Как переоформить землю из аренды в собственность: пошаговая инструкция выкупа объекта из аренды

Содержание

Обзор ВС: как получить землю в аренду, в собственность и без торгов

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

В Верховном суде объясняют, что обзор необходим для «обеспечения единообразного подхода» к рассмотрению подобных дел. Всего документ содержит 12 пунктов. Мы выбрали наиболее интересные из них и коротко пересказали их в удобном формате.

Ссылка на полную версию обзора размещена в конце материала.

Есть конкуренция – будут и торги

Глава крестьянского фермерского хозяйства потребовал предоставить ему земельный участок в аренду без проведения торгов. Такое право предусмотрено ч. 8 ст. 10 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Но местные власти ему отказали, потому что на получение участка претендовали и другие хозяйства. Верховный суд признал такой подход законным и подтвердил: если заявки на получение участка поступили от нескольких предпринимателей, то чиновники должны провести торги и на них выяснить, кому достанется желанный участок (п. 1 обзора).

Продление аренды без торгов

Торги не потребуются, если участок уже находится в аренде у КФХ, а предприниматель желает продлить аренду. «Арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов», – указал ВС в обзоре. В таком случае публиковать извещение о доступности участка не нужно (п. 2 обзора).

Неопределенный срок аренды

Если после 1 марта 2015 года (в этот день вступили в силу масштабные поправки к Земельному кодексу) арендатор продолжил пользоваться уже арендованным земельным участком, то по истечении срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор автоматически продлился на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 обзора).

Срок для выкупа

Сельскохозяйственные земли можно не только арендовать у местных властей, но и выкупить в собственность. Но не сразу – для этого нужно пользоваться ими как минимум три года (п. 2 ст. 39.

3 Земельного кодекса). ВС подчеркивает: этот срок считают не только по последнему договору аренды. Чиновники должны учитывать еще и предыдущие арендные соглашения, последовательно заключенные с одним арендатором (п. 4 обзора).

Кроме того, если при пользовании участком арендатор допустил нарушения, но устранил их, то такие нарушения не повлияют на течение трехлетнего срока, необходимого для выкупа земли (п. 5 обзора).

Покупка без ограничения

Общество захотело выкупить земельный участок целиком, но местные власти отказали. По их мнению, арендатору достаточно было выкупить лишь землю, необходимую для эксплуатации размещенного на ней здания. ВС указал, что площадь выкупаемой земли не ограничена площадью участка, необходимого для использования объекта (п. 6 обзора).

Иногда сроки не важны

У арендатора было право постоянного (бессрочного) пользования участком. Он переоформил это право, заключил договор аренды на 49 лет, а сразу после этого попытался выкупить землю. Но сперва чиновники, а затем и суды отказали со ссылкой на пропуск минимального трехлетнего срока аренды, необходимого для выкупа земли.

ВС исправил эту ошибку и указал, что в таких случаях ограничения по сроку аренды не действуют (п. 7 обзора).

Пригодятся любые доказательства

Общество более 10 лет использовало невостребованные земельные доли, из которых затем образовали отдельный участок. Оно попросило о выкупе этой земли, но суды решили, что заявитель не предоставил достаточных доказательств использования участка – договоров аренды или субаренды в отношении спорной земли. В выкупе обществу отказали.

Коллегия ВС по гражданским делам напомнила, что фактическое использование земли можно подтвердить любыми относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, а не только договорами (п. 9 обзора).

Долями торговать нельзя

Еще несколько разъяснений ВС, которые касаются долей. На торги может быть выставлен только земельный участок, который сформировали из невостребованных земельных долей, но не сами земельные доли (п. 10 обзора). А если долями раньше пользовались несколько фермеров, то они могут приобрести новый участок в долевую собственность (п.

9 обзора).

Еще пара слов об аренде

Иногда из невостребованных земельных долей, которыми раньше пользовались фермеры, образуют новый участок, право собственности на который признают за муниципальным образованием. ВС решил, что даже после регистрации права муниципальной собственности фермеры сохраняют право либо на заключение нового арендного соглашения без торгов, либо на продолжение безвозмездного пользователя (п. 11 обзора).

Источник: Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства.

Верховный суд РФ

Переоформление земельного участка в собственность

С порядком по переоформлению земельного участка в собственность не так просто разобраться без специалиста.

Содержание статьи:

Как переоформить земельный участок в собственность?
Порядок переоформления наследуемого участка
Правила переоформления купленного земельного участка
Что будет если участок земли не переоформить вовремя?
Помощь адвоката в переоформлении земли в собственность

Наш юрист по земельным спорам всегда поможет как советом, так и составлением искового заявления в суд, представительством в компетентных органах.

Как переоформить земельный участок в собственность?

Существующее законодательство позволяет осуществить данную процедуру, при условии наличия у лица:

титула пожизненно наследуемого владения земельным участком;
титула постоянного (бессрочного) пользования земельного надела;
наличия у занимающего лица договора аренды земельный участок с местной администрацией.

Для переоформления земли гражданину необходимо предоставить документ в администрацию о выделении определенного участка данному лицу. Данный документ не имеет срока давности, поэтому при подаче ходатайства о переоформлении земли необходимо будет приложить этот документ к остальным документам.

Нередко в процессе переоформления земли в муниципалитете, дополнительно необходимо провести согласование границ земельного участка с администрацией. Так как границы занимаемого участка могут совпадать или пересекаться с границами соседних земельных наделов. При отсутствии данного согласования данные земельные споры о границах по вновь открывшимся обстоятельствам могут отсрочить процесс переоформления земли.

Сегодня в РФ при определенных условиях можно изменить собственника на земельные угодия. Открывает данный список дарение и наследование, как от родственников, так и других лиц. В этом случае переоформление права бессрочного пользования землей производится в региональном представительстве Росреестра.

Второй вариант предусматривает приватизацию в момент покупки дома. Как и в предыдущем случае, обе стороны подают заявление в Росреестр.

В случае отказа Росреестра в регистрации, необходима будет приватизация земли через суд в порядке искового производства.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Порядок переоформления наследуемого участка

Вне зависимости от того, кто передал физическому лицу земельный надел в порядке наследования, требуется в обязательном порядке провести переоформление документов на землю. Для начала оформляется выписка из кадастрового плана участка, о котором идет речь. Заявитель должен предоставить копию и оригинал документа, удостоверяющего личность. Помимо этого, необходимо взять с собой следующие бумаги:

документы, подтверждающие получение участка в порядке наследования;

квитанция об уплате государственной пошлины;
заявление установленного образца.

Если в представленных документах не содержатся ошибки, то переоформление земли в собственность происходит в течение 10 рабочих дней.

Правила переоформления купленного земельного участка

В населенных пунктах все чаще регистрируются сделки, предметом которых являются земельные участки. Для того чтобы новый собственник смог вступить в права, необходимо подготовить установленный законом пакет документом. Открывает список таковых заявление о регистрации права собственности. Согласно российскому законодательству, переоформление прав на землю возложено на региональные представительства Росреестра.

К заявлению прикладывается документ, удостоверяющий личность сторон, принимающих участие в сделки. Помимо этого, в государственный регистрирующий орган подается:

квитанция об уплате пошлины государственному органу;
выписка из кадастрового плана – обязательно требуется, если выполняется переоформление земли на другого человека;
копия и оригинал договора купли-продажи;
документы стороны, которая продает землю – речь идет о подтверждение прав на участок, удостоверения личности;
в момент подачи документов сотрудник Росреестра расскажет, сколько стоит переоформление земельного участка.

Что будет если участок земли не переоформить вовремя?

Небрежность граждан к вопросам своего имущества и собственности нередко приводит к неблагоприятным для них последствиям. Например, непереоформленный земельный участок:

не может быть предметом залога;
не может быть учёт в завещании на наследство;
не будет передан по наследству по закону;
не может быть предметом имущественных сделок.

Исключением являются лишь земли имеющие титул пожизненно наследуемого владения, однако на основании этого титула надел может быть лишь передан по наследству, но он также не будет являться предметом имущественных сделок.

Муниципалитет также вправе изъять земельный участок у лица, которое непереоформило его в собственное распоряжение и выставить его на торги, при условии, если на данном участке отсутствует капительное строение. Если же такое задание присутствует на участке, тогда собственник здания может осуществить выкуп земли под зданием находящимся в собственности если подаст в местную администрацию соответствующее уведомление. Однако, администрация может фактически уменьшить площадь занимаемого участка, произведя выделение доли земельного участка в судебном порядке в случае несогласия лица, занимающего данный участок.

Адвокат по переоформлению земли в собственность в Екатеринбурге

Граждане — физические лица, которые фактически владеют земельным участком, но не имеют на него права собственности, могут приобрести такое право, обратившись с заявлением о переоформлении в местный муниципалитет.

Проведение любых операций с землей требует опыта и знания действующей нормативно-правовой базы. Только в этом случае сделка не будет признана не имеющей юридической силы. Если одна из сторон посчитает, что ее права были ущемлены, то у нее есть право обратиться в суд.

Наш юрист по земельным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» всегда поможет разобраться в вопросе, проконсультирует по земельным вопросам уже сегодня.

Отзыв о нашем юристе по земельным вопросам

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

to-Own — Юридический инструментарий доступа к сельскохозяйственным угодьям

на испанском языке

Использование права аренды для передачи сельскохозяйственных земель и фермерских хозяйств
Письменное соглашение об аренде с правом собственности
Долгосрочное против краткосрочного
Плюсы и минусы
Особые соображения
Чем может помочь адвокат
Дополнительные ресурсы

Использование права аренды для передачи сельскохозяйственных земель и сельскохозяйственных предприятий

Аренда с выкупом позволяет фермерам передавать землю с гибкими вариантами, тестовым периодом и меньшими долгами для нового фермера (арендатора). Аренда с целью постоянной передачи права собственности на длительный срок требует тесного общения и хороших рабочих отношений между сторонами, связанными договором аренды.

В типичной схеме аренды с выкупом новый фермер (арендатор) производит арендные платежи землевладельцу, чтобы позволить фермеру-арендатору начать работать на земле и начать инвестировать в возможную собственность на собственность. Землевладелец продолжает владеть землей до тех пор, пока не будут произведены определенные платежи и/или не будут выполнены определенные другие предпосылки, после чего арендатор становится землевладельцем.

Аренда с выкупом по сути представляет собой расширенный договор купли-продажи. Это означает, что землевладелец соглашается продать ферму, а арендатор соглашается купить ферму в срок, указанный в договоре аренды. Аренда фермы может быть составлена с различными положениями, которые могут включать в себя возможность покупки или право преимущественной покупки (возможность быть первым в очереди на покупку, когда имущество будет выставлено на продажу). Однако суть типичного договора аренды с правом собственности заключается в том, что он включает продажу в договор аренды, а не предоставляет опцион, который может быть исполнен или не исполнен.

Центр внимания фермеров:

HAFA

Группа фермерских семей хмонгов в Миннесоте сформировала Американскую ассоциацию фермеров хмонгов (HAFA) в 2011 году с миссией «содействовать процветанию американских фермеров хмонгов посредством совместных усилий, наращивания потенциала и защиты». В рамках своего подхода к созданию благосостояния сообщества , HAFA теперь управляет фермой-инкубатором, у которой семьи-члены берут землю в субаренду

Сама сельскохозяйственная земля инкубатора была куплена социальным инвестором с намерением сдать землю обратно в аренду HAFA.Поскольку целью социального инвестора, покупающего землю, всегда было передать его в HAFA в какой-то момент, стороны составили проект договора аренды, твердо помня о будущей передаче права собственности. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о том, как договор аренды с правом собственности облегчил создание кооперативного фермерского хозяйства.

Истории фермеров в центре внимания

Письменное соглашение об аренде с правом собственности

См. раздел об аренде, чтобы узнать больше об основах договоров аренды и о том, почему важно, чтобы договоры аренды были письменными, а не рукопожатными.

Помимо основных условий аренды, которые должны содержаться в каждом договоре аренды, аренда в рамках типичного соглашения об аренде с последующим владением должна предусматривать возможную продажу имущества от землевладельца фермеру-арендатору. Это должно включать следующие компоненты:

Какова общая покупная цена сельхозугодий и что в нее входит? Например, если в договоре аренды установлена цена покупки в размере 500 000 долларов США и ежемесячная арендная плата в размере 1000 долларов США, в договоре аренды также должно быть указано, какая часть каждого ежемесячного арендного платежа учитывается при расчете цены покупки. Нет единственно правильного ответа. Это будет зависеть от обстоятельств землевладельца и фермера-арендатора и соглашения, которое они достигнут вместе. Вполне возможно, что 100 процентов каждого арендного платежа могут быть засчитаны в счет покупной цены в размере 500 000 долларов, а также возможно, что может быть засчитано что-то меньшее, чем 100 процентов.

Кто будет отслеживать, что учитывается в покупной цене, и как землевладелец и фермер-арендатор собираются убедиться, что это отслеживание является точным и согласованным? Часто землевладелец предоставляет годовой отчет фермеру-арендатору, чтобы следить за ходом дела. Однако, если фермер-арендатор не согласен с деталями отчета, в договоре аренды должен быть прописан процесс разрешения разногласий. Другим способом обеспечения согласия между арендодателем и арендатором может быть использование общей электронной таблицы, к которой обе стороны могут получить доступ в любое время (например, в онлайн-документах Google или электронной таблице Excel в общей папке Dropbox) для отслеживания каждого платежа и процент, который идет к цене покупки.

Есть ли крайний срок, к которому должна произойти продажа, и если да, то какой? В договоре аренды должен быть установлен срок. Это может быть определенная дата, например, в течение 15 лет с даты аренды. Или это может быть основано на определенных контрольных показателях. Например, эталон продаж может быть установлен в течение трех лет после того, как годовой доход фермера-арендатора превысит 100 000 долларов США, или в течение пяти лет после того, как фермер-арендатор откроет и будет управлять фермерским магазином.

Долгосрочные и краткосрочные

Договоры аренды с правом собственности могут быть долгосрочными (примерно от 10 до 99 лет) или краткосрочными (примерно от 1 до 10 лет), в зависимости от того, что землевладелец и фермер-арендатор сочтут наиболее удобным для передачи. Долгосрочная аренда может быть лучшим вариантом, когда конечной целью является переход права собственности. При определенных обстоятельствах коммерческие кредиторы могут захотеть предоставить ссуду фермерам-арендаторам на условиях долгосрочной аренды. Право на получение кредита еще более вероятно, когда долгосрочная аренда позволяет фермеру-арендатору строить и владеть улучшениями, такими как амбары, салоны, перерабатывающие помещения и многое другое. Кроме того, долгосрочная аренда может предоставить землевладельцу определенную гарантию, поскольку арендатор согласился вносить арендные платежи в течение нескольких лет, и ему не нужно каждый год пересматривать договор аренды. Это означает меньшие затраты и затраты времени (если только аренда не расторгнута досрочно по какой-либо причине).

С другой стороны, краткосрочная аренда может способствовать более быстрой передаче, если фермер-арендатор имеет достаточные финансовые активы, а землевладелец не нуждается или не хочет сохранять контроль над имуществом в течение длительного периода времени.

Продолжительность аренды полностью зависит от землевладельца и арендатора, и она будет варьироваться в зависимости от уникальных финансовых, семейных и других соображений, связанных с каждой передачей.

Плюсы и минусы

Преимущества аренды с выдачей в собственность

Возможно, проще найти лучшую и более подходящую недвижимость для аренды, чем для покупки.
Лизинг — это хороший способ начать заниматься сельским хозяйством с меньшим риском, но при этом увеличить собственный капитал.
Аренда может обеспечить долгосрочную безопасность для обеих сторон, если отношения прочны и обе стороны соблюдают положения договора аренды.
Аренда может обеспечить юридическую и экономическую целесообразность строительства постоянных сооружений.

Недостатки использования аренды с выдачей в собственность

Если отношения между арендодателем и арендатором натянуты или просто не подходят друг другу, переход может быть трудным для обеих сторон или, в худшем случае, сделку придется отменить.

Особые указания

Договор аренды с правом собственности требует, чтобы землевладелец и фермер-арендатор поняли и согласовали несколько ключевых вопросов, каждый из которых должен быть прописан в договоре аренды:

Будет ли землевладелец просто собирать арендную плату и уходить с фермы во время аренды, или землевладелец будет наставлять фермера-арендатора и/или играть активную роль в управлении и эксплуатации фермы? (Обратите внимание, что участие землевладельца может иметь налоговые последствия.)
Какой продолжительности должен быть договор аренды, чтобы обе стороны могли получить достаточный доход до завершения перехода?
Разрешит ли землевладелец фермеру-арендатору продолжать использовать какое-либо фирменное наименование или ярлык, прикрепленный к земле или ферме?
Будет ли сельскохозяйственное оборудование и/или домашний скот землевладельца включены в соглашение об аренде с выкупом, и если да, то каким образом?
Где будут жить землевладелец и арендатор? Есть ли место для обоих на ферме?
Как будут выглядеть отношения между арендодателем и арендатором?

0.1.2.$scrollable.$preview.0.1″> Чем может помочь адвокат

Роль адвоката

В обязанности адвоката не входит принимать решения за фермеров или ставить цели по передаче фермы. Вместо этого адвокаты могут предоставить информацию о плюсах и минусах различных вариантов, посоветовать, что является обычным, а что необычным, справедливым или несправедливым и т. д. Адвокаты могут помочь фермерам понять множество возможных целей передачи фермы и помочь сузить отдельные варианты, чтобы фермеры могли принимать окончательные решения.

Как адвокат может помочь с арендой с правом собственности

Напишите условия аренды и дайте совет о том, как аренда может решить личные и профессиональные ценности, финансы и другие проблемы.
Консультирование по условиям прекращения аренды и организация испытательного срока аренды, если это необходимо.
Объясните юридические права и обязанности в случае невыполнения обязательств.
Помогите инициировать альтернативный процесс разрешения спора в случае возникновения спора.
Консультирование по вопросам ответственности и других потребностей в страховании.
Объясните, как соглашение об аренде с выкупом может повлиять на право на налоги, социальное обеспечение и другие государственные программы или платежи.

Узнайте больше о Farm Lawyers

Дополнительные ресурсы

Земля во благо, Руководство землевладельца по аренде земли для ведения сельского хозяйства (2012)
Кэти Руф и Бен Уотерман, Доступ к земле для начинающих фермеров: Часть I, Земля во благо и Университет Вермонта, расширение
Центр сельскохозяйственного права Университета Дрейка
Проект по управлению земельными ресурсами, Переход фермы: устойчивая долгосрочная аренда. Часто задаваемые вопросы
Джесси Ричардсон, Передача фермы: видео об аренде

Связанные юридические инструменты

Продажи

Оценить покупку новой фермы и найти деньги для оплаты земли.

Особые вопросы штата

Узнайте, как законы штата могут повлиять на аренду вашей фермы и фермерский бизнес.

Федеральные программы охраны природы

Финансирование, связанное с сохранением на ферме.

Центр сельскохозяйственных и продовольственных систем является инициативой Юридической школы Вермонта, и этот инструментарий предоставляет общую юридическую информацию только для образовательных целей. Он не предназначен для замены юридической консультации, и на нее не следует полагаться. Обстоятельства каждого фермера уникальны, законы штатов различаются, а информация, содержащаяся в настоящем документе, актуальна на момент публикации. Соответственно, за юридической консультацией обращайтесь к адвокату, имеющему лицензию в вашем штате.

Как передать право собственности на добычу полезных ископаемых – Подготовка и этапы

Права на добычу полезных ископаемых относятся к правам собственности на полезные ископаемые в отношении подземных ресурсов, таких как ископаемое топливо (природный газ, нефть, уголь), пригодные для добычи породы, такие как соль и известняк, и металлы. В США нормативные акты охватывают два типа прав, связанных с правами на добычу полезных ископаемых: права на добычу полезных ископаемых и права на поверхность, и любой природный ресурс, обнаруженный под рассматриваемой землей или территорией, может подлежать разработке и добыче полезных ископаемых землевладельцем или держателем права собственности на полезные ископаемые. права.

Можно ли передавать права собственности на полезные ископаемые?

Права обоих типов могут быть переданы новому владельцу в дар в случае смерти или развода либо путем продажи или передачи в доверительное управление, аналогично правам на разработку полезных ископаемых.

Права на добычу полезных ископаемых (нефть и газ) могут быть переданы либо в качестве завещания по завещанию умершего владельца, либо в соответствии с законами штата о наследовании, особенно когда владелец полезных ископаемых умирает и не оставляет завещания с подробным описанием каких-либо требований.

Как правило, права на поверхность и полезные ископаемые могут быть переданы одному и тому же владельцу, за исключением случаев, когда они были отделены друг от друга. После разделения изменение права собственности на одно не влияет на право собственности на другое.

Как подготовиться к передаче прав на добычу полезных ископаемых?

Продавцы и покупатели или любое лицо, передающее права на добычу полезных ископаемых, должны знать, что при передаче прав на нефть и газ необходимо пройти различные транзакционные процессы. Вот разбивка процедуры.

В большинстве случаев, когда вы хотите передать права, это происходит без проблем. Вы должны подтвердить, что у вас есть права на добычу полезных ископаемых. Вы можете найти правоустанавливающие документы в офисе окружного регистратора или проверить в Интернете, есть ли у сообщества база данных. Или наймите земляков, чтобы они сделали это от вашего имени. Они специалисты в этой области.
Хотя земля, расположенная поверх полезных ископаемых, может быть зарегистрирована на ваше имя в акте о собственности, вам необходимо убедиться, что права на полезные ископаемые не были ранее отделены от прав на остальную часть земли путем продажи или иная транзакция.
После подтверждения прав на передачу в местном органе власти вы должны получить адвоката от признанной юридической фирмы, чтобы начать составление нового документа о передаче прав на добычу полезных ископаемых и любые другие необходимые формы, которые вы подписываете для завершения сделки и передачи в рассматриваемое физическое или юридическое лицо. Затем этот документ необходимо подать в юрисдикцию, где находится имущество.

Как передать права собственности на полезные ископаемые (нефть и газ)?

По акту

Для передачи права собственности на добычу полезных ископаемых на основании документа необходимо создать и зарегистрировать документ о добыче полезных ископаемых для таких сделок.
Уточните у местного органа власти или государственного регистратора документов, где находится земля, чтобы узнать, можно ли распечатать форму акта о добыче полезных ископаемых для использования.
Найдите в Интернете бланк акта о добыче полезных ископаемых, если в вашем округе его нет. Другой вариант — нанять юриста для вас.
Акт должен быть подписан у нотариуса. Собираясь подписать акт, возьмите с собой водительские права или другой приемлемый документ, удостоверяющий личность.
Копии акта направляются лицу, получившему права на добычу полезных ископаемых, после его утверждения.

По желанию

Права на полезные ископаемые также могут быть переданы по завещанию. В случае смерти право на полезные ископаемые переходит к лицу (лицам), указанному в качестве бенефициара. При отсутствии конкретных наследников права на добычу полезных ископаемых переходят к бенефициару остаточного поверхностного имущества и недвижимости.
Мы настоятельно рекомендуем вам встретиться с адвокатом, чтобы проверить ваше завещание и убедиться, что вы соблюдаете надлежащие процедуры. Если у вас нет завещания, возможно, вам придется начать процесс его составления.
Лучшим способом оформления прав на добычу полезных ископаемых посредством завещания является создание семейной холдинговой компании и передача прав на добычу полезных ископаемых компании, такой как компания с ограниченной ответственностью (ООО) или товарищество. Вам следует проконсультироваться с адвокатом по планированию недвижимости, так как это сложный процесс.

С арендой

Вам понадобится контракт, если вы хотите сдать права на добычу полезных ископаемых в аренду другой стороне. Аренда предоставляет арендатору право на землепользование, например, доступ для бурения газовой или нефтяной скважины, а также разработку и добычу полезных ископаемых на арендованном участке или участке земли.
При подписании договора аренды арендатор обычно выплачивает владельцу полезных ископаемых премию, основанную на доходах от продаж добытых полезных ископаемых. Резерв на выплаты роялти и любые проценты по роялти за нефть и газ обычно включаются в договоры аренды, по которым землевладельцы получают деньги, полученные от добычи и разработки полезных ископаемых.
Если полезные ископаемые не добываются и производство отсутствует, договоры аренды часто содержат положения или условия выплаты арендной платы или другой компенсации. Любой договор аренды должен быть составлен после консультации с местным адвокатом в этом районе.

Перед любой такой передачей рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или экспертом по правам на добычу полезных ископаемых для получения помощи.

Как передать права на недропользование после смерти владельца?

Передача прав на добычу полезных ископаемых после чьей-либо смерти зависит от (1) того, оставил ли владелец завещание и (2) подлежит ли имущество умершего завещанию. В зависимости от того, где человек умер, в некоторых штатах требуется дополнительное завещание прав на добычу полезных ископаемых до того, как произойдет какая-либо передача или продажа. В простейшем случае речь идет о платной простой наследственной массе, в которой два вида прав ранее не были разделены, а также ясно, что передача имущества и прав не представляет юридических проблем.

Передача прав на добычу полезных ископаемых после смерти

Вы должны уточнить у окружного регистратора, где находятся права на землю и полезные ископаемые, чтобы подтвердить передачу прав после смерти. Вам потребуется предъявить какое-либо удостоверение личности, чтобы доказать, что вы связаны с владельцем полезных ископаемых.
После того, как вы подали заявление под присягой о праве наследства в офис окружного клерка (или к должностному лицу, ответственному за титулы и документы), вам необходимо связаться с операторами нефтяных и газовых скважин, чтобы узнать, какие документы необходимы для того, чтобы они могли вступить во владение. полезных ископаемых.
После рассмотрения оператором документов и получения распоряжения о передаче права собственности право собственности будет передано указанному физическому или юридическому лицу. Если вы являетесь новым владельцем, как только вы завершите и подпишете распоряжение о передаче права собственности, вы получите право на получение чеков от роялти.
Без помощи адвоката иметь дело с землевладельцем может быть непросто. Так что найдите кого-то с опытом, соответствующими знаниями и опытом, чтобы помочь, если вам это нужно.

Как передать права на добычу полезных ископаемых после развода?

Передача прав на добычу полезных ископаемых в рамках бракоразводного процесса является простым процессом. Часто разведенные в богатых энергоносителями районах США сталкиваются с проблемой общих прав на добычу полезных ископаемых. Юридические аспекты, связанные с этими правами, аналогичны тем, которые относятся к любому другому типу совместно находящейся в собственности недвижимости или собственности; однако толкование закона может различаться в зависимости от штата.

При разводе и обдумывании распоряжения общими правами на полезные ископаемые вам необходимо помнить о следующих ключевых моментах:

Округа, в котором зарегистрированы права, потребуется постановление о разводе, чтобы начать процесс передачи.
Оператору также потребуется копия решения о разводе и зарегистрированная передача прав, чтобы начать процесс по их окончании.
Оператор, ответственный за добычу или разработку полезных ископаемых, просматривает документы перед составлением новых приказов о праве собственности.
Процесс считается завершенным, когда вы утверждаете акт о праве на добычу полезных ископаемых и подписываете его.

Можете ли вы передать права на добычу полезных ископаемых в трасты?

Да, права на добычу полезных ископаемых можно передать в доверительные фонды, и это лучший вариант, особенно если перед уходом владельца не была проведена надлежащая подготовка этих прав.

Передача прав на добычу полезных ископаемых в трасты может осуществляться различными способами, включая:

Если земля или собственность должны быть унаследованы потомком, может быть создан траст и собственность передана ему. Затем новый акт будет составлен, оформлен и зарегистрирован клерком по наследственным делам.
Если владелец прав на добычу полезных ископаемых имеет только права на полезные ископаемые и не является владельцем собственности, ему необходимо связаться с владельцем земли и узнать, как он может передать депозиты и проценты от роялти.

Отделы земельных книг в соответствующих округах должны быть уведомлены о передаче прав.

Как происходит передача прав на добычу полезных ископаемых по наследству?

Вполне вероятно, что если человек умер, оставив завещание, он поручил кому-то следить за его активами в процессе установления действительности завещания. Исполнитель или ответственный поверенный может передать права на добычу полезных ископаемых. Передача может быть передана другому лицу как часть наследства, что позволяет ему добывать и продавать полезные ископаемые, или заключать договор аренды полезных ископаемых, дающий кому-то другому право разрабатывать полезные ископаемые.

Чтобы передать унаследованные права на добычу полезных ископаемых или долевое участие в добыче полезных ископаемых, поверенный или титульная компания должны провести поиск правового титула, чтобы убедиться, что передача собственности является законной.

Акт о добыче полезных ископаемых должен содержать всю соответствующую информацию и подробное описание всех прав и роялти, которые вы имеете право получить, если ранее имело место разделение земельных участков и прав на полезные ископаемые. Вы также должны знать, что в большинстве штатов такие роялти облагаются налогом.

Заключение

При покупке недвижимости важно проверить, есть ли у нее права на добычу полезных ископаемых. В штате Техас права на добычу полезных ископаемых не сопровождаются автоматически правами на землю. То же самое верно в Оклахоме, Пенсильвании, Луизиане, Колорадо и Нью-Мексико. В Северной Каролине владельцы собственности, которые продают, должны сообщать, продают ли они права на добычу полезных ископаемых вместе с собственностью или нет.

Покупатели жилья должны быть уведомлены продавцом о потенциальных ресурсах под землей для продажи, чтобы они не обнаружили, что не могут использовать полезные ископаемые на земле.