Как оформляется квартира в собственность в новостройке: Как оформить квартиру в собственность в новостройке — Новостройки

Содержание

Как происходит оформление в собственность квартиры в новостройке?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.

Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.

Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет.

Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем

После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Читайте также

Дарение доли в квартире родственнику

Прежде всего застройщику нужно выполнить следующие действия:

  • составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новостройке. Часто в новых многоэтажных домах на первых этажах предусмотрены площади под магазины, офисы и иные нежилые помещения;
  • получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на построенный дом с указанием планировки, этажности, общего метража и отдельно для каждого помещения.

Обратите внимание!

Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что в данном случае выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или еще как-то решать вопрос.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Читайте также

Как происходит раздел дома в натуре?

После получения такого разрешения жильцы могут начинать заселяться в новые квартиры, так как данный документ означает, что дом построен и в нем можно жить

Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

Обратите внимание!

В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Подписание акта приема-передачи квартиры

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно

Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Регистрация права собственности на квартиру

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

  • своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

  • заявление о регистрации квартиры в новостройке;
  • паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
  • договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
  • кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
  • акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру

Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше

Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  • в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  • обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
  • найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
  • имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.

Обратите внимание!

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Резюме

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

  • получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
  • замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
  • подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
  • регистрация права собственности в Росреестре.
Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в Ярославле?

Оформление в собственность новой квартиры включает ряд документальных процедур с момента подписания приемопередаточного акта до получения выписки из ЕГРН. Без этого нельзя обменять, продать, заложить, подарить купленное жилье, даже въехав в него, отделав и обставив мебелью. Любые операции с недвижимостью требуют, чтобы данные о ней и владельце заносились в единый государственный реестр. Как опытный застройщик компания ЖилСтройСити осуществляет сопровождение покупателей недвижимости при регистрации права собственности на квартиру в новостройке в Ярославле.

Закрепленные законом обязанности сторон

Для соблюдения должного порядка
застройщик обязан: покупатель обязан:
  • вводить новостройку в эксплуатацию;
  • присваивать дому почтовый адрес;
  • составлять протокол распределения жилой площади;
  • оформлять кадастровый и технический паспорта с указанием планировки, метража помещений.
  • принимать жилплощадь в соответствии с условиями ДДУ (договора долевого участия в строительстве) или купли-продажи;
  • оплачивать государственную пошлину;
  • регистрировать купленную жилплощадь, собрав комплект нужной документации.

Получив ключи от квартиры, нужно проверить, как застройщик выполнил свои обязательства. Невыполнение большей части не позволит быстро зарегистрироваться. Покупатель вправе получить от застройщика необходимую документацию по письменному запросу. Предъявление тех. и кадастрового паспортов в регистрирующий госорган не обязательно, если покупка не совершалась в ипотеку. Нужные данные регистратор запросит у застройщика сам. Бумажные оригиналы можно заказать позднее самостоятельно через МФЦ (многофункциональный центр) или БТИ (бюро технической инвентаризации).


Инструкция по регистрации: с чего начать?

Оплатите госпошлину в банке (у операциониста, через терминал, онлайн-сервис), МФЦ, на почте. Оплата действительна 3 года. Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра, там же указаны способы подачи обращения:

  1. Личное посещение отделения Росреестра, МФЦ. Специалист принимает обращение с приложениями для проверки на возможные ошибки, правильно сшивает, перенаправляет дальше. За счет этого срок прохождения регистрационных процедур может увеличиться на 1-2 дня. О прохождении каждого этапа вы будете уведомлены СМС-сообщением.
  2. Почтовое отправление. Сформированный пакет направляется ценным письмом (бандеролью) с описью вложения, уведомлением о получении. Уведомление обычно приходит в течение месяца с указанием даты вручения, фамилии получившего специалиста.
  3. Подача в режиме онлайн. Сделать это можно через интернет-сервисы Росреестра или Госуслуг, загрузив скан-копии всего необходимого в требуемых форматах. На определенных этапах процедуры может понадобиться ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Пакет необходимых документов:

Заявление о регистрации Составляется заполнением определенной формы. При обращении в МФЦ бланк заполняет сотрудник центра.
Подтверждение оплаты гос. пошлины Квитанция, подтверждающая оплату, на бумажном носителе может не понадобиться. Обычно эти данные автоматически передаются в Росреестр.
Личные удостоверения заявителей Паспорта или временные удостоверения личности всех владельцев жилья (для супругов – свидетельство о браке, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении, разрешения госорганов опеки).
Договор купли-продажи или ДДУ На нем должна быть отметка о фиксации данных договора в Росреестре. При покупке в ипотеку нужен кредитный договор.
Акт приема-передачи Предъявляется с подписями покупателя (дольщика) и представителя застройщика.
Технический план Кадастровый план квартиры с экспликацией, при его отсутствии – план жилых помещений с указанием метражей.
Нотариально заверенная доверенность
Необходима при оформлении доверенным лицом вместо самого владельца. Вариант используется при наличии нескольких собственников. Им сложно собраться вместе в определенное время.

Начать регистрироваться можно в любое время после подписания приемочного акта. Закон не предусматривает предельных сроков. Однако стоит учесть, что при отсутствии итогового регистрационного документа в приобретенном жилье невозможно будет прописаться.


Этапы, следующие после подачи заявления

  1. Личное представление в регистрирующий орган оригиналов представленных ранее копий необходимо после отправки заявки любым из перечисленных способов. Прийти должны все будущие владельцы, представители компании-застройщика и банка (при ДДУ или ипотечном кредитовании покупки).
  2. Получение расписки. После проверки полноты, целостности, правильности формирования пакета предоставляемых оригиналов и копий вам выдается расписка. В ней перечисляется все принятое, указывается номер, присвоенный вашему делу (обычно справа, в верхнем углу), ориентировочный срок рассмотрения, контактная информация для связи со специалистом.
  3. Исправление, уточнение документации. Возможно, специалист свяжется с вами сам, если найдет недопустимые ошибки, исправления, неточности. Некоторые неясные моменты придется уточнить подтверждающими справками. Все это увеличивает продолжительность регистрационного периода. При отсутствии времени, возможности самому вникнуть во все тонкости процедуры лучше воспользоваться помощью специалиста:
Компании-застройщика Агентства недвижимости
Этот вариант удобен при покупке по ДДУ. Представитель компании сам оформляет часть требуемой документации. Остальные, действуя по доверенности, собирает у жильцов и массово регистрирует недвижимость. Для ускорения процедуры важно проследить, чтобы сроки и неустойка за их нарушение были прописаны в договоре. Представитель агентства может по нотариальной доверенности полностью взять на себя всю процедуру от подачи заявки до получения итоговой выписки или частично. В последнем случае подписывать документы, присутствовать при их подаче в Росреестр, получать свидетельствующую о праве владения выписку вам придется лично.

Узнать об успешном прохождении процедуры можно в Росреестре по номеру дела: на сайте ваша фамилия появится в графе «Собственник». После уведомления о готовности выписки из ЕГРП, заменяющей сегодня выдававшееся когда-то свидетельство, вам или представителю по доверенности для получения необходимо предъявить расписку и паспорт. Выписок будет столько, сколько владельцев у недвижимости.

Сроки регистрационных действий

Ориентировочное время от направления заявки до даты получения готового свидетельства обычно указывается в расписке, выданной после приема документации. Зависит оно от способа обращения. Правильно подготовленное обращение напрямую в Росреестр может быть обработано уже через 7-10 дней, на пару дней дольше рассматриваются заявки через МФЦ. Затянуться до 18-20 дней рассмотрение может из-за сложности получения отдельных документальных актов, которые нужно заказывать заранее (в банке, органах опеки, БТИ – если имелась перепланировка). Более продолжительное регистрационное время имеет недвижимость, приобретенная в ипотеку.

Особенности оформления при ипотеке:

  • в Росреестре регистрируется не только право владения жильем, но и обременение в виде залога;
  • ограничено время обращения за регистрацией в отличие от жилплощади, строящейся или покупаемой без заемных средств;
  • пакет подаваемых документов дополнительно включает заявку о регистрации залога, закладную банка;
  • выписка будет содержать сведения об обременении права до полного погашения обязательств по кредиту, что не позволит продать или подарить жилплощадь без согласия банка.

Отдельные случаи оформления жилой недвижимости в собственность

Проблема Решение
Недобросовестное отношение застройщика
  • Затягивание строительства
При нарушении оговоренных в договоре сроков возведения здания дольщики вправе потребовать компенсацию.
  • Плохое качество сдаваемой постройки
Выявляемые и не устраняемые в кратчайший срок недостатки служат основанием для расторжения договора с возмещением убытков.
  • Отказ в предоставлении требующейся документации
На первом этапе покупатель направляет письменное требование предоставить копии разрешительной документации на эксплуатацию дома. Не получив ответа, – обращается в суд. В ходе судебного процесса все нужные документы будут предоставлены, а его решение послужит основанием для начала регистрационного процесса в Росреестре.
Банкротство строительной компании
  • Здание не достроено
По решению банкротного дела дольщики могут получить в собственность объект незавершенного строительства, привлечь нового подрядчика для завершения работ, продать дом с земельным участком или добиться возврата вложенных средств за счет страховых фондов.
  • Построенный жилой дом не введен в эксплуатацию
В этом случае права жильцов устанавливаются судом с привлечением органов власти, контролирующих организаций, выдававших разрешения на строительство. Судебный иск подается каждым дольщиком в отношении конкретной жилплощади, соответствующей доли, зафиксированной в ДДУ.

Аналогично признается право на общее имущество многоквартирной постройки и придомовой территории. После его оформления жильцы смогут решением общего собрания сдавать имущество и участки в аренду, устанавливать объекты благоустройства, приспосабливать под спортивные площадки, прогулочные зоны, частные парковки. С обращением может выступить один собственник или несколько, право будет распространяться на всех владельцев квартир в данном доме.

Порядок прописки жильцов в новостройке

  1. Строительная организация вводит жилое здание в эксплуатацию, оформляет присвоение ему почтового номера.
  2. Покупатель принимает жилье по передаточному акту, оформляет выписку из ЕГРН.
  3. С этим документом собственник обращается в ближайший паспортный стол для постановки на регистрационный учет по адресу своей квартиры.
  4. Зарегистрированный собственник на своей жилплощади прописывает других людей с правом постоянного либо временного проживания.

Граждане, только прописанные в квартире, могут лишь пользоваться жильем. Собственник сможет выписать их даже в принудительном порядке (например, бывшего супруга после развода). Временная прописка аннулируется автоматически по истечении периода регистрации. Прописка в недостроенном объекте невозможна, даже если он оформлен в собственность дольщиками.


5 шагов по созданию бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций , которую вы можете сделать. Возможно, вы подумываете о том, чтобы сделать еще один шаг вперед, инвестируя средства в многоквартирные дома . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльным на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь в CTG Real Estate Services. Наши специалисты предлагают уникальные решения «под ключ» для таких потенциальных покупателей, как вы, — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего помещения для вашего бизнеса по аренде таунхауса или квартиры. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и т. д. могут помочь вам в правильном развитии вашего бизнеса.

Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, когда вы запланируете консультацию с нами. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете даже начать поиск помещения для своего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии своего актива. Это аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для начала бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для вашего таунхауса или бизнес-плана квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии вашего актива:

  • Хочу ли я владеть жилым комплексом или таунхаусом ?
  • Сколько юнитов я хочу иметь?
  • Какое место мне нужно, и как оно повлияет на конкурентоспособность моей аренды?
  • Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
  • Каков мой бюджет на покупку и возможный ремонт?
  • Какова желаемая ежемесячная арендная ставка?
  • Каков мой ежемесячный бюджет на содержание и техническое обслуживание?
  • Какова моя ставка капитализации?
  • Кем я хочу видеть своих потенциальных арендаторов?

Хотя специалист по недвижимости, такой как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить специфику ваших критериев активов, вам необходимо знать свои основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определите критерии вашего имущества, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирного дома, который соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает наличие большего количества потенциальных объектов недвижимости для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам нерыночных объектов недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям. Эти помещения доступны для его клиентов по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши специалисты сосредоточены на создании долгосрочных и искренних партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти идеальное для вас пространство. Мы подробно обсудим с вами ваши критерии активов, объясним их потенциальное влияние на то, как начать свой собственный жилой комплекс или комплекс таунхаусов, а затем начнем поиск потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы получите руководство на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы приобрести участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.

Но, в отличие от других многоквартирных компаний по недвижимости, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как приобрести жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая шаги, перечисленные ниже.

3. Завершить ремонт и модернизацию.

Когда вы покупаете помещение для своего бизнеса по аренде квартир или таунхаусов, вы уже знаете, какой ремонт необходимо сделать, чтобы максимально увеличить ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как туда добраться?

Здесь в игру вступают специалиста по управлению строительством . Они могут помочь вам на всех этапах, необходимых для завершения ремонта, включая проектирование и строительство из желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, постоянно нуждаются в изменениях, поэтому опытный менеджер будет иметь ключевое значение для обеспечения того, чтобы ваш бизнес-план таунхауса или квартиры выполнялся в рамках бюджета и в срок.

Прежде чем покупать комплекс, следует подумать о том, какой ремонт или модернизацию вам нужно сделать. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир, ландшафт и многое другое. Надлежащее исследование вашей желаемой демографии является важной частью того, какие ремонты и обновления вы делаете.

4. Найдите подходящих поставщиков и менеджеров.

Этот шаг в построении бизнеса по аренде недвижимости идет рука об руку с управлением строительством. Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их постоянную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Среди ваших поставщиков могут быть:

  • Генеральный подрядчик
  • Архитектор
  • Поставщики коммунальных услуг
  • Интернет-провайдеры
  • Комплекс менеджеров
  • Ландшафтные дизайнеры
  • Бригады технического обслуживания и ремонта
  • И более

CTG Real Estate Services поможет вам в процессе найма подходящих поставщиков и управления для обеспечения успеха вашей новой собственности. Мы знаем, что поставщики, заключающие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим специалистам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из самых важных специалистов, участвующих в открытии бизнеса в сфере недвижимости, является ваша компания по управлению недвижимостью . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда планируют арендовать квартиру, и с которой они будут общаться после того, как станут резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут построить или сломать жилой комплекс. Крис Гарднер знает, что искать в управляющем недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который будет способствовать постоянной прибыли вашего комплекса.

5. Стройте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы обеспечить успех вашего нового бизнеса по аренде таунхаусов или квартир на долгие годы. Мы называем это планирование объектов и капитальное планирование .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших жильцов от любых неожиданных сюрпризов в будущем. Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, которые заставят ваших арендаторов покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить ваши системы HVAC, и готовы ли вы к этим финансовым затратам? Планирование этих обстоятельств и прогнозирование замены дорогостоящих элементов гарантируют, что вы сможете продолжать предоставлять тот же уровень услуг своим арендаторам и поддерживать прибыльность своего бизнеса.

Наши специалисты могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту для вашего спокойствия в будущем.

Открытие бизнеса по аренде квартир или таунхаусов — отличная инвестиция. Тем не менее, убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершить этот прыжок; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес многоквартирной недвижимости. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы можем помочь вам их получить.

5 шагов к успешному строительству многоквартирного дома

Строительство многоквартирного дома – сложный и дорогостоящий процесс. В результате вам необходимо убедиться, что строительный проект проходит с минимальными осложнениями, и при этом убедиться, что у вас есть желающая группа арендаторов, готовых въехать, когда придет время. Чтобы помочь вам реализовать успешный проект строительства многоквартирного дома, вам необходимо выполнить 5 шагов.

1) Исследуйте свой район

Прежде всего, вы должны хорошо ознакомиться с ближайшим районом, в котором вы планируете построить новое здание. Это включает в себя понимание местной инфраструктуры, а также потенциальных соседей и правил, которые вам необходимо учитывать на протяжении всего процесса.

Успех и ценность вашего многоквартирного дома в конечном счете будут зависеть от двух вещей: плавного строительства, которое не выйдет из-под контроля, и арендаторов, которые хотят и рады жить в нем. Изучение вашего района и различных важных моментов, связанных со строительством жилых домов, является важным первым шагом на пути к успеху.

2) Поймите свою аудиторию

Давайте рассмотрим два вышеупомянутых компонента более подробно, начиная с ваших будущих арендаторов. Это будут люди, ответственные за окупаемость ваших инвестиций, поэтому строительство здания с их учетом имеет решающее значение.

Во-первых, вы должны знать, каких арендаторов ожидать. Например, если вы строите рядом с университетом, вы, скорее всего, получите большое количество студентов, которые заинтересуются вашими квартирами. К роскошным квартирам в престижных районах предъявляются совсем другие требования, чем к домам с низким доходом. Все вышеперечисленные варианты в конечном итоге могут помочь вашему зданию добиться успеха, но только если вы с самого начала знаете, для какой аудитории его следует оптимизировать.

3) Знайте свое соответствие

Не менее важным является понимание того, как рано вы должны начать узнавать о местных законах, правилах и требованиях соответствия. Процесс получения разрешения на строительство, особенно если вы строите здание для особой аудитории, такой как студенты или граждане с низким доходом, может потребовать времени и усилий. Вы должны начать заранее и узнать, что именно необходимо, на ранней стадии планирования, чтобы гарантировать, что вы сможете начать строительство вовремя. Кстати говоря:

4) Установите свой график

Зная требования для вашего региона, аудитории и местного законодательства, пришло время приступить к оценке того, сколько времени займет проект. Как вы, наверное, понимаете, среднее время, необходимое для завершения проекта жилья, зависит от размера здания и количества его отдельных единиц, а также от вашего местоположения и количества необходимой волокиты.

По оценкам Национальной ассоциации домостроителей, среднее время завершения проекта строительства многоквартирного дома, от получения разрешения до завершения проекта, составляет чуть более 13 месяцев. Конечно, требуемое время может немного отличаться в зависимости от доступных ресурсов и местных условий, но использование эталонных показателей NAHB может стать полезной отправной точкой для определения временной шкалы 9.0007

5) Найдите своего партнера

Не недооценивайте последний шаг в процессе подготовки к строительству: поиск надежного партнера по строительству, который поможет вашему проекту добиться успеха. Этот партнер поможет вам завершить каждый из вышеперечисленных шагов и ускорит сроки.

Но чтобы добиться успеха, очень важно найти правильного партнера.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *