Как отменить временную регистрацию собственником жилья: Как отменить временную регистрацию собственником жилья досрочно?

Как по закону досрочно прекратить временную регистрацию

Главная → Регистрация и прописка → Временная регистрация → Текущая статья

Содержание

• Ситуации, при которых бывает необходимо снятие с учета
• Органы, занимающиеся процедурой аннулирования регистрации
• Документы для снятия с учета
• Оформление заявления

Временная регистрация – это документальное уведомление местных властей о временном пребывании какого-либо гражданина по определенному адресу. Регистрация такого типа необходима при проживании от 90 дней до 5 лет. Гражданин, решивший покинуть место временного проживания, должен уведомить об этом власти и сняться с учета, т. е. аннулировать временную регистрацию.

Законодательство дает четкие инструкции по процедуре постановки граждан на временный учет и о том, как прекратить временную регистрацию досрочно. Все положения отражены в Федеральном Законе (ФЗ) РФ за №5242-1 от 25.

06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ». Процесс регистрации и снятия с учета прописан в Административном регламенте регистрационного учета, утвержденном Приказом федеральной миграционной службы (ФМС) РФ за №288 от 11.09.2012 года в редакции 19.01.2015 года. О том, какие права дает временная регистрация — читайте на нашем сайте https://propiskainfo.ru/2181-znachenie-i-osobennosti-vremennoy-registratsii

Ситуации, при которых бывает необходимо снятие с учета

Временная регистрация предусматривает определенную временную протяженность, т. е. при постановке гражданина на временный учет оговаривается и прописывается конкретный срок пребывания по данному адресу. Если гражданин хочет досрочно покинуть место своей временной регистрации, то он обязательно должен сняться с учета. Стоит учесть, что при завершении срока прописки, аннулирование регистрации происходит автоматически. Рассмотрим подробней, как досрочно прекратить временную регистрацию.

Досрочное снятие с временного учета может быть инициировано как гражданином, имеющим временную регистрацию, так и собственником жилья, являющимся местом прописки. Последний вариант иначе называется принудительным.

Основаниями для добровольного досрочного снятия с учета могут стать: окончание срока лечения, отдыха, командировки, учебы. Иметь какую-либо вескую причину не обязательно, гражданин может просто захотеть перебраться на новое место жительства.

Причинами принудительного аннулирования регистрации могут быть личные основания гражданина, предоставившего место для временного проживания, в том числе – неправомерные действия жильца. Кроме того, снять с временного учета имеет право ФМС при предоставлении гражданином ложных сведений при постановке на регистрационный учет.

Органы, занимающиеся процедурой аннулирования регистрации

Снятие с временного учета является бесплатным, перечень организаций, где оформляется временная регистрация и она же аннулируется:

Полезная информация

Иностранный гражданин, после прибытия в Россию, обязан встать на регистрационный учет в течении 7 дней. Максимальный срок временной регистрации для него будет составлять не более 90 суток в течение каждого периода в 180 суток. Подробнее о сроках временной регистрации читайте на нашем сайте здесь

• через территориальное отделение ФМС. Аннулирование временной регистрации через подразделение этой службы посредством личного посещения, в соответствии с п. 21 Административного регламента, занимает не более 3 дней. Можно направить заявление в ФМС по электронной почте или же почтовым отправлением, в данном случае на расторжение временной регистрации потребуется больше времени;
• в многофункциональном центре (МФЦ)
  обслуживания населения. Данный вариант является наиболее удобным, т. к. процедура снятия с учета происходит в режиме «одного окна». С 2016 года МФЦ наделены полномочиями проставлять необходимые штампы в паспорта и регистрационные документы, поэтому аннулирование временной регистрации может производиться в режиме реального времени в течение 15-20 минут. Сотрудник МФЦ, получив от гражданина пакет документов, о которых подробнее можно прочитать далее, отправляет по электронной почте запрос в ФМС. После обработки заявления, из этой службы по электронке приходит заполненный листок убытия, который распечатывается в МФЦ и отдается заявителю.
• через сайт «Госуслуги» (gosuslugi.ru). Данный интернет-портал специально создан для решения проблем, связанных с предоставлением государственных услуг. Перед тем, как снять временную регистрацию досрочно через указанный ресурс, необходимо сначала зарегистрироваться на данном сайте. Более подробно о данной процедуре можно прочитать на нашем портале. После регистрации, выбрав нужную опцию, можно заполнить электронную форму заявления;
• посредством управляющей компании (УК), жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ). Гражданину необходимо лично посетить данное учреждение и представить необходимые документы.

Документы для снятия с учета

Перед тем, как отменить временную регистрацию, гражданину необходимо написать заявление. Также нужно предъявить гражданский паспорт и свидетельство о постановке на временный учет. При аннулировании регистрации ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, необходимо, кроме вышеуказанных документов, предоставить свидетельство о его рождении.

Если инициатором прекращения действия временной регистрации выступает собственник жилья, в котором проживает зарегистрированный гражданин, то ему, помимо паспорта и заявления потребуется документ, удостоверяющий право собственности на данную недвижимость. При данной процедуре присутствие гражданина, снимаемого с учета, не обязательно.

Оформление заявления

Заявление составляется в произвольной форме, но при этом обязательно должно содержать следующую информацию:

1. наименование подразделения, в которое адресовано заявление. Пишется в правом верхнем углу документа;
2. фамилию, имя и отчество заявителя, адрес его временной регистрации;
3. информацию о точном сроке учета, с указанием даты начала и окончания регистрации;
4. дату, с которой заявитель желает сняться с учета;
5. дату составления документа;
6. подпись заявителя с расшифровкой.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта

Как отменить временную регистрацию по месту пребывания, аннулируем действующую

При отсутствии постоянной прописки гражданин РФ обязан иметь хотя бы временную регистрацию на месте проживания. Справка о наличии такого вида регистрации имеет срок действия, после окончания которого временная прописка считается аннулированной, а гражданин перед глазами закона не будет иметь регистрации вовсе.

Дополнительных действий для снятия временной регистрации по месту проживания при закончившемся сроке оформленного документа от гражданина не понадобится. Если аннулирование необходимо до наступления положенного периода, от гражданина требуется определенный алгоритм действий. Отмена временной регистрации граждан проходит и при обнаружении правоохранительными органами подлога в документации и других махинаций.

Добровольное снятие регистрации

Основания для прекращения временной регистрации по месту прописки четко разграничены законом, их всего 3:

• Окончен срок бумаги;
• Прекращение пребывания в гостиницах, отелях, курортах и прочих учреждениях подобного характера;
• Досрочное прекращение проживания в жилье, где временная прописка была оформлена.

Человек, решающий уехать с места, где он временно прописан, должен уведомить УФМС об убытии. Снятие с временной регистрации простая процедура, гражданину будет нужно предъявить только собственный паспорт, свидетельство о наличии временной регистрации по месту, где он жил.

Существует еще один путь, как отменить временную прописку. Согласно этому пути, заявление о досрочной отмене регистрации, подает владелец жилья, дававший разрешение на временное проживание. При заранее известной дате прекращения проживания на территории владельца, последний должен также указать ее в заявлении.

Если возможность предоставить заявление лично отсутствует, его можно отослать почтой с ксерокопией паспорта во вложении.

Заявление с просьбой снять временную регистрацию по месту жительства с гражданина заявитель пишет произвольно и направляет в то же отделение миграционного департамента, где вставал на учет. К заявлению нужно приложить листки убытия. Если нет времени заполнять бланки в ФМС, их можно запросто найти и распечатать в сети, принеся уже готовые экземпляру сотрудникам службы миграции.

Принудительное снятие регистрации

Гражданин может получить отказ во временной регистрации от ФМС или собственника жилого помещения при наличии достаточных оснований. Уже оформленная прописка может быть аннулирована в соответствии с теми же основаниями, если они вскроются после процедуры. Встречаются случаи, когда временную регистрацию по месту предполагаемой прописки оформляют с указанием ложной информации, либо с сокрытием некоторых фактов.

Владелец жилья, где незаконно оформлена временная регистрация, может обратиться в суд и привлечь виновника к уголовному наказанию.

Гражданин, желающий оформить временную прописку на жилплощади может не уведомить владельца последней, а в ФМС подделать разрешение от собственника. Тогда владелец жилья не будет даже знать о том, что в его квартире прописан кто-то, пусть временно. При открытии подобного факта недобросовестный гражданин, обманом оформивший прописку, получит отказ во временной регистрации.

Аннулировать регистрацию может сам собственник, подав заявление в ФМС о незаконном течении процедуры регистрации. Направить заявление лучше в отделение, где ошибочная регистрация была оформлена. Узнать его территориальное положение можно из уведомления, которое высылается собственникам о проведенной процедуре.

Полезно знать

• Снятие с временной регистрации из расчета количества прописанных человек по соотношению площади жилья невозможно.
• Гражданин, отказавшийся от временной регистрации по месту проживания, сразу после снятия с него прописки, теряет право на присутствие в жилье собственника.
• Наличие постоянной прописки у гражданина никак не ограничивает его право на получение и снятие временной регистрации – закон обеспечивает свободное перемещение населения внутри страны.
• Домо-управительные компании не имеют связи с ФМС и после выписки временно зарегистрированного лица из квартиры, требуют оплаты налогов по количеству жильцов. После снятия временной прописки рекомендуется уведомить ЖЭК об изменившемся числе жильцов.

Это вам будет интересно:

Бесплатная консультация юриста

Как аннулировать регистрацию по месту пребывания

Срок оформления регистрации по месту пребывания

Как аннулировать регистрацию по месту пребывания
Срок оформления регистрации по месту пребывания

---

---

Проблемы домовладельца | Штат Калифорния – Департамент юстиции

Для многих домовладельцев их дом является их самым большим активом. Чтобы защитить его, домовладельцы, пытающиеся выплачивать ипотечные платежи, должны знать свои права и действовать быстро, чтобы найти решения со своими ипотечными службами.

Нажмите на ссылки ниже, чтобы узнать больше о темах, представляющих интерес для домовладельцев Калифорнии:

• Обращение взыскания
  • Варианты предотвращения обращения взыскания
  • Ресурсы и помощь, помогающие избежать обращения взыскания
  • Права домовладельца в процессе обращения взыскания


• Мошенничество с изменением ссуды и обращением взыскания
  • Что это такое
  • Советы по предотвращению мошенничества
  • Сообщение о мошенничестве консультанта


• Часто задаваемые вопросы
  • Что делать, если я просрочил платежи по ипотеке?
  • Что мне делать, если мне нужна юридическая помощь?
  • Почему я получаю уведомления о взыскании или лишении права выкупа второго ипотечного кредита, о котором я не слышал годами?
  • Что такое «обратная ипотека»?

Лишение права выкупа

Варианты предотвращения обращения взыскания

Если домовладелец не в состоянии выплачивать ипотечные платежи, кредитор может лишить дом права выкупа. Поскольку лишение права выкупа может иметь разрушительные последствия для семей, важно, чтобы домовладельцы, пытающиеся внести свои ипотечные платежи, работали со своим обслуживающим персоналом, чтобы найти решение. Потеря права выкупа может быть быстрым процессом, поэтому домовладельцы, обеспокоенные своими ипотечными кредитами, должны незамедлительно связаться со своим обслуживающим персоналом, чтобы обсудить доступные им варианты.

Доступные вам варианты могут зависеть от ряда факторов, включая, помимо прочего, ваш статус просроченной задолженности и способность погасить любые просроченные платежи по ипотеке, застрахован ли ваш кредит на федеральном уровне, а также личность вашего кредитора.

Некоторые варианты домашнего удержания, которые следует обсудить с обслуживающим персоналом, могут включать:

• Изменение ссуды: Вы и ваша ипотечная служба соглашаетесь навсегда изменить одно или несколько условий ипотечного договора, чтобы сделать ваши платежи более управляемыми для вас. Изменения могут включать снижение процентной ставки, продление срока кредита или добавление пропущенных платежей к остатку кредита. Модификация также может включать уменьшение суммы денег, которую вы должны за основное место жительства, путем списания или списания части ипотечного долга.


• План погашения: Ваш обслуживающий персонал дает вам фиксированный период времени, чтобы погасить просроченную сумму, добавив часть того, что просрочено из-за вашего регулярного платежа. Этот вариант может подойти, если вы пропустили небольшое количество платежей и можете временно вносить более высокие ежемесячные платежи.


• Отсрочка: Ваши выплаты по ипотеке сокращаются или приостанавливаются на определенный период времени. Обратите внимание, однако, что проценты могут продолжать начисляться в течение периода воздержания, и что вам нужно будет погасить уменьшенные или пропущенные платежи, когда срок воздержания закончится. Прежде чем ваше терпение закончится, важно, чтобы вы работали со своим обслуживающим персоналом, чтобы разработать план выхода после периода воздержания. Например, вы можете возобновить регулярные платежи вместе с единовременным платежом или вносить дополнительные частичные платежи в течение нескольких месяцев, чтобы обеспечить погашение кредита. Терпение может быть полезным вариантом, если ваш доход временно сократился (например, вы находитесь в отпуске по нетрудоспособности с работы и планируете вскоре вернуться к своей постоянной работе), но не в том случае, если вы не можете позволить себе платить по ипотечному кредиту. более длинная основа.


• Отсрочка: Ваш обслуживающий персонал перемещает просроченные платежи по ипотеке (основная сумма и проценты) в конец кредита как беспроцентный остаток. Отсрочка пропущенных платежей не влияет на вашу месячную ставку или общую продолжительность кредита. Остаток подлежит оплате в дату погашения или ранее при продаже или передаче имущества, рефинансировании ипотечного кредита или погашении процентного остатка по кредиту. Отсрочка может быть хорошим вариантом для тех, кто сталкивается с временными финансовыми неудачами.


• Восстановление: Вы выплачиваете кредитному специалисту всю просроченную сумму после просрочки платежа (или окончания плана возмещения), а также любые пени или штрафы за просрочку платежа к определенной дате. Этот вариант может подойти, если ваша проблема с выплатой ипотеки носит временный характер.

Домовладельцы также должны знать, что в свете пандемии COVID-19 ипотечные службы могут предложить дополнительные льготы, такие как долгосрочные отсрочки или специальные отсрочки в связи с COVID-19. Подробнее об этих защитах читайте здесь.

Домовладельцы, которые настолько задерживают платежи, что не могут сохранить свой дом и должны выехать, должны обсудить со своим обслуживающим персоналом альтернативы лишения права выкупа, такие как:

• Короткая продажа: Сервисная служба соглашается разрешить вам продать ваш дом по цене ниже непогашенной ипотечной задолженности. Сервисер должен одобрить продажу и получить всю выручку. Этот процесс может быть предпочтительнее обращения взыскания, поскольку, среди прочего, он позволяет вам оставаться в своем доме до завершения продажи и оказывает менее негативное влияние на ваш кредитный рейтинг.


• Документ о лишении права выкупа: Вы соглашаетесь передать свой дом вашему кредитору, который соглашается освободить вас от ваших ипотечных обязательств. Как и короткая продажа, это оказывает меньшее негативное влияние на ваш кредит, чем потеря права выкупа.

Ресурсы и помощь, чтобы избежать обращения взыскания

Обратитесь за помощью, чтобы обдумать альтернативы лишения права выкупа, например, обратившись в консультационное агентство, одобренное HUD. Консультант по жилищным вопросам может оценить вашу ситуацию и помочь вам подготовиться к обсуждениям с вашим специалистом по обслуживанию ипотечных кредитов. Чтобы найти одобренное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам рядом с вами, войдите в базу данных HUD для консультирования по предотвращению потери права выкупа или позвоните по номеру 888-9. 95-ГОПЭТМ (4673).

Калифорнийское агентство по финансированию жилищного строительства (CalHFA) спонсирует специальные программы для домовладельцев, которым грозит лишение права выкупа, которые могут помочь вам сохранить свой дом или предоставить средства для переезда в новое жилье. Посетите страницу помощи в трудных условиях CalHFA, чтобы просмотреть доступные вам варианты.

Домовладельцы, которые просрочили платежи по ипотеке из-за финансовых трудностей, связанных с COVID-19, могут иметь право на помощь в рамках Калифорнийской программы помощи при ипотеке CalHFA. В рамках этой программы будет выплачено в общей сложности 1 миллиард долларов для покрытия пропущенных платежей по ипотечным кредитам во время COVID-19.пандемия. Это единовременная субсидия, которую правомочные домовладельцы не должны будут возвращать. Чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, и подать заявку, посетите веб-страницу Калифорнийской программы помощи ипотечным кредитам.

Для получения дополнительной информации об ипотечных льготах и ​​альтернативах лишения права выкупа посетите веб-страницу Housing Is Key.

Права домовладельца в процессе обращения взыскания

Закон штата Калифорния предоставляет вам важные права в процессе обращения взыскания. Например, сервисная служба не может подать уведомление о неисполнении обязательств (которое запускает процесс обращения взыскания) до истечения тридцати дней после того, как приложила все усилия, чтобы связаться с вами, чтобы обсудить альтернативы лишения права выкупа. (Калифорнийский гражданский кодекс, § 2923.55.) Кроме того, если вы запрашиваете модификацию кредита или другую альтернативу предотвращения обращения взыскания, ваш обслуживающий персонал, как правило, должен предоставить вам гарантированную единую точку контакта (SPOC), чтобы сообщать вам о сроках, координировать получение необходимых документов, получать доступ к вашим текущим и точную информацию о кредите, и рассмотреть вас для всех альтернатив предотвращения потери права выкупа. (Калифорнийский гражданский кодекс, § 2923.7). Также доступны дополнительные защиты. Узнайте больше о своих правах в соответствии с Биллем о правах домовладельца здесь.

Мошенничество с изменением ссуды и лишением права выкупа

Что это такое

• Модификация ссуды — это реструктуризация вашей ипотеки, при которой вы и ваш кредитор соглашаетесь изменить условия вашего жилищного кредита. При модификации кредита ваш кредитор может отложить некоторые ваши платежи, изменить процентную ставку, продлить срок кредита или простить или отменить часть ипотечного долга.


• Вы можете подать заявление на модификацию кредита или другую помощь по ипотеке самостоятельно или с бесплатной помощью консультационного агентства, одобренного HUD. Чтобы найти одобренное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам рядом с вами, перейдите на страницу Чтобы найти одобренное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам рядом с вами, войдите в базу данных HUD для получения консультаций по предотвращению потери права выкупа или позвоните по номеру 888-9.95-ГОПЭТМ (4673). Чтобы узнать о других ресурсах, которые помогут вам сохранить свой дом, ознакомьтесь с разделом Ресурсы и помощь, чтобы избежать потери права выкупа.


• Остерегайтесь модификаций кредита и мошенничества с потерей права выкупа. Мошенники, занимающиеся спасением ипотечных кредитов, ложно утверждают, что они могут получить вам модификацию кредита или другое облегчение, чтобы избежать потери права выкупа. Некоторые могут притворяться, что связаны с государственным учреждением или программой жилищной помощи. Другие ложно заявляют, что обеспечивают юридическое представительство, «расследование хищнического кредитования» или «судебно-медицинскую проверку кредита» ваших ипотечных документов. Эти компании могут утверждать, что, используя их услуги, они могут оказать давление на вашего кредитора и договориться о «хорошей сделке». К сожалению, эти операции часто не приносят ожидаемого облегчения, и некоторые компании берут предоплату и практически не прилагают усилий, чтобы помочь потребителям.


• Ни одно физическое или юридическое лицо, включая адвокатов, консультантов по обращению взыскания и агентов по недвижимости, не может требовать авансового платежа за предоставление услуг по модификации кредита в Калифорнии. (Cal. Гражданский кодекс, §§ 2944.7 и 2945.4; Cal. Bus. & Prof. Code, § 10085.6, subd. (a).) Это означает, что компания или физическое лицо не может получить оплату от вас до тех пор, пока они не выполнят все услуги, обещанные в вашем контракте или соглашении. Кроме того, консультанты по отчуждению ипотечного кредита, которые предлагают остановить отчуждение заложенного имущества или помочь вам с получением модификации или другой помощи, должны зарегистрироваться в Генеральном прокуроре и внести залог в размере 100 000 долларов США. (Калифорнийский гражданский кодекс, § 2945.45.) Найдите имя консультанта по обращению взыскания, чтобы узнать, зарегистрированы ли они на сайте Зарегистрирован ли ваш консультант по обращению взыскания?

Советы по предотвращению мошенничества

• Знайте, с кем имеете дело. Некоторые мошенники притворяются, что работают с вашим кредитором, ипотечной службой или правительством, чтобы получить от вас деньги или личную информацию. Например, они могут представить в ложном свете, что они сотрудничают с Калифорнийской программой помощи ипотечным кредитам, которая представляет собой государственную программу, помогающую домовладельцам покрыть ипотечные платежи, пропущенные во время COVID-19.пандемия. Если кто-то обращается к вам, предлагая услуги или требуя оплаты, убедитесь, что он действительно тот, за кого себя выдает, прежде чем совершать какие-либо платежи, предоставлять какую-либо информацию или подписывать какие-либо документы. Если у вас есть какие-либо сомнения, свяжитесь с агентством или компанией напрямую, просмотрев их информацию в Интернете.


• Не вносите предоплату за услуги по модификации кредита. Консультантам по обращению взыскания и другим компаниям, предлагающим услуги по изменению кредита, по закону запрещено собирать деньги до оказания услуг. Избегайте любой компании, которая требует предоплату до предоставления услуг.


• Не передавайте право собственности и не продавайте свой дом «спасателям». Остерегайтесь, это мошенничество, чтобы убедить домовладельцев, что они могут остаться в своем доме в качестве арендаторов и выкупить его позже. Это также может быть частью мошеннической аферы с подачей заявления о банкротстве. В любом случае, как только мошенник получит право собственности на ваш дом, он может выселить вас и оставить дом себе.


• Не выплачивайте ипотечные платежи никому, кроме вашего кредитора или обслуживающего вас лица. Консультанты по ипотеке не должны советовать вам перенаправлять платежи по ипотеке в их компанию, так как они часто оставляют деньги себе. Никогда не доверяйте кому-либо другому производить платежи по ипотеке за вас.


• Никогда не подписывайте документы, не прочитав их. Многие домовладельцы думают, что они подписывают документы на изменение кредита или новый кредит, чтобы погасить просроченную ипотеку. Позже они обнаруживают, что документы, которые они подписали, передали право собственности на их дом тому, кто сейчас пытается их выселить. Помогите себе избежать этой ситуации, не торопясь, чтобы прочитать все документы, прежде чем что-либо подписывать.


• С подозрением относитесь к любым гарантиям прекращения процесса обращения взыскания — независимо от ваших обстоятельств. Только ваш ипотечный кредитор или обслуживающая компания имеет право по своему усмотрению остановить обращение взыскания и разрешить модификацию кредита. Никакая третья сторона не может гарантировать или предварительно одобрить вашу заявку на изменение ипотечного кредита.


• Старайтесь не иметь дел с «адвокатскими» предприятиями или юридическими конторами, которые отказываются предоставить имя адвоката или номер адвоката штата. Если фирма или юридическая контора, поддерживаемая адвокатами, отказывается предоставить важную информацию о работающих на них адвокатах, они, скорее всего, что-то скрывают. Чтобы защитить себя от сомнительных агентов, работайте только с адвокатами, которых вы можете проверить с помощью поиска адвокатов Коллегии адвокатов штата Калифорния.


• Избегайте компаний, предлагающих «судебно-экспертные проверки кредитов» или «хищнические расследования кредитования». Расследования хищнических кредитов и судебные проверки кредитов анализируют ваш файл ипотечного кредита, чтобы определить, соблюдает ли ваш первоначальный кредитор законы штата и федеральные законы об ипотечном кредитовании. Мошенники часто делают ложные заявления об этих услугах, например, утверждая, что аудит на 100% бесплатен, когда это не так, или что он предоставит вам рычаги, необходимые для того, чтобы оставаться дома, даже если это неправда.


• Работа с лицензированными/зарегистрированными компаниями. Вы всегда должны проверять лицензию любого, кто обслуживает или обсуждает условия вашего ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы и сервисеры должны иметь лицензию Департамента финансовой защиты и инноваций. Проверить наличие лицензии у компании можно с помощью инструмента поиска финансовых услуг и лицензиатов ипотечного кредитования Департамента финансовой защиты и инноваций. Большинство консультантов по отчуждению ипотечного кредита, которые предлагают остановить отчуждение заложенного имущества или помочь вам получить модификацию кредита или иное облегчение ипотечного кредита, должны зарегистрироваться в Генеральном прокуроре. Вы можете проверить, зарегистрирован ли консультант по обращению взыскания, воспользовавшись документом Министерства юстиции Калифорнии «Зарегистрирован ли ваш консультант по обращению взыскания?». база данных.

Reporting Consultant Fraud

Если вы заплатили компании или консультанту по ипотечным кредитам, чтобы они остановили обращение взыскания или помогли договориться с вашим кредитором, но они не сделали того, что обещали, или вы почувствовали, что вас ввели в заблуждение или обманули, вы можете подать жалобу по следующему адресу: агентства:

• Подайте жалобу в Генеральную прокуратуру штата Калифорния.
• Подать жалобу в Федеральную торговую комиссию.
• Если ваша жалоба касается брокера или продавца недвижимости, обратитесь за подробностями в Департамент недвижимости штата Калифорния или позвоните по линии общественной информации DRE по телефону (877) 373-4542.
• Если ваша жалоба касается брокера по ипотечным кредитам, посетите Департамент финансовой защиты и инноваций штата Калифорния (DFPI) для получения информации о вопросах, связанных с ипотекой, и о том, как подать жалобу.
• Если ваша жалоба направлена ​​против адвоката, посетите веб-сайт Коллегии адвокатов штата Калифорния.
• Если вы подозреваете преступную деятельность, такую ​​как мошенничество, кража или растрата, вам также следует уведомить об этом отдел защиты прав потребителей вашей местной окружной прокуратуры.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи иска в суд мелких тяжб. В суде мелких тяжб вы представляете себя, и споры до 10 000 долларов быстро и недорого разрешаются судьей. Посетите Центр самопомощи судов Калифорнии для получения дополнительной информации.

Часто задаваемые вопросы

Я просрочил выплаты по ипотеке или думаю, что скоро буду. Что я должен делать?

Если у вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита или вы получили уведомление о лишении права выкупа, обратитесь к своему кредитору или в кредитную службу сразу . Возможно, вы сможете договориться о новом графике погашения. Кроме того, проверьте ресурсы и помощь, чтобы избежать потери права выкупа.

Мне срочно нужна юридическая помощь. Кто может мне помочь?

Вам следует проконсультироваться с частным адвокатом. Посетите веб-сайт Государственной коллегии адвокатов, чтобы получить помощь в поиске адвоката. Если вы не можете позволить себе частного адвоката, вы можете иметь право на бесплатные или недорогие юридические услуги. Чтобы найти ближайшую к вам организацию по оказанию юридической помощи, посетите сайт LawHelpCA.org. Военнослужащие и члены их семей также могут получить помощь в местном отделении юридической помощи JAG. Вы можете найти ближайший к вам офис юридической помощи JAG, перейдя на страницу поиска юридических услуг вооруженных сил США.

Почему я получаю уведомления о взыскании или лишении права выкупа второго ипотечного кредита, о котором я не слышал годами?

В годы, предшествовавшие финансовому кризису 2008 года, некоторые кредиторы предлагали ипотечный пакет «80-20». Эта схема «80-20» состояла из двух отдельных ипотечных кредитов: ипотечного кредита с первым залогом, который финансировал около 80% основного долга, и ипотечного кредита со вторым залогом, который финансировал оставшиеся 20% и функционировал как первоначальный взнос.

Однако многие домовладельцы не осознавали, что взяли два разных ипотечных кредита. Даже если бы они это сделали, многие домовладельцы, которые позже рефинансировали или получили модификацию ссуды по одной из своих ипотечных кредитов, ошибочно полагали, что эти корректировки переносятся на вторую ипотеку. Многие домовладельцы, прошедшие процедуру банкротства, могли также подумать, что в результате разбирательства были погашены все их ипотечные обязательства. Некоторые кредиторы вторых ипотечных кредитов прекратили отправку заявлений или иное общение с домовладельцами, иногда на годы или до наших дней, что позволило сохранить это недоразумение.

Некоторые домовладельцы обнаруживают, что их вторые ипотечные кредиты все еще существуют. С ростом стоимости жилья некоторые кредиторы (или компании, которым кредиторы продали свои права) начинают взыскивать или лишать права выкупа эти «зомби» вторые ипотечные кредиты. Для некоторых домовладельцев уведомление о лишении права выкупа может быть первым сообщением о второй ипотеке за многие годы.

Домовладельцам, которым грозит лишение права выкупа по их вторым ипотечным кредитам после долгих лет молчания со стороны кредиторов, следует обратиться за юридической помощью. Как и в любом судебном разбирательстве, оспаривающем обращение взыскания, у домовладельца могут быть доступные средства защиты, такие как существенное несоблюдение требований Калифорнийского Билля о правах домовладельца, предшествующих обращению взыскания. В зависимости от фактических обстоятельств домовладелец, столкнувшийся с потерей права выкупа по второй ипотеке зомби, может иметь дополнительные претензии по борьбе с потерей права выкупа или уменьшить свою финансовую ответственность. Например, кредиторам, которые списали ссуды и направили заемщикам «Приостановление выписки и уведомление о списании», может быть не разрешено взимать проценты за период списания, а кредиторы, которые не общались с домовладельцами в течение многих лет, не могут соответствовать требованиям раскрытия информации.

Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека позволяет пожилым домовладельцам (от 62 лет и старше) взять ссуду под залог собственного капитала, который они накопили в своих домах. При обратной ипотеке вместо ежемесячных платежей кредитору домовладельцы вместо этого получают выручку от своей обратной ипотечной ссуды в виде платежей наличными или кредитной линии. Полный остаток по обратной ипотеке обычно подлежит оплате, когда домовладелец умирает или выезжает из дома.

Единственная обратная ипотека, застрахованная на федеральном уровне, — это ипотека с конверсией собственного капитала (HECM), которую можно получить через кредиторов, утвержденных Федеральной жилищной администрацией (FHA). Тем, кто рассматривает возможность обратной ипотеки, следует поговорить с сертифицированным HUD консультантом по жилищным вопросам, поскольку обратная ипотека подходит не всем. Поскольку получение обратной ипотеки в конечном итоге уменьшает (а не увеличивает) долю домовладельца в его доме, это сопряжено с риском. Кроме того, домовладелец с обратной ипотекой по-прежнему имеет текущие финансовые обязательства и может столкнуться с потерей права выкупа, если он не уплатит налоги, страховку или ТСЖ. Для получения дополнительной информации и списка консультантов HECM посетите эту страницу.

Тем, кому грозит лишение права выкупа по обратной ипотеке, следует проконсультироваться с юристом. Кроме того, супруги заемщиков по обратной ипотеке, которые не указаны в списке ипотечных кредитов и сталкиваются с требованием кредитора погасить задолженность, должны обратиться за юридической помощью.

Вернуться к началу

---

Зарегистрирован ли ваш консультант по обращению взыскания?

Фонд помощи домовладельцам — FloridaJobs.org

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Консультации по жилищным вопросам доступны домовладельцам Флориды в рамках программы HAF штата Флорида. Консультации по жилищным вопросам предоставляются сертифицированными Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) консультантами, которые помогут домовладельцам в работе со своими ипотечными службами, чтобы предотвратить отчуждение заложенного имущества и остаться в своих домах. Консультанты также проведут индивидуальные и групповые образовательные семинары по таким темам, как финансовая грамотность и важность хорошей кредитной истории.

Вы можете запросить консультацию по вопросам жилья, нажав «Запросить консультацию по вопросам жилья».

 

ВНИМАНИЮ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ ФЛОРИДА

Основываясь на нашей огромной работе с жителями Флориды, мы уже получили больше заявителей Уровня 1, чем финансирование, выделенное Флориде, и мы прогнозируем, что у нас больше заявок (Уровень 1 и 2), чем может быть обслужен.

Несмотря на то, что мы потратим все доступные средства и максимально увеличим количество обслуживаемых жителей Флориды, это хорошая новость, но было бы несправедливо продолжать принимать больше заявлений, чем может быть обслужено. Таким образом, последний день, когда жители Флориды должны заполнить и подать заявку на участие в программе HAF во Флориде, была пятница, 26 августа 2022 г., в 11:59.вечера.

С 13:00 27 сентября 2022 г. все очные Центры обслуживания клиентов будут закрыты. Для получения дополнительной помощи по существующему приложению обратитесь в Центр поддержки клиентов HAF по телефону 833-987-8997.

О ПРОГРАММЕ

Фонд помощи домовладельцам (HAF) предназначен для смягчения финансовых трудностей, связанных с пандемией COVID-19, путем предотвращения просроченных платежей по ипотечным кредитам, дефолтов, лишения права выкупа и перемещения домовладельцев, а также путем оказания помощи домашние энергетические услуги, интернет, страхование имущества и / или наводнений, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев или кондоминиумов.

Созданная в соответствии с разделом 3206 Закона об Американском плане спасения от 2021 года, HAF предоставляет финансовую помощь штату Флорида в размере 676 102 379 долларов США через Министерство финансов США. DEO было поручено управлять и управлять HAF от имени штата Флорида.

 

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Планом и оценкой потребностей домовладельцев во Флориде.

 

 

1.     Ипотека


2.     Налоги на имущество

 

1.     Коммунальные услуги


2.     Сборы

 

1.     Страхование домовладельцев


2.     Интернет

ПОМОЩЬ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА ЖИЛЬЕ

CSBG

Программа социальных грантов (CSBG) помогает домохозяйствам с соответствующим доходом удовлетворять различные потребности. Программа CSBG может помочь:

• Мебель
• Предметы, связанные с работой (инструменты и т. д.)
• Временное жилье
• Транспорт; Топливо
• Жилищные депозиты
• Коммунальная помощь и повторное подключение
• Затраты на ремонт электропроводки или газопровода
• Продукты питания и медикаменты

LIHEAP

Программа помощи малоимущим в области энергоснабжения дома (LIHEAP) помогает домохозяйствам с соответствующим доходом покрывать расходы на отопление и охлаждение дома.