Как перевести участок из аренды в собственность 2019: Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ. В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как арендную землю перевести в собственность быстро, грамотно и с полным соблюдением требований законодательства. Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.

Возможность перевода земли из аренды в собственность

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению.

Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

• под ИЖС;
• для ведения ЛПХ;
• для занятий с/х;
• СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

• участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
• полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
• земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
• территории, подведомственные Минобороны;
• земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
• территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность

Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования. Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.

ИЖС

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

• размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
• количество этаже постройки – не более трех;
• пригодность строения для регулярного проживания.

ЛПХ

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

Дачный и садовый участок

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Сельскохозяйственные

Как и в случае с землями для ЛПХ, условием перевода в собственность становится трехлетнее использование по прямому назначению. Никаких строений возводить для этого не нужно. Обязательное дополнительное требование – использование под сельскохозяйственные нужды всей площади земельного участка.

Способы перевода земли из аренды в собственность

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

• арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
• арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
• землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
• отсутствие собственности на другие земельные участки;
• возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

• возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
• регистрация недвижимости в Росреестре;
• подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
• получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
• регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ.

Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

• заявление на проведение регистрационных действий;
• разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
• набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
• документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Способ №2. Выкуп на торгах

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

• подведение подъездных путей;
• проведение инженерных коммуникаций;
• выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

• некомплектность предоставленных документов;
• ошибки или неточности при оформлении документации;
• отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Перевод земли из аренды в собственность в 2022 году

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

1. Бессрочное постоянное пользование;
2. Наследуемое пожизненное владение;
3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.  

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

• Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
• Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.   
• Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

1. В местную администрацию подается заявление.  
2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
4. Проводится топографическая съемка.
5. Подается полный пакет документов в администрацию.
6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.  
7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.  
8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Документы

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

• Действующий договор на аренду земли;
• Государственные акты, если они имеются;
• Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
• Технический паспорт на все постройки;
• Кадастровый план;
• Выписка из ЕГРН;
• Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.  

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
2. Получение согласия на передачу участка.  
3. Внесение платы.  
4. Заключение договора.
5. Регистрация права собственности через Росреестр.  

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

• Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
• Отсутствуют основания для регистрации собственности;
• Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
• Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
• Участок имеет обременения;
• Земля переведена в резерв для государственных целей;
• Не совпадают сведения в документах. 

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

• Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
• Земли лестного фонда;
• Территории общего пользования;
• Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
• Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.   

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

• Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
• У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.  
• Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
• Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
• Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Перевод из аренды в собственность без строительства дома

Перевод земли из аренды в собственность под магазином. Обратитесь для начала в районную администрацию. Перевод земли ЛПХ из аренды в собственность и оформить дом. Вам помощь нужна в этом?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как перевести участок из аренды в собственность

Я подробно расписал как оформляется в собственность арендованный участок, который имеет вид разрешенного использования — ИЖС. Инструкция на этой странице подходит для всех. Небольшое отступление: чаще всего в договоре аренды ничего не написано об оформлении участка в собственность, но это не значит, что это запрещено. Я все равно советую арендаторам внимательно прочесть свой договор аренды, потому что в нем могут быть указаны какие-либо ограничения на этот счет. Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Бесплатно оформить арендованный участок нельзя, это не предусмотрено ст. Сам факт аренды не дает право арендаторам бесплатно оформить участок в свою собственность. Его можно только выкупить у местной администрации арендодателя , с которой заключался договор аренды. Гражданам участки ИЖС предоставляются в аренду только для постройки жилого дома, ведь это предусмотрено их видом разрешенного использования ВРИ — п.

Если арендованном участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов аукциона — пп. За сколько выкупается участок я написал ниже , а каким должен быть дом — здесь. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то у арендаторов нет исключительного права на выкуп.

В таком случае будут проведены торги аукцион — п. Во время торгов цена за участок может доходит до рыночной и выше, причем выкупить его может другой человек. Поэтому дешевле и надежнее построить жилой дом, оформить дом в собственность и далее уже выкупить участок по льготной цене без торгов.

При наличии оформленного жилого дома, арендаторы могут выкупить земельный участок по льготной цене. Под льготной ценой имеется в виду определенный процент от кадастровой стоимости участка. Данный процент в каждом населенном пункте — разный.

Если арендованный участок относится к муниципальной земле более распространенный случай , то процент выкупа устанавливает местная администрация муниципалитет — пп. Если участок в городе, то администрация города. Если в поселке, то администрация муниципального района.

Поэтому узнать размер процента можно в местной администрации об этом ниже по ссылке , у местных юристов или в интернете. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка — инструкция с картинками. Указанные в примерах проценты актуальны на момент написания статьи.

Через год они могут измениться. Если участок относится к федеральной земле , то процент выкупа указан в Постановлении Правительства РФ от 26 марта г. N Как узнать к какой земле относится участок? В остальных случаях земля считается муниципальной.

Согласно п. Также нужно учесть к жилым помещениям из п. N 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещением; водоснабжением; водоотведением канализацией ; отоплением; вентиляцией; газоснабжением, если района газифицирован. В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

В законе ничего не указано ни о минимальной площади дома, ни о материале стен, ни о фундаменте и так далее. Требования к дому могут отличаться даже в соседних муниципальных районах. Поэтому этот момент уточните в местной администрации, у местных юристов или кадастровых инженеров. По своему опыту работы у меня сложилось следующее мнение, каким должен быть дом, чтобы его признали жилым: 1 Дом должен стоять на капитальном фундаменте, то есть прочно связан с землей.

Фундамент из винтовых свай очень нежелателен, потому что дом тогда могут признать некапитальным строением п. У чиновников нет общего мнения на счет автономных коммуникаций — генератор с электрообогревателем, печную трубу, туалет на лице и тому подобное.

Нежелательно делать каркасный дом, тем более на винтовых сваях. Если дом в итоге признают нежилым и следовательно отказывают в выкупе участка по льготной стоимости, то нужно разбираться в правомерности в каждом отдельном случае. Все зависит от того, какая судебная практика местного суда. Чтобы побыстрее оформить участок в собственность, многие арендаторы решаются на следующую схему: 1 Строится не добротный дом для проживания, а маленькая постройка без удобств из дешевых и быстровозводимых материалов.

Я даже сталкивался с ситуациями, когда арендаторы просто ставили на участке вагончики на сваях. Сотрудник видит, что в техническом плане указан жилой дом и следовательно оформляет уведомление о соответствии. Иногда комиссия не приезжает, а верит подданным документам. Дом же указан как жилой. Многие продают такие участки по рыночной цене и хорошо зарабатывают на такой схеме. На первый взгляд кажется, что схема рабочая — кадастровый инженер указывает в техплане дешевую постройку как жилой дом, а комиссия не приезжает это проверять.

Но ситуация изменилась. За деятельностью кадастровых инженеров стали лучше следить, штрафовать и лишать лицензии. Поэтому они редко соглашаются подобные аферы. Ужесточение коснулось и администрацию. С марта года для оформления дома в собственность, нужно будет получить от администрации разрешение на ввод в эксплуатацию — п. Следовательно дом будет осматривать комиссия, чтобы признать его пригодным для проживания.

Иногда комиссия из администрации осматривают построенные дома уже на выкупленных участках. Могут признать дом нежилым и через суд изъять участки из собственности. Такая ситуация была в Свердловской области — Мэрия подала в суд на екатеринбуржцев, которые купили землю на аукционе, чтобы построить на ней дома.

В некоторых регионах местная администрация устанавливает дополнительные условия для выкупа арендованного участка ИЖС после постройки дома. Например, кадастровая стоимость участка тыс. В итоге они смогут выкупить участок за тыс. Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Это бесплатно. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Бывает такое, что арендованный участок ограничивают в обороте и не всегда об этом сообщают арендатору.

Например, администрация решила расширить дорогу и для этого ограничила в обороте близлежащие участки. То есть зарезервировала их под свои нужды. Согласно пп. Об ограничении в обороте администрация обязана сообщить в Росреестр через межведомственное взаимодействие — п. Поэтому я советую заказать выписку из ЕГРН на участок, в ней будет указано наличие ограничения.

К тому же данная выписка все равно потребуется в будущем при обращении в администрацию для выкупа участка. Как заказать выписку из ЕГРН на землю. Даже если на руках есть выписка из ЕГРН, все равно лучше закажите новую.

Выписку лучше выберите в бумажном виде, так как многие сотрудники администрации даже не знают как открыть электронную выписку. От этого зависят дальнейшие действия.

Каждый сформированный участок должен стоять на кадастровом учете с установленными границами — п. Как проверить? Найдите свой участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Можно вбить кадастровый номер участка, кликнув на кнопку в виде лупы в правом верхнем углу. Подробная инструкция с картинками — проверяем границы участка в кадастровой карте. Если границы участка есть в кадастре, то его можно сразу выкупать — ссылка на инструкцию. Если в вашем случае оказалось, что в кадастре нет точных границ, то продолжите чтение отсюда — ссылка.

Обращаться нужно в ту администрацию, которая выдала участок в аренду. Она прописана в самом договоре аренды. Например, в Московской области нужно обращаться в Комитет управления муниципальным имуществом района. На практике случается, что комиссия приезжает без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.

Случаи отказа от администрации я расписал отдельно внизу — ссылка на список. Если будет принято положительно решение, то арендаторам сообщат когда можно подписать договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. Иногда соглашение сразу вписано в сам договор. В договоре купли-продажи будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок оплаты. Обычно оплатить нужно максимум за 10 — 14 дней.

Сделать это можно в любом банке, наличным или безналичным путем. Обязательно возьмите чек. Размер долей менять нельзя. Если же дом оформлен в совместную собственность доли не определены , то и участок будет оформлен в совместную собственность.

Иногда договор купли-продажи подают вместе с представителем администрации. В данной ситуации все гораздо сложнее: 1 заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории. Давайте разберемся с каждым шагом.

Перевод из аренды в собственность без строительства дома

Земля, оформленная по договору аренды, может перейти в собственность арендатора 4-мя способами. Как оформить земельный участок в собственность и что для этого необходимо. Способы и условия оформления земельного участка в собственность.

Я подробно расписал как оформляется в собственность арендованный участок, который имеет вид разрешенного использования — ИЖС. Инструкция на этой странице подходит для всех. Небольшое отступление: чаще всего в договоре аренды ничего не написано об оформлении участка в собственность, но это не значит, что это запрещено.

Статья Свайно-винтовой фундамент однозначно не создаст каких-либо препятствий для регистрации жилого дома, если сам жилой дом будет соответствовать всем требованиям и строительным нормам. Участок не обязательно должен быть огорожен забором. В конце года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках. В определении объекта капитального строительства указание на временные постройки киоски, навесы и другие подобные постройки заменено на не капитальные строения и сооружения.

Оформление перевода земли из аренды в собственность

Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность. Если участок находится в собственности, на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это? Есть три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:. Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Как перевести землю из аренды в собственность

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность. Выкупить землю у государства по кадастровой стоимости на аукционе;. Другими словами, правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, которые используют землю на праве аренды, а также имеют на участке здание или строение, которое являются их собственностью, при условии, что данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте. Условия для перевода земли из аренды в собственность. На участке под ИЖС построен капитальный жилой дом, введен в эксплуатацию и документально оформлен в собственность.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом. По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов аукционов. Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.

Как перевести арендованный участок ИЖС в собственность

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность. Выкупить землю у государства по кадастровой стоимости на аукционе;. Другими словами, правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, которые используют землю на праве аренды, а также имеют на участке здание или строение, которое являются их собственностью, при условии, что данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте. Условия для перевода земли из аренды в собственность.

.

Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

.

Другими словами, правом выкупа земельного участка без аукциона обладают Условия для перевода земли из аренды в собственность разрешительной документации до момента начала строительства дома.

.

Перевод земли из аренды в собственность

.

.

.

.

.

В чем отличие собственности на землю и аренды?

Так, имея право собственности, владелец располагает всей триадой своих прав: владение, пользование и распоряжение земельным участком. Право владения закреплено действующим законодательством, в том числе Конституцией Российской Федерации. Право пользования землей подразумевает возможность извлекать из нее материальную или иную выгоду. А право распоряжения означает, что собственник земельного участка может продать или обменять его, передать в залог, увеличивать или уменьшать размер участка.

В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.

Согласно действующему земельному законодательству далеко не каждый земельный участок может быть предоставлен в собственность. Наибольшие возможности в этом плане имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на земельном участке.

Категории земельных участков и цена их выкупа определяется Приказом

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно нему, цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 30% кадастровой стоимости земельного участка. При этом существуют льготные категории.

Пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, которые имеют садовые участки или участки на которых расположены индивидуальные жилые дома могут выкупить их по цене 10% от кадастровой стоимости такого участка.

Субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися собственниками расположенных на таких участках зданий, сооружений, либо помещений в них, цена выкупа определяется из расчета 20% кадастровой стоимости участка.

По вопросам приобретения земельного участка в собственность необходимо обратиться в многофункциональный центр по адресам:

— проспект Карла Маркса, 79;

— улица Суворова, 123;

— улица Маяковского, 19/3;

— улица Комсомольская, 38;

— улица Зеленый Лог, 32.

Дополнительную информацию, в том числе образец заявления, перечень необходимых документов, можно также найти на сайте МФЦ в разделе «Услуги», «Справочник услуг», «УАиГ».

Консультацию по вопросам оформления прав собственности на землю можно получить у специалистов по телефонам: 49-05-11, 49-85-46, 49-84-98*1157.

Оформление земельного участка в собственность в 2021 году

Вопрос, что лучше —  арендовать землю или иметь ее в собственности, обычно не возникает. Разница очевидна: оформление имущества на определенного владельца дает последнему право на практически безграничное распоряжение участком. Его можно продавать, дарить, а также оставлять в наследство. Пользующиеся на основании договора аренды землей граждане подобных возможностей лишены. Однако в некоторых случаях можно оформить перевод участка из аренды в собственность и получить полноту прав.

Способы перевода

Российская Федерация, а точнее ее законодательство, предоставляет гражданам несколько вариантов для переоформления земли. Каждый из них возможен только при соблюдении определенных условий. Итак, получить землю можно:

1. Бесплатно. Подобная льгота доступна ограниченному числу лиц. Как правило, на безвозмездное получение земли претендуют:
   1. Граждане, относящиеся к льготным категориям населения. По федеральной программе это многодетные семьи, инвалиды и ветераны войн, иные субъекты, обозначенные в  статье 39.5 ЗК РФ. Основания для получения муниципальной земли обозначены в локальных актах регионов. Например, в ряде субъектов к ним отнесены инвалиды 1и 2 группы
   2. Земельный надел предоставлен в безвозмездное пользование. Подобные сделки обычно заключались еще до принятия Земельного кодекса. Право граждан зафиксировано в 7 статье ФЗ №93-ФЗ, принятого 30 июня 2006 года.
   3. Занимающие определенные должности лица, получившие право на бесплатную землю в соответствии с региональным законодательством. Например, молодые специалисты.
2. Оформив выкуп. Заключившие договор аренды граждане получают преимущество перед другими — они находятся в начале списка лиц, которые хотят купить землю в определенном месте. Но только если докажут, что используют землю по назначению. Например, на земле для ИЖС нужно возвести жилое помещение, соответствующее определенным критериям.

Затем следует зарегистрировать его. После нужно только заявить о намерении выкупить надел. Дополнительные процедуры не требуются.

1. Приняв участие в аукционе. Приобретение государственной земли может совершить любой гражданин, принявший участие в торгах. Заплатив определенную сумму, можно приобрести участок в собственность.
2. Получив судебное решение. Если муниципалитет отказывается продавать надел после завершения договора аренды, можно обратиться в суд. Если решение органа власти будет принято в пользу гражданина, переоформление производится в обязательном порядке.

Получить арендуемую землю в собственность могут и юридические лица. Но компании получают надел, входящий в категорию земель сельхозназначения. Причем нужно доказать, что участок используется в обозначенных целях. Инициировать перевод в собственность можно только по прошествии 5 лет со дня заключения договора аренды.

Этапы перевода

Процесс переоформления земель занимает много времени. Порой сбор документов и совершение необходимых действий отнимает более полугода. Но чтобы земля стала частной на законных основаниях, важно не торопиться и соблюдать все предписанные пошаговой инструкцией этапы.

Оформление договора аренды

Главное основание, по которому можно перевести землю в собственность — заключение договора аренды. Причем в качестве владельца земель должно фигурировать не физическое лицо или фирма, а государство или муниципалитет. Заключить соглашение о предоставлении земли в пользование можно:

1. Через торги, организованные администрацией. Подобные участки уже прошли через межевание, получили кадастровый номер и теперь выставляются для аренды. Обратившиеся граждане предлагают собственную цену. Выигравший получает возможность арендовать землю за обозначенную стоимость.   
2. Воспользовавшись правом на инициацию торгов. Предложить устроить аукцион можно только в отношении государственных и муниципальных земель, на которых отсутствуют постройки. Но право на аренду перейдет к обратившемуся не сразу: в торгах участвуют и другие претенденты, которые могут предложить свою цену.
3. Обратившись в администрацию с просьбой арендовать землю, которая не поставлена на кадастровый учет. Однако арендатор в подобном случае несет дополнительные затраты: нужно провести межевание, и установить границы арендуемого участка.

Получив договор аренды, можно начинать подготовку к приватизации. Однако инициировать процедуру сразу нельзя: должно пройти определенное количество времени. Для земель сельхозназначения установлен срок в 3 года. Уточнить информацию о наступлении срока перевода поможет опытный юрист.

Соблюдение условий

Перевести в собственность можно далеко не все участки. ЗК РФ в статье 4 и 5, а также ФЗ №128-ФЗ, принятый 21 декабря 2001 года в 28 статье, устанавливают прямой запрет на приватизацию наделов:

• входящих в водный илии лесной фонд
• изъятых из оборота
• принадлежащие определенным объектам, например, государственным заповедникам
• необходимых для организации обороны, либо таможенных нужд
• предназначенных для реализации проектов застройки, созданных муниципалитетом или государством
• задействованные в организации транспортной инфраструктуры
• занятые объектами, названными культурным наследием

Если земля свободна, попытаться заключить договор аренды, а затем оформить территорию в собственность можно.

Предварительная подготовка

Прежде чем поднимать вопрос о переводе земель в собственность, нужно убедиться, что на занесена в реестр недвижимости. Если сведения о наделе отсутствуют, арендатору придется проводить кадастровые работы. Только в отношении зарегистрированных участков возможна инициация процедуры перехода.От гражданина требуется:

1. Заказать кадастровую съемку у лицензированной фирмы. Инженеры проведут межевание, установив при этом границы надела и его кадастровую стоимость.
2. Провести топографическую съемку с цель составления плана ЗУ.

Помните: подобные процедуры являются платными, причем деньги выделяются непосредственно арендатором.После этого можно формировать пакет бумаг для оформления собственности и отправляться в здание администрации.

Необходимые для выкупа документы

Обращение гражданина на перевод земель в собственность рассматривается только при предоставлении полного пакета бумаг. Уточнить список можно в администрации населенного пункта. Однако на практике перечень ограничивается следующими документами:

1. Паспорт обратившегося лица.
2. Договор, дающий право на аренду земель.
3. Техническая документация на строения, расположенные на территории ЗУ.
4. Кадастровый план.
5. Бумага, подтверждающая, что расположенное на участке здание принадлежит заявителю и соответствующим образом зарегистрировано.
6. Выписка из ЕГРН.

Помимо этого потребуется написать заявление с просьбой о переводе.Перечисленные документы необходимы для оформления ЗУ по упрощенной схеме, то есть через выкуп при наличии построек. Для участия в аукционе, проводимом муниципалитетом, нужно предоставить:

1. Заявление.
2. Российский паспорт.
3. ИНН.
4. Платежный документ, который сообщает о внесении задатка.

Подписание соглашения с выигравшим участником торгов производится в течение 5 дней с даты проведения аукциона. Рассматриваться заявка лиц с преимущественным правом, оформляющих землю по упрощенной схеме, будет дольше, но максимум 30 дней, согласно статье 39. 17 ЗК РФ.

Относим документы

Неважно, осуществляется перевод земель по выкупу или по аукциону: собранные бумаги нужно предоставить администрации населенного пункта. После гражданин, участвующий в торгах, дожидается даты их проведения. А лицо, производящее выкуп — разрешение администрации на перевод надела в собственность.После принятия положительного решения или выигрыша на аукционе между муниципалитетом и гражданином заключается договор. его надлежит удостоверить у нотариуса. Затем следует составление государственного акта — и земля фактически переоформлена. Осталось только соответствующим образом зарегистрировать право владения в Росреестре.

Стоимость перевода

Выкуп публичной собственности обойдется значительно дешевле, чем покупка земли на рынке недвижимости. Цена за участок, как правило, составляет около 3% стоимости, если дело касается земли, находящийся в сельских поселениях. Объекты под ИЖС обойдутся дороже — отдать придется около 15-20% от суммы, обозначенной в кадастре.

Если дом не достроен

Правом преимущественного выкупа надела под ИЖС по упрощенной процедуре обладает гражданин, который возвел здание на территории арендуемого участка. Но можно ли начать процедуру приватизации, если объект строительства не прошел стадию завершения.Понятия “недострой” в российском законодательстве не существует. Но если учитывать положения 1, 130 и 131 статей ГК РФ, можно выявить, что незавершенный объект определенно причисляется к недвижимому имуществу, если соответствует следующим критериям:

• не является временным строением, имеет фундамент
• переместить объект невозможно
• тип здания определен

При наличии указанных признаков можно регистрировать помещение в органах Росреестра. А затем приступать к процедуре получения земли в собственность по упрощенной схеме, апеллируя наличием находящегося во владении здания на территории ЗУ.

Причины отказа

Статья 28 ФЗ №178-ФЗ, действующего с 21 декабря 2001 года определяет, что отказать в предоставлении в аренду участка, либо в его приватизации нельзя. Исключение составляют только случаи, предусмотренные иными законодательными актами.Однако в некоторых случаях причины отказа в приватизации могут крыться в несоблюдении самой процедуры оформления собственности. В частности, отрицательное решение по запросу, согласно статье 39.16 ЗК РФ можно получить, если:

• лицо не имеет права подавать запрос
• на территории надела находятся объекты, находящиеся в государственной собственности или частной
• заключен договор о развитии территории с третьим лицом
• участок уже выставлен на аукцион
• земля используется не по назначению
• надел не принадлежит ни одной категории земель и вид пользования не установлен
• реальные границы участка превышают указанные на плане более чем на 10%

Помимо этого отказ выносится, если:

1. Неправильно оформлены правоустанавливающие документы.
2. Строение не зарегистрировано соответствующим образом.
3. Зарегистрированы обременения.
4. Сведения об участке не соответствуют действительности.

Если причина отказа незначительна и недостатки легко устранимы, можно подать повторное заявление. В иных случаях оспорить решение администрации можно только через суд.

Оформление участка в собственность — юристы советуют

Порядок действий при оформлении участка в собственность и перечень необходимых документов можно уточнить у нашего дежурного юриста — напишите нам через форму ниже!

B2-3-03, Право на особую недвижимость и вопросы андеррайтинга: арендованная недвижимость (07.08.2019)

Введение

В этом разделе содержится информация об аренде недвижимости, в том числе:

 

Аренда недвижимости

Fannie Mae покупает или секьюритизирует кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой, обеспеченные недвижимостью, находящейся в аренде, в районах, где этот тип собственности получил признание на рынке.Ипотечные кредиты, обеспеченные изготовленными домами, расположенными на арендованной территории, не имеют права на получение кредита, за исключением случаев, когда недвижимость находится в кондоминиуме или проекте PUD, утвержденном Службой проверки приемлемости проектов Fannie Mae. Ипотека должна быть обеспечена улучшением имущества и правами заемщика на аренду земли.

Арендованное имущество и улучшения должны

• составляют недвижимое имущество,

• подлежит ипотечному залогу, а

• быть застрахованным полисом правового титула кредитора.

Недвижимость, находящаяся в аренде, и ипотека не должны быть обесценены каким-либо слиянием прав собственности между арендодателем и арендатором. В случае, если ипотека обеспечена договором субаренды арендованного имущества, в документах должно быть предусмотрено, что неисполнение обязательств по арендованному имуществу не приведет к прекращению субаренды.

Требования к оценке арендованного имущества см. в B4-1.4-05 «Требования к оценке арендованного имущества».

 

Требования к аренде

Кредитор должен обеспечить соблюдение всех требований к аренде, связанной с кредитами под аренду.Кроме того, кредитор соглашается с тем, что в соответствии с пунктом A2-2-07 «Заверения и гарантии в течение всего срока кредита» любое несоблюдение в любое время требований к аренде, указанных в следующей таблице, является нарушением срока действия кредитных заявлений и гарантий. гарантии, если это повлияет на правоприменимость первого права удержания.

✓	Требования к аренде и кредитору
	Срок арендованного имущества должен составлять не менее пяти лет после даты погашения ссуды, если право простого права собственности не перейдет к заемщику на более раннюю дату.
	В договоре аренды должно быть предусмотрено, что арендованное имущество может быть уступлено, передано, заложено и передано в субаренду неограниченное количество раз либо без ограничений, либо при уплате разумного вознаграждения и предоставлении разумной документации арендодателю. Арендодатель не может требовать проверки кредитоспособности или налагать другие квалификационные критерии в отношении любого правопреемника, получателя, залогодержателя или субарендатора.
	Договор аренды должен предусматривать сохранение за заемщиком права голоса в любой ассоциации домовладельцев.
	В договоре аренды должно быть предусмотрено, что в дополнение к обязательству по уплате арендной платы заемщик будет платить налоги, страховку и взносы ассоциации домовладельцев (если применимо), связанные с землей, в дополнение к тем, которые он или она платит за улучшения .
	Договор аренды должен быть действительным, иметь хорошую репутацию и иметь полную юридическую силу во всех отношениях.
	Договор аренды не должен включать никаких положений по умолчанию, которые могут привести к конфискации или прекращению аренды, за исключением невыплаты арендной платы.
	Договор аренды должен включать положения о защите интересов залогодержателя в случае конфискации имущества.
	Кредит должен обслуживаться в соответствии с требованиями по обслуживанию арендованного имущества, изложенными в Руководстве по обслуживанию .
	Аренда должна предоставить кредиторам право на получение уведомления о любом невыполнении обязательств заемщиком не менее чем за 30 дней, и возможность либо исправить дефолт, либо взять на себя права заемщика по договору аренды.

 

Дополнительные квалификационные требования

Следующие требования должны быть выполнены, прежде чем кредитор сможет предоставить Fannie Mae ссуды на аренду недвижимости для покупки или секьюритизации:

• Все арендные платежи, другие платежи или начисленные взносы должны быть уплачены.

• Заемщик не должен находиться в состоянии дефолта по какому-либо другому положению аренды, и такой дефолт не может быть заявлен арендодателем.

 

Опцион на покупку комиссионных процентов

Аренда может, но не обязана, включать возможность для заемщика приобрести комиссионные проценты на землю. Если опцион включен, покупка должна осуществляться по единоличному выбору заемщика, и не может быть никаких ограничений по времени, в течение которых этот опцион должен быть исполнен. Если опцион на покупку правового титула реализован, ипотека должна стать залоговым правом правового титула с той же степенью приоритета, что и в отношении права аренды. И аренда, и опцион на покупку должны быть переуступаемыми.

В таблице ниже приведены требования для установления покупной цены земли.

Статус улучшения имущества	Цена покупки земли
Уже построено на момент заключения договора аренды.	Первоначальная цена покупки должна быть установлена ​​как оценочная стоимость земли на дату заключения договора аренды.
Уже построен на момент заключения договора аренды, и договор аренды привязан к внешнему индексу, такому как индекс потребительских цен (ИПЦ).	Первоначальная арендная плата за землю должна устанавливаться в процентах от оценочной стоимости земли на дату заключения договора аренды. Цена покупки может корректироваться ежегодно в течение срока аренды, чтобы отражать процентное увеличение или уменьшение индекса по сравнению с предыдущим годом. Аренда может быть предложена с ограничением увеличения или уменьшения арендной платы или без него.
Будет построен после заключения договора аренды.	Цена покупки земли должна быть наименьшей из следующих величин: текущая оценочная стоимость земли или сумма, которая получается, когда процент от общей первоначальной оценочной стоимости, который представлял только землю, применяется к текущей оценочной стоимости земли и улучшений. Например, предположим, что общая первоначальная оценочная стоимость имущества составляла 160 000 долларов США, а одна только земля была оценена в 40 000 долларов США (что составляет 25% от общей оценочной стоимости). Если текущая оценочная стоимость составляет 225 000 долларов США, 50 000 долларов США за землю и 175 000 долларов США за улучшения, покупная цена составит 50 000 долларов США (текущая оценочная стоимость земли, поскольку она составляет менее 25% от 225 000 долларов США). Примечание : Если договор аренды привязан к внешнему индексу, первоначальная стоимость земли не может превышать 40% от совокупной оценочной стоимости земли и улучшений.

Пакет прав Подход к оценке

Теория набора прав утверждает, что владение участком недвижимости может охватывать очень много прав, таких как право на его владение и использование; право продажи его целиком или по частям; право завещания; право передавать по договору на определенный период времени выгоды, получаемые от владения и использования недвижимого имущества.

При оценке недвижимости важно различать недвижимость и недвижимое имущество.

Недвижимость — это физическая земля и принадлежности, включая строения, прикрепленные к ней. Недвижимость неподвижна и осязаема. Юридически определенная недвижимость включает в себя землю и все, что является ее естественной частью (например, деревья и полезные ископаемые), а также все, что связано с ней людьми (например, здания и тротуары).

Недвижимое имущество, с другой стороны, включает преимущества и права, присущие владению физической недвижимостью. Недвижимое имущество включает в себя совокупность прав, присущих владению недвижимостью.

Теория пакета прав утверждает, что владение участком недвижимости может охватывать очень много прав, таких как право на его владение и использование; право продажи его целиком или по частям; право завещания; право передавать по договору на определенный период времени выгоды, получаемые от владения и использования недвижимого имущества.

В теории связок прав владение недвижимым имуществом сравнивается с связкой палок. Каждая палка представляет собой отдельное и отдельное право, которым может быть право использовать недвижимость, продавать ее, сдавать в аренду, входить в нее, отдавать ее или выбирать осуществление более чем одного или ни одного из этих прав. .Несмотря на определенные ограничения и ограничения, пользование этими правами в частном порядке гарантируется законом в соответствии с Конституцией США.

Можно владеть всеми правами на земельный участок или только их частью. О человеке, владеющем всеми правами, говорят, что он имеет простой титул. Плата за простой титул рассматривается как недвижимость без ограничений и ограничений. Неполная недвижимость возникает из-за частичных интересов, которые создаются путем продажи, сдачи в аренду или иным образом ограничивают набор прав на комиссионную недвижимость.Задание на оценку может потребовать оценки платы за простое право собственности или любого частичного интереса, такого как проценты по аренде сервитута.

Все поместья в недвижимом имуществе подчиняются четырем полномочиям правительства; налогообложение, выдающееся владение, полицейская власть и выморка.

В дополнение к государственным обременениям собственности, юридические частные соглашения также могут налагать ограничения. Один тип — это ограничение, вставленное в акт. Такие ограничения могут ограничивать использование или способ разработки или даже способ передачи права собственности.Покупатель имущества, обремененного таким образом, обязан использовать имущество с учетом таких ограничений. Другие частные ограничения включают в себя определенные сервитуты, право прохода и сторонние соглашения.

Права в комплекте, с учетом государственных и частных ограничений, могут продаваться, сдаваться в аренду, передаваться или иным образом распоряжаться по отдельности. Определенные участки земли предоставляют владельцам несколько вариантов. Например, один владелец собственности может продать или сдать в аренду права на добычу полезных ископаемых и при этом сохранить за собой права на использование земельного участка.Другой может сдавать в аренду права на поверхность одной стороне и сдавать в аренду права на недра другой. Еще один может продавать или сдавать в аренду права на использование воздуха для строительства или авиации. Таким образом, право собственности на определенные права может быть отделено от права собственности на остальную часть имущества путем их продажи, сдачи в аренду или дарения другим сторонам.

Ниже приводится список прав, важных для владения собственностью, и влияние типичного сервитута на каждое право.

СПРАВА	ВЛИЯНИЕ НА ИМУЩЕСТВО
1.Продать:	Не обязательно запрещено сервитутом, но регулируется положениями сервитута сохранения.
2. В ипотеку:	Может иметь неблагоприятные последствия из-за невозможности получить максимальное финансирование на выгодных условиях из-за ограничений, налагаемых сервитутом.
3. По наследству:	Не запрещено сервитутом о консервации, но подпадает под действие сервитута о консервации.
4. Аренда:	Часто запрещено и будет иметь неблагоприятные последствия из-за невозможности сдать имущество в аренду.
5. Использовать и занимать:	Не запрещено сервитутом, но подпадает под действие сервитута сохранения.
6. Для планировки, заполнения или земляных работ:	Часто запрещен, за исключением случаев минимального воздействия на имущество.
7.Установить новые постоянные дороги или расширить существующие:	Часто запрещен, с потенциальным негативным воздействием на имущество.
8. Установите новые озера:	Часто запрещен, за исключением случаев минимального воздействия на имущество.
9. Занять/использовать существующие улучшения:	Часто без ограничений.
10. Строительство новых улучшений:	запрещено, с большим эффектом, если недвижимость имеет потенциал развития.
11. Разделить и развить:	Иногда запрещено, как указано выше, или может быть ограничено большими участками, например, 500 акров.
12. На ферму:	Иногда запрещается, в зависимости от типа и качества почвы на участке. Часто разрешается некоммерческое разведение диких животных.

Рубка леса и бурение в поисках полезных ископаемых — это другие права, на которые часто влияет наличие природоохранного сервитута на землю. Сплошная рубка древесины обычно запрещена, разрешено только прореживание в рамках плана лесопользования. Стоимость древесины, особенно на рекреационных участках земли, часто составляет значительную сумму в долларах. С другой стороны, полезные ископаемые, как правило, не являются финансовым фактором при рассмотрении общей стоимости имущества (за исключением поверхностных полезных ископаемых — песка, гравия, соли, которые почти всегда запрещены).

Сервитут сохранения предмета соответствует форме типичного сервитута.Сервитут является бессрочным, что означает, что любой правопреемник собственности примет на себя собственность с учетом всех ограничений сервитута. Разделение также запрещено, за исключением участков площадью не менее 500 акров каждый, и часто на каждом участке может быть разрешено строительство одного дома на одну семью, как указано в конкретном сервитуте. Строительство новых построек или других подобных улучшений ограничено и должно быть одобрено грантополучателем. Допускается содержание, ремонт и реконструкция существующих улучшений.

Установка новых постоянных дорог существенно ограничена, при этом новые дороги разрешаются только в том случае, если это необходимо для доступа к объекту в разрешенных целях, и должны быть построены с использованием только проницаемых материалов, а также с учетом общего ограничения сервитута, согласно которому дороги и их строительство не ухудшают существенно или мешать природоохранным целям сервитута. Допускается ремонт существующих дорог.

Сельскохозяйственная деятельность, которая исторически проводилась на территории, может быть продолжена с некоторыми ограничениями, но другая сельскохозяйственная деятельность обычно запрещена.Сплошные рубки древесины (коммерческие рубки) запрещены, разрешены только рубки ухода в соответствии с утвержденным грантополучателем планом управления лесами.

Промысловая охота и рыболовство обычно запрещены. Однако сдача в аренду имущества для рекреационного использования (охота и рыбалка) часто разрешена, хотя и ограничена некоммерческим использованием. Соглашения продолжительностью менее одного года обычно не считаются арендой, влияющей на общую стоимость. Эти соглашения часто называют лицензионными и предлагают очень мало прав.

Система управления правами на землю на основе блокчейна для Бангладеш

Кази Масудул Алам в настоящее время работает адъюнкт-профессором компьютерных наук и инженерии в Университете Кхулна, Бангладеш. Он получил докторскую степень. и MCS из Университета Оттавы, Канада. Он получил степень бакалавра инженеров. из Университета Кхулна, Бангладеш. Во время учебы в аспирантуре он играл ключевые роли в процессе проектирования социального Интернета транспортных средств, архитектуры цифровых двойников, тактильной электронной книги и тактильной эмокуртки.Он является автором и соавтором 30 рецензируемых международных конференций и журнальных статей с издательствами ACM, IEEE и Springer. Он регулярно просматривает журнальные статьи ведущих издателей IEEE, ACM, Springer, а также просматривает проектные предложения для международных финансовых организаций. Он получил награды за лучшую статью на нескольких конференциях IEEE. Во время учебы в аспирантуре он был удостоен престижных академических и исследовательских стипендий NSERC Canada Graduate-Doctoral и Ontario Graduate Scholarship-Masters.Его исследовательские интересы включают цифровые двойники, киберфизические системы, блокчейн, Интернет вещей, приложения для умного города и машинное обучение.

Дж. М. Ашфикур Рахман получил степень бакалавра компьютерных наук и инженерии в Университете Кхулна, Бангладеш, в 2019 году. В настоящее время он работает штатным инженером-программистом в компании по разработке программного обеспечения. Его исследовательские интересы включают биоробототехнику, блокчейн, искусственный интеллект и Интернет вещей.

Аниша Тасним получила степень бакалавра наук в области компьютерных наук и инженерии в Университете Кхулна, Бангладеш, в 2019 году.В настоящее время она получает степень магистра компьютерных наук и инженерии в Университете Кхулна, Бангладеш. Ее исследовательские интересы включают блокчейн, искусственный интеллект и машинное обучение.

Айша Актер в настоящее время работает доцентом компьютерных наук и инженерии в Университете Кхулна, Бангладеш. Она получила степень магистра наук в Университете Оттавы, Канада. Она получила степень бакалавра инженеров. из Университета Кхулна, Бангладеш. Она является автором и соавтором 10 рецензируемых международных конференций и журнальных статей с издательствами ACM, IEEE и Springer.Во время учебы в магистратуре она была награждена стипендией выпускника Оттавского университета. Ее исследовательские интересы включают анализ социальных сетей, Интернет вещей, блокчейн, обработку естественного языка и приложения для машинного обучения.

© 2020 Авторы. Производство и размещение Elsevier BV от имени Университета короля Сауда.

Почему некоммерческие организации должны владеть своим пространством — Shelterforce

В настоящее время в районе Fruitvale строится Restore Oakland, который станет центром общественной защиты и обучения площадью 12 000 квадратных футов. Изображение предоставлено архитектором проекта Designing Justice + Designing Space

В своей недавней книге Дворцы для народа Эрик Клиненберг исследует важность мест, где люди могут собираться вместе и строить социальную сплоченность. Клиненберг утверждает, что наряду с важными гражданскими преимуществами, которые обеспечивают такие места, как библиотеки и общественные места для собраний, «социальная инфраструктура» и связи, которые они создают, помогают сообществам быть более устойчивыми во время кризиса. Хотя книгу можно легко рассматривать как оду библиотеке, Клиненберг действительно включает в себя другие места, в том числе церкви и некоммерческие организации, которые объединяют людей с разным происхождением и опытом.

Некоммерческие организации и широкий спектр человеческих, социальных, культурных и художественных услуг, которые они предоставляют, могут иметь решающее значение для закрепления сообществ и стабилизации районов. Когда они инвестируют в то место, где они расположены, некоммерческие организации становятся важными центрами, которые создают возможности для тех, кого они обслуживают; они возвышают голоса и создают силу, основанную на размещении. Чтобы эти группы успешно выполняли свои миссии, они сами должны быть устойчивыми.

Несмотря на то, что финансирование, наем и удержание талантов (как персонала, так и совета директоров), вероятно, стоят на первом месте в списке проблем устойчивого развития большинства организаций, физическое пространство также является ключевым фактором.На самом деле, для большинства организаций заселение является вторым по величине операционным расходом. Учитывая высокую стоимость помещений, сведение к минимуму и стабилизация затрат на размещение может быть полезной бюджетной стратегией. Иногда организации могут достичь этого, арендовав помещения по цене ниже рыночной у государственного учреждения, дружественного владельца или некоммерческого центра, который предлагает доступную арендную плату в рамках своей миссии. Чаще организации достигают этого, арендуя менее желательные площади, что может достичь их финансовой цели, но также может помешать организации другими способами.

Поскольку районы попадают в поле зрения застройщиков по рыночным ценам, с последствиями сталкиваются не только отдельные лица и семьи. Организации тоже дешевеют.

Еще одна стратегия, хотя и не без проблем, заключается в том, чтобы организации владели собственным пространством.

Я работаю консультантом по недвижимости в Фонде общественных займов Северной Калифорнии (NCCLF), финансовом учреждении общественного развития (CDFI), которое работает с широким кругом некоммерческих организаций со всего региона для решения проблем с недвижимостью.Наша работа по кредитованию специализируется на предоставлении гибкого финансирования для социальных объектов. Наша консультационная работа охватывает весь спектр от помощи организациям с арендованными площадями до проведения анализа между арендой и покупкой, до предоставления рекомендаций перед началом разработки и помощи в строительных работах. Из всей этой работы мы видим три преимущества для организаций, которые владеют своим пространством: сокращение перемещений, повышение видимости и финансовые выгоды.

Снижение смещения

Особенно актуален для области залива Сан-Франциско и других мест с активным рынком коммерческой недвижимости вопрос перемещения некоммерческих организаций. Поскольку районы попадают в поле зрения застройщиков по рыночным ценам, последствия ощущают не только отдельные лица и семьи. Организации тоже дешевеют.

В конечном счете, некоммерческое владение землей, владение ею для социальных целей может быть единственным оплотом, удерживающим организации в сообществах, которым они служат. Люди, стоящие за Restore Oakland, центром общественной защиты и обучения площадью 12 000 квадратных футов, строящимся в районе Fruitvale, очень хорошо помнят об этом. Этот проект, совместная инициатива Центра прав человека Эллы Бейкер и Объединения объединенных центров ресторанных возможностей (ROC United), направлен на мобилизацию «членов сообщества района залива для преобразования… экономической системы и системы правосудия и обеспечения безопасного и надежного будущего для себе и своим семьям.

Центр станет постоянным местом, где партнерские организации смогут позвонить домой. Это особенно важно для Центра Эллы Бейкер, который неоднократно сталкивался с перемещением в Окленде по мере прекращения действия договоров аренды и увеличения давления на развитие.

Restore Oakland также можно рассматривать как прививку от выселения будущих жильцов. В настоящее время строящийся центр защиты интересов и обучения предоставит сообществу новые программы, которые со временем могут расширяться. А поскольку здание принадлежит некоммерческой организации, миссией которой является предоставление помещений другим организациям, те, кто в нем живет, не пострадают от резкого роста арендной платы или от владельца, который не продлит договор аренды из-за желания изменить положение здания на рынке. и привлечь новый состав арендаторов.

Повышенная видимость

Когда некоммерческие организации владеют своими зданиями, у них появляется больше возможностей брендировать свое пространство в соответствии со своей миссией. Этот брендинг и известность могут привлечь новых клиентов, членов или покровителей, а также новую финансовую поддержку. Постоянный дом создает ощущение места для организации и является якорем для ее избирателей.

Кроме того, прохождение процесса разработки может привлечь внимание к организации за счет ее кампании по привлечению капитала и взаимодействия с другими партнерами, такими как правительственные и общественные организации по развитию.Несмотря на то, что восстановление или строительство собственности — это большой подъем, он может изменить положение организации в своем сообществе.

Girls Inc. из округа Аламеда приобрела и реконструировала здание площадью 34 000 квадратных футов в хорошо заметном районе в центре Окленда. Фото предоставлено Солом Эттлином

Миссия Girls Inc. округа Аламеда — «вдохновить всех девочек быть сильными, умными и смелыми». Компания Girls Inc., расположенная в центре Окленда, приобрела и реконструировала здание площадью 34 000 квадратных футов в половине квартала от пересечения Телеграф-авеню и Бродвея.Двухэтажная красная вывеска на здании указывает на присутствие Girls Inc. всего в нескольких шагах от станции BART на 19-й улице. Покупка здания в таком видном месте была ключевой стратегией организации для привлечения новой поддержки и новых волонтеров, а также для обслуживания большего числа девушек. Здание является важным центром сообщества, расположенным там, где многие девушки могут безопасно получить к нему доступ. Все люди, приходящие и уходящие, особенно молодежь, создают оживленную атмосферу на улице и служат напоминанием жителям Окленда о том, что молодежь является частью их города.

Финансовые выгоды и стабильность

Глядя через призму финансов, можно выделить несколько причин, по которым некоммерческая организация может захотеть владеть собственной собственностью. Большинство арендных договоров имеют по крайней мере 3-процентное увеличение по сравнению с прошлым годом, которые складываются с течением времени. Владение выводит организацию из этой среды, и после выплаты ипотеки организация несет ответственность только за операционные расходы.

Кроме того, в большинстве штатов некоммерческие организации могут подать заявление на освобождение от уплаты налога на имущество, что может привести к значительной экономии.Например, владелец калифорнийского здания стоимостью 5 миллионов долларов будет оцениваться примерно в 85 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость, которые будут передаваться арендаторам здания.

Компания Destiny Arts в Северном Окленде недавно выплатила ипотеку. Теперь у организации есть дополнительные финансовые ресурсы для укрепления своих программ. Фото предоставлено Солом Эттлином

Земля тоже со временем может подорожать. Хотя большинство некоммерческих организаций придерживаются стратегии удержания и не планируют получать такую ​​прибыль напрямую, продавая свое здание, акционерный капитал все же может быть полезен.Например, это может гарантировать получение кредита, если организации потребуется занять капитал для движения денежных средств или для запуска новой программы. Наличие актива на балансе организации также может сделать некоммерческую организацию более сильной как для спонсоров, так и для кредиторов.

Destiny Arts в Северном Окленде, которая проводит развивающие программы для молодежи в возрасте от 3 до 24 лет с использованием таких художественных средств, как танцы, театр и боевые искусства, недавно выплатила ипотеку. Теперь Destiny Arts свободна от долгов и располагает новыми ресурсами, которые могут помочь укрепить ее программы и помочь большему количеству молодых людей.

Твердое место для стояния

Помимо этих явных преимуществ собственности, наличие постоянного дома, похоже, позволяет организациям продвигать свои миссии. Отсутствие необходимости ходить на цыпочках вокруг арендодателя в отношении того, как он может использовать арендованное помещение, быть замеченным в качестве якоря в сообществе и других аспектах владения, может ускорить работу организации. Для Restore Oakland это означает не только предлагать важные программы, но и наращивать мощь на местах. Для Girls Inc. это означает наличие пространства, где девушки могут процветать и быть собой, не беспокоясь о владельце или других арендаторах, которые могут негативно отреагировать на шумных молодых людей.Для Destiny Arts это означает быть смелее в своей миссии и поднимать свою работу по социальной справедливости, которая неразрывно связана с их наставничеством, основанным на искусстве. Сила собственности может позволить организациям по-новому взглянуть на свою работу и пересмотреть свои приоритеты по мере того, как они все больше укореняются в местах, где они расположены, и привержены людям, которым они доверяют.

Недостатки владения

Некоммерческое владение не лишено проблем. По крайней мере, три ключевых момента должны быть поняты, когда организация исследует право собственности:

1. Долг.Проект с чрезмерным кредитным плечом может сделать организацию уязвимой из-за высоких выплат по ипотеке.
2. Капитальные улучшения. По мере старения здания потребуются большие капитальные затраты, требующие внимания. Такие затраты, от лифтов до крыш и систем ОВКВ, если они не запланированы, могут быть изнурительными.
3. Обязанности собственника. То, что когда-то было обязанностью арендодателя, теперь ложится на некоммерческую организацию. Управление поставщиками, реагирование на чрезвычайные ситуации в здании и повседневные операции становятся обязанностями кого-то из сотрудников организации.

Эти проблемы могут стать веским аргументом против владения, но при планировании на раннем этапе процесса разработки их можно преодолеть.

Для организаций, которые хотят взяться за проект в сфере недвижимости и приобрести собственный дом, предварительная внутренняя работа может проложить путь к успеху. Независимо от того, как сделка складывается в отношении используемых источников капитала (долги, сбор средств, налоговые льготы и т. д.), организационные денежные средства будут частью структуры. Наращивание организационных резервов при подготовке к проекту может стать решающим фактором для продвижения вперед или нет.Помимо привлечения денег к сделке, некоммерческая организация (включая персонал, правление и другие заинтересованные стороны) должна тщательно изучить, сколько места ей нужно и где она хочет быть расположена. Владение зданием — это долгосрочное предложение, поэтому важно знать, где и какие права.

Наконец, важно достичь консенсуса с советом директоров и персоналом в отношении владения. От концепции через сбор средств, покупку участка и строительство до того дня, когда двери, наконец, откроются, могут пройти годы. Учитывая организационные затраты времени и капитала, иметь всех на борту, прежде чем двигаться вперед, имеет решающее значение.

Владение зданием может иметь большое значение для организации. Гарантия места и финансовая устойчивость, которые приходят с собственностью, могут позволить организации расправить крылья и изучить способы углубления своего влияния. Покупка или строительство здания — это серьезное решение для организации, но для тех, кто ищет большей стабильности и хочет укрепить свои связи со своим местом, это вызов, на который стоит обратить внимание.

Серия NavigationДля достижения климатической справедливости нужны прочные корни >>Почему мы должны сначала хорошо выздороветь, прежде чем сможем выполнять работу людей >>

Аннулирование договоров аренды — Земельный кадастр Ее Величества

Помощник земельного регистратора Тим Смитерс резюмирует практику Земельного кадастра Ее Величества по расторжению договоров аренды

Фото: © Mimadeo/Shutterstock. com

Существует много обстоятельств, при которых может быть определено право аренды, и в каждом из них требуются различные доказательства для закрытия права собственности на аренду или аннулирования регистрационных записей, касающихся аренды.Таким образом, приложения HM Land Registry требуют пристального внимания к техническим деталям. Неправильные или неполные заявки создают задержки и затраты времени как для земельного кадастра Ее Величества, так и для специалистов по недвижимости. Четкое понимание технических аспектов должно снизить потребность в запросах и тем самым принести пользу как практикующим специалистам, так и их клиентам.

Аренда может быть защищена в реестре посредством основной регистрации и/или уведомления о возвратном праве собственности. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых может быть определена аренда, и обобщаются минимальные доказательства, которые могут потребоваться Земельному реестру Ее Величества для рассмотрения заявления о закрытии права собственности на аренду или аннулировании регистрационных записей, касающихся аренды.

Правило 79 Правил земельной регистрации 2003 года обеспечивает правовую основу для закрытия и аннулирования. В нем говорится, что «заявка на запись в реестре определения зарегистрированного наследственного имущества должна сопровождаться доказательствами, подтверждающими, что регистратор установил, что наследственное имущество определено»; и что, если регистратор удовлетворен этим, он «должен» закрыть зарегистрированное право собственности и аннулировать любое уведомление в любом другом зарегистрированном праве собственности, относящемся к этому имуществу. Закрытие зарегистрированного права аренды автоматически приведет к аннулированию любого уведомления об аренде в любом другом зарегистрированном праве собственности.

Срок действия

Аренда, предоставленная на фиксированный период, автоматически заканчивается по истечении этого периода. Однако законодательством может быть продлен срок аренды. Закон о арендодателях и арендаторах 1954 г. (LTA 1954) применяется к большинству договоров коммерческой аренды (и часть 1 может по-прежнему применяться к долгосрочной аренде жилья по низкой арендной плате). Закон о местном самоуправлении 1989 г. применяется ко многим видам аренды жилья (вместо части 1 LTA 1954 г.). Таким образом, заявка должна включать подтверждение того, что такое законодательство не влияет на аренду или что аренда определяется в соответствии с соответствующим законодательством.Если арендатор имеет право на продление, потребуются доказательства того, что это право не было и не может быть реализовано.

Уведомление

Договор аренды может содержать пункт о расторжении, позволяющий либо арендодателю, либо арендатору направить уведомление о его расторжении. Пункт может содержать предварительные условия, которые должны быть соблюдены, чтобы уведомление вступило в силу. Доказательства могут включать установленное законом заявление или заявление об истине с приложением копии врученного уведомления, подробным описанием метода и даты вручения и демонстрацией соблюдения любых предварительных условий.В заявлении также необходимо будет указать любую установленную законом защиту владения и пользования для арендаторов жилых и коммерческих помещений, как описано в предыдущем параграфе.

Конфискация

Аренда часто включает положение, позволяющее арендодателю инициировать конфискацию аренды (также называемую «повторным вступлением»), если происходит определенное событие, такое как неуплата арендной платы, нарушение договоров с арендатором или неплатежеспособность арендатора. или гарант. Законодательная защита арендаторов перекрывает такие принципы общего права, как отказ от права на конфискацию.Арендодатель может инициировать конфискацию в судебном порядке или путем мирного повторного въезда.

Если арендодатель инициирует разбирательство по делу о владении имуществом, конфискация осуществляется путем вручения формы претензии (см. Billson v Residential Apartments Ltd [1992] 1 A.C. 494 (HL)). Однако статус аренды приостанавливается до тех пор, пока не будет отдан приказ о владении, после чего конфискация фактически переносится задним числом на дату вручения судебного разбирательства (см. Ivory Gate v Spetale [1998] 2 EGLR 43 (CA)) . Соответственно, заявление в Земельный кадастр Ее Величества, основанное на постановлении суда, должно включать все нижеследующее.

• Форма претензии с указанием события конфискации.
• Заверенная копия постановления суда о конфискации или владении.
• Возвращение шерифа, установленное законом заявление или заявление об истине, подтверждающие факты, которые, как заявлено, равнозначны повторному въезду в указанную дату.

Заявление, основанное на мирном повторном въезде, должно сопровождаться официальным заявлением или заявлением о достоверности, касающимся всех элементов, перечисленных в поле A.

---

Поле A: Обязательные элементы для официальной декларации или заявления об истине, если заявление основано на мирном повторном въезде

1. Докажите факты, которые, как утверждается, составляют повторный въезд в указанную дату, включая подробности того, как и кем был осуществлен повторный въезд.

2. Если конфискация связана с неуплатой арендной платы, укажите:

• характер невыплаченных сумм и объяснение того, как они являются «арендной платой»
• требовалось ли официальное требование, и если да, продемонстрировать, что требование было сделано
• сумма и период задолженности по арендной плате, а также подтверждение того, что этого было достаточно для срабатывания оговорки о повторном въезде.

3. Если конфискация связана с нарушением договора, кроме неуплаты арендной платы, установить:
   • , что арендодатель направил арендатору необходимое уведомление в соответствии с разделом 146(1) Закона о праве собственности 1925 года в указанную дату (если договор аренды не зарегистрирован, должны быть представлены доказательства, подтверждающие, что лицо, которому было вручено уведомление, было арендатором )
   • , если нарушение связано с соглашением об устранении неполадок:
     • , что уведомление по разделу 146 соответствует служебным требованиям раздела 18(2) Закона о арендодателях и арендаторах 1927 года, и что прошло достаточно времени для выполнения ремонта
     • в случае аренды с тремя или более годами, не истекшими на дату уведомления по разделу 146, что уведомление по разделу 146 содержало необходимое заявление (в соответствии с разделом 1 Закона об арендованном имуществе (ремонте) 1938 г.), что арендатор имел право вручить встречное уведомление с требованием соблюдения Закона об арендованном имуществе (ремонте) 1938 года, а арендатор этого не сделал
   • , что арендатор не выполнил уведомление по разделу 146.

---

Если заявление, основанное на мирном повторном въезде, относится к жилым помещениям, установленная законом декларация или заявление о достоверности должны касаться соответствующих элементов, перечисленных в графе B.

---

Поле B: Необходимые элементы для установленной законом декларации, если заявление, основанное на мирном повторном въезде, касается жилых помещений

Установить, что следующие законодательные положения либо не применяются, либо были соблюдены (полные требования см. в законодательстве).

• Раздел 2 Закона о защите от выселения 1977 года

Если помещение сдается в аренду, установить, что в помещении никто не проживал, а если проживал, то не на законных основаниях.

• Раздел 81 Закона о жилье 1996 г. с поправками, внесенными Законом о реформе общей собственности и аренды 2002 г.

В случае спорной задолженности по оплате услуг конфискация не может быть начата до тех пор, пока плата за услуги не будет определена соответствующим трибуналом или судом, а любое право на апелляцию утратило силу или было отменено.

• Следующие положения Закона о реформе общего владения и аренды жилья от 2002 года относятся к долгосрочной аренде жилья (как определено).
  • Раздел 166: арендатор не обязан платить арендную плату, если арендодатель не направил арендатору уведомление с указанием суммы и даты платежа.
  • Раздел 167: арендодатель не может лишиться договора аренды из-за неуплаты арендатором арендной платы, платы за обслуживание или административных сборов, если только сумма не превышает установленную сумму (в настоящее время 350 фунтов стерлингов) или не была уплачена в течение периода, превышающего установленный срок (в настоящее время три года).
  • Раздел 168: арендодатель не может вручать уведомление по разделу 146 о нарушении соглашения арендатора, если арендатор не признал нарушение или не прошло 14 дней после того, как соответствующий трибунал или суд определил, что нарушение имело место.

Обратите внимание, что гарантированная аренда (включая гарантированную краткосрочную аренду) в соответствии с Законом о жилье 1988 года не может быть определена путем конфискации.

---

Если Земельный кадастр Ее Величества удовлетворен тем, что заявление может быть рассмотрено, уведомление обычно направляется зарегистрированному владельцу (или арендатору незарегистрированной аренды), любому субарендатору, а также любым соответствующим обременителям и бенефициарам предупреждения.

Арендатор и любое лицо, заинтересованное в аренде, такое как залогодержатель или субарендатор, могут обратиться в суд за освобождением от конфискации. Однако тот факт, что какая-либо сторона подала заявку на помощь, вряд ли будет веским основанием для возражения против заявки Земельного реестра Ее Величества. Если суд выносит решение об освобождении (обычно путем возобновления первоначальной аренды или предоставления новой аренды), необходимо будет подать новое заявление в Земельный кадастр Ее Величества.

Слияние

Слияние происходит, когда арендатор приобретает недвижимое имущество, подлежащее немедленному возврату.Аренда поглощается реверсией и определяется. Для того чтобы произошло слияние, аренда и реверсия должны принадлежать одному и тому же владельцу и принадлежать одному и тому же лицу (так, например, слияние не может произойти, если аренда проводится как абсолютный владелец, но реверсия проводится как доверительный управляющий). ). Лицо, владеющее обоими владениями, должно продемонстрировать намерение объединиться, например, арендатором, ходатайствующим о закрытии зарегистрированного права аренды или аннулировании уведомления об аренде.

Выгодные сервитуты, предоставленные в установленной аренде или иным образом приносящие пользу арендованному имуществу, могут принести пользу возвратному титулу после слияния (см. Wall v Collins [2007] EWCA Civ 444).Земельный кадастр Ее Величества не будет автоматически вносить преимущества таких сервитутов в реверсионный титул, поэтому для этого потребуется специальное заявление.

Экспресс-выдача

Когда арендатор сдает аренду своему непосредственному арендодателю, который принимает отказ, аренда поглощается возвратом и таким образом определяется. Сдача должна быть оформлена в виде акта. Можно использовать форму TR1, но это не обязательно. Доказательства согласия арендодателя также должны быть поданы, будь то в качестве стороны по делу или отдельным письмом.

Передача в силу закона

При отсутствии акта выдача может произойти в результате действий арендодателя и арендатора. Правило 161 Правил земельной регистрации 2003 г. требует, чтобы вместе с заявлением были представлены «достаточные доказательства распоряжения». Соответственно, потребуется официальное заявление или заявление о достоверности (включая элементы, указанные в графе C ниже), за исключением случаев, когда:

• арендодатель предоставляет новый договор аренды помещения существующему арендатору, или
• заявка подается зарегистрированными владельцами обоих титулов или с их согласия (при условии, что право аренды зарегистрировано либо с абсолютным, либо с действительным правом аренды).

В тех случаях, когда применяются эти исключения, Земельный кадастр Ее Величества потребует письмо (от перевозчика любой из сторон), подтверждающее, что акт о передаче не был заключен.

---

Поле C: Необходимые элементы для установленного законом заявления, если заявление основано на передаче в силу закона

• Укажите вознаграждение за сдачу (если есть).
• Подтвердить, что акт о передаче не был заключен.
• Если арендатор занимал помещение и передал арендодателю пустующее владение, опишите, когда и как помещение было освобождено, а ключи возвращены арендодателю.
• Если в собственности проживает младший арендатор, предоставьте доказательства того, что арендодатель получает арендную плату непосредственно от этого младшего арендатора.

---

Отказ от ответственности

Когда физическое лицо становится банкротом или компания ликвидируется, управляющий делами о банкротстве или ликвидатор может отказаться от обременительного имущества, уведомив об этом в соответствии со статьей 315 или 178 Закона о несостоятельности 1986 года соответственно.

Когда имущество, принадлежащее компании непосредственно перед ее роспуском, было передано в качестве bona vacantia , солиситор казначейства (от имени Короны) или солиситор герцогства Ланкастер или герцогства Корнуолл («Королевские герцогства» ), может отказаться от обременительного имущества, уведомив об этом в соответствии с разделом 656 Закона о компаниях 1985 г. или разделом 1013 Закона о компаниях 2006 г. (в зависимости от даты ликвидации компании).

Заявление о закрытии зарегистрированного права собственности на аренду и/или аннулирование уведомления об аренде права собственности арендодателя после отказа доверенного лица в деле о банкротстве или ликвидатора должно сопровождаться официальной копией уведомления об отказе от ответственности (если ранее оно не было подано в соответствии с Законом о несостоятельности). Правила 1986 г. с поправками) и доказательства банкротства или ликвидации и их назначения.

Уведомление об отказе от ответственности предназначено для определения прав, интересов и обязательств банкрота и его имущества или компании в отношении имущества, от которого отказываются, но оно не затрагивает права или обязанности любого другого лица (см. разделы 178(4) и 315(2) Закона о несостоятельности 1986 г., раздел 657(4) Закона о компаниях 1985 г. и раздел 1015 Закона о компаниях 2006 г., а также Hindcastle Ltd против Barbara Attenborough Associated Ltd и другие [1996] 1 Все ER 737). Соответственно, будет невозможно закрыть зарегистрированное право собственности на аренду и/или аннулировать уведомление об аренде в отношении права собственности арендодателя в случаях, когда в реестр внесены зарегистрированные или зарегистрированные обязательства, субаренда или какое-либо другое обременение, внесенное до даты отказа от ответственности. В таких случаях, если заявка не сопровождается свидетельством освобождения, определения или согласия какой-либо стороны в пользу продолжающегося интереса, название будет оставаться открытым и/или уведомление будет сохранено с соответствующими записями, указывающими на отказ от ответственности.

Разочарование

Аренда может определять, когда возникновение непредвиденного события делает исполнение невозможным. Эти случаи редки, и подход HM Land Registry к заявке рассматривается с учетом отдельных фактов.

Расширение

Если арендатор владеет неистекшим остатком на срок не менее 200 лет, а первоначальный срок составлял не менее 300 лет, он может расширить его в соответствии с документом на новое право собственности в соответствии с разделом 153 Закона о собственности 1925 г. (который включает другие требования).Если право собственности арендодателя зарегистрировано, практика Земельного кадастра Ее Величества такова, что оно не будет закрыто, с необычным результатом двух зарегистрированных поместий без права собственности на одном и том же участке земли.

Практичность

• Используйте правильную форму заявки – AP1, FR1 или CN1. CN1 требуется только в том случае, если рассматриваемая аренда по существу не зарегистрирована.

• Предоставить соответствующую сопроводительную документацию. В большинстве случаев Земельный кадастр Ее Величества потребует заверенную копию договора аренды (или объяснение того, почему она недоступна), любой документ, который определяет аренду, любые врученные уведомления и официальное заявление или заявление о достоверности для подтверждения любых обстоятельств. которые не вытекают из представленных документов.Практическое руководство 26: Аренда – определение содержит дополнительную информацию о процессе подачи заявки и необходимую информацию .

• Если арендованное или реверсивное имущество не зарегистрировано, представьте соответствующие документальные доказательства, подтверждающие право собственности.

• Если аренда определяется путем слияния, передачи или отказа от ответственности, убедитесь, что обременения надлежащим образом сняты, сняты или аннулированы. Если решение принимается путем уведомления, конфискации или разочарования — или в случае гарантированной аренды — приказа о владении в соответствии с Законом о жилье 1998 года — все обременения обычно прекращаются автоматически с определением аренды.В случае истечения времени все обременения, кроме любых отмеченных договоров аренды, обычно прекращаются автоматически.

• Убедитесь, что в заявке указаны любые субаренды, включая любую установленную законом защиту прав владения и пользования.

• Приложите свидетельство о возврате сделки с землей или собственное свидетельство, в зависимости от обстоятельств

• Хотя факты, лежащие в основе заявления, могут быть внешне похожи на факты в заявленном деле, они никогда не будут идентичными. Соответственно, тот факт, что договор аренды был установлен в одном случае, не обязательно означает, что аналогичное заявление будет рассмотрено или что, если это произойдет, любые возражения будут беспочвенными.

Помните, что это краткое описание. Земельный кадастр Ее Величества рассматривает каждую заявку по отдельности, а наши практические руководства содержат намного больше информации. В любом случае Земельный кадастр Ее Величества должен быть удовлетворен тем, что заявка должна быть продолжена.

• Эта статья была впервые опубликована в выпуске Property in Practice за декабрь 2016 года, журнала Отдела собственности Юридического общества (www.Lawsociety.org.uk/property).

Освобождение от необходимости получения нашего разрешения на перевод | Окружающая среда, земля и вода

Распечатать

Исключения из необходимости нашего утверждения для передачи

Процесс передачи для аренды был изменен, чтобы ввести освобождение от необходимости утверждения Департаментом ресурсов для передачи для определенных арендаторов. Исключение применяется со 2 декабря 2019 года.

Когда вы передаете договор аренды или лицензию, выданную в соответствии с Законом о земле от 1994 года , вам может потребоваться получить наше одобрение, прежде чем передача может быть осуществлена.

Аренда

Некоторые арендаторы, чья аренда удовлетворяет определенным критериям, освобождаются от этого требования.

Критерии

Чтобы быть освобожденным, ваш договор аренды должен быть одним из следующих:

Договор аренды не должен быть :

• выдан для значительного развития и требует оценки финансовых и управленческих возможностей
• подлежащих

  0

• :
  • облигация с гарантией исполнения
  • документ о возмещении убытков
  • залогодержатель во владении
  • продажа залогодержателем, осуществляющим право продажи, или назначенным получателем/управляющим.

Это освобождение также распространяется на субарендатора освобожденной аренды.

Если освобождение распространяется на вас, в отношении права собственности на землю, находящейся в аренде, было внесено уведомление.

Для получения дополнительной информации, в том числе о том, как проверить, распространяется ли на вас освобождение, см. Руководство по освобождению от передачи земли в аренду (PDF, 232 КБ).

Дорожные лицензии

Освобождение также применяется к дорожным лицензиям, если:

• лицензия принадлежит зарегистрированному владельцу земли в собственность
• лицензионная земля и земля в собственность являются предметом договора, который связывает 2 участка
• земля в собственность также передается лицу
• для лица, которое является физическим лицом, лицо является совершеннолетним.

При подаче заявления о переводе в Управление титулов вам необходимо будет предоставить копию положения об аренде, показывающую, что вся арендная плата была оплачена до даты на дорожной лицензии, и установленную законом декларацию, подписанную новым лицензиатом, в котором говорится, что они ознакомлены с условиями лицензии.

Что будет дальше?

Если это освобождение относится к вам, ознакомьтесь с нашим руководством по передаче аренды для освобожденной аренды.

Если вы не освобождены от налога, вы должны получить наше предварительное разрешение на перевод.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим руководством по передаче аренды или лицензии, когда требуется согласие на передачу.

В этом руководстве:

1. Освобождение от необходимости нашего утверждения для передачи
2. Передача аренды для освобождения от аренды
3. Передача аренды или лицензии, когда требуется разрешение на передачу
4. Информация для залогодержателей и получателей

Распечатать руководство целиком

МСФО (IAS) 17 — Аренда земли, при которой право собственности не передается арендатору

Выпуск

КИМСФО рассмотрел вопрос о том, будет ли долгосрочная аренда земли представлять собой ситуацию, когда аренда земли обычно не классифицируется как операционная аренда, даже если право собственности не переходит к арендатору.

МСФО (IAS) 17 указывает в параграфе 14, что характеристикой земли является то, что она обычно имеет неограниченный срок экономической службы. Если не ожидается перехода права собственности к арендатору к концу срока аренды, то арендатор, как правило, не получает практически всех рисков и выгод, связанных с владением, и в этом случае аренда будет являться операционной арендой. Даже если земля имеет неопределенный срок экономической службы, в параграфе 15 говорится, что «элементом земли является , обычно , классифицируемый как операционная аренда, за исключением случаев, когда ожидается, что право собственности перейдет к арендатору к концу срока аренды…» [выделено автором] .

 

Решение не добавлять

Март 2006 г.

 

Причина

КИМСФО отметил, что договоры аренды земли с неопределенным сроком экономической службы, согласно которым право собственности не должно переходить к арендатору к концу срока аренды, классифицировались как операционная аренда до того, как в МСФО (IAS) 17 была внесена поправка в отношении МСФО (IAS) 17. 40 Инвестиционная собственность . В частности, в МСФО (IAS) 17 были внесены поправки, согласно которым при аренде земли без передачи правового титула арендаторы обычно не получают практически всех рисков и выгод, связанных с правом собственности.

Некоторые понимают введение слова «обычно» как подразумевающее, что долгосрочная аренда земли, при которой право собственности не переходит к арендатору, впредь будет рассматриваться как финансовая аренда, поскольку временная стоимость денег снизит остаточную стоимость до незначительная сумма.

КИМСФО отметил, что, как обобщается в пункте BC 8, Совет рассмотрел, но отклонил этот подход в отношении классификации аренды земли и зданий, поскольку «он противоречил бы критериям классификации аренды в Стандарте, которые основаны на о том, в какой степени риски и выгоды, связанные с владением арендованным активом, лежат на арендодателе или арендаторе».Правление также ясно дало понять, что оно не вносило никаких фундаментальных изменений в Стандарт.

КИМСФО отметил, что одним из примеров классификации аренды, затронутой введением слова «обычно», была аренда земли, при которой арендодатель согласился выплатить арендатору справедливую стоимость имущества в конце срока аренды. В таких обстоятельствах значительные риски и выгоды, связанные с землей в конце срока аренды, были бы переданы арендатору, несмотря на отсутствие перехода права собственности.Следовательно, аренда земли, независимо от срока аренды, классифицируется как операционная аренда, за исключением случаев, когда ожидается переход права собственности к арендатору или значительные риски и выгоды, связанные с землей, в конце срока аренды переходят к арендатору.

КИМСФО решил не включать этот пункт в свою повестку дня, поскольку, хотя аренда земли без передачи права собственности широко распространена, КИМСФО не обнаружил и не ожидает значительного разнообразия на практике.

 

Ссылка на КИМСФО: МСФО (IAS) 17-4

.