Как перевести в собственность участок из аренды: пошаговая инструкция выкупа объекта из аренды

условия для перевода земли и способы, в каких случаях можно оформить бесплатно, особенности выкупа

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Содержание

• 1 Какую землю можно оформить?
• 2 Условия перевода
  • 2.1 ИЖС
  • 2.2 ЛПХ
  • 2.3 СНТ, ДНТ
  • 2.4 Сельскохозяйственные
• 3 Как оформить арендуемую землю?
• 4 Бесплатная приватизация
• 5 Как переоформить через торги?
• 6 Полезное видео
• 7 Заключение

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется.

Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

• индивидуальное жилищное строительство;
• дачные и садовые участки;
• личное подсобное хозяйство.

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

• изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
• полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
• земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
• территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
• земли городских парков и садов;
• охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства.

Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

ИЖС

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

ЛПХ

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

• в пределах населенных пунктов
• и вне их территории.

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

• баню,
• дачу,
• хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

• бесплатная приватизация;
• проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

• договор составлен на срок не менее 20 лет;
• имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
• участок в пользовании более 3 лет;
• отсутствие в собственности другой земли;
• возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

• построить капитальный жилой дом;
• получить почтовый адрес;
• зарегистрировать право собственности на дом;
• подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
• получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
• подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

• копию договора об аренде,
• заявление,
• кадастровый план участка,
• копию паспорта.

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

• заявление установленного образца;
• договор аренды или переуступки права аренды на участок;
• постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
• постановление главы о переводе участка в собственность;
• кадастровый паспорт на землю;
• кадастровый паспорт на дом;
• выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

• организуются подъездные пути;
• проводятся коммуникации;
• осуществляется межевание и определение границ.

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

• предоставлен неполный объем документов;
• данные в заявлении и документах расходятся;
• победивший участник не оплатил установленную стоимость;
• после заключения аренды участок не используется по назначению;
• принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Как оформить в собственность арендованную землю: можно ли из оформления земельного участка в аренде сделать переоформление —

1. Способы оформления
2. Какие нужны документы
3. Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)
4. Какой дом ИЖС переводят в собственность
5. Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
6. Какое строение подойдет под ЛПХ
7. Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом
8. Зачем переводить
9. Как оформлять
10. Про отдельно стоящие гаражи
11. Если нет документации
12. Объекты незавершенного строительства
13. Самострой
14. Часть дома
15. Под квартирой
16. Под нежилое помещение
17. Под садоводство
18. Под огородничество
19. Участок в СНТ
20. Земля для сельского хозяйства
21. Под торговлю
22. Земля под питомник
23. Какие категории не разрешается переводить
24. Если срок аренды не закончился
25. Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа
26. Если ранее она сдавалась в субаренду
27. Если площадь приравнена к земле запаса
28. Если угодье считается ограниченным в обороте
29. Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)
30. Что делать, если вам отказали

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.

Способы оформления

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

• На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.

• Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.

• На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.

• Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.

• Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Какие нужны документы

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

• арендный договор;

• постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;

• бумагу о расторжении арендных отношений;

• свидетельство о переводе участка в собственность;

• кадастровое удостоверение;

• выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

• Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.

• Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).

• Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.

• Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.

• Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.

• Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Какой дом ИЖС переводят в собственность

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Какое строение подойдет под ЛПХ

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Зачем переводить

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Как оформлять

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

• Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.

• Оформите совещательные выводы в протокол.

• Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

Про отдельно стоящие гаражи

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Если нет документации

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Объекты незавершенного строительства

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

• собрать пакет документов;

• вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;

• получить уведомление из администрации;

• пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

Самострой

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

Часть дома

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Под квартирой

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Под нежилое помещение

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Под садоводство

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

Под огородничество

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Участок в СНТ

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

Земля для сельского хозяйства

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Под торговлю

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

Земля под питомник

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

Какие категории не разрешается переводить

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

5. природные заповедники;

6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Если срок аренды не закончился

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Если ранее она сдавалась в субаренду

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Если площадь приравнена к земле запаса

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

Если угодье считается ограниченным в обороте

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

• Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.

• В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Что делать, если вам отказали

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

• Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.

• Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.

• Составляете претензию в письменной форме.

• По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.

• Озвучиваете свою позицию.

• Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.

• Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как передать свидетельство о праве собственности на землю

Покупатели, собирающиеся приобрести свой первый дом, опытные специалисты по недвижимости и владельцы недвижимости, продающие участки, которые принадлежали семье в течение нескольких поколений, — все заинтересованы в понимании передачи прав на землю . Передача — это термин, применяемый к процессу передачи права собственности. Это сложный процесс, в котором задействован один из самых ценных активов большинства людей. Будь то покупка или продажа, это помогает понять основы.

Документ Передача собственности

Весь процесс передачи вращается вокруг документа о собственности. Этот документ выступает в качестве доказательства передачи, когда собственность переходит из рук в руки. Чтобы документ имел обязательную силу, он должен содержать следующее:

• Язык, указывающий, что это документ
• Юридическое описание собственности
• Подпись текущего владельца недвижимости вместе с тем, что они передают ее новому владельцу
• Идентифицирующая информация для нового владельца

Сами акты могут быть очень короткими, но могут содержать дополнительную информацию. После завершения закон требует, чтобы каждый владелец получил копию, а акт был зарегистрирован в соответствующем офисе.

Права и титулы не одно и то же. Титул – это законное право собственности. Это может означать полное владение или только часть, например, когда несколько наследников имеют доступ к собственности и пользуются ею, но ни у кого нет исключительного права продавать ее или брать взаймы под нее. Документы — это средство, с помощью которого осуществляется эта передача.

Каждый раз, когда собственность меняет владельцев, запись должна быть представлена ​​властям округа. Иногда перевод не подается или подается с неправильной документацией, оставляя пробелы в заголовке, что усложняет последующие переводы. Покупатели покупают титульное страхование, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо залогов, обременений или других проблем, которые мешают им получить хороший титул. Статус титула определяет, какой тип документа необходим для передачи титула.

Как устанавливается свидетельство о праве собственности

Общие гарантии

Общая гарантия полностью и прямо передает право собственности на землю новому владельцу. Офицеры по титулу отслеживают передачу прав собственности обратно к первому владельцу собственности и гарантируют, что ни у кого больше нет претензий и нет непогашенных залогов. Покупатели земли и жилья могут предотвратить последующие споры о праве собственности, всегда получая общую гарантию при покупке недвижимости. Покупатель получает право на всю собственность, ему гарантирована возможность пользоваться ею без проблем с правом собственности, и он защищен, если кто-то заявляет, что у него есть претензии.

Специальные гарантии

При наличии большинства, но не всей документации, необходимой для передачи права собственности, продавцы могут предложить специальный гарантийный договор. Он может не предлагать все условия общего гарантийного договора и не может гарантировать отсутствие давно забытых залогов или обременений.

Документы об отказе от права собственности

Документы об отказе от права собственности не дают никаких гарантий относительно права собственности. Они передают право собственности продавца, но если какое-либо другое физическое или юридическое лицо заинтересовано в собственности, они могут помешать покупателю пользоваться ею и пользоваться ею. Документы об отказе от права собственности полезны при передаче семейной земли другим членам, для передачи права собственности одному из супругов во время развода или между деловыми партнерами с давними отношениями. Акты о выходе требуют только подписи нотариуса. В Техасе акт об отказе от прав просто передает имущественный интерес, который продавец имеет на момент подписания акта.

Обзор передачи собственности

Собственность передается по ряду причин. Иногда во время обращения взыскания кредитные учреждения выставляют проценты на имущество за наличные. Процесс продажи деловых интересов может отличаться от процесса покупки молодой парой своего первого дома.

Если вы владелец собственности, желающий передать свою долю, вы, вероятно, наймете титульную компанию для обеспечения титульного страхования. Если передача связана с общими или специальными гарантийными обязательствами, адвокат должен завершить расследование правового титула, и передача должна произойти в присутствии свидетелей.

Адвокаты по недвижимости определяют право аренды в ходе работы над титулом. Часто недвижимость покупают несколько человек, как в случае с супружеской парой. Особенности титула влияют на то, что произойдет, если один владелец умрет. При совместной аренде, если один владелец умирает, право собственности автоматически переходит к другим, независимо от того, есть ли у них завещание или нет. При совместной аренде, если один из владельцев умирает, их доля в имуществе переходит к их наследникам.

Юрист по недвижимости подтвердит юридическое описание вашей собственности, подтвердит, что вы являетесь владельцем с правом собственности, и подготовит документы о передаче. Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании. Все стороны подписывают новый акт о недвижимом имуществе, и составитель подает его в соответствующий офис, после чего новый владелец получает копию.

Передача купчей в Техасе

Если вы продаете недвижимость в Техасе, выполните следующие действия:

• Выберите тип купчей, который вы хотите предоставить покупателю.
• Создайте документ передачи, содержащий дату передачи акта и юридические имена праводателя и правообладателя, обычно продавца и покупателя соответственно.
• Добавьте физический адрес собственности и подразделение или полное юридическое описание, если оно вам известно.
• Если вы предоставляете общий или специальный гарантийный талон, отправьте документы юристу по недвижимости или в титульную компанию. Они попросят вас предоставить какие-либо разъяснения или документацию и подготовят остальную документацию, необходимую для передачи права собственности. Документация потребует вашей подписи для заполнения.
• Если вы используете акт об отказе от прав, изучите требования по округам и получите образец бланка акта. Заполните его в соответствии с местным законодательством и встретитесь с праводателем перед нотариусом.
• Титульные компании и земельные поверенные часто представляют заполненные техасские гарантийные документы в офис клерка округа от имени покупателя. Если вы использовали документ об отказе от прав, возможно, вам придется сдать его самостоятельно. Плата за регистрацию в среднем составляет около 25 долларов за страницу. Точные сборы и места подачи документов можно найти на веб-сайте государственного секретаря Техаса.

Остерегайтесь покупателя

Передача собственности происходит каждый день по всей стране, но каждая ситуация отличается. В некоторых ситуациях покупатели могут считать, что у них есть вся информация, и надеяться сэкономить деньги, пропуская этапы, но это может дорого обойтись. Передача собственности — это крупная сделка, поэтому и покупатели, и продавцы получают выгоду, следя за выполнением всех государственных требований.

Смена владельца — Центр ресурсов арендаторов

Лаура
15.60sc

Здравствуйте, любимые! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам изменить это!), я понял, что мы часто получаем два звонка, и они дополняют друг друга: 

1. «Мой арендодатель продает недвижимость! Что мне делать?»
2. «Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемое в аренду имущество продается, и в нем живут арендаторы, есть несколько довольно простых (и конкретных!) правил о том, как каждый должен поступать в этой ситуации. Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене владельцев, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь и прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы обращаем внимание на сами законы.

• ATCP 134.04(1) говорит :

  (a) Арендодатель должен… сообщить арендатору в письменной форме во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:

  1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, а также управлять и содержать помещения, с которыми арендатор может легко связаться; и
  2. Собственник помещения или другое лицо, уполномоченное принимать судебные и другие уведомления и требования от имени собственника. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в штате, по которому вручение процессуальных документов может быть осуществлено лично.

  (b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с пар. (а). Арендодатель должен отправить по почте или доставить письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после внесения изменения.

• Висконсин Стат. В статье 704.09(3)  говорится: «Все условия и положения договора аренды, которые прямо или косвенно не являются личными по отношению к первоначальным сторонам, подлежат принудительному исполнению наследниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в процент несет ответственность за убытки или имеет право на возмещение убытков только за нарушение, которое произошло в период, когда правопреемник владеет его или ее интересами, если правопреемник по договору не принял на себя большую ответственность; личный представитель может также взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог взыскать».

Что, по нашему мнению, означают законы:

• ATCP 134.04(1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней о смене владельца или менеджера (или изменении контактной информации).
• Висконсин Стат. 704.09(3) : Старые договоры аренды применяются к новым владельцам. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают после того, как они стали владельцами. Иногда новых владельцев можно привлечь к ответственности за прошлые проблемы, если что-то конкретно прописано в договоре аренды.
• Мы не адвокаты, так что это наша точка зрения на закон, но она может быть не самой правильной (хотя мы очень стараемся сделать ее максимально точной). Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, прочитайте сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Исключения:

• Правило письменного уведомления за 10 дней не применяется к жилым комплексам с четырьмя квартирами или менее . Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, так как собственник проживает в здании. АТСР 134.04(1)(с)
• Эти законы не распространяются на выкупа! Это совсем другая игра. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа не то же самое, что продажа имущества, с точки зрения отношений между арендатором и арендодателем. При лишении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без особого уведомления.

—-

Чаевые арендаторам:

• Если вы считаете, что ваша недвижимость продается, не прекращайте платить арендную плату! В этом процессе вы никогда не освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
• Если показывают ваш дом: Когда в дело вмешиваются агенты по недвижимости, жильцам может быть тяжело. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами арендодателя» и поэтому могут сказать, что хотят приехать. Они должны соблюдать законы о въезде арендодателя (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще есть «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они придут, чтобы показать дом. Теперь вы можете согласиться на такого рода требования, особенно если у вас есть то, что вы хотите — возможно, снижение арендной платы или освобождение от аренды. Используйте стратегии ведения переговоров и заключайте все соглашения в письменной форме.
• Если у вас есть неписаные соглашения с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы подстригаете газон и получаете 10-долларовую скидку на арендную плату летом. Вам разрешено иметь собаку. Арендодатель делит счет за воду между двумя дуплексами). Не забудьте записать то, что «именно так мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы сможете доказать, что они существуют.
• Если к вам подойдет совершенно новый человек и скажет: «Я новый владелец! Пожалуйста, заплатите мне арендную плату!» , то вы можете быть настроены скептически, и на то есть веские причины. Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:
  • Чтобы выяснить, кто является лицом (или предприятием), владеющим недвижимостью, вы можете обратиться к своему городскому оценщику. У них есть юридическое имя правообладателя, так что они могут облагать налогом владельцев. Ищите офис вашего городского заседателя/онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете искать в Интернете другие).
  • Вы также можете просто отправить владельцу информацию об аренде, которая у вас есть на данный момент. Сохраните фотокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу. Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть арбитром. Тем не менее, убедитесь, что вы можете доказать, что вы заплатили арендную плату.

—-

Чаевые для новых арендодателей:

• Старая аренда действительна! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом доме.
  • Если вы не знали, что там живет арендатор , то это может быть большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендаторе-арендодателе. Следите за своими расходами, поговорите с адвокатом по недвижимости, и вы, возможно, возложите на предыдущего владельца или вашего риелтора ответственность за любые расходы, которые вы понесете из-за введения в заблуждение.
  • Вы всегда можете договориться с текущими арендаторами либо об изменении договора аренды, либо попросить их выехать раньше. От них не требуется соглашаться на это, поэтому сделайте сделку достаточно приятной, чтобы они не смогли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть контракт, который у них есть, вы можете заполнить эту форму.
• Вы должны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пойти методом проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы сделать дом пригодным для жилья/в соответствии с нормами, уведомить при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не быть ответными или дискриминационными. Вы должны вернуть залог, когда арендатор уедет, поэтому убедитесь, что у вас есть средства/информация, чтобы иметь возможность сделать это. Если в вашем доме проживают ежемесячные арендаторы, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме и в нужное время, когда просите их выехать.
• Ваша лучшая защита — это хороший документальный след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, это отправить письмо арендатору, в котором говорится, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена ​​​​вам, и как они должны связаться с вами в случае чрезвычайной ситуации или юридические документы должны быть вручены. Советы по написанию письма здесь. Если вас смущают соглашения, которые они заключили со старым арендодателем, обязательно найдите их и попросите копии письменных соглашений.