Как отменить межевание земельного участка: Как аннулировать результаты межевания участка

Содержание

Как аннулировать результаты межевания участка

Спорные ситуации после составления межевого дела – совсем не редкость. Несоответствие может касаться как документов на ваш участок, которые изготовлены с ошибками или опечатками, так и межевания соседнего участка.

По установленному порядку проведения работ собственники смежных участков должны подписать акт согласования границ участка. Если вам не предоставили такую возможность, есть возможность признать результат межевых работ недействительным, когда он нарушает границы вашего участка. Законом предусмотрен вариант подачи публикации о проведении межевания в газету. В таком случае акт согласования границ подписывать не требуется.

Как отменить межевание или исправить кадастровую ошибку — порядок действий

Кадастровые инженеры Сервис Гео занимаются исправлением кадастровых ошибок на территории Московской области и Москвы. Для подачи корректных данных в Росреестр необходимо сформировать новый межевой план, в котором в разделе «заключение кадастрового инженера» обосновывается техническая часть процедуры — почему новые координаты правильные, а старые надо убрать из реестра.

Если вы получили документы на земельный участок с ошибками, неточностями или опечатками, проводить процедуру отмены необязательно. Можно просто предоставить документы в компанию, осуществляющую межевание, и оформить заявление на исправление ошибок. В течение 15 дней собственник должен получить ответ о исправлении документов и внесение изменений в Росреестре.

В случае, если ответ не получен либо ошибки не были устранены, необходимо обратиться в суд для отмены межевого дела.

Как признать межевание участка недействительным?

Существует два возможных варианта изменения границ: исправление кадастровой ошибки или обращение в суд. Если собственник участка с реестровой ошибкой не хочет самостоятельно заниматься изменением своих границ, принудить его к землеустроительным работам может только суд. Отмена некорректных границ производится на основании решения суда о признании недействительным межевания участка по заявлению собственника либо соседа, чьи границы накладываются на другие участки.

Для начала судебного производства необходимы действия:
  1. Оформить исковое заявление и подать его в канцелярию суда.
  2. Произвести оплату госпошлины в установленном размере.
  3. Передать в суд необходимые документы, подтверждающие вашу правоту.

Оформление искового заявления может быть произведено самостоятельно либо с привлечением квалифицированного юриста по земельным спорам или кадастрового инженера.

Необходимые документы для подачи в суд

В процессе необходимо предоставить следующее:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • межевой план с ошибками и наложениями;
  • ксерокопию документа, удостоверяющего личность.

Если часть документов не может быть предоставлена собственником участка, например, в случае ошибочного межевания смежного надела, суд запрашивает недостающие бумаги самостоятельно.

Если не знаете, как отменить межевание земельного участка либо сомневаетесь в такой возможности, обратитесь за консультацией в компанию «Сервис Гео». Мы подробно расскажем, как признать межевание недействительным, и поможем в подготовке необходимых документов.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ CТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация Бесплатно
Перейти к рассчету Оставить заявку

Признать незаконными результаты межевания \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Признать незаконными результаты межевания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признать незаконными результаты межевания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 6 «Водные объекты общего пользования» Водного кодекса РФ от 03. 06.2006 N 74-ФЗ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации муниципального района, администрации поселения муниципального района, ответчикам о признании незаконными и отмене постановлений администрации муниципального района и администрации поселения об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, постановления администрации муниципального района о внесении изменений в ранее принятое постановление об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории; о признании незаконными и отмене результатов межевания земельных участков; о прекращении права собственности ответчиков на земельные участки, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельные участки. Истец указал, что спорные участки располагаются в прибрежной зоне реки, ограничивают истцу доступ к водоему и пересекают дорогу, проходящую по землям общего пользования. Суд указал, что, исходя из требований ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что земельные участки ответчиков береговую полосу реки не затрагивают, доступ к ней свободен для неограниченного круга лиц. Что касается нахождения земельных участков ответчиков в водоохранной зоне водного объекта, то само по себе это не свидетельствует о нарушении земельного и водного законодательства и не может быть признано нарушением прав истца.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, администрации городского округа о признании незаконными распоряжения и постановления; признании недействительными результатов межевания и межевого дела; признании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости на земельные участки, недействительными и исключении их; признании права собственности ответчиков на земельные участки отсутствующим; установлении границ участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома; обязании собственников жилых помещений обеспечить межевание; признании за собственниками жилых помещений права общей долевой собственности на земельный участок общего пользования; обязании одного из ответчиков демонтировать заборы и навес по границам земельных участков и не препятствовать в пользовании земельным участком общего пользования.
При этом суд указал, что нарушений прав истца как собственника жилого помещения в доме и земельного участка относительно возможности беспрепятственного использования объектов недвижимого имущества не имеется, поскольку с учетом установленного порядка пользования земельными участками доступность прохода и проезда обеспечена, а положения ст. 65 Водного кодекса РФ категоричного запрещения установления забора в водоохранной зоне безотносительно к каким-либо особенностям данной зоны и характеру возведенного объекта не содержат. Из существа искового заявления с учетом его уточнения следует, что необходимость демонтажа забора ответчиком истец мотивировал устранением препятствий в пользовании земельным участком общего пользования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признать незаконными результаты межевания
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Взаимосвязанные иски, используемые для защиты прав на земельные участки
(Бортникова Н. А.)
(«ИЗиСП», «КОНТРАКТ», 2019)Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановления нарушенных прав и законных интересов истца, что оставлено судом без внимания и оценки, у П. сохраняется право собственности на указанные выше земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, в нарушение ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», суд, признав незаконными результаты межевания земельных участков, не разрешил спор по существу и не определил надлежащий способ восстановления нарушенного права собственности истца.

Оспаривание акта согласования границ земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание акта согласования границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оспаривание акта согласования границ земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что границы земельного участка истцов не определены, а доказательств того, что юридическая граница участка ответчика, граничащая с участком истцов, не соответствует фактической границе, имеющей место в настоящее время, а также отсутствие доказательств нарушения границ фактически используемого земельного участка ответчика, при этом оспариваемый акт не является правоустанавливающим документом на земельный участок и признание его недействительным не может повлечь за собой автоматическое изменение границ земельного участка ответчика, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 6, статьей 60 ЗК РФ, отклонил требования в части признания недействительным акта согласования границ земельного участка, истребования земельного участка, создания условий для санитарно-бытового обслуживания строений, обязания отодвинуть границы земельного участка.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; при проведении в марте 2015 года процедуры межевания земельного участка ответчика был подписан акт согласования границ с собственником смежного земельного участка, которым на тот момент являлся орган местного самоуправления, так как свое право на смежный земельный участок истец зарегистрировал в установленном законом порядке только в ноябре 2015 года, суд правомерно отказал в возложении обязанности отменить согласование границ земельного участка и уточнить границы земельных участков, исходя из того, что в установленном законом порядке акт согласования границ и результаты межевания земельного участка не оспорены, в рамках данного дела требования о признании незаконным акта согласования границ и о признании недействительным межевого плана не заявлены, а избранный истцом способ защиты его права является ненадлежащим.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оспаривание акта согласования границ земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О признании недействительными результатов межевания земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
(«Нотариус», 2017, N 5)Судом первой инстанции было установлено, что Р. о нарушении своего права, выразившемся в ненадлежащем проведении межевания земельного участка при проведении землеустроительных работ в июне 2004 года, узнал в процессе рассмотрения дела в суде в 2009 году по иску С. к Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что именно с даты обращения С. в суд (18 октября 2009 года) следует исчислять начало срока исковой давности по встречным требованиям Р. о признании недействительными акта согласования границ земельного участка и сведений государственного кадастра недвижимости. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о пропуске истцом срока исковой давности, общий срок которого установлен в три года .

Нормативные акты: Оспаривание акта согласования границ земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 18.03.2019 N АКПИ19-7
Как указывают административные истцы, на земельном участке, арендатором которого является Б.О., согласно договору о совместной деятельности Б.О. совместно с ВРООИ «Импульс» намерены осуществить строительство магазина. Оспариваемые положения нормативного правового акта предусматривают разработку документов проектной документации на территории вне границ земельного участка застройщика, обозначение мест присоединения проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций к существующим коммуникациям вне границ земельного участка, получение согласования (разрешения) владельцев автомобильных дорог и инженерных сетей на присоединение к ним. Административные истцы намерены изменить вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на объект производственного назначения, и в этом случае их права будут нарушены нормой подпункта «п» пункта 12 Положения.

Иск о признании недействительными результатов межевания и комплексные кадастровые работы (краткая заметка)

Иск о признании недействительными результатов межевания и комплексные кадастровые работы (краткая заметка)

Законодательство и судебная практика не перестают наполнять теоретические и научно-практические конструкции дополнительным содержанием. В 2016 г. вышла моя книга «Исковая защита прав на земельные участки и межевание» (М.: ИнфотропикМедиа, 2916), в которой я предпринял попытку классификации всех земельных исков (оставив более глубокую догматическую разработку их конструкций на будущее). Комплексные кадастровые работы  (далее — ККР) в параграфе об иске о признании недействительными результатов межевания мной не затрагивались, сами эти работы широко развернулись в последние года три, так что только сейчас можно подводить какие-то промежуточные итоги. ..Итак, результатом ККР является карта-план (квартала, кварталов), которая отражает — среди прочего — уточнение местоположения границ земельных участков. Граждане, не согласные с результатами ККР (не согласные, н-р, с изменением местоположения границ и уменьшения площади участка более чем на 10% от указанной в ЕГРН) начали обращаться в суды с исками о признании недействительными результатов ККР. Складывающаяся практика побуждает меня, как автора книги 2016 г., внести поправку в один важный тезис. Да и конкретный повод к этому появился: 08.09.2020 г. в 4-м кассационном в Краснодаре поставлена, как я надеюсь, «жирная точка» в деле, в к-м я подготовил и досудебное заключ. кад. инженера, и представлял в суде истца (он же ответчик по встречному иску). Хотя как судебный эксперт я стараюсь воздерживаться от ведения дел…

Иск о признании недействительными результатов межевания, как и другие универсальные земельно-правовые иски (см. о них подробнее в моей книге 2016 г. на с. 36-56 и далее параграфы по каждому иску), в качестве самостоятельного способа защиты не могли появиться раньше, чем начали сказываться первые результаты земельной реформы 90-х гг. XX в. С технической точки зрения обращение в суд с иском стало возможно после появления Инструкции по межеванию земель 1996 г., в которой под межеванием понимается «комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади» (п. 1.1. Инструкции). Инструкция по межеванию земель 1996 г. предусматривала не только выявление дефектов межевания, будь то сами съемочные работы, или процедура согласования местоположения границ, но и возможность обжалования результатов межевания «в установленном порядке» (п. 15). Хотя ни ЗК РСФСР 1991 г., ни федеральные законы до 2001 г. этого вопроса не касались вовсе. В появившихся гораздо позже Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства 2003 г. так же ничего не говорилось об обжаловании результатов межевания. На уровне закона возможность разрешать споры, возникающие при проведении землеустройства, «в соответствии с законодательством Российской Федерации» была закреплена в ст. 26 Закона от 18.07.2001 о землеустройстве. Цель иска о признании недействительными результатов межевания состоит в признании юридически закрепленных границ земельного участка ответчика установленными с нарушением требований законодательства (эти «нарушения» рассматриваются мной в книге 2016 г. подробно; во втором издании книги, рукопись к-й никак не решаюсь отправить в издательство, добавлю новый материал). На стр. 113 книги 2016 г. я указал, что «требование истца направлено на признание недействительными результатов межевания «чужого» земельного участка и «чужой» границы, а не своего».

Иначе обстоит дело с иском о признании недействительными результатов ККР: здесь требование истца направлено на признание недействительными результатов межевания «своего» земельного участка и «своей» границы, а не «чужого». Дело в том, что в результате выполнения ККР осуществляется (в первую очередь) уточнение местоположения границ земельных участков (подп. 1 п. 2 ст. 42.1 Закона 221-ФЗ) в публично-правовом поле в определенной единице кадастрового деления территории, а не вследствие частной инициативы в отношении отдельного участка. При  этом законодатель предусмотрел «зазор», допуск, так сказать: уточняемая площадь может уменьшиться по сравнению с «реестровой» площадью, но не более чем на 10%. Если площадь уменьшилась более чем на 10%, то сведения о таком земельном участке включаются в план-карту территории только при наличии письменного согласия правообладателя (п. 5 ст. 42.8 Закона 221-ФЗ). В отличие от порядка согласования местоположения границ, который установлен ст.ст. 39-40 Закона 221-ФЗ (кадастровый инженер сам подготавливает акт согласования, назначает день согласования, предлагает внести в акт запись о согласовании или возражения относительно местоположения границ, получает возражения по почте), статьей 42. 10 Закона 221-ФЗ установлен иной порядок. Согласование местоположения границ земельных участков при выполнении ККР осуществляется согласительной комиссией на одном из заседаний (п. 1 ст. 42.10 Закона 221-ФЗ), которая оформляет и акт согласования местоположения границ (подп. 3 п. 6 ст. 42.10 Закона 221-ФЗ). Заинтересованное лицо вправе направить в комиссию возражения относительно уточнения местоположения границ «своего» земельного участка (п. 14 ст. 42.10 Закона 221-ФЗ), а комиссия обязана рассмотреть эти возражения.

Судебная практика показывает: граждане ошибочно полагают, что, во-первых, именно кадастровый инженер обязан письменно уведомить их о том, что площадь «уточняемого» земельного участка уменьшается более чем на 10% от размера, указанного в ЕГРН. Однако кадастровый инженер в данном случае работает по контракту в интересах Заказчика и все юридически значимые вопросы разрешаются Заказчиком. Кадастровому инженеру (исполнителю в целом) законом вменяется в обязанность всего лишь уведомление граждан (если в ЕГРН имеется адресная информация) о начале выполнения ККР (п. 2 ст. 42.7 Закона 221-ФЗ).  Во-вторых, граждане ошибочно полагают, что раз они не дали своего письменного согласия на такое уменьшение, то карта-план территории в части, в к-й указаны уточненные сведения в отношении принадлежащего им участка, подготовлена с нарушением закона. Местоположение границ считается согласованным, если заинтересованное лицо не представило возражения (подп. 1 п. 17 ст. 42.10 Закона 221-ФЗ), т.е. какого-либо обязательного письменного согласия не требуется.

В целом же – как показывает набирающая «оборот» практика рассмотрения дел по искам о признании недействительными результатов ККР – можно говорить о том, что конструкция иска о признании недействительными результатов межевания является работающей применительно к новому виду кадастровых работ. Не исключаю, что эта конструкция будет и далее наполняться, благодаря судебной практике. Причем истцами в такого рода делах могут выступать также органы гос.власти и местного самоуправления, когда их не устраивает уточнение границ земельных участков, которые принадлежат гражданам и юрлицам, образование земельных участков под зданиями (в части размера участка) или исправление реестровых ошибок. В таких случаях, как я указал выше, требование истца направлено на признание недействительными результатов межевания «чужого» земельного участка и «чужой» границы.

 

Кадастровая палата рассказала, как избежать земельных споров с соседями

Межевание позволяет снять вопросы в отношении площади и границ земельного участка, а также избежать неприятностей с соседями

На сегодняшний день границы 77% земельных участков Иркутской области учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако несмотря на то что, законодательство не обязывает собственников уточнять границы своей земли, все же существует ряд причин, по которым стоит это сделать. Эксперты Кадастровой палаты по Иркутской области рассказали, для чего необходимо проводить процедуру межевания и как избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Это позволяет предотвратить возможные земельные споры с соседями, которые захотят расширить свои метры за счет соседнего участка, границы которого не определены.

Кроме того, неустановленные границы земельного участка могут стать причиной проблем собственника при попытке распорядиться своим имуществом. Если владелец земельного участка планирует его продать, то лучше уточнить границы. Это позволит показать точную площадь участка и повысит привлекательность объекта для потенциальных покупателей.

«Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением и определением координат. Межевание выполняет кадастровый инженер. В результате составляется межевой план – документ, содержащий необходимые для осуществления кадастрового учета сведения. На его основании можно поставить новый участок на кадастровый учет или уточнить границы существующего, проведя кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка», – пояснила заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

В ходе межевания земельного участка проводится процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной работы оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Собственники земельных участков могут самостоятельно проверить, установлены ли границы земельного участка, подав запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или сервисом Федеральной кадастровой палаты, либо обратиться в МФЦ. Также узнать информацию о наличии границ участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Как снять земельный участок с кадастрового учета

Автор Илья Чернышев На чтение 4 мин Просмотров 1.9к. Обновлено

Земельные участки не только ставят на кадастровый учет посредством межевого плана. Иногда есть смысл снять участок с кадастра. А бывает, что его снимают и без Вашего участия. Также не стоит путать снятие с кадастра объектов недвижимости или земельного участка. Недвижимость снимается с кадастрового учета разновидностью технического плана- актом обследования, который тоже подготавливает кадастровый инженер.

 

В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?

Все эти случаи прописаны в Федеральном Законе №221. Не стоит забывать, что он постоянно изменяется и дополняется, поэтому нужно следить за «свежестью» документа. Итак, когда участок снимается с учета:

  • Если исходный участок преобразовывается, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок. Подготавливаете межевой план и подаете в Кадастровую палату. После получаете кадастровые паспорта. Но образованные участки будут иметь статус «временные», пока Вы не зарегистрируете их в Регистрационной палате. Только после регистрации исходный участок снимается с кадастрового учета (в течение 3 дней), а образованные вступают в свои границы. Собственник при этом никак не оповещается. (ст. 24 п.3 Закона)
  • Если владелец вновь образованного земельного участка по каким-то причинам хочет снять его с кадастрового учета. Но эту процедуру можно сделать только до регистрации права. (ст. 24 п. 5.1 Закона)
  • Если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет и регистрация права или аренды не произведена. Участок снимается с кадастрового учета. Если в течение 1 года после этого заявитель не явится в Кадастровую палату за документами, поданными для постановки на учет- все документы и данные о кадастровом учете участка уничтожаются. (ст. 24. п.4 Закона)
  • По решению суда. Здесь уже не важно- имеют сведения об участке временный характер, или права на него уже зарегистрированы.

Главное уяснить следующее:

Если права на земельный участок зарегистрированы и границы его определены- снять участок с учета получится только по суду. Если дом, например, сгорел- его с учета можно снять без проблем, так как физически он уничтожен. Участок земельный нельзя уничтожить. И если единожды он зарегистрирован-просто так исчезнуть он уже не может.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Это можно сделать посредством подачи заявления в Кадастровую палату или МФЦ (туда же, где ставили на учет). Опять же если регистрация прав или аренды не производилась. Из документов потребуется паспорт, непосредственно заявление и правоустанавливающий документ на землю. Если обращается представитель- необходимо иметь нотариально заверенную доверенность с формулировкой о» разрешении снять земельный участок с кадастра».

Все документы можно предоставить непосредственно в орган кадастрового учета или на портале Росреестра в электронном виде (на диске), но они должны быть подписаны электронной подписью (ЭЦП). Сейчас еще мало граждан имеет такую подпись, и еще меньше умеют ей правильно пользоваться, поэтому пока надежнее подавать документы в бумажном виде.

После поступления заявления участок обязаны снять с учета в течение 18 дней или же вынести решение об отказе в снятии с учета с обязательным объяснением причин.

Что делать, если участок сняли с учета без Вас?

Соответственно, если Вам важно, чтобы участок стоял на кадастре, а его сняли- нужно понять, на основании чего.  Или по решению суда или по истечении срока, в течение которого нужно было зарегистрировать права на участок (5 лет).

В первом случае- нужно придерживаться решения суда, и если судом это не определено дополнительно провести заново межевание земельного участка.

Во втором случае опять же необходимо провести межевание заново, ведь данные предыдущего межевания уже не вернуть. Даже если Вы успеете получить в кадастровой палате документы, на основании которых было проведено межевание- скорее всего они не помогут. Ведь за 5 лет успеет поменяться все- и нормативные акты, и требования к оформлению да и заборы с соседями иногда переставляются «сами собой».

Остались вопросы- пишите

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Как не стать «жертвой» доверенности: истории из практики и советы нотариусов — Общество

На первый взгляд, доверенность — это простой и понятный с точки зрения юридического смысла документ. Казалось бы, что в ней может быть опасного? Однако именно она очень часто лежит в основе преступных схем по отъему чужого имущества. Спасает, как правило, только одно — обращение к нотариусу для удостоверения самой сделки.

Реальные истории о том, как доверенности в руках мошенников чуть не оставили людей без имущества, — в партнерском материале ТАСС и Федеральной нотариальной палаты.

Когда от оригинала остался только номер

В одну из нотариальных контор Ленинградской области обратился клиент, желающий купить земельный участок. На первый взгляд, с его документами все было в порядке. Однако все предыдущие сделки с этой землей были проведены в простой письменной форме по доверенности, поэтому проверить нужно было и ее.

После сравнения предъявленной доверенности со сканом документа из Единой информационной системы (ЕИС) нотариата выяснилось, что текст фигурировавшего в сделках документа не совпадает с оригиналом. Изначально он выдавался на межевание участка, а в подделке указывалось право на отчуждение земли.

Как ее несколько раз пропустили в Росреестре? Скорее всего, проблема в том, что сотрудники ведомства ограничились проверкой доверенности через специальный онлайн-сервис портала notariat.ru. Реестровый номер доверенности и прочие ее реквизиты мошенники не меняли, поэтому проверка прошла успешно, никаких вопросов ее результаты не вызвали. А вот увидеть содержание доверенности через этот сервис нельзя.

Именно поэтому важно обращаться к нотариусу за оформлением самой сделки по отчуждению имущества. Прежде чем удостоверить договор, он досконально проверит все документы, включая доверенность, запросив через ЕИС ее скан-образ.

Подделка, которую видно издалека

Директор компании оформил на своего водителя доверенность на управление транспортным средством. Тот решил воспользоваться ситуацией и переделал документ: вписал туда иные полномочия, изначальными оставив только подпись и печать. С помощью подделки поверенный собирался продать принадлежащее бизнесмену нежилое помещение.

Однако потенциальный покупатель недвижимости решил перестраховаться и настоял на оформлении сделки через нотариуса. Тот сразу обратил внимание на съехавшие относительного основного текста подписи и на неверно указанный нотариальный тариф за доверенность такого рода. Проверка через ЕИС подтвердила подделку — текст предъявленного документа не совпадал с тем, что хранится в системе.

Меньше знаешь — больше рискуешь

Нередко мошенники пользуются юридической неграмотностью людей. Прикрываясь доверенностями, они вводят своих жертв в заблуждение и через запугивание и шантаж фактически выживают их из квартир.

Мужчине по наследству досталась квартира. При этом две небольшие доли в ней перешли его дальним несовершеннолетним родственникам. В свою очередь, мать наследников решила выжать максимум выгоды из микродолей, доставшихся ее детям.

Сначала она попыталась получить право на вселение в квартиру, однако суд ей отказал, обосновав это незначительным размером долей. Продавать несколько квадратных метров по рыночной стоимости своему родственнику — владельцу большей части квартиры — ей не захотелось. В итоге женщина решила воспользоваться помощью профессиональных квартирных рейдеров. Те вооружились доверенностью от имени собственников микродолей и заявили о своем намерении заселиться в квартиру.

Мужчина сначала пошел на поводу у мошенников, так как не знал, что доверенность не может давать право на вселение. Во-первых, она не может содержать полномочий, которые в силу своей специфики человек делает исключительно самостоятельно: ест, пьет, спит, живет и т. д. Во-вторых, доверитель не вправе передать кому-то больше полномочий, чем есть у него самого. У собственников микродолей не было права жить в этой квартире, поэтому и передать такое право кому-либо они не могли.

Консультация у нотариуса помогла мужчине разобраться в ситуации, понять, как отстоять свои права на квартиру, и дать отпор рейдерам.

Сделка за спиной у собственника бизнеса

В одну из столичных нотариальных контор обратились люди, желающие удостоверить договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Сделку предполагалось проводить по доверенности. Документ, которым владелец доли якобы уполномочил другого человека на ее продажу, клиенты принесли с собой вместе с полным комплектом уставных документов ООО.

Подлинность доверенности даже при визуальном осмотре вызвала у нотариуса сомнения. Сделав запрос коллеге, который, судя по данным из текста, ее удостоверял, нотариус получил ответ: за этим реестровым номером зарегистрирован совершенно другой документ.

Заявители, обратившиеся в контору, принесли с собой фальшивку. Причем это тот случай, когда визита к нотариусу мошенникам избежать бы не удалось — сделки с долями ООО по закону подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В итоге из конторы злоумышленники выходили в сопровождении полиции.

Отмена доверенности до окончания ее «срока годности»

Всем, кто выступает в качестве доверителя, важно помнить о необходимости вовремя отменять доверенности. Да, у них есть «срок годности», однако нередко бывает, что отношения между доверителем и поверенным портятся еще до истечения полномочий последнего. В таких случаях поверенный может начать использовать еще действующую доверенность в личных целях, ничего при этом не сообщая доверителю. Чтобы не стать заложником своей же доверенности, лучше сразу обратиться к нотариусу для ее оперативной отмены.

Если речь идет об отмене доверенности с печатью нотариуса, то это можно сделать в любой удобной нотариальной конторе. Тот внесет необходимые сведения в ЕИС, и уже на следующий день отмененный документ будет отображаться в специальном реестре. При этом будет считаться, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о факте отмены.

Доверенности в простой письменной форме с 2022 года можно будет отменить бесплатно в онлайн-режиме — через новый реестр портала notariat.ru. Доверитель должен будет зайти в личный кабинет (вход происходит с помощью аккаунта Госуслуг) и направить распоряжение об отмене доверенности, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью. На следующий день доверенность будет считаться официально отмененной — дополнительно сообщать об этом никуда не нужно. Такой порядок отмены особенно удобен для доверенностей, составленных в электронной форме.

При этом люди без личной электронной подписи смогут, как и прежде, отменить доверенность в простой письменной форме, обратившись к нотариусу — по аналогии с нотариально удостоверенными доверенностями.

Лицензионный совет профессиональных землеустроителей

Добро пожаловать на веб-сайт Управления профессионального и профессионального регулирования, агентства в составе Департамента профессионального и финансового регулирования. Благодарим вас за посещение нашей домашней страницы и будем рады вам помочь.

Хотя наше здание в Гардинере, штат Мэн, закрыто для посещения в связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с COVID-19, наши сотрудники по-прежнему готовы разрешить ваши жалобы, ответить на ваши вопросы и продолжить оказание высококачественных услуг потребителям и регулируемым отраслям.

Свяжитесь с нами по электронной почте, по телефону или через другие наши онлайн-службы, и мы поможем вам. Спасибо, и мы с нетерпением ждем вашего ответа.

Персонал Управления профессионального и профессионального регулирования

Назначение

Государственный совет по лицензированию профессиональных землеустроителей был создан для защиты населения посредством регулирования практики землеустройства в штате Мэн.

Основные обязанности Совета заключаются в проверке и выдаче лицензий квалифицированным кандидатам на получение лицензии на занятие землеустройством, отзыв или отказ в продлении любых лицензий после надлежащего уведомления и слушания.

Обновленное руководство и прекращение использования контрольных списков по профилактике Covid-19 (PDF)

Уведомление о лицензиатах по борьбе с мошенничеством (PDF)

Уведомление о запросах на подтверждение лицензии (PDF)

Начиная с 1 марта 2019 года Управление профессионального и профессионального регулирования (OPOR) больше не будет выдавать бумажные подтверждения лицензий. Проверки лицензий доступны бесплатно в официальной базе данных OPOR https://www.pfr.maine.gov/ALMSOnline/ALMSQuery/Welcome.aspx? Board = 4280. Эта база данных обновляется в реальном времени по мере появления изменений. Управление профессионального и профессионального регулирования считает эту информацию безопасным первичным источником для проверки лицензии.

Plb | Лицензирование

Административная политика: не завершено Заявки

Начиная с 1 августа 2021 г., заявки, поданные на лицензирование, сертификация или регистрация должны быть полными и правильными, включая подача всех необходимых документов до рассмотрения Советом или выпуска полномочий для тестирования.

Персонал Совета уведомит заявитель о любых недостатках приложения. Кандидатам будет предоставлено 60 дней с дату уведомления об исправлении недостатков и подаче требования к офису правления. Несоблюдение в течение 60-дневного окна приведет к привести к административному отзыву заявления.

При отозвании неполной заявки, и желательно дальнейшее рассмотрение, новое приложение со всеми соответствующими сборы и документы потребуются.

Целью данной политики является позволяют персоналу сосредоточиться на правильно заполненных заявках, что дает больше эффективная обработка и возможность сокращения времени обработки для выдача лицензии.


Важное примечание!

«В ответ на рекомендацию губернатора Кемпа о том, что государственные служащие должны работать удаленно, Управление профессиональных лицензионных советов внедрило для своего персонала варианты удаленной работы. Вестибюль отдела профессиональных лицензионных советов будет открыт для посетителей, сдающих посылки. Трехсторонним участникам рекомендуется использовать веб-ресурсы (www.sos.ga.gov/plb/) для онлайн-транзакций и отвечать на часто задаваемые вопросы. Для получения дополнительной информации вы можете обратиться в колл-центр по телефону 404-424-9966 .


Генеральная ассамблея Джорджии создала в 1937 году Государственную комиссию штата Джорджия по регистрации профессиональных инженеров и землеустроителей, задачей которой является защита жизни, здоровья и собственности, а также содействие общественному благосостоянию. Совет имеет право принимать правила, устанавливать стандарты лицензирования, принимать обязательные стандарты профессионального поведения и этики, а также расследовать и наказывать несанкционированные, небрежные, неэтичные или некомпетентные действия.Они рассматривают заявки, проводят экзамены, лицензируют квалифицированных кандидатов и регулируют профессиональную практику лицензиатов по всему штату.

Совет состоит из девяти членов, назначаемых губернатором на пятилетний срок: шесть профессиональных инженеров, два землеустроителя и один член, назначаемый от широкой общественности.

Заседания совета директоров

открыты для общественности и обычно проводятся в офисе государственного секретаря, в офисе отдела профессиональных лицензионных советов, расположенном в Мейконе, штат Джорджия.


Ветераны, военнослужащие, военнослужащие в переходный период и супруги военнослужащих, нажмите здесь .

Посмотреть последний выпуск информационного бюллетеня Совета можно здесь.

См. Изменения в требованиях к платам в 2017 г. здесь.

Получите доступ к новому приложению профессионального землеустроителя здесь.

С установленным законом объемом услуг профессиональных геодезистов по гражданскому проектированию можно ознакомиться здесь.

Установление границ собственности с помощью обследования, акта о прекращении права требования или судебного иска о «тихом праве собственности»

Во многих случаях владельцы прилегающей собственности не уверены в том, где на самом деле проходят границы. Даже когда в земельных документах содержатся юридические описания названной в них собственности, трудности с распознаванием двусмысленных описаний и расхождений в толковании часто могут вызывать споры между землевладельцами. Однако, когда один или оба землевладельца хотят продать свою собственность или построить забор или сооружение рядом с линией, важно установить четкую границу.

Создание и интерпретация линий границ, по сути, является делом государственного права. Таким образом, конкретные законы, регулирующие пограничные споры, могут значительно отличаться от штата к штату.Несмотря на такие юрисдикционные различия, землевладельцы могут использовать несколько общих методов для установления границ собственности, в том числе:

  • Профессиональное землеустройство
  • Договоры собственников
  • Акты о прекращении права требования
  • Иски на «тихий титул»

Профессиональные исследования земли

Проведение обследования собственности профессиональным геодезистом — это один из способов, которым владельцы прилегающей собственности могут определить границы. Геодезисты оценивают всю собственность землевладельца, чтобы проверить границы, и выдают владельцу (-ам) копию отчета геодезиста о недвижимом имуществе с указанием границ участка.Как правило, геодезист также отмечает границы официальными маркерами, такими как камни, заборы и горящие деревья. «Плаги» — это обычно квадратные участки, вырезанные из коры здоровых деревьев до живой древесины, а затем окрашенные для облегчения идентификации. Осмотр собственности профессиональным лицензированным геодезистом, хотя и является дорогостоящим, обычно полезен и имеет решающее значение в любом судебном иске.

Договоры собственников

Возможно, самый дружелюбный и наименее затратный способ установить границы собственности — это соглашение владельцев, когда два соседних землевладельца интерпретируют неоднозначные описания собственности в своих документах и ​​приходят к соглашению о местоположении новой линии границы.После этого соседи обычно увековечивают свое соглашение о границе, отмечая его на земле такими инструментами, как камни и / или заборы. Хотя требования могут различаться в зависимости от штата, соседи, как правило, должны удовлетворять в той или иной форме из следующих условий, чтобы соглашение собственников стало юридически обязательным для них и будущих владельцев затронутой собственности:

  1. Соседи должны быть «действительно не уверены» в том, где проходят истинные границы — они не могут обоснованно определить линию по своему документу, предыдущему зарегистрированному исследованию или наземным маркерам
  2. Оба землевладельца должны согласовать новую границу.
  3. Землевладельцы должны «действовать в соответствии» с их соглашением; каждый должен действовать так, как будто новая линия действительно является границей
  4. Новая граница должна быть физически идентифицируемой на земле (т.е., с постоянной маркировкой)

Хотя в большинстве юрисдикций не требуется, чтобы соглашение собственников составлялось в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу, письменное соглашение, занесенное в государственную земельную книгу, может предотвратить конфликт и путаницу позже, в случае, если один из соседей умрет или решит продать их собственность. Таким образом, соседи, желающие установить границы собственности по соглашению собственников, должны подумать о том, чтобы оформить соглашение в письменной форме.

Заявление о прекращении права требования

Одним из видов письменного соглашения, которое может создать обязательную и подлежащую исполнению границу, является акт о прекращении права собственности.Как правило, договор передает имущество от одного владельца к другому. Большинство договоров содержат письменное описание передаваемой собственности, подписываются и засвидетельствованы и передаются от одного владельца другому в день закрытия. Акт о выходе из права собственности — это распространенный тип документа, в котором владелец передает любые права, которыми он владеет, другому владельцу.
Выполняя акт о прекращении права владения для установления границ границ, каждый сосед передает другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится по другую сторону согласованной линии границы. После надлежащей регистрации в государственной регистрационной службе (здании суда) акт о прекращении права собственности становится частью цепочки правового титула на каждый объект собственности, связывая всех будущих владельцев с условиями акта о прекращении права собственности.

Иски к «Тихому праву»

Когда соседние землевладельцы не могут согласовать четкую границу, один из соседей может подать иск о «тихом праве собственности». В этом типе судебного процесса судья примет решение о новой границе и вынесет решение, которое является окончательным и обязательным как для нынешних землевладельцев, так и для всех будущих владельцев.Однако действие «тихого заголовка» может оказаться дорогостоящим методом установки границ собственности. Помимо сборов за подачу документов и расходов на найм адвоката, связанных с судебным процессом о «тихом титуле», судья может также потребовать проведения опроса, чтобы облегчить его определение.

California Quiet Title Case — Соглашение владельцев не дает точного результата опроса

Изучение прецедентного права по теме пограничных споров может проиллюстрировать, как различные доктрины пограничных споров могут быть взаимосвязаны. Например, в тихом судебном иске 1994 года между двумя соседними землевладельцами Калифорнийский апелляционный суд постановил, что соглашение собственников не имеет преимущественной силы над точным обследованием при установлении границ, если соглашение возникло не из-за неопределенности в отношении истинной точки зрения. пограничные линии прошли.

В этом случае владельцы разделенного участка защищали свое законное право собственности на конкретную полосу земли в соответствии с доктриной Калифорнии о «согласованных границах», утверждая, что, несмотря на точность непоследовательного обследования, долгосрочное принятие забора со стороны первоначальные владельцы прилегающих участков устанавливают фактические границы.Однако суд постановил, что доктрина «согласованной границы» неприменима, поскольку не было доказательств того, что первоначальные владельцы разделенного участка возвели забор, чтобы разрешить неопределенность в отношении местоположения границы собственности. Таким образом, суд полагался на условия исследования как на надлежащий авторитет для установления истинных границ в деле.

Разоблачение 7 мифов и заблуждений о геодезии

Землеустройство — сложное дело, и по этой причине существует немало заблуждений о том, что это такое и зачем оно нужно людям.Если вы задумываетесь о том, провести ли обследование вашей собственности (или собственности, которую вы планируете купить), скорее всего, вы стали жертвой одного или нескольких из этих мифов, которые могут ввести вас в заблуждение. Чтобы помочь вам, вот правда о 7 распространенных мифах об опросах:

МИФ 1. Обследование земли не требуется, если вы можете определить ставки опроса.

Если вы определили местонахождение точек обследования из предыдущего обследования, все, что вы знаете, — это то, что предыдущий геодезист мог определить, что это место было на краю участка; это не означает, что опрос является точным или что вы действительно нашли свою линию собственности.Профессиональный землемер может сказать вам, действительно ли то, что вы обнаружили, принадлежит к вашей собственности; вы можете быть удивлены, узнав, что во многих случаях то, что вы считаете геодезическим памятником, может быть совсем не так. Кроме того, ваши выводы не будут поддержаны в суде, в отличие от лицензированных геодезистов.

МИФ 2. Сосед очень редко вторгается на территорию владения.

Это встречается чаще, чем вы думаете; землеустроители видят такие проблемы. Не будьте уверены, что вы не вторгаетесь в собственность, которая на законных основаниях принадлежит вашему соседу, или что они технически не поступают так же с вашей собственностью.В случае сомнений наймите землемера, чтобы он обозначил точную границу участка.

МИФ 3: Я могу построить забор на границе участка без обследования.

Даже если вы уверены, что строите только на своей земле, всегда разумно защитить свои вложения, убедившись, что вы точно знаете, где находятся границы собственности. Если окажется, что вы построили соседний участок, вас могут заставить снести свою работу. Дважды подумайте, прежде чем строить забор прямо на границе участка, даже если вы думаете, что знаете, где он находится.

МИФ 4: Забор должен быть моей линией собственности; он там сто лет.

Реальность такова, что чем старше забор, тем больше вероятность, что он будет вторгаться, просто потому, что записи обследований сто лет назад не были такими точными, как сегодня. Заборы, особенно те, что были построены несколько десятилетий назад, являются лишь приблизительной оценкой того, где проходит граница участка или где считалось, что это будет. Опять же, не думайте: нанять геодезиста, чтобы быть уверенным.

МИФ 5: Вся земля уже обследована; просто нужно найти опрос.

Хотя вы можете найти старые карты, созданные для налоговых целей, во многих случаях земля, которой вы владеете, никогда не обследовалась. Кроме того, если вы найдете предыдущий опрос, проведенный несколько десятилетий назад, нет никакой гарантии, что он был точным в то время, и он не обязательно поможет решить вашу проблему или поможет вам определить фактические границы собственности на местности.

МИФ 6. Мне не нужно второе обследование, если земля обследовалась раньше.

Геодезия — это искусство, а не точная наука.Два геодезиста могут получить разные результаты. Кроме того, поскольку измерения производятся на основе найденных доказательств, два геодезиста, работающие в разные моменты времени, могут не иметь одинаковых доступных доказательств. Новому геодезисту будут доступны памятники, установленные предыдущим геодезистом, если они все еще существуют, а также любые записи, задокументированные после предыдущего обследования. Если результаты предыдущего опроса ставятся под сомнение, возможно, стоит провести еще один опрос.

МИФ 7. Проведение опроса — слишком дорогое удовольствие.

На самом деле, если вы не проведете обследование, когда оно вам действительно нужно, это может стоить вам тысяч долларов в будущем, особенно если вы построите сооружение, которое будет вторгаться на землю соседа. Стоит ли рисковать? Эта профессиональная услуга стоит своих затрат.

Позвоните в Point Land Surveyors, Inc. и проведите обследование вашей собственности перед установкой забора или другой конструкции, которая может повлиять на границу владения.

Информация для владельцев недвижимости — MALSCE

Часто задаваемые вопросы:

Найдите геодезиста

Информация, содержащаяся здесь, не является юридической консультацией и не является советом по землеустройству. Это общая информация, которая может быть полезна вам как владельцу недвижимости. Для получения помощи в вашей конкретной ситуации, пожалуйста, свяжитесь с профессиональным землеустроителем, квалифицированным юристом или, при необходимости, с сотрудником местных правоохранительных органов в вашем районе.

Кто такой профессиональный землеустроитель?

Профессиональный землеустроитель (PLS) обладает уникальной квалификацией благодаря образованию и опыту.Он или она были зарегистрированы, сдав серию экзаменов землемера Массачусетса. Только профессиональный землеустроитель, должным образом зарегистрированный в Содружестве Массачусетса (см. 250 CMR), имеет законное право проводить геодезические изыскания в Содружестве Массачусетса.

В начало

Когда мне нужен опрос?

  • При покупке или продаже земельного участка.
  • До того, как земля будет разделена по акту или разделу.
  • Когда кредитное учреждение требует проверки ипотечного кредита.
  • Перед постройкой дома, забора, септики или других благоустройств вблизи линии собственности.
  • По требованию местных властей до выдачи разрешения на строительство или другого разрешения.
  • Для планирования дренажа, топографических исследований и исследований подземных коммуникаций.
  • При покупке страховки титула.
  • Когда возникает вопрос о местонахождении линии собственности и / или подозревается посягательство.

В начало

Что может сделать для меня профессиональный землеустроитель?

  • Просмотрите свой документ вместе с другими доказательствами и дайте профессиональное заключение относительно местоположения и конфликтов границ вашей земли.
  • Установите или обозначьте памятники на углах вашей собственности или в определенных местах на линии вашей собственности.
  • Найдите здания, заборы и другие улучшения по отношению к собственности и линиям сервитута.
  • Подготовьте план вашей собственности с указанием размеров границ, найденных и / или размещенных памятников, существующих фиксированных улучшений, а также размерных соотношений зданий, заборов, земельных участков и вновь созданных границ владений. Этот План может быть подготовлен в соответствии со Стандартами реестра сделок для возможной записи.
  • Выступить в суде в качестве свидетеля-эксперта.
  • Подготовьте карту существующих условий, подходящую для использования вашим архитектором или инженером в качестве основы для разработки улучшений.
  • Подготовьте Свидетельства о наводнении, относящиеся к собственности или строениям, расположенным на территории.

В начало

Защитите свои инвестиции

Чтобы защитить свои инвестиции, наймите профессионального землеустроителя, прежде чем планировать разработку и инвестировать средства. Профессиональный землеустроитель может определить границы собственности, на которой планируются или строятся улучшения, и может разметить любые предлагаемые улучшения. Эти профессиональные услуги гарантируют, что ваши улучшения размещены правильно, возможно, предотвращая дорогостоящие осложнения.

В начало

Что я должен получить от профессионального землеустроителя?

Землемер может предоставить вам некоторые или все из следующих продуктов, в зависимости от потребностей вашего проекта и типа съемки:

  • Чертеж собственности, обследованный, заверенный геодезистом, ответственным за работы, показывающий, что было обследовано
  • Для обследования границ на чертеже должны быть указаны найденные или установленные углы собственности, расположение улучшений, служебные линии, сервитуты и посягательства на границы.
  • Если этот чертеж должен быть записан, он должен быть подготовлен в соответствии со стандартами реестра договоров.

В начало

Сколько будет стоить землеустройство?

Гонорар землемера зависит от многих факторов, в том числе:

  • Тип обследования, размер, форма и доступность собственности, рельеф, растительность и время года.
  • Наличие и достоверность существующих записей и памятников в непосредственной близости от рассматриваемого объекта.
  • Применимые стандарты: Нужно ли будет проводить это обследование в соответствии со стандартами земельного суда штата Массачусетс? Есть ли у города или местного утверждающего органа какие-либо дополнительные требования, необходимые для этого обследования?
  • Противоречивые поступки, враждебные или отказывающиеся от сотрудничества соседи. Землемер обычно может предоставить оценку стоимости, исходя из общего опыта и конкретных требований к работе. Окончательная стоимость может отличаться из-за конкретных проблем, связанных с вашим проектом.

Многие профессиональные землеустроители взимают почасовую оплату. Стоимость зависит от многих факторов, таких как тип обследования и необходимое оборудование, погодные условия, доступность существующих записей и контролируемых памятников обследования, тип местности, доступ к собственности, а также осведомленность геодезиста о местности.

В дополнение к затратам на заработную плату почасовая оплата включает в себя надбавку на накладные расходы, такие как налоги, аренда, телефон, почтовые расходы, коммунальные услуги и другие расходы, связанные с ведением бизнеса по профессиональной геодезии.В дополнение к почасовой оплате могут взиматься расходы на памятники, пробег транспортного средства, копирование, запись и другие сопутствующие расходы, связанные непосредственно с предоставленной вам услугой.

Из-за этих переменных часто бывает трудно определить фиксированную ставку платы за межевание. Чаще всего землеустроитель может дать оценку окончательной стоимости, исходя из своего общего опыта.

Чтобы уменьшить вероятность недоразумений или разногласий, землемер должен потребовать, чтобы вы подписали соглашение или контракт, который включает описание услуг, которые должны быть выполнены, приблизительную дату завершения, единовременную оплату или почасовую ставку и график платежей.

В начало

Доступные типы обследований

Профессиональный землеустроитель может предоставить вам несколько различных видов землеустройства:

  • Обследование границ: в ходе этого обследования устанавливаются или восстанавливаются границы участков и углы на земле, чтобы определить местонахождение улучшений по отношению к границам участка.
  • ALTA / ACSM Исследование правового титула на землю: Это исследование проводится в отношении коммерческой собственности с целью предоставления титульной компании и кредитору данных обзора и местоположения, необходимых для выдачи титульного титула или страхования с расширенным покрытием.
  • Топографическая съемка: эта съемка позволяет определить местонахождение природных или созданных руками человека объектов, таких как здания, заборы, деревья, ручьи и возвышенности земли. Это обследование могут потребовать государственные учреждения, инженеры или архитекторы.
  • Проверка ипотечного кредита: Эта проверка НЕ ​​является пограничным обследованием. Единственная цель проверки — получить страховку титула ипотеки. Осмотр показывает примерное расположение улучшений и представляет собой беглую проверку на предмет посягательств, которые могут повлиять на свойство объекта.Углы собственности не установлены, и информацию нельзя использовать или полагаться на строительство каких-либо улучшений.

В начало

Другие типы опросов могут включать:

  • Обследования кондоминиумов
  • Обследования подразделений
  • Строительные и строительные планы
  • Записи или результаты опросов
  • Обследования земельного суда
  • Расчетные и деформационные исследования
  • Обзоры судебных экспонатов
  • Аэрофотосъемка и другие контрольные исследования
  • Гидрографические исследования
  • Накопление данных ГИС

В начало

Как я могу получить услуги профессионального землеустроителя?

Обязательно найдите профессионального землеустроителя (PLS), имеющего лицензию в штате, где находится ваша собственность. Основывайте свое решение об использовании услуг профессионального землеустроителя на его / ее репутации, опыте и доступности, а не на гонораре или расходах, связанных с его / ее услугами. Хотя MALSCE не может конкретно рекомендовать фирму тем, кто запрашивает конкретную услугу, мы можем дать вам несколько полезных ресурсов для поиска фирм в Массачусетсе:

Найдите геодезиста

Что такое MALSCE?

Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) занимается продвижением наивысших стандартов профессиональной практики в интересах общества.Более пятидесяти лет Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) защищает интересы владельцев собственности по всему штату и повышает общий статус геодезистов и инженеров-строителей. MALSCE — некоммерческое профессиональное общество землеустроителей и инженеров-строителей. Узнайте больше о MALSCE.

В начало

Геодезия: кто ваш клиент?

Так кто именно ваш клиент в качестве сюрвейера?

Вы когда-нибудь встречали геодезиста, который постоянно говорил обо мне или моем клиенте? Мой клиент сделал или сказал это. Хотя да, этот клиент платит вам, есть и другие подходы, чтобы разобраться в сути спора. Итак, на кого конкретно работают геодезисты, если не на клиента? Короткий простой ответ — все.

Во многих правилах и публикациях для сюрвейеров подчеркивается важность здоровья, безопасности и благополучия населения, а не клиента. Это означает, что в конечном итоге геодезисты обязаны оценить причину того, что на самом деле происходит с обследованием, даже если результат не принесет пользы клиенту.Хорошо проведенный опрос может прояснить любые предубеждения или юридические вопросы, которые могут возникнуть при работе над делом.

Так как же избежать предвзятости? Вы можете начать с мысли: «Моя цель — решить проблему клиента, потому что он мне платит», и хотя вы можете решить проблему, проводя свои исследования и полевые исследования, цель не является нейтральной. Чтобы начать с нейтральной цели, вы должны объективно подумать об опросе. С нейтральной целью у вас меньше шансов сформировать мнение, которое склоняется в ту или иную сторону. Например, «Моя цель — восстановить четыре лота в блоке x подразделения». Такое мышление позволяет иметь ясный ум и более точную или правдивую оценку собственности.

Если вы считаете, что клиент платит вам и, следовательно, клиент прав насчет своей собственности еще до проведения опроса, это может изменить ваше мышление. На этапах записи, поля и анализа есть информация, которую необходимо собрать и взвесить для принятия окончательного решения.Установленная вами нейтральная цель поможет вам сформировать меньше мнения, так или иначе, пока у вас не будет фактов.

Как вы пришли к такому мышлению?

Что ж, у нас есть для вас домашнее задание. Подумайте о том, чтобы сделать публику своим клиентом. Посмотрите, куда вас ведет этот образ мышления. Влияет ли это на подход к вашему опросу? Если вы задумаетесь над этими вопросами перед тем, как приступить к работе, вы можете быть удивлены результатом.

Ответьте на следующие вопросы в разделе комментариев:

Как вы думаете, кто ваш клиент и с каким мышлением вы подходите к землеустройству?

Землемерство в Ноксвилле | Ноксвилл Геодезия | Ноксвилл Сюрвейер | Землемеры в Ноксвилле | Геодезия Ноксвилля | Макеты домов в Ноксвилле | Строительные планы Ноксвилля | Схема и дизайн подразделения Knoxville


Компания Roth Land Surveying была основана в 2001 году Гэри Л. Рот-младший, который занимается геодезией более 35 лет. Roth Land Surveying — это семейный бизнес. В настоящее время мы предоставляем услуги округу Нокс.

Roth Land Surveying предлагает широкий спектр услуг, подходящих для всех, от человека, желающего построить забор, до застройщика с многомиллионным доходом, планирующего новый проект. Мы поддерживаем тесные рабочие отношения как с Комиссией по планированию округа Ноксвилл-Нокс, так и с городом Ноксвилл.

Мы ищем возможность построить отношения с упором на потребности клиента и хотели бы продемонстрировать качество, опыт и профессионализм Roth Land Surveying.

Roth Land Surveying полностью лицензирован и застрахован, а также подтвержден и принят PayPal. Мы также аккредитованы Better Business Bureau. Мы принимаем PayPal и большинство основных кредитных карт; тем не менее, за транзакцию по кредитной / дебетовой карте взимается комиссия в размере 4%.

Некоторые из наших клиентов:

  • CapitalMark Bank
  • Джон Капитан
  • Загородный гольф-клуб Cherokee
  • Claiborne Hauling
  • Clayton Bank and Trust
  • Тренер Дерек Дули
  • Архитектура Элизабет Исон
  • Предприятие по аренде автомобилей
  • Джордж Армор Юарт, архитектор
  • Первый банк граждан
  • Hutchins and Associates
  • Округ Нокс
  • Школы округа Нокс
  • Наследие Нокса
  • Корпорация развития сообщества Ноксвилля
  • Зоопарк Ноксвилля
  • Lincoln Название
  • Maddox Properties
  • Жилищное товарищество в микрорайоне
  • Федеральный кредитный союз ORNL
  • Тренер Брюс Перл
  • Банк регионов
  • Remax Preferred Properties
  • Уилл Робинсон
  • S&E Properties, LLC
  • Sequoyah Ltd.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *