как перевести; установленный законом порядок приватизации арендованного земельного участка физическим лицом
Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?
Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Варианты получения участка
Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.
Как перевести землю из аренды в собственность?
Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.
А именно:
- путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
- путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.
И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки.
Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:
- земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
- участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
- площади, отданные в собственность по решению суда.
Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.
СПРАВКА! Размер выплат зависит от региона и конкретного местонахождения земли.
В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.
В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.
Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.
Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.
Приватизация
Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.
Выкуп
Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.
Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.
ВНИМАНИЕ! Оформление в собственность земельного участка из аренды на бесплатной основе можно лишь в том случае, когда на его территории расположена зарегистрированная постройка.
Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.
Как приватизировать арендованный земельный участок?
Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.
Вам нужно проделать несколько шагов:
- собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
- подать заявление в органы местного самоуправления;
- получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.
Для регистрации нужно собрать несколько документов:
- паспорта участников оформления;
- законное основание пользования участком – договор аренды;
- кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- справку о неучастии в бесплатной приватизации.
ВАЖНО! Рассчитывать на льготы можно лишь в том случае, когда условия аренды земли не были нарушены.
Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:
нет утверждённого генерального плана территории;
не хватает документов или срок их действия закончился;
путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
- границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
- на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
- недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.
Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд.
ВНИМАНИЕ! В договоре аренды должна быть указана возможность передачи объекта в частное владение. В противном случае, получить такое право вряд ли удастся.
Полезное видео
В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:
Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.
Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.
В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.
kapremont.expert
Как оформить в собственность арендованный земельный участок?
Главная » Земля » Оформление в собственность арендованного земельного участка
Владение участком земли – один из показателей стабильности. Если вы обладаете документами, подтверждающими право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Условия перевода земельного участка из аренды в собственность
Чтобы переоформить участок земли из арендных отношений во владение, должно выполняться одно или несколько следующих условий:
- На участке под строительство или личное подсобное хозяйство сооружен и введен в эксплуатацию жилой дом, который был оформлен по документам во владение;
- На земле, которая предназначена для осуществления садоводства или огородничества, на территории земель населенных пунктов, возведены и находятся во владении баня, дача, сарай или гараж;
- Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года можете оформить участки на землях сельскохозяйственного назначения в упрощенном порядке.
Хотелось бы напомнить, что имущественными объектами, находящимися в аренде, обладают, но не владеют.
Каждый прецедент перевода участка из арендного состояния в статус владения собственностью имеет свои нюансы. Разобраться во всех тонкостях данного мероприятия, а также избежать множества ошибок, совершаемых при осуществлении всех правовых действий, предусмотренных соответствующими нормативными актами, поможет квалифицированная юридическая помощь.
Как оформить в собственность арендованный участок земли
Если вы хотите приобрести какую-либо землю в собственность, для начала оформите аренду продолжительностью не меньше пяти лет. Далее ответственно вносите плату за нее в течение двух-трех месяцев, чтобы продемонстрировать то, что вы являетесь добросовестным и ответственным арендатором.
Очень важно, чтобы в арендном соглашении стоял пункт «право выкупа» или не содержалась фраза «без права выкупа». Таким образом, по умолчанию вы будете обладать возможностью выкупа участка.
Необходимо отметить, что с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения, касающиеся земельного законодательства, которые устанавливают возможность для арендатора без торгов и без аукционов приобретать в собственность землю.
Стоит обратить внимание на тот факт, что по существующему в данный момент законодательству право аренды подлежит выставлению на аукцион в том случае, если отсутствуют строения.
Способы выкупа земли из аренды в собственность
Лица, желающие получить в собственность участок земли, находящийся в аренде, могут осуществить его выкуп двумя способами:
- путем проведения торгов;
- не участвуя в проведении торгов.
Возможность выкупа участка земли, минуя стадию проведения торгов, имеют граждане, являющиеся владельцами зданий, строений, которые располагаются на данном участке земли.
Процедура выкупа земли из аренды в собственность
Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка за плату можно здесь
Для того, чтобы выкупить участок земли, гражданам нужно обратиться в органы исполнительной власти субъекта Федерации, имея на руках соответствующее заявление о предоставлении за плату участка земли.
Стоит заранее уточнить необходимый для совершения процедуры пакет документов, который может формироваться в каждом конкретном случае индивидуально. Однако в общем случае можно говорить о стандартном наборе документов, что и рассмотрим подробнее далее.
Документы для выкупа земли из аренды в собственность
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь
К заявлению приложите:
- Правоустанавливающие и удостоверяющие документы на здания и строения, расположенные на данном участке земли и полноправным владельцем которых вы являетесь;
- Правоустанавливающие документы на участок земли (чаще всего таковым является соглашение об аренде).
По итогам рассмотрения заявления исполнительный орган выносит постановление о предоставлении за плату лицу участка земли. После этого с заявителем оформляется договор купли-продажи.
Регистрация прав собственности на земельный участок
Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь
Когда заключите договор купли-продажи с исполнительным органом власти, направляйтесь в регистрирующий орган, чтобы зарегистрировать переход права владения на данный участок земли.
С собой нужно взять сам договор, соглашение об аренде с правом выкупа, правоустанавливающие документы на строения на данном участке. Данный перечень документов приложите к заявлению о регистрации прав собственности на землю.
Сложности перевода земельного участка из аренды в собственность
Однако бывают такого рода ситуации, когда отсутствуют правоустанавливающие документы на участок земли у гражданина, являющегося владельцем здания или строения на данном участке земли. Как правило, данные ситуации возникают, когда переход права собственности на данные здания и сооружения переходят гражданину в порядке наследования, при этом правоустанавливающие документы на участок земли утеряны наследодателем.
В данной ситуации пройдите административную процедуру предоставления участка земли путем подачи заявления с приложением пакета документов на здания и строения, которые располагаются на данном участке земли.
Однако по итогам рассмотрения данного заявления, исполнительный орган власти вероятнее всего вынесет решение об отказе в предоставлении участка земли, в связи с тем, что отсутствуют законные основания на владение данным участком земли. В данной ситуации реализовать собственное право вы можете в судебном порядке, подав соответствующее заявление о признании права на выкуп участка земли.
Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность
Выкупная цена участка земли формируется из процента, учреждаемого органом исполнительной власти от кадастровой стоимости участка (например, в Свердловской области данный процент равняется 2,5%).
Выкупаемый участок земли обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет, а его границы должны быть определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Льготы при выкупе земельного участка из аренды в собственность
Если вы являетесь арендатором участка земли, который предназначен для осуществления сельскохозяйственного производства, садоводом или огородником, дачником, владельцем гаража или частного дома, то до 1 января 2018 года арендованную землю можете приобрести в собственность.
Оплата будет льготной, а расчет цены будет вестись от кадастровой стоимости. 20% – стоимость участка под гаражом, индивидуальным жилым домом, садовым участком, личным подсобным хозяйством.
Если вы арендуете участок земли у некоммерческой компании для целей дачного хозяйства, то приобрести данную землю можете со скидкой 20% от ее кадастровой стоимости.
Существует 10% скидка для арендаторов участков земли, которые предназначены для осуществления сельскохозяйственного производства. Условие применения данной льготы – факт того, что договор аренды был заключен три года назад и ранее.
Владельцы зданий и строений, а также помещений, в которых располагаются определенные объекты промышленности и строительства, также могут рассчитывать на льготы в размере от 2,5% до 3,5% от кадастровой стоимости участка.
Вышеперечисленные льготы по своей сути являются одним из направлений политики государства по поддержке промышленного производства, что в долгосрочной перспективе должно положительно сказаться на собираемости налоговых отчислений в данной сфере, а также должно поспособствовать существенному увеличению количества новых рабочих мест, что особенно важно в текущей сложной экономической обстановке.
uropora.ru
Перевод участка в собственность (из аренды) и строительство дома
Максим, здравствуйте.
Согласно ч. 1 и 5 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Т.о., если Вы построите жилой дом и зарегистрируете право собственности, Вы будете иметь исключительное право на приватизацию земельного участка. И Вам нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок, приложив следующие документы:
Приложение
к Приказу Минэкономразвития России
от 13 сентября 2011 г. N 475ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
pravoved.ru
Аренда участка ижс как перевести в собственность
Порядок оформления Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры. Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно. В первую очередь нужно собрать все необходимые документы. Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание. Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера. С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии. На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет. При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.
Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
При этом важно целевое использование земли и занятость будущего собственника в муниципальном образовании на определенной должности или специальности Наличие в семье арендатора Трех и более детей Иные случаи Предусмотренные законодательством РФ или субъекта РФ Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды. Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:
- Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
- Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
- Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
- Обращение в администрацию для оформления собственности.
- Подача документов в регистрационный орган.
- Получение свидетельства о праве собственности.
На принятие решения администрацией уходит до двух недель.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность?
Для его составления нужно обратиться в специализированную компанию, имеющую допуск СРО на проведение замеров и выдачи соответствующих разрешений о границах земельных наделов. Одновременно, если возникает спор с соседями о границах соседних участков, требуется составление межевого плана. Эта работа необязательна и становится необходимой только при возникновении конфликтов с хозяевами других земель, граничащих с оформляемым наделом.
Затем нужно подать заявление в местную администрацию с просьбой выделить надел в собственность, обосновывая требование тем, что на нем находится объект индивидуальной жилой застройки и необходимо получение его в собственность для неограниченного распоряжения в связи с неразрывностью строения с землей. Заявление администрацией рассматривается в течение одного календарного месяца.
Перевод земли из аренды в собственность
Участок доступен к получению после завершения строительства дома на льготных основаниях после возведения дома. Обычно стоимость определяется на 2-3% от кадастровой цены участка. Для оформления строения достаточно предоставить акт о введении строения в эксплуатацию на выделенном для целей возведения объекта недвижимости земельного участка.
Для получения указанного акта необходимо обзавестись документацией:
- кадастровый план на построенный новый дом;
- выписка из технического паспорта БТИ;
- выписка из ЕГРН о правах на строения, находящиеся на указанном наделе;
- разрешение на проведение строительных работ, проектная декларация;
- соглашение об аренде земельного надела.
Все эти бумаги следует отправить в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
Оформление в собственность арендованный земельный участок под ижс
Для узаконивания постройки на выделенном земельном участке под ИЖС зачастую требуется приведение документов в соответствие – оформление собственности на предоставленный надел в установленном законом порядке. В каком случае возможно проведение такого правового действия, куда обращаться по этому вопросу и какие документы необходимо иметь в наличии. Обо всех важных моментах оформления сделок с землей под ИЖС вы узнаете из этой статьи.
Условия Получение собственности на землю позволяет совершать с объектом недвижимости любые сделки по ее распоряжению, в том числе продавать, сдавать в аренду, менять, передавать в дар и т.д. Если земля находится в аренде, то осуществить эти полномочия не представляется возможным, поскольку участок находится в государственной или, что чаще, муниципальной собственности.
Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность. Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ.
Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности. Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется. Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.
При возможности продажи назначается аукцион и с покупателем земли заключается договор купли-продажи. На его основании оформляется право собственности.
Аренда участка ижс как перевести в собственность
Правовед.RU 720 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 720 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут
- Недвижимость
- Земельное право
Как перевести арендуемый участок земли под ИЖС в собственность? Добрый день уважаемые юристы! Прошу подсказать и развеять некоторые мои сомнения по поводу перевода арендованной земли в собственность. Выиграл на торгах кусок земли в черте города в аренду под ИЖС. Аренда очень дорогая, в этой черте города чудом оказался пуст один участок, на торгах цену «задрали» вверх.
Аренда 2 млн.в год. Соответственно задача в срочном переводе в собственность, чтобы не перестать платить аренду.
Оформить право собственности на такое строение не получится. Следовательно, переоформить участок в собственность на основании наличия постройки не удастся. Есть и иные нюансы. Без построек Как упоминалось выше, получить в собственность землю без построек можно.
Для этого потребуется приобрести арендуемый участок на торгах. А можно ли получить право собственности на приглянувшийся бесхозный участок? Такое вполне возможно, хотя времени может потребоваться немало. Начать нужно с поиска владельцев или прямых наследников.
ВниманиеОбнаружение таковых – самое простое решение. Оформляется ДКП и регистрируется право собственности. При отсутствии законных владельцев подается заявление в местные органы самоуправления. В нем излагается намерение получить бесхозную землю во владение.
К заявлению желательно приложить копии всех запросов и документов, свидетельствующих о поиске собственников.
Аренда земельного участка как перевести в собственность
После постановки её на учёт, заключается договор аренды.Арендованная любым способом у администрации земля на основании законодательства может быть переведена в собственность. Для того чтобы оформить документы на арендованную землю, можно воспользоваться несколькими вариантами:
- выкупом арендованной земли;
- бесплатным получением участка для льготных категорий граждан:
- в порядке дачной амнистии;
- через торги при отсутствии на участке построек;
- через суд.
Каждый случай перевода земли из аренды в собственность имеет свои нюансы. Разобраться во всех тонкостях процесса достаточно сложно.
Любые возникшие вопросы можно задать в режиме онлайн специалистам по земельному праву.
По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта. Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется.
Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка. Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется. Когда под ЛПХ В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель.
Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов. Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.
11-2.ru