ухоженных гаражей – 20 гаражей, в которых наводили порядок перфекционисты.

Камеры хранения: как освободить дом, ничего не выкидывая – Где хранить вещи, если нет гаража и дачи? Проводим исследование камер хранения в Москве

Шикарный минидом на колесах из грузовика – На основе грузового автопоезда Renault Magnum неутомимые любители путешествий сделали роскошный и просторный дом на колесах, в котором есть даже гараж для легковой машины!

Домик на дереве: ненужное излишество или полезное дополнение к даче? – Какую пользу может принести домик на дереве, если построить его на обычном дачном участке?

Фотографии и информация с сайта houzz.com

маленький дом, индустриальный стиль, лофт

Особенности обустройства жилого пространства

Чтобы самостоятельно оборудовать собственную квартиру в автогараже, придется ознакомиться с нюансами обустройства такого жилья.

На что стоит обратить внимание

При обустройстве жилого пространства обращают внимание на теплоизоляцию и гидроизоляцию, которые помогают создать комфортные условия для проживания. Для наружного утепления конструкции пользуются пенопластом или минватой, которые отделывают вагонкой и сайдингом. Также стенки обшивают специальными термопанелями, которые способны поддерживать оптимальную температуру внутри.

Для внутреннего утепления пользуются гипсокартоновыми листами или пенопластом.

Сантехника

Обустраивая гараж, надо позаботиться о том, чтобы было возможным использование сантехники, без которой невозможно создать комфортные условия для проживания. Для организации кухни и санузла проводят коммуникационные системы. Заниматься проведением водопровода должен специалист, который регулярно проводит воду в частные дома и квартиры.

Можно ли провести газ

Многих людей, которые хотят обустроить гараж, чтобы в нем жить, интересует, можно ли провести газ. Газифицировать такие сооружения нельзя и поэтому придется делать автономную систему отопления. При этом объем отапливаемого помещения должен быть около двадцати кубометров.

Система отопления и особенности утепления стен

Для организации автономной системы отопления внутри сооружения устанавливают газовый камин. Также можно оборудовать конструкцию отопительной системой, которая будет работать от твердого топлива, электроэнергии или природного газа, если установить внутри газовые баллоны. Специалисты советуют устанавливать в гаражах электрические котлы, так как для их работы достаточно подключить электроэнергию.

Чтобы в помещении сохранялось тепло, внутреннюю часть стенок обшивают утеплительными материалами. При выборе теплоизолятора учитывают особенности стен. Если они изготовлены из кирпича, лучше воспользоваться листами пенопласта. Деревянные стены не нуждаются в дополнительном утеплении.

Климат в жилом гараже

Чтобы микроклимат в помещении был подходящим для проживания, придется не только позаботиться об утеплении и отоплении здания, но и организовать вентиляционную систему. С ее помощью нормализуется циркуляция воздуха и уровень влажности внутри.

Как избавиться от запаха бензина

Я столкнулся с такой проблемой: даже в том помещении, где не стоит машина, сильно пахнет бензином. Перепробовал много разных методов из интернета и помог только один – кошачий наполнитель для туалета.

Звучит странно, но действует быстро. Пользоваться нужно следующим образом:

рассыпать немного кошачьего наполнителя по периметру пола;
оставить помещение на сутки;
вымести материал.

Запах исчез моментально, способ очень действенный.

Во время переоборудования помещения пришлось бороться с некоторыми трудностями. Монтаж оказался не таким простым, но в итоге я справился.

Как перевести дом в гараж?

Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Требования к гаражам

Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:

Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.
Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.

Документы

Перед тем, как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

заявление;
документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения; свидетельство о наследстве;
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт;
техпаспорт.

Примечание: перечень документов может меняться в зависимости от требований региональных законов.

Почему могут отказать и что при этом делать

Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

Не соответствует жилой недвижимости. Обычно гараж действительно не подходит для постоянного проживания людей, особенно в зимний период. Именно для решения этой проблемы и требуется заранее готовить проект по переустройству. Он позволит показать намерение собственника превратить гараж в жилое строение сразу же после того, как на это будет дано соответствующее разрешение.
Нет всех необходимых документов. Решение очевидно – собрать все нужные бумаги. Даже если администрация будет запрашивать документы, которые не фигурируют в представленном в этой статье списки, все равно их нужно готовить. Другое дело, если получить такие бумаги невозможно в принципе. Тут уже придется решать проблему через суд.
Окружающая территория не подходит для размещения жилого дома или коммерческой недвижимости. Распространенная проблема. Как уже было сказано ранее, магазин вместо гаража в частном секторе может существовать, а вот жилой дом среди гаражного кооператива – нет. С этим ничего сделать нельзя, многие территории изначально не предполагались для постоянного проживания людей и потому добиться своего будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как доказывает практика, суд обычно в такой ситуации становится на сторону администрации.
Невозможно изменить статус земельного участка. Еще одна распространенная проблема, однако практически всегда есть возможность смены назначения лишь некоторой части территории. Если последует отказ, рекомендуется сразу же обращаться в суд.
Есть обременение. Это уже серьезная проблема. С обременением на гараже получить положительное решение действительно невозможно. Придется узнавать, кто и какое обременение наложил, после чего требовать его снять. Например, это может быть банк, в залог которому передано данное помещение (самый распространенный вариант). В такой ситуации придется сначала погасить весь долг, снять обременение с гаража и уже после этого заниматься изменением статуса.
Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация очень не любит менять статус недвижимости, на которой числятся долги. Самый простой способ решения проблемы – погасить их в полном объеме. Если это невозможно по какой-то причине, то придется обращаться в суд, так как никаких подобных требований в законодательстве нет и, как следствие, отказывать на этом основании администрация не имеет права. Следует помнить, что погашать долги все равно придется и новый статус недвижимости тут никак не поможет.

Как можно было заметить, большинство ситуаций требуют обращения в суд и помощи опытного юриста. Без них справиться будет практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях подобной процедуры, которые нужно учитывать. Они также могут взять на себя оформление всех необходимых документов и/или решение проблем в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Видео идей, как обустроить гараж для жизни

Гараж как квартира – это мечта, которую можно реализовать. Главное – попробовать. У вас все получится!

Бюджетный ремонт в гараже своими руками:

Как переделать гараж на квартиру с кухней и спальней:

Пример обустройства комнаты в гараже:

Ідеї для ремонту гаража у відео:

Как переделать гараж в жилое помещение:

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

Собственнику при переводе гаража в жилое помещение и наоборот придется столкнуться с несколькими статьями расходов:

Оформление проекта перепланировки – от 15 000 р. в зависимости от региона и площади помещения.
Выписка из ЕГРН – 350 р., если оформлять ее в электронном виде.
Техпаспорт – от 1 000 р.
Внесение изменений в ЕГРН – 200 р.

Обследование и выдача решения бесплатны.

Гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Таким названием принято называть:

металлические отдельно стоящие конструкции;
«ракушки»;
боксы в гаражных кооперативах;
строения, которые имеют фундамент;
другие здания, в которых хранится автомобиль.

Недвижимостью называется тот объект, который имеет фундамент, обеспечивающий прочную связь с землёй. Следовательно, под это определение не попадают «ракушки» и металлические конструкции, которые можно передвигать с места на место. Такие объекты относятся к движимому имуществу.

Регистрация прав на такое имущество происходит по другой схеме, и по нормам других нормативных актов. Поэтому стоит внимательно осмотреть покупаемое строение.

Имеет ли оно фундамент? Будет ли являться объектом недвижимости? От этого зависит не только процесс регистрации права, но и дальнейшее налогообложение.

Квитанция об оплате пошлины.

Если заявитель является первым членом кооператива, кто решил зарегистрировать право на гараж, то к этим документам также нужно добавить: Устав ГСК и протокол собрания членов, на котором был избран председатель кооператива и полный список членов кооператива Свидетельство о регистрации кооператива в качестве некоммерческой организации а также кадровый приказ о назначении главбуха на должность Документы, которые подтверждают, что данный кооператив имел право строить на данном участке гаражи к таким документам может быть отнесён:

договор аренды участка, заключённый с местными властями;
распоряжение местных властей о предоставлении данного участка под строительство

Регистрация права Все эти документы (некоторые в копиях, а некоторые в оригиналах), сдают в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Гараж — оформление права собственности на нежилые помещения

При приеме заявления сотрудник должен проверить правильность заполнения всех полей бланка установленной формы.
При отсутствии у заявителя заполненного заявления или неправильном его заполнении специалист, ответственный за прием документов, заполняет самостоятельно в программно-техническом комплексе (с последующим представлением на подпись заявителю) или помогает заявителю собственноручно заполнить заявление.
Даже заполнение заявления на регистрацию нежилого помещения (да и жилого тоже) представляет собой не самую простую задачу. Соответственно, и вся регистрация права собственности на гараж, к примеру, может оказаться кому-то не по плечу. А кто-то просто не захочет терять время на очереди и собирание бумаг. Поручите это нам – и ваша недвижимость будет зарегистрирована по закону в максимально сжатые сроки.

Оформление гаража в собственность

Важно

Они могут располагаться в кооперативах или отдельно построенными, могут быть на дачных участках или самовольными постройками. Все эти факторы напрямую влияют на правовой статус объекта, а также на его дальнейшую «судьбу».

У каждого типа есть свои индивидуальные особенности, которые влияют на процесс оформления прав на него, на его налогообложение и на возможность сдачи данного строения в аренду. Все эти особенности необходимо знать, чтобы не иметь проблем с законом.

Они могут возникнуть, например, если гражданин будет подавать документы на получение налогового вычета, а купленная им постройка не будет считаться недвижимостью. В данном случае, покупатель просто потеряет часть своих средств и получит разочарование. Но могут быть ситуации и хуже. Поэтому нужно чётко знать, что покупать или, что брать в аренду, а для этого нужно разобраться с каждым типом недвижимости.

Встроенное нежилое помещение или гаражный бокс?

Внимание

Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий — останется в Росреестре. При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Этапы оформления в собственность Как и любая другая сделка, оформление объекта в собственность, состоит из нескольких этапов. Это: Необходимо подготовить документы этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку.
Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё.

Можно одновременно подать документы на оформление и участка, и бокса. Если он находится в кооперативе, то оформить права несколько проще, особенно если заявка будет коллективная.

На гаражи амнистия не распостраняется? про амнистию — у тебя есть оформленный на тебя участок земли, на праве собственности или аренды, ты взял и построил там гараж, дом, сарай , но сам без проекта, без остальных бумаг — в этом случае амнистия поможет. Если просто взял и построил гараж , а на землю ничего нет , амнистия здесь не поможет Про гараж и гаражный кооператив — землю под гараж дадут оформить только гаражному кооперативу, соответственно он является платильщиком земельного налога и за свет, председатель только бьет общую сумму на всех членов, самому выйти из кооператива и получить землю в собственность практически не реально, кстати практически у всех кооперативов земля в аренде от года до 5-ти и в любой момент им договор могут не продлить — помашут ручкой и построют высотку…

Нередко, такой информацией обладает сторож ГСК Договориться с собственником о сумме арендной платы затем стороны готовят все необходимые документы Заключают между собой договор если он заключается сроком больше, чем на 1 год, то его нужно регистрировать в Росреестре Типовой договор аренды гаража не многим отличается от договора аренды другого объекта недвижимости. В нём необходимо указать: Сведения об обеих сторонах и о самом объекте Сведения и срок сделки и сумма арендной платы Права и обязанности по отношению друг к другу и предмету сделки Ответственность сторон за нарушение условий договора и другие важные моменты, которые актуальны именно для этого соглашения Оформление договора купли-продажи Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Если гараж зарегистрирован как нежилое помещение

После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления. В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения.

При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя. Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

продать;
сдать в аренду;
завещать;
подарить;
обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде.

Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Почему гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Если же этим решил заняться только один член кооператива, то и у него не должно возникнуть проблем, при полном пакете документов Затем необходимо написать заявление на регистрацию права и сдать все документы в Росреестр если вопросов по документам не будет, то по истечении 10 дней заявитель получит свидетельство о собственности Регистратор имеет право отказать заявителю в регистрации собственности, если документы будут оформлены неверно или пакет будет не полным. Чтобы избежать таких казусов, можно обратиться к профессионалам, которые оказывают подобные услуги населению.

Также можно заверить все копии документов у нотариуса. Это поможет проверить их правовую достоверность, и значительно сократит срок регистрации права.

Пошаговая инструкция по переводу.

Для перевода гаража в категорию жилого строения придется пройти процедуру согласования со многими надзорными и контролирующими органами. На первом этапе необходимо обеспечить соответствие строения действующим нормам.

Можно ли провести газ?

Можно ли газифицировать гараж? Провести в такое сооружение газ нельзя. Если собственник хочет газифицировать сооружение, то газовый котел придется ставить в отдельно стоящей пристройке.

Разрешение на установку котла и проведение всех работ дает Горгаз. Помещение, в котором будет стоять отапливающее оборудование, должно быть не менее 15 м. куб. в объеме.

Надстройка из кирпича или блоков

Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.

Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:

После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.

Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:

забить железные сваи;
осуществить приварку профнастила поверх кладки;
устроить опалубку по периметру строения;
залить перекрытие бетонной стяжкой;
утеплить стены;
возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.

Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.

Суд не имеет полномочий по переводу нежилого помещения в жилое

Эксперты согласились с позицией Верховного Суда. Один из них отметил наличие пробелов в нормах, регулирующих изменение назначения объектов капитального строительства, не связанное с реконструкцией. Как указал второй, обращение в муниципальный орган обязательно, однако в судебном порядке может быть обжалован отказ администрации по данному вопросу.

В июне 2012 г. потребительский гаражный кооператив «Таврия» арендовал земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в федеральной собственности. В сентябре 2014 г. решением Адлерского районного суда г. Сочи в пользу Шаганэ Мкоян были выделены два гаража, расположенные на этом участке кооператива, а на Управление Росреестра по Краснодарскому краю была возложена обязанность по регистрации за гражданкой права собственности на эти объекты.

Позднее Шаганэ Мкоян, реконструировав гаражи, фактически превратила их в жилое помещение. Затем она обратилась в суд с иском к «Таврии» о признании нежилого здания жилым, мотивируя свои требования тем, что она является собственником гаражей, находящихся в этом кооперативе. Женщина указала, что принадлежащие ей объекты фактически являются жилым домом, поскольку используются ею для проживания.

В феврале 2016 г. Адлерский районный суд г. Сочи удовлетворил исковые требования. При апелляционном обжаловании Краснодарский краевой суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, поскольку нижестоящий суд не привлек к участию в процессе Департамент имущественных отношений г. Сочи, тогда как именно он занимается переводом нежилых помещений в жилые и, соответственно, обжалуемым актом затрагиваются его права и законные интересы. В апреле 2018 г. во второй инстанции требования истицы также были удовлетворены.

Апелляция признала гаражи жилым домом и право собственности Шаганэ Мкоян на него, обязав соответствующий филиал Росреестра провести кадастрового учета объекта, Управление Росреестра по Краснодарскому краю – зарегистрировать право собственности истицы на дом, а Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи – присвоить объекту почтовый адрес.

Вторая инстанция исходила из того, что гаражи являются жилым домом, поскольку в них имеются жилые комнаты, кухня, подсобные помещения, которые Шаганэ Мкоян использует для проживания. Принимая решение, краевой суд основывался на заключении строительно-технической экспертизы, в соответствии с которым спорный объект соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судья краевого суда отказал в передаче кассационных жалоб администрации г. Сочи и Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея для рассмотрения в судебном заседании президиума, управление Росимущества обратилось в Верховный Суд.

В Определении № 18-КГ19-58 от 30 июля 2019 г. Коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Таким образом, сделал вывод Суд, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующего решения органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения.

Суд также обратил внимание на тот факт, что в силу п. 3 ст. 85 Земельного кодекса использовать земельный участок можно в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны. При этом материалы данного дела, по мнению ВС, содержат неполную и противоречивую информацию об участке, на котором расположены гаражи.

Так, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 9 января 1991 г. были разрешены проектирование и строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 400 мест на данном участке. Но в то же время из кадастровой выписки следует, что этот же участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Судебная коллегия подчеркнула, что выяснение правового статуса участка, на котором расположен кооператив «Таврия», и обстоятельств, касающихся возведения всего гаражного комплекса и непосредственно спорных гаражей, принадлежащих истцу на праве собственности, являлось юридически значимым для данного дела. Однако апелляционная инстанция проигнорировала этот вопрос.

ВС указал, что необходимо было выяснить, не нарушаются ли права членов кооператива при удовлетворении требований Шаганэ Мкоян. Как указано в определении, данная проблема связана с тем, что принадлежащие истцу гаражи являются частью «блокированного здания гаражей, а не самостоятельным объектом капитального строительства, поскольку имеют общие стены с иными гаражами». Кроме того, суд не истребовал договор аренды участка и допсоглашение к нему.

По мнению Верховного Суда, вывод апелляционной инстанции о том, что для признания нежилого помещения жилым достаточно установления факта использования спорного объекта недвижимости для проживания, основан на ошибочном толковании норм материального права.

Старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» компании «Инфралекс» Андрей Стаценко полагает, что в акте Верховного Суда интересной является не столько в целом верная правовая позиция, сколько поднятая проблема недостаточной урегулированности в градостроительном, жилищном и земельном законодательстве вопросов изменения назначения объектов капитального строительства, не связанного с реконструкцией, и в частности – перевода в жилые помещений, не расположенных в многоквартирных домах.

Перевод жилого помещения в нежилое

Нежилое помещение должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса Грузии. Если квартира, переводимая в нежилой фонд, расположена в многоквартирном доме, то она обязательно должна располагаться на первом этаже дома. Если квартира расположена выше, то помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, должны быть нежилыми, в противном случае в переводе помещения в нежилой фонд будет отказано.

Ограничения, которые не позволяют переводить жилые помещения в нежилые

если доступ к нежилому помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям.
если в планируемом нежилом помещении нельзя сделать отдельный вход, то перевод такой квартиры в нежилой фонд будет невозможен.
если окна в планируемом нежилом помещении выходят во двор, то в переводе помещения будет отказано.
если квартира находится в ТСЖ или кооперативе, то для перевода в нежилой фонд потребуется письменное согласие не менее 2/3 владельцев квартир этого дома.
перевод в нежилой фонд невозможен, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц.

Список документов, которые необходимо предоставить для рассмотрения перевода квартиры в нежилой фонд

заявление, в котором указана причина перевода;
документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
справка о том, что прописанные лица в квартире отсутствуют;
проект перепланировки и переустройства помещения;
согласование данного проекта с соответствующими органами;
техническое заключение организации, которая имеет лицензию на проведение в жилых зданиях изыскательских работ;
справка, выданная районным управлением, о том, что жилой дом не стоит в планах на реконструкцию (капитальный ремонт), не является аварийным, а также не подлежит сносу;
план здания поэтажно;
письмо из АПУ, о том, можно ли устроить отдельный вход в помещение, носящее информационный характер;
акт обследования технического состояния помещения;
выписка из ЕГРП;
для юридических лиц — копии уставных документов, свидетельств постановки на учет в налоговый орган и свидетельств о регистрации.

Наша компания осуществляет помощь в переводе квартир в нежилой фонд.

Смотреть все услуги

Всё начинается с земли. Как оформить гаражи и дома в упрощенном порядке | ОБЩЕСТВО: События | ОБЩЕСТВО

2 октября «Аргументы и факты в Самаре» совместно с Управлением Росреестра по Самарской области провели круглый стол, в ходе которого участники обсудили вопросы оформления недвижимости в упрощенном порядке и новый законопроект Росреестра о гаражной амнистии, который будет принят до конца этого года.

Гаражная амнистия

Тема оформления гаражей в Самарской области (как и во всей России) вызывает много вопросов у их владельцев. Сегодня далеко не все строения граждане могут оформить в собственность. Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова, законопроект о гаражной амнистии позволит легализовать гаражи тем, кто построил их законно. Самовольные постройки узаконить по-прежнему нельзя, поскольку они могут угрожать жизни и здоровью граждан и населению в целом, а также окружающей среде.

«Законопроект важен для владельцев гаражей, построенных до января 2005 года. Как правило, земельные участки под ними не оформлены в собственность, а это значит, что строения стоят на землях государственной власти или органов местного самоуправления. При этом такие гаражи нельзя назвать самостроем: земля под ними предоставлялась администрацией гаражно-строительным кооперативам, предприятиям или гражданам. Руководитель Росреестра Олег Александрович Скуфинский на встрече с президентом России заверил, что правительством Российской Федерации будут предприняты все меры, чтобы законопроект был принят уже в этом году и граждане смогли оформить свои гаражи», — говорит Татьяна Титова.

Закон будет действовать не только для индивидуальных капитальных гаражей, для гаражей ленточного типа, но и для многоэтажных комплексов, а также для некапитальных железных гаражей.

Вне зависимости от типа гаража первое, что надо сделать – это оформить земельный участок, на котором стоит гараж. Важно, что такой земельный участок власти должны будут выделить по упрощенной процедуре, минуя торги. Для этого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка и представить любые документы, подтверждающие право гражданина занимать конкретный земельный участок: это может быть согласование районной администрации или решение совета народных депутатов, чеки, подтверждающие оплату коммунальных платежей (связанных с подключением электроэнергии и обслуживания территории), согласование строительства или проекта гаражно-строительного кооператива.

Понимая, что в каждом субъекте федерации документы, подтверждающие, что до 2005 года гражданину действительно был выделен определенный земельный участок, могут быть разными, Росреестр предлагает регионам принять местный закон, в котором будут прописаны все документы-основания для оформления земли под гаражом.

На основании представленных документов орган местного самоуправления примет решение о предоставлении земли в собственность или в аренду на 5 лет. Земля под некапитальными (переносными) гаражами может быть предоставлена только в аренду с заключением соответствующего соглашения между администрацией и владельцем гаража.

Если орган местного самоуправления принял решение о выделении земельного участка в собственность, владельцу гаража надо обратиться в Управление Росреестра за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности. Для этого понадобится технический план, документы на землю и декларация, в которой указаны характеристики индивидуального гаража. Для гаражно-строительного кооператива потребуется также проект или заключение, подтверждающие безопасность эксплуатации здания.

Татьяна Титова отметила, что при регистрации права учитывается вид разрешенного использования земельного участка. При этом гаражная амнистия позволит изменить вид конкретного земельного участка, если он входит в противоречие с нахождением на нем гаража, земля под которым была выделена владельцу до 2005 года.

Из садового в жилой и обратно

Разговор о земельных участках и строениях на них продолжила начальник отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова. Она отметила, что на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства можно возводить только индивидуальные жилые дома, а на участках, предназначенных для садоводства – как жилые, так и садовые дома.

У жителей Самарской области нередко возникают вопросы, связанные с переводом жилого дома в садовый (чтобы сократить коммунальные и налоговые расходы) и наоборот из садового в жилой (чтобы прописаться и например отдать детей в школу по месту нахождения дома).

«С 1 января 2019 года у граждан появилась возможность перевести жилой дом в категорию «садовый» и наоборот. Для этого собственник должен обратиться в орган местного самоуправления (на территории Самары этим занимаются районные администрации) и представить простой комплект документов: заявление – ходатайство о переводе жилого дома в садовый (или наоборот из садового в жилой) и подтвердить право собственности на этот дом. Если садовый дом переводится в жилой, потребуется еще один документ – заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает, что садовый дом отвечает требованиям надежности и безопасности жилого дома. Это заключение выдается организацией, которая является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям», — говорит Ольга Герасимова.

В течение 45 дней администрация должна принять решение и самостоятельно направить заявление о переводе жилого дома в садовый или наоборот. Управление Росреестра без привлечения заявителей и дополнительных расходов с их стороны вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости, меняя назначение дома.

Ольга Герасимова также напомнила о новом порядке строительства дома: владелец обязательно должен подать в орган местного самоуправления уведомление о начале и об окончании строительства. После того, как орган местного самоуправления согласовал начало строительства, у собственника не остается сомнений в законности возведения дома на конкретном земельном участке, и это позволяет исключить возможные неприятные ситуации в будущем. На строительство гражданину дается 10 лет. Когда дом построен, в администрацию надо подать уведомление об окончании строительства с техническим планом и квитанцией об оплате госпошлины после чего останется только подождать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, что право собственности зарегистрировано. Орган местного самоуправления самостоятельно подает документы в Управление Росреестра и получает выписку из ЕГРН без участия заявителя.

Были жилые – стали нежилые

Категории «жилые» и «садовые» дома на участках под садоводство можно поменять запросто, а вот перевести их в категорию «нежилое» здание и организовать на их месте детский сад, магазин, автозаправку, кафе или автомойку так легко не получится. Об этом рассказал на круглом столе начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Андрей Панфилов.

Ошибочно считается, что жилой дом можно перевести в нежилой также как квартиру из жилого помещения в нежилое. Однако это невозможно и потому, что индивидуальный жилой дом является самостоятельным зданием, и в связи с тем, что это не всегда возможно в связи с разрешенным использованием земельного участка.

«Земля определяет возможность использования объектов, расположенных на ней. Кроме того, надо обращать внимание на градостроительный регламент: если он не предусматривает возможность возведения объектов нежилого назначения, то и изменения назначения жилого дома в нежилой будет невозможно. Так, на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство можно построить только жилой дом. К кафе, магазинам, ресторанам и детсадам предъявляются повышенные требования при введении в эксплуатацию. Желая перевести жилой или садовый дом в нежилой, необходимо привести земельный участок в соответствие с целью функционального назначения здания, а затем получить разрешение на реконструкцию, заказать проектную документацию, по которой проектировщики будут рассчитывать все необходимые параметры объекта и отвечать за надежность, безопасность и ввод здания в эксплуатацию. Здесь упрощенного порядка нет, поскольку вопрос касается жизни и здоровья большого количества людей», — говорит Андрей Панфилов.

Аренда гаражей — Юридический-жилищный центр ЗНАТЬ

Объектом контракта аренды в данном случае является гараж, говоря другими словами, строение либо помещение, которое предназначено для хранения транспорта.

Каждое гаражное строение, являющееся объектом арендного договора, должно обладать крышей, стенами, воротами, полом. Тщательное описание сооружения должно содержаться в самом контракте либо в приложении.

Арендный договор может быть оформлен арендатором и арендодателем в обычной письменной форме. Особенности законодательного регулирования и процедура составления договора арендования строения зависит от того, относится ли гараж к недвижимому имуществу. Если переходящий арендатору гараж законно не признан недвижимым имуществом, то его арендование и процедура составления договора не устанавливается законодательством. Но все равно, такой контракт лучше заключать в письменном виде. Это позволит арендодателю и арендатору избежать судебных разбирательств в последующем времени.

Как показывает статистика, арендный договор между гражданами зачастую не оформляется в письменной форме, и нередко участники договора сталкиваются с такими разногласиями как, неопределенная обязанность проведения ремонтных работ, время аренды объекта, периодичность внесения платы и иные тонкости. Помимо всего, отсутствие письменного контракта лишает стороны права защиты своих интересов в судебном порядке.

Гараж причисляют к недвижимости в случае, если он обладает капитальным фундаментом, находится на личной земле и имеет оформленное право собственности. Правоотношения касательно гаража, причисленного к недвижимости, регулируются статьями 671-688 ГК РФ. Если арендный договор заключен на срок свыше 12 месяцев, но не прошел регистрационные процедуры, то договор считается недействительным и юридической силы не имеет.

Если коротко о заключении договора аренды на гараж. Безусловно, каждый арендатор может самостоятельно заключить подобный договор. На это потребуется уделить некоторое, проверить все бумаги и законность сделки. Наши специалисты имеют достаточный опыт в оформлении подобных сделок, поэтому Вы всегда можете обратиться к нам за помощью!

Смотреть все услуги

Как превратить гараж в функциональное жилое пространство

Большинство из нас могло бы сделать немного больше квадратных метров в наших домах. Будь то необходимость в дополнительной спальне, кабинете или номере для родственников, найти в доме больше места, не делая обширных (и дорогостоящих) дополнений, может быть непросто, но не невозможно. Фактически, это может быть просто вопрос перепрофилирования пространства, которое у вас уже есть. Показательный пример: решили превратить гараж в нечто более функциональное, чем просто крытое парковочное место.

Конечно, гараж не только служит местом, где можно защитить свою машину от дождя и снега, но и для множества других целей. Но если вам действительно нужно место, и у вас нет бюджета, времени или желания провести капитальный ремонт дома, то решение преобразовать гараж в дополнительную комнату, которая вам нужна, может быть отличным выбором. Ниже мы рассмотрим, как определить, подходит ли вам переоборудование гаража, а также необходимые шаги, которые необходимо выполнить, чтобы сделать это правильно.

Стоит ли переоборудовать гараж?

Независимо от того, стоит ли вам переоборудовать гараж, как и большинство вещей в сфере недвижимости и домовладения, требуется тщательный анализ затрат и выгод. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость переоборудования гаража составляет 12 761 долларов. Хотя это, конечно, не дешево, это гораздо более экономичная альтернатива добавлению совершенно нового структурного дополнения к вашему дому, средняя стоимость которого намного выше и составляет 44 838 долларов США.(Конечно, если вы переоборудуете гараж для создания жилого помещения с более обширными компонентами, такими как дополнительная кухня или ванная комната, тогда затраты вырастут.)

Что касается того, стоит ли оно того, это зависит от нескольких вещей. Следующие вопросы являются хорошей отправной точкой для определения того, стоит ли стоимость результата:

- Вам нужно дополнительное место или это будет просто бонус?
- Как это повлияет на вашу стоимость при перепродаже? Перевесят ли полезность нового пространства недостатки отсутствия гаража?
- Сможете ли вы в разумных пределах получить солидную прибыль на свои инвестиции, исходя из показателей в вашем районе?
- Можете ли вы платить более высокие налоги на недвижимость, связанные с улучшенной недвижимостью?
- Есть ли у вас другие варианты парковки вашего автомобиля и хранения вещей, которые обычно хранятся в вашем гараже?

Если дополнительное пространство абсолютно необходимо, это должно иметь значение прежде всего при принятии решения о том, стоит ли оно того.Если преобразование выполнено правильно (подробнее об этом позже), вы должны рассчитывать на получение хотя бы некоторой отдачи от него, даже если этого недостаточно для возмещения всех расходов.

А если не необходимость? Хорошо подумайте над другими вопросами из списка, чтобы увидеть, как закончится анализ затрат и выгод. Также рекомендуется поговорить с местным агентом по продаже недвижимости, который поможет вам в правильном направлении. Если вы беспокоитесь о перепродаже, подумайте о том, чтобы сохранить как можно большую структурную целостность существующего пространства, чтобы вы или будущий владелец могли легко превратить его обратно в гараж при желании.

Как переоборудовать гараж

Если вы рассмотрели свои потребности, посмотрели на цифры и решили, что переоборудование гаража — отличная идея, то ваши следующие шаги будут сосредоточены на выполнении работы. Вот с чего начать.

Найти подрядчика

Если у вас нет навыков для самостоятельного выполнения работы, вам придется работать с подрядчиком при переоборудовании гаража. Мы рекомендуем сначала сделать этот шаг, так как хороший подрядчик будет бесценным ресурсом при выполнении каждой из дополнительных задач в вашем списке дел.Подрядчик сообщит вам, что именно возможно, а что невозможно в этом помещении, и сможет рассказать о дополнительных вещах, о которых вы, возможно, не задумывались, например, где вам может понадобиться добавить несущую стену и что вам понадобится. сделать, чтобы пространство было должным образом утеплено.
Как и в случае с любым другим проектом реконструкции, получите расценки и предложения по крайней мере от трех разных подрядчиков. Таким образом, вы можете быть уверены, что несколько экспертов находятся на одной странице в зависимости от того, что повлечет за собой конверсия, и вы также можете быть уверены, что получите лучшую сделку.
Составьте свои планы

Теперь вы хотите точно определить, что влечет за собой пространство. Это не такие вещи, как цвет стен и пол, о которых вы поговорите позже, а общие структурные особенности, которые превратят этот один тип пространства в совершенно другой тип пространства. Собираетесь превратить место, где находится гаражная дверь, в стену? Вы собираетесь добавлять окна? Вы собираетесь добавить шкаф? Работайте со своим подрядчиком, чтобы сгладить структурные детали, и подумайте о работе с архитектором и / или дизайнером, чтобы вы могли быть уверены, что получите именно то, что хотите и что хотите, из измененного пространства.
Разрешение на обработку

Гаражи не являются «кондиционируемыми» жилыми помещениями, то есть в них нет таких же электрических, сантехнических или отопительных компонентов, как и остальная часть вашего дома. Чтобы превратить гараж в функциональное жилое пространство, вам нужно будет добавить эти компоненты. А для этого вам потребуется разрешение. Разрешения требуются практически для любого структурного ремонта, и они необходимы, прежде чем вы нанесете первый удар молотком.
Ваш город устанавливает стандарты для разрешений и предоставляет их. В зависимости от того, где вы живете, и от масштабов процесса конверсии, который вы планируете провести, этот процесс может занять от пары недель до целого года. Обратитесь в местный отдел строительства и планирования, чтобы узнать, какие ограничения у вас могут быть при переоборудовании, что вам нужно сделать, чтобы получить разрешения, и как будет выглядеть этот процесс. Они также смогут сказать вам, что — если что-нибудь — вам нужно сделать, чтобы привести пространство в соответствие с кодом, чтобы оно могло выполнять функцию законного жилого пространства в вашем доме.
На работу

После получения разрешений можно, наконец, приступить к строительству. Подобно процессу получения разрешений, эта часть работы сильно различается с точки зрения того, сколько времени потребуется на ее выполнение. Однако важно, чтобы вы никогда не срезали углы при строительстве переоборудованного гаража, поскольку это может привести к небезопасной и неудобной среде обитания и в конечном итоге может стать большой тратой времени и денег. Если вы наняли подрядчика для преобразования, регулярно проверяйте, как идет процесс.
Хотите сэкономить на ремонте? Попросите вашего подрядчика выполнить все структурные части переоборудования, а затем засучите рукава и сделайте своими руками все остальное, например, покраску стен, установку коврового покрытия или твердой древесины и электромонтаж в светильниках. Работа — одна из самых дорогих частей при переоборудовании гаража, поэтому все, что вы можете сделать самостоятельно, будет большим подспорьем для вашей прибыли.

Нужен еще совет по улучшению функциональности и стоимости вашего дома? Нам есть чем заняться! Ознакомьтесь с нашими дополнительными статьями, в том числе о 8 самых ценных домашних улучшениях и 16 супер простых идеях по обустройству дома своими руками.

Преобразовать гараж в жилое пространство

Если вы ищете способ увеличить свой дом, не затрачивая на масштабные пристройки, превращение гаража в жилую площадь обычно добавляет около 600 квадратных футов (при условии, что это гараж на две машины). Хорошая новость в том, что вы потратите меньше, чем если бы вы построили дополнение. Плохая новость в том, что ваша машина может пострадать, и вашим соседям эта идея может не понравиться.

Итак, сколько это стоит?

Поскольку в гараже уже есть фундамент, стены и крыша, использование существующей конструкции обычно стоит около половины того, что вы потратите на совершенно новое пристройку.В зависимости от того, какие функции вам нужны, вы, вероятно, потратите от 20 000 до 50 000 долларов на переоборудование гаража на две машины.

Если в ваших планах есть ванная, добавьте еще 15 000–25 000 долларов.

Что все это подразумевает?

Как сделать так, чтобы оно всегда было жилым пространством?

«Слишком много переоборудованных гаражей выглядят, ну, ну, гаражи, в которые люди переставили мебель», — говорит Аллен.Чтобы превратить ваш автомобильный сарай в настоящее крыло дома, вам нужно удалить все следы проемов старых гаражных ворот, установить много окон и, возможно, добавить элементы дизайна на крыше, такие как слуховые окна.

Архитектор может помочь вам добавить элементы дизайна. Ожидайте, что вы будете платить от 50 до 150 долларов в час за услуги зарегистрированного архитектора, или от 5% до 20% от стоимости всего проекта.

В чем обратная сторона?

Преобразование гаража в жилое пространство означает отказ от закрытых, защищенных от непогоды парковочных мест.Звучит достаточно очевидно, но парковка на улице может вызвать большие проблемы, чем просто необходимость более частой мойки машины.

В Солнечном поясе воздействие элементов может привести к преждевременному старению ваших транспортных средств.

В снежном поясе парковка на улице может усложнить вспахивание дороги после снежной бури.

Парковка на улице увеличивает риск взлома транспортных средств и краж везде, где подобные преступления являются обычным явлением.

В некоторых густонаселенных муниципалитетах требуется, чтобы в домах было определенное количество парковочных мест во дворе, поэтому, если вы не можете предоставить их в другом месте на участке, переоборудование гаража может быть нелегальным вариантом.

Кроме того, вы можете потерять место для хранения ландшафтных инструментов, газонокосилок и снегоуборщиков.

Связанный:

Какие есть альтернативы?

Если у вас есть подвал во всю высоту, это может быть лучшим вариантом. Поскольку стены, пол и потолок уже на месте, реконструкция подвала стоит примерно столько же, сколько и переоборудование гаража. Кроме того, вы не откажетесь от крытых парковочных мест или хранения инструментов.

Другой способ — оставить нетронутой парковку в гараже и надстроить над ней новое жилое пространство.Редко, когда крыша гаража может вместить полностью второй этаж, поэтому этот проект обычно включает в себя отрыв существующей крыши, усиление конструкции гаража и затем строительство нового пространства над ним.

Это намного больше работы; вы заплатите от 50 000 до 100 000 долларов, плюс от 15 000 до 25 000 долларов за ванную комнату. Тем не менее, вам не придется отказываться от дворового пространства или беспокоиться о необходимости отступления. Обязательно ознакомьтесь со своими местными строительными нормами и правилами, нет ли ограничений по высоте из-за прав доступа к солнечной энергии — правил, призванных не допустить, чтобы вы закрывали солнечный свет соседям.

Кроме того, некоторые муниципалитеты запрещают жилые помещения над гаражами из-за опасений по поводу отравления угарным газом из выхлопных газов автомобилей. Там, где такие проекты разрешены, обязательно установите мониторы CO и никогда не оставляйте машины в гараже на холостом ходу — даже когда двери открыты — хорошие практические правила для любого пристроенного гаража.

Убеждены, что хотите преобразовать? Это слайд-шоу гостиных может дать вам несколько идей для вашего нового жилого пространства.

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

Если вам нужно больше жилого пространства в вашем доме, преобразование гаража в комнату может быть привлекательным вариантом.Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и конкретных планов, реконструкция гаража, как правило, будет стоить примерно половину того, что вы ожидаете потратить при постройке дома с нуля. Однако есть много вещей, которые следует учесть перед тем, как начинать такой проект.

Преобразование гаража в жилое пространство — большая работа, которая включает в себя поднятие пола, изоляцию стен, добавление отопления, охлаждения и вентиляции, а также обновление дверей и окон. Прежде чем приступить к ремонту гаража, обдумайте все аспекты проекта.

5 вопросов, которые следует задать перед ремонтом гаража

Прежде чем вы начнете отрывать гаражные ворота, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что переоборудование гаража — лучший вариант для вашего дома.

1. Когда переоборудование гаража в комнату — хороший вариант?

Если вы хотите увеличить жилое пространство в своем доме, не начиная с нуля, можно рассмотреть вариант преобразования гаража в комнату.

Ремонт гаража — правильный вариант для вашего дома, если:

Гаражные ворота легко заменяются для вашего помещения: Будет ли ваше новое жилое пространство допускать двери патио или дополнительный вход на месте верхней двери? В противном случае убедитесь, что вы можете совместить новую стену с внешним видом вашего дома и создать стену, которая не будет похожа на гараж.
Отопление и охлаждение входит в ваш бюджет: Чтобы снизить расходы, выясните, поддерживает ли ваша текущая система отопления, вентиляции и кондиционирования дополнительное помещение. В таком случае можно расширить вентиляцию, чтобы закрыть гараж. В противном случае вы можете обновить систему или приобрести независимую систему, чтобы обеспечить решение для обогрева гаража, но вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе один из этих вариантов.
Сантехника доступна (при необходимости): Если вы надеетесь добавить ванную комнату или кухоньку, чтобы превратить свой проект переоборудования гаража в апартаменты или квартиру для свекрови, сначала обратитесь к сантехнику.Установка водопровода, в частности дренажа, часто является самой дорогой частью ремонта гаража и может выходить за рамки вашего бюджета.
Достаточная парковка и кладовая доступны в другом месте: Переоборудование гаража означает навсегда отказаться от парковки и хранения. Превращение гаража в дополнительное пространство не будет стоить вложений, если у вас больше нет места для газонокосилки, ящика для инструментов или у вас недостаточная или ненадежная парковка.

«Поскольку наш дом небольшой, переоборудование гаража означало бы потерю складских помещений в пользу жилой площади.После долгих размышлений мы решили, что для нас важнее дополнительное жилое пространство. Большим преимуществом этого было добавление дополнительной жилой площади. Когда мои дети подросли, то, что гараж служил семейной комнатой, давал им место для друзей вдали от главной гостиной ».
Роксана Квечински | Сотовый дом

2. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Поскольку вы меняете способ использования пространства, вам, скорее всего, потребуются разрешения на строительство, хотя это может варьироваться в зависимости от местоположения.Чтобы подать заявку на разрешение на переоборудование гаража, обратитесь в Департамент зонирования вашего города за дополнительной информацией. Возможно, вам придется поработать с архитектором, чтобы предоставить предлагаемый план этажа при подаче заявления на разрешение.

Разрешения

обеспечат соответствие ваших планов строительным нормам и местным постановлениям для жилых помещений. Строительные нормы и правила могут определять минимальное количество окон в помещении, количество выходов и входов, высоту потолка, количество выходов и другие факторы. Если вы не можете выполнить ни одно из этих требований, вы можете подать заявку на отклонение в зависимости от проблемы.

Стоимость разрешения на переоборудование гаража

может варьироваться, но средняя цена часто составляет от 1000 до 1500 долларов. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужно подать заявку на отклонение.

Имейте в виду, что некоторые городские постановления или ассоциации домовладельцев могут требовать определенного количества крытых парковок, что может помешать вам переоборудовать гараж.

Если для вашего помещения требуется разрешение, в конце ремонта также потребуется осмотр, чтобы убедиться, что вы выполнили все строительные нормы и требования к зонированию.

«Нам действительно нужно разрешение. Во многих поселках не допускается переоборудование гаражей. В то время это было у нас, но с тех пор они изменили его. Нас пригласили в дедушку, потому что в то время нам разрешили это сделать ».
Роксана Квечински | Сотовый дом

3. Помещением какого типа может стать гараж?

Ваш проект полностью настраивается. Если вы соблюдаете требования строительных норм, вы можете создать любое жилое пространство с помощью реконструкции вашего гаража.В зависимости от зонирования вашего дома вы можете столкнуться с большим количеством препятствий при попытке построить независимое жилое пространство, например квартиру, чем при преобразовании гаража в отдельную комнату.

Идеи переоборудования гаража включают:

Игровая
Апартаменты-студио или люкс для свекрови
Спальня
Арт-студия
Офис
Семейный номер

Единственные ограничения, которые у вас есть при переоборудовании гаража в жилую площадь, — это те, которые установлены для вас местными законами и бюджетными ограничениями.

4. Повышает ли ценность вашего дома переоборудование гаража?

Если переоборудование гаража будет выполнено правильно, с разрешениями и в соответствии со строительными нормами, это повысит ценность вашего дома. Само значение зависит от того, насколько безупречно преобразование и от типа помещения, которое вы строите.

Обычно вы можете рассчитывать окупить около 80 процентов стоимости проекта в виде стоимости дома.

Ремонт гаража может нанести ущерб стоимости вашего дома, если:

В вашем районе требуется крытая парковка или ограничена уличная парковка.Если отсутствие гаража затруднит парковку, это снизит вашу продажную цену.
Проект завершен незаконно или без разрешения. Хотя получение разрешений может показаться проблемой заранее, они помогут повысить ценность проекта в долгосрочной перспективе.
Проект исключает необходимость хранения. Если в вашем доме уже не хватает места для хранения вещей, удаление гаража только усугубит проблему и потенциально снизит продажную цену.

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость переоборудования гаража составляет от 6000 до 19000 долларов.

Общая стоимость будет зависеть от размера вашего гаража, типа строящейся комнаты и объема необходимой вам профессиональной помощи при заключении контракта. Гараж можно превратить в простую спальню или жилое пространство всего за 5000 долларов, но если вам нужна сантехника для ванной или кухни, проект может стоить около 25000 долларов.

Ремонтный элемент	Ориентировочная стоимость
Разрешения	от 1000 до 1500 долларов
Изоляция	1 доллар за квадратный фут стены и пола
Обрамление стен	2000 долларов и более, в зависимости от размера и количества комнат
Окна	1000 долларов за каждое добавленное окно
Воздуховоды	От 500 до 2000 долларов
Электропроводка	от 50 до 100 долларов в час
Сантехника	от 300 до 1800 долларов
Аренда мусорного контейнера для вывоза мусора	415 долларов, средняя стоимость аренды 20-ярдового мусорного контейнера

Переоборудование гаража — не вариант? Ознакомьтесь с этими альтернативами

Если ограничения на парковку или зонирование означают, что переоборудование гаража не является возможным способом получить дополнительное жилое пространство, подумайте о другом ремонте, чтобы добавить комнату в свой дом.

Опции включают:

Реконструкция подвала. Вы все еще работаете с существующей структурой, так что вы все равно сэкономите деньги. Однако переоборудование подвала может означать отказ от еще большего количества места для хранения вещей, чем переоборудование гаража.
Переоборудование чердака. Если правила зонирования или строительные нормы не позволяют вам переоборудовать гараж, проверьте свой чердак. Там у вас будет возможность увеличить высоту потолка, если это необходимо, и при этом сэкономить деньги, работая в существующем пространстве.

Готовы начать реконструкцию гаража?

Перед тем, как сделать последний звонок, проконсультируйтесь с подрядчиками и другими профессионалами, чтобы определить, является ли переоборудование гаража лучшим способом достижения ваших целей по увеличению пространства эффективно, безопасно и с сохранением ценности вашего дома.

Затем начните ремонт с уборки в гараже.

5 лучших способов обогреть гараж

Если вы используете свой гараж как мастерскую, холодная погода может помешать вам заниматься своими руками в течение нескольких месяцев каждый год.Но есть много способов вернуть себе верстак. Мы здесь, чтобы помочь вам понять, как отапливать гараж, чтобы вам больше никогда не пришлось вешать пояс для инструментов на зиму.

«Мы слышим от людей, которым необходимо отапливать гараж по разным причинам. Ваш гараж может стать отличным местом, чтобы ваш сад процветал в зимние месяцы. Мы также получили известия от профессиональных мастеров по дереву, которые используют наши обогреватели для сушки герметика и других проектов, которые становятся более гладкими при более высокой температуре.”
Лена Крокер | Кадет Тепло

Как обогреть гараж для круглогодичного использования

В таблицах ниже мы рассмотрим плюсы и минусы пяти распространенных решений для обогрева гаража. Мы также рассмотрим, подходит ли каждый вариант для самостоятельной установки. Обладая этой информацией, вы сможете решить, как лучше отапливать гараж.

1. Установите лучшую изоляцию

Самый дешевый способ обогреть гараж

Что это такое? Если у вас мягкие зимы, вы можете поддерживать комфортную температуру в гараже, просто изолировав гаражные двери и окна, а также герметичные наружные двери.Скорее всего, вам все равно придется носить несколько слоев во время работы, но усиленная изоляция сохранит в гараже намного больше тепла, чем снаружи.

Плюсы	Минусы
Изоляция и герметизация обычно очень доступны. После установки не требуется текущих затрат. Установка проста и понятна.	Не лучший выбор для регионов, где температура регулярно опускается ниже нуля. Вы не сможете контролировать точную температуру в вашем гараже.

Сделай сам? Да! По словам Лены Крокер из Cadet Heat: «Добавление теплоизоляции — простой проект для большинства домашних мастеров, который поможет ограничить теплопотери и сохранить теплоту в гараже». У большинства домовладельцев не возникнет проблем с изоляцией окон и уплотнением дверей. Утепление гаражных ворот — это немного сложнее, но все же вполне выполнимо для среднего домашнего мастера.

2. Подключение электрического обогревателя

Самый простой способ обогреть гараж

Что это такое? Электрические обогреватели для вашего гаража — это просто более мощные и увеличенные версии портативных устройств, которые вы можете использовать для обогрева офиса или спальни. Если площадь вашего гаража ограничена, вы даже можете найти электрические обогреватели, которые можно установить на стене или под потолком.

Плюсы

Минусы

Современные энергосберегающие модели обычно не сильно увеличивают ваш счет за электроэнергию.
При необходимости можно использовать внутри дома.
Вентиляция не требуется.

Для обогрева гаража может потребоваться больше времени, чем при использовании других вариантов.
Может быть трудно использовать в гаражах с небольшим количеством розеток.
Будет менее эффективен в неизолированном гараже.

Сделай сам? Очень — обогреть гараж с помощью электрического обогревателя так же просто, как найти хорошее место и подключить его к розетке.

Бонусный совет:
«Мы рекомендуем изучить систему обогрева, которой можно управлять с помощью термостата. После включения обогревателя в гараже легко забыть. Использование термостата безопаснее и может сэкономить вам немного денег на счетах за электроэнергию, потому что вы не будете использовать больше электроэнергии, чем вам нужно ».
Лена Крокер | Кадет Тепло

3. Зажигание обогревателя камеры сгорания

Самый быстрый способ обогреть гараж

Что это такое? В обогревателях камеры сгорания для создания тепла используется такой источник топлива, как керосин или пропан.Большинство из них должны работать на определенном типе топлива. Однако есть модели, которые могут работать на нескольких типах топлива, что дает вам гибкость при покупке того, что в настоящее время является самым дешевым.

Плюсы

Минусы

Большинство моделей довольно быстро отапливают гараж среднего размера.
Может продолжать обогрев гаража даже при отключении электричества.
Часто дешевле, чем электрический обогреватель.

Очень шумно. Многие приравнивают его к звуку реактивного двигателя.
Запах топлива может беспокоить некоторых людей.
У вас будут текущие расходы на топливо.
Сгорание приводит к попаданию влаги в воздух, поэтому существует риск ржавчины ваших инструментов или транспортных средств, если вы часто используете обогреватель в течение длительного времени.

Сделай сам? Да — как и в случае с электрической версией, все, что вам нужно сделать, это установить ее на место и запустить.

Вопросы безопасности:
Камеры внутреннего сгорания выделяют окись углерода. Их никогда не следует использовать, не взломав дверь гаража на несколько дюймов и / или открыв окна для вентиляции. Их также не следует использовать , никогда не используйте в вашем доме. Даже в хорошо вентилируемых гаражах следует установить детектор угарного газа для дополнительной безопасности.

4. Установка бесканальной мини-сплит-системы

Самый удобный способ обогреть гараж

Что это такое? Бесканальная мини-сплит-система состоит из приточно-вытяжной установки, устанавливаемой внутри помещения, и компрессора, расположенного снаружи.Эти два компонента соединены трубопроводом. Вся система работает от электричества.

Плюсы

Минусы

Большая гибкость при размещении. Может быть установлен вдоль пола, закреплен на стене или подвешен к потолку.
Многие модели поставляются с пультом дистанционного управления для упрощения управления.
Отличный выбор для обогрева гаража, который вы хотите использовать как дополнительное помещение.
Некоторые агрегаты также могут обеспечивать охлаждение в жаркие месяцы.

Первоначальные затраты намного выше, чем для большинства других вариантов отопления гаража.
Фильтр необходимо очищать ежемесячно, поскольку в бесканальной системе может накапливаться мусор.
Не самый сильный вариант для разогрева. В очень холодном климате вам может потребоваться дополнительное тепло.

Сделай сам? Только если у вас есть опыт работы в домашних условиях и электротехнике. В большинстве случаев вам следует нанять специалиста по HVAC для установки вашей системы.

«Важно нанять кого-нибудь, кто знаком с вашей конкретной системой отопления. Например, при работе с электронагревателями мы рекомендуем пользоваться услугами квалифицированного электрика. Таким образом, они наверняка будут хорошо знакомы с электричеством, а не с генеральным подрядчиком ».
Лена Крокер | Кадет Тепло

5. Добавьте лучистое отопление

Самый эффективный способ обогрева гаража

Что это такое? Системы лучистого отопления устанавливаются под полом или в виде панелей в стенах или потолке.Система использует инфракрасное излучение для нагрева самой поверхности, а не воздуха в помещении. Существует несколько различных типов систем лучистого отопления для пола и стен / потолка, поэтому изучите, какой из них лучше всего подходит для вас.

Плюсы

Минусы

Очень низкие эксплуатационные расходы после установки.
Чрезвычайно тихий.
Напольные устройства нагревают пространство более равномерно, чем другие варианты.Это позволяет избежать создания пятен, которые будут значительно теплее или прохладнее, чем в остальной части гаража.

Дорогая предварительная установка.
Установка — сложный процесс, особенно для напольных систем.
На поверхности, где установлена система, может скапливаться влага.

Сделай сам? Нет — этот вариант отопления гаража всегда должен устанавливать профессионал, имеющий опыт работы с лучистым отоплением.

Предупреждение для плотников:
«Когда речь заходит о безопасности гаража и обогревателях, на ум приходят две важные вещи: опилки и легковоспламеняющиеся пары. Ни один из них плохо сочетается с нагревателями. Если вы занимаетесь деревообработкой, мы всегда рекомендуем проконсультироваться с производителями обогревателей, чтобы узнать, какие продукты можно безопасно использовать в вашем гараже ».
Лена Крокер | Кадет Тепло

Поднимите свой проект отопления гаража на новый уровень

После того, как вы определились с оптимальным способом обогрева гаража, используйте эти руководства, чтобы максимально эффективно использовать новое отремонтированное пространство:

Нужно освободить место перед тем, как опломбировать гараж?
Позвоните по телефону 833-499-7507, и мы предоставим вам в качестве мусорного контейнера для жилых помещений для всего вашего мусора.

Как очистить гараж (и организовать его после)

Представьте себе мир, в котором вы можете припарковаться в своем гараже. Что, если бы мы сказали вам, что мечта может стать реальностью, если поработать всего на выходные?

Мы собрали советы экспертов по уборке гаража и превратили их в план из пяти шагов, который вы можете использовать, чтобы быстро и безболезненно организовать свой гараж.

5-шаговое руководство по очистке вашего гаража

1.Вынести все

Первый шаг к очистке вашего гаража — это выяснить, что в нем есть. Для начала выберите часть гаража и вытащите все на подъездную дорожку, чтобы разобраться. Этот совет по уборке гаража не только упростит работу, но и позволит вам увидеть, с каким пространством вам нужно работать и какие типы хранилищ могут работать лучше всего, когда пришло время организовать вещи, которые вы храните.

С чего начать уборку в гараже?
«Часто пол гаража загроможден, что мешает людям парковаться или даже ходить.Обычно я начинаю убирать гараж с внешней двери, двигаясь внутрь и концентрируясь на расчистке пола. Мы составляем категории для каждого найденного предмета: мусор, пожертвовать или оставить. Все предметы разложены стопками за пределами гаража, поэтому мы можем легко увидеть, что осталось внутри. Затем мы обрабатываем боковые стороны гаража, используя те же категории, что и сортируем ».
Бет Левин | Профессиональный организатор | Шкаф Queen

2. Определитесь с критериями «сохранения»

После того, как вы все вытащили, самое время установить несколько основных правил, чтобы решить, что оставить.Этот совет по уборке гаража ускорит процесс, избавив вас от мучений по каждому отдельному предмету. Решая, что оставить, а что выбросить, спросите себя: «Этот предмет стоит в гараже по какой-то причине или потому, что я не знал, что с ним делать?» Если последнее, либо найди ему применение, либо избавься от него.

вещей, которые нужно сохранить во время уборки гаража

Элементы, которые вы использовали более одного раза за последний год.
Вещи в рабочем состоянии.Избавьтесь от всех этих штуковин, которые вы «собираетесь починить».
Инструменты, которые нелегко взять напрокат или одолжить.

«Важно сохранить вещи, которые нужны домовладельцу, и одновременно с этим зонировать гараж. Некоторые люди — садовники, и им нужно иметь садовую станцию с горшками, почвой и другими принадлежностями. Другие — автолюбители, спортсмены, которые много занимаются спортом, разнорабочие, которым нужна станция для хранения инструментов. С другой стороны, если мы обнаружим четыре предмета, которые выполняют одно и то же действие, я бы посоветовал домовладельцу пожертвовать два или три из них, чтобы сэкономить место.”
Бет Левин | Профессиональный организатор | Шкаф Queen

3. Решите, что делать с беспорядком в гараже

Все, что не попадает в ваш «сохраненный» список, по умолчанию является беспорядочным. Не позволяйте ему больше висеть у вас в гараже.

Отложив свои «хранимые» предметы, начните перебирать остальные вещи, которые вы вытащили из гаража. Сначала определите предметы, которые вы хотите продать или подарить. Имейте под рукой пластиковые урны, картонные коробки или пакеты, чтобы вы могли упаковать предметы для пожертвований во время работы и спрятать их где-нибудь в стороне.

Упакуйте или упакуйте мусор, который не попадает в стопки «хранить», «продавать» или «жертвовать». Если вы арендовали мусорный контейнер для уборки на выходных, выбрасывайте мешки для мусора в контейнер на ходу.

Варианты избавления от беспорядка в гараже:

Пожертвовать

Когда вы убираете свой гараж, неплохо составить краткий список мест, где можно будет собрать стопку пожертвований. Ваша местная Добрая воля, Армия спасения или Среда обитания для человечества — хорошее место для начала, но всегда звоните заранее, чтобы убедиться, что они могут принять ваши пожертвованные предметы.Если они не могут забрать ваши вещи, не сдавайтесь; вы можете быть удивлены, увидев, какие возможности для пожертвований предлагает ваше местное сообщество. Например, организация выравнивания игрового поля возле Вашингтона, округ Колумбия, принимает пожертвования на спортивные товары, чтобы дать детям из малообеспеченных семей возможность заниматься спортом:

«Из-за стоимости спортивного инвентаря каждая четвертая семья с низким доходом не может отдавать своих детей во время занятий спортом и после школы. Делая пожертвования, мы можем гарантировать, что студенты будут иметь возможность участвовать в молодежных спортивных состязаниях, которые, как мы знаем, обеспечивают множество физических и умственных преимуществ для молодых людей.Мы воспринимаем буквально все, что связано со спортом, но мы не берем велосипеды, трофеи, униформу или что-либо, что слишком старое, чтобы им можно было пользоваться ».
Макс Левитт | Основатель, генеральный директор | Выравнивание игрового поля

Продам

Если вы хотите немного заработать на уборке гаража, рассмотрите возможность проведения распродажи во дворе или продажи через Интернет. Craigslist, Freecycle и Facebook Marketplace — отличные места для размещения ваших товаров или рекламы вашей распродажи.Проведите небольшое исследование в Интернете, чтобы решить, как оценивать свои товары.

Pitch It

Что касается беспорядка в гараже, который нельзя подарить или продать, пора от него избавиться. Лучшее решение для удаления нежелательной почты для вашего проекта будет зависеть от того, сколько у вас вещей и от предметов, которые вы выбрасываете. Очистка гаража может оставить вам кучу вещей, которые слишком велики для бордюра, особенно если вы избавляетесь от множества крупных предметов, таких как старая садовая мебель или оборудование для ухода за газоном.Если вы думаете, что в конечном итоге у вас будет больше, чем пара грузовых пикапов, проще всего будет арендовать мусорный контейнер, если вы еще этого не сделали.

Мусорный контейнер какого размера мне нужен для уборки гаража?
Большинство уборок в гараже можно завершить с арендой 10-ярдового мусорного контейнера, но это может варьироваться в зависимости от того, сколько вещей вы выбрасываете. Чтобы найти подходящий контейнер для уборки в гараже, позвоните по телефону 833-499-7507, чтобы получить рекомендации по размеру от специалиста по вывозу мусора.

4.Глубокая очистка космоса

Несмотря на то, что ваш гараж полностью очищен, неплохо было бы вычистить его, прежде чем убирать вещи на место. В общем, лучший способ убирать в гараже — сверху вниз. Начните с удаления пыли и протирания поверхностей шкафов, полок и холодильника, если он у вас есть. Затем протрите стены гаража, дверцы холодильника и шкафов теплой влажной тканью и мягким бытовым моющим средством. Затем подметите пол, чтобы избавиться от пыли, которую вы встряхнули.В завершение вымойте пол и смойте его из шланга. Дайте полам высохнуть от двух до четырех часов, прежде чем убирать вещи.

Советы по уборке гаража

Удалите пятна моторного масла с помощью наполнителя для кошачьего туалета, средства для посуды и металлической щетки.
Удалите плесень с помощью отбеливателя или уксуса, разбавленного теплой водой.
Используйте губчатую швабру, чтобы очистить стены гаража сверху вниз.
После того, как закончите, вытрите стену шваброй с плоской головкой и салфеткой из микрофибры.
После мытья полов используйте вентилятор для пола, чтобы ускорить процесс сушки пола.

5. Организуйтесь

Теперь, когда вы сократили свой инвентарь и закончили уборку гаража, воспользуйтесь возможностью, чтобы уберечь от беспорядка. Итак, как лучше всего организовать гараж? Смотря что именно нужно хранить.

Лучшие способы обустройства гаража

Используйте стеллажи, чтобы легко хранить часто используемые предметы.
Используйте шкафы или туалеты для менее часто используемых предметов.
Используйте перфорированную доску для хранения ручных инструментов, таких как молотки и ножовки.
Используйте настенные крючки, чтобы удерживать более крупные инструменты, такие как грабли и лопаты, или поместите эти предметы в большой прочный контейнер.
Сгруппируйте элементы по категориям, чтобы вы всегда знали, где найти то, что вам нужно, и могли легко вернуть их на место, когда закончите.

Как лучше всего убрать беспорядок после уборки гаража?
«Стеллажи вдоль стен гаража необходимы для хранения всего.Я избавляюсь от картонных коробок и вместо них ставлю на полки герметичные пластиковые контейнеры с этикетками. После того, как гараж будет зонирован, организован и промаркирован, можно будет легко вернуть предметы на свои места. Возникновение беспорядка возникает из-за того, что кто-то не нашел лишнего времени, чтобы вернуть предмет на место «.
Бет Левин | Профессиональный организатор | Шкаф Queen

При уборке гаража не торопитесь

Уборка вашего гаража не должна быть утомительной.С помощью этих советов вы можете решать эту проблему постепенно и возвращать свое парковочное место в течение выходных. Есть свой собственный совет, которым можно поделиться? Дайте нам знать об этом в комментариях! Чтобы узнать, как организовать другие комнаты, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по очистке дома от загромождения и .

5 советов по созданию номера для свекрови

Примерно 20% населения США живет в доме, где проживают несколько поколений, то есть три или более поколений проживают в одном доме.По мере того, как расходы на вспомогательное проживание продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать со своими детьми и внуками. Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свой личный номер для свекрови.

Что такое люкс или апартаменты для свекрови?

Квартира для свекрови — это личное пространство для родственников и родителей, которое обычно примыкает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке, что и дом. Многие апартаменты для свекрови — это постройки, построенные по индивидуальному заказу, хотя часто встречаются переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома.Эти типы жилья также называются свекровьими апартаментами или квартирами для бабушек.

Сколько стоит создать номер для свекрови?

Стоимость постройки апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и того, сколько работы потребуется, чтобы сделать это пространство пригодным для проживания. В идеале ваш номер для свекрови должен включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Конечно, добавление всех этих элементов обходится дорого, и один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Как бы круто это ни казалось, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с ежегодными затратами на проживание в общинах с уходом. Исследование стоимости медицинского обслуживания Генворта показывает, что в США средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год. Получастные комнаты были не намного дешевле, в среднем до 93 000 долларов в год. В долгосрочной перспективе стоимость дополнения номера свекрови почти всегда меньше, чем стоимость альтернативы. Кроме денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия родителей.

Контрольный список из 5 шагов для создания свекрови

1. Проверьте местные строительные нормы и правила.

Ваши местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в апартаменты для свекрови. Если вы думаете о постройке пристройки, вы обычно ограничиваетесь спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и зоной отдыха. Для добавления полностью оборудованной кухни или отделения квартиры от основного дома потребуются отдельные разрешения или даже могут быть запрещены местные правила зонирования, запрещающие в жилых районах строить арендуемую недвижимость.

Другие общие требования к квартирам для свекрови:

Постоянное проживание на участке, где будет построен люкс.
Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа.
Раздельное подключение к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов допускают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
Доступ к парковке во дворе, например, в гараже или подъездной дорожке.

2. Найдите подходящее место для квартиры свекрови

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты для свекрови — это все о трех вещах: местонахождении, местонахождении и местонахождении.В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты. Для пристройки дома лучшее место для строительства — это неиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Теща Люкс Планы

Простой и эффективный дизайн квартиры для свекрови — лучший способ обезопасить любимого человека, сохранив при этом его независимость и конфиденциальность. Обеспечение этого пространства в подвале вашего дома — обычно самый экономичный способ добавить жилое пространство.Но, в зависимости от возраста и способностей ваших родителей, квартира на уровне подвала или гаража может быть идеальным решением, чтобы избежать проблем с лестницей.

Чтобы обеспечить комфортное жилое пространство, необходимо включить три основных номера-свита: спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или кухоньку, если это возможно. Это даст вашим родителям возможность самостоятельно купаться и готовить, не пересекаясь с разным расписанием вашей семьи.

3.Отделите служебные помещения люкса от основного дома

Отделение коммунальных услуг вашей свекрови от главного дома позволит вам отключить их, если в помещении когда-либо останется незанятое место на долгое время. И если вы в конечном итоге сдаетесь в аренду другому жильцу, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности родителей

Есть ли у вашего нового гостя какие-либо особые потребности, например, доступность для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют старение на месте, как только они переедут.Будьте активны и убедитесь, что их новое жилье соответствует им. Это включает установку выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других соответствующих удобств.

Хотите сделать ваш дом доступнее?

Читать дальше: Проекты для старения дома и основные проекты ремоделирования дома для обеспечения доступности

5. Найдите сертифицированного подрядчика

Найдите подрядчика, который раньше строил квартиры для свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте.Подрядчики с таким назначением могут быть очень полезны в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать ваш номер свекрови максимально функциональным. Национальная ассоциация домостроителей ведет базу данных с возможностью поиска членов, получивших статус CAPS, что позволяет вам легко найти ближайшего к вам специалиста.

Узнайте больше о способах увеличения жилого пространства в вашем доме

Ищете другие идеи, чтобы сделать пространство в вашем доме более удобным для гостей? Начните с этих полезных сообщений:

Стоит ли переоборудовать гараж в жилое пространство?

Когда места становится мало, переполненные домовладельцы могут отчаянно искать способы вырезать пространство из ничего.Гаражи изобилуют переоборудованием в районах, где недвижимость дорогая, а соседи находятся поблизости. Кроме того, в наш век онлайн-платформ для краткосрочной аренды переоборудованный гараж — это один из способов для домовладельцев покрыть расходы по ипотеке, продолжая жить в доме.

Переоборудование гаража — это классический проект реконструкции дома своими руками. Когда на вашем пути нет ничего, кроме несущих стен — и когда коробка, казалось бы, уже на месте — переоборудование гаража может показаться очевидным выбором.Но у переоборудования гаража также есть ряд существенных недостатков, которые следует учитывать перед тем, как приступить к этому проекту.

Плюсы и минусы переоборудования гаража

Переоборудование гаража требует большего внимания, чем ремонт подвала, потому что положительные стороны уравновешиваются существенными недостатками. При реконструкции подвала вы вряд ли ошибетесь, превратив непригодное темное пространство в залитое светом и пригодное для использования.

А вот гараж — другое дело.В гараже вы обмениваете пространство, которое можно использовать для одной или нескольких вещей, на пространство, которое можно использовать только для одной вещи — жилого пространства. В лучшем случае это становится сделкой один на один. В худшем случае вы обесцените свой дом.

Кроме того, переоборудование гаража требует больше усилий, чем может показаться. Домовладельцы могут заняться переоборудованием гаража, полагая, что требуется немного больше, чем добавить несколько светильников и пол. Напротив, переоборудование гаража — это дорогостоящий, обширный, растянутый по времени проект, который не совсем похож на постройку нового здания, но близок к нему.

Зонирование и правовые вопросы

Преобразование пространства, предназначенного для автомобилей, в пригодное для проживания, безопасное и кондиционированное жилое пространство вызывает юридические вопросы и проблемы зонирования. Каждый гараж должен пройти значительную юридическую трансформацию, когда он станет жилым и новым кондиционированным пространством.

Одним из определяющих факторов, используемых некоторыми муниципалитетами, является то, принимаются ли соответствующие меры для замены стоянок, удаленных из гаража.

Преобразование гаража в кондиционированное помещение требует, чтобы гараж соответствовал техническим и юридическим стандартам, которые не требовались, когда в этом районе размещались только автомобили или использовались как складские помещения.Кроме того, строительные нормы и правила большинства муниципалитетов требуют получения ряда разрешений на деятельность, связанную с этим преобразованием: возведение или перемещение стен; водопровод или канализация; проточная канализационная линия; добавление окон; установка полной электросистемы.

В связи с ростом краткосрочной аренды домов многие муниципалитеты стали более критически относиться к переоборудованию гаражей, даже если эта площадь не будет сдаваться в аренду на краткосрочной основе.

Основы преобразования гаража в жилое пространство

Окна: оставьте у окна достаточно места, чтобы обеспечить естественный свет и воздух.В некоторых муниципалитетах это означает 5 1/2 квадратных футов или процент от общей площади гаража.
Потолок: Соблюдайте минимальную высоту потолка 7 1/2 футов. Это может быть сложно сделать, если вы также увеличиваете высоту пола.
Heat: Обеспечьте отопление для поддержания 70 градусов F. Варианты модернизации обогрева включают расширение существующих воздуховодов центрального отопления и установку электрического плинтуса или настенных обогревателей с приводом от вентилятора.
Свет: Добавьте хотя бы один настенный выключатель света.Согласно правилам электробезопасности в гаражах уже есть хотя бы один такой выключатель.
Розетки: добавьте или измените настенные розетки, чтобы они соответствовали минимальным стандартам расстояния. Как правило, шнур не должен выходить на расстояние более 6 футов, чтобы достать до розетки.

Как превратить гараж в комфортное пространство

Утеплить стены

Большинство стен и потолков гаражей не утеплены. Гипсокартон, если он уже установлен, необходимо удалить и установить изоляцию.Используйте для стен обычную изоляцию из стекловолокна, минеральную вату или пенопласт. Для потолка используйте стекловолокно.

Поднимите высоту пола

Гаражи, как правило, строят ниже дома. Хотя это и не обязательно, ваш дом выиграет, если вы подберете высоту пола, добавив шпалы, чтобы поднять напольное покрытие над бетонным полом гаража.

Установить напольное покрытие

Даже если вы добавите шпалы для поднятия пола, вам все равно понадобится напольное покрытие.Ламинат, паркет, плитка и роскошные виниловые доски — популярные варианты переоборудования гаражей.

Установить новый гипсокартон или закончить существующий гипсокартон

Гаражи обычно устанавливают с необработанными стенами. Если стены утеплены, вы можете оставить существующий гипсокартон, но довести отделку до более высоких стандартов.

Заменить или изолировать дверь гаража

Стоит ли оставить гаражные ворота на месте или заменить их стеной? Если оставить его, следует утеплить дверь.Это один из основных вопросов, который вам нужно решить, прежде чем превращать гараж в жилое пространство.

Скрыть неприглядные районы

Ненесущие стены должны быть добавлены вокруг участков, которые вы не хотите видеть, таких как водонагреватель, печь, прачечная или склад.

Плюсы

Без потери двора: Пристройка означает больше жилой площади, но меньше двора для активного отдыха. Расширение в гараж сохраняет дворовое пространство.
Структура уже построена: Большая часть конструкции (стены, потолок, крыша и пол) уже построена.
Сделай сам: Хотя и сложно, но качественную переоборудование гаража можно сделать своими руками. Строительство отдельно стоящего пристройки редко обходится без профессиональной помощи.

Минусы

Потеря хранилища: Многие люди используют свой гараж для хранения вещей. Даже если вы думаете, что избавиться от этого лишнего пространства — хорошая идея, будущие покупатели вашего дома могут не согласиться.
Парковочное место: Вывоз автомобилей из гаража может противоречить местным требованиям в отношении парковочных мест на территории.
Нет прироста стоимости: Переоборудование гаража редко увеличивает стоимость собственности. Многие покупатели ценят охраняемое парковочное место, и это теряется при переоборудовании гаража.

ВС отказался превращать гараж в дом // Факт проживания в помещении не значит, что оно стало жилым

6 важных рекомендаций при переоборудовании гаража

1. Пол

2. Вход

3. Окна

4. Дополнительная сантехника

5. Высота потолков

6. Контроль температуры

можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость

Проверка основания фундамента гаража

Как сделать из гаража дом

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Задай свой вопрос прямо сейчас и получи ответ юриста

Как зарегистрировать магазин в своем гараже?

Есть ли необходимость узаконивать жилой гараж?

Варианты перепланировки

Перевод гаража в жилищное хозяйство

Постройка с жилым этажом

Строим частный дом с гаражом: полезные советы

Можно ли сделать из гаража магазин и другую коммерческую недвижимость.

Дайджест Квартблога

Особенности обустройства жилого пространства

На что стоит обратить внимание

Сантехника

Можно ли провести газ

Система отопления и особенности утепления стен

Климат в жилом гараже

Как избавиться от запаха бензина

Как перевести дом в гараж?

Требования к гаражам

Документы

Почему могут отказать и что при этом делать

Видео идей, как обустроить гараж для жизни

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

Гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Гараж — оформление права собственности на нежилые помещения

Оформление гаража в собственность

Встроенное нежилое помещение или гаражный бокс?

Если гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Почему гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Пошаговая инструкция по переводу.

Можно ли провести газ?

Надстройка из кирпича или блоков

Суд не имеет полномочий по переводу нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Ограничения, которые не позволяют переводить жилые помещения в нежилые

Список документов, которые необходимо предоставить для рассмотрения перевода квартиры в нежилой фонд

Всё начинается с земли. Как оформить гаражи и дома в упрощенном порядке | ОБЩЕСТВО: События | ОБЩЕСТВО

Гаражная амнистия

Из садового в жилой и обратно

Были жилые – стали нежилые

Аренда гаражей — Юридический-жилищный центр ЗНАТЬ

Как превратить гараж в функциональное жилое пространство

Преобразовать гараж в жилое пространство

Итак, сколько это стоит?

Что все это подразумевает?

Популярные чтения

Простое пятишаговое руководство по покраске бетона

11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

Почему Fake Grass набирает популярность

Как сделать так, чтобы оно всегда было жилым пространством?

В чем обратная сторона?

Какие есть альтернативы?

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

5 вопросов, которые следует задать перед ремонтом гаража

1. Когда переоборудование гаража в комнату — хороший вариант?

2. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

3. Помещением какого типа может стать гараж?

Идеи переоборудования гаража включают:

4. Повышает ли ценность вашего дома переоборудование гаража?

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

Переоборудование гаража — не вариант? Ознакомьтесь с этими альтернативами

Готовы начать реконструкцию гаража?

5 лучших способов обогреть гараж

Как обогреть гараж для круглогодичного использования

1. Установите лучшую изоляцию

Самый дешевый способ обогреть гараж

2. Подключение электрического обогревателя

Самый простой способ обогреть гараж

3. Зажигание обогревателя камеры сгорания