Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости и объектов, у которых поменялись характеристики
Зарегистрировал недвижимость, а кадастровая стоимость отсутствует?
Изменилась площадь земельного участка, а кадастровая стоимость не обновилась?
О том, как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости и объектов, у которых поменялись характеристики
При строительстве дома или образовании нового земельного участка для целей оформления прав граждане и другие заинтересованные лица обращаются в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет. Нередко после постановки на кадастровый учет правообладатели сталкиваются с тем, что в выписках из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) отсутствует кадастровая стоимость объекта недвижимости. С чем это связано?
Порядок определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, земельных участков и др.
).
На территории республики кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется Центром государственной кадастровой оценки (ГБУ РС(Я) «ЦГКО»).
С момента внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН Кадастровая палата в течение трех рабочих дней формирует и направляет информацию об указанных объектах в Центр государственной кадастровой оценки.
Работы по определению кадастровой стоимости Центром проводятся в течение 10 рабочих дней со дня получения сведений. Оценка выполняется в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 №226.
По результатам определения кадастровой стоимости Центром составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий, в том числе систематизированные сведения о ее определении. С данным актом об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Центра (cgko.sakha.gov.
ru) во вкладке «Информация». Далее в течение трех рабочих дней акт направляется в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Согласно регламенту сведения о кадастровой стоимости должны быть внесены в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента получения данных.
Таким образом, на всю процедуру определения кадастровой стоимости с учетом времени на обмен сведениями между органами Росреестра и Центром государственной кадастровой оценки отводится 21 рабочий день.
Аналогичный порядок обновления сведений о кадастровой стоимости у объектов недвижимости, в случае изменения их основных характеристик.
Основные характеристики, изменение которых может повлиять на изменение размера кадастровой стоимости: площадь, вид разрешенного использования, назначение объекта, уточнение местоположения (адрес) объекта, материал стен и др.
Процедура переоценки кадастровой стоимости таких объектов начинается с момента учета изменений характеристик объектов недвижимости в ЕГРН и также составляет не более 21 рабочего дня.
Обращаем внимание, что работы по определению кадастровой стоимости Центром не проводятся по заявлению частных лиц. При этом, в случае отсутствия кадастровой стоимости в ЕГРН по истечении 21 рабочего дня с момента постановки на учет или учете изменений заинтересованные лица имеют право обратиться в адрес Центра для оказания содействия по выявлению и устранению проблем.
Ольга Атласова,
заместитель директора ГБУ РСЯ «ЦГКО»
Вопрос-ответ
Вопрос: Добрый день. Слышал, что государственную кадастровую оценку будет осуществлять бюджетное учреждение. Создано ли в Республике Коми такое учреждение?
Ответ: Здравствуйте. На базе республиканского БТИ в 2017 году было создано государственное бюджетное учреждение «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», которое наделено полномочиями по проведению кадастровой оценки на территории Республики Коми. В Республике Коми принято решение о переходе с 01.06.2017 к проведению кадастровой оценки на территории Республики Коми в соответствии с Федеральным законом от 03.
07.2016 № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Постановлением Правительства Республики Коми от 30.05.2017 № 272).
Вопрос: Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?
Ответ: Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» в статье 3 закрепляет, что кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате:
— проведения государственной кадастровой оценки;
— внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;
— выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
— исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости;
— рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость определяется для целей:
— налогообложения,
— арендной платы,
— платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),
— расчета платежей при наследовании и т.п.
Вопрос: Добрый день. Как рассчитать налог на объект недвижимости?
Ответ: Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России.
Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.
Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?
Ответ: Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.
Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я являюсь собственником жилого дома. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют.
Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 237 ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» государственной кадастровой оценки подлежат объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия сведений о жилом доме в данном реестре рекомендуем Вам до 2019 года осуществить внесение сведений об объекте.
Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, на основании каких данных ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 237 ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» сведения об объектах недвижимости и их характеристики предоставляет Росреестр. Для определения кадастровой стоимости объектов учреждением осуществляется сбор необходимых данных об оцениваемых объектах.
Изучается рынок, собираются статистические данные, данные о характеристиках объектов, факторы социальные, экономические, экологические, влияющие на стоимость, и иные сведения. Также, учреждение запрашивает необходимую информацию в органах государственной власти, местного самоуправления. Кроме того, законодательством предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе представить в учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости.
Вопрос: Здравствуйте. Увидел объявление о приеме ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» с 08.06.2018 декларации о характеристиках объекта. Что это за документ и кто вправе предоставить декларацию?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 237 — ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» собственникам земельных участков и объектов капитального строительства предоставлена возможность на подготовительном этапе проведения государственной кадастровой оценки предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Данная мера призвана минимизировать количество ошибок при определении кадастровой стоимости, а также учесть фактическое использование объектов капитального строительства и земельных участков. Декларация о характеристиках объекта капитального строительства и земельного участка это документ, который содержит информацию о собственнике объекта, о характеристиках объекта, о расположении объекта относительно парковых зон, лесов, рек, коммуникаций и другие сведения. Указанные сведения станут основой для расчета кадастровой стоимости объекта. Данный документ позволит определить кадастровую стоимость максимально приблизив ее к рыночной стоимости. Сведения, указанные в декларации, подлежат проверке из источников, имеющихся в распоряжении Учреждения и органов власти. В случае достоверности сведений информация учитывается при проведении расчета кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы, утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.
— собственник объекта (физическое, юридическое лицо),
— законный представитель,
— иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ. Подробную информацию можно получить в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения Услуга «Принятие декларации о характеристиках объекта недвижимости» (согласно п.4 ст.12)
Вопрос: Как подать замечания к проекту отчета?
Ответ: С подробной информацией о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к промежуточным отчетным документам можно ознакомиться в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения, Услуга «Принятие замечаний к промежуточным отчетным документам» (согласно п.15 ст.14).
Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?
Ответ: В настоящее время на территории Республики Коми оспорить кадастровую стоимость возможно в рамках рассмотрения заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в соответствии со статьей 22.
Более подробная информация содержится на сайте учреждения в разделе «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости».
Вопрос: Добрый день. Может ли ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?
Ответ: В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:
— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
— определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
— утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 237- ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки.
В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.
Понимание кадастровой стоимости недвижимости в Испании
Путешествия / 10 мая 2020 г.
10 мая 2020 г.
Когда вы начинаете процесс покупки недвижимости в Испании, термин «кадастровая стоимость» вступает в действие на ранней стадии процесса. Независимо от того, покупаете ли вы дом для проживания или в качестве инвестиции, знание кадастровой стоимости имеет решающее значение. В этом посте мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией.
Чтобы узнать фактическую стоимость любого имущества и соответствующие налоги, подлежащие уплате, необходимо знать кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость – это стоимость, которую администрация Испании присваивает объекту недвижимости на основании данных земельного кадастра. Следовательно, это надежная оценка капитальной стоимости имущества. Это поможет вам рассчитать многие налоги, связанные с приобретением и содержанием недвижимости в Испании.
Кадастровая стоимость определяется с учетом ряда критериев, установленных городом, в котором находится недвижимость.
Кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной стоимости недвижимости и никогда не может быть выше рыночной стоимости. Тем не менее, он может ежегодно обновляться в зависимости от новых спецификаций, утвержденных законом о годовом бюджете.
Так почему же полезно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?
Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или хотите купить новый дом для проживания, важно знать его кадастровую стоимость. Это потому, что он проливает свет на информацию, которую вам нужно знать перед покупкой. Это поможет вам точно понять, сколько вы в конечном итоге заплатите.
Продавец никогда не будет продавать ниже кадастровой стоимости, но у него могут быть проблемы с уплатой налогов или другие долги, и он готов отдать его по дешевке. Следовательно, теперь вы знаете минимальную цену, по которой продавец продаст дом (его кадастровую стоимость). Эта информация чрезвычайно полезна для целей переговоров и для сравнения продажных цен между различными объектами недвижимости.
Это кадастровая стоимость, которая принимается во внимание, когда речь идет о налогах, которые вы должны платить как испанскому правительству, так и местной ратуше. Следовательно, оценка кадастровой стоимости позволяет вам определить, сколько налогов вы будете платить после покупки недвижимости. Это важно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.
Получение информацииСуществует несколько способов получения кадастровой информации об объектах недвижимости. Информация доступна любому, если она не содержит защищенных данных. Однако, если вы хотите узнать имя текущего владельца или точную кадастровую стоимость объекта, вы сможете получить ее только в том случае, если:
- У вас есть разрешение
- Вы владеете недвижимостью
- Вы можете подтвердить наличие особого интереса к недвижимости
Итак, предположим, вы столкнулись с одним из трех указанных сценариев.
Как получить доступ к информации?
Есть два варианта.
Если вы являетесь владельцем, вы можете дождаться своей ежегодной квитанции об уплате налога на недвижимость (IBI). Там указана кадастровая стоимость.
Если вы не собственник или не хотите ждать квитанцию, возможны и другие варианты. Вы можете обратиться в соответствующий городской ЗАГС и попросить его. Имейте в виду, что вам нужно будет предъявить действительный паспорт или другое удостоверение личности с фотографией.
В противном случае вы можете получить доступ к данным через соответствующий веб-сайт каждого автономного сообщества и посмотреть их там.
В каждом регионе свои критерии и способы получения информации.
СайтыНедвижимость в Каталонии
Недвижимость в Мадриде
Недвижимость в Валенсии
Налог на недвижимость — Sicily Home
В соответствии с итальянским законодательством, иностранные собственники недвижимости имеют те же права и обязанности, что и граждане Италии.
Налоги зависят от типа недвижимости (жилая, коммерческая, покупка бизнеса и т.д.), статуса продавца (частное или юридическое), постоянного или временного проживания в приобретаемой недвижимости.
| НАЛОГИ | I ДОМ (получить вид на жительство в течение 18 месяцев) | II ДОМ |
Регистрационный налог | • частное лицо: 2% от кадастровой стоимости (1) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата) 90 090 | • частное лицо: 9% от кадастровой стоимости (1) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата) |
| Налог на земельный кадастр | • частное лицо: 50 евро (фиксированная плата) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата) | • частное лицо: 50 евро (фиксированная плата) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата) |
Кадастровый налог | • частное лицо: 50 евро (фиксированная плата) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата) | • частное лицо: 50 евро (фиксированная плата) • юридическое лицо : 200 евро (фиксированная плата) |
НДС | • частное лицо: без оплаты • юридическое лицо: 4% объявленной стоимости | • частное лицо: без оплаты • юридическое лицо: 10% от объявленной стоимости |
| Нотариальные сборы | от 2 до 5% | от 2 до 5% |
(1) Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.