Как определить кадастровую стоимость квартиры: Кадастровая стоимость квартиры: как узнать по адресу?

Кадастровая цена дома, квартиры. Оспаривание. Челябинск.

На любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет (на дом, дачу, квартиру, офис, гараж или другое нежилое здание) можно заказать выписку из ЕГРН. Выписка – это современный аналог кадастрового паспорта (напомним, что паспорта были упразднены в 2017 году).

Выписка содержит все ключевые сведения об объекте: имена владельцев, площадь, технические данные о строении и т.д. И одним из важных пунктов выписки является кадастровая стоимость жилого или нежилого недвижимого имущества.

Сегодня поговорим подробнее о цене.
 

Как и кем устанавливается кадастровая цена на дом или на квартиру?

Кадастровая стоимость квартиры, дома, любого другого объекта недвижимости устанавливается государством после проведения оценки.

Оценка предполагает учет всех сведений о расходах на возведение строения, о площади помещений, о степени износа дома, о местоположении на карте района, города и региона в целом, об его экономике населенного пункта.

Совокупность всех этих факторов позволяет оценщику получить кадастровую стоимость объекта и внести ее в ЕГРН.
 

Когда определяется цена?

Кадастровая оценка проводится специалистами – оценщиками по заказу исполнительного органа власти.

• Обычно при первичной постановке на кадастровый учет дома или квартиры.
• При реконструкции или внесении существенных изменений (перепланировке, проведении коммуникаций).
• А также планово и массово при инициировании государством. Не чаще, чем раз в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет (причем массовая оценка стоимости квартиры производится дистанционно, исходя из сведений об объекте, внесенных в ЕГРН, специалист на объект не выезжает).

Однако в случае необходимости, например, при продаже квартиры, ипотечном кредитовании, оспаривании кадастровой стоимости – оценка может проводиться внепланово и с привлечением специалиста (с его выездом на место для уточнения всех данных о строении).

 

Как узнать стоимость?

Для того чтобы узнать, как государство оценило или переоценило квартиру – необходимо проверить данные на сайте Росреестра, указав кадастровый номер объекта или его адрес. В ознакомительных целях посмотреть данные можно в любой момент. Эта информация находится в открытом доступе. Причем ее получение бесплатно.

Онлайн-сервис, расположенный на сайте https://rosreester.net/ предполагает, что вы вводите в специальную панель адрес объекта и в описании видите результат.

Для получения бумажной или электронной версии с цифровыми печатями для предоставления в различные организации – потребуется заказывать выписку из Росреестра и уплачивать за это госпошлину (ответ на вопрос о цене выписки с кадастровой стоимостью объекта – смотрите по ссылке).

Запросить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости или заказать выписку из ЕГРН – вы можете и у нас.

 

Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница:

Обычно кадастровая и рыночная стоимость не совпадают. Более того – они совершенно не связаны и не зависят друг от друга.

Зачастую рыночная цена – существенно выше, чем та, что установлена государством в качестве кадастровой. Более того при проведении сделок кадастровая цена не учитывается и на продажу квартиры, дома и другие объекты выставляются по совершенно другим ценам.

Дело в том, что кадастровая стоимость квартиры или дома может учитывать износ здания, площадь, этаж. А рыночная стоимость, помимо перечисленных характеристик, также учитывает проведенный ремонт, установленные пластиковые стеклопакеты, встроенную мебель, технику, сантехнику, остающуюся покупателям и т.п.

Основная цель кадастровой стоимости – взаимодействие с государством и начисление всевозможных платежей и пошлин.
 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Для чего нужна оценка квартиры, дома или здания?

Знание кадастровой цены позволяют государству сделать следующие расчеты:

• Расчет налога на имущество и земельный участок,
• Расчет отчислений после сделки с недвижимостью,
• Расчет платежей по квартире, которая находится не в собственности, (например, при соцнайме),
• Расчет пошлин при решении споров в суде,
• Оформление кредитных и ипотечных платежей.

Обычно, чем выше кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН, тем больше приходится уплачивать всевозможных пошлин, налогов. Поэтому в некоторых случаях имеет смысл попытаться оспорить кадастровую цену дома, квартиры. Помочь в этом могут наши специалисты.
 

Оспаривание:

Для проведения дополнительного расчета и сравнения с данными, указанными в ЕГРН, вы можете обратиться в наш Региональный Кадастровый Центр в Челябинске.

Мы проведем оценку и расчеты и поможем узнать точную кадастровую стоимость квартиры или дома.

Если она окажется существенно ниже, чем та, что указана в выписке из ЕГРН, то можно обратиться с заявлением в специальную комиссию при Росреестре и оспорить зарегистрированную цену.

Кадастровую цену можно только уменьшить и только в том случае, если комиссия установит, что в ЕГРН действительно внесена неверная цена. Также перерасчет может быть произведен, если кадастровая стоимость окажется выше рыночной!

Более того, можно обратиться с запросом в суд (если комиссия при Росреестре отказала в изменении стоимости на меньшую, но вы уверены в своей правоте).

Стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке.

Внимание! Услуга оспаривания кадастровой стоимость предоставляется только юридическим лицам.
 

Видео с комментариями эксперта:

Некогда все читать? Смотрите видео с комментариями нашего эксперта!

Наши преимущества:

• Огромный опыт работы у специалистов,
• Знание всех нововведений в кадастровом законодательстве,
• Широкий спектр кадастровых услуг,
• Отличные цены,
• Бесплатные консультации специалистов.

Задать свои вопросы вы можете любым удобным для вас способом. Позвонив нам или оставив заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

 

Смотрите также разделы:

• Кадастровый учет квартиры
• Кадастровый учет дома

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Максимально объективную оценку стоимости квартиры может предоставить лишь соответствующая служба.

В свою очередь, эти данные пригодятся для того, чтобы не быть обманутым при сделке или уплате налогов.

Содержание

• Что такое кадастровая стоимость квартиры?
• Когда меняется кадастровая стоимость?
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?
• Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?
• Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?
• Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Понятие «кадастровая стоимость квартиры» подразумевает под собой стоимость квартиры на рынке недвижимости, рассчитанную и утверждённую Федеральной Службой Кадастра и Картографии, или иначе Картографической палатой. С конца 2012 года кадастровая стоимость квартир существенно возросла, что обусловлено стремлениями Кадастровой палаты максимально приблизить её к рыночным ценникам.

Кадастровую стоимость квартиры необходимо узнавать по двум причинам: чтобы осведомиться, каким образом будет посчитана сумма налога на жилплощадь (20 кв. м налогами не облагаются) и в случае продажи, либо раздела недвижимости.

Когда меняется кадастровая стоимость?

Нужно заметить, что кадастровая стоимость жилья подвержена изменениям. И происходит это по ряду конкретных причин:

• Со дня последней кадастровой оценки прошло 5 или более лет. Базы данных были обновлены последний раз в 2012 году. Соответственно, действительная в то время цена недвижимости могла упасть или возрасти. Актуальную на нынешней день кадастровую стоимость можно узнать лишь при обращении в Федеральную Службу Кадастра и Картографии.
• Произошли перемены цены жилплощади в районе, где располагается квартира. Кадастровая стоимость автоматически меняется.
• Вы не согласны с оценкой стоимости. Кадастровая стоимость будет признана недействительной, если Вы пойдёте с нужным обращением в суд, который докажет неверность оценки.

Чтобы узнать, почему Вам назначена именно такая сумма налога на жильё, а не какая-либо другая, необходимо выяснить размер кадастровой стоимости. Если узнавание кадастровой стоимости не относится к тому, в чём Вы имеете опыт, то обратите внимание на приведённые ниже три способа.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Получить доступ к этой информации возможно в Росреестре несколькими методами.

1. На портале Росреестра, используя сервис «Получение сведений из ГКН». Здесь нужно оставить заказ на выписку из ГКН. Для этого требуется с главной страницы перейти на раздел «Юридическим лицам» или «Физическим лицам». Остановить выбор на сервисе «Получение сведений из ГКН», заполнить поля и скомпоновать заявку. Не забудьте прописать поля, отмеченные восклицательным знаком, – их недопустимо оставлять пустыми. Далее следует удостовериться в принятии заявки, запомнить или отметить себе её номер для дальнейшего отслеживания статуса. Вам предоставят данные из ГКН не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявки.
2. На портале Росреестра с сервисом «Публичная кадастровая карта». В такой карте указаны сведения, прописанные в ГКН. Требуемый объект отыщется при помощи кадастрового номера, либо поисковика с расширенными настройками. О каждом объекте недвижимости, если данные о нём имеются в сервисе, можно на законных основаниях выведать информацию общего плана, в том числе стоимость, оценённую кадастровой палатой, величину жилплощади, сведения об управляющем органе. Сведения предоставляются для ознакомления, и не могут быть использованы ни в каких других целях.
3. При заходе в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра. Данный сервис располагается в разделе «Электронные услуги и сервисы». Достаточно ввести адрес квартиры и её кадастровый номер – и сервис покажет различные данные, в том числе кадастровую стоимость.
4. Используя сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Таким способом можно выяснить результаты государственной кадастровой оценки от местных самоуправленческих органов или же органов власти субъектов РФ. Требуется зайти в нужный раздел (физическим или юридическим лицам), выбрать «Получить сведения…», ввести кадастровый номер интересующего жилья и кликнуть мышкой по надписи «Найти». На экране появится ссылка на вкладку с запрашиваемой информацией или объявление о неимении таких сведений. По желанию допустимо скачать отчёт о том, как выявлялась кадастровая стоимость интересующего объекта. Сведения выдаются бесплатно и в режиме настоящего времени.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?

Теоретически можно осведомиться о цене квартиры, назначенной Картографической палатой, на сайте Росреестра путём простого введения адреса объекта в определённое поле. Однако данные, с большой долей вероятности, будут неактуальны на нынешний день или же вовсе отсутствовать.

Инструкция выглядит таким образом:

Перейдите на заданную страницу Росреестра.

Для узнавания кадастровой стоимости жилья по адресу на появившейся ниже странице:

1. Сделайте выбор чекбокса «Адрес».
2. Следующий выбор – «Государственный кадастр недвижимости» (ГКН).
3. Потом следует выбрать, ввести сведения о жилье: вид субъекта, район, тип пункта населённого, собственно населённый пункт, полный домашний адрес, по которому располагается квартира.
4. После введения адресных данных необходимо нажать на «Сформировать запрос».

В данных поисковика сделайте клик на собственный квартирный адрес. Ниже высветится кадастровая стоимость квартиры и прочая информация. Полученные сведения можно распечатать, это не будет являться чем-то противозаконным.

Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?

Стоимость жилья, определённая Кадастровой палатой, указана непосредственно в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

На паспортах, выданных ранее 2012 года сведения о стоимости, вероятно, неактуальные. Или их даже может не быть.

Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если попытки получить сведения о кадастровой стоимости жилого объекта на сайте Росреестра так и не увенчались успехом по тем или иным причинам, подайте запрос на справку из ГКН. Сначала нужно прийти лично в филиал Федеральной Кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр, где решают вопросы с документами по месту регистрации. Как вариант – отправить заявку почтой.

Если ГКН располагает сведениями о кадастровой стоимости квартиры, то кадастровая справка будет готова максимум через 5 рабочих дней после отправки запроса. Вы вольны выбирать способ получения справки (о нём нужно сообщить при подаче заявки) – или документ Вам вышлют по почте, или Вы должны будете забрать его в организации.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в зафиксированном на бумаге виде (в так называемой выписке). В этом случае необходимо посетить Кадастровую палату в своём населённом пункте, где Вам дадут к заполнению заявление установленного образца, которое на подпись выдаёт регистратор. С собой непременно нужно взять такие документы, как:

• Свидетельство права собственности на жильё.
• Собственный паспорт, или, если действует доверенное лицо, паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
• Поэтажный план жилья (обычно включён в техпаспорт или есть в отдельном виде).
• Экспликация, или описание квартиры в подробностях. Документ содержит в себе сведения о местоположении жилья, дате выдачи, дате последнего обновления, количестве квадратных метров, а также о распределении.

При отсутствии экспликации или плана поэтажного жилья придётся сперва посетить БТИ, где как раз и выдают такие документы. С собой потребуется взять обязательно:

1. Паспорт владельца недвижимости или паспорт доверенного лица с подтверждённой юридически доверенностью.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Свидетельство о праве собственности на объект.

В БТИ вы просто подписываете заявление, которое вам выдаст работник. Копии предоставленных документов остаются в организации, а оригиналы – у вас на руках. Также в обязательном порядке выдают расписку о получении документов в виде копий. В бумаге прописана дата получения плана и экспликации. В среднем срок изготовления расписки составляет 10 дней; документ выдают бесплатно и лично в руки.

Сразу после подачи заявления и документов от регистратора предоставляется расписка о том, что были получены документы в оригинале ради доступа к сведениям Кадастровой палаты. В расписке указывается дата обретения кадастровой выписки с нужными данными. Выписку оформляют в течение 5-7 дней, но иногда сроки могут быть продлены на 2-3 дня. О готовности документа можно узнать, позвонив по телефону в организацию и указав основные сведения о себе.

В назначенную дату Вы получаете, наконец, выписку с прописанной в ней кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Этот документ выдаётся бесплатно и исключительно при личной встрече.

Если требуется разузнать о реальной стоимости квартиры (см. Как оценить стоимость квартиры), с учётом малейших нюансов, то вместо обращения в Кадастровую палату рациональнее обратиться к независимым экспертам за максимально точной оценкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 3 читателей считают Запись полезной.

Руководство по налогу IMU

Как рассчитать новый налог на недвижимость в Италии

---

Автор Avv. Микеле Капечки, LL.M.

Несмотря на глобальный экономический кризис, для многих инвестиции в «кирпичи и раствор» были одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии. В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международные предприятия, такие как агротуризм или дома для отдыха. По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость. Звонил IMU (Imposta Municipale unica), этот сбор распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимостью (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. д.) в Италии. За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит этому вновь введенному налогу на имущество, который заменяет прежний налог на имущество ICI, отменённый правительством Берлускони. Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет собираться муниципалитетом, в котором находится недвижимость, при этом часть налога также поступает в национальное правительство.

КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ ИДУ

Каждая недвижимость имеет кадастровую арендную стоимость (rendita catastale), которая указана в акте о покупке недвижимости. Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить. Если у вас больше нет копии акта о покупке, вы можете запросить rendita catastale вашей собственности в вашем местном Agenzia del Territorio (Местный земельный кадастр). Для недвижимости, расположенной в муниципалитете Флоренции, офис находится по адресу via dell’Agnolo 80.

Как только вы узнаете кадастровую стоимость вашего имущества, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от типа имущества. Для квартир и других жилых домов коэффициент равен 160. Для магазина или аналогичного коммерческого помещения – 55. Результатом будет налоговая база вашего объекта .

Наконец, к этой налоговой базе вы будете применять ставку, которая колеблется от 0,4 процента до 0,76 процента, в зависимости от муниципалитета, для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают владельцы), но в некоторых случаях ставка может достигать 1,06 процента. . Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вы будете применять ставку 0,4%. Существует также вычет в размере 200 евро от налога IMU для основного места жительства, а также дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка в возрасте до 26 лет, проживающего в том же доме. После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.

ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ

Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции. Это ваше основное место жительства, его кадастровая стоимость аренды составляет 1000 евро, и у вас нет проживающих с вами детей до 26 лет (помните: вычет на детей возможен только в основном доме).

Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):

1. 1000 x 1,05 процентов (переоценка) x 160 (коэффициент) = 168 000,00 евро (налоговая база)

1. Поскольку квартира находится во Флоренции и является вашим основным местом жительства, вы должны умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) на 0,4 90 011 процентная ставка.

1. 672 евро — 200 евро (вычет) = общая сумма долга ИДУ: 472,00 евро

Возможно, у вас также есть второе жилье. Во Флоренции вторые дома (такие как дома для отдыха или съемные апартаменты) облагаются налогом по двум разным ставкам:

• A 0,76 Процентная ставка применяется, если квартира сдается в аренду с использованием соответствующей формы договора аренды (закон 431/98). ИДУ составит 1276,80 евро в год.
• Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога увеличивается до 0,99 процентов. В этом случае IMU составит 1663,20 евро в год.
• Ставка повышается до 1,06 процентов, если квартира или недвижимость не сдаются в аренду. ИДУ за неарендованный второй дом во Флоренции может достичь 1 780,00 евро в год.

Городские власти Флоренции надеются, что сниженная ставка (0,76 процента против 1,06 процента) побудит владельцев сдавать в аренду пустующие квартиры и узаконивать любые договоры аренды, которые не зарегистрированы юридически — обычная практика в Италии для уклонения от уплаты налогов.

ЧТО ХОРОШО В ИДУ

Действительно, одним из немногих положительных эффектов этого сбора может быть падение арендных ставок, которые уже снизились (еще до вступления ИДУ в силу) на 5 процентов за последние шесть месяцев. Облагая налогом свободные квартиры по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды станет снижение арендной платы.

КОГДА ОПЛАЧИВАТЬ

ИДУ за основное жилье можно оплатить двумя способами: 1) тремя частями по 33,33 процента каждая в любое время до крайних сроков 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов до 18 июня и до 17 декабря. По другим видам имущества оплата может производиться только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок – 18 июня 2012 года.

НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЗА РУБЕЖОМ

Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашей национальности, вы должны указать в своем итальянском отчете о подоходном налоге все имущество, которым вы владеете за границей. Есть некоторые условия, при которых недвижимость, принадлежащая за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, насколько это имущество уже облагается налогом в другой стране. Эта недвижимость может облагаться национальным сбором под названием IVIE (Imposta sul valore degli immobili all’estero), который представляет собой сбор со стоимости недвижимости, принадлежащей в зарубежных странах.

Сбор за этот тип имущества рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этого имущества на 0,76 процента. Характеристики этого налога на иностранную недвижимость до сих пор не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но вполне вероятно, что если дом уже облагается налогом в стране, где он находится, он не будет облагаться налогом снова. в Италии.

Насколько я понимаю, цель сбора IVIE состоит в том, чтобы ударить по вторым домам, которые некоторые богатые итальянцы приобрели в таких местах, как Марокко или Майами. Однако экспатрианты, решившие переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого налога. Я нахожу очень сомнительным принцип зарабатывания денег на налогообложении имущества иностранного гражданина в его/ее стране, потому что он/она проживает в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон окончательно не отпугнет туристов и инвесторов в Италии.

 

ВЫВОДЫ

Мое личное (не профессиональное) мнение заключается в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать от нее прибыль, когда вы не в Италии. воспользовавшись туристическим рынком. Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только затраты на инвестиции, но и затраты на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях. В то время как во многих англоязычных странах резиденты могут составлять свои собственные отчеты по подоходному налогу независимо от дома, в Италии налоговое законодательство меняется год за годом. Таким образом, я считаю, что всегда лучше проконсультироваться с экспертом, который может посоветовать вам, как лучше сообщать о ваших налогах, инвестировать свои деньги и управлять своими активами. Так вы точно убережете себя не только от уплаты дополнительных налогов и штрафов, но и от множества бессонных ночей.

[Обратите внимание, что когда эта статья была отправлена ​​в печать, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения. Мы еще раз настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить. ]

 

Отказ от ответственности: информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией и не должна заменять адвоката. Информация основана на мнении независимого эксперта и не претендует на полноту или окончательную достоверность.

 

Первоначально опубликовано Микеле Капечки на сайте The Florentine (http://www.theflorentine.net/lifestyle/2012/05/a-guide-to-the-imu/).

Италия Охота за домом: Стоимость приобретения

Дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Италии 

Самый распространенный вопрос, который задают большинство людей: «Какие дополнительные расходы связаны с покупкой дома в Италии?» К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа.

Обычно мы советуем клиентам рассчитывать на дополнительные расходы в размере примерно 10% от покупной цены дома в Италии. В большинстве случаев затраты обычно составляют от 7% до 9%. Однако всегда есть исключения из правил. Некоторые исключения могут возникнуть, если стоимость имущества низкая (см. второй пример расчета внизу этой страницы) или если большая часть имущества представляет собой сельскохозяйственные угодья. В этих случаях стоимость может увеличиться. Если вам требуется ипотечный кредит или недвижимость является новостройкой, расходы также будут значительно выше. С другой стороны, дополнительные расходы могут быть ниже, если стоимость недвижимости высока или если вы собираетесь жить в доме постоянно и зарегистрировать свое место жительства в муниципалитете, где находится дом.

Некоторые дополнительные дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке дома в Италии:

1. Агентские сборы
Стандартный агентский сбор, наиболее часто применяемый при покупке дома в Италии, составляет 3% от покупной цены плюс НДС (в настоящее время 22%). Агент по недвижимости должен зарегистрировать ваш договор купли-продажи, уплатив регистрационный сбор в размере 200,00 евро плюс регистрационный налог в размере 0,5% на гарантийный авансовый платеж (или депозиты) и акцизные марки, которые составляют минимум 32,00 евро. Регистрационный налог будет вычтен из регистрационного налога на окончательный акт.

2. Нотариальные сборы
Нотариальные сборы представляют собой процент от стоимости имущества (могут применяться минимальные и/или максимальные суммы).
Кроме того, на нотариуса возложена обязанность по сбору налогов, связанных с приобретением имущества. Эти налоги могут включать, помимо прочего, налоги на регистрацию, налоги на транскрипцию и налоги на регистрацию земли. Все эти налоги различаются и будут зависеть от типа приобретаемой недвижимости.
Покупатель также может потребовать, чтобы дом облагался налогом по кадастровой стоимости, а не по покупной цене. Это очень распространено, потому что кадастровая стоимость почти всегда ниже цены покупки. Базой для расчета кадастровой стоимости является кадастровый доход от собственности, и расчет кадастровой стоимости для вторых домов отличается от расчета для жилых помещений.

В приведенной ниже таблице показаны различные расчеты налогов для каждой ситуации.

Как видите, есть несколько исключений из правил. Например, если продавцом является строительная компания, а вы покупаете либо недавно построенный дом, либо недвижимость, которая была отремонтирована в течение последних пяти лет, к цене покупки применяется НДС, а налог на регистрацию уменьшается. Наконец, если передача собственности облагается регистрационным налогом, а не НДС, регистрационный налог в размере не менее 1 000,00 евро применяется к каждому договору купли-продажи.

Как покупатель дома в Италии, вы будете нести дополнительные расходы, если вам нужно финансировать дом, или если ваш договор необходимо перевести, потому что вы не понимаете итальянский язык, или если вы решите зарегистрировать договор купли-продажи в земельном кадастре. в ожидании подписания окончательного акта (рекомендуется при определенных обстоятельствах)

Примеры расчета дополнительных расходов

1. Дом с небольшим садом и бассейном
цена покупки 340. 000,00 евро с гарантийным взносом 50.000,00 евро, кадастровый доход 750,00 евро; кадастровая стоимость второго дома в данном случае 94.500,00 евро.
• Агентский сбор: 12.444,00 евро
• Регистрация договора купли-продажи: 232,00 + 250,00 = 482,00 евро
• Нотариальный сбор: 3.000,00 евро
• Регистрационный сбор: 8.505,00 – 250,00 = 8.255,00 евро
• Налог на транскрипцию + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Итого доплата: 24.281,00 евро (7,14% от покупной цены)
Если вы приобретете такой же дом для жилых целей, кадастровая стоимость составит всего 86.625,00 евро, а регистрационный налог на окончательный акт 1.482, 50 евро (1.732,50 — 250,00). Таким образом, общая стоимость будет 17.508,50 евро.

2. Небольшая двухкомнатная квартира под ремонт, с небольшим садом
цена покупки 40.000,00 евро с гарантийным взносом 5.000,00 евро, кадастровый доход 226,19 евро; кадастровая стоимость второго дома в этом случае составляет 28.