Могу ли я перевести землю в собственность, если на участке есть только фундамент дома., Светлогорск | вопрос №5891610 от 11.12.2022
Возможность оформления арендованного земельного участка в собственность всё же есть, но с рядом условий и ограничений. [i]Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ [/i]исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Получить право собственности на землю можно бесплатно либо посредством выкупа. Бесплатный способ предполагает приватизацию или оформление права по льготе согласно законодательству.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Прежде всего ваша земельный участок (ЗУ) должен быть в государственной или муниципальной собственности. В результате приватизации вы можете приобрести право собственности на земельный участок без торгов, который был ранее вам предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, [i]согласно статье 39.
Оформить землю в собственность, когда на ней уже возведено здание, можно также как на платной, так и на бесплатной основе. Если имеется свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью, имеющейся на участке, оформление осуществляет лицо, на которого оформлены строения. Перевод по льготе из аренды в собственность земельного участка бесплатно возможен в случаях, указанных[i] в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: [/i]
• собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
• договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
• строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
• земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.
В соответствии [i]с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации [/i]вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Но речь идёт только об объектах (земельных участках), которые были в использовании до 30.10.2001 года для ведения индивидуального подсобного или дачного хозяйства, гаражного, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, а также об объектах, которые были получены в личное использование до 6 марта 1990 года и не были надлежаще оформлены.
Но это возможно только в том случае, если договор аренды заключён до 2001 года. Т.к. ваша мама проживает в доме 13 лет, то, вероятнее всего, договор аренды вашего участка составлен позднее 2001 года. Тогда право на получение арендованной земли в собственность на бесплатной основе у вас отпадает.
Также в вашем договоре аренды участка может быть прописано решение сторон о бесплатной передаче земли в собственность застройщику.
Если же ни в один из вышеперечисленных пунктов вы не попадаете, то можно говорить только о выкупе арендованного земельного участка. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Как гласит [i]статья 624 ГК РФ[/i], выкуп арендуемого имущества означает переход по истечение срока действия договора аренды права собственности на арендуемое имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.
[i]Согласно статье 39.3 ЗК РФ [/i]земельный участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно приобрести в собственность на торгах и без проведения торгов. Ваш случай, [i]согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ,[/i] попадает под возможность выкупа без проведения торгов.
Кроме того, [i]согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ[/i], граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на арендованных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Это также подтверждается[i] в разъяснении прокуратуры Красноярского края «Об исключительном праве на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 24 декабря 2021 года[/i]. В разъяснении также указана важная деталь: возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов у собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникает только в случае использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Также стоит отметить, что выкуп арендованного имущества, а именно земельного участка, может быть законодательством запрещен. Так, например, [i]п. 5 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[/i] предусматривает, что не допускается выкуп земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых на основании договора аренды религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Если земля в аренде под ижс какая будет стоимость выкупа
Вопрос
В соответствии с Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» льготный период по выкупу земельного участка был продлен до 01.
Таким образом, после 01.07.2012 цена выкупа земельного участка была равна кадастровой стоимости земельного участка.
29.01.2013 Кемеровским областным Советом народных депутатов во втором чтении принят Закон Кемеровской области «О порядке определения цены и оплаты земельных участков»:
для граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках, — в размере 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка;
для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, — в размере 25 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
в случае установления кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке цена земельного участка устанавливается в размере стоимости, определенной судом.
Цена земельных участков в Кемеровской области определяется на основании Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О цене земельных участков».
Ответ
В соответствии со ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Цена земельных участков в Кемеровской области определяется на основании Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О цене земельных участков». Цена земельных участков определяется в размере 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации; земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кадастровая оценка земельного участка определяется в процессе осуществления кадастрового учета земельного участка, то есть после определения характерных поворотных точек земельного участка и его площади.
В соответствии с п. 3.48 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 21. 03.2008 № 92 «Об утверждении Положения о
комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области» Комитет в пределах предоставленных ему полномочий по
Таким образом, Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы вправе ознакомиться на сайте КУГИ КО http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».
Направить заявление о получении земельного участка Вы также можете через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, т. 77-21-76), ГПКО «Агентство ОПЗУ» (ул. Дарвина, 4, т. 75-16-33), ФГУП «Почта России».
Как передать право собственности на недвижимость в Колорадо? – Адвокат по недвижимости Колорадо
- Посмотреть увеличенное изображение
Опубликовано Джозефом Стенгелем 11 июля 2017 г.
Хотя передача права собственности на недвижимость в Колорадо является относительно простой процедурой, вы должны решить, какой тип документа использовать, и это очень важное решение.
Для любого типа передачи права собственности на недвижимость вам необходимо заполнить соответствующие формы и поставить подписи всех сторон перед нотариусом. Новый владелец несет ответственность за заполнение формы декларации о передаче недвижимого имущества и регистрацию акта как в регистраторе, так и в офисах окружного клерка.
Colorado признает четыре основных типа документов. Хотя все эти документы передают права собственности на недвижимость, некоторые из них предлагают дополнительную защиту для «получателя гранта» или нового владельца записи. Эти четыре основных типа документов состоят из:
- Общий гарантийный договор – Этот договор предлагает получателю защиты или гарантию от проблем с титулом. Он содержит различные ковенанты, в том числе один, гарантирующий отсутствие обременений, таких как залоговые права. Завет «тихого наслаждения» гарантирует от лишения или выселения нового владельца собственности.
- Специальный гарантийный договор – Этот договор аналогичен общему гарантийному договору с одним важным отличием: он не защищает право собственности от требований, предъявленных до того, как «предоставивший право» или нынешний владелец вступил во владение. С точки зрения покупателя, общий гарантийный талон является гораздо лучшим вариантом.
- Сделка и договор купли-продажи . В то время как большинство видов документов о передаче недвижимого имущества квалифицируются как документы «сделки и продажи», настоящие сделки и договоры купли-продажи содержат обязательство о том, что лицо, предоставляющее право, никоим образом не нанесло ущерба праву собственности.
- Документ об отказе от права собственности – хотя это одна из самых простых форм для заполнения, документ об отказе от права собственности не защищает нового владельца от каких-либо проблем с правом собственности. Владелец буквально «отказывается» от своих прав на имущество и передает его получателю гранта. Нет никакой гарантии вообще с актом о выходе.
Если вы хотите оставить имущество бенефициару после своей смерти и избежать процесса завещания, акт о наследовании заполнит счет. В соответствии с актом бенефициара право собственности переходит только после смерти владельца собственности, и в акте должна быть указана формулировка «передача в случае смерти» или «передача в случае смерти». В течение вашей жизни бенефициар не имеет права на имущество, и вы продолжаете иметь полную власть над ним. На момент вашей смерти бенефициар получает имущество с неповрежденными ипотечными кредитами, залогами, контрактами и другими обременениями. Перед созданием бенефициарного дела целесообразно проконсультироваться с адвокатом по планированию имущества.
Существуют и другие способы оставить имущество бенефициарам и избежать завещания, например, отзывный траст. Есть способы спланировать свое имущество так, чтобы вы, наследники, могли получить имущество, но не должны были иметь дело с определенными обременениями. Вместо того, чтобы бенефициар брал на себя ипотеку и т. д., такой платеж ложится на наследство.
Наличие завещания Тот, кто умирает без завещания, умирает, не оставив завещания. Это означает, что их имущество разделено в соответствии с законами штата Колорадо о наследовании без завещания на основе супружеских и родственных связей. Если вы умираете без завещания, вы косвенно передаете применимое право собственности на недвижимость этим конкретным членам семьи — независимо от того, было ли это вашим намерением или нет. Если у вас нет завещания, попросите юриста составить его как можно скорее, чтобы убедиться, что ваши активы перейдут к предполагаемым бенефициарам.
Юридический термин «принудительное отчуждение» означает передачу права собственности без согласия собственника. Как это происходит? Как правило, это происходит при потере права выкупа, налоговых или других залоговых продажах. Реже недобровольное отчуждение происходит в случаях неправомерного владения. В соответствии с законодательством Колорадо, если кто-то открыто владеет объектом недвижимости в течение как минимум 18 лет, при этом владелец не имеет никакого отношения к собственности в течение этого времени, лицо, «владеющее» имуществом, может подать заявление о неправомерном владении. Излишне говорить, что владелец записи должен обратиться за юридической помощью.
Связаться с адвокатом Ваш дом или другое недвижимое имущество может быть вашим самым ценным имуществом. Использование неправильного метода передачи права собственности на недвижимость может привести к налоговым, имущественным и юридическим проблемам. Даже если метод передачи титула сам по себе не является «неправильным», он может оказаться не лучшим выбором в вашей ситуации.
Убедитесь, что вы связались с опытным юристом по недвижимости, который посоветует вам лучший способ передачи права собственности на недвижимость в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств.
Смена владельца
DCNR предоставляет информацию о процессе передачи аренды другой стороне. Передача может быть члену семьи, другу или покупателю вашей каюты.
Важно понимать, что продажа каюты и передача ее в аренду — это два разных действия.
Продажа каюты и передача в аренду
Настоятельно рекомендуется начать процесс передачи в аренду до продажи каюты. Процесс утверждения передачи аренды может занять несколько недель.
Государство не может гарантировать, что человеку, которому вы продадите свою каюту, будет предоставлена аренда. Бывают редкие случаи, когда государство может отказать в аренде, потому что потенциальный арендатор не отвечает всем основным требованиям, предъявляемым к арендатору.
Если вы хотите продать свою хижину, первым делом обратитесь в лесничество, в котором находится ваш лагерь. Администратор арендованного кемпинга может помочь вам на протяжении всего процесса передачи аренды.
Вам будет предоставлена копия Договора об аренде лесного лагеря. Эта форма должна быть подписана, засвидетельствована и нотариально заверена как продавцом, так и покупателем, а затем возвращена в лесничество.
После получения Бюро лесного хозяйства DCNR оформит договор аренды лесного лагеря, и его копия будет отправлена как покупателю, так и продавцу.
Процесс утверждения обычно занимает четыре недели с момента получения нами заполненной формы. Неправильное заполнение формы приведет к задержке процесса утверждения.
После того, как форма о назначении аренды в лесном лагере будет оформлена и возвращена вам, вы больше не будете получать никакой корреспонденции от DCNR. Вся переписка будет вестись между DCNR и покупателем.
Мы подготовим новый договор аренды, который покупатель заполнит и вернет нам. Обычно процесс занимает четыре недели с момента получения нами подписанного договора аренды. Неправильное заполнение соглашения затянет процесс.
Важно понимать, что вы можете продать принадлежащее вам имущество (хижину, ее содержимое, пристройку), но вы не продаете аренду. Вы только просите нас передать аренду другому лицу.
Аренда не может быть передана без наличия каюты; поэтому, если ваша каюта была уничтожена пожаром, наводнением или другими естественными причинами, аренда не может быть передана.
Все формы для передачи аренды можно получить в местном отделении лесного округа.
Процесс передачи договора аренды
Процесс передачи договора аренды описан ниже:
- Продавец получает копию Переуступка аренды лесного лагеря (PDF)
- Продавец и покупатель заполняют форму «Переуступка аренды лесного лагеря»
- Передача договора аренды лесного лагеря арендатор (продавец) передает в лесничество
- Лесной округ проверяет территорию кемпинга, отмечая любые работы по техническому обслуживанию, которые необходимо выполнить перед передачей выполняется
- Продавец и покупатель решают, кто будет выполнять любое необходимое техническое обслуживание
- Бюро лесного хозяйства выполняет «Назначение», затем составляет новое Соглашение об аренде Forest Camp для подписи покупателя
- Покупатель и/или продавец уведомляет налоговую инспекцию округа о смене владельца
Все формы можно получить в местном
контора лесничества.