Как отсудить долю в квартире: Как отсудить долю в квартире у собственника

Содержание

Верховный суд РФ разъяснил права собственников долей в одной квартире — Российская газета

Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире. Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же «трешке» купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов.

Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема — жилец с маленькой долей в квартире — стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь.

Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены.

А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно.

Новый собственник потребовал вселить его в квартиру. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Областной суд отменил отказное решение коллег из райсуда и сам принял решение — вселить гражданина в квартиру, а супругам велел не чинить гражданину препятствий в пользовании жильем, вручив ему ключи.

Муж с женой вынуждены были обратиться в Верховный суд, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.

Проблема — жилец с маленькой долей в квартире — стала все чаще мелькать в криминальных сводках

Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, сказал, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования — не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном — 17-я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей.

Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доле. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю.

В нашем случае ответчики — супружеская пара, то есть не родня новому хозяину доли. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять-таки только через комнаты собственников большей доли. Усугубляет ситуацию и то, что новый хозяин в квартире никогда не жил. Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? — Рынок жилья

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Доля – что это?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке.

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры. И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний. Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей. Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре. Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход. Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным.

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях.

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки. Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали. Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

Текст: Евгения Ужаринская Фото: pixabay.com

Как отсудить долю в приватизированной квартире

By Сергей Машков / 1st Июнь, 2020 / Предпринимательское право / No Comments

Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства. Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а по договору социального найма, то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура? Какие объекты подлежат оформлению в собственность? Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности от государства частному лицу. Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка. Объектом для приватизации может стать дом, дача, квартира. Чаще всего граждане обращаются за приватизацией квартиры. Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на бесплатное получение услуги. Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы.

Доля в приватизированной квартире

Важно

Судебная практика показывает, что решение суда может быть принято как в пользу одного, так и в пользу каждого из супругов, равномерно распределив между ними недвижимое имущество. Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить доли в приватизированной квартире возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины Какими законами регламентируется? Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Процедура отказа от доли путём дарения

Чтобы кому-то подарить свою долю в приватизированной квартире, вам потребуется:

Подпишитесь на рассылку

Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Договор дарения. Он составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Составлять договор надо в 3 экземплярах: по одному — для дарителя и одаряемого, и еще один — для регистрирующей службы.
Свидетельство, выданное органом Росреестра, – переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Техническая документация на квартиру – техпаспорт, план, справка из БТИ (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Возможно, потребуются какие-то ещё документы, но без перечисленного выше пакета вы не обойдётесь в любом случае.

Собрав необходимые бумаги, вы вместе с получателем подарка должны обратиться в регистрирующую организацию. Там у вас примут документы и назначат время, когда одаряемый сможет получить свидетельство на свою новую собственность. При необходимости специалист-регистратор затребует у вас недостающие документы.

С того момента, как в ЕГРП будет внесена запись о новом владельце доли, ваша задача выполнена.

Юридический ликбез: можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

Можно ли с долей в приватизированной квартире сделать следующее:
Выделить Передать или переоформить Отсудить
Основания и причины
Какими законами регламентируется?
Пошаговые инструкции
Как выделить долю в приватизированной квартире? Передача Отсудить часть жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно! Приобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей. Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину. После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Инфо

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Приватизированная квартира — это полноправный участник гражданского оборота, а это значит, что вы без труда можете осуществлять с ней различные действия в рамках гражданского законодательства.

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

Интересное: Справка о доходах многодетной семьи для мфу

Как оспорить приватизацию квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Приватизационные действия можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо собрать всю доказательную базу, в том числе свидетельства других граждан.

Часто ущемление прав других собственников становится камнем преткновения при оформлении приватизации. Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.

Основания Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания.

Совместная собственность на квартиру

Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:

При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т.д.). Эту долю можно продать, подарить, обменять на любое другое имущество.

При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.

Если же не выделять доли в праве совместной собственности, то сделки с данным объектом должны проводиться от имени всех собственников одновременно.

Как правило, общая собственность возникает в следующих случаях:

При приватизации (жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире),
При покупке на общие средства семьи,
При дарении на всех членов семьи,
При получении в наследство на имя нескольких наследников.

Распоряжение таким объектом осуществляется по договоренности собственников. А если возникают разногласия, то многие вопросы, связанные с собственностью, приходится решать в судебном порядке.

Можно ли отсудить приватизированную квартиру

Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.

Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.

Как отсудить приватизированную квартиру

Каким может быть решение? Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.

Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения. Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения.

Внимание

Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции. Срок исковой давности Срок исковой давности регулируется статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подать иск такого типа возможно по закону в течение года. Срок давности ничтожной сделки или недействительной – 2 года.

Судебная инстанция вправе увеличить сроки, если причины отсутствия иска уважительные.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.

Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации. Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни. Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность.

Как отсудить незначительную долю в квартире?

Какое жилье нельзя оформить в собственность Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

К таким квартирам относятся:

находящиеся в аварийном доме;
расположенные в военных городках;
принадлежащие общежитиям;
числящиеся служебными.

Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ. Обжалование Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

Основное правило — успеть подать жалобу в течение 6 месяцев.

Чтобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают.

Можно ли вернуть долю квартиры, доставшуюся по наследству, после оформления отказа от нее

Здравствуйте, у нас такая проблема: у мужа умер отец, когда он был несовершеннолетним, его доля была 1/2, после совершеннолетия он по своей доверчивости и по настоянию своей мачехи отказался от доли своего отца. она обещала в будущем купить ему квартиру, но этого не произошло. Можно ли вернуть долю отца, от которой он отказался по доверчивости.

Это интересно: Единовременное Пособие В Связи Со Смертью В 2020 Году

В данном случае отсутствуют основания признания сделки недействительной, если не докажите, что сделка дарения была совершена мужем в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также если сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения.

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны. Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице. Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима. Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей. Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

Вернуть право на долю в приватизации

ВОПРОС :

задаёт Минаева Инна Анатольевна ( 28 ноября 2007 года ) Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад муж нотариально отказался от своей доли в приватизации, по глупости, по наставлениям мамы. В итоге свекровь стала единоличным собственником 3-х комнатной квартиры. Сейчас мы с мужем живем в этой квартире, так как он там прописан. Со свекровью складываются очень тяжелые отношения, она грозится нас высилить, без права наследования, так как написала завещание на дочь. Дочь прописана и живет в другом месте и к этой квартире не имеет отношения. Подскажите, можно ли вернуть, отозвать отказ мужа от своей доли в приватизации? Восстановить его права на долю в этой квартире? Если да, подскажите с чего надо начать. Спасибо

Это интересно: Есть Налоговые Льготы Родителям Курсантов

ОТВЕТ :

даёт »Премьер» АО Здравствуйте Инна Анатольевна! За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Данная сделка может быть признана судом оспоримой или недействительной. В таком случае необходимо доказать, что с момента когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав и интересов прошло не более 1 года, или сделка была заключена с введением вас в заблуждение и обман. В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:

Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

Актуальность статьи: 16.06.2013 11:41:43

<< вернуться обратноСписок всех статей >>

Расскажите об этой статье своим друзьям !

Можно ли отсудить часть жилья у родителей

Отношения в семье между родителями и детьми могут складываться не самые благополучные, поэтому часто возникает вопрос, как отсудить часть жилья у родителей? Здесь возможно несколько вариантов развития событий:

Если родители и ребенок являются совладельцами жилья,
Если собственниками являются только родители, а ребенок не имеет доли в праве собственности.

В первом случае у ребенка уже есть часть квартиры. Он является законным владельцем и имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Как уже говорили выше, если доля не определена, то можно ее выделить.

Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.

По сути, человек может только жить в квартире и пользоваться общими службами. Право собственности при этом не возникает. Поэтому, ошибочным является мнение, что прописка в квартире дает какие-либо преимущества гражданину, чтобы в дальнейшем отсудить себе часть жилья.

Можно Ли Обратно Вернуть Долю В Приватизированной Квартире

Главная / Уголовное

Опубликовано: 27.11.2019

1 Если у моего отца долг по алиментам, возможно ли отсудить долю в квартире, за алименты….
2 отсудить долю в квартире при разводе…
3 Незыблемо ли право собственности на жилье
4 Вопрос в следующем: могу ли я отсудить долю в квартире, чтобы в последующем отписать ее в счет алиментов?…
5 Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру
6 Раздел квартиры по соглашению
7 Подскажите,пожалуйста,можно ли отсудить долю в квартире,если собственник не платит ипотечный кредит за свою долю?…
8 Есть ли у него шанс отсудить долю в квартире?…
9 Порядок обращения в суд
10 Можно ли отсудить долю в квартире у матери-деспотки(мягко говоря), у которой при этом имеется другая отличная квартира,…
11 Понятийный аппарат
12 Может ли зять отсудить долю в квартире при смерти тещи на двух оставшихся детей после смерти жены!!!квартира приватизирована…
13 Выделение доли в натуре

Если у моего отца долг по алиментам, возможно ли отсудить долю в квартире, за алименты….

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире Каждый случай рассматривается индивидуально. Если это его единственное жилье, находящееся в собственности, то обратить на него взыскание не возможно.

Более подробно и точно на вопрос можно будет ответить только после ознакомления с документами.

Рекомендую обратиться на личный приём.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире смотря какой долг и какая доля в квартире.

возможно если обратить через суд имущество во взыскание (но для этого сумма долга должна быть эквивалента стоимости доли)———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире нет, невозможно———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире Нет, не может. Дети не имеют права собственности на имущество родителей. Мать вправе распоряжаться купленной ею квартирой так, как считает нужным.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире вам следует обратиться в суд с иском о разделе имущества и кредитов———————————————————————

Возможно ли вернуть долю квартиры

Покупателя на долю действительно сложно будет ему найти, но если найдет — это будет караул. Я бы рекомендовал попробовать договориться на покупку у него этой доли со скидкой или в рассрочку. Оспаривать размер доли — дело абсолютно неблагодарное и неперспективное.

В общем тема такая, до замужества имелась у моей племянницы 2-х комнатная квартира, досталась по наследству после смерти матери. Вышла она замуж, родила 2-их детей. На материнский капитал расширила квартиру на трешку. Отдала мужу 1/4 долю, добровольно. Муж за все эти 7 лет, работал года два, даже за квартиру, дед платил. А теперь буквально через месяц, после оформления квартиры он ушел, и претендует на свою долю, хотя ни копейки не вложил. Если шансы в суде забрать или уменьшить его долю?

Незыблемо ли право собственности на жилье

Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества. В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным. Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке.

Как восстановить документы на долю в квартире если сособственник препятствует этому всеми силами

У нас с сособственником один Договор о приватизации на двоих. Квартира была приватизирована в 2000 году, после чего сособственник сразу же забрал себе и оригинал Договора приватизации, и оба наших Свидетельства о регистрации права.

При обращении к юристу он заявил, что раз у нас общая долевая собственность, получать именно дубликат Договора о приватизации мы можем только вдвоем с другим собственником жилья. Т.к. если я одна получу дубликат, мне придется регистрировать его в УФРС, а «оригинал перестанет иметь силу».

Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.

Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.

Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса. Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.

При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства.

Следует иметь ввиду, что срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. Поэтому в суд может обратиться достигший за это время совершеннолетия ребенок продавца квартиры.

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.

Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.

Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом. В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Если продавец нарушил требование об извещении совладельцев, на него в трёхмесячный термин может быть подано исковое заявление с жалобой на то, что права других собственников нарушены. При этом истец приобретает преимущественное право на заключение с ним сделки купли-продажи. Уступать кому-нибудь другому преимущественное право на покупку запрещено.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире? На этот вопрос законодательство даёт однозначный и решительный ответ: нельзя. Прежде чем имущество продать, необходимо получить право на распоряжение им, определившись при этом с долями. Когда имущество приватизировано, можно заниматься отчуждением квартиры или её части, не нарушив при этом прав сожителей.

Раздел квартиры по соглашению

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака. Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга.

Предлагаем ознакомиться: Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами образец

Чтобы правильным образом определить порядок пользования недвижимым имуществом, необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Данные документы составляются в период брака или непосредственно перед его заключением. В отдельных случаях допускается составление подобных бумаг на стадии развода.

По обоюдному согласию обоих супругов, в таких документах устанавливается порядок раздела всего имущества, в том числе и приватизированной недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что в договоре или соглашении необходимо указывать определенную долю, на которую сможет претендовать каждый из супругов в отдельности после окончания процедуры развода.

Кроме этого, специалисты рекомендуют обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить данные документы. В такой ситуации, у супругов не возникнет никаких проблем непосредственно во время развода и раздела недвижимости.

Приватизированная на одного конкретного супруга квартира считается личным имуществом, поэтому зачастую даже обращение в суд не может привести к положительному решению, касающемуся раздела подобной недвижимости.

У второго супруга появляется реальный шанс стать полноценным собственником данной недвижимости только если ему удастся доказать, что за все время совместного проживания, квартира была значительным образом улучшена за счет его личных денежных средств.

А, следовательно, стоимость квартиры существенным образом увеличилась. Во время судебного заседания, данный аргумент должен быть принят к сведению и повлиять на процедуру раздела недвижимого имущества.

Если супруг успел приватизировать свою квартиру еще до законного заключения брака, единственное, что сможет сделать суд – разрешить проживание второго супруга в квартире определенный промежуток времени, достаточный для поиска нового жилья.

Если приватизация проходила во время брака, но собственником по ней является только один супруг, второй может рассчитывать на постоянное проживание в ней, только если у него есть прописка по данному адресу.

В противном случае, суд может обязать первого супруга приобрести второму жилье за собственные денежные средства. Зачастую этим же заканчивается развод, если в семье есть общие несовершеннолетние дети.

Если рассматривать в первую очередь судебную практику, станет заметно, что чаще всего в суд поступают дела, в которых оба супруга участвовали в приватизации.

Однако даже в таких простых, на первый взгляд, делах, требуется соблюдение некоторых нюансов, в частности, стоит отметить, что доля одного супруга может быть существенно увеличена из-за того, что:

Он является инвалидом;
Именно с данным супругом по окончании процедуры развода останутся проживать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
С этим супругом проживает ребенок-инвалид;
По объективным причинам, данный супруг не имеет постоянного дохода;
Данный порядок предусматривается заключенным между супругами брачным договором.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Есть ли у него шанс отсудить долю в квартире?…

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире Алексей, здравствуйте! Если несовершеннолетний не был включен в договор передачи (приватизация осуществлялась в начале девяностых годов), то, конечно, его права были нарушены. Обратиться в суд он, конечно, может. А вот удовлетворит ли его иск суд или нет, зависит от того, не пропущен ли им срок исковой давности. Срок исковой давности — три года, начинает течь со дня, когда узнал или ДОЛЖЕН был узнать о нарушении своего права..

С уважением,

Харченко О.В.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире Здравствуйте.

Если права несовершеннолетнего при приватизации были нарушены, то да-шанс у него есть.

Нужно смотреть договор передачи квартиры в собственность. Присылайте———————————————————————

Как вернуть долю в квартире, приватизированной без участия одного из проживающих

Надо отметить, что у отказавшегося от приватизации есть что предложить со своей стороны. Ведь, отказавшись от приватизации, он отказался лишь от права собственности. Но за ним сохранилось право проживания, причём право пожизненного проживания. Пока он сам не решит выехать из квартиры, выселить его оттуда нельзя. Это не мешает собственникам продать эту квартиру — но новый собственник получит квартиру с обременением, ведь право пожизненного проживания при этом не исчезнет. Так что вряд ли найдётся желающий приобрести такую квартиру. Не стоит забывать и о налоге на имущество, который платят собственники. Пусть он не столь уж велик — но может оказаться чувствительным, особенно для малообеспеченного человека. Кроме того, если в квартире проживает не-собственник, чьи права необходимо соблюдать, у собственников могут возникнуть проблемы при выделении доли в натуре, а также и в других случаях.

Если человек сам, добровольно отказался от приватизации — что ж, это — его решение. И если он потом передумал, то другие участники приватизации «делиться» с ним не обязаны. Тем более, что собственность — это не только права, но и обязанности. И эти обязанности несли приватизировавшие квартиру, в отличие от отказавшихся от приватизации. Так что единственный путь здесь — договариваться с теми, кто приватизировал квартиру, чтобы они продали или подарили часть своей доли.

Порядок обращения в суд

Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.

Кроме того, необходимы следующие документы:

документ, удостоверяющий личность;
квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
документы на жилье, при их наличии;
техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.

Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.

Если вы считаете, что имеете право на владение квартирой, но достичь соглашения с собственником не можете, обращайтесь в суд для защиты своих прав. Возможно, вы имеете хорошие шансы отсудить квартиру даже у собственника.

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Интересное: Выплаты за рождение до 25 лет

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Это интересно: Выход на пенсию в пензенской области по чернобылю

Отказ от участия в приватизации

Участие в приватизации является желанием человека, поэтому гражданин, прописанный в помещении, вправе отказаться от процедуры. Он составляет документ, подтверждающий намерения, который заверяется нотариально. Отказаться от приватизации в социальном жилье, чтобы передать его определенному человеку, даже дочери или сыну, невозможно. Освободившаяся часть равномерно распределяется между каждым владельцем.

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.

Как восстановить права на приватизированную ли сроки этого восстановления

Десять дней назад я узнала, что одинокий друг моих родителей, которого я видела один раз в жизни, оставил мне по завещанию однокомнатную квартиру в Москве стоимостью примерно 250 000 долларов США. Умер он два года назад, близких родственников не было и квартира, по моим сведениям, не занята.

Здравствуйте.Как и где можно узнать имею ли я право совладения приватизированной квартиры,участвовала ли я в приватизации и есть ли там моя доля?Собственник квартиры мама,квартира ей досталась или по договору дарения или по наследству от родителей.Сразу после того как маме досталась квартира меня в нее прописали когда мне не было еще 18 лет,спустя несколько лет туда еще прописали брата и его ребенка.У брата,возможно и у мамы есть намерение продать квартиру.Могут ли они выписать меня или продать квартиру без моего согласия?Я не проживаю в квартире больше 7 лет.Спасибо.

12 Июн 2020 uristlaw 176

Поделитесь записью

Как Вступить Организации Ветеранов Боевых Действий
Можно Ли Получить Выписку Из Домовой Книги Не По Месту Прописки
Если У Должника Нет Собственности А Только Прописка
Как Получить Паспорт Белорусии

Отсудить квартиру — REALT.BY

Согласно статьи 250 ГК РБ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РБ к аждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.

Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно статьи 255 ГК РБ и мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 255 ГК РБ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

С получением компенсации в соответствии со статьей 255 ГК РБ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Что такое долевая собственность?

Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. В этих случаях в документе о праве собственности вы записываетесь в качестве одного из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам, например, ½, ⅓, ¼, и даже 86/117.

Распоряжаться такой собственностью (например, продать, подарить, завещать, отдать в залог) можно только с согласия всех владельцев.

В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?

Долевым собственником недвижимости можно стать в следующих случаях:

приобрести квартиру в результате оформления сделки купли-продажи, дарения, мены и пр. в долевую собственность;

приватизировать квартиру в долях с другими членами семьи;

получить недвижимость в наследство в долях с другими наследниками;

по решению суда.

Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?

Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Заказать выписку из ЕГРН можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуги.

Чем долевая собственность отличается от совместной?

И совместное, и долевое владение означают, что объект недвижимости находится в общей собственности. Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании (например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке). Если размер долей не определен, то доли считаются равными.

Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?

Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества. Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.

Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Да, можно, если она изолирована (то есть это отдельная комната). Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств.

А я могу продать долю в квартире?

Да, можете, но преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием поменять покупателей в течение трех месяцев.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и иные существенные условия.

Уведомить собственников остальных долей можно несколькими способами:

отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;

через нотариуса.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление).

Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:

собственник владеет очень маленькой долей;

ее нельзя выделить в реальном виде;

собственник не имеет «существенного интереса» в использовании своей доли.

Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в законодательстве нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.

Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?

Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Один из долевых собственников также может оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Доля в квартире или доме по наследству: как оформить наследственные права на часть недвижимого имущества, если оно зарегистрировано на нескольких лиц, порядок оформления и определения долей наследников

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это происходит при условии, что она принята наследниками.
Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).
Возникновение долевой собственности на квартиру или дома
Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.
Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.
Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.
Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.
Обязательная доля в наследстве
Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.
Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.
Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.
Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли
Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.
Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.
ПримерА. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад. На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии. Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью). По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом. Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания. По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А.
Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.
Доля супруга в наследстве
Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.
По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.
Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет преимущество при разделе квартиры как совладельцу (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).
Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.
ПримерПосле смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу. Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.
Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.
Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.
Определение размеров долей наследников
Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.
По соглашению
Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.
По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.
Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.
В судебном порядке
Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.
Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.
Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.
По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.
Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.
Оформление права долевой собственности на квартиру или дом
После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.
Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.
Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.
Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.
Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (ст. 1162 ГК РФ). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.
Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.
После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.
Отказ от доли в наследстве
Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).
При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.
Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.
Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.
После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).
Заключение
Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.
Вопрос
Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство? До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать? Ответ Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру. Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать. Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (ст. 250 ГК РФ). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.
Вопрос
Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника? Имеет ли она право на размен этой квартиры? Ответ Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (ст. 250 ГК РФ) и органы опеки.
причин, по которым вы можете подать в суд на арендодателя
Арендодатели и арендаторы обычно не вступают в отношения в поисках конфликта. Однако иногда возникают проблемы, которые нельзя легко решить с помощью телефонного звонка или электронной почты. В таких ситуациях арендатор может рассмотреть возможность предъявления иска своему домовладельцу для разрешения споров в суде. Узнайте, по каким причинам вы можете подать в суд на арендодателя и действительно ли это лучший подход.
Преимущества предъявления иска к арендодателю
Подача иска имеет некоторые потенциальные преимущества для арендаторов.
Может побудить арендодателя урегулировать спор вне суда: Уведомление арендодателя о вашем намерении подать на него или ее иск может побудить арендодателя сделать все, что в их силах, чтобы фактически не обращаться в суд. Он или она может согласиться урегулировать с вами дело до того, как дело будет передано в суд.
Получите деньги, которые вам причитаются: Если вы подадите в суд на своего арендодателя и выиграете, вы получите причитающуюся вам сумму, а возможно, и больше. Например, если арендодатель неправомерно удержал ваш залог, вам будет присуждена эта сумма, а в некоторых штатах — в два или три раза больше этой суммы.
Получение возмещения убытков: Если вы выиграете судебный процесс против арендодателя, вы также можете получить возмещение убытков. Например, если ваша единица непригодна для проживания, вам может быть присужден ущерб за любую боль и страдания, которые она вам причинила.
Возможность проживания в вашей квартире: Если вы подадите иск против арендодателя о незаконном выселении и выиграете, вы не будете вынуждены покинуть свою квартиру.
Риск судебного преследования арендодателя
Однако подача иска сопряжена с некоторыми важными потенциальными рисками, которые следует учитывать каждому арендатору.
Вы могли проиграть: Решение подать в суд на арендодателя не является гарантией победы. Вы можете пройти через все трудности судебного процесса и проиграть. Часто арендодателей защищают компании с ограниченной ответственностью (LLC) или более крупные организации, у которых могут быть штатные юристы или толстые кошельки для найма компетентных адвокатов.
Дорогой: Подача иска не бесплатна. Вам придется оплатить судебные издержки и регистрацию. В некоторых штатах также потребуется, чтобы вас представлял поверенный, хотя большинство из них разрешают или даже требуют, чтобы вы представляли себя в суде мелких тяжб, а адвокаты могут стать очень дорогими.Вы должны решить, оправдывает ли сумма, которую вы запрашиваете у арендодателя, все эти дополнительные расходы.
Арендодатель может подать встречный иск: Подача иска против арендодателя может побудить его подать иск против вас. Если вы проиграете этот встречный иск, вы можете нести ответственность за судебные издержки, гонорары их адвокатов (а также ваши собственные), а также за убытки, понесенные домовладельцем, плюс первоначальную сумму, которую он требовал.
Подавать в суд — лучший вариант?
Хотя подача иска — это один из вариантов, он не всегда может быть лучшим вариантом.Если вы приобретете привычку подавать в суд на домовладельцев, вам может быть сложнее найти квартиру в будущем. Вы же не хотите, чтобы вас называли арендатором, который судится по всем вопросам.
Возможны законные обстоятельства, при которых судебный процесс является единственным вариантом, например, серьезная травма, вызванная полным пренебрежением арендодателя. В других, менее серьезных ситуациях судебный процесс может оказаться пустой тратой вашего времени. Если ваш домовладелец удерживает 25 долларов из вашего гарантийного депозита, а подача иска в суд мелких тяжб стоит 50 долларов, вам необходимо определить, действительно ли хлопот по иску на такую небольшую сумму стоит вашего времени.
Сначала отправьте письмо с требованием
Прежде чем подавать иск против арендодателя, вам следует отправить ему письмо с требованием. В этом письме должно быть указано, что вы ищете от домовладельца. Например, вы хотите, чтобы домовладелец устранил плесень в ванной. Дайте понять в этом письме, что, если проблема не будет устранена, вы планируете подать иск против арендодателя.
Разница государственных правил
В каждом штате свои правила о том, когда и как можно подать иск.Вам необходимо проконсультироваться с судом мелких тяжб или с поверенным в вашем районе, чтобы определить точные требования.
В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это означает, что домовладелец несет ответственность за ремонт и поддержание недвижимости в пригодном для жизни состоянии. Например, каждый арендатор имеет право на доступ к отоплению, сантехнике и водопроводу. Если арендодатель отказывается производить ремонт, который влияет на здоровье и безопасность арендатора, то арендатор часто может удерживать арендную плату, выезжать из собственности или в конечном итоге подать на арендодателя в суд.Взаимодействие с другими людьми
Где подать иск против арендодателя?
Большинство исков домовладелец против арендатора происходит в суде мелких тяжб. Однако дела о выселении обычно рассматриваются в суде более высокой инстанции. Опять же, в каждом штате будут разные законы, касающиеся точных процедур.
Например, максимальная сумма, на которую вы можете подать иск против арендодателя, будет отличаться в каждом штате. В некоторых штатах этот лимит составляет 2500 долларов, а в других — 15000 долларов.
Законы штата также будут отличаться в зависимости от того, как долго домовладелец должен отвечать на иск.В Алабаме, например, у домовладельца есть 14 дней на то, чтобы ответить.
Когда подавать в суд на домовладельца
Когда вам следует подать в суд на арендодателя, зависит от причины, по которой вы подаете в суд. Если вы подаете в суд из-за того, что арендодатель удержал ваш залог, имеет смысл подать иск после выселения. Если вы подаете в суд, потому что домовладелец отказывается провести ремонт, чтобы сделать квартиру пригодной для жилья, то имеет смысл подать в суд, пока у вас есть действующий договор аренды.
Если вы подадите иск, пока еще живете в квартире, вы рискуете, что домовладелец попытается отомстить вам.
Тем не менее, во многих штатах действуют законы, запрещающие арендодателям совершать ответные меры в ответ на действия арендатора, разрешенные законом, например, подавать на арендодателя в суд.
Срок давности: Вы должны знать, что существует срок исковой давности в отношении материального ущерба, в течение которого после инцидента вы должны подать иск против арендодателя. Законы сильно различаются. В Луизиане, например, у вас всего год, а в Род-Айленде — до 10 лет.
10 причин, по которым вы можете подать в суд на арендодателя
Законы штатов снова вступят в игру. Как правило, вы можете подать иск против арендодателя по следующим причинам.
Незаконное хранение вашего залога: В законе об арендодателях каждого штата указаны конкретные причины, по которым арендодатель может удерживать ваш залог. Если домовладелец сделал вычет по причине, которая не разрешена законом или не была согласована заранее, например, по причине естественного износа имущества, то вы можете подать на своего арендодателя в суд.Вы также можете подать иск, если арендодатель просто не вернул вам залог или удерживает его и ложно заявляет, что вы нарушили условия аренды.
Несоблюдение законов вашего штата о залоге: Помимо неправомерного удержания вашего залога, вы можете подать в суд на арендодателя, если он или она не соблюдает дополнительные правила о залоге. Это может включать в себя взимание суммы, превышающей максимально разрешенный штат, отсутствие уведомления о том, где хранится ваш депозит, или отсутствие подробного списка любых произведенных удержаний.
Жилищная дискриминация: Если ваш арендодатель нарушил положения Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, вы можете возбудить против него судебное дело. Сначала вам нужно будет подать жалобу в HUD. HUD проведет расследование и, если они сочтут, что арендодатель совершил жилищную дискриминацию, будут приняты дополнительные юридические меры.
Незаконные положения в договоре аренды: Арендодатель не может включать в договор аренды положения, которые являются незаконными или противоречат законам о арендодателе и арендаторе в вашем штате.Например, служебные животные разрешены в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении. Если домовладелец отказывает в разрешении на размещение служебных животных, это является незаконным. Другим примером может быть пункт в договоре аренды, в котором говорится, что арендодатель не несет ответственности за ремонт в собственности или что арендодатель имеет право выселить арендатора из собственности в любое время, когда он или она пожелает.
Арендодатель не возместил вам ремонт: Если домовладелец отказался выполнить ремонт, который повлиял на здоровье и безопасность, или отказался выполнить его в разумные сроки, и вы лично заплатили кому-то другому за выполнение ремонта, вы может подать в суд на арендодателя с целью взыскания уплаченных вами денег из собственного кармана, а также возмещения возможного ущерба.
Квартира непригодна для проживания: Вы можете подать иск в суд, если арендодатель отказывается производить ремонт, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Например, у вас нет проточной воды, у вас не работает отопление зимой, или у вас есть проблема с плесенью или свинцовой краской. В этом сценарии, прежде чем вы подадите иск против арендодателя, у вас обычно есть возможность уведомить арендодателя о том, что вы удерживаете арендную плату или выселяете квартиру, если они не решат проблему.
Не сообщал об опасностях, связанных с свинцовыми красками / о плесени: Арендодатели обязаны сообщать обо всех известных, существующих или предшествующих опасностях, связанных с свинцовыми красками, или о плесени в собственности.Умышленное скрытие этой информации от вас арендодателем является незаконным, особенно потому, что это проблема, которая может вызвать долгосрочные проблемы со здоровьем.
Незаконный въезд в собственность арендатора: Арендодатели обычно должны предоставить разумное уведомление, чтобы войти в арендуемое имущество арендатора, и они могут сделать это только по законным причинам. Если арендодатель нарушает эти законы, арендатор может обратиться в суд, чтобы остановить домовладельцу от входа и может быть присужден возмещение ущерба.
Травма на арендуемой собственности: Вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму на арендуемой собственности из-за халатности арендодателя.Например, вы поскользнулись и упали, потому что на лестничной клетке нет установленных законом перил. Вы не можете подать в суд на домовладельца, если ваша травма возникла из-за вашего халатного отношения. Например, ваша квартира настолько грязная, что вы поскользнулись и упали в квартире на кучу собственной грязной одежды.
Подача заявления о незаконном выселении: Вы можете подать иск против арендодателя, если считаете, что арендодатель пытается выселить вас незаконно.
8 раз можно подать в суд на арендодателя — и выиграть
Автор фото: Уэсли Тинги через Unsplash
Когда вы подписываете договор аренды со своим арендодателем, вы делаете это с намерением использовать этот документ для покрытия границ и условий вашей аренды.Вы будете вовремя платить арендную плату и заботиться о месте, а они обязуются исправить все, что ломается, и поддерживать собственность в соответствии с правилами.
К сожалению, всегда есть шанс, что возникнет проблема, которую нельзя исправить простым телефонным звонком или текстовым сообщением. Вместо этого вам, возможно, придется рассмотреть судебный иск.
Примеры, такие как: «Эй, я же говорил вам, что кондиционер не работает, и вот прошло полтора месяца, а внутри 85 градусов» или «Когда я выехал, было подтверждено, что без повреждений.Это было три месяца назад, и я до сих пор не получил обратно свой залог ».
Никто не хочет попадать в судебный процесс, но иногда нет другого выхода. Важно отметить, что права арендодателя и арендатора варьируются от штата к штату и часто от города к городу. Если вы думаете подать в суд на своего домовладельца, сначала обратитесь в местный жилищный суд. Они могут связать вас с источниками, чтобы посоветовать вам дальнейшие действия.
Если вы изо всех сил пытаетесь выяснить, есть ли у вас дело, вот восемь случаев, когда вы можете подать в суд на своего арендодателя.
1. Квартира нежилая.
На самом деле существует множество законов о том, что считается «пригодной для жизни» средой обитания. Обычно это охватывает все: от проверки работоспособности сантехники до быстрого и эффективного устранения любых проблем с электричеством. Ваш домовладелец должен поддерживать безопасную и здоровую среду обитания. Это означает борьбу с заражением вредителями, удаление плесени и грибка, тестирование и удаление всего свинца или устранение серьезных повреждений, нанесенных ураганом.Если вы неоднократно обращались к арендодателю по поводу подобных проблем, а он отказывался их решать, возможно, пришло время подать иск.
2. Ваш арендодатель должен вам деньги.
Если ваш домовладелец удерживает ваш гарантийный депозит или обещал возмещение за ремонт, который вы заплатили из своего кармана, вы можете подать на него в суд, чтобы возместить эти платежи. Что касается гарантийных депозитов, обычно существуют очень конкретные законы, которые определяют максимально допустимые депозиты и условия, в которых деньги должны быть возвращены после расторжения договора аренды.Если вы выполнили свои обязательства в качестве арендатора, то арендодатель должен своевременно вернуть вам залог. Если они этого не делают или отказываются, вам следует подумать о том, чтобы обратиться к адвокату для возбуждения судебного иска.
3. Вы получили травму, находясь на территории.
Ваш домовладелец несет ответственность за безопасность собственности для всех жителей. Если вы получили травму на собственности, вы можете подать в суд на возмещение ущерба и медицинских расходов; однако главное в том, что вы должны доказать преднамеренную халатность.Например, если половица плохо закрепилась и арендодатель знал о проблеме, и вы споткнулись и упали на эту половицу, скорее всего, у вас есть случай. Если вы получили травму в результате потенциального беспокойства по поводу безопасности, которое вы заметили, но не сообщили арендодателю, они, скорее всего, не рискуют получить любые травмы.
4. У вас нет конфиденциальности.
Вы имеете право спокойно наслаждаться своим домом как арендатор. Это означает, что арендодатель не может просто ворваться в дом, когда захочет.По крайней мере, большинство законов требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 24 часа, когда они собираются оказаться в собственности или войти в дом. Это также должно быть по уважительной причине: например, хотя арендодателю разрешено войти в собственность для ремонта, он не может просто войти в помещение, когда пожелает.
5. Вас незаконно выселили.
Если вы считаете, что домовладелец пытается незаконно выселить вас, вы можете подать в суд, чтобы остаться в собственности. Если вы уже столкнулись с выселением и считаете, что это было сделано незаконно, вы можете подать в суд на покрытие любых расходов, понесенных в связи с временным жильем.
6. Вы стали жертвой жилищной дискриминации.
американцев находятся под защитой Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, который дает вам защиту от дискриминации в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения. (В вашем штате могут быть дополнительные меры защиты.) Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, вы можете подать иск в Департамент жилищного строительства и городского развития США, который расследует иск от вашего имени.
7. Ваш арендодатель включил в договор аренды незаконные положения.
В вашем договоре аренды не должно быть никаких положений, противоречащих законам об аренде в вашем штате. Например, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении разрешает использование служебных животных, что означает, что домовладельцы должны допускать этих животных в помещения. Если домовладелец отказывается и включает это в ваш договор аренды, он нарушает закон, и вы можете подать в суд. Дополнительные пункты, на которые следует обратить внимание, — это те, в которых говорится, что домовладелец не несет ответственности за ремонт, или домовладелец может выселить вас, когда захочет.
8. Ваш арендодатель незаконно использует ваш кредит.
Это немного более непонятный закон, но, тем не менее, его важно знать. В соответствии с Федеральным законом об отчетности о справедливой кредитной истории существует ряд правил, которые защищают арендаторов от злоупотребления арендодателем своей кредитной историей. Например, домовладельцы не могут требовать совместного подписания, когда в этом нет необходимости. Им не разрешается отклонять заявку по нераскрытым причинам, которые могут повредить вашей способности снимать жилье в будущем, и они не могут требовать от вас более высокого залога, чем для других арендаторов.Если они совершат любое из этих действий, вы можете подать иск.
Хотя никогда не ставится цель заключить договор аренды и впоследствии подать в суд на арендодателя, всегда полезно знать свои права. Обязательно проконсультируйтесь с местным жилищным судом, чтобы узнать о правилах и положениях вашего штата и города, и обязательно сверьте все подписанные вами договоры аренды на соответствие этим законам. Если вам все же придется подать в суд на арендодателя, помните, что вы не одиноки. Существует множество ресурсов, которые помогут вам сориентироваться в этом процессе.
Ищете новую квартиру в аренду? Ищите апартаменты рядом с вами сегодня на Doorsteps!
Как использовать Суд мелких тяжб
Знай свои права »Ресурсы» Суд мелких тяжб
1. Цель Суда мелких тяжб
Поскольку законы о домовладельцах и арендаторах в штате Вашингтон в значительной степени применяются самостоятельно, Суд по мелким искам является одним из наилучшие способы отстаивать свои права с целью взыскания денег, которые, по вашему мнению, арендодатель должен вам. Возможно, вам также придется обратиться в суд мелких тяжб, чтобы защитить себя от иска, который домовладелец подает против вас.Прежде чем предпринимать какие-либо правовые действия, всегда напишите «письмо с требованием» арендодателю, указав, какие деньги, по вашему мнению, причитаются вам, и дайте ему возможность ответить. Письма с требованием можно использовать для отстаивания ваших прав перед домовладельцем в самых разных законах. Пример письма-требования см. В разделе «Согласование депозита». Рассмотрите возможность обращения в суд мелких тяжб, если ваши переговоры с арендодателем не привели к желаемому результату.
Вы можете подать иск на сумму до 5000 долларов в суд мелких тяжб, но вы можете взыскать деньги только за определенные договорные или юридические нарушения. Если у вас есть претензии к арендодателю на сумму более 5000 долларов, вы можете подать против них в другой суд. Дополнительную информацию см. В нашем Руководстве по оказанию юридической помощи арендаторам. Подача заявления в суд мелких тяжб обычно стоит около 35 долларов, но вы можете включить это в сумму иска против арендодателя. Арендаторы не могут взыскать заработную плату, потерянную в результате действий арендодателя, но они могут включить стоимость регистрационного сбора.
Должен существовать определенный раздел закона о арендодателе-арендодателе или письменное соглашение, которое было нарушено, чтобы воспользоваться судом мелких тяжб, и вы можете подать иск только в отношении причитающихся вам денег. Вы не можете подать в суд, чтобы заставить арендодателя что-то делать или не делать (так называемый «судебный запрет»). Например, вы можете подать в суд на возврат депозита, но не можете подать в суд, чтобы заставить арендодателя перекрасить квартиру. Суд мелких тяжб также не является местом, где арендаторы могут предъявить иск своему домовладельцу за эмоциональные страдания, домогательства или нарушения закона, не связанные с конкретным денежным ущербом. Некоторые разделы закона определяют одну сторону как ответственную за определенную сумму денег после совершения нарушения, но многие законы не предусматривают какого-либо денежного штрафа, связанного с их нарушением.Более подробное обсуждение того, как обеспечить соблюдение законов о арендодателях и арендаторах в Вашингтоне, см. В разделе «Общие сведения о законах и инструментах для арендодателей и арендодателей».
Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при подготовке к суду мелких тяжб:
Суд мелких тяжб — важный инструмент для арендаторов, но положительный результат никогда не гарантирован, даже если вы строго следовали закону и предоставили вся необходимая документация. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, чтобы получить помощь в подготовке вашего дела.См. Наше Руководство по оказанию юридической помощи арендаторам
. Рекомендуется посетить суд мелких тяжб до даты своего суда, чтобы получить представление о том, как работает этот процесс. Слушания открыты для публики; вы можете позвонить секретарю суда, чтобы узнать расписание. По возможности понаблюдайте за судьей, который будет председательствовать на вашем слушании.
Ваш арендодатель может подать встречный иск, если вы подадите на него в суд. При необходимости у вас также есть возможность подать встречный иск против арендодателя. Если ваш домовладелец подает встречный иск и победит, тогда вам будет вынесен приговор.Решение, вероятно, появится в проверках биографических данных, а также в вашем кредитном отчете. Это, скорее всего, отрицательно скажется на вашей кредитной истории и способности искать жилье в будущем.
По возможности, рекомендуется попытаться урегулировать вопрос с арендодателем до обращения в суд. Мировое соглашение — это соглашение с арендодателем вне суда. Убедитесь, что ваше мировое соглашение будет подписано обеими сторонами и датировано датой его заключения в письменной форме. См. Ниже дополнительные параметры и информацию.
Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб и добьетесь судебного решения против вашего бывшего арендодателя, это не гарантия того, что арендодатель выплатит причитающуюся сумму.Есть дополнительные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться взыскать судебное решение, но это может потребовать дополнительного времени и средств.
2. Мировые соглашения и посредничество
Мировое соглашение с арендодателем вне суда дает множество преимуществ. Вы никогда не получите 100% гарантии, что выиграете дело. Рекомендуется хотя бы попытаться урегулировать конфликт с домовладельцем до подачи заявления в суд мелких тяжб, чтобы вы могли показать судье, что пытались вести переговоры. Обратитесь к юристу за юридической консультацией и помощью в процессе урегулирования.
Варианты соглашений об урегулировании включают:
Самостоятельное обращение к арендодателю с целью непосредственного урегулирования данного вопроса. Рекомендуется согласовывать все в письменной форме, подписывать и датировать все вовлеченные стороны.
Отправка письма с требованием арендодателю с указанием вашего требования, со ссылкой на соответствующие законы и с просьбой вернуть определенную сумму денег. Вы можете сказать им, что планируете подать против них иск о мелких претензиях, если они не вернут вам деньги.
Начало посредничества с арендодателем, чтобы переговоры контролировала третья сторона.
Посредничество часто является отличным способом разрешения споров с арендодателем до обращения в суд. По возможности работайте с нейтральным сторонним посредником. В большинстве округов Вашингтона есть центры разрешения споров, где вы можете получить помощь в достижении соглашения с арендодателем, обычно бесплатно или по скользящей шкале. Вы можете работать с посредником, чтобы попытаться прийти к соглашению, которое будет работать для вас обоих.Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете вернуться в Суд мелких тяжб в любое время.
Если вы достигнете соглашения во время посредничества, соглашение, к которому вы пришли, будет оформлено в письменной форме, подписано вами и вашим арендодателем и станет контрактом между вами. Если арендодатель не выполняет условия вашего соглашения, вы можете вернуть его в суд. Точно так же арендодатель может привлечь вас к ответственности в суде, если вы не соблюдаете согласованные условия.
Вы можете обратиться в ближайший к вам центр разрешения споров, чтобы узнать больше о посредничестве и о том, как оно может быть полезно в разрешении вашего спора с арендодателем.Посредники будут присутствовать в некоторых округах в суде мелких тяжб в день суда. Вы по-прежнему можете рассчитаться с арендодателем даже после того, как подали в суд. Просто отнесите копию вашего мирового соглашения секретарю суда и попросите его закрыть ваше дело.
3. Получение вознаграждения в соответствии с Законом о арендодателе-арендодателе
В Законе о арендодателе-арендодателе есть только определенные разделы, в которых конкретно упоминаются штрафы или вознаграждение адвокатов за неправомерные действия арендодателя. Наиболее распространены:
RCW 59.18.085: См. Ремонт. Арендатор может обратиться за помощью в переезде к домовладельцу, если квартира осуждена государственным органом. Арендатор может подать иски по мелким претензиям, если домовладелец отказывается платить.
RCW 59.18.110: См. Ремонт. Арендатор может обратиться в суд о снижении арендной платы за неотложный ремонт.
RCW 59.18.150: См. Конфиденциальность. Если домовладелец отказывается дать надлежащее уведомление о въезде, а арендатор пишет письмо с запросом надлежащего уведомления, владелец несет ответственность за 100 долларов за каждое последующее нарушение.
RCW 59.18.230: См. Договоры аренды. Если домовладелец конфискует собственность арендатора и намеренно отказывается передать ее, он может понести ответственность за 500 долларов в день, но не более 5000 долларов в виде штрафов.
RCW 59.18.250: См. Ответные меры. Если арендатор победит в суде на основании возмездия арендодателя, он имеет право на судебные издержки и разумные гонорары адвокатам. В настоящее время денежный штраф за возмездие отсутствует.
RCW 59.18.253: См. Депозиты. Арендатор может потребовать вдвое большую сумму залога плюс судебные издержки и гонорары адвокатам.
RCW 59.18.280: См. Депозиты. Арендатор может потребовать вдвое большую сумму своего депозита, если арендодатель намеренно удерживал деньги незаконно.
RCW 59.18.285: См. Депозиты. Если арендодатель собрал плату, которая не была указана как «невозмещаемая», ее следует рассматривать как возвращаемый депозит, и никакая часть депозита не может быть «невозмещаемой».
RCW 59.18.300: См. Утилиты. Арендодатель может понести наказание в виде штрафа в размере 100 долларов в день за преднамеренное отключение коммунальных услуг, а также за фактический ущерб.
Однако то, что закон гласит, что вы имеете право обращаться в суд мелких тяжб, не всегда означает, что это лучший вариант для каждой ситуации. Распространенной проблемой для многих арендаторов является угроза подачи иска против арендодателя. Например, если вы выехали из квартиры, но не задокументировали состояние, в котором ее оставили, многие домовладельцы потребуют возмещения ущерба, который вам будет трудно опровергнуть при отсутствии документации. Даже если вы считаете, что залог причитается вам, если домовладелец может привести убедительные доводы в пользу того, что ваши убытки, нанесенные жилью, равны или превышают сумму залога, вы столкнетесь с угрозой проиграть судебный процесс.Проигрыш в мелких претензиях может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории и, следовательно, на вашей способности искать жилье в будущем. По этой причине арендаторам очень важно взвесить доказательства, которые они имеют в свою пользу или против них. См. Раздел Советы арендаторам для получения дополнительной информации.
По возможности, неплохо попытаться урегулировать споры с домовладельцем вне суда. Таким образом, исход будет контролировать обе стороны, при условии, что соглашение может быть достигнуто. Вот где знание штрафов, предусмотренных законом, может быть чрезвычайно полезным в ваших переговорах.Например, если вы очистили духовку при выезде, но из вашего депозита в 500 долларов по-прежнему вычли сто долларов за чистку поддона, вы можете использовать штрафы в качестве рычага. Закон гласит, что если домовладелец не предоставил вам заявление о возмещении в течение 14 дней после освобождения и намеренно удержал залог, вы можете потребовать двойную сумму залога.
Вы можете не знать, присудит ли вам судья двойную сумму залога, и домовладелец может не захотеть рисковать, причитая вам 1000 долларов вместо всего лишь 500 долларов.Обе стороны могут уладить эту ситуацию, чтобы избежать хлопот, связанных с обращением в суд, и угрозы потерять больше, чем было изначально поставлено на карту.
Как подать иск против арендодателя
Когда вы подписываете договор аренды, у вас есть определенные ожидания. Вы ожидаете, что дом будет чистым и безопасным, и вы ожидаете, что арендодатель сделает ремонт по мере необходимости в будущем.
Когда вы выезжаете, вы ожидаете, что ваш залог будет возвращен, если вы оставите квартиру чистой и неповрежденной.
И так обычно бывает. Но не всегда.
У вас есть законные права в качестве арендатора, и когда эти права нарушаются, гражданский суд предоставляет вам крайний вариант их обеспечения. Тем не менее, это должно оставаться последним средством, учитывая затраты времени, усилий, денег и доброй воли.
Причины подать иск против арендодателя
Прежде чем делать что-либо еще, решите, стоит ли потратить время и рискнуть подать в суд на арендодателя.
Скорее всего, вы подадите иск в местный суд мелких тяжб, и вам придется оплатить судебные сборы (они различаются в зависимости от штата), подготовить свое дело и защищаться перед судьей.
Выигрышные судебные процессы против арендодателя включают следующие причины.
1. Нарушения залога
Арендодатели и арендаторы часто спорят о возврате залога. В наиболее распространенном споре домовладельцы вычитают деньги из гарантийного депозита арендатора для устранения ущерба, который, по мнению арендатора, не должен был быть возложен на их ноги.
Это может включать ранее существовавшие повреждения, возникшие до въезда арендатора, или это может означать вычет денег на ремонт «нормального износа».”
Граница между «повреждением» и «нормальным износом» может быть размытой. Но, как правило, «повреждение» вызывается единичным происшествием, например, когда арендатор проливает красное вино на ковер, в то время как «нормальный износ» возникает постепенно с течением времени, например, обесцвечивание наиболее часто встречающихся участков протектора. ковер. Арендодатель может вычесть сумму ущерба, но не нормального износа.
Но на этом нарушения залога не заканчиваются. Если арендодатель собрал слишком большой депозит или не предоставил письменную разбивку удержаний в установленные законом сроки, это также нарушает законы арендодателя и арендатора.
В некоторых городах и штатах домовладельцы должны размещать гарантийные депозиты на отдельных процентных счетах. Невыполнение этого требования в этих юрисдикциях также является правонарушением.
2. Нежелательность
Когда арендодатель сдает квартиру в аренду, существует подразумеваемая гарантия пригодности для проживания: предполагается, что арендуемая собственность находится в пригодном для жизни состоянии. Если недвижимость становится непригодной для проживания на какое-то время, но арендатор вносит арендную плату за проживание в это же время, домовладелец обычно должен предоставить другое жилье.
Например, вы платите арендную плату за июль, но в середине месяца дерево пробивает вашу крышу. Вы съезжаете на две недели, пока домовладелец ремонтирует крышу. Арендодатель должен поселить вас в другом доме, в отеле или другом жилье.
Каким бы простым ни был этот пример, некоторые случаи часто становятся менее ясными. Если туалет сломается, но у вас две ванные комнаты, недвижимость по-прежнему пригодна для проживания, и арендодателю не нужно будет размещать вас в отеле.
Но вы по-прежнему платите арендную плату за дом с двумя ванными комнатами, и если в течение нескольких месяцев домовладелец не ремонтирует унитаз, у вас есть веские основания полагать, что домовладелец не выполняет свои обязательства.
3. В вашем доме свинцовая краска или токсичная плесень — и арендодатель знал об этом
По закону домовладельцы должны сообщать о наличии краски на основе свинца или токсичной плесени, если им известно об этом. В большинстве случаев это делает квартиру непригодной для проживания в соответствии с законами о здоровье и безопасности, и арендодатель должен исправить это, прежде чем они смогут подписать договор аренды с новым арендатором.
Однако, если в вашем доме есть свинцовая краска или токсичная плесень, и вы можете доказать, что домовладелец знал об этом и не смог исправить это, у вас есть дело против них.
4. Отсутствие компенсации за срочный ремонт
Если вы производите экстренный ремонт, домовладелец должен возместить вам расходы. Однако вы должны сначала получить разрешение, должны приложить усилия, чтобы заплатить разумную рыночную цену за ремонт, и должны вкладывать деньги только в настоящий экстренный ремонт.
Если труба лопнет и вода попадет в ваш дом, это чрезвычайная ситуация. Неисправный туалет, когда в доме есть другие туалеты, как в примере выше, не является аварийной ситуацией.
Точно так же не звоните самому дорогому сантехнику из телефонной книги для ремонта квартиры с низкой арендной платой. Если вы потратите 5000 долларов на то, что домовладелец мог бы потратить на ремонт 1500 долларов, вы сомневаетесь в том, сколько они должны вам возместить.
5. Утерянное или поврежденное имущество по неосторожности арендодателя
Представьте, что в вашем потолке с крыши появляется медленная утечка. Вы несколько раз связываетесь с арендодателем, чтобы сообщить об этом, но он ничего не делает. Затем во время особенно сильного шторма крыша в этом месте обрушивается, и мутная ливневая вода проливается на ваш белый замшевый диван.
Поскольку они знали о проблеме и не смогли ее решить, у вас будет дело против арендодателя, чтобы подать иск о возмещении ущерба личному имуществу, причиненного их халатностью.
Конечно, более опытные арендодатели обычно требуют, чтобы арендаторы покупали страховку для этих сценариев. Это защищает их от судебного преследования (до некоторой степени), предоставляя вам гораздо более простой способ получить компенсацию за ущерб, нанесенный личному имуществу.
Даже если арендодатель этого не требует, подумайте о покупке страховки арендаторам, чтобы защитить свои вещи.
6. Справедливая жилищная дискриминация
В соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении арендодатели не могут дискриминировать на основании:
Раса, цвет кожи или этническая принадлежность
Национальное происхождение
Религия
Секс
Семейное положение
Инвалидность
Арендодатели также не могут вводить общую политику, запрещающую осужденных преступников, хотя они все же могут принимать во внимание криминальное прошлое при проверке арендаторов.
Если вы считаете, что арендодатель подвергал вас дискриминации до или после подписания договора аренды, вы можете подать жалобу на дискриминацию в отношении справедливого жилья в U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).
7. Незаконное выселение
Прежде всего, домовладельцы никогда не смогут провести «выселение с целью самопомощи», когда они попытаются лишить вас права на доступ к собственности, не пройдя через процесс юридического выселения. Примеры включают изменение замков, отключение коммунальных услуг или физическое блокирование вашего доступа на территорию.
Если ваш домовладелец предпринял попытку такого выселения, не пройдя сначала законного процесса выселения, он нарушил закон арендодателя-арендатора.
Во многих юрисдикциях также защищают арендаторов даже от судебного процесса выселения, если оно проводится без уважительной причины. Например, арендодатели обычно не могут не продлевать аренду арендаторам из мести или мести.
8. Неоднократные нарушения конфиденциальности и незаконный доступ
Помимо других прав арендаторов, арендаторы имеют право на уединение и спокойное пользование. Арендодатели должны предоставить определенное время — обычно от 24 до 48 часов — между тем, когда они уведомят арендатора о своем намерении войти в квартиру, и когда они это сделают.Исключение из этого правила — чрезвычайные ситуации.
Если арендодатель неоднократно вторгался в ваш дом без надлежащего уведомления, это может представлять собой нарушение конфиденциальности или даже преследование.
Когда не следует подавать в суд на арендодателя
Даже если вы чувствуете, что правы, а арендодатель неправ, это не обязательно означает, что вам следует сразу же подавать иск.
Рассмотрим следующие сценарии, когда вам следует дважды подумать, прежде чем подавать в суд на арендодателя.
Если вы не пытались выступить посредником . Отправка официального письма домовладельцу или попытка переговоров часто работают как альтернатива судебному преследованию. Если вы не пытались убедить арендодателя и урегулировать спор во внесудебном порядке, сделайте этот шаг, прежде чем рассматривать судебный иск.
Если стоимость не увеличивается . Если арендодатель взял 50 долларов из вашего гарантийного депозита, а судебные издержки или сборы за регистрацию составляют 75 долларов, подавать иск не стоит. Это несправедливо, но вы не можете подать в суд на сумму, превышающую то, что вам задолжали, и вы не выиграете в небольшом размере.Если вы пытаетесь подать в суд за что-то, не имеющее особой ценности, например жестокое обращение со стороны арендодателя, поговорите с юристом, прежде чем подавать иск. Адвокат может помочь вам решить, сколько вы можете выиграть по вашему делу.
Если у вас нет доказательств . Пустые обвинения не делают судебное дело убедительным. Вы должны быть в состоянии доказать любые обвинения, которые вы выдвигаете против арендодателя, или же отпустить их.
Если хотите жить в собственности на долгие годы .Никто не хочет продолжать работать с тем, кто подал на них в суд. Ваш арендодатель не сможет сразу отказать вам в продлении или выселении, но как только он сможет вас выселить из арендованного помещения.
Как подать в суд на арендодателя
Если вы решите подать в суд на своего арендодателя, примите следующие меры, чтобы повысить свои шансы на успех.
Знайте свое государство и местные законы об арендодателях
В каждом штате и во многих городах действуют собственные законы о найме домовладельцев.И если вы планируете доказать, что ваш арендодатель нарушил эти законы, вам необходимо знать, что они собой представляют.
Найдите время, чтобы найти в Интернете законы вашего штата или города об арендодателях. Как правовой кодекс, он должен быть общедоступным. Вы также можете найти множество резюме в Интернете, но проверяйте, что вы читаете в Интернете, по возможности обращаясь к действующим законам.
Отправить письмо с требованием
Прежде чем подавать на кого-либо в суд, вы должны четко заявить о своей позиции и дать ему возможность исправить проблему или связаться с вами для дальнейшего обсуждения.
Подготовьте письмо с подробным объяснением вашей жалобы и того, как именно она нарушает законы штата или местные законы. Укажите, что именно вы хотите от арендодателя, и укажите, как с вами связаться.
В заключение объясните, что вы предпочли бы разрешить вопрос в дружеской манере, но готовы передать дело в суд мелких тяжб, если вы не получите ответа от арендодателя.
Наконец, отправьте письмо заказным письмом, чтобы доказать, что вы его отправили. Сохраните копию письма, чтобы в случае необходимости предъявить его в суд мелких тяжб.
Подготовьте чемодан
Гражданские дела не похожи на уголовные процессы, которые показывают по телевизору. У вас не будет присяжных — вместо этого вы должны объяснить судье свою позицию. Затем домовладелец рассказывает свою версию истории, и судья должен решить, кому верить.
Вы можете значительно повысить свои шансы на выигрыш дела, если заранее подготовитесь, выполнив несколько простых шагов:
Сбор доказательств . Соберите все доказательства, которые подтверждают вашу версию, например, фотографии не устраненных повреждений или состояние квартиры при заселении, показывающее, что повреждение существовало ранее.Просмотрите все письма или другую письменную корреспонденцию со своим арендодателем или счета, оплаченные профессионалами по ремонту или уборке.
Сбор показаний свидетелей . Вам не нужно просить людей явиться в суд, но хорошо написанное письмо свидетеля может помочь в вашем деле. Например, если ремонтник сказал вам, что необходимо заменить водонагреватель, но арендодатель не заплатит за это, сообщите об этом в письменной форме.
Попрактикуйтесь в представлении своей стороны истории .Практика рассказывания своей истории поможет вам обрести уверенность и точно определить, что говорить в суде. Найдите друга или члена семьи, расскажите им историю и узнайте их мнение.
Чтобы подать иск, обратитесь в суд мелких тяжб своего округа и найдите необходимые документы. Обычно вы можете найти форму жалобы для возбуждения иска в Интернете, которую вы можете распечатать и подать секретарю суда. Некоторые юрисдикции даже присоединились к 21 веку и позволяют подавать документы напрямую в Интернете.
Следует ли вам нанять поверенного?
Не все штаты разрешают сторонам нанимать адвоката для рассмотрения дел в судах мелких тяжб. Однако, даже если ваше государство позволяет это, это может не стоить того.
Например, если вы планируете подать в суд на арендодателя на 500 долларов, а минимальный гонорар юриста составляет 500 долларов, вы сможете окупиться только в лучшем случае. В большинстве случаев нанять юриста стоит только в том случае, если вы подаете в суд на крупную сумму или если юрист готов работать за небольшую плату.
Во-вторых, рассмотрите свой собственный уровень уверенности.Многие гражданские дела проходят без адвокатов. Если вам удобно говорить перед судьей и у вас есть доказательства в поддержку своего дела, вы сэкономите деньги и время, представив себя.
Обращение в суд
В день суда соберите все свои свидетельские показания и письма свидетелей и еще раз прочтите свой рассказ. Для выхода в суд носите профессиональную деловую одежду.
Приходите пораньше, чтобы найти зал суда, что часто занимает больше времени, чем вы ожидаете в огромных зданиях суда.Опоздание не производит на судью хорошего впечатления.
Во время слушания делайте так, как сказал судья. Вне очереди, перебивание арендодателя или возникновение любых других проблем с разбирательством может заставить судью встать на вашу сторону. Не рискуй.
Что делать, если вы все еще проживаете в съемной квартире
Арендаторы часто подают в суд на своих бывших арендодателей после того, как они переехали, обычно из-за залогового залога или по другим финансовым вопросам.
Однако некоторые арендаторы подают гражданские иски, чтобы привлечь внимание своего нынешнего арендодателя.Например, если ваш домовладелец отказывается производить необходимый ремонт, подача в суд на него может вынудить его руку.
Если вы намерены подать в суд на своего нынешнего арендодателя, выполните следующие действия, чтобы максимизировать свои шансы на выигрыш:
Своевременно вносить арендную плату . Несвоевременные выплаты могут заставить судью выступить против вас. В буквальном смысле, две ошибки не делают здесь правильного; Нарушение арендодателем не дает вам права нарушать договор аренды.
Соблюдать другие правила аренды .Что бы вы ни делали, не двигайтесь с домашним животным, не устраивайте шумных вечеринок и не делайте ничего другого, что нарушило бы ваш договор аренды, пока вы ждете даты суда.
Вести записи . Записывайте все, что вы общались с арендодателем. Включите дату и время и все, что было сказано. Если арендодатель начнет преследовать вас до даты суда, сообщите об этом судье.
Остерегайтесь, если вы подадите в суд на своего домовладельца, они этого не забудут. Ожидайте, что они будут искать любую возможность выселить вас из арендованного помещения, независимо от исхода судебного процесса.
Если ваша ситуация дошла до того, что вам нужно подать в суд на домовладельца, вероятно, пора в любом случае начать искать другое жилье.
Заключительное слово
Если вам просто не нравится ваш домовладелец и вы не чувствуете, что он обслуживает имущество так, как вам хотелось бы, вам, вероятно, лучше просто переехать в новый дом. Подав в суд на домовладельца, вы отравите колодец, и ваши отношения с ним никогда не восстановятся.
Проницательные домовладельцы спрашивают соискателей, подавали ли они когда-либо в суд на своего арендодателя в прошлом.Они также звонят нынешним и бывшим арендодателям, чтобы спросить о вас. Как инвестор в недвижимость и арендодатель, я не стал бы сдавать в аренду арендатору, который подал в суд на своего арендодателя.
Другими словами, действуйте осторожно.
Как подать в суд: основы судебного процесса
Перейти в раздел
Основы судебного разбирательства
Когда с вами каким-то образом поступили несправедливо, желание подать в суд может быть непреодолимым. У вас ведь есть повреждения? Кто-то вас обидел! Это означает, что вы можете подать на кого-то в суд!
Что ж, вы можете пойти в ближайшую адвокатскую контору и потребовать, чтобы они взяли ваше дело, но вам скажут, что это нецелесообразно с финансовой точки зрения.Зачем им тратить время на дело только для того, чтобы платить больше, чем их офис получает от урегулирования?
Это не закрывает для вас двери зала суда. Во всяком случае, ваши правовые возможности остаются прежними — у вас просто не будет юриста, который будет заниматься всем.
Итак, как вообще вы подали в суд на кого-то? Какие первые шаги? Прежде чем вы это сделаете, остановитесь и сначала задайте себе несколько вопросов.
У вас действительно хорошее судебное дело?
Тот факт, что соседский ребенок проехал по вашей лужайке на багги и вызвал 17 500 долларов в счетах за благоустройство территории, не означает, что адвокат будет заинтересован в отправлении правосудия от вашего имени.Это касается деловых контрактов, семейных споров, вопросов с поставщиками и переговоров по контрактам. Даже если это важно для вас, это может быть не важно ни для кого другого.
Enjuris tip: Рассмотрение дела еще не гарантирует, что вы получите огромную компенсацию; на самом деле, вы можете потратить на судебный процесс больше, чем получите в качестве компенсации.
Сделайте шаг назад и внимательно посмотрите на свой случай. Будьте объективны. Вы должны установить бремя доказывания при представлении своего дела в суде, и в зависимости от предмета спора бремя будет другим (нарушил ли кто-то условия контракта? Поставщик навредил вашему бизнесу, не поставив обещанные виджеты в своевременная мода? Ваш автомобиль попал на стоянку?).
Есть много разных типов права, и юристы обычно специализируются на одном или нескольких. Некоторые зарабатывают на жизнь только составлением имущественных планов, в то время как другие каждый день находятся в суде по вихре уголовных дел. Даже каждое из этих преступлений имеет разное бремя доказывания; Установление убийства первой степени сильно отличается от кражи со взломом.
Дело в том, что совершенно необходимо определить, какое у вас дело и каковы его правовые элементы.
Например, дело о телесных повреждениях обычно требует от истцов проиллюстрировать концепции халатности: травма произошла; что ответчик несет перед вами, истцом, обязанность проявлять осторожность; что произошло нарушение этой заботы; и это привело к ущербу.Элементы будут другими для нарушения контракта, что означает, что вы должны показать, что контракт был заключен; что вы выполнили требования по контракту, но нарушение произошло, когда ответчик не сделал этого; и это нарушение привело к ущербу.
Если вы ошиблись в элементах, суд может сжалиться над вами, как с человеком, представившимся pro se (без адвоката), и позволить вам подать повторную заявку, но некоторые судьи отклонят ваше дело. По крайней мере, спросите адвоката, в каком деле вы должны убедиться, что вы правы с первого раза.
Можете ли вы
не подать в суд на это лицо или компанию?
Судебные процессы — это долгая и трудная задача, особенно для тех, кто ими не зарабатывает на жизнь. Как вы узнаете о требованиях к предварительной регистрации? Что — это требования к предварительной регистрации ? Вы будете знать, как подготовиться к слушаниям и даче показаний? Как действовать в суде? Тебе нужно кому-нибудь поклониться?
Быть юристом сложно; вот почему на то, чтобы стать единым целым, нужно так много времени и денег. Юристы обычно не представляют истцов в суде мелких тяжб, потому что ставки, скажем так, слишком низкие, но это делает эти дела не менее сложными для непрофессионала.
Если спор может быть разрешен любым другим способом, даже альтернативным способом разрешения спора, таким как арбитраж или посредничество, сделайте это вместо этого. Это проще для всех, менее напряженно и, вероятно, дешевле. Иногда для достижения компромисса достаточно правильного предложения.
Вы отправили неофициальное окончательное требование?
Многие люди на самом деле забывают это сделать, но иногда впечатление от последнего письма, доставленного вручную или отправленного заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, может иметь огромное влияние.
Письмо должно быть напечатанным и оформленным в официальном стиле, с четким указанием вашей контактной информации. В этом письме вы должны указать, что произошло, ваши предыдущие попытки реституции и то, что вы готовы принять. Убедитесь, что в ваших намерениях нет сомнений. Если они не подчинятся, вы подадите иск.
Часто хорошая угроза срабатывает там, где, другими словами, нет.
Может ли ответчик заплатить?
Vengeance не будет таким сладким, если вы поймете, что, несмотря на то, что вы получили судебное решение на сумму 50 000 долларов, ответчик уже подал заявление о банкротстве.Не попадайтесь на оплату судебных разбирательств, которые не принесут никакого вознаграждения.
Вы в состоянии платить?
Сборы за подачу документов дороги. Так же платят за показания, свидетельские показания и тому подобное. Поверенные по травмам обычно работают на случай непредвиденных обстоятельств просто потому, что истец не сможет финансировать судебный процесс с финансовой точки зрения; адвокаты по уголовным делам любят взимать плату по часам. Слишком много требуется авансовых платежей. В случаях, не связанных с телесными повреждениями, запросите расчетные гонорары адвоката и взвесьте, будет ли разумнее урегулировать или подать иск pro se .
Хотя это, скорее всего, не произойдет в суде мелких тяжб или в суде по сбору налогов, вам все равно придется заплатить за все, вплоть до копий заключения судьи.
Чистая прибыль
Даже если вы думаете, что это небольшое дело, которое не требует участия юриста, все равно поговорите с юристом. Первая встреча обычно бесплатна, и он или она может проинформировать вас: A.) какой у вас случай, B.) следует ли вам заниматься в одиночку, и C.) сколько времени это может занять.Мы даже составили список материалов, которые вы должны адаптировать к своей ситуации и принести с собой на первую встречу.
California Courts перечисляет это как этапы подачи иска на кого-либо. Имейте в виду, что фактические суды и процессы могут отличаться в зависимости от штата, но, как правило, вам нужно будет сделать это, если вы ведете дело самостоятельно:
Определить, как назвать ответчика
Спросите об оплате
Найдите подходящий суд для подачи иска
Заполните судебные формы
Подайте претензию
Подайте заявку
Обратиться в суд
Вы когда-нибудь летали в одиночку при передаче дела в суд? Дайте нам знать об этом в комментариях!
Жилищный суд Нью-Йорка
Общие положения
Уведомление о прекращении действия
Начало рассмотрения дела
Обращение в суд

Общие
Приносят дело об удержании соседа по комнате, чтобы заставить его покинуть квартиру или дом, в котором вы живете.Вы не можете заблокировать своего соседа по комнате вне дома, в котором проживаете, без постановления суда.
Если вы арендатор, чтобы начать дело о удержании соседа по комнате, ваш сосед должен арендовать жилье у вас, а не у домовладельца. Если ваш сосед по комнате указан в договоре аренды и также арендует квартиру у домовладельца или владельца, то вы не можете подавать иск в Жилищный суд. Ваш сосед по комнате является со-арендатором и имеет такое же право оставаться в доме, как и вы. Если вы опасаетесь за свою безопасность из-за поведения соседа по комнате, вам следует позвонить в полицию.
Чтобы начать дело о соседе по комнате, вашим соседом по комнате должен быть человек, который должен платить вам арендную плату за проживание с вами. Если ваш сосед по комнате — это тот, кого вы позволили жить в своем доме, не платя арендную плату, тогда вы можете начать дело о удержании «лицензиата», а не о удержании сожителя. Вы можете посетить Справочный центр, чтобы узнать больше.

Уведомление о прекращении действия
Прежде чем вы сможете начать судебное дело с целью заставить вашего соседа по комнате уйти, вам может потребоваться вручить (вручить) вашему соседу по комнате Уведомление о расторжении договора.Прежде чем продолжить, прочтите информационный раздел «Уведомления о прекращении удержания соседа по комнате».

Запуск корпуса
Чтобы начать дело о выселении вашего соседа по комнате из вашего дома или квартиры, вам необходимо заполнить Уведомление о петиции и Петицию. Используйте бесплатную компьютерную программу DIY (Сделай сам) для удержания соседа по комнате, предоставленную Программой доступа судов штата Нью-Йорк к правосудию, чтобы составить судебные документы. Программа «Сделай сам» поможет вам составить судебные формы и даст инструкции, что делать дальше.
После того, как вы воспользуетесь программой «Сделай сам», принесите нотариально заверенные оригиналы документов (включая Уведомление о расторжении), анкету «Сделай сам» (если применимо) и свои копии в кассу в офисе клерка арендодателя-арендатора, чтобы купить индексный номер. Оплата может производиться наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом. Сделайте денежный перевод или заверенный чек на имя «Секретаря гражданского суда». Перейдите в раздел «Адреса», чтобы узнать, куда пойти в вашем округе. Обратитесь к разделу «Судебные сборы», чтобы узнать стоимость подачи уведомления о петиции.
Вы должны выбрать дату суда в Уведомлении о петиции. Дата суда должна быть между 10 и 17 днями после того, как доставка («вручение») судебных документов «завершена». Когда услуга будет завершена, зависит от того, как будут доставлены документы. Спросите клерка или обратитесь в Справочный центр, если вам что-то непонятно.
Секретарь арендодателя / арендатора сообщит вам номер зала суда и назначенное время для заполнения документов. Секретарь вернет вам Уведомление о петиции с проставленным на нем порядковым номером и датой слушания.Секретарь сохранит петицию.
Когда клерк вернет вам Уведомление о петиции, разложите ваши копии в три комплекта для вашего соседа по комнате (и соседа по комнате вашего соседа по комнате, если применимо). Уведомление о петиции должно быть вверху, затем петиция с уведомлением о расторжении и аффидевит о вручении уведомления о расторжении для вашего соседа по комнате (и соседа по комнате вашего соседа по комнате, если применимо). Укажите дату суда, часть зала суда, номер зала суда и время, указанные в вашем оригинальном Уведомлении о петиции, на всех копиях Уведомления о петиции.Заполните индексный номер (номер) на копиях Уведомления о петиции и Петиции. В поле для подписи поставьте / S / и скопируйте имя секретаря суда. Храните оригинал Уведомления о петиции отдельно от копий. Теперь вы готовы к тому, что ваш сервер доставит документы вашему соседу по комнате.
Вы должны убедиться, что ваш сосед по комнате получил копию Уведомления о петиции и Петиции в порядке, требуемом законом. Копии петиции и уведомления о петиции должны быть вручены не менее пяти календарных дней и не более двенадцати календарных дней с даты суда.Перейдите в раздел «Служба уведомления о петициях и петициях», чтобы узнать больше.
После вручения Уведомления о петиции и петиции и отправки почтовых отправлений (при необходимости) вы должны вернуть оригинал Уведомления о петиции и оригинал аффидевита о вручении в суд. Возьмите с собой марки для открыток. Когда вы вернете бумаги в суд, попросите секретарю открытку. Вы должны заполнить его и поставить на нем печать, чтобы служащий мог отправить открытку вашему соседу по комнате (и соседу по комнате, если применимо).Ваш сосед по комнате должен будет ответить на ходатайство в суде.

Обращение в суд
Вы должны явиться в зал суда в день суда. Если вы не знаете, как добраться до здания суда, перейдите в раздел «Маршруты». Приходите пораньше, потому что вам нужно будет пройти через металлоискатель, прежде чем вы сможете войти в здание суда. Принесите все доказательства, которые у вас есть, чтобы доказать свою правоту. Первый зал суда, в который вы пойдете, называется «Часть разрешения». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, перейдите в раздел «Разрешение» или посмотрите видео о разделе «Разрешение».Если у вас есть вопросы, вы можете посетить справочный центр в любом гражданском суде.
Могу ли я подать в суд на моего соседа по комнате за расторжение договора аренды?
Жить с одним или несколькими соседями по комнате — непростая задача, но иногда она необходима, когда вы не можете позволить себе квартиру или дом самостоятельно. Совместное использование квартиры с другими людьми требует, чтобы вы оба договорились о том, как вы будете платить за аренду, работать в доме и вести свои дела.
Помимо осторожности при выборе соседа по комнате, вам необходимо подготовить письменное соглашение, в котором будут описаны повседневные детали совместного пребывания, включая способы разрешения любых разногласий, которые могут возникнуть с течением времени.
Но большой вопрос в том, что вы делаете, когда ваш сосед по комнате нарушает свою часть договора аренды? Вы можете подать на него в суд? Каковы ваши права в такой ситуации и чем вам может помочь закон?
Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о судебном преследовании вашего соседа по комнате за нарушение договора аренды.
Может ли сосед по комнате досрочно расторгнуть договор аренды?
Прежде чем мы обсудим, можете ли вы подать в суд на своего соседа по комнате за нарушение договора аренды, давайте выясним, может ли он / она законно расторгнуть договор досрочно.Имейте в виду, что когда ваш сосед по комнате решает досрочно расторгнуть договор аренды, он оставляет вас с бременем уплаты всей суммы аренды.
Обычно, если ваш сосед по комнате указан в договоре аренды, он / она не может выйти из него раньше и несет юридическую ответственность за свою долю арендной платы за весь период аренды.
Однако между вами могут произойти неприятные вещи, и он / она решит уйти. Что делать в таком случае? Вы несете бремя уплаты арендной платы и считаете, что ничего не произошло?
Если вы считаете, что ваш сосед по комнате ушел и шансы на то, что он / она выполнит свою часть сделки, минимальны, единственный способ заставить его действовать и выплатить часть арендной платы — это пригрозить подать на него в суд.
К сожалению, если сосед по комнате не указан в договоре аренды, у вас может быть не так много вариантов. В таком случае указанный сосед по комнате будет нести ответственность за полную арендную плату, причитающуюся арендодателю.
Что мне делать, если мой сосед по комнате расторгнет договор аренды?
Если ваша соседка по комнате не выполняет свою часть договора об аренде, первое, что вам нужно сделать, это оформить этот вопрос официально. Сообщите арендодателю о застройке и начните работать над тем, чтобы вывести его из договора аренды.
Хотя оставить его / ее в документе об аренде может показаться хорошим делом, поскольку он / она возлагает на него / ее ответственность даже после того, как они уйдут, результат может быть не таким хорошим. Имейте в виду, что вы не можете выжать воду из камня, и ваш домовладелец это знает.
Следовательно, в случае дефолта за вами обязательно придет хозяин, а не ваш сосед по комнате. Это означает, что сохранение вашего соседа по комнате в аренде даже после того, как он решит уйти, вам никак не поможет.Фактически, это может только навредить вам, потому что, пока ваш сосед по комнате все еще указан в договоре аренды, он имеет право жить в этом доме.
Технически это означает, что они могут вернуться в дом в любое время, когда захотят, даже если вы больше не хотите их возвращать. Но если вам удастся исключить их имя из договора аренды, вы сможете прогнать их, когда они появятся снова.
К сожалению, вам потребуется помощь вашего соседа по комнате, чтобы удалить его имя из договора аренды. В большинстве случаев домовладелец не изымает имя другого человека из договора аренды без его разрешения, потому что вы можете легко сделать своего соседа по комнате бездомным после ссоры или ссоры.
Судится с соседом по комнате за расторжение договора аренды
Вы определенно можете подать в суд на своего соседа по комнате, если он / она решит разорвать договор аренды и уйти от вас до истечения срока аренды. Обязательно проверьте, есть ли в договоре аренды положение о возможных штрафах за нарушение договора.
Если есть, найдите время, чтобы напомнить ему / ей об этом и посмотреть, как они отреагируют. Если он / она ничего не предпримет, то вам следует начать подготовку к подаче иска против него / нее о возмещении ущерба.Убедитесь, что ваш сосед по комнате знает о вашем намерении подать на него в суд и когда вы планируете это сделать.
Даже если человек все еще живет с вами, и он отказался выполнить свою часть сделки, подайте на него судебный иск.
В большинстве случаев лучший способ подать гражданский иск против вашего соседа по комнате — это местный суд мелких тяжб. Не стесняйтесь подавать в суд на сумму, которая вам причитается до предела штата для мелких претензий, который колеблется от 5000 до 10000 долларов.
Однако, если сумма вашей задолженности превышает этот предел, обязательно обсудите ваши варианты с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.Просто имейте в виду, что подача иска о мелких претензиях относительно дешева и проста. Вам не нужен адвокат, и ваше дело будет решено намного быстрее.
Могу ли я выселить моего соседа по комнате?
Хотя вы можете попросить вашего соседа по комнате переехать из общей квартиры, вы не можете его / ее выселить. Вы должны понимать, что выселение — это судебное разбирательство, которое прекращает договорные отношения между арендатором и арендодателем. Суд должен одобрить такие действия.
Следовательно, если у вас есть сосед по комнате, который отказывается съехать, когда вас об этом просят, и вы больше не можете оставаться вместе в гармонии, единственный способ вывести его на законных основаниях — это поговорить со своим арендодателем, чтобы инициировать выселение указанного сосед по комнате.Вы не можете самостоятельно подать иск о выселении.