Как оформить землю в собственность в многоквартирном доме: О праве собственников на формирование участка под многоквартирным домом

Содержание

О праве собственников на формирование участка под многоквартирным домом

Формирование земельного участка – дело непростое, но зачастую очень нужное УО и собственникам для его содержания и благоустройства. Правда, сделать это не всегда просто. Рассказываем о судебном деле, в котором ВС РФ пояснил, с какого момента участок становится частью общего имущества и может ли орган власти отказать в формировании территории под МКД.

Собственник подала в орган региональной власти заявление о формировании земельного участка под МКД

Собственник помещения в многоквартирном доме обратилась в областной департамент имущественных отношений с заявлением о формировании придомового участка с целью включить его в состав общего имущества МКД. Участок был отдан в бессрочное пользование расположенному рядом санаторию, собственником выступал субъект РФ.

Департамент отказал собственнику, мотивировав ответ тем, что формирование земельного участка под многоквартирным домом производится на основании разработанного и утверждённого проекта межевания территории. Поскольку собственник не предоставила реквизиты такого проекта, то сформировать земельный участок невозможно.

К тому же, как указало в ответе ведомство, санаторий, в постоянном пользовании которого земельный участок находится, не давал согласия на выделение участка: учреждение было готово предоставить участок не более 400 кв.м. в то время, как собственник просила сформировать участок в 2600 кв.м.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

Собственнику отказали в формировании земельного участка из-за отсутствия проекта межевания

Собственник посчитала отказ департамента незаконным и подала в суд искс требованием обязать ведомство провести работу по формированию земельного участка под МКД.

Суд первой инстанции согласился с тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное лицо вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 № 189-ФЗ).

Однако судья признал законным отказ органа региональной власти в формировании земельного участка под МКД в 2 600 кв.м., так как он находится в постоянном (бессрочном) пользовании у санатория, и санаторий согласен на отчуждение только 400 кв.м. участка.

При этом судья сослался на нормы п. 2 ч. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ. Если по схеме расположения земельный участок полностью или частично совпадает с местоположением участка по ранее утверждённой схеме, срок действия которой не истёк, то этот факт является основанием для отказа в утверждении новой схемы расположения участков.

Срок действия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирным жилым домом на момент рассмотрения дела в суде не истёк. Поэтому сформировать участок под МКД, который пересекается с участком, отданным в пользование санаторию, невозможно.

Также, как указал суд, в силу п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Поскольку проект межевания рассматриваемой территории не был разработан, то оснований для удовлетворения иска не имеется. Иск собственника был отклонён.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

ВС РФ отметил право собственников помещений в МКД на формирование земельного участка под этим домом

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и отклонил жалобу собственника, также ему отказали в кассации. Тогда истец обратилась в Верховный суд РФ, который не согласился с выводами предыдущих судов.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для этого в ст. 16 № 189-ФЗустановлены специальные порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нём расположен.

ВС РФ отметил, что право собственников на долевое владение земельным участком под МКД связано с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учёта:

Если земельный участок под МКД был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.
Если земельный участок был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учёта. При этом каких-либо актов органов госвласти или органов МСУ о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён кадастровый учёт, земля под МКД находится в собственности публично-правового образования.

Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки

Орган власти не может отказать собственникам в праве на формирование участка под МКД

В рассматриваемом деле земельный участок не был сформирован и в отношении него не был проведён кадастровый учёт. Поэтому, как отметил ВС РФ, формирование земельного участка должно быть произведено органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений в МКД (ч. 4 ст. 16 № 189-ФЗ).

Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы госвласти или в органы МСУ с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта.

Следовательно, именно на областном департаменте, куда обратилась истец, лежит обязанность сформировать земельный участок под МКД. Отсутствие утверждённого проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование земельного участка.

Также ВС РФ указал на то, что судом первой инстанции не была проведена проверка того факта, что срок действия схемы расположения спорного земельного участка к моменту судебного разбирательства не истёк.

ВС РФ сделал вывод о том, что при рассмотрении иска собственника были допущены нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела. Решение суда первой инстанции было отменено, а дело – отправлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела иск собственника был удовлетворён. Суд обязал региональный департамент имущественных отношений провести работу по формированию земельного участка под МКД.

Право долевой собственности на участок под МКД возникает с момента его постановки на кадастровый учёт

Как отметил в указанном деле ВС РФ, земельный участок под МКД переходит в долевую собственность владельцев помещений в таком доме:

с момента введения в действие ЖК РФ, если до этого он был поставлен на кадастровый учёт;
с момента проведения кадастрового учёта, если он состоялся после вступления в силу ЖК РФ.

Кадастровый учёт проводит уполномоченный орган государственной, региональной, муниципальной власти – самостоятельно или по заявлению любого собственника помещения в доме, который расположен на таком земельном участке.

При этом уполномоченный орган не может отказать собственникам в реализации их права на формирование придомовой территории с целью включения её в общее имущество МКД.

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

По последним статистическим данным около 2/3 населения Российской Федерации проживают в квартирах. Это значит, что вопрос об оформлении земли под многоквартирный дом является актуальным для большинства жителей.

Как оформить землю под многоквартирный дом? Что для этого понадобится и как происходит процедура оформления?

Порядок оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Существует определенный порядок, которого нужно придерживаться при оформлении земельного участка.

Необходимо организовать собрание владельцев жилищного участка, на котором находится дом для того, чтобы принять решение о выделении участка по кадастру. Для этого необходимо будет собрать пакет следующих документов:

схема долей каждого из владельцев дома, который проживает на его территории и имеет законное право собственности на него;

ксерокопии документов, что подтверждают проведение собрания жильцов (то есть протокол сборов). Оно в обязательном порядке должно быть с повесткой и подписью о согласии жильца, который является совладельцем дома.

Обязательным документов является регистрационная справка, где будет прописано фактическое количество жильцов, которые владеют своими долями в доме.

Протокол собрания жильцов дома и, соответственно, их решение об обращении в кадастровую службу за формированием земельного надела под многоэтажным домом.

В случае, если собрание будет проходить в заочной форме, необходимо учесть следующее:

порядок документов может быть изменен.
Уполномоченное лицо, которое предварительно было выбрано коллективном решением и на основе предоставленной ими доверенности, должен обратиться в Кадастровый реестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный участок. Кадастровым реестром заведуют органы местного самоуправления, они проводят проверку межевания участка, вносят это в общим план по местности.

Далее подается коллективное заявление о проведение кадастровых работ на территории земельного участка, где непосредственно находится дом, с целью установить межевание границ придомового участка. По большей части это межевание потом вносят в Единый реестр, который сейчас приобрел вид электронной формы. Это упрощает последующие проверки государственными органами и их контроль над ведение учета кадастровых участков.

После проведенной процедуры внесения в реестр границ, подается пакет документов в службу Кадастрового реестра.

Документы

Перечень документов, которые подают вместе с заявлением на оформление земельного участка под многоквартирный дом:

коллективное заявление участвующими о постановке участка на учет;

документы, которые предоставляют подтверждение личности (представителя собрания – уполномоченного лица) и доверенность по оформлению земельного участка;

квитанция, которая свидетельствует оплату налога – пошлины за регистрацию нового земельного участка;

кадастровый план, согласованный в Кадастровой Палате;

выписка с протокола сбор коллектива и постанова о решении жильцов о регистрации земельного участка;

выписка из протокола собрания жильцов об определении каждого участвующего и его доле в общей ответственности на земельный участок под многоквартирным домом;

ксерокопии оригиналов документов, что свидетельствуют о правоустанавливающих правах на жилые помещение дома, также стоит иметь при себе и оригиналы, которые будут подтверждать достоверность информации.

Главными документами для оформления земельного участка под многоквартирным домом и перехода его в собственность жильцов являются следующие:

выписка из протокола единого собрания всеми участниками и владельцами долей в жилом доме о принятии решения регистрации земельного участка и коллективного оформления собственности на данный участок, либо с выделением долей под каждого из участников (жильцов) данного жилого дома.

Наличие межевого плана, которое в обязательном порядке должно быть согласовано и подтверждено местными органами власти.

Выписка из Кадастрового реестра о наличии и присвоении кадастрового номера участку земли под многоквартирным домом.

Выписка из реестра, где четко прописано о долям всех собственников либо о собственности коллективного владения жильцов.

Преимущества и недостатки

Как и владельцы участков земли, собственники земельного участка под многоквартирным домом имеют как свои преимущества, так и недостатки.

Преимуществами являются:

собственники могут полностью распоряжаться своей долей в согласии с остальными жильцами. Они могут ее передавать по арендным договорам другим жильцам с целью заработка.

владельцы данного земельного участка могут самостоятельно принимать решение о создании дополнительный сооружений на территории данного участка, а также построении развлекательным приспособлений и так далее.

Из недостатков можно выделить следующие:

получив право собственности, владельцы обязуются оплачивать налоги в казну;

невозможным является личное распоряжение участком земли поскольку владелец состоит в коллективной собственности. Поэтому этот вид не подлежит продаже, обмену, дарованию или аренде другими физическими или юридическими лицами.

С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом?

Жильцы получают в собственность участок земли, который находится под многоквартирным домом только после проведения полноценной сделки о регистрации и оформлению участка в правоохранительных органах. Только после согласованиями всеми инстанциями владельцы смогут получит на руки подтверждение.

С чего начинается оформление земельного участка под многоквартирным домом

Оформление земельного участка под многоквартирным домом всегда начинается со сборов всех участников общины и принятия решения о регистрации земельного участка. Без предварительного собрания и соответствующего протокола собрания всех владельцев долей дома, переход к оформлению документальной части сделки невозможен.

Что такое утверждение проекта межевания квартала и кто его утверждает

Что же собой являет утверждение проекта межевания Кадастровой палатой? Какие особенности нужно учесть? И на что нужно обратить внимание в первую очередь?

Прежде всего стоит отметить, что межевание территории и кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом микрорайона и города в целом. Для того, чтобы получить кадастровый номер, который будет необходим для подачи документов на регистрацию, кадастровый инженер подготавливает межевой план, который может быть в электронном формате. Сейчас по большей части все они находятся в электронных хранилищах.

Затем стоит отметить, что в договоре выполнения кадастровых работ может быть одним из пунктов обязательного размещения межевого плана в электронных хранилищах.

Что такое публичные слушания и как в них принять участие

Публичные слушанья – это слушанье, в котором каждый участник жилищного комплекса или дома может выступить со своим предложением, замечанием касательного какого-либо проекта. Обычно оно проводится в определенное время и в определенном месте, которое в обязательному порядке сообщается каждому из жильцов и владельцев квартиры в многоквартирном доме.

Как выразить свое несогласие с предложенным на публичных слушаниях проектом межевания
Свое несогласие или замечания каждый из участников в праве предъявить. Для этого ему понадобится подготовить следующие документы:
предоставить официальные документы о провидении публичного слушания;

свои замечания и/или предложения стоит изложить в письменной форме и передать лицу, которое собирает слушанье или депутату, или главе, которые будут выступать на официальном публичному слушанье;

максимально точно изъясняйте свои замечания с уточнением всех необходимых и важных деталей – место, время причины вашего обращения, предложение, аргументацию и прочие;

укажите свои данные. ФИО, адрес, телефон – обязательно должны быть прописаны в обращении согласно законодательству;

замечания подаются в свободной и удобной форме гражданина, который его подготавливает.

Как оспорить границы отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом
Для того, чтобы оспорить ранее зарегистрированный межевой план земельного участка под многоквартирным домом, нужно предоставить документы, подтверждающие нарушение границ межевого плана.
Они могут быть причиной изменения генерального плана или технической ошибкой Кадастровой Палаты. Если коллективу не удалось решить этот вопрос мирно с соседними участками, то можно это оспорить в суде.
При рассмотрении конфликтов подобного характера, судья особое внимание уделяет геодезической съемке.
Признание межевого плана может быть недействительным только, если:
была доказана фальсификация Акта согласования границ межевого плана;

соседям были предоставлены ложные сведения о границах межевого плана;

отсутствие отклика на повестку в суд одной из сторон.

На что особенно следует обратить внимание при утверждении плана межевания квартала
Для того чтобы обезопасить свой земельный участок от казусов с техническими ошибками регистрации, стоит уделить особое внимание установлению межевых границ и присвоению кадастрового номера. Также стоит отметить, что необходимо удостовериться не нарушаете ли вы границы с соседними участками.
На какие законы сослаться
Всегда ссылайтесь на законы, которые непосредственно касаются оформления прав собственности на недвижимость в Жилищном Кодексе РФ. Это:
Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральное законодательство под № 189 от 29.12. 2004 г., № 221 от 24.07.2007 г., № 191 от 29.12.2004 г.;

Судебная практика земля под многоквартирным домом
Судебная практика оформления земли под многоквартирный дом показывает, что чаще всего встречаются иски, которые подаются касательно спора границ отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом.
Если такая ситуация произошла, то суд рассматривает иск и проверяет наличие всех необходимых документов на объект. Наличие и соответствие документов подтверждающие присвоение кадастрового номера.
В каких случаях судья может отклонить иск?
Есть забор, который ограждает территорию стоит на своем месте уже более 15 лет.
Регистрация прав
Регистрация прав собственности выполняется в соответствии с законодательной базой, которая затрагивает вопрос о праве собственности недвижимости:
Это Жилищный кодекс Российской Федерации;

Согласно Федеральному законодательству и нормативно-правовым актам;

Постановлением Правительства.

Кто должен оформлять
Оформлением занимается уполномоченное лицо, которое выбирают на основных собраниях всеми участниками и владельцам долей многоквартирного дома.
Разница между новостройками и старыми домами
Разницей между новостройками и старыми домами можно выделить следующим образом:
Во-первых, согласно жилищного законодательства, многоквартирные дома, которые были введены в эксплуатацию до 2005 года, переходят в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе. То есть все владельцы домов, которые были введены в эксплуатацию после 2005 года, автоматически получат право собственности на часть земельного участка.
Как узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома
Для того, чтобы узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома, нужно подать заявление в Кадастровую Палату, где находится вся информация о поточных состояниях участков. Также эта информация есть и в электронном реестре.
Порядок приватизации земли под многоквартирным домом
ЗДравствуйте!
В соответствии со ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.
Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п.1 ст.36 -38 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
То есть, если земельный участок, на котором расположен дом был оформлен в соответствии с законодательством, то при приобретении жилья в данном доме , Вы стали собственником доли земельного участка пропорционально размеру площади Вашего помещения.
ЕСли при приобретении жилого помещения, Вы не приобрели долю земельного участка, на котором расположено данное строение, то действуют следующие положения.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники жилого дома, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, имеют право и обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность указанный земельный участок.
Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Выкуп или приобретение в аренду земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, осуществляется на основании совместного обращения всех собственников квартир многоквартирного дома в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением к заявлению предусмотренных п.5 ст.36 ЗК РФ документов.
Приобретение земельного участка (части земельного участка), на котором расположен двухквартирный жилой дом, отдельно в собственность одного из собственников помещений в двухквартирном доме без участия других собственников помещений в данном доме невозможно.
То есть, если вторая квартира находится в собственности администрации ( государства), то Вы не имеете возможности приватизировать данный земельный участок. Однако, если у соседнего жилья имеется собственник ( физ. лицо), то Вам следует подавать совместное заявление о приобретении земельного участка в общею долевую собственность.
Таким образом, Вам следует установить, кто является собственником данного жилья и соответсвенно определить возможности приватизации жилья.
С уважением Ф. Тамара
Как добавить вашу собственность в Земельный кадастр в Испании
Испанский земельный кадастр (Registro Catastral) — это официальная база данных, в которой перечислены владельцы отдельных объектов недвижимости. Его следует обновлять каждый раз, когда недвижимость продается и переходит из рук в руки, чтобы защитить права собственности и избежать возможности того, что недвижимость может быть продана дважды.
Хотя это не является юридически обязательным, всегда имеет смысл внести вашу новую собственность на ваше имя в Земельный кадастр. Это особенно разумно на юге Испании, где примерно 300 000 домов имеют неопределенный правовой статус из-за проблем с планированием. Внесение в земельный кадастр позволит избежать путаницы в будущем, четко зафиксировав соответствующие детали вашего нового дома.
В первую очередь это Титул (Escritura), который подтверждает вас как владельца и, следовательно, гарантирует ваши права собственности, но поскольку информация, записанная в земельном кадастре, является более подробной и включает такие элементы, как границы вашей собственности, ее размер и размеры, история владения и любые неоплаченные расходы, которые могут быть связаны с ним, — это важный дополнительный источник правовой безопасности.
В последние годы система стала все более совершенной и безопасной, и она прошла долгий путь к устранению путаницы в отношении прав на землю и собственность, которая давно характерна для сельских районов. Поэтому он становится все более важным справочником для юристов, домовладельцев и новых покупателей. Однако система работает лучше всего, когда она применяется повсеместно, поэтому домовладельцам и покупателям рекомендуется регистрировать свою недвижимость.
Как объясняет юрист Адольфо Мартос, регистрация вашего дома в рамках «катастрофы» обеспечивает существенную защиту домовладельцев: «Если дом внесен в земельную книгу, право собственности не может быть оспорено.Изменения в статусе собственности на недвижимость будут предоставлены регистраторами только после подтверждения сделки купли-продажи между существующим (зарегистрированным) владельцем и покупателем, как указано в новых титулах на право собственности ».
Земельный кадастр также предоставляет полезную информацию для тех, кто хочет купить новый дом, включая подробное описание собственности и сопутствующих характеристик, границы и координаты земельных участков, историю собственности, описание титулов на право собственности (и если собственность была приобретена путем покупки, аукциона или дарения), а также любые непогашенные расходы, такие как ипотека, ссуды, эмбарго или условия продажи.
Когда вы заинтересованы в покупке недвижимости, назначенный вами юрист будет использовать информацию из земельного реестра, чтобы убедиться, что недвижимость действительно соответствует тому, что предлагается на продажу, и, что важно, вы не наследуете какие-либо долги от предыдущего владельца.
Однако для тех, кто получает ипотеку, регистрация в земельной книге является обязательной.
В 2011 году была запущена информационная служба земельного кадастра, чтобы помочь потенциальным иностранным покупателям земли и недвижимости в Испании.За небольшую плату — около 30 евро — он предоставляет отчет о земельной книге на английском языке (при необходимости), который подтверждает правовой статус и определяет детали любых возможных юридических проблем, связанных с интересующей вас недвижимостью.
Для получения дополнительной информации см. Английский раздел registradores.org.
Первоначально опубликовано в октябре 2012 г., обновлено Адамом Нилом, июль 2018 г.
Адам Нил | Новости недвижимости | 20 июля 2018 г.
Как зарегистрировать земельную собственность на Филиппинах
Раздел 4 Указа Президента No.1529 г., известный как Указ о регистрации собственности », гласит, что для более эффективного исполнения законов, касающихся регистрации земель, в соответствии с масштабной и ускоренной государственной программой земельной реформы и социальной справедливости, создается комиссия для называться Комиссией по регистрации земли под исполнительным надзором Министерства юстиции. Земельный регистрационный орган (LRA) является филиппинским правительственным учреждением, уполномоченным издавать постановления о регистрации и свидетельства о праве собственности и регистрационные документы, патенты и другие земельные сделки в интересах землевладельцев, бенефициаров аграрной реформы и регистрирующей общественности в целом.Если вы планируете купить недвижимость на Филиппинах, например землю для вашего бизнеса или личного пользования, вам необходимо иметь представление о том, как ее зарегистрировать, и указать свое имя в качестве владельца и зарегистрированного лица в свидетельстве о праве собственности. Однако регистрация земли на Филиппинах может оказаться утомительной работой. Тем не менее, ниже приведены рекомендации о том, как зарегистрировать земельную собственность в LRA Филиппин.
Каковы требования для регистрации?
Ниже приведены основные требования для регистрации:
Основные требования для регистрации
1.Оригинал акта / документа
Если оригинал документа не может быть представлен, дубликат оригинала или заверенная точная копия должны быть представлены вместе с письменным заявлением под присягой, составленным заинтересованной стороной, с указанием причины, по которой оригинал документа не может быть представлен.
2. Заверенная копия последней налоговой декларации объекта недвижимости
3. Если объект недвижимости является титульным, копия свидетельства о праве собственности и все выданные копии совладельца, если таковые имеются
Примечание:
а. Если документ был оформлен за границей, требуется сертификат аутентификации ближайшего консульства Филиппин.
г. Если одна из сторон является корпорацией, также требуются следующие данные:
i. Сертификат Секретаря / Решение Совета с указанием уполномоченного лица (лиц) и объема полномочий
ii. Учредительный договор
iii. Свидетельство SEC о регистрации учредительного договора
Дополнительные требования для регистрации
Для выдачи титульных сделок
Для всех эмиссионных операций помимо основных требований необходимы следующие документы:
1.Сертификат BIR, подтверждающий регистрацию (CAR) относительно уплаты налога на прирост капитала или донорского налога, в зависимости от случая,
2. Оформление налога на недвижимость относительно: своевременной уплаты налогов
3. Подтверждение уплаты налога на передачу права собственности
4. Если земля покрыта CARP, разрешение DAR и аффидевит землевладения правопреемника
Дополнительные требования для отдельных типов эмиссионных операций:
1. Внесудебное урегулирование спора / вынесение судебного решения
· Аффидевит публикации, в котором говорится, что уведомление об урегулировании публиковалось один раз в неделю в течение (3) последовательных недель
·
Жители многоквартирных домов потратили тысячи долларов на смену энергокомпаний
счета растут, людям говорят искать более дешевые предложения.
Но если вы живете в многоквартирном доме, переключение поставщиков электроэнергии может быть запутанным, кропотливым процессом с большими скрытыми затратами.
Житель Мельбурна Джереми Ренар живет в здании на 175 квартир и в течение двух лет пытается отказаться от поставщика электроэнергии WIN Connect.
WIN Connect — один из крупнейших в Австралии поставщиков встроенных сетей, где частная компания обслуживает несколько объектов в одном здании.
Что такое встроенная сеть?
С компанией заключен контракт на обеспечение частной энергосети в многоквартирном доме
Электроэнергия покупается оптом из сети в одной точке счетчика и продается жильцам через субсчетчики
Учет и инфраструктура, предоставляемые компанией, сокращают затраты на девелопер, но привязывает жильцов к длительным контрактам
С клиентов может взиматься плата за смену поставщиков электроэнергии, и они все равно будут получать плату за обслуживание.
Все измерения необходимо изменить, если все здание меняет поставщика.
чтобы оценить, кому принадлежат счетчики, вам нужно либо выкупить их обратно, либо получить новые », — сказал г-н Ренард.
«Вам нужно нанять юристов, чтобы помочь, это очень сложно и требует много времени».
Г-н Ренард сказал, что жильцы его здания в Западном Мельбурне должны будут заплатить 50 000 долларов за замену счетчиков, если они поменяют поставщика энергии, но в конечном итоге сэкономят деньги.
«Мы посмотрели на экономию, и только на электричество она может составить 40 000 долларов в год. Через два года вы уже получаете прибыль», — сказал он.
Контракт WIN Connect со зданием действует с 2009 года и гласит: «Мы имеем право удалить все оборудование после предоставления вам возможности приобрести все или часть оборудования».
Г-н Ренар, председатель комитета корпорации владельцев, сказал, что его здание должно дождаться истечения срока действия пятилетнего контракта, прежде чем оно сменит поставщика.
Необходима срочная реформа, «пока не стало слишком поздно»
Встроенная сеть, по сути, включает договор между владельцами здания, иногда разработчиком, и розничным продавцом энергии на поставку электроэнергии для тех, кто живет в здании.
Застройщики сокращают расходы, заключая контракты с электроэнергетическими компаниями на поставку инфраструктуры и измерений во всем жилом комплексе.
Владельцы квартир могут не знать, сколько времени потребуется, чтобы сменить компанию. (ABC News: Elise Pianegonda)
Взамен энергетическая компания заключает контракт на обеспечение электроэнергией всего здания, что может связывать потребителей длительными контрактами, некоторые из которых могут достигать 20 лет.
По договору компания, управляющая встроенной сетью, может устанавливать цены на тарифы на электроэнергию, а в случае расторжения договора они могут убрать счетчики из здания.
Юрист Strata Том Бэкон сказал, что в связи с резким ростом числа квартирных домов и ростом цен на электроэнергию возникла острая необходимость в реформе, чтобы не допустить, чтобы электроэнергетическая инфраструктура была частной.
Г-н Бэкон сказал, что в то время как встроенные сети работают исходя из предположения о более низких затратах, энергетические компании могут взимать любые сборы, которые им нравятся, и улавливать клиентов внутри сети.
«Если не будет срочных реформ, не в следующем месяце, не в следующем году, но прямо сейчас, тогда будет слишком поздно, — сказал он.
Г-н Бэкон сказал, что жители высотных домов часто обнаруживают, что их догнали. в длительных контрактах, о существовании которых они не знали.
«Капитальные затраты на оплату ретроспективной установки счетчиков и трубопроводов по всему зданию непомерно дороги», — сказал г-н Бэкон.
Владелец магазина заболел увеличением счета на 60%
Владелец продовольственного магазина Fitzroy Меридит Стивенс также изо всех сил пытается сменить поставщика после того, как ее счет за электроэнергию увеличился на 60 процентов.
Хотя ее использование несколько снизилось, ее последний счет подскочил с 1000 до 1600 долларов, хотя ей предложили 25-процентную скидку при своевременной оплате.
«Сначала я подумала, что это ошибка, а потом мне сказали:« Нет, это не ошибка, мы повысили ставки », — сказала г-жа Стивенс.
Владельцу бизнеса трудно покрыть расходы после того, как он уже сократил количество рабочих часов, чтобы оставаться на плаву.
Г-жа Стивенс сказала, что ее основная проблема при поиске более дешевой электроэнергии заключается в том, что ее магазин является частью встроенной сети, управляемой Plan Energy.
Меридит Стивенс сказала, что ей трудно оплачивать счета за электроэнергию. (ABC News: Даниэль Боника)
Она сказала, что зашла в тупик с другими поставщиками розничных услуг, которые сказали, что не могут помочь ей из-за существующей встроенной сети.
«Они даже не дадут мне цитату», — сказала г-жа Стивенс.
«Кажется, я больше никуда не пойду».
Встроенные сети не подпадают под действие большинства национальных законов о защите потребителей энергии.
Комиссия по энергетическому рынку Австралии в настоящее время разрабатывает свои рекомендации по внесению изменений в Энергетический совет COAG после того, как проверка показала, что многие клиенты встроенных сетей не получали более выгодных цен и имели меньше возможностей менять поставщика.
Счета за электроэнергию дорогие.Действительно дорого. Итак, вот несколько проверенных и проверенных методов, которые помогут вам сэкономить.
Виктория внесла некоторые изменения за последние 18 месяцев, чтобы предоставить клиентам во встроенных сетях большую защиту, включая регистр, чтобы точно узнать, кто их провайдер, и лучший доступ к уполномоченному по вопросам энергетики и водоснабжения штата.
Джерард Броуди из Центра защиты прав потребителей согласен с необходимостью изменений.
«Может быть очень сложно выйти из встроенной сети, потому что счетчики могут не соответствовать требованиям для доступа к конкурентной сделке напрямую от розничного продавца», — сказал он.
«Было бы намного справедливее, если бы застройщики или управляющие недвижимостью для начала установили соответствующие счетчики, чтобы люди могли выбрать другого розничного продавца энергии, который может иметь более конкурентоспособную цену».
В заявлении Plan Energy говорится, что закрытие электростанции Хейзелвуд стало основным фактором роста цен.