Как отказаться от доли в приватизированной квартире: как оформить в разных случаях

Содержание

Отказ от доли в приватизированной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отказ от доли в приватизированной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 294 «Право хозяйственного ведения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным отказа в передаче жилого помещения в порядке приватизации, признании права собственности в долях в порядке приватизации, суд в порядке статьи 294 ГК РФ, пунктов 23, 41 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 установил, что занимаемая истцом спорная квартира, отнесенная к служебному фонду, находится в хозяйственном ведении предприятия, при этом согласия собственника спорного жилого помещения на передачу его истцу в собственность получено не было, истцом не представлено доказательств того, что он состоял на жилищном учете, в отношении него и несовершеннолетнего сына принималось решение о передаче спорной квартиры в собственность, либо предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд с учетом пункта 1 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что на момент принятия жилищной комиссией решения о заключении с истцами договора социального найма спорная квартира была отнесена к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда, таким образом, предоставление на условиях договора социального найма служебного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда произведено с нарушением явно выраженного запрета.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от доли в приватизированной квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.

)
(«Жилищное право», 2018, N 11)Между тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. Такая позиция подтверждается судебной практикой. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-11576/2017 от 07.12.2017 Суд постановил в удовлетворении иска И. к И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п.

1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Жилищные права лиц, отбывающих наказание в условиях изоляции от общества
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2019, NN 7, 8)Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда не согласился, указав, что согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1033-О бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (п.

1 и 3 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для удовлетворения иска приобретшего квартиру истца, поскольку ответчики, отказавшись от приватизации этого жилого помещения, имеют право бессрочного пользования данной квартирой.

Нормативные акты: Отказ от доли в приватизированной квартире «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.

2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2022 году?

Счастлива та семья, где нет жилищных споров, где дети не гонятся за квадратными метрами.

А наоборот, для упрощения жизни хотят отдать в полное владение свою долю в приватизированной квартире родителям, потому что у них уже есть своя недвижимость или они уезжают жить за границу.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, когда можно отказаться и какие существуют способы отказа от доли в общем владении недвижимостью в 2022 году?

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты

Любой совершеннолетний человек, у которого есть своя доля в квартире, имеет право отказаться от нее, когда захочет.

Единственным ограничением является факт ареста квартиры.

Отказ от доли в квартире – добровольное волеизъявление человека. Никто не может заставить его написать отказ.

Если судом будет установлен факт, что человека шантажировали, ему угрожали, тогда судья признает сделку недействительной и доля в квартире вернется законному владельцу.

Отменить совершенную сделку в рамках законодательства РФ об отказе от доли квартиры по закону нельзя. Поэтому этот шаг должен быть обдуманным.

Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной

Самый распространенный способ отказа от своей доли квартиры – оформление договора дарения.

Процедура отказа от доли в этом случае проходит так:

Заключение договора дарения. Оформляется договор в письменной форме, в трех экземплярах (для одаряемого, дарителя и для предоставления в Регпалату). Заверять документ у нотариуса необязательно.
Получение свидетельства в Росреестре о смене владельца доли квартиры. Регистрировать сделку нужно в том территориальном Росреестре, где находится квартира.
Подготовка таких документов: техпаспорт, справка из БТИ, кадастровый план.

После составления договора, подготовки всех необходимых документов, необходимо посетить Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этой инстанции обязательно.

После проверки документов специалист назначает одаряемому день, когда тот должен прийти и забрать свидетельство.

При оформлении договора дарения на близкого родственника (родители, дети) налог на совершение сделки не взимается.

Для того чтобы оформить дарственную, нужно только согласие одаряемого.

Согласие других собственников квартиры, у которых тоже есть свои доли, не требуется.

Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?

Многие люди ошибочно думают, что при отказе своей доли в приватизации квартиры они могут передать права конкретному члену семьи. Однако это не так.

Если человек отказывается принимать участие в приватизации, тогда общая площадь недвижимости делится поровну на всех жильцов.

Если же родственник хочет отдать свою долю конкретному члену семьи, тогда ему обязательно нужно принять участие в приватизации квартиры, а уже после этого оформить на одаряемого дарственную.

Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?

По законам РФ отказ несовершеннолетнего гражданина от своей доли в квартире является незаконным.

Сам несовершеннолетний ребенок не имеет права отказаться, сделать это может только его представитель, но только при условии, что ребенку уже исполнилось 14 лет.

При этом важно также получить разрешение от органов опеки, иначе отказ будет аннулирован.

Если квартира планируется продаваться и нужно, чтобы ребенок отказался от своей доли, тогда родители обязаны после продажи купить новое жилье, выделить в нем долю ребенка.

При этом органы опеки контролируют, чтобы после продажи и купли нового жилья ребенок не оказался в худших условиях проживания.

Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

Сын (дочка), который отказался от своей части квартиры, имеет право на пожизненное проживание в ней.

Факт отказа от своей доли вовсе не означает, что другие члены семьи имеют право выгнать отказавшегося из квартиры.

Человек также не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Это касается даже тех случаев, когда муж отказался от своей доли квартиры в пользу жены, а впоследствии их брак распался.

Родственник, который отказался от положенных ему квадратных метров, но продолжает жить в квартире, обязан наравне с собственниками оплачивать коммунальные услуги.

Последствия отказа от доли в квартире

Прежде чем отказываться от своей доли квартиры в пользу родителей, необходимо знать о том, какие последствия наступают после совершения сделки:

Человек, отказавшийся от своей части квартиры, имеет право на дальнейшее проживание в ней.
Он не имеет права продавать, дарить или завещать свою долю, ведь фактически он ее уже передал.
Он не имеет права прописывать в ней членов своей семьи без согласия владельцев квартиры (исключение составляют только несовершеннолетние дети, которые прописываются по месту проживания матери автоматически, без согласия других членов семьи).
У человека, который отказался от своей доли в квартире, могут не требовать согласия на продажу квадратных метров. То есть по факту человек даже может и не знать, что квартира уже продана кому-то.
У человека прекращается право на проживание в ней тогда, когда он выписался из квартиры и получил другую жилплощадь либо же принял участие в приватизации другой квартиры.

Отказ от доли квартиры в пользу матери

Передать свою долю квартиры матери имеет право только дееспособный совершеннолетний сын (дочка).

Несовершеннолетний ребенок по закону не может отказаться от своей доли квартиры, даже в пользу матери или отца.

Однако в процессе приватизации можно исключить несовершеннолетнего ребенка, но только с согласия органов опеки.

ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ. Нотариус Самоходкина И.И.

Лицензия нотариуса №000686 от 10.05.1995 Приказ № 111-ч от 20.05.1998

Отказ от приватизации — письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, по государственной программе приватизации жилья. При отказе от участия в приватизации право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении. Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя. Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры, равномерно распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению.

Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». В соответствии с законом каждый гражданин имеет право только на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Закон не обязывает граждан проводить приватизацию своего жилья, поэтому любой гражданин имеет право не давать своего согласия на приватизацию жилого помещения, даже если все зарегистрированные с ним родственники желают получить жилье в собственность. В этом случае приватизировать жилое помещение не получится, так как для приватизации необходимо согласие всех членов семьи (в том числе и детей от 14 до 18 лет). А согласившись на проведение приватизации, гражданин может написать отказ от права приватизации. В данном случае квартира будет приватизирована, но право собственности на жилое помещение у гражданина не возникнет, он только сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Если в приватизируемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то в соответствии с законом они должны быть обязательно включены в договор передачи квартиры в собственность. Отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства.

Отказ от участия в приватизации должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. При совершении отказа от права приватизации необходимо личное присутствие гражданина, дающего отказ. При удостоверении отказа от приватизации квартиры нужно предоставить нотариусу действующий паспорт и сведения о приватизируемом жилом помещении (адрес).

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

ОБРАЩЕНИЕ К НОТАРИУСУ

НОТАРИУС В ОФИС
НОТАРИУС НА ДОМ

Частная аренда для арендаторов: выселения: притеснения и незаконные выселения

Притеснение вашего арендодателя или попытка выгнать вас из собственности без соблюдения надлежащих процедур является преступлением. В этом случае вы имеете право требовать возмещения убытков через суд.

Что такое преследование?

Домогательством может быть любое действие или бездействие арендодателя, которое заставляет вас чувствовать себя небезопасно в собственности или вынуждает вас уйти.

Преследование может включать:

услуги по остановке, такие как электричество
удержание ключей, например, в квартире 2 арендатора, но арендодатель выдаст только 1 ключ
отказ от ремонта
антиобщественное поведение агента арендодателя, например, друг арендодателя переезжает в соседний дом и создает проблемы
угрозы и физическое насилие

Незаконное выселение и права жильцов

Ваш арендодатель может быть виновен в незаконном выселении, если вы:

не получили уведомление о выходе из собственности, которое ваш арендодатель должен предоставить вам
найти замки были изменены
выселены без решения суда

Даже если имущество вашего арендодателя конфисковано их ипотечным кредитором, кредитор должен уведомить вас, чтобы вы могли найти другое жилье.

Если у вас есть гарантированная, гарантированная краткосрочная или регулируемая аренда, они должны предоставить вам:

3 месяца на то, чтобы покинуть собственность, если вы получили уведомление в период с 26 марта 2020 года по 28 августа 2020 года
6 месяцев до отпуска, если вас уведомили в период с 29 августа 2020 г. по 31 мая 2021 г.
4 месяца до отпуска, если вас уведомили в период с 1 июня 2021 г. по 30 сентября 2021 г.
2 месяца до отпуска, если вас уведомили 1 октября 2021 года или позже

В Уэльсе период уведомления должен составлять:

Citizens Advice располагает информацией о возвращении права собственности ипотечным кредитором вашего арендодателя.

Что вы можете сделать

Если вы считаете, что вас преследуют или угрожают незаконным выселением, или имущество, которое вы арендуете, конфискуется, обратитесь в местный совет.

В нем может быть кто-то, специализирующийся на проблемах притеснений жильцов.

Местные советы также могут начать судебное разбирательство, если они считают, что имеется достаточно доказательств притеснений или незаконного выселения.

Вы также можете обратиться к юрисконсульту, в Консультативную службу для граждан или по горячей линии приюта по жилищным вопросам.

В вашем районе также могут быть другие жилищные или юридические консультационные организации – подробности должны быть в вашем местном совете, телефонной книге или библиотеке.

Если речь идет о физическом насилии, обратитесь в полицию.

Для получения дополнительной информации Департамент повышения уровня, жилищного строительства и общин подготовил подробное руководство для жильцов, столкнувшихся с домогательствами и незаконным выселением.

Часто задаваемые вопросы о выпуске и передаче акций частных компаний

26 Часто задаваемые вопросы о выпуске и передаче акций частных компаний.

Когда компания может выпускать новые акции?
Нужно ли одобрение акционеров для выпуска акций частной компании?
Должны ли мы сначала предлагать новые акции частной компании существующим акционерам?
Как выпуск новых акций частной компании влияет на права существующих акционеров?
Какие типы акций частных компаний мы можем выпускать?
Каковы преимущества и недостатки выпуска различных видов акций частных компаний?
Какое влияние на наши счета оказывает выпуск акций частной компании?
Имеет ли значение, сколько акций выпускается при создании нового бизнеса?
Можем ли мы выпустить бонусные акции компании вместо выплаты дивидендов и каковы последствия?
Существуют ли какие-либо особые правила для выпуска или передачи акций с участием директора компании?
Можем ли мы выпускать акции частных компаний или опционы на акции в качестве вознаграждения?
Как работают опционы на акции частных компаний?
Могут ли акции частной компании быть выпущены или переданы моему супругу, чтобы уменьшить наши налоговые счета?
Могут ли акции частной компании быть выпущены или переданы моим детям для уменьшения наших налоговых счетов?
Каков порядок выпуска новых акций частной компании?
Что такое передача акций?
Какова процедура передачи акций?
Могут ли акционеры передавать или продавать свои акции частной компании кому-либо еще?
Каким образом определяется справедливая стоимость передачи акций частной компании?
Какие расходы возникают при выпуске или передаче акций частной компании?
Каковы налоговые последствия выпуска или передачи акций частной компании?
Можно ли выпускать или передавать акции частной компании по цене ниже их стоимости?
Можем ли мы предлагать акции частных компаний населению?
Что произойдет, если акционер умрет или станет банкротом?
Могут ли компании и товарищества владеть акциями?
Могут ли иностранные физические или юридические лица владеть акциями нашей компании?

1.

Когда компания может выпустить новые акции?

Компания обычно выпускает новые акции для привлечения средств для своего бизнеса или для достижения какой-либо другой бизнес-цели. Например:

Когда компания создается впервые, она обычно выпускает достаточное количество акций (при добавлении к любой сумме, которую она займет), чтобы позволить компании начать торговлю.
Позже он может выпустить акции, потому что планирует какой-то новый проект или разработку, требующую финансирования, или просто для развития существующего бизнеса.
Он может принять решение о выпуске акций для погашения части займов компании.
Он может выпустить акции непосредственно владельцу бизнеса, который он хочет купить, в качестве оплаты за этот бизнес (или выпустить акции для получения денежных средств, которые он затем использует для оплаты этого бизнеса).
Он может выпускать акции или опционы для сотрудников, чтобы помочь с наймом и удержанием.
Если он хочет купить все акции другой компании, он может выпустить акции акционерам этой компании в качестве оплаты. По сути, эти акционеры обменивают свои акции покупаемой компании на акции покупающей компании.
Он может выбрать дополнительный выпуск акций для существующих акционеров, используя свою прибыль (которую в противном случае он мог бы выплатить наличными в качестве дивидендов) для оплаты новых акций для них. Это снижает стоимость каждой акции, делая ее более ликвидной, и акционерам не приходится искать новые денежные средства для оплаты акций. Его также можно использовать для увеличения выпущенного акционерного капитала частной компании до 50 000 фунтов стерлингов (или эквивалентной суммы в евро), чтобы она могла перерегистрироваться в качестве публичной компании.
Компания может предоставить акционерам возможность выбора между получением дивидендов в виде купонов на новые акции, а не дивидендов в денежной форме, что снижает утечку денежных резервов компании и устраивает акционеров, которым не нужны дивиденды в денежной форме.
Компании может потребоваться выпустить акции в соответствии с условиями любых ранее предоставленных опционов на акции.

Всегда консультируйтесь с юристом перед выпуском акций. Директора должны быть уверены, что решение о выпуске акций и соответствующая процедура являются законными.Сделка должна осуществляться в соответствии с обязанностями директоров по отношению к компании (как по общему праву, так и согласно разделам 171–177, включая Закон о компаниях 2006 г.). Компания должна соблюдать применимые положения Закона о компаниях, своего устава и любых внешних соглашений, таких как соглашение акционеров, при решении вопроса.

Часто требуется, чтобы новые акции сначала предлагались существующим акционерам пропорционально количеству акций, которыми они уже владеют.Если акционеры платят за такой выпуск акций наличными, это называется «выпуском прав».

Если компания хочет решить какую-либо другую проблему, она может, если это разрешено законодательством о компаниях, изменить, изменить, отменить или отказаться от этих положений.

Наверх

2. Нужно ли одобрение акционеров для выпуска акций частной компании?

Многие малые и средние предприятия и начинающие компании имеют типовой устав по умолчанию и только один класс обыкновенных акций. Если да, то директора могут выпускать новые акции, не требуя предварительного разрешения от акционеров. Однако, если директора хотят выпустить акции, не предлагая их сначала существующим акционерам, им все равно потребуется одобрение акционеров (см. 3 ниже).

Директора любой другой компании (например, с более чем одним классом акций) должны иметь разрешение акционеров на выпуск новых акций. Устав компании может дать директорам такое разрешение. Разрешение может включать ограничения, такие как преимущественное право покупки (право первого отказа) или ограничение на количество акций, которые могут быть выпущены.

В качестве альтернативы акционеры такой компании могут принять решение акционеров, дающее директорам разрешение на выпуск новых акций. Обычно это делается на фиксированный срок до пяти лет, разрешенных Законом о компаниях, и может ограничивать разрешение до определенного количества акций. Всегда советуйтесь перед выпуском акций, чтобы убедиться, что разрешение распространяется на планируемый выпуск акций.

В публичных компаниях акционеры обычно дают разрешение совету директоров на выпуск относительно небольшого количества акций по отношению к общему выпущенному акционерному капиталу компании — примерно 5%.Это означает, что директора могут, например, выпускать акции в соответствии с условиями программ опционов на акции для сотрудников, но все равно должны консультироваться с акционерами, прежде чем производить какую-либо крупную эмиссию акций, например, для финансирования крупного приобретения.

Наверх

3. Должны ли мы сначала предлагать новые акции частной компании существующим акционерам?

В соответствии с Законом о компаниях акционеры обычно пользуются правом преимущественной покупки. Это означает, что им должен быть предоставлен приоритет при любом выпуске новых акций частной компании пропорционально их существующим пакетам акций.

Однако устав частной компании потенциально может исключать право преимущественной покупки (хотя типовой устав по умолчанию этого не делает). В любом случае, если не согласовано иное, преимущественное право покупки не распространяется на акции, выпущенные по схеме опционов на акции для сотрудников или выпущенные за безналичный расчет.

Акционеры могут принять специальное решение большинством в 75% или более поданных голосов, чтобы не применять преимущественное право, хотя для публичной компании могут быть дополнительные, сложные требования.

Директора публичной компании часто просят акционеров «отказаться» от права преимущественной покупки в отношении относительно небольшого количества акций каждый год, скажем, эквивалентного 5% выпущенного акционерного капитала. Это позволяет более гибко осуществлять выпуск небольших акций (например, для небольшого приобретения) без осложнений и затрат, связанных с применением права преимущественной покупки.

Наверх

4. Как выпуск новых акций частной компании влияет на права существующих акционеров?

Права, передаваемые акциями, например право голоса, обычно включаются в устав компании. Выпуск новых акций не меняет этих прав, но может, конечно, уменьшить общую долю владения любого отдельного акционера в компании (если только акционер не приобретет соответствующий процент новых акций).

Это разбавление может снизить степень контроля акционера или группы акционеров над компанией. Например, акционеры с 50% прав голоса имеют право принимать решения о назначении или увольнении директоров, что дает им эффективный контроль над компанией.Если их доля акций упадет ниже этого уровня, они больше не смогут этого делать.

Наверх

5. Какие виды акций частных компаний мы можем выпускать?

В уставе компании должно быть указано, какие классы акций компания может выпускать, и какие права закреплены за каждым классом.

Наиболее распространенным классом являются «обыкновенные акции». Владельцы обыкновенных акций обычно имеют право на получение дивиденда — доли прибыли компании. Если компания имеет только обыкновенные акции, акционеры обыкновенных акций обычно распределяют дивиденды в соответствии с суммами, выплаченными по их акциям (см. ниже).

Обыкновенные акции обычно дают право голоса по решениям акционеров, хотя компании могут выпускать обыкновенные акции без права голоса, если они того пожелают.

Обыкновенные акции обычно выпускаются «полностью оплаченными», т. е. акционер платит компании полную сумму, которая была согласована, должна быть выплачена за его акции с самого начала, и у него нет текущих или будущих обязательств по выплате компании каких-либо дополнительных сумм.

Обыкновенные акции также могут быть выпущены как неоплаченные или частично оплаченные акции.Это оставляет за акционером полную сумму, причитающуюся по акциям, или остаток, который должен быть выплачен в момент или сроки, согласованные между ними. Например, в указанную дату, в рассрочку, по требованию компании или при ликвидации компании.

Компания также может выпускать привилегированные акции. Привилегированные акции обычно дают владельцу право на получение фиксированного дивиденда каждый год, если у компании есть прибыль для его выплаты, до того, как какой-либо дивиденд подлежит выплате каким-либо другим акционерам (например, держателям обыкновенных акций). Если в каком-либо году прибыли недостаточно, льготные дивиденды обычно являются кумулятивными, то есть, если компания не может выплатить их в течение одного года, обязательство переносится на следующий год. Привилегированные акции обычно не имеют права голоса, если у компании нет задолженности по выплате привилегированных дивидендов.

Акции могут быть выкуплены, так что компания имеет либо право, либо обязанность выкупить их обратно в какой-то момент в будущем. Погашаемая привилегированная акция может быть аналогична банковскому кредиту: от компании требуется уплатить фиксированную процентную ставку до определенной даты, а затем погасить сумму капитала.

Компании могут выпускать погашаемые акции только в том случае, если выпущена хотя бы одна непогашаемая акция (которая должна относиться к другому классу акций).

Акции также могут быть конвертируемыми, так что либо компания, либо акционер (или оба) имеют определенные права конвертировать их в акции другого класса. Однако невыкупаемые акции не могут быть конвертированы в выкупаемые акции, и компания не может приобретать все другие классы акций, чтобы оставить только выкупаемые акции.

Дополнительные права или ограничения могут быть прикреплены к разным классам акций.Например, акции, используемые в схемах поощрения сотрудников, не могут быть переданы до определенной даты или могут быть конфискованы, если определенные цели не будут достигнуты.

Наверх

6. Каковы преимущества и недостатки выпуска различных видов акций частных компаний?

Обычно компании выпускают обыкновенные голосующие акции в качестве основного источника акционерного капитала. Обыкновенные акции являются наиболее привлекательными для акционеров-основателей и инвесторов, стремящихся к высокой доходности, поскольку они предлагают наибольшую потенциальную доходность и потенциально некоторый контроль над компанией.Поскольку обыкновенные акции являются последними по срокам погашения и не имеют фиксированного права на получение дивидендов, выпуск обыкновенных акций для увеличения акционерного капитала вашей компании (см. 7) также может облегчить получение займа.

Выпуск акций без права голоса может быть способом привлечения дополнительного капитала от других инвесторов, таких как сотрудники, при сохранении контроля. Однако потенциальные инвесторы, вероятно, будут настаивать на некоторых правах голоса или других правах вето, чтобы защитить свои интересы. В любом случае инвестор может быть не готов платить за акции без права голоса столько же, сколько за эквивалентное количество акций с правом голоса.

Привилегированные акции менее рискованны, чем обыкновенные акции, поскольку они несут гарантированный дивиденд (при условии, что у компании есть прибыль для его выплаты). Таким образом, выпуск привилегированных акций может быть способом привлечения денег от более склонных к риску инвесторов или если вы хотите защитить класс инвесторов (например, если вы привлекаете деньги от семьи). Однако, если они приносят фиксированный дивиденд, они являются менее гибкой формой финансирования. Вероятность того, что банки ссудят деньги компании, которая выпустила большую долю привилегированных акций, с меньшей вероятностью, чем если бы все акции были обыкновенными.

Как правило, права, закрепленные за определенным классом акций, могут быть адаптированы в соответствии с вашими требованиями. Например, ограниченные и частично оплаченные акции, которые могут быть конфискованы при определенных условиях, могут быть наиболее эффективным и выгодным с точки зрения налогообложения выбором для вашей схемы поощрения сотрудников. Тем не менее, вы всегда должны прислушиваться к советам о том, что лучше всего подходит для ваших обстоятельств.

После предоставления права на акции могут быть изменены только с согласия владельцев 75% акций соответствующего класса.Таким образом, вы не сможете легко изменить свое мнение, если впоследствии поймете, что предоставили акционерам слишком много или неправильные права. Совет имеет решающее значение.

Обычно компании выпускают обыкновенные голосующие акции в качестве основного источника акционерного капитала. Обыкновенные акции являются наиболее привлекательными для акционеров-основателей и инвесторов, стремящихся к высокой доходности, поскольку они предлагают наибольшую потенциальную доходность и потенциально некоторый контроль над компанией. Поскольку обыкновенные акции являются последними в очереди на погашение, выпуск обыкновенных акций также может облегчить получение займа.

Выпуск акций без права голоса может быть способом привлечения дополнительного капитала от других инвесторов, таких как сотрудники, при сохранении контроля. Однако потенциальные инвесторы, вероятно, будут настаивать на некоторых правах голоса при определенных обстоятельствах, таких как потенциальное поглощение, создание новых акций или любая попытка изменить права, связанные с любым классом акций в компании, чтобы они могли защитить их интересы. В любом случае они могут быть не готовы платить за акции без права голоса столько же, сколько за эквивалентное количество акций с правом голоса.

Привилегированные акции менее рискованны, чем обыкновенные акции, поскольку они несут гарантированный дивиденд (при условии, что у компании есть прибыль для его выплаты). Таким образом, выпуск привилегированных акций может быть способом привлечения денег от более склонных к риску инвесторов или если вы хотите защитить класс инвесторов (например, если вы привлекаете деньги от семьи). Однако, если они приносят фиксированный дивиденд, они являются менее гибкой формой финансирования. Банки с меньшей вероятностью одолжат деньги компании, которая выпустила большую долю привилегированных акций, чем если бы все акции были обыкновенными.

Посоветуйтесь, что лучше всего подходит для ваших обстоятельств.

После предоставления права на акции могут быть изменены только с согласия владельцев 75% акций соответствующего класса. Таким образом, вы не сможете легко изменить свое мнение, если впоследствии поймете, что предоставили акционерам слишком много акций или неправильные права.

Наверх

7.

Какое влияние на наши счета оказывает выпуск акций частной компании?

Выпуск новых акций частной компании увеличивает уровень средств акционеров на балансе вашей компании. Это приводит к увеличению общего капитала компании и снижению доли заемных средств компании, т. е. уровня заимствования по сравнению с общим капиталом.

Стоит отметить, что все акции имеют номинальную стоимость, например, 1 или 10 фунтов стерлингов. Акция не может быть выпущена на условиях, когда акционер заплатит компании меньше номинальной стоимости акции.Общая сумма, которую компания попросила акционеров заплатить за свои акции в счет номинальной стоимости (что будет полностью, если акции будут полностью оплачены), показана в разделе «Привлеченный акционерный капитал» в балансе.

Однако акции могут быть выпущены по цене, превышающей их номинальную стоимость, т. е. на условиях, когда акционер платит «премию». Если акции выпущены с премией, премия добавляется к «счету эмиссионной премии» в балансе. В то время как акционерный капитал и нераспределенная прибыль могут быть выплачены («распределены») в качестве дивидендов, счет эмиссионного дохода обычно не распределяется между акционерами (хотя его можно использовать для оплаты бонусных акций — см. 9).

С точки зрения акционера, выпуск новых акций (конечно) увеличивает общее количество выпущенных акций. В зависимости от цены, по которой выпущены акции, и от того, как используется новое финансирование, это изменит прибыль компании на акцию и стоимость чистых активов на акцию, что может повлиять на восприятие инвесторами стоимости акций.

Наверх

8. Имеет ли значение, сколько акций выпускается при создании нового бизнеса?

Для частной компании не существует установленного законом минимального или максимального уставного капитала.

Открытая компания с ограниченной ответственностью (plc) должна иметь минимальный выпущенный акционерный капитал с номинальной стоимостью не менее 50 000 фунтов стерлингов в фунтах стерлингов или ее эквивалент в евро, прежде чем ей будет разрешено торговать или занимать деньги. Регистрационная палата выдает ему «торговый сертификат» в качестве доказательства наличия необходимого акционерного капитала.

На практике для частной компании есть некоторое преимущество в наличии разумного количества акций (скажем, 1000), позволяющего выпускать или передавать акции, представляющие разумно небольшой процент от общего акционерного капитала компании.Если компания выпускает только две акции, каждая акция будет представлять 50% от общей стоимости компании.

Вы также можете убедиться, что стоимость акционерного капитала составляет значительный процент от общих требований к капиталу бизнеса. Банки могут не захотеть кредитовать компанию с недостаточным акционерным капиталом и почти наверняка потребуют личных гарантий от директоров, которые вы, возможно, не захотите давать.

Надлежащий уровень заемных средств (заем в процентах от капитала) зависит от рискованности вашего бизнеса.Соотношение 1:1 для займа к акционерному капиталу является довольно типичным, но то, что уместно или желательно, может, конечно, варьироваться в зависимости от характера вашего бизнеса.

Наверх

9. Можем ли мы выпустить бонусные акции вместо выплаты дивидендов и каковы последствия?

Вы можете провести дополнительный выпуск акций при условии, что у вас есть на это полномочия (например, в соответствии с решением акционера) и достаточная прибыль. Выпуск бонусов иногда также называют «выпуском сертификатов» или «капитализацией резервов».

Компания выпускает бонусные акции, когда она использует свою прибыль (которую в противном случае она могла бы выплатить акционерам в виде денежных дивидендов) для оплаты новых акций и предложения их существующим акционерам. Также можно использовать любой счет эмиссионного дохода и определенные резервы в балансе компании для финансирования бонусного выпуска, даже если они не могут быть использованы для финансирования дивидендов. Предложение делается акционерам в тех же пропорциях, в которых они имели бы право на получение дивидендов.

Это снижает стоимость каждой акции, делая акции более ликвидными, без необходимости акционерам искать новые деньги для оплаты своих новых акций.

Бонусный выпуск также может быть использован для увеличения выпущенного акционерного капитала частной компании до 50 000 фунтов стерлингов (или эквивалентной суммы в евро), чтобы она могла перерегистрироваться в качестве публичной компании — она не может перерегистрироваться, пока не выполнит это требование.

(Хотя технически это не бонусная проблема, публичные компании часто предоставляют акционерам выбор между получением дивидендов в денежной форме или увеличением своего пакета акций путем получения «дивидендов в виде купонов» в виде акций примерно равной стоимости.)

Для компании выплата сертификата помогает поддерживать баланс денежных средств компании.

Наверх

10. Существуют ли какие-либо специальные правила для выпуска или передачи акций с участием директора компании?

В публичной компании незаконно использовать свои внутренние знания компании для торговли акциями, получая прибыль за счет других инвесторов.

Устав частной компании может включать правила, касающиеся участия директоров в акционерном капитале. Например, вам может потребоваться продать свои акции, если вы перестанете быть директором.

Директора также должны заявить о своих пакетах акций или потенциальных пакетах акций, когда проводятся заседания совета директоров для обсуждения выпуска или передачи акций. Имеют ли такие директора право голосовать по таким вопросам или переводам, зависит от положений вашего устава.

Наверх

11. Можем ли мы выпускать акции частных компаний или опционы на акции в качестве вознаграждения?

При условии разрешения акционера, да.Многие компании используют акции или опционы на акции как способ согласования интересов ключевых лиц или сотрудников в целом с компанией.

Наилучший способ структурирования вашей схемы акций или опционов на акции будет зависеть от обстоятельств и того, чего вы пытаетесь достичь. Некоторые структуры схемы также могут предлагать налоговые преимущества. Это сложная область, где вы должны воспользоваться советом.

Наверх

12.

Как работают опционы на акции частных компаний?

Опцион на акции частной компании дает его владельцу право, но не обязательство, купить определенное количество акций по установленной цене «исполнения» или «страйка».Условия опциона определяют, в какие даты опцион может быть «исполнен» таким образом.

Если стоимость акций компании превышает цену исполнения, исполнение опциона обеспечивает дисконтный способ приобретения акций и немедленную прибыль, если акции затем продаются по более высокой цене.

Компании часто выдают опционы как способ поощрения сотрудников — вознаграждают их, если стоимость компании увеличивается. Правильно структурированная опционная схема позволяет этому виду вознаграждения быть очень эффективным с точки зрения налогообложения.

Например, две схемы, одобренные HM Revenue & Customs (HMRC), — это план поощрения акций и схема поощрения управления предприятием. Акции, правильно приобретенные по этим схемам, как правило, не облагаются подоходным налогом и взносами в систему национального страхования и могут не облагаться налогом на прирост капитала или уменьшаться в размере, когда сотрудники продают свои акции.

Бухгалтерский сбор обычно производится по счету прибылей и убытков компании для отражения стоимости любых выпущенных опционов.Установление соответствующей суммы для оплаты может быть сложным.

Воспользуйтесь консультацией специалиста по юридическим и налоговым вопросам, чтобы понять альтернативы и потенциально сложные вопросы подоходного налога, NI и налога на прирост капитала для каждого из них.

Наверх

13. Могут ли акции частной компании быть выпущены или переданы моему супругу, чтобы уменьшить наши налоговые счета?

Если вы можете передать акции частной компании своему супругу в соответствии с уставом компании, вы можете сделать это без уплаты налога на прирост капитала, даже если акции выросли в цене с тех пор, как вы их купили.Впоследствии ваш супруг будет облагаться налогом на доход в виде дивидендов от этих акций.

Это может быть эффективным способом уменьшения суммы вашего семейного налога, если предельная налоговая ставка вашего супруга/супруги ниже (например, если вы платите подоходный налог по более высокой ставке, а ваш супруг/супруга – нет). У каждого из вас есть не облагаемая налогом сумма дивидендов в размере 2000 фунтов стерлингов. Любой доход в виде дивидендов сверх этой суммы облагается налогом по ставке 7,5% (для плательщиков основного налога), 32,5% (налоговый диапазон с более высокой ставкой) или 38,1% (дополнительный диапазон ставок).

Точно так же, если вы учреждаете новую компанию, вам и вашему супругу (супруге) может быть выгодно подписаться на акции, что уменьшит ваш общий налог на будущие дивиденды, если один из вас не будет платить налог по более высокой ставке.

Однако важно отметить, что в ограниченном числе обстоятельств налоговая и таможенная службы Ее Величества могут оспорить соглашения, направленные на уклонение от уплаты налогов. Возможно, вы захотите получить консультацию по вопросу выпуска или передачи акций компании, которой вы управляете, своему супругу.

Наверх

14. Могут ли акции частной компании быть выпущены или переданы моим детям для уменьшения наших налоговых счетов?

Акции для детей в возрасте до 18 лет обычно находятся в их доверительном управлении. Это может быть «голый траст», когда акции хранятся на счете, указанном на имя ребенка, и становятся полной собственностью ребенка, когда ребенок достигает 18-летнего возраста. Или акции могут находиться в более сложных трастах в интересах одного или нескольких детей (и других бенефициаров по желанию).

Хотя родитель может передать акции в доверительное управление в пользу ребенка, это не очень эффективно с точки зрения налогообложения. Любой доход свыше 100 фунтов стерлингов облагается налогом как доход родителя. Однако, если акции переданы в доверительное управление кому-то другому, например бабушке или дедушке, доход облагается налогом как собственный доход ребенка.Доход ребенка облагается налогом так же, как и взрослый: необлагаемое налогом личное пособие, затем базовая ставка налога на следующий диапазон личного дохода и так далее.

Родители могут вкладывать акции в более сложные трасты в пользу своих детей, и это может иметь налоговые льготы. Учитывая затраты на создание и управление этими более сложными трастами, как правило, нецелесообразно создавать траст для активов стоимостью менее 100 000 фунтов стерлингов. Консультация по наиболее подходящему доверительному соглашению имеет важное значение.

Передача акций в доверительное управление (включая простое доверительное управление) для ребенка также может быть эффективным способом сокращения будущих обязательств по налогу на наследство.

Наверх

15. Каков порядок выпуска новых акций частной компании?

Посоветуйтесь перед выпуском акций частной компании, так как это сложная сделка. В общих чертах, однако, директоров компании:

Решите, является ли выпуск акций лучшим способом привлечения средств, в соответствии со своими обязанностями перед компанией.
Решите, сколько акций они хотят выпустить.
Убедитесь, что директора имеют право выпускать акции акционеров (см. 3). Если они этого не сделают, примите решение акционеров для получения полномочий (либо путем распространения письменного решения, либо созыва собрания акционеров).
Убедитесь, что эмиссия соответствует любым преимущественным правам или другим ограничениям в Законе о компаниях, уставе и соглашении акционеров. Если это не так, акционеры могут принять решение об изменении или отказе от преимущественного права.
Принять решение совета директоров о предложении акций предполагаемым получателям и, после получения акцепта и любых причитающихся платежей, выпустить акции.
Уведомить Регистрационную палату, заполнив форму SH01 и копию любого решения акционера. См. Пошаговое руководство по заполнению формы SH01.
Обновление реестра акционеров компании и выпуск сертификатов акций.

Наверх

16. Что такое передача акций?

Передача акций — это процесс, посредством которого существующий акционер продает (или передает) одну или несколько своих существующих акций новому владельцу.Его также можно использовать для описания формы, которую акционер заполняет для совершения сделки, иногда также называемой «формой передачи акций» или «инструментом передачи».

Наверх

17. Какова процедура передачи акций?

Текущий владелец заполняет и подписывает форму передачи акций и передает ее вместе с любым сертификатом на акции предполагаемому новому владельцу в обмен на оплату покупной цены акций.

Предлагаемый новый владелец обычно не должен подписывать форму передачи акций, если акции уже полностью оплачены, но делает это, если они не оплачены или частично оплачены.

Предлагаемый новый владелец обычно несет ответственность за гербовый сбор при передаче акций и должен отправить форму передачи акций и чек на гербовый сбор в отдел печати HMRC в рамках заполнения формы передачи акций. Однако гербовый сбор не взимается, если сумма, которую покупатель платит за акции, составляет 1000 фунтов стерлингов или менее (или, если передача является частью серии сделок, общая стоимость транзакций составляет 1000 фунтов стерлингов или менее) и сертификат на оборотной стороне формы передачи акций, подтверждающий соответствие этим критериям.При наличии сертификата форму не нужно будет представлять в HMRC для печати, ее следует отправить непосредственно регистратору компании.

Затем необходимо соблюдать устав компании. Обычно они предусматривают, что директора должны одобрить перевод, но прислушиваются к советам, если они говорят что-то другое. Если директорам необходимо одобрить передачу, они обычно делают это и организуют (1) внесение соответствующих поправок в реестр акционеров и (2) выдачу нового сертификата на акции новому владельцу.Однако, если директора откажутся от передачи (а если они это сделают, то от них потребуется объяснить свои причины и предоставить дополнительную информацию, если об этом попросит предлагаемый новый акционер), немедленно прислушайтесь к совету.

Наверх

18. Могут ли акционеры передавать или продавать свои акции частной компании кому-либо еще?

Устав компании обычно позволяет директорам отказывать в регистрации любой передачи акций, представленных компании. Типовой устав по умолчанию дает директорам право по своему усмотрению отказывать в передаче акций таким образом.

В противном случае устав вашей компании может включать различные ограничения на передачу акций. Например, они могут потребовать от любого акционера, который хочет продать акции, сначала предложить их существующим акционерам (так называемые «права преимущественной покупки») или предложить их обратно компании посредством «обратного выкупа акций». В статьях также может быть установлено, как рассчитывается цена акций в каждом конкретном случае.

В качестве альтернативы они могут предусмотреть, что акции могут свободно передаваться между членами одной и той же семьи, но любые другие передачи регулируются обычными полномочиями директоров по отказу в регистрации передачи или правом преимущественной покупки в пользу существующих членов или компания.

Отдельно от устава может быть также соглашение между акционерами, включающее ограничения на передачу или продажу акций. Это обычное дело, когда ограничения должны применяться только между нынешними акционерами компании, так что соглашение является подходящим местом для них, а не для нынешних и будущих акционеров, и в этом случае статьи (обязательные для всех акционеров, настоящее и будущее) являются более подходящим местом.

Наверх

19.Как определяется справедливая стоимость передачи акций частной компании?

Если акции могут быть свободно проданы, продавец и покупатель могут договориться о цене между ними.

Однако в уставе компании или акционерном соглашении может быть указано, как должны оцениваться акции. Например, стоимость может быть установлена бухгалтером компании.

Однако согласованного метода оценки акций частной компании не существует, поэтому всегда следует обращаться за отдельной консультацией, если вы не уверены.

Наверх

20. Какие затраты возникают при выпуске или передаче акций частной компании?

Гербовый сбор обычно уплачивается покупателем при передаче акций, но не при выпуске акций.

Налог составляет 5 фунтов стерлингов за 1000 фунтов стерлингов, уплаченных за акции, за исключением случаев, когда переводы на сумму 1000 фунтов стерлингов или меньше освобождаются от налогообложения, при условии, что форма передачи удостоверена на обороте соответствующим сертификатом в отношении стоимости сделки. В этом случае форму передачи не нужно подавать в HMRC, и ее можно представить компании для утверждения правлением или иного соответствия уставу компании.

Если пошлина подлежит уплате, форма передачи акций должна быть отправлена в Гербовое управление HMRC, и гербовый сбор должен быть оплачен. Форма будет возвращена с красной печатью, показывающей уплаченную пошлину.

Наверх

21. Каковы налоговые последствия выпуска или передачи акций частной компании?

Выпуск новых акций не оказывает прямого влияния на налоговую позицию компании.

Для физического лица передача или продажа акций может привести к приросту капитала.Это может создать обязательство по налогу на прирост капитала для продавца акций, если общая прибыль в течение налогового года превышает допустимый порог и не может быть компенсирована убытками.

Передача акций также влияет на будущие налоговые обязательства. Например, физическое лицо может передать акции супругу с более низким доходом, чтобы уменьшить свои общие обязательства по подоходному налогу. Дарение акций своим детям или передача их в доверительное управление также может помочь уменьшить будущие обязательства по налогу на наследство. См. 13 и 14.

Воспользуйтесь консультацией специалиста по юридическим и налоговым вопросам, чтобы понять альтернативы и потенциально сложные вопросы, связанные с подоходным налогом, национальным страхованием и налогом на прирост капитала, которые могут возникнуть.

Наверх

22. Могут ли акции частной компании быть выпущены или переданы по цене ниже их стоимости?

При выпуске акций частной компании руководители компании обязаны действовать в интересах компании, а также справедливо относиться к акционерам. Обычно это исключает выпуск акций по цене явно меньшей, чем они стоят.Однако есть исключения: например, акции могут предлагаться существующим акционерам со скидкой по сравнению с их истинной рыночной стоимостью, чтобы побудить их приобрести новые акции, не ставя при этом в невыгодное положение отдельных акционеров.

Однако это регулируется правилом Закона о компаниях, согласно которому акции никогда не могут быть выпущены на условиях, что акционер заплатит компании меньше их номинальной стоимости. Например, если это акции стоимостью 1 фунт стерлингов, то компания не может согласиться с тем, что они будут выпущены на условиях, когда акционер заплатит за них менее 1 фунта стерлингов.

Физическое лицо может решить продать акции дешевле, чем они стоят, или даже раздать их (например, детям). Однако любые налоговые обязательства, такие как налог на прирост капитала, обычно должны быть рассчитаны на основе рыночной стоимости акций.

В более широком смысле HMRC может оспаривать меры, направленные на искусственное снижение налоговых обязательств.

Это потенциально сложная область налогообложения со скрытыми возможностями и ловушками. Получите консультацию специалиста по подоходному налогу, государственному страхованию и налогу на прирост капитала, которые могут возникнуть.

Наверх

23. Можем ли мы предлагать акции частных компаний населению?

Частная компания не должна предлагать акции широкой публике. Однако компания может предлагать акции существующим акционерам или профессиональным инвесторам и компаниям.

Чтобы предложить акции широкой публике, компания должна быть акционерным обществом (plc). Ключевые требования заключаются в том, что в названии компании и меморандуме должно быть указано, что она является акционерным обществом, и что она должна иметь выпущенный акционерный капитал в размере не менее 50 000 фунтов стерлингов или эквивалентной суммы в евро.

Если акционерное общество хочет предложить акции общественности, оно, как правило, должно выпустить проспект, отвечающий подробным юридическим требованиям, а также должно соответствовать требованиям любой биржи, на которой будут продаваться акции. Компании необходимо будет назначить консультантов для управления этим сложным процессом.

Наверх

24. Что произойдет, если акционер умрет или станет банкротом?

В случае смерти акционера акции становятся частью его или ее имущества, и компания признает душеприказчиков акционера по его или ее завещанию (или «администраторов», если он или она не оставили завещания) в качестве лиц, имеющих право совершать сделки с ними.

Если акционер становится банкротом, акции составляют часть имущества банкрота, контроль над которым переходит к Официальному управляющему или конкурсному управляющему.

Однако устав компании может содержать ограничения на передачу акций и может прямо указывать, что произойдет, если акционер умрет или станет банкротом. Например, статьи обычно предусматривают, что акции умершего акционера не дают права присутствовать или голосовать на собраниях акционеров до тех пор, пока:

они переданы исполнителями (или администраторами) новому владельцу
исполнители подают заявление о регистрации в качестве новых собственников акций умершего

, и что в каждом случае директора имеют право отказать в регистрации передачи или избрания, как если бы это была передача живым акционером.

Наверх

25. Могут ли компании и товарищества владеть акциями?

Как правило, компаниям разрешено владеть акциями. Партнерству не рекомендуется регистрироваться в качестве владельца акций (если только это не шотландское партнерство — соответствующий закон в Шотландии отличается).

Любая конкретная компания или товарищество могут иметь ограничения на владение акциями в компании с ограниченной ответственностью; например, если партнерское соглашение запрещает это. Точно так же устав компании или акционерное соглашение могут препятствовать выпуску или передаче ее акций компаниям или товариществам.

Наверх

26. Могут ли иностранные физические или юридические лица владеть акциями нашей компании?

Как правило, иностранные физические и юридические лица, признанные английским законодательством в качестве отдельных юридических лиц (например, местный эквивалент компании с ограниченной ответственностью в Великобритании), могут владеть акциями вашей компании, если только это не предусмотрено уставом компании или акционерным соглашением. , помешать им это сделать.

На практике могут возникать дополнительные вопросы, которые следует учитывать.Например, зарубежные законы могут запрещать вам предлагать акции физическим или юридическим лицам в этой стране.

Наверх

Коронавирус (COVID-19) – информация и рекомендации для арендаторов и арендодателей

Ситуация во время пандемии регулярно меняется, и мы понимаем, что частные арендаторы могут беспокоиться о своих доходах и арендной плате.

Поговорите со своим арендодателем, если вам трудно платить арендную плату. Они могут проявить сочувствие, особенно если вы потеряли работу или увидели, что ваш доход внезапно сократился.Они могут согласиться на снижение арендной платы или принять просроченный платеж по вашей арендной плате. Получить любой договор в письменной форме.

Если вы зарабатываете меньше, беспокоитесь об оплате аренды, ипотеки или счетов или у вас есть другие финансовые проблемы в результате коронавируса, обратитесь в Совет. Мы можем обсудить, какая поддержка может быть доступна через нашу дискреционную оплату жилья и наш фонд социальной помощи.

Shelter and Citizens’ Advice также дает полезные советы на своих веб-сайтах о том, как поступить с задолженностью по аренде и получить пособие.

С понедельника, 17 мая 2021 г., применяются новые национальные ограничения на блокировку. Эта страница была обновлена в соответствии с новыми указаниями правительства.

Права частных арендаторов во время COVID-19

Правительственный запрет на выселение, введенный для защиты частных арендаторов во время COVID-19, больше не действует. С 1 июня ваш арендодатель или агент по аренде жилья имеет законные полномочия вручать уведомление о выселении.

Ваш арендодатель не может заставить вас покинуть дом без соответствующего уведомления.Срок уведомления обычно составляет четыре месяца, однако иногда в серьезных случаях он может быть сокращен до 2-4 недель.

Любой, у кого есть симптомы Covid-19 или кто находится в самоизоляции, не будет обязан покинуть свой дом в результате выселения.

Правительство выпустило рекомендации для арендодателей и арендаторов.

Могут ли меня выселить, если я съемщик частного жилья в Камдене во время пандемии?

Со вторника 1 июня ваш арендодатель или агент по сдаче в аренду имеет законные полномочия вручать уведомление о выселении. Хотя действия по выселению могут быть предприняты, мы можем сообщить вам о ваших правах и защитить вас от незаконного выселения.

Совет Камдена может помочь:
• оказать вам помощь, чтобы вы не стали бездомным
• проконсультировать о ваших правах как частного арендатора
• поговорить с вашим арендодателем или агентом по аренде жилья от вашего имени
• советовать о доступной вам финансовой поддержке.
Посетите: camden.gov.uk/at-risk-of-being-less или позвоните нам по телефону 020 7974 4444 (с 9:00 до 17:00, с понедельника по пятницу) для получения дополнительной информации.

Жилищная благотворительная организация Shelter также может предоставить полезную информацию и советы по судебным искам и правам арендаторов.

Какой период уведомления должен предоставить мне мой арендодатель или агент по аренде?

В большинстве случаев после 1 июня арендодателям потребуется уведомить о выселении только за 4 месяца (а не за 6 месяцев). В настоящее время при некоторых обстоятельствах вам может быть предоставлено гораздо более короткое уведомление, например. если у вас есть задолженность по квартплате более 4 месяцев или если были проблемы с антиобщественным поведением.

Мой арендодатель выдал мне уведомление или попросил покинуть дом, что мне делать?

Если вы являетесь арендатором с гарантированной нехваткой средств, ваш арендодатель не может:
•   выселить вас без соответствующего уведомления
•   по истечении срока действия уведомления ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы получить судебный ордер
•   вы по-прежнему не обязаны покинуть помещение после истечения срока действия постановления суда
•   вашему арендодателю придется вернуться в суд, чтобы получить ордер судебного пристава, прежде чем он сможет вас выселить

Важно отметить, что даже если ваш арендодатель выдал вам то, что они называют «лицензией», соглашение, вы можете по-прежнему иметь права арендатора в зависимости от ваших условий проживания в собственности. Пожалуйста, свяжитесь с советом для получения дополнительной консультации по этому вопросу.

Если вы являетесь квартиросъемщиком и живете в том же доме или квартире, что и ваш арендодатель, вы не имеете таких же прав. Если у вас есть письменное соглашение, то ваш арендодатель должен уведомить вас только так, как указано в соглашении. Если у вас нет соглашения, арендодатель должен только уведомить вас за разумное время (обычно за 2-4 недели).

Что делать, если мой арендодатель заставляет меня уехать?

Вы имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока ваш арендодатель или управляющий агент не примет меры, описанные выше.

Ваш арендодатель не имеет права:
•   Домогаться вас, например. путем отключения газа/электричества/воды, получения доступа без разумного уведомления или в неразумное время
•   запретить вам доступ в дом, даже временно
•   заставить вас покинуть дом без постановления суда

Если ваш арендодатель предпримет вышеуказанные действия, вы можете свяжитесь с отделом жилищного строительства частного сектора по телефону 020 7974 2543 (с 9:00 до 17:00, с понедельника по пятницу) или по электронной почте hmolicensing@camden. gov.uk.

Вы также можете связаться с полицией по телефону 999 (если вам угрожают физической расправой) или 101.Они всегда должны реагировать на незаконные выселения.

Должен ли мой домовладелец ремонтировать мой дом во время пандемии?

С арендодателями или их управляющими агентами можно связаться по телефону или электронной почте. Офисы, как правило, открыты, но в соответствии с указаниями правительства необходимо носить покрытие для лица, за исключением исключений. Вы должны сообщать арендодателям о любых проблемах с недвижимостью.

Там, где необходимы работы, они должны выполняться в соответствии с указаниями правительства, чтобы помочь предотвратить дальнейшее распространение вируса.Это должно быть сделано по договоренности и желательно, когда жильцы отсутствуют или находятся рядом с местом проведения работ. Обеспечьте социальное дистанцирование. Всем рекомендуется носить маску для лица и держать окна максимально открытыми. Необходимо соблюдать строгие меры гигиены, такие как регулярное мытье рук и чистка поверхностей.

Запрещается выполнять какую-либо работу в домашнем хозяйстве, самоизолированном из-за того, что у одного или нескольких членов есть симптомы, или когда человек клинически чрезвычайно уязвим, за исключением случаев, когда это необходимо для устранения прямого риска для безопасности жильцов.Примерами этого могут быть работы по устранению отключения электричества или газа, серьезная утечка воды, подозрение на утечку газа или аварийные работы, чтобы сделать ваш дом безопасным и надежным.

Как насчет плановых проверок газовой и электрической безопасности?

Ежегодные проверки газовой безопасности являются очень важным юридическим требованием, поскольку проверка должна гарантировать безопасную работу котлов. Если вы чувствуете запах газа и/или есть какие-либо другие признаки того, что ваш котел неисправен, немедленно сообщите об этом. Вам рекомендуется разрешить доступ для этих проверок, но см. выше, если вы находитесь в самоизоляции или клинически крайне уязвимы.

Существует также новое требование об электроустановках в арендуемых помещениях, которое вступило в силу 1 июля 2020 года для всех новых договоров аренды (1 апреля 2021 года для существующих договоров аренды). Он требует от арендодателей обеспечить безопасность любой электроустановки до начала аренды и на протяжении всего ее срока. Арендаторам должна быть предоставлена копия пятилетнего отчета по электробезопасности.

Вы можете подать жалобу в Совет, если ваш арендодатель не будет заниматься вашим ремонтом.

В течение этого периода Совет продолжает предоставлять арендаторам услуги по рассмотрению жалоб.Это часть нашего обязательства по обеспечению безопасного жилья для всех жильцов.
Арендодатели должны действовать в соответствии с запросами на ремонт, хотя допускается, что могут быть ограничения или задержки в том, как и когда это можно сделать. Это будет зависеть от состояния здоровья арендаторов и обеспечения безопасной работы подрядчиков. При необходимости Совет по-прежнему будет принимать принудительные меры, если арендодатель не выполняет основные работы.

Если ваш арендодатель отказывается выполнять необходимый ремонт, вы можете связаться с отделом жилищного строительства частного сектора по телефону 020 7974 2543 или по электронной почте: hmolicensing@camden. gov.uk

Может ли мой арендодатель вселить в собственность новых арендаторов?

Вашему арендодателю разрешено показывать новым людям недвижимость, хотя первоначальные просмотры должны проводиться по возможности виртуально.
Физические осмотры должны проводиться по согласованию с другими арендаторами, проживающими в собственности, и не должны проводиться в помещениях, где у жильцов есть симптомы, они самоизолируются или находятся в клинической уязвимости.

Если недвижимость показывают людям, желательно, чтобы другие жильцы покинули недвижимость на время просмотра.В противном случае вы должны открывать как можно больше окон, поддерживать социальное дистанцирование и очищать любые поверхности, к которым вы могли прикасаться после каждого просмотра, например. дверная ручка.

Могу ли я сейчас переехать?

Вы все еще можете вернуться домой. Люди за пределами вашего домохозяйства или круга поддержки не должны помогать с переездом, если в этом нет крайней необходимости.

Следуйте национальным рекомендациям по безопасному перемещению домой, которые включают рекомендации по социальному дистанцированию и ношению маски для лица.

Должен ли мой арендодатель продолжать уборку общих частей зданий, которые я делю с другими жильцами?

В некоторых многоквартирных домах арендодатель несет ответственность за уборку мест общего пользования, таких как кухни, ванные комнаты, коридоры/лестницы и т. д. Если эти зоны входят в сферу ответственности арендодателя, их следует продолжать убирать.

Арендодатели должны следить за тем, чтобы уборщики соблюдали указания правительства и носили защитную одежду, такую как одноразовые перчатки и фартуки.

Очень важно проводить регулярную очистку.

Как защитить себя в общем доме или квартире?

Рекомендуется стараться соблюдать социальную дистанцию и свести к минимуму взаимодействие с другими людьми, в том числе с теми, с кем вы проживаете в одном доме. Все члены семьи должны регулярно мыть руки, избегать прикосновений к лицу и очищать поверхности, к которым часто прикасаются.

В общих квартирах или домах это может быть затруднительно. Вы должны свести к минимуму время, которое вы проводите в местах общего пользования, таких как кухни, ванные комнаты и зоны отдыха, и обеспечить хорошую вентиляцию общих помещений.Обеспечьте регулярную уборку мест общего пользования, включая все поверхности, например. дверные ручки, поручни, столешницы и пульты дистанционного управления.

Следуйте правительственным рекомендациям по снижению риска заражения в совместном жилье и читайте рекомендации NHS о том, как остановить распространение микробов. Вы также можете прочитать этот совет, который поможет вам оставаться в безопасности и защитить себя от коронавируса.

Что делать, если у вас или у кого-то в вашем доме или квартире обнаружен коронавирус?

Если вы живете в одном доме или квартире с человеком, у которого есть коронавирус, он может передать его другим за 2 дня до появления симптомов и в течение 10 дней после этого.Существует большая вероятность того, что другие члены семьи могут заразиться им после того, как у них появятся симптомы (или, если у них нет симптомов, то после положительного теста). Вот почему вы также должны самоизолироваться, оставаясь дома и вдали от других людей в течение 10 дней.

По возможности больной коронавирусом должен изолироваться от других членов вашей семьи. Если вы можете, выведите всех уязвимых людей (например, пожилых людей и людей с сопутствующими заболеваниями) из вашего дома, чтобы они остались с друзьями или семьей на время периода домашней изоляции.Если вы не можете вывести уязвимых людей из своего дома, держитесь от них как можно дальше.

Если вы пользуетесь общим туалетом и/или ванной комнатой, важно каждый раз чистить их после использования. Например, вы должны протирать поверхности, с которыми соприкасались. Вы можете рассмотреть возможность составления расписания для принятия душа/купания, при котором арендатор с COVID-19 будет пользоваться услугами в последнюю очередь. Затем им следует тщательно очистить душ, ванну, раковину и унитаз.

Если вы делите кухню с другими людьми, не используйте ее в присутствии других. Возьмите еду обратно в свою комнату, чтобы поесть. Если она у вас есть, используйте посудомоечную машину, чтобы вымыть и высушить использованную посуду и столовые приборы. Если это невозможно, вымойте их обычным средством для мытья посуды и теплой водой и тщательно высушите, не забывая использовать отдельное кухонное полотенце.

Вы должны пользоваться только собственной зубной щеткой, а также отдельной посудой для еды и питья. Сюда входят чашки и стаканы в ванной и спальне, посуда, напитки, полотенца, мочалки и постельное белье. Вы не должны делиться этими предметами с другими членами вашей семьи.Убедитесь, что вы тщательно очистили область, которую вы использовали, с помощью антибактериальной чистящей жидкости.

Поддержка жильцов с коронавирусом

Если вам нужна помощь с доступом к еде, рецептам или другой необходимой поддержке, в Камдене есть ряд организаций, которые могут вам помочь. Вы также можете позвонить в Совет по телефону 020 7974 4444 (вариант 9).

Дополнительную консультацию можно получить в следующих организациях:

Preferred Apartment Communities — Preferred Apartment Communities объявляет о выплате 40 долларов.

0 Million Private Placement

ATLANTA, 17 января 2013 г. /PRNewswire/ — Компания Preferred Apartment Communities, Inc. (NYSE MKT: APTS) («PAC» или «Компания»), корпорация из Мэриленда, объявила сегодня, что она заключили окончательные соглашения о покупке с институционально аккредитованными инвесторами и закрыли сделку по частному размещению, получив валовую выручку в размере 40,0 млн долларов США.

В соответствии с условиями этой сделки PAC выпустила 40 000 своих обязательно конвертируемых кумулятивных бессрочных привилегированных акций серии B («Привилегированные акции серии B») по цене покупки 1 000 долларов за акцию.Привилегированные акции серии B будут автоматически конвертированы в обыкновенные акции Компании после одобрения акционерами. Цена конвертации привилегированных акций серии B составляет 7 долларов США за обыкновенную акцию (с учетом корректировки). Компания согласилась подать заявление о регистрации перепродажи не позднее 15 апреля 2013 г. с целью регистрации перепродажи базовых обыкновенных акций, в которые конвертируются привилегированные акции серии B после одобрения акционерами. Компания рассчитывает использовать выручку от чистого размещения для приобретения многоквартирной жилой недвижимости.

Джон А. Уильямс, председатель правления и главный исполнительный директор PAC, сказал: «Мы очень довольны успешным размещением наших привилегированных акций серии B, что, как мы полагаем, позволит нам продолжить наш положительный рост, финансовые результаты и операции. .»

Wunderlich Securities, Inc. и Compass Point Research & Trading, LLC выступили ведущими агентами по размещению для частного размещения.

Настоящий пресс-релиз не является предложением о продаже или запросом предложения о покупке ценных бумаг. Ценные бумаги, проданные в рамках этого частного размещения, не были зарегистрированы в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года и не могут быть предложены или проданы в Соединенных Штатах без действующего заявления о регистрации или освобождения от требований регистрации.

О Preferred Apartment Communities, Inc.

Preferred Apartment Communities, Inc.— корпорация штата Мэриленд, созданная в первую очередь для приобретения и управления многоквартирными домами на избранных целевых рынках по всей территории Соединенных Штатов. В рамках нашей бизнес-стратегии мы можем заключать форвардные контракты на покупку или опционы на покупку строящихся многоквартирных домов, а также мы можем предоставлять мезонинные ссуды, предоставлять депозитные соглашения или предоставлять гарантии эффективности, которые могут быть необходимы или уместны в связи с со строительством многоквартирных домов и других объектов.В качестве вторичной стратегии мы также можем приобретать или выдавать приоритетные ипотечные ссуды, субординированные ссуды или мезонинные долги, обеспеченные долями в многоквартирных домах, членскими или партнерскими долями в многоквартирных домах и другими активами, связанными с многоквартирными домами, и инвестировать не более 10% наших общих активов. в другие инвестиции, связанные с недвижимостью, которые наш менеджер считает подходящими для нас. Preferred Apartment Communities, Inc. приняла решение облагаться налогом как инвестиционный фонд недвижимости в соответствии с Налоговым кодексом 1986 года с поправками, начиная с налогового года, закончившегося 31 декабря 2011 года.

Прогнозные заявления

Настоящий пресс-релиз может содержать заявления прогнозного характера по смыслу Раздела 27A Закона о ценных бумагах от 1933 г. и Раздела 21E Закона о ценных бумагах и биржах от 1934 г. Как правило, заявления прогнозного характера отражают наши текущие ожидания и прогнозы в отношении наше финансовое состояние, результаты деятельности, планы, цели, будущие результаты и бизнес. Эти заявления могут быть идентифицированы по использованию перспективной терминологии, такой как «может», «будет», «ожидает», «планирует», «оценивает», «предвидит», «проектирует», «намеревается», «полагает». , «мировоззрение» и подобные выражения.

Прогнозные заявления, содержащиеся в этом пресс-релизе, основаны на наших прошлых показателях, текущих планах, оценках, ожиданиях и других факторах, которые мы считаем уместными в данных обстоятельствах. Включение этой прогнозной информации по своей сути сопряжено с рисками и неопределенностями, многие из которых невозможно точно предсказать, а некоторые даже нельзя предвидеть. Будущие события и фактические результаты, финансовые и иные, могут существенно отличаться от результатов, обсуждаемых в прогнозных заявлениях.Заявления, касающиеся следующих вопросов, среди прочего, могут быть прогнозными: наше предполагаемое использование выручки; утверждение акционерами конвертации привилегированных акций серии B; и наша способность завершить любое или все предполагаемые приобретения многоквартирных домов своевременно и на выгодных условиях или вообще.

Дополнительные обсуждения рисков, неопределенностей и некоторой другой важной информации появляются в наших общедоступных документах, сделанных и подлежащих отправке в SEC, включая наши ежеквартальные отчеты по форме 10-Q, поданные в SEC 11 мая 2012 г., 13 августа 2012 г. и 13 ноября 2012 г., а также наш годовой отчет по форме 10-K, поданный в SEC 15 марта 2012 г. , все под заголовками «Факторы риска» и «Обсуждение и анализ руководством финансового положения и результатов операций».» Вся информация в этом выпуске актуальна на дату настоящего документа. Компания не берет на себя обязательств по обновлению прогнозных заявлений, в том числе прогнозируемых результатов своей деятельности. Читателям не следует чрезмерно полагаться на эти прогнозные заявления, которые только на дату настоящего пресс-релиза. Компания может по своему усмотрению предоставлять в будущих публичных объявлениях информацию о своих перспективах, которая может представлять интерес для инвестиционного сообщества.

ИСТОЧНИК Preferred Apartment Communities, Inc.

Для получения дополнительной информации: Preferred Apartment Communities, Inc., Леонард А. Сильверстайн, президент и главный операционный директор, +1-770-818-4147, [email protected]

Исполнительный указ о восстановлении и совершенствовании программ переселения беженцев и планирование воздействия изменения климата на миграцию

Властью, предоставленной мне как Президенту Конституцией и законами Соединенных Штатов Америки, включая Закон об иммиграции и гражданстве, 8 U. S.C. 1101 et seq . Настоящим приказываю следующее:

Раздел 1. Политика. Давние традиции Соединенных Штатов как лидера в области переселения беженцев дают маяк надежды преследуемым людям во всем мире, способствуют стабильности в регионах, переживающих конфликты, и содействуют международному сотрудничеству в решении глобального кризиса беженцев. Через Программу приема беженцев в Соединенных Штатах (USRAP) федеральное правительство, сотрудничая с частными партнерами и американскими гражданами в общинах по всей стране, демонстрирует щедрость и основные ценности нашей нации, извлекая выгоду из многих вкладов, которые беженцы вносят в нашу страну. .Соответственно, политика моей Администрации заключается в следующем:

(a) USRAP и другие гуманитарные программы должны осуществляться таким образом, который продвигает наши ценности как нации и соответствует нашему внутреннему законодательству, международным обязательствам и гуманитарным целям, выраженным Конгрессом при принятии Закона о беженцах 1980 г. Закон 96-212.

(b) USRAP следует перестроить и расширить в соответствии с глобальными потребностями и целями, описанными выше.

(c) Задержки в управлении USRAP и другими гуманитарными программами противоречат нашим национальным интересам, могут вызывать серьезные гуманитарные проблемы и должны быть сведены к минимуму.

(d) Проверка безопасности для заявителей USRAP и заявителей для других гуманитарных программ должна быть улучшена, чтобы быть более эффективной, значимой и справедливой, и должна быть дополнена надежными методами обнаружения мошенничества для обеспечения целостности программы и защиты национальной безопасности.

(e) Хотя доступ к гуманитарным программам Соединенных Штатов, как правило, является дискреционным, к лицам, подающим заявки на иммиграционные льготы в рамках этих программ, следует относиться с достоинством и уважением, без неправомерной дискриминации по признаку расы, религии, национального происхождения или по другим признакам. и должны быть предоставлены процессуальные гарантии.

(f) Управление гуманитарными программами Соединенных Штатов должно обеспечивать прозрачность и подотчетность и отражать принцип воссоединения семей в национальных интересах.

(g) Моя администрация должна искать возможности для расширения доступа к программе беженцев для людей, которые более уязвимы для преследований, включая женщин, детей и других лиц, которым угрожает опасность преследований из-за их пола, гендерного самовыражения или сексуальной ориентации. .

(h) Исполнительные департаменты и агентства (агентства) должны изучить возможность использования всех доступных органов гуманитарной защиты для оказания помощи лицам, для которых USRAP недоступен.

(i) Для решения задач по восстановлению и расширению USRAP Соединенные Штаты должны внедрять инновации, в том числе путем эффективного использования технологий и извлечения выгоды из общественного и частного спонсорства беженцев, продолжая при этом сотрудничать с агентствами по расселению для приема и размещения.

(j) Программы специальных иммиграционных виз (SIV) для иракских и афганских союзников обеспечивают гуманитарную защиту граждан Ирака и Афганистана, испытывающих постоянную серьезную угрозу, поскольку они верно и ценно служили Соединенным Штатам, включая их войска, служившие в этих странах. страны. Федеральному правительству следует обеспечить, чтобы эти важные программы осуществлялись без неоправданных задержек.

сек. 2. Отзыв, аннулирование и отчетность. (a) Исполнительный указ 13815 от 24 октября 2017 г. (Возобновление программы приема беженцев в США с расширенными возможностями проверки) и Исполнительный указ 13888 от 26 сентября 2019 г. (Расширение участия государства и местного самоуправления в переселении беженцев) отменяются.

(b) Президентский меморандум от 6 марта 2017 года (осуществление немедленной усиленной проверки и проверки заявлений на получение визы и других иммиграционных льгот, обеспечение соблюдения всех законов о въезде в Соединенные Штаты и повышение прозрачности между департаментами и агентствами федерального правительства и для американского народа), отзывается.

(c) В течение 90 дней с даты издания настоящего приказа Государственный секретарь и Министр внутренней безопасности должны представить отчет Президенту через Помощника президента по вопросам национальной безопасности (APNSA) с описанием всех действий ведомства. , включая меморандумы или руководящие документы, которые были приняты или изданы на основании или во исполнение директив, отмененных в соответствии с подразделами (a) и (b) настоящего раздела. Этот отчет должен включать рекомендации относительно того, следует ли сохранить, отменить или изменить каждое действие в соответствии с применимым законодательством и, если это необходимо, для справедливого, эффективного и безопасного управления соответствующей гуманитарной программой или иным образом в национальных интересах.

сек. 3. Специальные иммиграционные визы для иракских и афганских союзников. (a) В течение 180 дней с даты настоящего приказа государственный секретарь в консультации с министром обороны и министром внутренней безопасности должен завершить обзор иракской и афганской программ SIV и представить отчет в Президент с рекомендациями по устранению выявленных проблем. Отчет должен включать:

(i) оценка соблюдения агентством действующего законодательства, регулирующего программы SIV, включая требования к участию в программе и процедуры административного контроля;

(ii) оценка наличия неоправданных задержек в соблюдении установленных законом контрольных показателей для своевременного рассмотрения заявок, в том числе из-за нехватки персонала;

(iii) план обеспечения обучения, руководства и надзора в отношении обработки заявлений SIV Национальным визовым центром;

(iv) план отслеживания прогресса старших координаторов в соответствии с разделом 1245 Закона о кризисе беженцев в Ираке от 2007 г. (RCIA), подзаголовком C раздела XII публичного права 110-181 и разделом 602(b) (2)(D)(ii)(II) Закона о защите афганских союзников от 2009 г. (AAPA), раздел VI раздела F публичного закона 111-8 с поправками; и

(v) оценка наличия адекватных руководств по пересмотру или повторному открытию заявок в соответствующих обстоятельствах и в соответствии с применимым законодательством.

(b) Государственный секретарь, по согласованию с министром обороны, также распорядится о пересмотре процедур утверждения заявок главой миссии с целью, в зависимости от обстоятельств и в соответствии с применимым законодательством:

(i) обеспечение того, чтобы существующие процедуры и инструкции были достаточными, чтобы дать потенциальным заявителям справедливую возможность подать заявку и продемонстрировать соответствие требованиям;

(ii) выпуск руководства, которое будет касаться ситуаций, когда работодатель заявителя не может или не желает предоставить подтверждение «добросовестной и ценной услуги» заявителя, и предусматривать альтернативные формы подтверждения;

(iii) пересмотр требований, чтобы облегчить возможность заявителям продемонстрировать наличие соответствующего контракта с правительством Соединенных Штатов, и потребовать, чтобы надзорный орган, проверяющий «добросовестную и ценную службу» заявителя, был гражданином или подданным Соединенных Штатов;

(iv) обеспечение того, чтобы соискатели не пострадали из-за задержек с подтверждением их занятости; и

(v) внедрение мер по борьбе с мошенничеством для обеспечения целостности программы.

(c) В течение 180 дней с даты настоящего приказа Государственный секретарь должен представить Президенту результаты обзора, описанного в подразделе настоящего раздела.

(d) В течение 180 дней с даты настоящего приказа Государственный секретарь в консультации с министром обороны и министром внутренней безопасности должен провести обзор и представить отчет Президенту с указанием того, нет ли в настоящее время дополнительных групп населения, не предусмотренные разделом 1059 Закона о государственной обороне на 2006 финансовый год, публичным законом 109-163, разделом 1244 RCIA или разделом 602 AAPA, находятся в опасности в результате их верной и ценной службы Соединенным Штатам. Правительство.В обзоре также следует оценить целесообразность принятия законодательства, предусматривающего создание программы SIV для лиц, независимо от гражданства, которые добросовестно помогали правительству Соединенных Штатов в зонах конфликтов в течение не менее 1 года или вносили исключительный вклад в более короткий период и испытали или испытывают постоянную серьезную угрозу в результате своей службы.

(e) В течение 180 дней с даты издания настоящего приказа Государственный секретарь и Министр внутренней безопасности должны обеспечить общедоступность соответствующих политик и процедур, связанных с программами SIV, на веб-сайтах соответствующих агентств, а также обеспечить, чтобы любые изменения в такие политики и процедуры в будущем становятся общедоступными на этих веб-сайтах в течение 30 дней после публикации.

сек. 4. Шаги по повышению эффективности, целостности, безопасности и прозрачности USRAP. (a) В соответствии с политикой, изложенной в разделе 1 настоящего приказа, и для содействия его эффективному и быстрому выполнению:

(i) APNSA назначает старшего директора Совета национальной безопасности, ответственного за координацию агентств и проверку партнеров, участвующих в USRAP.

(ii) Государственный секретарь назначает сотрудника старшего уровня, который несет основную ответственность за надзор за обработкой заявления о предоставлении статуса беженца в соответствии с применимым законодательством.

(iii) Министр внутренней безопасности должен назначить сотрудника старшего уровня, который несет основную ответственность за координацию проверки и любого пересмотра политики и процедур, касающихся проверки и вынесения решения в отношении заявителей на получение статуса беженца USRAP, в том числе заявителей на получение статуса беженца с последующим присоединением и обработка после принятия решения в соответствии с применимым законодательством.

(iv) Директор Управления управления и бюджета должен назначить группу экспертов по технологиям, процессам и данным из Цифровой службы США для оказания помощи агентствам в оптимизации обработки заявок, повышении автоматизации и эффективности проверки безопасности и обнаружения мошенничества. и укрепление процесса принятия решений на основе данных.

(b) В течение 30 дней с даты настоящего приказа Государственный секретарь и Министр внутренней безопасности должны предоставить Президенту отчет о мерах по обнаружению мошенничества, принятых для USRAP. Отчет также должен включать план улучшения обнаружения мошенничества в компонентах обоих агентств и рекомендации по разработке новых программ по борьбе с мошенничеством, в зависимости от обстоятельств и в соответствии с применимым законодательством.

(c) Министр внутренней безопасности после консультации с Государственным секретарем должен незамедлительно рассмотреть вопрос о принятии всех соответствующих мер, соответствующих применимому законодательству, для расширения возможностей проверки беженцев и вынесения судебных решений, в том числе:

(i) разработка более эффективных процессов для сбора и обмена биометрическими данными о кандидатах на получение статуса беженца; и

(ii) разрешить использование видео- и аудиотелеконференций для проведения собеседований с беженцами и создать для этого необходимую инфраструктуру.

(d) В целях расширения возможностей рассмотрения дел беженцев Управление кадров должно, в соответствии с применимым законодательством, поддерживать использование всех органов по найму, включая расширенное использование полномочий по прямому найму, для должностей, связанных с рассмотрением заявлений о предоставлении статуса беженца.

(e) В течение 30 дней с даты настоящего распоряжения руководители всех агентств, участвующих в процессе вынесения консультативного заключения по вопросам безопасности и других процессах межведомственной проверки кандидатов на получение статуса беженца, в том числе лица, подавшие заявление о присоединении к беженцу, должны представить данные в Национальному совету по управлению проверкой о количестве сотрудников, осуществляющих проверку безопасности беженцев, пороговых значениях для проверок и частоте, при которой проверки возвращают возражения.Такие данные должны быть дезагрегированы по возрастному диапазону, полу и национальности заявителя. Национальный совет по управлению проверкой проводит заседания для рассмотрения вопроса о том, должны ли и каким образом должны измениться процессы и штатное расписание агентств для улучшения проверки безопасности и повышения эффективности прибытия беженцев, и должен поделиться любыми выводами и рекомендациями с руководителями соответствующих агентств, включая директора Управления. управления и бюджета, чтобы, при необходимости, информировать о потенциальных стратегиях выделения ресурсов.

(f) В течение 60 дней с даты настоящего распоряжения агентства, ответственные за процесс вынесения консультативного заключения по вопросам безопасности, должны собраться для рассмотрения предложений агентств-членов по корректировке списка стран и других критериев, требующих консультативного заключения по вопросам безопасности для дела о беженце.

(g) Секретарь внутренней безопасности в консультации с государственным секретарем должен рассмотреть вопрос об обнародовании правил и любых других политик, включая механизмы внутреннего надзора, для обеспечения качества, целостности, эффективности и справедливости судебного процесса для заявителей USRAP, а также с должным учетом проблем, с которыми сталкиваются заявители-беженцы.Министр внутренней безопасности, по согласованию с государственным секретарем, должен рассмотреть вопрос о принятии постановлений или политик, в зависимости от обстоятельств и в соответствии с применимым законодательством, которые:

(i) разработать механизмы для обобщения надежных, подробных и текущих условий страны, на которые можно опираться, когда это уместно, для принятия конкретных фактических и юридических определений, необходимых для рассмотрения заявлений о предоставлении статуса беженца от отдельных лиц или от лиц из определенной группы заявителей. ;

(ii) обеспечить своевременный доступ заявителей на получение статуса беженца к материалам своих заявлений;

(iii) разрешить заявителям-беженцам иметь представителя на собеседовании бесплатно для правительства Соединенных Штатов; и

(iv) обеспечить, чтобы в случае отклонения ходатайства о предоставлении статуса беженца по причинам, не связанным с безопасностью или мошенничеством, заявителю давали краткое объяснение с описанием основания для отказа, чтобы у заявителя была реальная возможность представить дополнительные доказательства и ходатайствовать о пересмотре решения.

(h) Государственный секретарь и министр внутренней безопасности должны предоставить Президенту через APNSA отчет с описанием любых действий, предпринятых в соответствии с подразделом (g) настоящего раздела, в течение 180 дней с даты принятия таких действий.

(i) Секретарь внутренней безопасности должен обеспечить обучение судей стандартам, регулирующим заявления о предоставлении убежища женщинами, детьми и другими лицами, которые более уязвимы для преследований из-за своего возраста, пола, гендерного самовыражения или сексуальной ориентации.

(j) Государственный секретарь и министр внутренней безопасности должны рассмотреть возможность принятия мер, соответствующих и соответствующих применимому законодательству, для признания «супругами» для целей производного статуса через USRAP лиц, которые состоят в постоянных отношениях, но которые не могут вступить в брак или зарегистрировать свой брак из-за ограничений в законодательстве или практике страны их происхождения, в том числе для лиц, состоящих в однополых, межконфессиональных или лагерных браках. Государственный секретарь и министр внутренней безопасности должны предоставить Президенту отчет через APNSA с описанием любых действий, предпринятых в соответствии с этим подразделом, в течение 180 дней с даты принятия таких действий.

(k) В течение 120 дней с даты настоящего приказа Государственный секретарь и Министр здравоохранения и социальных служб должны, в зависимости от обстоятельств и в соответствии с применимым законодательством, представить Президенту через APNSA план по совершенствованию способность USRAP принимать беженцев за счет расширения использования моделей спонсорства и совместного спонсорства сообщества агентствами по расселению беженцев, а также путем вступления в новые государственно-частные партнерства.

(l) Государственный секретарь в консультации с министром внутренней безопасности должен рассмотреть способы расширения механизмов, с помощью которых неправительственные организации, имеющие прямой доступ к беженцам за границей в лагерях или других местах и имеющие сведения о них, могли бы выявлять и напрямую ссылаться на USRAP особо уязвимых лиц, которые имеют большие шансы получить право на въезд в Соединенные Штаты в качестве беженцев.

(m) В течение 180 дней с даты настоящего приказа Государственный секретарь и Министр внутренней безопасности должны принять все необходимые меры, принимая во внимание необходимые гарантии целостности программы, чтобы гарантировать, что текущие политики и процедуры, связанные с USRAP являются общедоступными на их соответствующих веб-сайтах, а любые новые или пересмотренные политики и процедуры публикуются на их веб-сайтах в течение 30 дней после их принятия.

(n) В течение 180 дней с даты настоящего приказа Государственный секретарь в консультации с министром внутренней безопасности и, в зависимости от обстоятельств и в соответствии с применимым законодательством, должен разработать варианты улучшения возможностей заявителей USRAP для доступа к соответствующим материалам. из материалов своих дел в ускоренном порядке для своевременного обжалования неблагоприятных решений.

сек. 5. Повышение производительности. (a) Государственный секретарь в консультации с генеральным прокурором и министром внутренней безопасности должен разработать и обеспечить соблюдение плана, направленного на устранение незавершенной обработки USRAP. При разработке этого плана министр внутренней безопасности в консультации с государственным секретарем, генеральным прокурором и директором национальной разведки, а также в сотрудничестве с Национальным советом по управлению проверкой и цифровой службой США должен провести обзор процессов проверки безопасности беженцев и разработки рекомендаций по повышению их эффективности, справедливости и действенности в соответствии с гуманитарными целями USRAP и интересами национальной безопасности и внешней политики Соединенных Штатов.

(b) План и анализ, описанные в подразделе (a) настоящего раздела, также должны:

(i) изучить, можно ли улучшить существующие процессы проверки, включая процесс вынесения консультативного заключения по безопасности, для повышения эффективности и обеспечения более эффективных проверок безопасности; и

(ii) стремиться привести среднее время обработки по стране к периоду, указанному в 8 U.S.C. 1571 (б).

(c) В течение 120 дней с даты издания настоящего приказа Государственный секретарь в консультации с Генеральным прокурором, Министром внутренней безопасности и Директором национальной разведки должен представить Президенту план, описанный в подразделе ( а) настоящего раздела, включая рекомендации Секретаря по улучшению процесса.

сек. 6. Изменение климата и миграция. В течение 180 дней с даты издания настоящего приказа APNSA в консультации с государственным секретарем, министром обороны, министром внутренней безопасности, администратором Агентства США по международному развитию и директором национальной разведки , подготавливает и представляет Президенту доклад об изменении климата и его влиянии на миграцию, включая вынужденную миграцию, внутреннее перемещение и планируемое переселение.

Этот отчет должен включать, как минимум, обсуждение последствий миграции, связанной с климатом, для международной безопасности; варианты защиты и расселения лиц, прямо или косвенно перемещенных в результате изменения климата; механизмы выявления таких лиц, в том числе по направлениям; предложения о том, как эти выводы должны повлиять на использование иностранной помощи Соединенных Штатов для смягчения негативных последствий изменения климата; и возможности для совместной работы с другими странами, международными организациями и органами, неправительственными организациями и населенными пунктами для реагирования на миграцию, прямо или косвенно связанную с изменением климата.APNSA сотрудничает с соответствующими агентствами, чтобы обеспечить общедоступность отчета или его резюме.

сек. 7. Общие положения. (a) Ничто в настоящем приказе не может быть истолковано как умаляющее или иным образом затрагивающее:

(i) полномочия, предоставленные законом исполнительному департаменту или агентству или их руководителю; или

(ii) функции Директора Управления управления и бюджета, связанные с бюджетными, административными или законодательными предложениями.

(b) Этот приказ должен быть реализован в соответствии с применимым законодательством и при наличии ассигнований.

(c) Этот приказ не предназначен и не создает никаких прав или выгод, материальных или процессуальных, подлежащих принудительному исполнению по закону или по праву справедливости любой стороной против Соединенных Штатов, их департаментов, агентств или организаций, их должностных лиц, сотрудников, агентов или любых других лиц.

ДЖОЗЕФ Р. БАЙДЕН МЛАДШИЙ.

Все, что вам нужно знать об обучении за границей Жилье

Для многих студентов обучение за границей всегда было мечтой.Миллионы из них каждый год стремятся совершить этот полет за границу и вдохнуть жизнь в следующий шаг в своем образовании или карьере, одновременно воплощая в жизнь фантазию о путешествии в новую страну.

Быть за границей и вдали от дома — это совершенно новый опыт. Это также служит отличной возможностью для вас вырасти как личность. Вы сможете выучить новые языки, познакомиться с уникальными культурами и завести новых друзей и связи, которые, возможно, останутся на всю жизнь. Но чтобы максимально использовать этот опыт, у вас должно быть безопасное и счастливое место, которое вы могли бы назвать своим «домом вдали от дома».

Итак, после поступления в программу своей мечты следующим важным шагом является поиск студенческого жилья. Но, конечно, о поиске жилья в новом городе за океаном легче сказать, чем сделать. Однако не стоит беспокоиться, поскольку мы создали это важное руководство, чтобы помочь вам выбрать место, которое соответствует вашим потребностям и поможет вам максимально эффективно провести время за границей.

Типы обучения за рубежом Жилье

Во время учебы за границей место, которое вы выберете для проживания, существенно повлияет на ваши успехи в учебе и образ жизни в целом.Доступны различные типы студенческого жилья. Ваш опыт в городе может отличаться в зависимости от типа размещения.

1. Проживание в семье

Вас беспокоит тоска по дому? Что ж, с проживанием в семье вы можете иметь дом за границей с семьей, которая обеспечит вам тепло сообщества и свободу общежития. Вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров. Кроме того, проживание в семье часто может быть лучшим местом для языкового и культурного погружения.

Как правило, у вас будет отдельная комната, но вы будете делить ванную комнату, а также другие общие помещения с семьей.Обычно еда включена в стоимость, так что вам не придется мучиться с приготовлением пищи и покупками продуктов. А что может быть лучше, чтобы насладиться местными блюдами, чем домашняя еда! Могут существовать некоторые правила и положения, которым вам придется следовать (например, вам может быть запрещено даже пользоваться кухней).

Хотя проживание в семье вполне доступно, семьи часто живут вдали от университетов, поэтому вы можете тратить время и деньги на местный транспорт для поездок на работу. В целом, это отличный способ погрузиться в культуру и историю любого города.Рядом с вами будет семья, что также может привести к большему количеству местных связей, которые сделают обучение за границей еще более значимым.

2. Общежитие

Студенческие общежития могут дать вам по-настоящему значимый опыт за границей. Не все университеты предлагают этот тип жилья для студентов, обучающихся за границей, но стоит узнать об этом у вашего провайдера, потому что общежития — это лучший способ завести новых местных друзей!

Общежития различаются, но, возможно, у вас будет отдельная комната с отдельной ванной, или у вас может быть сосед по комнате, или общая ванная комната как часть люкса.Как правило, это места общего пользования, такие как учебные помещения или кухня, которые служат отличными местами сбора для вас и ваших одноклассников.

Тем не менее, комнаты в общежитии иногда бывают очень дорогими, поэтому стоит взвесить все варианты. Кроме того, если вы думаете о том, чтобы пригласить друзей или родственников навестить вас во время учебы за границей, возможно, ваше общежитие не допускает гостей на ночь, так что это также может повлиять на ваше решение.

3. Частная квартира

Аренда целой квартиры для себя позволит вам насладиться свободой, уединением и независимостью, которые не всегда доступны в общежитии или в семье.Вы также можете выбрать место, наиболее удобное для вашего образа жизни. Тем не менее, частное жилье может стоить довольно дорого. Помимо арендной платы, вам также придется оплачивать счета, коммунальные услуги, Wi-Fi и запасать собственный холодильник!

Некоторые арендодатели могут попросить вас внести залог перед арендой, который будет возвращен вам, как только вы выедете, в ожидании любых вычетов, взимаемых за ущерб. Так что, если вы арендуете, убедитесь, что вы заботитесь о месте!

Также стоит отметить, что, хотя частная квартира может дать вам максимальную свободу и независимость, она также может отрезать вас от значимого культурного опыта и отношений с местными жителями.Если вы живете в принимающей семье, у вас мгновенно появится местное сообщество, которое поддержит вас и поможет вам в переходе к жизни за границей, но если вы живете самостоятельно, вам придется приложить дополнительные усилия. подружиться с людьми в вашем новом городе.

4. Частные общежития для студентов

Частные сдаваемые в аренду общежития почти идентичны университетским общежитиям, но обычно они находятся за пределами кампуса и иногда имеют больше удобств. Варианты будут включать общие комнаты, отдельные комнаты в люксе и даже частные студии (хотя они могут быть крошечными!).Цена также обычно включает все коммунальные услуги, поэтому в этом случае вы платите то, что видите.

Многие из этих зданий намного современнее университетских общежитий и оснащены высокоскоростным интернетом, спортивными сооружениями, кинозалами, игровыми комнатами и многим другим. Здание также может организовывать мероприятия в течение года, чтобы способствовать связям с общественностью!

5. Коммунальная квартира

Коммунальные квартиры, как правило, являются наиболее доступным типом жилья для студентов.Бывает и так, что они могут доставить массу удовольствия! Вы будете жить с соседом по комнате, который, возможно, является еще одним студентом, обучающимся за границей, местным студентом или даже молодым специалистом из этого района. Общие квартиры идеально подходят для того, чтобы подружиться и установить тесные связи.

Настройка будет зависеть от квартиры, но обычно у вас будет отдельная комната и общие помещения. В отличие от общежитий и проживания в семье, у вас не будет комендантского часа или правил, которым вы должны следовать (кроме того, чтобы быть хорошим соседом по комнате, конечно!).

Риск с коммуналкой — это коммуналка. Иногда соседи по комнате находят общий язык и становятся лучшими друзьями, но иногда возникают личностные конфликты и трудности в общении. Поэтому полезно иметь представление о типе человека, с которым вы хотели бы жить (например, общительный, тихий, некурящий и т. д.).

Как найти соседа по комнате

Поскольку соседи по комнате могут создать или испортить впечатление от совместной квартиры, важно найти подходящую пару. Попробуйте некоторые из этих идей, чтобы найти единомышленников для совместной жизни:

Присоединяйтесь к различным клубам в вашем университете и подружитесь с другими иностранными студентами.
Обратитесь к социальным сетям и найдите соседа по комнате в группах Facebook или Instagram.
Спросите совета и помощи у старшеклассников.

Как только вы найдете соседа по комнате, убедитесь, что вы совместимы, узнавая привычки друг друга, любимые мозоли и характеры.

Как найти жилье для учебы за границей

Итак, какие ресурсы вы бы использовали, чтобы найти жилье? Хотя Craigslist и другие его национальные версии существуют в других странах, это не всегда лучший вариант.Вы также не совсем в том положении, чтобы нуждаться в риэлторе, и не можете полагаться на сарафанное радио (если, конечно, вы уже не знаете кого-то в этом городе!).

Вашей первой остановкой всегда должно быть быстрое электронное письмо вашему контактному лицу в принимающем университете, но вы также можете положиться на заслуживающие доверия сторонние сайты, которые помогут вам найти жилье и найти соседа по комнате. Вот некоторые из наших любимых:

AmberStudent: этот сайт помогает студентам со всего мира найти жилье недалеко от университетов и колледжей.Их услуги от начала до конца, поэтому они помогут вам найти дом вдали от дома, заполнить необходимые документы и привести все в порядок, чтобы ваш приезд был максимально гладким.
Uniplaces: если вы планируете учиться в Европе, этот сайт поможет вам найти отличные варианты жилья в зависимости от дат вашего переезда. У них довольно первоклассное обслуживание клиентов, поэтому вы сможете получить необходимую помощь, но, к сожалению, если вы учитесь где-либо, кроме Европы, этот сайт будет бесполезен.
Квартиры для учебы за рубежом: название говорит само за себя! Этот сайт помогает студентам найти жилье в выбранном ими городе для учебы за границей, но имейте в виду, что в настоящее время у них есть списки только в 13 городах мира, поэтому вам нужно будет посмотреть, есть ли ваш пункт назначения в этом списке.

О чем следует помнить при выборе студенческого общежития

1) Финансы

Для многих студентов учеба за границей может показаться недосягаемой из-за финансов. Вам нужно не только оплатить дорогостоящий семестр обучения, но и учитывать расходы на международные поездки и проживание.Хотя существует множество стипендий, чтобы сделать все это более осуществимым, все же важно подумать о том, как вы можете сократить расходы, когда речь идет о жилье и расходах на проживание.

Первое, что вы можете предпринять, чтобы сократить расходы на проживание, — это делить с кем-то комнату. Хотя это может показаться не вашей мечтой о независимости, реальность такова, что вы, вероятно, все равно не будете проводить слишком много времени дома (вы будете исследовать!), а совместное проживание в комнате может значительно снизить вашу арендную плату.Все эти сотни долларов, фунтов, евро и т. д., которые вы сэкономите, могут пойти на веселую поездку на выходные!

Кроме того, важно подумать о площади, которую вы хотите арендовать. Если вы снимаете жилье в очень модном, популярном районе города, ваша арендная плата будет не только выше, но и вы будете платить больше за продукты, рестораны, бары и т. д. С другой стороны, если вы живете немного дальше, вы можете провести больше времени в автобусе, но вы значительно сэкономите, когда дело доходит до расходов на проживание.

2) Права арендатора

Арендовать квартиру с самого начала очень сложно — нужно учитывать так много факторов! Но еще больше нервирует аренда за границей.Знание будет вашей лучшей защитой, когда дело доходит до того, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку, а не пользуетесь ею.

Вот почему крайне важно, чтобы вы внимательно прочитали свой договор аренды . Если у вас нет четкого представления о языке, на котором вы учитесь, попросите одного из консультантов по обучению за границей на месте прочитать его вместе с вами. Важно, чтобы вы понимали, о чем вас спрашивают и каковы ваши права как арендатора.

Услуги, которые ваш арендодатель обязан предоставлять

В вашем доме должны быть надлежащие средства пожарной лестницы , и по крайней мере одна пожарная сигнализация должна быть установлена на каждом этаже в здании, где вы будете проживать
Все газовые приборы должны быть установлены и должным образом проверены через регулярные промежутки времени , и это должен делать сертифицированный инженер по газовой безопасности, и в собственности также должна быть запись о том, когда это было сделано
Любые существенные изменения, которые требуют масштабной реконструкции или связаны со структурной целостностью помещения, должны быть выполнены арендодателем .Но помните, если какой-либо ущерб произошел по вашей вине, вы должны будете покрыть расходы на ремонт, которые будут вычтены из вашего залога
Хотя права арендаторов различаются в зависимости от страны (и даже от города или региона), обычно арендодатели не могут выселять арендаторов без причины . Вот почему важно прочитать ваш контракт, потому что в нем, вероятно, будут рассмотрены сценарии, при которых вас могут выселить. Кроме того, арендодатель не может использовать какие-либо тактики преследования , такие как отключение электричества, отказ выдать вам ключи или даже отказ от ремонта в вашей квартире, особенно в том, что касается газа и электричества

3) Мошенничество с арендой

К сожалению, мошенничество с арендой становится все более распространенным явлением на многих рынках аренды.Только в Великобритании в период с 2014 по 2018 год было зарегистрировано 18 645 случаев мошенничества с арендой жилья . За тот же период сумма денег, потерянная из-за этих афер, составила 22,1 миллиона фунтов стерлингов. Из этих почти 19 000 отчетов более 930 случаев мошенничества с арендой жилья были связаны со студентами университетов , что свидетельствует о том, что студенты представляют собой группу риска, когда речь идет об аренде жилья.

Вот несколько советов, которые помогут вам не стать жертвой мошенничества с арендой жилья:

Не переводите деньги онлайн до тех пор, пока вы не будете уверены в рекламодателе
Запросите отдельные копии договора аренды , а также сертификаты безопасности , касающиеся лицензии на газ или электричество
Попросите кого-то, кому вы доверяете, проверить имущество до того, как будет заключено какое-либо соглашение, или вы даже можете связаться со своим университетом заранее , и они должны быть очень рады помочь вам

separator_solid

Не напрягайтесь — у вас есть это!

Существует много информации, и слишком много поисковых запросов в Google иногда могут привести вас в штопор.Не переусердствуйте! Поиск жилья за границей не так уж отличается от поиска жилья в родном университетском городе. Если вы все еще не можете найти именно то жилье, которое вам нужно, есть также варианты «низового уровня».

Позвоните в ваш зарубежный университет для предложений. Ищите группы Facebook, посвященные студентам вашего университета, или группы «сдается в аренду» в городе, в котором вы учитесь. Разговор с местными студентами может помочь вам отсортировать типичные цены на аренду, лучшие районы города для вас (будь то тихие районы для учебы). , торговые районы или клубная сцена).Читайте местные блоги, чтобы получить рекомендации по лучшим областям для вашего возраста и интересов!

Это должен быть забавный процесс, который в конечном итоге приведет вас домой вдали от дома. Да начнется страсть к путешествиям!

Могут ли частные арендодатели отказать в сдаче претендентам на жилищное пособие?

Дискриминация претендентов на жилищное пособие?

Нередко частные арендодатели и агенты по сдаче в аренду рекламируют недвижимость, заявляя, что они не будут принимать заявления от людей, которые полагаются на жилищное пособие (HB) для оплаты своей арендной платы.Несмотря на то, что Департамент социального обеспечения не существует с 2001 года, в рекламе обычно используется фраза «Нет DSS». В связи с этим возникает вопрос о том, являются ли такие ограничения незаконной дискриминацией. Хотя маловероятно, что это прямая 90 704 дискриминация, поскольку доход и статус занятости не являются защищенными характеристиками в соответствии с Законом о равенстве 2010 года, уже давно утверждается , что в некоторых случаях это может приравниваться к косвенной дискриминации.

Выводы о незаконной дискриминации 2020

В деле, которое было названо «знаменательным», окружной судья Виктория Элизабет Марк, заседая в суде округа Йорк, рассмотрела дело родителя-одиночки с инвалидностью, ходатайство которой о предоставлении частного арендованного жилья было отклонено агентом по аренде жилья на основании ее получения жилья. Выгода.В решении от 2 июля 2020 года, которое широко освещалось в средствах массовой информации 14 июля 2020 года, она постановила, что агент по сдаче в аренду нарушил Закон о равенстве 2010 года . Решение заявило, что:

Прежняя политика Ответчика по отклонению заявок на аренду жилья на том основании, что заявитель получает жилищное пособие, была незаконной косвенной дискриминацией по признаку пола и инвалидности, что противоречит разделам 19 и 29 Закона о равенстве 2010 года.

Отвечая на решение, Крис Норрис, директор по политике Национальной ассоциации арендодателей жилых помещений (NRLA), как сообщается, сказал:

Ни один арендодатель не должен дискриминировать арендаторов из-за того, что они получают льготы.Обстоятельства каждого арендатора различны, поэтому их следует рассматривать в каждом конкретном случае в зависимости от их способности поддерживать аренду.

За этим последовало дело, рассмотренное в суде округа Бирмингем, решение по которому было вынесено 8 сентября 2020 года. Окружной судья и исполняющая обязанности судьи по гражданским делам Бирмингема (ныне судья Высокого суда) Мэри Стейси постановила, что агентство по аренде, Пол Карр , проводила общую политику «Нет DSS», которая представляла собой незаконную косвенную дискриминацию людей с ограниченными возможностями.

Почему арендодатели не хотят сдавать претендентов на жилищное пособие?

Исторически арендодатели неохотно допускали заявителей на HB из-за задержек с обработкой заявлений на HB, но с апреля 2008 года ключевым фактором, влияющим на арендодателей, было введение местного жилищного пособия и требование, чтобы оно, за исключением определенных определенных обстоятельств, было выплачивается заявителям, а не арендодателям. Ограничения на размер LHA, выплачиваемой заявителям, были введены коалиционным правительством в апреле 2011 г. Эти изменения привели к тому, что различные жилищные органы, в том числе представительные органы частных домовладельцев, стали утверждать, что заявители HB вытесняются с рынка.

Введены дополнительные ограничения; например, ставки LHA были заморожены с апреля 2016 года на четыре года. Это усугубило опасения арендодателей по поводу разрыва между LHA и рыночным уровнем арендной платы. Доказательства несоответствия между фактическим уровнем арендной платы и ставками LHA, подлежащими уплате, представленные Специальному комитету сообществ и местных органов власти по расследованию бездомности (2016 г.), побудили Комитет рекомендовать «также пересмотреть уровни местных жилищных пособий, чтобы они более точно отражали рыночную арендную плату.

В начале четвертого года приостановки выплаты пособий (2019/20 г.) анализ, проведенный Shelter, показал, что ставки LHA для дома с двумя спальнями не покрывают полную арендную плату, взимаемую в 97% широких арендных площадей в Англии. .

Другие факторы, названные в качестве причин нежелания арендодателей сдавать заявителей на HB, включают:

неуверенность в развертывании и последствиях Universal Credit;
задолженность по выплате жилищного пособия;
ограничения в ипотечных договорах и страховых требованиях;
восприятие претендентов на получение пособий как более склонных к антиобщественному поведению; и

Налоговые изменения
привели к тому, что арендодатели сосредоточили внимание на «менее рискованных» арендаторах.

Масштабы проблемы?

Нет точной информации о том, в какой степени арендодатели отказывали в сдаче в аренду заявителям. Сообщенные данные опроса свидетельствуют о росте этой практики в последние годы.

Учитывая увеличение требований по универсальному кредиту в связи со вспышкой коронавируса (Covid-19), в июне 2020 г. Shelter поднял вопрос о потенциальных последствиях полного запрета на использование DSS для арендаторов:

Учитывая огромный рост числа людей, получающих жилищное пособие, и то, что нам известно о масштабах дискриминации, мы обеспокоены тем, что в ближайшие месяцы число людей, подвергающихся дискриминации в отношении жилищного пособия, значительно возрастет.
По мере того, как люди в существующих арендаторах сообщают своим арендодателям, что они подали заявку на универсальный кредит, а те, кому нужно переехать домой, начинают искать место для проживания, арендаторы, которые теперь полагаются на жилищное пособие, чтобы держать голову над водой, появятся. против дискриминации.
Вероятный всплеск выселений в месяцы, следующие за отменой запрета на выселение, может еще больше усугубить ситуацию. Когда запрет будет снят, резко возрастет число арендаторов, которым необходимо искать новое жилье.Значительная часть частных арендаторов, которые могут быть выселены, скорее всего, будут получать жилищное пособие, особенно с учетом резкого увеличения числа людей, подающих заявки на получение универсального кредита во время вспышки коронавируса, и поэтому на них будет распространяться политика «Нет DSS».

После обнаружения косвенной дискриминации в июле 2020 года вполне вероятно, что случаи сплошной рекламы «Нет DSS» исчезнут. Тем не менее, проверки доступности, основанные на индивидуальных обстоятельствах арендатора, по-прежнему будут возможны.

В последние годы этот вопрос привлек повышенное внимание. 21 февраля 2019 года Специальный комитет по вопросам труда и пенсий начал расследование по делу об отсутствии DSS: дискриминация в отношении претендентов на пособия в жилищном секторе — расследование не было завершено до роспуска парламента на всеобщих выборах 2019 года.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2022 году?

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты

Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной

Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?

Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?

Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

Последствия отказа от доли в квартире

Отказ от доли квартиры в пользу матери

Популярные вопросы по теме

Можно продать свою долю недвижимости?

Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?

Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Похожие статьи:

ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ. Нотариус Самоходкина И.И.

Частная аренда для арендаторов: выселения: притеснения и незаконные выселения

Что такое преследование?

Незаконное выселение и права жильцов

Что вы можете сделать

Часто задаваемые вопросы о выпуске и передаче акций частных компаний

1.

2. Нужно ли одобрение акционеров для выпуска акций частной компании?

3. Должны ли мы сначала предлагать новые акции частной компании существующим акционерам?

4. Как выпуск новых акций частной компании влияет на права существующих акционеров?

5. Какие виды акций частных компаний мы можем выпускать?

6. Каковы преимущества и недостатки выпуска различных видов акций частных компаний?

7.

8. Имеет ли значение, сколько акций выпускается при создании нового бизнеса?

9. Можем ли мы выпустить бонусные акции вместо выплаты дивидендов и каковы последствия?

10. Существуют ли какие-либо специальные правила для выпуска или передачи акций с участием директора компании?

11. Можем ли мы выпускать акции частных компаний или опционы на акции в качестве вознаграждения?

12.

13. Могут ли акции частной компании быть выпущены или переданы моему супругу, чтобы уменьшить наши налоговые счета?

14. Могут ли акции частной компании быть выпущены или переданы моим детям для уменьшения наших налоговых счетов?

15. Каков порядок выпуска новых акций частной компании?

16. Что такое передача акций?

17. Какова процедура передачи акций?

18. Могут ли акционеры передавать или продавать свои акции частной компании кому-либо еще?

19.Как определяется справедливая стоимость передачи акций частной компании?

20. Какие затраты возникают при выпуске или передаче акций частной компании?

21. Каковы налоговые последствия выпуска или передачи акций частной компании?

22. Могут ли акции частной компании быть выпущены или переданы по цене ниже их стоимости?

23. Можем ли мы предлагать акции частных компаний населению?

24. Что произойдет, если акционер умрет или станет банкротом?

25. Могут ли компании и товарищества владеть акциями?

26. Могут ли иностранные физические или юридические лица владеть акциями нашей компании?

Коронавирус (COVID-19) – информация и рекомендации для арендаторов и арендодателей

Права частных арендаторов во время COVID-19

Могут ли меня выселить, если я съемщик частного жилья в Камдене во время пандемии?

Какой период уведомления должен предоставить мне мой арендодатель или агент по аренде?

Что делать, если мой арендодатель заставляет меня уехать?

Должен ли мой домовладелец ремонтировать мой дом во время пандемии?

Как насчет плановых проверок газовой и электрической безопасности?

Вы можете подать жалобу в Совет, если ваш арендодатель не будет заниматься вашим ремонтом.

Может ли мой арендодатель вселить в собственность новых арендаторов?

Могу ли я сейчас переехать?

Должен ли мой арендодатель продолжать уборку общих частей зданий, которые я делю с другими жильцами?

Как защитить себя в общем доме или квартире?

Что делать, если у вас или у кого-то в вашем доме или квартире обнаружен коронавирус?

Поддержка жильцов с коронавирусом

Дополнительную консультацию можно получить в следующих организациях:

Preferred Apartment Communities — Preferred Apartment Communities объявляет о выплате 40 долларов.

Исполнительный указ о восстановлении и совершенствовании программ переселения беженцев и планирование воздействия изменения климата на миграцию

Все, что вам нужно знать об обучении за границей Жилье

Типы обучения за рубежом Жилье

1. Проживание в семье

2. Общежитие

3. Частная квартира

4. Частные общежития для студентов

5. Коммунальная квартира

Как найти соседа по комнате

Как найти жилье для учебы за границей

О чем следует помнить при выборе студенческого общежития

1) Финансы

2) Права арендатора

Услуги, которые ваш арендодатель обязан предоставлять

3) Мошенничество с арендой

Не напрягайтесь — у вас есть это!

Могут ли частные арендодатели отказать в сдаче претендентам на жилищное пособие?

Дискриминация претендентов на жилищное пособие?