Как определить границы участка на местности: Как уточнить границы земли на местности по координатам

Как по координатам определить границы земельного участка

Координаты земельного участка (ЗУ) — это сведения о точном расположении границ, между которыми проходят линии, определяющие межу собственности физлица либо организации. Данные показатели определяются на основании предоставленных документов по землям в ходе подготовки межевания, сведений из других документов кадастрового характера и проведения измерительных работ и расчетов прямо на местности.

Как определить границы надела по координатам

Разберемся, как определяются границы земельного участка по координатам.

Определение координат производят инженеры – специалисты, обладающие лицензией на данный вид деятельности. Если установление координат межи осуществляется лицом, не имеющим должного уровня квалификации, то составленный межевой план не будет иметь юридической силы.

Определение пограничных линий ЗУ по координатам имеет особенности в зависимости от сопутствующих факторов этой процедуры, сведений, имеющихся в документах по участку, а также тому, были ли проведены межевые работы.

Определение границ участка по координатам может производиться по-разному в зависимости от того, проводилось ли межевание, имеются ли какие-то споры касательно данной земли. Также возможно осуществление процедуры по документам. Наши юристы удаленно разберутся в вашей конкретной ситуации и помогут вам определить границы земельного участка.Обратиться за консультацией можно в любое удобное время.

Если не было межевания

Если на ЗУ не проводилась процедура межевания, владелец надела должен полностью пройти ее.

Рассмотрим этапы межевания:

1. Обращение в кадастровую организацию. Специалист определит координаты и границы земельного участка на местности;
2. Сбор и предоставление необходимых документов о ЗУ. Они должны устанавливать право на заказ установления линий, разграничивающих участки, и содержать данные о ЗУ, требуемые при определении координат.

При возникших спорах

Споры касательно установленной межи ЗУ возникают и в процессе определения координат, и по прошествии времени, когда заинтересованное лицо намерено оспорить установленную межу при наличии оснований.

Если имеют место те или иные споры, лучше всего решить их мирным путем, иначе определение координат будет возможным лишь с помощью суда.

В подобной ситуации судебное решение будет исполнено обязательно на основании норм закона, независимо от того, хотят этого стороны или нет.

Образец заявления

Исковое заявление об установлении границ ЗУ

Скачать

По кадастровым документам

Определение межи по кадастровым документам производится при межевании. В процессе процедуры следует найти документы, в которых есть сведения по координатам ЗУ и подробно изучить информацию.

Кадастровый инженер в ходе обработки имеющихся данных берет необходимые из них, анализирует, проводит вычисления, а затем уже при выезде на местность определяет, верно ли установлена межа. При необходимости специалист вносит коррективы.

Поиск точек по кадастровой карте

Если у вас есть сведения по кадастровому номеру ЗУ, который вас интересует, можете воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, в частности, из выписки из ЕГРН.

Чтобы получить информацию, следует:

• войти на официальный сайт Росреестра, где в общем доступе находится кадастровая карта;
• перейти во вкладку с картой;
• ввести данные номера ЗУ и получить координаты его межи, если она установлена.

Самостоятельный поиск

Узнаем, как правильно самостоятельно определить границы земельного участка.

Так как услуги кадастрового инженера — платные, некоторые владельцы ЗУ задаются ищут возможность самостоятельного определения координат. Любой землевладелец, который хочет осуществить данную процедуру и имеет знания в области кадастра и картографии, может все сделать самостоятельно.

Границы участка вносятся в межевой план, который имеет юридическую силу лишь в том случае, если его составил кадастровый инженер, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

Самостоятельно определенную межу собственник ЗУ не сможет применить: разве что сравнить, соответствуют ли координаты тем, которые установлены кадастровым инженером.

Процедура определения границ

Процесс определения межи земельного участка состоит из последовательных этапов. Среди них — подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана, а также передача данных по земельному наделу в Росреестр.

Для определения границ вам понадобятся определенные документы для кадастрового инженера и межевой план. Затем данные передаются в Росреестр. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить необходимую документацию, обратиться к геодезическую организацию, подать бумаги в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе землевладельцу следует собрать необходимые документы. Они нужны для того, чтобы предоставить их в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер определил координаты ЗУ и воспользовался имеющимися данными для проведения расчетов.

В частности, это документ, подтверждающий право собственности заказчика и свидетельство о возникновении права собственности на землю.

Кроме того, при наличии возведенных зданий и сооружений может понадобиться техпаспорт, в котором есть чертежи и размеры объектов недвижимости.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, нужно заключить договор на оказание услуг.

В договоре необходимо прописать все нюансы взаимодействия сторон,их права и обязанности.

В случае возникновения споров это поможет решить вопрос мирным путем.

После того, как договор подписан, кадастровый инженер, уполномоченный на работу с вашим участком, приступит к обработке документов, выезжает на местность, вносит корректировки при необходимости.

Важно! Перед окончательным утверждением спроектированного межевого плана кадастровый инженер должен инициировать проведение общего собрания всех заинтересованных лиц. Для этого за месяц до осуществления он должен оповестить их любым способом, допустимым законом.

Этапы геодезических работ

Рассмотрим, как геодезисты определяют границы земельного участка

Геодезические работы при определении координат границ ЗУ — это основной этап в процессе составления межевого плана. Он заключается в следующем:

1. Кадастровый инженер выезжает на ЗУ в назначенное время.
2. Осуществляется замер параметров земельного надела, вынос границ в натуру.
3. Фиксируются межевые знаки. Их запрещено изменять или переставлять самовольно — это запрещено законом, и за это могут привлечь к ответственности.
4. Всем заинтересованным лицам озвучивается информация о том, где конкретно будут проходить линии, разграничивающие земли. Кроме того, выслушиваются претензии или возражения, если таковые имеются.
5. Под актом согласования проставляются подписи заинтересованных лиц. Данный документ нужен для того, чтобы узаконить составленный межевой план.

Образец заявления

Акт согласования границ ЗУ

Скачать

Передача данных в Росреестр

После того, как координаты межи ЗУ определены, и было получено согласие всех заинтересованных лиц, информация относительно межевания должна быть передана в Росреестр — орган регистрации сведений по участкам. Данная процедура производится кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат.

Отсутствие согласования межи ЗУ ответчика с истцом иногда свидетельствует о недействительности результатов межевания участка. При рассмотрении спора об установлении границ суд может дать оценку данному обстоятельству. При этом не требуется самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела либо действий кадастрового инженера (см. определение ВС РФ от 24 ноября 2015 №58-КГ15-14).

Пример

Суд отказался установить границы ЗУ при домовладении, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчиков в соответствии с межевым планом. Судебный орган указал на невозможность определения границ из-за отсутствия установленных внешних границ тех же участков и отсутствия согласования всех землепользователей (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 16 июля 2018 г., дело №33-31351/2018).

Судебная практика: установление границ земельного участка

Суд отказал удовлетворить исковые требования установить границы ЗУ истца. Это случилось по причине того, что истец не представил доказательств отсутствия споров о меже данного надела. Обосновывая доводы, истец сослался на приложение в виде документов на межевой план и согласование межи с соседями, но суд не принял этот момент во внимание. Истец не обратился в ДГИ г. Москвы, являющийся собственником смежного участка, по вопросу согласования линий, разделяющих соседние земли. Таким образом, не был соблюден порядок установления границ (апелляционное определение Мосгорсуда от 14 июня 2018 г., дело №33-25823/2018).

Читайте также Как найти координаты и адрес участка по кадастровому номеру

Точность и погрешность

В ходе установления границ ЗУ кадастровые инженеры из-за разного рода ошибок иногда допускают в установлении межи неточности. В отношении каждого отдельного типа земель допускается определенное значение погрешности. При его превышении следует провести дополнительные расчеты.

На сегодняшний день действуют следующие нормы отклонений от точности:

Допустимые отклонения
Участки под населенные пункты	5-10 см
Дачи и земли, отведенные под сельское хозяйство	не более 20 см
Земли, предназначенные под сельское хозяйство	до 2,5 м
Земли, относящиеся к наделам, изъятым из оборота	до 5 м

Частые вопросы

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

+

Чтобы узнать точные границы земельного участка, необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой. Следует ввести в поиск на сайте кадастровый номер и точный адрес расположения земли. В результате поиска интересующий земельный надел будет выделен цветом, и его характеристики появятся в специальном окне рядом.

Где получить сведения о характерных точках садового участка?

+

Деятельность по установлению местоположения ЗУ и определению координат характерных границ в России производится кадастровыми инженерами. Их работа заключается в проведении геодезических мероприятий, при этом на карты и схемы заносятся полученные данные. Кроме того, кадастровый инженер составляет подробное текстовое описание координат границ участка.

Как проверить, установлены ли границы участка?

+

Чтобы понять это, можно заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости — о ключевых характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимого имущества. Сделать проверку можно на официальных сайтах ведомства. Также можно воспользоваться электронной Публичной кадастровой картой.

Как узнать координаты поворотных точек?

+

Координаты поворотных точек, зафиксированные на местности межевыми знаками, отображаются в межевом плане. Если вам необходимы координаты поворотных точек, вам придется сделать выписку по форме КВ 6, там на первой странице указываются координаты поворотных точек.

Что такое поворотные точки границ земельного участка?

+

Поворотная точка значит место, в котором межа меняет свое направление, межевой знак позволяет обозначить поворот.

Где узнать границы земельного участка многоквартирного дома?

+

Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты. Если они не определены, это можно сделать путем обращения в соответствующие органы власти.

Заключение эксперта

Подведем итоги. Межевание ЗУ, в ходе какого определяются границы земельного участка — поворотные точки межевания и координаты — может осуществляться только специалистами, имеющими необходимый уровень квалификации. Определение координат производится в несколько этапов. Полученные данные передаются в Росреестр на заключительной стадии. Отметим, что значения, установленные инженером, должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву

Стаж 10 лет

Консультаций 14000

Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

Определение границ земельного участка в Москве и Московской области

Границы земельного участка позволяют сформировать конкретный объект, который в дальнейшем может быть предметом сделок или других отношений между субъектами. На топографическом плане границы обозначаются как ограничивающие территорию линии. На местности они могут быть закреплены межевыми знаками (вешками).

Чтобы избежать земельных споров с соседями, необходимо подтвердить границы документально в соответствии с законодательством. Согласование границ с владельцами смежных участков оформляется актом согласования. Акт необходимо отобразить на межевом плане.

Процедура закрепления границ на местности при помощи межевых знаков – это вынос границ участка в натуру. Стоимость работ зависит от того, временные или постоянные межевые знаки используются, и от того, кто занимался их изготовлением (исполнитель или клиент). Заказать определение границ земельного участка в Москве и Московской области по доступной цене вы можете, обратившись в «КБ-Недвижимость».

Одной из основных характеристик участка является его размер. При подсчете площади не принимается во внимание рельеф территории: пригорки, низины, холмы и т.п. Статьи 11.9, 33 и 38 Земельного кодекса РФ регламентируют минимальные и максимальные размеры участков, чтобы не возникало проблем с их использованием. Наименьшая площадь предотвращает дробление участков до неразумно малых землевладений. Максимальный предел помогает избежать масштабного объединения участков одного назначения.

Если участок не отвечает нормам, предусмотренным законодательством, то долго он просуществовать не сможет. Нарушение ограничений в отношении предельно допустимой площади – одна из распространенных причин для отказа в постановке на кадастровый учет. В то же время стоит отметить, что собственник вполне может владеть несколькими участками, которые находятся рядом. Главное, чтобы размер каждого из землевладений соответствовал нормативам.

О многоконтурных земельных участках

Проходя через поворотные (характерные) точки на местности, границы образуют замкнутую фигуру – контур. Чаще всего под понятием участок люди представляют один кусок земли. Однако нередко бывает так, что рельеф не дает возможности сформировать участок единым контуром. Многоконтурными называют участки, которые образуются из нескольких замкнутых массивов, находящихся в рамках одного кадастрового квартала, но не смежных. Как правило, в данном случае конфигурация землевладения обусловлена потребностью обойти сложные рельеф (овраги, болота, вымоины). Все эти объекты могут включаться в общую площадь, но, несомненно, отнимут полезную. Кроме того, причиной разделения территории на несколько контуров могут стать дороги, линии электропередач и чужие земельные участки.

Определение границ земельного участка

Уточнение фактических границ участка производится при помощи землеустроительных работ и состоит из следующих этапов:

• Анализ состояния и состава земель, определение владельцев смежных участков и их контактных данных.
• Изменение имеющихся (соединение, раздел и др. ) или образование новых землевладений путем разработки межевых планов или схемы.
• Согласование границ с владельцами соседних участков либо муниципальными или государственными органами власти.
• Постановка участка на кадастровый учет с присвоением уникального номера.
• Определение границ участка на территории.

Для того, чтобы собственник мог распоряжаться участком по своему усмотрению, необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет в соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ.

Стоимость работ по определению границ земельного участка в Москве и Московской области зависит от его характеристик, удаленности, а также других факторов. Узнать точную цену на услугу вы можете, позвонив менеджерам нашего Бюро или оставив заявку на сайте.

Хештеги

#определение границ земельного участка  

Как узнать, где проходят границы вашего дома | Главная Направляющие

Автор Анна Ассад Обновлено 15 декабря 2018 г.

Линии собственности или границы — это определенные точки, где заканчивается земля одного человека и начинаются соседние земли. Вы можете найти их в своем документе о праве собственности, в опросе, который вы получили при покупке дома, или с помощью картографических инструментов в офисе окружного заседателя. Используйте свои границы, чтобы определить, где законно разместить желаемые предметы. Возведение сооружения, например забора, или использование части чужого земельного участка может привести к судебным разбирательствам и неприятным ситуациям с соседями.

1. 1.

   Проверьте на официальном веб-сайте офис оценщика в вашем муниципалитете. У некоторых оценщиков есть онлайн-инструменты картирования всей недвижимости в этом районе. Используйте карты, чтобы найти границы вашей собственности и определить, где расположены близлежащие ориентиры, например, западная линия вашей улицы. Ориентиры — это фиксированные точки, которые можно использовать для измерения. С помощью рулетки измерьте расстояние от каждой точки ориентира до линии вашего участка, как показано на картах.

2. 2.

   Проверьте свой документ. Документ содержит описание измерений и границ вашей собственности словами. Измеряйте расстояние от ориентиров в описании до границ участка. Отметьте каждый угол колом или другим маркером. Измеряйте расстояние от каждого столба до следующего по всему периметру вашей собственности, чтобы убедиться, что измеренные линии соответствуют документу. Физическое измерение границ позволит вам визуально определить, где проходят линии, и избежать посягательств на землю вашего соседа.

3. 3.

   Посетите офис окружного регистратора или офис оценщика. Спросите, какие карты доступны для всеобщего обозрения, включая ваш район и улицу. Запросите копию любых карт, на которых показаны четкие размеры границ вашей собственности. Используйте карты для справки при измерении общей границы вашей собственности с каждой стороны.

4. 4.

   Просмотрите свой обзор недвижимости. Опрос представляет собой документ с изображением границ участка и измерений, который должен был быть предоставлен вам при покупке дома. В опросе должно быть указано расстояние от вашего дома до границы участка и улицы. Используйте измерения и информацию об окружающих достопримечательностях, чтобы визуально определить границы собственности и избежать земельных споров с соседями.

5. 5.

   Наймите геодезиста, если у вас нет опроса. Геодезист — это профессионал, который может измерить и нанести на карту линии собственности для вас. Геодезист отметит линии в углах кольями. Присутствуйте, когда геодезист приедет измерять вашу собственность, чтобы он мог указать, где проходят границы собственности. Стоимость обследования варьируется в зависимости от вашего местоположения, стоимости недвижимости и размера участка.

Ссылки

• Американская ассоциация юристов: Руководство ABA по домовладению: Глава 7
• Американская ассоциация юристов: Руководство ABA по домовладению: глава 3
• Банковская ставка: заборы, а не деревья, хорошие соседи

Советы

• Текущий опрос лицензированного специалиста необходим в юридических спорах с соседями.

Биография писателя

Анна Асад начала профессионально писать в 1999 году и опубликовала несколько юридических статей для различных веб-сайтов. У нее обширный опыт работы с недвижимостью и уголовное право. Она также преподавала английский язык в течение почти восьми лет, училась в Государственном колледже Буффало, где изучала юриспруденцию и бухгалтерский учет, а также изучала английскую литературу, получив степень бакалавра искусств.

Как определяются линии собственности?

Обычно границы участка определяются исходя из того, где расположены углы участка. Вот как это делают специалисты по межеванию:

• Найдите геодезические памятники на каждом углу дома.

• Используя петлю, привяжите нить к одному памятнику и протяните ее на противоположном конце линии к памятнику.

• Протяните обучающую леску между углами, чтобы получилась «линия».

Имейте в виду, что, несмотря на то, что с помощью этого метода будет определено положение границы собственности, судебная система понимает, что границы собственности не обязательно могут быть прямой линией между двумя точками. Фактически, они сохранили извилистые линии на многих сельских владениях, где старые заборы зигзагами пересекали деревья, полосы кустарников, реки и т. Д. Заборы, а не прямая линия между двумя точками, были определены как линия собственности.

Однако в большинстве городских и пригородных сценариев достаточно часто делается вывод, что прямая линия между двумя точками является линией собственности.

Трудность теперь заключается в том, чтобы найти углы земли и найти углы вашей собственности, чтобы определить границы собственности. Важно нанять геодезиста, чтобы определить, найти и проверить местоположение угла собственности, чтобы убедиться, что вы знаете, где находится ваша линия.

Мы знаем, что заборы не определяют участок любого помещика, но как описать, где заканчивается один двор и начинается другой? Это немного менее чем надежно, но почти вся страна внедрила протокол, известный как система прямоугольного опроса или RSS, чтобы помочь сделать вещи более стандартизированными.

Если вы думаете о RSS как о тексте, подумайте об этом еще раз. Чтобы построить систему прямоугольных участков для земли, которую можно добавить и измерить, чтобы установить контур собственности, геодезисты используют RSS. Разделяя все земельные участки на части примерно в 1 милю, RSS работает. Поскольку эти части почти никогда не бывают совершенными, используется термин «грубо». Идеальная миля иногда пересекается с автомагистралями, ручьями, реками, озерами и деревьями. Затем ряды делятся на два типа: меридианы и базовые линии. Север и юг проходят меридианы, восток и запад проходят базовые линии.

В районе под названием «Семь хребтов» впервые была использована система RSS в восточном Огайо. На границе Огайо и Пенсильвании недалеко от Питтсбурга находится эпицентр системы. Линии округов часто следуют этому опросу, и почему многие округа имеют прямоугольную форму, объясняется его развитием на Среднем Западе. С тех пор эта система стала национальным стандартом того, как мы сегодня измеряем границы собственности.