Вопросы
Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения.
Договор дарения доли в квартире между родственниками
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения доли в квартире между родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 572 «Договор дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 572 Гражданского кодекса РФ и установив, что оспариваемый договор дарения заключен между близкими родственниками, исполнен сторонами реально, между сторонами совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, что соответствует правомочиям собственника, переход доли в праве собственности к одаряемой состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения 2/3 долей земельного участка и жилого дома, поскольку, как следует из поведения сторон при совершении сделок, бабушка (истица) имела намерение подарить внучке (одаряемая) долю в жилом помещении, обеспечивала осмотр помещения при проверке органом опеки и попечительства, знала о необходимости последующей продажи ипотечного жилого помещения в целях погашения долговых обязательств наследодателя, а также учитывая, что в спорном жилом помещении истице принадлежит 1/3 доли.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 572 «Договор дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 572 ГК РФ, суд правомерно отказал в признании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество недействительным, придя к обоснованному выводу, что истец не представил доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих, что договор дарения является мнимой сделкой, поскольку оспариваемая сделка заключена между близкими родственниками, фактически исполнена, переход права собственности на 1/2 долю квартиры зарегистрирован за одаряемой в установленном законом порядке; одаряемая принимает необходимые меры к осуществлению правомочий по владению и пользованию имуществом; на момент отчуждения доли квартиры по договору какие-либо обременения на квартиру в установленном законом порядке не налагались, вступившего в законную силу решения суда либо исполнительного производства по взысканию денежных сумм не имеется.
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 9)Пример успешного оспаривания сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Родственники (мать и внучка) уговорили 79-летнюю бабушку подарить внучке бабушкину долю в квартире, обещая ухаживать за ней. Однако после заключения указанной сделки у родственников резко изменилось отношение к бабушке-дарителю, ее буквально стали изживать со свету, создавая невыносимые условия для жизни. Сразу же после акта дарения ответчик (внучка) заключила договор дарения долей со своей матерью И. Тем самым ответчик (внучка) обманула бабушку, поскольку оспариваемая сделка была совершена с целью последующей передачи доли в праве на квартиру ответчику И.
Суд, изучая дело, опрашивая многочисленных свидетелей, пришел к выводу, что сделка, совершенная между сторонами (бабушкой и внучкой), является фиктивной, совершена в результате сговора и фактически не породила для одаряемой внучки последствий заключения данного договора. Доводы ответчиков о том, что истец добровольно заключила оспариваемый договор дарения доли квартиры, суд верно признал несостоятельными и противоречащими обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела. Суд учел, что наличие факта добровольного подписания оспариваемого договора от 05.05.2014 и согласия на совершение оспариваемой сделки от 29.05.2014 не свидетельствует о наличии у истца волеизъявления на заключение оспариваемых договоров, поскольку соблюдение формы сделки не свидетельствует о наличии воли истца на ее совершение. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 179 ГК РФ, суд пришел к выводу о применении последствий недействительности сделки, установленных ст. 167 ГК РФ, путем восстановления права собственности истца на 1/15 долю в праве на квартиру (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.
Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция
Уважаемые посетители!
Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!
Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ гражданин, обладающий правами собственности на долю в квартире, может распоряжаться имуществом в соответствии с личными интересами. В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже. Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие действия следует предпринять согласно регламенту закона – рассмотрим далее.
Понятие долевой собственности
В соответствии с термином «долевая собственность» принято понимать совместное владение недвижимостью, в котором определены на законных основаниях доли каждого собственника. Размер долей определяется на основании решения владельцев имущества или процессуальных документов, к примеру, судебного решения. Каждый собственник наделен правом распоряжения принадлежащей ему доли недвижимости в соответствии с личным усмотрением.
Способы отказа от недвижимости
Как отказаться от доли в квартире, зависит от совокупности обстоятельств определенной ситуации. К примеру, если владелец вступил в права собственности, допустимым является отчуждение имущества на возмездной или безвозмездной основе. Если возникновение доли обусловлено участием в процедуре приватизации или получением наследства, необходим документированный отказ. Каждая процедура обладает рядом преимуществ и особенностей.
При наличии прав собственности на долевое имущество
Для большинства владельцев недвижимости актуален вопрос о том, как отказаться от доли в квартире, если права собственности на нее уже оформлены.
В этом случае существует два варианта действий: отчуждение жилья на безвозмездной основе, то есть, посредством оформления договора дарения, либо продажа.
Отказ от имущества на безвозмездной основе, то есть, посредством передачи недвижимости в дар третьему лицу, является самым простым и приемлемым вариантом для собственника, кроме того, не требующим значительных финансовых затрат.
Как оформить договор дарения? Алгоритм действий прост:
-
Если доля была приобретена в браке, требуется наличие письменного согласия супруга, заверенного нотариально. Это правило не имеет актуальности в том случае, если доля была получена на основании договора дарения или по наследству.
Второй шаг – составление договора дарения. Как оформить документ, зависит от ряда особенностей сделки. Допустимо составление договора в простой письменной форме или посредством участия нотариуса.
Второй вариант позволяет обеспечить безопасность сделки и исключить возможные ошибки.Для проведения сделки собственнику необходимо собрать полный пакет документов, в числе которых документы, подтверждающие факт наличия прав собственности, технический план квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законом размере.
Для заключения сделки сторонам необходимо совместно явиться в Росреестр или МФЦ. Также допустимо обратиться к нотариусу, однако этот вариант подразумевает несение финансовых затрат.
После истечения установленного законом срока участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ для получения правоустанавливающих документов на отчуждаемую долю в квартире. С момента заключения сделки даритель утрачивает права собственности на жилье.
Второй вариант позволяет обеспечить безопасность сделки и исключить возможные ошибки. Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога.
В иных ситуациях закон накладывает обязанность по выплате налога, размер которого составляет 13% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли.
Также собственник вправе реализовать принадлежащую ему долю на возмездной основе, то есть, посредством оформления договора купли продажи. Как правильно отказаться от доли в общей квартире в этом случае?
Действия собственника будут следующими:
В первую очередь инициатору продажи необходимо письменно уведомить остальных долевых собственников квартиры относительно принадлежащих им преимущественных правах покупки отчуждаемого имущества. Выставление доли на рынок недвижимости возможно только после получения официального отказа остальных собственников квартиры о приобретении доли.
Если доля была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие со стороны супруга или супруги.
При продаже доли оформление договора и составление акта приема передачи оформляется посредством участия нотариуса, который в данном случае берет на себя все обязательства по регистрации сделки.
Право собственности на отчуждаемую долю передается покупателю после заверения сделки регистрационным органом.
Отказ на этапе возникновения прав собственности
Добровольный отказ от принятия доли в собственность возможен также на этапе приобретения имущества, к примеру, при участии в приватизации или получении наследства. В зависимости от особенностей ситуации действия лица, не желающего принимать участие в приобретении имущества, могут отличаться.
Как можно отказаться от получения доли в квартире на этапе приватизации? В этой ситуации необходимо оформление официального отказа, заверенного у нотариуса. Составленный в соответствии с регламентированной законом формой отказ требуется приложить к пакету документов для проведения процедуры приватизации. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.
При получении наследства наследник также наделяется правом отказа от получения доли недвижимости.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в этой ситуации? Для проведения процедуры необходимым является составление отказа в письменной форме и последующее заверение документа нотариусом.
Перед подписанием отказа рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами процедуры:
Если доля в наследстве носит обязательный характер, отказаться от получения таковой невозможно.
Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире, доставшейся по наследству, рекомендуется задуматься о последствиях такого решения. Законом исключена возможность возврата имущества и признания отказа недействительным.
Можно отказаться от доли как в пользу иных наследников, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между остальными наследниками в равных долях.
Недопустимым является отказ от доли в пользу третьего лица, если таковое не является наследником.
Важно! Возможным является только отказ или принятие наследства в полном объеме, указанном в пунктах завещания. Например, нельзя принять одну часть наследства, отказавшись при этом от другой.
Когда отказ не является возможным
Законом предусмотрены случаи, когда отказ от доли в квартире невозможен. В их числе:
-
В том случае, если доля передается наследодателем определенному наследнику, отказаться от ее получения в пользу другого наследника невозможно.
Наследуемое имущество носит выморочный характер. Ситуация предполагает отсутствие других наследников помимо лица, желающего отказаться от полученного наследства.
Наследник обладает правом на получение обязательной доли. В данном случае отказ также не является возможным.
В иных ситуациях закон не запрещает отказываться от доли в квартире.
Обязательные документы
Для проведения процедуры отказа посредством оформления договора дарения или купли продажи собственнику жилья необходимо подготовить пакет следующих документов:
Документ, удостоверяющий личность. Обязательным является наличие паспорта или документа, его заменяющего.
Технические документы на отчуждаемое имущество – технический паспорт.
Документы, подтверждающие факт собственности. Выписка из ЕГРН.
Договор дарения или ДКПК. Возможно составление документов в простой письменной форме или оформление посредством обращения к нотариусу.
Акт о приеме передачи квартиры.
Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
Нотариально заверенное согласие со стороны супруга, необходимое при отчуждении имущества, приобретенного в браке.
В том случае, если осуществляется реализация доли в квартире, необходимо дополнить пакет документов письменными согласиями остальных собственников жилого имущества.
Преимущества и недостатки
Прежде чем оформить отказ посредством составления договора дарения или купли продажи, рекомендуется изучить плюсы и минусы приведенных процедур:
Договор дарения. Процедура оформления договора дарения исключает необходимость уплаты налогов дарителем, а также подоходного налога одаряемым в том случае, если стороны сделки состоят в близкородственной связи. Однако получение недвижимости в дар исключает возможность оформления налогового вычета.
Договор купли продажи. В данном случае покупателю недвижимости предоставляется возможность оформления налогового вычета. Что касается недостатков процедуры, то в числе таковых: необходимость соблюдения условий преимущественного выкупа доли остальными собственниками и необходимость выплаты налоговых сборов продавцом.
При выборе подходящей процедуры отказа важно учитывать преимущества и недостатки представленных выше вариантов.
Особенности отказа различными способами
В зависимости от условий отказа правила проведения сделок данной категории могут несколько различаться. Ниже приведены наиболее распространенные варианты:
Отказ в пользу несовершеннолетнего лица. Если доля в квартире передается гражданину, возраст которого составляет менее 18 лет, обязательным является представление интересов несовершеннолетнего его родителями или официальными опекунами. Чаще для проведения процедуры отказа в подобных ситуациях используется процедуры оформления дарственной.
При приобретении квартиры на средства материнского капитала. Если один из супругов предполагает отказаться от доли в квартире, можно сделать это при оформлении сделки у нотариуса, составив отказ от реализации права участия в распределении долей.
Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей.Деприватизация. Процедура представляет собой отказ от доли имущества в пользу государства и аннулирование договора о приватизации жилья. В качестве инициатора могут выступать как непосредственно собственники имущества, так и компетентные органы, спектр полномочий которых включает отслеживание законности сделок с недвижимостью. Процедура деприватизации осуществляется только посредством обращения в судебную инстанцию.
Сделки с родственниками. Оформление договора дарения между гражданами, связанными близкородственными связями, является наиболее простой и удобной процедурой, исключающей необходимость несения значительных финансовых затрат. Но не следует забывать о том, что заведомо ложная сделка, проведенная для достижения определенных целей, влечет за собой привлечение к уголовной ответственности.
Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей. При необходимости оформления отказа важно учитывать все нюансы и особенности, приведенные выше.
Права собственника
Собственник сохраняет некоторые права на отчуждаемую им долю в квартире, если закон предусматривает это. Так, при отчуждении имущества на возмездной или безвозмездной основе бывший собственник утрачивает права пользования и проживания в квартире. Однако в ситуации, когда отказ оформляется при совершении процедуры приватизации, владелец доли сохраняет за собой право проживания в квартире.
Признание сделок недействительными
Закон защищает права и личные интересы граждан. Так, при оформлении лицом отказа от доли в квартире возможно оспаривание данного факта при наличии веских оснований. Сделка может быть признана недействительной в порядке судебного производства в ряде следующих случаев:
Участником сделки являлся гражданин, признанный недееспособным. Граждане, отнесенные к данной категории, а также официальные законные представители таковых лишены права принимать участие в сделках, предметом которых является имущество недвижимого характера.
Выявление фактов поступления угроз и насилия в адрес одного из участников сделки.
Выявление подложных документов или фактов мошенничества при проведении сделок любого рода.
Необходимые знания о том, как отказаться от доли в наследуемой или иной квартире, как оформить отказ в соответствии с положениями действующего законодательства помогут исключить вероятные ошибки и возможность признания процедуры недействительной. Важно учесть, что в большинстве случаев отказ признается невозвратным, то есть, возможность его возврата отсутствует в соответствии с нормами закона. В связи с указанными обстоятельствами важно учесть все нюансы и особенности процедуры, прежде чем проводить процедуру такого плана.
Как переписать долю в квартире на родственника?
В настоящее время долевая собственность на квартиру – явление довольно распространённое.
Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.
Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Из этих норм следует, что «долевые» собственники (или «сособственники») владеют, пользуются и распоряжаются «общей» квартирой по соглашению между собой. Если согласия между ними нет – то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с долей в квартире, то вам следует помнить, что:
|
Как лучше отдать долю
Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства.
Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.
То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней.
При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.
Документы для передачи доли в квартире
Для переоформления права собственности в приватизированной квартире, например, между родственниками, необходимо представить в Росреестр подписанный сторонами договор, на основании которого происходит этот переход ( купли-продажи или дарения), и кадастровый паспорт жилого помещения. Прежний собственник обязательно представляет своё свидетельство о праве собственности вместе с договором, на основании которого оно выдано.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу
ребенку или родственнику, с обременением и без
Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком.
Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.
Содержание
Скрыть- Как узнать о возможности дарения?
- Изучаем договор
- Что говорит закон?
- Как оформить дарение квартиры в ипотеке?
- Что потребуется?
- Получение согласия банка
- Необходимые документы
- Дарственная на ипотечную квартиру
- Пошаговые действия
- Возможные проблемы и нюансы
- Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?
- Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры
Как узнать о возможности дарения?
Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.
Изучаем договор
Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.
Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.
Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.
Но есть важное правило в отношении данного документа – он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре.
Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.
Что говорит закон?
Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.
Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.
К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик.
Как оформить дарение квартиры в ипотеке?
Разберем, как именно происходит процедура дарения и что для этого понадобится.
Что потребуется?
Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.
Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:
- доходы будущего собственника;
- какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
- количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.
Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.
Получение согласия банка
Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.
Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.
Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.
К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту. Поэтому банк очень часто разрешает сделку дарения в отношении несовершеннолетнего лица.
Необходимые документы
Для того, чтобы пройти процедуру дарения, нужно собрать следующий пакет бумаг:
- Бумаги, которые удостоверяют личность как одариваемого, так и дарителя.
- Бумаги собственника жилья.
- Кадастровый или технический паспорт.
Все эти бумаги понадобятся для оформления договора дарения.
Дарственная на ипотечную квартиру
Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.
Сделка действительна по отношению к разным возрастным категориям – так, к примеру, подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Если же ребенку пока не исполнилось 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. Если же ребенок уже успел достичь 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно.
Пошаговые действия
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Вначале нужно добиться одобрения банка на процедуру.
- Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.
- На последнем этапе остаётся только зарегистрировать жилье в Росреестре.
Возможные проблемы и нюансы
Основная проблема заключается в том, что финансовые компании одобряют подобные сделки далеко не всем. Так как по ипотечному займу сменяется плательщик, банк несет большие риски. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет так же хорошо исполнять свои кредитные обязательства, как и предыдущий плательщик.
Вот почему банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от прежнего. В том числе нужно будет обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность.
По тем же причинам банк редко одобряет сделки в отношении несовершеннолетних граждан. Банк не может быть уверенным в том, что ребенок сможет выплачивать ежемесячные платежи.
Как уже говорилось ранее, банк редко одобряет подобные сделки. И чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.
Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?
Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.
- Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
- Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.
Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:
- Если долг погашается досрочно.
- Если банк разрешил сделку.
Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.
Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.
Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры
Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:
- Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
- Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.
При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.
О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика.
Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?
Практически каждый человек на протяжении жизни хотя бы один раз сталкивался с приобретением или же отчуждением квартиры либо другой недвижимости.
Вопрос отказа от права собственности, отказа от доли в квартире становится все более актуальным для людей преклонного возраста, которые не имеют возможности противостоять высоким коммунальным тарифам.
Законодательство Украины предусматривает множество инструментов для управления недвижимостью, извлечения из нее прибыли или переоформления своей собственности. Самыми популярным договорами, предусматривающими отчуждение недвижимости, являются следующие договора:
- договор дарения недвижимого имущества;
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор пожизненного содержания.
Распространенным является мнение, согласно которого между завещанием и переоформлением жилья или другого объекта ставится знак равенства. На самом деле это большое заблуждение: завещание – это всего лишь распоряжение на случай смерти и оно не влечет мгновенного изменения правового статуса имущества при жизни завещателя. Завещание может быть пересмотрено собственником при жизни бесчисленное множеств раз.
Выше приведены договора, которые помогут передать право собственности на имущество приобретателю в кротчайшие сроки – в срок от одного календарного дня.
Отказ от доли чаще всего оформляют договором дарения либо купли-продажи, однако для пожилых людей особенно актуальным будет последний вариант – договор пожизненного содержания.
Ведь именно данный договор защищает должным образом одновременно и ваши права, и права приобретателя имущества. Любые споры и злоупотребления по данному договору разрешаются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 744 Гражданского кодекса Украины договор пожизненного содержания это сделка в которой принимают участие условно две стороны – отчуждатель и приобретатель, согласно которой:
- первая сторона передает второй в собственность жилую недвижимость (квартира, жилой дом, доля в жилье), другое недвижимое или движимое имущество, имеющее большую ценность;
- в свою очередь, вторая сторона обязуется обеспечивать первую в порядке и на условиях, определённых данным договором.
Этот вариант наиболее подходит тем, кто принял решение отказаться от квартиры (доли) из-за высокой стоимости коммунальных услуг.
Эту обязанность можно возложить на приобретателя.
Если же вас интересует оформление отказа от доли либо отчуждение недвижимости по иной причине, то рекомендуем остановиться на другой сделке.
Учитывая, что сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, подлежат обязательному нотариальному оформлению, полноценную консультацию именно по вашему вопросу можно будет получить только после изучения правоустанавливающих и других документов на объект недвижимости.
Специалист поможет вам определиться со способом отчуждения жилья и предоставит подробную информацию по всем платежам, которые необходимо будет совершить в пользу бюджета (налог, сборы, пошлины и другие платежи), нотариуса (плата за услуги) и других лиц (оценка, услуги банка и т.д.).
ЧУМАЧЕНКО СВЯТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВИЧЧто муж не может официально подарить жене и чем завещание отличается от дарения – консультация специалиста
Что муж не может официально подарить жене, чем завещание отличается от дарения и можно ли, подарив жилье, сохранить за собой право пользования – отвечают профессионалы.
Как унаследовать денежный вклад в банке?
Дарья Харитон, нотариус Минского областного нотариального округа:
– Права на денежные средства, внесенные наследодателем в банковский вклад или находящиеся на его банковском счете, так же как и другое имущество, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Получить банковский вклад по наследству можно тремя способами: по завещанию; по закону; по завещательному распоряжению, которое совершено непосредственно в том банке, в котором открыт счет либо размещен вклад, и которое имеет силу нотариально удостоверенного завещания.
Для того чтобы получить в банке денежные средства со счета наследодателя, наследник должен предоставить в банк выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию. Либо свидетельство о праве на наследство по закону. При этом в случае, если имеется завещательное распоряжение наследодателя по вкладу, то до представления банку свидетельства о праве на наследство наследникам, указанным в таком завещательном распоряжении, могут быть выданы со счета наследодателя денежные средства, не превышающие в 100 раз установленный законодательством размер базовой величины.
Чем отличается дарение от завещания, ведь и то и другое предусматривает передачу имущества?
Татьяна Пажарицкая, нотариус Минского областного нотариального округа:
– Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемому. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража и т. д.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. В отличие от завещания, которое носит сугубо личный характер, договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности предусмотрены соответствующие полномочия, и законный представитель. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут сохранить за собой только право пользования, о чем должно быть указано в договоре.
Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Он также может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
Примечательно, что дарение между супругами осуществляется по общим правилам. Но подарить мужу или жене можно лишь то, чем вы владеете лично. Это не касается совместно нажитого имущества.
Мама хочет подарить дочери 1/3 долю земельного участка, находящегося в одном из сельских Советов. Участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность. Возможно ли это?
Екатерина Мороз, нотариус Минского областного нотариального округа:
– Долю участка можно подарить, только если вы зареги-стрированы в каком-нибудь населенном пункте на территории данного сельсовета. Если зарегистрироваться возможности нет, то ваша мама может составить завещание. При оформлении наследственных прав место регистрации не имеет значения.
Мать составила завещание на дочь, которая вступила в брак и поменяла фамилию.
Нужно ли составлять новое завещание?
Екатерина Мороз:
– Ранее составленное завещание считается действительным, однако при последующем оформлении наследственных прав нужно будет документально подтвердить изменение фамилии.
Супругу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру. Совладелец жилья – брат мужа. Мы хотели бы продать свою долю. Необходимо уведомить совладельца. Обязательно ли это делать через нотариальную контору либо можно известить самостоятельно?
Екатерина Мороз:
– Известить совладельца о намерении продать свою долю ваш супруг может самостоятельно в письменной форме с указанием условий, на которых будет осуществлена сделка. Брат может выкупить долю вашего супруга на предложенных условиях либо отказаться от права преимущественной покупки, обратившись в нотариальную контору для удостоверения соответствующего отказа. Если же продавец не сможет достигнуть договоренности с совладельцем, то уведомление о предстоящей продаже доли квартиры должно быть передано через нотариуса.
Алексей Болотов, «Мінская праўда», 23 января 2018 г.
Вопросы о месте для мамы Часто задаваемые вопросы
О том, как мы помогаем
О наших старших консультантах по жизни
О наших партнерских сообществах
О вашей информации
Что такое место для мамы?
A Place for Mom помогает пожилым людям и их семьям найти уход и жилье для престарелых с учетом их уникальных потребностей и бюджета.
Мы являемся крупнейшей справочной службой для пожилых людей с более чем 400 высококвалифицированными, опытными и отзывчивыми старшими консультантами по вопросам жизни, расположенными в городах по всей территории США.С. и Канада. Эти консультанты предоставляют личную помощь и информацию тем, кто ищет пожилых людей и пожилых людей.
Место для мамы оплачивается пожилыми людьми и поставщиками услуг в нашей сети, поэтому наши услуги предоставляются потребителям бесплатно.
Наверх
Помогает ли «Место для мамы» папам?
Да! Мы помогаем многим папам, братьям и дядям! Мы постараемся помочь любому, кто нуждается в помощи, в поиске вариантов ухода за престарелыми.
На нашем сайте «Место для папы» есть ресурсы и статьи о мужчинах и старении.
Наверх
Будет ли сообщество взимать с меня больше, если я воспользуюсь вашими услугами?
Это наш любимый вопрос! Мы предлагаем индивидуальные услуги, позволяющие сэкономить время, бесплатно для вас и вашей семьи. Вы спросите, как такое возможно? Место для мамы оплачивается нашими участвующими поставщиками услуг и сообществами, поэтому мы можем предложить вам совершенно бесплатную услугу без скрытых платежей.
Кроме того, каждое сообщество, которое является нашим партнером, прямо соглашается с тем, что оно будет взимать с семьи такой же тариф, как и все другие потребители, которые въезжают, включая право на те же скидки, что и другие семьи, и не будет взимать плату или пытаться взыскать какие-либо гонорара АПФМ от семьи.Короче говоря, с вас не должны взиматься какие-либо дополнительные суммы за то, что вы воспользовались нашими услугами.
Наверх
Как работает ваша служба?
Работать с A Place for Mom так же просто, как выйти в Интернет или взять трубку.
После ответа на несколько начальных вопросов вас свяжут со старшим консультантом по вопросам жизни в вашем районе или рядом с местом, где вам нужно получить медицинскую помощь.
Ваш консультант задаст вопросы, чтобы понять вашу личную ситуацию, а затем определит и предоставит список поставщиков и / или сообществ из нашей сети, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету.
Посмотрите наше поясняющее видео ниже:
Наверх
Почему я должен работать с A Place for Mom, чтобы найти варианты ухода за престарелыми?
Мы — единственная справочная служба с национальной командой высококвалифицированных, заботливых и знающих старших консультантов по вопросам жизни, которые работают один на один с семьями и пожилыми людьми. Кроме того, мы считаем, что наша сеть из более чем 17 000 поставщиков медицинских услуг и сообществ является самой большой и всеобъемлющей. Именно эти факторы делают «Место для мамы» уникальным и отличает нас от других справочных служб.
С момента основания нашей компании в 2000 году мы помогли более 1 миллиону семей найти варианты ухода за престарелыми. Хотя все семьи, которые мы поддерживаем, уникальны, одним общим фактором является положительный отзыв об их опыте работы с A Place for Mom. Мы получаем тысячи писем в год с благодарностью наших консультантов за их внимательный подход, квалифицированное обслуживание и подробное выполнение работы. Посмотрите несколько здесь.
К началу
Что делать, если мне нужно рассмотреть варианты в более чем одном городе, штате или провинции?
Нет проблем! Ваш консультант может помочь с несколькими поисковыми запросами в США и Канаде. Это еще одно преимущество работы с A Place for Mom — у нас есть обширная сеть консультантов и сообществ, которые работают вместе, чтобы делиться информацией.
Наверх
Что такое старший консультант по вопросам жизни?
Старший консультант по вопросам проживания в A Place for Mom — знающий, заботливый и очень опытный специалист, который поможет вам на каждом этапе поиска ухода и жилья для престарелых.
Их основная роль — помочь вам определить ваши потребности и предпочтения, а затем вооружить вас информацией и вариантами, чтобы вы могли принимать обоснованные и уверенные решения.
Наши консультанты терпеливы и с ними легко поговорить о любой ситуации, связанной с уходом за пожилыми людьми. Они могут ответить на ваши вопросы и предоставить экономящую время информацию на протяжении всего поиска, включая подробные сведения о затратах и потенциальных ресурсах для финансирования ухода за престарелыми, например, пособия и пособия Департамента по делам ветеранов США (VA).
Наверх
Должен ли я говорить с консультантом? Мне просто нужен список.
В Интернете есть множество служб, которые просто сгенерируют для вас список на основе желаемого типа ухода и почтового индекса. Большинство этих списков состоит из названия собственности, веб-сайта и номера телефона. Вам все равно нужно изучить каждый из них, чтобы определить, действительно ли они предлагают то, что вам нужно, и соответствуют ли они вашим бюджетным требованиям.
Это может быть непосильной и трудоемкой задачей.
Ценность работы с A Place for Mom — это возможность поговорить с опытным и заботливым профессионалом, который может сэкономить вам массу времени, помогая сначала определить и расставить приоритеты, а затем найти подходящие варианты.
Наверх
Какие вопросы мне зададут?
Ваш старший консультант по вопросам жизни с уважением задаст вопросы о потребностях в уходе за вами или вашим близким, включая текущие лекарства, потребности в передвижении, необходимую помощь в повседневной жизни (одевание, купание, прием пищи и т. Д.) И функции памяти. Кроме того, вы обсудите географические предпочтения, финансовые требования, хобби, желаемые удобства и другие полезные детали. Эта информация поможет вашему консультанту определить поставщиков и сообщества из нашей сети, которые предлагают требуемый уровень ухода и услуг.
Наверх
Где я могу встретиться со своим старшим консультантом по жилищным вопросам?
Что приятно в нашем сервисе, так это то, что его можно сделать по телефону, не выходя из любого места, куда вы решите позвонить — дома, в офисе, в машине, где угодно!
В начало
Разве мой советник не может просто сказать мне, какой вариант мне выбрать?
Абсолютно нет! Роль вашего старшего консультанта по вопросам проживания заключается в предоставлении вам информации и выбранных вариантов, основанных на ваших индивидуальных и личных потребностях.
Это поможет вам стать информированным и уверенно принять окончательное решение на основе ваших собственных предпочтений и предпочтений. Только вы знаете, что лучше для вас или вашего любимого человека.
Наверх
Поддерживает ли A Place for Mom конкретные сообщества или рекомендует их?
APFM ссылается на семьи, но не поддерживает и не рекомендует какое-либо конкретное сообщество или поставщика. Мы сообщаем семьям, что это их единственная ответственность за выбор подходящего ухода для любимого человека или для себя.Мы рекомендуем семьям совершать поездки и задавать вопросы каждому сообществу или поставщику услуг, чтобы семья выбрала то, что лучше всего соответствует их конкретным потребностям.
Наверх
Почему «Место для мамы» относится только к сообществам в рамках своей сети?
Когда сообщество присоединяется к нашей сети, мы получаем глубокие «инсайдерские» знания об их текущей доступности, услугах и удобствах, ценах, мероприятиях, специальных мероприятиях и других факторах.
Наши старшие консультанты по вопросам жизни посещают общины в своем районе, чтобы на собственном опыте испытать эти особенности, а также наладить отношения с местным персоналом.
Эта информация, наряду с деталями, предоставленными семьями относительно их потребностей и предпочтений, позволяет нашим консультантам предоставить вам важную и актуальную информацию о вариантах, соответствующих вашим потребностям.
Наверх
Как A Place for Mom выбирает партнеров для своей сети?
APFM принимает новые сообщества пожилых людей в нашу партнерскую сеть APFM, если они должным образом лицензированы соответствующим агентством штата или провинции.
Наверх
Как A Place for Mom отслеживает сообщества в своей сети?
Для наших нынешних пожилых партнеров APFM проводит проверку лицензирования и проверку нарушений два раза в год.Если нынешний старший живущий партнер теряет свою лицензию или если мы определим, что в штате или провинции были зафиксированы нарушения, связанные с серьезным пренебрежением или угрозой, APFM может приостановить или прекратить договорные отношения с партнером.
Мы также собираем отзывы семей, положительные и отрицательные, о сообществах в нашей сети через наших консультантов, наш онлайн-инструмент поиска для семей, а также наш сайт оценок и обзоров www.senioradvisor.com.
Если вам станет известна какая-либо информация о сообществе, которая связана с проблемами лицензирования, серьезным пренебрежением или угрозой, обратитесь в A Place for Mom по адресу privacy @ aplaceformom.com.
Если вам станет известна какая-либо информация о сообществе, которую следует обновить или отметить, пожалуйста, свяжитесь с A Place for Mom по адресу [email protected].
Мы призываем семьи проводить собственные исследования сообществ. Для получения дополнительной информации о лицензировании и аудите вспомогательного проживания, пожалуйста, посетите наш каталог государственных веб-сайтов лицензирования.
Наверх
Какие типы поставщиков медицинских услуг и сообщества включены в сеть «Место для мамы»?
A Place for Mom имеет сеть из более чем 17 000 поставщиков услуг по уходу за пожилыми людьми в США.
S. и Канада, который включает независимое проживание, уход на дому, дома престарелых, проживание с уходом, специализированный уход за памятью и квалифицированный медперсонал.
К началу
Разве я не упускаю возможности, если вы предоставляете информацию только о сообществах / поставщиках услуг в своей сети?
Наша цель — обучать пожилых людей и их семьи, чтобы они могли принимать осознанные и уверенные решения. Мы часто работаем с семьями, которые провели исследование и самостоятельно определили варианты, прежде чем подключиться к программе «Место для мамы».Замечательно! Хотя эти варианты могут выходить за рамки нашей сети, мы надеемся, что информация и советы, извлеченные из «Место для мамы», будут полезны при посещении и проведении сравнений.
Вернуться к началу
Зачем мне нужно посещать сообщество?
Чтобы принять осознанное решение, мы настоятельно рекомендуем вам и вашим близким совершить поездку по интересующим вас сообществам. Это позволяет вам воочию увидеть окружающую среду, в которой вы или ваш любимый человек можете находиться каждый день.
У вас будет возможность встретиться с персоналом, пообщаться с другими жителями, попробовать еду и насладиться интересными мероприятиями. Это действительно необходимый шаг, прежде чем вы примете решение.
Ресурсы для посещения сообществ:
Ваш старший консультант по вопросам жизни — это ресурс для вас на этом этапе. Они могут помочь организовать посещения и предоставить вам контрольные списки и вопросы, которые вы можете задать при встрече с поставщиками медицинских услуг. После вашего посещения (-ов) ваш консультант расскажет вам о вашем опыте, а также о ваших симпатиях и антипатиях и пересмотрит ваши варианты на основе этой обратной связи.
Наверх
Почему сообщества, с которыми вы сотрудничаете, такие дорогие?
К сожалению, американцы переживают кризис, когда дело касается ухода за престарелыми. Проживание для пожилых людей обходится дорого, и обычно это одно из самых сложных решений, которое приходится принимать семье. Чтобы помочь семьям узнать о затратах, связанных с уходом, мы создали Индекс цен на услуги по уходу за престарелыми, который является отличным источником информации о затратах, связанных с проживанием пожилых людей.
Федеральный закон запрещает нам направлять семьи в определенные жилые сообщества для престарелых, если семья желает использовать государственные средства, такие как Medicaid, для оплаты жилищных расходов.Мы собрали инструменты, чтобы помочь семьям провести собственный независимый поиск своих потребностей в государственном финансировании. Существуют правительственные ресурсы, которые помогут в поиске вариантов. Некоторые из них перечислены здесь.
- Администрация общественной жизни (www.aoa.gov): ACL объединяет усилия и достижения Администрации по вопросам старения, Управления по вопросам умственных и пороков развития и Управления HHS по вопросам инвалидности, чтобы выступать в качестве федерального агентства, отвечающего за расширение доступа к общественной поддержке с одновременным сосредоточением внимания и ресурсов на уникальных потребностях пожилых американцев и людей с ограниченными возможностями на протяжении всей жизни
- Eldercare.gov (www.eldercare. gov): Этот полезный веб-сайт предлагает информационные бюллетени, буклеты и ссылки на федеральные веб-сайты.
- Министерство жилищного строительства и городского развития США (www.hud.gov): Здесь вы можете найти информацию о доступном жилье для пожилых и пожилых людей. помощь в аренде, среди прочего.
- Национальный совет по проблемам старения (www.ncoa.org): предоставляет список программ помощи на федеральном уровне и уровне штата.
- Департамент по делам ветеранов (www.va.gov): Пособия для ветеранов предоставляют тем, кто служил своей стране (некоторые льготы распространяются также на их супругов), финансовую помощь в течение пенсионных лет.Чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в программе, посетите этот веб-сайт и просмотрите информацию в разделе «Услуги для ветеранов».
- Disability.gov (www.disability.gov): подробное руководство по программам и услугам для людей с ограниченными возможностями, включая пособия по социальному обеспечению и доступное и доступное жилье. На веб-сайте есть ссылки на более чем 14 000 ресурсов федеральных, государственных и местных органов власти; академические учреждения; и некоммерческие организации.
На веб-сайте есть ссылки на более чем 14 000 ресурсов федеральных, государственных и местных органов власти; академические учреждения; и некоммерческие организации.Наверх
Что вы делаете с моей информацией?
В «Доме для мамы» ваша конфиденциальность важна для нас.Чтобы предоставить вам услуги, мы можем собирать ваше имя, адрес электронной почты, номер телефона и почтовый индекс, личную информацию, информацию о состоянии здоровья, общую финансовую информацию и любую другую информацию, предоставленную нам вами или от вашего имени. Мы используем эту информацию для предоставления вам услуг, а также для периодической отправки вам электронных писем и информационных бюллетеней о продуктах и услугах, предлагаемых нами или третьими сторонами. Когда вы получаете от нас информационные бюллетени, электронные письма или другие сообщения, у вас будет возможность «отказаться», следуя инструкциям по отказу, которые мы включаем в электронное письмо и / или информационный бюллетень, который мы вам отправляем.
Мы можем раскрыть вашу информацию одному или нескольким участвующим поставщикам и сообществам, чтобы предоставить вам услуги, которые вы специально запросили. Мы можем раскрыть вашу информацию одной или нескольким третьим сторонам, с которыми мы заключили договор на предоставление услуг нам и / или вам. Мы можем передавать агрегированную анонимную информацию, которая включает вашу информацию или основана на ней, третьим лицам.
Для получения дополнительной информации см. Нашу Политику конфиденциальности.
В начало
Есть ли способ получить информацию, не сообщая свой номер телефона?
Мы признаем и уважаем конфиденциальность передачи информации.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности и Условиями использования. Вопросы, которые мы задаем в нашей онлайн-форме, позволяют нам предоставлять полезные и информативные услуги тем, кто нуждается в поиске вариантов проживания для пожилых людей. Семьи могут не заполнять онлайн-форму и позвонить по телефону 877-311-3040, чтобы напрямую поговорить со старшим консультантом по вопросам проживания.
Если вы просто хотите выполнить первоначальный онлайн-поиск сообществ, вы можете сделать это, щелкнув вкладки с типами ухода на нашем веб-сайте — «Жилье для престарелых», «Помощь в проживании», «Уход за памятью» и следуя опциям поиска.
Вернуться к началу
Почему «Место для мамы» так много звонят?
Часто семьи, которые обращаются к нам за помощью, оказываются в неотложной ситуации, поэтому мы стараемся действовать проактивно и оперативно. Пожалуйста, напишите нам по адресу [email protected], чтобы вас удалили из наших списков звонков и адресов электронной почты.
Наверх
Юридические права соседа по комнате без аренды
Вы снимаете квартиру вместе с другими людьми, но на самом деле ваше имя не фигурирует в договоре аренды? Если вы не являетесь арендодателем, но проживаете вместе с кем-то, кто им является, по закону вас могут называть либо субарендатором, либо соарендатором.В подобных обстоятельствах у вас есть права, практически неотличимые от прав арендатора, имя которого указано в договоре аренды. При этом было бы разумно узнать, какие права применяются, если вы окажетесь в таком положении, а также какие технические особенности существуют, поскольку все они могут повлиять на ваш опыт аренды.
Арендаторы
В типичном сценарии аренды арендатор подписывает договор аренды и все другие соответствующие документы и соглашается соблюдать условия аренды, указанные арендодателем.Существует все больше сценариев, когда один или несколько соседей по комнате присоединятся к вышеупомянутому арендатору по их аренде — но не обязательно, что домовладелец может их заметить. Фактически, арендатор в этих ситуациях является, для всех намерений и целей, арендодателем — или, по крайней мере, принимает на себя такую роль, позволяя соседям по комнате, которые не находятся в аренде, переходить в аренду.
Субарендаторы
Таким образом, другие лица будут считаться субарендаторами, поскольку они арендуют часть имущества у фактического арендатора, но не имеют договора аренды с домовладельцем.
(Субаренда — это когда вся квартира сдается в аренду, обычно временно.) В большинстве юрисдикций субарендатор рассматривается как «ответственность» соседа по комнате, имя которого указано в договоре аренды, с отдельными документами, которые не связаны с арендодатель любым способом, поэтому они могут иметь ограниченные права. Если вы чувствуете себя комфортно, выплачивая свою долю арендной платы и коммунальных услуг соседу по комнате и будучи подотчетным этому человеку, а не фактическому владельцу собственности, это может оказаться работоспособным соглашением, которое устраивает всех.
Контрактов
Ваш «договор» с арендатором по аренде может быть устным — вы соглашаетесь выплачивать ему ежемесячную арендную плату в определенный день каждого месяца в течение заранее определенного количества месяцев или ежемесячно, а удовлетворение всех заинтересованных сторон. Многие пары считают, что такое неформальное соглашение им подходит. Вы действительно должны учитывать, что, если отношения испортились, человек, который фактически фигурирует в договоре аренды, в конечном итоге будет иметь больше прав, чем вы, и вы можете оказаться выгнанными без каких-либо юридических средств.
Однако, если субарендатор имеет что-то в письменной форме с арендатором, это часто обеспечивает большую безопасность и дает такому лицу право пересматривать договор аренды, а также право вносить арендные платежи, не превышающие арендатор вносит арендную плату. Часто субарендаторы имеют право получить уведомление о выселении до выселения, а в некоторых юрисдикциях могут подать иск против арендодателя. При всем вышесказанном имейте в виду, что многие домовладельцы прямо запрещают субаренду своей собственности и требуют, чтобы все соседи по комнате, проживающие в арендуемой единице, присоединились к соглашению об аренде.
Арендодатели
Многие арендодатели делают это в интересах соблюдения закона, и они хотят знать личности всех жильцов, проживающих в собственности. В большинстве случаев вы обнаружите, что правовые нормы, связанные с этим, могут значительно отличаться от штата к штату. В Калифорнии, например, домовладелец должен иметь возможность предоставить законную причину отказа в субаренду — они не могут отказать в ней только потому, что лично им может не нравиться эта идея.
Суть в том, что вам было бы полезно узнать, какие местные законы применяются к вашей уникальной ситуации, и, при необходимости, получить профессиональную юридическую консультацию, прежде чем заключать такое соглашение.
Зная свои права
Предположим, вы присоединяетесь к договору об аренде после того, как его подписал ваш сосед по комнате (который, возможно, жил там некоторое время, прежде чем вы переехали). Если вы подписали договор и ежемесячно выплачиваете арендодателю свою часть арендной платы, вы считаются соарендатором и обычно получаете те же права, что и ваш сосед по комнате.В зависимости от руководства здания это возможно даже без добавления вашего имени в договор аренды, но, опять же, это во многом зависит от того, где вы живете. В любом случае лучше перестраховаться и добавить себя в существующие документы, чтобы избежать сбоев или недоразумений.
Фактически, соарендатор имеет права, идентичные первоначальному арендатору. А именно, ваши права включают жилую среду с любым ремонтом и / или техническим обслуживанием, которые должны выполняться по мере необходимости, а также право на получение уведомления о выселении до того, как ваш сосед по комнате подаст уведомление о выселении.
Законы о недискриминации также защищают вас как соарендатора, чтобы арендодатель не обошелся с вами несправедливо. Вы и ваш сосед по комнате должны рассматриваться как равные по контракту; подписание каждого документа, который подписал ваш сосед по комнате, поможет в этом.
Подводя итог, когда несколько человек вместе снимают жилье, крайне важно, чтобы они сделали свою домашнюю работу и удостоверились, что каждый знает правила здания, касающиеся субаренды, субаренды или совместной аренды.Чтобы минимизировать риск, убедитесь, что вы понимаете условия аренды и заключили какое-то соглашение, которое защищает вас и кажется лучшим вариантом для вас.
Что такое квартира тещи?
Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, где старшие родственники живут со своими детьми и внуками, стали гораздо более распространенными в последние годы. И детей старше 20 лет живет дома в большем количестве, чем в предыдущих поколениях.
Для этих и других ситуаций может быть желательно пристроить к дому квартиру свекрови.
Вот краткое изложение того, что такое квартира для свекрови, как вы можете ее использовать, возможные недостатки ее добавления и как это может повлиять на стоимость вашего дома.
Что такое квартира тещи?
Апартаменты для свекрови, также известные как апартаменты для свекрови или апартаменты для свекрови, представляют собой отдельную жилую единицу, встроенную в большой дом. Квартиры свекрови имеют разную планировку этажей, но обычно имеют спальню, ванную комнату, кухню и гостиную. У большинства есть отдельный вход, а у некоторых даже есть собственный гараж.Идея люкса для свекрови, как правило, состоит в том, чтобы предоставить пожилым родственникам или постоянным гостям удобное место для проживания, хотя нередко их строят специально для сдачи в аренду.
Однако далеко не все квартиры свекрови обладают всеми качествами. Фактически, у меня есть квартира тещи, встроенная в мой дом, с собственной гостиной, ванной и гаражом на одну машину, который отделен от гаража на две машины, который мы с женой используем.
Однако в нем нет отдельной кухни, поэтому это не полностью автономное жилое пространство.
Квартира тещи может быть присоединена к основному дому, встроена в подвал или построена как отдельное строение на том же участке. Некоторые квартиры свекрови могут быть юридически классифицированы как дополнительные жилые единицы, или ADU, что часто позволяет сдавать их в аренду арендаторам.
Возможные варианты использования квартиры для свекрови
Помимо жилья для свекрови, как следует из названия, может быть несколько вариантов использования квартиры для свекрови:
Старые родственники
A Квартира тещи может быть экономичным способом обеспечения жильем более старшего родственника, в отличие от покупки отдельного дома или оплаты жилья для престарелых.Кроме того, вы будете спокойны, зная, что ваш любимый человек находится поблизости. Около 64 миллионов американцев живут в семьях, состоящих из нескольких поколений, и квартира для свекрови может сделать их максимально комфортными.
Дети старшего возраста
Если у вас есть старшие подростки или дети студенческого возраста, которым было бы полезно больше уединения и пространства, чем в обычной спальне, квартира для свекрови может быть хорошей альтернативой.
Доход от аренды
Как уже упоминалось, некоторые домовладельцы строят квартиры свекрови специально для того, чтобы сдавать их в аренду.Во многих случаях доход, полученный от дополнительной квартиры с одной спальней, может быть отличной окупаемостью денег, которые вы потратили на ее строительство. Многие домовладельцы сдают свои дополнительные устройства в аренду на условиях неполного рабочего дня через такие платформы, как Airbnb, а другие сдают их арендаторам на полную ставку.
Комфортное пространство для гостей
Если вам нравится, когда друзья и семья остаются ночевать, но вы не хотите, чтобы ваша кухня и гостиная были слишком тесными, люкс для свекрови может быть разумным выбором. Вы можете принимать гостей и при этом сохранять конфиденциальность.
Няня с проживанием
В связи с резким ростом стоимости ухода за детьми в последние годы, няня с проживанием в семье стала гораздо более популярным вариантом для растущих семей. Люкс свекрови может позволить проживающей няне иметь собственное жилое пространство, оставаясь в помещении 24 часа в сутки.
Хранилище
Хотя это не большая причина для того, чтобы получить квартиру для свекрови (вероятно, намного дешевле просто построить сарай), это обычное использование. В то время как мы с женой используем наши в основном для гостей, которые остаются ночевать, мы также используем кладовку в люксе для хранения вещей, для которых у нас нет места.А так как наших детей не пускают, туалет в номере для свекрови — идеальное место для хранения чистящих средств для всего дома.
Возможные недостатки добавления квартиры тещи к вашему дому
Во многих домах, особенно в тех, что были построены в последнее десятилетие или около того, квартиры для свекрови уже включены в планы этажей.
Однако, если у вас уже есть дом и вы подумываете о добавлении квартиры для свекрови, вот некоторые из потенциальных недостатков, о которых следует помнить:
Стоимость
Хотя затраты на строительство и выдачу разрешений могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения, добавление сдать квартиру свекрови к себе домой, скорее всего, будет довольно затратным мероприятием.Если вы перестраиваете существующее пространство, например подвал, стоимость может быть намного меньше, чем стоимость нового строительства, но вы все равно, вероятно, потратите 20 000 долларов или больше. Стоимость новой отдельно стоящей конструкции может составлять 100 000 долларов и более, поэтому важно учитывать высокую потенциальную стоимость, прежде чем рассматривать этот вариант.
Проблемы с зонированием
Вы можете столкнуться с проблемами, связанными с законами о зонировании или строительными нормами вашего города, особенно если вы планируете построить квартиру для свекрови, которую можно сдавать в аренду на законных основаниях, или квартиру, не прикрепленную к основному зданию.
дом.Если вы живете в районе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вам может вообще не разрешить добавлять дополнительное жилище. (Примечание: вот почему в номере свекрови в моем доме нет кухни, что делало бы его юридически отдельным блоком.)
Страхование
Это может быть особенно серьезной проблемой, если вы планируете сдавать квартиру свекрови. Обязательно сообщите своему страховому агенту о своих планах как можно скорее, так как ваш полис может потребоваться изменить, чтобы отразить дополнительные квадратные метры или предполагаемое использование нового пространства.
Меньше дворового пространства
Если вы добавляете квартиру для свекрови к существующему дому (как примыкающему, так и отдельно стоящему), имейте в виду, что вы собираетесь пожертвовать некоторым открытым пространством, чтобы построить его.
Будет ли добавление квартиры тещи к увеличению стоимости вашего дома?
Вообще говоря, квартира для свекрови повысит стоимость вашего дома.
Если дома в вашем районе продавались по 150 долларов за квадратный фут, и вы добавляете к нему квартиру площадью 500 квадратных футов, вы можете ожидать, что стоимость вашего дома увеличится примерно на 75000 долларов.
Конечно, это предполагает, что набор является дополнением , а не просто перепрофилированием существующего пространства, хотя последнее, вероятно, также приведет к некоторому увеличению стоимости. Однако есть много покупателей жилья, которым нужны автономные жилые помещения для детей старшего возраста или престарелых родственников, поэтому квартира для свекрови может не только повысить ценность, но и сделать ваш дом желанным для совершенно новой группы покупателей.
Сказав это, вопрос о том, добавит ли это ценность, отличается от вопроса о том, добавит ли она достаточно ценности, чтобы оправдать затраты.Опытный специалист по недвижимости в вашем районе может помочь вам определить вероятную выгоду от добавления квартиры тещи. Затем вы можете сравнить эту оценку со стоимостью строительства, чтобы определить, подходит ли она для вас.
В большинстве случаев нет смысла добавлять квартиру свекрови только для целей добавления стоимости — любое увеличение стоимости вашего дома должно быть вторичным по сравнению с реальной потребностью в дополнительной квартире.
Стоит ли теща квартира?
Если у вас есть пожилой родственник, которому нужно место для жизни, ребенок старшего возраста, которому нужно уединение, или частые гости, которым требуется выделенное пространство, добавление квартиры для свекрови или покупка дома, в котором она уже есть, могут быть отличное решение.Однако, как и в случае любого решения о строительстве дома, важно взвесить преимущества и недостатки, прежде чем решить, что лучше для вас.
Что такое квартира тещи?
Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, где старшие родственники живут со своими детьми и внуками, стали гораздо более распространенными в последние годы. И детей старше 20 лет живет дома в большем количестве, чем в предыдущих поколениях.
Для этих и других ситуаций может быть желательно пристроить к дому квартиру свекрови.Вот краткое изложение того, что такое квартира для свекрови, как вы можете ее использовать, возможные недостатки ее добавления и как это может повлиять на стоимость вашего дома.
Что такое квартира тещи?
Апартаменты для свекрови, также известные как апартаменты для свекрови или апартаменты для свекрови, представляют собой отдельную жилую единицу, встроенную в большой дом. Квартиры свекрови имеют разную планировку этажей, но обычно имеют спальню, ванную комнату, кухню и гостиную. У большинства есть отдельный вход, а у некоторых даже есть собственный гараж.Идея люкса для свекрови, как правило, состоит в том, чтобы предоставить пожилым родственникам или постоянным гостям удобное место для проживания, хотя нередко их строят специально для сдачи в аренду.
Однако далеко не все квартиры свекрови обладают всеми качествами. Фактически, у меня есть квартира тещи, встроенная в мой дом, с собственной гостиной, ванной и гаражом на одну машину, который отделен от гаража на две машины, который мы с женой используем. Однако в нем нет отдельной кухни, поэтому это не полностью автономное жилое пространство.
Квартира тещи может быть присоединена к основному дому, встроена в подвал или построена как отдельное строение на том же участке. Некоторые квартиры свекрови могут быть юридически классифицированы как дополнительные жилые единицы, или ADU, что часто позволяет сдавать их в аренду арендаторам.
Возможные варианты использования квартиры для свекрови
Помимо жилья для свекрови, как следует из названия, может быть несколько вариантов использования квартиры для свекрови:
Старые родственники
A Квартира тещи может быть экономичным способом обеспечения жильем более старшего родственника, в отличие от покупки отдельного дома или оплаты жилья для престарелых.Кроме того, вы будете спокойны, зная, что ваш любимый человек находится поблизости. Около 64 миллионов американцев живут в семьях, состоящих из нескольких поколений, и квартира для свекрови может сделать их максимально комфортными.
Дети старшего возраста
Если у вас есть старшие подростки или дети студенческого возраста, которым было бы полезно больше уединения и пространства, чем в обычной спальне, квартира для свекрови может быть хорошей альтернативой.
Доход от аренды
Как уже упоминалось, некоторые домовладельцы строят квартиры свекрови специально для того, чтобы сдавать их в аренду.Во многих случаях доход, полученный от дополнительной квартиры с одной спальней, может быть отличной окупаемостью денег, которые вы потратили на ее строительство. Многие домовладельцы сдают свои дополнительные устройства в аренду на условиях неполного рабочего дня через такие платформы, как Airbnb, а другие сдают их арендаторам на полную ставку.
Комфортное пространство для гостей
Если вам нравится, когда друзья и семья остаются ночевать, но вы не хотите, чтобы ваша кухня и гостиная были слишком тесными, люкс для свекрови может быть разумным выбором. Вы можете принимать гостей и при этом сохранять конфиденциальность.
Няня с проживанием
В связи с резким ростом стоимости ухода за детьми в последние годы, няня с проживанием в семье стала гораздо более популярным вариантом для растущих семей. Люкс свекрови может позволить проживающей няне иметь собственное жилое пространство, оставаясь в помещении 24 часа в сутки.
Хранилище
Хотя это не большая причина для того, чтобы получить квартиру для свекрови (вероятно, намного дешевле просто построить сарай), это обычное использование. В то время как мы с женой используем наши в основном для гостей, которые остаются ночевать, мы также используем кладовку в люксе для хранения вещей, для которых у нас нет места.А так как наших детей не пускают, туалет в номере для свекрови — идеальное место для хранения чистящих средств для всего дома.
Возможные недостатки добавления квартиры тещи к вашему дому
Во многих домах, особенно в тех, что были построены в последнее десятилетие или около того, квартиры для свекрови уже включены в планы этажей. Однако, если у вас уже есть дом и вы подумываете о добавлении квартиры для свекрови, вот некоторые из потенциальных недостатков, о которых следует помнить:
Стоимость
Хотя затраты на строительство и выдачу разрешений могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения, добавление сдать квартиру свекрови к себе домой, скорее всего, будет довольно затратным мероприятием.Если вы перестраиваете существующее пространство, например подвал, стоимость может быть намного меньше, чем стоимость нового строительства, но вы все равно, вероятно, потратите 20 000 долларов или больше. Стоимость новой отдельно стоящей конструкции может составлять 100 000 долларов и более, поэтому важно учитывать высокую потенциальную стоимость, прежде чем рассматривать этот вариант.
Проблемы с зонированием
Вы можете столкнуться с проблемами, связанными с законами о зонировании или строительными нормами вашего города, особенно если вы планируете построить квартиру для свекрови, которую можно сдавать в аренду на законных основаниях, или квартиру, не прикрепленную к основному зданию. дом.Если вы живете в районе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вам может вообще не разрешить добавлять дополнительное жилище. (Примечание: вот почему в номере свекрови в моем доме нет кухни, что делало бы его юридически отдельным блоком.)
Страхование
Это может быть особенно серьезной проблемой, если вы планируете сдавать квартиру свекрови. Обязательно сообщите своему страховому агенту о своих планах как можно скорее, так как ваш полис может потребоваться изменить, чтобы отразить дополнительные квадратные метры или предполагаемое использование нового пространства.
Меньше дворового пространства
Если вы добавляете квартиру для свекрови к существующему дому (как примыкающему, так и отдельно стоящему), имейте в виду, что вы собираетесь пожертвовать некоторым открытым пространством, чтобы построить его.
Будет ли добавление квартиры тещи к увеличению стоимости вашего дома?
Вообще говоря, квартира для свекрови повысит стоимость вашего дома. Если дома в вашем районе продавались по 150 долларов за квадратный фут, и вы добавляете к нему квартиру площадью 500 квадратных футов, вы можете ожидать, что стоимость вашего дома увеличится примерно на 75000 долларов.
Конечно, это предполагает, что набор является дополнением , а не просто перепрофилированием существующего пространства, хотя последнее, вероятно, также приведет к некоторому увеличению стоимости. Однако есть много покупателей жилья, которым нужны автономные жилые помещения для детей старшего возраста или престарелых родственников, поэтому квартира для свекрови может не только повысить ценность, но и сделать ваш дом желанным для совершенно новой группы покупателей.
Сказав это, вопрос о том, добавит ли это ценность, отличается от вопроса о том, добавит ли она достаточно ценности, чтобы оправдать затраты.Опытный специалист по недвижимости в вашем районе может помочь вам определить вероятную выгоду от добавления квартиры тещи. Затем вы можете сравнить эту оценку со стоимостью строительства, чтобы определить, подходит ли она для вас.
В большинстве случаев нет смысла добавлять квартиру свекрови только для целей добавления стоимости — любое увеличение стоимости вашего дома должно быть вторичным по сравнению с реальной потребностью в дополнительной квартире.
Стоит ли теща квартира?
Если у вас есть пожилой родственник, которому нужно место для жизни, ребенок старшего возраста, которому нужно уединение, или частые гости, которым требуется выделенное пространство, добавление квартиры для свекрови или покупка дома, в котором она уже есть, могут быть отличное решение.Однако, как и в случае любого решения о строительстве дома, важно взвесить преимущества и недостатки, прежде чем решить, что лучше для вас.
Отменить аренду | The New Yorker
Если сотни миллиардов долларов, предназначенные для бизнеса, будут перенаправлены нуждающимся арендаторам и домовладельцам, это будет иметь большое значение для стабилизации жилищного кризиса, а также будет служить подлинным стимулом. Вместо этого Закон о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности на сумму в несколько триллионов долларов ( CARES ) выделяет двенадцать миллиардов долларов на жилищную помощь через Министерство жилищного строительства и городского развития, включая четыре миллиарда в чрезвычайных фондах для предоставления жилья бездомным. .Это, безусловно, приветствуется, но сравнение сумм, связанных с исторической потребностью, показывает, что Конгресс по-прежнему остается в стороне от финансовых реалий, с которыми сталкиваются миллионы простых людей. Остальные восемь миллиардов долларов предназначены для существующих программ субсидирования жилья, что является началом, но совершенно недостаточным. Подавляющее большинство арендаторов живут в частных домах без помощи нашей извращенной системы государственной помощи.
Кризис такой пропорции предлагает два варианта: продолжать идти по тому же пути, который привел к хронической нехватке жилья, расизму и красной полосе, и обогащению немногих, или использовать кризис, чтобы удержать людей в своих домах и инвестировать в новые жилье для бедных и рабочих семей.В 1944 году президент Франклин Д. Рузвельт предложил Второй билль о правах, который гарантировал бы всем американцам в качестве прав «полезную и оплачиваемую работу,« адекватное медицинское обслуживание »,« хорошее образование »и« достойный дом. ” Согласно Рузвельту, эти права были основаны на «четком осознании того факта, что истинная свобода личности не может существовать без экономической безопасности и независимости». В следующем году президент Гарри С. Трумэн понизил эти «права» до «цели», хотя он также пришел к выводу: «Достойный уровень жилья для всех — одно из непреложных обязательств современной цивилизации.Жилищный закон 1949 года предлагал «как можно скорее реализовать цель создания достойного дома и подходящей жизненной среды для каждой американской семьи».
Соединенные Штаты — самая богатая страна в мире, и сейчас как никогда актуально обеспечить всех достойным и комфортным жильем. Сегодня это означает использование огромных ресурсов страны для списания долга по аренде и ипотеке, чтобы семьи могли оставаться в своих домах. Некоторые выборные должностные лица отреагировали с должной степенью срочности.Сенатор Берни Сандерс призвал отменить выплаты по аренде и ипотеке. В марте даже умеренный бывший вице-президент Джо Байден призвал отменить арендную плату. Представитель Ильхан Омар представил федеральное законодательство, которое отменяет арендную плату и ипотечные платежи на время пандемического кризиса и включает создание фонда для погашения задолженности арендодателям и кредиторам.
Тем не менее, ведущие либералы некоторых из наиболее пострадавших штатов предложили лишь ограниченные и частичные решения.В Калифорнии губернатор Гэвин Ньюсом, которого часто аплодируют за проявление компетентности в борьбе с коронавирусом, не наложил мораторий на выселение, решив оставить это на усмотрение каждого населенного пункта. (Позже он подписал распоряжение, которое дает арендаторам по всему штату больше времени, чтобы отреагировать на процедуры выселения, шаг, который критики назвали «совершенно бесполезным».) Некоторые муниципалитеты разрешили приостановку арендных платежей, но только если арендаторы смогут это доказать. их трудности конкретно связаны с COVID -19.Это просто нелепое требование в разгар пандемии, тем более что вполне возможно заболеть, но не пройти все еще неуловимый тест COVID -19.
В Атланте мэр Кейша Лэнс Боттомс подписала драматическое распоряжение, в котором обращалось внимание на беспрецедентный характер кризиса, включая его экономические последствия. Приказ мэра признал, что «многие люди, затронутые таким образом, не имеют доступа к оплачиваемому отдыху», что «даже несколько потерянных дней заработной платы из-за последствий COVID -19 могут означать невозможность покупать еду, платить за аренду. , »И что« государственные учреждения по всему миру принимают меры по предотвращению выселений для повышения стабильности жилья для жителей.Однако, учитывая все это понимание, ее мораторий на выселение распространялся только на жильцов государственного и субсидируемого жилья.
В Чикаго мэр Лори Лайтфут провозгласила «Залог жилищной солидарности», в котором содержится призыв к арендодателям и кредиторам добровольно заключать с арендаторами планы погашения без уплаты штрафов за просрочку платежа. Семнадцать организаций, представляющих банки, арендодателей и интересы недвижимого имущества, подписали залог, но несколько организаций арендаторов назвали его «полностью недостаточным», поскольку мэр также заявил, что арендаторы должны «выполнить свои обязательства» по выплате долга по аренде.Как будто для того, чтобы привлечь внимание борцов за права арендаторов, TLC Property Management, одна из подписавших соглашение Лайтфута, подала десятки исков о выселении в Чикаго и его пригородах с 20 марта, когда губернатор Иллинойса Дж. Б. Прицкер объявил мораторий на выселение. Активисты призывают губернатора отменить закон штата, запрещающий контроль за арендной платой, что является необходимым предварительным условием для отмены арендных платежей и платежей по ипотеке.
Исторически сложилось так, что противоречие между доступным и необходимым жильем вдохновляло на создание союзов арендаторов, забастовок по квартплате и других инициатив, направленных на обеспечение справедливости в отношении жилья.Последняя крупная волна активности арендаторов пришлась на 1960-е, когда жители Гарлема организовали забастовки арендаторов против нашествия крыс, а Чикагское движение за свободу вместе с Мартином Лютером Кингом-младшим помогли организовать «союзы арендаторов против трущоб» в Чикаго. . Эти усилия были лишь небольшими частями более широкой мобилизации за лучшее и справедливое жилье для афроамериканцев, включая борьбу за прекращение жилищной дискриминации, которая завершилась принятием Закона о справедливом жилищном обеспечении в 1968 году и предполагаемым открытием всего жилья. рынок для всех граждан.В конечном итоге этого не произошло, потому что арендодатели и сектор недвижимости были глубоко инвестированы в сохранение сегрегации жилых домов. Разделение рынков аренды и покупателей продолжало увеличивать финансовую ценность идеи эксклюзивного района для белых, в то время как районы для чернокожих со старым домом в аварийном состоянии по-прежнему приносили более высокую арендную плату, поскольку афроамериканцы были захваченным рынком.
Активизм арендаторов сохранился с тех пор, но он почти обязательно ориентирован на местные условия и, следовательно, носит фрагментарный характер.Как правило, забастовки арендаторов и организация арендаторов были сосредоточены на одном здании или были направлены на конкретного арендодателя. В случае крупных арендодателей эти действия могут иногда затрагивать кварталы, затрагивая несколько зданий, но они почти по определению узкие. Результативность этого активизма была неоднозначной: здесь местное постановление требует одного средства правовой защиты, а местное правило в другом месте требует другого решения. В более общем плане жилищная политика застряла в узких дискуссиях о доступности, основанных на небольших проектах, которые едва ли способствуют удовлетворению огромной потребности в жилье.Удушающая цепь прагматизма перекрывает доступ, когда нам отчаянно нужно вдохнуть новые идеи и энергию в жилищное строительство и развитие в Соединенных Штатах.
Организационная структура сегодня другая. Он руководствуется более общими требованиями об отмене арендной платы и списании нарастающих долгов, а также о том, чтобы федеральное правительство использовало свои огромные ресурсы для спасения арендаторов. Физическое собрание арендаторов и испытывающих трудности домовладельцев невозможно из-за социального дистанцирования, но это не остановило усилий по координации забастовок арендной платы по всей стране, которые начались сначала в апреле и продолжались в мае.От Канзас-Сити, штат Миссури, до Ричмонда, штат Вирджиния, и за его пределами местные организаторы пытаются беспрецедентно: мобилизовать миллионы для удержания арендной платы, чтобы заставить федеральное правительство включить десятки миллионов арендаторов в свои усилия по оказанию помощи.
Две самые крупные забастовки прошли в Нью-Йорке и Филадельфии, их возглавили такие организации, как «Жилищное правосудие для всех» и Союз арендаторов Филадельфии. В Нью-Йорке цель организаторов — убедить миллион жителей города удерживать арендную плату под знаменем забастовки.Сеа Уивер, организатор организации «Жилищное правосудие для всех», охарактеризовала для Curbed опасность и перспективы кризиса как «действительно ужасающие, но в то же время весьма вдохновляющие». Она добавила: «Именно в моменты кризиса мы можем добиться больших успехов, от первых законов о контроле за арендной платой в истории штата Нью-Йорк около ста лет назад до государственного жилья и многого другого. Именно в такие моменты мы действительно можем выйти за рамки, чтобы представить себе совершенно другой мир ».
Срок погашения этих требований возник не на пустом месте.Поток случаев отчуждения домов во время Великой рецессии вызвал волну жилищной активности, поскольку местные организации участвовали в защите от выселения, чтобы помочь семьям остаться в своих домах. Такие организации, как базирующаяся в Майами «Верни землю» и Чикагская кампания против выселения, стали известны тем, что участвовали в сопротивлении выселению и занимали пустые дома в качестве тактики создания жилья для тех, кто страдает от бездомности, или в качестве защиты от лишения собственности. Эти и другие местные инициативы представляют собой массовые усилия по замедлению коммерческой модели жилищного строительства, которая маргинализировала бедные и рабочие семьи и их борьбу за жилищную безопасность.
Как закрыть учетные записи и отменить подписку после смерти
Аннулирование кредитных карт
В бумажнике умершего должны быть указаны все кредитные карты на его или ее имя. Чтобы аннулировать карту, позвоните по номеру компании-эмитента кредитной карты, указанному на обратной стороне карты. Хотя вы можете аннулировать карту без объяснения причин, вы должны быть готовы сообщить имя умершего, номер социального страхования и причину, по которой вы аннулируете карту. Имейте в виду, что, аннулируя кредитную карту, вы можете одновременно отменить любые услуги или подписки, связанные с этой картой.
Любые деньги, причитающиеся по кредитной карте, должны быть оплачены до аннулирования карты.
Чтобы узнать больше об оплате счетов после смерти, см. Нашу статью «Оплата окончательных счетов, взносов и расходов на наследство».
Отмена или перевод договора на сотовый телефон
Чтобы отменить или перенести контракт на сотовый телефон, позвоните в службу поддержки вашего провайдера и сообщите представителю, что вы хотите отменить или перенести контракт, а также причину, по которой. С вас не следует взимать плату ни за расторжение контракта после смерти, ни за передачу контракта после смерти.
В зависимости от протоколов вашего провайдера вам может потребоваться указать имя владельца учетной записи (имя человека, создавшего учетную запись), номер мобильного телефона умершего, дату смерти и номер социального страхования покойный. Некоторые компании могут потребовать заверенную копию свидетельства о смерти, хотя это маловероятно.
Остаток на счете должен быть выплачен при расторжении контракта.
Отменить автоматическое пополнение рецептов
Многие люди имеют регулярные рецепты на лекарства, которые автоматически пополняются в аптеке.Обратитесь к врачу, который заботился о человеке, который умер, чтобы узнать, принимал ли умерший какие-либо лекарства, которые могли быть автоматически пополнены. Врач может знать название аптеки, в которой были заполнены сценарии, и вы можете связаться с аптекой, чтобы отменить рецепты.
Отменить или переслать почту
Почта, доставленная Почтовой службой США, может быть аннулирована или переадресована на другой адрес. Чтобы переслать почту умершего, вы должны заполнить форму изменения адреса и отправить ее в местное почтовое отделение вместе с доказательством того, что вы уполномочены управлять почтой умершего (Завещательные письма или Административные письма).
Утилиты отмены или переноса
Если какие-либо коммунальные услуги были на имя умершего, такие как электричество, газ, вода, телефон, кабель и Интернет, эти коммунальные услуги должны быть либо аннулированы, либо переданы на имя выжившего. Отмена или перевод могут быть достигнуты, позвонив по номеру обслуживания клиентов поставщика коммунальных услуг. Будьте готовы, имея при звонке копию последнего счета. Возможно, вам потребуется предоставить номер социального страхования умершего.
Отменить членство
Платное членство, например, в тренажерном зале или спортивном клубе, культурной организации (балет, симфония, театр, музеи), или в организациях или группах, требующих членских взносов, часто не подлежит передаче и должно быть отменено. Позвоните в клуб или организацию, чтобы отменить членство, и будьте готовы предоставить учетную запись или идентификационный номер участника.
Отмена подписки на газеты и журналы
Подписку на журналы, газеты и другие печатные издания можно отменить, позвонив по номеру обслуживания клиентов публикации и запросив отмену.Многие публикации также позволяют отменить подписку онлайн. Будьте готовы, имея при себе копию публикации, пока вы отменяете подписку.
Закройте или перенесите онлайн-счета
От электронной почты и покупок до развлечений и социальных сетей — существует множество онлайн-аккаунтов, которые вы, возможно, захотите закрыть. Любая учетная запись, содержащая данные кредитной карты умершего, должна быть немедленно закрыта или переведена на карту другого лица, чтобы предотвратить кражу личных данных или мошенничество.Общие счета, которые необходимо закрыть, включают:
Интернет-бизнес
Электронная почта
- Gmail
- Hotmail
- Yahoo! Почта
- AOL
Социальные сети
- Твиттер
- Flickr, Picasa или другие сайты для обмена фотографиями
- Сайты знакомств
Развлечения
- Netflix
- Hulu
- Учетные записи Playstation, Xbox или других сетевых игр
- MLB.com, NFL.com и другие спортивные сайты
Чтобы найти другие сайты и службы, на которых может быть информация о кредитной карте умершего, проверьте последние выписки по кредитной карте.
Связанное чтение: Как закрыть онлайн-счета и услуги, когда кто-то умирает
Трудности матери-одиночки с обеспечением жильем указывают на более широкие вопросы: адвокат
Ссылки на хлебные крошки
- Местные новости
Тара Маршанд была выселена через 11 дней после пожертвования рождение.Теперь она и ее пятеро детей переезжают в новый дом.
Автор статьи:
Аманда Шорт Тара Маршан стоит в своем новом доме после переезда. Маршан выселили из своего последнего дома через 11 дней после родов. Фото Мэтта Смита / Saskatoon StarPhoenixСодержание статьи
После стольких потрясений в последние недели Тара Маршан рада возвращению домой.
30-летняя Маршан была выселена из своего последнего дома 29 марта, всего через 11 дней после родов.Мать пятерых детей уже работала с сотрудницей по интеграции общества Элизабет Фрай из Саскачевана Кейли Лафонтейн, чтобы найти новое жилье, и опасения по поводу сохранения ее семьи висели над головой.
В пятницу у Маршана был договор аренды. По ее словам, попадание в ее собственное жилище полностью изменило ситуацию.
«Я чувствую, что кое-что добился, и, конечно же, без помощи Кейли я бы не справился. Я просто сейчас очень счастлив ».
Накануне Лафонтен направил письмо в Министерство социальных служб, а также в местные жилищные агентства и адвокатов с просьбой о срочной помощи.
Маршан получил уведомление о выселении из-за трудностей с оплатой аренды. Она и Лафонтен обратились в несколько частных компаний и жилищных организаций, но получили очереди или отказали.
Объявление
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
Семья была размещена в отеле в рамках программы поддержки доходов Саскачевана, а ее новорожденный сын был переведен в детскую больницу Джима Паттисона с потенциальным заражением крови.
Лафонтен сказала, что в среду Маршану сказали, что у нее есть до утра пятницы, чтобы жить дома, но ей не дали четкого ответа о том, будет ли она и дальше получать поддержку по программе Income Assistance.
В течение двух часов после отправки письма и размещения его в Facebook Лафонтен сказал, что Маршану сказали, что это уже не так.
«(начальник Центра обслуживания клиентов) заверил ее, что она будет и дальше получать поддержку через убежище до тех пор, пока они не смогут обеспечить себе жилье и не обратятся в Саск.Жилищное управление », — сказал Лафонтен.
В пятницу Лафонтен присоединилась к Маршану в переезде в ее новый дом, особняк Управления жилищного строительства Саскатуна.
Тара Маршан (справа) и работник интеграции Элизабет Фрай Кейли Лафонтейн стоят возле нового дома Маршана. С помощью Лафонтена Маршан нашла новое место для своей семьи из шести человек. Пятница, 9 апреля 2021 г. Фото Мэтта Смита / Saskatoon StarPhoenixПо данным Министерства социальных служб, жилищное управление Саскатуна управляет примерно 2460 квартирами, в том числе 1150 квартирами для семей.В Саскатуне около 310 вакансий, две трети из которых — семейные.
Представитель социальных служб Джефф Редекоп сказал, что пособия по предоставлению убежища предоставляются на ежедневной основе в зависимости от потребностей клиентов.
«Если человек когда-либо попадет в ситуацию, когда ему может не хватить ресурсов для оплаты своих основных потребностей в жилье, мы здесь, чтобы помочь», — сказал Редекоп. «В ситуациях, когда у нас есть семьи, которые сталкиваются с множественной уязвимостью, Министерство социальных служб тесно сотрудничает с нашей сетью общественных партнеров, чтобы предоставить семье поддержку.”
Объявление
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
Лафонтен сказала, что Маршан — выносливая женщина, но она не обязана быть такой. В конечном итоге, по ее словам, обстоятельства чьей-либо жизни не должны препятствовать доступу к приюту.
«Я буду полностью честен: я вышел за рамки своей роли, чтобы поддержать этого единственного клиента. И я знаю, что есть много аутрич-работников, которые делают то же самое.«
Людей нельзя судить по их обстоятельствам», — добавила она. Хотя Маршан пользовался большой поддержкой, онлайн-суждение также было направлено в ее сторону.
«Это не впечатлило. Но объем поддержки, который я получил — и то, что получила Тара — заменил это. В конце концов, если я могу донести какую-либо мысль до нашего сообщества, так это то, что все — люди.
«Не спрашивайте женщину, почему у нее пятеро детей и почему она бездомная… эта женщина ходила в школу и делала все, что могла.”
Служба бездомных в Ла-Ронге возвращается после истечения срока финансирования
Найти временную поддержку и жилье после освобождения из-под стражи во время пандемии стало еще труднее
Новости, кажется, разлетаются. мы все время быстрее. От обновлений COVID-19 до политики и преступности и всего, что между ними, может быть сложно не отставать. Помня об этом, Saskatoon StarPhoenix создал информационный бюллетень «Послеобеденные новости», который можно ежедневно доставлять на ваш почтовый ящик, чтобы вы были в курсе самых важных новостей дня.Нажмите здесь, чтобы подписаться.
Поделитесь этой статьей в своей социальной сети
Реклама
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Подпишитесь, чтобы получать ежедневные заголовки новостей от Saskatoon StarPhoenix, подразделения Postmedia Network Inc.
Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку для отказа от подписки внизу наших писем.Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300Спасибо за регистрацию!
Приветственное письмо уже готово.