Как определить управляющую компанию по адресу: Управляющая компания по адресу дома

Как найти управляющую компанию по адресу — ЖЭК БИЗ

Функции обслуживания многоквартирных домов в России в основном выполняют управляющие компании. Все обязанности УК детально прописываются в договоре, который обслуживающая организация заключает с собственниками и нанимателями.

Но адрес местонахождения и телефон УК, которые могут понадобиться, например, при аварии на теплосетях, знают далеко не все. Более того – половине россиян неизвестно даже название своей УК. Поэтому стоит выяснить, как найти управляющую компанию по адресу дома.

 Управляющая компания — что это? Понятие и функции

Согласно жилищному законодательству РФ, управляющая компания – это коммерческая организация, основным направлением деятельности которой является обслуживание жилых домов и их содержание в нормальном санитарно-техническом состоянии. Эта деятельность осуществляется на основании лицензии, выдаваемой органами Государственного жилищного надзора (ст. 192 ЖК РФ).

Все свои функции УК, найти которую по адресу дома можно быстро, выполняет на договорной основе. В перечень этих функций входит:

• Содержание и ремонт МКД.
• Уборка подъездов.
• Уход за придомовой территорией.
• Предоставление коммунальных услуг.
• Организация охраны МКД и придомовой территории с целью обеспечения безопасности жильцов и их имущества.

Полный список всех обязанностей и коммунальных услуг, оказываемых УК, содержится в договоре управления МКД. При невозможности оказать какие-то услуги УК имеет право привлекать подрядчиков.

Задать интересующие вопросы можно и на собраниях жильцов, которые периодически проводит управляющая компания. На таких встречах представители ЖКХ информируют жителей о выполненных и планируемых работах, отчитываются об израсходованных средствах, предоставляют данные общедомовых приборов учета. Жители дома, в свою очередь, вносят свои предложения, касающиеся улучшения условий проживания.

Поиск управляющей компании в документах

Теперь пора узнать, как найти УК по адресу дома. Самый простой способ поиска управляющей компании – посмотреть документы:

1. Платежки за ЖКУ. В квитанциях, которые ежемесячно получают жильцы, должна содержаться вся информация об УК: ее наименование, организационно-правовая форма, адрес, телефон, банковские реквизиты.
2. Договор управления. Найти его копию можно у председателя совета МКД или на сайте «ГИС ЖКХ».

Если поиск УК по домашнему адресу успехом не увенчался – стоит обратиться в расчетно-информационный центр. Его операторы предоставят все необходимые данные.

Как быстро найти УК по адресу через интернет

Следующий вариант – поиск управляющей компании через интернет. Самый полезный для этого онлайн-ресурс – сайт «Реформа ЖКХ».

Порядок действий будет выглядеть так:

• Пользователь заходит на портал и выбирает вкладку «Мой дом».
• После этого в свободное поле вводится адрес: город, улица, номер дома.
• Через несколько секунд на экране появляется нужная информация.

Выполнив поиск УК по адресу дома на этом сайте, собственник найдет не только наименование и адрес УК. В результатах отображается множество полезных сведений: дата ввода МКД в эксплуатацию, его площадь, этажность, количество подъездов и лифтов, способ формирования фонда капремонта, контакты руководителей.

У москвичей есть возможность быстро найти управляющую компанию по адресу на ресурсе «Дома Москвы». Здесь же можно задать информацию, касающуюся обслуживания дома, и пожаловаться на недостатки в работе УК.

Поиск УК через местные органы управления

Если собственник не знает, как найти обслуживающую организацию по адресу дома, он может обратиться в органы местного самоуправления. Лично посещать администрацию для этого не нужно: достаточно позвонить в приемную.

Поиск УК по адресу возможен и через диспетчеров ЖЭУ. Так называется подразделение управляющей компании, в которое обычно и обращаются люди при появлении коммунальных проблем.

В заключение стоит выделить несколько существенных моментов, касающихся деятельности УК:

• Управляющую компанию жильцы выбирают на общем собрании.
• Управляющая компания может быть только одна.
• Если жильцы не определились с выбором – УК выбирается по конкурсу, который проводит администрация.
• Форма договора с УК – простая письменная, без нотариального заверения.
• Договоры на пользование коммунальными услугами должны быть заключены в течение 20 дней с момента выбора УК.
• Собственники, отсутствовавшие на общем собрании и не подписавшие договор, имеют право требовать копию протокола собрания.
• За превышение полномочий и нарушение правил содержания дома УК несет административную ответственность.
• Вместо УК жители имеют право выбрать другой способ управления домом (ТСЖ, в некоторых случаях – непосредственное управление).

Так что найти управляющую компанию по адресу дома совсем несложно. Лично посещать различные службы для этого нет необходимости, что является плюсом в условиях пандемии. Достаточно просто посмотреть документы, позвонить по телефону или зайти в интернет.

Как узнать, к какой управляющей компании относится дом? Советы жителям Прикамья — Последние новости Перми и края

Posted 18 июня 2021, 05:08

Published 18 июня 2021, 05:08

Modified 2 марта 14:33

Updated 2 марта 14:33

Управляющая компания или ТСЖ — это организация, которая занимается содержанием многоквартирного дома, в котором вы живете. Именно она обязана обеспечивать комфортные и безопасные условия вашего проживания. Однако при возникновении жалоб на плохую уборку или необоснованное завышение тарифов ЖКХ часто оказывается, что жители Пермского края не знают, к какой организации относится их дом и куда обращаться. Properm.ru узнал, что делать в этой ситуации.

Сюжет

Коммунальный рай

Что такое управляющая и обслуживающая компания?

Обслуживающая компания — это организация, которая занимается уборкой придомовой территории, подготовкой к отопительному сезону, чистотой в подъездах и другими вопросами. Она не контролирует решение проблем и подчиняется собственникам квартир. Обслуживающая компания выступает исполнителем услуг или подрядчиком на основе заключенного с ней договора. Как правило, договор с ней подписывает управляющая компания или сами собственники.

Управляющая компания — это юридическое лицо, которое следит за техническим и санитарным содержанием общего имущества многоквартирных домов. Собственники квартир выбирают организацию и заключают с ее директором или председателем договор. По условиям документа, управляющая компания следит за исправным состоянием имущества на общей территории и взимает за это определенную плату, установленную нормативами министерства ЖКХ.

Для того, чтобы получить представление о том, чем занимаются управляющие организации, обратитесь к российскому законодательству. В статье 161 Жилищного кодекса (ЖК) РФ указаны обязанности «управляйки», а также требования к ней. Этот документ не дает точного определения управляющей организации, но раскрывает суть ее работы.

Управляющие организации контролируют следующие вопросы:

• ремонт и уборка общедомового имущества многоквартирного дома;
• порядок и чистота на территории двора;
• уборка снега и льда с крыши дома и придомовой территории зимой и весной;
• охрана дома;
• проведение платежей за услуги ЖКХ, а также взыскание долгов с неплательщиков;
• посредничество между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями — поставщиками электроэнергии, воды, газа и других услуг ЖКХ;
• исправность работы общедомовых счетчиков;
• проведение проверки до отопительного сезона и после него;
• общение с жильцами многоквартирного дома по всем волнующим их проблемам;
• подписание договора с региональной компанией на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), а также надзор за своевременным вывозом мусора.

Помимо этого, управляющие организации отвечают за выполнение решений, которые жильцы дома приняли на коллективном собрании и зафиксировали в протоколе. Они занимаются бухгалтерским учетом, ведут другие финансовые документы, отчитываются перед собственниками о полученных доходах и расходах. Если вы хотите пожаловаться на грязь в подъезде, неисправные розетки в квартире или необоснованно завышенные платежи за капитальный ремонт, то обратитесь в «управляйку».

Формы управления многоквартирными домами

В многоквартирных домах существуют три формы управления:

1. Управляющая компания (УК). Жильцы заключают с ней договор, в котором указан состав общего имущества, список предоставляемых работ и услуг, обоснование цены договора, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Во главе УК стоит директор, который отвечает за решение возникающих вопросов. Организация нанимает сантехников, дворников, уборщиц, консьержей, инженеров и других работников, которые могут разобраться с бытовыми проблемами.
2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖК). В ТСЖ интересы жильцов представляет председатель. Он связывается с коммунальными службами и помогает собственникам разобраться с текущими проблемами. Жильцы сами оплачивают работу комендантов, ремонтников, сантехников и других. Этот способ позволяет жильцам сэкономить деньги. Кроме того, каждый собственник от своего имени заключает договор с коммунальщиками.
3. Непосредственное управление самими собственниками квартир. В этом случае каждый владелец жилого помещения заключает от своего имени договор с поставщиками коммунальных услуг. По закону, жильцы должны их в течение года со дня утверждения соответствующего протокола общего собрания. Если год спустя жильцы все еще не определились с выбором, за них управляющую компанию выберут городские власти или администрация района. Все решения принимаются с помощью голосования.

Согласно требованиям Жилищного кодекса, собственники жилья имеют право выбрать любой из этих видов. Но есть и исключение. Владельцы квартир могут взять дом в непосредственное управление лишь при условии, что в нем находятся от 13 до 30 квартир включительно.

Как найти управляющую компанию?

После новоселья вы рано или поздно обнаружите, что вам нужна помощь управляющей организации. Узнать, какая УК занимается бытовыми вопросами, можно несколькими способами:

1. Поговорите с соседями или консьержем. Это самый простой способ узнать необходимую информацию, если вы только что отпраздновали новоселье и не знаете, к кому обратиться. Наверняка жильцы дома в курсе происходящего и смогут вас сориентировать.
2. Внимательно изучите информацию, размещенную на стенде у вашего подъезда или в нем. Чаще всего, на доске объявлений находятся полезные для всех жильцов сведения, такие как наименование управляющей компании, контактный телефон, по которому с ней можно связаться, и месте нахождения.
3. Изучите «платежки». Если вы уже некоторое время живете в многоквартирном доме, то наверняка получали квитанции по оплате коммунальных услуг. Присмотритесь: как правило, в верхней части платежных документов мелким шрифтом указывается название и контактный телефон управляющей организации, которая занимается вашим домом. Иногда он обозначается как телефон для справок.
4. Обратитесь в ближайший многофункциональный центр (МФЦ, он же «Мои документы»). Сотрудник центра ответит на ваши вопросы. Если вы не знаете, где находится филиал, посетите сайт МФЦ Пермского края, — там указаны адреса и режим работы.
5. Найдите договор с управляющей компанией. Если вы уже подписали документ, то все контактные данные указаны в нем.
6. Сходите в комплексный расчетный центр (КРЦ) Прикамья. Эта инстанция занимается всеми вопросами и проблемами, связанными с ЖКХ. В ее базе данных есть вся информация о работе УК и ТСЖ. В Перми КРЦ находится на ул. Сибирская, 71. Если вы проживаете в других городах, то карту с адресами, часами работы и номерами телефонов сервисных пунктов КРЦ можете найти, перейдя по ссылке.
7. Напишите обращение в администрацию города или района. Этот способ подойдет, если информация об управляющей компании нужна вам не срочно. Как правило, контакты отделов по работе с обращениями граждан опубликованы на сайте мэрии города или администрации района. По закону чиновники обязаны отвечать на обращение в течение месяца с момента его регистрации.

Как узнать управляющую компанию с помощью адреса проживания?

Этот способ является самым удобным для большинства жителей Прикамья. Он подойдет, если вы хотите узнать больше о деятельности управляющей компании или при новоселье столкнулись с проблемой, которую нужно немедленно решить, например, вас затопили соседи с верхнего этажа. В экстренной ситуации вы сможете быстро найти нужную информацию.

Портал госуслуг. С помощью своей учетной записи в госуслугах вы сможете зарегистрироваться на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Сервис ГИС ЖКХ позволит вам узнать, к какой организации относится многоквартирный дом. Для этого нужно зайти в раздел «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов» и ввести в поля поиска ваш город и адрес дома. В результатах поиска вы найдете не только название управляющей организации, но и контактный телефон, по которому сможете связаться с председателем ТСЖ или директором УК.

. Он принадлежит федеральному Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Зайдите в раздел «Жилищный фонд» — на его странице есть поисковая строка, в которую вам нужно ввести название региона проживания, города или другого населенного пункта, а затем адрес дома. В результатах поиска будет указана ссылка на информацию о вашей управляющей компании. Вы сможете узнать не только необходимые контакты, но и ФИО главы организации, а также адреса домов, которыми управляет УК.

Если вы хотите сменить управляющую компанию или, наоборот, перейти от ТСЖ к другому способу управления, то обратите внимание на то, как часто обновляется сайт, опубликованы ли на нем номера телефонов аварийных и экстренных служб. Таким образом, вы сможете получить примерное представление о добросовестности организации.

Другой способ узнать контакты управляющей компании

Есть и другой метод узнать нужную информацию об управляющей компании. Для этого вам нужно знать точный адрес многоквартирного дома. Позвоните в единую справочную службу города или села, в котором живете. К примеру, в Перми дозвониться до call-центра можно по номеру: 8 (342) 2–059–059. Оператор ответит на интересующие вас вопросы.

Нюансы, которые нужно учитывать

Существует ряд моментов, которые собственники многоквартирного дома должны знать перед тем, как подписать договор с УК или стать членом ТСЖ.

1. Чтобы сменить управляющую компанию, нужно провести коллективное собрание жильцов. На нем должно пройти голосование, его результаты доводятся до сведения всех владельцев помещений. Чтобы принятое решение вступило в силу, его должны поддержать не менее 50% от всех собственников помещений.
2. Некоторые жильцы могут не становиться членами товарищества собственников жилья. Но тогда председатель ТСЖ должен отправить им договоры на оказание коммунальных услуг. Жильцы обязаны оплачивать содержание общего имущества, даже если его не подпишут. В случае, когда собственники не вносят плату за услуги ЖКХ, ТСЖ имеет право взыскать ее в принудительном порядке — через суд.
3. Если жильцы многоквартирного дома не выбрали способ управления, то за них это сделает администрация города или района. Для этого она объявит конкурс, по результатам которого будет выбрана «управляйка». После этого жильцы получат письма о том, кто теперь распоряжается общим имуществом и общается с коммунальными организациями.
4. К вашему дому относится только одна управляющая компания. Если вдруг выяснилось, что у вас их две, обратитесь в полицию. Скорее всего, одна из них незаконно берет с вас деньги.

#Общество#Коммунальный рай

Подпишитесь

После публикации Properm.ru решением проблем матери-сироты с 5 детьми занялись власти

Сегодня, 06:52

ВИДЕО. Активисты движения Миши Маваши устроили самосуд над пермяком за уничтожение иконы

Сегодня, 07:51

Следователи проводят проверку о затоплении подъезда дома после публикации Properm. ru

Сегодня, 04:30

За махинации с переуступкой кредитов в Перми судят директора центра «Содействие»

Сегодня, 02:31

Известный пермский скалолаз прошел в финал шоу «Суперниндзя» на телеканале СТС

Сегодня, 05:40

Пермяк Евгений Климов стал рекордсменом международного Кубка в Нижнем Тагиле

Сегодня, 06:49

Компания по управлению недвижимостью на берегу моря

ЮЖНАЯ КАЛИФОРНИЯ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Путь к большей свободе, меньшему стрессу и лучшей жизни начинается здесь.

Владельцы недвижимости, запишитесь на консультацию Что нужно знать о РБС?

Запланируйте 15-минутный звонок

Создайте план управления недвижимостью

Выполняйте план вместе

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ

Многие инвестиционные объекты приносят меньше прибыли, чем могли бы или должны были.

Пришло время оптимизировать вашу собственность и максимизировать прибыль.

Давай поговорим

СПРОСИТЕ СЕБЯ

Ваше текущее управление недвижимостью

Компания работает на вас?

Вы зря тратите время, деньги и усилия
о деталях управления вашей собственностью?

Вы полностью соответствуете
с местными, государственными, контролирующими арендную плату и федеральными законами о справедливом жилье?

Ваша собственность стоит больше, чем она приносит?
Это не должно так работать!

Вы должны управлять
ваш управляющий недвижимостью?

Пришло время для лучшего

План управления имуществом

Как и вы, мы были разочарованы путаницей и пустой тратой времени, связанными с общими стратегиями управления имуществом. Вот почему мы создали номер

The Beach Front Way

.

ПРОСТОЙ ТРЕХЭТАПНЫЙ ПРОЦЕСС

Дорога на пляж

The Beach Front Way делает нас умными, эффективными, всеобъемлющими и экономичными. Что еще более важно, это просто и легко для вас и экономит ваше время и деньги.

шаг 1

План

Создание плана управления имуществом

шаг 2

Бортовой

Завершите наш простой процесс адаптации

шаг 3

Выполнить

Мы осуществим план вместе.

Выбор компании по управлению недвижимостью для сдачи в аренду или инвестиционной недвижимости – это серьезное решение, которое может решить или разрушить ваше будущее как владельца недвижимости. Будет ли у вас время и ресурсы для роста или вы застрянете в мелочах?

The Beach Front Way позволяет нам помочь вам максимизировать прибыль и свести к минимуму стресс.

Какой для вас была бы лучшая жизнь?

Сделайте первый шаг к большей свободе, меньшему стрессу и, возможно, шезлонгу на песке.

Давай поговорим

СЛОВО НА ПЛЯЖЕ…

Наши клиенты говорят, что это лучше всего

Жизнь с Beach Front выглядит довольно радужно для наших клиентов, которые позволяют нам делать тяжелую часть, в то время как они занимаются большими и лучшими делами.

Beach Front управляет моей недвижимостью уже более 6 лет, и я очень счастлив. Я унаследовал свойства и ничего не знал об управлении ими (и определенно не было времени!).

Получить услуги Beach Front было легко, и все там настолько хорошо осведомлены (и так терпеливы, отвечая на мой миллион вопросов!), что с самого начала я чувствовал себя очень комфортно. Моя недвижимость в надежных руках!

Я владею несколькими инвестиционными объектами в Южной Калифорнии и ценю то, насколько хорошо Beach Front управляет всем, от А до Я. Тот факт, что я могу быть таким невнимательным в повседневной жизни, позволяет мне сосредоточить свою энергию и время на более важных вещах, как управлять моей компанией и проводить время с моими детьми.

Я инвестирую во множество отраслей, поэтому важно иметь возможность наблюдать за тем, как моя рентабельность инвестиций увеличивается с каждым годом.

Перво-наперво: внедрили RUBS. Что меняет правила игры. Во-вторых, они всегда доступны для звонка. Нетипично для управляющей компании.

Поверьте мне, я работал со многими. И, наконец, они сами управляют всем, начиная от обслуживания и ремонта и заканчивая перепозиционированием и сдачей квартир в аренду. Мои усилия минимальны, и за это я должен поблагодарить Beach Front.

Beach Front сделал переход от моей бывшей управляющей компании очень гладким. Я владею тремя многоквартирными домами в Лонг-Бич, которые плохо управлялись, и никто не общался с жильцами… поэтому они звонили мне без перерыва.

Когда я, наконец, внес изменения, Beach Front быстро вступил во владение, и все мои головные боли ушли. Единственное, о чем я жалею, так это о том, что не переключился раньше.

Оптимизация вашей собственности с помощью управления строительством и репозиционирования

Когда вы в последний раз отступали и смотрели на сдаваемое в аренду имущество? Как обстоят дела с апелляцией? Являются ли единицы светлыми, яркими и уютными? Если вы изо всех сил пытаетесь заполнить вакансии, возможно, пришло время для обновления.

Но у вас нет времени или кучи денег, которые вы хотите вложить в такой большой проект.

Мы поняли!

Строительство может занять много времени и средств. Но оно того может стоить! Вот почему часть нашего первоначального разговора будет включать в себя ваши цели и проблемы с недвижимостью. Затем, когда мы создадим план управления недвижимостью, мы оценим потенциальные преимущества мелкомасштабных и крупномасштабных ремонтных работ и покажем вам, как их можно выполнить с минимальными затратами.

Но кто будет заниматься собственно ремонтом? Мы тоже это сделаем!

Хорошо, мы будем работать вместе, но мы сделаем самую сложную часть. Наша цель — сделать все максимально простым для вас. Благодаря хорошо обученным и опытным внутренним командам по техническому обслуживанию и доступу к сторонним поставщикам и подрядчикам по всей Южной Калифорнии ваш проект будет в руках экспертов.

Кроме того, вы всегда будете знать, как идут дела, потому что мы верим в упреждающую коммуникацию и прозрачность.

Давай поговорим

ПРОСТОЙ УЧЕТ

Смотрите, как растет ваша прибыль

Финансовая прозрачность

Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью или многоквартирным домом и работаете с управляющим недвижимостью, вы сможете быстро и легко увидеть, как обстоят дела с финансами. Но это не всегда так. Если ваш управляющий недвижимостью не предоставляет вам регулярные и подробные отчеты по бухгалтерскому учету, вы можете потерять больше прибыли, чем думаете.

Бюджетирование

Конкретный бюджет для вашей собственности может помочь вам извлечь выгоду из денежного потока и в конечном итоге увеличить прибыль. Мы проанализируем все финансовые показатели недвижимости и создадим бюджет, который лучше всего подходит для ваших целей. Наша команда бухгалтеров предоставит вам ежемесячные финансовые отчеты, текущую арендную плату, баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, счета-фактуры и квитанции.

Планирование и налоги

Когда дело доходит до ежегодного планирования и налогов, у вас также будет все необходимое. Вы получите годовой бюджет и бухгалтерские отчеты на конец года для налоговой подготовки. И если у вас есть вопросы или вам что-то нужно, мы здесь, чтобы помочь убедиться, что ваша инвестиционная недвижимость находится в зелени, а вы на пляже… отдыхаете, пока мы делаем сложную часть.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Компания по управлению недвижимостью обычно взимает процент от месячной арендной платы в качестве платы за управление, которая может варьироваться от 8 до 12% от месячной арендной платы. Кроме того, некоторые компании могут также взимать дополнительную плату за такие услуги, как аренда или реклама, а некоторые компании могут взимать фиксированную плату за свои услуги. Плата может варьироваться в зависимости от компании, местоположения и предоставляемых услуг.

Компании по управлению недвижимостью обычно регулируются государственными или местными органами власти. В Соединенных Штатах правила и законы различаются в зависимости от штата, и в некоторых штатах могут быть особые требования к лицензированию и сертификации для компаний по управлению недвижимостью. Кроме того, отраслевые организации, такие как Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (НАРПМ) и Институт управления недвижимостью (ИРЭМ), также предоставляют стандарты и сертификаты для управляющих компаний.

При найме компании по управлению недвижимостью важно исследовать несколько компаний, сравнивать их услуги и расценки, а также проверять их рекомендации и отзывы. Также важно иметь четкое представление об услугах, которые они предоставляют, и четко сообщать компании о своих ожиданиях.

Управление недвижимостью включает в себя надзор за повседневными операциями сдаваемого в аренду имущества, включая сбор арендной платы, обслуживание и ремонт, рекламу и заполнение вакансий, а также обеспечение выполнения договоров аренды. Компания по управлению имуществом может выполнять все эти обязанности от имени арендодателя, позволяя ему сосредоточиться на других аспектах своего бизнеса или личной жизни.

Сменить компанию по управлению имуществом можно, просмотрев текущий контракт, изучив новые компании и подписав новый контракт с выбранной компанией. Уведомите свою нынешнюю компанию и арендаторов об изменении и запланируйте встречу с новой управляющей компанией. Следите за процессом перехода и решайте любые проблемы, которые могут возникнуть во время него.

новости и обновления

Оценочная управляющая компания | Государственный департамент

Что такое компания по управлению оценкой (КУА)?

Закон штата Нью-Йорк (статья 6-H Исполнительного закона) определяет компанию по управлению оценкой как физическое или юридическое лицо, которое предоставляет услуги по управлению оценкой кредиторам или участникам вторичного ипотечного рынка, включая аффилированные лица, предоставляет такие услуги в связи с с оценкой недвижимого имущества потребителя в качестве обеспечения сделок потребительского кредита, обеспеченных основным жилищем потребителя, и в течение определенного года наблюдает за комиссией по оценке, состоящей из более чем пятнадцати оценщиков, работающих в штате Нью-Йорк, или двадцати пяти или более оценщиков, работающих в двух или больше штатов. Предприятие, которое нанимает как оценщиков в качестве сотрудников, так и оценщиков в качестве независимых подрядчиков, должно включать независимых подрядчиков только во время количественного расчета, чтобы определить, соответствуют ли они определению КУА для целей государственной регистрации.

Кто исключен из этого закона?

КУА не должен включать отдел или подразделение организации, которая предоставляет услуги по управлению оценкой только этой организации. Физическое лицо, привлекающее оценщика исключительно для своих собственных целей, не считается управляющей оценочной компанией.

Что такое контролирующее лицо?

Контролирующее лицо означает владельца, должностное лицо или директора КУА или физическое лицо, которому принадлежит доля участия в такой компании; физическое лицо, нанятое, назначенное или уполномоченное Управляющей компанией по оценке, имеющее полномочия вступать в договорные отношения с другими лицами для оказания услуг КУА и имеющее полномочия заключать соглашения с оценщиками на выполнение оценок; или физическое лицо, которое прямо или косвенно обладает властью направлять или определять направление управления или политики КУА. Все контролирующие лица должны быть указаны в этом приложении.

Кто является назначенным контролирующим лицом (заявителем)?

Назначенное контролирующее лицо соответствует определению контролирующего лица, которое будет основным контактным лицом для всех коммуникаций между отделом и управляющей компанией по оценке.

Что такое AMC, регулируемый на федеральном уровне?

КУА, регулируемая на федеральном уровне, означает КУА, которая принадлежит и контролируется застрахованным депозитным учреждением, как это определено в 12 U.S.C. 1813 г. и регулируется Управлением финансового контролера, Советом управляющих Федеральной резервной системы или Федеральной корпорацией страхования депозитов.

Каковы требования AMC, регулируемого на федеральном уровне?

КУА, регулируемая федеральным агентством по регулированию финансовых учреждений, исключена из требований о регистрации, но обязана ежегодно отчитываться перед департаментом о количестве членов комиссии оценщиков, проводивших оценку в Нью-Йорке для КУА. См. «Каковы требования к отчетности Национального реестра ASC» в этих инструкциях.

Что такое Группа оценщиков?

Группа оценщиков представляет собой сеть, список или реестр лицензированных или сертифицированных оценщиков, утвержденных компанией по управлению оценками для проведения оценок в Нью-Йорке в качестве независимых подрядчиков для компании по управлению оценками. За каждого оценщика, указанного в вашей панели оценщиков, взимается плата в размере 25 долларов США.

Как добавить или удалить участника из нашего списка после получения регистрации?

Добавление или удаление участника из вашей панели может быть выполнено онлайн с использованием вашей установленной учетной записи, выбрав соответствующий вариант изменения или отправив форму уведомления об изменении панели оценочной управляющей компании вместе с соответствующей оплатой.

Может ли AMC нанять человека, не имеющего лицензии или сертификата?

Раздел 160-jjjj(3) запрещает AMC: «нанимать, нанимать или нанимать или каким-либо образом заключать контракты или платить с лицом, которое не имеет лицензии или сертификата Департамента в качестве оценщика недвижимости». в соответствии со статьей шесть-Е настоящей главы, за исключением случаев, когда выполняемая работа представляет собой сравнительный анализ рынка с целью или намерением выставить на продажу или продать недвижимость». Департамент широко интерпретирует этот раздел, но при этом придерживается первоначальной цели устава.

Этот раздел не означает, что AMC запрещается нанимать нелицензированных или несертифицированных оценщиков для выполнения задач, косвенно связанных с оценкой основного жилища потребителя, включая заключения брокеров о ценах (a/k/a BPO). Однако, если оценщику недвижимости потребуется полагаться на информацию для проведения оценки, КУА должен будет нанять лицензированного или сертифицированного оценщика.

Например, AMC будет запрещено нанимать нелицензированного или несертифицированного оценщика для фотографирования имущества  , если  на такие фотографии, вероятно, будет в значительной степени полагаться оценщик, нанятый AMC в связи с оценкой имущества потребителя.

Для получения дополнительной информации о трудоустройстве в AMC, в том числе для ознакомления со списком приемлемых методов найма, ознакомьтесь с нашим Руководством для компаний по управлению оценкой, доступным здесь.

Должны ли AMC раскрывать информацию о вознаграждении оценщика?

Да, КУА обязаны раскрывать информацию о вознаграждении, причитающемся или выплачиваемом оценщику, выполняющему задание по оценке.

Раздел 160-oooo требует, чтобы «копия счета-фактуры оценщика с копией любого отчета об оценке [была] представлена ​​клиенту или представителю клиента». Этот раздел закона требует, чтобы счет-фактура оценщика был предоставлен одновременно с представлением клиенту отчета об оценке; однако это не требует, чтобы счет-фактура оценщика был представлен в отчете об оценке. Оценщик может включать эту информацию в фактический отчет по своему усмотрению, и КУА запрещается ограничивать права оценщика на это.

Департамент вольно интерпретирует «счет-фактуру» как любой подобный счету документ или выписку, независимо от того, был ли он первоначально подготовлен оценщиком или КУА, точно перечисляя перечень предоставляемых услуг и детализируя сумму, непосредственно уплаченную или причитающуюся оценщику за его/ее услуги.

Если оценщик является сотрудником КУА и не имеет контракта/оплаты за отчет об оценке, КУА должен раскрыть при подаче отчета об оценке клиенту, что все сборы за услуги были удержаны КУА и сумма, «выставленная в счете» за конкретный задание оценщика может быть раскрыто как «оплачиваемое».

Как КУА должны платить оценщикам?

AMC не обязан платить оценщику за услуги каким-либо конкретным методом. Оценщик может принимать оплату за услуги любым способом (например, наличными, чеком, прямым депозитом и т. д.), согласованным обеими сторонами. Однако КУА обязаны «оплачивать» оценщику в течение 30 дней. Раздел 160-oooo(1)(g) гласит: «[e]каждая управляющая компания по оценке, работающая в этом штате, должна произвести оплату оценщику за выполнение оценки или задания по оценке в течение тридцати дней с даты, когда такой оценщик передает или иным образом предоставляет завершенные услуги по оценке или оценке компании по управлению оценками или ее правопреемнику». Департамент интерпретирует «осуществить платеж» как предоставление средств оценщику в течение 30 дней посредством любой принятой формы оплаты.

Должны ли AMC раскрывать свои сборы?

Да, AMC обязаны сообщать своим клиентам комиссию, которую они взимают за услуги AMC. В разделе 160-oooo(e) говорится, что для AMC является незаконным «[k]в настоящее время не указывать отдельно сборы, уплачиваемые оценщику за услуги по оценке, и сборы, взимаемые управляющей компанией по оценке за услуги, связанные с управлением процесс оценки клиенту, заемщику и любому другому плательщику». Соответственно, вознаграждение за услуги КУА должно указываться отдельно от вознаграждения, уплачиваемого оценщику. Ничто в этом разделе не требует, чтобы КУА раскрывал оценщику, сколько КУА взимает с клиента, заемщика и любого другого плательщика.

Каковы требования к отчетности Национального реестра ASC?

AMC будет обязан ежегодно представлять список оценщиков из своей группы оценщиков, которые проводили оценку в Нью-Йорке в качестве независимых подрядчиков для AMC в связи с покрываемой сделкой, а также вознаграждение в размере 25 долларов США за каждого оценщика, указанного в отчете. в Национальном реестре ASC.

Первоначальным годовым отчетным периодом является 12-месячный период, начинающийся за 15 месяцев, непосредственно предшествующих подаче заявления. Это будет ваш годовой отчетный период за последующие годы.

Пример:
Дата подачи заявки = 01.01.2019.
Первоначальный отчетный период в Национальном реестре будет с 01.10.2017 по 30.09.2018.
Последующие годовые отчетные периоды будут с 1 октября по 30 сентября каждого года.

Как подать заявку на регистрацию?

Отдел лицензирования рекомендует заявителям подавать заявки онлайн. Использование онлайн-сервисов обеспечивает более быструю обработку вашего заявления и позволяет вам просматривать статус вашего заявления через свою учетную запись в Интернете. Кроме того, вы можете вносить изменения в свою лицензионную запись, подавать годовые отчеты и более эффективно продлевать лицензию. Чтобы подать заявку через Интернет, создайте бизнес-аккаунт NY.gov и следуйте инструкциям по подаче заявки, нажмите здесь.