Как перевести из нежилого в жилое помещение: Как перевести нежилое помещение в жилое

Возможность перевести нежилое помещение в жилое и наоборот

В наше время в связи с все возрастающим спросом на недвижимость, люди сталкиваются с проблемой нехватки фондов, как жилых, так и нежилых, поэтому любые возможности для получения драгоценных квадратных метров являются сейчас как нельзя более актуальными. О некоторых возможностях читайте в этой статье.

На сегодняшний день существует несколько вариантов. Первый из них — это расширение балконов и лоджий. Их утепляют, проводят отопление, газ, воду, канализацию и делают там кухню, таким образом, освобождая дополнительную комнату в квартире. Так же из нежилого балкона можно сделать комнатку для отдыха или небольшой рабочий кабинет.

Второй вариант широко используется в Европе, у нас же в стране только начинают об этом задумываться, — это перестройка бывших обанкротившихся заводских или офисных помещений под жилые фонды. Они уходят с молотка по очень выгодной цене для строительных компаний. Безусловно, в такие помещения проводятся все виды коммуникаций. Впоследствии такие жилищные комплексы пользуются большим спросом, так как высокие потолки и большие площади дают возможность воплощать самые смелые и разнообразные архитектурные и дизайнерские идеи (например, многоуровневые квартиры).

Но есть ещё один вариант, который является самым востребованным.

В частных домах обычно пустуют помещения между крышей и последним этажом — чердаки. Здесь хранят старый хлам или сушат бельё, а иногда и просто держат чердак на замке в пыли и неряшливости. В многоэтажных домах старой постройки существуют аналогичные помещения — технические этажи. Между тем, современные материалы вполне позволяют освоить этот резерв и оборудовать там прекрасные мансарды. Расскажем об этом немного подробнее.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Каждый, кто собирается переоборудовать старый чердак под жильё, должен будет считаться с тем, что большинство элементов старой конструкции со временем претерпело деформацию. Поэтому сразу приготовьтесь к тому, что старую конструкцию нужно будет довести до ума.

Стропила, которые подвергались постоянному воздействию теплого воздуха, хотя и сохраняют свои основные размеры, но значительно потеряли в прочности. Как правило, требуется их дополнительно укрепить досками или балками. Необходимо также обратить внимание на то, что как бы старательно не были вытесаны стропила, их нижние кромки не будут лежать в одной плоскости. Этот недостаток устраняется с помощью клиньев или к старым стропилам прибиваются специальные выравнивающие балки или доски.

В первую очередь при обустройстве чердачных помещений нужно определить, где будут находиться окна, и какую площадь они будут занимать. Это очень важно, так как по технологии считается, что в помещении, где люди находятся постоянно, площадь окон должна составлять не менее 1/8 площади пола. В жилых помещениях, оборудованных под крышей, можно использовать три основных конструкции окон: окно в плоскости крыши, мансардное окно, окно-лоджию, врубленное в крышу, и окно, смонтированное во фронтонной стене.

Не стоит забывать и про вентиляционные окна, которые необходимо оборудовать перед самым коньком. Установив такие окна, вы тем самым обеспечите здоровый микроклимат в вашем жилище.

Следующий этап — теплоизоляция. В большинстве случаев утепление крыши делают изнутри. Изоляционные материалы — мягкие рулонные или плоские плиты — крепят к стропилам или между ними.

Теплоизоляцию можно выполнить при помощи различных материалов (пенопласт, минеральная вата, пенополиуретан, гранулированная стружка и другие). Выбор наиболее рационального варианта зависит от состояния и конструкции стропил.

Чаще всего используют три последовательных этапа утепления плоскости крыши изнутри: закрепление пароизоляционной пленки, утеплителя, оклеенного с одной стороны алюминиевой фольгой, и, наконец, обшивка досками или другим облицовочным материалом.

Обшить стены и потолок можно гипсокартоновыми плитами или вагонкой, которая очень хорошо сочетается с особенностями чердачного помещения.

Покрытие пола – одна из важнейших деталей обустройства чердачных помещений. Пол должен быть и теплым и звуконепроницаемым. Сегодня в продаже имеется множество современных материалов для пола: мягкий виниловый линолеум на вспененной ПВХ основе, утепленная полиуретановая плитка, паркет различных цветов и оттенков и т. д.

Не менее востребован и перевод жилого фонда в нежилой. Как правило, это происходит с жильем старой постройки. В них часто встречаются проблемы, из-за которых дома получают статус — «непригоден для жилья». Причин может быть много, начиная от устаревшей планировки (несоответствие сегодняшним ГОСТам из-за слишком маленьких помещений или узких коридоров) и заканчивая выходом из строя некоторых видов коммуникаций, восстановить которые не представляется возможным или просто экономически не выгодным. Сегодня очень часто жилая недвижимость переходит в нежилой фонд не по технической необходимости, а по желанию хозяев. Чаще всего это касается жилья на первых этажах и частных домов. Путём небольших строительных манипуляций и затрат они с легкостью превращаются в магазины, офисы, мастерские и даже складские помещения.

Прежде чем начинать любое переустройство, связанное с переводом жилого помещения в нежилое и наоборот, следует заручиться согласием нормативных органов. Одно из главных требований — обеспечение противопожарной безопасности. Чтобы потом не было хлопот с властями, разузнайте всё как следует заранее. Получив разрешение у муниципальных властей на освоение помещения под крышей и превращение его в комфортабельное жилье или на переоборудование первого этажа в магазин, вы можете решить важные проблемы и в корне изменить свою жизнь.

Автор: Волокитина Юлия

Просто и понятно о переводе нежилого помещения в жилое

Перед переводом нежилого помещения в жилой фонд необходимо убедиться, что оно соответствует характеристикам жилого: находится в жилой зоне, имеет коммуникации (свет, вода, канализация, отопление, вентиляцию, газ), а все инженерные системы соответствуют нормам безопасности.

Если помещение не соответствует хотя бы по одному из перечисленных пунктов или находится в аварийном доме, перевести его в жилой фонд не удастся.

Еще одним условием перевода является отсутствие обременения со стороны физических или юридических лиц (залог, ипотека).

Обычно в жилой фонд переводят либо помещение в многоквартирном доме, либо отдельно стоящее здание (садовый дом, например).

  ОБЪЕКТ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Здесь сроки и сложность будут зависеть от изначального статуса помещения.

❗ Если застройщик изначально продавал помещение как нежилое, и перевод не затронет общее имущество дома, для перевода согласие жильцов не требуется.

Что нужно:

+ заявление о переводе

+ правоустанавливающие документы

+ проект перепланировки\переустройства для приведения в соответствие нормам жилого помещения

+ также могут потребоваться техплан с заключением БТИ о соответствии нормам жилого помещения и поэтажный план дома

✅ Самостоятельная подача техплана с заключением может существенно сократить процесс перевода, тк иначе ОМС затребует его самостоятельно, что увеличит сроки

❗ Если помещение было ранее жилым или необходимо перевести в жилое часть общественных помещений (коридор, подвал, чердак, часть лестничной клетки), к общему пакету документов необходимо приложить протокол общего собрания собственников со 100% согласием всех жильцов.

Сделать это лучше заранее, чтобы спокойно собрать остальные документы.

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ

Сделать жилым на порядок легче, чем помещение в многоквартирном доме. После принятия 217-ФЗ жилым можно сделать садовый дом, например. Подробнее о переводе садового дома в жилой мы писали ранее.

Остались вопросы?

Ответы на сайте mobti.ru, по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 и в телеграм-канале @mobti

Теги: МОБТИ, нежилое в жилое, недвижимость, 2020

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Устав и конституция: Просмотр статутов: Online Sunshine

22 декабря 2021 г.
	Устав Флориды Закон Флориды 2021 года Щелкните заголовок для просмотра глав и частей НАЗВАНИЕ I СТРОИТЕЛЬСТВО УСТАВА гл.1-2 НАЗВАНИЕ II ГОСУДАРСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ Глава 6-8 РАЗДЕЛ III ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ; КОМИССИИ Глава 10-11 РАЗДЕЛ IV ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ФИЛИАЛ Глава 14-24 НАЗВАНИЕ V СУДЕБНЫЙ ОТДЕЛ Глава 25-44 НАЗВАНИЕ VI ГРАЖДАНСКАЯ ПРАКТИКА И ПРОЦЕДУРА гл. 45-88 НАЗВАНИЕ VII ДОКАЗАТЕЛЬСТВО Ч.90-92 РАЗДЕЛ VIII ОГРАНИЧЕНИЯ Корпус 95 РАЗДЕЛ IX ВЫБОРЫ И ВЫБОРЫ Глава 97-107 НАЗВАНИЕ X ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА, СОТРУДНИКИ И ДОКУМЕНТЫ Ч.110-122 НАЗВАНИЕ XI ОКРУЖНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ И МЕЖПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ гл.124–164 РАЗДЕЛ XII МУНИЦИПАЛИТЕТЫ Ч.165-185 РАЗДЕЛ XIII ПЛАНИРОВАНИЕ И РАЗВИТИЕ Ч. 186-191 РАЗДЕЛ XIV НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И ФИНАНСЫ Ч.192-220 НАЗВАНИЕ XV УСАДЬБА И ИСКЛЮЧЕНИЯ шасси 222 РАЗДЕЛ XVI СИСТЕМА ОТПУСКАНИЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ; ОБЛИГАЦИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ гл.238-243 НАЗВАНИЕ XVII ВОЕННЫЕ И СМЕЖНЫЕ ВОПРОСЫ шасси 250-252 НАЗВАНИЕ XVIII ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВО Глава 253-274 НАЗВАНИЕ XIX ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БИЗНЕС шасси 279-290 НАЗВАНИЕ XX ВЕТЕРАНЫ Глава 292-296 НАЗВАНИЕ XXI ДРЕНАЖ гл. 298 НАЗВАНИЕ XXII ПОРТЫ И ПОРТЫ Ч.308-315 НАЗВАНИЕ XXIII АВТОМОБИЛИ Глава 316-324 НАЗВАНИЕ XXIV СУДОВ Глава 326-328 НАЗВАНИЕ XXV АВИАЦИЯ Глава 329-333 НАЗВАНИЕ XXVI ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ гл.334-349 НАЗВАНИЕ XXVII ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ И ДРУГИЕ РЕГУЛИРУЕМЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА Глава 350-368 НАЗВАНИЕ XXVIII ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ; СОХРАНЕНИЕ, ВОССТАНОВЛЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Глава 369-380 НАЗВАНИЕ XXIX ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ Глава 381-408 НАЗВАНИЕ XXX СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ шасси 409-430 НАЗВАНИЕ XXXI ТРУД гл. 435-452 НАЗВАНИЕ XXXII РЕГЛАМЕНТ ПРОФЕССИИ И ЗАНЯТИЯ Глава 454-493 НАЗВАНИЕ XXXIII РЕГУЛИРОВАНИЕ ТОРГОВЛИ, ТОРГОВЛИ, ИНВЕСТИЦИЙ И ПРЕДЛОЖЕНИЙ шасси 494-560 НАЗВАНИЕ XXXIV АЛКОГОЛЬНЫЕ НАПИТКИ И ТАБАЧНЫЕ НАПИТКИ шасси 561-569 НАЗВАНИЕ XXXV СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, САДОВОДСТВО И ЖИВОТНОВОДСТВО гл.570-604 НАЗВАНИЕ XXXVI ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ шасси 605-623 НАЗВАНИЕ XXXVII СТРАХОВАНИЕ Глава 624-651 НАЗВАНИЕ XXXVIII БАНКИ И БАНКИ шасси 655-667 НАЗВАНИЕ XXXIX КОММЕРЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ шасси 668-688 НАЗВАНИЕ XL НЕДВИЖИМОСТЬ И ИМУЩЕСТВО гл. 689-723 НАЗВАНИЕ XLI УСТАВ О МОШЕННИЧЕСТВЕ, Мошеннических переводах и общих уступках Глава 725-727 НАЗВАНИЕ XLII НЕДВИЖИМОСТЬ И ТРАСТЫ Глава 731-740 НАЗВАНИЕ XLIII ВНУТРЕННИЕ ОТНОШЕНИЯ Почтовый индекс 741-753 НАЗВАНИЕ XLIV ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВА Глава 760-765 НАЗВАНИЕ XLV ТОРТОВ гл.766-774 НАЗВАНИЕ XLVI ПРЕСТУПЛЕНИЙ Глава 775-896 НАЗВАНИЕ XLVII УГОЛОВНОЕ ПРОИЗВОДСТВО И ИСПРАВЛЕНИЯ Глава 900-985 НАЗВАНИЕ XLVIII РАННЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ-20 КОД Ч. 1000-1013 НАЗВАНИЕ XLIX РОДИТЕЛЬСКИЕ ПРАВА шасси 1014

Программа передачи прав на застройку (TDR)

Программа передачи прав застройки (TDR)

Программа передачи прав на застройку включает в себя правила и стимулы для владельцев собственности передавать жилые единицы или права на застройку другой собственности посредством передачи или продажи.Землевладелец может продавать права на застройку и может сохранить за собой право собственности на землю и право пользования землей на ограниченной основе.

Программа TDR Большого Пайн-Айленда (Раздел LDC 2-151): TDU Большого Пайн-Айленда — это передача единицы застройки, созданной в результате отправки земель в рамках Сообщества планирования Большого Пайн-Айленда, и которая может включают водно-болотные угодья и / или возвышенности в соответствии с НРС.

Районы отправки: Заболоченные места До одного TDU на 5 акров До двух TDU для лотов с утвердительным подтверждением Определение минимального использования (MUD) Негородские категории (возвышенности) До одного TDU на один акр возвышенности Внешняя пригородная категория (возвышенности) До трех TDU на один акр возвышенности

Зоны приема:

Программа TDR для водно-болотных угодий (LDC Sec.2-149):
Зоны отправки: До одного TDU на 5 акров До двух TDU для участков с положительным MUD TDU, созданных в прибрежной зоне высокой опасности Площадь будет увеличена вдвое.	Зоны приема:

Программа TDR округа Юго-Восточный Ли (раздел LDC 2-153): TDU округа Юго-Восток единица развития, созданная в результате отправки земель в рамках Сообщества планирования округа Юго-Восточный Ли, и которая может включать водно-болотные угодья и / или возвышенности в соответствии с НРС.
Районы отправки: Болота До одного TDU на 5 акров До двух TDU для лотов с утвердительным сертификатом Определение минимального использования (MUD)	DR / GR От 1 до 4 TDU на 10 акров DR / GR в зависимости от местоположения и конца использования (сохранения или сохранения) собственности после разъединения TDU.
Зоны получения:

Для создания TDU землевладелец или уполномоченный представитель должен отделить права застройки от участков на основе процесса, описанного в КоАП 13-5. Краткое описание процесса приведено ниже:

• Письмо с определением

  Землевладелец или уполномоченный представитель должен предоставить Письмо-определение-запрос в отдел планирования.Запрос состоит в том, чтобы определить количество TDU, которые могут быть созданы из посылки. На каждую посылку требуется отдельный запрос. Описание необходимых вещей, которые необходимо приложить к запросу, можно найти в КоАП 13-5.

• Сертификат TDU

  После выдачи Письма с Решением TDU землевладелец или уполномоченный представитель может потребовать выдачи Сертификата TDU для всех или части TDU, указанных в Письме с Решением TDU, в соответствии со следующей процедурой, изложенной в Административном кодексе 13 -5.Помещик должен подготовить сервитут по сохранению, ограничительный договор или другой документ, который отделяет права на застройку от участков и передает их на рассмотрение и одобрение Департамента и окружной прокуратуры.

• Отслеживание TDU

  После получения сертификата TDU владелец может продавать, обменивать, обменивать, вести переговоры или передавать TDU. Лицо, предоставляющее право, должно оформить и зарегистрировать передаточный акт до завершения передачи TDU.В акте (-ах) должно быть указано ограничение на право развития отправляющей посылки на неограниченный срок, и они должны соответствовать Административному кодексу 13-5.

• Погашение TDU

  TDU может быть использовано для увеличения бонусной плотности в соответствующих зонах приема и утверждено в соответствии с Разделом 2-147 Кодекса землеустройства. TDU нельзя выкупить в прибрежной зоне повышенной опасности. Использование TDU во время заказа на застройку или разрешения на строительство (если заказ на застройку не требуется) должно быть завершено в соответствии с Административным кодексом 13-5.

Для получения списка известных доступных TDU или по общим вопросам о плотности бонусов обращайтесь к сотрудникам отдела планирования по телефону 239-533-8585.

Ставки налогов и доходы, налоги на имущество

Налог на недвижимость

Вся недвижимость, если иное не оговорено явным образом, облагается налогом на недвижимость и оценивается по 100% рыночной стоимости.

В округе Колумбия четыре класса собственности:

• Класс 1 — улучшенная жилая недвижимость, которая занята и используется исключительно для непреходящих жилых целей
• Класс 2 — Коммерческая недвижимость (2 класса)
• Класс 3 — Свободная недвижимость
• Класс 4 — испорченная собственность

Код округа Колумбия Ссылка: Название 47, главы 7-10, 13, 13a.

Для получения дополнительной информации о налоговых ставках Класса 3 и Класса 4 посетите Вакантную недвижимость.

Ставки налога на недвижимость

Класс	Ставка налога на 100 долларов США	Описание
1	$ 0,85	Жилая недвижимость, в том числе многоквартирные
2	$ 1,65	Коммерческая и промышленная недвижимость, включая отели и мотели, если оценочная стоимость не превышает 5 миллионов долларов США
2	$ 1. 77	Коммерческая и промышленная недвижимость, включая отели и мотели, если оценочная стоимость превышает 5 миллионов долларов США, но не превышает 10 миллионов долларов США
2	$ 1,89	Коммерческая и промышленная недвижимость, включая отели и мотели, если оценочная стоимость превышает 10 миллионов долларов США
3	$ 5,00	Свободная недвижимость
4	$ 10.00	Испорченная недвижимость

Налог за регистрацию актов

Учет всех сделок с недвижимостью в округе. Основанием для налогообложения является стоимость возмещения, уплаченного за недвижимость. При отсутствии возмещения или при номинальном возмещении налог взимается на основе справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Код

DC Ссылка: Заголовок 42, Глава 11.

Текущая налоговая ставка

1.1% вознаграждения или справедливой рыночной стоимости при передаче жилой недвижимости на сумму менее 400 000 долларов США и 1,45% вознаграждения или справедливой рыночной стоимости от всей суммы, если передача превышает 400 000 долларов США.

Примечание. Для жилой недвижимости стоимостью менее 400 000 долларов ставка составляет 1,1% от суммы возмещения или справедливой рыночной стоимости.

Налог на передачу права

Каждая передача недвижимого имущества на момент подачи акта на учет. Налог основан на вознаграждении, уплаченном за передачу.При отсутствии возмещения или при номинальной сумме налогом на передачу права собственности будет справедливая рыночная стоимость передаваемой собственности.

Код

DC Ссылка: Название 47, Глава 9.

Текущая налоговая ставка

1,1% от возмещения или справедливой рыночной стоимости при передаче жилой недвижимости на сумму менее 400 000 долларов и 1,45% от возмещения или справедливой рыночной стоимости от всей суммы, если перевод превышает 400 000 долларов.

Примечание. Для жилой недвижимости стоимостью менее 400 000 долларов США ставка составляет 1.1% вознаграждения или справедливая рыночная стоимость.

Важные изменения в налогах на передачу права собственности и налогах штата Нью-Йорк

В рамках бюджета на 2020 год Сенат и Ассамблея штата Нью-Йорк приняли новое законодательство о доходах, которое включало увеличение налога штата Нью-Йорк на передачу прав собственности и налога на особняки при передаче недвижимого имущества. Внесенные изменения будут применяться только к трансферам в Нью-Йорке и других городах с населением от 1 миллиона человек и более. Описанные ниже изменения применяются ко всем переводам, происходящим после 1 июля 2019 года.Однако переводы, осуществленные в соответствии с обязательным соглашением, заключенным 1 апреля 2019 г.или ранее (что подтверждается независимыми доказательствами, такими как запись контракта или депозита) и закрытие после 1 июля 2019 г., не будут подпадать под действие повышенные налоги описаны ниже.

Обычно штат Нью-Йорк (NYS) взимает налог на передачу прав на передачу недвижимого имущества, находящегося на территории штата. В дополнение к такому налогу на передачу, штат Нью-Йорк взимает налог (широко известный как «налог на особняк») на передачу жилой недвижимости, если возмещение превышает 1 миллион долларов.

Изменение трансфертного налога штата Нью-Йорк

Налог штата Нью-Йорк до внесения изменений составлял 2 доллара на каждые 500 долларов (или их часть) возмещения, за исключением некоторых исключений и освобождений. Новый закон взимает дополнительный налог в размере 1,25 доллара за каждые 500 долларов (или их часть) вознаграждения за передачу (i) жилой недвижимости, если сумма возмещения превышает 3 миллиона долларов, и (ii) коммерческой недвижимости, если сумма возмещения превышает 2 миллиона долларов. В приведенной ниже таблице показаны применимые ставки трансфера в Нью-Йорке (или другом городе с населением более 1 миллиона человек).

Сумма вознаграждения	Ставка трансфертного налога штата Нью-Йорк — Жилая	Ставка трансфертного налога штата Нью-Йорк — Коммерческий сектор
Менее 2 миллионов долларов	,4%	,4%
2–3 миллиона долларов	,4%	.65%
Более 3 миллионов долларов	0,65%	0,65%

Изменение налога на особняк

До вступления в силу налог на особняки штата Нью-Йорк вводился при передаче жилой недвижимости с возмещением, превышающим 1 миллион долларов, по ставке 1 процент от уплаченного возмещения. Новый закон увеличивает этот налог по скользящей шкале для переводов, когда вознаграждение превышает 2 миллиона долларов, до максимальной налоговой ставки, равной 3.9 процентов по переводам на сумму свыше 25 миллионов долларов. В приведенной ниже таблице показаны применимые ставки трансфера в Нью-Йорке (или другом городе с населением более 1 миллиона человек).

Сумма вознаграждения	Общая ставка налога на поместье штата Нью-Йорк
Менее 1 миллиона долларов	Не облагается налогом
Не менее 1 миллиона долларов, но менее 2 миллионов долларов	1%
Не менее 2 миллионов долларов, но менее 3 миллионов долларов	1.25%
Не менее 3 миллионов долларов, но менее 5 миллионов долларов	1,5%
Не менее 5 миллионов долларов, но менее 10 миллионов долларов	2,25%
Не менее 10 миллионов долларов, но менее 15 миллионов долларов	3,25%
Не менее 15 миллионов долларов, но менее 20 миллионов долларов	3. 5%
Не менее 20 миллионов долларов, но менее 25 миллионов долларов	3,75%
Более 25 миллионов долларов	3,9%

Согласно новому закону, лицо, предоставившее право, потенциально может нести ответственность за уплату налога на особняк, если получатель не уплатит его.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с одним из авторов этого предупреждения.

Поправки к Закону о передаче жилой недвижимости штата Иллинойс на основании закона о смерти вносят существенные изменения

9 июля 2021 года губернатор Прицкер подписал закон о внесении поправок в Закон о передаче жилой недвижимости штата Иллинойс по инструменту о смерти (далее — «Закон»), вступающий в силу с 1 января 2022 года. Этот Закон разрешил лицам, владеющим жилой недвижимостью в Иллинойсе, назначать бенефициар недвижимого имущества посредством передачи по инструменту смерти («TODI»), тем самым избегая завещания недвижимого имущества в момент смерти. Это может быть очень полезно, особенно в ситуации, когда владелец не имеет отзываемого траста, но не хочет передавать своим наследникам завещание.

Поправки в Закон вносят существенные изменения. Наиболее важно то, что TODI больше не будет ограничиваться жилой недвижимостью. Теперь его можно использовать для любой недвижимости, расположенной в Иллинойсе. (Закон теперь будет называться «Закон о передаче недвижимого имущества по орудию смерти».) Таким образом, владелец коммерческого здания также может использовать TODI, чтобы избежать завещания в случае смерти.Обратите внимание, что согласно поправкам, к владельцу не относятся доверительный управляющий или другое физическое лицо, действующее в качестве доверенного лица, представителя или агентства.

Поправки поясняют, что бенефициаром TODI может быть траст, существующий на момент подписания TODI, созданный по воле владельца или в соответствии с самим TODI, или созданный по воле кого-то, кто умер раньше владельца, даже если это доверие может быть отменено или изменено. Некоторые практикующие были обеспокоены тем, что это было невозможно в соответствии с законом.Если впоследствии в доверительное управление бенефициара вносятся поправки, измененные условия регулируют распоряжение недвижимостью.

Поправки поясняют, что в TODI не обязательно указывать, что какое-либо вознаграждение было предоставлено владельцу взамен выполнения TODI. Адреса получателей также не нужно включать в TODI. TODI должен быть нотариально заверен и засвидетельствован двумя надежными свидетелями и зарегистрирован до смерти владельца. Несоблюдение этих процедур приведет к аннулированию TODI.Как и в случае с завещанием, свидетели не должны быть бенефициарами согласно TODI.

Поправки добавляют новый раздел, связанный с возможным отказом от TODI пережившим супругом. Если супруг отказывается от TODI, это рассматривается как отказ от завещания. Супруг имеет право на одну треть недвижимости, если владелец также оставил потомка, или половину, если потомка нет. Чтобы сделать отказ, супруг (а) должен подать письменный отказ в том же офисе регистратора, в котором был зарегистрирован TODI, в течение семи месяцев после смерти владельца. Остальная недвижимость переходит в соответствии с TODI, как если бы супруг (а) умер раньше владельца, если иное не указано в TODI.

Бенефициар по TODI подлежит тем же претензиям кредиторов владельца, что и лицо, которое берет на себя отзывное доверительное управление. В соответствии с разделом 505 Трастового кодекса штата Иллинойс, собственность траста, которая может быть отозвана в случае смерти учредителя, обычно является предметом требований кредиторов учредителя, расходов на управление имуществом учредителя, расходов на похороны учредителя и утилизацию останков, а также установленные законом надбавки к пережившим супругу и детям в той степени, в которой наследственное имущество учредителя не соответствует требованиям, затратам, расходам и надбавкам.

Поправки поясняют, что аналогичные правила оспаривания завещаний применяются к оспариванию TODI. У физического лица есть два года, чтобы оспорить TODI, если не было открыто наследственное имущество. В этом случае срок сокращается до шести месяцев после направления исполнителю служебных писем.

Наконец, поправки сохраняют требование о том, чтобы юрист составлял TODI, но отменяют требование о том, чтобы он или она имел лицензию в Иллинойсе. Однако владелец недвижимости может составить свой собственный TODI, и это не аннулирует передачу.

В ситуациях, когда у человека есть отзывное доверие, передача недвижимости в доверительное управление может быть лучшим решением, чем использование TODI. Если владелец недвижимости использует TODI и становится инвалидом, владельцу все равно потребуется финансовая доверенность, чтобы кто-то мог принимать решения, связанные с недвижимостью. Несмотря на то, что доверенность должна соблюдаться, все еще существует множество ситуаций, в которых третья сторона возражает против ее использования. Доверие устраняет эту проблему.Однако во многих ситуациях TODI может быть полезным и экономичным инструментом в процессе планирования недвижимости.

Скотт Бибер — партнер Thompson Coburn, где он специализируется на сохранении семейного богатства, федеральном налогообложении передачи и планировании семейного бизнеса.

Иностранные покупатели недвижимости | Управление государственных доходов

Когда вы покупаете или приобретаете недвижимость в Виктории, вам, возможно, придется заплатить пошлину за передачу земли (также известную как гербовый сбор).

Если вы являетесь иностранным покупателем и приобретаете жилую недвижимость, а также пошлину за передачу земли, вам, возможно, придется заплатить иностранному покупателю дополнительную пошлину (дополнительную пошлину) на долю приобретенной вами собственности.

Если приобретенная вами недвижимость освобождена от уплаты земельного налога, дополнительная пошлина не применяется. Если приобретенная вами недвижимость имеет право на уступку по пошлине на передачу земли, дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости недвижимости до применения концессии.

Иностранные корпорации и иностранные трасты могут, при некоторых обстоятельствах, иметь право на освобождение от дополнительных пошлин.

Пример 1: Освобожденный перевод

В своем последнем завещании Джо завещал все свои активы, включая две собственности в Виктории, своей сестре Джоан, иностранному физическому лицу.

Передача двух владений Джоан в соответствии с завещанием Джо освобождена от пошлины за передачу земли, поэтому Джоан также освобождена от уплаты дополнительной пошлины.

Если приобретенная недвижимость имеет право на уступку по пошлине на передачу земли, на покупную цену применяется дополнительная пошлина до применения концессии.

Пример 2: Применяются дополнительные пошлины для иностранного покупателя

Кейт, иностранное физическое лицо, покупает жилую недвижимость вне плана за 500 000 долларов. Она намеревается жить там по своему основному месту жительства (PPR). Кейт имеет право как на концессию PPR, так и на внеплановую концессию.

Дополнительная пошлина подлежит уплате, даже если применяются льготы по пошлине за передачу земли.Кейт несет ответственность за уплату дополнительной пошлины, рассчитываемой от покупной цены в 500 000 долларов.

Прочтите наши часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации.

Иностранные покупатели

Вы являетесь иностранным покупателем, если вы иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель иностранного траста.

Иностранные физические лица

Вы являетесь иностранным покупателем, если вы , а не :

• Гражданин или постоянный житель Австралии.
• Гражданин Новой Зеландии с визой особой категории (подкласс 444). Для получения этой визы гражданин Новой Зеландии должен физически находиться в Австралии.

Иностранные корпорации

Иностранная корпорация включает в себя зарегистрированные корпорации:

• За пределами Австралии.
• В Австралии, если иностранное физическое лицо, другая иностранная корпорация или попечитель иностранного траста имеет контрольный пакет акций этих корпораций.

Иностранные тресты

Иностранный траст — это траст, в котором иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель другого иностранного траста имеет существенный интерес в трастовой собственности этого траста.

Когда применяется дополнительная пошлина?

Дополнительная пошлина применяется к любому соглашению или сделке, включающей передачу доли в жилой собственности иностранному покупателю, в том числе:

• Покупка жилой недвижимости, например, на аукционе или путем частной продажи.
• Покупка нежилой недвижимости с целью преобразования ее в жилую.
• Получили в подарок жилую недвижимость.
• Некоторые договоры аренды жилой недвижимости.

Дополнительная пошлина применяется к приобретению жилой недвижимости (или соответствующему приобретению у землевладельца, владеющего жилой недвижимостью) 1 июля 2015 года или после этой даты. Однако вы не будете платить дополнительную пошлину, если приобретение является результатом заключенного вами контракта. до 30 июня 2015 года включительно. Это применимо, даже если вы приобретаете только часть или часть доли в собственности. Если договор о покупке жилой недвижимости заключен до 1 июля 2015 года, и вы назначены для передачи собственности 1 июля 2015 года или после этой даты, к передаче может применяться дополнительная пошлина.

Освобождение, если вы покупаете вместе со своим супругом или партнером

Если вы являетесь иностранным покупателем, вы можете иметь право на освобождение от дополнительной пошлины, если вы приобретаете основное место жительства вместе со своим супругом / домашним партнером, который является гражданином Австралии, постоянным жителем или гражданином Новой Зеландии, имеющим особую категорию. виза. Однако вы должны проживать в собственности в качестве основного места жительства в течение 12 месяцев, начиная с 12 месяцев с момента получения права владения недвижимостью.Если есть веские причины, вы можете попросить нас изменить это требование на:

• Сократить 12-месячный период проживания.
• Определить, что временное отсутствие по месту жительства не нарушает непрерывность проживания.
• Продлить период, в который должно начаться проживание.

Это освобождение доступно для переводов с 14 июня 2018 года.

Ставки дополнительной пошлины

Для контрактов, сделок, соглашений и договоренностей, заключенных после или после:

• 1 июля 2015 г. , но до 1 июля 2016 г. (даже если расчетная дата приходится на 1 июля 2016 г. или позднее), дополнительная ставка пошлины составляет 3%.
• С 1 июля 2016 года ставка доначисления составляет 7%.
• с 1 июля 2019 года ставка доначисления составляет 8%.

Номинации и дополнительные продажи

Дополнительная пошлина будет применяться, если иностранный покупатель будет назначен для передачи жилой недвижимости, номинация выполняется 1 июля 2015 года или после этой даты и инициирует событие дополнительной продажи. Это так, даже если договор купли-продажи был заключен до 1 июля 2015 года.

Если лицо назначено для осуществления передачи по внеплановому контракту, такая договоренность вызовет событие субпродажи (поскольку была застройка земли).В этой ситуации пошлина за передачу земли обычно взимается только при передаче назначенному лицу. Таким образом, если иностранный покупатель назначен для передачи жилой недвижимости по внеплановому контракту и такое назначение происходит 1 июля 2015 года или после этой даты, применяются дополнительные пошлины.

Если номинация не приводит к событию суб-продажи (т. Е. Отсутствует дополнительное вознаграждение и отсутствует застройка), последующая операция не проводится. Это означает, что передача собственности иностранному покупателю считается заключенной в день заключения контракта, а не в дату номинации.Таким образом, если договор был заключен до 1 июля 2015 года, дополнительная пошлина не взимается.

Краткое изложение переходных положений для операций дополнительной продажи

Дата заключения контракта	Номинация (акция дополнительной продажи)	Передача	FPAD
До 1 июля 2015 г.	До 1 июля 2015 г.	После 1 июля 2015 г.	Нет
До 1 июля 2015 г.	После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г.	После 1 июля 2015 г.	3%
После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г.	После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г.	После 1 июля 2015 г.	3%
До 1 июля 2015 г.	После 1 июля 2016 г.	После 1 июля 2016 г.	7%
После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2019 г.	После 1 июля 2016 г., но до 1 июля 2019 г.	После 1 июля 2019 г.	7%
До 1 июля 2015 г.	После 1 июля 2019 г.	После 1 июля 2019 г.	8%

Расчет дополнительной пошлины

Дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости вашей доли жилой недвижимости, которая является большей из цены, которую вы платите, или рыночной стоимости недвижимости до применения каких-либо льгот по пошлине на передачу земли.

Вы можете рассчитать вашу общую пошлину, включая дополнительную, по:

1. Расчет пошлины за передачу земли в обычном порядке с учетом любых льгот.
2. Расчет дополнительной пошлины на облагаемую пошлиной стоимость собственности (игнорируя любые уступки, уменьшающие облагаемую пошлиной стоимость).
3. Добавление суммы пошлины за передачу земли на шаге 1 к сумме дополнительной пошлины на шаге 2 для определения общей суммы пошлины, подлежащей уплате за передачу .

Когда вы делаете соответствующее приобретение у землевладельца, пошлина взимается с неизрасходованной стоимости всех земельных владений землевладельца. Если вы совершаете соответствующее приобретение в качестве иностранного покупателя, дополнительная пошлина будет применяться только к приобретенной вами доле в землевладельце, пропорциональной земельным владениям землевладельца, которые составляют жилую недвижимость.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость:

• Земля, которую можно использовать исключительно или преимущественно для жилых целей и которая может быть использована таким образом на законных основаниях.
• Земля, которая включает здание или часть здания, которое лицо намеревается отремонтировать или расширить, чтобы землю можно было использовать исключительно или преимущественно для жилых целей, и которые могут использоваться таким образом на законных основаниях.
• Земля:
  • , на котором лицо намеревается построить здание, чтобы земля могла использоваться исключительно или в основном для жилых целей и могла использоваться на законных основаниях таким образом.
  • , в отношении которого лицо предприняло или намеревается заняться освоением земель в целях:
    • строительство здания таким образом, чтобы земля могла использоваться исключительно или в основном для жилых целей и могла быть использована таким образом на законных основаниях, или
    • позволяет другому лицу построить здание, чтобы земля могла использоваться исключительно или в основном для жилых целей и могла быть использована таким образом на законных основаниях.

К жилой собственности не относятся коммерческие жилые помещения, учреждения по уходу за домом, обслуживаемый жилой фонд или деревня для престарелых, которые могут законно использоваться таким образом.

Определения

Ремонт означает строительные работы, требующие выдачи разрешения на строительство в соответствии с Законом о строительстве от 1993 года для переоборудования существующего здания.

Застройка означает одно или несколько из следующих:

• Подготовка плана подразделения или принятие мер для регистрации плана в соответствии с Законом о подразделениях 1998 года .
• Подача заявки или получение разрешения в соответствии с Законом о планировании и окружающей среде 1987 года в отношении использования или развития земли.
• Обращение к органу планирования с просьбой подготовить поправку к схеме планирования, которая повлияет на землю.
• Подача заявки или получение разрешения или утверждения в соответствии с Законом о строительстве 1993 года .
• Делать что-либо в отношении земли, для которой требуется разрешение или одобрение в соответствии с Законом о строительстве 1993 года .
• Развитие или изменение земли любым другим способом, который может привести к увеличению ее стоимости.

Определение жилой недвижимости гарантирует, что это жилые объекты:

• Земля, на которой находится нежилое здание, приобретенное с целью переоборудования его в жилое помещение, например иностранец покупает неиспользуемый склад с намерением переоборудовать склад в жилую квартиру.
• Жилое помещение, входящее в состав нежилого здания (например, иностранец покупает пентхаус, являющийся частью офисного здания).
• Свободная земля, приобретаемая для жилой застройки, когда земля продается третьим сторонам для строительства жилья (например, иностранное лицо покупает пустую землю, на которой они проводят застройку земли, например, подготовку плана подразделения для жилищной застройки), на которой они -Продам застройщику.

Коммерческое жилое помещение

Коммерческое жилое помещение имеет то же значение, что и в Законе о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) 1999 г. (Cth) (Закон о налоге на товары и услуги) и включает:

• Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансионат.
• Помещения, используемые для проживания при школе.
• Стоянка для трейлеров или кемпинг.
• Нечто подобное жилому помещению, описанному выше.

Подробнее о коммерческом жилом помещении

Дома-интернаты, вспомогательные службы интерната и поселки для престарелых

Имущество двойного назначения

Недвижимость может использоваться как для жилых, так и для коммерческих целей. Если он в основном используется для жилых целей, то это жилая недвижимость, и дополнительная пошлина применяется к доле иностранного покупателя в облагаемой пошлиной стоимости всей собственности, включая ту часть, которая не используется для жилых целей.

Изменение намерений

Если вы являетесь иностранным покупателем, который приобретает недвижимость, которая является , а не жилой недвижимостью, но с намерением превратить ее в жилую недвижимость, вам, возможно, придется заплатить дополнительную пошлину. В течение 14 дней с момента формирования намерения преобразовать недвижимость вы должны письменно уведомить нас о таком намерении.

Сумма дополнительной пошлины, которую вы должны заплатить, если произошло изменение намерения преобразовать нежилую недвижимость в жилую, зависит от того, когда было сформировано намерение.Если иностранный покупатель заявляет о намерении:

• До 1 июля 2015 года дополнительной пошлины не было.
• 1 июля 2015 г. или позднее, но до 1 июля 2016 г. применимая ставка дополнительной пошлины составляет 3%.
• 1 июля 2016 г. или после этой даты применимая ставка дополнительной пошлины составляет 7%.
• 1 июля 2019 г. или после этой даты применимая ставка дополнительной пошлины составляет 8%.

Допустимые концессионные операции по корпоративной реконструкции и корпоративной консолидации

Корпоративные группы могут реорганизовать свои дела, проводя корпоративную реконструкцию или корпоративную консолидацию. Концессия на корпоративную реконструкцию и концессию на корпоративную консолидацию применяется к приемлемым сделкам, возникающим из соглашений и договоренностей, заключенных 1 июля 2019 года или после этой даты.

Если к приемлемой сделке применяется дополнительная пошлина иностранного покупателя, концессия на корпоративную реконструкцию или концессию на корпоративную консолидацию применяется к сумме, включающей дополнительную пошлину иностранного покупателя, которая подлежит оплате в противном случае.

Контрольный пакет акций корпорации

Иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или доверительный управляющий иностранного траста имеет контрольный пакет акций корпорации, когда это физическое или юридическое лицо либо самостоятельно, либо вместе с ассоциированным лицом, либо другое иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель иностранный трест:

• Может контролировать более 50% голосов (количество голосов или потенциальное количество голосов).
• Имеет более 50% выпущенных акций этой корпорации.
• Имеет (по мнению Комиссара) способность влиять на исход решений о финансовой и операционной политике корпорации, принимая во внимание определенные факторы (практическое влияние, которое может оказывать лицо в дополнение к любым правам, которые это лицо может обеспечить, любая практика или поведение, влияющее на финансовую или операционную политику корпорации, даже если такая практика или модель поведения включает нарушение соглашения или доверие).

«Связанное лицо» может быть любым из следующих:

• Родственник иностранного покупателя.
• Партнер в партнерстве.
• Другая корпорация с тем же мажоритарным акционером, что и иностранная корпорация.
• Доверительный управляющий траста, бенефициаром которого является иностранный покупатель.

Примечание: Ассоциированное лицо не обязательно должно быть иностранным физическим лицом, иностранной корпорацией или попечителем иностранного траста.

Право голоса и потенциальное количество голосов

Под количеством голосов в корпорации понимается максимальное количество голосов, которое может быть подано на общем собрании корпорации.

Потенциальное количество голосов в корпорации относится к количеству голосов, основанному на предположении, что голоса могут быть поданы на общем собрании корпорации, включая каждый голос, который:

• может существовать в будущем из-за реализации права (фактического, предполагаемого или условного), а
• , если бы он появился, мог бы быть представлен на общем собрании корпорации.

Пример 3: Корпорация-получатель является иностранным покупателем

XYZ Pty Ltd покупает землю в Виктории. XYZ Pty Ltd — это корпорация, зарегистрированная в Австралии. Его акционерами являются A Pty Ltd с 45% и B Pty Ltd с 55%.

B Pty Ltd имеет двух акционеров, оба из которых являются иностранными физическими лицами. В результате B Pty Ltd является иностранной корпорацией с контрольным пакетом акций XYZ Pty Ltd, что делает XYZ Pty Ltd иностранной корпорацией.

Пример 4: Принимающая сторона является иностранным покупателем, поскольку в корпоративной структуре принимающей стороны присутствует иностранное физическое лицо, корпорация или траст

XYZ Pty Ltd приобретает жилую недвижимость в Виктории. XYZ Pty Ltd — это корпорация, зарегистрированная в Австралии. XYZ Pty Ltd имеет двух акционеров: A Pty Ltd с 45% и B Pty Ltd с 55%. B Pty Ltd имеет двух акционеров, Дэнни и Элизабет. Дэнни имеет постоянную австралийскую визу и 35% акций B Pty Ltd.Элизабет — иностранное физическое лицо, которому принадлежит 65% акций B Pty Ltd.

.

Элизабет имеет долю в более чем 50% выпущенных акций в B Pty Ltd и, следовательно, имеет контрольный пакет в B Pty Ltd. Это означает, что B Pty Ltd является иностранной корпорацией. B Pty Ltd владеет более чем 50% выпущенных акций и, следовательно, имеет контрольный пакет акций в XYZ Pty Ltd. Это делает XYZ Pty Ltd также иностранной корпорацией, что означает, что XYZ Pty Ltd несет ответственность за дополнительную пошлину при покупке жилой недвижимости.

Существенные интересы в трасте

Иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или доверительный управляющий иностранного траста имеет существенный интерес в трасте, когда это физическое или юридическое лицо либо самостоятельно, либо вместе с ассоциированным лицом, либо другое иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель в иностранном тресте:

• бенефициарный процент более 50% капитала недвижимости иностранного траста, или
• по мнению Уполномоченного, способность определять или влиять на результат решений об управлении и поведении траста с учетом определенных факторов (таких как практическое влияние, которое лицо может оказывать в дополнение к любым правам, которые лицо может обеспечить , а также любая практика или поведение, влияющие на управление доверительным управляющим и поведение траста, даже если такая практика или модель поведения включает нарушение соглашения или нарушение доверия).

Дискреционные трасты

Для дискреционных трастов считается, что лицо или член группы лиц имеет бенефициарный интерес в максимальном проценте капитала доверительного фонда, который доверительный управляющий дискреционного траста уполномочен распределить между этим лицом. Результатом этого является то, что дискреционный траст, у которого есть какие-либо потенциальные иностранные бенефициары, обычно будет иностранным трастом для целей дополнительных положений о пошлинах.

Семейные трасты

Семейные трасты носят преимущественно дискреционный характер.Эти трасты часто будут иметь широкий класс членов семьи в качестве общих бенефициаров, которые могут включать иностранных лиц, которые не предназначены для получения выгоды от траста. Интерпретируя семейные трастовые документы такого рода, Уполномоченный первоначально принял то, что было названо «практическим подходом». Если бы можно было продемонстрировать, что семейный траст, у которого есть иностранные бенефициары, которые не имели и которые, исходя из доступной информации, вряд ли в будущем получат какие-либо распределения, траст не считался бы иностранным трастом.

Поскольку правила для иностранных покупателей действуют уже некоторое время и понимаются в более широком смысле, Комиссар определил, что практический подход к семейным трастам больше применяться не будет.

Переходные меры

Мы продолжим применять практический подход к сделкам, облагаемым пошлиной, если договор купли-продажи был заключен или были выдвинуты заявки на субпродажу до 1 марта 2020 года.

Узнайте больше о дополнительных пошлинах и дискреционных трастах для иностранных покупателей.

Примеры иностранных трастов

Пример 5: Траст-получатель является иностранным покупателем

ABC Pty Ltd выступает в качестве доверительного управляющего для ABC Unit Trust, в котором есть два держателя паев, Джо и Елена. Джо — гражданин Австралии, владеющий 40% паев паевого фонда. Елена — иностранное физическое лицо, которому принадлежит 60% паев паевого фонда.

Елена имеет значительную долю в ABC Unit Trust, что делает его иностранным трастом.

Пример 6: Принимающая сторона является иностранным покупателем, поскольку в трастовой структуре принимающей стороны есть иностранное физическое лицо, корпорация или траст

ABC Pty Ltd, как попечитель ABC Unit Trust, покупает жилую недвижимость. У ABC Unit Trust есть два держателя паев: Стив и Z Pty Ltd. Стив имеет постоянную австралийскую визу и 40% паев в паевом фонде, в то время как Z Pty Ltd — корпорация, зарегистрированная в Австралии, которой принадлежит 60% паев. в паевом фонде.

Единственным акционером Z Pty Ltd является иностранное физическое лицо Поли. Поскольку Поли имеет долю в более чем 50% выпущенных акций Z Pty Ltd, ей принадлежит контрольный пакет акций Z Pty Ltd, что делает Z Pty Ltd иностранной корпорацией. Z Pty Ltd владеет долей более чем в 50% капитала доверительного фонда ABC Unit Trust, Z Pty Ltd имеет значительную долю в паевом фонде.Это делает ABC Unit Trust иностранным трастом, что означает, что ABC Pty Ltd от имени ABC Unit Trust несет ответственность за дополнительную пошлину при покупке жилой недвижимости.

Освобождение от дополнительной пошлины

Иностранные корпорации и иностранные трасты могут, при некоторых обстоятельствах, иметь право на освобождение от дополнительных пошлин. Казначей опубликовал инструкции, в которых излагаются общие принципы и обстоятельства, которые будут учитываться при принятии решения о предоставлении исключения.

Исключение предназначено для корпораций или трастов, которые базируются в Австралии и чья деятельность по развитию или реконструкции собственности увеличивает предложение жилищного фонда в Виктории. Эффект освобождения заключается в том, что иностранная корпорация или иностранный траст, в котором лицо имеет контрольный или значительный пакет акций, не должны будут платить дополнительную пошлину.

Казначей делегировал полномочия по рассмотрению заявок на это освобождение Уполномоченному.Пока это делегирование остается в силе, казначей не имеет полномочий принимать решения об освобождении от уплаты налогов. Все заявки на освобождение от налогов необходимо направлять в Управление государственных доходов.

Прежде чем подавать заявление на освобождение от налогообложения, вам следует ознакомиться с инструкциями соответствующего казначея, чтобы определить ваше право на льготы:

• Руководящие принципы, выпущенные 1 октября 2018 г. , включают примеры того, как сдаваемые в аренду застройки могут иметь право на освобождение, и применяются к любым транзакциям и соответствующим приобретениям, происходящим 1 октября 2018 г. или после этой даты.
• Руководящие принципы, выпущенные 5 января 2018 года после запланированной проверки, применяются к любым транзакциям или соответствующим приобретениям, которые произошли 5 января 2018 года или после этой даты, но до 1 октября 2018 года.
• Руководящие принципы, выпущенные 11 августа 2015 года, применяются к любой транзакции или соответствующим приобретениям, которые произошли до 5 января 2018 года.

Если вы хотите подать заявку на освобождение от налога, вы должны подать заявку до завершения транзакции .

Требования к уведомлениям

Если вы являетесь иностранным покупателем и заключаете контракт, сделку, соглашение или договоренность в отношении собственности в Виктории 1 июля 2015 года или после этой даты, вы должны предоставить информацию, которая показывает, что вы являетесь иностранным покупателем, при подаче своей цифровой формы пошлин.

Любая недоплата по долгам, возникающая из-за того, что вы не можете точно указать в цифровой форме пошлин, что вы являетесь иностранным покупателем или что приобретается жилая недвижимость, влечет за собой штрафы и пени в соответствии с Законом о налоговом администрировании 1997 года . Также правонарушением является предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации или умышленное упущение информации, которая влияет на налоговое обязательство.

Начисление на жилую недвижимость

Неоплаченная пошлина — это первая плата за жилую недвижимость, если иностранный покупатель не уплатит дополнительную пошлину в установленный срок, и Комиссар выписал оценку дополнительных пошлин 1 июля 2016 года или после этой даты.Однако, если обвинение не было зарегистрировано и недвижимость продана, мы не будем взыскивать обвинение с нового владельца.

Регистрация владельцев собственности-нерезидентов

Общая ответственность: Физические лица-нерезиденты, имения и трасты-нерезиденты, товарищества и корпорации S, у которых есть партнеры или акционеры-нерезиденты, а также корпорации, которые созданы или организованы не в соответствии с законодательством Вирджинии, которые арендуют или продают недвижимость недвижимость в Вирджинии необходимо зарегистрировать в Налоговой службе штата Вирджиния.

«Брокеры», как определено в Разделе 6045 (c) Налогового кодекса, включая риэлторов и фирмы по управлению недвижимостью, обязаны получать регистрационную форму от каждого нерезидента Вирджинии, получающего 600 долларов или более ежегодно от недвижимости. «Лица, сообщающие о недвижимости», как определено в Разделе 6045 (e) Налогового кодекса, должны получить регистрационную форму от каждого продавца недвижимости-нерезидента. Продажа недвижимости, не облагаемой налогом на прибыль штата Вирджиния, освобождается от регистрации.

Процедура подачи: Брокеры и лица, подающие отчеты о недвижимости, должны предоставить заполненные регистрационные формы в Налоговую службу штата Вирджиния к 15-му числу месяца, следующего за месяцем, в котором формы были получены от владельца (в случае сдачи в аренду), или даты закрытия (в случае продажи недвижимости). Если владелец недвижимости-нерезидента не может заполнить регистрационную форму в течение 60 дней после запроса брокера или во время закрытия, брокер или лицо, сообщающее о недвижимости, должны выполнить регистрацию от имени владельца собственности.

Формы: Владельцы недвижимого имущества-нерезидентов должны заполнить форму R-5. Партнерства, S-корпорации, имения и трасты должны предоставлять информацию обо всех партнерах-нерезидентах, акционерах и бенефициарах в форме R-5P. Можно использовать альтернативные расписания при условии, что они построены в том же формате. Продажи, освобожденные от федерального подоходного налога и налога штата, также освобождаются от регистрации; необходимо заполнить форму R-5E свидетельства об освобождении и передать лицу, подающему отчет о недвижимости.

.