Как оформляется квартира в собственность в новостройке: Как оформить квартиру в собственность в новостройке — Недвижимость

как оформить новостройку в собственность

Кaдacтpoвый пacпopт c плaнoм-cxeмoй, или экcпликaциeй, пoлyчaют в БTИ. Paньшe зacтpoйщикaм пpи пocтaнoвкe oбъeктa нa кaдacтpoвый yчeт выдaвaли плaн вceгo дoмa, a cтaвить квapтиpы нa кaдacтpoвый yчeт нyжнo былo oтдeльнo. Ceйчac oни yжe cтoят нa yчeтe: вce, чтo нyжнo — oбpaтитьcя в БTИ и пoлyчить пacпopт и плaн-cxeмy. К вaм пpиeдeт тexник, cвepит плaниpoвкy c изнaчaльным плaнoм cтpoитeльcтвa и пpoвeдeт зaмepы пoмeщeний. Ecли вce нopмaльнo, выдacт пacпopт и плaн-cxeмy. 

Ecли вы ycпeли cдeлaть пepeплaниpoвкy или peaльныe пapaмeтpы нe cooтвeтcтвyют плaнy cтpoитeльcтвa, измeнeния нyжнo бyдeт yзaкoнить в БTИ.

Дoгoвop зaймa (Кpeдитный дoгoвop) пoлyчaют в бaнкe, кoтopый выдaвaл кpeдит. Oбычнo eгo пoлyчaют пpи пoдпиcaнии: oдин экзeмпляp ocтaeтcя y бaнкa, oдин дocтaeтcя вaм. Ecли вы пoтepяли дoгoвop или нe пoлyчaли eгo, oбpaтитecь в бaнк c пacпopтoм. Coтpyдник выдacт нeoбxoдимый дoкyмeнт. Ecли ипoтeкa или кpeдит yжe пoгaшeны, пoнaдoбитcя зaклaднaя. Пoлyчить ee тaкжe мoжнo в бaнкe.

Paзpeшeниe opгaнoв oпeки пoлyчaют в мecтныx opгaнax oпeки. Oбычнo oнo выдaeтcя нa пpoтяжeнии 14 днeй пocлe дня пoдaчи зaявлeния. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, зaпoлнитe зaявлeниe и yкaжитe пpичинy oбpaщeния. Пpилoжитe к зaявлeнию пacпopт poдитeлeй или oпeкyнoв, cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa и aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoлyчeнный paнee y зacтpoйщикa.

Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaми

Пocлe пoлyчeния вышeпepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нyжнo coбpaть пoлный пaкeт дoкyмeнтoв, кoтopый тpeбyeт Pocpeecтp — нeкoтopыe бyмaги вы пoлyчaли paньшe, пpи пoдпиcaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

B cтaндapтный пaкeт вxoдят:

✔ Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли coбcтвeнник или oдин из coбcтвeнникoв млaдшe 14 лeт, либo дpyгиe дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть — вpeмeннoe yдocтoвepeниe пo фopмe №2П, yдocтoвepeниe бeжeнцa и дpyгиe

✔ Дoгoвop, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa жильe: дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe, opигинaл c двyмя дoпoлнитeльными кoпиями

✔ Aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoдпиcaнный нa вcтpeчe c пpeдcтaвитeлeм кoмпaнии-зacтpoйщикa

✔ Кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы c экcпликaциeй

✔ Пoдтвepждeниe oб oплaты гocyдapcтвeннoй пoшлины — квитaнция нa бyмaжнoм нocитeлe

✔ Дoгoвop зaймa (Кpeдитный дoгoвop), (зaклaднaя) или paзpeшeниe opгaнoв oпeки, ecли жильe пoкyпaлocь в ипoтeкy или oдин из coбcтвeнникoв млaдшe 14 лeт

✔ Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли coбcтвeнник дeйcтвyeт чepeз дoвepeннoe лицo

Гocпoшлинy мoжнo oплaтить пoзднee, пocлe пoдaчи зaявлeния нa пpизнaниe пpaвa coбcтвeннocти нa нoвocтpoйкy. Ee oплaчивaют в бaнкe, бaнкoмaтe, кacce peгиcтpиpyющeй opгaнизaции либo в peжимe oнлaйн, чepeз caйт Гocycлyг.

Baжнo! Bce дoкyмeнты дoлжны быть в нopмaльнoм cocтoянии. Coглacнo 18 cтaтьe Ф3 №122, к paccмoтpeнию пpинимaютcя тoлькo цeлыe бyмaги бeз фpaз, нaпиcaнныx кapaндaшoм, пpипиcoк, пoдчиcтoк и иcпpaвлeний.

Пoдaть зaявлeниe нa oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти мoжнo тpeмя paзными cпocoбaми:

📌 Чepeз MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльный цeнтp пpинимaeт дoкyмeнты, пpoвepяeт иx нa oшибки, cшивaeт, oфopмляeт дoлжным oбpaзoм и oтпpaвляeт нa пpoвepкy в Pocpeecтp. Чaщe вceгo cpoк пoлyчeния cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти yвeличивaeтcя нa 2 дня. Нo MФЦ инфopмиpyeт o кaждoм этaпe paccмoтpeния зaявки CMC-cooбщeниями, чтo дocтaтoчнo кoмфopтнo.

📌 Чepeз Гocycлyги. Этo — oнлaйн-cepвиc, в кoтopoм мoжнo нaчaть oфopмлeниe, нe выxoдя из дoмa. Нa нeм мoжнo oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoдaть зaявлeниe. Пpи пoдaчe зaявлeния вac пepeнaпpaвит нa caйт Pocpeecтpa — бyдьтe гoтoвы пpeдocтaвить cвeдeния o нeдвижимocти и зaявитeлe, a тaкжe пpикpeпить cкaн-кoпии вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Пocлe тoгo, кaк oнлaйн-зaявкa бyдeт пpинятa, вaм нaзнaчaт вpeмя для пoceщeния Pocpeecтpa и пpeдocтaвлeния opигинaлoв дoкyмeнтoв: тo ecть в любoм cлyчae вaм пpидeтcя пoceтить гocyдapcтвeнный opгaн. Пpи дaльнeйшeм oфopмлeнии peгиcтpaции чepeз Гocycлyги пoнaдoбитcя ЭЦП — элeктpoннaя цифpoвaя пoдпиcь.

📌 Чepeз Pocpeecтp. Нyжнo бyдeт caмocтoятeльнo зaпoлнить зaявлeниe и пpaвильнo cшить дoкyмeнты. Пpoцeдypa пpoйдeт быcтpee пo cpaвнeнию c oфopмлeниeм в MФЦ, нo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы co cвoбoдным вpeмeнeм для пoceщeний — чacтo зaпиcь зaнятa нa нecкoлькo нeдeль впepeд. Кcтaти, тeпepь нe oбязaтeльнo exaть в oтдeлeниe Pocpeecтpa, oтнocящeecя к paйoнy, в кoтopoм вы кyпили жильe. Coглacнo пoпpaвкaм к №218 Ф3, мoжнo пoдaть зaявлeниe в любoм oтдeлeнии Pocpeecтpa.

Baжнo! Пpи пoдaчe зaявлeния дoлжны пpиcyтcтвoвaть вce бyдyщиe coбcтвeнники квapтиpы. Ecли иx нecкoлькo, нyжнo пoдaвaть пacпopтa вcex coбcтвeнникoв. Кpoмe тoгo, пpи пoдaчe зaявлeния дoлжeн пpиcyтcтвoвaть пpeдcтaвитeль кoмпaнии-зacтpoйщикa и бaнкa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy в ипoтeкy. Пoэтoмy зapaнee пoзaбoтьтecь oб этoм — дoгoвopитecь c зacтpoйщикoм и бaнкoм o выeздe cпeциaлиcтoв в Pocpeecтp или MФЦ.

Пocлe тoгo, кaк пpeдcтaвитeли MФЦ или Pocpeecтpa пpиняли y вac дoкyмeнты, oни выдaдyт pacпиcкy. B нeй бyдeт yкaзaн пepeчeнь пpинятыx дoкyмeнтoв и cpoк гoтoвнocти дoкyмeнтoв, a тaкжe кoнтaктный нoмep. Пo нeмy мoжнo бyдeт yзнaть o гoтoвнocти cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции coбcтвeннocти. Для этoгo нyжнo yкaзaть нoмep дeлa — oн pacпoлoжeн в пpaвoм вepxнeм yглy pacпиcки.

B cpeднeм oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти зaнимaeт oкoлo 18 днeй. Дoкyмeнты мoгyт быть гoтoвы и paньшe, нo чacтo пpoцeдypa зaдepживaeтcя. Oнa мoжeт зaдepжaтьcя, ecли в дoкyмeнтax нaйдyт oшибки, или oни вызoвyт пoдoзpeния, и coтpyдники Pocpeecтpa бyдyт дoпoлнитeльнo пpoвepять пoдлиннocть бyмaг.

Пocлe тoгo, кaк выпиcкa из EГPП, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти, бyдeт гoтoвa, вac пpиглacят для ee пoлyчeния. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, cвидeтeльcтв бyдeт тoжe нecкoлькo. Для пoлyчeния дoкyмeнтa нyжнo пpeдocтaвить pacпиcкy, кoтopyю вы пoлyчили paнee, и пacпopтa coбcтвeнникa или вcex coбcтвeнникoв. Пoмнитe, чтo тeпepь вмecтo «зeлeнoгo cвидeтeльcтвa» выдaют oбычнyю выпиcкy: oнa являeтcя paвнoзнaчным пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтoм.

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.

Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee

Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.

Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:

✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы

✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм

✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты

Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.

Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.

Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.

Как оформить собственность в новостройке?

29.09.2017 Новости партнеров

Оформление собственности важная процедура и нужно соблюсти все формальности, чтобы получить желаемый документ законным образом. Стоит отметить, что оформление прав собственности квартир в новостройке, значительно отличается от получения документа квартиры на вторичном рынке. Поэтому если планируется в ближайшем будущем приобретение квартиры в строящемся микрорайоне, следует предварительно ознакомиться с многочисленными формальностями.

Тонкости оформления новостройки

В договоре с застройщиком указывается срок окончания строительства, и эта дата определяет конечный этап работы и ввод в эксплуатацию здания. Как правило, сам процесс ввода жилого дома делить на несколько этапов:

• Все строительные работы на срок, указанный в договоре, заканчиваются. >
• Специалисты БТИ измеряют площадь всех квартир и выдают технический паспорт.
• Приемная комиссия делает заключение, и выдает разрешение на ввод здания в эксплуатацию, учитывая что все санитарные и строительные нормы соблюдены.
• После всех процедур государственные органы принимают готовое задние и разрешают оформление собственности.

В зависимости от сложности объекта получение право собственности на новостройку может затянуться на полгода. Только по истечении определенного промежутка, жильцам будут выданы ключи и разрешения на оформление собственности.

Вторичное жилье не предполагает таких трудностей. Предварительно проводится регистрация сделки купли продажи недвижимости у нотариуса, и затем уже относятся документы в юстицию для оформления права на недвижимость.

Тонкостей и сложностей в этом деле довольно много. Только грамотный юрист поможет разобраться в деталях и оформить собственность на основании закона.

Чтобы избежать ряда неприятных ситуаций, желательно обратиться в юридическую компанию «Эксперт №1» exp-one.ru и быть уверенным, что сделка проведена, как того требует закон

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке — Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права. .. Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:46

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

дольщики

новостройки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_0:0:3018:1699_1920x0_80_0_0_f9edd3338f45316059eee3a73778a530.jpg

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права собственности до бесконечности. Эксперты дали читателям сайта «РИА Недвижимость» пошаговый мануал для дольщика, с полезными подсказками по каждому этапу. Материал подготовлен при участии руководителя юридического департамента «Миэль-Новостройки» Антонины Друевой, заместителя председателя МКА «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, юрист юридической фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката АК «Бородин и Партнеры» Лилии Щербаковой.

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

https://realty.ria.ru/20190610/1555451210.html

https://realty.ria.ru/20190611/1555484575.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_38:0:2769:2048_1920x0_80_0_0_38b35d4f8e35b5f95143a42fd7b70ae2.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, дольщики, новостройки

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в Ярославле?

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Оформление в собственность новой квартиры включает ряд документальных процедур с момента подписания приемопередаточного акта до получения выписки из ЕГРН. Без этого нельзя обменять, продать, заложить, подарить купленное жилье, даже въехав в него, отделав и обставив мебелью. Любые операции с недвижимостью требуют, чтобы данные о ней и владельце заносились в единый государственный реестр. Как опытный застройщик компания ЖилСтройСити осуществляет сопровождение покупателей недвижимости при регистрации права собственности на квартиру в новостройке в Ярославле.

Закрепленные законом обязанности сторон

Для соблюдения должного порядка
застройщик обязан:	покупатель обязан:
вводить новостройку в эксплуатацию; присваивать дому почтовый адрес; составлять протокол распределения жилой площади; оформлять кадастровый и технический паспорта с указанием планировки, метража помещений.	принимать жилплощадь в соответствии с условиями ДДУ (договора долевого участия в строительстве) или купли-продажи; оплачивать государственную пошлину; регистрировать купленную жилплощадь, собрав комплект нужной документации.

Получив ключи от квартиры, нужно проверить, как застройщик выполнил свои обязательства.

Невыполнение большей части не позволит быстро зарегистрироваться. Покупатель вправе получить от застройщика необходимую документацию по письменному запросу. Предъявление тех. и кадастрового паспортов в регистрирующий госорган не обязательно, если покупка не совершалась в ипотеку. Нужные данные регистратор запросит у застройщика сам. Бумажные оригиналы можно заказать позднее самостоятельно через МФЦ (многофункциональный центр) или БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инструкция по регистрации: с чего начать?

Оплатите госпошлину в банке (у операциониста, через терминал, онлайн-сервис), МФЦ, на почте. Оплата действительна 3 года. Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра, там же указаны способы подачи обращения:

1. Личное посещение отделения Росреестра, МФЦ. Специалист принимает обращение с приложениями для проверки на возможные ошибки, правильно сшивает, перенаправляет дальше. За счет этого срок прохождения регистрационных процедур может увеличиться на 1-2 дня. О прохождении каждого этапа вы будете уведомлены СМС-сообщением.
2. Почтовое отправление. Сформированный пакет направляется ценным письмом (бандеролью) с описью вложения, уведомлением о получении. Уведомление обычно приходит в течение месяца с указанием даты вручения, фамилии получившего специалиста.
3. Подача в режиме онлайн. Сделать это можно через интернет-сервисы Росреестра или Госуслуг, загрузив скан-копии всего необходимого в требуемых форматах. На определенных этапах процедуры может понадобиться ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Пакет необходимых документов:

Заявление о регистрации	Составляется заполнением определенной формы. При обращении в МФЦ бланк заполняет сотрудник центра.
Подтверждение оплаты гос. пошлины	Квитанция, подтверждающая оплату, на бумажном носителе может не понадобиться. Обычно эти данные автоматически передаются в Росреестр.
Личные удостоверения заявителей	Паспорта или временные удостоверения личности всех владельцев жилья (для супругов – свидетельство о браке, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении, разрешения госорганов опеки).
Договор купли-продажи или ДДУ	На нем должна быть отметка о фиксации данных договора в Росреестре. При покупке в ипотеку нужен кредитный договор.
Акт приема-передачи	Предъявляется с подписями покупателя (дольщика) и представителя застройщика.
Технический план	Кадастровый план квартиры с экспликацией, при его отсутствии – план жилых помещений с указанием метражей.
Нотариально заверенная доверенность	Необходима при оформлении доверенным лицом вместо самого владельца. Вариант используется при наличии нескольких собственников. Им сложно собраться вместе в определенное время.

Начать регистрироваться можно в любое время после подписания приемочного акта. Закон не предусматривает предельных сроков. Однако стоит учесть, что при отсутствии итогового регистрационного документа в приобретенном жилье невозможно будет прописаться.

Этапы, следующие после подачи заявления

1. Личное представление в регистрирующий орган оригиналов представленных ранее копий необходимо после отправки заявки любым из перечисленных способов. Прийти должны все будущие владельцы, представители компании-застройщика и банка (при ДДУ или ипотечном кредитовании покупки).
2. Получение расписки. После проверки полноты, целостности, правильности формирования пакета предоставляемых оригиналов и копий вам выдается расписка. В ней перечисляется все принятое, указывается номер, присвоенный вашему делу (обычно справа, в верхнем углу), ориентировочный срок рассмотрения, контактная информация для связи со специалистом.
3. Исправление, уточнение документации. Возможно, специалист свяжется с вами сам, если найдет недопустимые ошибки, исправления, неточности. Некоторые неясные моменты придется уточнить подтверждающими справками. Все это увеличивает продолжительность регистрационного периода. При отсутствии времени, возможности самому вникнуть во все тонкости процедуры лучше воспользоваться помощью специалиста :

Компании-застройщика	Агентства недвижимости
Этот вариант удобен при покупке по ДДУ. Представитель компании сам оформляет часть требуемой документации. Остальные, действуя по доверенности, собирает у жильцов и массово регистрирует недвижимость. Для ускорения процедуры важно проследить, чтобы сроки и неустойка за их нарушение были прописаны в договоре.	Представитель агентства может по нотариальной доверенности полностью взять на себя всю процедуру от подачи заявки до получения итоговой выписки или частично. В последнем случае подписывать документы, присутствовать при их подаче в Росреестр, получать свидетельствующую о праве владения выписку вам придется лично.

Узнать об успешном прохождении процедуры можно в Росреестре по номеру дела: на сайте ваша фамилия появится в графе «Собственник». После уведомления о готовности выписки из ЕГРП, заменяющей сегодня выдававшееся когда-то свидетельство, вам или представителю по доверенности для получения необходимо предъявить расписку и паспорт. Выписок будет столько, сколько владельцев у недвижимости.

Сроки регистрационных действий

Ориентировочное время от направления заявки до даты получения готового свидетельства обычно указывается в расписке, выданной после приема документации. Зависит оно от способа обращения. Правильно подготовленное обращение напрямую в Росреестр может быть обработано уже через 7-10 дней, на пару дней дольше рассматриваются заявки через МФЦ. Затянуться до 18-20 дней рассмотрение может из-за сложности получения отдельных документальных актов, которые нужно заказывать заранее (в банке, органах опеки, БТИ – если имелась перепланировка). Более продолжительное регистрационное время имеет недвижимость, приобретенная в ипотеку.

Особенности оформления при ипотеке:

• в Росреестре регистрируется не только право владения жильем, но и обременение в виде залога;
• ограничено время обращения за регистрацией в отличие от жилплощади, строящейся или покупаемой без заемных средств;
• пакет подаваемых документов дополнительно включает заявку о регистрации залога, закладную банка;
• выписка будет содержать сведения об обременении права до полного погашения обязательств по кредиту, что не позволит продать или подарить жилплощадь без согласия банка.

Отдельные случаи оформления жилой недвижимости в собственность

Проблема	Решение
Недобросовестное отношение застройщика
Затягивание строительства	При нарушении оговоренных в договоре сроков возведения здания дольщики вправе потребовать компенсацию.
Плохое качество сдаваемой постройки	Выявляемые и не устраняемые в кратчайший срок недостатки служат основанием для расторжения договора с возмещением убытков.
Отказ в предоставлении требующейся документации	На первом этапе покупатель направляет письменное требование предоставить копии разрешительной документации на эксплуатацию дома. Не получив ответа, – обращается в суд. В ходе судебного процесса все нужные документы будут предоставлены, а его решение послужит основанием для начала регистрационного процесса в Росреестре.
Банкротство строительной компании
Здание не достроено	По решению банкротного дела дольщики могут получить в собственность объект незавершенного строительства, привлечь нового подрядчика для завершения работ, продать дом с земельным участком или добиться возврата вложенных средств за счет страховых фондов.
Построенный жилой дом не введен в эксплуатацию	В этом случае права жильцов устанавливаются судом с привлечением органов власти, контролирующих организаций, выдававших разрешения на строительство. Судебный иск подается каждым дольщиком в отношении конкретной жилплощади, соответствующей доли, зафиксированной в ДДУ.

Аналогично признается право на общее имущество многоквартирной постройки и придомовой территории. После его оформления жильцы смогут решением общего собрания сдавать имущество и участки в аренду, устанавливать объекты благоустройства, приспосабливать под спортивные площадки, прогулочные зоны, частные парковки. С обращением может выступить один собственник или несколько, право будет распространяться на всех владельцев квартир в данном доме.

Порядок прописки жильцов в новостройке

1. Строительная организация вводит жилое здание в эксплуатацию, оформляет присвоение ему почтового номера.
2. Покупатель принимает жилье по передаточному акту, оформляет выписку из ЕГРН.
3. С этим документом собственник обращается в ближайший паспортный стол для постановки на регистрационный учет по адресу своей квартиры.
4. Зарегистрированный собственник на своей жилплощади прописывает других людей с правом постоянного либо временного проживания.

Граждане, только прописанные в квартире, могут лишь пользоваться жильем. Собственник сможет выписать их даже в принудительном порядке (например, бывшего супруга после развода). Временная прописка аннулируется автоматически по истечении периода регистрации. Прописка в недостроенном объекте невозможна, даже если он оформлен в собственность дольщиками.

Росреестр: оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.

«Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Квартира в новостройке удобнее и современнее в плане планировки и внешнего вида

Женя жила на съемной квартире с тех пор, как покинула университетское общежитие. В ее планах было накопить деньги на первый взнос по ипотеке.

Но внезапно случайная ссора с соседкой по квартире вылилась в настоящую бытовую войну. Порча имущества, шумные посиделки до поздней ночи, запугивание питомца, который даже начал болеть от стресса – всё это Женя терпела несколько месяцев.

Девушка поняла, что нужно арендовать новое помещение. Но однажды по пути на работу она заметила красивый дом – аккуратную новенькую многоэтажку персикового цвета. И девушка поняла, что лучше собственного жилья нет ничего, а значит, пришло время брать ипотеку.

Финансовая подготовка

Прежде всего нужно оценить свои возможности. Первая серьезная трата, которая предстоит, это первоначальный взнос. Как правило, она составляет 10-15% от общей суммы по ипотеке. Существует определенный порядок, которому нужно следовать, чтобы оформить ипотеку в новостройке, и расчет возможностей бюджета – главный этап.

Начальный взнос

А если денег нет совсем? Первоначальный взнос – проблема, которая всегда встает перед будущим владельцем недвижимости.

Существует несколько способов ее решения:

Не влезая в долги и авантюры, ограничивая себя в излишествах, можно откладывать кровно заработанные деньги несколько лет. Да, кому-то это может показаться долгим процессом. Но никто не станет отрицать, что это самый надежный и доступный вариант.

• Использовать субсидии и маткапитал.

Молодым родителям и многодетным семьям государство предлагает финансовую поддержку в виде целевых выплат. Можно воспользоваться только субсидией, оставив капитал на получение образования, или применить все сразу.

• Взять потребительский кредит.

Самый частый и быстрый вариант, поскольку в процессе рассмотрения заявки банки анализируют все данные о клиенте и сразу выдают нужную сумму денег. Самое важное для них – это кредитная история и уровень дохода.

Если не хотите копить полжизни, а приобрести долгожданную недвижимость нужно прямо сейчас, советуем оформить ипотеку на 20 лет в Совкомбанке. Оставить заявку можно на сайте — спустя несколько минут вам перезвонит менеджер, чтобы подобрать самые выгодные кредитные условия.

Оценка возможностей

Если вы собираетесь приобрести квартиру, то честно оцените свои возможности. Уровень дохода, нынешние кредиты и то, насколько надежно предприятие, в котором вы сейчас работаете и получаете зарплату.

Изучите все ваши расходы: к примеру, банки рассматривают детей как финансовые затраты. При этом питомцы тоже нуждаются в заботе и уходе, и обычно это стоит немало.

Огромный плюс своего жилья – не надо мириться со вкусом арендодателя, значит, можно сделать ремонт на свое усмотрение

Банки выдают ипотеки так, чтобы ежемесячные выплаты составляли 40-50% от доходов. Но если вы привыкли к определенному уровню жизни, то придется решить – что важнее. Имейте в виду: чем меньшую сумму вы будете перечислять в счет долга, тем дольше это будет длиться.

Совет от банка

Подумайте о том, от чего вы можете отказаться: возможно, придется попрощаться с ежедневным кофе из элитной кофейни или с абонементом в спортзал, в который вы все равно ходите через раз.

Женин чихуахуа – диабетик, поэтому нуждается в постоянном лечении. Она понимает, что можно продлить срок выплаты на пять лет. Тогда ежемесячные выплаты будут ниже, и она сможет предоставить своему любимцу должный уход.

Если не хотите копить полжизни, а приобрести долгожданную недвижимость нужно прямо сейчас, советуем оформить ипотеку на 20 лет в Совкомбанке. Оставить заявку можно на сайте — спустя несколько минут вам перезвонит менеджер, чтобы подобрать самые выгодные кредитные условия.

Оценка параметров ипотеки

Разные банки предлагают свои условия по ипотеке. Во многом они схожи между собой, поскольку основные условия обусловлены законом.

Вам нужно оценить условия ипотеки по нескольким параметрам:

1. Процентная ставка.
2. Размер первоначального взноса.
3. Требования к недвижимости.
4. Требования к заемщику.

Самыми строгими могут быть требования к заемщику: возраст от 18 лет, но последняя выплата по ипотеке должна произойти до 65-летнего юбилея; заемщик должен проработать в надежной компании от трех месяцев на момент взятия займа и т. п.

К квартирам требования намного ниже, так как новостройки считаются более надежным жильем, чем вторичное.

Выбор способа покупки квартиры

Способов покупки жилого помещения всего два, и выбор нужно делать исходя из своих нужд.

По договору купли-продажи

Если у вас есть деньги, но не время, можно купить уже готовую квартиру и заключить договор купли-продажи (ДКП). Срок: от нескольких недель до нескольких месяцев.

По ДДУ

Если у вас есть время, но не деньги, можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры в еще строящемся доме. Владение будущей недвижимостью подтверждается ДДУ (договор долевого участия). 

В таком случае его стоимость будет ниже, но придется ждать несколько лет. Это удобно, если вы, например, пока живете с родителями, но вам хотелось бы в будущем переехать в собственное жилье.

У каждого способа есть ряд плюсов и минусов:

	ДКП	ДДУ
Можно ли въехать сразу?	Да.	Нет.
Какая стоимость?	Выше.	Ниже.
Какая надежность?	Вы сразу видите, что приобретаете.	В худшем случае застройщик возьмет деньги и не закончит строить здание, а вы пополните ряды обманутых дольщиков.

Женя задумалась: возможно, стоит потерпеть соседку еще чуть-чуть и купить квартиру в доме на стадии котлована? Ведь тогда ипотека обойдется намного дешевле. Девушка решила все еще раз обдумать.

Квартиры в строящихся домах стоят меньше, но их придется ждать намного дольше

«Арендная плата за два года не сможет перекрыть выгоду по покупке такой квартиры. Возможно, стоит попробовать», – думала Женя.

Но когда она увидела, что соседка не успокаивается и придумывает все новые способы мести, то поняла, что к арендной плате нужно будет прибавлять деньги на психолога. А этого уже никакая скидка по ипотеке не выдержит.

Выбор банка

Выбор партнера по ипотеке, который предоставит кредит, основывается на трех параметрах:

1. надежность;
2. подходящие условия;
3. процент по ипотеке и первый взнос.

У каждого банка эти требования не сильно отличаются. Кому-то достаточно, чтобы клиент проработал на нынешнем месте три месяца, кому-то – обязательно год. Кто-то предлагает 12% годовых, а кто-то все 16%.

От этих мелочей зависит ваше спокойствие и финансовый успех. Например, 9% и 11% годовых отличаются не сильно, но в будущем, возможно, на сэкономленные деньги вы сможете сделать ремонт в одной комнате.

У банков есть требования и к самим квартирам. Они не принципиальны, если вы еще не знаете, где хотите жить. В этом случае вам просто нужно искать место, которое подходит по банковским условиям. Последние, как правило, не вызывают проблем.

Оформление кредитного договора

Итак, вы выбрали банк, определились с квартирой, оставили заявку, и вот вам уже одобрили ипотеку. Следующий шаг – заключение договора. 

На этом этапе стоит обсудить с кредитором следующие параметры:

• Возможность досрочного закрытия кредитного договора.

Даже если сейчас кажется, что вы ни за что не сможете закрыть ипотеку раньше срока, стоит оставить этот «путь к отступлению».

Пусть это не всегда выгодно финансовым учреждениям, но в будущем вы можете рефинансировать ипотеку, выиграть в лотерею или переехать в другое место, а квартиру просто продать.

• Условия изменения кредитной ставки.

Полезно знать, даже если вы уверены в банке-кредиторе. В случае, если ставка изменится без вашего ведома, вы будете осведомлены, как поступить, и какая из сторон права.

• График платежей.

Его полезно иметь в виду, чтобы не пропустить выплату по невнимательности. Договор обязательно нужно прочитать – он может служить полноценной инструкцией к ипотеке.

Приемка квартиры

Женя пришла осматривать возможную собственность. Она была уверена, что как только увидит свою квартиру, то будет прыгать от счастья. Но стоило ей войти в помещение, как она сразу заметила большое пятно на обоях.

Делать ремонт за свой счет не придется. Для того и придуман процесс приемки недвижимости. Каждый недочет исправляет застройщик.

Для этого управляющий составляет акт о дефектах и выдает его клиенту. Когда квартира будет в порядке, покупатель может ее принимать.

Переезд в долгожданную квартиру занимает определенное время, но дарит ощущение счастья

Совет от банка

Может случиться так, что вы подписали все бумаги, и уже после этого нашли недочеты, которые теперь придется исправлять за свой счет. Чтобы избежать подобных ситуаций, составьте пошаговый план проверки всех комнат, углов, плинтусов и прочих мелочей.

Оформление права собственности

Это один из самых простых этапов в оформлении ипотеки. После того, как вы внесли деньги и получили документ о приобретении недвижимости, нужно сходить в МФЦ, чтобы нотариально заверить владение квартирой.

Единственный нюанс: после того, как регистрация о переходе прав будет передана в Росреестр, в ваши документы на право владения внесут пометку о том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока вы не выплатите ипотеку.

Получение налогового вычета

Каждый официально трудоустроенный гражданин нашей страны может вернуть деньги за лечение, обучение и проч. в размере 13% от потраченной суммы. Возврат оформляют через налоговую или работодателя.

Какие копии нужны для получения налогового вычета:

1. Чеки и квитанции по оплате;
2. Акт о передаче собственности;
3. ДКП или ДДУ;
4. Выписка из ЕГРН.

Если квартира полностью готова, то вы можете переезжать и наслаждаться жизнью, свободной от арендодателей.

Сколько это стоит и как за это платить

На рынках дорогого жилья, таких как Сан-Хосе, штат Калифорния, многие домовладельцы рассматривают возможность пристройки к квартире или люкса в законе для размещения своих взрослых детей или родителей. Другие добавляют, чтобы получить доход от аренды.

На самом деле, города по всей стране ослабляют законы о зонировании, чтобы уменьшить нехватку жилья, упрощая домовладельцам добавление того, что юридически называется дополнительными жилыми единицами или ADU, к их существующей собственности. Обратите внимание, что добавление ADU не обязательно делает вашу собственность дуплексной.

На момент написания этой статьи законодательный орган Калифорнии рассматривает законопроект, который позволит домовладельцам преобразовывать собственность на одну семью в дуплекс без учета законов о зонировании.

Если предположить, что вы живете в районе, где разрешается пристройка к апартаментам или пристройкам к апартаментам свекрови, стоит ли вам их строить?

Поиск ипотечных кредитов и кредитов на ремонт жилья для пристройки к дому

Каковы преимущества пристройки к дому?

Если вы планируете пристройку к квартире или апартаменту свекрови, вы, вероятно, хотите получить одно или несколько из следующих преимуществ:

• Построение семейных отношений (присутствие бабушек и дедушек в помещении может быть полезным для детей)
• Помощь взрослым детям сделать шаги к доступной независимости
• Облегчение ухода за престарелыми родителями (и отказ от ухода в специализированных учреждениях или дорогостоящей помощи на дому)
• Получение дохода от аренды
• Добавление личного пространства для гостей
• Создание жилого помещения для сторожа, домработницы, садовника, няни или медицинского работника на дому
• Получение дохода от сдачи в аренду квартиры
• Становятся «крошечными», переезжая в ADU и сдавая основной дом в аренду

Перед постройкой пристройки к квартире или апартаменту

Во-первых, узнайте, как ваше сообщество относится к этим дополнениям. Если ваш район не предназначен для многоквартирных домов или налоги на дуплексы выше, избегайте особенностей, которые могут переклассифицировать ваш дом на одну семью как дуплекс. К ним могут относиться:

• Отдельные коммуникации от основного дома
• Адрес, отличный от основного дома (например, 100 Main Street и 100-A Main Street)
• Относительный размер и расположение дома (два дуплекса площадью 800 квадратных футов по сравнению с домом площадью 1200 квадратных футов и дополнительным оборудованием площадью 400 квадратных футов)
• Заселение (в некоторых районах, не зонированных для многоквартирных домов, вы можете иметь ADU только , если вы сами проживаете в основном доме.Оба корпуса сдать нельзя)

Вы хотите убедиться, что пристройка к вашему дому разрешена и законна, а местные правила имеют значение. Если у вас есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), вам также потребуется разрешение его архитектурного комитета.

Соблюдайте требования местного законодательства для ADU: допустимый размер, парковочные места, уклон, высота и т. д. Каждая область отличается, поэтому убедитесь, что ваш строитель соблюдает и получает все необходимые разрешения. Например, в вашем округе может потребоваться отступ в 10 футов для ADU, одно парковочное место для каждой спальни и размер не более 1200 квадратных футов.

Найдите уважаемого строителя, знакомого с местными правилами. Желательно тот, чью работу вы можете увидеть перед тем, как заняться бизнесом.

Далее оплатите добавление. И если вы добавляете в основном деньги, убедитесь, что квартира увеличит ваш доход от аренды или стоимость дома в достаточной степени, чтобы сделать проект стоящим.

По теме: Большинство домовладельцев не могут оплачивать ремонт дома только за счет сбережений

Стоимость пристройки к квартире или люксу

По данным риелтора.com, отдельные отдельно стоящие помещения с кухнями, ванными комнатами, спальнями и зонами отдыха варьируются от 300 до 600 квадратных футов и стоят от 40 000 до 125 000 долларов.

Естественно, ваши расходы будут варьироваться в зависимости от качества строительства (в вашем сообществе могут быть стандарты, требующие дорогой отделки). Они могут исчисляться сотнями тысяч. Плата за разрешение, местные затраты на рабочую силу и возможность застройки вашего участка влияют на затраты. Но вот пример, который может вам подойти:

Простодополнения.com перечисляет стоимость строительства 600-футовой квартиры свекрови следующим образом:

• Стоимость: 89 000 долларов США
• Готовность к заселению: 3 месяца
• Главная спальня: 11 x 12 футов
• Главная ванна: 11 x 6 футов
• Мини-кухня: 8 x 13 футов
• Гостиная: 12 x 12 футов
• Кладовая: 3 х 6 футов
• Прачечная: 3 х 6 футов
• Площадь: 600 кв. футов

Эта пристройка включает в себя, по словам застройщика, гостиную, большую спальню, гардеробную, полностью оборудованную ванную комнату, мини-кухню с кладовой для продуктов и прачечную. Тем не менее, вам может потребоваться представить набор инженерных планов для утверждения в вашем строительном отделе, и это может значительно увеличить стоимость. Вы также можете захотеть раскошелиться на материалы и отделку более высокого качества, чем в простой квартире.

Связанный: Кредит на улучшение дома без собственного капитала?

Как лучше заплатить за прибавление свекрови?

Есть много способов заплатить за пристройку к квартире или квартиру в законе.Одним из самых дешевых источников финансирования является кредит с фиксированной процентной ставкой, также известный как вторая ипотека. Процентные ставки низкие, потому что ваша собственность обеспечивает кредит.

Кредит под залог жилья

Фиксированные вторые ипотечные кредиты имеют несколько преимуществ: процентная ставка и платежи почти всегда фиксированы, а сроки являются щедрыми — до 30 лет. При закрытии вы получаете единовременную сумму, которую вы можете авансировать своему застройщику, если этого требует ваш контракт. Тем не менее, у вас должно быть достаточно собственного капитала в вашем доме, чтобы общая сумма вашего текущего остатка по ипотеке и нового остатка по кредиту не превышала 80–90% от текущей стоимости вашей недвижимости (от до с учетом улучшений дома).

Обналичивание рефинансирования

Если вы можете улучшить условия вашей существующей ипотеки с сегодняшними ставками по ипотечным кредитам, рассмотрите рефинансирование наличными. Вы просто заменяете свою старую ипотеку на более крупную и используете разницу для финансирования пристройки к дому. Если вы планируете сдавать пристройку за сумму, превышающую ежемесячную дополнительную плату, это может быть хорошим решением.

Однако все вышеперечисленные варианты сопряжены со значительными затратами на закрытие. Сравните предложения нескольких ипотечных кредиторов и убедитесь, что вы включили их в свои расчеты стоимости.

ХЕЛОК

Если вы берете взаймы относительно небольшую сумму, кредитная линия под залог собственного дома может иметь больше смысла. Ставки почти всегда варьируются, поэтому они могут быть менее безопасными при финансировании крупных сумм в течение длительных периодов времени. И это по-прежнему кредит под залог собственного дома, поэтому вам понадобится собственный капитал, чтобы претендовать на него. Но для быстрой выплаты небольших сумм может иметь смысл использование HELOC. Многие имеют низкие или даже нулевые затраты на закрытие.

FHA 203(k) рефинансирование

Этот кредит FHA также является рефинансированием наличными.Но разница с программой 203(k) заключается в том, что сумма вашего кредита, которая может достигать 96,5% от стоимости дома, основана на стоимости имущества после пристройки к дому. Поэтому, если у вас мало или совсем нет собственного капитала и вы хотите построить ADU, вы можете сделать это с помощью FHA 203 (k).

У этого кредита есть обычные затраты на закрытие, связанные с ипотекой, плюс ипотечное страхование FHA.

Индивидуальный кредит на улучшение дома

Потребительский кредит не обеспечен имуществом. Это делает его более рискованным для кредитора, поэтому его процентная ставка выше. Но одобрение и условия зависят от вашего кредитного рейтинга и дохода, а не от стоимости имущества. И если ваша сдаваемая в аренду квартира не приносит достаточного дохода, чтобы покрыть выплаты по личному кредиту, ваш кредитор не может лишить права выкупа и забрать ваш дом.

Какой доход домовладельцы могут получить от пристройки квартиры?

Арендная плата от пристройки квартиры очень сильно зависит от местных обычаев и спроса на жилье. Если вы живете в фешенебельном районе или в центре города, спрос на вас может быть выше, чем в сельской местности.Если вы живете в курортной зоне, краткосрочная аренда, такая как Airbnb, может принести более высокую прибыль, чем долгосрочная аренда.

Чтобы получить представление о потенциальном доходе от аренды, поищите местные пункты аренды и посмотрите, что они приносят. Сравните удобства вашей квартиры с их и установите цену. Имейте в виду, что если у вашего ADU нет отдельных утилит, вам нужно будет покрыть их самостоятельно. Поэтому убедитесь, что ваша арендная плата включает достаточно, чтобы оплатить дополнительные счета за коммунальные услуги.

Наймите управляющего недвижимостью, чтобы проверить ваших арендаторов, или сделайте это сами — осторожно.Вы же не хотите нарушать законы о справедливом жилье. И вы же не хотите, чтобы по соседству жил плохой арендатор. Поэтому проверка рекомендаций и кредита имеет жизненно важное значение.

Пример фактических инвестиций в ADU

Но если вы живете в районе с высокой арендной платой, ваш ADU может действительно окупиться. Вот один пример из реальной жизни с сайта buildinganadu.com.

«Построенный нами ADU представляет собой дом площадью 800 квадратных футов с двумя спальнями и полутора ванными комнатами. Он полностью отделен от основного дома. Он был спроектирован архитектором.Я лицензированный генеральный подрядчик. Я построил дом, и мы заплатили моей компании гонорар генерального подрядчика в размере 20%.

ADU не дешевая аренда. Это хороший дом с полностью оборудованной кухней, большим количеством мест для хранения вещей, кондиционером, террасой и частным огороженным двором. Общая стоимость строительства ADU составила 185 000 долларов. Это около 230 долларов за квадратный фут, и в эту сумму входят плата за проектирование, проектирование, плата за разрешение и все затраты на строительство.

Наши налоги выросли на 2000 долларов в год после того, как мы построили ADU.Страхование ответственности для ADU составляет 25 долларов в месяц.

Сейчас мы арендуем ADU примерно за 1900 долларов в месяц. После оплаты всех расходов у нас остается около 870 долларов в месяц.

Итак, если бы у нас было 185 000 долларов наличными, а годовая арендная плата составляла 22 800 долларов, а наши налоги на недвижимость выросли на 2 000 долларов в год, и мы платили бы 300 долларов каждый год за страховку, то прибыль на вложенные нами деньги составила бы около 11 %.»

И это ведет к следующему разделу — скрытые расходы. Обратите внимание, что инвестор испытал увеличение налога на имущество после добавления ADU. Проверьте свои местные коды, потому что вы тоже можете это сделать.

Связанный: Получение ипотечного кредита на инвестиционную недвижимость

Скрытая стоимость пристройки квартиры

Независимо от того, планируете ли вы сдавать свою квартиру в аренду или нет, помните о потенциальных дополнительных расходах, которые могут возникнуть при пристройке вашей квартиры.

• Увеличение расходов на коммунальные услуги может компенсировать доход от аренды или другие выгоды.Если у вас нет отдельных адресов и коммунальных услуг, вы не можете отделить расходы арендатора от своих собственных
.
• Налоги на недвижимость могут увеличиваться с увеличением количества жилых единиц. Этот может не применяться, если вы сами проживаете в одной из квартир, и он может не применяться, если ваше дополнение является ADU, а не дуплексом
• Страховые взносы ваших домовладельцев могут увеличиться, если вы добавите гостевые помещения. Они почти наверняка увеличатся, если вы станете арендодателем. Рассмотреть возможность требования к арендаторам иметь страховку арендаторов
• Вероятно, ваши расходы на техническое обслуживание и ремонт возрастут.Даже свободные места нуждаются в регулярном уходе, чтобы оставаться в рабочем состоянии
• Вы, вероятно, потеряете место во дворе, что может негативно повлиять на качество вашей жизни и/или стоимость перепродажи

Возврат инвестиций (доход от аренды и/или увеличение стоимости имущества)

ADU может обеспечивать несколько источников дохода — в качестве сдаваемой в аренду единицы, в качестве пособия для домашнего работника (чтобы вы могли платить меньше) или в качестве улучшения, которое окупается при продаже.

Кроме того, существуют первоначальные и текущие расходы.Сравнив затраты с доходом и дополнением к собственному капиталу, вы можете решить, имеет ли для вас смысл использование ADU.

Хорошей новостью является то, что покупатели в подавляющем большинстве готовы платить больше за дома с ADU, чем без них, согласно исследованию The Nest. На самом деле, респонденты неизменно указывали его в качестве наиболее желаемого удобства. Учитывая сегодняшнюю тенденцию к жилью для нескольких поколений и задокументированную нехватку жилья во многих городах, строительство ADU может быть разумным шагом для вашего текущего денежного потока и ваших будущих инвестиций.

Сравните ставки финансирования жилья сейчас

Распечатать страницу

Почему растет спрос на жилье, сдаваемое в аренду?

По данным Builder, в 2019 году модель домов, предназначенных для сдачи в аренду, была одним из самых быстрорастущих секторов рынка жилья США, при этом спрос со стороны арендаторов и инвесторов превышает предложение. Нишевых игроков и крупных государственных инвесторов привлекает идеальная тройка доступности, выбора и спроса, предлагаемая домами для сдачи в аренду.

Какие строят дома для сдачи в аренду?

Раньше инвесторы в недвижимость покупали дом у другого домовладельца, а затем сдавали его в аренду вместо того, чтобы жить в нем сами. Недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду, выводит инвестиции в арендную недвижимость на новый уровень, строя новые дома с нуля для конкретной цели сдачи в аренду арендаторам.

Идея строительства недвижимости для сдачи в аренду существует уже довольно давно. Например, в небольших многоквартирных домах, таких как дуплексы и триплексы, часто сдается одна квартира, в то время как более крупные многоквартирные дома всегда строились для сдачи в аренду.

Сегодня та же концепция аренды зданий используется для домов на одну семью.

Почему растет спрос на аренду зданий

Инвесторы в недвижимость знают, что спрос на хорошую арендуемую недвижимость растет как на дрожжах на многих рынках США. Как сообщает Бюро переписи населения США в 2021 году, количество домовладений по всей стране неуклонно сокращается, что приводит к снижению доли арендных площадей и среднему уровню просят поднять арендную плату, даже в разгар текущего спада.

Проницательные инвесторы в недвижимость и девелоперы используют возможность, созданную нехваткой жилья и демографическими сдвигами, чтобы удовлетворить растущий спрос на дома для одной семьи, предназначенные для сдачи в аренду.

В 2017 году около 37 000 домов были построены для сдачи в аренду, по данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), как сообщает CNBC. Всего два года спустя количество домов, построенных для сдачи в аренду, выросло примерно до 43 000.

Темпы роста количества жилья, построенного для сдачи в аренду, были впечатляющими, но тем более, что это число включает только дома, построенные и сдаваемые в аренду строителями.Сюда не входят дома, которые строители продали напрямую инвесторам для сдачи в аренду.

Если учесть спрос на строительство для сдачи в аренду со стороны инвесторов, фактическое количество домов, строящихся для сдачи в аренду, вероятно, значительно выше по нескольким ключевым причинам:

1. Демографические сдвиги

Миллениалы и поколение Z — две демографические группы, которые традиционно арендуют жилье. По мере того, как арендаторы становятся старше и создают семьи, часто переезжая в пригороды или на более доступные вторичные рынки, они, как правило, хотят жить в месте, которое они могут назвать своим.

Тем не менее, большой уровень студенческого долга в сочетании с высокими ценами на жилье иногда может сделать домовладение недоступным. Таким образом, вместо того, чтобы пытаться купить дом, альтернативным вариантом является аренда дома на одну семью.

Но арендаторами являются не только молодые люди. Как сообщил Национальный совет по многоквартирному жилью (NMHC) в 2019 году, арендаторы, арендующие дома на одну семью, представляют все возрастные группы, причем в домах на одну семью проживает больше жителей, чем в многоквартирных домах и квартирах.

2. Наличие финансирования

Вторая причина, по которой спрос на арендное жилье становится все более популярным, заключается в легкодоступности капитала. В 2017 году Fannie Mae поддержала 10-летний кредит в размере 1 миллиарда долларов США для крупнейшего оператора по аренде жилья на одну семью в США

.

Одна из замечательных особенностей инвестирования в недвижимость в США заключается в том, что финансирование сдачи в аренду недвижимости для одной семьи не ограничивается крупными игроками. Более мелкие застройщики и инвесторы в недвижимость также активно ищут кредиты для строительства жилья с целью сдачи в аренду.В результате создается больше арендных сообществ, чтобы удовлетворить растущий спрос на аренду домов на одну семью.

Доступное финансирование в сочетании со спросом на арендное жилье для нескольких поколений может также привести к очень впечатляющим показателям рентабельности инвестиций в строительство домов для одной семьи. В статье Forbes за 2020 год показано, как доходность домов, построенных для сдачи в аренду, может быть выше, чем квартир.

На многих рынках арендная плата за большой дом часто выше, чем за меньшую квартиру с таким же количеством спален.Однако, когда арендаторы сравнивают стоимость квадратного метра со стоимостью квартиры, они обычно видят большую ценность в наличии кладовой, гаража и двора, где они могут безопасно общаться, и, как правило, готовы платить больше за аренду.

3. Стратегии выхода

Всегда хорошо иметь выбор, особенно когда вы пытаетесь продать недвижимость. Например, инвестор в коммерческую недвижимость, владеющий офисным зданием с несколькими арендаторами, может продавать его другому инвестору в офисное здание.Если спрос на офисные помещения падает, как сегодня, снижается и стоимость коммерческого здания.

С другой стороны, инвесторы в жилую недвижимость, которые покупают дома для одной семьи, строящиеся для сдачи в аренду, имеют множество различных стратегий выхода, когда и если придет время продавать.

Дом, сдаваемый в аренду на одну семью, можно держать в долгосрочной перспективе, чтобы получать регулярный денежный поток. Или его можно продать другому инвестору в жилье, существующему арендатору или даже мегакомпании, которая владеет тысячами единиц жилья для одной семьи и хочет купить больше.

Как меняется арендная плата за строительство одной семьи

До недавнего времени основным направлением арендного жилья была многоквартирная застройка в густонаселенных городских районах. Молодым специалистам понравилась идея быть рядом с работой и жить в благоустроенной среде, которую могут предоставить большие города. Аренда на одну семью обычно предназначалась для пожилых людей с семьями, которые были готовы ездить из пригорода в город.

Согласно статье Forbes, в 2020 году предпочтения в отношении образа жизни быстро меняются, и люди всех возрастных групп уезжают из многолюдных городов.

Сотрудники и компании все больше привыкают работать из дома. Арендаторы понимают, что стоимость жизни обычно намного ниже, а качество жизни, как правило, выше, и выбирают дома для одной семьи в небольших районах, которые предлагают ощущение места и городские удобства.

До пандемии COVID-19 инвесторы, строившие для сдачи в аренду, покупали 20 или 30 домов в одном и том же районе, где большинство людей владели своими домами. В 2019 году Национальный инвестор в недвижимость (NREI) объяснил, почему застройщики были готовы продавать блоки домов с небольшой скидкой, например, запуская новый проект или закрывая существующий.

Сегодня рынок односемейного строительства для сдачи в аренду расширяется. Девелоперы строят целые «горизонтальные» сообщества арендных домов, которые управляются одной и той же моделью управления многоквартирными домами, но при этом более привлекательны как для арендаторов, так и для инвесторов:

• Общие удобства под открытым небом
• Аренда на месте и управление недвижимостью
• Предсказуемые и низкие затраты на обслуживание
• Индивидуальный дизайн дома для сдачи в аренду в соответствии с потребностями арендатора с более высокой рентабельностью
• Большие дома с тремя и четырьмя спальнями привлекательны для зрелых арендаторов с семьями
• Арендаторы проживают в односемейной аренде дольше, чем в многоквартирной или многоквартирной аренде
• Меньшие транзакционные издержки по сравнению с покупкой разовых домов, перечисленных в MLS
.

Деньги текут на строительство жилья для сдачи в аренду

SVN/SFRhub Advisors — это брокерская фирма по недвижимости, которая занимается созданием портфелей домов для одной семьи и домов для сдачи в аренду. Во время интервью CNBC в 2019 году исполнительный вице-президент описал, сколько денег готово вложить в строительство жилья для сдачи в аренду: «У нас есть несколько клиентов с капиталом на сумму более пары миллиардов долларов, которые ищут место в этом пространстве».

На самом деле, в течение следующих нескольких лет фирма планирует приобрести до 6000 домов на одну семью и построить их для сдачи в аренду своим клиентам. Но SVN не одинока.

По данным CNBC, в 2019 году

Toll Brothers объявили о создании совместного предприятия стоимостью 60 миллионов долларов для создания компании, занимающейся строительством и арендой.Кроме того, Леннар экспериментирует с созданием сообществ для сдачи в аренду.

Плюсы и минусы строительства в аренду недвижимости

Конечно, большие объемы капитала, вливаемые в класс активов, не означают, что это правильный выбор для каждого инвестора. Несмотря на определенные преимущества инвестирования в строительство с целью сдачи в аренду недвижимости для одной семьи, существуют и некоторые потенциальные недостатки:

Плюсы

• Может отвлечь бизнес от продажи домов на одну семью и рынков многоквартирных домов
• Федеральные кредиторы поддерживают ссуды на строительство недвижимости для сдачи в аренду
• Арендная плата может быть выше, если в ежемесячную арендную плату будут включены технологии умного дома и общественные удобства

Минусы

• Дома средней и низкой стоимости на рынках с низкой стоимостью земли лучше всего подходят для строительства с целью сдачи в аренду недвижимости, что может ограничивать развитие в определенных частях страны
• Спрос на жилье, строящееся для сдачи в аренду, часто опережает темпы строительства, что затрудняет поиск недвижимости на некоторых рынках
• Инвесторам следует быть осторожными при рационализации дорогостоящей сделки, которая не имеет смысла — жилье, предназначенное для сдачи в аренду, должно быть правильным типом продукта на правильном рынке 

 

Заключительные мысли

Многие эксперты считают, что многие изменения, происходящие сегодня, станут постоянными, в том числе спрос на аренду на одну семью. Класс активов, предназначенных для сдачи в аренду, помогает разработчикам, строителям и инвесторам создавать новые возможности для владения недвижимостью в новых арендных районах на растущих рынках по всей территории США

.

 

 

жилой дом | архитектура | Britannica

многоквартирный дом , также называемый многоквартирный дом или многоквартирный дом , здание, состоящее из более чем одной жилой единицы, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые помещения.

Многоквартирные дома существовали веками. В больших городах Римской империи из-за городской застройки индивидуальный дом, или domus, в ранние имперские времена уступил место коммунальному жилищу, или insula ( q.v. ), за исключением жилищ очень богатых людей. Четыре этажа были обычным явлением, иногда строились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. В Средние века в Европе существовал другой тип квартир, состоявший из большого дома или особняка, часть которого была разделена на более мелкие группы комнат для размещения слуг и других слуг важного лица. В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, доходный дом, как он известен сегодня, впервые появился в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда начали строить высотные многоквартирные дома для арендаторов среднего класса. появление. В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшались с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме.

К середине 19-го века большое количество недорогих многоквартирных домов строилось для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах.Эти здания часто были невероятно ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира или многоквартирный дом, впервые построенный в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны. Действительно, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо с учетом комфорта, либо стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века произошел большой прогресс в дизайне квартир для представителей высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом появился в начале 20-го века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которыми жильцы здания могли пользоваться совместно. Квартиры для зажиточных стали предлагать другие удобства, такие как места для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажных жилых домов продолжало расти, поскольку скученность и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов.Большая часть субсидируемого государством или государственного жилья принимает форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности. Многоквартирные башни также возводились в больших количествах в Советском Союзе и других странах, где строительство жилья находилось в ведении государства.

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации. Жилые комплексы средней или высокой этажности стали неотъемлемым атрибутом горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные квартиры «на ходу» также остаются популярными в несколько менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако множественное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением в 20 веке. Такая собственность может принимать форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все жильцы здания владеют общей структурой; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах. Под кондоминиумом понимается индивидуальная собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме.Растущая популярность кондоминиумов в Соединенных Штатах и ​​других странах в значительной степени основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются взаимозависимыми в финансовом отношении и могут закладывать свою собственность.

Новые многоквартирные дома в Чикаго — 2022

Новые и интересные сдаваемые в аренду квартиры, которые можно назвать домом, помогают арендаторам квартир в Чикаго вырваться из устаревшей ситуации с арендой, предлагая все, от крупных многоквартирных домов, которые являются настоящими небоскребами, до более уютных многоквартирных домов с меньшее количество квартир, сдаваемых в аренду, открывает свои двери для привлечения новых арендаторов в 2022 году.Вот новые квартиры в Чикаго, которые мы с нетерпением ждем в 2022 году.

Апартаменты New River North оживляют расположение рядом с достопримечательностью Чикаго

Апартаменты One Chicago

В этом роскошном многоквартирном доме, недавно открытом в Ривер-Норт, находится более 700 квартир, сдаваемых в аренду, а также более 70 кондоминиумов. Это многоэтажное жилое здание возвышается на пересечении улиц Чикаго-авеню и Норт-Стейт-стрит, напротив знаменитого Собора Святого Имени.Звездные панорамы Чикаго смешиваются с видом на озеро Мичиган из этих высотных квартир, которые в ближайшие годы станут предметом разговоров в городе.

Открытие апартаментов River North с лучшими в своем классе удобствами

АМЛИ 808

Этот новый многоквартирный дом в районе Ривер-Норт в Чикаго открыл свои двери весной 2021 года. Расположение не может быть лучше: в нескольких шагах от процветающего коридора Уэллс-стрит это отличное место, чтобы начать приключения в Чикаго.

Квартиры River West возвышаются в одном из самых жарких районов Чикаго

Вестерли

Этот новый многоквартирный дом River West предлагает арендаторам очень удобное расположение в сочетании с первоклассными удобствами. Арендаторы The Westerly также могут насладиться смелым урбанистическим искусством благодаря обширным фрескам, нарисованным прямо на стене этого многоквартирного дома River West. На этом преимущества этого стильного места не заканчиваются: квартиры в The Westerly, сдаваемые в аренду, обеспечивают достаточное количество естественного света благодаря окнам от пола до потолка, а арендаторы могут исследовать совершенно новый парк, который был построен вместе с этими новыми квартирами для вливание естественного ландшафта, чтобы пойти с этим очень модным, городским местом.

Новый комплекс открывает свежий вид на Старый город

Три Староместских парка

Этот новый роскошный многоквартирный дом дополняет три новых высотных многоквартирных дома в этом жилом комплексе в районе Старого города. Как и другие роскошные здания в этом комплексе, этот жилой комплекс отличается роскошными деталями, такими как деревянные шкафы с панелями и встроенная бытовая техника на кухнях, а также столешницы с водопадом и большие кухонные острова.Виды на горизонт Чикаго с частных балконов также являются одними из самых эксклюзивных в городе!

Апартаменты Modern River North делают заявление

369 Гранд Апартаменты

Совершенно новые роскошные апартаменты River North с видом и удобствами, которым позавидует любой круг общения арендатора, 369 Grand Apartments уже здесь и готовы заявить о себе. Арендаторам будут предложены роскошные дизайнерские кухни с бытовой техникой, интегрированной с высококачественной мебелью, умными стеллажами для шкафов в спальнях и отдельными балконами.

Современный взгляд на жизнь в квартире на Логан-сквер

Логан Апартаменты

Если арендаторы ищут новый способ испытать жизнь в оживленном коридоре Милуоки-авеню на северной стороне, им обязательно стоит проверить новые сдаваемые в аренду квартиры в The Logan. Этот роскошный многоквартирный дом приглашает арендаторов изучить удобные, современные апартаменты, которые доступны в планировках с 1 или 2 спальнями. Многоквартирный дом может быть совершенно новым, но он придает классический вид чикагской квартире с изысканным фасадом из красного кирпича и яркими оконными рамами, которые заливают апартаменты естественным светом.

Новый тип квартиры в ряду принтеров для арендаторов

Выходные данные Квартиры 

Район Printer’s Row зажат между двумя самыми жаркими районами Чикаго, которые в последние годы получили широкую известность благодаря строительству нескольких престижных новых роскошных многоквартирных домов. Тем временем уютные пределы Принтерс-Роу оставались бастионом бывших фабрик и складских помещений. Тем не менее, этот новый роскошный многоквартирный дом меняет тип Printer’s Row.Здание наполнено первоклассными удобствами, такими как открытая студия йоги, частный выгул для собак и круглосуточный швейцар. Посмотрите на эти новые квартиры, которые на долгие годы станут эталоном многоэтажных квартир в Printer’s Row.

Изысканные апартаменты South Loop, оборудованные для современного образа жизни арендатора

РОЖДЕННИК Апартаменты

Арендаторы, которые найдут время, чтобы подсчитать предметы в списке желаний роскошных апартаментов, получат выигрышную оценочную карту в COEVAL Apartments in the South Loop.Эти новые роскошные апартаменты могут похвастаться встроенной стиральной машиной и сушилкой, умными термостатами для оптимального климат-контроля, большими окнами, которые заливают квартиры естественным светом, высокими потолками с открытым бетоном и умными замками на дверях. Эти новые апартаменты полностью оборудованы для современного образа жизни, сдаваемого в аренду, и расположены в превосходном районе South Loop, рядом с музеями, парками и магазинами.

Откройте дверь к основным предложениям West Loop

Апартаменты Porte

Арендаторы получат роскошные удобства в апартаментах Porte, такие как круглосуточный консьерж, фитнес-центр, рабочие места, игровая комната, просторная терраса на крыше, выгул для собак и бассейн.Этот новый многоквартирный дом расположен в самом сердце Вест-Луп, недалеко от некоторых из лучших ресторанов Чикаго, таких как Monteverde, Girl & the Goat, sweetgreen и Green Street Smoked Meats, и это лишь некоторые из них.

Новые жилые дома на историческом участке Wolf Point

Вольф Пойнт Восток

Wolf Point занимает историческое место в истории Чикаго. Место, где сходятся три рукава реки Чикаго, на этом участке земли когда-то располагалась самая ранняя городская таверна и поселение некоренных жителей. Теперь здесь расположены потрясающие новые роскошные апартаменты с вдохновляющим видом на чикагскую архитектуру мирового класса. Выйдите из одной из квартир River North, где разрешено размещение с домашними животными, чтобы найти красивую набережную Чикаго, торговый центр Merchandise Mart, мост на Кинзи-Стрит, оживленную ночную жизнь Ривер-Норт и многое другое. В этом новом роскошном многоквартирном доме есть крытый и открытый бассейны, поэтому арендаторы могут отдыхать и отдыхать у бассейна 365 дней в году. Больше веселья можно получить в игровой комнате, а в Wolf Point East также есть специальное пространство для совместной работы.

Квартиры New Loop повышают уровень жизни в центре города для арендаторов

Миллениум в LaSalle

Эти новые квартиры открылись в конце 2021 года, что сделало их одной из самых новых записей в этом списке новых квартир в Чикаго. Арендаторы получат полное представление о расположении этого здания Chicago Loop с террасы на крыше. Делая еще один шаг вперед, этот многоквартирный дом фактически дает новую жизнь бывшему офисному зданию недалеко от финансового района Чикаго.Остановки общественного транспорта находятся рядом, и уникальное очарование жизни в Loop встретит арендаторов у дверей этих новых квартир.

Небоскреб, который меняет представление об аренде South Loop

NEMA Чикаго

Если вы думаете: «Эй, а разве этот сайт ранее не освещал этого гиганта Южной Петли?» Да, вы на правильном пути. Независимо от того, обсуждаете ли вы удивительную высоту здания, ослепительное множество удобств или впечатляющие виды на озеро Мичиган и Чикаго, этот новый роскошный многоквартирный дом вызывает огромный интерес.Возможно, потому, что это меняет правила игры. И это только начинается. Сдача в аренду и заселение действительно начались в 2019 году, но они охватили только часть многоквартирного дома, поскольку еще не завершенные этапы завершаются с прицелом на сезоны переездов 2020-21 годов. Что это означает для арендаторов квартир, которые все еще пытаются найти идеальное место на Южной петле, которое можно было бы назвать домом? Еще есть время, чтобы найти свое место в этом огромном роскошном многоквартирном доме.

Новые квартиры в Старом городе

Два Староместских парка

Эти новые роскошные апартаменты в Старом городе представляют собой вторую фазу многоквартирного плана, который оживляет жилой ландшафт вокруг Уэллс-стрит и Дивизион-стрит.Благодаря идеальному местоположению, которое ставит арендаторов в нескольких шагах от станции метро «Красная линия» в Кларк/Дивизион и всех удобств района вдоль Уэллс-стрит, арендаторы могут надеяться найти это в Старом городе. Соедините невероятно роскошную внутреннюю отделку и творческие роскошные бытовые удобства (есть ли в игровой комнате вашего здания скибол? А в этой есть!) многоквартирные дома в Чикаго в нашем списке.

Новые высококлассные образы для Lakeview

Четыре50 Белмонт

Если вы просматриваете новые квартиры в аренду в Лейквью, роскошные апартаменты в Four50 Belmont Apartments заслуживают того, чтобы быть в списке. Этот немного бутиковый роскошный многоквартирный дом (всего около 80 квартир) имеет легкий доступ к берегу озера Чикаго, Лейк-Шор-Драйв и общественному транспорту CTA. компрометируя качество.В то время как большая часть недавнего бума новых многоквартирных домов в городе была сосредоточена в центре города и его окрестностях, Four50 Belmont является исключительным случаем, доказывающим, что жизнь с высокими удобствами не должна ограничиваться центральными районами Чикаго. Некоторые из роскошных удобств Four50, которые отличают многоквартирный дом от его старинных соседей, включают в себя ультрасовременный фитнес-центр, прачечную, удобства для домашних животных и потрясающие виды с террасы на крыше. Учитывая все обстоятельства, Four50 Belmont выглядит серьезным соперником в гонке за звание самых желанных новых квартир в Лейквью.

Прохладный вид на Западную петлю из новых квартир

Мейсон

Эти изысканные бетонные лофты, сдаваемые в аренду в Вест-Луп, располагают арендаторов рядом с опорными районами, такими как Юнион-Парк.

Квартиры для велосипедистов съезжают на Логан-сквер

Мод Логан Сквер

Сдаваемые в аренду новые квартиры в Mode Logan Square позволяют арендаторам достичь своей цели – иметь умный, экологически чистый дом в одном из самых горячих районов Чикаго, сдаваемых в аренду.Без сомнения, продуманный дизайн благодаря умным функциям, таким как встроенные розетки на больших кухонных островах и USB-совместимые порты для зарядки в квартирах. Экологичность вступает в игру благодаря помещениям для хранения и ремонта велосипедов, расположенным для арендаторов на площади Mode Logan Square. Не будем забывать, что Логан-сквер — один из наиболее благоприятных для велосипедистов районов Чикаго, который можно назвать своим домом благодаря милям защищенных переулков на Н. Милуоки-авеню и пышным бульварам, которые пересекают этот динамичный район.

Новый проект, ориентированный на транзит, позволяет арендаторам исследовать Западную петлю

Джакс

Эти апартаменты West Loop находятся в двух шагах от знаменитого ресторанного ряда Restaurant Row. Гурманы будут в восторге от бесконечных ресторанов, расположенных всего в нескольких шагах от этих совершенно новых апартаментов, но в The Jax Apartments есть достаточно развлечений для любого арендатора. Арендаторам, которые регулярно ездят на работу, понравится возможность легко передвигаться по скоростным автомагистралям или линии CTA Blue, а для тех, кто хочет исследовать город на велосипеде, в здании имеется охраняемое помещение для хранения велосипедов.

Модные апартаменты в верхней части города в отличном месте

Жилище 1214 Апартаменты

Удобно расположенный недалеко от станции красной ветки CTA в Аргайле, этот новый многоквартирный дом дает арендаторам превосходный доступ к достопримечательностям Аптауна и Андерсонвилля. Эти новые сдаваемые в аренду апартаменты спрятаны в уютном переулке, всего в нескольких шагах от Бродвея, а интерьеры отличаются дизайнерской отделкой и продуманными планировками этажей для арендаторов.

Апартаменты

Logan Square взмывают на новые высоты в The Grand Logan Lodge

Лодж Гранд Логан

Квартиры на площади Логан, сдаваемые в аренду в The Grand Logan Lodge, отличаются первоклассной отделкой: от светильников Grohe и парящих туалетных столиков в ванной до изготовленных на заказ шкафов и кварцевых столешниц на кухнях. Уникальные детали, такие как высокие 32-футовые потолки в некоторых квартирах, также помогают этой обновленной исторической собственности выделиться среди соседних квартир, сдаваемых в аренду на площади Логан. Открытая планировка этажей позволяет полностью использовать эти удивительные сдаваемые в аренду апартаменты, в то время как естественный свет проникает через большие окна и уравновешивает ощущение безмятежного окружения на бульваре Логан-сквер с продуманно детализированными интерьерами квартир, сдаваемых в аренду в The Grand. Логан Лодж.

Искусное наследие обретает форму в квартирах на окраине

Апартаменты Мондриана

Поклонники современного или современного стиля могут быть рады узнать больше о названии этих квартир в верхней части города, но любой арендатор сможет оценить утонченный вид этих свежих новых квартир.Благодаря отличному расположению арендаторы находятся рядом с такими удобствами, как рестораны, магазины и парки, а вдохновляющий стиль интерьеров квартир делает пребывание в Мондриане настоящим домом.

Панорамные виды из апартаментов New West Loop

Западная петля Авра

Шум Вест-Луп резонирует с этими свежими новыми квартирами, сдаваемыми в аренду по адресу: 1125 W. Van Buren St. Все, что может понадобиться съемщикам, находится в пределах досягаемости от Avra, от удобных магазинов до известных закусочных.Арендаторы, несомненно, оценят, что до кластера техно-ориентированных компаний со штаб-квартирой в West Loop можно добраться за считанные минуты — не нужно долго добираться до работы! Тем не менее, для более длительных поездок есть удобный доступ к скоростной автомагистрали, и этот роскошный многоквартирный дом расположен в нескольких минутах ходьбы от станции Расин на синей линии CTA.

Чикагские апартаменты и кондоминиумы появятся в продаже в 2022 году

Каскад Апартаменты

Эти новые квартиры вырастают в чикагском районе Лейкшор-Ист.Арендаторы, которым нужен беспрецедентный доступ к берегу озера и его приятным пейзажам в летнее время (или круглый год, если на то пошло), захотят исследовать это место недалеко от устья реки Чикаго и гавани ДюСейбл.

Перистые Чикаго

Еще одно горячо ожидаемое дополнение к району Лейкшор-Ист. Этот новый комплекс станет домом для новых кондоминиумов наряду с апартаментами Cascade.

1000М

Будущая многоквартирная башня, спроектированная известным архитектором Гельмутом Яном, обещает переосмыслить жизнь в Южном кольце для арендаторов.

Апартаменты Aspire

Этот многоквартирный дом South Loop позволит арендаторам добраться до Wintrust Arena, домашней арены чикагской команды WNBA, а также домашней площадки для баскетбольных программ Университета ДеПола. Район также изобилует ресторанами, парками и историческими лофтами.

Апартаменты Авенир

Расположенные в самом сердце Ривер-Уэст, эти новые апартаменты предлагают арендаторам гибкие варианты планировки этажей и некоторые действительно умные функции в придачу.

Апартаменты «Балабан»

Элегантность района Аптаун возвращается, что совпадает с новыми апартаментами, расположенными рядом со знаменитым театром Аптаун. Легкий доступ к станции красной ветки CTA в Лоуренсе и удобный для пешеходов район делают эти новые апартаменты в верхней части города еще более привлекательными.

Панорама Апартаменты

Эти новые апартаменты Wrigleyville находятся прямо в центре событий для арендаторов, которые любят атмосферу Лейквью во время игрового дня Кабс или в любой другой день, если на то пошло. Это будет домом для 140 новых квартир всего в двух шагах от Ригли Филд.

Парклайн Апартаменты

Эти новые апартаменты Loop позволяют арендаторам пользоваться полным доступом к Миллениум-парку, Грант-парку и реконструированной набережной Чикаго.Арендаторы смогут оценить множество культурных достопримечательностей в районе Петли из этих квартир, строительство которых завершается в нескольких минутах ходьбы от Чикагского института искусств и театрального района Чикаго.

Улучшенный дом

Если вы собираетесь арендовать в Ривер-Норт, то почему бы не арендовать в одном из самых роскошных анклавов в центре города? Район, окружающий Superior House, состоит из потрясающих домов на одну семью, классических таунхаусов и прекрасных маленьких парков.

Альта Гранд Сентрал Апартаменты

Эти апартаменты в South Loop являются частью растущего района, который будет называться «78», так как новые многоквартирные дома заполняют пробел возле незастроенного участка земли рядом с южным ответвлением реки Чикаго.

Апартаменты Юнион Вест

Арендаторы, влюбленные в образ жизни West Loop, найдут много интересного в этих новых апартаментах, которые предлагают удобства мирового класса в отличном месте среди самых известных ресторанов города.

5 шагов к успешному строительству многоквартирного дома

Строительство многоквартирного дома – сложный и дорогостоящий процесс. В результате вам необходимо убедиться, что строительный проект проходит с минимальными осложнениями, при этом гарантируя, что у вас есть группа арендаторов, готовых заселиться, когда придет время. Чтобы помочь вам реализовать успешный проект строительства многоквартирного дома, вам необходимо выполнить 5 шагов.

1) Исследуйте свой район

Прежде всего, вы должны хорошо знать местность, в которой вы планируете построить новое здание. Это включает в себя понимание местной инфраструктуры, а также потенциальных соседей и правил, которые вам необходимо учитывать на протяжении всего процесса.

Успех и ценность вашего многоквартирного дома в конечном счете будут зависеть от двух вещей: плавного строительства, которое не выйдет из-под контроля, и арендаторов, которые хотят и рады жить в нем. Изучение вашего района и различных важных моментов, связанных со строительством жилых домов, является важным первым шагом на пути к успеху.

2) Поймите свою аудиторию

Давайте рассмотрим два вышеупомянутых компонента более подробно, начиная с ваших будущих жильцов. Это будут люди, ответственные за окупаемость ваших инвестиций, поэтому строительство здания с их учетом имеет решающее значение.

Во-первых, вы должны знать, каких арендаторов ожидать. Например, если вы строите рядом с университетом, вы, скорее всего, получите большое количество студентов, которые заинтересуются вашими квартирами.К роскошным квартирам в престижных районах предъявляются совсем другие требования, чем к домам с низким доходом. Все вышеперечисленные варианты в конечном итоге могут помочь вашему зданию добиться успеха, но только если вы с самого начала знаете, для какой аудитории его следует оптимизировать.

3) Знайте свое соответствие

Не менее важным является понимание того, как рано вы должны начать узнавать о местных законах, правилах и требованиях соответствия. Процесс получения разрешения на строительство, особенно если вы строите здание для особой аудитории, такой как студенты или граждане с низким доходом, может потребовать времени и усилий.Вы должны начать заранее и узнать, что именно необходимо, на ранней стадии планирования, чтобы гарантировать, что вы сможете начать строительство вовремя. Кстати говоря:

4) Установите свою временную шкалу

Зная требования для вашего региона, аудитории и местного законодательства, пора приступить к оценке того, сколько времени займет проект. Как вы, наверное, понимаете, среднее время, необходимое для завершения проекта жилья, зависит от размера здания и количества его отдельных единиц, а также от вашего местоположения и количества необходимой волокиты.

По оценкам Национальной ассоциации домостроителей, среднее время завершения проекта строительства многоквартирного дома, от получения разрешения до завершения проекта, составляет чуть более 13 месяцев. Конечно, требуемое время может немного отличаться в зависимости от доступных ресурсов и местных условий, но использование контрольных показателей NAHB может стать полезной отправной точкой для установления временной шкалы

.

5) Найдите своего партнера

Не стоит недооценивать последний шаг в процессе подготовки к строительству: найти надежного партнера по строительству, который поможет вашему проекту добиться успеха.Этот партнер поможет вам завершить каждый из вышеперечисленных шагов и ускорит сроки.

Но чтобы добиться успеха, очень важно найти правильного партнера. Если возможно, найдите строительную компанию, которая знакома с районом, в котором вы строите, и готова тесно сотрудничать с вами для завершения проекта. Найдите подходящую компанию, и они могут стать надежным партнером не только для этого проекта квартиры, но и для будущих. Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск надежного партнера по строительству.

Удобства в квартирах в Лос-Анджелесе растут. Арендная плата тоже растет

В рамках арендной платы в новом многоквартирном доме под названием Курве на Уилшире стоимостью 300 миллионов долларов к вам будет еженедельно приходить домработница, которая заправит вам постель в соответствии с гостиничными стандартами, загрузит посудомоечную машину, уберет квартиру. и вынести мусор.

Служба уборки также доставит вашу почту в ваше отделение, а также упакует и вернет вещи, купленные в Интернете, которые вы решили не оставлять себе. Это только для начала, все доступно за определенную плату через приложение для телефона.

Клубный дом — одно из удобств, доступных жителям Курве.

(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

Помощники

сделают вам покупки продуктов и положат продукты в холодильник за 5% от общей суммы счета. То же самое касается химчистки и стирки, которые будут висеть в вашем шкафу. Дополнительные услуги, доступные через приложение арендатора, включают в себя доставку из аптеки, базовый пошив одежды и технический «консьерж», который поможет решить проблемы с вашим компьютером.

Побаловать себя можно не только в Курве, расположенном недалеко от Корейского квартала, который пытается конкурировать на переполненном рынке высшего уровня. Вычурно роскошные многоквартирные дома в Лос-Анджелесе имеют долгую историю, и пандемия не ослабляет аппетита к роскошным жилым помещениям, поскольку арендная плата продолжает расти.

Вид с воздуха на открытые грили, корейское барбекю и обеденные зоны под открытым небом в парке площадью один акр на крыше и у бассейна в Курве.

(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

Спрос на жилье высок, но строительство новых квартир обходится дорого, и для получения прибыли требуется высокая арендная плата, говорят владельцы, которые делают все возможное, чтобы конкурировать за арендаторов, которые могут позволить себе арендную плату высшего уровня.

Некоторые прикованные к дому жители стремились к большей роскоши во время изоляции, и арендодатели продолжают повышать ставку на удобства, чтобы сдать свои квартиры в аренду.

«Цель состоит в том, чтобы арендаторы не испытывали стресса, насколько это возможно», — сказал домовладелец Скотт Доббинс. «Снять давление с людей».

Разработчики Скотт Доббинс (слева) и Гаррет Ли стоят на площадке для вечеринок одного из пентхаусов Курве. Арендная плата за пентхаус, вероятно, составит около 30 000 долларов. Типичные квартиры стоят намного дешевле, с одной спальней около 3000 долларов в месяц.

(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

Доббинс является президентом Hankey Investment Co., которая разработала Kurve совместно с Jamison Properties. Команда из Лос-Анджелеса также разработала Circa, жилой комплекс с двумя башнями стоимостью 500 миллионов долларов через дорогу от центра Staples Center, который обернут видеоэкраном длиной в блок и имеет пентхаусы, которые можно арендовать за 25 000 долларов в месяц.

В Курве есть двухэтажные пентхаусы, которые застройщики надеются сдавать в аренду за 30 000 долларов в месяц.Они включают в себя свои собственные открытые террасы размером с вечеринку с вместительными гидромассажными ваннами, из которых открывается вид на городской пейзаж. Типичные квартиры стоят намного дешевле, с одной спальней около 3000 долларов в месяц.

Вид на парк площадью один акр на крыше и бассейн в Курве.

(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

Жителя Дэниела Ли, въехавшего вскоре после открытия Kurve в сентябре, больше привлекала просторная крыша площадью один акр, чем услуги по заправке постели и мытью кухни.

«Я никогда не видел прогулку по крыше, которая подходит для собак», — сказал Ли, который гуляет со своей метисом Данни.

Ли нравится, что собака может справлять нужду на специальном участке искусственной травы, который стекает в канализацию. Там, где он раньше жил в корейском квартале, «гулять с собакой по ночам было довольно опасно».

Вид из высококлассного номера на парк и бассейн на крыше Курве площадью один акр.

(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)

Ли, который работает дома по крайней мере два дня в неделю в качестве ИТ-специалиста в модной компании в Голливуде, любит работать в коворкинге Kurve, где он может плюхнуться за деревянный стол или в конференц-зал.Такие офисы в стиле WeWork становятся обычным явлением в новых зданиях, поскольку гибкий график работы становится нормой, а арендаторы ищут места для концентрации за пределами своих квартир.

В районе Park Fifth в центре Лос-Анджелеса жители могут работать на открытой террасе на 24-м этаже с видом на близлежащие небоскребы и парк Pershing Square внизу.

На 24-м этаже 24-этажного здания Park Fifth Tower в центре Лос-Анджелеса жители могут работать на открытой террасе с видом на небоскребы и парк Першинг-сквер внизу.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

«У нас везде есть USB-порты, — сказал домовладелец Виктор Макфарлейн, — к которым жильцы могут подключить свои ноутбуки, и Wi-Fi на всей территории, включая гараж.

Пандемия ускорит создание мест общего пользования, где арендаторы смогут работать из дома, сказал Макфарлейн, поскольку ожидается, что многие работодатели будут придерживаться гибкого графика работы даже после того, как COVID-19 исчезнет. По его словам, тенденция создания уютных пространств для отдыха арендаторов уже растет отчасти из-за того, что квартиры сокращаются, чтобы снизить арендную плату арендаторов по мере роста затрат на строительство.

Они также необходимы для сохранения конкурентоспособности. Удобства, которые когда-то выделяли многоквартирные дома, теперь являются основой для элитных комплексов, сказал Макфарлейн, председатель и исполнительный директор MacFarlane Partners.

Фитнес-центр с видом на центр города в Park Fifth Tower. Удобства, которые когда-то выделяли многоквартирные дома, теперь являются основой для элитных комплексов.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Наличие хорошего спортзала и возможность размещения с домашними животными являются «необходимостью сегодня», сказал он. «Это уже не вариант. Если у вас нет этих вещей, вы не будете сдавать их в аренду и не будете получать арендную плату».

Курве, Парк Пятый и другие дома обзавелись оборудованными мангалами, где жильцы могут устраивать посиделки. Большие шкафчики для безопасного хранения посылок электронной коммерции становятся обычным явлением, а в Park Fifth есть холодильные шкафчики для доставки продуктов.

По словам Макфарлейн, обязательными являются первоклассное спортивное оборудование, «и достаточное его количество», наряду с помещениями для таких занятий, как аэробика, пилатес и йога.Стационарные велосипедные прогулки в некоторых зданиях могут проводиться инструкторами онлайн или лично.

По словам Макфарлейн, здание Park Fifth на 347 квартир, открывшееся в начале прошлого года, и родственное здание на 313 квартир под названием Trademark, построенное по соседству компанией MacFarlane Partners, сдано в аренду примерно на 95%. Чтобы привлечь арендаторов на рынке в центре города, где в последние годы появилось несколько роскошных объектов, арендодатель предлагает периоды бесплатной арендной платы арендаторам, подписавшим годовой договор аренды.

Park Fifth Tower имеет террасу на крыше с пейзажным бассейном, кабинками для переодевания и гидромассажной ванной.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Он надеется перестать давать льготы по арендной плате, когда экономика восстановится и офисные работники вернутся в центр города, но конкуренция за арендаторов теперь включает два причудливых высотных здания, которые на момент постройки планировались как кондоминиумы.

Thea, 58-этажный небоскреб, построенный в 2020 году китайским девелопером Greenland USA как часть кондоминиума и гостиничного комплекса Metropolis, превратился в многоквартирный дом на 685 квартир после того, как рынок кондоминиумов оказался слишком тонким, чтобы его поддерживать.Потенциальным арендаторам предлагается до восьми недель бесплатной аренды для подписания договора аренды.

В The Grand, многофункциональном комплексе стоимостью 1 миллиард долларов, спроектированном Фрэнком Гери напротив концертного зала Уолта Диснея, девелопер Related Cos. год, в том числе то, что Relationship называет «ультра-премиум» квартирами на вершине 45-этажной башни.

Житель Кевин Акино отдыхает на террасе на крыше Пятой башни в центре города Л.А.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

«Большинство жителей центра Лос-Анджелеса — профессионалы, которые хотят жить рядом с местом работы и снимать жилье, — сказал Рик Фогель, старший вице-президент Related. «Наша модель аренды отражает растущий спрос на аренду роскошных квартир с первоклассными удобствами в престижном районе в центре Лос-Анджелеса».

Дизайн также может быть развлечением, поскольку такие архитекторы, как Гери, привносят в квартиры изюминку — товар, который, казалось, исчез десятилетия назад, когда лепные коробки и скромные безделушки стали нормой и обеспечили недорогим жильем.В последние годы многие молодые специалисты, которые зарабатывают хорошие деньги, но часто переезжают или не хотят хлопот, связанных с владением жильем, обратились к многоквартирным домам с большим статусом и стилем.

Китайская фирма MAD Architects, известная своими смелыми проектами, такими как Музей повествовательного искусства Лукаса в стиле «Звездных войн», строящийся недалеко от Мемориального Колизея Лос-Анджелеса, только что объявила о строительстве нового многоквартирного дома в Денвере с каскадным каньоном, который кажется, что он «врезается» в фасад здания, словно силами природы.

MAD не стал называть проект многоквартирным домом, вместо этого назвав 187 квартир «жилыми помещениями, сдаваемыми в аренду».

За последние годы в центре города были построены тысячи квартир, многие из них в высоких зданиях со стальным каркасом, возведение которых обходится дороже, чем более короткие жилые комплексы с деревянным каркасом, распространенные в Лос-Анджелесе.

«Здесь очень дорого строить», — сказал экономист Ричард Грин, ссылаясь на длительные процессы утверждения проектов и высокие затраты на строительство, включая цену земли.По его словам, одним из результатов является более высокая арендная плата.

Park Fifth Tower с его террасой на крыше и другими стильными многоквартирными домами привлекает многих молодых специалистов, которые хорошо зарабатывают, но часто переезжают или не хотят хлопот, связанных с владением жильем.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Когда строительство квартир стоит 500 000 долларов за единицу, застройщики хотят, чтобы ежемесячная арендная плата составляла 3000 долларов или больше, чтобы получать прибыль, сказал Грин, директор Центра недвижимости USC Lusk.Это одна из причин, по которой в центре города уровень вакантных площадей выше среднего, потому что арендаторы должны зарабатывать более 100 000 долларов в год, чтобы платить такую ​​арендную плату.

Согласно недавнему прогнозу USC Lusk Center Casden Forecast, на популярных рынках квартир от центра города на запад до океана, включая Корейский квартал, вакантность составляет более 5%. Обычно уровень вакантных площадей был бы достаточно высоким, чтобы снизить арендную плату, но пустующие квартиры сдаются достаточно быстро, чтобы можно было предположить, что в этих районах ожидается умеренное повышение арендной платы.

В результате изменений в поведении арендаторов во время COVID-19, когда люди покинули городские центры, на многих рынках за пределами густонаселенных городских кварталов уровень вакантных площадей находится на исторически низком уровне, говорится в отчете. Сокращение вакантных площадей приводит к более резкому повышению арендной платы во многих пригородах, чем в крупных городах.

На крыше

Park Fifth Tower есть гидромассажная ванна, пейзажный бассейн и кабинки для переодевания.

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Согласно прогнозу, к концу третьего квартала 2023 года арендная плата вырастет по сравнению с текущим уровнем на 252 доллара в округе Лос-Анджелес, 410 долларов в округе Ориндж, 348 долларов в округе Сан-Диего, 310 долларов в округе Вентура и 241 доллар во внутренних районах. Империя, в которую входят округа Сан-Бернардино и Риверсайд.

В этом году средняя арендная плата в округе Лос-Анджелес составляет 2073 доллара, а вакантность — 3,9%. В округе Ориндж средняя арендная плата составляет 2439 долларов, а вакантность — 2,1%.

Новые здания продолжат конкурировать по удобству, сказал МакФарлейн, который планирует один из крупнейших многофункциональных проектов в Лос-Анджелесе. Проект Angels Landing в центре города будет включать в себя два престижных отеля, квартиры, кондоминиумы, магазины и рестораны в двух башнях, самая высокая из которых будет 63-этажным небоскребом.

Вид на площадь Першинг с террасы на крыше Пятой башни в центре Лос-Анджелеса

(Гэри Коронадо / Los Angeles Times)

Макфарлейн и его соавтор Р. Донахью Пиблз намерены завершить «Приземление ангелов» вовремя, чтобы обслуживать людей, посещающих летние Олимпийские игры 2028 года, и Макфарлейн признает, что квартиры по рыночной цене в зданиях рядом с историческим фуникулером «Полет ангелов» на Банкер-Хилл будут быть дорогой в аренде. (Пять процентов из 252 квартир будут субсидироваться по «доступным» ценам, и ожидается, что дополнительное доступное жилье будет добавлено за пределами территории. )

Строительство будет особенно дорогостоящим, потому что разработчикам придется выкопать пять этажей земли на сумму около 93 миллионов долларов, что поможет довести общую цену до 1,6 миллиарда долларов.

Повышение уровня удобств будет продолжаться и в ближайшие годы, сказал застройщик Kurve Доббинс, который строит жилой комплекс из 490 квартир у станции метро Vermont/Beverly в Лос-Анджелесе. Среди его особенностей, когда он откроется в 2023 году, будут студии звукозаписи и комнаты для онлайн-игр.

6 способов инвестировать в многоквартирные дома [с минимальными усилиями!]

Инвестиции в недвижимость — это стратегический способ диверсификации инвестиционного портфеля, который дает множество преимуществ. Прежде всего, недвижимость выступает в качестве материального актива с несколькими потоками доходов, которые сопровождаются множеством полезных налоговых вычетов.

Когда большинство людей начинают баловаться этими альтернативными вариантами инвестирования , они начинают с домов на одну семью или сразу переходят к коммерческим помещениям. Тем не менее, многоквартирные дома — отличный вариант для некоторых людей, и есть много способов начать инвестировать в них.

Давайте рассмотрим преимущества инвестирования в многоквартирные дома и различные способы начать.

Являются ли квартиры хорошей инвестицией?

---

Если вы инвестируете в многоквартирные дома с небольшим предложением и высоким спросом, сбор ежемесячной арендной платы с арендаторов может быть очень прибыльным.

Кроме того, страхование, реклама, плата за управление недвижимостью и многое другое не облагаются налогом .Вы даже можете списывать часть стоимости своей квартиры каждый год благодаря амортизации MACRS .

Кроме того, как правило, вы можете позже продать многоквартирные дома с целью получения прибыли и потенциально пользоваться их статусом собственности Раздела 1231 .

Инвестиции в квартиры — лучшая инвестиционная стратегия для людей, которые хотят медленного, но стабильного роста стоимости своего портфеля, а также дополнительного источника ежемесячного дохода.

К сожалению, несмотря на то, что прибыль может быть значительной, также может быть и объем работы, которую вам необходимо выполнить.

Ваши ежемесячные расходы, включая непредвиденные расходы, такие как ремонт, должны быть оплачены, что бы ни случилось. Если у вас слишком много свободных мест или арендаторы не платят арендную плату, это сократит вашу прибыль.

Хорошей новостью является то, что вы можете нанять управляющего недвижимостью, который поможет вам справиться со многими вашими обязанностями. Конечно, это означает, что вы зарабатываете меньше денег. Вы решаете, стоит ли снижение рабочей нагрузки меньшего денежного потока.

Другим вариантом является использование краудфандинговой службы недвижимости, такой как DiversyFund , чтобы сделать все это за вас.

Служба, которая работает с недооцененными многоквартирными домами, инвестирует денежные потоки, полученные от арендаторов, и продает их с прибылью примерно через пять лет.

Они принимают как аккредитованных, так и неаккредитованных инвесторов, и для начала работы требуется всего 500 долларов США.

Выгодно ли владеть жилым комплексом?

---

Если вы инвестируете в правильные жилые комплексы по разумной цене, владение жилым комплексом определенно может быть прибыльным.

Инвестиции в жилой комплекс создают надежный актив, приносящий доход , и в течение всего срока инвестиций могут обеспечить высокую отдачу от инвестиций.

Многие инвесторы в недвижимость используют правило 1%, чтобы оценить, будет ли недвижимость прибыльной.

Это правило гласит, что ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% от покупной цены сдаваемого в аренду имущества.

Если вы следуете этому правилу, ежемесячная арендная плата должна превышать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту (при условии, что вы использовали ипотечный кредит).В противном случае вы не будете зарабатывать достаточно денег каждый месяц.

Например, если недвижимость сдается за 3000 долларов в месяц, вы, как правило, не захотите платить за нее более 300 000 долларов.

По-прежнему важно, чтобы вы могли контролировать расходы, такие как страхование арендодателя и техническое обслуживание. Если вы можете ориентироваться на недвижимость, которая соответствует правилу 1% и может управлять расходами, у вас есть отличная возможность заработать деньги.

Это правило не вызывает беспокойства, если вы могли заплатить наличными за арендованное имущество .

6 способов начать инвестировать в многоквартирные дома

---

Есть несколько способов начать инвестировать в многоквартирные дома. Лучший выбор для вас зависит от суммы риска, на который вы готовы пойти, сколько денег у вас есть для первоначального инвестирования, а также от вашего уровня опыта инвестирования в недвижимость.

Наличие недвижимости в вашем портфеле рекомендуется из-за ее нерыночной корреляции производительности, дохода и прироста стоимости, что делает ее одной из лучших инвестиций для молодых людей .

1. Проведите собственную комплексную проверку и инвестируйте

---

Если вы инвестируете самостоятельно, вы получаете всю прибыль. Однако это значительный объем работы. На данный момент это не пассивный доход инвестиции в недвижимость .

Поэтому, если вы хотите быть активным инвестором в недвижимость, перед инвестированием необходимо изучить несколько элементов жилого комплекса.

Некоторые из наиболее важных требований, которые вы должны изучить, включают:

• Отчет о финансовом аудите (включая последний отчет о прибылях и убытках за 12 месяцев и 3 года)
• Оценка состояния имущества (отчет третьей стороны о текущем состоянии имущества)
• Рыночный отчет (помогает определить предполагаемый уровень заполняемости объекта)
• Аудит аренды и анализ арендной платы (рассматривает несколько аспектов аренды, таких как графики выставления счетов и невыплаченные или просроченные арендные платежи)
• Оценка состояния окружающей среды (проверка следов опасных химических веществ и других загрязняющих веществ)
• Оценка (оценка рыночной стоимости имущества)
• Обзор объекта и отчет о праве собственности (отчет о праве собственности гарантирует отсутствие конкурирующих юридических претензий к собственности, и для этого обычно требуется обследование объекта для подтверждения границ собственности)

Даже если на бумаге все выглядит хорошо, вам может быть полезно лично увидеть недвижимость и прогуляться. Ищите любые потенциальные проблемы и любые улучшения, которые вы могли бы сделать, если вы действительно хотите узнать , как делать легкие деньги, пока вы спите .

Для получения дополнительных идей о том, как расширить портфель объектов недвижимости, которыми вы владеете и управляете, вы можете рассмотреть метод BRRRR .

2. Объединитесь с партнером

---

Вы можете разделить прибыль и риск с другим лицом для инвестиций в многоквартирный дом.Эта договоренность называется товариществом с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP).

Хотя доходность и риски не так высоки, как при индивидуальных инвестициях, они все же значительны. Работа с партнером может быть разумным вариантом для вас, если у вас ограниченный опыт или знания в сфере недвижимости.

Совместная работа с партнером обеспечивает альтернативную перспективу, помогает с общей рабочей нагрузкой и дает вам больше капитала для инвестиций. Опытный партнер также может иметь разветвленную сеть.

Несмотря на множество преимуществ сотрудничества с инвестиционным партнером, есть и недостатки. Если вы решите работать с другом или членом семьи, смешение дел может обострить отношения.

Также может возникнуть конфликт, если обязанности четко не обсуждены или если один партнер вкладывает больше денег или времени. Тем не менее, для многих плюсы перевешивают минусы.

3. Инвестировать через соглашение о синдикации

---

Инвесторы в недвижимость могут объединять деньги и ресурсы посредством соглашений о синдицировании .Эти договоренности позволяют инвестировать в более крупные проекты, чем они могли бы себе позволить или управлять индивидуально.

Спонсор соглашения обычно инвестирует от 5 до 20% необходимого капитала и управляет повседневными операциями.

Остальную часть капитала вносят другие инвесторы. Часто Спонсоры получают авансовую прибыль (плату за приобретение) с момента приобретения собственности этим лицом.

Все участники зарабатывают деньги на доходе от аренды и прироста стоимости имущества, как правило, ежемесячно или ежеквартально.Некоторые синдикации длятся всего от 6 до 12 месяцев, а другие — от 7 до 10 лет.

Услуги, такие как Fundrise , Equity Multiple и DiversyFund , работают по этой модели. Они помогают инвесторам находить недвижимость для инвестирования, ежедневно управлять ею, находить арендаторов и в конечном итоге продавать ее другим инвесторам.

Связано: 10 лучших альтернатив сбора средств [аккредитованные и неаккредитованные приложения]

4. Инвестировать через фонд недвижимости

---

Фонд недвижимости — это тип взаимного фонда, который в основном занимается инвестированием в ценные бумаги, предлагаемые компаниями, занимающимися недвижимостью.Инвесторы зарабатывают деньги, покупая недвижимость, оценивая активы .

Три типа фондов недвижимости включают:

• Взаимные фонды недвижимости (они могут активно или пассивно управляться)
• Частные инвестиционные фонды недвижимости (доступны только для состоятельных инвесторов)
• Биржевые фонды недвижимости (они торгуются как акции)

Фонды недвижимости в основном инвестируют в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, но некоторые инвестируют напрямую в недвижимость.

Как правило, вы не получаете краткосрочный доход, а получаете ценность в основном за счет оценки. Они обеспечивают большую диверсификацию, чем покупка отдельных REIT, но у REIT есть свои преимущества.

5. Инвестируйте через REIT

---

Инвестиционные фонды недвижимости — это компании, которые объединяют деньги инвесторов для управления приносящей доход недвижимостью, которой они владеют. Основным преимуществом инвестирования в инвестиционные фонды недвижимости является то, что это очень ликвидный вариант.REIT покупаются и продаются аналогично акциям и могут быть проданы в любое время.

Инвесторы зарабатывают деньги как на пассивном доходе прибыли, так и на продаже своих акций по более высокой цене. REIT — это пассивных инвестиций, которыми вам не нужно активно управлять.

Финансовый барьер для входа ниже, чем у многих других видов инвестиций в недвижимость . Вы можете приобрести публично торгуемые REIT через брокерскую фирму, например Webull . Эта брокерская компания представляет собой бесплатное приложение для торговли акциями , которое предлагает бесплатных акций за регистрацию .

Кроме того, вы можете инвестировать в коммерческую недвижимость, используя такую ​​компанию, как Streitwise . Компания позволяет аккредитованным и неаккредитованным инвесторам участвовать в зарегистрированных на федеральном уровне предложениях через свою онлайн-платформу.

С момента своего основания они в среднем выплачивали дивиденды в размере 9,66% в год и ставили целью доходность чуть ниже 8-9%. По сравнению с публично торгуемыми REIT, которые предлагают среднюю доходность чуть менее 4%, результаты Streitwise оказались лучше.

Streitwise может предложить такую ​​доходность, сочетая коммерческую недвижимость институционального качества, опытный менеджмент и структуру №1 с самой низкой комиссией среди квалифицированных краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости.

Рассмотрите возможность регистрации с помощью кнопки ниже, чтобы узнать больше и узнать, будет ли это хорошей инвестицией для вашего портфеля.

Стрейтвайз | Начните инвестировать в частные REIT сегодня

Начните получать пассивный доход от частной недвижимости за 5000 долларов.По состоянию на 3 квартал 2021 года Streitwise выплачивала ежеквартальные дивиденды по годовой ставке 8,4% за вычетом комиссий. Это более чем вдвое превышает средний показатель, выплачиваемый публичными альтернативами REIT.

Родственный:

6. Краудсорсинговое инвестирование

---

Краудфандинговые инвестиции в недвижимость — это еще один метод, который позволяет вам инвестировать в многоквартирные дома без необходимости платить за все здание самостоятельно.

Возможно только частичное владение квартирами. Вам не нужно управлять зданиями, и вы все равно получаете часть выручки.

Как правило, вы получаете дивиденды ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вы также можете получить часть прибыли при последующей продаже многоквартирного дома.