Как отказаться от доли в приватизированной квартире: Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказ от доли в приватизированной квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Отказ от доли в приватизированной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё…

• Купля-продажа жилья:
• 3 ндфл при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Ещё…

Судебная практика: Отказ от доли в приватизированной квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 294 «Право хозяйственного ведения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным отказа в передаче жилого помещения в порядке приватизации, признании права собственности в долях в порядке приватизации, суд в порядке статьи 294 ГК РФ, пунктов 23, 41 Постановления Пленума ВС РФ от 02. 07.2009 N 14 установил, что занимаемая истцом спорная квартира, отнесенная к служебному фонду, находится в хозяйственном ведении предприятия, при этом согласия собственника спорного жилого помещения на передачу его истцу в собственность получено не было, истцом не представлено доказательств того, что он состоял на жилищном учете, в отношении него и несовершеннолетнего сына принималось решение о передаче спорной квартиры в собственность, либо предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от доли в приватизированной квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2018, N 11)Между тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. Такая позиция подтверждается судебной практикой. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-11576/2017 от 07.12.2017 Суд постановил в удовлетворении иска И. к И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Нормативные акты: Отказ от доли в приватизированной квартире

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Можно ли несовершеннолетнему сделать отказ в пользу матери? ZHIVEM.PRO

О том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, как написать заявление и можно ли подать его через МФЦ, вы можете узнать из наших статей.

Законные основания

Законодательство РФ чётко определяет как порядок получения права на определённые квадратные метры жилья, так и порядок отказа от полагающихся прав.

Согласно статье 11 Закона «О приватизации…» №1541-1 доля в занимаемой по договору социального найма квартире полагается каждому зарегистрированному в ней гражданину, включая несовершеннолетних лиц, ранее не участвовавшему в приватизации (узнайте, кто имеет право на повторную приватизацию).

Приватизируемая жилплощадь может делиться на всех проживающих или на некоторых из их числа, при условии отказа кого-либо из граждан от своих прав (читайте, на кого лучше приватизировать).

Отказ от участия в приватизации следует отличать от несогласия на проведение процесса. Несогласие означает, что кто-то из зарегистрированных против перевода квартиры в частные руки. В этом случае приватизировать жильё будет невозможно.

Узнайте на нашем сайте о том, что может стать причиной отказа госслужб в приватизации вашей квартиры, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье, квартиру военнослужащего и квартиру с долгами по квартплате.

Бланк заявления об отказе от участия в приватизации.

Причины

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

1. Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
2. Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
3. Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.
   Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади.
4. Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

   Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

Кому достанется?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.

Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации, а затем оформить на неё дарственную.

Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

Требования к документу

Отказ от приватизации – это официальный документ, который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.

Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

1. Личные данные – ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
2. Данные о жилплощади – вид недвижимости и её адрес.
3. Мотивы отказа от доли.

Документ заверяется подписью заявителя или его доверенным лицом , если приватизация проводится по доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

При оформлении следует оплатить

госпошлину, в размере от 500 до 1000 руб, представить нотариусу квитанцию.

Нотариус заверяет отказ собственной подписью. С этого момента отказ является официальным документов и прилагается к пакету бумаг, представляемых для проведения процедуры.

Если зарегистрированный в квартире гражданин ранее участвовал в приватизации другого жилья, оформлять документ не нужно.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, а также комнату в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие

серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Если квартира приватизируется для последующей продажи, отказ от имени ребёнка необходим, поскольку квартиру с долей в ней несовершеннолетнего продать будет нельзя.

Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

• паспорта родителей;
• паспорт ребёнка;
• справка о зарегистрированных на жилплощади;
• договор найма, ордер (при наличии).

Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания.

На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

Узнайте на нашем сайте о том, как добиться признания прав собственности через суд.

Права отказника

Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

Лицо, отказавшееся от доли, не может быть выписано из квартиры без согласия, даже в случае окончания родственных отношений с собственником.

Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Последствия

Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может

только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

1. Продать, завещать, подарить свою долю.
2. Прописать в квартире членов своей семьи и других лиц без согласия собственников.

   Исключение составляют лишь несовершеннолетних дети, которые регистрируются по месту проживания родителей автоматически, без получения согласия.

Неприятностями может обернуться подписание этого документа в случае предполагаемой продажи квартиры.

Если собственник решит продать квартиру, он может сделать это без получения согласия зарегистрированного в ней отказника.

В этом случае владельцами квартиры могут стать совершенно посторонние люди, и прописанному придётся жить в квартире с ними.

Право проживания в квартире прекращается

с того момента, когда отказавшийся гражданин выписался и получил другую социальную жилплощадь или принял участие в приватизации другого жилья.

Срок действия документа

Отказ является бессрочным. Если вы оформили его в нотариусе, то доказать недействительность или дать ему обратный ход будет невозможно.

В крайнем случае, при наличии действительно веских доказательств, что отказ был подписан обманом или под влиянием угроз, можно будет доказать свою правоту в суде. Но такие случаи в судебной практике единичны.

Произвести отзыв документа возможно только до того момента, пока не подписан договор приватизации.

Процесс в этом случае останавливается, а документ признаётся недействительным.

Каждый гражданин может отказаться от положенной ему доли в квартире добровольно и сознательно.

Прежде чем составить отказ и заверить в нотариусе, взвесьте все «за» и «против», чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении.

О том, чем чреват отказ от приватизации, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
 
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей — матери или отца: возможно ли, а также причины и способы сделать это — Имущество

В большинстве случаев проводится приватизация квартиры с участием нескольких родственников, являющихся собственниками жилья. Однако в случае долевой собственности распорядиться частью недвижимости очень проблематично: такую ​​квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Поэтому многие люди предпочитают отказаться от своей доли.

Такую процедуру можно проводить на всех этапах приватизации, а также в случае уже приватизированного жилья. Но тут есть определенные нюансы, о которых стоит знать подробно.

Возможен ли сбой?

По закону любой совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от долевой собственности на приватизированное жилье — это установлено статьей 236 ГК РФ.

Статья 236 ГК РФ. Отказ от титула

Гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, заявив об этом, либо совершив иные действия, прямо свидетельствующие о его выбытии из владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

От части недвижимости можно отказаться в пользу:

• матери или отца — в бесконфликтных ситуациях отчуждение доли чаще всего осуществляется в пользу одного из родителей, однако , инициатор процедуры должен иметь право собственности на квартиру;
• ребенок — Матери или отцу проще всего оформить отказ в пользу ребенка, но при этом не должны быть ущемлены права других детей до 18 лет;
• другие родственники — закон не ограничивает передачу доли жилья любым родственникам по исходящей и нисходящей линии, ограничение только в том, что гражданин моложе 18 лет не имеет права на отчуждение своей доли даже в пользу родителей (исключение составляет решение органов опеки), по мере ухудшения его жилищных условий;
• бывшая супруга после развода — перед подачей отказа необходимо оформить раздел имущества и оформить договор дарения, либо «отдать» долю по условиям брачного договора (при наличии ).

Родственники могут подарить или продать жилье. В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, сохраняется право проживания и сохранения прописки на той же жилплощади.

Причины

Существует множество причин, по которым люди отказываются полагаться на принадлежащую им часть недвижимости. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:

1. желание оформить квартиру для конкретного члена семьи;
2. стремление к улучшению жилищных условий;
3. нежелание выполнять обязательства собственника жилого помещения (уплата годового налога, платы за капитальный ремонт и др.)

Внимание! Причина отчуждения собственной доли жилого помещения никоим образом не влияет на последующие действия собственника, направленные на реализацию его намерений.

Способы

Существует несколько способов отказа от части недвижимости:

• отказ от участия в приватизации;
• пожертвование;
• продажа и обмен;
• отказ от наследства.

Отказ от участия

Отказаться от доли квартиры можно даже в процессе приватизации, то есть когда квартира еще находится в собственности муниципалитета.

Для этого гражданину необходимо оформить у нотариуса соответствующий документ, подтверждающий отказ.

Для отказа от участия в приватизации Вам необходимо совершить ряд необходимых действий:

1. Куда обратиться? Посетите нотариуса в регионе проживания и оформите отказ в письменной форме.
2. Какие документы нужны? Личный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
3. Куда обратиться? В орган местного самоуправления, который получает официальные документы на приватизацию.
4. Срок регистрации до 10 рабочих дней.
5. Госпошлина нет.
6. В каком случае могут отказать? При исключении несовершеннолетнего гражданина из участия в долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
7. Особенности и нюансы. Отчуждение в данной ситуации не может быть произведено в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.

Важно! Несовершеннолетние не могут отказаться от доли в праве собственности на приватизированное жилье, согласно ст. 7 закона «О приватизации жилья в Российской Федерации», если иное не разрешено органами опеки и попечительства.

• Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации
• Скачать образец заявления об отказе от участия в приватизации

Порядок оформления дарения

Самый распространенный способ отказа от доли – дарение. Собственник долевой собственности может подарить свои квадратные метры другим собственникам квартир и даже иностранному лицу. Оформить дар очень просто: нужно только согласие одаряемого, согласие остальных участников долевой собственности не требуется.

Подарок должен обязательно содержать следующую информацию :

• персональные данные дарителя и одаряемого;
• кадастровый номер и адрес объекта недвижимости;
• размер передаваемой площади в квартире;
• собственность доноров;
• наличие зарегистрированных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
• наличие других обременений.

Для отказа от доли приватизированной квартиры таким способом необходимо :

1. оформить договор дарения в простой письменной форме, к нотариусу обращаться не нужно;
2. сделка зарегистрирована в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по региону России, где находится предмет договора;
3. кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документы на право доли предоставить в Росреестр;
4. срок регистрации — до 30 календарных дней;
5. госпошлина оплачивается одаряемым (если он не является родственником дарителя — ее размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники не платят госпошлины;
6. могут отказать, если жилой объект находится под арестом;
7. особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.

• Скачать форму договора дарения
• Скачать образец договора дарения

Купля-продажа или обмен

При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартир имеют преимущество перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан письменно уведомить об этом других собственников с указанием стоимости и иных условий сделки (ст. 205 ГК РФ).

Ссылка! После получения уведомления совладельцы квартиры должны выкупить свою часть в течение одного месяца. Продажа третьим лицам без отказа всех собственников от своих долей невозможна.

Для отказа от квартирной доли таким способом необходимо:

1. составить договор купли-продажи в простой письменной форме на праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
2. дополнительно к договору купли-продажи (мены) необходимо собрать пакет документов, в который входят кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на совершение сделки, а также документы на право доли;
3. документацию необходимо предоставить в региональный Росреестр;
4. срок регистрации — до 30 календарных дней;
5. при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, неуполномоченным лицам — покупатель уплачивает 13% стоимости продаваемой части жилого помещения;
6. отказ в совершении сделки может быть получен, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
7. Особенность сделки в том, что в регистрирующий орган необходимо будет предоставить письменные отказы сособственников жилья от преимущественного права покупки.

• Скачать извещение о продаже доли в квартире
• Скачать образец извещения о продаже доли в квартире
• Скачать договор купли-продажи квартирной доли
• Скачать образец договора купли-продажи квартирная доля

Наследство

Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилом помещении, вправе отказаться от недвижимого имущества.

1. Соответствующий документ выдается нотариусом.
2. Необходимо представить в нотариальную контору личный паспорт, документ о праве на наследство, правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.
3. Отказ от наследства производится в течение 10 рабочих дней.
4. Гербовый сбор — не взимается.
5. Отказаться от наследства невозможно, если со дня смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин еще не вступил в права наследования.
6. Нюанс процедуры — в данном случае недопустим частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади унаследованного жилья.

• Скачать бланк заявления об отказе от доли наследства
• Скачать образец заявления об отказе от доли наследства

Узнайте подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что еще можно сделать с частью вашей жилье, вы можете узнать здесь.

Последствия

Последствия отказа от доли зависят от того, как была проведена процедура. Так, если гражданин отказался от участия в приватизации, можно переоформить долю квартиры на себя на законных основаниях. Это следует из правила о том, что любое лицо имеет право один раз приватизировать квартиру (статья 11 Закона «О приватизации»). Поскольку это право не было реализовано, оно может быть реализовано в будущем.

Статья 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1

Каждый гражданин имеет право на безвозмездное приобретение в собственность в порядке приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социальное использование один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке их приватизации, сохраняют право на единовременную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде по достижении ими совершеннолетия.

Но отказ от доли посредством пожертвования обычно является необратимым шагом . Если даритель захочет вернуть свое имущество обратно, расторгнуть договор будет невозможно, если только даритель повторно не нарушит закон. Если гражданин желает подарить долю жилого помещения, но хочет в нем проживать, это должно быть указано в дарении. Закон не запрещает заключение смешанных договоров, и в такой ситуации права на квартиру не теряются.

При продаже доли приватизированной квартиры или отказе от наследства возврат имущества невозможен. В крайне редких случаях отказ может быть оспорен, если он был осуществлен под давлением и угрозами. На практике это единичные ситуации.

Чаще всего люди не отказываются делить, а наоборот, делят жилье. О разделе приватизированной квартиры можно узнать в следующих статьях:

• Как оформить и использовать равные доли?
• Как разделить лицевой счет?
• Нюансы раздела жилья.
• Процесс раздела в различных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Отказ от доли в приватизированной квартире является актом доброй воли. Но помимо этого, он должен быть взвешенным и обдуманным решением. Ведь чаще всего вернуть утраченное жилое имущество очень сложно. А также при заключении сделки, вне зависимости от способа отказа от части квартиры, важно действовать в соответствии с законом, а при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

Посмотрите видео: Бог, наука и важные вопросы: реакция ведущих христианских мыслителей на новый атеизм (ноябрь 2022 г.).

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей — матери или отца? — Жилищное право

Кто из нас не мечтает о собственном доме?

Наверное каждый, но далеко не каждый может позволить себе собственный уголок .

Ситуация, для многих, казалось бы, безвыходная, но по сей день, как и много лет назад, есть возможность сдачи квартиры в социальный найм.

Такую возможность гражданам предоставляют местные администрации , то есть муниципалитеты.

Имеют на балансе жилье, которое выдается тем гражданам, которые в нем действительно нуждаются.

Неоспоримым бонусом является возможность дальнейшей приватизации жилья .

Это означает, что вы можете получить квартиру, если выполните описанную выше процедуру.

Обычно многие стремятся воспользоваться этой возможностью. Но не исключение и те случаи, когда граждане добровольно отказываются от приватизации квартир по тем или иным причинам.

Ситуация достаточно спорная, но может возникнуть у каждого кто хоть раз сталкивался с социальным наймом.

Так как же отказаться от доли в приватизированной квартире? В этой статье мы постараемся максимально подробно рассмотреть эту ситуацию, тщательно рассмотрев основные нюансы.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?

Какая еще не приватизированная квартира? Это жилье, которое находится в собственности муниципалитета или субъекта нашей страны.

Данное имущество передается по договору социального подряда. прием на работу граждан, которым так или иначе необходимо обеспечить недвижимым имуществом. Семья гражданина давно проживает в этом районе и оплачивает только коммунальные услуги, что очень удобно.

Если соблюдены все факторы и условия, позволяющие переход недвижимого имущества в частную собственность, то семья может приступить к оформлению процесса закрепления недвижимого имущества за собой.

На пути к долгожданной собственной недвижимости вы встретите много проблем и трудностей .

Среди них отказ от проведения приватизации как одним, так и несколькими собственниками сразу.

Здесь законодательная практика разнообразна и может различаться в зависимости от ситуации и индивидуальных особенностей дела.

Если семья решила инициировать процедуру передачи жилья в частную собственность, а один из ее членов против, то закон никоим образом не запрещает отказ от участия . При этом никаких санкций за это действие гражданин не понесет.

Таким образом, мы ответили на вопрос, можно ли отказаться от участия в процедуре. Совсем другой вопрос, как преподнести разногласие, как его оформить, а также как реализовать. Мы уже ответили на этот вопрос в других пунктах.

Какие законы регулируют это?

Есть закон о приватизации №1541. Но, к сожалению, нет упоминания о том, что человек может отказаться и не участвовать в процедуре . Не найти этого упоминания в других правилах.

Но, тем не менее, разногласие по-прежнему считается правомерным по ряду причин.

Косвенно это доказывает гражданское право.

Статья 236 ГК РФ предусматривает отказ от права собственности, что косвенно можно отнести к процедуре в целом.

Итак, делаем вывод, что законодатель не запрещает отказ от назначения недвижимого имущества для социального найма , но только при условии, что ваши действия не будут противоречить закону.

Кому я могу передать свою часть?

Стоит помнить, что отказ должен быть сделан в чью-то пользу, то есть на ваше место должен прийти другой человек .

Лица, не знакомые с законодательством нашей страны, ломают голову над тем, кто может выступать правопреемником. Рассмотрим несколько популярных вариантов.

В пользу родителей

Родители по закону являются родственниками по первой линии .

Это прямо прослеживается в завещательном праве, а также упоминается в гражданском и семейном кодексах.

Но даже в случае отказа первыми лицами, на которых можно переложить весь груз ответственности за присвоение имущества, являются родители.

Закон не запрещает отказ в пользу матери, отца или других законных представителей и опекунов. .

При этом совершенно не важно, состоят эти люди на учете в социальном арендном жилье или нет.

Третьим лицам

Приватизация может быть оформлена на третье лицо, которое прописано в квартире и каким-то образом придется вам.

Пока эта возможность еще не пресечена законодателем, будет иметь место тенденция присвоения недвижимого имущества себе третьими лицами, не имевшими права на него претендовать.

В качестве третьих лиц могут выступать родственники, знакомые, а также незнакомые люди. . Преимущественно они должны иметь прописку по адресу местонахождения квартиры, которая сдается по договору социального найма.

Официально зарегистрированный супруг или дети

Отказ от доли в приватизированной квартире может быть оформлен не только в пользу родителей.

Если обратиться к семейному кодексу, то можно увидеть, что помимо матери, отца или иных законных представителей, к родственникам первой линии относятся дети и супруги .

Таким образом, если Вы не желаете участвовать в процедуре приватизации, Вы можете прибегнуть к передаче права собственности на жилое помещение в пользу одного из Ваших близких родственников. .

Причины такого решения

Наверняка при изучении нашей статьи возник один вопрос — почему люди отказываются?

Это прекрасная возможность приобрести недвижимость и стать ее полноправным владельцем.

Давайте посмотрим на доступную статистику и выясним, почему по тем или иным причинам люди отказываются от такого шанса, ведь приватизацию разрешено проводить только один раз в жизни.

1. Первая причина — отказ в пользу родственника. . Не исключено, что лицом движут благие намерения обеспечить близкого человека недвижимостью. В этом случае он отказывает в пользу близких людей.
2. Вторая причина заключается в том, что гражданин может оформить имущество другого лица как фиктивное. . Это делается в случае, если они пользуются сразу несколькими льготами и хотят получить несколько видов недвижимости.
3. Третья причина — наличие приватизированного жилья. . Поскольку по закону процедура может быть проведена только один раз, вполне вероятно, что гражданин уже один раз участвовал в такой процедуре, и повторное ее проведение является прямым противоречием закону.

Способы регистрации

Первый Подарите свою долю .

Таким образом, вы приватизируете жилплощадь, но теряете право на приватизацию.

Подарок может быть оформлен в пользу любого гражданина, тем самым отказываясь от своих имущественных прав.

Второй способ более сложен и требует детального рассмотрения. . Он связан с отказом от самой процедуры, неучастием в ней изначально.

Этот способ применим для тех, кто хочет изначально не потерять права на приватизацию недвижимости в будущем. Мы поговорим об этом методе.

Процедура

Куда обратиться?

Отказ от приватизации — комплексное действие, требующее комплексного подхода. Для начала нужно убедиться в правомерности действий. , а также оповестить всех проживающих в квартире о своем решении.

То есть вам нужно сообщить жителям, что вы не будете участвовать в процедуре.

Далее необходимо обратиться в орган под названием Росреестр для получения перечня пакета документов, необходимого для подачи.

Какие документы необходимы?

Необходимо составить заявление , оно имеет четко определенную форму. Увидеть его можно в отделе Росреестра.

Помните, что правильность высказывания — половина дела.

В нем необходимо указать причину такого решения и обосновать ее.

Далее снимите ксерокопии с паспорта.

Предоставить копии договора социального найма на право проживания в жилом помещении.

Копии технических документов на квартиру. Обязательно возьмите справку от управляющей организации об отсутствии у вас задолженности по коммунальным платежам.

Куда подать?

Документы подаются в ближайшее отделение Росреестра. . Если поблизости никого нет, то можно подать бумагу в ближайший многофункциональный центр. Там они будут присоединены к общему делу о приватизации.

Сроки

Провал делается гораздо быстрее, чем сама приватизация. Если последний требует два, а то и три месяца ожидания, то регистрация первого — это пару недель ожидания .

Стоимость и госпошлина

Для оформления отказа госпошлина не требуется . Но вы можете оплатить нотариальные сборы, если считаете необходимым нотариальное заверение документа. Это единственная денежная инъекция в этой процедуре.

В каком случае могут отказать?

Отказаться от данной процедуры могут если не предоставить необходимые документы .

Также, если выяснится, что они в принципе не имели права на приватизацию, а значит и отказ не нужен, усилия будут напрасными.