Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире: Как отказать от доли в квартире

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2023 году?

Счастлива та семья, где нет жилищных споров, где дети не гонятся за квадратными метрами.

А наоборот, для упрощения жизни хотят отдать в полное владение свою долю в приватизированной квартире родителям, потому что у них уже есть своя недвижимость или они уезжают жить за границу.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, когда можно отказаться и какие существуют способы отказа от доли в общем владении недвижимостью в 2023 году?

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты

Любой совершеннолетний человек, у которого есть своя доля в квартире, имеет право отказаться от нее, когда захочет. Единственным ограничением является факт ареста квартиры.

Отказ от доли в квартире – добровольное волеизъявление человека. Никто не может заставить его написать отказ.

Если судом будет установлен факт, что человека шантажировали, ему угрожали, тогда судья признает сделку недействительной и доля в квартире вернется законному владельцу.

Отменить совершенную сделку в рамках законодательства РФ об отказе от доли квартиры по закону нельзя. Поэтому этот шаг должен быть обдуманным.

Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной

Самый распространенный способ отказа от своей доли квартиры – оформление договора дарения.

Процедура отказа от доли в этом случае проходит так:

1. Заключение договора дарения. Оформляется договор в письменной форме, в трех экземплярах (для одаряемого, дарителя и для предоставления в Регпалату). Заверять документ у нотариуса необязательно.
2. Получение свидетельства в Росреестре о смене владельца доли квартиры. Регистрировать сделку нужно в том территориальном Росреестре, где находится квартира.
3. Подготовка таких документов: техпаспорт, справка из БТИ, кадастровый план.

После составления договора, подготовки всех необходимых документов, необходимо посетить Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этой инстанции обязательно.

После проверки документов специалист назначает одаряемому день, когда тот должен прийти и забрать свидетельство.

При оформлении договора дарения на близкого родственника (родители, дети) налог на совершение сделки не взимается.

Для того чтобы оформить дарственную, нужно только согласие одаряемого.

Согласие других собственников квартиры, у которых тоже есть свои доли, не требуется.

Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?

Многие люди ошибочно думают, что при отказе своей доли в приватизации квартиры они могут передать права конкретному члену семьи. Однако это не так.

Если человек отказывается принимать участие в приватизации, тогда общая площадь недвижимости делится поровну на всех жильцов.

Если же родственник хочет отдать свою долю конкретному члену семьи, тогда ему обязательно нужно принять участие в приватизации квартиры, а уже после этого оформить на одаряемого дарственную.

Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?

По законам РФ отказ несовершеннолетнего гражданина от своей доли в квартире является незаконным.

Сам несовершеннолетний ребенок не имеет права отказаться, сделать это может только его представитель, но только при условии, что ребенку уже исполнилось 14 лет.

При этом важно также получить разрешение от органов опеки, иначе отказ будет аннулирован.

Если квартира планируется продаваться и нужно, чтобы ребенок отказался от своей доли, тогда родители обязаны после продажи купить новое жилье, выделить в нем долю ребенка.

При этом органы опеки контролируют, чтобы после продажи и купли нового жилья ребенок не оказался в худших условиях проживания.

Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

Сын (дочка), который отказался от своей части квартиры, имеет право на пожизненное проживание в ней.

Факт отказа от своей доли вовсе не означает, что другие члены семьи имеют право выгнать отказавшегося из квартиры.

Человек также не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Это касается даже тех случаев, когда муж отказался от своей доли квартиры в пользу жены, а впоследствии их брак распался.

Родственник, который отказался от положенных ему квадратных метров, но продолжает жить в квартире, обязан наравне с собственниками оплачивать коммунальные услуги.

Последствия отказа от доли в квартире

Прежде чем отказываться от своей доли квартиры в пользу родителей, необходимо знать о том, какие последствия наступают после совершения сделки:

1. Человек, отказавшийся от своей части квартиры, имеет право на дальнейшее проживание в ней.
2. Он не имеет права продавать, дарить или завещать свою долю, ведь фактически он ее уже передал.
3. Он не имеет права прописывать в ней членов своей семьи без согласия владельцев квартиры (исключение составляют только несовершеннолетние дети, которые прописываются по месту проживания матери автоматически, без согласия других членов семьи).
4. У человека, который отказался от своей доли в квартире, могут не требовать согласия на продажу квадратных метров. То есть по факту человек даже может и не знать, что квартира уже продана кому-то.
5. У человека прекращается право на проживание в ней тогда, когда он выписался из квартиры и получил другую жилплощадь либо же принял участие в приватизации другой квартиры.

Отказ от доли квартиры в пользу матери

Передать свою долю квартиры матери имеет право только дееспособный совершеннолетний сын (дочка).

Несовершеннолетний ребенок по закону не может отказаться от своей доли квартиры, даже в пользу матери или отца.

Однако в процессе приватизации можно исключить несовершеннолетнего ребенка, но только с согласия органов опеки.

Популярные вопросы по теме

Можно продать свою долю недвижимости?

Да, можно. Нужно заключить договор купли-продажи. Можно продать свою долю не только другому владельцу этой же недвижимости, но и совершенно постороннему человеку.

Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?

Если квартира уже приватизирована, то отказаться от своей доли нельзя. Можно подарить свою долю детям, например, в равных частях.

Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Да, сделать это можно. Для этого необходимо оформить договор дарения.

Формулировка «Как отказаться от своей части в приватизированной квартире?» неверна. Если она приватизирована, то отказаться от своей части невозможно.

Если квартира еще не приватизирована, тогда можно не участвовать в процессе ее приватизации. Свою долю можно подарить другим родственникам путем оформления договора дарения.

• Предыдущая записьМогут ли конфисковать имущество родителей за долги детей?
• Следующая записьКак оформить наследство после смерти матери?

Как отказаться от доли в частном доме

Содержание

1. Основания для отказа
2. Особенности правовых действий
3. Добровольные способы отчуждения и их последствия
4. Оформление договора дарения
5. Продажа своей части собственности
6. Бракоразводный процесс
7. Процедура бесплатной приватизации
8. Можно ли отказаться от права собственности на объект недвижимости и как это сделать?
9. 1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?
10. 2. Порядок действий при отказе от собственности
11. Долевая собственность и ее основания
12. Когда можно отказаться?
13. Добровольно в пользу иного собственника
14. Передача прав родителям
15. В пользу ребенка
16. При разводе
17. Способы отказа от принадлежащей доли
18. Дарение
19. Продажа и обмен
20. Неучастие в процессе приватизации
21. Отказ от наследства
22. Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
23. Куда обращаться?
24. Документы для сделки
25. Когда отказ невозможен?
26. Последствия
27. Налог
28. Какие права сохраняются?

В Гражданском кодексе РФ четко разъяснено, как отказаться от доли в приватизированной или муниципальной квартире в пользу другого собственника, полученной:

• при вступлении в наследство;
• в результате совершения сделки возмездного / безвозмездного характера;
• в случае участия в приватизации жилого имущества.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Для отказа от своей части собственности существует ряд правовых действий, которые регулируются законодательными актами.

Основания для отказа

Если на квартиру не наложен арест в качестве обеспечительной меры воздействия, то собственник вправе отказаться от своей доли в любое время и на любых основаниях, среди которых выступают:

• желание переуступить свое право другому лицу;
• стремление таким образом улучшить собственные жилищные условия;
• неготовность нести ответственность, налагаемую на собственника.

Особенности правовых действий

Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе. При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо.

Сделку могут признать незаконной или недействительной и вернуть долю бывшему владельцу, если будут выявлены следующие обстоятельства:

• причиной отчуждения имущества стал обман;
• собственником доли является заведомо недееспособное лицо;
• собственника силой или угрозами принудили отказаться от своих прав.

При отсутствии неправомерных действий со стороны третьего лица вернуть добровольно отчужденную долю нельзя.

Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.

В большинстве случаев собственники доли отказываются от нее в пользу родственника. Исключение составляет сделка при участии несовершеннолетнего ребенка:

• отказ от доли в квартире недопустим даже в пользу матери / отца;
• отказ от участия в приватизации возможен только при наличии разрешения органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан.

Добровольные способы отчуждения и их последствия

В законодательстве РФ предусмотрено несколько вариантов добровольного отказа от доли в квартире:

Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.

Оформление договора дарения

Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо. Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры.

Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК. Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.

Продажа своей части собственности

При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:

1. Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
2. Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.

Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.

Бракоразводный процесс

При разводе добровольное отчуждение доли происходит исключительно в пользу второго супруга. Раздел имущества в отсутствие брачного договора регулируется:

• мирным соглашением, которое подписывается обеими сторонами у нотариуса;
• судебным решением, по которому доли могут быть распределены неравномерно.

Процедура бесплатной приватизации

Если вы отказываетесь только от участия в приватизации, то ни решение суда, ни иные обстоятельства не могут стать причиной выписки из данного жилого помещения без вашего на то согласия. Теряя долю, за вами остается право проживания в этой квартире даже в случае дальнейшей ее продажи. Таким образом, для нового владельца такая сделка является покупкой с обременением.

При отказе от приватизации ваша доля распределяется равномерно между другими собственниками, если иное не предусмотрено соглашением, в котором прописано соотношение долей по отношению к каждому из владельцев квартиры.

Процедура оформления и способы отказа от доли в частном доме ничем не отличаются от указанных выше, применяемых к части собственности в квартире.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Можно ли отказаться от права собственности на объект недвижимости и как это сделать?

Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!

В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью — это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства.

Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.

Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

2. Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

• заявление собственника или уполномоченного им на то лица об отказе от права собственности;
• копии правоустанавливающих документов.

Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.

Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:

• оплачивать налоги на имущество;
• ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
• нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.

Также обратите внимание на следующие нюансы:

• Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
• Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
• Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
• Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

1. взаимное согласие собственников,
2. решение суда,
3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

Продажа и обмен

Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

Образец заявления отказа от приватизации.

Отказ от наследства

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

При подобном отказе имеется ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

• для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ,
• если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом,
• еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.

И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.

Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.

Куда обращаться?

Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется,
2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе,
3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца,
4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером,
5. Подача прошения о приватизации в МФЦ,
6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

Документы для сделки

Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

• кадастровый паспорт на объект,
• правоустанавливающий документ,
• паспорт,
• квитанция об оплате пошлины,
• паспорта остальных участников сделки.

Когда отказ невозможен?

Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:

• выморочное имущество,
• лицу полагается обязательная доля,
• в случае отказа появится другой наследник.

Последствия

Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.

Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.

Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

Налог

Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.

При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.

Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.

Ставка определяется так:

Какие права сохраняются?

При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

Как оформить выкуп наследства

Помимо наследства, вам может быть интересно, что делать с унаследованным имуществом. Выкуп наследства происходит, когда несколько человек наследуют имущество от имущества. Обычно это происходит с братьями и сестрами, но любой, кто указан в завещании, может стать совладельцем имущества с равной долей. Может возникнуть ситуация, когда братья и сестры унаследовали имущество, и один хочет сохранить это имущество, а другие хотят его продать. Это может быть сложным вопросом, в котором трудно разобраться без юридической консультации, если они не могут прийти к приемлемым условиям. Полезно узнать, как получить наследство, чтобы вы могли быть готовы. Если вам интересно, сколько времени после завещания составляется завещание, это происходит немедленно.

Что происходит, когда вы унаследовали дом от брата или сестры?

Если ваши родители или другой родственник оставили вам и вашим братьям и сестрам дом вместе по завещанию, у вас есть несколько вариантов того, что делать с имуществом. В большинстве случаев вы будете иметь равную долю, если в завещании не указано иное.

Поиск подходящей компании, финансирующей наследство, может значительно упростить работу с этим типом наследства.

Несколько вариантов

Один из вариантов — сохранить дом, и каждый сможет наслаждаться им в равной степени. Возможно, вы решите сделать его своим домом для отдыха и поделиться им со своими семьями. Поскольку у вас есть совместная собственность, вы имеете равные права проводить там время и равные права на недвижимое имущество.

Другой вариант — продать или сдать дом в аренду, если ни вы, ни ваш брат или сестра не хотите оставить собственность. Вам нужно будет определить, как разделить арендную плату, если кто-то больше заботится о содержании и других задачах в качестве арендодателя. Если вы решите продать, вы разделите прибыль после продажи по справедливой рыночной стоимости.

В некоторых ситуациях братья и сестры не могут договориться о том, что они хотят делать. Один хочет сохранить имущество, а другой хочет продать. В этих ситуациях вам, возможно, придется обратиться в суд и позволить судье распорядиться о продаже дома. Третья сторона будет нести ответственность за подготовку собственности к продаже, что уменьшит вашу прибыль, поскольку их оплата будет вычтена из уплаченной суммы.

Как выкупить кого-то из унаследованного дома?

Если вы и ваш брат или сестра можете договориться о том, что один из вас сохранит дом, а другой продаст его, процесс может быть довольно простым. Вы можете заплатить своему брату или сестре наличными за их долю в недвижимости, и они подпишут вам документ. Вы также можете получить ипотечный кредит, но только за половину стоимости, если вы готовы взять на себя долг. Вам нужно будет оплатить расходы на закрытие, и вам может понадобиться оценка для определения стоимости дома.

Если вы не можете получить ипотечный кредит, вы можете заключить частную договоренность со своим братом или сестрой. В контракте вы должны указать, сколько вы будете платить за вторую половину имущества и процентную ставку. Вы бы определить ежемесячные платежи и как долго, пока дом не окупится. Вы бы хотели, чтобы все это было сделано в письменной форме, чтобы избежать проблем в будущем. Вы также должны зарегистрировать договор о доверительном управлении, чтобы признать договоренность. Это также дает другому лицу возможность лишить права выкупа, если вы не сможете производить платежи. Это идеальная ситуация, если другой человек больше всего заинтересован в получении регулярного дохода, а не в обременении недвижимости, которая ему не нужна.

Как мне рефинансировать унаследованное имущество, чтобы выкупить наследников?

Если вы хотите сохранить собственность, а ваши братья и сестры хотят ее продать, вам нужно будет собрать необходимые наличные деньги, чтобы завершить сделку по вашей доле унаследованного имущества, разделенного между братьями и сестрами. В большинстве случаев традиционные кредиторы, такие как банк, не предоставляют ссуду на недвижимость в поместье или доверяют другим владельцам. Лучший вариант — найти надежного кредитора для финансирования недвижимости. Эти ссуды также известны как ссуды под залог наследства, ссуды на наследство и трастовые ссуды. Это разные термины, которые означают одно и то же.

Суть этого типа кредита заключается в том, что кредитор платит деньги непосредственно наследникам, которые затем переходят к наследникам, продающим свою часть дома. Наследник, который хочет сохранить дом, возьмет на себя кредит и заплатит кредитору. Процентные ставки, как правило, выше, чем в банке, но вы обычно можете быстро получить одобрение, чтобы продолжить выкуп. Вам нужно будет принести немного наличных денег на стол, потому что большинство завещательных кредитов составляют только целых 70 процентов от стоимости имущества. Кредитор рассмотрит вашу заявку и определит, какой процент средств предоставить и условия кредита.

После завершения рефинансирования право собственности переходит к единственному наследнику, который покупает остальную часть собственности у своих братьев и сестер. У них есть возможность получить кредит рефинансирования в банке по более низкой процентной ставке.

Могут ли сестры и братья требовать продажи унаследованной недвижимости?

Если вы хотите сохранить дом, а ваши братья и сестры хотят его продать, вы можете задаться вопросом, есть ли у вас какие-либо права на вашу долю в собственности. Вы можете быть вынуждены продать, если не сможете прийти к компромиссу, потому что один из братьев и сестер может подать иск в суд, который потребует продать имущество и разделить выручку между наследниками.

Когда это произойдет, дом будет выставлен на продажу. Он может быть продан на публичных торгах или может быть выставлен на продажу как обычный листинг недвижимости. Если такая ситуация произойдет, вы можете сделать ставку на собственность или сделать предложение. Как только ваше предложение будет принято или вы предложите самую высокую цену, вы сможете приобрести недвижимость.

Как правило, если недвижимое имущество связано с имуществом, вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о завещании. Точные требования различаются в зависимости от штата. Если вы владеете недвижимостью совместно с одним или несколькими братьями и сестрами, вам необходимо будет достичь соглашения, иначе суд принудит к продаже. Тем не менее, есть способы, которыми вы можете выкупить долю своих братьев и сестер в собственности, если вы хотите продолжать владеть домом. Просто знайте, что во многих случаях вам понадобятся наличные деньги, которые могут быть в форме ссуды или аванса по наследству. Вы можете найти наследственные кредиты от уважаемых компаний. Найдите ведущую компанию по наследственному финансированию, чтобы обеспечить защиту своих активов. Старайтесь избегать мошенничества с наследством, чтобы не стать жертвой. С помощью ссуды для завещания вы можете получить наличные деньги, необходимые для покупки дома или другого имущества. Кредиты на наследство могут помочь вам сохранить имущество вашей семьи.

Подать заявку на бесплатное предложение

Нет никаких обязательств. Ваша кредитная история не имеет значения, и никаких скрытых комиссий. Это не кредит, так как нам платят прямо из имущества, а оставшаяся часть вашего наследства переходит прямо к вам. Если ваше дело о завещании не окупится, то вы нам ничего не должны. Вы можете использовать аванс на все, что вам нужно, и мы берем на себя весь риск.

Ваши права согласно HIPAA | HHS.gov

Это руководство остается в силе только в той мере, в какой оно соответствует постановлению суда по делу Ciox Health, LLC против Азара, № 18-cv-0040 (D.D.C., 23 января 2020 г.), которое может быть найдено в https://ecf.dcd.uscourts.gov/cgi-bin/show_public_doc?2018cv0040-51 . Дополнительную информацию о приказе можно получить по телефону https://www.hhs.gov/hipaa/court-order-right-of-access/index.html . Любое положение данного руководства, отмененное решением Ciox Health, аннулируется.

Большинство из нас считает, что наша медицинская и другая медицинская информация является конфиденциальной и должна быть защищена, и мы хотим знать, у кого есть эта информация. Правило конфиденциальности, федеральный закон, дает вам права на вашу медицинскую информацию и устанавливает правила и ограничения в отношении того, кто может просматривать и получать вашу медицинскую информацию. Правило о конфиденциальности применяется ко всем формам защищенной медицинской информации физических лиц, будь то электронные, письменные или устные. Правило безопасности — это федеральный закон, который требует обеспечения безопасности медицинской информации в электронной форме.

HIPAA Right of Access Videos

OCR совместно с HHS Office Национального координатора по информационным технологиям здравоохранения создали Ваша медицинская информация, ваши права! , серия из трех коротких обучающих видеороликов (на английском языке с титрами на испанском языке), которые помогут вам понять ваше право в соответствии с HIPAA на доступ и получение копии вашей медицинской информации.

• Право человека в соответствии с HIPAA на доступ к своей медицинской информации
• Плата за доступ к HIPAA и сроки
• Доступ к HIPAA и третьи лица

Инфографика о правах доступа HIPAA

OCR совместно с офисом национального координатора по информационным технологиям здравоохранения HHS создали этот одностраничный информационный бюллетень с иллюстрациями, в котором представлена ​​общая сводка ваших прав в соответствии с HIPAA:

• Ваша медицинская информация, ваши права!

Общие информационные бюллетени HIPAA

• Права на конфиденциальность вашей медицинской информации
• Конфиденциальность, безопасность и электронные медицинские карты
• Обмен медицинской информацией с членами семьи и друзьями

Кто должен следовать этим законам

Мы называем организации, которые должны соблюдать правила HIPAA, «застрахованными организациями».

Застрахованные организации включают:

• Планы медицинского страхования , включая страховые компании, HMO, корпоративные планы медицинского страхования и некоторые государственные программы, оплачивающие медицинское обслуживание, такие как Medicare и Medicaid.
• Большинство поставщиков медицинских услуг — те, которые ведут определенную деятельность в электронном виде, например, выставляют электронные счета за ваше медицинское страхование, — включая большинство врачей, клиник, больниц, психологов, хиропрактиков, домов престарелых, аптек и стоматологов.
• Информационные центры здравоохранения — организации, которые обрабатывают нестандартную медицинскую информацию, которую они получают от другой организации, в стандартную (т. е. стандартный электронный формат или содержание данных) или наоборот.

Кроме того, деловые партнеры организаций, на которые распространяется страховое покрытие, должны соблюдать положения HIPAA.

Часто подрядчикам, субподрядчикам и другим внешним лицам и компаниям, не являющимся сотрудниками организации, на которую распространяется страховая услуга, при оказании услуг организации, на которую распространяется страховая услуга, необходимо иметь доступ к вашей медицинской информации. Мы называем эти организации «деловыми партнерами». Примеры деловых партнеров включают:

• Компании, которые помогают вашим врачам получать оплату за предоставление медицинских услуг, включая компании, выставляющие счета, и компании, которые обрабатывают ваши заявки на медицинское обслуживание
• Компании, которые помогают управлять планами медицинского страхования
• Такие люди, как сторонние юристы, бухгалтеры и специалисты по информационным технологиям
• Компании, которые хранят или уничтожают медицинские записи

Субъекты, на которые распространяется действие плана, должны иметь действующие контракты со своими деловыми партнерами, гарантирующие, что они будут правильно использовать и раскрывать вашу медицинскую информацию и обеспечивать ее надлежащую защиту. Деловые партнеры также должны иметь аналогичные контракты с субподрядчиками. Деловые партнеры (включая субподрядчиков) должны следовать положениям своих договоров об использовании и раскрытии информации и Правилу конфиденциальности, а также требованиям безопасности Правила безопасности.

Кто не обязан соблюдать эти законы

Многие организации, располагающие медицинской информацией о вас, не обязаны соблюдать эти законы .

Примеры организаций, которые не обязаны соблюдать  Правила конфиденциальности и безопасности, включают:

• Страховщики жизни
• Работодатели
• Носители компенсации работникам
• Большинство школ и школьных округов
• Многие государственные органы любят службы защиты детей
• Большинство правоохранительных органов
• Многие муниципальные учреждения

Какая информация защищена

• Информация, которую ваши врачи, медсестры и другие поставщики медицинских услуг вносят в вашу медицинскую карту
• Беседы вашего врача о вашем уходе или лечении с медсестрами и другими лицами
• Информация о вас в компьютерной системе вашей медицинской страховой компании
• Платежная информация о вас в вашей клинике
• Большая часть другой медицинской информации о вас, которой владеют лица, обязанные соблюдать эти законы

Как эта информация защищена

• Застрахованные организации должны принять меры для защиты вашей медицинской информации и гарантировать, что они не будут использовать или раскрывать вашу медицинскую информацию ненадлежащим образом.
• Подпадающие под действие организации должны разумно ограничивать использование и раскрытие информации до минимума, необходимого для достижения намеченной цели.
• Подпадающие под действие организации должны иметь процедуры, ограничивающие круг лиц, которые могут просматривать и получать доступ к вашей медицинской информации, а также реализовывать программы обучения сотрудников тому, как защитить вашу медицинскую информацию.
• Деловые партнеры также должны принять меры для защиты вашей медицинской информации и гарантировать, что они не используют или не раскрывают вашу медицинскую информацию ненадлежащим образом.

Какие права дает мне Правило конфиденциальности в отношении моей медицинской информации?

Медицинские страховщики и поставщики медицинских услуг, на которые распространяется страхование, должны соблюдать ваше право на: 

• Попросить просмотреть и получить копию вашей медицинской документации
• Внести исправления в информацию о вашем здоровье
• Получите уведомление о том, как ваша медицинская информация может использоваться и передаваться
• Решите, хотите ли вы дать свое разрешение, прежде чем ваша медицинская информация может быть использована или передана для определенных целей, например, для маркетинга
• Требовать, чтобы организация, на которую распространяется действие страховки, ограничила использование или раскрытие вашей медицинской информации
• Получите отчет о том, когда и почему ваша медицинская информация была передана для определенных целей
• Если вы считаете, что ваши права нарушаются или ваша медицинская информация не защищена, вы можете
  • Подайте жалобу своему поставщику медицинских услуг или в медицинскую страховую компанию
  • Подать жалобу в HHS

Вам следует ознакомиться с этими важными правами, которые помогут вам защитить информацию о вашем здоровье.

Вы можете задать своему поставщику медицинских услуг или медицинской страховой компании вопросы о своих правах.

Узнайте больше о своих правах на конфиденциальность медицинской информации.

Кто может просматривать и получать вашу медицинскую информацию

Правило о конфиденциальности устанавливает правила и ограничения в отношении того, кто может просматривать и получать вашу медицинскую информацию

Чтобы убедиться, что ваша медицинская информация защищена таким образом, чтобы это не мешало вашему медицинскому обслуживанию, ваша информация может быть использована и передана:

• Для координации вашего лечения и ухода
• Чтобы платить врачам и больницам за ваше медицинское обслуживание и помогать в ведении их бизнеса
• Вместе со своей семьей, родственниками, друзьями или другими лицами вы определяете, кто связан с вашим медицинским обслуживанием или вашими счетами за медицинское обслуживание, если вы не возражаете
• Сделать так, чтобы врачи хорошо ухаживали, а дома престарелых были чистыми и безопасными
• Для защиты здоровья населения, например, сообщая о случаях гриппа в вашем районе
• Для подачи необходимых отчетов в полицию, например, сообщения о огнестрельных ранениях

Ваша медицинская информация не может быть использована или передана без вашего письменного разрешения, если это не разрешено настоящим законом.