Как перевести нежилое помещение в жилой дом: Как перевести нежилое помещение в жилое?

Содержание

Как осуществить перевод жилого дома в нежилое здание?

Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев. 

Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода. Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):
  • Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
  • Технический паспорт недвижимого имущества.
  • План дома.
  • Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

  • Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
  • Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
  • Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

  • если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
  • если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
  • если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
  • если не соблюдены были условия перевода здания;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

Перевод дома из нежилого помещения в жилое от «КБ-Недвижимость»


В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого. Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.


Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

  • Торговых
  • Складских
  • Производственных
  • Социального назначения и т.д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.


Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

  • Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
  • Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
  • Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
  • Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

  • Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
  • Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.


Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

  • Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
  • Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
  • Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.
Такой пакет документов заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган. Пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что в течение 45 дней, с момента приема документов, комиссия должна рассмотреть вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое. После этого в течение 3 дней заявителя уведомляют о соответствующем решении.


Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

  • Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
  • Некорректное составление документации.
  • Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности и объема работ. Подробную информацию уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Заказать услугу Заказать звонок

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

С 1997 года предприниматели начали активно скупать квартиры на первом этаже для обустройства кабинета, салона красоты, магазина, парикмахерской. Главной причиной стала высокая стоимость коммерческой недвижимости и желание сэкономить на старте предпринимательской деятельности. Но со временем может возникнуть необходимость обратно вернуть помещению статус жилого объекта. В чем отличие квартиры от коммерческой недвижимости?

Квартира – это изолированный объект с одной или несколькими комнатами и вспомогательными помещениями, которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд. Главная характеристика жилого помещения – возможность получить регистрацию по адресу нахождения имущества. В офисе, магазине, на складе прописку оформить не получится.


Как перевести нежилое помещение в жилое? Для этого необходимо изучить законодательные требования по данному вопросу, подготовить пакет документов и действовать согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ. В ней расписан порядок перевода квартиры в нежилое коммерческое помещение и актуальный перечень документов, которые потребуется подготовить собственнику объекта. Далее рассмотрим основные нюансы процедуры. Сразу отметим, что мы не будем затрагивать юридические аспекты вопроса, которые касаются наличия обременения, долгов, арестов, статуса земельного участка.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Чтобы понять, можно ли перевести нежилое коммерческое или иное помещение в жилое, необходимо проверить соответствует ли объект требованиям закона по следующим пунктам:

  • соблюдены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы;
  • помещение подключено к инженерным коммуникациям ­– отоплению, системе вентиляции и кондиционирования, водоотведению и водоснабжению, электроснабжению;
  • для объекта характерно подходящее объемно-планировочное решение, имеется кухня и санузел;
  • в квартиру можно попасть через подъезд;
  • все работы, связанные с перепланировкой и переустройством помещения, не представляют опасности для других жильцов дома, не влияют на общую конструкцию здания, его надежность и функциональность.

Если помещение не соответствует некоторым требованиям, следует уточнить в экспертной организации, возможно ли решить вопрос в ходе перепланировки и переустройства. Например, перераспределить площади, возвести перегородки и огородить санузел, кухню, ванную.

Но не всегда вопрос решается путем перепланировки. В некоторых случаях смена статуса нежилого помещения в принципе невозможна. Например, запрещено переводить коммерческую недвижимость в квартиру, если она расположена в аварийном доме или на объекте, подлежащем сносу. Жилое помещение не может быть оборудовано в административном, торговом, промышленном или ином общественном здании. То есть реализовать задуманное возможно только в случае, если офис расположен в многоквартирном или загородном доме, или речь идет о переводе постройки на садовом участке в статус жилого коттеджа.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое

В последние два десятилетия наблюдается значительный рост числа субъектов малого бизнеса. Открывая свое дело и стремясь сэкономить, предприниматели выкупают квартиры на первом этаже и обустраивают в них офисы, торговые площади, склады, салоны красоты. Но иногда возникает обратная ситуация.


Зачем переводить нежилое помещение в жилое? Это может быть вызвано разными причинами:

  1. Классическая ситуация: квартира на первом этаже была переоборудована под офис, салон красоты или иную коммерческую недвижимость, но вскоре предприятие закрылось, и возникла необходимость вернуть объекту статус жилого помещения.
  2. На балансе предприятия числится много свободных технических площадей, которые теоретически можно легко переоборудовать под жилые помещения для сотрудников (общежитие) и специалистов, приезжающих из других городов.
  3. Стоимость объектов жилой недвижимости в районе значительно выросла. Собственник желает переоборудовать помещение в квартиру и продать ее.
  4. Владелец садового участка построил дом и планирует переехать в него для постоянного проживания.

Это основные причины, по которым собственники нежилых помещений желают согласовать для объекта статус жилого.

Процедура перевода и разработки проекта для перепланировки нежилого помещения в жилое в 2021 году

В большинстве случаев процедура перевода нежилого помещения в жилое в 2021 году не обходится без перепланировки и переустройства. Демонтажные, ремонтные и монтажные работы необходимы, чтобы обеспечить соответствие объекта требованиям законодательства и использовать его в новых целях. Для объектов коммерческой недвижимости и квартир предусмотрены разные санитарные, гигиенические, градостроительные, противопожарные нормы.

Перепланировке и переустройству нежилого помещения предшествует разработка проектной документации. Данную работу должны выполнять специалисты экспертной организации, которые учтут все законодательные, градостроительные, технические и иные требования.

В качестве примера укажем несколько условий, о которых необходимо помнить при разработке проектной документации:

  • Работы по перепланировке не должны негативно влиять на эксплуатационные характеристики здания, надежность и прочность строительных конструкций.
  • К квартире должны быть подведены и подключены все необходимые инженерные системы. Не допускается утечка из сетей.
  • Запрещено объединение воздуховодов комнат с ванной и кухней. Не допускается поступление воздуха из одной квартиры в другую.
  • Жилое помещение не может быть расположено на цокольном этаже или в подвале.
  • Объект должен быть защищен от дождевых, талых и грунтовых вод.

Во время перепланировки и переустройства нежилого помещения в квартиру могут быть демонтированы ненесущие и установлены новые перегородки, расширены или уменьшены дверные/оконные проемы, перенесены стены, установлено сантехническое и климатическое оборудование, перераспределены площади между комнатами, кухней и ванной.

После выполнения перепланировки специальная комиссия проводит проверку и оформляет акт с результатами инспекции. Специалисты должны проконтролировать, насколько помещение оборудовано для постоянного проживания.

Где перевести нежилое помещение в жилое

За проверку объекта и согласование перевода коммерческого помещение в жилое отвечают органы местного самоуправления. Собственнику необходимо предоставить заявление и набор документов, указанный в статье 23 Жилищного кодекса.


Один из ответственных этапов перевода коммерческого помещения в объект жилой недвижимости – разработка перечня работ по перепланировке и переустройству. Какие сведения необходимо включить в проектную документацию? В текстовом или графическом варианте следует отобразить:

  1. Объемно-планировочные, технические и архитектурные решения.
  2. Заключение о стабильном функционировании внутренних инженерных сетей.
  3. Решения по устройству инженерных систем и оборудования: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения.
  4. Противопожарные мероприятия.
  5. Выполнение требований по охране экологии и окружающей среды.

В качестве графического приложения к проекту прикладывают схемы до и после перепланировки, чертежи демонтажно-монтажных работ, устройство пола, стен, перегородок и разводку инженерных систем. Можно воспользоваться каталогом типовых проектов, которые одобрены Московской жилищной инспекцией.

Проект перепланировки должен быть составлен экспертной организацией, которая имеет необходимые допуски и лицензии. Что будет, если доверить разработку документации недобросовестным или неквалифицированным исполнителям, и она не будет соответствовать требованиям закона?

  1. Надзорные инстанции не дадут разрешение на перевод нежилого помещения в жилое.
  2. Процедура затянется на неопределенный срок.
  3. Собственник объекта недвижимости понесет дополнительные непредвиденные расходы на внесение исправлений в некачественный проект.
  4. Из-за неоптимальных решений возрастет стоимость перепланировки и переустройства.
  5. Проектные решения негативно повлияют на надежность строительных конструкций, из-за них пострадают эксплуатационные показатели здания.

Законодательство содержит множество требований к жилым помещениям. Если вы решили переоборудовать офис в квартиру, лучше обратиться за помощью в экспертную организацию. Специалисты проанализируют ситуацию и дадут объективную оценку, возможно ли осуществить задуманное, и в какую сумму примерно обойдется перепланировка кабинета в квартиру. Например, если нежилое помещение расположено на 10 этаже, и к нему отсутствует доступ с помощью лифта, органы местного самоуправления откажут в смене статуса объекта на жилой.


Если вы ищете, где вам помогут перевести нежилое помещение в жилое, обратитесь в компанию «Департамент». Специалисты экспертной организации проанализируют ситуацию, осмотрят объект и расскажут:

  • возможно ли перевести коммерческое помещение в жилое, и насколько это целесообразно;
  • какие работы потребуется выполнить в процессе переустройства и перепланировки;
  • сколько стоит разработка проектной документации;
  • какое время потребуется для оформления проекта и проведения перепланировки.

Штат компании «Департамент» состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет. Мы предоставляем гарантию на работы и поможем согласовать отчеты в надзорных структурах. Если вас интересует цена разработки проекта и другие условия сотрудничества, свяжитесь с консультантом любым удобным способом.

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Регламентируются параметры жилплощади таким документом, как Государственные строительные нормы, или ГСН (укр.: ДБН – Державні будівельні норми) в акте 2.2-15-2002. Например, в помещении должны соблюдаться такие условия:

  • высота не менее 2,5 м;
  • площадь санузла от 3,8 м;
  • оборудование вентиляцией;
  • подключение к коммунальным услугам.

Кроме того, существуют требования к уровню шума, электромагнитных полей, вибрации, санитарным и гигиеническим нормам. Список внушительный, включает даже толщину стен и материалы, из которых они сделаны. Это одна из причин, по которым жилые высотные дома возводятся долго и цена квадратного метра в них высокая, в отличие от коммерческих площадей и строений.

Соответственно, жилой фонд – это все помещения, в которых, согласно нормам закона, может проживать человек. Сюда относятся все формы собственности и типы помещений: от обычных квартир до общежитий, гостиниц и даже домов престарелых. При сдаче объекта после строительства все они проходят проверку профильными органами и комиссиями и признаются пригодными для жизни.

ЖК Оk’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Перевод нежилых помещений в жилые

Вопрос о таком переоформлении возникает у владельцев коммерческих площадей довольно часто. Иногда даже сами застройщики продают помещения, изначально предназначенные под квартиры, как нежилые, чтобы снизить их стоимость или еще на этапе строительства сэкономить на материалах и соблюдении требований. А оформлением в качестве жилья занимается уже сам владелец при необходимых доработках. Так, перевести в жилой фонд чаще всего хотят:

  • студию;
  • апартаменты;
  • мастерскую.

Они могут располагаться в жилом доме, но по документам быть непригодными для жилья. Важно понимать, что манипуляции с документами являются сменой целевого назначения помещения. И чтобы совершить его правильно, нужно приложить некоторые усилия. Зато наградой служит возможность оформить там место регистрации и жить на полностью законных основаниях.

ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Для этого действия, скорее всего, придется провести модернизацию помещения. Или даже перепланировку, т.к. и к ней есть требования у жилых помещений. Если строительные работы уже проведены, то нужно собрать пакет документов. В него входят:

  • заявление о смене целевого назначения;
  • копия документа, которым балансодержатель уведомлен о переводе в другой фонд;
  • копия паспорта и ИНН собственника помещения;
  • копия документов для подтверждения прав на владение квадратными метрами;
  • копия техпаспорта самой площади, которая переводится, и план всего этажа;
  • при желании серьезно изменить помещение – проект работ;
  • фотографии.

Этот пакет нужно занести в Центр предоставления административных услуг. Оттуда его отправят в Департамент градостроительства, где и принимается решение о переводе в жилой фонд или отказе. Ответ передается в ЦПАУ, а затем лицу, предоставившему документы.

Отметим два нюанса. Во-первых, срок рассмотрения документов занимает около двух месяцев. Во-вторых, список документов может отличаться в разных городах Украины. Это зависит от генерального плана города и планирования застройки.

Случаи отказа

Иногда перевести из нежилого в жилое может быть проблематично. Сложности возникают, если объект не соответствует требованиям жилплощади. Экспертиза документов может потребовать реконструкции. Процедура после отказа в департаменте градостроительства выглядит так:

  • нужно получить разрешение на реконструкцию;
  • оформить новый технический паспорт;
  • получить право собственности еще раз.

Если же в реконструкции отказано, то перевод в жилой фонд невозможен. Такое случается, например, с подвалами, которые изначально не предназначены для жилья.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Особенности нежилых помещений в новостройках

В новых домах можно столкнуться с нечестностью застройщика. В таких случаях под видом жилой квартиры продаются нежилые помещения. Перевод их в нужный фонд может занять лишнее время или вообще оказаться невозможным. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно проверить застройщика или риелтора:

  • в документах на площадь должно быть написано «квартира» или «комната»;
  • если записано как апартаменты, студия, смарт-квартира, то, скорее всего, помещение нежилое;
  • проверить письмо с одобрением от Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Это наиболее эффективные способы для определения фонда помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году: пошаговая инструкция

Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. 23 ЖК РФ и другими законами. Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН. В некоторых случаях может понадобиться согласие соседей. Рассмотрим, как перевести жилую недвижимость в коммерческую, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это будет стоить и когда могут отказать в переводе.

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение: законодательство

Решив заняться переводом жилого помещения в нежилое в СпБ, Москве и любом другом городе, нужно учитывать несколько законов:

  1. Гл. 3 ЖК РФ. Содержит условия, порядок и основания для отказа в изменении статуса жилья.
  2. СП 54.13330.2011. На них нужно ориентироваться при перепланировке. В дальнейшем комиссия будет проверять, соответствует ли помещение установленным требованиям.
  3. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления…». Содержит унифицированную форму заявления о проведении перепланировки.
  4. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Его нужно соблюдать при выполнении строительных работ.

Примечание: региональные органы власти могут издавать свои законодательные акты, внося изменения или дополнения в процедуру перевода и требования к помещениям.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды жилых помещений

Согласно ст. 16 ЖК РФ, существует несколько видов жилых помещений:

  1. Частные жилые дома и части домов.
  2. Квартиры и части квартир.
  3. Комнаты.

Важно учитывать, что часть квартиры, дома или отдельную комнату перевести в нежилой фонд не получится. Это невозможно технически, т.к. не будут соблюдены все требования. В статус нежилого переводится только полностью жилье, соответствующее всем критериям.

Когда может понадобиться перевод квартиры в нежилое помещение?

Чаще всего люди оформляют перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой по нескольким причинам:

  1. Ведение предпринимательской деятельности. Согласно ст. 17 ЖК РФ, в квартире можно заниматься репетиторством, работать на фрилансе, заниматься иной профессиональной деятельностью, если это не нарушает права и интересы соседей. А вот открыть промышленное производство или гостиницу в жилье не получится, нужно менять статус помещения на нежилое.
  2. В регионе есть запрет на отдельные виды предпринимательской деятельности в квартирах и домах. Чтобы ими заниматься, нужно перевести жилье в статус нежилого.

Обратите внимание! В некоторых регионах запрещено открывать магазины по продаже спиртных напитков. Лучше заранее уточнить местные требования законов.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Условия перевода в нежилое помещение

Для перевода жилого дома или квартиры в нежилое помещение нужно соблюсти несколько условий:

  1. Получить согласия всех собственников примыкающего жилья.
  2. Нельзя изменить статус объекта для осуществления религиозной деятельности, вне зависимости от религии.
  3. Получить согласия всех собственников многоквартирного дома. Оно оформляется по результатам собрания.
  4. Не получится перевести статус в нежилой, если недвижимость используется по договору социального найма или относится к категории социального жилья.
  5. Перевод вправе оформить только собственник, чьи права подтверждаются документами.
  6. Не удастся перевести жилье, если оно под арестом, в залоге, обременено иными правами третьих лиц на него.
  7. Если недвижимость куплена в браке, для перевода понадобится согласие супруга.

Совет юриста: лучше заранее обсудить с соседями вопрос перевода до официального оформления документов. Общее собрание в любом случае нужно, но, если будет много противников, узнав о них до голосования, больше шансов найти тех, кто будет не против, и договориться, чтобы они обязательно пришли на собрание.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Технические требования к помещению

Есть и технические требования к переводимой жилой недвижимости, которые тоже нужно соблюдать:

  1. Квартира должна располагаться на первом этаже. Допускается перевод квартир и на верхних этажах, но лишь в том случае, если все нижерасположенные помещения являются нежилыми.
  2. Нужно оборудовать отдельный вход. До перепланировки и согласования перевода его делать нет смысла, лучше заняться его обустройством в процессе. Должен быть прямой вход в помещение, использование подъезда не допускается.
  3. Объект должен быть полностью изолирован.
  4. Нельзя создавать препятствия в использовании общедомового имущества: лестничных клеток, лифтов, и пр.
  5. Если здание относится к объектам культурного наследия, перепланировку нужно согласовывать через комитет культуры или иное учреждение в регионе.
  6. Если в ходе строительных работ затрагивается фасад, требуется согласование с комитетом архитектуры.

Обратите внимание! Если переводится жилой частный дом в нежилое помещение, нужно посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Например, на некоторых категориях земель запрещается ведение коммерческой деятельности. В таком случае сначала придется менять статус участка, а затем заниматься помещением.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Для перевода жилой квартиры в нежилую недвижимость нужно:

  1. Получить проект перепланировки.
  2. Согласовать изменения с соседями.
  3. Подать документы в администрацию для согласования перепланировки.
  4. Провести строительные работы.
  5. Получить акт обследования и заключение о соответствии помещения требованиям.
  6. Получить решение о переводе.
  7. Внести корректировки в ЕГРН.

Рассмотрим каждый шаг подробнее.

Шаг 1: оформление перепланировки

Здесь подразумевается заказ проекта перепланировки. Это лучше делать до проведения собрания собственников МКД, чтобы люди понимали, какие изменения планируется внести. Если появятся спорные вопросы, их можно разрешить прямо на собрании.

Проект оформляется в организации, имеющей допуск СРО. Специалисту понадобятся технические документы на жилье, а также доступ к нему. Он обследует помещение, потом сделает проект. В документе будут указаны планируемые технические изменения, описание всех видов работ, цель перепланировки (изменение статуса объекта), мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Примечание: срок изготовления проекта указывается в договоре. Обычно это 2-3 недели.

Шаг 2: согласование с соседями

Сначала нужно согласовать изменения с собственниками примыкающих квартир: сбоку, сверху и снизу. Согласие составляется в простой письменной форме. После этого все согласовывается с остальными собственниками жилья в МКД на собрании.

Что нужно сделать:

  1. Уведомить о предстоящем собрании владельцев квартир, указав повестку дня. Уведомления отправляются не позднее 14 дней до запланированной даты. Получить сведения обо всех собственниках можно, заказав выписку из ЕГРН на многоквартирный дом в Росреестре. Ее сделают за 3-4 дня, стоит она 350 р.
  2. Провести собрание. Должно присутствовать минимум 50% собственников. можно привлечь и ТСЖ. На собрании оглашается повестка, показывается проект перепланировки.
  3. Провести голосование, по итогам оформить протокол с указанием всех участников собрания.
  4. Подготовить лист регистрации участников, протокол. Эти документы понадобятся на следующем этапе.

Обратите внимание! Собрание можно провести заочно. Но для этого собственнику переводимого помещения придется обойти всех жильцов и лично ответить на все вопросы о повестке дня. Чтобы привлечь больше союзников, стоит объяснить людям, почему выгодно открытие коммерческой организации в их доме. Если есть возможность, владелец помещения может «задобрить» остальных собственников, пообещав благоустройство дворовой территории.

Шаг 3: подача документов в администрацию

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо представить в администрацию следующие документы:

  • заявление о переводе;
  • заявление о перепланировке;
  • паспорт собственника;
  • поэтажный план МКД;
  • выписку из ЕГРН;
  • план помещения;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о состоянии несущих стен;
  • письменные согласия владельцев примыкающих помещений;
  • протокол общего собрания собственников;
  • выписку из ЕГРН.

Совет юриста: администрация может запросить дополнительно техпаспорт и документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.). Лучше представить их сразу.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Содержание и образец заявления о перепланировке

Заявление заполняется по установленной форме. Какие сведения в нем указываются:

  1. Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
  2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные собственника-заявителя.
  3. Адрес жилого помещения.
  4. Просьба о разрешении перепланировки согласно прилагаемому проекту.
  5. Ф.И.О., отметки о согласии остальных собственников.
  6. Опись прилагаемых документов.
  7. Дата составления и подпись.

Образец заявления

Скачать бланк заявления о перепланировке (переустройстве) жилья

Содержание и образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

В этом заявлении указываются те же сведения, что и в представленном выше, только вместо просьбы о согласовании перепланировки нужно написать, что требуется изменение статуса объекта на нежилой.

Образец заявления

Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Шаг 4: получение решения

Представленные документы рассматриваются администрацией не более 45 календарных дней. За это время должны согласовать перепланировку, оформить решение или постановление об изменении статуса объекта на нежилой.

Обратите внимание! Решение главы администрации направляется собственнику в течение трех дней.

Шаг 4: проведение перепланировки

Если администрация дала согласие на перепланировку, можно приступать к строительным работам. Договор нужно заключать с организацией, имеющей допуск СРО. Важно, чтобы работы проводились в соответствии с проектом, иначе их не примут.

Шаг 5: обследование помещения и получение акта

Когда работы будут завершены, нужно подать в администрацию уведомление. Комиссия в составе сотрудников жилищного отдела, МЧС, архитектуры и других ведомств проверит, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если есть недочеты, на их устранение дадут несколько дней. Если все в порядке, оформляется приемочный акт.

Шаг 6: заказа техплана

После подписания приемочного акта нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера с допуском СРО. Он обследует помещение и оформит документ, содержащий основные характеристики недвижимости после перепланировки.

Шаг 7: внесение изменений в ЕГРН

Все изменения должны быть отражены в ЕГРН. Нужно подать заявление напрямую в Росреестр или через МФЦ, в некоторых регионах доступно обращение через Госуслуги.

Вместе с заявлением представляется паспорт, постановление о переводе статуса объекта, приемочный акт и технический план.

Примечание: изменения внесут в течение 5-7 дней. В итоге собственнику выдадут выписку из ЕГРН, где помещение будет числиться уже в статусе нежилого.

Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда?

Стоимость перевода жилой недвижимости в коммерческую складывается из затрат на несколько документов:

  1. Нотариальное согласие всех владельцев, если жилье в долевой собственности – от 1 000 р. за один документ.
  2. Выписка из ЕГРН – 350 р., если заказывать в электронном виде на сайте Росреестра.
  3. Технический план – от 5 000 р.
  4. Проект перепланировки – от 15 000 р.

Примечание: есть и организационные расходы на проведение общего собрания. Например, распечатка уведомлений и отправка писем Почтой России в среднем обходится от 5 000 р. Нужно учитывать и затраты на саму перепланировку, они зависят от виды вносимых изменений, перечня работ и общей площади помещения.

Что делать, если отказали в переводе жилого фонда в нежилой?

Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в изменении статуса объекта недвижимости могут по нескольким причинам:

  1. Несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям.
  2. Непредставление документов в администрацию в установленные сроки.
  3. Представление неполного комплекта документов.
  4. Наличие ограничений: залога, ареста.
  5. Изменение проектной документации после проведения собрания собственников жилья в МКД.
  6. Нарушения в порядке проведения общего собрания.
  7. В проекте указаны работы, подразумевающие реконструкцию: пристройку дополнительного помещения, замена несущих конструкций.

Отказ оформляется в письменном виде и выдается собственнику не позднее 45 календарных дней с момента регистрации заявления. Обжаловать его можно только в судебном порядке.

Совет юриста: чтобы не обращаться в суд, проще учесть замечания в отказе, и устранить их, а потом подать документы заново. Законом это не запрещено. Но если отказ не обоснован, придется подавать административное исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, постановление администрации отменят, а жилое помещение переведут в нежилое на основании решения.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Судебная практика

Обычно администрация отказывает в переводе жилья из жилого в нежилое по причине отсутствия согласия собственников примыкающих помещений или непроведения общего собрания, либо при несоответствии проекта перепланировки установленным требованиям.

Вот несколько примеров решений по делам об оспаривании отказов администрации:

  1. Решение № 2А-937/2020 2А-937/2020~М-475/2020 М-475/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2А-937/2020. В итоге суд удовлетворил исковое заявление, признав отказ незаконным. Ответчика (администрацию) обязали принять решение о переводе помещения в статус нежилого, выдать акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.
  2. Решение № 2А-2855/2019 2А-437/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2А-1766/2019~М-1283/2019. В удовлетворении требований отказано в полном объеме.
  3. Решение № 2А-102/2020 2А-102/2020~М-27/2020 М-27/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2А-102/2020. Администрация отказала в переводе по причине отсутствия парковочных мест, т.к. истец планировал использовать помещение для открытия магазина. В удовлетворении исковых требований отказано.

Ответы юриста на частные вопросы

Я заказал и оплатил проект перепланировки, он обошелся мне в 30 000 р. После этого организовал собрание собственников, они выступили против перевода моей квартиры в статус нежилого помещения. Можно ли взыскать с них расходы?

Нет. Изменение статуса объекта недвижимости – это желание самого владельца. Другие собственники могут быть против, и возмещать расходы, предшествующие проведению собрания, не обязаны.

Я сам сделал перепланировку. Теперь хочу заказать проект, чтобы перевести квартиру в статус нежилой. Можно ли так сделать?

Нет. Сначала заказывается проект перепланировки, потом проводятся строительные работы. За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность ст. 7.21 КоАП РФ, могут оштрафовать на сумму до 2 500 р. Кроме того, на основании ст. 29 ЖК РФ администрация вправе обязать собственника вернуть помещение в первоначальное состояние. Но собственник может узаконить изменения через суд, и тогда на основании решения недвижимость будет сохранена в перепланированном состоянии.

Нужно ли присваивать квартире новый номер после перевода из жилого фонда в нежилой?

Нет, номера квартир присваиваются однократно.

Возможен ли перевод нежилого помещения в апартаменты?

Апартаменты и так относятся к нежилому фонду, это коммерческая недвижимость.

Хочу взять ипотеку и купить квартиру на первом этаже, чтобы в дальнейшем открыть магазин. Как лучше сделать: сразу купить нежилое помещение, или сначала взять жилое, а потом перевести в коммерческое?

Ипотеку на нежилую недвижимость вряд ли дадут. Если без нее обойтись не получается, лучше сначала взять жилую квартиру, погасить долг перед банком и перевести в нежилой фонд. До погашения долга объект будет в залоге у кредитора, и на изменение назначения помещения он с большой долей вероятности не даст согласие.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перевод из жилого в нежилое помещение возможен, если соблюдаются технические требования к помещению и нормы законодательства.
  2. Чаще всего для перевода требуется перепланировка. Ее нужно согласовать с администрацией, представив проект.
  3. Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от многих факторов: площадь, перепланировка, затраты на получение согласий остальных собственников.
  4. Если администрация отказала в переводе жилого здания в нежилое, нужно устранить причины отказа, или обжаловать его в судебном порядке.
  5. Перед тем, как перевести квартиру в нежилое помещение, желательно оговорить этот вопрос с остальными собственниками МКД, ознакомив их с проектом перепланировки. Своих «союзников» в дальнейшем можно попросить прийти на общее собрание и проголосовать «за», чтобы набрать более 50% голосов.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать?

Вопрос: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать?

Ответ: Да, изменить назначение жилого здания на нежилое можно. Если для этого требуется изменить параметры здания (например, этажность), то нужно провести его реконструкцию. Если же этого не требуется, то все зависит от того, какое это здание — индивидуальный жилой дом или многоквартирный.

Какие условия должны быть соблюдены при изменении назначения жилого здания?

Прежде всего нужно оценить, сможете ли Вы изменить назначение жилого здания на нежилое. Для этого в первую очередь проверьте:

  1. разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли оно размещение на нем нежилого здания. Если нет, то при реконструкции здания Вам откажут в выдаче разрешения на строительство. А в случае перевода индивидуального жилого дома в нежилое помещение могут отказать в переводе (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 89-КГ15-9).

По общему правилу виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью Правил землепользования и застройки. У земельного участка может быть основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования (п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30, ч. 1 ст. 37 ГрК РФ).

Ознакомиться с установленными видами использования земельного участка Вы сможете в правилах землепользования и застройки, которые размещаются на официальном сайте поселения или городского округа при его наличии (ч. 3 ст. 32 ГрК РФ). Кроме того, эти сведения Вы можете узнать из выписки из ЕГРН, в частности, об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

  1. наличие лиц, которые постоянно проживают в жилом помещении, поскольку для проживания предназначены именно жилые помещения, а не нежилые (ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1, ч. 2 ст. 23 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии). Кроме того, если назначение здания меняется путем перевода жилых помещений в нежилые, то это является необходимым условием такого перевода в силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ.

Обратите внимание, что все условия, соблюдение которых необходимо при переводе жилого помещения в нежилое по правилам гл. 3 ЖК РФ, перечислены в ст. 22 ЖК РФ. Проверьте их, так как они являются основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).

См. также:

1. Как изменить назначение здания с жилого на нежилое путем его реконструкции

2. Как изменить назначение индивидуального жилого дома путем перевода жилого помещения в нежилое

3. Как изменить назначение многоквартирного дома на нежилое здание путем перевода всех его жилых помещений в нежилые

 

Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать (КонсультантПлюс, 2021)

Последующее определение нежилой собственности | Law Insider

Относится к

Последующему нежилому имуществу

Нежилое имущество означает здание или строение или часть здания или строения, не занятые полностью или частично для проживания людей, и включает прилегающие земли и помещения, а также все хозяйственные постройки, заборы или сооружения на них или на них.

Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценки в соответствии с Разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 года в качестве жилого.

нежилое использование означает здание или строение любого вида, которые использовались, спроектированы или предназначены для использования не в жилых помещениях;

жилая земля означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилья и зонированное для или иным образом разрешенное для использования на одну семью или несколько семей.

Нежилое означает развитие любой собственности для любого использования, кроме жилого, за исключением случаев, предусмотренных настоящей главой.

Жилой участок означает земельный участок с жилым помещением или свободный участок, который зонирован для жилищного использования и соответствует условиям зоны разрешенного использования в жилых помещениях.

Жилая недвижимость означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилого помещения для одной или четырех семей, которое используется или занято или предназначено для использования или проживания, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (а) неулучшенное недвижимое имущество, на котором должны быть построены такие жилища, или (б) кондоминиумы или кооперативные квартиры, или (в) собственность товарищества домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.

НЕУЛУЧШЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ означает Имущество, в котором Компания имеет долю в капитале, которая не была приобретена с целью получения арендной платы или другого операционного дохода, в которой не ведется разработка или строительство и для которой не планируется развитие или строительство, добросовестно, чтобы начать в течение одного (1) года.

Жилой проект означает портфель Жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании, участвующей в программе.

Арендованное имущество означает арендуемое жилье, которое Застрахованный забронировал для проживания во время пребывания.

Жилая единица означает здание или строение, или часть здания или строения, которые используются в качестве дома или жилого помещения одним или несколькими лицами, которые ведут домашнее хозяйство. Это также означает передвижной дом независимо от формы собственности на землю.

Коммерческая недвижимость означает собственность, которая ранее или в настоящее время используется в основном для бизнеса, розничной торговли, государственных или профессиональных целей.

Жилищный заем, принадлежащий инвестору означает заем, за исключением ссуд, предоставленных в соответствии с жилищным займом, который обеспечен ипотекой на проживание от одной до четырех семей или фонд кооперативных жилищных ассоциаций, которые не заняты собственником или основное место жительства заемщика.

Начальные свойства в совокупности означает свойства, перечисленные в Приложении 1.1 и «Первоначальная собственность» означает любую из таких Свойств.

Жилищные ссуды, принадлежащие инвесторам означают ссуды, за исключением ссуд, выданных в рамках жилищных ссуд, обеспеченных ипотекой для проживания от одной до четырех семей или акций кооперативных жилищных ассоциаций, которые не заняты собственниками. Эти ссуды могут рассматриваться как реструктурированные ссуды на коммерчески разумной основе и могут быть реструктурированы на условиях, отличных от стандартов Приложения 5. См. Приложение 2b для руководства по расчету убытков по реструктурированным кредитам.

Жилая зона означает территорию, состоящую из односемейных или многоквартирных жилых домов, где бизнес может или не может осуществляться в таких жилищах. В зону входят районы, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли.«Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

Многосемейная собственность означает любую недвижимость, на которой был построен многоквартирный жилой комплекс, или который в настоящее время или в будущем предлагается построить (например, без ограничения, собственность того типа, который находится в ведении Компании) .

Жилая недвижимость в аренде означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей.Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которую арендует или арендует владелец этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилым помещением, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Проект обновления города означает мероприятия и деятельность муниципалитета в районе обновления города по устранению и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и реконструкцию в районе обновления города, или восстановление или сохранение в городской зоне обновления, или любое их сочетание или часть в соответствии с планом обновления города.Эти обязательства и действия могут включать:

Квалифицированная аренда земли означает любую аренду земли (а), которая представляет собой прямую аренду земли, предоставленную владельцем недвижимого имущества, взимающим плату, (б) которая может быть передана и / или уступлена без согласия арендодателя (или в отношении которого в договоре аренды прямо предусмотрено, что (i) такая аренда может быть передана и / или уступлена с согласия арендодателя и (ii) в таком согласии не должно быть необоснованно отказано или отложено) или при соблюдении определенных разумных заранее определенные требования, (c) который имеет оставшийся срок (включая любые условия продления, которые могут быть исполнены по единоличному усмотрению арендатора) не менее двадцати (20) лет, (d) при котором не произошло и продолжается существенный дефолт, (e) в отношении которого может быть предоставлено Залог без согласия арендодателя, (f) который содержит положения о защите кредитора, приемлемые для Административного агента, включая, помимо прочего, положения о том, что (i) арендодатель должен уведомить любой держатель ипотечного залога с правом аренды имеет право удержания в таком договоре аренды в случае наступления любого дефолта со стороны арендатора по такой аренде и должен предоставить такому держателю возможность исправить такое неисполнение, и (ii) в случае прекращения такой аренды такой держатель должен иметь возможность заключить новый договор аренды, условия которого по существу идентичны условиям прекращенного договора аренды, и (g) который в остальном является разумно приемлемым по форме и содержанию для Административного агента.

Жилая аренда означает право аренды на отдельную жилую единицу и не включает в себя основную аренду.

Собственность гостиницы — это Имущество, на котором расположена действующая гостиница.

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых домов.

Кооперативная собственность Недвижимость и улучшения, принадлежащие Кооперативной Корпорации, включая выделение индивидуальных жилых единиц держателям Акций Кооператива Кооперативной Корпорации.

Жилая недвижимость означает любую недвижимость, находящуюся в этом штате, на которой построено или предназначено для строительства жилище;

Квалифицированная собственность имеет значение, изложенное в Разделе 313.021 (2) НАЛОГОВОГО КОДЕКСА ТЕХАСА и интерпретируемое Правилами финансового контролера и Генеральным прокурором Техаса, поскольку эти положения существовали на дату начала рассмотрения заявки.

IRAS | Недвижимость

В рамках объявленных правительством мер по облегчению движения денежных средств предприятиям, пострадавшим от COVID-19 В этой ситуации были приняты следующие меры облегчения:

(i) Возврат налога на имущество

В соответствии с Законом о COVID-19 (временные меры) владелец собственности должен полностью и безоговорочно передать арендатору льгота по налогу на имущество, которая относится к арендованному имуществу в зависимости от периода, в течение которого оно было сдано в аренду, либо путем снижения арендной платы, либо путем выплаты арендатору.Эта передача арендатору скидки по налогу на недвижимость рассматривается как скидка на арендную плату. и налог на товары и услуги рассчитывается на основе чистой арендной платы, взимаемой независимо от способа выплаты. Пожалуйста, обратитесь к рабочим примерам для расчета GST:

Уменьшение текущей или будущей арендной платы

Пример 1a: Арендодатель передает арендатору скидку по налогу на недвижимость в размере 100 долларов США, уменьшая текущую арендную плату. Стоимость аренды составляет 1000 долларов до НДС. Поскольку скидка по налогу на недвижимость рассматривается как скидка, налог на товары и услуги взимается с чистой арендной платы в размере 900 долларов США.Арендодатель должен учитывать налог на товары и услуги в размере 63 долларов США (900 x 7%).

Пример 1b: арендодатель передает арендатору скидку по налогу на недвижимость в размере 1000 долларов США, уменьшая текущую арендную плату. Стоимость аренды составляет 1000 долларов до НДС. Поскольку после вычета скидки по налогу на имущество нетто-арендная плата, подлежащая уплате, налог на товары и услуги не взимается.

Выдача кредитового авизо

Пример 2: арендодатель уже выставил счет арендатору и, следовательно, передает арендатору скидку по налогу на недвижимость в размере 100 долларов, выплачивая единовременный платеж с кредитным авизо.В кредитовом авизо будет отражена скидка по налогу на недвижимость, переведенная в размере 100 долларов США с налогом на товары и услуги. кредит 7 $.

(ii) Государственная денежная субсидия как часть арендной помощи

Как указано в бюджете Fortitude, отвечающие требованиям владельцы собственности получат поддержку в виде государственной денежной субсидии, и они, в свою очередь, должны предоставить поддержку в форме арендной платы имеющим на это право Арендаторы-арендаторы малых и средних предприятий (МСП).

В рамках государственной денежной субсидии владельцы собственности должны предоставить отказ от арендной платы соответствующим арендаторам МСП, и они могут сделать это по:

1.снижение арендной платы арендаторов; или
2. возмещение арендаторам, если арендная плата уже была уплачена.

Отказ от арендной платы рассматривается как скидка, предоставляемая владельцами недвижимости и / или арендодателем на арендную плату. Таким образом, GST должен взиматься с чистой арендной платы (включая плату за обслуживание и другие сборы за предоставление таких услуг, как уборка и безопасность). Подобно передаче скидки по налогу на имущество в пункте (i), если домовладелец уже выставил счет арендатору и предоставляет отказ от арендной платы, возвращая деньги, арендодатель должен выпустить кредит-ноту, чтобы отразить предоставленную скидку и соответствующую Кредит GST.

В некоторых случаях собственники и / или арендодатели могут предоставлять своим арендаторам добровольную поддержку в аренде, помимо (i) льготы по налогу на имущество и (ii) государственной денежной субсидии в рамках льготы по аренде. Другими словами, собственники и / или арендодатели может отказаться от арендной платы или предоставить арендаторам возмещение сверх суммы, указанной в пунктах (i) и (ii). Они также рассматриваются как скидки для целей GST.

Сумма арендной платы, которая может рассматриваться как скидка для целей GST, ограничена общей стоимостью договорной арендной платы за 2020 год.В случае, если собственники или арендодатели предоставляют помощь сверх общей суммы договорной арендной платы за В 2020 году избыточная сумма будет рассматриваться как платеж по гудвиллу. См. Пример 3 ниже.

Пример 3

Договорная аренда на 2020 год: 12000 долларов в год

GST, уже полученный с января по июнь 2020 года, арендная плата: 420 долларов США (6000 долларов США x 7%)

Аренда с июля по декабрь 2020 года: отменено

Поскольку арендодатель отказывается арендная плата с июля по декабрь 2020 г., чистая арендная плата не взимается, налог на товары и услуги не взимается.Если домовладелец также возмещает арендатору арендную плату, собранную с января по июнь 2020 года, максимальная сумма кредита GST, которую он может отразить в выданной кредитной ноте 420 долларов.

Перенос иммо …

1. Что необходимо подготовить гражданину ЕС, прежде чем он «начнет иметь дело с властями» (инструменты, документы, документация, сертификаты и т. Д.) И где они могут это найти / получить?

Прежде чем вы попытаетесь выполнить свои обязательства или воспользоваться своими правами, подготовьте следующее:

Если вы гражданин ЕС:

  • договор о передаче недвижимого имущества;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • подтверждение оплаты административного сбора.

Если вы не гражданин ЕС, вам потребуется:

  • договор о передаче недвижимого имущества;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • подтверждение оплаты административного сбора;
  • подпись аутентификации.

2. Чего ожидать гражданам?

Заявление о регистрации права собственности может быть подано в письменной или электронной форме.Требования к подаче в электронной форме такие же, как и к подаче в письменной форме. При подаче в электронном виде копии заявки или приложений не требуются. Для электронной подачи все вложения должны быть поданы в электронной форме и подписаны квалифицированной электронной подписью. Если для подачи в письменной форме требуется заверенная подпись, это соответствует квалифицированной электронной подписи с отметкой времени для электронной подачи.

Все договоры о передаче недвижимого имущества должны быть заключены в письменной форме.

Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с положениями, регулирующими договор купли-продажи согласно Разделу 588 и др. Гражданского кодекса (Закон № 40/1964 (только на словацком языке), в действующей редакции).

Контракт должен, прежде всего, включать точное определение недвижимого имущества, которое будет передано, и покупную цену. Кроме того, контракт должен включать надлежащую идентификацию договаривающихся сторон (продавца и покупателя) и предусматривать взаимные права и обязанности.

Передача права собственности на квартиру или нежилое помещение в жилом доме должна регулироваться преимущественно положениями Закона № 182/1993 (только на словацком языке) о собственности на квартиры и нежилые помещения, в действующая версия. Закон определяет формальности договора о передаче права собственности на квартиру и о передаче права собственности на нежилые помещения в жилом доме. К договору должна быть приложена декларация администратора / председателя ассоциации собственников квартир и нежилых помещений в жилом доме, подтверждающая отсутствие у собственника квартиры (продавца) задолженности по платежам за пользование недвижимостью. квартирное или нежилое помещение, а также отчисления в фонд эксплуатации, содержания и ремонта.

Подготовка договора о передаче недвижимого имущества довольно сложна, поэтому рекомендуется, чтобы его составлял юрист. Покупка недвижимого имущества часто является капиталовложением на всю жизнь; поэтому не следует недооценивать связанные с этим правовые вопросы. В любом случае, перед подписанием вы должны очень внимательно прочитать договор, чтобы убедиться, что вы его полностью понимаете и что он точно отражает все, о чем вы договорились с другой договаривающейся стороной. Что касается передачи недвижимого имущества, люди часто становятся жертвами мошенников.Вы можете свести к минимуму этот риск, посоветовавшись с юристом или нотариусом при заключении договора или используя банковские продукты, такие как аккредитивы и т. Д., Для оплаты покупной цены.

Авторизация договора передачи недвижимого имущества адвокатом

Юристы осуществляют авторизацию договоров о передаче недвижимого имущества, которая заключается в составлении договора, идентификации договаривающихся сторон и их представителей, а также проверке того, что договор не противоречит закону, не нарушает закон, не нарушает закон. не нарушать добрую мораль, и это заключение не является элементом ущерба.Юрист подтверждает, что договор был санкционирован посредством положения о разрешении.

Юрист обязан проинформировать договаривающиеся стороны об условиях оплаты покупной цены согласно контракту, в то время как заявление сторон о том, что они были проинформированы об этих условиях, должно быть включено непосредственно в контракт.

Адвокат должен установить стороны договора в установленном порядке. Если адвокат не подтвердит их личность, но не откажется от оказания юридических услуг, он не может быть освобожден от ответственности за ущерб, причиненный неправильным использованием личных данных.Адвокат обязан возместить ущерб пострадавшей стороне. Это, однако, не применяется, если адвокат доказывает, что потерпевшая сторона знала о элементе ущерба.

Юрист должен иметь страхование ответственности в связи с утверждением договора о передаче недвижимого имущества, а также должен проинформировать договаривающиеся стороны о размере страхового покрытия и указать страховую компанию, предоставляющую страховку.

Составление нотариальной записи о договоре отчуждения недвижимого имущества

Передача недвижимого имущества может осуществляться также путем обращения к нотариусу с просьбой о составлении нотариальной записи о договоре передачи недвижимого имущества.

Таким образом, риск мошенничества и ущерба также будет существенно снижен. Если очевидно, что договор противоречит закону, противоречит закону или нарушает нравственные нормы, нотариус обязан отказать в составлении нотариальной записи. Нотариус должен проинформировать договаривающиеся стороны об условиях оплаты покупной цены в соответствии с контрактом и включить в протокол заявление сторон о том, что они были проинформированы об этих условиях.

Нотариус должен установить стороны договора в установленном порядке.Если адвокат не подтвердит их личность, но не откажется составить нотариальную запись, невозможно освободить нотариуса от ответственности за ущерб, причиненный неправильным использованием личных данных сторон. Нотариус обязан возместить убытки потерпевшей.

Нотариус должен застраховать себя в связи с составлением нотариальной записи, а также должен сообщить договаривающимся сторонам размер страхового покрытия и указать страховую компанию, предоставляющую страхование.

Регистрация в кадастре недвижимости

Право собственности должно быть установлено, изменено или прекращено путем его регистрации в Кадастре недвижимости. Юридические последствия регистрации возникают на основании окончательного решения об утверждении, вынесенного Кадастровым отделом районного управления. Процедура утверждения регистрации начинается по запросу стороны, то есть лица, участвующего в правовом акте, на основании которого должно быть установлено, изменено или прекращено право собственности на недвижимое имущество.

Кадастровый отдел районного управления, в географической зоне юрисдикции которого находится недвижимое имущество, правомочен проводить процедуру регистрации. Если регистрация права собственности в Кадастре недвижимости касается объектов недвижимого имущества, расположенных в географической зоне, находящейся под юрисдикцией нескольких районных управлений, любое из районных офисов правомочно проводить процедуру для всех из них. Окружной офис, проводящий процедуру, должен незамедлительно проинформировать другие компетентные районные управления и отправить им копию решения об одобрении регистрации.

Перед подачей заявки на регистрацию права собственности можно подать уведомление о заявке на регистрацию в электронном виде, доступном на сайте Управления геодезии, картографии и кадастра Словацкой Республики (только на словацком языке) . Это уведомление должно быть отправлено в электронном виде в компетентный кадастровый отдел районного управления. Заявление на регистрацию необходимо подать в течение 90 дней с момента получения уведомления.

Заявление о регистрации права собственности должно быть подано в письменной форме и содержать:

  • физические лица: имя, фамилия и место постоянного проживания партии,
  • юридических лиц: фирменное наименование, наименование и юридический адрес партии,
  • реквизиты Управления Кадастра недвижимого имущества, которому адресовано заявление,
  • идентификация правового акта, на основании которого должно быть установлено, изменено или прекращено право собственности на недвижимое имущество (если заявление о регистрации касается правоотношений, вытекающих из нескольких правовых актов, необходимо указать все правовые акты).
Практический совет:
Подготовьте два экземпляра заявления о регистрации права собственности и при личной подаче поставьте на одном из них печать.

К заявлению о регистрации должен быть приложен договор, на основании которого право собственности должно быть зарегистрировано в Кадастре недвижимого имущества, в двух экземплярах. Кроме того, к заявке должны быть приложены другие необходимые приложения (например,грамм. договор о доверенности с заверенной подписью доверителя, если применимо).

Практический совет:
По поводу необходимых вложений мы рекомендуем проконсультироваться с компетентным Кадастровым отделом районного управления или с юристом, особенно если вы финансируете покупку недвижимости за счет ипотечной ссуды.

Заявление о регистрации права собственности можно подать онлайн на портале ЕСКН.Требования к подаче в электронной форме такие же, как и к подаче в письменной форме. При подаче в электронном виде копии заявки или приложений не требуются. Если для подачи документов в письменной форме требуется заверенная подпись, это соответствует квалифицированной электронной подписи для электронных документов. В случае электронной подачи все вложения должны быть поданы в электронной форме и подписаны квалифицированной электронной подписью и отметкой времени.

Кадастровый отдел районного управления проверяет договор на предмет:

  • содержит все необходимые формальности контракта;
  • акт совершен по установленной форме;
  • передающий имеет право распоряжаться имуществом;
  • выражения воли достаточно определенны и ясны;
  • свобода договора и / или право распоряжения имуществом не ограничены;
  • это не противоречит закону, не нарушает закон и не нарушает нравственность.

В решении о регистрации также учитываются фактические и юридические факты, которые могут повлиять на одобрение регистрации.

В случае договора о передаче недвижимого имущества, который был составлен в форме нотариальной записи или утвержден юристом, Кадастровый отдел районного управления оценивает договор только на предмет соответствия недвижимости. Кадастровые записи и соблюдение процедурных условий для утверждения регистрации.

Кадастровый отдел районного управления имеет 30 дней с момента получения заявления о регистрации для принятия решения. Если договор о передаче недвижимого имущества был составлен в форме нотариальной записи или утвержден юристом, он не противоречит записям Кадастра недвижимости и соблюдены все процедурные требования для утверждения регистрации, районный офис примет решение. заявку в течении 20 дней. Окружной офис может принять решение в течение 15 дней с момента получения заявления о регистрации права собственности на основании заявления об ускоренной процедуре и уплаты применимого административного сбора.

Если условия для регистрации соблюдены, регистрация будет утверждена, и решение об утверждении регистрации будет отправлено сторонам в течение 15 дней с момента его принятия. Решение становится окончательным со дня его принятия.

Если заявка на регистрацию отклонена, решение доводится до всех сторон, и это решение может быть обжаловано. Апелляции должны быть поданы в Кадастровый отдел районного управления, вынесшего решение, в течение 30 дней с момента его доставки стороне.Если районный офис полностью отклоняет апелляцию, решение по апелляции принимает суд.

3. Административные сборы

Акты и процедуры государственных, региональных и муниципальных органов облагаются административными сборами.

За подачу заявления о регистрации права собственности на недвижимое имущество, независимо от его цены, взимается сбор в размере 66 евро. При подаче документов в электронном виде применяется скидка 50%, поэтому размер сбора составляет 33 евро.

За запрос об ускоренной процедуре подачи заявки на регистрацию, когда решение должно быть принято в течение 15 дней, взимается пошлина в размере 266 евро.За электронную подачу запроса об ускоренной процедуре подачи заявки на регистрацию взимается пошлина в размере 133 евро. Доплата за ускоренное решение взимается в день подачи заявления о регистрации права собственности.

В случае прекращения процедуры или отклонения заявки на регистрацию, пошлина не возвращается.

Если административный орган не примет решение по заявлению о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Кадастре недвижимого имущества в более короткий срок, он вернет разницу между пошлиной за ускоренную и стандартную процедуру.

Если уведомление о заявке на регистрацию (см. Выше) подается в электронном виде, административный сбор уменьшается на 15 евро. В случае нескольких правовых актов в рамках одной процедуры применяется только одно уменьшение.

4. Санкции за неисполнение обязательств

Если вы решили купить или продать недвижимое имущество, рекомендуется проконсультироваться с юристом или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Таким образом вы избежите ненужных рисков.

Договор купли-продажи должен включать все соответствующие договорные формальности, действие должно быть выполнено в установленной форме, передающая сторона имеет право распоряжаться собственностью, волеизъявление должно быть достаточно определенным и ясным, свобода договора и / или право распоряжения имуществом не должно быть ограничено, договор не должен противоречить закону или нарушать нравственные нормы. В противном случае заявка на регистрацию права собственности может быть приостановлена, прекращена или отклонена.

5. К кому следует обращаться гражданам, если им нужна помощь или совет в данной ситуации?

Контактные данные компетентных органов

Контактные данные и часы работы Кадастровых отделов районных управлений в регионах доступны на веб-сайте Министерства внутренних дел Словацкой Республики (только на словацком языке):

Контактные данные и информация для подачи электронного заявления о регистрации права собственности доступны на Портале электронных услуг Земельной книги.

Город Гастония — Подать заявку на новую или трансферную услугу

Новая услуга:

Если вы начинаете новый бизнес в Гастонии или его окрестностях, где некоторые или все коммунальные услуги предоставляются муниципалитетом Гастония или Two Rivers Utilities, и вам необходимо организовать обслуживание на свое имя, пожалуйста, заполните онлайн-форму Non -Заявка на предоставление служебных услуг для жилых помещений и предоставление нам двух (2) рабочих дней для обработки вашего запроса. Если вы не можете заполнить заявку онлайн, щелкните здесь, чтобы получить доступ к распечатанной заявке, которую можно отправить по почте или доставить в наш офис лично.

Вы также должны будете предоставить подтверждение законного проживания по адресу, по которому вы запрашиваете коммунальные услуги, и удостоверение личности. Для владельцев недвижимости легальное заселение может быть подтверждено подписанной копией договора купли-продажи, заключительными документами или актом. Арендаторы могут предоставить копию договора аренды или форму проверки коммунальных услуг от своего арендодателя. Образец формы можно найти здесь.

Поскольку счета за электричество, воду и канализацию выставляются после их использования, мы требуем, чтобы вы указали кредит как часть заявки на новую услугу.Однако для клиентов-нерезидентов есть две альтернативы отказа от депозита, которые подробно описаны в форме заявки.

Служба трансфера:

Если вы уже являетесь потребителем коммунальных услуг города Гастония и переезжаете в новое место, также обслуживаемое коммунальными предприятиями города Гастония или Two Rivers, отправьте свой запрос онлайн, заполнив нашу форму передачи нежилого жилья. Если вам необходимо передать услуги от собственника недвижимости или арендодателя для проживания на имя вашей компании, и в настоящее время у вас нет учетной записи, воспользуйтесь приложением для предоставления коммунальных услуг для нежилых помещений.

Представитель отдела обслуживания клиентов города Гастония свяжется с вами по поводу любых требований к депозиту или другой необходимой документации, если таковая имеется. Если вы не можете заполнить форму перевода онлайн, щелкните здесь, чтобы получить доступ к распечатанному заявлению, которое можно отправить по почте или доставить в наш офис лично.

Пожалуйста, дайте как минимум два (2) рабочих дня для получения и обработки вашего запроса на обслуживание.

С изменениями, принятыми городским советом в сентябре 2019 года, даже существующие клиенты должны будут предоставить удостоверение личности и подтверждение законного проживания, как указано выше, для новых клиентов.

Управляющие недвижимостью:

Если вы управляете недвижимостью и действуете от имени собственника для установления, обслуживания и прекращения предоставления услуг в муниципалитете Гастония и Two Rivers Utilities, щелкните здесь, чтобы получить доступ к онлайн-приложению.

Существующие места обслуживания
В ситуациях, когда управляющий недвижимостью в настоящее время или ранее оказывал услуги от своего имени для определенного места, требуется очень ограниченная информация для подключения или отключения услуг.

Новые места обслуживания

Если управляющий недвижимостью недавно приобрел новую собственность для управления, требуется более подробная информация для создания новых коммунальных услуг в соответствии с разделом 14-16 Кодекса города Гастония.
Независимо от количества других учетных записей или собственности с текущими коммунальными услугами, вам будет предложено заполнить заявку, предоставить подтверждение права собственности на собственность, подтверждение полномочий по управлению имуществом и надлежащую идентификацию лица, подающего заявку.Что касается полномочий по управлению имуществом, вы можете предоставить информацию на фирменном бланке, включая сведения, перечисленные ниже:

• Адрес местонахождения службы
• Имя (а) владельца
• Имя или компания управляющего недвижимостью
• Имя агента или заявителя
• Дата вступления в силу
• Подписи и даты для обеих сторон

Или щелкните здесь, чтобы получить доступ к форме, которую можно заполнить и распечатать для соответствующих подписей.
Для вашего удобства всю информацию и сопроводительную документацию можно безопасно отправить в Интернете.


Контактная информация:

Бизнес-центр Garland, 1-й этаж, 150 S. York Street, Gastonia, NC 28052
(PO Box 1748, Gastonia, NC 28053-1748)
704.866.6714 (офис)
704.869.1055 (факс)
Пишите нам только с общими вопросами и запросами.

Для получения новой или перенесенной услуги или для размещения запроса на отключение услуги используйте быстрые ссылки, чтобы убедиться, что мы получим и подтвердим ваш запрос. Спасибо!

Нежилое новое строительство | Управление канализации и водоснабжения Highland

Чтобы убедиться, что в Highland есть все необходимое для обслуживания предлагаемого вами строительного проекта, всем новым клиентам COMMERCIAL или INDUSTRIAL следует обращаться по телефону Jeremy Horvath (814) 266-3146, доб.105 или [email protected]

В соответствии с положениями Закона 57 Пенсильвании, Highland взимает со всех новых клиентов плату за мощность за их соответствующую долю мощности в водохозяйственных сооружениях Управления. Это основано на прогнозируемом водопотреблении жильцом, рассчитанном в единицах эквивалентных жилых единиц (EDU). Коммерческий или промышленный заказчик, скорее всего, заплатит многократную комиссию EDU в зависимости от предполагаемого использования. Текущая плата за мощность составляет 1059 долларов США за EDU.

Стоимость отвода / подключения к водопроводной системе Хайленда зависит от размера / диаметра запрошенного отвода и от того, по какой стороне дороги проходит основная линия Хайленда. Ответвление / соединение Highland будет заканчиваться запорным устройством / ограничителем бордюра, установленным на дороге R.O.W. линия. Ваш подрядчик подключится к нему и установит новую линию обслуживания (в соответствии со спецификациями Highland) в здании.

Sewer EDU, а также стоимость подключения к канализационной системе Highland будут различаться и зависят от дренажного бассейна, в котором находится ваша строительная площадка.Свяжитесь с вышеупомянутым представителем Highland, чтобы обсудить расходы, связанные с вашим проектом и строительной площадкой.

Процедура планирования

Приложение с оплатой требуется для Highland для предоставления фактического водопроводного и / или канализационного крана / подключения. Пожалуйста, позвоните в Highland по крайней мере за две недели, чтобы запланировать установку бокового водопровода и / или канализации, к которому ваш подрядчик подключится. Боковая часть Хайленда будет заканчиваться у дороги R.O.W. или линии частного сервитута.Ваш подрядчик подключится к нему и установит вашу частную систему водоснабжения и / или канализации. Трубы подземной канализации внутри подвальных стен обычно называют стоком здания. Заглубленный трубопровод за пределами фундаментной стены называется строительной канализацией.

ВНИМАНИЕ! Все подземные трубопроводы должны быть проложены в соответствии со спецификациями Highland и / или национальными правилами водопровода. Все заглубленные трубопроводы должны быть проверены инспектором Highland перед засыпкой, а также они должны пройти испытание под давлением в присутствии инспектора Highland.

Внутри стены вам необходимо подготовить водопровод (в соответствии со спецификациями Highland) для установки счетчика воды Highland. Когда вы будете готовы к установке счетчика, вам нужно будет заполнить заявку на обслуживание. Это можно сделать, связавшись с нашим офисом или воспользовавшись нашим онлайн-приложением. Плата за это приложение не взимается. После установки счетчика вам будет выставлен счет по стоимости времени и материалов.

Технические характеристики и схема подключения к водопроводу

Характеристики канализационной системы для новой или замененной канализации

Полные правила и положения о канализации

Нежилые объекты — Плата за твердые отходы

431 Аэропорты и летающие поля Низкий
460-464 Автомобильная стоянка Низкий
641 Ремонт автомобилей Средний
611 Банк Низкий
692 Кладбища Среднее-Низкое
470 Связь (не в офисе) Низкий
740 Сообщества / ассоциации домовладельцев Низкий
503 Круглосуточный центр (продуктовый магазин или якорь) Средний-Низкий
674 Исправительное учреждение Низкий
711, 723 Культурная деятельность Среднее-Низкое
531 Универмаг Средний-Низкий
581 Еда и напитки (кроме фастфуда) Высокая
681 682 Образование (Дневной уход через Univ.) Низкий
721 Развлекательное собрание / Театр Средний-Низкий
731 Ярмарки и парки развлечений Низкий
812-818, 839 Фермы и лесное хозяйство Средний-Низкий
580 Ресторан быстрого питания Высокая
553 АЗС Высокая
671-673 Правительство (генерал, полиция и пожарная служба, почта) Низкий
541 Продуктовый или круглосуточный магазин Высокая
127 Больница Низкий
651, 653 Медицина и здравоохранение Низкий
151 Гостиница / мотель Низкий
200-204, 890 Промышленное производство и добыча ресурсов Средний-Низкий
521 Пиломатериалы и строительные материалы Средний
675 Военные базы и резервации Низкий
205-207 Смешанные промышленные / коммерческие исследования и разработки Средний-Низкий
604, 605 Смешанный офис и розничная торговля Низкий
551 Автомобили — розничная торговля Низкий
559 Прочая автомобильная промышленность — розничная торговля Средний-Низкий
126 Дома престарелых Низкий
600-603 Офис Низкий
739 Другие развлечения / Mini.Гольф / Драйвинг-рейндж Низкий
790 Прочая культура, развлечения и отдых Средний-Низкий
761 Парки Низкий
742 Детские и спортивные площадки Низкий
723 Общественное собрание / Аудитория Средний-Низкий
691 Религиозные мероприятия Низкий
599 Розничная торговля и услуги Средний-Низкий
124 Дом престарелых и детский дом Низкий
121-123, 125 ночлежка, лоджия, общежитие., Res. Зал Низкий
501, 502, 504 Торговые центры Средний-Низкий
741 Sports Activites, Поле для гольфа Низкий
743 Зоны плавания Низкий
400 Транзитный проезд Низкий
990 Незастроенная земля Низкий
480 Коммунальные услуги (не офисные) Средний-Низкий
910 Свободные и неиспользуемые земли в наличии Низкий
637 Склад (без хранения) Средний-Низкий
639 Склад как мини-склад Низкий
519 Оптовая торговля (без складских помещений) Средний-Низкий

Определения терминов трансфертной пошлины | Дома и жилые дома

Распечатать

Следующие определения относятся к терминам, взятым из Закона о пошлинах от 2001 г. .

AFAD земля под жилую застройку

Земля в Квинсленде, которая используется или будет использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей, в том числе:

  • построенных домов и квартир
  • пустующих земельных участков, на которых будет построен дом или квартира
  • земельных участка под застройку для использования в жилых помещениях, например:
    • небольших блочных застройки
    • жилых единиц
    • крупных застройки с жилой частью
  • здания, отремонтированные, отремонтированные или расширенные для использования в жилых помещениях.

Другие типы жилой недвижимости, такие как дома для престарелых и студенческие общежития, рассматриваются в индивидуальном порядке.

Земля под жилую застройку AFAD не включает земли, используемые под гостиницы и мотели.

См. Определение земли под жилую застройку.

Предок

Родитель, дедушка или бабушка человека или его супруги, либо супруга родителя, бабушка или дедушка.

Льгота

Уменьшение суммы пошлины, которую вы должны уплатить по некоторым сделкам, облагаемым пошлиной.

Льготы по трансфертной пошлине предоставляются покупателям жилья, покупателям первого дома и покупателям пустой земли, на которой они смогут построить свой первый дом. Также существуют льготы в отношении пенсионного обеспечения, определенных переводов семейного бизнеса и определенных инвестиционных схем.

Дополнительные сведения см. В следующих частях главы 2 Закона.

Возмещение

Обычно стоимость в австралийских долларах, уплачиваемая за собственность при передаче собственности.

Возмещение включает денежные и неденежные платежи, такие как принятие обязательств.

Полное определение см. В разделе 12 Закона.

Инструмент де-факто отношений

Любой из следующих инструментов в той степени, в которой он касается собственности де-факто отношений:

  • признанное соглашение в соответствии с Законом о собственности 1974 года раздел 266
  • постановление суда в соответствии с Закон о праве собственности, часть 19
  • инструмент, созданный в соответствии с признанным соглашением в соответствии с Законом о праве собственности, раздел 266
  • инструмент, сделанный по постановлению суда в соответствии с Законом о праве собственности, часть 19.

Полное определение см. В разделе 422 Закона.

Собственность де-факто отношений

Собственность де-факто партнеров в отношениях де-факто или собственность любого из партнеров.

Полное определение см. В разделе 423 Закона.

Определенный родственник

Ваш супруг или любой из следующих лиц, связанных с вами или вашим супругом

  • родитель
  • дедушка или бабушка
  • брат, сестра, племянник или племянница
  • ребенок или внук
  • тетя или дядя
  • двоюродный брат (для транзакций с 23 мая 2017 г.)
  • двоюродный брат, не связанный с кровью (для транзакций с 23 мая 2018 г.)
  • супруг (а) любого лица, упомянутого выше.

Распоряжение

Относительно земли или жилого помещения, означает передачу, аренду или иное предоставление исключительного владения частью или всей собственностью другому лицу.

Это может включать продажу собственности или сдачу в аренду 1 или более комнат.

Если концессия относится к земле, находящейся в аренде, вы отчуждаете эту землю при сдаче в аренду.

Вы не отчуждаете недвижимость, если:

  • передающая сторона продолжает занимать недвижимость после даты передачи, но освобождает ее в течение 6 месяцев с даты передачи
  • существующие арендаторы продолжают занимать недвижимость после даты передачи, но освободить его в конце текущего срока аренды или в течение 6 месяцев с даты передачи, в зависимости от того, что произойдет раньше.Однако договор аренды должен быть заключен за до даты передачи
  • произошло промежуточное событие, такое как стихийное бедствие, смерть или недееспособность получателя.
  • вы передаете часть земли своему супругу и перевод освобожден от пошлины в соответствии с разделом 151 Закона о пошлинах
  • вы приобретаете жилую землю, которая представляет собой жилую единицу в деревне для престарелых, и вы заключаете договор об аренде этой единицы в деревне для пенсионеров.

Для получения дополнительной информации о договоренностях об аренде и обязательствах по уведомлению арендаторов о выезде см. Управление по аренде жилых помещений.

Собственность, облагаемая пошлиной

Имущество, участвующее в сделке, облагаемой пошлиной в Квинсленде.

Когда вы покупаете или продаете облагаемую пошлиной собственность, вы, скорее всего, заплатите пошлину. Это может включать:

  • земельный участок в Квинсленде
  • передаваемый участок
  • существующее право
  • бизнес-актив в Квинсленде
  • движимое имущество в Квинсленде.

Подробнее о типах собственности читайте в разделе 10 Закона.

Сделка, облагаемая пошлиной

Операция, которую вы заключаете в Квинсленде, по которой вы, вероятно, заплатите пошлину.

Это может включать:

  • передачу облагаемого пошлиной имущества
  • соглашение о передаче облагаемой пошлиной собственности
  • сдачу облагаемой пошлиной собственности в Квинсленде или передаваемой территории
  • передачу прав согласно закону штата или Содружества, или постановление суда в отношении имущества, облагаемого пошлиной
  • обращение взыскания на ипотечное имущество, подлежащее обложению пошлиной
  • приобретение нового права на его создание, предоставление или выпуск
  • приобретение товарищества
  • создание или прекращение траста имущества, облагаемого пошлиной
  • a приобретение доверительного управления или отказ от доверительного управления.

Подробнее о типах транзакций читайте в разделе 9 Закона.

Обременение

Ипотека, обеспечительные интересы или другие сборы и обязательства, которые являются или могут быть связаны с недвижимостью.

Исключительное владение

Как правило, право исключать всех других, включая владельца, из всей или части собственности.

Было ли предоставлено исключительное владение, зависит от:

  • условий письменного соглашения, при наличии одного
  • фактов и обстоятельств договоренности, при отсутствии письменного соглашения.

Исключительное владение также может быть предоставлено по закону. Например, Закон № об аренде жилых помещений и ночлеге от 2008 года № применяется к определенным договоренностям об аренде. Вам следует обратиться за профессиональным советом, прежде чем сдавать в аренду все или часть вашего дома.

Дополнительную информацию о договоренностях и обязательствах по аренде см. В Управлении по аренде жилых помещений.

Освобождение от налогов

Освобождение от любых обязательств по уплате пошлин по операции, облагаемой пошлиной, что обычно означает, что вам не нужно ничего платить.

Для получения дополнительной информации см. Главу 2 — часть 13, главу 8 — часть 7, главу 9 — часть 4 и главу 10 Закона.

Освобождение ex gratia

Освобождение от уплаты налога, когда налогоплательщик считает, что закон о доходах применялся не так, как предполагалось, неразумным или противоречащим государственной политике.

Заместитель казначея принимает решение о предоставлении помощи ex gratia в каждом конкретном случае. Узнайте больше о помощи ex gratia.

Семейный бизнес

Бизнес первичного производства или установленный бизнес, осуществляемый одним или несколькими членами определенной семьи, семейного траста или семейного партнерства.

Для получения дополнительной информации см. Главу 2 — часть 10 Закона.

Дом

Дом, который владелец занимал в качестве основного места жительства в течение 1 года с даты передачи жилой земли.

Приложение, удостоверяющее личность.

Каждый неавстралийский цедент и получатель должен предоставить приложение, удостоверяющее личность, для передачи недвижимого имущества. Приложение дополняет некоторые формы трансфертных пошлин.

Соглашение о землепользовании коренных народов

Соглашение, зарегистрированное в Реестре соглашений о землепользовании коренных народов в соответствии с Законом о земельном титуле коренных народов 1993 г. (Cwlth), Часть 8.

Косвенная доля

Для партнерств, доля в собственности, облагаемой пошлиной, если:

  • через долю партнерства или доверительную долю, существует связь между партнерством и облагаемой пошлиной собственностью другого партнерства или траста
  • посредством ряда партнерские интересы или доверительные интересы, или их комбинация, существует связь между партнерством и облагаемой пошлиной собственностью партнерства или траста в серии.

Для трастов — доля в собственности, облагаемой пошлиной, если:

  • через доверительный интерес или долю партнерства, существует связь между трастом и облагаемой пошлиной собственностью другого траста или партнерства
  • через ряд доверительных отношений или Партнерские интересы или их комбинация, существует связь между трастом и облагаемой пошлиной собственностью траста или партнерства в серии.

Для корпоративных доверительных управляющих — доля в собственности, облагаемой пошлиной, если:

  • корпоративный доверительный управляющий имеет долю партнерства или доверительную долю в конечном юридическом лице
  • через ряд долей партнерства или доверительных долей, или их комбинацию, существует связь между корпоративным доверительным управляющим и облагаемой пошлиной собственностью товарищества или траста в серии.

Инструмент

Письменный документ в бумажной форме.

Доля в жилом доме

Как правило, вы владели долей (или долей), если когда-либо владели домом, квартирой, квартирой или другим жилым домом в любой точке мира.Не имеет значения, владели ли вы резиденцией единолично или совместно (с другими в равных или неравных долях), или на нее была заложена ипотека.

Считается, что вы не владеете долей, если вы:

  • владели недвижимостью в качестве доверительного управляющего для кого-то другого
  • сдавали недвижимость в аренду и платили залог и только ренту
  • одолжил деньги и обеспечил их посредством ипотеки, плата и т. д.

Другие имущественные интересы могут также исключить вас из права требовать концессию на первый дом или концессию на первый дом на незанятую землю.Вы можете обратиться за независимой юридической консультацией.

Промежуточное событие (концессия на жилье)

Любое из следующего:

  • стихийное бедствие (включая пожар или наводнение)
  • смерть или недееспособность получателя или арендатора, которому была предоставлена ​​концессия на жилье
  • другое событие, предусмотренное в соответствии с регулирование.

Полное определение см. В Приложении 6 Закона.

Земля

Для целей Закона о пошлинах включает:

  • воздушное пространство над сушей и прибрежные воды Квинсленда
  • ресурсный орган.

Определение не включает разрешение на разведку в соответствии с Законом «Нефть (подводные земли)» 1982 года .

Ссылка на «землю» включает ссылку на долю в земле. Согласно Закону о толковании законов от 1954 г. , «проценты» в отношении земли или другого имущества означает либо:

  • юридическое или равноправное имущество на земле или другой собственности
  • право, власть или привилегию в отношении, или в отношении, земля или другое имущество.

Недееспособность

Отсутствие способности совершать действия, которые включают способность управлять финансовыми делами или управлять ими в соответствии с решением суда. Если человек имеет инвалидность по закону, его финансовые дела обычно курирует опекун.

Номер лота и плана

Каждый объект недвижимости будет иметь описание участка и плана. Они указаны в разделе о собственности вашего контракта. Большинство советов включают в себя объявления о лотах и ​​планах по ставкам. Вы также можете использовать геокодер Квинсленда, чтобы найти эту информацию.

Права управления

Как правило, относится к обслуживанию и сдаче внаем жилых комплексов или таунхаусов.

Права управления обычно не облагаются пошлиной при первом предоставлении, но при передаче или повторном назначении.

См. Приложение 6 Закона для получения информации о существующих правах.

Брачный документ

Может быть:

  • соглашение, зарегистрированное или утвержденное в соответствии с Законом о семейном праве 1975 г. (Cwlth)
  • постановление суда в соответствии с Законом о семейном праве
  • документ, заключенный в соответствии с соглашением, зарегистрированным или утвержденным в соответствии с Закон о семейном праве
  • документ, сделанный по постановлению суда в соответствии с Законом о семейном праве
  • документ, сделанный после начала процедуры расторжения или аннулирования брака.

Этот инструмент служит для передачи собственности, принадлежащей одной стороне брака, другой стороне (только).

Полное определение см. В разделе 420 Закона.

Супружеская собственность

Имущество сторон в браке (или любой из сторон), то есть:

  • жилой участок (резиденция, на которой находится основное место жительства стороны, которой она должна быть или передана)
  • транспортное средство для личного пользования стороной, которой оно должно быть или передано.

Полное определение см. В разделе 421 Закона.

Новое здание

Новое здание — это жилое помещение, которое является одним из следующих:

  • ранее не было продано или передано как жилое помещение (например, покупка нового дома напрямую у застройщика)
  • построено, или содержит здание, построенное взамен снесенных помещений на той же земле.
  • было построено путем капитального ремонта.

Существенный ремонт — это обычно ремонт, при котором все или большая часть структурных или неструктурных компонентов здания удаляются или заменяются. Большинство комнат в предыдущем здании, должно быть, пострадали, и ремонт должен был повлиять на все здание в целом. Продажа капитально отремонтированных жилых помещений, как правило, привлекает НДС.

Неавстралийское юридическое лицо

Передающее лицо или получатель является неавстралийским юридическим лицом, если они:

  • физическое лицо, не являющееся гражданином Австралии (неавстралийские лица включают постоянных жителей)
  • компания, зарегистрированная за пределами Австралии
  • траст со страной налогового резидентства, которая не является Австралией
  • другой орган (e.грамм. политическое тело, единственная корпорация), образованная за пределами Австралии.

Событие, подлежащее уведомлению

Событие, которое мешает вам выполнить условия концессии на жилую или свободную землю.

События, подлежащие уведомлению, включают:

  • продажу или аренду любой части собственности, в отношении которой вы потребовали концессию в течение 1 года,
  • , не переезжая в резиденцию в течение 1 года.

Полное определение см. В разделе 155 (3) Закона.

Партнерство

Тип бизнеса, в котором люди делятся друг с другом прибылью или убытками от бизнеса, в который они инвестировали.

Для получения дополнительной информации см. Главу 2 — часть 7 Закона.

Предписанный бизнес

Бизнес, связанный исключительно с деятельностью, предусмотренной Приложением 3 Регламента об обязанностях 2013, например:

  • земляные работы и земляные работы
  • обрамление картин
  • оружейное дело
  • слесарное дело
  • производство, обработка и упаковка
  • любой из следующих
    • салон красоты или парикмахерская
    • автобусное сообщение
    • кинотеатр
    • крематорий
    • инженерная мастерская
    • прачечная или прачечная
    • информационное агентство, туристическое агентство или агентство недвижимости
    • мастерская по ремонту и обслуживанию
    • бизнес
    • ресторан или кафе
    • станция техобслуживания
    • спортивный комплекс или спортзал
    • склад или оптовый склад
  • организация или организация похорон
  • типография и публикация
  • ремонт обуви
  • розничная и оптовая торговля , независимо от того, связана ли она с ремонтом или установкой проданных товаров
  • обивки.

Основное место жительства

Место жительства, в котором вы постоянно проживаете (со своими личными вещами).

Другие факторы могут определять, является ли место жительства вашим основным местом жительства, например:

  • где проживает ваша семья
  • продолжительность вашего проживания по месту жительства
  • адрес, на который вам доставляют почту
  • , будет ли коммунальные услуги (например, электричество, газ и телефон) подключены к жилью, и счета ведутся на ваше имя
  • независимо от того, указан ли адрес проживания напротив вашего имени в списках избирателей.

См. Общественное постановление о требованиях к размещению дома и концессии на первый дом (DA085.1).

Соответствующая цель освобождения от уплаты

Использование имущества благотворительным учреждением, освобожденным от налога, например:

  • осуществление религиозной или образовательной деятельности (включая детские сады)
  • уход за больными, престарелыми, немощными, больными или неисправимыми людьми
  • борьба с бедностью
  • обеспечение постоянного ухода за детьми путем защиты их благосостояния и предоставления им еды, одежды и жилья
  • осуществление другой благотворительной или общественной благотворительной цели
  • предоставление места жительства священнику или членам религиозного ордена, осуществляющим ранее перечисленную деятельность
  • продвижение общественного блага.

Имущество, являющееся частью пакета услуг по трудоустройству или заработной платы сотрудника благотворительной организации, не освобождается от пошлины.

Полное определение см. В разделе 415 Закона.

Недвижимость

Имущество, которое, как правило, связано с законодательством, касающимся прав на землю и здания на ней (например, дома, квартиры, коммерческие помещения или пустующие земли).

Недвижимость — это собственность, которая может быть зарегистрирована в Квинсленде.

Связанные лица

Организации Связанные лица
2 человека Если они члены семьи
2 корпорации Если они являются связанными корпоративными организациями, то есть одна из корпораций является дочерней компанией, холдинговой компанией или дочерней компанией холдинговой компании другой корпорации.
Физическое лицо и корпорация Если человек или член семьи:
  • является мажоритарным акционером, директором или секретарем корпорации
  • является мажоритарным акционером, директором или секретарем связанного с корпорацией юридического лица (такого как холдинговая компания или дочерняя компания)
  • владеет контрольным пакетом акций корпорации или связанной корпоративное лицо
Физическое лицо и попечитель Если:
  • физическое лицо является бенефициаром траста
  • связанное лицо физического лица, то есть член семьи или семейная компания, является бенефициаром траста
Корпорация и попечитель Если:
  • корпорация является бенефициаром траста
  • связанное лицо корпорации является бенефициаром траста
2 попечителя Если лицо является бенефициаром:
  • оба траста
  • один траст и связанное лицо является бенефициаром другого траста
Партнеры в партнерстве Только для целей дополнительной пошлины иностранного покупателя (AFAD)

Соответствующая сделка

Облагаемая пошлиной сделка, на которую налагается пошлина на передачу, или соответствующее приобретение, на которое налагается пошлина землевладельца или корпоративная пошлина доверительного управляющего.

Резиденция

Здание или часть здания в Квинсленде, которое:

  • закреплено за землей
  • , спроектированное или утвержденное местным правительством для проживания людей одной семьей
  • , используемое для жилых целей.

Жилая земля

Земля или часть земли в Квинсленде, на которой построено жилое здание.

Сюда входит территория, непосредственно окружающая резиденцию, если эта территория не используется в коммерческих целях.

Полное определение см. В разделе 86A Закона.

Прочтите определение AFAD жилой земли.

Покупка жилья вне плана

Покупка жилья вне плана происходит, когда человек заключает договор на покупку новой жилой недвижимости до завершения строительства. Покупка вне плана обычно включает в себя предложенный лот, право собственности на которое еще не зарегистрировано. Расчет по контракту не может произойти до тех пор, пока не произойдут определенные события (например,грамм. если владелец земли не завершил все капитальные работы, необходимые для выдачи титула, такие как границы, дороги, телефонные и электрические подключения; или там, где строится многоквартирный дом).

Жилые цели

Когда земля используется только для проживания, а не для коммерческого использования.

См. Общественное постановление о жилых помещениях в отношении уступки пошлины на передачу домов и первых домов (DA087.1).

Ресурсный орган

Любое из следующего:

  • владение геотермальной землей в соответствии с Законом о геотермальной энергии 2010 г.
  • орган по парниковым газам (ПГ) в соответствии с Законом о хранении парниковых газов 2009 г. Закон о минеральных ресурсах 1989 г.
  • следующие органы нефтяной промышленности в соответствии с Законом «Нефть и газ (добыча и безопасность)» 2004 г.
    • орган по поиску аренды нефти
    • орган по сбору данных
    • орган по мониторингу воды
    • лицензия на трубопровод
    • лицензия на нефтепромысловый объект
  • орган по разведке или аренде в соответствии с Законом о нефти 1923
  • субаренду в соответствии со следующим
    • геотермальное координационное соглашение в соответствии с Законом о геотермальной энергии
    • координационное соглашение по парниковым газам в соответствии с Законом о хранении парниковых газов 9 0173
    • договор о координации в соответствии с Законом о нефти и газе (добыча и безопасность).

Прочтите о передаче пошлины на ресурсные органы.

Самооценка

Налогоплательщик или налоговый агент, которому требуется или разрешено подавать отчет о транзакции.

Для получения информации см. Главу 12 Закона.

Супруг (а)

Лицо, которое:

  • состоит в браке с
  • фактическим партнером (которое проживало и проживает с другим лицом на настоящей семейной основе в течение 2 или более лет, независимо от пола)
  • гражданское партнер (в соответствии с Законом о гражданском партнерстве от 2011 г. ).

Дата передачи

Дата получения вами права владения недвижимостью.

Обычно это дата поселения или дата передачи земли на ваше имя.

См. Общественное постановление о концессиях на жилье и первые дома (DA085.1).

Получатель

Сторона, которая приобретает (например, покупает) облагаемое пошлиной имущество, является получателем.

Передающая сторона

Сторона, которая распоряжается (например, продает) облагаемым пошлиной имуществом, является передающей стороной.

Приобретение траста

Приобретение доли в трасте, который владеет облагаемым пошлиной имуществом или косвенно участвует в нем.

Полное определение см. В разделе 55 Закона.

Сдача траста

Сдача доли в трасте, который владеет облагаемым пошлиной имуществом или имеет косвенный интерес в облагаемом пошлиной имуществе.

Полное определение см. В разделе 56 Закона.

Необремененная стоимость

Стоимость передаваемого имущества без учета обременения; например, деньги, причитающиеся по ипотеке.

Полное определение см. В разделе 14 Закона.

UTI

Неуплаченные налоговые проценты.

Узнайте о неуплаченных налоговых процентах и ​​о том, когда они применяются.

Свободная земля

Для целей концессии первого дома на свободную землю, земля в Квинсленде, на которой вы собираетесь построить жилой дом для проживания.

Когда вы приобретаете землю, на ней не должно быть здания (или части здание) на земельном участке.

Полное определение см. В разделе 86C Закона.

Добровольное раскрытие информации

Когда вы сообщаете нам, что не выполнили обязательства в соответствии с налоговым законодательством.

Ознакомьтесь с общественным постановлением о штрафном налоге за концессию на жилье (TAA060.3).

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *