Как отсудить квартиру у собственника: Как отсудить квартиру у собственника

Содержание

Как отсудить квартиру у собственника

1) Меня зовут Татьяна. Мне 20 лет, я студентка. Мой отец алкоголик уже более 20 лет, нигде не работает, не платит за квартиру и меня с моей сестрой он никогда не обеспечивал. Во времена СССР он получил 2-х комнатную квартиру. Квартиру мы приватизировали и поделили на 4 доли (я, старшая сестра, мать, отец). Главный квартиросъемщик - он! Родители не в разводе и живет он с нами. Есть ли у нас возможность отсудить его долю и выдворить его из квартиры?

1.1. Добрый день Татьяна! Нет отсудить у отца квартиру вы не сможете, он такой же собственник доли в квартире, как и вы. Единственное, что могу посоветовать --это продать квартиру, разделить ее стоимость между членами семьи и разъехаться.

2) Купил квартиру у собственника, а потом оказалось что она переделанная из ливерной. Бывший собственник через суд узаконил её как квартиру с перепланировкой приватизировал и продал мне. А теперь ТСЖ хочет её отсудить как ОДИН мол собственники не давали разрешения на отчуждение общего имущества.

2.1. Пока не подано исковое в суд сложно гадать, если подадут, то нужно изучить иск и их аргументацию, тогда можно будет говорить о шансах.

2.2. Нужно смотреть дело. Нюансов много. Может быть уже истек срок исковой давности. Но судя по описанию вопроса ситуация не в Вашу пользу. Сожалею.

2.3. Здравствуйте, Анна! Глупости все это! Квартира - это ваша собственность, к общедомовому имуществу не имеет никакого отношения.

2.4. [quote]А теперь ТСЖ хочет её отсудить как ОДИН мол собственники не давали разрешения на отчуждение общего имущества [/quote] Присылайте фотокопии документов, посмотрю и скажу совет.

3) Я снимаю квартиру 10 лет и плачу коммунальные платежи там никто не прописан. Могу ли я отсудить эту квартиру?

3.1. День добрый. Как указано в вашем вопросе вы снимаете квартиру, значит у нее есть собственник. Таким образом отсудить вы ни чего не можете.

4) У меня такой вопрос как отсудить у матери долю в квартире? Квартира оформлена на нее она собственник, но квартиру ранее она получала от работы как на меня 2 комнатную?

4. 1. В данном случае следует смотреть каёмочная стала собственником. Вы в приватизации участвовали или нет? От приватизации отказались? Удачи Вам!

4.2. Если квартира была приватизирована, и если приватизация была проведена с нарушением, то можно обратиться в суд и подать иск о признании договора недействительным.

5) Я собственник квартиры, досталась по наследству от отца, на данный момент со мной проживает родственник (мать) который не прописан в этой квартире, она имеет собственную площадь. Все ми методами пытается меня выгнать., портит имущество. И категорически отказывается жить в мире. Какие права могут быть у моего родственника,? Угрожает тем что подаст на меня в суд и отсудит квартиру. Может ли она отсудить квартиру, и как собственник что я могу делать с этой квартирой.

5.1. Все достаточно просто-подавайте в суд иск о выселении Вашего родственника из квартиры. Прав у Вашей матери на данное жильё нет.

5.2. Права пользования квартирой у Вашей матери нет. Относительно ее возможной перспективы при обращении в суд, необходимо знать ряд обстоятельств, в частности как была приобретена квартира отцом, имела ли мать право на обязательную долю, обращалась ли к нотариусу.

5.3. Здравствуйте, Наталья Как-то Вы очень сухо о матери - просто родственник Может ли она что то отсудить, сказать сложно, не зная всей Вашей ситуации Почему досталась по наследству от отца только Вам? С мамой они были в разводе? Желаю Вам удачи и всех благ!

5.4. [b]Я собственник квартиры, досталась по наследству от отца, на данный момент со мной проживает родственник (мать) который не прописан в этой квартире, она имеет собственную площадь. Все ми методами пытается меня выгнать., портит имущество. И категорически отказывается жить в мире. Какие права могут быть у моего родственника,? Угрожает тем что подаст на меня в суд и отсудит квартиру. Может ли она отсудить квартиру, и как собственник что я могу делать с этой квартирой.[/b] Мама права, если имеет право на обязательную долю в наследстве. Нормы права. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1119. Свобода завещания Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

5.5. Добрый день, уважаемая Наталья Не волнуйтесь не отсудит, а ее можете через суд выписать и не пускать в квартиру. Удачи Вам и вашим близким!

5.6. Если вы собственник, а она нет, то можете просто выселить ее через суд и все, указав, что в настоящей момент одной семьей вы не живете и потому не хотите что бы она там проживала.

5.7. Необходимо разбираться с основонием возникновения у Вашего отца прав на квортиру. Если квортира приобретена в браке, то Ваш отец был только титульным собственником общего имущество супругов. Ваша мать вправе была выделить у нотариуса (до оформления Ваших наседственных прав) свою долю супруги. Тогда в наседственной массе была бы только доля 1/2 в праве событий на квортиру. Сейчас по данному основонию она может подать в суд, признать Ваше св-во о праве на наседство недействительным, признать своё ПС на долю 1/2. Срок исковой давности - 3 года с момента открытия нас-во (смерти отца). Это только один пример возможного развития ситуации. Может быть много "если". Чтобы ответить точнее и подробнее нужно больше сведений. Если навскидку, то Ваша мать в настоящее время пользуется квортирой только на том основонии, что Вы её туда сами вселили. Если ситуация зашла так далеко, а у Вашей матери отсутствуют доказательство того, что Вы сами вселили её в квортиру КАК ЧЛЕНА СВОЕЙ СЕМЬИ (она не зарегистрировона там по МЖ, презюмируется, что и не проживоет), то я на Вашем месте и с судом не стала бы связывоться (выселять через суд).

Просто перевезите вещи матери в её жильё и смените замки.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия: основания, порядок процедуры

Последнее изменение: Январь 2021

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству. Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

Как можно лишить доли в квартире без согласия?

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости. Если совместное существование невозможно, стороны вправе

договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.

Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования, поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам. Если собственники долей приняли общее решение и подписали договор купли-продажи, достаточно его заверить в нотариальной конторе и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.

К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка. Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:

  1. Размер доли ничтожно мал, чтобы обеспечить комфортное проживание всем сособственникам.
  2. Есть претенденты из соседей, желающие и готовые выкупить часть, принадлежащую другому.
  3. Кем-либо из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке.

Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности. Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. 3 ст. 35 Конституции РФ, предписывающие проводить изъятие только при наличии соответствующего судебного постановления.

Важно учитывать, что при отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсационной выплаты в пределах суммы, назначенной судом.

Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме. Хотя неплательщики не приветствуются и не имеют оснований для защиты, принудительное изъятие доли у должника – явление маловероятное. Сотрудники ФССП, пытаясь взыскать задолженности, в первую очередь обратят внимание на более ликвидное имущество. Если владельца-должника и лишат собственности, он получит компенсационную выплату после вычета долга и издержек на исполнительное производство.

Принудительное изъятие жилья

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

  • при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
  • подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
  • иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.

Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

Принудительный выкуп другими собственниками

Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

  • ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
  • ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
  • жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.

Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.

Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Документы для суда

Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

  1. Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
  2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
  3. Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  4. Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т. д.)
  5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
  6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
  7. Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
  8. Оплаченная квитанция судебной пошлины.

К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).

Для принудительного изъятия

Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т. д.)

Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

  1. Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
  2. Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
  3. Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
  4. Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
  5. Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.

В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.

Для принудительного выкупа

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

  1. Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  2. Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
  3. Техпаспорт.
  4. Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
  5. Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.

В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.

Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению. Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.

Процедура лишения доли через суд

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.

Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

  1. Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
  2. Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
  3. Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
  4. В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
  5. Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.

После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца. Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

Юридическая поддержка

Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права. Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы. В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.

Как отсудить квартиру у собственника 2021

В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье.

Незыблемо ли право собственности на жилье

Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества. В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным. Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

  • при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
  • сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
  • сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
  • в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.

Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.

Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних

При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.

Как вернуть жилье, проданное не вами

Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.

Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Как отсудить часть квартиры при разделе имущества

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

Как отсудить квартиру, полученную по наследству

Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию. И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде. Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:

  • вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
  • вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
  • вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.

Порядок обращения в суд

Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.

Кроме того, необходимы следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
  • документы на жилье, при их наличии;
  • техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
  • документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.

Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.

Бесплатная юридическая помощь

В связи с чем у собственника могут отсудить квартиру

Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде. Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом. В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия. Как отсудить часть квартиры при разделе имущества Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом.

Можно ли отсудить квартиру у собственника?

Как отсудить квартиру у собственника

Если же бывший хозяин квартиры был собственником комнаты, и комната был продана не им. Надо понимать, как она могла быть продана без его участи и согласия, возможно от него была доверенность, либо лицо, которое продавало комнату, продавало ее без полномочий, тогда на основании каких документом это могло произойти. Для этого надо увидеть правоустанавливающие и иные документы, по которым комната приобреталась тем лицом, которое Вам ее продало в 1999 году.
Согласно статье 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения в течение 3-х лет после того, как узнал, что его право нарушено. Что касается защиты Ваших прав по ситуации. Из Вашего вопроса следует, что есть основания предполагать, что Вы добросовестный приобретатель, которому предоставлены защита его вещных прав статьей 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

За что могут отобрать жилье?

Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:

  • вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
  • вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
  • вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.

Чтобы отсудить квартиру, которая перешла в порядке наследования другим лицам, нужно представить суду доказательства того, что вы тоже имели право на часть этой недвижимости, но по уважительной причине или вследствие умышленных действий других наследников, лишились его. Порядок обращения в суд Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия.

Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга. Как отсудить квартиру, полученную по наследству Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию.

И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде.

В связи с чем у собственника могут отсудить квартиру

Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке. Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

  • при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
  • сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
  • сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
  • в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже. Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной.

В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье. Незыблемо ли право собственности на жилье Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом.

Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено. Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.
При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака.
В этом законе не предусмотрено оснований прекращения для права проживания в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. А согласно ранее действовавшему Жилищному Кодексу, пункт 8 статьи 60 гласит, что в случае осуждения к лишению свободы, жилое помещение сохраняется за проживающим на срок не более 6 месяцев, однако Постановлением Конституционного Суда от 23.06.1995 года 8-П этот пункт был признан неконституционным и перестал действовать. Поэтому если указанное лицо, предъявит иск о признании договора передачи недействительным, так как он был зарегистрирован в комнате, но она была приватизирована без его участия и восстановит срок исковой давности, договор на приватизацию может быть признан недействительным. И в этом все последующие сделки будут признаны недействительными. В любом случае решение будет принимать суд.
Как вернуть жилье, проданное не вами Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия.

Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи. Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Жилье / Наследство / Недвижимость Моей младшей сестре досталась в наследство от родителей трехкомнатная квартира. Находится она в другом городе, поэтому пока стоит пустой. Я на протяжении пяти лет оплачиваю коммунальные услуги в этой квартире, сестра за все это время не дала ни копейки. Сами понимаете, что содержать трехкомнатную квартиру – это удовольствие недешевое. Предлагала сестре ее продать, но она почему-то этого не хочет. Скажите можно ли отсудить квартиру у собственника? Могу ли я лишить сестру ее наследства, ссылаясь на то, что она отказывается его содержать? Если исход дела может быть положительным, то каким доказательствами мне нужно обзавестись? , г. Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,3 Отсудить квартиру – это маловероятно, поскольку Ваша сестра уже является собственником.

Можно ли отсудить квартиру у собственника

Доля в квартире: решение вопроса через суд

Оптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости.

Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности. Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом.

Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Как отсудить квартиру

Также, будет необходимо провести техническую экспертизу жилья, по которому ведется спор, с помощью, которой определится возможность в техническом плане предоставления вашей доли в натуре.

Можно ли отсудить долю в квартире для детей после развода?

Можно ли отсудить квартиру у собственника

При отсутствии брачного договора и при невозможности достигнуть соглашения о разделе имущества при разводе, суд в соответствии со статьей 256 ГК РФ выделит долю тому супругу, кто не стал собственником при регистрации права на эту квартиру.

Каким способом можно отсудить свою долю недвижимого имущества у бывшего супруга? Это одна из самых обсуждаемых тем, которая оговаривается у семейного юриста во время бракоразводного процесса.

Можно ли отсудить квартиру у собственника?

Вас консультирует:

Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции.

Стаж работы более 4х лет.

Не нашли ответ? Или у вас похожая ситуация? Задайте свой вопрос!

Добрый день, уважаемые юристы.

Со мной в квартире прописан мой родственник, которого я, по доброте душевной, приютил.

Но я и подумать не мог, какой у него скверный характер! Постоянно ссорится, и не т.

Есть трудность, нужна помощь. С семьей решили купить квартиру побольше, чтоб было удобно жить с детьми.

На окраине города, все бумаги вроде бы оформили, как положено. Но риэлтор оказался не чистым на .

Попал в неловкую ситуацию, помогите найти выход! Мой брат решил подарить моему сыну на день рождения долю в своем жилье, но проблема в том, что у него есть небольшие психические расстройства.

Как отсудить свою долю жилья у собственника

Как отсудить свою долю жилья у собственника

Консультация юриста на тему «Как отсудить свою долю жилья у собственника»

Если Ваш отец действительно является единственным собственником квартиры, то распоряжаясь своим недвижимым имуществом, не должен учитывать Ваше мнение, так как регистрация в данном жилом помещении не означает получение Вами доли. Согласно статье 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителя, а дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и

пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Мы готовы ответить на дополнительные и уточняющие вопросы, если Вы считаете ответ неполным.

Можно ли отсудить квартиру у собственника

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма. Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников. Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Можно ли отсудить квартиру у собственника

Можно ли отсудить квартиру у собственника

16 Июня 2015, 10:39 Коробицына Мария, г. Липецк

Уточнение клиента

16 Июня 2015, 14:15

Здравствуйте, однозначно можно сказать только одно, на права в квартире Вы претендовать не сможете. Что касается взыскания с Вашей мамы денежных средств оплаченных за, то здесь перспектива есть, однако все будет зависеть от конкретных обстоятельств, и силы Вашего убеждения.

Дело у Вас будет очень сложное, единственный совет какой я могу дать в данной ситуации, ищите хорошего юриста, остерегаясь тех кто даст Вам какие-то гарантии по данному делу.

С уважением, Углова Ольга Александровна.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я отсудить съемную квартиру

Могу ли я отсудить съемную квартиру

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.

Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Любые действия с частью квартиры возможны и ст

5 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру

Вы купили квартиру, обживаете ее и радуетесь жизни. И вдруг… Выясняется, что сделка купли-продажи оспорена через суд, и вам грозит выселение.

— Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным по определенным основаниям как ничтожная или как оспоримая сделка, — поясняет Светлана Жмурко.

Основания эти, как правило, связаны с нарушением прав предыдущих собственников жилья. И их великое множество. Вот самые характерные случаи.

а) Квартиру вам продали мошенники. А теперь объявился законный владелец. Либо — так бывает чаще — вы-то купили жилье у нормального человека, но ему продали мошенники. И теперь недействительной признается вся цепочка сделок.

б) Продавец при совершении сделки был не в себе и не понимал, что делал. И теперь сделку в его интересах оспорили родственники. (Чаще такое возможно, если договор заключается в простой письменной форме, без нотариуса. Поскольку нотариус как раз и удостоверяет, что обе стороны были трезвы, вменяемы и юридические последствия договора им были объяснены).

в) Квартира была приватизирована с нарушениями. Например, ребенка не включили в число собственников.

г) Обнаружились обойденные наследники (если купленная квартира продавцом получена по наследству).

д) Проданное вам жилье было приобретено на материнский капитал, а детям там доли не выделили (это нарушение со стороны родителей, получивших маткапитал, но страдают обычно те, кто у них это жилье купил).

У несчастных покупателей, которые сами ничего не нарушали, а просто «влипли», есть определенные права. Например, получить назад сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. А если это невозможно (скажем, в случае мошенничества), то с 1 января 2020 года такой добросовестный покупатель имеет право на компенсацию из госбюджета (в размере понесенного ущерба либо кадастровой стоимости жилья).

Тем не менее лучше в подобные ситуации не попадать и не экономить на проверке юридической «чистоты» покупаемой квартиры.

Как отсудить квартиру и долю в квартире при разводе

Споры, возникающие между родными людьми и супругами, чаще происходят при разделе имущества или недвижимости, – это реалии современной жизни, которых не избежать. Каждый, кто сталкивается с подобной проблемой, хочет обрести законную часть жилья – это нормальное желание. Статья поможет читателю разобраться с ключевыми аспектами правильного подхода при разделе квартиры между близкими людьми и супругами.  

Способы урегулирования конфликта

 

Устная договоренность – простой способ решить сложившуюся проблему. При таком варианте нет необходимости обращаться в судебные инстанции, достаточно посетить кабинет нотариуса, который зафиксирует мирную договоренность супругов официально на бумаге. Но как показывает практика, добиться этого можно крайне редко. В сложных ситуациях необходимо обращаться в суд.

Чтобы процедура прошла мягко, стоит к ней как следует подготовиться. О том, как отсудить квартиру грамотно, знает юрист по семейному праву. На первоначальной стадии работы он составит правильное исковое заявление, направит его в суд, расскажет, какие меры предпринимать дальше.

После завершения заседания вам будет определена часть недвижимости, которая будет представлена в натуре или в качестве денежной компенсации. Исход заседания зависит от работы адвоката и доводов, представленных в суде. 

Как отсудить квартиру при разводе

 

В судебной практике чаще наблюдаются эпизоды, когда супруги желают отсудить квартиру. Никто не хочет идти на уступки, каждый думает как отсудить долю в квартире или, лучше, стать единственным владельцем.

Статистика гласит, что вопросы о мирном урегулировании конфликта между супругами чаще всего не разрешаются и процесс раздела происходит через суд. Есть исключения из правил, но встречаются подобные ситуации крайне редко. Согласно статье семейного кодекса, к категории общей собственности относится абсолютно все пожитки, заработанные в браке. Не имеет значения, на кого записана квартира, права у всех сторон равны. Неважно, работал ли супруг/супруга или занимался домашними делами, воспитывал малолетних детей. Поэтому чтобы отсудить всю квартиру при разводе необходимо предоставить веские доводы о необходимости единоличного владения недвижимостью.

Пример раздела приватизированной квартиры при разводе

 

За консультацией обратилась женщина, со следующим вопросом: мы с мужем состоим в законном браке уже 6 лет. За это время супруг купил квартиру и машину, оформил все на себя. Я в этот период не работала, воспитывала малышей. Недавно он сообщил, что хочет со мной развестись, так как нашел новую женщину, могу ли я отсудить приватизированную квартиру или ее часть?

В такой ситуации Вы имеете полное право отсудить ½ доли приватизированной квартиры, так как она покупалась в законном браке. Уход за малолетними детьми и домом – это уважительная причина. Насчет машины Вы имеете полное право требовать компенсацию за свою долю в данном имуществе.  

Зарегистрируйтесь на сайте сейчас и получите Бесплатную консультацию специалиста

Как отсудить приватизированную квартиру

 

Принцип равноправия долей реально отодвинуть на второй план, если:

● супруга или супруг не работал без уважительной причины;

● доказан факт нерациональной растраты средств, причинивший вред семейным интересам;

● после бракоразводного процесса дети остаются с супругой, тогда ей присваивается большая часть имущества.

Бывают ситуации, когда одна из сторон конфликта задается вопросом: можно ли отсудить квартиру полностью и стать единственным собственником жилья. Подобное желание предусмотрено законом нашей страны. Такой исход событий вполне возможен если:

● квартира была приобретена до вхождения в законный брак;

● недвижимость была получена в результате приватизации до вступления в брак;

● кому-то из сторон квартира досталась в наследство от родственников;

● недвижимость покупалась для детей и есть все документы, подтверждающие этот факт.

Даже если суд решил отдать право собственности на квартиру одному из супругов, другой имеет возможность проживать в ней определенное время. При условии, если у него нет денег, чтобы купить или снять другое жилье.

Зарегистрируйтесь на сайте сейчас и получите Бесплатную консультацию специалиста

Получить денежную компенсацию можно, если у супруга или супруги получится доказать, что на содержание квартиры были потрачены его личные средства. Для этого потребуется предъявить чеки, квитанции об оплате услуг или покупки техники. Если суд решит, что предоставленных доводов достаточно, квартира будет считаться совместной, вследствие чего ее нельзя полностью отсудить.  

как отсудить долю в квартире после ее приватизации  

 

Приватизация – это вид сделки, согласно которой, имущество принадлежащее государству, передается в собственность определенному гражданину. Воспользоваться услугой можно один раз.

Отсудить приватизированную квартиру будет труднее, чем государственную, только в том случае, если процедура проводилась до заключения брака одним из супругов. Приватизированная недвижимость не подлежит разделу, но может завещаться в порядке наследования. Если на время приватизации были двое, тогда они считаются равноправными владельцами. Если в квартире прописаны еще какие-то родственники или дети, при разделе имущества всем жильцам достанется своя часть. Без согласия этих лиц в дальнейшем нельзя:

● оформить дарственную, завещать недвижимость;

● лишить кого-то из членов семьи права на собственность;

● оформить договор купли-продажи.

Подводя итоги, делаем вывод, что отсудить квартиру при разводе в приватизированной квартире лучше мирным путем. Достаточно правильно оформить соответствующий пакет документов. Если урегулировать конфликт мирно не удается, нужно узнать, как остудить долю в квартире в суде, какие документы потребуются для этого, и каковы ваши шансы на выигрыш. Разобраться со всеми этими вопросы может только специалист. 

Остудить квартиру у отца

 

Иногда в жизни бывают ситуации, когда договориться даже с самыми родными людьми не удается. Раздел имущества – это основная причина раздора. Каждая сторона конфликта уверенна в своей правоте, никто не желает идти на уступки. Решить спор раз и навсегда можно путем обращения в соответствующие инстанции, но прежде нужно подготовить:

● исковое заявление обязательно должно быть написано грамотно. Для этого лучше обратиться к юристу, если ошибка будет допущена, суд не примет его;

● ксерокопию паспорта;

● свидетельство о заключении и расторжении брака;

● технический паспорт на квартиру;

● план архитектора, подтверждающий право собственности.

При подаче иска чтобы отсудить квартиру отца или другого родственника взимается пошлина, ее величина зависит от той суммы, на которую претендует заявитель. Определить цену можно самостоятельно либо воспользоваться услугами специалистов. Только после этого подаются документы, о которых говорилось выше.

Вернуть сумму, потраченную на оплату пошлины можно, если истец передумал подавать иск или по решению суда дело осталось без рассмотрения. Сделать это можно придя в налоговую инспекцию с заявлением о желании вернуть деньги, надо иметь чек об оплате госпошлины. Отсудить квартиру отца полностью не получится. Сын или дочь вправе претендовать только на определенную долю родительской квартиры с условием, что приватизация происходила при его участии. 

автор: Волков Игорь Александрович

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество. Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Обратите внимание: по законодательству договор дарения нельзя отменить в одностороннем порядке. Только суд может аннулировать дарственную.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

  1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
  3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя. С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

Как и когда подать в суд на арендодателя

Вот краткое изложение того, как можно подать в суд на своего подлого маленького ублюдка-арендодателя (* кхм * с точки зрения приличного арендодателя)…

Большинство вопросов «арендатор против арендодателя» решаются во внесудебном порядке , и если это возможно, то это определенно путь вперед. Никто не хочет обращаться в суд.

Однако в реальности иногда это неизбежно, и в таких случаях большинство арендодателей или арендаторов будут проходить через суд мелких тяжб, если сумма иска составляет менее 10 000 фунтов стерлингов.Истцы (арендаторы) чаще всего используют эту процедуру для:

  • Взыскания возмещений или любых переплат;
  • Несоблюдение арендодателем требований по охране труда;
  • Взыскать несправедливые депозитные вычеты.
    Обращение в суд по спорам о депозитах стало невероятно распространенным (правильно или ошибочно). Если вы здесь по этой причине, я рекомендую прочитать мое руководство по спорам об аренде депозита для арендаторов - оно содержит информацию о том, есть ли у вас действительное требование, и методы компенсации для конкретных споров о депозите (включая услуги по возврату депозита без комиссии, без комиссии) .

Другие причины для требования компенсации против вашего арендодателя могут включать:

  1. Если было применено насилие для обеспечения доступа к собственности
  2. Если имело место незаконное выселение или преследование
  3. Если не было соблюдать правоприменительные меры, например уведомление об улучшении
  4. В случае отказа в выдаче лицензии на собственность (если для этого требуется лицензия)
    1. Если вы находитесь в Англии и считаете, что ваш домовладелец нарушил любое из этих пяти конкретных правонарушений, вам может быть лучше подать заявление для ордера на погашение арендной платы, что намного проще и быстрее, чем рассмотрение мелких претензий, и позволяет арендаторам требовать арендную плату на сумму до 12 месяцев. Более подробная информация доступна в моем сообщении в блоге о Распоряжениях о погашении ренты (RRO).

      Что ожидает суд перед предъявлением иска

      Суд ожидает, что стороны изучат все другие способы урегулирования в соответствии с Руководством по консультированию граждан по данному вопросу:

      Вы всегда должны видеть, можете ли вы урегулировать спор с торговец вне суда, прежде чем подавать иск. Есть квалифицированные люди, которые могут взглянуть на вашу проблему, чтобы попытаться помочь вам и трейдеру разобраться в ней, не обращаясь в суд.Это также известно как альтернативное разрешение споров (ADR).

      Как истец, вы должны иметь возможность доказать, что судебный иск был предпринят как крайняя мера и что вы предоставили ответчику все возможности для разрешения спора. Убедитесь, что вы задокументировали все свои контакты с Арендодателем.

      Использование альтернативного разрешения споров (ADR)

      Один из вариантов, которым вы можете воспользоваться перед тем, как обратиться в суд, - это попросить независимый орган изучить проблему вашего потребителя, чтобы попытаться найти решение. Это называется альтернативным разрешением споров (ADR). Стоит отметить, что не все схемы ADR одинаковы! Для получения дополнительной информации перейдите к этому руководству на веб-сайте Citizen’s Advice.

      Провалив рациональный путь, вы делаете следующее…

      Как найти ближайший к вам суд мелких тяжб

      Найдите ближайший суд мелких тяжб и получите форму иска. Вы можете скачать его с сайта HM Courts. Вы также можете подать претензию онлайн, что на самом деле дешевле, чем плата за отправку бумажной формы претензии.

      Судебные сборы (сколько стоит предъявить иск своему домовладельцу?)

      Сборы разумны, но варьируются в зависимости от суммы, которую вы требуете. Стоимость обычно варьируется от 25 до 455 фунтов стерлингов. Вы можете потребовать возмещение гонорара от ответчика, если выиграете дело. Однако, если вы проиграете, у вас могут быть дополнительные расходы, которые необходимо оплатить ответчику, чтобы покрыть его или ее расходы.

      Зайдите на веб-сайт GOV UK, чтобы узнать о последних судебных сборах.

      Подготовка дела

      Важно тщательно подготовить дело - вам нужно убедить суд, что вы правы. Лучший способ сделать это - максимально убедить свое дело.Убедитесь, что вы изучили, как подготовиться к этому, и все необходимые документы, доказательства и свидетелей доступны. Убедитесь, что ответчику были отправлены копии всех доказательств, которые вы хотите использовать в своем иске. Если вы этого не сделаете, вам могут запретить использовать эти доказательства на слушании.

  • Примечания по делу должны быть изложены в порядке дат. Очень полезно записать, в чем заключается ваша аргументация, например, какие моменты следует указать, какие документы имеют отношение к делу и что они доказывают.Список всех документов и других доказательств полезен, чтобы убедиться, что ничего не забыто. Дело должно быть готово к судебному заседанию
  • В большинстве случаев истец и ответчик могут быть единственными свидетелями. Если суд согласился, чтобы присутствовали другие свидетели, они должны присутствовать. Если свидетелю трудно найти свободное время, может быть полезно вручить ему вызов.Суд может объяснить, как это сделать.

Что произойдет, если они проиграют, но все равно не заплатят?

Как истец, если вы выиграете дело, а ответчик не заплатит, вам придется снова обратиться в тот же суд, чтобы ходатайствовать о приказе о получении денег. Это называется исполнением судебного решения.

Однако, прежде чем приводить в исполнение судебное решение, вы должны потребовать, чтобы недвижимость была продана или товары были изъяты из дома или офиса Арендодателя, чтобы выплатить вам причитающуюся вам сумму, или поручить своему работодателю выплатить вам сумму из своей зарплаты.
Если вам нужно привести в исполнение судебное решение, вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан. Для поиска информации о ближайшем к вам CAB, в том числе тех, которые могут дать совет по электронной почте.

Ключевые моменты

  • Вам не нужен адвокат, поскольку он создан на простой основе для того, чтобы заявители могли представлять самих себя.
  • Судьи очень терпеливы, зная, что стороны нервничают и плохо знакомы с процессом. Друг (мирянин) может вам помочь.
  • Если вы считаете, что дело сложное, обратитесь за советом в местное бюро консультаций для граждан.
  • Судья принимает немедленное решение, и стороны могут получить полный и окончательный результат в день слушания, если он не будет урегулирован до суда.
  • Если вы выиграете дело, судья потребует от ответчика произвести оплату немедленно, частями или полностью к определенной дате.
  • Если вы проиграете дело, ответчик может потребовать от вас ограниченные расходы.

Был ли у вас опыт обращения с арендатором или домовладельцем в суд мелких тяжб? Я хотел бы услышать вашу историю.К счастью, мне не пришлось идти по этому пути, но это может быть только вопросом времени…

Было бы немного иронично, если бы один из моих арендаторов зашел на мой сайт, послушался моего совета и попытался подать на меня в суд 🙂

Заявление об ограничении ответственности: Я всего лишь блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации. Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна рассматриваться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите мой полный отказ от ответственности.

Понравился этот пост? Тогда, возможно, вам стоит подписаться на мою БЕСПЛАТНУЮ рассылку новостей, чтобы получать больше лайков! Вы также можете Найдите меня на

Владельцы Mascot Tower голосуют, чтобы подать в суд на застройщика соседнего дома Aland из-за трещин

Владельцы Mascot Towers проголосовали за то, чтобы подать в суд на застройщика соседнего здания, утверждая, что оно несет ответственность за возникновение трещин, которые вынудили их покинуть свои дома.

Ключевые моменты:

  • Застройщик, которому будет предъявлен иск, Аланды, всегда отрицал какие-либо нарушения.
  • Его застройка Peak Towers находится рядом с Mascot Towers
  • Владельцы квартир «решительно поддерживают судебные иски» по адресу: Mascot Towers

В июне прошлого года сотни жителей были эвакуированы из 10-этажного жилого комплекса на юге Сиднея после того, как на его парковке были обнаружены трещины.

Жители были вынуждены искать альтернативное жилье, и в прошлом месяце выяснилось, что счет за ремонт может превысить 50 миллионов долларов.

На встрече в Сиднее на прошлой неделе корпорация владельцев проголосовала за то, чтобы возбудить судебный иск против Aland, застройщика соседних Peak Towers.

В заявлении на этой неделе корпорация владельцев заявила, что трещины появились после проведения земляных работ на соседнем участке.

«Это не совпадение», - говорится в заявлении.

«Земля, поддерживающая Башни-талисманы, была удалена теми, кто строил подвал Пик Тауэрс, а это означает, что строительные нагрузки на башни-талисманы больше не могли полностью поддерживаться».

Он сказал, что сможет продемонстрировать, что система опор на Аландских островах в Peak Towers была «недостаточно спроектирована», что ее сваи были «неправильно построены» и что «гидроизоляция отсутствовала или была полностью недостаточной».

Трещина видна в конструкции Башен Талисмана. (AAP: Bianca De Marchi)

Патрик МакГуайр, представляющий корпорацию владельцев Mascot Towers, сказал, что «судебный иск получил сильную поддержку».

«Это сложный вопрос, и ... сам судебный процесс может занять некоторое время, но я ожидаю, что до подачи заявления в суд не так уж и далеко», - сказал он.

В октябре прошлого года корпорация владельцев заявила, что испытания выявили «потерю почвы» под северо-восточным углом комплекса «недалеко от границы» соседней застройки Peak Towers.

«Аланды всегда отрицали ответственность и ранее отказывали инженерам Mascot Towers в доступе для осмотра подвала Peak Towers», - говорится в заявлении.

Аланды обратились за комментариями.

На встрече также обсуждалась потенциальная продажа собственности, но г-н Макгуайр сказал, что никакого решения принято не было.

«У нас совсем немного времени от того, чтобы заявить, что недвижимость будет продана, но, безусловно, было одобрение продолжения опционов на продажу», - говорится в заявлении.

Счет за ремонт башни включает 32 миллиона долларов на ремонтные работы и 21,5 миллиона долларов по ссуде на 15 лет.

Это равняется примерно 400 000 долларов на каждого владельца 132 квартир.

4 страховых покрытия, которые следует учитывать как владельцу многоквартирного комплекса

Если у вас есть многоквартирный комплекс, вы можете беспокоиться о том, что страховая сторона дела может усложниться. Вы, как арендодатель, сталкиваетесь с множеством рисков как в отношении ответственности, так и в отношении собственности (в конце концов, многоквартирные дома недешевы!). Крайне важно получить страховку жилого комплекса, в которой вы нуждаетесь, чтобы защитить себя от рисков, с которыми вы сталкиваетесь. Вы можете рассмотреть множество вариантов страхования многоквартирных домов, и мы рассмотрим четыре основных вида страхования, которые вы можете рассмотреть для своего многоквартирного дома.

4 варианта страхования многоквартирного дома, которые необходимо рассмотреть

1. Страхование гражданской ответственности.

Это очень важно. Как домовладелец, вы несете ответственность за обслуживание общих частей многоквартирного дома, которые могут включать в себя такие вещи, как коридоры, вестибюль, тренажерный зал, бассейн, автостоянку и т. Д. Дело в том, что вас могут привлечь к ответственности, если кто-то пострадает в одной из этих общих зон, и они могут подать на вас в суд за это.

Вот где вам может помочь страхование гражданской ответственности.Он может помочь покрыть вас, если кто-то утверждает, что вы причинили ему материальный ущерб или телесные повреждения. Общая ответственность может помочь вам покрыть судебные издержки судебного процесса, если потерпевший решит подать иск, и может помочь вам покрыть расходы, которые вы по закону обязаны оплатить этому лицу (например, судебные решения). , конечно, может очень быстро стать очень дорогим.

В качестве примера предположим, что к одному из ваших арендаторов пришел гость. Они идут через вестибюль, когда спотыкаются о неровности ковра, ломают запястье и ударяются головой.Они решают подать на вас в суд из-за полученных травм. Страхование гражданской ответственности может помочь вам покрыть расходы, с которыми вы столкнетесь.

2. Страхование имущества.

Страхование имущества - еще одно покрытие, которое следует рассмотреть. Вы владеете зданием, поэтому для вас это большие инвестиции. Страхование имущества может помочь защитить вас, если здание повреждено в результате покрываемого убытка. Существует множество потенциальных бедствий, которые могут нанести серьезный ущерб конструкции вашего здания, поэтому страхование имущества чрезвычайно полезно.

Однако вы должны быть уверены, что знаете, какие убытки будут покрываться вашими полисами страхования имущества. Обычно охватывается следующее:

  • Пожар
  • Ущерб от дыма
  • Ураганы
  • Вандализм
  • Молния
  • Ущерб автомобилям и самолетам
  • Взрывы
  • Беспорядки

(Тем не менее, вы должны убедиться, что вы понимаете убытки, которые покроет ваша политика, чтобы избежать неприятных сюрпризов.)


Защитите свой жилой комплекс. Получите быстрое предложение по страхованию многоквартирного дома сегодня.


3. Доходы от предпринимательской деятельности.

Если бы ваши арендаторы были вынуждены покинуть свои квартиры из-за покрытого убытка, вы бы столкнулись с довольно значительными финансовыми потерями. Вы не будете брать арендную плату, так как вы не можете ожидать, что люди будут платить за место, в котором они не могут жить.

Страхование дохода от бизнеса или от перерыва в работе может помочь вам возместить доход, который вы потеряли во время строительства вышла из строя из-за покрытого убытка.Таким образом, вам не придется беспокоиться о том, что вы не получаете никакого дохода в то время, когда ваше здание ремонтируется или перестраивается.

Например, предположим, что пожар - это ущерб, покрываемый вашим страховым полисом. Возник пожар, из-за которого ваши жильцы не могут жить в своих квартирах. Чтобы вернуть здание в нормальное состояние, потребуется время. Доход от предпринимательской деятельности может помочь вам компенсировать доход, который вы теряете во время ремонта многоквартирного дома.

4. Страхование зонтиков.

Страхование ответственности - это великолепно, и оно предлагает ценную финансовую защиту. Однако когда-нибудь вы можете столкнуться с претензией или ситуацией, которые превышают пределы вашей основной политики ответственности. Когда предел вашей политики ответственности исчерпан, вы можете оказаться на крючке по остальной части иска.

Но именно здесь может помочь зонтичная страховка. Он обеспечивает покрытие, выходящее за рамки того, что предлагает ваша основная политика ответственности.Когда ваша политика ответственности перестает действовать и исчерпывается, ваш зонт может вмешаться, чтобы помочь покрыть то, что осталось от претензии. По сути, это дает вам дополнительную страховку ответственности, которая дополняет другие ваши полисы.

Проще всего проиллюстрировать на примере:

Ваша страховка гражданской ответственности имеет лимит в 1 миллион долларов. Больше ничего не будет. Однако в конечном итоге вы столкнетесь с колоссальным иском об ответственности - это будет 2 миллиона долларов. К счастью, у вас есть зонтичный полис на 3 миллиона долларов.Ваша общая ответственность будет платить его 1 миллион долларов, а ваш зонтик сработает, чтобы покрыть оставшийся 1 миллион долларов.

Другие виды покрытия, которые вы можете рассмотреть при страховании многоквартирного дома.

Конечно, это не единственная политика, которая может защитить вас от потенциальных рисков. Некоторые другие страховые покрытия, которые вы можете рассмотреть для многоквартирного дома, включают…

Вы все еще не знаете, какие виды защиты вам нужны для вашего многоквартирного комплекса? Наша команда страховых экспертов всегда готова помочь.Мы можем помочь вам получить необходимую страховку многоквартирного дома, чтобы обезопасить себя от рисков, с которыми вы сталкиваетесь каждый день. А страхование - это просто, когда вы работаете с нашей командой - мы не делаем вещи более сложными, чем они должны быть. Свяжитесь с нашей командой, заполнив онлайн-форму расчета стоимости или позвонив нам сегодня.

Покупка квартиры с родителями: практическое руководство для NYC

Покупка недвижимости в Нью-Йорке - дорогое удовольствие. А поскольку стоимость недвижимости продолжает расти, потенциальные покупатели часто обращаются к своим родителям за помощью, чтобы начать процесс.Когда родители имеют возможность помочь своим детям с их первой покупкой квартиры, это может изменить траекторию накопления ребенком благосостояния и стабилизировать качество их жизни. Покупка квартиры, будь то кондоминиум или кооператив, также имеет хороший бизнес-смысл, учитывая налоговые вычеты, увеличение капитала и общее повышение стоимости недвижимости.

Если вы хотите купить квартиру на деньги родителей, это легко сделать. Однако следует учитывать важные нюансы.Помимо четкого понимания сделки с вашими родителями, вам необходимо решить, будут ли они давать денежные средства, чтобы помочь вам с покупкой, или совместно с вами приобретать недвижимость. Ваши родители могут даже захотеть приобрести недвижимость напрямую для вас.

Пожертвования родителей на покупку квартиры

У частных лиц может быть достаточно дохода, чтобы покрыть ежемесячные платежи за квартиру, но не достаточно сбережений, чтобы покрыть первоначальный взнос. В этом случае денежные вливания от родителей могут быть невероятно полезными.

>> Одно правило, которое следует помнить, если вы покупаете дом на подарочные деньги

Деньги от родителей поступят в виде подарка. Подарок может быть частью первоначального взноса, целиком или даже значительно. Если подарок все равно потребует дополнительного финансирования для завершения покупки, важно связаться с кредитором и получить предварительное одобрение на том основании, что покупатель получит подарок для покупки недвижимости.

«Подарочные средства от родителей вполне приемлемы для большинства кредиторов в качестве части первоначального взноса», - говорит Чески Фукс, менеджер отделения FM Home Loans, ипотечного кредитора из трех штатов.«Очевидно, что у каждой ссуды своя история и своя структура, но кредиторы обеспокоены источником дополнительных средств, которые получают клиенты, прежде чем они купят недвижимость. Если это подарок без ожидания возврата, дарители (родители или родственники) должны подписать письменное показание под присягой, подтверждающее этот факт. Существуют дополнительные критерии, поэтому вы должны как можно скорее сообщить об этом своему кредитному специалисту ».

Если вы станете получателем такого подарка, важно сообщить об этом вашему брокеру по недвижимости, поскольку в некоторых кооперативных зданиях действуют жесткие ограничения на покупателей, которым для совершения покупки требуется денежное вливание.Однако большинство зданий прекрасно принимают эту реальность, если вы можете предоставить доказательства того, откуда поступили средства, и обязательства вашего кредитора.

Родители, совместно покупающие квартиру

Альтернативой подарку от родителей является совместная покупка недвижимости с одним из родителей. Это означает, что и родители, и ребенок будут находиться по ипотеке и по праву. Родители могут захотеть быть законными совладельцами собственности, чтобы их ребенок мог получить ипотечный кредит, на который они в противном случае не имели бы права.Совместная покупка также расширяет уровень контроля, который родители могут пожелать, учитывая большие финансовые обязательства, связанные с покупкой недвижимости Нью-Йорка.

Как и в случае с дарением денежных средств, вам необходимо поговорить со своим кредитором, чтобы обсудить ситуацию и посмотреть, какой объем финансирования вы сможете получить. Вы также захотите поработать со своими родителями, чтобы понять, кто будет нести ежемесячные выплаты. Кроме того, важно следить за тем, чтобы ваш брокер придерживался зданий, допускающих совместные покупки.

Родители покупают квартиру сразу

В некоторых случаях родители могут решить полностью приобрести недвижимость для своего ребенка, чтобы жить в ней. Родители могут ожидать, что ребенок будет платить им за аренду, или просто что они будут относиться к собственности с любовью и заботой. В любом случае, если вы оказались в такой ситуации, считайте, что вам повезло.

Родители могут выбрать этот вариант, если ребенок учится в колледже в Нью-Йорке, и родители хотят инвестировать в недвижимость, экономя при этом арендную плату за четыре года, которую им придется покрывать.Некоторые родители могут сразу захотеть помочь своим детям, когда они получат свою первую работу в Нью-Йорке.

Кондо определенно позволят родителям приобрести квартиру для своего ребенка, но кооперативы - это ситуация, когда дом за домом. В любом случае, поработайте со своим брокером, чтобы найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям.

Общий

Если ваши родители хотят помочь вам в покупке вашей первой квартиры, убедитесь, что они вовлекли их в ситуацию на раннем этапе и понимают, в какой степени они готовы предложить помощь.Убедитесь, что вы также обо всем сообщаете своему кредитору и брокеру, чтобы убедиться, что вы найдете недвижимость, которая соответствует вашему списку желаний и совместима с покупкой с помощью родителей. Помните, что нет ничего постыдного в получении помощи от родителей при покупке вашей первой квартиры в Нью-Йорке.
-
Эй, а почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Владельцы квартир в Лондоне Сью Тейт Модерн, выглядывая с балкона музея: NPR

Внешний вид нового здания галереи Тейт Модерн в Лондоне в 2016 году.Несколько владельцев квартир подали в суд на музей, утверждая, что он создал состояние "почти постоянного наблюдения" с момента открытия террасы на 10-м этаже. Мэтт Данэм / AP скрыть подпись

переключить подпись Мэтт Данэм / AP

Внешний вид нового здания галереи Тейт Модерн в Лондоне в 2016 году.Несколько владельцев квартир подали в суд на музей, утверждая, что он создал состояние "почти постоянного наблюдения" с момента открытия террасы на 10-м этаже.

Мэтт Данэм / AP

Небольшая темная табличка с белыми буквами предлагает вежливый совет по этикету: «Пожалуйста, уважайте частную жизнь наших соседей». Эти пять слов намекают на юридическую склоку, в которой горстка жителей роскошных квартир противостоит одному из самых важных - и бесплатных - художественных музеев Лондона.

Табличка расположена на смотровой площадке 10-го этажа здания Тейт Модерн Блаватник, которое открылось в 2016 году. Табличка предназначена для того, чтобы посетители музея не смотрели в застекленные жилые комнаты богатых жителей всего в 200 футах.

К ужасу жителей, любители искусства не всегда подчиняются. В результате горстка жителей многомиллионных домов - часть проекта NEO Bankside, завершенного в 2012 году - подала иск против галереи Тейт Модерн, утверждая, что с момента открытия музей создал состояние «почти постоянного наблюдения». террасе, The Guardian сообщила.

В понедельник прошел второй день слушаний по делу, в котором владельцы квартир добиваются судебного запрета, «который потребовал бы, чтобы галерея либо ограничила доступ к частям террасы, прилегающей к их домам, либо установила ширму», - говорится в сообщении. Нью-Йорк Таймс .

Том Уикс, юрист жителей NEO Bankside, заявил в пятницу, что галерея подвергает "необычайно тщательный визуальный контроль" людям, которые там живут, сообщает газета.

Согласно The New York Times :

«Г-н Уикс сказал, что один из заявителей однажды насчитал 84 человека, фотографирующих здание в течение 90 минут, и обнаружил, что его фотография была размещена на Согласно сообщениям местных СМИ, у Instagram 1027 подписчиков ».

За несколько лет до судебного процесса, The Guardian сообщила, что бывший директор Tate Modern Николас Серота посоветовал людям, которые жалуются на то, что они живут в аквариуме, установить на окнах шторы или жалюзи.Они отвергли эти идеи.

Между тем группа, стоящая за судебным процессом, предложила заплатить за экран на той части смотровой площадки, которая смотрит в сторону их домов. Музей отклонил предложение.

Адвокат попечительского совета Тейт сообщил Высокому суду, что владельцы квартир необоснованно стремились «отказать общественности в праве использовать смотровую площадку по ее прямому назначению, просто чтобы дать истцам неограниченное право пользоваться своими собственными». Посмотреть."

Терраса предлагает посетителям бесплатный панорамный вид на Лондон, что делает его популярным среди туристов.

Во время посещения галереи Тейт Модерн в 2017 году писатель Рейф Ларсен в рассказе для The New York Times отметил, что «музей может быть одним из самых известных примеров модного сейчас преобразования заброшенных фабрик в динамичное культурное пространство. " Он добавил, что решение перенести «лондонский мир современного искусства» в Бэнксайд является одним из катализаторов «мании недвижимого имущества», охватившей окрестности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *