В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Текст:
Ольга Игнатова
17.11.2019 08:00
Случается, что в распоряжении оказывается земля, которую возделывать тяжело, а продать не получается. Покупателей, если речь идет о сельской местности или небольшом поселке, может просто не оказаться. Либо процесс продажи будет стоить больше, чем удастся выручить от сделки. Оказывается, существует процедура добровольного отказа от земельного участка. Ее тонкости «Российской газете» разъяснили в Федеральной кадастровой палате.
iStock
«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав.
Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».
При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости. Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.
В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.
Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко. От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.
На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении. Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.
Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится.
Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка. Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.
Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части. Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.
Экономика06.04.2023
Число новых деревянных домов выросло на треть
Экономика05.04.2023
ДОМ.РФ предлагает ввести субсидирование ставок для новых жилых комплексов
Экономика05.04.2023
ДОМ.РФ ожидает замедления роста цен на квартиры
Как отказаться от земельного участка — Юридическая консультация
О. Калинина (Нижегородская обл. ) 02.08.2018 Рубрика: Земля
Хочу отказаться от земельного участка (6 соток).
Документы на него давно утеряны, в собственность не оформляли. Налог приходится оплачивать. Как отказаться от земельного участка? Можно ли подать заявление в электронном виде? Как правильно составить заявление?
Земельный участок, Кадастр
Виктория Михайлова
Консультаций: 24
Гражданским законодательством установлены основания прекращения права собственности, применимые к любому виду имущества (ст. 235 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение собственником земельного участка осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом ограничения оборотоспособности земельных участков.
В силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Отказ от права собственности на земельный участок невозможен в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие вам дом, гараж, баня, иные постройки, поскольку в силу норм действующего законодательства за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей. Следовательно, одно только формальное заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении права пользования участком в связи с нахождением на нем построек не может рассматриваться как отказ от права собственности и являться основанием для прекращения права на такой земельный участок.
Если вы решили отказаться от права собственности на земельный участок, вам необходимо подать заявление об отказе в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» либо воспользоваться электронными услугами Росреестра через портал: www.rosreestr.ru.
При этом следует иметь в виду, что утратить можно только то право, каким обладаешь. Поэтому к заявлению об отказе от права собственности необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, т.
е. документ, на основании которого у вас возникло право на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство о праве собственности на землю и т.д.). Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее уже было зарегистрировано. Оплачивать государственную пошлину за подачу заявления об отказе от права собственности на землю не требуется.
Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При отказе от права собственности на земельный участок указанный участок поступает в муниципальную собственность.
Для отказа от земельного участка потребуется подготовить заявление в органы исполнительной власти, если они выдавали разрешение на пользование участком, вместе с комплектом документов. Отказ собственника будет рассматриваться в течение 30 дней, по результату будет вынесено решение.
При положительном рассмотрении дела следует направить акт государственного или муниципального органа в Росреестр с сопровождающей документацией и заявлением.
Аннулирование сведений о собственности происходит в течение 10 дней при обращении напрямую в регистрирующий орган или 15 дней при подаче документов через МФЦ или портал Госуслуги. Одновременно с этим информация будет поставлена на кадастровый учет для неначисления земельного налога.
Также нужно предоставить в компетентные органы:
— правоустанавливающий документ на собственность в отношении земли;
— выписку БТИ и технический паспорт при наличии на земле строений;
— паспорт обратившегося лица;
— квитанцию об оплате госпошлины для предъявления в Росреестр.
Сказали спасибо:
Подготовка вашего летнего дома к зиме: контрольный список из 10 шагов
Унция профилактики…
1/11
Намного легче наслаждаться летним домом, когда каждый год возвращение проходит гладко. Однако открывая дверь и обнаруживая неприятные сюрпризы, летние каникулы начинаются с менее чем расслабляющей ноты. Утечки, наводнения, кражи, вандализм, насекомые и другие беспорядки могут означать трудоемкую очистку и потенциально дорогостоящий ремонт.
Потратив немного времени и денег сейчас, чтобы сохранить свой дом в хорошем состоянии, пока он пустует, вы получите гораздо более счастливое возвращение в следующий День памяти.
istockphoto.com
1. Занесите все внутрь
2/11
Зимняя стихия сурова не только для самого дома, но и для инструментов, мебели и игрушек, которые его наполняют. Прежде чем закрыть магазин, не забудьте убрать гамаки, садовую мебель и подушки в гараж или сарай или накрыть их чехлами для уличной мебели. Точно так же уберите все газонокосилки, садовые инструменты, игрушки для бассейна, велосипеды и подвижные игры. А этот большой зонт? Свяжите его и принесите, пока не стихли зимние ветры, и выбросьте его в близлежащее озеро.
istockphoto.com
2. Очистите желоба
3/11
Одной из самых важных, но часто игнорируемых задач сезонного обслуживания является очистка водосточных желобов в вашем доме. Это помогает гарантировать, что дождь и талый снег свободно стекают с основания дома.
Если вы можете вернуться в свой летний дом для быстрого осеннего визита, снова проверьте водосточные желоба, чтобы удалить новые остатки листьев. Как только температура падает, мусор может замерзнуть и забить желоба. Забитые водосточные желоба могут переполняться, образовываться ледяные запруды и отделяться от крыши.
СВЯЗАННЫЙ: 10 причин следить за водосточными желобами круглый год
istockphoto.com
3. Осмотрите крышу
4/11
Зимние ветры могут оторвать оторвавшуюся черепицу и повредить гидроизоляцию. Добавьте в уравнение немного льда и процесс замораживания-оттаивания, и под черепицей могут образоваться ледяные запруды. Даже слегка поврежденный участок кровли может превратиться в большую течь кровли. Проверяйте крышу перед отъездом в конце лета, чтобы в следующем году не вернуться к плесени или структурным проблемам.
Используя лестницу или бинокль, проверьте крышу на наличие приподнятой черепицы.
При наличии признаков повреждения или износа произведите соответствующий ремонт. Также обязательно осмотрите карнизы там, где свес крыши встречается с домом. Вредители, ищущие гнезда, часто ищут убежища на прогретых солнцем чердаках.
istockphoto.com
4. Отключите некоторые из ваших утилит
Если вы не будете пользоваться загородным домом в течение нескольких месяцев или более, отключите от сети ненужные приборы, которые могут повредить молнии и скачки напряжения. Выключите газ на главном подключении (или на баллоне с пропаном) или приостановите подачу газа в объект до вашего возвращения.
В распределительной коробке отключите ненужные вам цепи, но оставьте включенными те, которые контролируют потребности в ваше отсутствие. например, если у вас есть система сигнализации или проводная камера дверного звонка, вам нужно оставить эти цепи включенными. Если вы беспокоитесь о преступности, вы также можете оставить несколько цепей, которые управляют освещением по всему дому.
Заманчиво отключить отопление или кондиционер, но то, сделаете ли вы это, во многом зависит от климата в вашем районе. Оставлять кондиционер включенным обычно стоит затрат, потому что он поможет контролировать влажность и предотвратит появление плесени и плесени. Однако, если вы решили сохранить климат-контроль, во что бы то ни стало отрегулируйте температуру до более экономичного значения: зимой стремитесь к температуре не ниже 55 градусов по Фаренгейту, чтобы предотвратить замерзание труб. В теплое время года устанавливайте термостат кондиционера на 85 градусов или ниже. Если температура в помещении выше, это может привести к перегрузке таких приборов, как холодильники, контуры жарки и даже испортить продукты в кладовой.
СВЯЗАННЫЙ: Эти советы по электробезопасности могут спасти вам жизнь
istockphoto.com
5. Выключите воду
6/11
Чтобы трубы не замерзли и не лопнули во время вашего отсутствия, рекомендуется слить воду из всех водопроводных труб дома.
Перед тем, как покинуть помещение, не забудьте отсоединить и слить воду из садовых шлангов через наружные краны. Подумайте также об отключении основного водоснабжения, даже если зимние температуры не опускаются ниже нуля там, где вы живете. Это сведет к минимуму риск затопления помещения, если, скажем, ваш водонагреватель лопнет, пока вас нет.
СВЯЗАННЫЙ: 15 мест, где в вашем доме может скрываться повреждение водой
istockphoto.com
6. Тщательная уборка жилых и спальных помещений
7/11
Простая, но тщательная уборка спален и жилых помещений поможет вам быстрее начать расслабляться по возвращении.
Сверните коврики для ванных комнат и других помещений и либо возьмите их с собой для чистки, либо постирайте, а затем храните в шкафу в межсезонье.
istockphoto.com
7. Убери кухню
8/11
Из всех помещений в вашем доме кухня требует наиболее тщательной уборки перед тем, как покинуть квартиру. Если оставить следы еды на долгое время, это может спровоцировать рост бактерий и плесени — в следующем году вас ждет неприятный сюрприз! Не рискуйте, выбросив все открытые и скоропортящиеся предметы из шкафов, холодильников и морозильных камер.
Если вы планируете отключить холодильник от сети, сначала очистите его дезодорирующим раствором пищевой соды и воды и поддержите дверцы холодильника открытыми, чтобы они высохли внутри. Домовладельцам, которые решили оставить свои холодильники включенными, следует подумать о том, чтобы положить в морозильную камеру полиэтиленовый пакет, наполненный кубиками льда. Когда вы вернетесь в следующем году, проверьте, сохранился ли лед в виде кубиков или он растаял и снова превратился в замороженный комок. Последнее является явным признаком того, что в какой-то момент в прошедшие месяцы у вас было отключение электроэнергии. Если это так, вы захотите избавиться от любой еды, которая осталась внутри.
СВЯЗАННЫЙ: Начни с чистого листа: 10 вещей на кухне, которые нужно выбросить как можно скорее
istockphoto.
com
8. Сделайте вид, будто кто-то дома
9/11
Независимо от того, распространена ли преступность в вашем районе, неплохо было бы, чтобы ваш летний отдых выглядел занятым круглый год. До какой степени вы будете нести эту шараду, зависит от вас. Это может зависеть от того, насколько безопасен район в межсезонье, а также от стоимости дома и его содержимого. Как и в случае, когда вы уезжаете в отпуск и оставляете свое основное место жительства незанятым, несколько простых шагов могут дать потенциальным бездельникам достаточную паузу, чтобы пройти мимо вашего дома. Первым шагом, конечно же, является прекращение доставки местной газеты и пересылка вашей почты или ее хранение в почтовом отделении.
Если у вас есть вторая машина на даче, припаркуйте ее на подъездной дорожке. Когда зимой накапливается снег, а осенью трава выходит из-под контроля, сделать домашний вид занятым сложнее. Стоит нанять местного бизнесмена (или предприимчивого подростка), чтобы он косил траву и чистил подъездную дорожку.
Внутри дома держите шторы и жалюзи закрытыми, чтобы предотвратить выцветание мебели и декора, и включите автоматические таймеры для освещения одной или двух комнат после захода солнца. (Рассмотрите умную розетку Amazon, которая была лучшим выбором в нашем исследовательском руководстве по лучшим умным розеткам для подключенного дома.) Также запрограммируйте несколько наружных светильников, чтобы они оставались включенными в темное время суток.
istockphoto.com
9. Подготовьтесь к элементам следующего сезона
11.10.
В связи с учащением экстремальных погодных явлений и стихийных бедствий хорошей идеей будет подготовить временное жилье на случай чрезвычайных метеорологических ситуаций, которые могут произойти, когда вы находитесь далеко.
Если в вашем доме есть подвал, установите дренажный насос или выполняйте плановое техническое обслуживание, чтобы предотвратить затопление. Быстро проверьте, чтобы убедиться, что на цокольном этаже нет ничего — сложенной одежды и книг, консервов, инструментов и т.
д., — что может быть повреждено, если в это место попадет вода.
Обойдите дом снаружи и обратите внимание на деревья, которые нужно убрать, подрезать или которые могут упасть на дом. В местах, подверженных возгоранию, обязательно примите меры, чтобы свести к минимуму распространение огня. Обрезайте деревья так, чтобы их нижние ветки находились на высоте не менее 6–10 футов от земли, и убедитесь, что они не касаются других кустов, деревьев или дома.
Если ваш дом для отдыха находится в зоне, подверженной снежным бурям или ураганам, подумайте о приобретении защитных окон или оконных покрытий, которые помогут вам пережить эти чрезвычайные ситуации. Штормовые окна уменьшают количество пыли и повышают теплоизоляцию дома, особенно в холодные месяцы. Ставни от ураганов могут уберечь окна от разбития при сильном ветре.
Наконец, убедитесь, что ваша любимая летняя «комната» на открытом воздухе — бассейн или гидромассажная ванна — готова к зиме. Первое, что нужно сделать, — убедиться, что они тщательно вымыты, либо осушены, либо накрыты.
Подготовка бассейна к зиме может защитить оборудование от повреждений, вызванных замерзанием.
СВЯЗАННЫЙ: Как чистить гидромассажную ванну
istockphoto.com
10. Настройте Smart Tech
11/11
Установка нескольких гаджетов в вашем загородном доме может помочь вам предотвратить (или быстро обнаружить) вторжение в вашу собственность. Простые решения, такие как датчики движения и умные розетки, могут отпугнуть воров. С помощью приложений, связанных с этими устройствами, вы можете настроить включение освещения по расписанию или дистанционно. Возможно, вы также захотите установить умный замок на входную дверь, чтобы вы могли впускать техников и домработниц внутрь, пока вас нет, не раздавая ключи всем соседям.
Видеокамеры обеспечивают душевное спокойствие тем, кто живет в нескольких часах езды от своей хижины или коттеджа. Такие системы, как Ring Alarm, лучший выбор в нашем обзорном руководстве по лучшим системам умного дома, отправят предупреждение на ваш телефон, если кто-то подозрительный приблизится к собственности.
Единственным реальным недостатком этих интеллектуальных систем является то, что они должны быть подключены к маршрутизатору для отправки информации в облако или сеть. В отдаленных районах Wi-Fi в лучшем случае работает неравномерно, а дом, который пустует большую часть года, требует значительных ежемесячных расходов. Если преступность вызывает у вас серьезную озабоченность, другой вариант — заключить договор с компанией, производящей домашнюю охранную сигнализацию, которая уведомит местные правоохранительные органы в случае нарушения прав собственности.
istockphoto.com
Не пропустите!
Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, попробуйте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!
Закрытие хижины на зиму
Фото: Ивана Джудич на Unsplash потрескивающий огонь в костре — все это долгожданные признаки того, что жизнь в хижине продолжается и после лета.
Так было не всегда. В прошлые дни сентябрь означал, что дети возвращаются в школу, а владельцы коттеджей закрывают свои каникулы до весны. Но все же закрытие хижины — это не то, что было раньше, по крайней мере, не для всех семей. Конечно, некоторые владельцы до сих пор плотно запирают свои каюты после Дня труда, чтобы не возвращаться до мая. Но все чаще люди находят альтернативы блокировке своих инвестиций на большую часть года. Независимо от того, уезжаете ли вы зимой или посещаете свое место в течение всего года, к зиме все еще нужно подготовиться.
Вот удобный список дел, который можно начать проверять прямо сейчас:
Контрольный список подготовки к зиме
(Отрегулируйте в соответствии с вашим климатом и частотой использования зимой.)
Снимите двигатель подъемника и электрический провод.Внутренние обязанности
- Убедитесь, что электричество и вода находятся в надлежащем режиме для свободного места.
- Установите термостат на температуру, соответствующую региону. Если вы отапливаете помещение зимой, установите термостат не ниже 55 градусов; если вы держите кондиционер включенным, когда вас нет, установите его на 80 градусов.
- Чистка фильтра печи для поддержания эффективной работы системы отопления и охлаждения и снижения риска возгорания.
- Если вы выключаете холодильник, оставьте дверцу приоткрытой, чтобы предотвратить появление затхлого запаха.
Кроме того, отключите компьютеры и крупную бытовую технику. (Прошлой весной моя семья потеряла компьютер, два телевизора, микроволновую печь и фен из-за мощной молнии.) - Натяните шторы или накройте мебель, чтобы она не выцвела на солнце.
- Положите шарики от нафталина или сушилки рядом с постельным бельем.
- Пополните запасы и сохраните аптечку.
- Выньте все скоропортящиеся продукты; храните те, которые остаются в воздухонепроницаемых / непроницаемых контейнерах. Если не отапливаете салон зимой, выносите консервы, чтобы не замерзли.
- Выключите осушитель и нагреватель горячей воды.
- Закрыть заслонку для камина. Запечатайте коробку, чтобы предотвратить проникновение тварей в кабину.
- Если вы не отапливаете зимой, слейте воду из труб, присоединив шланг к самой нижней точке водопровода, затем продуйте всю воду воздушным компрессором.
- Зимняя стиральная машина; кухонные приборы.
Кроме того, отключите компьютеры и крупную бытовую технику. (Прошлой весной моя семья потеряла компьютер, два телевизора, микроволновую печь и фен из-за мощной молнии.)
Фото: Грег Ракози на Unsplash
Задраивание люков
Билл Рафалько из Скрэнтона, штат Пенсильвания, признается, что его учили закрывать семейную хижину, расположенную на озере Винола в северо-восточной Пенсильвании.
Их хижина была трехсезонной и не утеплялась.
«Когда я был ребенком, и мы готовили хижину к зиме, мой папа всегда говорил мне, чтобы я залез под то или иное», — посмеиваясь, вспоминает Билл. «Я был в довольно неприятных местах». Но через всю эту грязь Билл научился кое-чему — например, как сливать воду из труб, присоединяя шланг к самой нижней точке водопровода и выдувая всю воду с помощью воздушного компрессора. Он также научился наливать небольшую чашку антифриза RV в унитаз, чтобы вытеснить оставшуюся воду, а затем протирать бачок губкой, чтобы предотвратить растрескивание фарфора.
Меры предосторожности
Отец Билла также научил сына правилам безопасности в конце сезона, например, хранить дрова на расстоянии не менее 30 футов от дома, сгребать листья по периметру хижины и чистить водосточные желоба. Эти советы по предотвращению пожаров входят в осенний список дел всех, кто живет в лесной местности, независимо от того, собираетесь ли вы вернуться на следующие выходные или следующей весной.
Первое место в списке «обязательных действий» для тех, кто уезжает на длительный срок, — перекрыть подачу воды, чтобы предотвратить утечку. Даже небольшая утечка может стать большой проблемой.
«Геологическая служба США оценивает галлон примерно в 11 350 капель», — говорит Талли Леман из Страховой информационной сети Калифорнии. «Если вы отсутствовали в своей каюте в течение шести месяцев с небольшой протечкой, капающей все это время, к тому времени, когда вы вернетесь, вытечет почти 1400 галлонов воды. Это не то, к чему хочется вернуться!»
Вы также не должны возвращаться в хижину, захваченную любопытными тварями. Осенью и зимой они тоже ищут где-нибудь в тепле и уюте. Вы знаете, как говорят: «Лучшая защита — это хорошее нападение». Проверьте, нет ли утечек воздуха вокруг электропроводки, окон и дверей, и используйте герметик или изоляцию, чтобы закрыть любые отверстия или щели снаружи кабины, чтобы предотвратить проникновение вредителей.
Спрячьте все предметы, которые могут оказаться привлекательными для зимней дикой природы, такие как кормушки для птиц и продукты в коробках и пакетах.
Храните постельное белье в пластиковых контейнерах, а внутри кабины разложите листы смягчителя ткани и/или шарики от нафталина, чтобы отпугнуть мышей. Ловушки — еще один вариант, хотя решение о том, какую использовать, может вызвать трения в домашнем хозяйстве.
«Мне нравятся ловушки под названием «Хавахарт» — когда вы выпускаете животное невредимым обратно в дикую природу», — говорит Билл. «Моя жена Джери, с другой стороны, любит эту штуку под названием «Внезапная смерть». Сначала они попробовали гуманные ловушки Билла, но это резко остановилось, когда Билл по рассеянности оставил пойманную мышь на заднем сиденье машины Джери. .
«Теперь мы сделаем это по-своему», — говорит Билл.
Фото: guille pozzi на Unsplash
Следите за своим призом
или хотите остаться на всю зиму на несколько недель, если вы уедете следить за своим местом для душевного спокойствия. Аварийные сигналы замерзания можно настроить для контроля датчиков температуры и систем отопления и охлаждения.
Если ваша каюта находится в отдаленном месте, где часто случаются перебои в подаче электроэнергии, обязательно купите блок сигнализации с резервным перезаряжаемым аккумулятором.Конечно, если вы уезжаете на продолжительное время, ничто не сравнится с тем, чтобы кто-то позаботился о вашем имуществе, чтобы оно не кричало: «Никого дома!» Многие предприятия по уходу за коттеджами предлагают такие услуги, как уборка, уход за садом, стрижка газонов, сгребание листьев и уборка снега (ключевой момент, поскольку настилы, засыпанные снегом, могут прогнуться под давлением, а некоторые крыши могут быть повреждены ледяными дамбами).
«Мы проверяем имущество и сообщаем владельцам об упавших ветвях деревьев, проникновении животных или прорыве труб, — говорит Донна Гофф, владелица компании Mountain Aire Cottage Care в Нью-Милфорде, штат Пенсильвания. — раздутые катастрофы». Например, прошлой зимой в домике одного из ее клиентов отключили отопление. Итак, посреди снежной бури Гофф встретился с топливной компанией, чтобы снова запустить печь, пока трубы не лопнули.
Позвоните своим друзьям
Другой вариант — заключить сделку с друзьями. Гэри и Джеки Гиллингс из Юнион-Пир, штат Мичиган, были в восторге, когда их давние приятели по гольфу, которые использовали их место только сезонно, попросили их «присматривать» за их каютой с сентября по май.
«Это отличная договоренность для всех участников, — говорит Гэри, который проводит большую часть осенних, зимних и весенних выходных в хижине, расположенной к северу от Грейлинга, штат Мичиган. — Наши друзья рады, что их собственность не пустует. И мы используем это место для катания на беговых лыжах, снегоходах и санках».
В знак признательности Жиллинги оплачивают коммунальные услуги и скидываются с налогов; они также устанавливают и убирают причал каждый год, каждую весну спускают на озеро понтонную лодку своих друзей и профессионально чистят ковры перед их возвращением в начале июня. «Они говорят, что когда они возвращаются, это место выглядит лучше, чем когда они уходят», — говорит Гэри.
Фото: Long Luc на Unsplash
Шаг за шагом
Если вы закроетесь на зиму, ничто не сравнится с тщательной рутиной и контрольным списком, чтобы убедиться, что ничего не упущено. «Это мой отец создал и научил меня кропотливым пошаговым процедурам открытия и закрытия», — говорит Кент Байус из Корпус-Кристи, штат Техас, которому принадлежит хижина недалеко от Руидозо, штат Нью-Мексико, в Национальном лесу Линкольна.
Несколько лет назад, по прибытии в горное убежище, Бьюсы почувствовали слабый запах того, что они приняли за природный газ. Профессионал заверил их, что опасного газа не было, поэтому они не обратили внимания на запах. Следующей зимой Бьюсы заметили, что место не очень хорошо прогревается.
Старая печь, подумали они.
Только летом 2006 года семья обнаружила корень всех проблем — 35-килограммового разрушительного енота, который, по-видимому, пробрался внутрь, открыв юбку фундамента и протиснувшись между панелями.
Теория состоит в том, что в течение как минимум двух зимних сезонов енот чувствовал себя как дома, входя и выходя, когда ему было удобно. За это время он оторвал два трубопровода, которые соединяли печь с вентиляционными отверстиями кабины (отсюда и неэффективная печь). Кроме того, почти половина из более чем 1000 квадратных футов изоляции была превращена в крошечные кусочки. И «Рокки Енот» (имя, выбранное сыном Байуса и его друзьями) тянул, дергал, набрасывался и иным образом использовал канализационную линию, в результате чего отходы как минимум за два года оседали под кабиной, а не сливались. в септик (отсюда и запах).
Поиски убежища Рокки обошлись Байусам в более чем 8000 долларов на ремонт. Теперь, когда они должным образом защитили фундамент от будущих четвероногих захватчиков, горное святилище Биуса превратилось в грозную крепость.
«Благодаря рейду Рокки у нас есть обостренное чувство деталей, которое иначе мы бы не оценили», — говорит Кент. «Во время открытия и закрытия выходных мы смотрим внимательнее, проверяем больше и принимаем повышенные меры предосторожности с вещами, которые кажутся необычными».
Никакой суеты — просто собираем деньги
Четыре года назад Стив и Лоррейн Поллак из Лоуренсбурга, штат Индиана, купили шале площадью 1700 квадратных футов недалеко от Смоки-Маунтинс в Пиджен-Фордж, штат Теннеси. Они приезжали сюда на весенние и летние каникулы, чтобы порыбачить , плот, магазин и отдохнуть. Но им не нужно возиться с какой-либо мирской деятельностью, потому что они сдают шале в аренду круглый год, используя службу аренды, которая делит прибыль 50/50. Поллаки довольны обстановкой, потому что они могут использовать это место, когда захотят, без головной боли по обслуживанию или ремонту собственности; всем этим занимается управляющая компания.
«Они присылают нам ежемесячный чек за вычетом стоимости ремонта», — говорит Стив. «Это без проблем».
Большинство сезонных владельцев домиков согласны с тем, что их беспокоит не столько проблема закрытия, сколько то, что символизирует закрытие.
«Ритуал закрытия знаменует собой конец летнего общения, начало более низких температур», — говорит Билл.