Как перевести нежилое помещение в жилое в нежилом здании: Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Содержание

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Перевод нежилого помещения в жилое в нежилом здании

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод нежилого помещения в жилое в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перевод нежилого помещения в жилое в нежилом здании

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перевод нежилого помещения в жилое в нежилом здании Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2021)Перевести в нежилое здание можно как индивидуальный жилой, так и многоквартирный дом. Как и в случае с изменением назначения здания с жилого на нежилое, это можно сделать путем перевода нежилого помещения в жилое в порядке гл. 3 ЖК РФ, если оно будет использоваться в качестве индивидуального жилого дома. Если здание планируется использовать как многоквартирный дом, то изменить его назначение можно либо путем реконструкции (если необходимо изменить параметры здания), либо путем перевода всех его помещений в жилые.

Нормативные акты: Перевод нежилого помещения в жилое в нежилом здании Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Минфина России от 31.03.2016 N 37н
(ред. от 25.09.2020)
«Об утверждении Порядка ведения государственного адресного реестра»
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42943)сведения об отнесении объекта адресации к зданию (строению), сооружению, а также сведения о присвоении адреса земельному участку в связи с подготовкой документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории, выдачей (получением) разрешения на строительство здания (строения) или сооружения, выполнением в отношении земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений), машино-места (машино-мест), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, здании (строении), сооружении, помещении, машино-месте, при постановке земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места на государственный кадастровый учет; в связи с выдачей (получением) разрешения на строительство здания (строения) или сооружения; в связи с подготовкой и оформлением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое

См. все ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

 

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

(в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Открыть полный текст документа

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

 

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу:

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

  1. Иметь инженерные сети — электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.

  2. Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

 

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

 

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

Как нежилое помещение перевести в жилое в 2021 году: процедура перевода

Как нежилое помещение перевести в жилое интересует практически любого владельца такого имущества. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для реализации бизнес-идей, организации производства.

Когда же здание или помещение длительно не используется, собственник может создать более выгодный объект – жилой. В то же время просто граждане также ставят перед собой такую задачу, как перевод нежилого помещения в жилое для расширения и улучшения жилищных условий.

Необходимость переоборудования помещения в жилье



Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Необходимость введения нежилого объекта в жилой фонд может быть обусловлена в ряде случаев:

  • предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
  • предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
  • предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.

Это далеко не полный перечень причин, когда владелец недвижимости может обратиться с вопросом перевода объекта из нежилого фонда в жилой.

Процедура перевода

Законодательный порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Осуществляют данную процедуру органы местного самоуправления:

  • в больших городах – администрации по районам;
  • в маленьких населённых пунктах – исполнительные советы.

Лицо, которое желает переоборудовать объект в жилплощадь, должно обратиться в орган, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо:

  • подать заявление;
  • предоставить правоустанавливающий документ на объект;
  • план дома или здания, в котором расположено помещение;
  • проект переоборудования или перепланировки;
  • техническое описание недвижимого объекта.

Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

В срок сорок пять дней рассматривается заявление собственника помещения и в результате выносится обоснованное решение: о переводе помещения в статус жилого либо об отказе.

Процедура перевода нежилого здания или помещения в жилой фонд требует определённых финансовых затрат. Стоимость будет зависеть от проведения ремонтных работ по переоборудованию объекта, изготовления технических документов.

Стоимость может быть выше предполагаемой, если потребуется обращение к юристу или адвокату за помощью для судебного обращения.

Ограничения перевода объекта в жилой фонд

Существует ряд ограничений, установленных законодательно, относительно введения помещения в жилой фонд.

Первое — это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

Именно владелец, имеющий документ о праве собственности на недвижимость, может обратиться в соответствующие органы.

Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:

  1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
  2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
  3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
  4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Большинство нежилых помещений обычно располагается на первых этажах многоквартирных домов. Но что касается крупных предприятий, то они могут располагать и отдельно стоящими нежилыми комплексами, зданиями и сооружениями.

Осуществить перевод нежилого помещения в жилое возможно не всегда, а только в тех случаях , если после его переоборудования помещение будет соответствовать требованиям жилого помещения и нормам градостроительства.

Это означает, что должны быть соблюдены все стандарты строительства жилого здания: высота потолков, ширина и уклон лестницы, размеры дверей и окон и прочее, а также санитарные нормы: состояние подвалов, чердаков.

Жилые здания должны быть оборудованы коммуникациями для жизнедеятельности жильцов: водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, отопление. Только при соблюдении всех норм можно ставить вопрос о переводе здания или квартиры в жилплощадь.

Если же здание или помещение будет не соответствовать требованиям для проживания в нём, то заявитель может получить отказ в переоборудовании в жилой фонд.

Вопросы преобразование помещения

Введение объекта в жилой фонд актуально не только для лиц, ведущих бизнес, но и для собственников жилого имущества. Речь идёт о тех сооружениях, которые не являются жилой частью, — пристройках, балконах, лоджиях, но за счёт чего можно немного увеличить площадь жилья.

Безусловно, самовольное расширение жилплощади – незаконное, а иногда и вовсе может нести опасность, как для самих владельцев, так и для других жильцов. Поэтому, прежде чем благоустраивать собственное жилище путём самостоятельного увеличения квадратных метров, нужно пройти процедуру получения специального разрешения органов архитектуры и градостроительства.

Если же компетентный орган даст заключение о возможности преобразования нежилых частей и подсобных помещений в жилплощадь, то в дальнейшем нужно будет оформить документы на жилье с учётом изменённой площади, как общей, так и жилой.

Рассмотрение судом дел о переводе нежилого объекта

Один из путей, как перевести объект из нежилого фонда в жилой – это обращение в суд. Процедура обращения заключается в подаче искового заявления в суд по месту нахождения имущества. Для обращения в суд понадобится перечень следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • техническая документация;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Судебное рассмотрение обойдётся по стоимости дороже заявителю, так как нужно будет оплатить государственную пошлину и услуги юриста.

Обычно собственник вынужден обращаться в суд, если ранее ему было отказано органом местного самоуправления в переводе помещения в статус жилого. Основанием отказа может быть нарушение заявителем норм законодательства.

В случае отказа заявителю должны предоставить обоснованный ответ в письменной форме с указанием конкретных нарушений законодательства.

Однако, собственник или уполномоченное лицо имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Существует судебная практика рассмотрения аналогичных гражданских дел, и в ряде случаев истец добивается решения в свою пользу.

Перевод нежилого помещения в жилое – как перевести дом из нежилого в жилой и можно ли это делать

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб. 
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

 

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Особенности перевода нежилого помещения в жилое

Для представления о методике, необходимо ознакомится с положениями регулирующего законодательства о правилах переоформления нежилых помещений, находящихся на первых или цокольных этажах многоэтажный строений в пригодные для жизни.

Нормативные и законодательные акты

Процедура перевода помещений для жизни в технические или для хозяйственных нужд и наоборот в многоквартирных домах производится в соответствии с положениями ЖК Российской Федерации, с полным соблюдением гарантий, изложенных в Конституции и защищающих права собственности граждан.

В соответствии с Конституцией России закон охраняет право частной собственности. Как сказано в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, у собственника есть полное право владения, использования и распоряжения принадлежащим имуществом по своему усмотрению. Статья 22 Жилищного кодекса России гласит, что перевод помещения из статуса жилого в нежилое и наоборот возможен при полном соблюдении положений законов о градостроительстве.

Перевести нежилое помещение в жилое не разрешается, если оно не соответствует утвержденным законодательством требованиям, не представляется возможным обеспечение подобного помещения установленным нормам, или есть обременение этого имущества требованиями или правами третьих лиц.

Произвести перевод помещения из нежилого в пригодное для жизни и наоборот вправе только уполномоченные органы управления на местах. Для осуществления процедуры перевода владелец помещения, соответствующего требованиям и свободному от обременений, или аккредитованное им лицо, должны подать заполненное заявление по месту расположения объекта о желании произвести перевод из одного статуса в другой.

Нормативные требования об утверждении перевода нежилого помещения в пригодное для жизни, признанием жилого неприспособленным для использования в качестве жилья, многоэтажного квартирного здания опасным для эксплуатации, подлежащим демонтажу или капитальному ремонту, домика в садоводстве — пригодным для проживания или жилого дома — дачным изложены в соответствующих Положениях Жилищного кодекса России и утверждены соответствующим правительственным постановлением.

Соответственно, у владельца есть преимущественное право на осуществление процедуры переоформления нежилого помещения в жилое, и он не может быть ограничен в правах на свое имущество. Для начала перевода собственнику необходимо подать заполненное заявление в органы управления по месту нахождения переоформляемого помещения. Он также должен предоставить веские доводы, подтверждающие что условия для перевода соответствуют нормативным требованиям.

Гражданам, живущим в МКД, это сделать значительно сложнее. В первую очередь, им необходимо договориться с владельцем нежилого помещения о возможности выкупа. При наличии одобрения провести общее собрание владельцев помещений с обсуждением возможности покупки нежилых помещений на с дальнейшим их переоформлением в предназначенные для жизни людей в установленном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, у общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме есть право принять решение о возможности переоформления жилого помещения в нежилое. Достижение утверждения при проведении собрания владельцев помещений в многоквартирном здании возможно, если:

  • здание не одноподъездное, а при проведении собрания всех владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или граждане их представляющие по доверенности с теми же полномочиями, которые имеют более половины голосов от общего количества всех принимающих участие в заседании и имеющих право на голосование, в их числе имеющие собственность в строении, где размещается помещение, заявленное для перепрофилирования, имеющие более двух третей голосов от общего количества других владельцев;
  • многоквартирный дом имеет один подъезд, а при проведении общего собрания владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или их полномочные представители, имеющие более 67% голосов от общего количества всех владельцев.

Как значится в регулирующих законах ЖК России, решение на общем собрании владельцев помещений в здании может быть утверждено:

  • если рассматриваемое здание не является одноподъездным, превышающим количеством голосов общего состава участвующих в данном собрании владельцев помещений в многоквартирном доме, если в голосовании за утверждение решения владельцами помещений в здании, в подъезде которого находится помещение, подлежащее переводу, принимали участие собственники, владеющие большим количеством голосов (более двух третей) от общего числа голосующих владельцев, чьи голоса засчитывались при вынесении постановления;
  • если в доме с большим количеством квартир всего один подъезд большим количеством голосов от всего количества участвующих в принятии решения владельцев помещений в МКД.

Учитывая то, что в положениях ЖК РФ сказано об утверждении решения о согласии на переоформление помещения для проживания людей в нежилое, но фактическое запрещение о возможности подобного перевода отсутствует, для подтверждения полномочий общего собрания владельцев помещений и принимаемых ими решений, можно применить аналогичный закон из Гражданского кодекса России.

Если же органы власти на местах откажутся от принятия решения, сославшись на отсутствие полной трактовки перевода в жилищном кодексе, возможно придется прибегнуть к судебному спору для утверждения перевода помещения. все статьи

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы


Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческая недвижимость может использоваться по-разному в зависимости от правил ее зонирования. Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость. Прочтите следующее руководство и узнайте, что следует учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законами о зонировании и жилищном строительстве.В местных органах власти действуют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев они выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого использования земли. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете. Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы должны также убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей.Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местного законодательства, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилищными стандартами.

Рекомендации по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Анализируя сделку, вы должны внимательно посмотреть на возможные затраты на ремонт при переоборудовании недвижимости.Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, который поможет обеспечить выполнение проекта в соответствии с требованиями кода. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро увеличиться во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учли все потенциальные расходы в своем анализаторе сделок.

[У вас есть надежный анализатор коммерческих сделок? Прочтите , эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость.]

Еще одна проблема, которая возникает при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где расположен объект, транспортный поток может затруднить доступ в здание и из него. Это может быть проблемой при рекламе и демонстрации недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс переназначения утвержден, подумайте, имеет ли смысл переключение для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любые возможные ремонтные работы.Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Таким образом, очень важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем продвигать сделку. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки. Помните об этом при анализе инвестиций.


[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость.]


Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости. Найдите объявления о недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это. Если вы инвестируете за пределами своего района, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешения. Преобразование коммерческого помещения в жилое займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена. Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно собственности. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что на один шаг приблизит вас к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость. Это не позволит вам тратить время на недоступное место. Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа.Они обозначат различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

  1. Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания. Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу, а также понравятся другим.

  2. Узнайте о законах о зонировании: Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, касающимися ограничений и использования зон. Вы можете узнать о законах о зонировании в вашем районе, проведя онлайн-поиск или обратившись в местный отдел планирования.

  3. Поговорите с соседями: Вы можете столкнуться с некоторым сопротивлением со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения. Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление.Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.

  4. Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы провели исследование и подготовились, пришло время подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.

  5. Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зонирования, будет проведен анализ вашего плана.Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.

  6. Заседание Комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.

  7. Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем передается законодательному органу, который принимает окончательное решение.Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем подавать новую заявку.

Затраты на переоборудование

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в долгосрочной перспективе может оказаться финансово выгодным; тем не менее, есть несколько предварительных затрат, о которых следует знать, прежде чем начинать этот процесс. Одна из первых затрат, с которой вы столкнетесь, — это плата за регистрацию, связанную с изменением зонирования собственности. Точная цена часто будет зависеть от размера недвижимости или участка, который вы переназначаете.Оценки варьируются от 500 до 5000 долларов.

После того, как административные шаги будут завершены, вам нужно будет соответствующим образом составить бюджет на ремонт и структурные изменения в собственности. Опять же, жилые и коммерческие объекты имеют разные строительные нормы и правила. Для успешного создания жилых домов может потребоваться переустановка электропроводки и новая планировка. Найдите опытного подрядчика, который проведет осмотр собственности и поймет, на сколько изменений вам потребуется внести в бюджет. Хотя индустриальная эстетика может быть частью привлекательности ваших новых жилых домов, все же важно убедиться, что они безопасны и пригодны для жилья для новых арендаторов.

Еще одна значительная статья расходов при преобразовании коммерческой недвижимости — это любые изменения экстерьера, такие как изменение парковки или ландшафта. Обратите внимание на поток транспорта на участки и из них и будьте готовы переставить участки по мере необходимости. Это может привести к дополнительным расходам, но будет иметь важное значение при продвижении вашей собственности новым арендаторам. То же самое можно сказать и об изменениях в ландшафтном дизайне и ограничении привлекательности.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдачу объекта в аренду.Хотя вероятны несколько структурных ремонтов, при проектировании новой собственности не забывайте об эстетике и функциональности. Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

  • Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму расходы на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом реконструкции — не способ добиться этого. Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.

  • Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна.Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.

  • Здоровье и безопасность превыше всего: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов. Просмотрите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.

  • Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами.Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах. Начните с изучения законов о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам необходимо завершить. Превратить коммерческую недвижимость в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Изменение зонирования с жилого на коммерческое

В последнее время популярно преобразование коммерческой недвижимости в жилое — например, превращение гаража в кондоминиум. А как насчет изменения зонирования с жилого на коммерческое?

Коммерческая недвижимость выгодна.На его строительство ежегодно тратится около 90 миллиардов долларов.

Если у вас есть жилая недвижимость, возможно, стоит потратить время на ее преобразование в коммерческую. Особенно, если вы живете в уже оживленном районе, недалеко от центра города или на многолюдной улице, которая выступает в качестве главной магистрали вашего района.

Возможно, вы уже знакомы с другими зданиями, которые уже прошли процесс переназначения и были преобразованы из жилой в коммерческую.

Но с чего начать?

Есть несколько вещей, которые нужно учесть, и многое сделать, прежде чем вы получите изменение зонирования, необходимое для вашей собственности.Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об изменении зонирования с жилого на коммерческое.

Оценка жилой собственности

При изменении зонирования собственности с жилой на коммерческую вы должны учитывать многие из тех же соображений, что и при строительстве коммерческой недвижимости с нуля. Вы должны получить необходимые разрешения, выбрать планировку офиса, заполнить форму изменения адреса и т. Д.

Но в отношении жилой недвижимости ваши соображения немного другие.

Изменение зонирования с жилого на коммерческое требует большего, чем просто установка вывески и пандуса для инвалидных колясок. Вы полностью меняете назначение структуры, а это значит, что, возможно, придется изменить и саму структуру.

Вот несколько вещей, которые необходимо оценить, прежде чем вы фактически начнете формальный процесс изменения зонирования:

  • Влияние на сообщество : Если собственность еще не зонирована для коммерческого использования, подумайте о том, как шум или трафик, вызванный вашим бизнесом, отрицательно скажется на школах, семьях и других частях сообщества.Постарайтесь предвидеть любые возражения или опасения, которые могут возникнуть у членов сообщества.
  • Стоимость : Узнайте, сколько стоит изменить зонирование собственности. Обязательно получите расценки на преобразование собственности. В зависимости от того, с чем вы работаете, может быть легко превысить бюджет.
  • Доступ: Даже если недвижимость является коммерческой зоной, могут существовать физические ограничения, затрудняющие вход и выход клиентов и сотрудников.

Независимо от того, какую землю или здание вы выберете, проверка коммерческого здания имеет решающее значение для вашей оценки собственности.

Надежный и опытный строительный инспектор может предоставить вам понимание и информацию, которой вы иначе не могли бы получить, например ожидаемые эксплуатационные расходы, возможные будущие ремонтные работы, наличие любых запрещенных работ и соответствие требованиям ADA.

Здесь не место обрезать углы. Вы не можете принимать правильные решения, используя плохую информацию. Чем опытнее и тщательнее инспектор строительства, тем точнее будет отчет, а это значит, что вы будете точно знать, во что ввязываетесь.

После того, как вы оценили свою жилую недвижимость, чтобы определить, стоит ли проходить процесс изменения зонирования с жилого на коммерческое, нужно учесть еще одну вещь: процесс изменения зонирования.

Изменение зонирования недвижимости из жилого в коммерческое

Даже самая готовая недвижимость в мире не может стать хорошим офисным помещением, если ее не зонировать для коммерческого использования. И если здание изначально было спроектировано для проживания в жилых помещениях, есть большая вероятность, что его придется перенести на новую зону, прежде чем вы сможете превратить его в новую штаб-квартиру.

Вот как изменить зону собственности из жилой в коммерческую.

Познакомьтесь с соседями

Вам необходимо получить одобрение правительства и вашего сообщества, прежде чем вы сможете приступить к реализации своих планов. Наличие сообщества на вашей стороне может немного облегчить общение с местными властями. Посещение ассоциации соседей может помочь вам наладить отношения с вашим сообществом.

Выслушайте их опасения по поводу дорожного движения, загрязнения и других воздействий на территорию.Покажите, что вы готовы работать над решениями, которые сделают вас счастливыми. Если вы уже предвидели и спланировали против этих возражений, даже лучше.

Посещайте собрания совета по зонированию

Так же, как вы хотите встретиться с людьми по соседству, которые будут принимать решения, влияющие на вашу собственность, вам следует пойти на собрания совета по зонированию. Вы получите ценную информацию о правилах и законах зонирования и познакомитесь с теми, кто может ответить «да» или «нет» на ваши запросы на изменение зонирования.

Узнайте о местном зонировании

Заседания совета по зонированию — отличное место для начала, но если вы хотите узнать, как изменить зонирование собственности, вам все равно придется делать домашнюю работу. Процесс изменения зонирования часто зависит от политики и местных тенденций.

Был ли ранее произведен переход на собственность? Узнайте, как и почему они добились успеха.

Изучите демографические данные, преимущества для общества, правила зонирования, историю и многое другое.Все, что вы можете найти, укрепляет вашу позицию, поможет.

Сделайте запрос

После того, как вы проинспектировали свою собственность, пришло время официально подать запрос на обновление правил зонирования. Подайте документы с вашим предложением и дождитесь ответа от комиссии по зонированию и сообщества.

Скорее всего, вы получите запросы как от местного сообщества, так и от правительства о внесении изменений в ваше предложение. Посмотрите, что потребуется для реализации этих изменений, и внесите все возможные корректировки.Иногда запросы невозможно выполнить. Составьте «План Б», если корректировки невозможны.

Если вы все сделали правильно, окончательное голосование должно быть в вашу пользу!

Как правильно изменить зонирование

Есть много деталей, которые следует учитывать при прохождении процесса изменения зонирования и изменения обозначения зонирования с жилого на коммерческое. Наше руководство поможет вам отслеживать все, что вам нужно, чтобы процесс переназначения прошел успешно.

Но прежде чем идти на отдельное собрание, убедитесь, что вас проверил квалифицированный инспектор по коммерческому строительству.

Не все инспекторы созданы равными. И когда вы собираетесь посвятить все свои средства к существованию объекту недвижимости, важно внимательно присмотреться, прежде чем прыгать. Когда речь заходит о недвижимости, не существует лимонных законов, и вы несете 100% финансовую ответственность за собственность, когда она окажется в ваших руках.

Свяжитесь с нами сегодня и убедитесь, что осмотр вашего имущества проведен правильно!

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и Жилое строительство почти во всех отношениях варьируется от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способов обеспечения финансирования.

Различия начинаются в способах использования жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилой — это здания, которые предназначены для проживания.

Жилая включает:

  1. Отдельные дома на одну семью
  2. дуплекс, триплекс, четыреплекс
  3. Таунхаус
  4. Некоторые жилищные кооперативы
  5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для использования в жилых помещениях, крупные многоквартирные комплексы считаются коммерческой недвижимостью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания намного разнообразнее жилых. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, под коммерческой подразумевается любая недвижимость, используемая для деловой активности.

Коммерческий означает больницы, сборочные предприятия, складские помещения, торговые центры, офисные помещения или любое другое место для коммерческого предприятия.

К популярным видам коммерческой недвижимости относятся:

  1. Земельные инвестиции
  2. Многоквартирный жилой дом
  3. Офисные здания
  4. Торговая площадь
  5. Склад
  6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Прочтите, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

Каждый проект требует определенных материалов, чтобы соответствовать требованиям строительного дизайна.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется конструкция с деревянным каркасом, поскольку древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для небольших зданий.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для завершения традиционных строительных проектов с деревянным каркасом.

В то время как некоторые дома с архитектурным дизайном используют в строительстве стальной каркас, средний домовладелец обычно не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Проекты коммерческого строительства предъявляют более крупные и сложные требования к проектированию, для которых требуются материалы, отличные от древесины, обычно используемой для жилой недвижимости.

Конструкция из стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку это более прочный материал, позволяющий строить большие и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно рассмотреть качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных кодексов и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится конструкция.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

  • Строительные материалы
  • Электросистемы
  • Сантехника
  • Строительная техника
  • Проект
  • Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо разбираются в соответствующих местных и федеральных строительных нормах и правилах, которые необходимы для коммерческих проектов.

Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступом для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и т. Д.

Коммерческие нормы и правила сложны и требуют наличия опытных профессионалов для обеспечения соответствия.

Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и более легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Стоимость жилой и коммерческой застройки сильно различается даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на окончательные затраты по проекту. Трудовые ресурсы часто получают через тендерные торги; работа переходит к участнику с самой низкой ценой, способному претендовать на завершение.

Напротив, жилая недвижимость может накапливать значительные суммы на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но поскольку жилищное строительство ведется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко можно сопоставить.

Финансирование коммерческого строительства и жилищного строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

  • Корпорация с банковским финансированием
  • Государственное учреждение
  • Состоятельный собственник или застройщик

Организация, финансирующая проект, затем наймет генерального подрядчика, который будет управлять всем проектом, а также нанимать и составлять график субподрядчиков, используя процесс конкурсных торгов.

Жилые проекты обычно оплачиваются домовладельцем с помощью банковской ссуды.

В некоторых случаях страховые ссуды или наличные могут быть использованы для завершения покупки, или в случае стихийного бедствия жилищное строительство может покрываться государственным агентством, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

  • Банковский заем
  • Страховой кредит
  • Наличные
  • Государственное агентство / некоммерческая организация

Жилые проекты включают обширное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто расписывается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специального оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, включая землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы гарантировать безопасность работы и качество проекта.

В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, промышленное строительное оборудование требуется только для самых экстравагантных домов.

Кроме того, многие элементы в проекте жилищного строительства выполняются домашними мастерами с использованием советов друзей или обучающих видео в Интернете с впечатляющими результатами.

Это невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, которые происходят в жилищном строительстве, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и не так легко привести к судебному процессу.

Сроки выполнения проекта

Когда дело касается строительства, время — деньги; строители и собственники хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, развиваются гораздо быстрее, чем средний строитель домов.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие затраты на рабочую силу и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы склонны принимать больше решений в процессе строительства жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными каркасами делают проект в целом более длительным.

Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

В целом, коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилое строительство обычно занимает больше времени, чем коммерческое, но оно менее сложно.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выбираете для управления своим крупным или малым строительным проектом, должна быть настоятельно рекомендована с надежным послужным списком успеха проекта.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная проектная группа, известная в отрасли своими услугами по ускоренному проектированию, которые никогда не сокращают углы.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

Здесь написано оригинальное содержание.

Коммерческая недвижимость (CRE) Определение

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Коммерческая недвижимость (CRE) — это недвижимость, которая используется исключительно для деловых целей или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость.Чаще всего коммерческая недвижимость сдается арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от витрины до огромного торгового центра.

Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничные торговцы всех видов, офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.

Ключевые выводы

  • Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, используемая специально для ведения бизнеса или получения дохода.
  • Четыре основных класса коммерческой недвижимости включают: офисные помещения; промышленный; аренда на несколько семей; и розничная торговля.
  • Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от сдачи в аренду, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно требуют от инвесторов более сложного подхода и больших сумм капитала, чем в жилую недвижимость.
  • Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это реальный способ для физических лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Основы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость наряду с жилой недвижимостью составляет две основные категории недвижимого имущества. Жилая недвижимость включает строения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в торговле, а многоквартирные дома для сдачи в аренду, которые служат жильем для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя.

Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:

  1. офисных помещений;
  2. промышленного использования;
  3. аренда на несколько семей; и
  4. розница.

Отдельные категории также могут быть классифицированы дополнительно. Например, офисные помещения часто характеризуют как класс A, класс B или класс C.

  • Класс A представляет собой лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
  • Здания класса B обычно старше и не так конкурентоспособны по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.
  • Здания класса C являются самыми старыми, обычно старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и нуждаются в обслуживании.

Обратите внимание, что некоторые органы по зонированию и лицензированию дополнительно выделяют промышленные объекты — участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, — но большинство считают это подмножеством коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости

Некоторым предприятиям принадлежат здания, которые они занимают. Однако наиболее типичным случаем является сдача коммерческой недвижимости в аренду. Обычно инвестор или группа инвесторов владеют зданием и собирают арендную плату с каждого действующего в нем бизнеса. Ставки коммерческой аренды — цена за аренду помещения в течение указанного периода — обычно указываются в долларах годовой арендной платы за квадратный фут. И наоборот, ставки на жилую недвижимость указаны в виде годовой суммы или ежемесячной арендной платы.

Срок коммерческой аренды обычно составляет от одного года до 10 лет или более, при этом аренда офисных и торговых площадей обычно составляет от пяти до 10 лет. Это можно противопоставить краткосрочной годовой или помесячной аренде жилья.

В исследовании 2017 года, проведенном аналитической компанией CBRE Group, Inc., аналитик Алекс Красиков обнаружил, что срок — продолжительность — аренды был пропорционален размеру арендуемой площади. Кроме того, данные показали, что арендаторы будут заключать договоры о длительной аренде, чтобы зафиксировать цены в условиях растущей рыночной конъюнктуры.Но это не единственный их движущий фактор. Некоторые арендаторы, которым требуются большие площади, вступают в долгосрочную аренду из-за ограниченной доступности собственности, соответствующей их потребностям.

Существует четыре основных типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует разного уровня ответственности от арендодателя и арендатора.

  • При одинарной аренде арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Аренда с двойной сеткой (NN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
  • Тройная аренда (NNN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и техническое обслуживание.
  • При полной аренде арендатор платит только арендную плату, а домовладелец оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание здания.

Управление коммерческой недвижимостью

Владение и обслуживание сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны владельца. Владельцы недвижимости могут пожелать нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать условия аренды и варианты финансирования, а также координировать содержание недвижимости и ее реализуемость.Специализированные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такую ​​собственность, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера.

Часто домовладелец должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией количества вакансий и текучести арендаторов. Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей различных арендаторов — скажем, если ресторан переезжает в собственность, когда-то занимавшуюся студией йоги.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложение в коммерческую недвижимость может быть прибыльным и служить страховкой от волатильности фондового рынка. Инвесторы могут зарабатывать деньги на повышении стоимости собственности при продаже, но большая часть прибыли поступает от арендной платы.

Прямые инвестиции

Инвесторы могут использовать прямые инвестиции, если они становятся арендодателями через владение недвижимым имуществом. Для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость лучше всего подходят люди, которые либо обладают значительными знаниями об отрасли, либо могут нанимать фирмы, которые обладают такими знаниями.Коммерческая недвижимость — это инвестиция в недвижимость с высоким риском и высокой доходностью. Такой инвестор, вероятно, будет состоятельным человеком, поскольку для инвестирования в CRE требуется значительный объем капитала.

Идеальная недвижимость находится в районе с низким предложением CRE и высоким спросом, что обеспечит выгодные арендные ставки. Сила местной экономики также влияет на стоимость покупки CRE.

Косвенные инвестиции

В качестве альтернативы инвесторы могут инвестировать в коммерческий рынок косвенно через владение различными рыночными ценными бумагами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), биржевые фонды (ETF), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, или инвестируя в компании, которые обслуживают на рынок коммерческой недвижимости, например банки и риэлторы.

Преимущества коммерческой недвижимости

Одно из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости — привлекательные арендные ставки. В районах, где объем нового строительства ограничен землей или законом, коммерческая недвижимость может иметь впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки. Промышленные здания обычно сдаются в аренду по более низкой ставке, хотя они также имеют более низкие накладные расходы по сравнению с офисной башней.

Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость.Такой длительный срок аренды дает владельцу коммерческой недвижимости значительную стабильность денежного потока, если в здании проживают долгосрочные арендаторы.

Коммерческая недвижимость предлагает не только стабильный, богатый источник дохода, но и потенциал для прироста капитала, если недвижимость находится в хорошем состоянии и поддерживается в актуальном состоянии. И, как и все формы недвижимости, это отдельный класс активов, который может обеспечить эффективную возможность диверсификации сбалансированного портфеля.

Недостатки коммерческой недвижимости

Правила и положения являются основными сдерживающими факторами для большинства людей, желающих напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость. Налоги, механизмы покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости похоронены на разных уровнях закона. Эти требования меняются в зависимости от штата, округа, отрасли, размера, зонирования и многих других обозначений. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость либо обладают специальными знаниями, либо имеют штат людей, которые обладают ими.

Еще одним препятствием является повышенный риск, связанный с текучестью арендаторов, что особенно актуально в экономике, где из-за неожиданного закрытия магазинов объекты недвижимости остаются пустыми без предварительного уведомления.

В случае с жилыми домами требования одного арендатора к оборудованию обычно совпадают с требованиями предыдущих или будущих арендаторов. Однако в коммерческой недвижимости у каждого арендатора могут быть очень разные потребности, требующие дорогостоящего ремонта. Затем владелец здания должен приспособить пространство для размещения специализированной профессии каждого арендатора.Коммерческая недвижимость с низким уровнем вакантности, но высокой текучестью арендаторов может по-прежнему терять деньги из-за стоимости ремонта для новых арендаторов.

Для тех, кто хочет инвестировать напрямую, покупка коммерческой недвижимости является гораздо более дорогостоящим предложением, чем жилая недвижимость. Более того, хотя недвижимость в целом относится к наиболее неликвидным классам активов, сделки с коммерческими зданиями, как правило, проходят особенно медленно.

Плюсы
  • Хеджирование от фондового рынка

  • Высокодоходный источник дохода

  • Стабильные денежные потоки от долгосрочных арендаторов

  • Потенциал прироста капитала

Перспективы и прогнозы коммерческой недвижимости

U.Рынок коммерческой недвижимости С. сильно пострадал во время рецессии 2008–2009 годов, но с 2010 года он продемонстрировал ежегодный прирост. Этот прирост помог возместить почти все убытки, понесенные в период рецессии.

В годовом отчете CBRE «Обзор рынка недвижимости США на 2019 год» говорится:

Несмотря на то, что экономический цикл находится на поздней стадии, перспективы по всем четырем основным типам активов коммерческой недвижимости остаются очень хорошими. Прирост стоимости будет минимальным, но доходность останется стабильной.

Однако другие индикаторы указывают на то, что рынок коммерческой недвижимости достиг пика в посткризисном цикле роста. По данным калифорнийской компании по недвижимости Ten-X Growth, цены на коммерческую недвижимость на конец 2018 года выросли всего на 1% по сравнению с 2017 годом.

В отчете Ten-X отмечается, что итоговые итоги 2018 года по коммерческой недвижимости подтверждают их точку зрения на ценообразование в конце экономического цикла. Исследование компании показало, что количество вакансий растет, рост арендной платы замедляется, а рыночные процентные ставки растут.

Как сообщает Forbes , сектор розничной торговли, в частности, оказался проблемным местом на более широком рынке коммерческой недвижимости, поскольку массовое закрытие магазинов усилилось в 2017 году и продолжилось в 2018 году.Например, акции популярного торгового центра REIT Westfield Corporation упали примерно на 30% в период с середины 2016 по конец 2017 года, прежде чем компенсировать некоторые убытки до января 2018 года. Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 млрд долларов США, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW). ).

Однако большинство фирм считают, что рынок недвижимости в целом остается здоровым. J.P. Morgan в своем «Коммерческом прогнозе рынка недвижимости на 2019 год» в значительной степени повторил мнение CBRE о том, что 2018 год стал девятым годом роста арендной платы и оценки коммерческой недвижимости.Морган прогнозирует, что эти темпы замедлятся, но продолжатся и не увидят спада до 2019 года.

Обратите внимание, что пандемия COVID-19 до сих пор не привела к существенному падению стоимости недвижимости, а стоимость недвижимости осталась стабильной или даже выросла, как и фондовый рынок осенью 2020 года. Это ключевое различие между экономические последствия, произошедшие в 2020 году, и то, что произошло десятилетием ранее.

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость

Что такое нежилая недвижимость?

Нежилое имущество для целей гербового сбора включает:

  • земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения
  • участков (кроме участков, приобретенных по связанному договору на строительство дома или квартиры)
  • коммерческих или коммерческих помещений, включая офисы, фабрики, магазины и общественные дома
  • Создание или передача опционов на землю
  • доли в земле (например, путевые листы или другие права на прокладку кабелей, труб, проводов или других каналов)
  • сервитутов (право на чью-либо собственность, например, преимущественное право проезда)
  • Создание или передача пожизненного интереса
  • создание или передача остаточной доли
  • бизнес-активов, таких как гудвил или балансовый долг
  • акций, акций и ценных бумаг
  • страховых полисов.

Покупка сайта

Участок является нежилой недвижимостью. Вы платите гербовый сбор от стоимости сайта.

Вы можете потребовать возмещение части уплаченного вами гербового сбора. Для получения дополнительной информации см. Схема возврата гербового сбора на жилую застройку.

Однако, если вы покупаете участок со связанным соглашением о строительстве на нем жилой недвижимости, этот участок считается жилой недвижимостью.

Если вы покупаете участок с договором смежной застройки за:

  • производственное здание
  • или
  • коммерческое здание

Вы оплачиваете гербовый сбор от стоимости участка и стоимости здания.Эти расходы не включают НДС.

Документ (письменный документ) о передаче сайта может содержать право доступа к сайту. После оплаты гербового сбора за инструмент, гербовый сбор не взимается отдельно в полосе отчуждения.

Соглашения или контракты на покупку недвижимости в Ирландии

Гербовый сбор

, как правило, не взимается по письменным соглашениям или контрактам на покупку недвижимости. Из этого есть некоторые исключения. Гербовый сбор взимается с определенного письменного:

  • договоров о покупке бизнес-активов (Раздел 31 Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
  • «постоянные контракты» (раздел 31A Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
  • лицензионных соглашений (раздел 31B Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.).

Передача имущества, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

См. Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом.

Переуступка (передача) полисов (страхования жизни и другого)

Если риск, к которому относится полис, находится в Ирландии, вы платите гербовый сбор по письменному поручению полиса.

  • Пример 1

    ABC Ltd продает страховку с расширенной гарантией.

    Г-н Мерфи, розничный торговец, выступает в качестве посредника для ABC Ltd, продавая полисы физическим лицам, покупающим у него товары.

    Если эти лица (страхователи) обычно проживают в Ирландии, риск находится в Ирландии. Гербовый сбор является платным.

  • Пример 2

    DEF — голландская компания с головным офисом в Нидерландах.

    DEF заключает полис государственной ответственности со страховщиком из Великобритании через ирландского страхового брокера.

    Политика предусматривает возможную ответственность в случае травм клиентов DEF во время ярмарки, которую DEF организует в Дублине.

    Риск не находится в Ирландии: страхователь DEF является юридическим лицом с головным офисом за пределами Ирландии. Гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе.

  • Пример 3

    GHI — немецкая компания с головным офисом в Берлине.

    Имеет филиал в Дублине.

    Дублинское отделение принимает политику государственной ответственности за причинение вреда любым представителям общественности, посетившим его офис в Дублине.

    Риск находится в Ирландии, поскольку страхователь, к которому относится полис, находится в Ирландии.Гербовый сбор является платным.

Возможно, вы получаете ссуду на покупку недвижимости. Условием кредитного предложения может быть:

  • вы берете страхование жизни
  • и
  • назначает кредитору страховой полис в качестве обеспечения ссуды.

Если вы назначаете полис страхования жизни в качестве обеспечения ссуды, гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе. Это относится к инструментам, исполненным 7 декабря 2006 г. или позднее.

Далее: Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом

Госпошлина на имущество

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, который вы платите при передаче собственности. Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения. Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или участки с договор на строительство. Это также относится к нежилой недвижимости, такой как, земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.

Как правило, единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является его размер. собственности. Однако при покупке 10 или 10 шт. Взимается более высокая ставка гербового сбора. больше жилых домов или дуплексов за раз или в год. Эта мера был введен, чтобы удержать инвестиционные фонды от скупки жилых комплексов. См. «Цены» ниже представлена ​​информация о повышенных ставках, в том числе о льготах и ​​возвратах.

Правила и освобождение от уплаты гербового сбора

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору на строительство на нем жилой недвижимости.

  • Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая единиц недвижимости от общей стоимости участка. а стоимость постройки

  • Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое оценка объекта

Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и пристань для яхт Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители

В целом, следующие операции освобождены от гербового сбора:

  • Все передачи или аренда имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе более крупной продажи)
  • Имущество, переданное между бывшими супругами или гражданскими партнерами на основании постановление суда после развода или роспуск гражданского товарищества
  • Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г., под Имуществом Заказ на корректировку

Подробнее в нашем документе о семье и общие дома.

Хотя вышеуказанные операции в целом освобождены от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.

Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи

Специальное пособие по кровному родству доступно при переводе сельхозугодья между определенными членами семьи. Это снижает гербовый сбор до 1% на семейные фермерские переводы, которые имеют право на помощь. Чтобы получить квалификацию, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:

  • Возделывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
  • Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством Это.

Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:

  • Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
  • Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю передача).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники.Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).

Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года. подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.

Помощь при консолидации хозяйства

Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств. Это предусматривает ставку гербового сбора в размере 1% по этим операциям.Это облегчение связано до 31 декабря 2022 г. Дополнительная информация о ферме Функция Consolidation Relief доступна на сайте yield.ie.

Возврат гербовых сборов

Для некоторых льгот по гербовым пошлинам есть обратные ключи. Clawback — это то место, где вы должны вернуть деньги или пособия, которые вы получили, потому что не встретились определенные критерии или договорные обязательства. Для некоторых послаблений гербового сбора вы должны соответствовать определенным квалификационным критериям в течение нескольких лет или будет «отброшено назад».Это может быть 2 или 5 лет для освобождения от гербового сбора. Если вы не соответствуете критериям за весь период, вы должны вернуть гербовый сбор и любые проценты. Дополнительная информация о штампе пошлины clawbacks на доходе.

Тарифы

Жилая недвижимость

Обычно ставка гербового сбора зависит от стоимости имущества. Однако есть повышенная ставка гербового сбора в размере 10% при покупке 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или кумулятивно за год, см. таблицы ниже.

Ставка гербового сбора на жилье, включая покупки на сумму менее 10 домов или дуплексов в год:

Стоимость объекта Оценка
До 1 000 000 евро 1%
Остаток 2%

Ставка гербового сбора на жилье при покупке 10 и более домов или дуплексов в год:

Количество домов / дуплексов в год Оценка
10 или более 10% от общей суммы

Это увеличенное Ставка действует с 20 мая 2021 года.Однако дома и дуплексы, купленные раньше 20 мая 2021 года можно засчитать в счет порога в 10 единиц, но чем выше ставка применяется только к единицам, купленным после этого. Например, если вы купили 6 домов в апреле 2021 года и 5 домов в июне 2021 года, апрельские покупки означают, что вы достигли порога 10 домов в год, но высшая отметка Ставка пошлины взимается только с домов, купленных в июне.

Данная повышенная ставка не действует при покупке квартир и не действует. влияют на местные органы власти и утвержденные жилищные органы.

Вы можете потребовать возврат если вы платите повышенную ставку гербового сбора, но затем решили сдать в аренду собственность в местный орган власти или утвержденный жилищный орган для социального жилья. Возврат — это разница между стандартной и повышенной ставкой. Чтобы претендовать на этот возврат, вам необходимо:

  • Сдать недвижимость в аренду местным властям или утвержденным жилищным органам в течение двух лет с момента покупки их
  • Сдам в аренду на срок не менее десяти лет

Исключения

Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет заплатить только гербовый сбор на базе цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из основания цена 400000 евро плюс 13,5% НДС (54000 евро), и вы платите только гербовый сбор базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашем документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость

Единая ставка 7,5% применяется ко всей нежилой недвижимости. До октября В 2019 году этот показатель составлял 6%.

Схема возврата гербового сбора в жилой застройке позволяет часть уплаченного вами гербового сбора за нежилую землю, если вы впоследствии застройка земли под жилую Эта схема доступна до 31 декабря 2021 года. Время между началом и завершением квалификационный проект — 2 года 6 месяцев.

Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с премиального компонента аренда нежилой недвижимости также составляет 7,5%. Нет изменений в ставке гербового сбора на арендную часть договора аренды.

Как обращаться

Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора и запросит его до продажа закрыта. Сумма выплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на имущественных актах. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело.

Куда обращаться


Государственный гербовый сбор

Новое здание штамповки
Дублинский замок
Дублин 2
Ирландия

Местный телефон: 1890 482582

Нежилое Переоборудование или ремонт | Raleighnc.gov

Как получить разрешение на строительство нежилого объекта


Перейти к:

Перед тем, как вы начнете свой проект Проекты, не требующие планов Проекты, требующие планов Когда + куда подавать документы Ожидаемое время обработки проектов Сборы Следите за своим проектом Дополнительная полезная информация

Эта страница поможет вам ориентироваться в процессе получения разрешения на нежилые объекты, такие как многоквартирные дома, квартиры, школы, рестораны, церкви, многоцелевые и другие коммерческие здания.Для некоторых из этих проектов могут потребоваться планы при подаче заявки на разрешение. Важно отметить, что после проверки сотрудники могут решить, что для вашего проекта требуется дополнительная информация.

ПРИМЕЧАНИЕ. Отправка по электронной почте будет приниматься только для незначительных изменений и ремонтов, которые НЕ требуют планов.

Перед тем, как начать свой проект

Перед подачей заявки на разрешение необходимо изучить несколько важных моментов:

  1. Ваш дом расположен в историческом районе или признан исторической достопримечательностью Роли? В таком случае вам необходимо предоставить Сертификат соответствия в Комиссию по историческому развитию города Роли (RHDC).Перед подачей заявки на разрешение может потребоваться одобрение RHDC.
  2. Если в вашей собственности есть частный колодец или септик, вам может потребоваться разрешение округа Уэйк перед подачей заявления в город Роли.
  3. Ваша собственность может подпадать под действие стандартов совместимости с жилыми застройками. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о разработке и проверке заполнения жилых домов.

Проекты, не требующие планов

Проекты, подпадающие под эту категорию ДОЛЖНЫ подать заявку на получение разрешения на нежилое строительство.Перечисленные в этом разделе проекты можно отправить лично или по электронной почте.

Эти списки не включают все типы работ по проекту.

Тип работы Описание / примеры
Переоборудование + ремонт
  • добавить короткую стену (менее шести футов)
  • сайдинг
  • окна (добавить или отремонтировать)
  • двери (переместить или отремонтировать)
  • кровля
Замены
(замена существующих на новые)
  • Электрооборудование
    • переключатели, розетки, приспособления и т. Д.
  • Сантехника
  • ОВК
Временные силовые щиты Щит временный строительный

Проекты, требующие планов

Проекты, подпадающие под эту категорию ДОЛЖНЫ подать заявку на получение разрешения на нежилое строительство, а также необходимую документацию, перечисленную ниже. Проекты, перечисленные в этом разделе, НЕ ПОДХОДЯТ ДЛЯ ПОДАЧИ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ.

Эти списки не включают все типы работ по проекту.

Тип работы Описание Необходимые дополнительные документы
Снос Любое перемещение / снос существующего строения
Заборы
  • Разрешение на зонирование требуется при установке забора на любой собственности
  • Разрешение на строительство требуется, если забор превышает шесть футов
  • План объекта
  • Структурные планы требуются, если забор превышает шесть футов
Генераторы Замена
Сантехника Монтаж систем водоснабжения, орошения и / или канализации Пожалуйста, посетите страницу подключения к водопроводной и канализационной сети для получения дополнительной информации.
Сервисное обновление Модернизация электрооборудования
Автомобильная зарядная станция (отдельный блок) Станция зарядки для одного автомобиля
  • План объекта
  • План подъёмника электроэнергии
  • Листы для зарядной станции
Разрешения на зонирование для предприятий Посетите страницу разрешений на зонирование, чтобы получить дополнительную информацию о том, что требуется для вашего проекта.

Когда и куда подавать документы

Пожалуйста, отправьте заявку и все необходимые документы по адресу:

Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию
One Exchange Plaza | Люкс 400 | Downtown Raleigh
Заявки принимаются с понедельника по пятницу с 8:15 до 16:00.
Повторные заявки принимаются до 16:30.

Если для вашего проекта планы не требуются, ваша заявка может быть принята по электронной почте: d DowntownDS @ raleighnc.gov

Ожидаемое время обработки для проектов

Щелкните здесь, чтобы загрузить информацию о стандартном времени проверки.

Сборы

График платы за разработку может помочь вам оценить стоимость вашего проекта.

Следите за своим проектом

Портал разрешений и разработок — отличный способ управлять своей проектной деятельностью в Интернете.После того, как вы зарегистрируете учетную запись, вы сможете просматривать рабочий процесс своего проекта, оплачивать сборы или планировать проверки.

Посетите справочный центр нашего портала разрешений, чтобы получить список часто задаваемых вопросов и прямую ссылку на портал.

Дополнительная полезная информация

Важно знать, что в зависимости от объема работ может потребоваться одна или несколько проверок перед выдачей окончательного утверждения.Для получения дополнительной информации о процессе проверки щелкните здесь.

Нужна помощь или есть вопросы по вашему проекту? Пожалуйста, свяжитесь с центром обслуживания клиентов Службы разработки:
По телефону: 919-996-2495
По электронной почте: [email protected]

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.