Как переписать квартиру на другого человека: Как переоформить квартиру на другого собственника?

Содержание

Особенности переоформления квартиры на другого собственника

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее.

Варианты переоформления прав на недвижимость

Существует шесть основных вариантов переоформления недвижимости на других людей. Часть из них применяется в основном родственниками, но и остальные варианты могут быть применены для передачи имущества близким. В настоящее время используются следующие варианты:

Купля/продажа жилья. Независимо от степени родства участников сделки проводится она на общих основаниях. То есть оформляется официальный договор купли/продажи, уплачивается государственная пошлина, продавец обязан заплатить налоги с суммы указанной в договоре, покупатель получает право на налоговый вычет. Благодаря налогу при переоформлении жилья на близких эта сделка может быть невыгодной.

Если квартира находилась в собственности более 3 лет от уплаты налога на доходы физ.лиц продавец освобождается.

Обмен квартирами. Обычно этот метод применяется в случаях, когда одна из сторон желает улучшить условия проживания, а вторая рассчитывает на получение компенсации, за ухудшение своих условий.

Обратите внимание! Обмен жилища может производиться по двум принципиально разным договорам.

Законодательство предусматривает два вида схожих договоров, а именно договоры мены и обмена. В первом случае квартиры обмениваются собственники и по результатам договора они приобретают права собственности на другое жилье. Во втором случае жильем меняются наниматели (не все квартиры до сих пор приватизированы) в этом случае участники сделки приобретают не право собственности, а право пользования жилищем. Задайте вопросы по переоформлению приватизированных квартир нашим юристам.

Перерегистрация прав собственности

Окончательно право собственности на жилище оформляется в Росреестре. Сам же переход прав собственности может подтверждаться одним из нескольких документов: договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Эти документы оформляются в соответствующих организациях – нотариате или суде.

Для переоформления квартиры на другого собственника в процессе сделки, понадобится присутствие всех ее участников и следующие бумаги:

Документы подтверждающие личности участников сделки.
Документы подтверждающие право собственности на жилье. Это могут быть: свидетельства о приватизации, договоры покупки/продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.
Кадастровый паспорт. Документ получают в Росреестре. Он содержит все сведения об объекте недвижимости.
Технический паспорт квартиры. Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если у квартиры есть несколько собственников и вы желаете переоформить права на принадлежащую вам часть, необходимо получить нотариально заверенное разрешение всех остальных собственников на проведение этой сделки.

Если участником сделки с квартирой является несовершеннолетний понадобится его личное присутствие, а также разрешение органов опеки и попечительства и его родителей или официальных опекунов.

Процедура переоформления квартиры

Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.

При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.

Нюансы переоформления квартир

Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.

Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.

Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.

Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса.

Резюме

Конкретный вариант переоформления передаваемой или получаемой квартиры во всех случаях следует выбирать в зависимости от целей преследуемых участниками сделки. К решению лучше прийти на основании консенсуса. Составитель завещания, а юридически это односторонняя сделка, может пожелания наследников игнорировать и действовать по своему усмотрению. В ряде случаев такое решение может привести к тому, что завещание будет опротестовано в суде.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Как переписать квартиру на другого человека и не платить налоги?: whatiswhat1 — LiveJournal

: October 6 2021, 14:14

Categories:

Недвижимость
Общество
Cancel

Сделки по передаче жилья между близкими родственниками совершаются практически каждый день. Причем передача недвижимости осуществляется разными способами: кто-то передает нажитое путем составления завещания, кто-то отписывает квадратные метры путем составления дарственной, а кто-то прибегает к классической сделке купли-продажи квартиры. И это далеко не все варианты передачи недвижимости!

Однако стоит отметить, что все эти способы требуют знания правовых нюансов, а также временных и денежных затрат. Все процессы, начиная от оформления сопутствующих договоров и документов, заканчивая итоговой процедурой регистрации всегда влекут за собой определенные финансовые расходы. В частности, при проведении сделки купли-продажи недвижимости по закону уплате подлежит еще и налог!

Но в некоторых случаях налог можно не платить. Как переписать квартиру на другого человека и сэкономить на уплате налогов? Об этом расскажу далее.

Чаще всего жилье россияне передают своим родственникам, используя договоры дарения и купли-продажи.

Передача жилья при помощи договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных законом. Причем степень родства значения не имеет — продать дом, квартиру или долю в объекте недвижимости может абсолютно каждый как своему близкому человеку, так и совершенно постороннему лицу.

Договор купли-продажи является двусторонним. Выгоду от проведения сделки купли-продажи недвижимости получают обе стороны.

Выгода для продавцов:

весомый размер прибыли;
передача недвижимости заведомо заинтересованному лицу (в данном случае родственнику).

НО! Есть и существенный минус! При продаже имущества собственник, очевидно, получает доход, а значит автоматически обязуется заплатить НДФЛ в размере 13%.

Однако на текущий момент из этого правила есть несколько исключений, при которых продавцу все же не нужно будет платить налоги.

Так, в частности, НДФЛ не будет взиматься в том случае, если жилье было куплено до 01.01.2016 г. и на момент проведения сделки прошло всего 3 года владения.

Есть и другой случай, при котором продавцу не придется платить налог. Жилье приобреталось уже после 01.01.2016 г. И после истечения 5 лет владения можно будет продавать квартиру без уплаты НДФЛ.

Выгода для покупателей:

не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%;
может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Передача жилья с помощью сделки дарения

К одной из схем передачи недвижимости относят также сделку дарения. Очень часто таким вариантом пользуются в случае, если идет речь о передаче квартиры родственникам или близким людям.

Однако дарственная, в отличие от простого договора купли-продажи недвижимости, имеет немалое количество “подводных” камней, о которых мало кто знает.

С точки зрения закона полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого.

Близкое родство определяется Семейным кодексом. К числу близких родственников относятся:

супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные,
дедушка, бабушка и внуки,
полнородные и неполнородные братья и сестры.

При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками и больше пяти лет, если даритель родственником не являлся.

Минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет. Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».

В общем и целом избежать уплаты налогов можно только в случае проведения сделок между близкими родственниками, а также в отдельных исключительных случаях, предусмотренных в законе.

А вы платите налоги? Или ищите любые способы, чтобы избежать этой участи? Пишите в комментариях!

Понравилась статья? Ставь 👍🏻

Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке

Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»

законнедвижимостьправособственностьюрист

Аренда квартиры Передача | ManageCasa

В связи с ростом цен на аренду, изменениями занятости арендаторов (например, ситуация с удаленной работой), изменениями доходов и сокращением предложения аренды квартир в 2023 году мы можем увидеть больше расторжений аренды.

Когда арендатор находится в затруднительном положении и должен расторгнуть договор аренды, он начнет мыслить творчески, например, выяснить, как он может передать аренду кому-то другому.

Этот процесс обмена известен под многими именами, включая передача в аренду или передача в аренду , но широко называется Передача аренды квартиры .

Мы дали советы по передаче квартир в здании или портфолио недвижимости компании. В этом посте мы рассмотрим передачу аренды кому-то, кто не арендует у вашего текущего арендодателя (внешнего).

Принятие чьей-либо аренды в аренду

В прошлом принятие чужой аренды было относительно обычным явлением. Чрезвычайные ситуации и изменения не являются чем-то новым. Когда арендаторы заговорили о прекращении аренды, их друзья первыми узнали о новой возможности аренды. Я сам извлек выгоду из этого процесса много лет назад, взяв аренду у друга после того, как он купил дом.

В большинстве штатов и стран вы можете легально передать договор аренды. А в некоторых городах, таких как Нью-Йорк, Бостон, Вашингтон, округ Колумбия, Майами, Сан-Франциско или Лос-Анджелес , такие переводы являются ключевым способом приобретения нового арендуемого помещения. Для арендаторов это сложный рынок.

Арендатор должен переехать и расторгнуть договор аренды

Арендатору нередко приходится расторгать договор аренды из-за потери работы, недоступности, семейных обстоятельств, новой работы или по другой причине. Казалось бы, у этой проблемы есть готовое решение, но не всегда.

Иногда переводы неслыханны или не рекомендуются. Некоторые арендодатели не примут никакой передачи аренды, даже если арендатор имеет на это право. Сохраняйте спокойствие и доверяйте процессу.

Ниже приведен список сайтов, на которых есть шаблоны документов и форм, советы и многое другое. Вы можете управлять этими документами в цифровом виде через панель инструментов портала арендатора ManageCasa.

Все еще могут быть расходы

И арендаторы часто сталкиваются с платой за расторжение договора аренды, или они могут потерять свой гарантийный депозит при расторжении договора. Арендатору имеет смысл попросить друга или знакомого взять на себя оставшуюся часть аренды, тем самым сэкономив немного денег.

Примечание: передача в аренду не то же самое, что субаренда . В тех редких случаях, когда арендатор сдает квартиру в субаренду, он по-прежнему несет юридическую ответственность за квартиру после выезда. Для субаренды требуется, чтобы текущий арендатор стал своего рода арендодателем. Сдавать в субаренду обычно неразумно.

В результате возможного обмена арендной платы арендодатель получает нового арендатора без нарушения денежного потока. Ключевая задача арендодателя — найти хороших арендаторов.

Еще одним преимуществом для арендодателей является то, что если ваш арендатор является ответственным и добросовестным арендатором, то и его друзья могут быть такими же. Конечно, они все еще должны быть проверены и проверены их биографические данные, чтобы убедиться, что все в порядке.

Что такое передача в аренду дома или квартиры?

Передача аренды квартиры или аренды дома — это процесс, когда одно лицо берет на себя юридическую ответственность за аренду другого лица. С точки зрения арендодателя или управляющего недвижимостью договор аренды передается другому лицу. Это изменяет юридическую ответственность и увеличивает риск потери доходов.

С точки зрения арендатора, это может быть кто-то, принимающий то, что осталось от периода аренды, или фактически становящийся новым арендатором этого владельца сдаваемой в аренду недвижимости. Для арендаторов и арендодателей могут быть предусмотрены специальные положения, согласно которым порядок передачи немного отличается от обычного. Есть залоговые депозиты, сборы, штрафы и другие вопросы, которые необходимо учитывать.

Если вы являетесь арендатором и надеетесь взять на себя аренду другого лица (друга или незнакомца), вам необходимо просмотреть условия аренды, чтобы узнать, возможна ли передача и какие расходы вы будете нести.

Вам нужно будет спросить:

разрешает ли ваш договор аренды переход от одного арендатора к другому (некоторые положения запрещают это)
какие расходы/сборы понесет арендатор при расторжении договора аренды
если есть является пунктом, который требует уведомления за 60 дней
вашему арендодателю о возможности и узнать его мнение о том, что необходимо (они захотят помочь, но убедиться, что они найдут хорошего нового арендатора)
какие сборы или другие расходы вам придется заплатить
как найти другого хорошего качества арендатор принять вашу аренду, если у вас нет никого на примете
помочь вашему другу составить и направить положительное, убедительное заявление об аренде
попросить и подготовиться к проверке при выезде
заполнить форму согласия на передачу аренды, которая документов и делает передачу аренды законной
все стороны должны подписать соглашение об аренде (передаче) другому арендатору

Что вам нужно сделать собственный.

Вы можете расспросить всех друзей и родственников о потенциальных арендаторах или разместить объявление на качественном сайте со списком вакансий (см., например, синдицированный рекламный сервис ManageCasa для арендодателей).

Реклама на Craigslist или на сайтах с некачественными объявлениями может принести неприятности, а не привлечь арендаторов, которые нужны арендодателю.

Проведите первоначальную подготовку и исследование (прочитайте пункты договора аренды и ознакомьтесь с правилами передачи арендной платы в вашем штате/городе, а затем поговорите со своим арендодателем. Управляющие недвижимостью знают, что происходит с экономикой, и, скорее всего, не будут у вас возникли проблемы с поиском другого арендатора

Подпишите необходимые документы (уведомление за 60 дней, договор аренды) и убедитесь, что вся ответственность за оплату арендной платы и имущество передается новому арендатору

Если вы принимаете чужую квартиру возможны риски. Убедитесь, что вы тщательно осмотрели квартиру, поговорите с домовладельцем о просроченной арендной плате. Проверьте биографические данные человека, передающего вам договор аренды, если вы его не знаете. Мошенничество с арендой вполне реально.

Советы арендодателям

Арендодателям следует разработать политику передачи аренды и субаренды, доступную арендаторам через их портал для арендаторов.

Передовая технология управления сдаваемым в аренду помещением готова к использованию по очень доступной цене ежемесячной подписки. Наслаждайтесь улучшенными услугами, прибыльностью, снижением рабочей нагрузки и большей признательностью арендаторов за то, что арендовать у вас так просто.

Ознакомьтесь с нашим доступным программным обеспечением для управления недвижимостью прямо сейчас.

Дополнительная информация о передаче аренды арендатором:

Прекращение аренды : https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenants-right-break-rental-lease-texas.html
Прекращение аренды : https://guides.sll.texas.gov/landlord-tenant-law/ending-the-lease
Соглашение об уступке прав аренды : https://www. lawdepot.com/contracts/lease-assignment/?loc =US
Положения о передаче аренды : https://www.lawinsider.com/clause/lease-transfer
Уведомление арендатора о передаче арендодателем новому владельцу : https://content.next.westlaw.com/practical-law/document/Ia02a293a04dd11e798dc8b09b4f043e0/Notice-to-Tenant-of-Transfer-of-Lease-Residential-Real -Estate-Purchase-and-Sale-CA
Согласие на передачу аренды: https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fsls.berkeley.edu %2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F08%2FFForm-Lease-Assignment-Single-Tenant.doc&wdOrigin=BROWSELINK

Как передать договор аренды | Главная Руководства

Автор: Beth Rifkin Обновлено 20 декабря 2018 г.

Из-за непредвиденных обстоятельств, таких как семейная ситуация или новая работа, вы можете обнаружить, что вам внезапно придется переехать. Это может вызвать проблемы, если вы находитесь в середине срока аренды. Договор аренды является юридически обязывающим договором, и его нарушение может означать выплату арендодателю значительной суммы денег. В качестве альтернативы, передача аренды новому арендатору может освободить вас от ваших обязательств. Несмотря на то, что передача договора об аренде требует определенных усилий, в том числе получение разрешения арендодателя, обычно это более экономичный способ решения проблемы.

Получите разрешение арендодателя

Поговорите с арендодателем о передаче вашей аренды новому арендатору. Если в вашем договоре аренды уже указано, что вы имеете право на совершение такого действия, то письменно уведомите его о своем намерении в течение указанного количества времени; многие договоры аренды требуют уведомления за 30 дней. Однако, если такое положение не содержится в вашем текущем договоре аренды, вам необходимо будет провести переговоры и получить одобрение арендодателя. В Калифорнии арендодатель должен действовать разумно при рассмотрении вашего запроса.

Поиск нового арендатора

Если арендодатель в принципе доволен назначением, вам необходимо найти потенциального нового арендатора. Поиск нового арендатора может занять много времени. Ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы разместили объявление об аренде жилья, провели собеседование или предварительную проверку заявителей и получили все необходимые документы.

Пусть решает арендодатель

Арендодатель решает, подходит ли выбранный вами арендатор для аренды. Арендодатель захочет просмотреть заявку и кредитный отчет потенциального арендатора, а также любые другие документы или информацию, которые арендодатель обычно требует в рамках процесса подачи заявки. Как правило, новый арендатор должен претендовать на право аренды таким же образом, как и любой другой арендатор. Это означает наличие работы или другого надежного источника дохода, рекомендаций и положительного кредитного рейтинга. Если все в порядке, подтвердите у заявителя, что он возьмет арендуемую единицу.

Организация инспекции при выезде

Попросите арендодателя осмотреть арендуемую вами квартиру до того, как туда въедет новый арендатор. Вы не хотите нести ответственность за любой ущерб, который не является вашим. Задокументируйте любые повреждения, которые произошли, пока вы жили в квартире, например, сломанный светильник или порванный ковер. Сфотографируйте повреждения, чтобы подтвердить их точное состояние.

Make It Legal

Заполните форму согласия на передачу аренды, которая представляет собой юридическую форму, документирующую передачу аренды. Эта форма освобождает вас от любых обязательств перед арендованным помещением.