Как оформить земельный участок если собственник умерший: Как законно стать владельцем заброшенной дачи :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Земля в наследство: оформление и налогообложение

Одним из наиболее распространённых вопросов, которые возникают у граждан при вступлении в наследство, это вопрос с оформлением земельных участков. Порой люди даже не подозревают о сюрпризах и тонкостях, которые могут ждать человека, желающего оформить наследство на землю. О процедуре вступления в наследство, проблемах и нюансах, которые возникают, а также путях их решения, расскажем далее.

Процедура вступления в наследство на землю

Как правило, под вступлением в наследство на землю принято понимать получение наследником земельного участка в собственность после смерти наследодателя. Но все же это понятие несколько шире и кроме собственности в порядке наследования могут так же передаваться право пользования чужим имуществом (сервитут), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком под застройку (суперфиций).

Чтобы вступить в наследство на землю (как и на любой другой вид наследственной массы), одним из первых шагов является подача заявления о принятии наследства нотариусу в течении 6 месяцев после смерти наследодателя. К слову, не обязательно на сегодняшний день идти только к государственным нотариусам (как многие до сих пор по старинке и делают), а можно обратиться и к частным нотариусам. И лучше не пропускать срок на подачу заявления, иначе придется восстанавливать пропущенные сроки на принятие наследства в судебном порядке, а это порой сделать весьма проблемно ввиду отсутствия уважительных причин на это.

Само заявление подается по последнему месту проживания умершего. Если же место проживания умершего неизвестно, то местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Наследование происходит по закону или же по завещанию (при его наличии конечно же).  Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании. В случае отсутствия завещания или же признания его недействительным, отказа или непринятия наследства наследниками по завещанию, а также не охвата завещанием всей наследственной массы, осуществляется наследование по закону.

Сама же процедура наследования происходит в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины, где и прописана очередность наследования, а именно:

  1. Первая очередь: дети умершего, в том числе зачатые при жизни и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
  2. Вторая очередь: родные братья и сестры, бабушка и дедушка.
  3. Третья очередь: родные дядя и тетя.
  4. Четвертая очередь: лица, проживавшие с умершим одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
  5. Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.

Так же, следует отметить, что есть категории лиц, которые могут иметь обязательную долю в наследстве даже при наследовании по завещанию. Это малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети умершего, нетрудоспособная вдова/вдовец и нетрудоспособные родители. Они независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону.

Защищайте свою землю от рейдерского захвата

Для этого можно воспользоваться сервисом SMS-маяк, который сообщает не только об изменениях, которые случились, но и о попытках внести такие изменения в реестр

Оформление наследства на землю

После открытия наследственного дела, нотариус на основании поданных документов от наследника, проверяет наличие зарегистрированного права на участок за умершим в реестре имущественных прав. Если информация о зарегистрированном праве собственности и наличию участка в земельном кадастре подтверждается, то в дальнейшем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Но довольно часто люди сталкиваются с ситуацией, когда был выдан документ на право собственности (государственный акт) на имя умершего, а кадастровый номер земельному участку присвоен не был. Тогда нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство наследнику ввиду отсутствия земельного участка в земельном кадастре, а, следовательно, и в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.

В таком случае, наследнику необходимо будет обратиться в землеустроительную организацию (имеющую в своем составе сертифицированного инженера-землеустроителя) за изготовлением технической документации на земельный участок. В дальнейшем, после разработки и согласования документации в необходимых учреждениях, будет присвоен кадастровый номер земельному участку, а участок внесен в Государственный земельный кадастр.

После присвоения кадастрового номера и внесения данных в земельный кадастр, наследник получает на руки извлечение с Государственного земельного кадастра, с которым уже возвращается к нотариусу, который сможет завершить процедуру выдачи свидетельства о праве на наследство и провести гос. регистрацию права собственности.

ЛІГА:ЗАКОН презентует Verdictum PRO — первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде с помощью искусственного интеллекта. Система Verdictum PRO позволяет определить вероятность принятия схожего судебного решения с помощью математических моделей машинного считывания информации. Сегодня Verdictum PRO анализирует более 80 млн документов. Присоединяйтесь к первым пользователям революционного решения Verdictum PRO.

Наследование земельного пая

Отдельно хотелось бы выделить процедуру наследования земельного пая.

На сегодняшний день законодательно даже нет четко закрепленного понятия земельного пая. По сути пай – это условный размер земельного участка, определенный в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия и закрепленный за конкретным лицом.

Документом, подтверждающим право на пай, является сертификат. Согласно же Переходных положений Земельного кодекса Украины, сертификат является действительным до момента выделения земельного участка в натуре. В дальнейшем, документом, подтверждающим право на земельный участок, является уже гос. акт на право собственности на землю. Так как гос. акты сегодня уже не выдают, вместо них документом, подтверждающим право на пай, является Извлечения из гос. реестра имущественных прав.

Наследование на пай осуществляется по общим правилам наследования, а основной проблемой оформления наследства является документальное подтверждение права собственности за умершим.

Если умерший успел провести процедуру выделения в натуре земельного участка (пая) и получить гос. акт (извлечение из Гос. реестра имущественных прав) на землю, то нотариус сможет выдать свидетельство на право на наследство и провести регистрацию права собственности за наследником на пай, (в дальнейшем с правом выделения в натуре наследником самого участка).

Но нередки случаи, когда за умершим оставался на руках только сертификат и участок не был выделен в натуре. Тогда нотариус выдаст наследнику свидетельство на наследство о праве на пай, а наследник в дальнейшем должен будет заняться процедурой выделения участка в натуре с получением кадастрового номера и дальнейшей регистрацией права собственности на участок.

Также, с учетом последних изменений касательно открытия рынка земли в Украине, хотелось бы обратить внимание на то, что собственники паев или же их прямые наследники должны до 01 января 2025 года в обязательном порядке оформить право собственности на земельные участки.

В случае не оформления права собственности на участки, они будут считаться такими, от которых их собственники отказались автоматически. В дальнейшем они будут переданы территориальным громадам в коммунальную собственность. Если же до вышеуказанного срока вы не успели оформить свое право сосбственности на пай, то придется обращаться в суд для определения дополнительного срока на оформление.

Есть также ряд ограничений при получении в наследство пая для иностранцев и лиц без гражданства. В течении года с момента принятия наследства, участок, принятый в наследство данными категориями лиц, должен быть отчужден. В противном случае земельный участок будет отчужден принудительно.

Налогообложение при наследовании земли

Получение в наследство земельного участка не остается без внимания государства в лице налоговых органов и может повлечь за собою налоговые обязательства перед государством.

Так, согласно положениям Налогового кодекса Украины, освобождаются от уплаты налога при получении в наследство земельного участка физические лица-резиденты, которые являются родственниками первой и второй степени родства в семье умершего. Остальные физ. лица-резиденты уплачивают 5% налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
от стоимости участка.

В случае, если же наследником является физическое лицо-нерезидент, то он обязан будет уплатить 18 % НДФЛ.

Для определения суммы налога, который полежит уплате, используют экспертную и нормативную оценки земли. Согласно же разъяснениям ГФС Украины, для определения размера налога при наследовании необходимо сделать экспертную оценку земельного участка, обратившись к любому сертифицированному оценщику (или же организацию).

Также, стоит не забывать о том, что в случае уплаты наследником НДФЛ, появляется обязательство и по уплате 1,5% военного сбора от стоимости оценки.

Максим Близинский, адвокат АО «AS Legal»

Вопросы

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Кто может претендовать на «ничейную» землю после смерти владельца? — Delo.ua

Роман Мекшун, генеральный директор «ЮМДЖИ Проект», объясняет, как регулируется вопрос собственности на землю, собственники которой умерли, и причем тут соседи

Недавно Верховной Радой была предпринята попытка упорядочить вопрос с выморочными земельными участками ( закон Украины относительно правовой доли земельных участков, собственники которых умерли).

Выморочным (укр. «відумерлий») является имущество, оставшееся без хозяина после смерти владельца, у которого нет наследников.

Ранее эта проблема и механизм ее решения в принципе были описаны в Гражданском кодексе Украины. Так, чтобы взять под контроль такое имущество, местные советы по истечении одного года были обязаны обращаться в суд по месту открытия наследства о признании его выморочным. Через год по решению суда наследство переходило в собственность территориальной громады.

Подписывайтесь на наш Telegram канал

Новым законом земельные участки выведены из общей выморочной наследственной массы, по ним прописан отдельный порядок.

Во-первых, в суд обязан обращаться местный совет по месту расположения участка, а не открытия наследства, как раньше.

Все новости

Во-вторых, расширен круг лиц, которые наряду с органом местного самоуправления могут обратиться в суд с заявлением о признании наследства выморочным. Среди них — кредитор наследодателя, а по землям сельхозназначения — собственники или пользователи смежных земельных участков. В таком случае суд сам привлекает к рассмотрению дела соответствующий местный совет.

Сразу возникает вопрос: означает ли это, что сосед имеет право обратиться в суд с целью получить данный участок в собственность? Или же это просто формальная возможность инициировать процесс, а право собственности все равно будет признано за территориальной громадой. Если так, почему от госпошлины освободили только местные советы, а кредиторы и соседи должны заплатить? Думаю, такой законодательный люфт в дальнейшем станет причиной многочисленных судебных «непоняток». Ведь однозначно сказать, что у соседей или кредиторов нет никаких шансов заполучить выморочный земельный участок, я бы не решился. И должен ли совет за него бороться в суде, если будут желающие смежники? Не будет ли это поводом для коррупционных рисков в поведении должностных лиц («дайте денег — не будем настаивать на своем праве»)? Или, наоборот, обвинений со стороны правоохранительных органов в недостаточном рвении («совет в суде не настоял, участок ушел в частную собственность, а коммунальная могла бы увеличиться на столько-то гектар и сколько-то гривен»)?

В-третьих, сельский, поселковый или городской советы, на территории которых расположен выморочный земельный участок, теперь признаются лицом, управляющим наследством, и вправе передавать землю в аренду по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. При этом земли сельхозназначения, ранее не переданные в аренду, вправе передаваться в пользование пока решение суда о признании наследства выморочным не вступит в законную силу.

Вроде бы хорошее новшество. Но есть одно «но». Наряду с выморочными участками еще существуют так называемые невостребованные (нераспределенные) земельные участки. Их статус однозначно в законе не определен, а по отсутствию хозяина и наследников схож с выморочными. Ими распоряжается соответствующий совет (если участок расположен в границах населенного пункта) или райгосадминистрация (если участок находится за границами села или города). Учитывая, что и выморочные, и невостребованные участки могут находиться за границами населенных пунктов, высока вероятность возникновения коллизии: какой орган вправе ими распоряжаться — районная администрация или все-таки совет.

Как свойственно украинскому законодательству, идея навести порядок с выморочными землями, особенно сельхозназначения, сама по себе хорошая. Но в таком исполнении и с явными пробелами в практической реализации она вряд ли будет служить достижению цели и вряд ли поможет упорядочить ничейные участки по простой и понятной процедуре. Полагаю, о результативности новаций можно будет судить уже в ближайшее время.

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе «Правообладатель» нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости

БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи. 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз. Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Не имеется правообладателей в коммунальной квартире

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта.  Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность.
Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Юридическая клиника ЮИ ИГУ

А.И. Никулин — адвокат Коллегии адвокатов Иркутской области

«Байкальский юридический центр»

 

 

ОБЗОР по результатам обобщения и анализа практики

рассмотрения районными судами г. Иркутска дел по искам о включении имущества в наследственную массу

 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст. 35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом при наследовании имущества как по закону, так и по завещанию наследники нередко обращаются в суды за подтверждением прав наследодателя на имущество, на которое открылось наследство, а также по вопросам определения состава наследственного имущества.

Чаще всего судебные споры возникают в тех случаях, когда открывается наследство на недвижимое имущество, в первую очередь на жилой дом или квартиру. Для получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом наследники должны представить документы, подтверждающие законность его возведения и принадлежность умершему гражданину. Таким документом в первую очередь является выписка из Единого реестра государственной регистрации прав.

При наличии правоустанавливающих документов на жилой дом и квартиру рассмотрение дел указанной категории не представляет особой сложности. Вместе с тем, отсутствие таковых документов влечет для наследников обязанность доказывать в порядке искового производства принадлежность строения (квартиры) наследодателю, а после его смерти им, а также право на самовольную постройку.

Так, в подп. «г» п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судом по делам о наследовании» (утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.04.2007 № 15), было указано, что суд не вправе удовлетворить требования наследников о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения или помещения, поскольку в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях. По этим основаниям, по сложившейся судебной практике, судами выносятся решения об отказе в удовлетворении исковых требований о включении самовольных строений в наследственную массу и признании на них права собственности за наследниками.

Указанная позиция представляется спорной по следующим основаниям.

Действительно, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а, значит, в том числе, и завещать самовольно возведенное строение.

Вместе с тем, данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Представляется, что при обращении гражданина с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, при наличии прав на земельный участок, где осуществлена постройка, и при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других, при отсутствии  угрозы жизни и здоровью граждан, данный иск был бы удовлетворен.

Однако, с учетом положений статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей прекращение правоспособности гражданина со смертью, следует признать, что наследники гражданина, осуществившего самовольную постройку, но не успевшего при жизни узаконить ее в судебном порядке, вправе обратиться с иском о включении самовольного строения в наследственную массу при доказанности вышеуказанных юридически значимых обстоятельств.

Так, например: согласно справке Ленинского райсовета гор. Иркутска от 03.04.1934г., домовладение, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. … было зарегистрировано по праву владения за Я. 19.02.1943 г. Я. умер (свидетельство о смерти от 20.02.1943 г.) и принадлежавшее ему домовладение унаследовала его дочь Ф., факт родственных отношений которой с Я. был установлен определением народного суда Ленинского района г. Иркутска от 15.09.1961 г. Право на указанное домовладение было зарегистрировано в Иркутском БТИ, проведена инвентаризация, выдан технический паспорт, по состоянию на 11. 03.1974 г., в котором в качестве собственника указана Ф. Она проживала в спорном жилом доме, вместе ее единственным сыном – В. и его семьей, состоящей его супруги – Г. и его пасынка – К. 22.01.1980г. умерла Г. (мать истца). 20.06.1989 г. умерла Ф. После ее смерти спорным домовладением пользовались В. и истец К., которые были зарегистрированы в указанном доме по месту жительства. 13.01.1997 г. умер В., после его смерти осталось имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. … Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной  постройкой является жилой дом, сооружение, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ст. 41 ЗК РФ предоставляет право лицам, не являющимся собственниками земельных участков, осуществлять те же права. По смыслу ст. 222 ГК РФ, необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками. В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство. Анализируя указанные обстоятельства и приведенные нормы права,  получаем, что жилой дом № … по ул. Р. Люксембург г. Иркутска расположен на земельном участке площадью 1026 кв. м, который был предоставлен Я. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Таким образом, в период пользования вышеуказанным домовладением, в том числе, на момент возведения самовольной постройки, Я., а впоследствии его правопреемники Ф., В. владели указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В настоящее время фактическая площадь земельного участка под домовладением, находящегося в пользовании К., составляет 1026 кв.м. и может быть уточнена при межевании, что подтверждается планом земельного участка в техническом паспорте, выполненном  МУП БТИ г. Иркутска, 27.08.2002 г. Правом на приобретение земельного участка в собственность бесплатно никто из правопредшественников истца не воспользовался. Согласно п.1. ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.   Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ в качестве наследников первой очереди по закону  определены дети, супруг и родители наследодателя. Наследников первой очереди, после смерти В. не осталось. В соответствии с ч. 3, ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Таким образом, единственным наследником после смерти В. является его пасынок – К. Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Установленный законом срок для принятия наследства истцом пропущен, следовательно, он не имеет возможности обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получить свидетельство о праве на наследство по закону. Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

К. фактически принял наследство т.к. несет бремя содержания указанного жилого дома в полном объеме с 1997 г., что подтверждается соответствующими квитанциями, в настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном доме, а кроме того, в полном объеме произвел ремонт и восстановление спорного жилого дома после произошедшего в нем 20.06.2002 г. пожара, что подтверждается справкой Отдела ГПН Ленинского округа г. Иркутска от 19.04.2005 г., квитанциями. Суд, с учетом представленных документов, приведенных выше выводов относительно наследственных прав истца,  усмотрел наличие оснований для включения самовольной постройки —  жилого дома, по адресу: г. Иркутск, ул. Р. Люксембург, д. … в наследственную массу имущества, подлежащего наследованию после смерти В. и признания К. фактически принявшим наследство, признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, самовольно возведенный в 1909г., в порядке наследования по закону после смерти его отчима – В.,  поскольку они возведены на земельном участке, находящемся в их пользовании на законных основаниях и их сохранение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Такая позиция представляется верной и по тем основаниям, что при аналогичной ситуации, при отсутствии государственной регистрации права собственности за наследодателем на жилое помещение, находящееся в муниципальной или государственной собственности, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. , в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Кроме того, гражданский кодекс устанавливает требование обязательной государственной регистрации ряда сделок, связывая именно с моментом государственной регистрации возникновение прав и обязанностей относительно недвижимого имущества.

Однако, граждане могут столкнуться с такой ситуацией, когда  после совершения договора, но до момента регистрации сделки и перехода права к приобретателю умирает приобретатель. Таким образом, имущество на момент смерти приобретателя еще не стало его собственностью. Хотя при жизни, возможно, будущий наследодатель исполнил свои обязанности в полном объеме. Именно поэтому наследники вправе ожидать встречного исполнения обязательств со стороны отчуждателя. Известно, что в наследственную массу входят не только имущественные обязанности наследодателя, но и его имущественные права (ст. 1112 ГК РФ). Обязательственное право наследодателя на получение объекта в свою собственность по исполненной с его стороны сделке в данной ситуации вполне резонно может быть трансформировано судом в имущественное право собственности на этот объект и включение имущества в наследственную массу. Естественно, что главным правопритязателем, который может оспаривать включение объекта в наследственную массу, является легальный собственник объекта — отчуждатель по сделке. Способом устранения спора о праве служит иск наследников к отчуждателю о включении имущества в наследственную массу. Следует отметить, что в  рассматриваемой ситуации правомерным будет не только иск о включении имущества в наследственную массу, но и непосредственно иск о признании права собственности за наследниками.

Например: В квартире по ул. Байкальская … в г. Иркутске проживали и были зарегистрированы гр. РФ Ч. (07.11.50г. рождения) и ее внучка – А. (дочь умершего сына Ч.). Согласно договору от 09.12.09 г. «О передаче жилого помещения в собственность граждан», жилое помещение, расположенное по адресу  ул. Байкальская, … в г. Иркутске было передано в собственность граждан: Ч. – ½ доли, и А. – ½ доли. 09.12.09 г. Комитетом по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска была выдана доверенность на имя Р. , действующей на основании доверенностей в интересах Чемезовой Т.П. и Чемезовой Т.А., на регистрацию права на вышеуказанное  жилое помещение  (соответствующая форма). Р., после получения в Комитете по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска договоров  от 09.12.10 г. «О передаче жилого помещения в собственность граждан», доверенности, с целью регистрации права собственности на имя Ч. и А., получила в установленном порядке «талон» в ФРС по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Академическая, 70), в соответствии с которым  она должна была прибыть на регистрацию права в ФРС по ИО 5 февраля 2010 г. Однако, 04 февраля 2010 г. Ч. умерла. Таким образом, в связи с прекращением правоспособности Ч. в связи со смертью, прекратила действие доверенность, выданная на имя Р., и соответственно не могло быть зарегистрировано право собственности на ½ доли жилого помещения. На период 03 августа 2010 г. никто, кроме А., заявления нотариусу о вступлении в наследственные права не подал. Иные наследники отсутствуют. Фактически,  право проживания и право пользования данной квартирой в осталось у несовершеннолетней А., которая проживает в данном жилом помещении. Согласно договору от 09.12.09г. «О передаче жилого помещения в собственность граждан», право собственности на ½ доли жилого помещения, расположенного  по адресу  ул. Байкальская, … в г. Иркутске, было передано  А. Данный договор не признан недействительным. Таким образом, А. не может вновь, имея право пользования, проживания и приватизации, подать документы на приватизацию жилого документа в единоличную собственность. Нотариус, которому было подано заявление после смерти Ч. не может в силу закона выдать А. свидетельство о праве на наследственное имущество в виде ½ доли  квартиры по адресу г. Иркутск, ул.Байкальская, …, так как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности у Ч. могло возникнуть только с момента государственной регистрации права, для того, что бы имущество было  включено в наследственную массу после смерти наследодателя. Несовершеннолетняя А. является наследником первой очереди по праву представления после смерти Ч., так как иных наследников первой очереди, в соответствии со ст.1142 ГК РФ после смерти Ч. не имеется. Согласно п. 1. ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (части третьей) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.  Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ в качестве наследников первой очереди по закону  определены дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в …муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе … приобрести эти помещения в собственность (ст. 2). Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона). Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым …органами местного самоуправления … с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 закона). Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 6 закона). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Указанный вывод соответствует разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 8). Таким образом, А. как единственная наследница Ч. вправе получить в собственность в порядке наследования по закону жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, … . В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. Суд, изучив материалы дела, исковые требования А. о включении спорного жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на указанное жилое помещение удовлетворил в полном объеме.

В этой ситуации ошибочными представляются решения судов о признании права собственности за умершим (что противоречит требованиям ст. 17 ГК РФ), о признании объекта наследственным имуществом (неточность формулировок не позволяет говорить о том, что имущество вошло в наследственную массу).

В свете сказанного представляет особый интерес рассмотрение дел по искам о включении имущества в наследственную массу в случае заключения гражданами договора обмена жилых помещений, имеющих различный статус: жилого помещения, находящегося в частной собственности, на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Зачастую граждане, заключив вышеуказанный договор, в дальнейшем не обращались в соответствующие государственные органы за регистрацией возникшего права. В дальнейшем же при обращении наследников лица, получившего по договору мены жилое помещение, являющееся частной собственностью, к нотариусу за выдачей свидетельства о праве собственности на наследственное имущество, последним обоснованно в совершении нотариального действия отказывается.

Действительно, в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право на недвижимость считается возникшим с момента его государственной регистрации. Регистрирующий орган на основании правоустанавливающего документа производит регистрацию права и выдает правоподтверждающий документ. Эти действия означают признание государством за этим лицом права.

Руководствуясь указанной нормой, Свердловским районным судом г. Иркутска отказано в удовлетворении иска Ш. к Л. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на комнату, завещанную Ш. гражданином Ч. по тем основаниям, что Ч. не приобрел право собственности на спорную квартиру в силу отсутствия государственной регистрации договора обмена жилыми помещениями, согласно которому Ч. приобретает право частной собственности на спорную комнату. Президиумом Иркутского областного суда решение районного суда  отменено и указано, что из совокупности положений статей 164, 165, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что регистрация сделок с недвижимостью не ограничена пресекательными сроками, само по себе отсутствие государственной регистрации сделки не влечет ее недействительность. По общему правилу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации признание сделки недействительной влечет приведение сторон в первоначальное положение. Сторонами сделки и Комитетом по управлению Свердловским округом г. Иркутска, согласовавшей обмен, вопрос о применении последствий недействительности договора обмена не ставился. Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако, данный договор обмена с учетом вышеприведенных норм жилищного законодательства и установленных по делу обстоятельств не может быть признан незаключенным, поскольку он исполнен, права и обязанности сторон по договору взаимосвязаны, приобретение Ч. прав собственности на жилое помещение, ранее занимаемое К., повлекло переход прав на собственность К. Сохранение в собственности К. двух жилых помещений повлекло бы его неосновательное обогащение. В силу ст.  432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Форма договора мены  соответствовала требованиям закона, содержит сведения о достигнутых между сторонами существенных условиях сделки, договор подписан сторонами, заверен нотариусом. Следовательно, отношения по заключенному договору  регулируются положениями главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации  и переход права собственности на комнату подлежит государственной регистрации.  Однако, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку сторона по сделке, а именно Ч. умер. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, отказ районного суда во включении спорной комнаты, полученной Ч. по договору мены, в наследство, открывшееся после смерти Ч., был признан необоснованным.

Немаловажное значение для рассматриваемых вопросов имеет и нотариальная практика, которая, на сегодняшний день, в отношении самовольных построек идет следующим путем: свидетельство о праве на наследство, например, при наличии жилого дома, выдается только на те постройки, которые указаны в справке БТИ и в ранее выданном правоустанавливающем документе. Остальные, позже возведенные, постройки, например сарай, туалет или перестроенные постройки, если был сарай тесовый, а стал «сарай тесовый, обложенный кирпичом», признаются «постройками самовольными», на них свидетельство о праве на наследство уже не выдается.

Вышеуказанная практика определяется во многом согласно письму МЮ СССР от 21.04.1980, оформленному в виде «Практического пособия для государственных нотариусов по вопросам охраны прав граждан на наследование личной собственности», в абзаце 5 пункта 12.1 которого указано, что «в случаях, когда из справки БТИ видно, что наследодателем произведены к дому пристройки (надстройки), возведены дополнительные сараи, гаражи, теплицы и т. д., нотариус требует представления разрешения… При отсутствии такого разрешения исполкома в свидетельстве указываются только законно приобретенные или выстроенные жилой дом (его соответствующие размеры) и хозяйственные сооружения, согласно данным правоустанавлива­ющего документа». При этом нотариусы «старой закалки» ссылаются на то, что по наследству возможно передать только свое имущество. Ориентируются они на правило ст. 131 ГК РФ, указывающее на то, что все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы. На сегодняшний день такую регистрацию производят учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; однако Законом о государственной регистрации признаются и ранее возникшие права (ст. 6 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Кроме того, подобная практика применялась и ранее, когда Гражданский кодекс РФ уже вступил в действие (01.01.1995), а Закона о регистрации прав, да и самих учреждений в некоторых регионах Российской Федерации еще не существовало. Тогда, по аналогии, применялось правило, установленное ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» (СЗ РФ. 1994. №32. Ст. 3302): «Впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

То есть, если нет зарегистрированного права наследодателя, постройки считаются самовольными и включению в наследственную массу не подлежат. Подобной позиции придерживаются и регистраторы.

В этой связи представляется правильной мысль А.Л. Фокова о том, что часто собственники, правообладатели недвижимости не могут решить своих проблем через нотариуса или регистрирующий орган, а вынуждены вовлекаться в длительный судебный процесс.

 

Как передать дело в дом, если владелец умирает без завещания

Когда кто-то умирает без завещания или иного планирования наследственного имущества, законы штата определяют, кто может унаследовать его собственность. Некоторое имущество, например, предметы домашнего обихода, можно приобрести, просто вступив во владение им. Однако другое имущество, такое как документ на дом, требует передачи права собственности путем подачи нового документа. Хотя в разных штатах при определенных обстоятельствах предъявляются разные требования, есть некоторые вещи, которые остаются неизменными.

Если вы избегаете завещания

Если вы не продаете дом, а просто хотите передать документ на дом новому владельцу / наследнику, дом может избежать процесса завещания. В разных штатах действуют разные правила, когда наследство должно быть завещано. Если вы можете обойти завещание, выполните следующие действия.

1. Определите всех законных наследников.

В каждом штате есть свои законы о порядке наследования в случаях, когда нет завещания или другого документа планирования наследства.Как правило, основным наследником является супруга человека. В некоторых штатах супруг делит поместье с детьми умершего. Это может зависеть от того, связаны ли дети с предыдущими отношениями.

Когда нет пережившего супруга, дети являются основными наследниками. Если также нет детей, наследуют родители, а затем братья и сестры.

2. Подготовьте письменные показания по наследству.

Затем вы должны подготовить письменные показания под присягой о наследстве, в которых подробно указаны имена всех наследников, указанных вами на предыдущем шаге.

Две стороны, не претендующие на наследство, но знакомые с семьей и родословной, должны подписать эти документы в качестве свидетелей. Эти письменные показания должны быть подписаны перед нотариусом, который нотариально заверяет документы.

3. Подготовить акт.

Подготовьте акт о передаче права собственности от всех наследников новому владельцу. Вы должны включить заявление о том, что все подписывающие лица являются наследниками умершего. Предупреждение: это возможно только в том случае, если все наследники достигли совершеннолетия и находятся в здравом уме. Документ должен содержать надлежащее юридическое описание собственности.

Все наследники должны подписать договор, и нотариус должен засвидетельствовать подписание. Аффидевиты о наследстве вместе с подписанным и нотариально заверенным актом должны быть поданы в отдел земельной документации в округе, где находится недвижимость.

, если вы собираетесь завещать

Если вы продаете дом для распределения средств между наследниками и наследство должно пройти процедуру завещания, выполните следующие действия.

1.Подайте ходатайство в суд по наследственным делам.

Первым шагом к передаче собственности новым законным владельцам является возбуждение дела в суде по наследственным делам. Сначала вы должны подать ходатайство об управлении имуществом в округе, где владелец собственности проживал до своей кончины. Родственник или адвокат может подать это ходатайство от имени семьи.

Хотя петиции различаются от штата к штату, обычно они требуют идентификации всех наследников поместья, заявления о том, что наследники в здравом уме, и списка лиц, достигших и не достигших совершеннолетия в штате. Ходатайство также включает в себя просьбу о том, чтобы суд предоставил истцу полномочия на завещание наследства с признанием отсутствия завещания или другого документа по планированию наследства.

Найдите минутку, чтобы изучить требования юрисдикции. В некоторых штатах требуется, чтобы лицо, подающее заявление на должность администратора недвижимости, было резидентом штата.

2. Подать прошение о продаже в суд и передать имущество покупателю.

Затем вы должны подать в суд ходатайство о продаже собственности.Доходы от собственности должны сначала пойти на выплату долгов по наследству, а остаток — наследникам. Таким образом, ожидайте, что суд вынесет постановление о выплате денег от продажи суду для последующего распределения наследникам после выплаты долгов.

После получения одобрения суда передать документ управляющим в соответствии с постановлением суда покупателю. В зависимости от штата вам также может потребоваться подать в суд отчет администратора с подробным описанием сделки.

После завершения продажи зарегистрируйте документ в земельной книге округа, где находится недвижимость. Вырученные средства распределить наследникам в соответствии с постановлением суда.

Чтобы получить дополнительную помощь в планировании наследства или передаче собственности, вы можете проконсультироваться с юристом или поставщиком онлайн-услуг.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Как оформить новое дело после смерти собственника пожизненного имущества? | Home Guides

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 12 февраля 2021 г.

Разрешение на владение недвижимостью необходимо, когда владелец умирает и собственность переходит к вам. В некоторых ситуациях, например, когда собственность переименована в пожизненное имущество, очистка правового титула осуществляется без участия суда путем записи соответствующего документа в вашу местную правительственную регистрационную службу. Для этого вам необходимо иметь документ о пожизненном имуществе, подтверждающий, что вы имеете право владеть недвижимостью после смерти владельца пожизненного имущества.Используя информацию в этом акте, а также свидетельство о смерти умершего, вы можете подготовить и записать требуемый документ о передаче правового титула, чтобы очистить титул.

Наконечник

Чтобы записать новый документ после смерти владельца пожизненного имущества, вам необходимо получить свидетельство о смерти умершего человека и подать его вместе с оригиналом документа и необходимыми формами.

  1. Найдите оригинал документа

  2. Найдите документ о пожизненном наследстве для собственности, которая переходит к вам.Оригинал документа должен находиться в собственности умершего или может быть передан вам ранее. Если вы не можете найти оригинал или копию акта, получите копию в вашем местном правительственном офисе записи.

  3. Получите несколько заверенных копий

  4. Получите несколько заверенных копий свидетельства о смерти умершего в местном правительственном учреждении, в котором хранятся свидетельства о смерти, согласно Закону о потребностях пожилых людей. Вы должны подать его вместе с документом о передаче права собственности на вашу собственность.Дополнительные копии могут быть полезны, если вы должны повторить этот процесс или несете ответственность за урегулирование других аспектов наследства умершего.

  5. Подготовьте надлежащую форму

  6. Подготовьте форму под названием «Аффидевит о смерти пожизненного арендатора», используя информацию из документа о пожизненном наследстве. В верхнем левом углу формы запишите свое имя и адрес, чтобы документ можно было отправить вам по почте после того, как он будет записан. В теле формы запишите соответствующую информацию из документа о пожизненном имуществе, которая обычно включает: имя лица, предоставившего право, то есть лица, первоначально сделавшего пожизненное имущество, обычно также держателя пожизненного имущества; имя владельца пожизненного имущества; и имя оставшегося владельца, то есть вас и всех, кому переходит собственность. Включите всю необходимую информацию для описания недвижимости, такую ​​как юридическое описание, почтовый адрес и, при необходимости, номер участка и книги оценщика, номера страниц и карт.

  7. Соберите все необходимые документы

  8. Подготовьте любые другие документы, требуемые вашим местным правительственным офисом записи. Например, в Калифорнии форма под названием «Заявление об изменении прав собственности — смерть владельца недвижимости» должна быть заполнена вместе с таким документом, как аффидевит о смерти пожизненного арендатора.Веб-сайт вашего местного государственного регистрационного офиса является хорошим источником необходимой информации для подачи документов и получения необходимых форм.

  9. Совет

    Аффидевит о смерти пожизненного арендатора можно получить из нескольких источников, таких как титульная компания, офис недвижимости, юридический канцелярский магазин или онлайн. Получите форму, требуемую в вашем штате, потому что в аффидевите может потребоваться дополнительная информация. Если в документе указано несколько владельцев пожизненного имущества, вам понадобится заверенная копия свидетельства о смерти для каждого из них, а не только для последнего умершего.

  10. Подпишите форму

  11. Подпишите аффидевит о смерти пожизненного арендатора перед нотариусом, который заполнит форму, указав необходимую информацию. Документы на недвижимость обычно не могут быть зарегистрированы, если они не заверены нотариально. Как правило, за регистрацию документа необходимо платить пошлину.

  12. Запишите акт

  13. Сделайте письменный документ под присягой о смерти пожизненного арендатора, доставив оригинал нотариально заверенного документа в ваш местный правительственный офис регистрации.Также принесите с собой любые дополнительные документы, необходимые для подачи вашим государством или местным правительством.

  14. Вещи, которые вам понадобятся
    • Акт о пожизненном наследстве

    • Заверенная копия свидетельства о смерти

    • Аффидевит о смерти пожизненного арендатора (форма)

    • Заявление об изменении прав собственности (форма — при необходимости)

    Предупреждение

    В некоторых штатах, например в Калифорнии, передача жилого имущества может привести к переоценке имущества, что может привести к увеличению налогов на недвижимость, сообщает NOLO. Однако в зависимости от ваших отношений с владельцем пожизненного имущества — например, родитель-ребенок — вы можете быть освобождены от переоценки. Если вы имеете право на освобождение от уплаты налогов, вы, как правило, должны подать соответствующую форму в офис оценщика, чтобы ее применили.

Могу ли я узнать, владеет ли умерший собственностью? | Домашние руководства

Райан Кокерхэм Обновлено 19 июля 2018 г.

В случае неудачного сценария смерти друга или любимого человека от вас может потребоваться дополнительная информация об их владении имуществом в рамках доверительного управления, завещания или наследства.К счастью, есть множество методов, которые вы можете использовать, чтобы помочь вам быстро идентифицировать активы в имении умершего человека. В это тревожное и напряженное время поиск оптимального метода организации соответствующих логистических деталей, таких как этот, может быть абсолютно бесценным.

Налоговые инспекторы

Налоговые инспекторы округа обязаны по закону вести текущий учет владения недвижимостью лиц, проживающих в пределах их географической зоны покрытия. Аналогичным образом, физические лица, владеющие недвижимостью, должны зарегистрировать эти активы у налогового инспектора округа.Учитывая тот факт, что вся эта информация является общедоступной, лица, желающие узнать больше о владении имуществом умершего человека, могут навести справки у налогового инспектора округа, в котором проживало это лицо. В ходе этого процесса будут выявлены все холдинги, которые были задокументированы и зарегистрированы. Более подробную информацию о сборщике сокровищ и налогов Сан-Франциско можно найти на веб-сайте агентства с помощью быстрого поиска в Интернете.

Почта и другие документы

Члены семьи умершего также могут просматривать почту, полученную умершим, чтобы определить, платили ли они по ипотеке или ссуде.Имейте в виду, что некоторые законодательные акты действуют в отношении проверки почтовой корреспонденции другого человека. Кроме того, члены семьи умершего человека также могут настроить службу пересылки, чтобы гарантировать, что все оригиналы почты, предназначенные для умершего человека, будут доставлены оставшимся в живых. Это может быть особенно важно, если ипотека все еще активна или если есть долги, требующие оплаты. Имейте в виду, что открытие почты умершего человека является незаконным, если вы не сообщаете ему почтовый адрес или не являетесь членом его семьи.

Отдел земельного учета

Третий вариант — посетить местный отдел земельного учета, который часто называют отделом оценщика-регистратора. Здесь люди могут найти любые документы, которые могли быть поданы во время приобретения собственности, например, свидетельство о собственности. Эта информация может помочь получить дополнительную информацию в сочетании с методами, упомянутыми ранее. В Сан-Франциско эту информацию можно получить, посетив офис аудитора-регистратора города и округа Сан-Франциско.Дополнительную информацию можно найти на сайте кафедры.

Как обновить записи о собственности, когда кто-то умирает

Обновление записей о собственности является важной частью управления имуществом в случае смерти кого-то и необходимо до того, как собственность будет передана или продана третьей стороне. Также часто не очевидно, как обновить эту информацию, поэтому вы можете использовать следующее, чтобы помочь вам в этом процессе.

Действия, которые вам необходимо предпринять, во многом зависят от того, был ли покойный единственным или совладельцем собственности.Если вы не уверены, вам следует начать с проверки записей собственности. Чтобы найти эту информацию, вам не обязательно нужны документы о собственности, вместо этого вы можете найти информацию о собственности в Земельном кадастре.

Что делать при смерти совладельца

Процесс смерти совладельца относительно прост — вам просто нужно сообщить в Земельную книгу о смерти. Вам следует заполнить форму «Умершего совладельца» на правительственном веб-сайте, а затем отправить ее в Земельный кадастр вместе с официальной копией свидетельства о смерти.Затем другой совладелец становится единственным владельцем собственности.

Что делать при смерти единственного собственника

Когда умирает единственный собственник, собственность обычно передается либо лицу, унаследовавшему собственность, либо третьей стороне. Процесс обновления записей о собственности может усложниться в случае смерти единственного владельца, поэтому обычно этим занимается поверенный по наследству. Если вы хотите заполнить формы самостоятельно, возможно, вы захотите обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам в этом процессе.

Если имущество передается по наследству или иначе называется передачей бенефициару, вам необходимо загрузить и заполнить две формы:

  • «Изменить реестр», иногда именуемую формой AP1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.
  • «Полное зарегистрированное название: согласие», иногда именуемое формой AS1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.

Также необходимо отправить

  • Оригинал или официальная копия свидетельства о выдаче завещания или административных писем
  • Свидетельство о гербовом налоге на землю или самосвидетельство на собственность, если необходимо.Этот сертификат можно найти на gov.uk.

Наряду с этими документами вам также необходимо будет приложить правильный сбор. Этот сбор варьируется в зависимости от типа собственности и может быть рассчитан в разделе земельного кадастра на сайте gov.uk. Отправьте эти формы по адресу:

Центр регистрации земли для граждан

а / я 74

Глостер

GL14 9 BB

Если вы намереваетесь продать дом третьему лицу, вам необходимо передать право собственности на недвижимость, а также предоставить покупателю официальную копию завещания или административных писем.

Нужна помощь?

Beyond предлагает услуги по администрированию недвижимого имущества с фиксированной оплатой, которые включают помощь в передаче, продаже и страховании недвижимого имущества. Чтобы получить фиксированное предложение за считанные минуты, позвоните нам бесплатно по телефону 0800 054 9896.

Вот как передать право собственности на землю от умершего родителя

Смерть одного из родителей прискорбна, но передача права собственности на землю от умершего родителя не обязательна.

Прежде всего, да, можно передать право собственности на землю от ваших умерших родителей себе или любому из ваших братьев и сестер.Однако есть определенные вещи, о которых вам нужно позаботиться по закону, особенно если до смерти родителей не было завещания.

Итак, как вы подойдете к процессу?

Внесудебное вложение имущества

Для передачи права собственности на землю сначала необходимо урегулировать это дело в так называемом внесудебном урегулировании по наследству . Имущество — это вовлеченная собственность. Процесс включает в себя составление контракта, в котором четко указано, как имущество будет распределено между наследниками.Этот процесс также известен как внесудебное соглашение , потому что, как следует из этого термина, наследникам больше не нужно будет обращаться в суд для распределения собственности, оставленной умершим родителем / ей.

В соответствии с Правилом 74, Раздел 1 Регламента Суда, наследники должны обеспечить и оформить Акт о внесудебном урегулировании наследства и вынесении решения по наследству с помощью юриста. Однако все наследники должны заключить договор, в том числе и те, кого имущество не интересует.В акте должна быть указана следующая информация:

  • Отсутствие завещания
  • Доказательство того, что у умершего родителя / ей нет долгов
  • Имя и родство с умершим; Наследники должны быть совершеннолетними, в противном случае у несовершеннолетних должен быть законный представитель
  • Аффидевит о самообъявлении и акт о внесудебном урегулировании наследства и вынесении судебного решения по наследству (должен быть подписан всеми наследниками и впоследствии нотариально заверен нотариусом)
  • Описание имущества, подлежащего разделу между наследниками
  • Облигация, установленная судом, если речь идет о движимом имуществе

Через определенное количество недель наследники должны будут получить свидетельство и публикацию в газете, а также получить его подтверждение и проверку в Налоговом управлении США (BIR).Они выдадут наследникам свидетельство, которое необходимо подать в Реестр сделок или в орган регистрации земли.

Как передать собственность наследникам
  1. Заполните заявку на регистрацию в BIR (форма 1904). Все наследники (живые и умершие) должны иметь действующий налоговый идентификационный номер (ИНН). Что следует помнить:
  • Имя умершего родителя (ей) должно быть вписано в поле имени налогоплательщика
  • В адресе умершего должен быть указан тот же адрес, что и в свидетельстве о смерти
  • Заполните поле иностранного адреса, если умерший умер за границей и не имеет официального места жительства на Филиппинах
  • Приложите ксерокопию заверенной подлинной копии свидетельства о смерти на бланке
  • .
  1. Убедитесь, что все обязательные документы заполнены, так как они будут отправлены в BIR:
  • Ксерокопия свидетельства о смерти (принесите и оригинал для сверки)
  • Подтверждение оплаты (официальная квитанция или депозитная квитанция и должным образом подтвержденная декларация)
  • ИНН поместья
  • Аффидевит о самоуправлении
  • Заверенная декларация всего имущества
  • Акт о внесудебном урегулировании наследства (если наследство было урегулировано во внесудебном порядке)
  • Распоряжение суда (если наследство было урегулировано в судебном порядке)
  1. Заполните форму налоговой декларации на наследство от BIR (Форма 1801). Обратитесь за помощью к местному дежурному в BIR, потому что он также является тем, кто будет рассчитывать налоги на основе представленных документов.
  2. Уплатить налог на наследство в BIR до регистрации нотариально заверенного акта. Важно немедленно урегулировать передачу файлов, чтобы не накапливался налог на наследство. Вы можете оплатить через:
  • Сотрудник по сбору доходов;
  • Уполномоченный банк-агент (AAB) BIR;
  • Должным образом уполномоченный казначей города / муниципалитета в налоговом округе, где находится место жительства умершего на момент смерти;
  • Если лицо находится за пределами страны и не может быть представлено на местном уровне, вы можете рассчитаться через AAB в соответствии с RDO No.39 Южный Кесон-Сити
  1. Отправьте все необходимые документы, а также подтверждение оплаты в районное управление доходов BIR (RDO). Если все требования были поданы, вам будет выдана квитанция о претензии со ссылочным номером. Как только обработка будет завершена, будет выпущена регистрация авторизации сертификата (CAR). Для всех разовых транзакций CAR будет выпущен в течение 5 рабочих дней с даты получения налоговых деклараций с полными необходимыми документами.
  2. Как только у вас появится CAR, вы можете приступить к передаче регистрации права собственности на землю. По данным Земельного регистрационного управления (LRA), необходимо иметь следующие документы, необходимые для регистрации наследуемой собственности:
  • Договор купли-продажи (если недвижимость продана третьему лицу)
  • Акт о внесудебном урегулировании наследства
  • Дубликат владельца документа
  • BIR CAR / справка о несудимости
  • Налоговая декларация (заверенная копия)
  • Налоговое оформление недвижимости
  • Квитанция о переводе налогов / оформление
  • Аффидевит об опубликовании мирового соглашения

Вот еще несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

  • Если один из наследников умер и имел детей, они имеют право наследовать имущество.
  • В случае отказа одного из наследников к сотрудничеству, сообщить в суд. Обратите внимание на тех, кто не сотрудничает, и позвольте суду решить, как имущество будет распределено или отчуждено в соответствии с законом.
  • Если налог на наследство не будет уплачен в течение 10 лет, взимается плата за обслуживание в размере 25% от суммы налога плюс дополнительные 20% годовых каждый год. Если вы не заплатите сразу, общие расходы и проценты будут накапливаться до тех пор, пока сумма не превысит текущую рыночную стоимость собственности.

Надеюсь, это руководство поможет вам немного поднять тяжесть скорби по поводу смерти одного из родителей и поможет сохранить их память на долгие годы.

Ваша земля Ваше решение — Что такое завещание?

Это руководство предназначено для предоставления доверительным или ограниченным землевладельцам американских индейцев и коренных жителей Аляски (AI / AN) основной информацией о процессе получения наследства Департаментом внутренних дел (DOI). Эта информация относится только к завещанию Trust или Restricted Lands and Trust Personalty, как определено в 25 CFR часть 15 и 43 CFR часть 30.

Это руководство предназначено только для информационных целей и не предназначено для предоставления юридических консультаций. Законы о наследстве могут меняться и меняются, а иногда и сложны. Каждый случай уникален и может иметь особые факторы; поэтому, если вам нужен профессиональный совет по вашей правовой ситуации, вам следует обратиться за советом и советом к адвокату.

Вы можете позвонить или посетить местный офис Агентства по делам индейцев (Агентство), офис программы племенных завещаний, Управление специального попечителя по делам американских индейцев (OST) или Управление слушаний и апелляций (OHA) для получения дополнительной информации.

Содержание:

Ссылки на страницы:

Что такое завещание?

Кто будет оформлять завещание?

Каковы основные этапы процесса завещания?

Почему это занимает так много времени?

Какие активы будут переданы секретарю по наследству? 25 CFR часть 15, § 15. 10

Каковы основные этапы процесса завещания? 25 CFR часть 15, § 15.11

Что произойдет, если активы в доверительной собственности могут быть уменьшены или уничтожены во время рассмотрения дела о завещании? 25 CFR часть 15, § 15.12

Как мне начать процесс завещания? 25 CFR часть 15, § 15.103

Требуется ли агентству свидетельство о смерти для подготовки дела о наследстве? 25 CFR часть 15, § 15.104

Какие еще документы нужны агентству для подготовки дела о наследстве? 25 CFR часть 15, § 15.105

Может ли быть возбуждено дело о завещании при отсутствии собственника доли? 25 CFR часть 15, § 15.106

Что происходит после того, как дело о наследстве будет передано в OHA? 25 CFR часть 15, § 15.402

Могу ли я получить средства со счета IIM умершего за ритуальные услуги? 25 CFR часть 15, § 15.301

Могу ли я подать иск против наследства? 25 CFR часть 15, § 15.302

Что произойдет, если не хватит доверенного лица для оплаты всех требований? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30. 147

Как я могу узнать статус наследства? 25 CFR часть 15, § 15.501

Получу ли я уведомление о разбирательстве по делу о наследстве? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.114

Какие действия предпримет судья, если заинтересованные стороны согласятся урегулировать спор между собой? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.150

Что представляет собой процедура упрощенного завещания? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.200

Как я получу уведомление об официальной процедуре завещания? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.210

Как я могу получить документы, связанные с процедурой завещания? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.215

Должны ли показания в процессе завещания даваться под присягой или подтверждением? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.225

Какое уведомление о решении предоставит судья? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.237

Что происходит после выдачи приказа о наследстве? 25 CFR часть 15, § 15. 403

Могу ли я подать прошение о повторном слушании, если я не согласен с решением судьи на официальном слушании по делу о наследстве? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.238

Произойдет ли какое-либо распределение наследства, пока ходатайство о повторном рассмотрении находится на рассмотрении? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.239

Может ли судья возобновить рассмотрение дела о наследстве для исправления ошибок и упущений? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.125

Может ли быть возобновлено закрытое дело о наследстве? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.243

Что произойдет, если судья возобновит дело? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.245

Как должны быть представлены несовершеннолетние или другие недееспособные лица? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.253

Контактная информация

12 регионов

Определения


Что такое завещание?

25 CFR часть 15 определяет завещание как:

«Завещание означает судебный процесс, посредством которого применяется применимый племенной, федеральный закон или закон штата, который влияет на распределение наследственного имущества умершего в целях:

(1) Определить наследников;

(2) определяет законность завещания и определяет завещателей;

(3) Определить, будут ли претензии к наследству выплачиваться от доверенного лица *; и

(4) Распоряжаться о передаче любого траста или ограниченного земельного участка или доверительного имущества наследникам, наследникам или другим лицам или организациям, имеющим право по закону на их получение.

* Для целей данного руководства « доверительный фонд » далее будет называться « доверительные фонды ».

Другими словами, когда AI / AN уходит из жизни и на момент смерти владеет трастовыми или ограниченными землями и / или трастовыми фондами, должен существовать способ передачи трастовых земель / фондов наследникам умершего лица или кому бы то ни было вступить в собственность на условиях завещания. OHA определит, какими трастовыми землями / фондами владеет умершее лицо, определит законных наследников или завещателей умершего лица и распорядится передать трастовые или ограниченные земли или средства соответствующим лицам.

Как вы можете видеть, в доверительном управлении или ограниченных земельных участках и трастовых фондах используются такие юридические термины, как «наследники» и «правопреемники», объяснение этих терминов см. В разделе «Определения» в этой брошюре. (Содержание)

Кто будет оформлять завещание?

Несколько федеральных агентств в составе DOI участвуют в процессе завещания траста AI / AN или ограниченного имущества и трастовых фондов. Ниже приведены агентства / племенные программы, которые участвуют в процессе завещания, с кратким описанием их роли в этом процессе:

  • DOI, Бюро по делам индейцев и / или племен (племена, которые заключают договор или договариваются с федеральным правительством о выполнении функции завещания BIA).В данной брошюре слово «агентство» относится как к офису агентства BIA, так и к племенам, которые заключают договор или заключают договор с федеральным правительством.
    • Агентство узнает или получает уведомление о смерти AI / AN и проверяет.
    • Агентство
    • определяет, принадлежал ли умерший траст или ограниченная собственность и / или трастовые фонды на момент его / ее смерти. Запрашивает и / или собирает соответствующие документы и готовит файл завещания в соответствии с постановлением.
    • Агентство
    • направляет заполненное дело о завещании в OHA для передачи судье или уполномоченному, принимающему решения (ADM).
    • После того, как судья OHA или ADM вынесет решение, BIA, Управление земельных прав и записей (LTRO) обновит запись о праве собственности на землю в трастовой или ограниченной собственности умершего AI / AN, чтобы отразить наследников или правопреемников как текущих владельцев.
  • DOI, Управление слушаний и апелляций (OHA)
    • Судья OHA или ADM решает, как будут распределяться трастовые или ограниченные земли и / или трастовые фонды между правомочными наследниками или правопреемниками.
  • DOI, Управление Специального попечителя по делам американских индейцев (OST)
    • После того, как судья OHA или ADM вынесет решение, и после любых апелляций, OST распределяет активы на индивидуальном индийском денежном счете (IIM) умершего AI / AN среди правомочных наследников или опекунов, указанных в решении OHA.(Содержание)

Каковы основные этапы процесса завещания?

Эта иллюстрация предназначена для демонстрации только самых основных этапов процесса завещания. См. 25 CFR часть 15 и 43 CFR часть 30 для получения дополнительной информации о процессе завещания. (Содержание)

Почему это занимает так много времени?

Один из наиболее часто задаваемых вопросов: «Почему требуется так много времени, чтобы завершить процесс завещания?» Не существует установленных временных рамок для процесса проверки доверительных или ограниченных земель и / или доверительных фондов. Завершение завещания требует координации и сотрудничества Агентства, LTRO, OHA и OST. Сбор необходимых документов, таких как свидетельства о смерти, свидетельства о браке и указы об усыновлении, требует сотрудничества наследников умершего. Иногда на сбор этих документов могут уйти месяцы; поэтому важно, чтобы заинтересованные стороны своевременно отвечали на запросы о предоставлении информации.

Когда агентство соберет все необходимые документы, оно направит пакет завещания в OHA для рассмотрения.OHA рассмотрит, определит приоритеты и, в конечном итоге, назначит наследство для официального слушания или упрощенного завещания. Для составления расписания слушаний нет установленных сроков. OHA иногда возвращает посылки с завещанием в Агентство для разъяснений и / или дополнительной документации; это может вызвать задержки в назначении слушания.

После того, как OHA выпустит Распоряжение, заинтересованная сторона может подать апелляцию на Распоряжение OHA, что может привести к дальнейшим задержкам. Некоторые дела более сложны, чем другие, и требуют больше времени на рассмотрение, а весь процесс иногда может занимать год или больше.После того, как Приказ OHA станет окончательным, LTRO обновит запись о праве собственности на землю, чтобы отразить Приказ OHA, а OST распределяет целевые фонды из имущества.

Следующие вопросы и ответы взяты из Свода федеральных правил (CFR).

Какие активы будут переданы секретарю по наследству? 25 CFR часть 15, § 15.10

(a) Мы передадим завещание только доверительной собственности или ограниченной земле, или доверительной собственности, принадлежащей умершему на момент смерти.

(b) Мы не передаем завещание на следующее имущество:

(1) Реальная или личная собственность, кроме трастовой или ограниченной земли или трастовой собственности, принадлежащей умершему на момент смерти;

(2) Запрещенные земли, полученные в результате наделов членов пяти цивилизованных племен (чероки, чокто, чикасо, крик и семинолов) в Оклахоме; и

(3) Ограниченные интересы, вытекающие из наделов, сделанных индейцам осейджей в Оклахоме (нация осейджей), и основные права осейджей, принадлежащие потомкам осейджей.

(c) Мы передадим завещание той части земли и активов, которые принадлежат умершему члену Пяти Цивилизованных Племен или Нации Осейджей, который владел доверительным интересом в земле или ограниченной долей в земле, полученной от отдельного индейца, который был членом Племя, отличное от Пяти Цивилизованных Племен или Нации Осейджей. (Содержание)

Каковы основные этапы процесса завещания? 25 CFR часть 15, § 15.11

Основные этапы процесса завещания:

(a) Мы узнаем о смерти человека;

(b) Мы готовим файл завещания, который включает документы, отправленные в агентство;

(c) Мы передаем заполненное дело о завещании в OHA для передачи судье или ADM; и

(d) Судья или ADM решают, как распределять трастовые или ограниченные земли и / или доверительные права, и мы осуществляем распределение.(Содержание)

Что произойдет, если активы в доверительной собственности могут быть уменьшены или уничтожены в то время, когда завещание находится на рассмотрении? 25 CFR часть 15, § 15. 12

(a) Этот раздел применяется, если заинтересованная сторона или BIA:

(1) узнает о смерти лица, владеющего доверительным или ограниченным имуществом; и

(2) Считает, что существует чрезвычайная ситуация, и активы в наследстве могут быть значительно уменьшены или уничтожены до окончательного решения и постановления судьи по делу о наследстве.

(b) Заинтересованная сторона, суперинтендант или другой уполномоченный представитель BIA имеет право требовать облегчения.

(c) Заинтересованная сторона или представитель BIA может запросить:

(1) Это OHA немедленно назначит судью или ADM для рассмотрения дела о наследстве;

(2) Это BIA передает в OHA файл о завещании, содержащий достаточную информацию о потенциальных заинтересованных сторонах и документацию, касающуюся предполагаемой чрезвычайной ситуации, чтобы судья мог рассмотреть возможность оказания экстренной помощи в целях сохранения имущественных активов; и

(3) OHA проведет ускоренное слушание или рассмотрит возможность ex parte для предотвращения надвигающейся или дальнейшей утраты или разрушения активов траста. (Содержание)

Как мне начать процесс завещания? 25 CFR часть 15, § 15.103

Как можно скорее свяжитесь с любым из следующих офисов, чтобы сообщить нам о смерти умершего:

(a) Агентство или региональный офис BIA, ближайший к месту работы умершего;

(b) Любое агентство или региональный офис BIA; или

(c) Телефонный центр доверительного бенефициара в OST.

(Любой может уведомить нас о смерти, и крайнего срока для уведомления нас нет; тем не менее, уведомление нас как можно скорее гарантирует более своевременное распределение имущества.) (Содержание)

Требуется ли агентству свидетельство о смерти для подготовки дела о наследстве? 25 CFR часть 15, § 15.104

(а) Да. Вы должны предоставить нам заверенную копию свидетельства о смерти, если свидетельство о смерти существует. При необходимости мы сделаем копию с вашей заверенной копии для нашего использования и вернем вашу копию.

(b) Если свидетельство о смерти не существует, вы должны предоставить аффидевит, содержащий столько информации, сколько у вас есть относительно умершего, например:

(1) Штат, город, резервация, место, дата и причина смерти;

(2) Последний известный адрес умершего;

(3) Имена и адреса других лиц, которые могут располагать информацией об умершем; и

(4) Любая другая доступная информация об умершем, такая как газетные статьи, некролог, сообщения о смерти, церковные или судебные записи. (Содержание)

Какие еще документы нужны агентству для подготовки дела о наследстве? 25 CFR часть 15, § 15.105

Помимо заверенной копии свидетельства о смерти или других надежных доказательств смерти, перечисленных в §15.104, нам необходимы следующая информация и документы:

(a) Оригиналы или копии всех завещаний, подзаконных актов и отзывов, или другие доказательства того, что завещание может существовать;

(b) Номер социального страхования умершего;

(c) Место зачисления и племенной набор или номер переписи умерших и потенциальных наследников или завещателей;

(d) настоящие имена и адреса потенциальных наследников и наследников умершего;

(e) Любые заявления под присягой в отношении семьи умершего, включая любые заявления об отцовстве или материнстве;

(f) Любые заявления об отказе от участия в имущественной массе, включая идентификацию физического или юридического лица, в пользу которых отказывается от участия, если таковые имеются;

(g) Список требований известных кредиторов умершего и их адреса, включая копии любых судебных решений; и

(h) Документы от соответствующих органов, если возможно, заверенные, касающиеся публичной записи умершего, включая, помимо прочего, любые:

(1) Свидетельства о браке и свидетельства умершего;

(2) Распоряжение умершего о разводе;

(3) Записи об усыновлении и опеке в отношении умершего или потенциальных наследников или наследников умершего;

(4) Использование других имен умершим, включая копии изменений имени по решению суда; и

(5) Распоряжения, требующие выплаты алиментов на ребенка или супруга. (Содержание)

Может ли быть возбуждено дело о наследстве при отсутствии владельца доли? 25 CFR часть 15, § 15.106

(a) Дело о завещании может быть возбуждено, если:

(1) Нам предоставляется информация о том, что владелец доли в трасте или ограниченной земле или лицо траста отсутствовали без объяснения причин в течение как минимум 6 лет; или

(2) Нам стали известны другие факты или обстоятельства, из которых можно сделать вывод о смерти человека.

(b) Когда мы получаем информацию, как описано в §15.106 (a), мы можем начать расследование обстоятельств и можем попытаться найти человека. Мы можем:

(1) Поиск в доступных электронных базах данных;

(2) Запросить другие опубликованные источники информации, такие как телефонные справочники и другие доступные справочники;

(3) Изучить BIA земельные права и записи об аренде;

(4) Изучите бухгалтерскую книгу счета РВМ на предмет выплат со счета; и

(5) Воспользуйтесь услугами независимой фирмы для поиска собственника.

(c) Когда мы завершим наше расследование, если мы не сможем найти человека, мы можем возбудить дело о завещании и подготовить файл, который может включать всю документацию, разработанную в ходе поиска.

(d) Мы можем подать иск по делу о завещании о возмещении разумных затрат, потраченных на заключение контракта с независимой фирмой на проведение поиска. (Содержание)

Что происходит после того, как дело о наследстве будет передано в OHA? 25 CFR часть 15, § 15.402

Когда OHA получит файл завещания от BIA, он передаст дело судье или ADM.Судья или ADM проведут процедуру завещания и издадут письменное решение или приказ в соответствии с 43 CFR часть 30. (Содержание)

Могу ли я получить средства со счета IIM умершего за ритуальные услуги? 25 CFR часть 15, § 15.301

(a) Вы можете запросить сумму не более 1000 долларов США со счета IIM умершего, если:

(1) Вы несете ответственность за организацию похорон от имени семьи умершего, у которого была учетная запись IIM;

(2) Вам необходимо немедленно оплатить организацию похорон перед похоронами; и

(3) Счет IIM умершего содержит более 2500 долларов на дату смерти.

(b) Вы должны подать заявку на получение средств в соответствии с параграфом (а) этого раздела и предоставить нам первоначальную подробную смету стоимости оказываемых услуг с указанием поставщика услуг.

(c) Мы можем утвердить разумные расходы в размере не более 1000 долларов, которые необходимы для погребальных услуг, принимая во внимание:

(1) Общая сумма на счете IIM;

(2) Наличие нецелевых фондов; и

(3) Любые другие относящиеся к делу факторы.

(d) Мы будем производить платежи напрямую поставщикам услуг. (Содержание)

Могу ли я подать иск против наследства? 25 CFR часть 15, § 15.302

Если умерший был должен вам деньги, вы можете подать иск в отношении имущества умершего.

См. §§15.303, 15.304 и 15.305, чтобы узнать, где, когда и что должно быть включено в ваш иск против наследства.

(Содержание)

Что произойдет, если не хватит доверенного лица для оплаты всех требований? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30. 147

Если на день смерти не хватило доверенного лица для оплаты всех разрешенных требований, судья может распорядиться об их выплате на пропорциональной основе. Невыплаченный остаток по любым претензиям не будет иметь исковой силы в отношении имущества после его закрытия. (Содержание)

Как я могу узнать статус наследства? 25 CFR часть 15, § 15.501

Вы можете получить информацию о статусе индийского завещания, связавшись с любым агентством BIA или региональным офисом, фидуциарным трастовым директором OST, OHA или в колл-центре трастовых бенефициаров в OST.(Содержание)

Получу ли я уведомление о процедуре завещания? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.114

(a) Если дело обозначено как официальное производство по делу о наследстве, OHA отправит уведомление о слушании по адресу:

(1) Потенциальные наследники и наследники, указанные в деле о завещании;

(2) Кредиторы, требования которых включены в дело о завещании; и

(3) Прочие заинтересованные стороны, указанные OHA.

(b) В случае, обозначенном как упрощенная процедура завещания, OHA направит уведомление о назначении потенциальным наследникам и наследникам и проинформирует их о том, что вместо упрощенной процедуры завещания может потребоваться формальная процедура завещания.(Содержание)

Какие действия предпримет судья, если заинтересованные стороны согласятся урегулировать спор между собой? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.150

(a) Судья может утвердить мировое соглашение между заинтересованными сторонами, разрешающее любой вопрос в процессе рассмотрения дела о наследстве, если судья обнаружит, что:

(1) Всем сторонам соглашения сообщается обо всех существенных фактах;

(2) Все стороны соглашения осознают влияние соглашения на их права; и

(3) Мировое соглашение отвечает интересам сторон.

(b) При рассмотрении предлагаемого мирового соглашения судья может рассмотреть доказательства соответствующей стоимости конкретных объектов собственности и всех обременений.

(c) Если судья одобряет мировое соглашение в соответствии с параграфом (а) этого раздела, судья издает приказ об утверждении мирового соглашения и распределении имущественной массы в соответствии с соглашением. (Содержание)

Что представляет собой упрощенное производство по делу о завещании? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.200

(a) Краткое рассмотрение дела о завещании — это рассмотрение дела о завещании без официального слушания на основе файла о завещании, полученного от агентства. Судебное разбирательство по делу о завещании в упрощенном порядке может проводиться судьей или ADM, как это определено надзорным судьей.

(b) Имущество умершего может быть обработано в упрощенном порядке, если в имуществе используются только наличные деньги и общая стоимость наследства не превышает 5000 долларов на дату смерти. (Содержание)

Как я получу уведомление об официальной процедуре завещания? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30. 210

OHA направит уведомление об официальной процедуре завещания в соответствии с §30.114 (a) по почте и по почте. Размещенное и опубликованное уведомление может содержать уведомления о более чем одном слушании, и в нем должны быть указаны только имена умерших, заголовки дел, а также даты, время, места и цели слушаний.

(a) Уведомление должно:

(1) Отправляться почтой первого класса;

(2) быть отправлены и отправлены по крайней мере за 21 день до даты слушания; и

(3) Включите сертификат почтового отправления с датой отправления, подписанный лицом, отправившим уведомление.

(b) Презумпция фактического уведомления существует в отношении любого лица, которому OHA направила уведомление в соответствии с параграфом (а) данного раздела, если только уведомление не возвращается почтовой службой как не подлежащее доставке адресату.

(c) OHA должно разместить уведомление в каждом из следующих мест:

(1) Пять или более заметных мест вблизи назначенного места слушания; и

(2) Агентство, имеющее юрисдикцию над каждым участком доверительной собственности или ограниченным имуществом в недвижимости.

(d) OHA может также разместить уведомление в других местах и ​​с другими оговорками, если судья сочтет это целесообразным. (Содержание)

Как я могу получить документы, связанные с процедурой завещания? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.215

(a) Вы можете в письменной форме потребовать предоставить документы для проверки и копирования. Эта заявка:

(1) Может быть произведено на любой стадии разбирательства до завершения слушания;

(2) Может быть передано любой другой стороне судебного разбирательства или хранителю записей, касающихся заинтересованных сторон или их трастовой собственности;

(3) Должен быть оформлен в письменной форме, а копия должна быть отправлена ​​судье; и

(4) Может потребовать копии любых документов, фотографий или других материальных вещей, которые имеют отношение к проблемам, не являются привилегированными и находятся во владении, хранении или контроле другой стороны или опекуна.

(b) Хранители официальных документов будут предоставлять и воспроизводить документы или разрешать их воспроизведение в соответствии с правилами, регулирующими хранение и контроль документов.

(1) При условии соблюдения любого закона об обратном, документы могут быть предоставлены любому представителю общественности после оплаты стоимости производства документов, как это разумно определено хранителями документации.

(2) Информация в федеральных архивах будет храниться и раскрываться, как предусмотрено в 25 U.S.C. 2216 (e), Закон о неприкосновенности частной жизни и Закон о свободе информации. (Содержание)

Должны ли свидетельские показания в процессе завещания быть под присягой или подтверждением? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.225

Да. Свидетельские показания в процессе завещания должны быть под присягой или подтверждением. (Содержание)

Какое уведомление о решении направит судья? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30. 237

Когда судья выносит решение, судья должен отправить уведомление о решении по почте или доставить вместе с копией решения каждому затронутому агентству и каждой заинтересованной стороне.Уведомление должно включать заявление о том, что заинтересованные стороны, на которых нанесен ущерб, имеют право подать ходатайство о повторном рассмотрении дела судье в течение 30 дней после даты, когда уведомление о решении было отправлено по почте. Решение станет окончательным в конце этого 30-дневного периода, если судье не будет своевременно подано ходатайство о повторном слушании. (Содержание)

Что происходит после выдачи приказа о наследстве? 25 CFR часть 15, § 15.403

(a) Если решение или распоряжение о завещании выдается ADM, у вас есть 30 дней с даты отправки решения по почте, чтобы подать письменный запрос на пересмотр de novo.

(b) Если решение или приказ о завещании выносится судьей, у вас есть 30 дней с даты отправки решения по почте, чтобы подать письменный запрос на повторное рассмотрение. После решения судьи о повторном слушании у вас есть 30 дней с даты отправки решения по почте для подачи апелляции в соответствии с частями 4 и 30 43 Свода федеральных правил.

(c) Когда какая-либо заинтересованная сторона подает своевременный запрос на пересмотр de novo, запрос на повторное слушание или апелляцию, мы не будем оплачивать претензии, передавать право собственности на землю или передавать доверительные лица до тех пор, пока запрос или апелляция не будет решена.

(d) Если ни одна из заинтересованных сторон не подаст запрос или апелляцию в течение 30-дневных сроков, указанных в параграфах (a) и (b) этого раздела, мы подождем как минимум 15 дополнительных дней перед выплатой требований, передачей права собственности на землю и распространение доверительной личности. На тот момент:

(1) LTRO изменит записи о праве собственности на землю для траста и земли с ограниченным доступом в соответствии с окончательным решением или приказом; и

(2) Мы будем оплачивать претензии и распределять средства со счета IIM в соответствии с окончательным решением или приказом. (Содержание)

Могу ли я подать прошение о повторном слушании, если я не согласен с решением судьи на официальном слушании по делу о наследстве? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.238

(a) Если решение негативно повлияло на вас, вы можете подать судье письменное ходатайство о повторном рассмотрении в течение 30 дней после даты отправки решения по почте в соответствии с §30.237.

(b) Если ходатайство основано на недавно обнаруженных доказательствах, оно должно:

(1) сопровождаться одним или несколькими аффидевитами свидетелей, полностью раскрывающими содержание новых доказательств; и

(2) Укажите причины отказа от обнаружения и представления этих доказательств на слушаниях, проводимых до вынесения решения.

(c) В ходатайстве о повторном рассмотрении должно быть конкретно и кратко указаны основания, на которых оно основано.

(d) Судья должен направить копию ходатайства для повторного слушания в затронутые органы. (Содержание)

Произошла ли какая-либо передача наследственного имущества в период рассмотрения ходатайства о повторном рассмотрении? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.239

Агентства не должны инициировать выплату требований или распределять какую-либо часть имущества, пока ходатайство находится на рассмотрении, если иное не указано судьей.(Содержание)

Может ли судья возобновить рассмотрение дела о наследстве для исправления ошибок и упущений? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.125

(a) По письменному запросу заинтересованной стороны или на основании собственного приказа судьи в любое время судья имеет право возобновить дело о завещании по адресу:

(1) Определить личность первоначального получателя прав, наследника или завещателя;

(2) Определить, получили ли разные лица одинаковые наделы;

(3) Решить, были ли патенты на доверительные отношения на земельные участки выданы неверно или несуществующему лицу; или

(4) Определить, было ли выдано более одного земельного участка одному и тому же лицу под разными именами и номерами или из-за других ошибок в идентификации.

(b) Судья уведомит заинтересованные стороны, если дело о наследстве будет возобновлено, и проведет соответствующее разбирательство в соответствии с этой частью. (Содержание)

Может ли быть возобновлено закрытое дело о завещании? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.243

(a) Судья может повторно открыть закрытое дело о завещании, как показано в следующей таблице.

Как снова открыть дело

Срок подачи заявок

Стандарт для открытия корпуса

(1) По собственной инициативе судьи

(i) Инициировано в течение 3 лет после даты принятия первоначального решения

Чтобы исправить ошибку факта или закона в первоначальном решении.

(ii) Инициировано более чем через 3 года после даты принятия первоначального решения

Исправить фактическую или юридическую ошибку в первоначальном решении, которая, если ее не исправить, приведет к явной несправедливости.

(2) По заявлению агентства

(i) Подается в течение 3 лет с даты принятия первоначального решения

Чтобы исправить ошибку факта или закона в первоначальном решении.

(ii) Подана более чем через 3 года после даты принятия первоначального решения

Исправить фактическую или юридическую ошибку в первоначальном решении, которая, если ее не исправить, приведет к явной несправедливости.

(3) По заявлению заинтересованного лица

(i) Подается в течение 3 лет с даты принятия первоначального решения и в течение 1 года после обнаружения заявителем предполагаемой ошибки

Чтобы исправить ошибку факта или закона в первоначальном решении.

(ii) Подается более чем через 3 года после даты первоначального решения и в течение 1 года после обнаружения заявителем предполагаемой ошибки

Чтобы исправить ошибку закона или закона в первоначальном решении, которая, если она не исправлена, приведет к явной несправедливости.

(c) Петиция, поданная заинтересованной стороной, должна: (b) Все основания для повторного открытия должны быть полностью изложены в петиции.

(1) Включите все соответствующие доказательства в форме документов или письменных показаний под присягой, касающиеся того, когда заявитель обнаружил предполагаемую ошибку; и

(2) Если основания для возобновления дела основаны на предполагаемых фактических ошибках, необходимо предоставить письменные показания под присягой. (Содержание)

Что произойдет, если судья возобновит дело? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.245

При повторном рассмотрении судья может подтвердить, изменить или отменить предыдущее решение.

(a) Окончательный приказ о возобновлении работы должен включать уведомление о том, что заинтересованные стороны, на которых нанесено неблагоприятное воздействие, имеют право подать апелляцию на окончательный приказ в Правление в течение 30 дней с даты, когда приказ был отправлен по почте, и с указанием адреса Правления. .

(b) Копии решения судьи о возобновлении производства должны быть отправлены по почте заявителю и всем лицам, получившим копии петиции.

(c) По приказу, направленному в агентство, судья может приостановить дальнейшее распределение наследственной массы или дохода во время возобновления производства.

(d) Судья должен подать запись, сделанную по ходатайству о повторном открытии дела, в назначенный LTRO и предоставить дубликат записи затронутым агентствам (Содержание)

Как должны быть представлены несовершеннолетние или другие недееспособные лица? 43 Свода федеральных правил, часть 30, § 30.253

Несовершеннолетние и другие недееспособные лица, являющиеся заинтересованными сторонами, должны быть представлены законно назначенными опекунами или опекунами ad litem, назначенными судьей. В соответствующих случаях судья может распорядиться об уплате гонорара опекуну ad litem из активов наследственного имущества. (Содержание)

Контактная информация

Ниже приведена карта 12 регионов BIA и контактная информация отдела BIA отдела услуг по наследству и недвижимости, расположенного в каждом региональном офисе. (Содержание)

Региональный офис BIA

Расположение

Телефон DPES №

Аляска

Джуно, Аляска

(907) 271-3911

Восточная

Нашвилл, Теннесси

(615) 564-6770

Восточная Оклахома

Маскоги, Оклахома

(918) 781-4611

Великие равнины

Абердин, Южная Дакота

(605) 226-7665

Средний Запад

Блумингтон, Миннесота

(612) 725-4500

Навахо

Gallup, Нью-Мексико

(928) 871-5935

Северо-Запад

Портленд, Орегон

(503) 231-2276

Тихий океан

Сакраменто, Калифорния

(916) 978-6070

Скалистая гора

Биллингс, Монтана

(406) 247-7907

Южные равнины

Шони, Оклахома

(405) 273-0317

Юго-запад

Альбукерке, Нью-Мексико

(505) 563-3334

Вестерн

Феникс, Аризона

(602) 379-4299

12 РЕГИОНОВ

Для получения информации о вашем индивидуальном счете в индийских деньгах (IIM) вы можете обратиться в Управление Специального попечителя по делам американских индейцев (OST), телефонный справочный центр Доверительного бенефициара, по бесплатному телефону (888) 678-6836 доб. 0 или посетите их веб-сайт по адресу www.doi.gov/ost.

Посетите наш веб-сайт, чтобы получить контактную информацию об Управлении по слушаниям и апелляциям (OHA), местах расположения бюро по слушаниям и версию PDF Справочника BIA Tribal Leaders Directory. Справочник лидеров племен BIA содержит контактную информацию для региональных / агентских офисов BIA и контактную информацию для племен в каждом регионе BIA. (Содержание)

Определения :

Следующие определения взяты из 25 CFR часть 15 и 43 CFR часть 30.

Судья по административным правонарушениям (ALJ) означает судью по административным правонарушениям из Управления слушаний и апелляций, назначенного в соответствии с Законом об административных процедурах, 5 U.S.C. 3105.

Аффидевит означает письменное заявление о фактах, сделанное лицом, подписанное этим лицом, присягающее или подтверждающее под страхом наказания за лжесвидетельство, что заявленные факты являются правдивыми и правильными, насколько это известно и убеждено.

Агентство означает:

(1) Офис агентства Бюро по делам индейцев (BIA) или любой другой указанный офис в BIA, имеющий юрисдикцию в отношении траста или ограниченного земельного участка и личности траста; и

(2) Любой офис племени, заключивший договор или договор о выполнении функции завещания согласно 25 U.S.C. 450f или 458cc.

Attorney Decision Maker (ADM) означает поверенного из OHA, который проводит упрощенное производство по делу о завещании и выносит решение, которое подлежит пересмотру de novo судьей по административным делам или индийским судьей по наследству.

BIA означает «Бюро по делам индейцев при Министерстве внутренних дел».

Board означает Внутренний совет по апелляциям индейцев в рамках OHA.

Кредитор означает любое физическое или юридическое лицо, которое имеет требование о выплате из имущества умершего.

Умерший означает умершее лицо.

Решение или приказ (или решение и приказ) означает:

(1) Письменный документ, выданный судьей, выносящим определение в отношении наследников, завещаний, завещателей и требований кредиторов, а также предписывающий распределение доверительного управления или ограниченного земельного участка или личности доверительного управления;

(2) Решение, вынесенное поверенным, принимающим решения, в упрощенном производстве по делу о завещании; или

(3) Решение, вынесенное судьей, установившее, что доказательства недостаточны для установления факта смерти человека по причине необъяснимого отсутствия.

Департамент означает Департамент внутренних дел.

Завещание означает дарение имущества по завещанию. Также передать имущество по завещанию.

Devisee означает физическое или юридическое лицо, которое получает собственность по завещанию.

DPES означает Отдел услуг по наследству и наследству в рамках Бюро по делам индейцев.

Estate означает траст или ограниченную землю и личную собственность траста, принадлежащую умершему на момент смерти.

Формальное производство по делу о завещании означает судебное разбирательство, проводимое судьей, в котором доказательства собираются посредством показаний свидетелей и получения соответствующих документов.

Наследник означает любое физическое или юридическое лицо, имеющее право на получение собственности от наследодателя в ходе производства по делу о завещании.

Индивидуальный счет в индийских деньгах (IIM) означает процентный счет для трастовых фондов, принадлежащих Секретарю и принадлежащих лицу, которое имеет интерес в трастовых активах.Эти счета находятся под контролем и управлением Секретаря.

Индийский означает для целей Закона любое из следующего:

(1) Любое лицо, которое является членом признанного на федеральном уровне индейского племени, имеет право стать членом любого признанного на федеральном уровне индейского племени или является владельцем (по состоянию на 27 октября 2004 г. ) траста или ограниченной доли в земле;

(2) Любое лицо, отвечающее определению индейцев в соответствии с 25 U.S.C. 479; или

(3) В отношении наследования и владения трастовой или ограниченной землей в штате Калифорния под 25 U.S.C. 2206, любое лицо, указанное в параграфе (1) или (2) этого определения, или любое лицо, которое владеет трастом или ограниченным интересом в земельном участке в этом штате.

Заинтересованное лицо означает:

(1) Любой потенциальный или фактический наследник;

(2) Любой завещатель по завещанию;

(3) Любое физическое или юридическое лицо, заявляющее требование в отношении имущества умершего;

(4) Любое племя, имеющее установленную законом возможность приобрести траст или ограниченный имущественный интерес умершего; или

(5) Совладелец, реализующий опцион на покупку.

Intestate означает, что умерший умер без действительного завещания, как определено в процессе рассмотрения дела о завещании.

Судья означает судью по административным делам или индийского судью по наследственным делам с OHA.

LTRO означает Управление земельных прав и регистрации в BIA.

Несовершеннолетний означает лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, определенного действующим законодательством.

OHA означает Управление слушаний и апелляций при Министерстве внутренних дел.

OST — Управление специального попечителя по делам американских индейцев при Министерстве внутренних дел.

Завещание означает юридический процесс, посредством которого применяется применимый племенной, федеральный закон или закон штата, который влияет на распределение наследства умершего, с целью:

(1) Определить наследников;

(2) определяет законность завещания и определяет завещателей;

(3) Определить, будут ли претензии к наследству выплачиваться от доверенного лица; и

(4) Распоряжаться о передаче любого траста или ограниченного земельного участка или доверительного имущества наследникам, наследникам или другим лицам или организациям, имеющим право по закону на их получение.

Запрещенная собственность означает недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит индейцу, но которое не может быть отчуждено или обременено без согласия Секретаря. Для целей процедуры завещания, ограниченная собственность рассматривается, как если бы она была собственностью доверительного управления. За исключением случаев, когда законом предусмотрено иное, термин «ограниченная собственность», используемый в этой части, не включает ограниченные земли пяти цивилизованных племен Оклахомы или народа осейджей.

Секретарь означает Министра внутренних дел или уполномоченного представителя.

Краткое рассмотрение дела о завещании означает рассмотрение дела о завещании без слушания. Процедура упрощенного завещания может быть проведена, если имущество включает только счет IIM, стоимость которого на дату смерти умершего не превышала 5000 долларов.

Суперинтендант означает суперинтенданта BIA или другого должностного лица BIA, включая представителя на местах или одного эквивалентного органа холдинга.

Завещание означает, что покойник выполнил действительное завещание, как определено в процессе завещания.

Завещатель означает лицо, выполнившее действительное завещание, как определено в ходе процедуры завещания.

Личность траста означает всю материальную личную собственность, средства и ценные бумаги любого вида, которые хранятся в доверительном управлении на счете IIM или иным образом контролируются Секретарем.

Доверительная собственность означает недвижимую или личную собственность или долю в ней, право собственности на которую находится в доверительной собственности Соединенных Штатов в интересах отдельного индейца или племени.

Завещание означает письменный завещательный документ, который был составлен умершим и засвидетельствован двумя незаинтересованными взрослыми свидетелями, и в котором указывается, кто получит доверительное управление умершего или ограниченное имущество. (Содержание)


Вы можете позвонить или посетить местный офис агентства BIA, офис программы Tribal Probate, офис специального попечителя для американских индейцев (OST) или офис слушаний и апелляций (OHA) для получения дополнительной информации.

Содержание страницы

Есть 4 вида собственности, которые переходят к новому владельцу в случае смерти без прохождения завещания.

  1. Имущество, которое принадлежит умершему и другому лицу в качестве совместных арендаторов с правом наследования, автоматически переходит к оставшемуся совладельцу без прохождения завещания (за исключением некоторых совместных банковских счетов, которые открываются с другим лицом, которое является действовать как агент умершего).
  2. Недвижимость, назначенная бенефициаром (например, страхование жизни, пенсионные выплаты и IRA), подлежит выплате в случае смерти, без завещания, бенефициару, указанному умершим (или, если таковой нет, как указано в самом контракте или плане).
  3. Недвижимость, принадлежащая отзывному трасту, не проходит процедуру завещания, а вместо этого утилизируется после смерти в соответствии с инструкциями, записанными в трастовом документе.
  4. Существуют даже некоторые формы собственности, принадлежащие исключительно умершему наследнику, которые в противном случае требовали бы завещания, но в некоторых случаях от этого освобождаются. Эти заметные исключения включают следующие:
  • Невыплаченная заработная плата . Работодатель в Мичигане может выплачивать заработную плату, причитающуюся умершему сотруднику, супругу, детям, родителям или братьям и сестрам сотрудника в указанном порядке, если только работник не подал работодателю запрос об обратном.
  • Наличные до 500 долларов и одежда . Больница, дом престарелых или престарелых, морг или правоохранительное учреждение в Мичигане, имеющее наличные деньги не более 500 долларов и одетое в одежду умершего, может передать это имущество супругу умершего, ребенку или родителю, которые предоставят (i) подходящие документы и (ii) ) письменное показание под присягой, в котором указывается родство лица с умершим и что нет незавершенных судебных разбирательств по наследству умершего.
  • Дорожные чеки .Большинство компаний-эмитентов (например, American Express) будут выкупать неиспользованные дорожные чеки после смерти владельца, не требуя назначения PR при представлении чеков, свидетельства о смерти и соответствующих письменных показаний ближайших родственников, указывающих, кому платеж должно быть сделано.
  • Транспортные средства . Если общая стоимость одного или нескольких автотранспортных средств умершего не превышает 60 000 долларов и не ведется производство по делу о завещании наследства умершего, регистрация права собственности может быть передана госсекретарем штата Мичиган оставшемуся в живых супругу или ближайшему родственнику после подачи заявления. свидетельство о смерти, письменное свидетельство о родстве, свидетельство о праве собственности на транспортное средство и некоторые другие документы государственного секретаря штата Мичиган.
  • Гидроциклы . Если общая стоимость всего гидроцикла умершего не превышает 100000 долларов и не ведется производство по делу о завещании наследства умершего, регистрация права собственности может быть передана госсекретарем штата Мичиган оставшемуся в живых супругу или ближайшему родственнику после подачи заявления о смерти. свидетельство, свидетельство о родстве и свидетельство о праве собственности на судно.
  • Претензии на возмещение налога на прибыль . Их можно получить без завещания, заполнив IRS или форму 1310 штата Мичиган.
  • Перевод под присягой . Личное имущество стоимостью не более 15 000 долларов может быть передано наследнику умершего при предъявлении свидетельства о смерти и письменного показания, в котором указано, кто имеет право на это имущество.
.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.