Как оформить землю в собственность без документов: Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов

Содержание

ВС разъяснил правила оформления в собственность земли без документов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела жалобу жительницы Ленинградской области

Фото: Георгий Андреев/ТАСС

Россияне, получившие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в действие Земельного кодекса РФ, имеют право зарегистрировать на них право собственности. К такому выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбирая один из земельных споров, пишет «Российская газета».

Жительница Ленинградской области подала иск на муниципальные власти, которые отказались признать за ней право собственности на шесть соток земли. Участок, полученный отцом истицы еще в начале 1990-х для создания огорода, был передан женщине по наследству. Однако, по мнению местных органов власти, земля выдавалась во временное пользование и не может быть оформлена в собственность третьими лицами. Дело попало на рассмотрение в Верховный суд.

Судебная коллегия по гражданским делам постановила, что на момент выделения участка под огород в стране действовал Земельный кодекс РСФСР. Согласно этому документу, земли, находящиеся в госсобственности, могли передаваться гражданам советами народных депутатов в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность. Кроме того, судьи указали на действие закона 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который гласит: если участок до введения в действие Земельного кодекса был выделен для личного подсобного хозяйства или садоводства с огородничеством, он может быть оформлен в собственность.

Таким образом, наличие у гражданина документа, подтверждающего получение земли для личного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса, даже если этом документе нет сведений о виде права, автоматически позволяет зарегистрировать его в собственность, отмечает «Российская газета».

Автор

Ольга Мамаева

можно ли оформить в собственность

Мы много говорим про необходимость оформления недвижимости в собственность, государственную регистрацию земельных участков и домов в ЕГРН, про дачную амнистию... Но легко сказать - зарегистрируй! Порой на этом пути возникают препятствия. Так, например, дачная амнистия сработает, если участок когда-то вам и выдавался, на него есть старые документы, и вы наконец решили оформить его в собственность. А вот если вы наследник советской дачи, участок не был зарегистрирован, а правоустанавливающие документы на него утеряны или в них ошибки? Вот тут с оформлением собственности придется постараться.

Кстати, с отсутствием документов на землю и поиском владельцев или наследников сталкиваются и председатели “старых” СНТ в процессе решения проблемы брошенных участков. Либо при попытках зарегистрировать права на земли общего пользования, на которые тоже не осталось никаких документов. Например, когда архивы товарищества были утрачены или не были переданы при смене руководства, и не осталось даже первоначальных списков распределения участков...

Отказ нотариуса оформить землю в собственность

Наследник имеет право стать собственником земли, даже если наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на участок.

Для начала нужно открыть наследственное дело у нотариуса в течение 6 месяцев после смерти родственника: написать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Либо принять землю и вступить в наследство фактически - начать пользоваться землей, принять меры по сохранности имущества, произвести траты и т.п. (ст.1153 ГК РФ “Способы принятия наследства”).

Возможен отказ нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство. Причина - нет правоустанавливающих документов на землю. Нет доказательств того, что участок действительно принадлежал умершему родственнику. В таком случае зарегистрировать свое право собственности на землю не получится в обычном порядке. Предстоит судебное разбирательство. И необходимо будет найти любые документы, доказывающие факт передачи земли во владение наследодателю.

Нет документов на старый участок

Порой документы на землю банально теряются у самих правообладателей участка или их наследников. Зачастую на руки обладателям участков вообще ничего и не выдавали.

Участки, выданные сотрудникам от предприятий, заводов, институтов часто остаются без документов - предприятия уже не существует, архивы утрачены, постановлений о выделении участков нет...
И это лишь несколько из возможных причин отсутствия необходимых документов на землю.
Но ситуация не безнадежна!

Права на старые участки

Если недвижимость находится во владении давно, то она может быть не учтена в ЕГРН. Это не означает, что у владельца и его наследников нет прав на землю.

Права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ст.69 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”). Регистрация права в ЕГРН проводится по желанию обладателя.

В Земельном кодексе (Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) аналогично говорится о действительных правах на участки, выданных до 2001 года.

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

В частности, п.9 ст.3 гласит, что документы старого образца - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ-122 в 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, владелец участка сам, по своему решению и желанию, должен удостовериться в наличии, правильности сведений о его недвижимости в ЕГРН и позаботиться об их уточнении при необходимости. А также о получении свидетельства о праве собственности по новому образцу (сейчас это выписка из ЕГРН).

Если этого не сделал умерший владелец участка, это может сделать наследник, зарегистрировав свое право собственности на землю.

Особые права на землю

Даже если умерший родственник владел участком не на праве собственности, а на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, наследник может оформить эту землю в собственность.

Об этом говорится в пункте 9.1 статьи 3 ФЗ-137 (о Земельном кодексе):

-  Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса (30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

-  В случае, если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

-  Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Это интересно тем, у кого оформлено право собственности на дом, но нет оформленного права собственности на земельный участок под ним.

Исключением будут лишь случаи, когда земельный участок в силу федерального закона не может быть предоставлен в частную собственность (например, в природоохранной зоне и т.п.)

Какими документами можно подтвердить права на участок, возникшие до 1998 года

-  Постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались с 1991 по 1993 г.)
-  Государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования участком
-  Постановлениями глав местной администрации, обязательно зарегистрированных в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 г.)
-  Свидетельства на землю, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения)
-  Гражданско-правовые договоры о приобретении наследодателем прав на землю (купчая, договор мены), удостоверенные нотариусом.

После 1998 года

С 31 января 1998 года вступил в силу Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, и

выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
То есть, на руках у граждан появились документы-свидетельства о правах владения земельными участками.

Земельный кодекс 2001 года

Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ», а именно п.9 статьи 3, признает действительными документы на землю старого образца.

ФЗ-218 от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости” (вступил в силу с 1 января 2017 года)

Пришел на смену ранее действовавшему законодательству в области кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Закон говорит о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости как единственном доказательстве существования зарегистрированного права. О сделках с недвижимостью, которые возможны только при условии зарегистрированного в ЕГРН права.
ЕГРН объединил в себе техническую и правовую информацию об объектах недвижимости из двух разных ведомств: ГКН (Государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (Единого госреестра прав на недвижимость).

В специальной выписке из ЕГРН о переходе прав собственности может содержаться информация обо всех собственниках участка, начиная с 1998 года.

Документы утеряны, где взять дубликаты?

-  В архивах Управления Росреестра, а именно - Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ). Кстати, для СНТ здесь можно получить утраченные документы по первоначальному отводу и распределению участков среди членов товарищества.
-  Архивы местных органов самоуправления - постановления, акты глав администрации по предоставлению участков.
-  Обратиться к инспекторам по муниципальному земельному контролю.
-  В нотариальной палате - если была гражданско-правовая сделка, удостоверенная нотариусом (договор купли-продажи).
-  По запросу местных органов самоуправления, которые с 29.06.2021 г. получают расширенные полномочия по выявлению правообладателей участков, не зарегистрированных в ЕГРН, в том числе старых участков, выданных до 1998г. (ФЗ-518 от 30.12.2020).

Право собственности наследника на землю через суд

С типом иска и с подготовкой определенных документов для суда в каждом конкретном случае поможет определиться юрист по наследственным делам.
Например, это может быть иск о признании права собственности в порядке наследования.

Положительное решение суда станет основанием для государственной регистрации права собственности наследника на землю. С таким решением суда можно обращаться в Росреестр (напрямую, или через МФЦ, или через портал Госуслуг) для внесения сведений в ЕГРН.

Использование земельного участка без документов

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Использование земельного участка без документов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Использование земельного участка без документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Использование земельного участка без документов Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовые последствия отсутствия государственной регистрации прав или обременений на земельный участок
(Габучева С.А.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 4)После вступления в силу Постановления Правительства РФ от 7 августа 2017 г. N 943 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части совершенствования государственного земельного надзора" Росреестр стал проводить проверки с применением риск-ориентированного подхода, который предполагает, что контрольно-надзорный орган должен обеспечить пропорциональность своей деятельности уровню создаваемых подконтрольными субъектами рисков. Речь идет в основном о рисках, связанных с причинением вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия, безопасности государства, а также об угрозе чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Сложно предположить, что при использовании земельного участка без правоподтверждающих документов возникают экологические или экономические риски, соразмерные тому количеству организационных и материальных затрат, которые требуются для проведения контрольно-надзорных мероприятий. Не случайно в п. п. 1 и 2 ст. 71 Земельного кодекса РФ указывается, что предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора являются такие требования законодательства, за нарушение которых предусматривается административная и иная ответственность, т.е. речь идет о достаточно существенных нарушениях норм законодательства.

Нормативные акты: Использование земельного участка без документов

Росреестр предложил легализовать построенные во времена СССР дачи без документов

Росреестр предложил узаконить оформление построенных в советский период жилых домов, у владельцев которых нет необходимых для этого документов. Соответствующее положение содержится в проекте федерального закона, который предусматривает новые возможности для регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости («дачная амнистия 2.0»).

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого»,— сказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий (цитата на сайте Росреестра).

По его словам, эти дома могут быть учтены в старых документах совхозного или колхозного учета, в документах бывших БТИ, но для получения прав этого недостаточно. Законопроект предлагает бесплатно и в упрощенном порядке оформлять права на жилые дома, построенные в советский период, и земельные участки под ними в собственность.

При этом жилой дом должен быть построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта на государственной или муниципальной земле. Заявление нужно будет подавать в орган местного самоуправления, приложив любой документ, подтверждающий факт владения домом. Перечень таких документов могут определять региональные власти.

В конце 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. В течение следующих пяти лет можно оформлять в упрощенном порядке постройки на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. «Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года, за это время граждане оформили права более чем на 13 млн объектов недвижимости.

Подробнее о продлении программы — в материале “Ъ” «Дачная амнистия доживет до двадцатилетия».

Право собсвенности на неоформленное здание

Во-первых, необходимо выяснить каким образом приобреталось право собственности на данное административное здание. Поскольку пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что покупатель здания, строения, сооружения приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
В таком случае, если земля принадлежала продавцу здания на праве собственности, то на основании договора купли-продажи здания к обществу (покупателю) переходит право собственности и на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 522 ГК РФ). Если же прежний собственник здания арендовал земельный участок, то к приобретателю также переходит право аренды.
При этом права на земельные участки подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, на земельный участок под зданием обществом должно быть оформлено право собственности либо аренды в зависимости от того, какое право на земельный участок принадлежало предыдущему собственнику (продавцу) здания. Поскольку согласно нормам земельного законодательства (пп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным (земельный налог или арендная плата).
Вместе с тем использование земельного участка без оформленных документов образует самостоятельный состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности). И влечет за собой наложение административного штрафа на юридическое лицо или его руководителя.
На основании изложенного рекомендуем Вам:
1) получить информацию от предыдущего собственника здания или из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах предыдущего собственника здания на земельный участок под зданием. И в зависимости от наличия права собственности или аренды оформить соответствующее право на Ваше юридическое лицо;
2) если предыдущим собственником не были оформлены права на земельный участок, тогда Вам надлежит обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (далее – Комитет) с заявлением о приобретение прав на земельный участок.
К заявлению прилагается соответствующий пакет документов, который Вы можете уточнить непосредственно в Комитете (г. Кемерово, пр. Советский, 58) либо по тел 8 (3842) 58-45-57, 58-50-30 либо на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru).
Дополнительно поясняем, что юридическое лицо должно понимать, что строительство новых или реконструкция существующих строений на земельном участке, без оформленных в установленном порядке прав на землю невозможно. Как невозможно предоставление земельного участка в залог, аренду и пр.
Более подробную информацию Вы можете получить в отделе муниципального земельного контроля управления городского развития администрации города Кемерово по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9, каб. 112.

Спасти и оформить: что делать уже сейчас, чтобы не потерять гараж | Статьи

Президент России Владимир Путин подписал закон, призванный внести ясность в регулирование оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон позволит россиянам в течение пяти лет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Отныне права и на землю, и на гараж будут регистрироваться одновременно. Подробности — в материале «Известий».

Махните бумагами разом

Закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступит в силу 1 сентября 2021 года. В настоящее время, по данным Росреестра, в России на государственный кадастровый учет поставлено свыше 5,6 млн зданий, сооружений, помещений (объектов гаражного назначения). Но права зарегистрированы лишь на 3,5 млн объектов. При этом в реальности количество объектов гаражного назначения, по оценкам Росреестра, существенно больше.

— Самое исключительное — что одновременно будут регистрироваться права и на землю, и на гараж, — объяснили «Известиям» в пресс-службе управления Росреестра по Москве.

Новый закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ), то есть до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Для «гаражной амнистии» в Госдуме специально изменили процедуру подачи документов. Теперь понадобится всего лишь одно заявление. К нему прилагаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. По одному заявлению можно оформить право собственности как на постройку, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект — гараж, как недвижимое имущество, разъяснили в нижней палате парламента.

Фото: РИА Новости/Екатерина Лызлова

По словам представителей общественного совета при Росреестре, закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории.

— Плюсы «гаражной амнистии» — это то, что в течение пяти лет можно разом и без уплаты госпошлины оформить права собственности на гараж и участок под ними с одновременной постановкой их на кадастровый учет. Все процедуры бесплатны, — говорит член Ассоциации юристов России (АЮ РФ) Артем Коростелев. — Соответственно, собственник гаража и участка под ним сможет их передать в наследство, продать, подарить, взять под них, как имущество, кредит. Кроме того, при передаче земли под городские нужды собственники гаражей будут иметь право на компенсацию.

Вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова отмечает, что в новом законе есть формулировка: «...в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка... к заявлению может быть приложено».

— И дальше идет перечень вспомогательных документов, позволяющих доказать право собственности, — например, договоры о подключении к сетям и оплате ЖКХ. Формально выходит, что нужно предоставлять либо одни документы, либо вторые. Но я бы советовала собрать все имеющиеся бумаги, которые могут подтвердить право собственности разом, — рекомендует Рудакова. Повторюсь, могут быть различные толкования закона на местах, могут запросить дополнительные документы — и если их больше, то и шансы на «амнистию» выше.

На какие гаражи распространяется «амнистия»

«Гаражная амнистия» распространяется как на объекты капитального строительства, так и на гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Фото: ТАСС/Алексей Устимов

— Сразу имейте в виду, что на самовольные постройки, подлежащие сносу, «гаражная амнистия» не распространяется, — поясняет юрист в сфере недвижимости и член Гильдии риелторов Московской области Наталия Булахова. — Также эта «амнистия» не затронет объекты вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовые дома, объекты производственного, промышленного или коммерческого назначения, некапитальные сооружения — любые металлоконструкции, которые относятся к движимому имуществу.

Но, по словам Артема Коростелева, «скорее всего, по «гаражной амнистии» землю в собственность всё же получат не все, так как в регистрации права собственности на землю могут отказать, например, если она относится к природоохранной зоне или если выяснится, что ее владелец — не государство».

— Под «амнистию» точно не попадают: подземные гаражи; гаражи, используемые для предпринимательской деятельности, — мойка, ремонт, техобслуживание автомобилей и т.д.; гаражи, расположенные на территории многоквартирных домов и предприятий; гаражи-«ракушки», — предупредил член Ассоциации юристов России.

Как попасть под «амнистию»

Необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и др. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен. Новый закон защищает также права инвалидов. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Фото: РИА Новости/Сергей Пятаков

— Главное, чего не стоит делать в своем стремлении сохранить гараж, — это подделывать документы, — говорит вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова. — Ну и еще момент — когда гараж станет легальной недвижимостью, он будет облагаться налогом.

Не стоит откладывать хлопоты на сентябрь. Уже сейчас начинайте собирать справки о выплаченном кооперативном пае или все бумаги о том, что вы платили некогда за свой гараж любым иным способом, призывает юрист в сфере недвижимости Наталия Булахова.

— Ели кооператива уже не существует, а правоустанавливающие документы отсутствуют, требуется срочно обратиться в местные органы власти с заявлением о восстановлении всех возможных документов на ваш гараж. Вам нужно подтвердить, что вы некогда являлись членом этого кооператива. В этом вам помогут архивы. Именно их вам и стоит уже сейчас начать искать, так как на это может уйти целых полгода, а то и год. Можно обратиться в местный комитет по имуществу или в местную администрацию или через Росреестр заказать заново документы, подтверждающие права на землю и гараж на ней.

Ведущий научный сотрудник Института государства и права РАН, бывший первый зампредседателя Верховного суда РФ Владимир Радченко сказал в беседе с «Известиями», что гаражных «нелегалов» может оказаться значительно больше 5 млн.

— Нелегальные гаражи ведь у нас возникали многие десятилетия. Многие уже их просто наследуют. На этих 5–10 кв. м сегодня у многих россиян проходит полуквартирная жизнь — там собираются с друзьями, складируют продукты, — сказал Радченко.

По его мнению, «гаражная амнистия» может быть продлена и на более долгий срок, так как за пять лет провести такую ревизию будет непросто.

Это будет зависеть от того, куда будет направлена политическая воля. Очевидно, сегодня она идет в налоговом русле, поскольку глава правительства бывший налоговик. Отсюда стремление — сделать гаражи объектом налогообложения, — отметил Радченко.

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 147540

2021-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как подать заявку на зарегистрированный титул | Национальное земельное агентство

Если вы владеете землей и не имеете зарегистрированного титула, вы можете подать заявление в Регистратор титулов на регистрацию земли.

Для подачи заявки на регистрацию земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  1. Форма заявления, предусмотренная Законом о регистрации прав собственности и подписанная заявителем.
  2. Официальное заявление заявителя о подтверждении владения имуществом (официальное заявление - это письменное заявление, подтвержденное присягой).
  3. Подтверждающие законодательные декларации, подтверждающие право собственности, от двух лиц, которые знают землю не менее 30 лет и могут подтвердить право собственности на землю в течение этого периода. Это должно быть их личное знание истории страны.
  4. Актуальная справка об уплате налога на имущество.
  5. Обследование предварительно проверенной схемы (если земельный участок оформляется по плану).
  6. Любой другой документ, подтверждающий право собственности, например Квитанция, передача, завещание, сертификат соответствия согласно Закону о правах собственности.
  7. Заявки, отличные от Плана, должны описывать землю таким образом, чтобы можно было идентифицировать местоположение земельного участка с помощью ссылки на наземный знак, и должны указывать названия, под которыми известен объект. В описании должны быть указаны расстояния вдоль каждой границы и направление по компасу каждой пограничной линии, названия прилегающих участков, имена соседних владельцев и место регистрации прилегающей земли, ссылка на право собственности на собственность
  8. Могут потребоваться другие документы в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.Поэтому лицам, желающим зарегистрировать землю, следует обратиться за помощью к юристу.

Регистрационный взнос оплачивается, когда вы подаете документы оценщику в Титульную службу. Вам будет выдана официальная квитанция с датой, на которой будет указан номер и имя человека, подавшего заявление. Номер инструмента, напечатанный на квитанции, является номером вашего заявления и должен указываться при отправке всех запросов по вашему заявлению. Вы также должны сохранить квитанцию ​​до тех пор, пока ваша заявка не будет успешно заполнена.

Гербовый сбор

и трансфертный налог уплачиваются в Департамент аудита и оценки налогоплательщиков, если не подпадают под какую-либо категорию освобождения.

Ваша заявка пройдет ряд процессов в соответствии с законом:

  • Документы будут проверены.
  • Схема обследования будет отправлена ​​в отдел изысканий для проверки, чтобы убедиться, что земля еще не зарегистрирована и план приемлем.
  • После этого все документы будут переданы на рассмотрение титулованному рефери.

Когда ваша заявка будет одобрена Рефери, вам будет направлено Уведомление, которое вам будет предложено опубликовать в определенной газете на период, установленный Рефери Титулов.

Ваш Свидетельство о праве собственности будет выдано по прошествии необходимого времени, указанного Рефери для его рекламы в газете (от 1 до 12 месяцев), если не будет подано Предостережение против заявления и не будет возбуждено судебное дело.

Подготовка вашего Свидетельства о праве собственности начнется после того, как вы получите подтверждение объявления, т.е.е. газетные страницы (отрывные листы), содержащие соответствующую рекламу, относящуюся к вашей заявке и оплате окончательных сборов.

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЯ ПРОТИВ РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ

Зарегистрированные земли еженедельно публикуются в ежедневных газетах. Если кто-то подал заявку на регистрацию земли, на которой у вас есть имущество или интерес, без вашего согласия, вы можете подать Предостережение против этого заявления в соответствии с разделом 43 Закона о регистрации прав собственности.Предупреждение должно быть подано в срок, установленный Рефери титулов в рекламе.

бланков предупреждений можно получить в Ведомстве титулов. Вы должны проконсультироваться с адвокатом, чтобы возбудить дело в суде в отношении интереса, заявленного в Предостережение. Копии документов, поданных в суд, должны быть представлены Регистратору титулов в течение одного месяца с даты подачи Предостережения.

Отказ уведомить Регистратора титулов о судебном разбирательстве приведет к прекращению действия Предостережения по истечении одного месяца, а также к завершению регистрации и выдаче титула в отношении Заявления на землю.

Владение незарегистрированной землей без документов о праве собственности: подтверждение права собственности

Как защитить свое право собственности на незарегистрированную землю, если у вас нет документов? Что делать, если у вас нет доказательств того, что вы владеете землей или права на нее? Есть способ подтвердить свое право собственности, используя Земельный кадастр. Вы по-прежнему можете указать свое право собственности на землю или права в письменной форме и регистрации.

Земельная собственность на зарегистрированную землю находится в ведении Земельного реестра Великобритании, начиная с первой регистрации незарегистрированной земли.В этой стране много участков земли, на которые нет документов.

Если у вас есть земля, но нет документов, вам следует подать заявление на регистрацию в Земельном кадастре. Вам нужно будет сделать заявление о том, как вы стали владеть землей и на какой срок, включая право собственности и использование до вас.

Отсутствие документов - обычная проблема для сельской собственности, но также случается и с городской, хотя и редко. Городская собственность довольно часто переходит из рук в руки, по сравнению с сельской собственностью / сельскохозяйственными землями, которые могут принадлежать одной семье в течение сотен лет.

Вам нужно будет предоставить план, показывающий, что, по вашему мнению, у вас есть. Вы должны заявить, почему у вас нет дела. Были ли они потеряны, уничтожены или просто никогда не существовали? Некоторые семьи владели землей на протяжении веков: семьи некоторых клиентов получили землю много веков назад по решению короны или на основании парламентского акта.

Недавно я зарегистрировал ферму для клиента, который не мог найти землю, переданную ему отцом. Мы получили регистрацию довольно легко, потому что могли показать предыдущие документы и семейную собственность.

Я также зарегистрировал землю для клиентов, на которую нет документов. Это вопрос подтверждения права собственности и владения / пользования землей в Земельном кадастре.

Если вы подадите успешную заявку без документов, вы, вероятно, получите так называемое право собственности на собственность. Это не соответствует наивысшему гарантированному титулу Реестра на абсолютное право собственности. Однако позже его можно будет обновить.

Всегда стоит подавать заявление в Земельный кадастр для регистрации своей земли, даже если у вас нет документов.Это важно сделать, чтобы защитить ваши интересы, подтвердить свои границы и помочь предотвратить предъявление претензий третьими сторонами в результате неправомерного владения.

Использование регистра титулов

Титульный номер

Уникальный номер титула присваивается Земельным реестром каждой зарегистрированной собственности. Это идентифицирует свойство и отличает его от других свойств, имеющих аналогичные адреса.

Если у вас есть титульный номер собственности, это все, что требуется для ее идентификации и получения копий реестра титулов или любого другого зарегистрированного документа.

Сообщения в Земельный кадастр всегда должны содержать номер титула в ссылке для облегчения идентификации.

Номер заголовка особенно полезен при идентификации собственности, у которой нет полных почтовых адресов, например поле или лесной массив. По этой причине всегда разумно записывать номер титула на случай, если вы потеряете какой-либо из ваших зарегистрированных документов.

Номера заголовков начинаются с 2 или 3 букв, за которыми следует цифра.Буквы обозначают округ, в котором находится недвижимость, например MS123456 обозначает собственность в Мерсисайде; YEA обозначает собственность в восточном райдинге Йоркшира.

Реестр правового титула, Титульный план и зарегистрированные Акты содержат номер Титула вверху документа, выделенный крупным жирным шрифтом.


Земельная книга

HM Land Registry имеет много офисных зданий, охватывающих всю Англию и Уэльс. Каждому району выделен конкретный офис земельного кадастра, и название этого офиса указано вверху каждого реестра прав собственности, e.Недвижимость g в Мерсисайде находится в ведении Земельного реестра Биркенхеда.

Если вы имеете дело непосредственно с земельным регистром Ее Величества, все сообщения с ними, относящиеся к конкретной собственности, следует направлять в этот отдел земельного кадастра.


Дата первой регистрации объекта недвижимости

В начале раздела А в скобках стоит дата. Это дата первой регистрации собственности. Эта дата часто наступает вскоре после даты постройки собственности, поэтому люди, желающие узнать возраст собственности, могут часто использовать эту дату в качестве ориентира.Эта дата часто требуется для целей страхования.


Дата покупки текущим владельцем

В начале раздела Б в скобках указана еще одна дата, рядом с именем владельца. Это дата, когда нынешний владелец был зарегистрирован как таковой, и следует внимательно следить за датой покупки.

Эта дата имеет особое значение при подаче заявки на предварительные копии реестра (исторический поиск), поскольку дата предварительного поиска копии должна быть раньше этой даты.


Адрес собственности

В разделе Реестра содержится описание собственности. В параграфе 1 будет указан почтовый адрес, если он есть, и описан его как состоящий из собственности, выделенной красным цветом на Плане титула.

Любая земля, удаленная из Титула, также будет упомянута здесь и будет называться земельным участком, выделенным зеленым цветом на Титульном плане. Любой такой земле будет присвоен отдельный номер титула, который также будет показан на плане титула.Земля может быть исключена из Титула, если ее часть продана кому-то другому, например после пограничного спора или когда застройщик делит свою землю на более мелкие участки. При необходимости можно провести отдельный поиск удаленной земли, используя предоставленный номер титула.

Если у объекта недвижимости нет полного почтового адреса, его часто называют, например, земля, окаймленная красной краской на плане вышеуказанного Титула и находящаяся на восточной стороне Гросвенор-стрит, Таннер, Вустершир ".Поиск земли без полного почтового адреса должен производиться по плану.

Собственность далее описывается со ссылкой на ее владение, то есть она будет описана как земля в собственность, аренда или общая собственность.


Исключения из раздела

Права на рудники и полезные ископаемые на землю, если таковые имеются, скорее всего, будут исключены из собственности в пользу Короны. Положение об исключении находится в разделе A Реестра.


Право на владение и аренду

Реестр правового владения на правах аренды устроен аналогично Реестру правового титула на владение недвижимостью. В разделе А реестра в описании недвижимости объект недвижимости указан как земля в аренде. Однако одно существенное различие между правом собственности и правом аренды заключается в том, что в разделе А содержатся краткие сведения о договоре аренды, на основании которого получено право собственности.

Это будет включать дату регистрации первоначального договора аренды, дату регистрации приобретенного права аренды на нынешнего владельца, продолжительность аренды, любую применимую арендную плату и имена первоначальных сторон договора аренды, т.е. собственник, первоначальный арендатор и любая управляющая компания.

Краткие сведения об аренде будут сопровождаться заявлением о том, что право собственности арендодателя (безусловное право собственности или более высокое право аренды) также зарегистрировано там, где оно зарегистрировано.

Договоры аренды обычно содержат множество ограничительных условий, которые, как правило, подробно излагаются в таблице в конце раздела C реестра.

Предписанные статьи
  • LR1 Дата аренды
  • LR2 Title Numbers - титульный номер арендодателя и любые другие
  • LR3 Стороны договора аренды
  • LR4 Собственность
  • LR5 Некоторые заявления, e.грамм. что аренда заключена в пользу благотворительной организации или предоставлена ​​в соответствии с Законом о реформе арендованной собственности 1967 г.
  • LR6 Срок аренды (его продолжительность)
  • LR7 Премия, уплаченная за аренду (т.е. цена покупки)
  • LR8 Запреты или ограничения на распоряжение арендой
  • LR9 Права на приобретение, например право продления, право отказа, право арендодателя на приобретение Аренды.
  • LR10 Ограничительные условия
  • LR11 Easments
  • LR12 Арендная плата, обременяющая имущество
  • LR13 Любая заявка на внесение ограничения в регистр титула
  • LR14 Декларация доверительного управления (если арендатор не является индивидуальным предпринимателем)

Формат договора аренды будет отличаться в зависимости от даты его создания.Договоры аренды, заключенные после вступления в силу Правил регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г., должны содержать Предписанные положения, которые изложены в нормативном акте, создающем их. Правила вступили в силу 18 июня 2006 года.

Есть 14 предписанных статей, которые перечислены в Приложении 1А Правил.

Действие Предписанных статей состоит в том, чтобы упростить чтение договора аренды и навигацию по статьям и содержащимся в нем данным.

Договоры аренды до этой даты труднее читать и понимать.


Арендная плата, начальная аренда и земельная аренда

Арендная плата также известна как земельная рента. В некоторых частях страны, например Арендная плата за землю в Манчестере называется основной арендной платой. Идея, лежащая в основе всех арендных платежей, заключается в том, что после продажи собственности с владельца взимается ежегодная плата за аренду, хотя и небольшую. В настоящее время арендная плата снимается и будет полностью отменена в 2037 году.

Чтобы установить личность держателя арендной платы, достаточно просто взглянуть на реестр правового титула без права собственности или на любой более высокий титул аренды (на основании которого был получен текущий договор аренды ( при аренде )).


Собственность

Одной из наиболее полезных причин для получения копии реестра прав собственности является проверка описания собственности и сведений о праве собственности, чтобы подтвердить, что они сами владеют недвижимостью, либо подтвердить личность и текущий адрес собственник, если еще кто.

Раздел B реестра титулов имеет дело с правом собственности. В нем указаны имя и адрес текущего владельца. Имена предыдущих владельцев не показаны, хотя можно получить историческую копию Реестра с 1993 года, в которой будет указан владелец на эту конкретную дату.

Земельный кадастр позволяет отображать до 3 разных контактных адресов для каждого владельца, поэтому, если есть 2 собственника, можно записать 6 разных контактных адресов.Такие адреса могут включать адрес электронной почты и адрес за границей. Идея этого состоит в том, чтобы уменьшить количество случаев мошенничества, поскольку Земельный кадастр будет связываться с владельцем по каждому из адресов всякий раз, когда подается заявление об изменении реестра, как это могло бы произойти в случае новой покупки или ипотеки.

По этой причине владельцу важно обновлять свой адрес.

Нет необходимости получать согласие владельца на получение копии его титульных документов, а также он не уведомляется о покупке в любое время.

Если человек желает получить адрес владельца, например если арендатор желает связаться со своим арендодателем, но владелец не обновляет данные своего адреса, в реестре правового титула будет отображаться только его последний уведомленный адрес, который часто является адресом собственности. В этом случае можно отправить конверт с маркой и адресом залогодержателю (указан в разделе C Реестра) и попросить залогодержателя переслать письмо владельцу. Залогодержатель обычно знает текущий адрес владельца.

Данные о праве собственности часто требуются в связи с судебными разбирательствами, для отслеживания должников, составления отчетов о состоянии должников, для предоставления свидетельств права собственности гражданским органам (паспортный стол, внутренние доходы и т. Д.), Для целей страхования и т. Д.

Многим инфраструктурным, девелоперским и строительным компаниям необходимо знать детали собственности на недвижимость до таких действий, как прокладка кабелей, трубопроводов, покупка земли для застройки и т. Д.

Если у собственности нет полного почтового адреса, получить копию титульных документов сложнее. Тем не менее, мы предлагаем специализированный поиск для этого, а именно поиск недвижимости без почтового адреса в нашем регистре титулов.


Закупочная цена

Как правило, цена покупки указывается в Реестре прав собственности на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2000 года. Цена указывается в разделе B Реестра вместе с датой регистрации покупки.

Актуальная цена может не отображаться. Если цена не определена, вместо нее будет показана стоимость, указанная покупателем. Цена покупки обычно указывается там, где покупатель уплатил гербовый сбор, где это указано в передаточном акте или другом документе (например, в договоре купли-продажи) или если есть оценка по завещанию.

Если цена была уплачена в иностранной валюте и это указано в передаточном акте, то это цена, которая будет отображаться в реестре правового титула.

Если платеж не производился, например объект был передан текущему владельцу в подарок, тогда вместо него будет указана его стоимость. Значение может отображаться как сумма между двумя ценовыми диапазонами или отображаться как сумма, превышающая определенную. Если значение не может быть точно определено, его можно вообще опустить, поскольку в противном случае оно может ввести в заблуждение.


Упомянутые документы

Несмотря на то, что вся недвижимость, проданная или заложенная в настоящее время, подлежит обязательной регистрации земли (и, следовательно, документы, утвержденные Земельным кадастром, должны использоваться для договора купли-продажи (например, форма TR1)), старые акты и документы, оставшиеся от системы предварительной регистрации передачи права собственности остаются с нами и по-прежнему играют жизненно важную роль во многих аспектах владения недвижимостью.

Пострегистрационная передача права собственности регулируется Законом о регистрации земли 2002 года и требует, чтобы большинство документов было в форме, утвержденной Правилами регистрации земли 2003 года. Акт покупки теперь называется передачей. Простая передача всего титула - в Форме TR1; передача только части титула по форме ТР1.

Некоторые земельные участки подпадают под действие многих договоренностей, сервитутов, ограничений, соглашений и т. Д., И современный акт передачи или старый акт передачи может содержать много страниц, содержащих обширные подробности этого.Также могут быть другие документы, в которых регистрируются соглашения, заключенные между сторонами, также содержащие много деталей. Как правило, Земельный кадастр пытается создать Реестр прав собственности (основной документ, подтверждающий право собственности при регистрации земли), который содержит все эти детали. Однако, если его слишком много, будет сделана ссылка на документ, содержащий его, и этот документ будет сохранен в Земельном кадастре, чтобы его можно было предоставить людям, которым требуются дополнительные сведения, например о продаже собственности, когда существует спор о границах собственности или когда есть вопросы, касающиеся права проезда, прав доступа, прав на свет и т. д.

Документы

могут храниться в Земельной книге в виде цифровых (сканированных) копий или бумажных копий. Если хранится отсканированная копия Акта, Земельная книга сделает отметку в конце абзаца со ссылкой на Акт о том, что копия была подана.

Вы можете заказать договор, используя форму поиска документов.


Ограничения

Ограничение - это запись, сделанная в реестре, которая обозначает ограничение права собственности владельца, например, когда собственность находится в общем владении, а не в совместном владении.Это означало бы, что единственный собственник не мог продать недвижимость. Ограничение запрещает или регулирует право собственника на распоряжение, такое как продажа или ипотека.

Другой пример: владелец не может продать или заложить землю без согласия своего залогодержателя.

Ограничения находятся в разделе B реестра.


Аренда в общей и совместной аренде

Совместная аренда

Совместная аренда, известная как бенефициарная совместная аренда, является одним из двух основных способов владения недвижимостью двумя или более людьми.

Когда собственность находится в таком владении, каждый совладелец владеет 100% собственности, т. Е. Нет разделенных акций, поскольку каждое лицо владеет целиком. Это означает, что если один или несколько совместно арендаторов умирают, оставшийся в живых уже владеет имуществом без необходимости его передачи или передачи ему. Таким образом, отсутствует отчуждение и, следовательно, операция, облагаемая налогом.

Термины «Совместная аренда» и «Совместная аренда» не относятся к аренде или сдаче внаем собственности, а являются просто юридическим определением того, как собственность принадлежит двум или более людям.Совместная аренда и общая аренда применяются независимо от того, находится ли недвижимость в собственности или на правах аренды.

В большинстве случаев два или более собственника владеют имуществом как совместные арендаторы. Однако огромным недостатком владения им таким образом является то, что соответствующие владельцы не могут оставить свою долю собственности в завещании, поскольку они не владеют долей. После смерти совладельца его право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам (право на наследство), и любые положения завещания умершего не имеют силы.

Право на наследство является мощным юридическим правом, поскольку оно имеет приоритет над всеми другими требованиями при распределении имущества (активов) умершего. Нет необходимости получать завещание, и необеспеченные кредиторы, бенефициары и семья умершего не будут иметь предварительных требований по нему. Мужья и жены часто владеют имуществом как совместные арендаторы, так что налог на наследство не будет уплачен после смерти первого из них, последствия которого в противном случае могли бы потребовать продажи имущества для уплаты налога и тем самым лишить его права собственности.

Изготовление официальной копии реестра прав собственности, в которой владельцы указаны как совместные арендаторы, устранит любые попытки в суде лишить права наследования.

Общая аренда

Совместная аренда - это еще один способ владения недвижимостью для двух или более человек. Каждый владелец имеет определенную долю в собственности, или, если доля не указана, каждый из них имеет равную долю. Этот тип собственности более распространен в Ирландии, чем в Англии и Уэльсе, но по мере того, как браки становятся менее распространенными, а гражданские партнерства становятся все более распространенными, все больше и больше совместных собственников переходят в собственность в качестве общей аренды.

Владельцы собственности решают, какой долей собственности они владеют, будет ли это 50% для двух владельцев, 40% и 60% и так далее. Часто это зависит от размера соответствующих взносов в покупную цену.

В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут оставить свою долю в завещании, хотя это может привести к возникновению налога на наследство. После смерти одного из Совместных арендаторов его доля переходит в соответствии с условиями его завещания, а при отсутствии завещания - правилами завещания.

В реестре правового титула не указывается, находится ли собственность в совместной собственности или совместно. Тем не менее, общая аренда обычно регистрируется в реестре как Ограничение с использованием следующей формулировки:

ОГРАНИЧЕНИЕ: Никакое отчуждение единоличным владельцем зарегистрированной недвижимости (кроме трастовой корпорации), в рамках которой возникает капитал, не должно быть зарегистрировано, если только это не санкционировано приказом Регистратора или суда.

Совместная аренда может быть преобразована в общую аренду путем подачи уведомления о расторжении брака и регистрации вышеуказанного Ограничения в Земельной книге.


Ипотека и платежи

Хотя есть техническая разница между закладной и комиссией для всех намерений и целей, и для целей этой книги это одно и то же.

Ипотека и сборы указаны в разделе C реестра. Дата регистрации указана в скобках, после чего следует описание ипотеки или залога. В следующей строке указывается имя владельца ипотеки (залогодержателя) и их адрес для обслуживания.

Если существует более одной ипотеки, они вводятся в порядке приоритета.

Если залогодержатель обязан предоставить дополнительные ссуды, это также регистрируется вместе с заявлением о том, что любые такие дальнейшие ссуды будут иметь приоритет над любыми дальнейшими ипотечными кредитами или сборами, зарегистрированными после более раннего аванса этого залогодержателя, насколько это разрешено статьей 49 (3) Закон о регистрации земли 2002 г.


Подставка

Посредники - это частные права, такие как преимущественное право проезда, которые позволяют вам использовать собственность другого человека, не владея ею.Существует четыре основных категории сервитутов (или прав) на прилегающий земельный участок. Это право прохода, право на свет и воздух, право поддержки и права, касающиеся искусственных водных путей.

Все сервитуты обладают схожими свойствами в том, что:

  • Должны быть две смежные собственности; одна из которых имеет преимущество права, известное как доминирующий многоквартирный дом (это положительный сервитут), а другая имеет бремя права, известное как служебная квартира (это отрицательный сервитут).
  • Владельцы двух объектов недвижимости должны отличаться друг от друга
  • Право должно быть зарегистрировано в акте, а в случае зарегистрированной земли оно должно быть записано в Реестре прав собственности на каждую затронутую собственность.

Послабления могут возникать 6 разными способами:

1 экспресс

Прямой сервитут выражается в акте, а в случае зарегистрированной земли упоминается в Разделе А реестра прав собственности на доминирующий многоквартирный дом и в разделе C Реестра правового титула для обслуживаемого многоквартирного дома.

Примером явного сервитута является ситуация, когда при продаже части земельного участка продавец соглашается с тем, что покупатель может иметь преимущественное право проезда по его дороге. Это будет записано в передаточном акте, и земельная книга сделает запись в разделе A нового реестра прав собственности покупателя и в разделе C реестра прав собственности продавца.

2 подразумеваемых сервировки

Подразумеваемые сервитуты не создаются на основании дела, но подразумеваются законом, суды рассматривают то, что намеревались сделать первоначальные стороны и как используется собственность.

3 Уловки необходимости

Сервитут по необходимости возникает только после того, как суд вынесет такое постановление. Обычно сервитут требуется, потому что владелец собственности не может получить доступ к своей земле, не пересекая прилегающий земельный участок, то есть его собственность не имеет выхода к морю. В таких обстоятельствах необходимо подать в суд ходатайство об установлении сервитута на том основании, что это необходимо для пользования имуществом. Подобное право может существовать, когда фронтальная стена требует ремонта, но не может быть достигнута, кроме как путем доступа к прилегающей собственности.

Суд решит, предоставлять ли сервитут, исходя из намерений первоначальных сторон и того, будут ли ущерб или неудобства больше для доминирующего или обслуживаемого многоквартирного дома, и вынесет соответствующий приказ.

Как только необходимость в сервитуте по необходимости перестает существовать, например, поскольку создан путь доступа или юридический сервитут создается на основании акта, то сервитут по необходимости автоматически перестает существовать.

4 сервировки перед использованием

Можно создать сервитут, просто воспользовавшись имуществом подобным образом ранее. Суд будет считать, что стороны намеревались создать его, но забыли заявить сервитут в делах.

Для существования такого сервитута необходимо показать, что:

  • Оба объекта недвижимости когда-то находились в совместной собственности одного или нескольких лиц
  • Недвижимость разделена на
  • То, что использование, для которого требуется сервитут, существовало до раздела собственности
  • Что сервитут был явно очевиден, т.е.е. различимо при осмотре
  • Сервитут разумно необходим и принесет пользу доминирующему многоквартирному дому.
5 сервировок по рецепту

Послабления по рецепту аналогичны претензиям о неправомерном владении (или претензиям скваттера) в том, что они следуют за использованием земли без согласия собственника, открыто и в течение непрерывного периода не менее 20 лет. Основное отличие состоит в том, что использование земли земля используется более чем одним человеком.Если владелец собственности будет действовать, чтобы защитить свои права собственности в любое время до истечения вышеуказанного периода, то предписывающее право прекращается, и любая попытка его восстановления должна быть предпринята заново.

Послабления по рецепту могут возникать в соответствии с общим правом, в соответствии с Законом о рецептах 1832 года или в случае утраты современного пособия.

Заявленное право проезда должно быть таким, которое могло быть предоставлено в соответствии с законом. Например, право проезда, заявленное с целью незаконной вывоза мусора на землю, не могло быть предоставлено на законных основаниях и не может быть получено по рецепту.С другой стороны, право управлять транспортным средством по земле, которая является ограниченной проезжей частью без законных полномочий, является правонарушением, но, поскольку законные полномочия могли быть предоставлены, такое право может быть приобретено по рецепту.

Следует отметить, что предписывающие права не могут быть приобретены на землю под железной дорогой или землю, принадлежащую Британскому совету водных путей, в связи с действием Закона о Британской транспортной комиссии 1949 года.

6 сервировок Estoppel

Послабления посредством эстоппеля создаются судом для предотвращения несправедливого исхода, когда продавец искажает информацию о том, что он предоставит сервитут покупателю, но на самом деле не предоставил его прямо.Если покупатель купил недвижимость и добросовестно полагался на существование такого сервитута в рамках своего решения о покупке, то суд обычно выносит постановление об сервитуте.

Например, покупатель может сказать продавцу, что он желает построить гараж на части продаваемой ему земли, и продавец может согласиться, что он может получить доступ к гаражу, используя конкретный привод на своей земле. Если сервитут не предоставляется на основании акта для реализации такого права, но покупатель полагался на представительство продавца при рассмотрении вопроса о покупке собственности, тогда он будет иметь право на сервитут путем эстоппеля.


Ограничительные и личные соглашения

Ограничительные соглашения - это соглашения, заключенные между покупателем и продавцом, которые «управляют землей» и обременяют собственность, например, соглашение не развивать землю или использовать ее в коммерческих целях. Такие заветы, поскольку они связаны с землей, обременяют ее, даже если собственность продается кому-то другому. Ограничительные условия записываются в разделе C Титульного регистра; если они длинные, они могут появиться в расписании в конце раздела C.Более подробная информация о Заветах обычно содержится в Акте их создания.

Личные заветы - это заветы, которые не распространяются на землю и обычно связаны с действием, которое Покупатель согласился предпринять при покупке собственности, например возведение заборов, стойких к инвентарю. Они не обременяют землю и подлежат принудительному исполнению только против лица, заключающего договор, хотя от нового владельца могут потребоваться заключить договор на аналогичных условиях при покупке собственности.Они записываются в разделе A Реестра и, опять же, часто более подробно описываются в Акте о его создании.


Расписания

Таблицы

- это удобный способ приложения длинных подробных списков соглашений, договоров аренды, соглашений и т. Д., Которые в противном случае занимали бы непропорционально много места в основной части Реестра. Расписания появятся в конце Реестра. Если графиков много, они будут пронумерованы: «Первое расписание», «Второе расписание» и т. Д. Или могут быть обозначены как «Список ограничительных условий», «Список договоров аренды» и так далее.


Утраченные документы

При регистрации собственности документы о праве собственности никогда не теряются, поскольку копии можно получить в любое время, обратившись в Земельную книгу. Документами о праве собственности являются Реестр титула и План титула, а копии можно получить у нас, используя наш поиск по Реестру титула.

Потеря документов - проблема только в том случае, если собственность не зарегистрирована. В таких случаях в Земельном реестре обычно нет записей, относящихся к собственности, за исключением случаев, когда есть предупреждение о первой регистрации.

В таких случаях адвокат должен быть проинструктирован повторно составить Титул, что он будет делать следующим образом:

1 Поиск по индексной карте. Это подтвердит, зарегистрирована собственность или нет, а также будет указано, есть ли предостережения против первой регистрации в отношении собственности. Если есть, то Предостережение будет в пользу лица, в интересах которого зарегистрировано Предостережение. Заголовок с предупреждением будет содержать подробную информацию о таком человеке.Также будет план заголовка с осторожностью, идентифицирующий собственность.

2 Подайте заявление в Земельный кадастр для первой регистрации права собственности. Правило 27 Правил регистрации земли 2003 года предусматривает, что если лицо не может предоставить полное документальное право собственности, вместе с заявлением должны быть представлены доказательства, которые он имеет право подать в соответствии с разделом 3 (2) Закона о регистрации земли 2002 года (поскольку недвижимость принадлежит ему или он имеет право на то, чтобы передать это ему), и учитывать отсутствие документальных доказательств.

Заявление об истине должно включать:

  • Подтверждение того, что заявитель является законным владельцем недвижимости
  • Описание участка и план участка
  • Укажите, является ли это недвижимостью в собственность или арендой
  • (Если право аренды, на сколько лет оно было предоставлено, и когда)
  • Государственный период владения
  • Кто владел Актами на момент утери или уничтожения
  • Укажите, почему такое лицо владело ими или опекало их
  • Укажите, как они были потеряны или уничтожены
  • Укажите, какие шаги были предприняты для их восстановления
  • Укажите, была ли ипотека или залог по ним
  • Права, осуществленные заявителем на земельный участок, e.грамм. живет там
  • Приложение к ведомости:
    • Любая копия Акта
    • проектов договоров или
    • Прочие документы, относящиеся к собственности, такие как:
      • налоговые декларации на наследство
      • Ставки квитанции
      • полисов противопожарного страхования и др.
  • Предоставьте подтверждение личности

3 Утверждение правды с использованием формы ST3 из земельной книги.Довольно часто требуется несколько утверждений правды от разных свидетелей, например заявитель, его поверенный и залогодержатель или банк. Здесь заявитель будет учитывать отсутствие документальных доказательств, и где он предоставит такие другие доказательства, которые у него могут быть, например Документы могли быть утеряны в результате пожара или когда они были утеряны, находясь на попечении другого лица, например банк или поверенный. Установление личности человека, под стражей которого он находился последним, обычно является важным фактором, который необходимо включить в это заявление.В Заявлении также должна быть сделана попытка восстановить Заголовок на основе имеющихся свидетельств.

Земельный кадастр обычно выдает право собственности только тогда, когда есть некоторые сомнения относительно права собственности.


Часто задаваемые вопросы - Реестр сделок округа Саффолк

Недвижимость в Массачусетсе подлежит удержанию налога на недвижимость в случае смерти любого, кто имеет законный интерес в этой собственности. Для большинства имений фактически не взимается налог на наследство, но, если в Реестр сделок не подана форма об освобождении от налога на наследство, есть претензия на право собственности, принадлежащей умершему в течение десяти лет после его или ее смерть.

Процедура освобождения от удержания налога на наследство Массачусетса варьируется в зависимости от того, требуется ли декларация по налогу на наследство, и даты смерти владельца собственности.

A. Для всех имений, которые обязаны платить налоги на наследство: Стандартный метод получения освобождения от удержания налога на наследство - это подать налоговую декларацию (M-706) в Департамент доходов Массачусетса (DOR) и получить от DOR Выдача свидетельства об удержании налога на наследство, известного как свидетельство M-792, которое затем регистрируется в Реестре сделок.

B. Если дата смерти до 1 января 1997 года: требуется налоговая декларация штата Массачусетс и M-792 (см. Выше), даже если налог на наследство не взимается.

C. Если возврат не требуется и дата смерти приходится на период с 1 января 1997 года по 31 декабря 2002 года: залог по налогу на наследство может быть освобожден путем подачи в Реестр сделок нотариально заверенного аффидевита о том, что валовое имущество умершего не требует подачи федерального налога на имущество. В таких случаях сертификат M-792 не требуется.

D. Если декларация не требуется и дата смерти наступает после 31 декабря 2002 г .: Залог по налогу на наследство может быть освобожден путем подачи нотариально заверенного аффидевита о том, что валовая собственность умершего не требует подачи налоговой декларации на наследство Массачусетса. В таких случаях сертификат M-792 не требуется.

Валовая стоимость недвижимости, для которой требуется налоговая декларация на наследство:

1997 (федеральный) 600 000 долларов
1998 (федеральный) 625 000 долларов
1999 (федеральный) 650 000 долларов
2000 (федеральный) 675 000 долларов
2001 (федеральный) 675 000 долларов
2002 (федеральный) 1000000 долларов
2003 (MA) 700 000
2004 (MA) 850 000
2005 (MA) 950 000 долл. США
2006 г. и в дальнейшем (MA) 1 000 000 долл. США

шагов о том, как зарегистрировать недвижимость, купленную на Филиппинах | by Leax Foundation - Leaxcoin (LEAX)

Каждый приобретенный участок земли или собственности должен быть зарегистрирован в земельном кадастре.В противном случае могут возникнуть проблемы с землевладением и штрафы. Человек, который на законных основаниях владеет недвижимостью, является «лучшим» владельцем, чем тот, кто бросает землю и пренебрегает ею. Проще говоря, кто-то может забрать землю или имущество, которые уже принадлежали другим, когда часть территории не зарегистрирована публично. Узнайте, как зарегистрировать недавно купленную недвижимость на Филиппинах.

Шаг 1: Подготовьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи является юридическим доказательством покупки земли или собственности.

Требования:
Покупатель также должен получить некоторые соответствующие документы продавца, такие как недавний КТК, копию ИНН и действительные идентификаторы.

Шаг 2: Обратитесь в офис асессора города
Функция: оценивает и подготавливает недвижимость для целей налогообложения

Требования:
> Налоговая декларация
> справка об отсутствии улучшений только для незанятого участка

Шаг 3: Земля Налоговый отдел городской казначейства
Функция: сбор налога на недвижимость

Для получения налоговой очистки продавец должен иметь возможность выплатить всю задолженность по налогу на имущество не только за текущий год, но и за предыдущие годы.

Шаг 4: Перейти в Налоговое управление
Функция: активный сбор налогов на прибыль

Требования:
> Идентификационный номер налогоплательщика (продавец и покупатель)
> Нотариально заверенный акт абсолютной продажи
> CTC последнего налоговая декларация
> свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
> свидетельство «с улучшением»

Что получать:
> свидетельство о регистрации
> оригинал акта абсолютной продажи (с печатью ЗБИ)
> оригиналы бланков возврата ЗБИ (с печатью)

Шаг 5: Муниципальная казначейство
Функция: управляет доходами и денежными потоками; были уплачены налоги на передачу (ответственность покупателя).

Примечание: налог на передачу имущества должен быть уплачен не позднее, чем через 60 дней с момента заключения Акта абсолютной продажи.

Требования:
> Свидетельство о регистрации (из BIR)
> Свидетельство о налоговом разрешении
> Официальная квитанция BIR с документарной гербовой печатью
> Акт продажи (фотокопия)
> Свидетельство о передаче права собственности (фотокопия)
> Налоговая декларация (фотокопия)

Шаг 6: Реестр сделок
Функция: обрабатывает, завершает и поддерживает государственную регистрацию земли

Примечание: оплата регистрационного сбора является обязанностью покупателя, который составляет 25% от суммы продажи цена.

Требования:
> Акт абсолютной купли-продажи (фотокопия)
> Официальная квитанция об уплате налога
> Свидетельство о регистрации из BIR
> Разрешение на уплату налога на недвижимость из городского казначея
> Передача чистого титула (оригинал)
> CTC последней налоговой декларации

Что получать
-Новое свидетельство о праве собственности (имя нового владельца). Не забудьте дважды проверить написание имен и другой важной информации.

Шаг 7: Муниципальная служба асессора
Функции: обеспечивает надлежащее соблюдение и выполнение законов и политик с точки зрения оценки недвижимости

Требования:
> Новая налоговая декларация
> Нотариально заверенный договор купли-продажи (фотокопия)
> Свидетельство о прохождении налоговой проверки
> Свидетельство о регистрации (из ЗБИ)
> Официальная квитанция об уплате налога на передачу (оригинал и фотокопия)
> Передача свидетельства о праве собственности (из Реестр сделок)

Leaxcoin - это платформа, которая предложила решение всех проблем, связанных с операциями с недвижимостью, будь то покупка, аренда, аренда и запуск недвижимости, или реестр собственности.

Вся эта среда платформы предназначена для местных и глобальных сообществ, с инструментами, приложениями и решениями для полной интеграции с реестром, нотариусом и государственными учреждениями в соответствии с местной юрисдикцией для передачи документов, подтверждающих право собственности.

Платформа Leaxcoin защищена блокчейном, что обеспечивает неизменность базы данных. Чтобы узнать больше, вы можете посетить наш веб-сайт здесь.

Смена владельца - LTSA

Подача в регистр прозрачности землевладельцев (LOTR)

Для заявлений о праве собственности на землю, которые отправляются и обрабатываются LTSA 30 ноября -го или позднее, может потребоваться декларация о прозрачности LOTR, а также отчет о прозрачности, где это необходимо.Сюда входят заявки на право собственности на землю, отправленные по почте, но не обработанные LTSA до 30 ноября 2020 года. Заявления, требующие или не имеющие прилагаемой формы LOTR, будут возвращены без обработки. Все заявки, отправленные по почте, следует отправлять в офис New Westminster Land Title, чтобы избежать задержек в обработке. Для получения дополнительной информации о LOTR посетите сайт landtransparency.ca

.
Общие инструкции на этом сайте не гарантируют регистрацию

После получения все заявки на право собственности на землю проходят полную проверку.LTSA рекомендует вам проконсультироваться со специалистом по правовым вопросам, который может проконсультировать вас по вопросам соблюдения этих установленных законом форм и связанных с этим вопросов.

Сотрудникам LTSA не разрешается давать юридические консультации или помогать в заполнении форм. Если вы решите подать заявку самостоятельно, ниже описан процесс регистрации в офисе земельного права для заявлений, полученных по почте или лично.

Важные юридические аспекты

Передача права собственности, например, после покупки нового дома или смерти супруга, часто требует опыта профессионального юриста.

Профессиональный юрист может исследовать текущий статус титула в земельном реестре, чтобы определить необходимую документацию о праве собственности на землю. Другие соображения включают:

  • Для передачи собственности требуются специальные документы, которые могут быть выданы различными правительствами по всему миру. Есть и другие правовые аспекты, которые следует учитывать, такие как планирование наследства, будущие потребности в праве собственности или возможности отсрочки земельного налога.
  • Могут потребоваться судебные документы или сертификаты, которые ваш адвокат может идентифицировать и подавать от вашего имени, что позволяет произвести регистрацию изменения титула с меньшими задержками.
  • После подачи необходимой документации в LTSA, юрист будет нести ответственность за любые потенциальные недостатки в документах и ​​должен будет исправить их за свой счет.

Юристы защищают ваши интересы

Профессиональный юрист становится вашим представителем в этих вопросах и действует от вашего имени. Они могут посоветовать вам, как правильно регистрировать ваше право собственности, и ответить на вопросы о налоге на недвижимость.

Специалисты-юристы подают документы на право собственности на землю в электронном виде, обеспечивая повышенную защиту от мошенничества с помощью процесса электронной цифровой подписи.

Наймите профессионального юриста, который проконсультирует вас по вопросам соблюдения этих установленных законом форм и связанным вопросам. Ваш юрист также может предоставить вам свидетельство о текущем состоянии правового титула, которое представляет собой заверенную точную копию новой записи о праве собственности.

Не используйте корректирующую жидкость (белую) в вашем приложении. В результате ваша заявка будет возвращена вам. В случае ошибки вычеркните текст и напишите исправление выше или заполните новую форму.

Как передать право собственности на землю в Калифорнии | Home Guides

Земельная собственность включает в себя право пользования землей, а также право передачи права собственности на землю. Закон Калифорнии предусматривает, что земля может передаваться автоматически при определенных обстоятельствах, но чаще всего для передачи земли требуется письменный документ. В Калифорнии этот документ называется «дело». Заполнить акт довольно просто, но для ясности требуется определенная информация, если возникнет необходимость в участии суда.

Приобретите бланк документа в стационарном магазине или в офисе риэлтора. В Калифорнии обычно используются два типа документов: документ о предоставлении права и акт о прекращении права требования. Договор о предоставлении права предоставляет несколько мер защиты, называемых гарантиями, в пользу нового владельца. Напротив, акт о прекращении права собственности не дает никаких гарантий. Фактически новый владелец берет землю «как есть». Соответствующий документ варьируется в зависимости от ситуации, но чаще используется документ о выдаче гранта.

Впишите имя текущего владельца или владельцев в разделе «праводатель» в документе.Обратите внимание, что иногда используется термин «лицо, передающее», а не «лицо, предоставляющее право».

Напишите имя нового владельца в разделе «получатель гранта» в документе. Обратите внимание, что иногда используется слово «получатель», а не «получатель».

Укажите тип собственности у новых владельцев, если их будет несколько. Когда более чем одно лицо владеет собственностью, собственность может принадлежать «общим арендаторам», «совместным арендаторам» или «совместной собственности», т.е. форма собственности, закрепленная за лицами, состоящими в браке, или зарегистрированными сожителями.Если тип собственности неизвестен, проконсультируйтесь с юристом из Калифорнии.

Укажите адрес собственности в соответствующем поле документа. Если известно, также укажите номер посылки оценщика или APN.

Укажите дату перевода в соответствующем поле.

Подпишите акт у нотариуса. Обратите внимание, что только текущий владелец должен подписать документ, а не новый владелец. Хотя Калифорния не требует нотариального заверения подписи, это обычная практика.

Отдать грамоту новому владельцу.

Справочные документы

  • «Калифорнийское практическое руководство по работе с недвижимостью»; Продолжение образования адвокатуры, Калифорния; 2010

Писатель Биография

Джон Стивенс является автором различных веб-сайтов с 2008 года. Он имеет степень научного сотрудника в области отправления правосудия Общественного колледжа Риверсайд, степень бакалавра гуманитарных наук в области уголовного правосудия Калифорнийского государственного университета, Сан-Бернардино, и доктор юридических наук юридического факультета Уиттиера.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *