Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов
https://realty.ria.ru/20220519/uchastki-1789472971.html
Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов
Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов — Недвижимость РИА Новости, 19.05.2022
Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов
Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с… Недвижимость РИА Новости, 19.05.2022
2022-05-19T14:35
2022-05-19T14:35
2022-05-19T16:53
realty-гид – риа недвижимость
земельные участки
сделки
россия
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
законодательство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/07e6/05/13/1789473197_0:156:3000:1844_1920x0_80_0_0_1e0b8f2061dcb0da4705d062c8839bdd.jpg
Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с неизвестным владельцем. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, какие трудности могут возникнуть при распоряжении и при сделках с такими угодьями.В своем правеНекоторые люди в России еще с советских времени владеют участками, на которые так и не было оформлено право собственности. Иногда им просто лень заниматься бумажной волокитой, а некоторые хитрые владельцы таким образом пытаются уйти от налогов.Без бумажкиПриобретать участки в собственность в России стало возможно только после 1993 года, напоминает управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. До этого момента землю просто предоставляли в качестве надела для занятия садоводством, и у многих владельцев такой земли никаких документов на право собственности до сих пор так и нет.
Такая расслабленность очень опасна, причем как для владельцев земли, так и для потенциальных покупателей. Ни в коем случае не нужно соглашаться на приобретение такого участка, даже по очень выгодной цене, ведь впоследствии это принесет огромное количество проблем: придется искать прежнего владельца, просить его восстановить документы. А он может и отказаться заниматься этим.Ну и, конечно, без документов о собственности невозможно заключать сделки по продаже, аренде участка или завещать его. Кстати, у наследников появится огромное количество проблем с оформлением земли на себя.Не стоит расслабляться, если у вас есть «какой-то» документ.В некоторых случаях участок без законного собственника могут и вовсе изъять. А в ситуации, если на такой земле построен дом, его могут признать самовольной постройкой и заставить владельца снести за свой счет, говорят юристы.Зарегистрировать право на землю сейчас получится в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии». В частности, по ней можно «легализовать» участки, полученные до 30 октября 2001 года.
Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка). В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выданную органом местного самоуправления.Если на участке, на который нет документов о собственности, построен дом, то после оформления соответствующих бумаг на землю нужно обязательно сделать то же самое и с недвижимостью.Оформление прав на постройки осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.Все на поискиДля того чтобы все-таки привести документы в порядок и оформить должным образом право собственности на свой участок, стоит найти все бумаги, подтверждающие законность выделения землей.К таким документам относятся постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.
Если участок не прошел кадастровый учет, надо сделать его межевание. А потом уже со всеми этими бумагами следует обратиться для оформления права собственности в Росреестр.Хорошо, когда бумаги есть на руках. А вот если документы потерялись за давностью нет, то ситуация, конечно, осложняется.В суд предстоит обратиться и в том случае, если участок в свое время выделялся родителям (и они не оформляли право собственности) и после них фактически используется детьми. Им придется подать иск о признании права собственности на участок в порядке наследования.Дело зашло в тупикКонечно, бывают ситуации, когда оформить собственность на такие участки оказывается и вовсе невозможно. Если люди пытаются сделать это через суд, то в каждой конкретной ситуации все будет зависеть только от его решения. А суд, естественно, может и отказать.Разумеется, к суду нужно очень хорошо подготовиться. В этом деле могут помочь оплаченные счета, свидетельские показания, фотографии, а также любые записи и документы, косвенно подтверждающие факт владения землей.
Бесхозная земляСлучается, что человек присмотрел для покупки заброшенный, поросший травой участок. Но кому принадлежит эта земля, совершенно не понятно – не ясно, с чего начинать и в каком направлении двигаться.Многообразие ситуацийЕсли участок заброшен, это вовсе не значит, что у него нет собственника. Даже если он не принадлежит частному лицу, то значит его владельцем является юридическое лицо или государство (например, в лице муниципалитета).Причины, по которым участок пустует, могут быть самые разнообразные. Скажем, владелец умер, его дети или другие родственники вступили в наследство, но не собираются ничего делать с этой землей.Хотя вероятна и такая ситуация, что собственник жив и здоров, и даже с документами на участок все в порядке. Возможно, он совсем не против продать ненужные угодья, но вот как его найти?В поисках хозяинаДля того чтобы установить, кому принадлежит участок, следует изучить Публичную кадастровую карту. На этом ресурсе можно почерпнуть большое количество нужной информации, например, узнать кадастровый номер земельного участка, его адрес, разрешенное использование и форму собственности.
Раздобыв эти сведения, уже можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать данные собственника.»Правда там вы получите только его ФИО. Телефон и адрес вам не дадут», – предупреждает Иванникова.За деталями лучше также обращаться в архив и в местную администрацию. Если участок находится на территории садового товарища, то стоит побеседовать с председателем СНТ – вдруг у него найдутся контакты собственника.Также стоит поговорить с соседями, которые либо укажут координаты, либо подскажут дальнейшее направление поиска.Установив собственника и связавшись с ним, можно договариваться о сделке. Хорошо, если у него нет проблем с документами. В противном случае для продажи ему придется восстановить бумаги и оформить землю в собственность, как уже говорилось выше.
https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html
https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html
https://realty.ria.ru/20150914/406118774.html
https://realty.ria.ru/20220428/uchastok-1785783825.html
россия
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/05/13/1789473197_167:0:2834:2000_1920x0_80_0_0_284ecd2883ac5814ee6689341bf7916d.
jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
realty-гид – риа недвижимость, земельные участки, сделки, россия, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство
Realty-гид – РИА Недвижимость, Земельные участки, Сделки, Россия, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Законодательство
Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с неизвестным владельцем. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, какие трудности могут возникнуть при распоряжении и при сделках с такими угодьями.
В своем праве
Некоторые люди в России еще с советских времени владеют участками, на которые так и не было оформлено право собственности. Иногда им просто лень заниматься бумажной волокитой, а некоторые хитрые владельцы таким образом пытаются уйти от налогов.
Без бумажки
Приобретать участки в собственность в России стало возможно только после 1993 года, напоминает управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. До этого момента землю просто предоставляли в качестве надела для занятия садоводством, и у многих владельцев такой земли никаких документов на право собственности до сих пор так и нет.
Такая расслабленность очень опасна, причем как для владельцев земли, так и для потенциальных покупателей. Ни в коем случае не нужно соглашаться на приобретение такого участка, даже по очень выгодной цене, ведь впоследствии это принесет огромное количество проблем: придется искать прежнего владельца, просить его восстановить документы. А он может и отказаться заниматься этим.
Ну и, конечно, без документов о собственности невозможно заключать сделки по продаже, аренде участка или завещать его. Кстати, у наследников появится огромное количество проблем с оформлением земли на себя.
Не стоит расслабляться, если у вас есть «какой-то» документ.
«К примеру, у вас на руках только членская книжка садовода. Но ведь у СНТ может смениться председатель или сгореть архив, его могут ликвидировать. В этом случае оформить собственность на участок будет уже очень затруднительно», – предупреждает адвокат палаты Московской области Наталия Иванникова.
Наталия Иванникова
Адвокат палаты Московской области
В некоторых случаях участок без законного собственника могут и вовсе изъять. А в ситуации, если на такой земле построен дом, его могут признать самовольной постройкой и заставить владельца снести за свой счет, говорят юристы.
Зарегистрировать право на землю сейчас получится в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии».
В частности, по ней можно «легализовать» участки, полученные до 30 октября 2001 года.
25 июля 2019, 13:24
Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?
Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка). В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выданную органом местного самоуправления.
Если на участке, на который нет документов о собственности, построен дом, то после оформления соответствующих бумаг на землю нужно обязательно сделать то же самое и с недвижимостью.
Оформление прав на постройки осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.
Все на поиски
Для того чтобы все-таки привести документы в порядок и оформить должным образом право собственности на свой участок, стоит найти все бумаги, подтверждающие законность выделения землей.
К таким документам относятся постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.
22 февраля 2018, 13:36
Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимостьПотеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.
Если участок не прошел кадастровый учет, надо сделать его межевание. А потом уже со всеми этими бумагами следует обратиться для оформления права собственности в Росреестр.
Хорошо, когда бумаги есть на руках. А вот если документы потерялись за давностью нет, то ситуация, конечно, осложняется.
«Их нужно восстанавливать через архив или органы местной администрации, ну или в крайнем случае обратиться в суд.
В суде люди предъявляют доказательства того, что они жили на участке и ухаживали за ним – например, счета и документы об оплате услуг ЖКХ, показания свидетелей, иногда даже какие-то фотографии», – делится опытом руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Елена Мищенко
Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
В суд предстоит обратиться и в том случае, если участок в свое время выделялся родителям (и они не оформляли право собственности) и после них фактически используется детьми. Им придется подать иск о признании права собственности на участок в порядке наследования.
Дело зашло в тупик
Конечно, бывают ситуации, когда оформить собственность на такие участки оказывается и вовсе невозможно. Если люди пытаются сделать это через суд, то в каждой конкретной ситуации все будет зависеть только от его решения. А суд, естественно, может и отказать.
«В моей практике был случай, когда люди не смогли получить документы на свой земельный участок. Участок и дом были давно заброшены, да и от дома остался только фундамент. Забавно, что право собственности на оставшийся фундамент дома все-таки удалось через суд признать. Люди для этого привлекли свидетелей, которые подтвердили, что еще свадьбу отмечали в этом доме. Суд признал ранее возникшее право на этот фундамент, а право на участок не признал», – делится историей из практики эксперт отдела загородной недвижимости офиса «На Николоямской» компании «Миэль» Анна Почикаева.
Анна Почикаева
Эксперт отдела загородной недвижимости офиса «На Николоямской» компании «Миэль»
Разумеется, к суду нужно очень хорошо подготовиться. В этом деле могут помочь оплаченные счета, свидетельские показания, фотографии, а также любые записи и документы, косвенно подтверждающие факт владения землей.
Бесхозная земля
Случается, что человек присмотрел для покупки заброшенный, поросший травой участок.
Но кому принадлежит эта земля, совершенно не понятно – не ясно, с чего начинать и в каком направлении двигаться.
Многообразие ситуаций
Если участок заброшен, это вовсе не значит, что у него нет собственника. Даже если он не принадлежит частному лицу, то значит его владельцем является юридическое лицо или государство (например, в лице муниципалитета).
Причины, по которым участок пустует, могут быть самые разнообразные. Скажем, владелец умер, его дети или другие родственники вступили в наследство, но не собираются ничего делать с этой землей.
14 сентября 2015, 15:45
Как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимостьВступление в права наследства — дело довольно хлопотное, и, по словам юристов, опрошенных «РИА Недвижимость», большинство трудностей у родственников возникает с осознанием того, какие документы нужно собрать и в какие инстанции их предоставить. Служители Фемиды предоставили сайту пошаговую инструкцию, как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимое имущество.
Хотя вероятна и такая ситуация, что собственник жив и здоров, и даже с документами на участок все в порядке. Возможно, он совсем не против продать ненужные угодья, но вот как его найти?
В поисках хозяина
Для того чтобы установить, кому принадлежит участок, следует изучить Публичную кадастровую карту. На этом ресурсе можно почерпнуть большое количество нужной информации, например, узнать кадастровый номер земельного участка, его адрес, разрешенное использование и форму собственности.
Раздобыв эти сведения, уже можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать данные собственника.
«Правда там вы получите только его ФИО. Телефон и адрес вам не дадут», – предупреждает Иванникова.
За деталями лучше также обращаться в архив и в местную администрацию. Если участок находится на территории садового товарища, то стоит побеседовать с председателем СНТ – вдруг у него найдутся контакты собственника.
Также стоит поговорить с соседями, которые либо укажут координаты, либо подскажут дальнейшее направление поиска.
28 апреля, 10:00
Земля в мешке: чего сейчас стоит бояться при покупке участка
Установив собственника и связавшись с ним, можно договариваться о сделке. Хорошо, если у него нет проблем с документами. В противном случае для продажи ему придется восстановить бумаги и оформить землю в собственность, как уже говорилось выше.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края
Прокурор разъясняет
- 31 октября 2020, 12:17
Особенности формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом
Текст
Поделиться
Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Как оформить земельный участок под МКД?
Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.
Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.
ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.
В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Информация об образовании и учете участка под многоквартирным домом размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает правовая неопределенность по вопросу о том, какой именно земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе после ввода его в эксплуатацию, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом.
Отдел по надзору за исполнением земельного
и природоохранного законодательства прокуратуры края
Особенности формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом
Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Как оформить земельный участок под МКД?
Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.
Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.
В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Информация об образовании и учете участка под многоквартирным домом размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает правовая неопределенность по вопросу о том, какой именно земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе после ввода его в эксплуатацию, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом.
Отдел по надзору за исполнением земельного
и природоохранного законодательства прокуратуры края
Государственный секретарь штата Северная Каролина Часто задаваемые вопросы
Тема: Документы и кому принадлежит земляГраницыМуниципальные аннексииЗемля Подтема: Все темы
Что такое акт?
Акт – это юридический документ, в котором говорится: кому принадлежит земля, где она находится и какова ее
границы есть.
Акт также может включать ограничения. Например, акт может иметь
ограничение, говорящее, что земля может использоваться только как парк.
Где хранятся земельные документы?
Записи, касающиеся собственности и прав на землю, хранятся по адресу:
- Уездное бюро регистрации сделок или
- Секретарь канцелярии Верховного суда округа.
Земельные записи включают такие документы, как акты, завещания, ипотечные кредиты, судебные постановления, разводы,
и залогов. Если вы хотите полностью разобраться в правовом статусе земельного участка, вам необходимо
обыскать записи в обоих офисах.
Я хочу получить копию документа на свою землю. Как я могу это сделать?
Документы регистрируются в окружном отделе регистрации сделок. Чтобы посмотреть акт, вы можете:
- Зайдите в отдел регистрации сделок и посмотрите там документ.
Найдите свой реестр сделок в:
- Ваша телефонная книга правительства округа
- Справочник должностных лиц штатов и округов Северной Каролины:
- Онлайн на веб-сайте Ассоциации реестров сделок Северной Каролины. Нажмите «Найти свой реестр сделок».
- Поищите в Интернете.
Во многих округах есть записи о недвижимости (земле). онлайн. Зайдите на сайт округа. Земельные книги могут быть внесен в список: общественная информация, земельные книги, реестр Сделок онлайн, или какое-то другое имя.
Взимается ли плата за получение копии акта?
Обычно за получение физической (твердой) копии акта взимается небольшая плата. Обычно не существует
плату за просмотр акта в Интернете и его распечатку. Если вам нужна официальная копия акта, вам нужно
чтобы получить его из окружного офиса.
Как мне найти свой документ, когда я доберусь до раздела земельных книг на веб-сайте округа?
- Поиск по наименованию продавца земли. Продавца зовут «Грантор».
- Поиск покупателя земли. Покупатель называется «Грантополучатель».
- Поиск по книге документов и номеру страницы. Вы должны уже знать эту информацию, чтобы выполнить такой поиск.
Как узнать, кому принадлежит участок земли?
Участки земли называются «участками». Узнать, кому принадлежит земельный участок, можно:
- Просмотр акта на землю в Интернете или в офисе Регистра сделок. Для этого просто
следуйте шагам, указанным в вопросе часто задаваемых вопросов выше: «Как мне найти свой документ, когда я доберусь до земли?
записывает часть веб-сайта округа?»
- Один из самых простых способов узнать, кому принадлежит земельный участок, — использовать налоговые карты.
Для этого просто
следуйте шагам, указанным в вопросе часто задаваемых вопросов выше: «Как мне найти свой документ, когда я доберусь до земли?
записывает часть веб-сайта округа?»Что такое налоговая карта?
Налоговые карты — это карты, которые округ использует для определения налогов. Округа Северной Каролины сохраняют актуальные налоговые карты. Налоговые карты включают: опись земельных участков, налоговую стоимость каждый участок земли, и кто владеет каждым участком земли.
Где я могу найти налоговые карты?
Вы всегда можете пойти в местную налоговую инспекцию и посмотреть налоговые карты.
Но один из
Самый простой способ узнать, кому принадлежит участок земли, — это посмотреть его в Интернете.
Как я могу использовать онлайн-карту налогов, чтобы узнать, кому принадлежит участок земли?
Взимается ли плата за информацию о налоговой карте?
- Физические (печатные) копии налоговых карт: Если вы пойдете в налоговую инспекцию и получите бумажную копию налоговой карты, вам, вероятно, придется заплатить пошлину.
- Онлайн-карты налогов: Многие округа предлагают бесплатный доступ к онлайн-картам налогов. Некоторые могут взимать небольшую плату за доступ.
Реестр дел.
Часто задаваемые вопросыРезультаты выборов 8 ноября
Результаты ноябрьских выборов станут известны после закрытия избирательных участков в 19:00.
Маски РЕКОМЕНДУЕТСЯ
Маски РЕКОМЕНДУЕТСЯ для привитых и непривитых гостей, которые входят на Бриджстоун Арену!
Предоставляет ли ваше бюро право собственности на мой дом после выплаты ипотеки?
Документ, который показывает, что вы владеете своей собственностью, называется купчей. Ваш акт был зарегистрирован в нашем офисе, когда вы изначально приобрели недвижимость. Мы не храним оригинал акта. Оригинал документа был передан или отправлен обратно тому, кто доставил его нам, когда он был записан. Вы можете получить копию акта в нашем офисе в любое время.
Может ли Регистр сделок подготовить или помочь в подготовке акта?
Нет. Дело является юридическим документом, устанавливающим право собственности, обратитесь к юристу.
Зарегистрирует ли отдел регистрации сделок копию документа, если у меня нет оригинала?
Единственный тип копии, которую можно зарегистрировать в нашем офисе, — это заверенная копия документа, зарегистрированного в другом государственном учреждении. В противном случае мы должны иметь оригиналы, подписанные, нотариально заверенные документы, чтобы зарегистрировать их в нашем офисе.
Где ставятся нотариальные печати на документах?
Подпись на всех документах должна быть нотариально заверена. Если документ требует «присяги уважения», то присяга также должна быть нотариально заверена.
Могу ли я подключиться к Интернету и получить доступ к регистрационным записям?
Записи офиса реестра сделок округа Дэвидсон доступны онлайн по подписке. Узнайте, как получить подписку, на нашей странице интернет-услуг Register of Deeds.-2.jpg)
Реестр сделок Интернет-услуги
Скажите, есть ли какие-либо залоговые права/ипотеки/обременения на объект недвижимости?
Это единственная услуга, которую не предоставляет наш офис. Чтобы определить запрашиваемую информацию, вы должны выполнить поиск по названию, который обычно выполняется адвокатом или титульной компанией. Наши индексы находятся на компьютере, и они открыты для публики, если вы хотите найти записи.
Как узнать, кому принадлежит определенное имущество?
Офис регистрации сделок может проверить налоговые роли, чтобы узнать, кому принадлежит определенное имущество, и если вы считаете, что оно было недавно продано, мы проверим индексы нашего праводателя, чтобы узнать, не переходило ли оно из рук в руки. Вы также можете проверить право собственности онлайн. Это бесплатный веб-сайт, администрируемый комиссией по планированию.
Карты и информация о собственности Метро Нэшвилл и округ Дэвидсон
Можете ли вы сообщить мне информацию о записи в документе, таком как гарантийный договор, договор о доверительном управлении или другом подобном документе?
Мы можем сообщить вам, когда документ был записан, и ссылочный номер, который мы используем для идентификации документа.
Не могли бы вы сказать мне, где расположены границы моей собственности?
У нас есть документы в нашем офисе, такие как подразделения или акты, которые сообщают вам размеры вашей собственности. У них есть информация о них, такая как метры и границы ваших линий лота. Тем не менее, единственный способ точно определить, где расположены границы вашего участка, — это нанять геодезиста, который приедет к вам и разметит вашу собственность. В правительстве Метро Нэшвилла нет отдела геодезистов. Вам нужно будет нанять частную геодезическую компанию, чтобы сделать это для вас.
Не могли бы вы отправить мне по факсу копию акта или другого зарегистрированного документа?
Если вы или ваша компания ранее открыли счет условного депонирования в нашем офисе, мы отправим копии по факсу по цене 1 доллар США за страницу. Для открытия счета эскроу просто позвоните в офис, и мы вышлем вам заявку.