условия для перевода земли и способы, в каких случаях можно оформить бесплатно, особенности выкупа
Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.
Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.
В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.
Содержание
- 1 Какую землю можно оформить?
- 2 Условия перевода
- 2.1 ИЖС
- 2.2 ЛПХ
- 2.3 СНТ, ДНТ
- 2.4 Сельскохозяйственные
- 3 Как оформить арендуемую землю?
- 4 Бесплатная приватизация
- 5 Как переоформить через торги?
- 6 Полезное видео
- 7 Заключение
Какую землю можно оформить?
Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется.
Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:
- индивидуальное жилищное строительство;
- дачные и садовые участки;
- личное подсобное хозяйство.
Оформить в собственность можно не все земли.
Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:
- изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
- полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
- земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
- территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
- земли городских парков и садов;
- охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.
Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства.
Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.
Условия перевода
Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.
ИЖС
Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.
При этом устанавливается ряд ограничений и требований:
- Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
- Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
- На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.
ЛПХ
Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:
- в пределах населенных пунктов
- и вне их территории.
В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.
Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.
СНТ, ДНТ
На такой территории нужно построить:
- баню,
- дачу,
- хозпостройку с углубленным фундаментом.
Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.
Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.
Сельскохозяйственные
Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.
В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.
На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.
Как оформить арендуемую землю?
Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.
Для этого предусмотрены два основных вида процедур:
- бесплатная приватизация;
- проведение торгов.
Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.
Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.
Бесплатная приватизация
Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.
Важно выполнить ряд условий:
- договор составлен на срок не менее 20 лет;
- имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
- участок в пользовании более 3 лет;
- отсутствие в собственности другой земли;
- возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.
На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.
Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:
- построить капитальный жилой дом;
- получить почтовый адрес;
- зарегистрировать право собственности на дом;
- подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
- получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
- подать документы на регистрацию в Росреестр.
Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:
- копию договора об аренде,
- заявление,
- кадастровый план участка,
- копию паспорта.
Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.
Для этого понадобятся следующие документы:
- заявление установленного образца;
- договор аренды или переуступки права аренды на участок;
- постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
- постановление главы о переводе участка в собственность;
- кадастровый паспорт на землю;
- кадастровый паспорт на дом;
- выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.
В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.
После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.
Как переоформить через торги?
Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.
В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.
Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.
Также требуется предварительная подготовка территории:
- организуются подъездные пути;
- проводятся коммуникации;
- осуществляется межевание и определение границ.
Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.
Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.
Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.
Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.
Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.
Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:
- предоставлен неполный объем документов;
- данные в заявлении и документах расходятся;
- победивший участник не оплатил установленную стоимость;
- после заключения аренды участок не используется по назначению;
- принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.
В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.
Заключение
Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.
Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Титул против Владения — группа прав адвоката
Опубликовано 9 января 2019 г. автором Attorney’s Title Group
Право собственности на землю и владение землей связаны между собой, фундаментальные понятия в отношении недвижимости, которые значительно пересекаются, но не идентичны. Право собственности около собственности земли; владение примерно, ну, владением земли. Лицо, получившее право собственности на землю по акту или по наследству, имеет право собственности на землю и единоличное право владения. Титул также имеет свои обременения, а именно то, что лицо, имеющее титул, должно платить налоги на недвижимость и платить за страхование и содержание. Но право владения, сопровождающее право собственности, позволяет правообладателю делать с землей практически все, что ему заблагорассудится (в соответствии с местными правилами зонирования и землепользования). Владелец может предпочесть ничего не делать с землей или может захотеть развивать землю. Это выбор владельца, в зависимости от его кошелька и бюджета.
Владение землей, вероятно, является первичным правом, приобретаемым вместе с правовым титулом. Собственник земли имеет возможность передать право владения землей другому лицу. Наиболее распространенным примером такой передачи права владения является аренда. В случае передачи собственником владения арендатору или арендатору по договору аренды право собственности на недвижимое имущество и право владения недвижимым имуществом разграничены. Уплата арендной платы арендатором или арендатором по существу является платой за право владения. Арендатор, имеющий теперь исключительное право владения, может совершать с землей все те действия, на которые ранее имел право делать собственник. Они могут обрабатывать землю, если это сельскохозяйственные угодья, или могут вести бизнес, или могут использовать землю в качестве жилья или для любых других целей. Когда срок аренды истекает или прекращается, право владения автоматически возвращается к владельцу.
Короче говоря, права титула и владения обычно объединены в одном и том же лице. Но эти права могут быть разделены при передаче собственником права владения арендатору по договору аренды. При передаче владения другой стороне по договору аренды обязательства владения (такие как уплата налогов/страхования, ремонт и техническое обслуживание имущества) могут сохраняться за собственником и арендодателем или по договору аренды они могут быть переданы арендодателю. арендатор как обязательство арендатора. Это часто имеет место при коммерческой аренде, когда арендатор может быть обязан платить за страхование и техническое обслуживание, а также налоги в дополнение к оплате арендной платы.
Права собственности и владения являются двумя наиболее ценными правами, связанными с недвижимостью. При продаже недвижимости, по сути, продается право собственности на недвижимость. Когда недвижимость сдается в аренду, в аренду передается право владения недвижимостью. Хорошее понимание концепций права собственности и владения необходимо для того, чтобы недвижимость использовалась с максимальной ценностью.
Налог на передачу недвижимого имущества (RPTT)Вспышка
Вы должны платить налог на передачу недвижимого имущества (RPTT) при продаже, гранте, уступке, передаче или отказе от недвижимого имущества в г. Нью-Йорке. Вы также должны заплатить RPTT за продажу или передачу не менее 50% собственности в корпорации, товариществе, доверительном управлении или другом юридическом лице, которое владеет/арендует имущество, а также за передачу паев кооперативного жилищного фонда.
Департамент финансов может зарегистрировать судебное решение как в отношении лица, предоставившего право, так и в отношении получателя права. После регистрации решения Департамент может привести его в исполнение.
Обратите внимание на новые повышенные требования к отчетности для некоторых случаев передачи прав на жилье, происходящих 13 сентября 2019 г. или после этой даты, в соответствии с разделом 2 главы 297 Законов штата Нью-Йорк от 2019 г.
Расширенная документация участника RPTT для компаний с ограниченной ответственностью (LLC)
Обратите внимание на новые повышенные требования к отчетности для некоторых сделок по передаче документов на жилье, происходящих 13 сентября 2019 г. или после этой даты, в соответствии с Разделом 2 Главы 29.7 Законов штата Нью-Йорк от 2019 г.
Расширенная документация для некоторых актов передачи жилья
Вступает в силу 13 сентября 2019 г., когда компания с ограниченной ответственностью является праводателем или получателем прав в акте о передаче недвижимого имущества здания, четырехквартирных жилых домов расширенный список членов должен быть приложен к форме NYC-RPT. Этот новый расширенный список участников должен предоставляться в качестве альтернативы идентификационной информации, запрашиваемой в инструкциях к форме NYC-RPT.
Расширенный список участников должен включать имена и служебные адреса всех членов, менеджеров и других уполномоченных лиц LLC. Если какой-либо член ООО сам является ООО или другим хозяйствующим субъектом, имена и служебные адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и/или партнеров этого ООО или другого хозяйствующего субъекта также должны быть предоставлены до окончательного владения раскрыты физические лица. Термин «физическое лицо» означает человека, который является фактическим владельцем недвижимого имущества. Физическое лицо не может быть корпорацией или товариществом, лицом или людьми, ведущими бизнес под именем, предназначенным для ведения бизнеса, недвижимым имуществом или трастом.
Все другие передачи LLC
LLC с одним участником
Праводатель или получатель гранта, который является LLC с одним участником, должен будет указать имена и идентификационные номера как LLC, так и единственного участника на первой странице формы. Нью-Йорк-RPT. Если имя или идентификационный номер не указаны, приложите письменные показания, подтверждающие причины отсутствия информации.
LLC с несколькими участниками
Праводатель или получатель гранта, который является LLC с несколькими участниками, должен указать имя и идентификационные номера (социального страхования или EIN) каждого члена в прилагаемом документе. Если номер социального страхования или EIN не предоставляется для каждого праводателя и правополучателя или для всех участников ООО, которое является либо праводателем, либо правополучателем, приложите письменные показания, подтверждающие причины отсутствия информации.
Передача какого имущества подлежит налогообложению?
RPTT применяется всякий раз, когда сумма продажи или передачи превышает 25 000 долларов США. Это включает в себя государственное или федеральное государственное имущество, переданное негосударственной организации. RPTT также должен быть оплачен, когда земля и здание(я), составляющие кооперативное жилище(а), передаются кооперативной жилищной корпорации.
Кто освобождается от налога?
- Правительство США и его агентства;
- Штат Нью-Йорк, его агентства и политические подразделения; и
- Иностранное правительство, лицо, действующее от имени иностранного правительства, или глава дипломатической миссии иностранного правительства. Помещения должны использоваться исключительно в дипломатических или консульских целях. Другое использование может привести к уплате налога.
Если государственная организация передает имущество негосударственной организации, негосударственная организация должна подать декларацию и уплатить налог.
Какая передача собственности не облагается налогом, но должна быть отражена в декларации RPTT?
Акт, документ или транзакция:
- в Организацию Объединенных Наций или любую другую всемирную международную организацию, членом которой являются США;
- некоммерческой организации, созданной и действующей исключительно в религиозных, благотворительных или образовательных целях или для предотвращения жестокого обращения с детьми или животными;
- любому государственному органу, освобожденному от уплаты налога.;
- выдается исключительно в качестве обеспечения долга или акта/инструмента, выданного исключительно для возврата такого обеспечения;
- от агента, подставного лица, подставного лица или посредника к его принципалу, или акт, документ или сделка от принципала к его подставному агенту, подставному лицу или посреднику;
- , данное душеприказчиком в соответствии с условиями завещания. Однако акт, выданный исполнителем в связи с продажей доли в недвижимом имуществе, подлежит налогообложению;
- , которое приводит к простому изменению личности, формы собственности или организации, но только в той мере, в какой бенефициарное право собственности остается прежним.
Скорость RPTT
Ставка налога и сумма причитающегося налога зависят от вида продажи или передачи имущества. Налог обычно уплачивается как часть затрат на закрытие при продаже или передаче имущества.
Трансферы типа 1 и 2 в жилые дома:- Если стоимость составляет 500 000 долларов США или меньше, ставка составляет 1% от цены.
- Если значение превышает 500 000 долларов США, ставка составляет 1,425%.
#1 Жилой — Передача экономической доли в:
- доме на одну-три семьи;
- индивидуальный жилой комплекс; или
- Индивидуальная кооперативная квартира.
#2 Жилой — Предоставление, переуступка или передача, или передача экономической доли в праве аренды в:
- дом на одну, две или три семьи или
- индивидуальная жилая единица в доме, в котором проживает более трех семей независимо друг от друга.
Все остальные переводы:
- Если сумма составляет 500 000 долларов США или меньше, ставка составляет 1,425% от цены.
- Если значение превышает 500 000 долларов США, ставка составляет 2,625%.
В дополнение к этим налогам, введенным ранее, начиная с 1 июля 2019 года, некоторые виды передачи недвижимого имущества или прав на него, расположенные в городе Нью-Йорке, где вознаграждение за каждую передачу составляет 2 миллиона долларов США или более, облагаются новыми налогами в соответствии с Новым Налоговый кодекс штата Йорк. Кроме того, еще один новый налог взимается с передачи жилой недвижимости или прав на нее, если вознаграждение составляет 3 миллиона долларов или более. Для получения информации об этих налогах, которые находятся в ведении штата, см. веб-сайт Департамента налогообложения и финансов штата Нью-Йорк по адресу https://tax.ny.gov/bus/transfer/rptidx.htm.
Переводы в инвестиционные фонды недвижимости (REITS)
Облагается налогом в размере половины ставки, применимой в других случаях, при соблюдении определенных условий.
Заявление об освобождении от RPTT для переводов в компании фонда жилищного строительства (HDFC) или из них
Начиная с 19 августа 2016 г. налогоплательщики могут иметь право требовать полного или частичного освобождения от налога на передачу недвижимого имущества для передачи недвижимого имущества или экономических интересов в нем компаниям Фонда жилищного строительства или организациям, в которых Фонд развития жилищного строительства Компания владеет контрольным пакетом акций (совместно именуемым «Передача HDFC») в соответствии с Разделом 11-2106(b)(9). ) Административного кодекса города Нью-Йорка («Исключение HDFC»).
Вступает в силу 24 марта 2017 г. , форма NYC-RPT была изменена и включает:
- Новое условие передачи w. Перевод в HDFC или организацию, контролируемую HDFC
- Новое Приложение L – Исключение HDFC
Для получения дополнительной информации о том, как получить новое освобождение от налога на передачу недвижимого имущества (RPTT) для передачи недвижимого имущества с учетом определенных ограничений на доступное жилье, нажмите здесь.
Налоговые формы и информация для подачи
Вы должны создать пакет форм RPTT Online с помощью ACRIS, автоматизированной информационной системы городского реестра.
В пакет NYC-RPTT входят:
- Налоговая декларация о передаче недвижимого имущества;
- Инструкции;
- Регистрационные формы для получения счетов за налог на недвижимость, воду и канализацию, а также заявление о соответствии датчика дыма.
Совместная передача Сводка возвращается отдельно.
Программа обеспечит заполнение всех необходимых форм и полей.
Сроки подачи Вы должны заплатить налог на RPTT и подать декларацию в течение тридцати дней после передачи собственности.
Даже если передача не облагается налогом или налог равен нулю, декларация должна быть подана в течение тридцати дней после передачи.
Проценты и штрафы В Приложении 2 NYC-RPT есть строки для ввода любых причитающихся процентов и штрафов:
СТРОКА 13 — Проценты
Если налог не уплачен в установленный срок или до него (определяемый без учета продления срока), проценты должны быть выплачены на сумму недоплаты с установленного срока до даты оплаченный. Для расчета процентов нажмите здесь.
СТРОК 14 — Штрафы
а) Если вы не подадите декларацию в установленный срок, добавьте 5 % к налогу за каждый месяц или неполный месяц, в течение которого форма просрочена, до 25 %, если неуплата не вызвана уважительной причиной.
b) Если вы не уплатите налог, указанный в декларации, к установленной дате подачи, добавьте к налогу (за вычетом любых произведенных платежей) 0,5 % за каждый месяц или неполный месяц задержки платежа до 25 %, если только неуплата по уважительной причине.
c) Общая сумма дополнительных сборов в пунктах a) и b) не может превышать 5 % в течение одного месяца.
Регистрационные сборы
За подачу RPTT для передачи без документов взимается плата в размере 100 долларов США.
Запрос 30-дневного продления срока подачи документов
Как Административный кодекс г. Нью-Йорка, так и Правила города Нью-Йорка (RCNY) разрешают налогоплательщику запрашивать продление срока подачи налоговой декларации о передаче недвижимого имущества. Продление должно быть получено до установленной даты возврата и не может быть более чем на 30 дней.
Налогоплательщики, желающие подать заявление на продление срока, должны сделать это в письменной форме. Запросы следует направлять по адресу:
Департамент финансов г. Нью-Йорка
Land Records Division
66 John Street, 13th Floor
New York, NY 10038
Attn: RPTT Extension Request
Каждый запрос на продление срока подачи должен включать следующее:
- Подробное заявление, объясняющее, почему требуется дополнительное время для подготовки Налоговой декларации о передаче недвижимого имущества для передачи нужно;
- Предварительная налоговая декларация по налогу на передачу недвижимого имущества, подготовленная в ACRIS, с требуемой записью и подтверждающей титульной страницей, на которой показан расчетный налог на передачу недвижимого имущества, который, вероятно, будет уплачен в результате передачи; и
- Полная уплата предполагаемого налога, рассчитанного по предварительной налоговой декларации о передаче недвижимого имущества.
Юридический орган
Местный закон: Раздел 11, Глава 21, Административный кодекс
Уполномочивающий закон: Раздел налогового законодательства 1201(b)
Часто задаваемые вопросы
1.
Должны ли праводатель и правополучатель подписать декларацию RPTT?Да, они оба должны подписать декларацию. Если либо Доверитель, либо Получатель не подписали декларацию, стороне, которая не подписала ее, возможно, придется заплатить штрафы как не подавшей декларацию.
2. При наличии нескольких лиц, предоставляющих право или получающих право, могут ли только один праводатель и один получатель права подписать RPTT?
Нет. Все стороны должны подписать декларацию. Любому праводателю или получателю субсидии, не подписавшему декларацию, возможно, придется заплатить штраф в качестве лица, не подавшего декларацию.
3. Может ли адвокат, представитель титульной компании или член семьи обсудить дело с Финансовым отделом от имени налогоплательщика?
Чтобы любое лицо, кроме Доверителя или Получателя, могло обсудить дело с Финансовым отделом, вы должны подать в Финансовый отдел Доверенность.
4. Как изменилась процедура подачи налоговой декларации о передаче недвижимости для лиц, подающих декларацию на Статен-Айленде?
Раздел 23-09 Правил города Нью-Йорк требует, чтобы налоговые декларации о передаче недвижимого имущества для передачи недвижимого имущества, расположенного на Статен-Айленде, подавались в электронном виде с использованием автоматизированной информационной системы городского реестра (ACRIS) и в бумажной форме, которая должна быть подано в офис клерка округа Ричмонд. Если декларация не подана во время регистрации акта или акт еще не зарегистрирован, бумажная декларация вместо этого может быть подана в любой отдел городского реестра.
Примечание. Раздел 23-09 Правил города Нью-Йорк требует, чтобы налоговые декларации о передаче недвижимого имущества для передачи недвижимого имущества, расположенного на Статен-Айленде, подавались в электронном виде с использованием автоматизированной информационной системы городского реестра (ACRIS). |