Как определить придомовую территорию
В соответствии с Законом №417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который вступил в силу в мае с.г, придомовая территория — это территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и принадлежащие к нему здания и сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Обычно на придомовой территории с фасадной стороны расположены подъездные пути к дому, стихийные или специальные автостоянки, детские площадки, а с тыльной стороны зеленые насаждения или приусадебные участки.
В последнее время такие территории все чаще становятся яблоками раздора, особенно в крупных городах таких, как Киев. Их пытаются застраивать без соответствующей разрешительной документации, что не только создает неудобства для жителей дома, но и нарушает их право собственности.
А как же определяют, какая именно территория относится к придомовой? Обратимся к разъяснению Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства по этому вопросу.
По информации ведомства, определение придомовой территории регулируется национальным стандартом ДСТУ-Н БЫ БЫ.2.2-9:2013 «Наставление относительно раздела территорий микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий многоквартирной застройки», который был утвержден приказом №56 Минрегиона в феврале и вступил в силу в октябре 2014 года.
Отметим, этот документ предназначен для применения органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, субъектами хозяйствования, разрабатывающими градостроительную и проектную документацию на строительство. Его основной задачей очерчено определение состава и содержания, порядка разработки проектов распределения территории микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий.
Так, согласно пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площадь земельного участка с придомовой территории каждого многоквартирного дома, что соответствует удельному весу количества жильцов дома в суммарном количестве жителей микрорайона (квартала), будет определяться по формуле:
Т0 = Тф × (Б0 / Б) , где
Т0 – земельный участок с придомовой территорией многоквартирного дома, га;
Тф – фактическая жилая территория микрорайона (квартала), га;
Б0 — количество жителей в многоквартирном доме, чел;
Б — количество жителей в микрорайоне (квартале), чел.
При этом в Министерстве подчеркивают, что правовое урегулирование вопроса использования земли под многоквартирными жилыми домами осуществляется в соответствии с Конституцией Украины, Земельного кодекса Украины, Гражданского кодекса Украины, Законов Украины «О землеустройстве», «Об аренде земли», «Об основах градостроительства», «О регулировании градостроительной деятельности», «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», постановлением Кабинета Министров №1521 «О реализации Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».
На нормативно-правовом уровне не определено конкретных норм земельных участков многоквартирных жилых домов, что является, по мнению Минрегиона, вполне оправданным, поскольку площадь, конфигурация уже существующих домов разная, а строительство новых зависит от объема и вида строительства, а также от обеспеченности конкретного населенного пункта свободными землями.
В то же время в ведомстве отмечают, что согласно пунктов 1,2,4 статьи 42 и статьи 83 Земельного кодекса земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также надлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.
Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также надлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации.
В соответствии с пунктом 34 статьи 26 Закона «О местном самоуправлении в Украине» исключительно на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского совета решаются вопросы регулирования земельных отношений.
Согласно статье 33 этого Закона к делегированным полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов относятся, в частности: регистрация субъектов права собственности на землю; регистрация права пользования землей и договоров на аренду земли; выдача документов, удостоверяющих право собственности и право пользования землей; координация деятельности местных органов земельных ресурсов; решение земельных споров в порядке, установленном законом.
В соответствии с пунктом 3 Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов, утвержденных приказом №389 Минрегиона от 29 декабря 2011 года минимально допустимая величина придомовой территории не может быть меньшей за территорию технического обслуживания соответствующего многоквартирного жилого дома, если указанное возможно в существующей застройке.
Согласование документации придомовой территории может осуществляться в порядке, определенном органом местного самоуправления.
Вадим Менаев
Реклама: Устраиваясь на работу, мы проходим несколько инстанций для оформления. Однако не всем может быть открыт «зеленый свет». Получение любой справки процесс хотя и не особо сложный, но трудоемкий и предполагает большие временные затраты. Вот, например, вашему вниманию представлена справка о несудимости в Киеве. Более детально ознакомиться с условиями оформления можно на сайте spravka.mypassport.kiev.ua.
Как правильно определить придомовую территорию | жкх: вопросы и ответы
Не так давно Минстрой подготовил рекомендации по определению земельных участков под многоквартирными домами. Проанализируем наиболее важные и интересные для собственников помещений в доме положения Приказа от 07.03.2019 № 153/пр.
Границы участка
Самый важный вопрос – местоположение земельного участка. Ведомство рекомендует учитывать следующее.
Во-первых, под каждым многоквартирным домом должен быть отдельный земельный участок. Ранее встречались случаи, когда под несколькими соседними домами образовывали один земельный участок. Нормативного решения по этому вопросу пока нет.
Во-вторых, организовывать участок надо так, чтобы не нарушить права третьих лиц, например собственников соседних участков. Важно помнить, что режим использования земельного участка будет определяться общим собранием. Именно это может создать потенциальные трудности соседним участкам.
В-третьих, все объекты общего имущества должны быть расположены в границах земельного участка. Это несколько размытое требование, так как статус общего имущества как раз возникает у объектов, если они не расположены в доме, только в силу размещения на общедомовом земельном участке.
В-четвертых, не рекомендуется включать в состав земельного участка
«территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования».
Площадь участка
Следующий вопрос – площадь земельного участка. И тут ведомство удивило, так как предложило весьма интересный подход: площадь участка должна определяться по совокупной площади жилых и нежилых помещений в доме, в том числе помещений, относящихся к общему имуществу.
В остальной части Приказ повторяет требования закона. Кстати, опираясь на эти рекомендации можно не только образовывать новые земельные участки, но и корректировать уже созданные. Так что проверьте участки под своими домами на предмет соответствия рекомендациям.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания
Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.
Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.
О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.
Законодательное регулирование вопроса
Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:
- Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
- Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
- Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
- 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.
Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.
К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.
Заниматься данными работами
- Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
- ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.
Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.
При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.
Определение площади
Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.
Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.
Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.
Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:
- Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
- Количество этажей в жилом объекте.
- Плотность застройки в районе.
Формула для расчёта выглядит следующим образом:
Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.
При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.
Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:
- Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
- Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
- Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
- На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
- Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
- Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.
Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.
Где и как узнать границы
Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.
Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.
Процедура межевания
Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.
Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.
Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.
Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.
Его площадь вычисляется с учётом:
- Числа этажей здания.
- Количества лифтов и общедоступных дорог.
Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.
Минимальные обязанности таковы:
- Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
- Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
- Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
- Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
- Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
- Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.
Правила установки ограждений
Законность
Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.
Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.
Порядок возведения
Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.
В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.
Куда жаловаться в случае незаконной установки
Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.
Судебная практика
Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.
Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.
Наказание за самовольное увеличение площади
Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.
На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.
Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).
О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:
youtube.com/embed/R56SFgVPfBU» frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»>
Особенности определения придомовой территории и ее использования | статья Юлии Поцилуйко, «Юрист & Закон» — Аналитика
4 августа 2016Особенности определения придомовой территории и ее использования | статья Юлии Поцилуйко, «Юрист & Закон»
Определение и использование придомовой территории многоквартирного дома уже продолжительное время являются объектом дискуссий как среди самих совладельцев такого дома, так и среди органов государственной власти и местного самоуправления. Такая заинтересованность земельным участком вокруг многоквартирного дома имеет материальное основание и связана не только с вопросом обеспечения комфорта и потребностей жителей многоквартирного дома.
Понятие придомовой территории и ее использование
Правовой режим земель жилой и общественной застройки определен главой 6 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины). Среди земель этой категории выделяют земельные участки, предназначенные для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.[1]
По мнению Конституционного Суда Украины, такое функциональное назначение, как обслуживание многоквартирного дома, имеет и придомовая территория вокруг него.[2]
Наиболее полное определение понятия «придомовая территория» находим в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14.05.2015 (далее – Закон), в соответствии с которым придомовая территория – территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона). Аналогичный подход к определению придомовой территории закреплен в Налоговом кодексе Украины, что обусловлено исчислением платы за землю.
Вместе с тем, следует сосредоточить внимание на практическом понимании придомовой территории. Фактически, этот прилегающий к дому земельный участок используется для размещения детских или спортивных площадок, обустройства автостоянок для жителей многоквартирного дома, высадки зеленых насаждений и т. п. В пределах придомовой территории вокруг современных жилых комплексов размещают также пропускные и охранные пункты, что повышает уровень защищенности жителей дома.
В соответствии с Методическими рекомендациями по определению придомовых территорий многоквартирных домов (далее – Методические рекомендации) в состав такой придомовой территории могут также входить: площадки для мусоросборников, хозяйственных зданий и сооружений, въезды и выезды подземных гаражей и автостоянок и др. [3]
Определение придомовой территории
Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации (ч. 4 ст. 42 ЗК Украины).
Следует отметить, что на законодательном уровне не предусмотрен четкий критерий определения размера придомовой территории для обслуживания многоквартирного дома, что обусловлено индивидуальными особенностями каждого из объектов такой застройки, а также наличием или отсутствием свободных земель в пределах определенного населенного пункта, которые можно было бы выделить.
При этом п. 3 Методических рекомендаций предусмотрено, что минимально допустимая величина придомовой территории не может быть меньше чем территория технического обслуживания соответствующего многоквартирного жилого дома, если указанное возможно в существующей застройке. [4]
Законодательство Украины требует от застройщика надлежащего оформления прав на земельный участок – права собственности или пользования – еще до начала строительства. В пределах выделенного под строительство земельного участка, с учетом проекта застройки, определяется придомовая территория многоквартирного дома.
Если речь идет об уже существующем многоквартирном доме, и права на территорию вокруг такого дома не оформлены, однако его совладельцы инициируют приобретение таких прав, размер придомовой территории, вероятно, будет определяться с учетом действующей градостроительной и землеустроительной документации, а также существующей застройки, то есть не нарушая при этом прав и интересов владельцев и пользователей соседних земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Права на земельный участок
Важным в указанном контексте является вопрос оформления прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория. Отсутствие надлежащим образом оформленного земельного участка на прилегающую к дому территорию может привести к ее передаче в собственность или пользование третьим лицам. Особенно это актуально для застройщиков смежных территорий, стремящихся закрепить за собой как можно большую площадь. Актуален этот вопрос и в случае парковки на придомовой территории транспортных средств жителями соседних домов или иного ее использования третьими лицами, чему совладельцы многоквартирного дома не могут воспрепятствовать при отсутствии надлежаще оформленного титула на земельный участок.
С целью защиты своих прав и интересов и недопущения отвода земельного участка в пользу третьих лиц, совладельцам многоквартирного дома следует совершить действия, направленные на приобретение прав на земельный участок, на котором расположен дом и прилегающая к нему территория, чему способствуют последние изменения в законодательстве Украины в этой части.
Так, Законом № 417-VIII от 14.05.2015 внесены изменения в ЗК Украины, что позволило совладельцам многоквартирного дома получить бесплатно в собственность или в постоянное пользование земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений (ч. 2 ст. 42 ЗК Украины).
Новая редакция ч. 2 ст. 42 ЗК Украины предусматривает возможность оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией на совладельцев такого дома. Следовательно, теоретически создание отдельного юридического лица – объединения совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД) не требуется. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 116 ЗК Украины приобрести права на землю из земель государственной и коммунальной собственности могут граждане и юридические лица.
В то же время Законом № 417-VIII от 14.05.2015 (п. 6 ч. 1 ст. 1; ч. 1 ст. 5) и Гражданским кодексом Украины (ч. 2 ст. 382) права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, включены в перечень общего имущества, принадлежащего совладельцам такого дома на праве общей совместной собственности. Однако необходимым условием является государственная регистрация таких прав, что соответствует требованиям ст. 125 ЗК Украины.
Итак, приобретение владельцами квартир и нежилых помещений прав на землю под многоквартирным домом и вокруг него, несмотря на общий характер такого имущества, требует совместных действий совладельцев многоквартирного дома, направленных на их оформление. При этом речь не идет об оформлении таких прав по каждому из совладельцев, а предполагает их коллективное участие, поскольку земельный участок не может быть поделен между совладельцами многоквартирного дома или выделен в натуре.
Учитывая вышеизложенное, наиболее вероятной представляется реализация прав на землю под многоквартирным домом и его придомовой территорией через ОСМД, целью создания которого, среди прочего, является надлежащее содержание и использование общего имущества многоквартирного дома.[5]
Законодатель предусмотрел два альтернативных способа приобретения прав на землю совладельцами многоквартирного дома – передача безвозмездно в собственность или в постоянное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 42 ЗК Украины порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами. Вероятно, в зависимости от того, как планируют использовать такой земельный участок совладельцы многоквартирного дома, будет зависеть оформление ими прав на землю: собственность или постоянное пользование.
В этом контексте следует отметить, что право постоянного пользования предусматривает право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока (ч. 1 ст. 92 ЗК Украины). То есть возможность распоряжаться земельным участком у землепользователей отсутствует. Кроме того, право постоянного пользования нужно отличать от права пользования земельным участком, которое означает его аренду и регулярное внесение арендной платы.
Право собственности, в отличие от права постоянного пользования, дает возможность распоряжаться земельным участком. Однако в этом случае следует учитывать, что земельные участки совладельцев многоквартирного дома, в случае надлежащей регистрации прав на них, становятся объектом общей совместной собственности (п. «г» ч. 2. ст. 89 ЗК Украины). Законом № 417-VIII от 14.05.2015 принятие решения относительно распоряжения общим имуществом многоквартирного дома отнесено к полномочиям собрания совладельцев (п. 1 ч. 2 ст. 10 Закона). Вполне вероятно, что совладельцы примут решение передать какую-то часть прилегающей к дому территории в пользование юридическим или физическим лицам.
Кроме того, порядок безвозмездной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, в собственность или в постоянное пользование их совладельцам пока не определен, хотя этого требует ЗК Украины. Обязательства Кабинета Министров Украины привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с Законом № 417-VIII от 14.05.2015 предусмотрены п. 6 Заключительных и переходных положений данного Закона. Законодатель отвел на этот процесс полгода, но необходимый порядок так и не был разработан, что, фактически, затрудняет реализацию совладельцами своего права на получение бесплатно в собственность или постоянное пользование земельного участка под многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией. Теоретически отсутствие такого порядка не лишает совладельцев многоквартирного дома или созданного ими ОСМД возможности обратиться за передачей им земельного участка в силу закрепления такого права на законодательном уровне. Кроме того, процедура приобретения права постоянного пользования земельным участком кажется понятной, и в целом вопрос передачи земельного участка в постоянное пользование будет зависеть от воли уполномоченного органа, который может отказать в его выделении в связи с отсутствием установленного порядка или дополнительно обратиться в Кабинет Министров Украины с просьбой установить соответствующий порядок.
ВЫВОД:
Подытоживая, придомовая территория – прилегающая к многоквартирному дому территория, предназначенная для его обслуживания и удовлетворения потребностей владельцев его квартир и нежилых помещений, которые совместно определяют правовой режим ее использования. Размер земельного участка, который может быть выделен под многоквартирный дом и его придомовую территорию, ограничен существующей застройкой, наличием свободных земель и волей органа, принимающего решение о его выделении. При этом минимальный размер придомовой территории должен соответствовать и определяться на основании действующих технических, строительных и санитарных требований.
С целью защиты собственных интересов совладельцам многоквартирного дома следует совершить действия, направленные на приобретение прав на земельный участок под таким домом и его придомовой территорией, что хотя и не исключает риск его использования третьими лицами, однако минимизирует его. При этом чем раньше совладельцы обратятся с такой инициативой, тем больше у них шансов получить земельный участок желаемого размера.
Последние изменения в законодательстве способствуют защите прав совладельцев многоквартирного дома на его придомовую территорию, однако требуют от органов государственной власти определения механизма реализации предоставленных совладельцам прав, предусмотрев порядок безвозмездной передачи в собственность или в постоянное пользование земельного участка под многоквартирным домом и его придомовой территорией. В то же время совладельцы многоквартирного дома (ОСМД) могут обратиться за получением земельного участка на основании закрепления за ними такого права на уровне закона, хотя результат такого обращения, при отсутствии установленного порядка, зависит от воли органа, уполномоченного принимать решения о его выделении.
«Юрист & Закон», 29.07.2016 – 04.08.2016, № 27
Юлии Поцилуйко, юрист ЮБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Украина
[1] Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам № 548 от 23. 07.2010 «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель».
[2] Решение Конституционного Суда Украины по делу № 1-22/2011 от 09.11.2011.
[3] Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 389 от 29.12.2011 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов».
[4] Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 389 от 29.12.2011 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов».
[5] Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III от 29.11.2001 (ч. 1 ст. 4).
Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома
Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД
Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).
Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.
Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.
Придомовая территория многоквартирного дома нормативы
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, как для собственников жилых, так и нежилых помещений, устанавливается статьей 37 Жилищного кодекса РФ в пропорциональном размере к общей площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме.
Как определить границы придомовой территории
То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.
Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами. Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.
Как и где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома
Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.
Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.
Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству. Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.
Конференция ЮрКлуба
Увеличиваете карту, пока не заметите двойные тонкие линии, идущие по контуру дома. Кликаете где-нибудь между этими линиями — получаете инфу о земельном участке, занятом домом. Кадастровый номер этого участка — 77:01:0005016:14. На данный момент только эта земля принадлежит собственникам помещений в Вашем доме. В будущем ситуация может измениться, т.к. сейчас в Москве активно идет процесс межевания и оформления придомовых участков. Как предполагается размежевать окружающую Ваш дом территорию — смотрите в проекте градостроительного межевания вашего квартала (если, конечно, он уже подготовлен).
органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.
Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома
Земельный участок на котором располагается дом, а также прилегающая к нему в отведенных границах придомовая территория составляют неотъемлемую часть общедомового имущества. При этом в отношении правовое положение такого придомового участка регулируется не только нормами жилищного законодательства, но также и нормами земельного и градостроительного законодательства
Затем можно попробовать узнать в архиве своего муниципалитета о том, когда и какой райсовет или ему подобный орган определял границы вашего двора). Для новостроек все проще, поскольку новые дома уже имеют кадастровые паспорта, находящиеся в кадастровой палате. Более подробно перечень документов, в которых можно отыскать границы придомовой территории своего многоквартирного дома прописаны в пунктах 24, 25 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г..
Границы придомовой территории многоквартирного дома: законодательная база
Следовательно, проблема определения границы той или иной придомовой территории может оставаться неразрешенной на протяжении какого-то времени. Если у владельцев жилых помещений имеется на руках соответствующая правоустанавливающая документация, они имеют возможность отстоять свои права по ст. 305 ГК РФ.
Отделения местного самоуправления отвечают за проведения размежевания участков МКД. На деле эта часть государственного бюджета всегда финансируется только по остаточном у принципу. По этой причине власти нередко ссылаются на банальный недостаток платежных средств.
Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома
В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.
При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.
Как определить границу придомовой территории
Кра?сные ли?нии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)[1].
Карту смотрел конечно же, но она явно не совпадает ни с границей землеотвода на плане ни с границей благоустройства.
Вот что нарыл: придомовой территорией называется земельный участок, который закреплен за многоквартирным домом (или несколькими домами). Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются в соответствии с положениями строительных актов, предусмотренными земельным законодательством РФ и законодательством о градостроительной деятельности.
В большинстве случаев собственниками придомовой территории являются жильцы. Для этого земельный участок, на котором находится дом, должен быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (статья 16).
Придомовая территория многоквартирного дома
- В случае если в консилиуме приняли участие владельцы квартир либо их агенты, и вопрос решился более чем пятьюдесятью процентами голосов от всеобщего количества, то собрание правоспособно организовать такие решения.
- После чего необходимо сконструировать проект конструкции забора и согласовать его с полицией, МЧС и службой 03, для того чтобы был гарантирован независимый проезд авто предписанных экстренных сфер.
- Помимо этого, жители имеют все полномочия заграждать местности всеобщего использования: набережные, дороги, сквозные дворовые проезды, озелененные площади. Все это возможно с учетом прав и законных потребностей населения, располагающихся рядом зданий, владельцев соседних наделов и других близлежащих объектов, которым, может быть, нужна эта общедомовая территория для обеспечения доступа либо проезда.
Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:
Придомовая территория — это дилемма для жильцов
Следовательно, согласно закону придомовой территорией является участок земли под самими домом и около него. Это означает, что регулирование его использования осуществляется также законодательством о земле. В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора.
Придомовые территории, как и любые другие земельные участки, должны иметь определенные границы. Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного придомового участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как:
Придомовая территория, благоустройство, правила содержания, границы придомовой территории многоквартирного дома
- Придомовая территория дома – правила содержания
Придомовая территория – это территория, предназначенная для строительства и обслуживания жилого дома или нескольких жилых домов. Говоря о придомовой территории многоквартирного дома в Беларуси, имеют в виду, как правило, его двор и стоянку. Что касается придомовой территории частного дома – то это также территория, прилегающая к границе участка, находящегося в собственности.
Придомовая территория включает в себя:
- Земельный участок, на котором возведено строение
- Зелёные участки и различные элементы благоустройства территории
- Иные предметы и объекты, которые нужны для эффективного обслуживания здания
Все объекты, имеющие отношение к обслуживанию дома, должны находиться строго в рамках границ придомовой территории.
Для того, чтобы определить, где проходит межевание придомовых территорий, какова общая площадь придомовой территории, а также сколько метров придомовой территории приходится на одного жильца, можно воспользоваться следующими нормативными актами:
- Указ Президента Республики Беларусь №165 (см. Генеральный план Минска)
- Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №306 (см. Градостроительство. Населённые пункты. Нормы планировки и застройки)
В Минске на одно жильца многоквартирного дома должно приходится 13 метров придомовой территории.
Придомовая территория дома – правила содержания
Собственники квартир в многоквартирном доме могут использовать придомовую территорию различным образом, однако регулярная уборка территории и очистка её от твёрдых бытовых отходов – обязательное условие.
Существует несколько способов управления придомовой территорией, обеспечивающих возможность эффективного пользования её элементами:
- Управление через службы коммунального хозяйства
- Заключение договора с управляющей компанией
- Самостоятельное управление (без создания некоммерческой организации)
В зависимости от того, какой способ управления выбрали жильцы, зачастую зависит уровень благоустроенности придомовой территории и качество её обслуживания. Жильцы могут извлекать прибыль от установления на придомовой территории рекламных проспектов и вкладывать полученные деньги в дальнейшее обустройство пространства.
На Domovita.by представлен обзор готовых в 2018 году новостроек. Начните новую жизнь с комфортом!
Как изменить местоположение на YouTube TV
Перейти к разделуVPNРасширения для браузераДомашняя зона 101Устранение неполадок с разрешениями на определение местоположения IP-адреса в сравнении с местоположением по GPS РезюмеЕсли вы подписаны на YouTube TV, скорее всего, вы уже выбрали Домашнюю зону для своей подписки. Эта область определяет локальные сети, которые вы можете смотреть, включая новости, погоду и спорт.
NordVPN — лучший способ изменить местоположение на YouTube TV
Проблема? Когда вы путешествуете, ваши локальные сети изменятся на те, в которых вы физически находитесь.К счастью, есть обходные пути: от смены домашнего региона до использования VPN и расширений браузера. Давайте углубимся, чтобы узнать, как вы можете получить доступ к YouTube TV из других мест, в Соединенных Штатах и за их пределами.
Как изменить местоположение на YouTube TV
Самый простой способ изменить свое местоположение на YouTube TV — это изменить свой домашний регион. Однако существуют ограничения на то, как часто вы можете менять свою домашнюю зону, поэтому, если вы уже превысили лимит, продолжайте читать, чтобы узнать о других вариантах.
К вашему сведению: YouTube TV позволяет менять домашнюю зону только два раза в год.
Как изменить домашний район
Как изменить домашний регион на компьютере или Android
- Откройте YouTube TV.
- Нажмите на изображение своего профиля.
- Нажмите «Настройки».
- Нажмите «Область».
- Нажмите «Домашняя зона».
- Рядом с «Домашняя область» нажмите «Обновить».”
Как изменить домашний регион на устройстве iOS (например, iPhone или iPad)
- Войдите в YouTube TV в мобильном веб-браузере или на компьютере.
- Нажмите на изображение своего профиля.
- Нажмите «Настройки».
- Нажмите «Область».
- Нажмите «Домашняя зона».
- Рядом с «Домашней зоной» нажмите «Обновить».
Как обновить текущую область воспроизведения
Как обновить текущую область воспроизведения на телевизоре
Процесс работает одинаково независимо от того, используете ли вы компьютер, устройство Android или iOS:
- Откройте приложение YouTube TV на телевизоре.
- Нажмите на изображение своего профиля.
- Нажмите «Настройки».
- Нажмите «Область».
- Нажмите «Текущая область воспроизведения».
- На телефоне перейдите на страницу tv.youtube.com/verify.
- Разрешить веб-сайту использовать местоположение вашего устройства, что позволит обновить текущую область воспроизведения.
Как обновить текущую область воспроизведения на мобильном устройстве или в веб-браузере
Этот процесс также не зависит от устройства:
- Откройте YouTube TV.
- Нажмите на изображение своего профиля.
- Нажмите «Настройки».
- Нажмите «Область».
- Рядом с «Текущая область воспроизведения» нажмите «Обновить».
VPN
Поскольку YouTube ограничивает количество раз, когда вы можете изменить свой домашний регион, мы рекомендуем использовать VPN для изменения вашего IP-адреса. Любой из вариантов в нашем списке лучших VPN для YouTube TV может сработать, но нет никаких гарантий, поскольку YouTube постоянно обновляет свое программное обеспечение, чтобы блокировать IP-адреса VPN.
Если вам нужен Android VPN, мы рекомендуем Surfshark, о котором вы можете узнать больше в нашем обзоре Surfshark. В Surfshark есть функция, которая меняет данные GPS о местоположении вашего телефона, а не только ваш IP-адрес. Это означает, что лучше всего настроить Android VPN для изменения местоположения YouTube TV. Думайте об этом как об одном-двух ударах: измените свой IP-адрес, затем свое местоположение по GPS.
Примечание: Функция смены GPS в Surfshark работает только на устройствах Android.
Для пользователей Mac существует множество отличных VPN для Mac, которые упрощают настройку VPN на Mac.Mac не любит, когда пользователи меняют местоположение, поэтому VPN, безусловно, лучший способ изменить местоположение Mac.
Расширения браузера
Если вы не хотите использовать VPN для Chrome, вы можете использовать расширение браузера Manual Geolocation, которое позволяет переопределить геолокацию HTML в Chrome. Для пользователей Firefox, которые не хотят платить за Mozilla VPN, мы рекомендуем аналогичное расширение браузера под названием Location Guard.
Изменение местоположения браузера
В Microsoft Edge вы можете установить местоположение по умолчанию вручную.
- Перейти к настройкам.
- Нажмите «Конфиденциальность».
- Щелкните «Местоположение».
- Прокрутите до «Расположение по умолчанию».
- Выберите «Установить по умолчанию».
- Найдите местоположение, которое вы хотите установить.1
Opera — единственный известный нам браузер, помимо Firefox с Mozilla VPN, который имеет VPN. Лучшая часть? В отличие от цены Mozilla VPN, которая составляет 4,99 доллара в месяц, VPN Opera бесплатна, и вам не нужно загружать какие-либо сторонние приложения. Вот как подключиться к другому местоположению в Opera:
- Открыть Оперу.
- Перейдите в «Настройки», нажав Alt и P.
- На левой боковой панели нажмите «Дополнительно».
- Нажмите «Функции».
- Нажмите «VPN».
- Включите «Включить VPN».
- Переключитесь на сервер по вашему выбору. 2
Домашняя зона 101
Теперь давайте подробно поговорим о домашних зонах. Когда мы впервые зарегистрировались на YouTube TV, Google попросил нас указать наш почтовый индекс, который определил наш домашний регион. Затем мы подтвердили это местоположение с помощью разрешений на определение местоположения нашего iPhone.
Это местоположение определяло локальные партнерские сети, которые мы могли видеть, но когда мы путешествовали, мы не могли смотреть эти сети. Вместо этого мы видели локальные сети того места, где физически находились, и ничего не могли записать. Именно тогда мы начали менять местоположение наших YouTube TV.
Ограничения на смену домашних районов
К сожалению, вы не можете менять домашний регион столько раз, сколько захотите. Вы можете изменить его только два раза в год, и вы должны физически находиться в своем Домашнем регионе, чтобы изменить его.Если вы часто путешествуете и не используете YouTube TV по крайней мере три раза в месяц в своем домашнем регионе, вы можете перестать получать доступ к локальным сетям3. это, ты теряешь это.
Устранение неполадок с разрешениями на доступ к местоположению
Мы большие пользователи Chromecast, но когда мы путешествуем с Chromecast в ручной клади, нам часто приходится устранять неполадки с нашими разрешениями на определение местоположения. Вот как:
- Откройте Chrome.
- Нажмите «Меню» или «Еще».
- Нажмите «Настройки».
- Перейдите в раздел «Конфиденциальность и безопасность».
- Нажмите «Настройки сайта».
- Щелкните «Местоположение».
- Изменить свое местоположение.
IP-адреса и местоположения GPS
Во всех наших разговорах об изменении местоположения, будь то изменение местоположения на ПК или изменение местоположения на iPhone, мы много говорим об IP-адресах и GPS, но что на самом деле означают эти термины?
Прежде всего, вы должны знать, что как IP-адреса, так и местоположения GPS являются формами геолокации с приблизительными координатами или долготой и широтой географических местоположений.
Конечно, между ними есть различия. Местоположение GPS (глобальная система позиционирования) более точное, чем IP-адреса, с использованием спутников, вращающихся вокруг Земли. С другой стороны, IP-адреса определяют не точное местоположение, а географические области. Каждое цифровое устройство имеет свой IP-адрес, который скрывают виртуальные частные сети. 4
Некоторые приложения и веб-сайты используют IP-адреса для определения местоположения пользователей, некоторые используют местоположение GPS, а некоторые используют комбинацию этих двух методов вместе с другими методами, такими как позиционирование устройства и Wi-Fi.Вот что в некоторых случаях делает смену местоположения такой сложной. Но, используя VPN вместе с устройством смены местоположения GPS, вы с большей вероятностью «измените местоположение», не сдвинувшись ни на дюйм.
Резюме
Это все, что у нас есть для изменения вашего местоположения на YouTube TV, но если вы хотите смотреть других стримеров, узнайте, как изменить свое местоположение Hulu или как изменить свой регион Netflix. Пока вы этим занимаетесь, ознакомьтесь с лучшими VPN для Hulu и лучшими VPN для Netflix. В конце концов, когда вы ищете что посмотреть, вы, как правило, переключаетесь между разными приложениями, поэтому мы обеспечим вас всеми основными игроками.
Часто задаваемые вопросы
Поскольку изменить местоположение YouTube TV не всегда просто, мы ответили здесь на ваши наиболее часто задаваемые вопросы.
- Можно ли изменить часовой пояс на YouTube TV?
Вы можете изменить часовой пояс на YouTube TV, изменив свой домашний регион. Чтобы изменить домашний регион:
- В YouTube TV выберите изображение своего профиля.
- Выберите «Настройки».
- Выберите «Область».
- Выберите «Домашняя зона».
- Обновите свой домашний регион до часового пояса по вашему выбору.
- Могу ли я смотреть YouTube TV за пределами своего домашнего региона?
Вы можете смотреть YouTube TV не в своем домашнем регионе. Если вы находитесь в другом месте, YouTube TV покажет вам ваши местные партнерские сети.
- Можно ли смотреть YouTube TV в нескольких местах?
Да, вы можете смотреть YouTube TV в нескольких местах.Однако вам придется регистрироваться в своем домашнем регионе не реже одного раза в три месяца, чтобы увидеть свои локальные сети.
- Как изменить местоположение VPN на YouTube TV?
Чтобы изменить местоположение VPN на YouTube TV:
- На устройстве, которое вы используете для просмотра YouTube TV, откройте приложение VPN.
- Измените местоположение вашего VPN-сервера.
Как изменить местоположение на YouTube TV
YouTube TV — отличный источник контента как по запросу, так и в прямом эфире. Телевизионный контент в прямом эфире, который вы можете смотреть и записывать, зависит как от вашего домашнего местоположения, так и от вашего текущего местоположения, и эти ограничения могут быть трудны для некоторых любителей шнура. Ниже мы обсудим, как YouTube TV определяет ваш дом и текущее местоположение, а также как изменить местоположение на YouTube TV.
Что такое домашняя зона YouTube TV и как она работает?
Подписка на YouTube TV обеспечивает доступ к местным каналам со спортивными новостями, новостями и телешоу. Однако YouTube TV не имеет права распространять этот контент кому угодно, поэтому ему необходимо знать ваше домашнее местоположение — или «домашний район», как они его называют.
Когда вы зарегистрируетесь на YouTube TV, он запросит ваш домашний почтовый индекс. Вам может быть интересно, можете ли вы просто ввести любой почтовый индекс. Как и большинство вещей, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой, эта схема не сработает. Приложениям YouTube TV требуются разрешения на определение местоположения устройства, поэтому они могут использовать ваш адрес интернет-протокола (IP), GPS и близлежащие сети Wi-Fi для проверки вашего реального местоположения.
Вы можете изменить свой домашний регион дважды в течение 12 месяцев. Для большинства пользователей более двух переездов в год маловероятно, но цифровые кочевники и частые путешественники должны помнить об этом ограничении.Если вы проводите много времени более чем в нескольких местах, вам, вероятно, придется столкнуться с ограничениями, которые накладывает YouTube TV за пределами вашего дома.
Ваш домашний регион не влияет на каналы, к которым вы можете получить доступ во время путешествия. YouTube TV использует ваше текущее местоположение для доступа к местным каналам, но вы не сможете записывать их, если они не совпадают с вашим домашним местоположением. У вас не будет доступа к местным каналам вашего домашнего региона, когда вы находитесь за пределами своего домашнего региона, но вы можете получить доступ к любым записям, которые вы уже сделали, находясь в своем домашнем регионе.
Настройки домашнего местоположения YouTube TVПравила домашнего региона YouTube TV
В приведенном выше кратком описании было рассказано о том, как работает домашняя зона YouTube TV, но это еще не все. Вот самые важные детали:
- При регистрации вам будет предложено указать свой почтовый индекс, который определяет ваш домашний регион.
- YouTube TV будет использовать ваш IP-адрес и службы определения местоположения вашего устройства (GPS, поблизости Wi-Fi), чтобы определить ваше текущее местоположение.
- Ваше текущее местоположение определяет, какие местные и региональные каналы вы можете смотреть, независимо от вашего домашнего региона.
- Вы можете записывать контент с местных каналов только в своем домашнем регионе и только тогда, когда вы в данный момент находитесь в этом районе. Вы можете смотреть эти записи из любого места.
- Вы можете изменить свой домашний регион не более двух раз в течение 12 месяцев, и вы можете сделать это только в новом месте.
У большинства людей не должно возникнуть проблем с использованием YouTube TV в соответствии с этими правилами, и, как вы можете видеть в нашем обзоре YouTube TV, мы считаем, что сервис того стоит. Однако не так уж сложно найти ситуации, которые просто не соответствуют шаблону.Предлагать доступ к местным каналам, куда бы вы ни пошли — если на YouTube TV есть местные каналы — это здорово, но было бы неплохо иметь возможность записывать передачи во время путешествий.
А что, если вы хотите посмотреть, как играет команда вашего родного города? Вы не можете сделать это, если вы не дома. Надеюсь, вы установили у себя дома устройство для записи игры, потому что иначе вы его не получите.
Правила домашней зоны YouTube TV
Если вы хотите получить доступ к своим домашним каналам, вам нужно указать свой домашний почтовый индекс — или убедить YouTube TV, что вы находитесь там.При проверке вашего местоположения они обязательно проверят ваш IP-адрес.
Виртуальная частная сеть (VPN) — самый надежный способ изменить свой IP-адрес. Это позволяет вам выглядеть так, как будто вы просматриваете веб-страницы или получаете доступ к приложению в другом месте. Многие люди уже используют этот трюк для доступа к контенту с географическим ограничением в своих любимых потоковых сервисах, поэтому имеет смысл попробовать его здесь.
YouTube TV предлагает множество отличного спортивного контента, но то, что вы сможете увидеть, зависит от вашего домашнего местоположения.Одна из потенциальных проблем с изменением вашего IP-адреса для доступа к домашним каналам на YouTube TV заключается в том, что ваш IP-адрес — не единственный способ, с помощью которого YouTube TV может определить ваше местоположение. Приложение имеет доступ к службам определения местоположения вашего устройства, которые используют GPS и близлежащие сети Wi-Fi. Вы можете подумать, что обойдете это, используя устройство без GPS или служб определения местоположения, но YouTube TV на шаг впереди вас. Его телевизионное приложение требует, чтобы вы подтвердили свое местоположение на мобильном устройстве для доступа к локальному контенту.
Использование VPN с домашней зоной YouTube TV: советы и рекомендации
Еще одна потенциальная проблема при смене IP-адреса — поиск надежного VPN. Не каждый VPN сможет обмануть такой сложный сервис, как YouTube TV. Потоковые платформы стали очень хорошо определять, когда вы находитесь в VPN. Некоторые VPN-сервисы обходят эти проверки лучше, чем другие, но ни одна VPN не идеальна. Вам также необходимо убедиться, что у выбранной вами VPN есть сервер в вашем домашнем местоположении, так как это потребуется, если вы хотите притвориться, что находитесь там.
До сих пор мы предполагали, что вы хотите использовать свой фактический домашний почтовый индекс в качестве домашнего региона, но это не обязательно так. Если вы бостонский спортивный фанат, живущий в Чикаго, и хотите, например, записать все игры своих любимых бостонских команд, лучше всего попытаться убедить YouTube TV, что ваш настоящий домашний район находится в Бостоне. Вы можете указать, какой почтовый индекс использовать, но вам понадобится VPN, которая может надежно сделать так, чтобы все ваши домашние устройства находились в Бостоне.
Вы можете установить VPN на каждое ваше устройство, но это хлопотно.Большинство VPN ограничивают количество устройств, которые вы можете использовать, и у них часто нет приложений для каждой операционной системы и потокового устройства. Также требуется координация для подключения всех ваших устройств к одному и тому же серверу VPN — или, по крайней мере, к серверам с одним и тем же почтовым индексом. Вы можете обойти эти проблемы, установив VPN на свой маршрутизатор, чтобы каждое устройство в вашей сети автоматически подключалось к одному и тому же серверу VPN, и вы использовали только одно устройство в своем плане VPN.
Однако определение местоположенияпо GPS все равно будет проблемой.VPN не может изменить ваше местоположение по GPS, а процесс подмены служб определения местоположения на основе GPS зависит от того, какими устройствами вы владеете. Решения на уровне маршрутизатора не существует, поэтому вам нужно найти решение для каждого устройства, которое вы собираетесь использовать с YouTube TV.
Если вы получаете доступ к YouTube TV через браузер Chrome, вы можете попробовать настроить свое местоположение с помощью инструментов разработчика Chrome. Для мобильного приложения вам понадобится больше технических знаний, и я настоятельно рекомендую вам прочитать о рисках, связанных с этими процессами, прежде чем пытаться их использовать.
пользователям iPhone придется «взломать» свои iPhone, чтобы получить доступ к службам определения местоположения. Однако этот процесс аннулирует вашу гарантию и может привести к нескольким проблемам безопасности, если вы не знаете, что делаете. Пользователи Android могут загрузить приложение, которое изменит их местоположение по GPS, но многие из этих приложений сопряжены с собственными рисками безопасности. Вы должны быть особенно осторожны при запуске других приложений, когда ваше местоположение подделывается, поскольку многие разработчики приложений (например, создатели Pokemon Go) расправляются с спуферами GPS и часто удаляют учетные записи рецидивистов.
Использование VPN с YouTube TV
Большинству пользователей не нужно менять свое местоположение на YouTube TV для повседневного использования. Если в этом нет необходимости, вы, вероятно, не хотите иметь дело с хлопотами, особенно если требуется спуфинг GPS. YouTube TV и другие потоковые сервисы не часто ругают людей за использование VPN, поэтому, как правило, безопаснее попробовать. Если они обнаружат, что вы используете VPN, скорее всего, они не позволят вам смотреть видео, пока вы не отключите его.
Изменить свое местоположение с помощью VPN легко с большинством сервисов, но это немного сложнее с сервисами потокового ТВ, такими как YouTube TV.При выборе VPN для использования с YouTube TV ищите тот, у которого большое количество серверов. Многие сервисы блокируют VPN с помощью простого черного списка, поэтому им сложно полностью отключить VPN с несколькими тысячами серверов.
Какой VPN следует использовать с YouTube TV? Наш список лучших VPN полон отличных вариантов, многие из которых предлагают бесплатные пробные версии, бесплатные уровни или гарантии возврата денег, что позволяет легко выяснить, соответствуют ли они вашим потребностям, прежде чем совершать их. ExpressVPN — отличное место для начала, поскольку у него отличный опыт смены местоположения на YouTube TV.
YouTube TV говорит: «За пределами вашего дома»? Официальное исправление внутри
В конце этой истории добавляются новые обновления…
Оригинальная история (опубликована 14 апреля 2021 г. ):
Несколько пользователей теперь не могут использовать приложение YouTube TV на различных моделях телевизоров и устройствах Android TV. При открытии приложения появляется сообщение «За пределами вашего дома», которое не позволяет пользователям двигаться дальше.
Это сообщение об ошибке обычно появляется при обнаружении изменения местоположения и на самом деле является мерой безопасности, предотвращающей удаленный доступ хакеров к вашей учетной записи Google.
ИсточникУ меня черный экран с сообщением, что я нахожусь за пределами вашего дома, и я не могу смотреть, пока не вернусь в свой дом. Я нажимаю на поле «Я в своем домашнем регионе», но затем я получаю вращающийся круг, говорящий мне, что он ждет моего устройства. Это все еще не позволит мне смотреть YouTube TV.
Источник
Привет, ребята. Кто-нибудь может помочь? Мое приложение на моем Roku говорит, что я не в своем родном районе, но я дома, и я никогда не путешествовал с ним. Он работал нормально до сегодняшнего вечера.Почтовый индекс правильный, в котором я нахожусь, и другие семейные профили работают в доме.
Источник
Однако пользователи [1, 2, 3, 4] указали, что в последнее время они никуда не перемещались и что подсказка является ложной тревогой. Кроме того, похоже, что проблема возникла совсем недавно, так как большинство жалоб материализовались в течение последних 12 часов или около того.
Но хуже всего то, что сообщение отказывается удаляться даже после прохождения процесса проверки.
Несколько других сообщили, что они не могут даже инициализировать процесс проверки, так как нажатие на «Я в своей домашней области» приводит к бесконечному счетчику загрузки, сообщающему, что это «Ожидание вашего устройства…».
Нажмите, чтобы увеличитьСудя по некоторым сообщениям пользователей, YouTube внес некоторые изменения в существующий метод проверки — изменения, которые, похоже, пошли не так, как планировалось.
Затронутые устройства включают Roku, Chromecast с Google TV, Amazon Fire TV Stick, Nvidia Shield и, возможно, другие.Это еще раз подтверждает, что проблема действительно на стороне Google.
К счастью, YouTube выпустил официальное решение проблемы YouTube TV «Вне вашего дома».
Источник1. Откройте приложение YouTube TV на смарт-телевизоре, игровой консоли или потоковом устройстве
2. Выберите значок профиля > Местоположение > Текущая область воспроизведения > Обновить
3. Затем на мобильном устройстве откройте приложение YouTube TV
4. Перейдите к значку профиля > Местоположение > Текущая область воспроизведения > Обновление
Источник
Однако имейте в виду, что вам, возможно, придется повторить описанный выше процесс пару раз, прежде чем проверка действительно будет зарегистрирована.
Если вышеперечисленное не помогло, то можно попробовать в качестве альтернативы следующее:
Забегая сюда, чтобы уточнить: если вы получаете сообщение о том, что находитесь «вне своего дома» при просмотре YouTube TV, вы можете пройти двухфакторную аутентификацию на странице tv. youtube.com/verify на своем мобильном устройстве. и подтвердите свое местоположение, тем самым решив проблему. Надеюсь это поможет!
Источник
Если ни одно из приведенных выше решений не помогло вам, лучше всего отправить отзыв о проблеме, выполнив следующие действия.
ИсточникИли вы можете просто подождать, поскольку YouTube уже работает над исправлением, как видно из вышеизложенного. Тем не менее, мы продолжим отслеживать проблему и обновлять ее статус в нашем трекере ошибок YouTube.
Обновление 1 (19 мая)
Пользователи YouTube TV получают уведомление «Произошла ошибка, повторите попытку позже». Что радует, так это то, что поддержка занимается этим вопросом.
Обновление 2 (17 августа)
Согласно последним сообщениям, команда YouTube TV наконец исправила проблемы с местоположением в бета-версии iOS 15.Последнее обновление приложения YouTube TV для iOS с исправлением проблем с местоположением теперь доступно в версии 5. 32.
Обновление 3 (11 октября)
Служба поддержки YouTube утверждает, что пользователи могут получать сообщение об ошибке, если они часто используют YT TV за пределами своего дома через другие устройства.
Возможно, вы часто использовали доступ к YT TV за пределами вашего дома с другого устройства. Если это так, это может быть причиной того, что он просит вас обновить свое местоположение, чтобы убедиться, что YouTube TV может продолжать предлагать вам правильные локальные сети: https://yt.be/help/9rqL (Источник)
Обновление 4 (18 октября)
Пользователь YouTube — Джейк Бро — упомянул пару обходных путей, которые можно попробовать, чтобы обойти ограничение «Вне вашего дома». Если вас это задело, посмотрите видео ниже:
Обновление 5 (26 ноября)
YouTube поддерживает рекомендацию использовать YouTube TV не реже одного раза в 3 месяца в вашем домашнем регионе, чтобы избежать появления сообщения «Вне вашего домашнего региона».
Обновление 6 (27 декабря)
Вот шаги, которые служба поддержки YouTube рекомендует выполнить, если вы столкнулись с сообщением «Вне дома»:
Возможно, вы часто использовали доступ к YT TV за пределами своей домашней зоны. Если это так, мы рекомендуем проверить, обновлено ли оно, выбрав YouTube TV > Настройки > Область > Домашняя область > Обновить. Подробнее об этом здесь: https://yt.be/help/9rqL. (Источник)
Обновление 7 (28 декабря)
Если вы не знали, у Google есть специальная страница для управления вашей домашней зоной или текущей зоной воспроизведения.Есть несколько советов по устранению неполадок, которые вы также можете проверить для разных браузеров.
Хотя мы не можем гарантировать, что шаги помогут в вашей ситуации, попробовать определенно стоит.
Обновление 8 (10 января)
Проблемы за пределами вашего домашнего региона на YouTube TV также имеют ограничение, которое не позволяет пользователям записывать местные шоу за пределами своего домашнего региона, подтверждает TeamYouTube.
Если вы путешествуете, вы все равно можете смотреть локальные сети того места, которое вы посещаете.Обратите внимание, что вы также не можете записывать местные шоу за пределами вашего дома. (Источник)
Обновление 09 (31 января)
13:40 (IST): По данным Google, болельщики MLB, пострадавшие от сообщения об ошибке «За пределами вашего дома», должны проверять YouTube TV не реже одного раза в 30 дней, чтобы избежать просмотра этого и, возможно, других спортивных игр. ограничения.
Если вы поклонник MLB, обязательно используйте YouTube TV раз в 30 дней в вашем домашнем регионе. Регистрация поможет избежать ограничений на просмотр спортивных игр.(Источник)
PiunikaWeb начинался исключительно как веб-сайт журналистских расследований с акцентом на «срочные» или «эксклюзивные» новости. Вскоре наши истории были подхвачены такими изданиями, как Forbes, Fox News, Gizmodo, TechCrunch, Engadget, The Verge, MacRumors и многими другими. Хотите узнать больше о нас? Направляйтесь сюда.
Атлас района — Дом
О районе Атлас
®Проживание в неблагополучном районе связано с рядом последствий для здоровья, включая более высокий уровень диабета и сердечно-сосудистых заболеваний, более широкое использование медицинских услуг и более раннюю смерть 1-5 .Медицинские вмешательства и политика, которые не учитывают неблагополучие соседей, могут быть неэффективными 1 . Веб-сайт Neighbourhood Atlas был создан для того, чтобы свободно делиться показателями неблагополучия по соседству с общественностью, включая образовательные учреждения, системы здравоохранения, некоммерческие организации и государственные учреждения, чтобы сделать эти показатели доступными для использования в исследованиях, программах. планирование и разработка политики. Сайт запущен 1 мая 2018 года.
Доступность данных
ADI за 2015 и 2019 годы доступны в разделе «Загрузки».
- 1.Ссылка Б.Г., Фелан Дж. Социальные условия как основные причины болезней. J Health Soc Behav 1995; Спец. №: 80-94.
- 2. Ludwig J, Sanbonmatsu L, Gennetian L, et al. Районы, ожирение и диабет — рандомизированный социальный эксперимент. N Engl J Med 2011; 365: 1509-19.
- 3. Кинд А.Дж., Дженкс С., Брок Дж. и др. Социально-экономическое неблагополучие по соседству и 30-дневная повторная госпитализация: ретроспективное когортное исследование. Энн Интерн Мед 2014; 161: 765-74.
- 4. Lantos PM, Hoffman K, Permar SR, et al.Неблагоприятное соседство связано с высокой серопревалентностью цитомегаловируса при беременности. J Расово-этнические различия в состоянии здоровья, 2018 г.; 5(4): 782-786
- 5. Hu J, Kind AJH, Nerenz D. Индекс депривации территории прогнозирует риск повторной госпитализации в городской клинической больнице. Am J Med Qual 2018; (33):493-501.
Об индексе районной депривации (ADI)
Индекс лишения территории (ADI) основан на показателе, созданном Управлением ресурсов и услуг здравоохранения (HRSA) более трех десятилетий назад, и с тех пор был уточнен, адаптирован и подтвержден Эми Кинд, доктором медицины, на уровне микрорайона переписной группы. , доктор философии и ее исследовательская группа в Университете Висконсин-Мэдисон.Это позволяет ранжировать районы по социально-экономическому неблагополучию в интересующем регионе (например, на уровне штата или страны). Он включает факторы для теоретических областей дохода, образования, занятости и качества жилья. Его можно использовать для предоставления информации о здравоохранении и политике, особенно для наиболее неблагополучных групп населения.
«Район» определяется как группа блоков переписи.
Ограничения
ADI ограничен, поскольку при построении он использует пятилетние оценки American Community Survey (ACS).Например, в ADI 2018 года используются данные ACS за 2018 год, которые представляют собой среднее значение за 5 лет данных ACS, полученных за период с 2014 по 2018 год. Все ограничения исходных данных будут сохраняться на протяжении всего ADI — результаты зависят от точности и ошибок, содержащихся в выпуске данных опроса американского сообщества.
Выбор географических единиц также повлияет на значение ADI. В случае ADI группа блоков переписи является географической единицей построения, поскольку группа блоков переписи считается наиболее близким приближением к «району».Таким образом, мы можем рекомендовать только привязку ADI к группам блоков переписи, поскольку другие географические единицы (включая 5-значные почтовые индексы, ZCTA и другие) не будут действительными. Пожалуйста, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами ниже для получения дополнительных инструкций по загрузке и связыванию.
Отличия от предыдущих версий
Методологические изменения в ADI 2019, доступные на этом сайте, см. в журнале изменений ADI.
Как пользоваться этим сайтом
Этот сайт предлагает несколько различных способов использования Индекса бедности по территории (ADI).
- Функция картирования позволяет просматривать штат или всю страну, нанесенную на карту ADI 2018. Это покажет области относительно высокого неблагополучия, а также области от умеренного до меньшего неблагополучия. Районы могут ранжироваться по отношению ко всей стране или по отношению к другим районам только в этом штате. Вы также можете использовать функцию сопоставления, чтобы выбрать штат, а затем ввести адрес, чтобы просмотреть рейтинг ADI для группы блоков переписи, которая содержит этот адрес.
- Помимо изучения ADI с помощью функции картирования, вы можете загрузить карту в формате PDF для страны или штата.
- Функция загрузки позволяет загружать рейтинги ADI по различным географическим регионам. Перед загрузкой любого набора данных ADI ознакомьтесь с инструкциями по загрузке.
Дополнительную информацию о ADI см. в разделе часто задаваемых вопросов.
Финансирование
Этот проект был поддержан Национальным институтом по проблемам старения Национальных институтов здравоохранения под номером награды RF1AG057784 (PI: Kind), Национальным институтом здоровья меньшинств и различий в состоянии здоровья Национальных институтов здравоохранения под номером R01MD010243 (PI: Kind). , и Медицинский факультет Университета Висконсина и медицинский факультет общественного здравоохранения.Ответственность за содержание этого веб-сайта несут исключительно авторы, и оно не обязательно отражает официальную точку зрения Национального института здравоохранения или Университета Висконсина.
Цитата
Kind AJH, Buckingham W. Обеспечение доступности показателей неблагополучия соседства: Атлас соседства. Медицинский журнал Новой Англии , 2018. 378: 2456-2458. DOI: 10.1056/NEJMp1802313. PMCID: PMC6051533.
И
Школа медицины и общественного здравоохранения Университета Висконсина. {указать год} Индекс депривации территории {указать версию} . Загружено с https://www.neighborhoodatlas.medicine.wisc.edu/ {дата}
Пример: Kind AJH, Buckingham W. Обеспечение доступности показателей неблагополучия района: атлас района. Медицинский журнал Новой Англии , 2018. 378: 2456-2458. DOI: 10.1056/NEJMp1802313. PMCID: PMC6051533. И Медицинский факультет общественного здравоохранения Университета Висконсина. Индекс территориальной депривации 2015 г., версия 2.0. Загружено с https://www.neighborhoodatlas.medicine.wisc.edu/ 23 мая 2019 г.
Избранные публикации с использованием ADI
- Hu J, Bartels CM (соавтор), Rovin RA, Lamb LE, Kind AJH, Nerenz DR. Раса, этническая принадлежность, характеристики района и внутрибольничная коронавирусная смертность в 2019 году. Медицинское обслуживание . 2021 1 октября; 59 (10): 888-892. doi: 10.1097/MLR.0000000000001624. PMCID: PMC8446301.
- Хавьер Мора, Эшли Н.Креплайн, Мохаммед Алдаккак, Кэтлин К. Кристианс, Бен Джордж, Уильям А. Холл, Бет А. Эриксон, Навин Кулкарни, Дуглас Б. Эванс, Сьюзан Цай, Показатели адъювантной терапии и общая выживаемость у пациентов с локализованным раком поджелудочной железы с высокой степенью депривации Указатель районов, The American Journal of Surgery , 2020.
- Шихи А.М., Пауэлл В. Р., Кайксов Ф.А., Бэкингем В.Р., Бартельс К.М., Бирстлер Дж., Ю.М., Быковский А.Г., Ши Ф., Кинд А.Дж.Х. Тридцатидневное повторное наблюдение, хроническое повторное наблюдение и неблагоприятное соседство. Mayo Clin Proc . 2020 дек;95(12):2644-2654. DOI: 10.1016/j.mayocp.2020.06.059 PMID: 33276837; PMCID: PMC7720926.
- Рахман М., Мейерс Д.Дж., Райт Б. Непреднамеренные последствия использования стационара под наблюдением могут несоразмерно обременить получателей Medicare в неблагополучных районах. Mayo Clin Proc . 2020 дек;95(12):2589-2591. PMID: 33276830.
- Пауэлл В.Р., Букингем В.Р., Ларсон Дж.Л., Вилен Л., Ю.М., Саламат М.С., Бендлин Б.Б., Риссман Р.А., Кинд А.Дж.Х.Ассоциация неблагополучия на местном уровне с невропатологией болезни Альцгеймера. Открытие сети JAMA . 2020;3(6):e207559. doi: 10.1001 / jamanetworkopen.2020.7559
- Дженкс С.Ф., Шустер А., Догерти Г.Б., Герович С., Брок Дж.Е., Кинд А.Дж.Х. Больницы социальной защиты, неблагополучие по соседству и повторная госпитализация: наблюдательное исследование в рамках программы «Все платят» в Мэриленде. Анналы внутренней медицины , 2019. 171(2):91-98. PMCID: PMC6736732.
- Добрый AJH, Букингем В.Обеспечение доступности показателей неблагополучия соседства: атлас соседства. Медицинский журнал Новой Англии , 2018. 378: 2456-2458. DOI: 10.1056/NEJMp1802313. PMCID: PMC6051533.
- Hu J, Kind AJH, Nerenz D. Индекс депривации территории предсказывает риск повторной госпитализации в городской учебной больнице. Am J Med Qual , 2018. 33(5): 493-501. PMCID: PMC6027592.
Указано Консультативной комиссией по оплате Medicare (MedPAC). Доклад Конгрессу: Medicare и система оказания медицинской помощи.2018 (июнь). - Kind AJH, Jencks S, Brock J, Yu M, Bartels C, Ehlenbach W, Greenberg C, Smith M. Социально-экономическое неблагополучие района и 30-дневная повторная госпитализация: ретроспективное когортное исследование. Анналы внутренней медицины , 2014. 161(11):765-774. PMCID: PMC4251560.
Для получения дополнительных рефератов и публикаций с использованием ADI см. список дополнительных ссылок.
АДИ в новостях
- Ноябрь 2020 г .: Атлас соседства был представлен в недавней статье Wall Street Journal «Исследования болезни Альцгеймера: взгляды на горячие точки в США».S.», в котором обобщаются несколько недавних исследований, изучающих связь между географией и развитием болезни Альцгеймера.
- Октябрь 2020 г .: В статье National Geographic описывается использование Медицинским центром Университета Питтсбурга (UPMC) индекса депривации территории (ADI) в качестве инструмента принятия решений при лечении COVID-19. Национальная медицинская академия также сослалась на типовую политику UPMC по распределению дефицитных лекарств от COVID-19 в качестве модели смягчения структурного неравенства во время пандемии в своих рекомендациях по распределению дефицитных вакцин.
- Июнь 2020 г .: статьи в New York Times и Wisconsin State Journal описывают недавнюю работу в Университете Висконсина, связывающую неблагополучие соседей с наличием изменений мозга, связанных с болезнью Альцгеймера, при вскрытии.
- 15 апреля 2020 г .: В редакционной статье в New York Times Харальда Шмидта, доцента медицинской этики Пенсильванского университета, рекомендуется использовать индекс районной депривации (ADI) в качестве потенциального инструмента для управления некоторыми элементами COVID-19. 19 ответ.
Связанный: Содружество Пенсильвании использует ADI в своем официальном подходе к справедливому нормированию дефицитных лекарств от COVID-19 в качестве средства для упреждающего смягчения различий в состоянии здоровья в результатах COVID-19. Дополнительную информацию см. в «Системе этического распределения новых методов лечения COVID-19».
Скачать карты в формате PDF
Если вы хотите исследовать ADI с помощью интерактивной карты, воспользуйтесь функцией «Картирование».
Часто задаваемые вопросы
Что означают значения ADI? ADI на этом веб-сайте представлены в национальном рейтинге процентилей на уровне группы блоков от 1 до 100. Процентили строятся путем ранжирования ADI от низкого до высокого для страны и группировки групп блоков/районов в ячейки, соответствующие каждому 1%. Диапазон ADI. Группа 1 — это самый низкий ADI, а группа 100 — самый высокий ADI. Группа блоков с рейтингом 1 указывает на самый низкий уровень «неблагополучия» в стране, а ADI с рейтингом 100 указывает на самый высокий уровень «неблагополучия».
Точно так же ADI также доступны в децилях от 1 до 10 для каждого отдельного штата. Децили штатов строятся путем ранжирования ADI от низкого к высокому для каждого штата отдельно без учета национальных ADI. Опять же, группа 1 — это самый низкий ADI (наименее неблагополучный), а 10 — самый высокий ADI (наиболее неблагополучный).
Какая методология использовалась для создания этих наборов данных ADI? Следующие две статьи объясняют методологию, которая использовалась для создания этих наборов данных ADI:
Что нового в версии 3 ADI? Построение версии 3 ADI 2018 года включает подавление блок-групп, содержащих любое из следующего: менее 100 человек, менее 30 единиц жилья или более 33% населения, проживающего в групповых кварталах, и данные переписи, помеченные как N/A или отсутствующие в переменных основного компонента 6 . Кроме того, для восполнения недостающих данных в областях ключевых компонентов применялись методы географического вменения. Это вложенное географическое вменение использует данные переписного района и округа для дополнения отсутствующих значений (N/A) в группе блоков в этих переменных. Методологические изменения также регистрируются в журнале изменений ADI.
- 6. Диез Ру А.В., Кифе С.И., Джейкобс Д.Р., Хаан М., Джексон С.А., Нието Ф.Дж., Патон С.С., Шульц. Характеристики территории и показатели социально-экономического положения на индивидуальном уровне в трех популяционных эпидемиологических исследованиях.Анналы эпидемиологии, 2001, 11(6):395-405
Почему в некоторых группах блоков отсутствуют ранги ADI? Когда блоковая группа переписи подпадает под один или несколько критериев исключения, упомянутых выше, ранг ADI заменяется кодом, описывающим причину исключения. В поле ADI появятся три возможных кода: PH для подавления из-за низкой численности населения и/или жилья, GQ для подавления из-за высокой численности групповых кварталов и PH-GQ для подавления из-за обоих типов критериев подавления. Код KVM обозначает группы блоков без ADI из-за отсутствия ключевых переменных, возникающих из-за отсутствия данных в исходных данных ACS.
Как я могу использовать ADI? ADI можно использовать для различных целей. Системы здравоохранения и поставщики медицинских услуг могут использовать ADI для таргетирования реализации программ по географическому положению в зависимости от области наибольшего неблагополучия. Например, Центры Medicare и Medicaid (CMS) в настоящее время используют ADI для целевого выполнения программы «Все больные диабетом подсчитываются».
ADI также можно использовать в исследовательских целях. Например, используя ADI на основе данных переписи населения 2000 года, Кинд и др. (2014) обнаружили, что риск проживания в неблагополучном районе аналогичен риску хронического заболевания легких, такого как эмфизема, и хуже, чем риск таких состояний здоровья, как эмфизема. как диабет, когда дело доходит до риска повторной госпитализации.
Используя ADI, основанный на данных ACS за 2013 г. , Джойнт Мэддокс и др. (2019) добавили факторы социального риска, включая неблагоприятное соседство, к моделям, используемым для расчета штрафов в рамках Программы CMS по сокращению повторной госпитализации.Авторы обнаружили, что учет этих факторов оказал большое влияние на больницы социальной защиты, которые обслуживают пациентов из наиболее неблагополучных районов; более чем в половине случаев штраф за реадмиссию был бы снижен, если бы была применена такая корректировка.
В чем разница между процентилем и децилем? Процентиль делит баллы ADI на 100 равных разделов, классифицируя отдельные квартальные группы/районы, причем те, кто находится в первом процентиле, являются наименее неблагополучными, а те, кто находится в сотом, — наиболее неблагополучными.Дециль группирует баллы ADI в 10 равных разделов.
Процентили создаются с использованием показателей ADI для всей страны, а децили создаются для каждого штата в отдельности.
В чем разница между необработанной оценкой и рейтингом? Необработанная оценка — это фактическая оценка, которую район получает на основе теоретических областей, измеряемых ADI, в то время как рейтинги сортируют оценки по неблагополучию на уровне штата или страны, что упрощает сравнение между районами.
Из-за того, что он строится статистически, ADI всегда следует использовать только в ранговом формате. Когда мы выпустили наш первый общедоступный набор данных ADI (2000 ADI), мы опубликовали их в виде необработанных оценок. Однако, чтобы правильно использовать такие баллы, необработанные баллы должны быть преобразованы в ранги. Этот дополнительный шаг стал бременем для некоторых наших пользователей. Таким образом, чтобы обеспечить статистически правильную интерпретацию метрики, мы решили, что для более новых выпусков ADI, использующих Атлас соседства, все будет преобразовано в ранги, чтобы обеспечить простоту использования.В настоящее время у нас нет планов публиковать необработанные оценки ADI, доступные в Атласе соседства.
Есть ли у вас набор данных с 5-значным почтовым индексом или набор данных уровня ZCTA? Нет. В ходе недавней проверочной работы, в которой использовались данные опроса американского сообщества 2009–2013 гг., стало ясно, что ADI не следует использовать ни на каких уровнях, кроме основных географических единиц, определенных переписью (см. диаграмму уровней переписи). Те, кто заинтересован в использовании методологии на основе ZIP, могут по-прежнему использовать пешеходный переход с 9-значным почтовым индексом, который был создан для прямого соответствия группам блоков переписи и сопровождает ADI на уровне группы блоков переписи.
Почему в некоторых почтовых индексах отсутствуют ранги ADI? Если значения ADI не представлены в файле с 9-значным почтовым индексом, это связано с одним из трех условий. Во-первых, буква P указывает на то, что почтовый индекс является почтовым ящиком и не репрезентативен географически и не включен в показатели ACS. Во-вторых, буква U указывает на уникальный почтовый индекс, часто он назначается предприятиям или крупным организациям, которые имеют большой объем доставки почты и также не учитываются в ACS. Наконец, пустое значение ADI указывает на то, что преобразование оценки ADI группы блоков в ZIP+4 не привело к совпадению.Они наиболее распространены в прибрежных районах, где общий ZIP+4 может находиться за пределами группы блоков или в море.
«Использование областей табуляции почтовых индексов для связывания географических данных является удобным, но, в конечном счете, менее эффективным методом для такого рода оценки 7 . Это приводит к относительно большим географическим зонам со связями, которые могут привести к менее точным оценкам, особенно в районах в где концентрированная бедность граничит с более богатыми регионами». — Выдержка взята непосредственно из Kind et al., Отдел здравоохранения , 15 сентября 2016 г.
Какие версии ADI доступны? Урожайный ADI 2019 года, построенный исключительно с использованием методологии версии 3.1, и винтажный ADI 2015 года, обновленный с помощью методологий версии 3.1, являются единственными текущими доступными версиями ADI.
Могу ли я запросить другую версию ADI? Если у вас есть исследовательский вопрос, требующий другой версии ADI, пожалуйста, заполните эту форму.
К кому мне обратиться, если мне понадобится помощь? Пожалуйста, свяжитесь с командой Neighborhood Atlas, используя нашу контактную форму.
У меня возникли проблемы с созданием учетной записи или входом в систему. Форма для создания учетной записи доступна ниже. При первом создании учетной записи вы должны получить электронное письмо с подтверждением. Вам нужно будет подтвердить свою электронную почту. Если вы не можете найти письмо с подтверждением, проверьте папку со спамом. В противном случае запросите новое подтверждение по электронной почте.
Если вы подтвердили свою электронную почту, может быть полезно использовать другой браузер. Мы обнаружили, что Chrome и Firefox работают лучше всего; иногда переключение между ними также решает проблему.Если у вас есть какие-либо проблемы, пожалуйста, свяжитесь с командой Neighborhood Atlas.
Как исправить ошибку YouTube TV «Вне вашей домашней зоны»
Опубликовано от Madalina Dinita 1 комментарий
YouTube TV иногда может выдавать странное предупреждение о том, что вы находитесь за пределами своего дома. Это оповещение обычно появляется, когда вы уезжаете из дома. Если ваш IP-адрес не менялся в течение нескольких недель или месяцев, следуйте приведенным ниже решениям по устранению неполадок, чтобы избежать этого надоедливого предупреждения.
Исправление предупреждений «Вне вашей домашней зоны» на YouTube TV
Включить разрешения местоположения
Перво-наперво, не забудьте включить разрешение на определение местоположения для YouTube TV на своем мобильном устройстве. Возможно, вы случайно отключили эту функцию.
- Перейти к Настройки .
- Выберите Приложения и уведомления .
- Прокрутите вниз до YouTube TV .
- Выберите Разрешения .
- Перейти к местоположению .
- Проверьте текущие настройки.
Убедитесь, что приложение может получить доступ к вашему текущему местоположению.
Подтвердите свое местоположение
Следующее, что вы можете сделать, это подтвердить свое местоположение на мобильном устройстве. Просто подключите телефон к сети Wi-Fi, перейдите на страницу tv.YouTube.com/verify и подтвердите свое текущее местоположение. Если предупреждение сохраняется, перезагрузите устройства.
Если вы по-прежнему получаете ту же ошибку, отключите маршрутизатор и подождите одну минуту, чтобы сбросить сетевое подключение.Снова подключите маршрутизатор, подождите, пока ваши устройства снова подключатся к сети, и перезапустите YouTube TV.
Обновите текущую область воспроизведения
- Откройте приложение YouTube TV на телевизоре.
- Затем выберите изображение профиля .
- Перейти к Настройки .
- Переместиться в зону .
- Выберите Текущая область воспроизведения .
- Нажмите кнопку Обновить рядом с текущей областью воспроизведения.
- На телефоне перейдите по адресу tv.youtube.com/verify .
- Предоставьте YouTube доступ к местоположению вашего устройства, чтобы обновить информацию о зоне воспроизведения.
Переключиться на другую учетную запись
Попробуйте переключиться на другую учетную запись пользователя на пару минут. Затем вернитесь к своей основной учетной записи и проверьте, все ли работает так, как задумано. Многие пользователи смогли решить эту проблему, переключаясь между разными учетными записями пользователей.
Заключение
Если YouTube TV говорит, что вы находитесь за пределами своего дома, обязательно включите разрешения на определение местоположения.Затем подтвердите свое местоположение на мобильном устройстве. Кроме того, обновите текущую область воспроизведения. Если проблема не устранена, переключитесь на другую учетную запись пользователя.
Помогли ли эти решения решить проблему? Нажмите на комментарии ниже и сообщите нам, какой метод сработал для вас.
Домашняя сеть – обзор
14.
4.3 Широкополосная передача данных по линиям электропередач среднего напряженияСвязь по линиям электропередач представляет собой привлекательную технологию для передачи агрегированной информации интеллектуальных счетчиков, полученной по домашним сетям, без дополнительных затрат и времени на внедрение, необходимых для известные решения на основе беспроводных и оптических волокон.Действительно, в качестве районной сети широкополосная линия электропередачи (BPL) кажется хорошим кандидатом для передачи данных из-за уже установленной и широко распространенной инфраструктуры распределения электроэнергии [8] [9].
Идея ПЛК возникла в 1838 году, когда была предложена система дистанционного измерения для контроля уровня заряда батарей в местах, удаленных от телеграфной системы. Первая система несущих частот начала работать по высоковольтным линиям в диапазоне частот 15–500 кГц для телеметрических приложений в 1922 году.Первая система, предназначенная для работы в электрических сетях среднего и низкого напряжения, использовалась для дистанционного включения уличного освещения и изменения тарифов в 1950 году с использованием несущей частоты от 100 Гц до 1 кГц в однонаправленной связи, установленной через управление. сигналы [10]. Позже были разработаны системы двунаправленной узкополосной связи для таких приложений, как управление и телеметрия электронных устройств, динамическое управление тарифами, управление нагрузкой и запись профиля нагрузки. В настоящее время технология PLC была усовершенствована, что привело к повышению скорости передачи, безопасности и качества обслуживания, обеспечивая высокопроизводительную передачу для широкополосных услуг, таких как потоковое видео, Интернет и облачный доступ [11].
Однако нарушения, вызванные высокой избирательностью, наблюдаемой в его частотной характеристике, импульсным шумом и частотными помехами из-за радиовещательных компаний и электрических устройств, подключенных к одной и той же сети, представляют собой некоторые проблемы, которые необходимо преодолеть для удобной связи BPL [12]. Распределительные сети на уровне среднего напряжения, состоящие из воздушных многопроводных линий передачи, могут использоваться не только для дистанционного измерения, но и для двунаправленных приложений с высокой скоростью передачи данных в режиме реального времени в древовидной топологии, как показано на рис. 14,9 [13]. Помехи и импульсные помехи в распределительных сетях среднего напряжения не столь сильны по сравнению с сетью низкого напряжения из-за количества и типа подключаемых электрических устройств [13]. По этой причине использование линии электропередач среднего напряжения в качестве канала связи по линиям электропередач вызвало широкий интерес в промышленности и академических кругах.
Рис. 14.9. Широкополосная связь по линиям электропередач как решение PLC для межсетевого взаимодействия в интеллектуальных сетевых сетях.
Широкополосная сеть линий электропередач, показанная на рис. 14.9, состоит из ряда конечных пользователей, которые передают/принимают информацию в совместно используемой среде к/от центральной станции. В сети с большим радиусом действия, когда разные устройства подключены к одному и тому же главному оборудованию, можно вставить повторители для увеличения покрытия. В типичной древовидной топологии ПЛК центральный мастер-узел концентрирует и управляет всем восходящим и нисходящим трафиком в сети [14]. Обычно он назначает ресурсы всем узлам ячейки BPL с помощью токена в соответствии с требованиями QoS.
Ретранслятор действует как главный узел, разделяя выделенный канал между подчиненными узлами в соответствии с потоками трафика, классом обслуживания и источником/назначением. Следовательно, он будет ведомым своего хозяина, который может быть централизованным ведущим или другим повторителем, и хозяином своих ведомых. Ведомые устройства низкого и/или среднего напряжения — это оборудование, установленное рядом с интеллектуальными счетчиками, электростанциями, интеллектуальными заводами и домохозяйствами клиентов. Ведомый должен подписаться на сеть, прежде чем сможет получить доступ к каналу, что означает, что он должен выбрать ведущего, который назначает время доступа к каналу.Процесс валидации должен выполняться мастерами, чтобы валидировать ведомое устройство как сетевое устройство [15].
С годами улучшилась связь по сетям электроснабжения. Стандартная организация, консорциумы и ассоциации, такие как Европейский институт телекоммуникационных стандартов — телекоммуникации по линиям электропередач (ETSI-PLT), Альянс HomePlug Powerline, Исследовательская группа Института инженеров по электротехнике и электронике (IEEE) BPL, POWERNET, Европейский исследовательский альянс Open PLC (OPERA) и Universal Powerline Association (UPA) появились для развития этой технологии. В настоящее время оборудование BPL, способное передавать широкополосные услуги по электросети в диапазоне частот 1–50 МГц и полосе пропускания 10, 20 и/или 30 МГц, является относительно распространенным явлением. Для улучшения передачи данных физический уровень использует оптимизированные методы кодирования, модуляции и исправления ошибок, что обеспечивает отличную связь между устройствами BPL и скорость передачи данных до 200 Мбит/с в этом диапазоне частот [9][10].
Одной из наиболее важных характеристик каналов PLC является их избирательность по частоте из-за отражений, вызванных несоответствием импеданса.Сеть воздушных линий электропередач среднего напряжения также демонстрирует характеристики затухания и низких частот, которые ограничивают полосу пропускания, которая должна использоваться для связи. Кроме того, явление изменения во времени возникает из-за изменений в топологии, кабелях и подключенных нагрузках. Чтобы преодолеть эти недостатки, в некоторых устройствах BPL были реализованы методы мультиплексирования с ортогональным частотным разделением каналов (OFDM) с присущей ему адаптивностью в присутствии частотно-селективных каналов, устойчивостью к импульсным шумам и высокой спектральной эффективностью. Среди своих нескольких поднесущих OFDM может использовать различные уровни модуляции в адаптивном отображении после оценки канала с помощью пилотных символов, чтобы максимизировать пропускную способность канала [10] [12].
Полезная методология для разработки и внедрения технологии BPL в линиях электропередач СН получена из блок-схемы, показанной на рис. 14.10. Помимо функций, реализованных в некотором современном оборудовании, он считает, что повторители следует использовать, если расстояние между линиями BPL превышает 400 м [15].
Рис.14.10. Методология, используемая для проектирования и внедрения BPL в линиях электропередач среднего напряжения.
Физическая топология сети среднего напряжения, расстояние между электрическими столбами и ее уже установленной инфраструктурой, электронные устройства, которые уже существуют в любой сети связи, и детали заземления должны быть предоставлены для первоначального анализа сети среднего напряжения. Действительно, полезная информация о расстояниях проводки, количестве и локализации ответвлений (эхо-сигналов) и наличии таких устройств, как батарея конденсаторов, важна для решения технических проблем, связанных с затуханием, многолучевым распространением, шумом и помехами. 8].Со всеми запрошенными полезными данными и на основе предположений и особенностей каждого приложения методология должна определять сетевые требования, такие как скорость передачи данных, задержка и осуществимость. Режим работы и QoS следует учитывать при сертификации оборудования BPL по местным нормативным знакам.
Блок-схема на рис. 14.10 показывает, что измерения частотной характеристики поля чрезвычайно важны для оценки мощности сигнала на каждом участке сети. Измерения спектров и отношения сигнал-шум (SNR) должны выполняться в сети среднего напряжения с использованием приобретенного оборудования BPL для поддержки полосы пропускания системы, режима работы и количества назначений ретрансляторов при проектировании сети PLC.Физические и логические топологии ПЛК разрабатываются и впоследствии проверяются с учетом расширения сети, которое будет востребовано будущими интеллектуальными сетями.
Как рассчитать площадь дома
Когда вы покупаете новое жилье, мысли о том, как измерить площадь дома, вероятно, не приходят в голову. И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из наиболее важных факторов, определяющих стоимость недвижимости.
«Количество квадратных метров влияет на вашу стоимость, и если вы неправильно измеряете недвижимость, возникает эффект домино.Это обесценит всю стоимость», — говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation and Advisors в Атланте.
Зачем измерять квадратные метры?Существует множество причин, по которым вам может понадобиться узнать, как рассчитать квадратные футы дома, если вы хотите продать недвижимость, оспорить высокую налоговую ставку или сделать ремонт, чтобы увеличить площадь.
Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение точного размера собственности является важным фактором при принятии решения о запрашиваемой цене.«Для оценки дома мы собираемся сравнить его с сопоставимыми объектами или «сравнениями», — говорит Дэй. Он будет искать похожие по размеру дома в непосредственной близости. При оценке дома для продажи он также корректирует стоимость в сторону повышения или понижения с учетом таких факторов, как строительные материалы и состояние.
Однако знание площади вашего дома может пригодиться и по другим причинам. Например, если вы решили закончить ранее не использовавшуюся часть вашего дома — скажем, подвал или «бонусное» чердачное помещение — вам может потребоваться указать площадь в квадратных метрах, чтобы получить разрешение на строительство.
Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет взимает более высокие налоги, чем, по вашему мнению, вы должны платить, подтверждение площади в квадратных футах может стать точкой в вашу пользу для снижения налога на недвижимость.
Почему квадратные метры имеют значениеВ сделках с недвижимостью, предполагающих ипотеку, кредитор должен убедиться, что недвижимость стоит того, что покупатель согласился заплатить. “
Все это выяснится во время экспертизы. Вы можете столкнуться с проблемами ценообразования и неоценить недвижимость, если квадратные метры неверны», — говорит Стэми Каракасидис, риелтор из Rodeo Realty в Лос-Анджелесе. «Агенты всегда рекомендуют покупателю проверить площадь в квадратных футах, но покупатели должны проявлять должную осмотрительность», — добавляет она.
Как рассчитать квадратные футы домаПри планировании того, как измерить площадь дома (квартиры или таунхауса), начните с нескольких простых принадлежностей:
- Принадлежности для заметок (бумага, карандаш)
- Калькулятор
- Рулетка и/или лазерный измерительный инструмент
Если вы живете в доме, который представляет собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и умножьте два числа.Например, если ваш одноэтажный дом имеет размеры 60 на 40 футов в длину, то площадь вашей собственности составляет 2400 квадратных футов (60 х 40 = 2400).
Однако большинство объектов недвижимости имеют более сложные планы этажей, поэтому для измерения площади полезно выполнить следующие простые действия.
- Нарисуйте грубый набросок вашего дома, обозначив все комнаты, которые необходимо измерить. Включите коридоры и другие подобные пространства, не являющиеся комнатами, в качестве их собственных «комнатных» прямоугольников.
- Измерьте длину и ширину каждой комнаты в футах.Умножьте длину на ширину и запишите общую площадь каждой комнаты в соответствующем месте на эскизе дома.
Пример: если спальня имеет размеры 12 на 20 футов, общая площадь помещения составляет 240 квадратных футов (12 x 20 = 240). - Добавьте площадь каждой комнаты, чтобы определить общую площадь вашего дома.
Если вы живете в многоквартирном доме, кондоминиуме или таунхаусе, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральные планы вашего этажа, в которых, возможно, уже рассчитаны ваши квадратные метры.
Хорошее эмпирическое правило, позволяющее убедиться, что вы делаете правильные измерения, заключается в том, чтобы исключить пространство, по которому вы не можете ходить или жить; это не считается «общей жилой площадью».
«Кто-то может подумать: «Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу его на два», — объясняет Дэй. Однако, если этот первый этаж включает в себя двухэтажное фойе, вы не можете считать неиспользуемое пространство.
Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются в общей площади.Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли. Однако, если ваш штат позволяет включать подвалы в общую площадь дома, вам, вероятно, понадобится вход и выход или безопасный способ входа и выхода из подвала наружу.
Готовые чердачные помещения — с некоторыми нормами, включая высоту потолка — могут учитываться в общем количестве. Если вы планируете продать свой дом, поработайте со своим агентом над составлением списка, отражающего преимущества вашей собственности.
«Хотя я не указываю (неразрешенное пространство) как дополнительные квадратные метры, (в списке) я упоминаю, что есть дополнительное пространство, которое можно использовать», — говорит Каракасидис.
Если вы сомневаетесь, обратитесь к профессионаламЕсли выяснение того, как рассчитать квадратные футы дома, кажется непосильной задачей, возможно, лучше всего нанять профессионального оценщика. В зависимости от размера собственности, плата может составлять от 100 до нескольких сотен долларов. В то время как два разных профессиональных оценщика могут оценить один и тот же дом и получить немного разные цифры площади в квадратных футах, они стремятся к научной точности.
«Мы всегда стремимся к отклонению от 1 до 3 процентов, — объясняет Дэй.