Как оформляется дарственная на землю и дом: Оформление договора дарения на землю

Страница не найдена

Как обменять права

12.11.22

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

14.11.22

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

01.12.22

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

07.11.22

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как стать почетным донором крови

07.11.22

Как я заказал машину из Японии

14.11.22

10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта

14.11.22

Как рассчитать декретные выплаты

14.11.22

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

22.09.22

Как получить грин-карту США

Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция

14.11.22

Как я работала в вебкаме

14.11.22

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

21.09.22

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

21.09.22

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

14. 11.22

Разбился градусник, что делать?

14.11.22

Лучшее за полгода

См. все

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

11.08.22

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

14.11.22

Как получить грин-карту США

14.11.22

Как стать почетным донором крови

07.11.22

Как я перестала удалять волосы на теле и сколько на этом экономлю

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

07.11.22

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

14.11.22

Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция

14.11.22

Как я заказал машину из Японии

14.11.22

Как обменять права

12.11.22

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

Как рассчитать декретные выплаты

14.11.22

Что такое кредитная история

16.11.22

Разбился градусник, что делать?

14.11.22

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

21.09.22

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

21.09.22

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта

14.11.22

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

11.08.21

Победить выгорание

28.07.21

Выбрать квартиру

16.06.21

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

28.01.21

Заработать на акциях

Начать инвестировать

21.10.19

Разобраться в благотворительности

02.12.20

Путешествовать безопасно

30.11.20

Зарабатывать на кредитке

14.08.20

Не прогадать с ипотекой

13.01.21

Защититься от мошенников

15. 10.20

Не разориться на здоровье

25.12.20

Сортировать мусор

28.10.20

Рулить тачкой

14.08.20

Завести собаку

15.12.20

Быть самозанятым

14.08.20

Жить в России

14.08.20

подробная инструкция и список необходимых документов

Оглавление:

1. Дарственная: общие положения
2. Оформление дарственной
3. Особенности оформления договора
4. Общий порядок проведения процедуры

Прежде чем узнавать, как оформить дарственную на дом, следует получить чёткое представление о структуре и назначении этого документа, а также о правилах его оформления.

Дарственная: общие положения

Следует чётко разграничивать понятия «дарственная» и «завещание». Если завещание начинает работать лишь после смерти заявителя, то дарственная — это документ, который сразу после утверждения в установленном порядке передаёт получателю права на имущество.

Процесс дарения подразумевает наличие двух сторон — дарителя, который владеет имуществом, и одаряемого, которому это имущество будет передано в собственность. Непременное отличие — безвозмездность сделки. Это и отличает дарение от купли-продажи, аренды и прочих форм передачи прав на имущество.

Данный процесс фиксируется специальным договором — дарственной. В этом договоре указывается, кто выступает в качестве сторон, какое имущество дарят, когда происходит передача прав и так далее.

Процесс оформления

В качестве посредников для оформления дарственной могут выступать риэлторы (в этом случае не придётся тратить время и силы на сбор документов, зато нужно будет потратить больше денег) или же нотариус (для него нужно будет собрать пакет документов по запросу).

Не следует забывать, что с момента регистрации договора сделка дарения считается совершённой. Договор же должен быть зарегистрирован в уполномоченной организации Федеральной регистрационной службы (Росреестра). Поэтому обратиться в такую организацию придётся в любом случае.

Оформление дарственной на дом с землёй

Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после. При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации. Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ. Далее важно определить время составления документа:

1. Если правоустанавливающий документ не датирован 1999 годом, а заключён ранее, то зарегистрирован он должен быть в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом должен свидетельствовать прямоугольный штамп на обратной стороне документа. Свидетельство, полученное в БТИ, будет подтверждать право владения недвижимостью.
2. Документ, составленный после 1999 года, должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Свидетельство в этом случае будет подтверждать государственную регистрацию прав на владение недвижимостью.

В пакет документов, который будут предоставляться в органы регистрации, важно включить технические документы. Когда речь идёт о доме и любом другом капитальном строении, это должен быть кадастровый паспорт. Допускается и предоставление технического паспорта, если он был составлен после 1 марта 2008 года, а давность его составления не превышает пяти лет. Наличие такой документации не является строго обязательным, потому что государственный регистратор может сам запросить информацию из реестра объектов капитального строительства (ОКС). Но в этом реестре по тем или иным причинам может не оказаться нужных сведений. Получать кадастровый паспорт следует в межрайонном отделе Кадастровой палаты населённого пункта, где находится дом.

Когда речь идёт о доме, то есть о жилой недвижимости, помимо указанных документов, надо будет предоставить также и подтверждение наличия либо отсутствия лиц, которые проживают в доме. Также важно помнить, что в отличие от квартиры, в собственности владельца дома находится и земельный участок. При дарении дома он должен также перейти в собственность одариваемого.

Особенности оформления договора

После того как нужные документы собраны, можно приступать к оформлению договора дарения. Он может быть составлен в нотариальной или в письменной форме. На текущий момент нет каких-либо конкретных требований, так что заявитель вправе составлять договор самостоятельно, обращаться к стороннему специалисту или к нотариусу. Помимо паспортных данных сторон, вписываются также и данные об объекте недвижимости.

После того как договор составлен, оплачивается государственная пошлина. Затем даритель и одаряемый подают пакеты документов в орган Федеральной регистрационной службы и примерно через две недели получают подтверждение совершения сделки.

Если на момент получения объекта дарения в собственность даритель состоял в браке, то ему необходимо получить у супруга или супруги нотариально заверенное согласие на передачу прав владения по дарственному договору. Этого не требуется делать, если даритель состоит в разводе, а имущество было разделено во время бракоразводного процесса или же срок исковой давности истёк. Это особенно актуально при ответе на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне. Ведь именно в небольших населённых пунктах часто возникают проблемы с поиском подтверждающих документов.

Общий порядок проведения процедуры

В общем виде оформление дарственной на дом состоит из нескольких шагов:

1. Даритель, который желает передать дом в собственность, обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты (по городу, если дом находится новостройке в городе, или по району, если в деревне). Заявитель должен предоставить паспорт гражданина и правоустанавливающий документ, после чего заказать кадастровый паспорт на дом.
2. Поскольку речь идёт о жилой недвижимости, с паспортом и свидетельством о государственной регистрации заявитель должен обратиться в паспортную службу управляющей компании.
3. Между сторонами заключается договор дарения.
4. Стороны оплачивают государственную пошлину. Реквизиты обычно можно получить прямо в регистрирующей организации.
5. Предоставив указанные документы в орган Государственной регистрационной службы, стороны ожидают около двух недель (точный срок указывается при составлении договора). Затем стороны получают зарегистрированные договоры на руки вместе с изменёнными документами о статусе собственника. Дарственная вступает в силу.

Дарственная может быть оформлена на кого угодно. Следует учитывать, что родственники освобождаются от уплаты налога на полученное в дар имущества (13% от стоимости). Для лиц, не являющихся гражданами РФ, эта «планка» повышена до 30%. Поэтому оформлять дарственную на родственников выгоднее и проще всего.

Зачем кому-то жертвовать недвижимость на благотворительность?

Отличный вопрос! На самом деле, это большинству людей первая реакция, когда они слышат, что Kars4Kids принимает пожертвования в виде недвижимости. По правде говоря, это та же самая реакция, которая была у большинства людей тридцать лет назад до появления автомобилей. пожертвования были обычным делом.

В среднем по стране среднегодовые пожертвования на семью колеблются на уровне около 5500 долларов. Почему имеет смысл жертвовать недвижимость, когда средняя стоимость дома в стране превышает 200 тысяч долларов?

Успех зависит от нескольких факторов. нашей программы пожертвования недвижимости. Во-первых, недвижимость отличается от многих другие активы, поскольку они могут иметь отрицательную стоимость при неправильном обращении. Расходы на содержание, такие как налоги на имущество, техническое обслуживание, коммунальные услуги и членские взносы. может составить довольно быстро, а иногда может затмить стоимость имущества что не используется. Кроме того, недвижимость может повлечь за собой огромную ответственность. будь то загрязнение окружающей среды, нарушения правил или травмы в качестве результат пренебрежения.

Также требуется много усилий, чтобы поддержание собственности. Траву необходимо регулярно косить (иногда несколько раз в день). месяц в зависимости от региона и сезона). Разбитые окна и тротуары нужно срочно ремонтировать. Снег и мусор нужно убирать раньше, чем кто-то жалуется. Это может быть трудно держать в курсе, даже если это чье-то основное место жительства, но что, если это собственность, расположенная за много миль или по округу?

Другой фактор заключается в том, что средний дом в США стоимостью более 200 тысяч долларов, эта стоимость сильно варьируется. В то время как некоторые дома в Калифорнии проданы за многие миллионы долларов, в некоторых частях центральной части страны есть дома. которые продаются всего за несколько тысяч долларов. В малых городах с уменьшением населения, цены на жилье могут быть настолько низкими, что дом можно продать гораздо дешевле. чем материалы стоит построить!

Наконец, люди находят свою собственность в различных различные пути. Некоторые получают дом в качестве наследства, но живут слишком далеко отсутствует или не хватает ресурсов для управления. Другие купили дом в качестве инвестиции восстановить и сдать в аренду или продать с прибылью (flip), но пойманы удивление действительно плохим состоянием или средства иссякают, прежде чем у них есть шанс чтобы реализовать свой план. Третьи покупают землю в будущем отпуске прибегают и обнаруживают, что жизненные обстоятельства меняются, и они больше не желают строить там.

Принимая во внимание эти моменты, само собой разумеется, что пожертвование недвижимость для квалифицированной благотворительной организации 501 (c) (3), такой как Kars4Kids, может быть привлекательной. вариант для некоторых. Обязанности владения имуществом в сочетании с осложнения расстояния могут превратить собственность в бремя, а преимущества пожертвование может быть спасением.

Квалифицированная профессиональная благотворительная организация по пожертвованию недвижимости, такая как Kars4Kids может сделать этот процесс простым, беспроблемным и полезным. Мы покрываем все расходы на перевод, занимаемся поиском титула и подготовкой документов, и даже отправить нотариуса в место и время по выбору дарителя для завершить пожертвование. Осажденный владелец собственности теперь остался с щедрый налоговый вычет и знание того, что они могут помочь детям достичь своего потенциала.

Каковы преимущества дарения недвижимости?

Решив отказаться от собственности, большинство сразу думаю о продаже. Хотя это наиболее распространенная стратегия, смекалка Владельцы недвижимости рассматривают и другие варианты.

Вот 7 причин, по которым владельцы недвижимости извлекли выгоду из пожертвование своей недвижимости, в отличие от обычной продажи:

1. Продажа требует времени: Хотя среднее время продажи дома сильно различается в зависимости от рынка, в среднем по стране это 68 дней. Там, где есть высокий спрос, дом может быть продан чуть более чем за месяц, на медленно развивающемся рынке дома могут продаваться в течение многих месяцев, если не лет. Это преувеличено еще больше при попытке продать землю. Среднее количество дней на рынке земли составляет около 7,5 месяцев, но очевидно, что это может длиться намного дольше, когда земля ищет очень конкретного покупателя (например, коммерческого застройщика), находится на насыщенном или депрессивном рынке. Если продавец спешит избавиться от собственности, либо потому, что у него больше нет ресурсов, чтобы удерживать ее, либо он находится далеко, либо по любой другой причине, эти временные рамки становятся трудными. С профессиональной, опытной благотворительной организацией по пожертвованию недвижимости, такой как Kars4Kids, весь процесс может занять всего 3 недели (или меньше!).
2. Уникальная собственность: Иногда очень ценную собственность бывает очень трудно продать. При оценке по ее истинной стоимости, поскольку круг покупателей такой недвижимости (будь то жилой или коммерческой) гораздо более ограниченный, она может томиться на рынке неоправданно долгое время, накапливая большие обязательства в виде налогов и обслуживание, перед продажей за полную сумму. В таком случае владелец недвижимости может счесть чрезвычайно выгодным воспользоваться налоговым вычетом, чтобы компенсировать текущий доход, и перейти к более прибыльным возможностям.
3. Налоговые сбережения: Это наиболее распространенная мотивация для пожертвований. Полная Справедливая рыночная стоимость (определенная оценкой) может быть вычтена из налогооблагаемого дохода дарителя. Это, в дополнение к избеганию налога на прирост капитала на оцененную собственность, может принести реальные финансовые «центы».
4. Комиссия брокера: При выставлении дома или недвижимости на продажу через агента они обычно берут от 4 до 6% комиссионных от продажной цены в качестве оплаты за свои услуги по содействию сделке. Хотя их услуги обычно неоценимы, очевидно, что это сокращение значительно снижает выручку, которую получит продавец. Меньшая часть продавцов (около 8% по состоянию на 2017 год) действительно продает свой дом на продажу владельцем (FSBO), но эти дома обычно продаются на 10% дешевле, чем через агента. С другой стороны, при дарении владелец недвижимости получит налоговый вычет от ПОЛНОЙ стоимости собственности.
5. Помощь в добром деле: Конечно, главная причина пожертвования – это прекрасное чувство, которое приходит от доброго дела. С вашей собственностью часто связаны хорошие воспоминания или намерения, и продажа ее по низким ценам агрессивному новому владельцу не является приятным опытом. Вместо этого пожертвование собственности Kars4Kids может обеспечить надлежащее и уважительное закрытие. Ваши мечты и надежды вновь отразятся в глазах детей, получающих пользу от вашей доброты. Для получения дополнительной информации о нашей благотворительной организации посетите: kars4kidsprograms.org
6. Владельцы недвижимости, проживающей на расстоянии: Есть много причин, по которым кто-то может владеть недвижимостью вдали от своего основного места жительства. Иногда они владеют загородным домом, которым редко пользуются, а иногда это недвижимость, которую они приобрели в качестве долгосрочной инвестиции или как часть инвестиционного портфеля. Кто-то до сих пор держится за свой старый дом после переезда, а кто-то получает в наследство имущество родственника. Не будучи местным, владение собственностью может стать очень обременительным. Часто это потребует дополнительных затрат на содержание управляющего недвижимостью, а также будет более подвержено вандализму, скваттерам и пренебрежению. Также сложнее продать собственность, принадлежащую отсутствующему лицу, поскольку владелец находится во власти местного агента, который предоставляет потенциальным покупателям информацию и доступ к дому. Даря имущество, они освобождаются от всех этих проблем.
7. Без лишних хлопот: Владение домом или другим имуществом налагает большую ответственность. Обслуживание собственности, управление арендой (или, что еще хуже, вакансией) может быть проектом на полный рабочий день. Продажа дома может быть особенно утомительной. Будь то вторжение с предоставлением незнакомцам доступа к дому для просмотра в любое время или взлеты и падения предложений и переговоров, все это может показаться ошеломляющим. При пожертвовании в пользу благотворительной организации с большим опытом пожертвований недвижимости, такой как Kars4Kids, весь процесс не требует усилий и вознаграждается.

Какие критерии рассматривает благотворительная организация, прежде чем принять пожертвование?

Пожертвования недвижимостью — менее известная благотворительная акция. вклад. Хотя очень щедрое предложение со стороны потенциальных доноров, благоразумные благотворительные организации проведут исследование, прежде чем принять такой подарок.

Некоторые учитываемые факторы:

• Стоимость при перепродаже: Хотя некоторые объекты недвижимости являются хорошими кандидатами для использования благотворительными организациями в их деятельности, большинство переданных в дар объектов продается для получения средств. Имея это в виду, благотворительная организация будет исследовать рынок перепродажи недвижимости, изучая сопоставимые продажи, чтобы оценить потенциальную цену и время листинга для недвижимости того времени в этом районе. Другим аспектом, который следует учитывать, является возможность застройки собственности, если земля не застроена, поскольку это сильно повлияет на цену продажи.
• Арендаторы: Недвижимость с арендаторами может быть огромным благом или бременем для благотворительной организации. Несмотря на то, что арендаторы могут получать доход от собственности, находящейся во владении в течение длительного времени, и предотвращать порчу и вандализм, характерные для пустующей недвижимости, это не обходится без риска. Владение сдаваемым в аренду имуществом открывает перед благотворительной организацией вопросы ответственности, а также обязанность поддерживать занимаемое имущество на гораздо более высоком уровне. Также необходимо продолжать собирать арендные платежи и, возможно, выселять арендаторов, которые не платят или нарушают условия аренды.
• Расходы на хранение: В зависимости от того, как долго благотворительная организация планирует удерживать имущество, у благотворительной организации могут быть разные пороговые значения суммы, которую они готовы заплатить. Расходы на содержание включают в себя ожидаемый налог на имущество, товарищество собственников жилья, а также озеленение (если недвижимость находится в городской местности), коммунальные услуги и другие. Когда стоимость недвижимости выше средней, благотворительная организация может быть готова заплатить больше, чтобы сохранить ее, но ей нужны ресурсы, чтобы сохранить ее до продажи.
• Нарушения: Это может включать что угодно, от заросшей травы или разбитых окон, до более серьезного структурного нарушения, которое потребует полного сноса дома или постройки. Что касается более легко поддающихся исправлению, благотворительная организация может взять на себя ответственность за приведение собственности в соответствие с нормами, но другие могут препятствовать принятию собственности благотворительной организацией.
• Окружающая среда: Большинство объектов не подвержены риску загрязнения окружающей среды, в том числе такими загрязнителями, как нефть, краска и асбест. Недвижимость с высоким уровнем риска — это коммерческая недвижимость или недвижимость рядом с предприятиями автомобильной промышленности, такими как механики или заправочные станции. Иногда бывает достаточно поиска на рабочем столе авторитетной инженерной фирмы, чтобы развеять эти опасения, но иногда может потребоваться более дорогостоящая оценка окружающей среды Этапа I.

Хотя некоторые из этих шагов могут показаться трудными, при должной осмотрительности пожертвования в виде недвижимости могут стать прибыльным источником дохода для благотворительной организации.

Какие виды имущества благотворительная организация не принимает в качестве пожертвование?

Недвижимость — штука хитрая. Хотя это актив, часто очень ценный, иногда это может быть огромной ответственностью для неосторожного получатель. В Kars4Kids Real Estate мы получаем тысячи предложений о пожертвованиях ежегодно. Из них мы на самом деле можем принять только меньшинство. Что может сделать Вы спросите, недвижимость, не подходящая для дарения? Вот некоторые общие причины:

• Чрезвычайно низкая стоимость: Хотя средняя стоимость недвижимости в США чуть превышает 200 000 долларов, некоторые объекты могут стоить меньше нескольких тысяч долларов. Часто это неосвоенные земли в очень сельской местности или дома на депрессивных рынках. Хотя эти значения впечатляют для денежного пожертвования, в форме недвижимости, с учетом стоимости передачи права собственности и текущих налогов и обслуживания, это может привести к чистым потерям для принимающей благотворительной организации.
• Большая открытая ипотека: Когда нам предлагают недвижимость с открытой ипотекой, необходимо учитывать несколько факторов. Когда недвижимость оформляется в ипотеку, и впоследствии она теряет настолько большую часть своей стоимости, что стоит меньше, чем причитающаяся за нее сумма, она считается «подводной». Даже если в доме есть некоторый капитал, стоимость передачи права собственности, текущие расходы на содержание и учет маржи прибыли для благотворительной организации при продаже иногда не позволяют благотворительной организации принять такой дом. Иногда, если донор готов выплатить часть ипотеки, это может быть жизнеспособным пожертвованием.
• Окружающая среда: Хотя это не так часто встречается в жилых домах, загрязнение окружающей среды может стать смертельной ловушкой для ничего не подозревающей благотворительной организации. Обычным загрязнителем является нефть (масло) с ближайшей заправочной станции, механика или автосалона. Другие загрязнители включают чрезмерное количество пестицидов или удобрений, красок, мышьяка, резины для шин. Большой риск любого из этих загрязнений заключается в том, что нынешний владелец собственности несет ответственность за восстановление, которое часто может стоить сотни тысяч долларов. Как только благотворительная организация станет владельцем собственности, она будет нести ответственность за устранение любых обнаруженных проблем.
• Возможность строительства: Есть много причин, по которым недвижимость нельзя построить, хотя некоторые из них не очевидны для неопытного глаза. Сложная топография (например, участок, расположенный на склоне холма или горы), водно-болотные угодья, экологически охраняемые земли или ограничения по зонированию могут помешать освоению участка земли. В некоторых случаях, в то время как окружающие объекты чрезвычайно ценны, незастроенный участок может быть почти бесполезным.
• Неясное название: В ходе должной осмотрительности могут обнаружиться всевозможные дефекты правового титула. Если недвижимость приобретается при налоговой продаже, покупатель иногда получает право на уплату налогов, но не фактическое право собственности на недвижимость. Для унаследованного имущества, если завещание не завещано должным образом, это может создать проблемы и при дальнейшей передаче имущества. В других случаях неясная транзакция в начале цепочки правового титула может вызвать проблемы. Нечеткое юридическое описание предыдущего акта также иногда вызывало проблемы.

То, что вы не знали о пожертвованиях недвижимости:

• Благотворительные организации все еще должны платить налоги на имущество и ипотечные кредиты (за некоторыми исключениями):

За исключением имущества, которое регулярно используется в благотворительных целях организации, почти все другое имущество по-прежнему облагается налогом на имущество. Кроме того, за исключением некоторых исключительных случаев, кредитные учреждения не прощают кредиты только потому, что имущество было передано в дар.

• Дарение недвижимости чаще, чем вы думаете.

Хотя пожертвования в виде недвижимого имущества и не так распространены, как денежные пожертвования, они уже много лет пользуются популярностью. Выпускники престижных колледжей и университетов завещали свое имущество своим альма-матерам для финансирования щедрых пожертвований, а другие пожертвовали свое имущество церквям, пожарным службам и даже правительству.

• Вам не нужен адвокат.

Большая часть работы, которая обычно выполняется адвокат по недвижимости при продаже недвижимости осуществляется титульной компанией в дарение недвижимости. Это включает в себя поиск титула, подготовку акта, нотариуса планирование и запись. За исключением более сложных, более высоких значений пожертвования имущества, многие дарители считают, что адвокат не нужен.

• Вы можете пожертвовать недвижимость, даже если она выставлена ​​на продажу у брокера

Некоторые благотворительные организации, такие как Kars4Kids, оплачивают комиссию агента по продаже недвижимости, так что выигрывают все!

• Дата пожертвования дата «закрытия»

В то время как денежные пожертвования можно сделать до полуночи 31 декабря ^st , чтобы они были засчитаны в счет вычетов за текущий год, недвижимость требует немного больше времени. Хотя пожертвование займет значительно меньше времени, чем продажа, в большинстве случаев вам нужно будет начать процесс пожертвования как минимум за несколько недель до конца года, чтобы завершить поиск титула и подготовить и подписать документы о передаче.

Налоговые и другие льготы от передачи земли в дар городу или некоммерческому природоохранному агентству

Допустим, вы живете в своем городе уже много лет. Вы выбрали этот район из-за его сельского характера, а дом, потому что он окружен землей. Теперь ваши дети переехали, и вам не нужно так много места ни в помещении, ни на улице. Собираетесь ли вы сократить штат или остаться в обозримом будущем, вы хотели бы «вернуть» что-то городу, который доставил удовольствие вам и вашей семье.

Если у вас больше земли, чем требуется для удовлетворения минимальных требований к размеру участка в вашем районе зонирования, почему бы не подумать о подарке земли городу или некоммерческому агентству, которое специализируется на сохранении открытого пространства, например леса или водно-болотные угодья или фермы?

Неэкономические причины для благотворительного дарения земли

Дарение земли может быть очень приятным. Люди, которые жили в маленьком городе, поселке или другом муниципалитете, как правило, глубоко заботятся о том, где они живут.

Подарочная земля — это эффективный и часто недорогой способ гарантировать, что самые привлекательные качества города сохранятся в будущем. Постоянно охраняемое открытое пространство обеспечивает множество положительных рекреационных, образовательных и эстетических преимуществ.

Он также предотвращает негативные воздействия, такие как непривлекательное жилое или иное строительство. Если ваша земля примыкает к существующим охраняемым землям или содержит экологически чувствительные районы, такие как водно-болотные угодья, или места обитания, находящиеся под угрозой исчезновения, такие как весенние пруды, или даже эстетически приятные виды, польза от вашего предполагаемого подарка будет особенно высокой.

Экономические причины для благотворительного дарения земли

Помимо того, что вы можете избежать уплаты дополнительных налогов за землю, которую вы хотите отдать, налоговые льготы являются основной финансовой причиной для дарения земли городу или некоммерческой организации, которая специализируется на приобретении и сохранении открытого пространства.

Государство или муниципалитет редко платят за открытое пространство. Вместо этого люди дарят землю городу или некоммерческому агентству по охране земель, потому что стоимость такого подарка не облагается налогом.

Какой налоговый вычет вы можете получить за благотворительный дар земли?

В целях налогового вычета вы можете оценить подаренную землю по первоначальной покупной стоимости или по рыночной стоимости.

Решение об оценке подаренной земли по ее первоначальной себестоимости легко документируется и не требует проведения оценки.

Если, например, ваш дом и десять акров земли вместе стоят 500 000 долларов, дом оценивается в 300 000 долларов, а земля — в 200 000 долларов, и вы хотите подарить четыре из ваших десяти акров земли на базисе, стоимость вашего подарка составит 4/10, умноженные на 200 000 долларов, или 80 000 долларов, с поправкой на транзакционные и другие расходы. (См. Определение налоговой базы вашего дома.)

Если, однако, земля является капитальным активом в ваших руках (что происходит, если вы приобрели землю вместе со своим домом), вы можете оценить подарок по его рыночной стоимости, которая, если вы жили в своем дом в течение длительного времени, может быть значительно больше, чем его базовая стоимость.

Вам необходимо провести оценку, чтобы продемонстрировать рыночную стоимость предлагаемого в дар имущества. Оценка, в свою очередь, может повлечь за собой дополнительные инженерные, геодезические и юридические расходы.

Однако налоговые льготы от дарения земли со значительной рыночной стоимостью могут быть значительными. Например, если землю, которую вы собираетесь отдать, теоретически можно разделить на несколько участков под застройку, и если рыночная стоимость каждого из этих участков составит 100 000 долларов, рыночная стоимость вашего дара будет намного выше, чем его стоимость. Стоимость 80 000 долларов.

Вы можете сделать вывод, что затраты на демонстрацию того, что ваша земля может быть застроена несколькими участками под застройку, вполне оправдывают затраты на анализ почвы, исследования и другие инженерно-технические и юридические расходы, необходимые для обоснования оценки.

Оценка земли в дар по себестоимости проста, легко документируется и редко связана с инженерными или юридическими расходами.