Как определить придомовую территорию: Запрашиваемая страница не найдена

Содержание

Как определить придомовую территорию

В соответствии с Законом №417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который вступил в силу в мае с.г, придомовая территория — это территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и принадлежащие к нему здания и сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. 

Обычно на придомовой территории с фасадной стороны расположены подъездные пути к дому, стихийные или специальные автостоянки, детские площадки, а с тыльной стороны зеленые насаждения или приусадебные участки.

Ее размер в основном складывается исторически и зависит, прежде всего, от плотности застройки. 

 

В последнее время такие территории все чаще становятся яблоками раздора, особенно в крупных городах таких, как Киев. Их пытаются застраивать без соответствующей разрешительной документации, что не только создает неудобства для жителей дома, но и нарушает их право собственности.

 

А как же определяют, какая именно территория относится к придомовой? Обратимся к разъяснению Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства по этому вопросу. 

 

По информации ведомства, определение придомовой территории регулируется национальным стандартом ДСТУ-Н БЫ БЫ.2.2-9:2013 «Наставление относительно раздела территорий микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий многоквартирной застройки», который был утвержден приказом №56 Минрегиона в феврале и вступил в силу в октябре 2014 года.

 

Отметим, этот документ предназначен для применения органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, субъектами хозяйствования, разрабатывающими градостроительную и проектную документацию на строительство. Его основной задачей очерчено определение состава и содержания, порядка разработки проектов распределения территории микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий.

 

 

Так, согласно пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площадь земельного участка с придомовой территории каждого многоквартирного дома, что соответствует удельному весу количества жильцов дома в суммарном количестве жителей микрорайона (квартала), будет определяться по формуле: 

 

Т0 = Тф × (Б0 / Б) , где 

 

Т0 – земельный участок с придомовой территорией многоквартирного дома, га;

Тф – фактическая жилая территория микрорайона (квартала), га;

Б0 — количество жителей в многоквартирном доме, чел;

Б — количество жителей в микрорайоне (квартале), чел. 

 

При этом в Министерстве подчеркивают, что правовое урегулирование вопроса использования земли под многоквартирными жилыми домами осуществляется в соответствии с Конституцией Украины, Земельного кодекса Украины, Гражданского кодекса Украины, Законов Украины «О землеустройстве», «Об аренде земли», «Об основах градостроительства», «О регулировании градостроительной деятельности», «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», постановлением Кабинета Министров №1521 «О реализации Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

 

На нормативно-правовом уровне не определено конкретных норм земельных участков многоквартирных жилых домов, что является, по мнению Минрегиона, вполне оправданным, поскольку площадь, конфигурация уже существующих домов разная, а строительство новых зависит от объема и вида строительства, а также от обеспеченности конкретного населенного пункта свободными землями.

 

В то же время в ведомстве отмечают, что согласно пунктов 1,2,4 статьи 42 и статьи 83 Земельного кодекса земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также надлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.

 

 

Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также надлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации.

 

В соответствии с пунктом 34 статьи 26 Закона «О местном самоуправлении в Украине» исключительно на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского совета решаются вопросы регулирования земельных отношений.

 

Согласно статье 33 этого Закона к делегированным полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов относятся, в частности: регистрация субъектов права собственности на землю; регистрация права пользования землей и договоров на аренду земли; выдача документов, удостоверяющих право собственности и право пользования землей; координация деятельности местных органов земельных ресурсов; решение земельных споров в порядке, установленном законом.

 

В соответствии с пунктом 3 Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов, утвержденных приказом №389 Минрегиона от 29 декабря 2011 года минимально допустимая величина придомовой территории не может быть меньшей за территорию технического обслуживания соответствующего многоквартирного жилого дома, если указанное возможно в существующей застройке.

 

Согласование документации придомовой территории может осуществляться в порядке, определенном органом местного самоуправления.

 

Вадим Менаев


Реклама: Устраиваясь на работу, мы проходим несколько инстанций для оформления. Однако не всем может быть открыт «зеленый свет». Получение любой справки процесс хотя и не особо сложный, но трудоемкий и предполагает большие временные затраты. Вот, например, вашему вниманию представлена справка о несудимости в Киеве. Более детально ознакомиться с условиями оформления можно на сайте spravka.mypassport.kiev.ua.

Как правильно определить придомовую территорию | жкх: вопросы и ответы

Не так давно Минстрой подготовил рекомендации по определению земельных участков под многоквартирными домами. Проанализируем наиболее важные и интересные для собственников помещений в доме положения Приказа от 07.03.2019 № 153/пр.

Границы участка

Самый важный вопрос – местоположение земельного участка. Ведомство рекомендует учитывать следующее.

Во-первых, под каждым многоквартирным домом должен быть отдельный земельный участок. Ранее встречались случаи, когда под несколькими соседними домами образовывали один земельный участок. Нормативного решения по этому вопросу пока нет.

Во-вторых, организовывать участок надо так, чтобы не нарушить права третьих лиц, например собственников соседних участков. Важно помнить, что режим использования земельного участка будет определяться общим собранием. Именно это может создать потенциальные трудности соседним участкам.

В-третьих, все объекты общего имущества должны быть расположены в границах земельного участка. Это несколько размытое требование, так как статус общего имущества как раз возникает у объектов, если они не расположены в доме, только в силу размещения на общедомовом земельном участке.

В-четвертых, не рекомендуется включать в состав земельного участка

«территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования».

Площадь участка

Следующий вопрос – площадь земельного участка. И тут ведомство удивило, так как предложило весьма интересный подход: площадь участка должна определяться по совокупной площади жилых и нежилых помещений в доме, в том числе помещений, относящихся к общему имуществу.

В остальной части Приказ повторяет требования закона. Кстати, опираясь на эти рекомендации можно не только образовывать новые земельные участки, но и корректировать уже созданные. Так что проверьте участки под своими домами на предмет соответствия рекомендациям.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

  1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами

будет:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
  • ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.

м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

  • Числа этажей здания.
  • Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Порядок возведения

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Наказание за самовольное увеличение площади

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Обновление 5 (26 ноября)

YouTube поддерживает рекомендацию использовать YouTube TV не реже одного раза в 3 месяца в вашем домашнем регионе, чтобы избежать появления сообщения «Вне вашего домашнего региона».

Обновление 6 (27 декабря)

Вот шаги, которые служба поддержки YouTube рекомендует выполнить, если вы столкнулись с сообщением «Вне дома»:

Возможно, вы часто использовали доступ к YT TV за пределами своей домашней зоны. Если это так, мы рекомендуем проверить, обновлено ли оно, выбрав YouTube TV > Настройки > Область > Домашняя область > Обновить. Подробнее об этом здесь: https://yt.be/help/9rqL. (Источник)

Обновление 7 (28 декабря)

Если вы не знали, у Google есть специальная страница для управления вашей домашней зоной или текущей зоной воспроизведения.Есть несколько советов по устранению неполадок, которые вы также можете проверить для разных браузеров.

Хотя мы не можем гарантировать, что шаги помогут в вашей ситуации, попробовать определенно стоит.

Обновление 8 (10 января)

Проблемы за пределами вашего домашнего региона на YouTube TV также имеют ограничение, которое не позволяет пользователям записывать местные шоу за пределами своего домашнего региона, подтверждает TeamYouTube.

Если вы путешествуете, вы все равно можете смотреть локальные сети того места, которое вы посещаете.Обратите внимание, что вы также не можете записывать местные шоу за пределами вашего дома. (Источник)

Обновление 09 (31 января)

13:40 (IST): По данным Google, болельщики MLB, пострадавшие от сообщения об ошибке «За пределами вашего дома», должны проверять YouTube TV не реже одного раза в 30 дней, чтобы избежать просмотра этого и, возможно, других спортивных игр. ограничения.

Если вы поклонник MLB, обязательно используйте YouTube TV раз в 30 дней в вашем домашнем регионе. Регистрация поможет избежать ограничений на просмотр спортивных игр.(Источник)

PiunikaWeb начинался исключительно как веб-сайт журналистских расследований с акцентом на «срочные» или «эксклюзивные» новости. Вскоре наши истории были подхвачены такими изданиями, как Forbes, Fox News, Gizmodo, TechCrunch, Engadget, The Verge, MacRumors и многими другими. Хотите узнать больше о нас? Направляйтесь сюда.

Атлас района — Дом

О районе Атлас

®

Проживание в неблагополучном районе связано с рядом последствий для здоровья, включая более высокий уровень диабета и сердечно-сосудистых заболеваний, более широкое использование медицинских услуг и более раннюю смерть 1-5 .Медицинские вмешательства и политика, которые не учитывают неблагополучие соседей, могут быть неэффективными 1 . Веб-сайт Neighbourhood Atlas был создан для того, чтобы свободно делиться показателями неблагополучия по соседству с общественностью, включая образовательные учреждения, системы здравоохранения, некоммерческие организации и государственные учреждения, чтобы сделать эти показатели доступными для использования в исследованиях, программах. планирование и разработка политики. Сайт запущен 1 мая 2018 года.

Доступность данных

ADI за 2015 и 2019 годы доступны в разделе «Загрузки».

  • 1.Ссылка Б.Г., Фелан Дж. Социальные условия как основные причины болезней. J Health Soc Behav 1995; Спец. №: 80-94.
  • 2. Ludwig J, Sanbonmatsu L, Gennetian L, et al. Районы, ожирение и диабет — рандомизированный социальный эксперимент. N Engl J Med 2011; 365: 1509-19.
  • 3. Кинд А.Дж., Дженкс С., Брок Дж. и др. Социально-экономическое неблагополучие по соседству и 30-дневная повторная госпитализация: ретроспективное когортное исследование. Энн Интерн Мед 2014; 161: 765-74.
  • 4. Lantos PM, Hoffman K, Permar SR, et al.Неблагоприятное соседство связано с высокой серопревалентностью цитомегаловируса при беременности. J Расово-этнические различия в состоянии здоровья, 2018 г.; 5(4): 782-786
  • 5. Hu J, Kind AJH, Nerenz D. Индекс депривации территории прогнозирует риск повторной госпитализации в городской клинической больнице. Am J Med Qual 2018; (33):493-501.
Об индексе районной депривации (ADI)

Индекс лишения территории (ADI) основан на показателе, созданном Управлением ресурсов и услуг здравоохранения (HRSA) более трех десятилетий назад, и с тех пор был уточнен, адаптирован и подтвержден Эми Кинд, доктором медицины, на уровне микрорайона переписной группы. , доктор философии и ее исследовательская группа в Университете Висконсин-Мэдисон.Это позволяет ранжировать районы по социально-экономическому неблагополучию в интересующем регионе (например, на уровне штата или страны). Он включает факторы для теоретических областей дохода, образования, занятости и качества жилья. Его можно использовать для предоставления информации о здравоохранении и политике, особенно для наиболее неблагополучных групп населения.

«Район» определяется как группа блоков переписи.

Ограничения

ADI ограничен, поскольку при построении он использует пятилетние оценки American Community Survey (ACS).Например, в ADI 2018 года используются данные ACS за 2018 год, которые представляют собой среднее значение за 5 лет данных ACS, полученных за период с 2014 по 2018 год. Все ограничения исходных данных будут сохраняться на протяжении всего ADI — результаты зависят от точности и ошибок, содержащихся в выпуске данных опроса американского сообщества.

Выбор географических единиц также повлияет на значение ADI. В случае ADI группа блоков переписи является географической единицей построения, поскольку группа блоков переписи считается наиболее близким приближением к «району».Таким образом, мы можем рекомендовать только привязку ADI к группам блоков переписи, поскольку другие географические единицы (включая 5-значные почтовые индексы, ZCTA и другие) не будут действительными. Пожалуйста, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами ниже для получения дополнительных инструкций по загрузке и связыванию.

Отличия от предыдущих версий

Методологические изменения в ADI 2019, доступные на этом сайте, см. в журнале изменений ADI.

Как пользоваться этим сайтом

Этот сайт предлагает несколько различных способов использования Индекса бедности по территории (ADI).

  • Функция картирования позволяет просматривать штат или всю страну, нанесенную на карту ADI 2018. Это покажет области относительно высокого неблагополучия, а также области от умеренного до меньшего неблагополучия. Районы могут ранжироваться по отношению ко всей стране или по отношению к другим районам только в этом штате. Вы также можете использовать функцию сопоставления, чтобы выбрать штат, а затем ввести адрес, чтобы просмотреть рейтинг ADI для группы блоков переписи, которая содержит этот адрес.
  • Помимо изучения ADI с помощью функции картирования, вы можете загрузить карту в формате PDF для страны или штата.
  • Функция загрузки позволяет загружать рейтинги ADI по различным географическим регионам. Перед загрузкой любого набора данных ADI ознакомьтесь с инструкциями по загрузке.

Дополнительную информацию о ADI см. в разделе часто задаваемых вопросов.

Финансирование

Этот проект был поддержан Национальным институтом по проблемам старения Национальных институтов здравоохранения под номером награды RF1AG057784 (PI: Kind), Национальным институтом здоровья меньшинств и различий в состоянии здоровья Национальных институтов здравоохранения под номером R01MD010243 (PI: Kind). , и Медицинский факультет Университета Висконсина и медицинский факультет общественного здравоохранения.Ответственность за содержание этого веб-сайта несут исключительно авторы, и оно не обязательно отражает официальную точку зрения Национального института здравоохранения или Университета Висконсина.

Цитата

Kind AJH, Buckingham W. Обеспечение доступности показателей неблагополучия соседства: Атлас соседства. Медицинский журнал Новой Англии , 2018. 378: 2456-2458. DOI: 10.1056/NEJMp1802313. PMCID: PMC6051533.

И

Школа медицины и общественного здравоохранения Университета Висконсина. {указать год} Индекс депривации территории {указать версию} . Загружено с https://www.neighborhoodatlas.medicine.wisc.edu/ {дата}

Пример: Kind AJH, Buckingham W. Обеспечение доступности показателей неблагополучия района: атлас района. Медицинский журнал Новой Англии , 2018. 378: 2456-2458. DOI: 10.1056/NEJMp1802313. PMCID: PMC6051533. И Медицинский факультет общественного здравоохранения Университета Висконсина. Индекс территориальной депривации 2015 г., версия 2.0. Загружено с https://www.neighborhoodatlas.medicine.wisc.edu/ 23 мая 2019 г.

Избранные публикации с использованием ADI

  • Hu J, Bartels CM (соавтор), Rovin RA, Lamb LE, Kind AJH, Nerenz DR. Раса, этническая принадлежность, характеристики района и внутрибольничная коронавирусная смертность в 2019 году. Медицинское обслуживание . 2021 1 октября; 59 (10): 888-892. doi: 10.1097/MLR.0000000000001624. PMCID: PMC8446301.
  • Хавьер Мора, Эшли Н.Креплайн, Мохаммед Алдаккак, Кэтлин К. Кристианс, Бен Джордж, Уильям А. Холл, Бет А. Эриксон, Навин Кулкарни, Дуглас Б. Эванс, Сьюзан Цай, Показатели адъювантной терапии и общая выживаемость у пациентов с локализованным раком поджелудочной железы с высокой степенью депривации Указатель районов, The American Journal of Surgery , 2020.
  • Шихи А.М., Пауэлл В. Р., Кайксов Ф.А., Бэкингем В.Р., Бартельс К.М., Бирстлер Дж., Ю.М., Быковский А.Г., Ши Ф., Кинд А.Дж.Х. Тридцатидневное повторное наблюдение, хроническое повторное наблюдение и неблагоприятное соседство. Mayo Clin Proc . 2020 дек;95(12):2644-2654. DOI: 10.1016/j.mayocp.2020.06.059 PMID: 33276837; PMCID: PMC7720926.
  • Рахман М., Мейерс Д.Дж., Райт Б. Непреднамеренные последствия использования стационара под наблюдением могут несоразмерно обременить получателей Medicare в неблагополучных районах. Mayo Clin Proc . 2020 дек;95(12):2589-2591. PMID: 33276830.
  • Пауэлл В.Р., Букингем В.Р., Ларсон Дж.Л., Вилен Л., Ю.М., Саламат М.С., Бендлин Б.Б., Риссман Р.А., Кинд А.Дж.Х.Ассоциация неблагополучия на местном уровне с невропатологией болезни Альцгеймера. Открытие сети JAMA . 2020;3(6):e207559. doi: 10.1001 / jamanetworkopen.2020.7559
  • Дженкс С.Ф., Шустер А., Догерти Г.Б., Герович С., Брок Дж.Е., Кинд А.Дж.Х. Больницы социальной защиты, неблагополучие по соседству и повторная госпитализация: наблюдательное исследование в рамках программы «Все платят» в Мэриленде. Анналы внутренней медицины , 2019. 171(2):91-98. PMCID: PMC6736732.
  • Добрый AJH, Букингем В.Обеспечение доступности показателей неблагополучия соседства: атлас соседства. Медицинский журнал Новой Англии , 2018. 378: 2456-2458. DOI: 10.1056/NEJMp1802313. PMCID: PMC6051533.
  • Hu J, Kind AJH, Nerenz D. Индекс депривации территории предсказывает риск повторной госпитализации в городской учебной больнице. Am J Med Qual , 2018. 33(5): 493-501. PMCID: PMC6027592.
    Указано Консультативной комиссией по оплате Medicare (MedPAC). Доклад Конгрессу: Medicare и система оказания медицинской помощи.2018 (июнь).
  • Kind AJH, Jencks S, Brock J, Yu M, Bartels C, Ehlenbach W, Greenberg C, Smith M. Социально-экономическое неблагополучие района и 30-дневная повторная госпитализация: ретроспективное когортное исследование. Анналы внутренней медицины , 2014. 161(11):765-774. PMCID: PMC4251560.

Для получения дополнительных рефератов и публикаций с использованием ADI см. список дополнительных ссылок.

АДИ в новостях

  • Ноябрь 2020 г .: Атлас соседства был представлен в недавней статье Wall Street Journal «Исследования болезни Альцгеймера: взгляды на горячие точки в США».S.», в котором обобщаются несколько недавних исследований, изучающих связь между географией и развитием болезни Альцгеймера.
  • Октябрь 2020 г .: В статье National Geographic описывается использование Медицинским центром Университета Питтсбурга (UPMC) индекса депривации территории (ADI) в качестве инструмента принятия решений при лечении COVID-19. Национальная медицинская академия также сослалась на типовую политику UPMC по распределению дефицитных лекарств от COVID-19 в качестве модели смягчения структурного неравенства во время пандемии в своих рекомендациях по распределению дефицитных вакцин.
  • Июнь 2020 г .: статьи в New York Times и Wisconsin State Journal описывают недавнюю работу в Университете Висконсина, связывающую неблагополучие соседей с наличием изменений мозга, связанных с болезнью Альцгеймера, при вскрытии.
  • 15 апреля 2020 г .: В редакционной статье в New York Times Харальда Шмидта, доцента медицинской этики Пенсильванского университета, рекомендуется использовать индекс районной депривации (ADI) в качестве потенциального инструмента для управления некоторыми элементами COVID-19. 19 ответ.

    Связанный: Содружество Пенсильвании использует ADI в своем официальном подходе к справедливому нормированию дефицитных лекарств от COVID-19 в качестве средства для упреждающего смягчения различий в состоянии здоровья в результатах COVID-19. Дополнительную информацию см. в «Системе этического распределения новых методов лечения COVID-19».

Скачать карты в формате PDF

Если вы хотите исследовать ADI с помощью интерактивной карты, воспользуйтесь функцией «Картирование».

Часто задаваемые вопросы

Что означают значения ADI? ADI на этом веб-сайте представлены в национальном рейтинге процентилей на уровне группы блоков от 1 до 100. Процентили строятся путем ранжирования ADI от низкого до высокого для страны и группировки групп блоков/районов в ячейки, соответствующие каждому 1%. Диапазон ADI. Группа 1 — это самый низкий ADI, а группа 100 — самый высокий ADI. Группа блоков с рейтингом 1 указывает на самый низкий уровень «неблагополучия» в стране, а ADI с рейтингом 100 указывает на самый высокий уровень «неблагополучия».

Точно так же ADI также доступны в децилях от 1 до 10 для каждого отдельного штата. Децили штатов строятся путем ранжирования ADI от низкого к высокому для каждого штата отдельно без учета национальных ADI. Опять же, группа 1 — это самый низкий ADI (наименее неблагополучный), а 10 — самый высокий ADI (наиболее неблагополучный).

Какая методология использовалась для создания этих наборов данных ADI? Следующие две статьи объясняют методологию, которая использовалась для создания этих наборов данных ADI:

Что нового в версии 3 ADI? Построение версии 3 ADI 2018 года включает подавление блок-групп, содержащих любое из следующего: менее 100 человек, менее 30 единиц жилья или более 33% населения, проживающего в групповых кварталах, и данные переписи, помеченные как N/A или отсутствующие в переменных основного компонента 6 . Кроме того, для восполнения недостающих данных в областях ключевых компонентов применялись методы географического вменения. Это вложенное географическое вменение использует данные переписного района и округа для дополнения отсутствующих значений (N/A) в группе блоков в этих переменных. Методологические изменения также регистрируются в журнале изменений ADI.

  • 6. Диез Ру А.В., Кифе С.И., Джейкобс Д.Р., Хаан М., Джексон С.А., Нието Ф.Дж., Патон С.С., Шульц. Характеристики территории и показатели социально-экономического положения на индивидуальном уровне в трех популяционных эпидемиологических исследованиях.Анналы эпидемиологии, 2001, 11(6):395-405

Почему в некоторых группах блоков отсутствуют ранги ADI? Когда блоковая группа переписи подпадает под один или несколько критериев исключения, упомянутых выше, ранг ADI заменяется кодом, описывающим причину исключения. В поле ADI появятся три возможных кода: PH для подавления из-за низкой численности населения и/или жилья, GQ для подавления из-за высокой численности групповых кварталов и PH-GQ для подавления из-за обоих типов критериев подавления. Код KVM обозначает группы блоков без ADI из-за отсутствия ключевых переменных, возникающих из-за отсутствия данных в исходных данных ACS.

Как я могу использовать ADI? ADI можно использовать для различных целей. Системы здравоохранения и поставщики медицинских услуг могут использовать ADI для таргетирования реализации программ по географическому положению в зависимости от области наибольшего неблагополучия. Например, Центры Medicare и Medicaid (CMS) в настоящее время используют ADI для целевого выполнения программы «Все больные диабетом подсчитываются».

ADI также можно использовать в исследовательских целях. Например, используя ADI на основе данных переписи населения 2000 года, Кинд и др. (2014) обнаружили, что риск проживания в неблагополучном районе аналогичен риску хронического заболевания легких, такого как эмфизема, и хуже, чем риск таких состояний здоровья, как эмфизема. как диабет, когда дело доходит до риска повторной госпитализации.

Используя ADI, основанный на данных ACS за 2013 г. , Джойнт Мэддокс и др. (2019) добавили факторы социального риска, включая неблагоприятное соседство, к моделям, используемым для расчета штрафов в рамках Программы CMS по сокращению повторной госпитализации.Авторы обнаружили, что учет этих факторов оказал большое влияние на больницы социальной защиты, которые обслуживают пациентов из наиболее неблагополучных районов; более чем в половине случаев штраф за реадмиссию был бы снижен, если бы была применена такая корректировка.

В чем разница между процентилем и децилем? Процентиль делит баллы ADI на 100 равных разделов, классифицируя отдельные квартальные группы/районы, причем те, кто находится в первом процентиле, являются наименее неблагополучными, а те, кто находится в сотом, — наиболее неблагополучными.Дециль группирует баллы ADI в 10 равных разделов.

Процентили создаются с использованием показателей ADI для всей страны, а децили создаются для каждого штата в отдельности.

В чем разница между необработанной оценкой и рейтингом? Необработанная оценка — это фактическая оценка, которую район получает на основе теоретических областей, измеряемых ADI, в то время как рейтинги сортируют оценки по неблагополучию на уровне штата или страны, что упрощает сравнение между районами.

Из-за того, что он строится статистически, ADI всегда следует использовать только в ранговом формате. Когда мы выпустили наш первый общедоступный набор данных ADI (2000 ADI), мы опубликовали их в виде необработанных оценок. Однако, чтобы правильно использовать такие баллы, необработанные баллы должны быть преобразованы в ранги. Этот дополнительный шаг стал бременем для некоторых наших пользователей. Таким образом, чтобы обеспечить статистически правильную интерпретацию метрики, мы решили, что для более новых выпусков ADI, использующих Атлас соседства, все будет преобразовано в ранги, чтобы обеспечить простоту использования.В настоящее время у нас нет планов публиковать необработанные оценки ADI, доступные в Атласе соседства.

Есть ли у вас набор данных с 5-значным почтовым индексом или набор данных уровня ZCTA? Нет. В ходе недавней проверочной работы, в которой использовались данные опроса американского сообщества 2009–2013 гг., стало ясно, что ADI не следует использовать ни на каких уровнях, кроме основных географических единиц, определенных переписью (см. диаграмму уровней переписи). Те, кто заинтересован в использовании методологии на основе ZIP, могут по-прежнему использовать пешеходный переход с 9-значным почтовым индексом, который был создан для прямого соответствия группам блоков переписи и сопровождает ADI на уровне группы блоков переписи.

Почему в некоторых почтовых индексах отсутствуют ранги ADI? Если значения ADI не представлены в файле с 9-значным почтовым индексом, это связано с одним из трех условий. Во-первых, буква P указывает на то, что почтовый индекс является почтовым ящиком и не репрезентативен географически и не включен в показатели ACS. Во-вторых, буква U указывает на уникальный почтовый индекс, часто он назначается предприятиям или крупным организациям, которые имеют большой объем доставки почты и также не учитываются в ACS. Наконец, пустое значение ADI указывает на то, что преобразование оценки ADI группы блоков в ZIP+4 не привело к совпадению.Они наиболее распространены в прибрежных районах, где общий ZIP+4 может находиться за пределами группы блоков или в море.

«Использование областей табуляции почтовых индексов для связывания географических данных является удобным, но, в конечном счете, менее эффективным методом для такого рода оценки 7 . Это приводит к относительно большим географическим зонам со связями, которые могут привести к менее точным оценкам, особенно в районах в где концентрированная бедность граничит с более богатыми регионами». — Выдержка взята непосредственно из Kind et al., Отдел здравоохранения , 15 сентября 2016 г.

Какие версии ADI доступны? Урожайный ADI 2019 года, построенный исключительно с использованием методологии версии 3.1, и винтажный ADI 2015 года, обновленный с помощью методологий версии 3.1, являются единственными текущими доступными версиями ADI.

Могу ли я запросить другую версию ADI? Если у вас есть исследовательский вопрос, требующий другой версии ADI, пожалуйста, заполните эту форму.

К кому мне обратиться, если мне понадобится помощь? Пожалуйста, свяжитесь с командой Neighborhood Atlas, используя нашу контактную форму.

У меня возникли проблемы с созданием учетной записи или входом в систему. Форма для создания учетной записи доступна ниже. При первом создании учетной записи вы должны получить электронное письмо с подтверждением. Вам нужно будет подтвердить свою электронную почту. Если вы не можете найти письмо с подтверждением, проверьте папку со спамом. В противном случае запросите новое подтверждение по электронной почте.

Если вы подтвердили свою электронную почту, может быть полезно использовать другой браузер. Мы обнаружили, что Chrome и Firefox работают лучше всего; иногда переключение между ними также решает проблему.Если у вас есть какие-либо проблемы, пожалуйста, свяжитесь с командой Neighborhood Atlas.

Как исправить ошибку YouTube TV «Вне вашей домашней зоны»

Опубликовано от Madalina Dinita 1 комментарий

YouTube TV иногда может выдавать странное предупреждение о том, что вы находитесь за пределами своего дома. Это оповещение обычно появляется, когда вы уезжаете из дома. Если ваш IP-адрес не менялся в течение нескольких недель или месяцев, следуйте приведенным ниже решениям по устранению неполадок, чтобы избежать этого надоедливого предупреждения.

Исправление предупреждений «Вне вашей домашней зоны» на YouTube TV

Включить разрешения местоположения

Перво-наперво, не забудьте включить разрешение на определение местоположения для YouTube TV на своем мобильном устройстве. Возможно, вы случайно отключили эту функцию.

  1. Перейти к Настройки .
  2. Выберите Приложения и уведомления .
  3. Прокрутите вниз до YouTube TV .
  4. Выберите Разрешения .
  5. Перейти к местоположению .
  6. Проверьте текущие настройки.

Убедитесь, что приложение может получить доступ к вашему текущему местоположению.

Подтвердите свое местоположение

Следующее, что вы можете сделать, это подтвердить свое местоположение на мобильном устройстве. Просто подключите телефон к сети Wi-Fi, перейдите на страницу tv.YouTube.com/verify и подтвердите свое текущее местоположение. Если предупреждение сохраняется, перезагрузите устройства.

Если вы по-прежнему получаете ту же ошибку, отключите маршрутизатор и подождите одну минуту, чтобы сбросить сетевое подключение.Снова подключите маршрутизатор, подождите, пока ваши устройства снова подключатся к сети, и перезапустите YouTube TV.

Обновите текущую область воспроизведения

  1. Откройте приложение YouTube TV на телевизоре.
  2. Затем выберите изображение профиля .
  3. Перейти к Настройки .
  4. Переместиться в зону .
  5. Выберите Текущая область воспроизведения .
  6. Нажмите кнопку Обновить рядом с текущей областью воспроизведения.
  7. На телефоне перейдите по адресу tv.youtube.com/verify .
  8. Предоставьте YouTube доступ к местоположению вашего устройства, чтобы обновить информацию о зоне воспроизведения.

Переключиться на другую учетную запись

Попробуйте переключиться на другую учетную запись пользователя на пару минут. Затем вернитесь к своей основной учетной записи и проверьте, все ли работает так, как задумано. Многие пользователи смогли решить эту проблему, переключаясь между разными учетными записями пользователей.

Заключение

Если YouTube TV говорит, что вы находитесь за пределами своего дома, обязательно включите разрешения на определение местоположения.Затем подтвердите свое местоположение на мобильном устройстве. Кроме того, обновите текущую область воспроизведения. Если проблема не устранена, переключитесь на другую учетную запись пользователя.

Помогли ли эти решения решить проблему? Нажмите на комментарии ниже и сообщите нам, какой метод сработал для вас.

Домашняя сеть – обзор

14.

4.3 Широкополосная передача данных по линиям электропередач среднего напряжения

Связь по линиям электропередач представляет собой привлекательную технологию для передачи агрегированной информации интеллектуальных счетчиков, полученной по домашним сетям, без дополнительных затрат и времени на внедрение, необходимых для известные решения на основе беспроводных и оптических волокон.Действительно, в качестве районной сети широкополосная линия электропередачи (BPL) кажется хорошим кандидатом для передачи данных из-за уже установленной и широко распространенной инфраструктуры распределения электроэнергии [8] [9].

Идея ПЛК возникла в 1838 году, когда была предложена система дистанционного измерения для контроля уровня заряда батарей в местах, удаленных от телеграфной системы. Первая система несущих частот начала работать по высоковольтным линиям в диапазоне частот 15–500 кГц для телеметрических приложений в 1922 году.Первая система, предназначенная для работы в электрических сетях среднего и низкого напряжения, использовалась для дистанционного включения уличного освещения и изменения тарифов в 1950 году с использованием несущей частоты от 100 Гц до 1 кГц в однонаправленной связи, установленной через управление. сигналы [10]. Позже были разработаны системы двунаправленной узкополосной связи для таких приложений, как управление и телеметрия электронных устройств, динамическое управление тарифами, управление нагрузкой и запись профиля нагрузки. В настоящее время технология PLC была усовершенствована, что привело к повышению скорости передачи, безопасности и качества обслуживания, обеспечивая высокопроизводительную передачу для широкополосных услуг, таких как потоковое видео, Интернет и облачный доступ [11].

Однако нарушения, вызванные высокой избирательностью, наблюдаемой в его частотной характеристике, импульсным шумом и частотными помехами из-за радиовещательных компаний и электрических устройств, подключенных к одной и той же сети, представляют собой некоторые проблемы, которые необходимо преодолеть для удобной связи BPL [12]. Распределительные сети на уровне среднего напряжения, состоящие из воздушных многопроводных линий передачи, могут использоваться не только для дистанционного измерения, но и для двунаправленных приложений с высокой скоростью передачи данных в режиме реального времени в древовидной топологии, как показано на рис. 14,9 [13]. Помехи и импульсные помехи в распределительных сетях среднего напряжения не столь сильны по сравнению с сетью низкого напряжения из-за количества и типа подключаемых электрических устройств [13]. По этой причине использование линии электропередач среднего напряжения в качестве канала связи по линиям электропередач вызвало широкий интерес в промышленности и академических кругах.

Рис. 14.9. Широкополосная связь по линиям электропередач как решение PLC для межсетевого взаимодействия в интеллектуальных сетевых сетях.

Широкополосная сеть линий электропередач, показанная на рис. 14.9, состоит из ряда конечных пользователей, которые передают/принимают информацию в совместно используемой среде к/от центральной станции. В сети с большим радиусом действия, когда разные устройства подключены к одному и тому же главному оборудованию, можно вставить повторители для увеличения покрытия. В типичной древовидной топологии ПЛК центральный мастер-узел концентрирует и управляет всем восходящим и нисходящим трафиком в сети [14]. Обычно он назначает ресурсы всем узлам ячейки BPL с помощью токена в соответствии с требованиями QoS.

Ретранслятор действует как главный узел, разделяя выделенный канал между подчиненными узлами в соответствии с потоками трафика, классом обслуживания и источником/назначением. Следовательно, он будет ведомым своего хозяина, который может быть централизованным ведущим или другим повторителем, и хозяином своих ведомых. Ведомые устройства низкого и/или среднего напряжения — это оборудование, установленное рядом с интеллектуальными счетчиками, электростанциями, интеллектуальными заводами и домохозяйствами клиентов. Ведомый должен подписаться на сеть, прежде чем сможет получить доступ к каналу, что означает, что он должен выбрать ведущего, который назначает время доступа к каналу.Процесс валидации должен выполняться мастерами, чтобы валидировать ведомое устройство как сетевое устройство [15].

С годами улучшилась связь по сетям электроснабжения. Стандартная организация, консорциумы и ассоциации, такие как Европейский институт телекоммуникационных стандартов — телекоммуникации по линиям электропередач (ETSI-PLT), Альянс HomePlug Powerline, Исследовательская группа Института инженеров по электротехнике и электронике (IEEE) BPL, POWERNET, Европейский исследовательский альянс Open PLC (OPERA) и Universal Powerline Association (UPA) появились для развития этой технологии. В настоящее время оборудование BPL, способное передавать широкополосные услуги по электросети в диапазоне частот 1–50 МГц и полосе пропускания 10, 20 и/или 30 МГц, является относительно распространенным явлением. Для улучшения передачи данных физический уровень использует оптимизированные методы кодирования, модуляции и исправления ошибок, что обеспечивает отличную связь между устройствами BPL и скорость передачи данных до 200 Мбит/с в этом диапазоне частот [9][10].

Одной из наиболее важных характеристик каналов PLC является их избирательность по частоте из-за отражений, вызванных несоответствием импеданса.Сеть воздушных линий электропередач среднего напряжения также демонстрирует характеристики затухания и низких частот, которые ограничивают полосу пропускания, которая должна использоваться для связи. Кроме того, явление изменения во времени возникает из-за изменений в топологии, кабелях и подключенных нагрузках. Чтобы преодолеть эти недостатки, в некоторых устройствах BPL были реализованы методы мультиплексирования с ортогональным частотным разделением каналов (OFDM) с присущей ему адаптивностью в присутствии частотно-селективных каналов, устойчивостью к импульсным шумам и высокой спектральной эффективностью. Среди своих нескольких поднесущих OFDM может использовать различные уровни модуляции в адаптивном отображении после оценки канала с помощью пилотных символов, чтобы максимизировать пропускную способность канала [10] [12].

Полезная методология для разработки и внедрения технологии BPL в линиях электропередач СН получена из блок-схемы, показанной на рис. 14.10. Помимо функций, реализованных в некотором современном оборудовании, он считает, что повторители следует использовать, если расстояние между линиями BPL превышает 400 м [15].

Рис.14.10. Методология, используемая для проектирования и внедрения BPL в линиях электропередач среднего напряжения.

Физическая топология сети среднего напряжения, расстояние между электрическими столбами и ее уже установленной инфраструктурой, электронные устройства, которые уже существуют в любой сети связи, и детали заземления должны быть предоставлены для первоначального анализа сети среднего напряжения. Действительно, полезная информация о расстояниях проводки, количестве и локализации ответвлений (эхо-сигналов) и наличии таких устройств, как батарея конденсаторов, важна для решения технических проблем, связанных с затуханием, многолучевым распространением, шумом и помехами. 8].Со всеми запрошенными полезными данными и на основе предположений и особенностей каждого приложения методология должна определять сетевые требования, такие как скорость передачи данных, задержка и осуществимость. Режим работы и QoS следует учитывать при сертификации оборудования BPL по местным нормативным знакам.

Блок-схема на рис. 14.10 показывает, что измерения частотной характеристики поля чрезвычайно важны для оценки мощности сигнала на каждом участке сети. Измерения спектров и отношения сигнал-шум (SNR) должны выполняться в сети среднего напряжения с использованием приобретенного оборудования BPL для поддержки полосы пропускания системы, режима работы и количества назначений ретрансляторов при проектировании сети PLC.Физические и логические топологии ПЛК разрабатываются и впоследствии проверяются с учетом расширения сети, которое будет востребовано будущими интеллектуальными сетями.

Как рассчитать площадь дома

Когда вы покупаете новое жилье, мысли о том, как измерить площадь дома, вероятно, не приходят в голову. И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из наиболее важных факторов, определяющих стоимость недвижимости.

«Количество квадратных метров влияет на вашу стоимость, и если вы неправильно измеряете недвижимость, возникает эффект домино.Это обесценит всю стоимость», — говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation and Advisors в Атланте.

Зачем измерять квадратные метры?

Существует множество причин, по которым вам может понадобиться узнать, как рассчитать квадратные футы дома, если вы хотите продать недвижимость, оспорить высокую налоговую ставку или сделать ремонт, чтобы увеличить площадь.

Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение точного размера собственности является важным фактором при принятии решения о запрашиваемой цене.«Для оценки дома мы собираемся сравнить его с сопоставимыми объектами или «сравнениями», — говорит Дэй. Он будет искать похожие по размеру дома в непосредственной близости. При оценке дома для продажи он также корректирует стоимость в сторону повышения или понижения с учетом таких факторов, как строительные материалы и состояние.

Однако знание площади вашего дома может пригодиться и по другим причинам. Например, если вы решили закончить ранее не использовавшуюся часть вашего дома — скажем, подвал или «бонусное» чердачное помещение — вам может потребоваться указать площадь в квадратных метрах, чтобы получить разрешение на строительство.

Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет взимает более высокие налоги, чем, по вашему мнению, вы должны платить, подтверждение площади в квадратных футах может стать точкой в ​​вашу пользу для снижения налога на недвижимость.

Почему квадратные метры имеют значение 

В сделках с недвижимостью, предполагающих ипотеку, кредитор должен убедиться, что недвижимость стоит того, что покупатель согласился заплатить. “

Все это выяснится во время экспертизы. Вы можете столкнуться с проблемами ценообразования и неоценить недвижимость, если квадратные метры неверны», — говорит Стэми Каракасидис, риелтор из Rodeo Realty в Лос-Анджелесе. «Агенты всегда рекомендуют покупателю проверить площадь в квадратных футах, но покупатели должны проявлять должную осмотрительность», — добавляет она.

Как рассчитать квадратные футы дома  

При планировании того, как измерить площадь дома (квартиры или таунхауса), начните с нескольких простых принадлежностей:

  • Принадлежности для заметок (бумага, карандаш)
  • Калькулятор
  • Рулетка и/или лазерный измерительный инструмент

Если вы живете в доме, который представляет собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и умножьте два числа.Например, если ваш одноэтажный дом имеет размеры 60 на 40 футов в длину, то площадь вашей собственности составляет 2400 квадратных футов (60 х 40 = 2400).

Однако большинство объектов недвижимости имеют более сложные планы этажей, поэтому для измерения площади полезно выполнить следующие простые действия.

  1. Нарисуйте грубый набросок вашего дома, обозначив все комнаты, которые необходимо измерить. Включите коридоры и другие подобные пространства, не являющиеся комнатами, в качестве их собственных «комнатных» прямоугольников.
  2. Измерьте длину и ширину каждой комнаты в футах.Умножьте длину на ширину и запишите общую площадь каждой комнаты в соответствующем месте на эскизе дома.
    Пример: если спальня имеет размеры 12 на 20 футов, общая площадь помещения составляет 240 квадратных футов (12 x 20 = 240).
  3. Добавьте площадь каждой комнаты, чтобы определить общую площадь вашего дома.

Если вы живете в многоквартирном доме, кондоминиуме или таунхаусе, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральные планы вашего этажа, в которых, возможно, уже рассчитаны ваши квадратные метры.

Что не учитывать 

Хорошее эмпирическое правило, позволяющее убедиться, что вы делаете правильные измерения, заключается в том, чтобы исключить пространство, по которому вы не можете ходить или жить; это не считается «общей жилой площадью».

«Кто-то может подумать: «Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу его на два», — объясняет Дэй. Однако, если этот первый этаж включает в себя двухэтажное фойе, вы не можете считать неиспользуемое пространство.

Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются в общей площади.Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли. Однако, если ваш штат позволяет включать подвалы в общую площадь дома, вам, вероятно, понадобится вход и выход или безопасный способ входа и выхода из подвала наружу.

Готовые чердачные помещения — с некоторыми нормами, включая высоту потолка — могут учитываться в общем количестве. Если вы планируете продать свой дом, поработайте со своим агентом над составлением списка, отражающего преимущества вашей собственности.

«Хотя я не указываю (неразрешенное пространство) как дополнительные квадратные метры, (в списке) я упоминаю, что есть дополнительное пространство, которое можно использовать», — говорит Каракасидис.

Если вы сомневаетесь, обратитесь к профессионалам 

Если выяснение того, как рассчитать квадратные футы дома, кажется непосильной задачей, возможно, лучше всего нанять профессионального оценщика. В зависимости от размера собственности, плата может составлять от 100 до нескольких сотен долларов. В то время как два разных профессиональных оценщика могут оценить один и тот же дом и получить немного разные цифры площади в квадратных футах, они стремятся к научной точности.

«Мы всегда стремимся к отклонению от 1 до 3 процентов, — объясняет Дэй.

Узнать больше:

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.