Как определить категорию и разрешенный вид земельного участка: Как узнать вид разрешенного использования и категорию земли

Содержание

Как и в каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка в Подмосковье

Вид разрешенного использования или ВРИ — это характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать такой участок, а также можно ли на нем что-либо построить. Какие бывают виды разрешенного использования земельных участков и как можно изменить ВРИ или установить его соответствие, — об этом в нашем материале.

«Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования. Именно вид устанавливает правила пользования земельного участка: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно на ней строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и т.д. Встречаются, к примеру, такие ситуации, когда объекты капитального строительства расположены на земельных участках, ВРИ которых не предусматривает строительство. В таких случаях собственнику необходимо либо изменить ВРИ, если это возможно по ПЗЗ, либо использовать участок по закону и соответственно убирать постройку. Если же у участка уже есть ВРИ, но его наименование не соответствует действующему классификатору, то правообладатель вправе установить соответствие, обратившись за соответствующей государственной услугой»,

— пояснила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Классификатор видов разрешенного использования

В каждом муниципалитете Подмосковья утверждены Правила землепользования и застройки(ПЗЗ), согласно которым земля поделена на территориальные зоны. Территориальной зоной определены градостроительные регламенты и ВРИ, которые могут устанавливаться в ее границах. Перечень всех ВРИ установлен Классификатором ВРИ, утвержденным приказом Росреестра РФ.

Классификатор содержит 113 видов разрешенного использования. К ним относятся: сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство, жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, медицинские организации особого назначения, образование и просвещение, объекты культурно-досуговой деятельности, объекты дорожного сервиса, отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка, производственная деятельность, использование лесов, водные объекты и др.

Полный перечень указан в Приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования»

Как узнать, какой ВРИ у земельного участка

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.

Это можно сделать с помощью электронных сервисов на портале Госуслуг, на сайте Росреестра, в офисах МФЦ или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (в этом случае необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер).

Какой ВРИ участка подходит для строительства индивидуального жилого дома

— «Для индивидуального жилищного строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд;

— «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных для собственных нужд;

— «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые.

ВАЖНО! Если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, вам потребуется изменить ВРИ.

Как поменять основной ВРИ земельного участка

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом без дополнительных разрешений и согласований. Для этого собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Подать такое заявление можно в любом МФЦ Московской области.

Обращаем внимание, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может отразиться на его кадастровой стоимости, а также величине земельного налога.

Когда нельзя изменить ВРИ

Изменить ВРИ невозможно:

— по требованию арендатора — если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

— арендатору самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

— если в ПЗЗ отсутствует желаемый ВРИ в территориальной зоне, куда входит такой земельный участок, либо площадь участка не соответствует параметрам ПЗЗ для испрашиваемого ВРИ.

Плата за изменение ВРИ

Взимается плата в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий различные виды жилой застройки (индивидуальная, малоэтажная многоквартирная, блокированная, среднеэтажная, многоэтажная (высотная), ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства. )

Изменение ВРИ происходит только после оплаты.

Чтобы узнать о сумме платы за процедуру изменения ВРИ до подачи документов в Росреестр и внесения соответствующих изменений в ЕГРН, нужно воспользоваться электронной услугой, которая с прошлого года появилась на региональном портале государственных и муниципальных услуг «Предоставление расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка на территории Московской области».

От заявителя потребуется только паспорт и заполненное заявление, в котором указывается кадастровый номер участка и вид разрешенного использования, на который необходимо поменять действующий ВРИ. В течение 15 дней заявитель получит уведомление с расчетом платы и реквизитами для ее осуществления.

Установление соответствия ВРИ классификатору

В случае, если наименование существующего вида разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой «Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору видов разрешенного использования земельных участков».

Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

Данной услугой могут воспользоваться правообладатели земельного участка — собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ https://uslugi.mosreg.ru/services/11523

Рассмотрение заявления занимает 15 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Одновременно результат услуги будет автоматически направлен в Росреестр для учета изменившихся характеристик участка. После того, как в ЕГРН изменится ВРИ земельного участка, в личный кабинет дополнительно поступит соответствующее уведомление.

Разрешенный вид деятельности земельного участка — Юридическая консультация

В. Матяш (Краснодарский край) 21.06.2019 Рубрика: Земля

Наше предприятие планирует организовать перегрузочную площадку в логистических целях (без элементов сортировки) на землях населенного пункта с разрешенным видом использования: 6. 0 — производственная деятельность, промышленность. Можем ли мы работать на этом земельном участке? Нужно ли менять вид разрешенного использования земельного участка?

Земельный участок

Дмитрий Щеглов

Консультаций: 35

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее — Классификатор).

Вид разрешенного использования земельного участка «Производственная деятельность» предполагает использование земельного участка для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Согласно Классификатору вид разрешенного использования земельного участка «Производственная деятельность» (код 6.0) включал в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1-6.9 (недропользование, тяжелая промышленность, легкая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, энергетика, связь, склады).

В свою очередь, вид разрешенного использования «Склады» предполагает использование земельного участка для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка «Склады» (код 6.9 Классификатора) в большей степени подходит под вид планируемого использования вами земельного участка.

Однако приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 № 709 в Классификатор были внесены изменения, согласно которым вид разрешенного использования земельного «Производственная деятельность» перестал включать в себя виды разрешенного использования с кодами 6. 1-6.9.

В действующей редакции Классификатора упомянутые виды разрешенного использования изложены в той же редакции.

Таким образом, исходя из буквального толкования Классификатора, виды разрешенного использования «Производственная деятельность» и «Склады» являются самостоятельными видами разрешенного использования земельных участков.

Из изложенного следует, что в целях соблюдения вида разрешенного использования земельного участка вам необходимо совершить уточнение (изменение) вида его разрешенного использования на категорию «Склады».

Более точный ответ дать затруднительно в связи с отсутствием сведений о кадастровом номере земельного участка.

Сказали спасибо:

Типы зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Местные органы власти используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физической географической зоне, например:

R для жилых зданий

C для коммерческих
I для промышленных

Эти символы обычно сочетаются с числом. Число может указывать на уровень использования или на определенную площадь в акрах или квадратных футах для этой конкретной собственности.

Жилое зонирование

Жилые зоны могут включать:

Жилые дома на одну семью (SFR)
Загородные усадьбы (SH)
Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения мобильных домов на территории и количество построек, разрешенных на определенной территории.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных для проживания. Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, обычно не регулируются, но куры, овцы, лошади, ламы, свиньи и коровы подчиняются определенным требованиям. Многие законы запрещают содержание этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах.

Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилищное зонирование и домашний бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

Характера бизнеса
Есть ли сотрудники или деловые приглашенные
Часы работы
Вывеска
Вопросы парковки и доставки
Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах. Другие ограничивают тип бизнеса и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и въезд. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, как правило, даже более строгие, чем для частных домов.

Коммерческое зонирование

Коммерческое зонирование обычно имеет несколько категорий и зависит от коммерческого использования собственности, а часто и от количества клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме домов на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью. Примеры коммерческого зонирования включают:

Офисные здания
Торговые центры
Ночные клубы
Отели
Некоторые склады
Некоторые жилые комплексы, а также свободная земля, которая может быть застроена этими типами зданий

Наличие парковки может повлиять на тип разрешенного коммерческого зонирования. Кроме того, могут существовать правила относительно близости одних видов бизнеса к другим. Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим районом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, в том числе шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование. Некоторые предприятия, такие как аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Производственное зонирование часто зависит от отношения площади пола (то есть площади земли, занимаемой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлениям выше для объектов, расположенных в промышленных зонах.

Сельскохозяйственное зонирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые заинтересованы в поддержании экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки. Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилой единицы. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственной операции.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские общины от фрагментации жилой застройкой. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных добровольных программ стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское зонирование

«Сельский» зональный район часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые дома, разрешенные для содержания лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное Зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное назначение. Поэтому их можно комбинировать, образуя некую комбинационную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принимающего определенный класс.

Историческое зонирование

Дома и здания старше пятидесяти лет включаются в исторические зоны. Существуют правила зонирования , которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть допуски на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут претендовать на государственные налоговые льготы.

Национальный реестр исторических мест – это официальный список культурных ресурсов, которые считаются заслуживающими сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Имущество, внесенное в Реестр, включает:

Районы
сайтов
Здания
Конструкции
Объекты, имеющие важное значение в истории, архитектуре, археологии, технике и культуре США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, соответствующие определенным историческим требованиям.

Владельцы недвижимости , внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20%-го инвестиционного налогового кредита за сертифицированную реконструкцию приносящих доход сертифицированных исторических построек. К ним относятся:

Коммерческие здания
Промышленные здания
Аренда жилых зданий

Этот кредит можно комбинировать с прямолинейным периодом амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой недвижимости) для амортизируемой базы отремонтированного здания, уменьшенной на сумму заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных взносов в исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Все более популярное в элитных сообществах эстетическое зонирование охватывает:

Цветовые схемы
Ландшафтный дизайн
Почтовые ящики
Заборы
Солнечные батареи
Колоды
Спутниковые антенны
Типы материалов

Кодексы эстетического зонирования может требовать, чтобы планы зданий представлялись и утверждались комитетом по архитектурному обзору. Эти типы правил зонирования часто могут влиять на приемные устройства беспроводной связи.

Разрешенные и дополнительные виды использования

Разрешенные и дополнительные виды использования являются встроенными исключениями в рамках определенной категории зонирования. Например, на территории отеля, не предназначенной для бара, может быть разрешено иметь бар, связанный с отелем, в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле. В некоторых случаях вы можете ходатайствовать о принудительном зонировании или добиваться изменения зонирования собственности. Чтобы получить помощь в решении ваших вопросов и проблем, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к опытному юристу по землепользованию и зонированию рядом с вами.

Разрешения на землепользование | City of Bellevue

Разрешения на землепользование могут потребоваться в соответствии с Кодексом землепользования города, чтобы гарантировать, что предлагаемое использование и улучшение собственности соответствует зонированию и другим требованиям, указанным в кодексе. По сути, разрешения на землепользование не являются разрешениями на строительство; они являются разрешениями на землеустройство, проекты и использование для будущего строительства зданий.

Чтобы начать процесс:

Встретьтесь со специалистом по планированию землепользования, прежде чем начать свой проект, чтобы получить помощь в процессе разработки:

Проверка услуг перед разработкой (DC) предоставляет разовую или постоянную подробную помощь и отзывы о вашей концепции разработки до подачи заявки на получение разрешения.
Конференция перед применением (DB) – это бесплатная услуга, доступная только для определенных приложений, предназначенная для того, чтобы дать вам предварительную обратную связь и рекомендации по вашей концепции разработки. Это одноразовая возможность встретиться с нами, представить концептуальное предложение и получить более конкретный письменный отзыв о нем.

Ознакомьтесь с нашими разрешениями на землепользование:

Наши разрешения разделены по категориям необходимости. Иногда может потребоваться одобрение по категориям. У нас есть разрешения на землепользование, которые позволят вам:

Вносить изменения в предварительное разрешение на землепользование

Эти заявления необходимы для внесения поправок или исключения изменений в предварительное разрешение на землепользование:

Поправка к разрешению на землепользование (LI)
Освобождение от Кодекса землепользования (LJ)

Проектирование здания в дизайнерском районе

Следующие заявки на землепользование необходимы для любой новой застройки или значительных изменений в существующей застройке, конструкциях или указателях в проектируемом районе или переходной зоне.

Они также необходимы для создания плана поэтапной застройки участка, чтобы обеспечить долгосрочное соответствие Кодексу землепользования и другим городским планам, кодексам и стандартам.

Анализ проекта (LD)
Генеральный план разработки (LP)

Определение и анализ воздействия на окружающую среду

Эти заявки необходимы для предложений, которые будут нарушать, развивать или иным образом изменять критическую зону, буферную зону критической зоны или смещение конструкции критической зоны. Они также требуются для размещения застройки или деятельности в районе береговой линии или в пределах 200 футов от береговой линии, а также для предложений по землепользованию, которые требуют рассмотрения в соответствии с Законом о государственной экологической политике (SEPA).

Предложение может потребовать подачи более одной из этих заявок.

Разрешение на землепользование в критических зонах (LO)
Заявление о воздействии на окружающую среду (LE)
Предварительный номер SEPA (LM)
Освобождение от береговой линии с SEPA или без него (WD, WE)
Условное использование управления береговой линией (WA)
Береговая дисперсия (WF)
Значительное развитие береговой линии (РГ)

Разделение собственности или корректировка границ

Эти приложения необходимы для разделения земли на участки, корректировки существующей границы собственности, создания обязательного плана участка в рамках другой заявки на землепользование или создания запланированной единицы. разработка.

Регулировка границы (LW)
Финальная платформа (LG)
Окончательный план короткой пластины или переплетного участка (LF)
Планируемая разработка блока (LK)
Поправка к плате (LG)
Предварительная платформа (LL)
Предварительная короткая платформа (LN)

Установление условного использования

Это разрешение требуется для установления видов использования, которые разрешены Кодексом землепользования только в качестве условного или административного условного использования.

Административное условное использование (LA)
Условное использование (LB)

Запрос на внесение поправок в комплексный план, изменение зоны или отклонение

Эти разрешения необходимы для изменения назначения комплексного плана, изменения зоны собственности или запроса отклонения от Кодекса землепользования.

Поправка к комплексному плану с одновременным изменением зоны (AC)
Резона (LQ)
Разница (LS)

Подать заявку на различные разрешения

Следующие заявки на землепользование необходимы для установления конкретных видов использования или запросов.