Как отказаться от собственности на квартиру: кому и почему не выгодно владеть квартирой или землей

Содержание

Отказ от права собственности на объект недвижимости

Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!

В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.


1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью - это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.


Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису "ПАСПОРТ ОБЪЕКТА" на нашем сайте.

2. Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Этап 1.

    Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

    Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

    К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

    С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

  2. Этап 2.

    Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

    В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

    К заявлению должны быть приложены следующие документы:

    Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

  3. Этап 3.

    Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

    В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

  4. Этап 4.

    Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

    Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.
  5. Этап 5.

    Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

    Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

    После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

    Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:

    • оплачивать налоги на имущество;
    • ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
    • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.

    Также обратите внимание на следующие нюансы:

    • Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
    • Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
    • Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
    • Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.


Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!


Об отказе от права и его последствиях

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (часть 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации). Законодатель установил только добровольный порядок отказа от вещи (вещей).  Сегодня как гражданин так и юридическое лицо вправе отказаться от движимого имущества, которое больше не используется, так и от недвижимого, например если затраты на его содержание значительные, а дохода оно не приносит и т.д.  Но лицу, отказывающемуся от права собственности надо знать, что отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Ваши права и обязанности собственника имущества прекратятся только после того, как другое лицо приобретет право собственности на него, а до этого момента вы продолжаете быть собственником и соответственно несете бремя содержания имущества, в том числе и платите налоги.

Как прекратить право собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности?  Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.  К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю.

Отказаться от права собственности на земельный участок при наличии на нем объектов недвижимости гражданин или юридическое лицо не может в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пункте 1 статьи 1, пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение можно обратившись с заявлением в орган местного самоуправления или в исполнительный орган государственной власти городов федерального значения территории, на которой расположен объект недвижимости. Из текста вашего заявления должно быть ясно, что вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект. А уже в дальнейшем на основании заявления поданного от вышеуказанного органа, Росреестр принимает на учет имущество, от прав на которое собственник отказался, как бесхозяйную недвижимую вещь. И только через один год после постановки на учет соответствующий исполнительный орган власти или орган местного самоуправления сможет обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности или собственности города федерального значения. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность или собственность города федерального значения, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. О том, что бесхозяйный объект принят на учет, Росреестр вас известит.

 

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

 

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

— Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

yacobchuk1/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.


Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте. Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации. Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу. Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?


Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится. Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др. Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы. А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.


Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику. Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации. Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно!

Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как получить

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

  • есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
  • в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
  • проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
  • сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Справка о неполучении пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет

Каким образом заключается договор социального найма?

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно!

Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

бесплатные консультации по наследованию

При этом следует помнить, что разделить такого рода имущество невозможно, так как проживающие в нем люди не обладают правом фактической собственности, а обитают там на основании договора социального найма, то есть арендуют. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №14 и в его пункте №34. Здесь имеет место факт, что суды при рассмотрении дел касательно принудительного размена должны учитывать не только обоснования истца, но лиц, что являются ответчиками. Собственник приватизированной квартирой вправе осуществлять со своей недвижимостью любые законные сделки и отчуждать своё имущество когда и кому угодно. Но в ситуации с муниципальным жильём всё совсем иначе. Жильцы, которые получили социальную квартиру, зарегистрированы в ней и проживают на основании договора, не являются полноправными собственниками. Недвижимость принадлежит муниципальным органам, поэтому продать её нельзя, а обменять можно только по согласию муниципалитета. Без разрешения данного органа невозможно осуществить размен муниципальной квартиры. Правила и условия такой процедуры зафиксированы с 72-ой по 75-ю статью Жилищного кодекса Российской Федерации. В каждой воинской части должна быть жилищно — бытовая комиссия. Когда будет рассматриваться ваш вопрос, попросите председателя или секретаря комиссии пригласить вас на заседание. Периодически проверяйте свое жилищное дело. Иногда из него «теряются» важные для вас документы. Интересуйтесь своей очередностью на получение жилья. Если вы проживаете и прописаны всей семьей у тещи, у своих родителей, но размер жилья ниже установленного, не успокаивайтесь. Это еще не основания для выделения вам жилья. Запаситесь дополнительными аргументами. При увольнении со службы вам могут отказать в жилье со ссылкой, что вы являетесь членом семьи собственника жилого помещения и проживаете (прописаны) у тещи (родителей).

Следует чётко осознавать, что статус муниципальных объектов и приватизированных квартир разный. Это значит, что нельзя обменять жильё одного статуса на жилплощадь другого.

В случае, если вам предложили ненадлежащую квартиру и вы от неё отказались, а следующую достойную квартиру предложили уже следующему очереднику или «приблатненному», обжалуйте это выделение. Если смолчите, в будущем суд сочтет это как ваше согласие на передвижение вас в очереди.

В законодательстве указано, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки.

В ряде случаев по решению суда такой статус может быть получен даже теми лицами, которые не имеют прямых родственных связей с бывшим нанимателем.

Конечно Вам необходимо обратится в суд. Есть большой шанс получить жилье. Для правильного составления иска сначала обратитесь к юристу.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:


  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин,  при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Статья 236 ГК РФ 2016-2019. Отказ от права собственности . ЮрИнспекция

1. Отказ от права собственности имеет следующие признаки: а) право на отказ от собственности - безусловное право граждан и ЮЛ; б) с другой стороны, отказ от права собственности может существенно затрагивать права и интересы третьих лиц (например, контрагентов по договору, членов семьи, других участников хозяйственного общества и товарищества и т. д.) , что в условиях перехода к рыночной экономике закон допустить не может. Поэтому ч. 2 ст. 236 устанавливает, что собственник сохраняет все права и все обязанности (например, бремя содержания вещи, бремя уплаты налогов, сборов, связанных с объектом собственности, обязанности перед третьими лицами по договорам, и т. д.) , вплоть до приобретения права собственности на это имущество другим лицом (см. также коммент. к ст. 210, 292 ГК) ; в) органы Российской Федерации, ее субъектов не могут отказаться от права государственной собственности, равно как органы местного самоуправления - от права муниципальной собственности. Этот вывод вытекает из сравнительного анализа ст. 214, 215, 236 ГК. Однако право передачи государственной, муниципальной собственности, право отчуждения в установленном порядке такого имущества законом допускается. Объявление об отказе от собственности может иметь как устную, так и письменную форму, оно может быть опубликовано в газетах, журналах, ведомственных бюллетенях, в других СМИ. Необходимо, чтобы объявление содержало однозначную информацию, обращенную к любым третьим лицам. 2. Другими действиями собственника (упомянутыми в ст. 236), свидетельствующими о его отказе от права собственности, могут быть любые правомерные действия. Действия должны, во-первых, определенно свидетельствовать о том, что собственник устраняется от владения, пользования, распоряжения вещью (например, признает притязания третьих лиц, объявивших себя собственниками, сам извещает другое лицо о том, что не будет истребовать свое имущество) . Отказ должен быть добровольным; если установлено, что собственник отказался под принуждением, то такой отказ - суть ничтожная сделка (см. ст. 179 ГК и коммент. к ней) .

Как законно оформить и отказаться от доли в приватизированной квартире?

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас  статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

 

 

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее.  Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест. 

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Вернуться к содержанию ↑

 

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как передать в собственность дом по ипотеке?

Если покупателям необходимо купить дом с ипотекой, они предпочтут дом с переводной ипотекой. Принятие на себя ответственности существующей ипотеки полезно во многих отношениях - покупатели избегают оплачивать расходы, связанные с новой ипотекой, такие как затраты на оформление, закрытие сделки и расходы кредитора. Процентные ставки также могут быть выше по сравнению с тем, когда была получена первоначальная ссуда, поэтому покупатели предпочитают погашать существующую оставшуюся ссуду по старым ставкам вместо получения новой ссуды с более высокими ставками.Но могут ли домовладельцы продать свой дом с ипотекой? В этой статье мы обсудим, как передать право собственности на дом с ипотекой.

Что такое переводная ипотека?

Переводная ипотека, как следует из названия, представляет собой ссуду, которая может быть передана от одного лица другому при соблюдении других условий. Переводная ипотека чаще всего известна как предполагаемая ипотека. Первоначальный заемщик ипотеки может передать ипотеку другому лицу, которое соглашается выплатить оставшуюся сумму по той же процентной ставке, что и первоначальный заемщик.После того, как предполагаемая ипотека была передана другому лицу, вы больше не обязаны ее погашать. В случае возникновения какой-либо проблемы кредитор свяжется с новым владельцем ипотеки для ее решения.

Как передать дом в ипотеку?

Продажа дома с ипотекой может быть немного обременительной, чем продажа дома без ипотеки. Обычно домовладельцы, которые чувствуют, что они могут не выплатить ссуду и столкнуться с потерей права выкупа, стремятся продать свои дома с сохранением ипотеки.Однако в некоторых случаях передача права собственности на дом по ипотеке может быть очень сложной.

Имеют предполагаемую ипотеку

Возможная ипотека, известная как переводная ипотека, позволяет очень легко передать ипотеку другому лицу. Это потому, что он построен с определенными положениями, которые позволяют платить за него и другому человеку. Даже в случае предполагаемой ипотеки передача ипотеки другому лицу должна быть одобрена кредитором.

Кредитор захочет убедиться, что новый владелец ссуды сможет погасить ипотеку.С этой целью кредитор проведет проверку на приемлемость, как и первоначальный заемщик ипотеки. Это будет включать проверку того, имеет ли новый владелец достаточный доход, относительно низкое соотношение ссуды к доходу, подходящего возраста и хороший кредитный рейтинг. Если новый покупатель вашего дома не соответствует критериям кредитора, первоначальный покупатель должен будет продолжить выплаты.

Возможные ипотечные кредиты не очень доступны.В большинство ипотечных кредитов включена оговорка о выплате при продаже, что означает, что вся оставшаяся ипотека на дом подлежит выплате заемщику, если он переедет продавать дом. Некоторые ссуды, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA), а некоторые - Администрацией ветеранов (VA), не имеют условия продажи и являются допустимыми. Ссуды VA, выданные до марта 1988 г., автоматически принимаются без участия кредитора. Новые ссуды FHA и VA требуют одобрения кредитора для передачи ипотеки.

Неофициальная передача ипотеки

Неофициальные переводы не только опасны, но и считаются незаконными.Неофициальная передача ипотеки происходит между покупателем и продавцом недвижимости. Если покупателю отказано в передаче ипотеки кредитором, покупатель и продавец могут прийти к взаимопониманию. Согласно договоренности, покупатель соглашается продолжать возмещать продавцу ежемесячные платежи по ипотеке при условии, что дом будет передан на имя покупателя. Это огромный риск, так как покупатель может через некоторое время отказаться от оплаты. Это будет означать, что продавец теперь несет ответственность не только за выплаты по ипотеке, но он также больше не владеет домом.В случае обращения взыскания, если дом продается по цене, меньшей, чем сумма ссуды, продавец несет ответственность за восполнение разницы в балансе.

Передача права собственности на дом члену семьи

Предполагаемая ипотека необходима, если вы хотите передать право собственности на заложенный дом другому физическому лицу. Если ваша ипотека имеет пункт о продаже, вам придется выплатить оставшуюся ипотеку кредитору, как только вы продадите дом. Но, как и другие правила, из этого правила есть исключения.Однако, если вы хотите передать право собственности на свой дом члену семьи, например ребенку или супругу, вы можете сделать это, даже если у вас нет предполагаемой ипотеки. Имейте в виду, что передача права собственности на дом вашему ребенку не равносильна передаче ему ипотеки. Вы все равно можете полностью оплатить ипотеку.

Заявление о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования - это акт, который освобождает лицо от каких-либо интересов или прав на собственность и без каких-либо гарантий в отношении интересов или прав человека в собственности.Проще говоря, ваш ребенок получает право собственности на дом без каких-либо обязательств по закладной на дом. Акт о прекращении права требования не повлияет на ипотеку так или иначе. Вам все равно придется платить по ипотеке, поскольку дом больше не является вашей собственностью.

Одним из осложнений, которые могут возникнуть в связи с заявлением о прекращении права собственности, является то, что пункт о сроке продажи вашей ипотеки становится действительным. Однако вы можете поговорить со своим кредитором, чтобы договориться о более щедрых условиях кредита. Кроме того, при определенных обстоятельствах Федеральная корпорация по страхованию депозитов (FDIC) не разрешает ускоренные платежи, и вы можете быть освобождены от оговорки о причитающейся продаже или ускоренной оговорки.Эти условия применяются при передаче права собственности на:

  1. Выживший совместный арендатор после смерти другого арендатора
  2. Супруг (а) или ребенок заемщика
  3. Родственник после смерти заемщика

Переводы из-за развода или раздельного проживания супругов или в доверительное управление, где бенефициаром является заемщик, также может служить основанием для освобождения от положения о причитающейся продаже. Поговорите со своим адвокатом, чтобы узнать, дают ли ваши обстоятельства право на защиту, предоставляемую FDIC.

Если вы имеете право отказаться от ускоренного платежа, вы можете передать ипотеку ребенку, супругу или родственнику вместе с правом собственности на имущество. Это лучшая финансовая договоренность при продаже дома.

Передача на продажу

Вы также можете передать право собственности на дом своим родственникам, продав им недвижимость. Недвижимость должна быть продана по рыночной стоимости, в противном случае она будет считаться подарком. Дарение собственности или земли облагается налогом на дарение, который может составлять до 55 процентов от рыночной стоимости собственности и оплачивается дарителем.В то же время ваш ребенок или родственник также должен будет заплатить налог на прирост капитала на недвижимость. Опять же, вы можете поговорить со своим кредитором или своим поверенным, чтобы передать ипотеку, вместо того, чтобы платить ее в соответствии с положением о причитающейся продаже.

Передача по смертному приговору

Передача по закону о смерти, также известная как Donation Mortis Causa, позволяет передать вашу собственность вашим наследникам без завещания. В соответствии с этим актом собственность передается физическому лицу, имя которого вы указываете в документе, после вашей смерти без прохождения юридического процесса проверки завещания, который может занять недели, если не месяцы.Это позволяет вашим уже скорбящим родственникам решать ваши юридические вопросы намного быстрее и эффективнее. Вам не нужно беспокоиться об оставшейся ипотеке на недвижимость - она ​​просто перейдет к вашим наследникам.

В настоящее время Donation Mortis Causa доступна только в 25 штатах и ​​округе Колумбия. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, доступна ли вам эта опция.

Передача по титулу

Еще один способ передать вашу собственность вашим родственникам или членам семьи - это указать их имя в документе, подтверждающем право собственности, когда вы еще живы.Если в заголовке указано имя вашего ребенка, он будет совладельцем дома и вместе с вами будет нести ответственность за выплату ипотеки. Это очень простой и беспроблемный способ избежать оговорки о продаже при подписании вашей собственности для передачи права собственности. Добавляя имя вашего ребенка, супруга или родственника в документ, подтверждающий право собственности, вы фактически передаете им право собственности на дом и ипотеку.

Передача ипотеки

Передача ипотеки возможна только в том случае, если ваша ипотека является предполагаемой или передаваемой ипотекой.Кредитор проведет проверку правомочности нового заемщика ссуды. Вы можете передать ипотеку ребенку, указав его имя в свидетельстве о праве собственности на недвижимость или в акте передачи смертного приговора. Вы также можете добавить супруга, ребенка или родственника к своей единой ипотеке и преобразовать ее в совместную ипотеку. В большинстве этих случаев вам нужно будет проконсультироваться со своим кредитором или адвокатом.

Заключение

Передача ипотеки, вероятно, является лучшим вариантом для вас, если вы опасаетесь, что можете не выплачивать ссуду и столкнуться с потерей права выкупа.Ваш кредитор захочет убедиться, что новый заемщик сможет выплатить ссуду, и проведет проверку соответствия требованиям, чтобы подтвердить это. В любом случае, поговорите со своим юристом и вашим ипотечным агентом, чтобы внимательно изучить ваши варианты.

Легальных способов передачи имущества

Передача основного имущества

Для небольших товаров, таких как повседневные продукты или даже более крупные покупки в магазинах, обычно не требуется подписывать какое-либо отдельное соглашение, например, купчую.Неофициальный договор считается заключенным, когда деньги переходят из рук в руки и вы получаете товар, и его квитанция служит подтверждением. Однако по мере роста стоимости становится необходимым оформление документов. Недвижимость - безусловно, самый сложный объект для передачи собственности. Самый простой способ передачи права собственности - через купчую, юридический документ, который представляет собой договор между покупателем и продавцом, предусматривающий обмен собственности (недвижимости) на валюту. Что отличает продажу недвижимости, так это то, что купчая обычно должна быть нотариально удостоверена или засвидетельствована, в зависимости от правил вашего штата.Узнайте больше о том, как передать недвижимость.

Передача имущества в подарок

Другой способ передачи собственности - в подарок. Определяется как передача права собственности, когда даритель не получает взамен полного возмещения, это регулируется как отдельный вид передачи от продажи. Обычно дарение недвижимости между членами семьи также должно быть нотариально засвидетельствовано или засвидетельствовано, чтобы быть завершенным. Обратите внимание, что подарки считаются облагаемыми налогом в соответствии с подзаголовком B главы 12 Налогового кодекса.Налог обычно платит донор, хотя в некоторых случаях эта ответственность может переходить к получателю.

Передача через отказ

Хотя это и не определено явно, отказ от прав на данный объект недвижимости также может считаться допустимой формой передачи собственности. Как обычно, документ, в котором вы или другая сторона отказываетесь от своих прав на данный объект недвижимости, должен быть нотариально заверен или засвидетельствован, чтобы иметь силу. Обратите внимание, что разные юрисдикции могут регулировать и регулируют этот вопрос по-разному.Всегда просите юриста узнать, возможен ли отказ, и если да, то каковы требования.

Передача по завещанию

Завещание представляет собой форму передачи собственности, которая имеет место в момент смерти владельца. Полная передача прав может зависеть от принятия бенефициаром условий завещания и способа, которым он принимает собственность. Обратите внимание, что преждевременное исполнение завещания является незаконным. Подделка тоже есть. Узнайте больше о завещаниях и имущественном планировании.

Что нужно помнить о всех типах переводов

Важно отметить, что все виды передачи собственности подлежат налогообложению. Убедитесь, что вы соблюдаете налоговые правила, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Изучение законов вашего штата и обеспечение того, чтобы передача соответствовала им, также гарантирует, что право собственности передается должным образом, а не остается неизменным из-за ошибок в оформлении документов.

Есть вопросы по передаче имущества? Спросите у юриста.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.


Акт сдачи

Что такое акт сдачи?

Акт передачи - это юридический документ, который передает право собственности на определенный период времени при соблюдении определенных условий.Акт передачи позволяет одной стороне, например, арендатору, отказаться от своих требований на конкретный объект собственности арендодателю или другой стороне, которая владеет основным титулом. После подписания договора о сдаче имущества можно разрешить все неурегулированные претензии в отношении собственности.

Акт передачи передает право собственности обратно правообладателю, как правило, после выполнения фидуциарных обязанностей и обязательств обеими сторонами.

Как работает акт о сдаче

Акт сдачи может быть использован для расторжения договора аренды коммерческой недвижимости и / или освобождения арендаторов от их обязательств по аренде.Документ может использоваться в случаях, когда арендатор реструктурирует свой бизнес и хочет заключить договор аренды от имени нового хозяйствующего субъекта. В обмен на отказ от своих прав на недвижимость арендатор освобождается от дальнейших требований и требований арендодателя. Арендодатель также освобождается от дальнейших претензий и требований арендатора. В акте о капитуляции излагаются права каждой стороны.

Ключевые выводы

  • Акт сдачи - используется для передачи права собственности на недвижимость на определенный период - может использоваться для освобождения арендаторов от их обязательств по аренде, а также для определения дополнительных прав в будущем.
  • В актах сдачи коммерческой недвижимости указаны условия, на которых необходимо оставить площадь при освобождении. Условия относительно депозитов (и возмещения) указаны в актах сдачи.
  • После подписания договора о сдаче имущества можно урегулировать неурегулированные претензии в отношении собственности.

Требования к договору о передаче

Акты сдачи недвижимости используются в ситуациях, когда арендодатели и арендаторы взаимно выполнили свои фидуциарные обязанности и обязательства.Если одна из сторон нарушила договор аренды, прекращение правовых отношений усложняется. Например, если арендатор должен вернуть арендную плату за несколько месяцев, арендодатель может не оформить договор о сдаче жилья. Это лишит их права на возврат арендной платы.

В акте передачи часто указывается условие, согласно которому арендатор должен оставить собственность. Это может включать указание чистоты собственности и того, должен ли арендатор убирать бытовую технику.Также могут быть указаны окончательная дата заселения и крайний срок выселения помещения. Например, когда розничный торговец выезжает из арендованного помещения, в акте передачи может быть указано, что все вывески, стойки и другое оборудование, которым владеет розничный торговец, должны быть удалены из собственности.

В акте может быть предусмотрено, что инфраструктура и удобства, принадлежащие домовладельцу, такие как осветительные приборы или система кондиционирования воздуха, должны оставаться на месте. В акте сдачи также будет указано, когда арендатор должен был завершить любую уборку, необходимую после вывоза своего имущества.

В документе также подтверждается, что арендатор выполнил все финансовые обязательства перед арендодателем, говорится, что арендодатель вернул арендатору залог или его часть, или что арендатору вообще не причитается возврат залога. Акт передачи подписывается домовладельцем, арендатором и свидетелем, например, нотариусом.

Рисков передачи вашего дома детям или членам семьи

Риски, которые вы должны учитывать ПЕРЕД передачей права собственности на дом.

Поверенный Джон Л. Робертс

Life Estate или соглашения о совместной собственности могут работать для некоторых людей, которые хотят избежать завещания. Но не подписывайте акт о передаче дома, если только вы не видите проблем, которые эта передача может вызвать у вас и вашей семьи. Прежде чем принять решение, подумайте о рисках, связанных с пожизненным имуществом и совместной собственностью:

Риск №1: Если дом будет продан при вашей жизни, у вас могут возникнуть проблемы с подоходным налогом.

Принцип исключения по месту жительства - это важная налоговая льгота, доступная домовладельцам. Убедитесь, что вы понимаете, как действует исключение, прежде чем передавать дом члену семьи. Передача основного места жительства может лишить вас права на частичное или полное исключение налога на прирост капитала при продаже жилого помещения и вызвать ненужные налоговые обязательства по налогу на прибыль, если резиденция будет продана в будущем. Если вы теряете исключение, и семья решает продать дом при вашей жизни, вы можете рассчитывать на налог на прирост капитала на любую прибыль (прибыль) от продажи дома.

Пара потеряла подоходный налог по основному месту жительства Исключение .
Мы с отцом пообедали в его доме престарелых с парой, которая рассказала нам, как они не могут продать свой дом. Дом стоил в десять раз больше, чем платили в 1950-х годах. Проблема заключалась не в том, что никто не хотел покупать дом. Проблема заключалась в подоходном налоге. Они сохранили пожизненное имущество, когда передали дом своим детям несколькими годами ранее, и это положило конец их основному исключению из налога на проживание.Чтобы снова получить исключение, им придется вернуться в дом и прожить там 2 года. Теперь, если дом будет продан перед смертью, дети должны заплатить налог на прирост капитала с увеличенной стоимости.

Риск № 2: Стоимость дома засчитывается против вас, если вам нужно, чтобы программа Medicaid оплатила уход в доме престарелых в течение 5 лет после перевода.

Medicaid рассчитана на 5 лет назад. За некоторыми исключениями, перевод дома будет считаться дисквалификацией, если вы подадите заявку на страхование дома престарелых в течение 5 лет после перевода дома.

Вдова отказалась от страхового покрытия Medicaid в доме престарелых.
Вдова и ее дети решили, что она передаст дом своим детям, сохранив за собой пожизненное имущество. Год спустя вдова переехала в дом престарелых, а через несколько месяцев ей потребовался уход в доме престарелых. Перевод дома лишил ее права на страховое покрытие Medicaid, необходимое для оплаты труда в доме престарелых.

Если бы вдова в этом конкретном примере получила профессиональный совет, она могла бы узнать о правилах программы Medicaid, позволяющих ребенку, осуществляющему уход, получить право собственности на родительский дом, если родитель переезжает из дома непосредственно в дом престарелых.Взрослый ребенок жил в ее доме более двух лет и заботился о ней. Но дело о пожизненном наследстве отменило исключение для опекунов.

Риск № 3: Ваш ребенок или член семьи могут обанкротиться.

Если вы передаете совместное владение или оставшуюся долю в вашем доме своему ребенку или другому члену семьи, ваш дом подвергается финансовым проблемам, залоговым обязательствам и кредиторам всех совместных собственников.

Вдова платит за банкротство сына.
Вдова передала право собственности на дом своему сыну, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы мать переехала в дом престарелых, и ей понадобился собственный капитал, чтобы платить за квартиру. Когда пришло время продавать дом, в земельной документации выяснилось, что ее сын обанкротился. Чтобы очистить право собственности на дом, управляющий банкротством потребовал часть выручки от продажи дома для выплаты кредиторам сына,

Риск № 4: Ваш ребенок или член семьи могут развестись.

Если мама передает право собственности на свой дом своему ребенку, и ребенок должен развестись, дом матери является проблемой при бракоразводном процессе, потому что ребенок является владельцем дома.

Риск № 5: Ваш ребенок или член семьи могут попасть в серьезную аварию.
Если вы передаете право собственности на свой дом ребенку или члену семьи, и они становятся ответственными за серьезную аварию, на дом может быть наложено право удержания.Если страховка ребенка не покрывает ответственность, потерпевший может наложить залог и принудить к продаже дома.

Супружеской паре пришлось аннулировать договор о пожизненном наследстве и вернуть свой дом своему ребенку.

Супруги передали свой дом взрослому ребенку, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы ребенок попал в серьезную аварию, стал инвалидом и нуждался в страховке Medicaid. Ребенку пришлось вернуть дом родителям.

Риск № 6: Ваш ребенок или член семьи могут умереть раньше вас. Если вы передаете свой дом ребенку, и ребенок умирает, право собственности на дом становится частью его имущества. Проблема еще более усложняется, если у ребенка нет завещания и / или нет обязательств перед кредиторами или другими обязательствами.

Акт о пожизненном наследстве вынуждает семью завещать имущество умершего ребенка.

Вдова передала право собственности на дом своим детям, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы одному из детей поставили диагноз неизлечимой болезни, и он умер. Дом вдовы теперь частично принадлежал имению умершего ребенка. Единственный способ его продажи или передачи - это обращение в суд по наследству в отношении имущества ребенка.


Риск № 7: Вы можете решить, что больше не хотите жить в этом доме, но ваш ребенок не вернет вам дом.

Люди обычно передают права собственности на свои дома с мыслью, что они будут жить там до конца своей жизни. Иногда люди меняют свое мнение и понимают, что они предпочли бы жить в другом месте, более дешевом, новом, в более теплом климате, поближе к друзьям и т. Д. Если ребенок отказывается передать право собственности обратно вам, вы находитесь во власти ребенка. Ссылка на заключение эксперта по делу Верховного суда округа Хэмпден.

Ребенок требует денег, чтобы освободить родительский дом.

Супруги передали право собственности на дом своим детям, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы один из детей попал в тюрьму. Родители хотели, чтобы им вернули право собственности на свой дом. Ребенок настоял на том, чтобы родители заплатили ему, чтобы он подписал акт о возвращении домой.

Риск № 8: Вы можете решить, что хотите отремонтировать дом, чтобы продолжать жить здесь.

Передача дома или любого другого актива в совместную собственность Life Estate приводит к отказу от контроля .Вы отказываетесь от права делать со своим домом все, что хотите. Вы должны передать управление имуществом другим людям, владеющим домом. Они могут возражать или игнорировать ваши просьбы о ремонте и улучшениях. Этого риска можно избежать с помощью траста, который требует, чтобы Доверительный управляющий защищал ваши интересы. Если дом передается в доверительное управление, Доверительный управляющий должен соблюдать указания, которые вы пишете в трастовом документе. Доверительный управляющий несет фидуциарную обязанность защищать ваши интересы.

Заключение:

Всегда консультируйтесь со специалистом, который может объяснить риски и понять ваши интересы, прежде чем назначать бенефициаров, менять право собственности или передавать права собственности детям, родственникам или другим людям.Позвоните мне, чтобы узнать расписание и учебную встречу: (413) 567-5600.

Совместное владение может привести к серьезным налоговым последствиям и подвергнуть все имущество кредиторам любого из совместных собственников. Рассмотрите альтернативы, которые могут дать вам гибкость и защиту, которые вы хотите для вашего здоровья, вашего дома и ваших сбережений:
Revocable Living Trust
Irrevocable Trust
Caregiver Contract

Как передать право собственности на дом вашему ребенку

Владеть домом с возрастом становится все труднее.

По этой причине некоторые пожилые люди продают свою собственность и переезжают в небольшие дома.

Но вместо продажи дома вы можете передать право собственности на дом ребенку, возможно, в качестве досрочного наследства.

В большинстве случаев ваш ребенок оценит этот подарок, и такой подход сохраняет дом в семье.

Тем не менее:

Это решение непросто.

Вы должны принять во внимание последствия этого решения, а затем подумать, является ли это правильным шагом для всех участников.

Обеспечение дома ребенку в ваших интересах?

Если вы устали от ухода, который связан с владением домом, передача собственности ребенку может показаться подходящим выбором.

Помните:

Когда вы передаете полное право собственности на дом другому лицу, вы больше не являетесь его законным владельцем.

И если вы продолжите жить в доме с ребенком, вас технически могут выселить, хотя это маловероятно.

Кроме того, вы дарите не только настоящий дом, но и свой капитал.

Сейчас:

Если вы можете с комфортом жить за счет пенсионного дохода, вы можете возразить, что вам не нужны доходы от продажи дома, чтобы оставаться на плаву.

Но то, что вам не нужны деньги сегодня, не означает, что они вам не понадобятся в будущем.

Сохранение права собственности на дом и сохранение вашего капитала служит вашей страховкой. Вы потеряете эту подушку, если отдадите дом своему ребенку.

В конечном счете, это ваше решение.

Поговорите с финансовым консультантом, прежде чем продолжить перевод. Они могут дать совет и дать рекомендации по защите ваших финансовых интересов.

Было бы разумнее сдать дом ребенку.

Или, возможно, добавьте имя вашего ребенка в ипотечный документ и поделитесь собственностью. В случае вашей смерти ваш ребенок становится полноправным владельцем собственности.

Налоговые последствия для вас и вашего ребенка

Убедитесь, что вы полностью понимаете налоговые последствия передачи права собственности на дом ребенку.

Сам

Поскольку вы даете что-то ценное и ничего не получаете взамен, налоговая служба (IRS) будет рассматривать передачу собственности как подарок.

Следовательно, вы можете в конечном итоге задолжать налог на дарение.

Налог на дарение оплачивается вами, жертвователем, а не получателем.

В 2018 году вы можете дарить 15 000 долларов на человека без уплаты налога на дарение. Поскольку стоимость вашего дома, скорее всего, превышает эту сумму, вам нужно будет подать налоговую декларацию на дарение.

Но то, что вы подаете налоговую декларацию на дарение, не означает, что вы будете платить налоги с суммы подарка. Вы можете заплатить налог на дарение в этом налоговом году или вычесть его из своего пожизненного освобождения от налога на дарение.

В настоящее время пожизненное освобождение составляет 11,2 миллиона долларов.

Если вы выберете последнее, вы заплатите налог на дарение только в том случае, если общая стоимость ваших подарков превышает эту сумму . Подача налоговой декларации на дарение - это то, как IRS отслеживает ваши финансовые подарки.

Ваш ребенок

Но даже если вы не уплатите налог на дарение, ваш ребенок может нести ответственность за уплату налога на прирост капитала.

Печальная реальность заключается в том, что многие люди платят налоги на недвижимость, когда им дарят недвижимость.

Сумма налогов, которую ваш ребенок может задолжать, зависит от первоначальной стоимости имущества. Это то, что вы заплатили за недвижимость, а также любые корректировки, связанные с существенными улучшениями или амортизацией.

Для иллюстрации предположим, что ваш дом стоит 200 000 долларов, когда вы передаете его своему ребенку.

И предположим также, что вы изначально заплатили 100 000 долларов за дом, потратили 20 000 долларов на улучшения и никогда не требовали амортизации.В этом сценарии базовая стоимость составляет 120 000 долларов.

Если ваш ребенок продаст дом за 200 000 долларов, он заплатит налог на прирост капитала с 80 000 долларов.

Хорошая новость заключается в том, что ваш ребенок может избежать уплаты этого налога, прожив в доме определенное время.

Пока они владеют домом и живут в нем два года из пяти до продажи собственности, им не нужно платить прирост капитала на выручку.

Освобождение от уплаты налогов составляет до 250 000 долларов, если не замужем, и до 500 000 долларов, если состоят в браке и подали совместную налоговую декларацию.

Как это решение повлияет на финансы вашего ребенка?

Хотя вам может понравиться возможность передать право собственности на дом вашему ребенку и оставить ему ценный актив, подумайте, как это решение может повлиять на его личные финансы.

Им не придется беспокоиться о выплате ипотечного кредита, если вы заплатили за собственность.

Но в то же время ваш ребенок должен иметь финансовое положение, позволяющее оплачивать налоги на недвижимость, страховку домовладельца, сборы ТСЖ (если применимо) и содержание дома.

Итак:

Будьте реалистичны в отношении их финансовых возможностей.

Также подумайте, достаточно ли ответственен ваш ребенок, чтобы управлять домом. Оплаченный дом - отличный подарок. Но если ваш ребенок не подкован в финансовом отношении, у него может возникнуть соблазн рефинансировать и без надобности вытащить наличные из собственности.

Это их дом и их решение.

Но если ваш ребенок не раз делал неправильный выбор в отношении своих денег, он потенциально может занять больше, чем он может позволить себе выплатить, что ставит его под угрозу потерять дом, на который вы работали.

Если у вас все еще есть задолженность по ипотеке, вы можете передать право собственности и сохранить свое имя в ипотечной ссуде. В этой ситуации ваш ребенок может согласиться взять на себя выплаты по ипотеке.

Прежде чем приступить к передаче, убедитесь, что вы откровенно обсудили их финансы, чтобы убедиться, что они могут управлять выплатой по ипотеке и другими расходами, которые связаны с владением домом.

Как передать право собственности: какие шаги?

Если вы решите, что отдать дом своему ребенку - правильное решение, выполните следующие действия:

Обратитесь к своему ипотечному кредитору

Если вы хотите передать право собственности на недвижимость, но сохранить ипотеку на свое имя, обратитесь к своему кредитору, чтобы узнать, разрешат ли они эту передачу.

Вы можете продолжить перевод, не связываясь с банком. Просто знайте, что у вас могут возникнуть проблемы, если финансовое учреждение обнаружит перевод.

Ипотечные кредиторы должны защищать свои интересы, которые являются собственностью, обеспечивающей ссуду. И часто ипотечные ссуды включают пункт о «причитающейся продаже», который дает кредитору право ускорить получение ссуды, если собственность передает право собственности.

Другими словами:

Любой оставшийся остаток должен быть немедленно выплачен в полном объеме.

Заполнить акт о прекращении права собственности

Акт о прекращении права собственности - это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного человека к другому.

Свяжитесь с юристом, чтобы подготовить этот акт.

Вы должны указать свое имя, а также имена любых других владельцев, например, супруга.

Вы также должны указать полное имя вашего ребенка и адрес собственности. Чтобы оформить перевод, подпишите акт перед нотариусом.

Плата за регистрацию сборов и налогов

Документы на недвижимость подаются в окружную канцелярию / регистратор.

Вы несете ответственность за оплату сбора за регистрацию нового документа. Как только офис клерка сделает запись, ваш ребенок получит оригинал.

Кроме того, будьте готовы заплатить налог на передачу недвижимости, когда принесете документ в офис окружного секретаря / регистратора. В зависимости от того, где вы живете, переводы между родителем и ребенком могут освобождаться от налогов.

Другие альтернативы для рассмотрения

Опять же, вы можете решить, что отдавать дом своему ребенку - неправильный шаг.

Продам

Может, дом лучше продать.

Это вариант, если ваш ребенок не в финансовом положении, чтобы содержать дом, или если он не хочет владеть имуществом. После продажи вы можете подарить ребенку все или часть вырученных средств.

Дополнить документ

Добавьте в документ имя ребенка, но не передавайте полное право собственности.

Это может сработать, если у вас все еще есть задолженность по ипотеке, и ваша ипотечная компания не разрешает перевод.Поступая таким образом, вы разделяете право собственности. В случае вашей смерти они могут продать или сохранить дом.

Использовать траст

Если отдать дом нереально, другая стратегия - передать дом в доверительное управление.

Вы передадите дом в доверительное управление до своей смерти, а после вашей смерти этот актив перейдет к вашему бенефициару. Поговорите с юристом, чтобы завершить этот процесс. Вам нужно будет подготовить новый акт на имя траста.

Последнее слово

Ваш дом - ваш самый большой актив.И, естественно, вы хотите, чтобы он попал в надежные руки - в руки вашего ребенка.

Но хотя это один из величайших активов, который вы можете подарить, убедитесь, что он имеет смысл для всех участников. Учитывайте как преимущества, так и последствия.

Если вам нужны дополнительные указания, поговорите со своим юристом или финансовым консультантом.

Как добавить нового владельца в документ о праве собственности на недвижимость

Есть много ситуаций, в которых нынешние собственники хотят добавить нового владельца, не отказываясь от своих интересов.Это часто происходит после заключения брака, когда супруг, владевший недвижимостью до брака, хочет добавить нового супруга в договор. Это также происходит, когда родители хотят добавить ребенка к документу, чтобы создать право на выживание или иным образом дать ребенку долю в собственности.

Добавление нового владельца

Для добавления нового владельца требуется документ на собственность. Документ должен быть получен от текущего владельца или владельцев на как на текущего владельца или владельцев, так и на лицо, которое будет добавлено к титулу.

Пример: Петр и Павел хотят добавить Марию к титулу на свою собственность. Для этого они создадут документ от Петра и Павла до Петра, Павла и Марии. Важно, чтобы все трое были указаны в качестве новых владельцев собственности.

Не совершайте распространенную ошибку, передавая частичную долю в собственности; вместо этого передайте всю долю, чтобы все владельцы имели долю во всей собственности.

Пример: Документ на всю собственность от Петра и Павла до Петра, Павла и Марии дает Петру, Павлу и Марии каждому по одной трети доли в собственности.Обычно это то, к чему стремятся стороны. Передача одной трети собственности Марии даст Мэри полную долю в одной трети собственности, а Петру и Павлу каждый безраздельно по половине доли в оставшихся двух третях собственности.

В большинстве случаев передача частичного владения излишне усложняет правовой титул и сводит на нет цель сделки. Чтобы избежать этих проблем, обычно лучше передать всю долю в собственности всем владельцам.

Примечание: Документ - это инструмент, используемый для передачи права собственности (титула) другому лицу.«Добавление кого-либо в дело» означает передачу права собственности этому лицу. Передача права собственности может происходить в течение жизни (например, при оформлении обычного акта о прекращении права собственности) или в случае смерти (с использованием документа о божьей коровке, акта передачи при смерти или акта о пожизненном наследстве). А в случае передачи в случае смерти или в случае совершения божьей коровки владелец может изменить свое решение и отменить передачу. Но для того, чтобы кто-то получил право собственности на недвижимость, должна произойти передача права собственности. Невозможно «добавить кого-то к титулу» или «добавить кого-то к документу» без передачи права собственности ни во время действия, ни после смерти владельца.

Выбор формы совместной собственности

При добавлении нового собственника важно выбрать правильную форму совместной собственности. Форма совместной собственности влияет на юридические права на имущество и должна быть указана в акте. См. Какие формы совместной собственности? для получения дополнительной информации о доступных вариантах.

Наше программное обеспечение для создания документов проведет вас через процесс выбора формы совместного владения. Если какие-либо из новых владельцев являются трастами или предприятиями, программное обеспечение автоматически получит собственность в качестве общих арендаторов.Если все новые владельцы являются физическими лицами, программное обеспечение позволит вам выбирать между общими арендаторами, совместными арендаторами с правом наследования и общим имуществом или арендой в целом.

Правовые титулы и соломенные передачи

Как указано в нашем обсуждении форм совместной собственности, для совместной аренды требуется четыре единиц титула . Это означает, что для существования совместной аренды должно произойти все следующее:

  1. Доли совместных арендаторов должны возникать одновременно;
  2. Все совместные арендаторы должны получать одинаковые проценты;
  3. Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном документе или другом документе; и
  4. Все совместные арендаторы должны иметь равные права на управление и владение собственностью.

Эти требования выполняются в акте о передаче собственности от правопреемника другим владельцам на специальном языке, необходимом для создания совместной аренды с правом наследования. Но могут возникнуть проблемы, когда один или несколько текущих владельцев хотят сохранить интерес к собственности при добавлении нового владельца.

Пример: Питер является нынешним владельцем собственности. Он хочет добавить Пола к собственности, используя договор, который создает совместную аренду с правом наследования между Петром и Павлом.Поскольку Питер уже владел собственностью до подписания договора, его проценты начинаются раньше, чем проценты Пола в имуществе. Это не соответствует требованию о том, чтобы интересы совместных арендаторов начинались одновременно.

В этой ситуации четыре единицы титула технически не присутствуют. Исторически поверенные по недвижимости использовали конвейер , чтобы удовлетворить это требование. При транспортировке соломенного человека первоначальный владелец передал бы собственность третьей стороне ( соломенный человек ), которая затем передала бы собственность первоначальному владельцу плюс новому владельцу.Это искусственно создало ситуацию, когда как текущий владелец, так и новый владелец получали проценты от соломенного человека одновременно.

К счастью, большинство штатов, включая Калифорнию и Флориду, теперь придерживаются здравого смысла и не требуют соломенных транспортных средств для создания совместной аренды с правом наследования. В Техасе такой проблемы не возникает, поскольку право на наследство создается отдельным соглашением, а не единой правовой единицей.

шагов для регистрации сделки с недвижимостью в Мэриленде

В этой статье описывается общий процесс передачи прав собственности кому-либо без денег.Например, вы можете подарить собственность или добавить члена семьи в свой документ. Имейте в виду, что простое добавление кого-либо в документ о собственности может иметь очень разные результаты в зависимости от точных слов, используемых в новом документе. Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно получить профессиональную помощь.

Справочная информация о вещах

Как правило, при смене лица или людей, указанных в документе о недвижимости, изменяется право собственности на недвижимость.Юридический термин для этого изменения - « перевозка ». Сам акт собственности не изменен. Скорее, новый документ готовится и записывается, чтобы показать желаемое право собственности. Это верно при покупке или продаже собственности, а также при передаче или совместном владении недвижимостью.

Есть несколько способов предоставить другим определенные права на вашу собственность, и конкретные слова, которые вы используете в документе, могут иметь значительные результаты. Существует несколько типов документов, и важно быть очень внимательными к типу и формулировке документа.По возможности важно получить помощь опытного юриста .

Изменение имени : Даже если вы являетесь единственным владельцем собственности и просто изменили свое имя, если вы хотите, чтобы документ отражал ваше новое имя, вы должны составить и зарегистрировать новый документ, передавая собственность из вашего старого имя на ваше новое имя.

Практическое руководство: шаги по составлению и регистрации нового документа

Чтобы изменить имена в документе о недвижимости, вам необходимо подать новый документ в Отдел земельной документации окружного суда округа, в котором находится недвижимость.Клерк запишет новый акт.

Как правило, необходимо выполнять следующие действия. Обратите внимание, что конкретные шаги варьируются от округа к округу. Вы можете уточнить особенности своего округа, поговорив с поверенным или должностным лицом округа, или поговорив с клерком земельной документации в окружном суде или с агентом в финансовом управлении округа.

  1. Новый документ : Подготовьте новый документ с указанием желаемой собственности. Вы можете оформить акт самостоятельно, используя форму, или попросить юриста составить документ.Это хорошая идея, чтобы адвокат составил дело, потому что любые ошибки в документе или процессе могут не обнаруживаться в течение многих лет, и их трудно исправить. Как правило, в документе должна быть указана « компенсация » (то есть цена покупки). Если передача является подарком или предполагает свободное добавление совладельца, в акте должно быть указано, что компенсация не принимается.

    ПРИМЕЧАНИЕ : Одна из наиболее важных частей документа называется пунктом « habendum », также известным как пункт «иметь и держать».В этом пункте указывается тип передаваемой доли владения. Если эта часть акта написана неправильно, он не может юридически выполнить то, что вы хотите.

  2. Сертификат : Документ включает сертификат о подготовке, в котором говорится, что документ был подготовлен или под наблюдением юриста Мэриленда или одной из сторон. Это свидетельство должно быть подписано юристом или стороной, составившей акт.
  3. Нотариальный акт : Новый акт должен быть подписан в присутствии нотариуса.
  4. Заявление о залоге, если требуется : Залог - это официальный документ, показывающий статус любых неуплаченных налогов или других обязательств в отношении объекта собственности. Во многих округах перед оформлением нового документа вы должны подать заявление на получение свидетельства о залоге собственности и оплатить все невыполненные обязательства перед округом.
    1. Заполните заявление на получение сертификата удержания для округа.
    2. Подайте заявку с регистрационным взносом. Плата за подачу заявления различна в каждом округе.Заявление обычно подается в окружное управление финансов.
    3. Подготовка свидетельства об удержании может занять несколько дней или недель.
  5. Приемная ведомость Land Instrument : Вы должны заполнить регистрационную ведомость Land Instrument штата Мэриленд. Этот документ будет использоваться для определения вашего налога на передачу и регистрации, если таковой имеется. Балтимор Сити использует свой собственный входной лист. Бумажные копии можно получить в Финансовом управлении или в Отделе земельной документации.
    Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 3-104
  6. Оплата обязательств местного самоуправления : В округах, где требуется свидетельство об удержании, вы, как правило, должны оплатить обязательства, указанные в вашем сертификате удержания. Отнесите свидетельство об удержании с оплатой в кассу Финансового управления. После того, как вы оплатите обязательства, Финансовое управление подпишется на вашем приемном листе земельного документа.
  7. Налоги на передачу и регистрацию : Обычно существует несколько видов налогов, которые вы должны заплатить для передачи собственности.К ним относятся налоги на передачу прав штата и округа, а также регистрационный налог штата. Некоторые передачи собственности могут освобождаться от уплаты определенных налогов. Например, дарение собственности родителям, братьям и сестрам, супругам, детям, приемным детям и внукам может быть освобождено от налогов Мэриленда на передачу и регистрацию.

    Примеры : Если родитель владеет домом, который не имеет никаких долгов, и родитель свободно передает дом ребенку, подарок не облагается регистрационным налогом Мэриленда.Однако результат может быть другим, если родитель желает передать дом, имеющий долг, например, ипотеку. В этом примере, если перевод включает рефинансирование ипотеки, когда ребенок берет на себя оставшуюся ипотечную задолженность, ребенок фактически «покупает» дом на сумму оставшейся задолженности, даже если родитель не получает наличных. В этой ситуации передача будет включать «возмещение» и, следовательно, облагаться регистрационным налогом Мэриленда.

    Прочтите Закон: Md.Кодекс, Налоги на имущество, § 12-105 (Относительно расчета налогов на регистрацию)
    Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налог на имущество, § 12-108 (Относительно особых налоговых льгот для налогов на регистрацию)
    Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налог на собственность 13 (Налоги на передачу)

    В округах Мэриленд и некоторых городах действуют разные особые налоги и процедуры. Вы можете проверить процедуру в своем округе, связавшись с финансовым управлением округа или с отделом земельной документации окружного суда. Уплатите все необходимые налоги на перевод и регистрацию.Если будет установлено, что вы освобождены от любого из этих налогов, ваш документ будет проштампован соответствующим образом.

  8. Запись акта : После уплаты всех необходимых налогов и сборов отнесите оригинал акта, копию акта, а также заполненную и подписанную ведомость приема-передачи земельного документа в Отдел земельной документации Окружного суда. Вы должны оплатить регистрационный сбор. Важно взять копию акта, а также оригинал, чтобы суд мог передать копию в Государственный департамент по оценке и налогообложению.Когда клерк земельной документации убедится, что были поданы правильные документы, клерк примет документы для подачи. После того, как ваши документы будут записаны, оригинал документа будет отправлен вам по почте, что часто занимает 4-6 недель. Документ отправляется вам по почте бесплатно, и любые письма, которые вы получаете после регистрации документа с просьбой заплатить за копию документа, скорее всего, являются мошенничеством.

Передача права собственности вступает в силу после регистрации акта .

Примечание : Ни клерк земельной документации, ни какое-либо государственное должностное лицо в этом процессе не смогут сообщить вам, составлен ли новый документ таким образом, чтобы точно выполнить то, что вы хотите. Они НЕ смогут определить, имеете ли вы все законные полномочия на передачу собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *