как доказать фактическое принятие наследства в суде и оформить право собственности
24 года назад у Сергея умер отец.
Анастасия Чиркова
юрист
Он оставил после себя наследство: машину, деньги, акции и землю. Тогда Сергей смог оформить в собственность все, кроме земли, потому что на нее не было правоустанавливающих документов.
Чтобы оформить землю в наследство без документов, нужно знать, как получить справки, которые доказывают право регистрации участка, и особенности судебного процесса для дел о наследовании. Я помогла Сергею все это собрать и оформить собственность. Расскажу как все было.
Проблемы с регистрацией земли
После распада СССР власти начали раздавать землю в частную собственность. Это было в новинку: раньше вся земля была национализирована, поэтому порядок регистрации права не был установлен. В результате сейчас многие садоводы сталкиваются с проблемами при регистрации земли по новым правилам учета земельных участков. Такая же ситуация была и с отцом Сергея: сотрудникам авиационного завода выделили землю, в постановлении обозначили списком всех новых собственников, но отдельные документы для каждого не оформили.
Ну и что? 13.08.19
Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях
Дачная амнистия позволила дачникам зарегистрировать право на участки, которые они получили раньше. Но эта процедура работает не всегда. Сергею амнистия не подходила, потому что первоначальный собственник — его отец — давно умер.
История Сергея и его участка
В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.
Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами.
Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.
Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.
Но собственник участка умер в 1993 году, поэтому нам пришлось обращаться в суд для оформления права собственности по наследству. Дело осложнялось еще и тем, что в свидетельстве допустили техническую ошибку: в графе «дата выдачи документа» стоит октябрь 1993 года, хотя собственник умер в сентябре.
/grandma-land/
Как я оформила землю в собственность
Нам предстояло сделать следующее:
- Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
- Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
- Подготовить исковое заявление.
- Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
- Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Доказательства, что наследник принял землю
Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя.
Но можно принять наследство и фактически.
Фактический порядок — это когда наследник:
- Начал владеть и пользоваться имуществом.
- Принял меры для его защиты: например, поставил новый замок, подключил сигнализацию, оградил участок забором.
- Стал содержать имущество.
- Расплатился с долгами наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему.
п. 2 ст. 1153 ГК РФ
Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.
Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.
п. 2 ст. 1152 ГК РФ
Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества.
На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.
Документы для суда
Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации. Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:
- Иск.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
- Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
- Свидетельство о смерти собственника.
- Межевой план земельного участка для суда.
Свидетельство о праве собственности. Мы обратились в архив администрации Красноярского района Самарской области, чтобы получить выписку из постановления о выделении земли. В такой выписке указан список лиц, которым выдается земля, — в самом постановлении лишь значится, что земля выдается.
/kak-podat-v-sud/
Как подать иск в суд
Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.
Свидетельство о праве собственности старого образца, которое мы получили в архиве администрации Красноярского района Самарской области. Оно имеет такую же силу, как и записи в ЕГРНВыписка из постановления об изменении адресов участков. В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования. В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.
Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела.
Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд. Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея. Оба свидетельства хранились у Сергея.
Еще суду необходимы материалы наследственного дела. Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.
Свидетельство о рождении нужно, чтобы подтвердить родство с человеком, которому выдан земельный участок Свидетельство о смерти собственника участка необходимо, чтобы обосновать, почему земля оформляется в собственность в порядке наследованияКадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации.
Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.
Сергей и до моего участия в деле пытался зарегистрировать землю, но довести процедуру до конца самостоятельно не смог. В 2016 году он получил кадастровый паспорт в Роскадастре.
/kadastr-value/
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем. Ранее выданные паспорта действительны.
Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве. Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.
Попытка зарегистрировать право без суда. К исковому заявлению также прикладываются документы, которые подтверждают, что спор пытались решить без суда — в претензионном порядке.
абз. 7 ст. 132 ГПК РФ
По закону не обязательно соблюдать претензионный порядок при оформлении права собственности на землю. Но мы получили отказ от Росреестра зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке, потому что изначально просто искали способы оформить землю в собственность без суда.
Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 09.12.2014 № 18-КГ14-143
Исковое заявление
Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок. В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.
Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.
п. 1 ст. 30 ГПК РФ
ст. 24 ГПК РФ
Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.
В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.
От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам статьи 333.19 налогового кодекса: фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р.
В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер.
Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.
К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.
Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса. В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.
/death/
Что нужно знать о наследстве
В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.
Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле.
У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.
абз. 2 ст. 132 ГПК РФ
Рассмотрение дела
Нельзя заранее предугадать, сколько времени займет оформление права собственности через суд. По общему правилу суд рассматривает дело в течение двух месяцев. Но, если к делу привлекаются эксперты, свидетели или истребуются дополнительные доказательства, срок может увеличиться.
п. 1 ст. 154 ГПК РФ
Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.
На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.
Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.
Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.
Решение вступило в силу по истечении срока на обжалование — через 30 дней после составления решения в окончательной форме. Так как решение никто не обжаловал, мы получили его в канцелярии через 1,5 месяца.
п. 1 ст. 209 ГПК РФ
Оформление права собственности
Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р.
Так как окончательный вариант готовился по уже составленному временному межевому плану, отдали нам его быстро — через 3 рабочих дня.
Межевой план для суда мы ждали почти 2 недели.
/moya-hata/
Как оформить квартиру в собственность
Право собственности регистрируется в Росреестре. Регистрация проводится напрямую там либо через посредника — МФЦ. Срок регистрации в Росреестре — 7 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Подать заявление можно также через портал госуслуг, но прийти в государственный орган, чтобы представить документы в оригинале, все равно придется.
Госпошлина за оформление — 350 Р. Если платить через портал госуслуг, дают скидку 30%.
Мы оформили собственность через МФЦ. Это удобнее: обращаться в МФЦ можно в любой день, а Росреестр принимает граждан только в обозначенное время. Выписку из ЕГРН Сергей получил через 7 рабочих дней.
Выписка из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают Право собственности подтверждается только такими выпискамиСколько времени и денег потратили
Процедура оформления земли заняла 5 месяцев: 2,5 месяца ушли на сбор недостающих документов и подготовку искового заявления, месяц — на рассмотрение дела в суде, еще месяц — на вступление в силу решения суда.
Еще 2 недели потребовалось, чтобы получить решение суда, обратиться в Росреестр и получить выписку.
Всего за оформление земли в собственность Сергей заплатил 18 283 Р:
- Межевой план для суда и его окончательный вариант — 15 000 Р.
- Госпошлина за обращение в суд — 2933 Р.
- Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 Р.
/dream/
Что делать, если вы получили в наследство недвижимость
Запомнить
- Если после смерти родственника осталась не оформленная в собственность земля, в первую очередь найдите любые документы, которые подтверждают факт передачи участка во владение.
- Чтобы оформить землю в собственность, обратитесь в суд с иском об оформлении права собственности в порядке наследования.
- В суде ходатайствуйте о получении материалов наследственного дела от нотариуса. В них содержатся сведения о том, какое имущество передали по наследству, кто его принял, кто отказался и в чью пользу, а также причины отказа оформить участок в собственность в обычном порядке.
- Для суда нужно составить временный межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры. После решения нужно получить основной межевой план: он потребуется для регистрации права собственности.
- Ею занимается Росреестр. Госпошлина — 350 Р, через портал госуслуг дешевле.
Завещайте землю грамотно, или Участок не бывает ничьим
Новости
press2022Комментарий Елены Белянской, члена правления НПСО, газете “Пенсионер” о последствиях, с которыми могут столкнуться наследники неразмежеванных земельных участков.
Дом – твой, земля под ним – чужая
– В случаях оформления прав на наследство отсутствие установленных границ земельного участка не является препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство. Дело в том, что если собственник земельного участка умер, то заказать межевание и определить границы участка некому, пока не появится новый собственник – наследник.
Он-то и будет все оформлять: работы по межеванию перекладываются на наследника. Одни пожилые люди говорят: пусть внуки оформляют. Другие стараются сделать все при жизни, чтобы у наследников не было хлопот. Я бы хотела обратить особое внимание на наследование земельного участка по завещанию. Человек, к примеру, составил завещание в 1990-х или начале 2000-х годов.
Земельный участок в этом завещании есть, а жилой дом не упомянут. Или наоборот: гражданин завещал жилой дом, а земельный участок в завещании не указал. В этом случае нотариус рекомендует заранее посмотреть текст завещания. Если на сегодняшний день права на земельный участок оформлены и завещатель еще жив, то ему необходимо пойти к нотариусу и сделать новое завещание. Особенно если наследник по завещанию и наследник по закону не совпадают. Если совпадают, то проблем не будет. Если нет, то у нотариуса нет возможности «автоматически» оформить права на земельный участок тому, кому завещан дом. В таком случае наследование земельного участка происходит по закону.
Конкретный пример: женщина завещала сыну дом, а о земельном участке не подумала. В итоге наследнику пришлось в судебном порядке решать эту проблему с наследниками по закону, а к ним, напомню, относятся: первая очередь – дети, родители, супруг наследодателя, а также внуки наследодателя, которые наследуют в первой очереди по праву представления, если к моменту смерти наследодателя его детей нет в живых. Вторая очередь – полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники по праву представления. Третья очередь – тети и дяди, двоюродные братья и сестры по праву представления. И так далее.
Почему-то само собой считается, что земля, на которой стоит объект недвижимости, тоже достается тому, кому завещан этот объект. Увы, по закону это не так, это разные объекты. Соответственно, завещание следует оформлять и на дом, и на землю, на которой он находится.
А если на участке имеются несколько объектов недвижимости? К примеру, жилой дом завещан одному наследнику, капитальный гараж – другому, а сам земельный участок – никому.
Такие случаи были на практике. По решению суда земля была разделена в интересах обоих наследников. Нотариус самостоятельно подобные вопросы не решит, придется наследникам идти в суд.
«Ничьей» земля не бывает
Заброшенные участки в коллективных садах – особая тема. Собственник участка ушел из жизни, завещание либо не оформлено, либо наследникам этот участок не интересен. Земля зарастает. В то же время есть в СНТ садоводы, которые хотели бы взять заброшенные сотки себе и возделывать. Как выяснить, кому фактически принадлежит пустующий участок? Как можно другому лицу стать его владельцем?
Здесь нужно изначально понять, есть ли наследники умершего собственника этого земельного участка в принципе? Как это выявить? Получить информацию, заведено ли наследственное дело, возможно самостоятельно с помощью открытого раздела «Реестр наследственных дел» на сайте Федеральной нотариальной палаты. Далее следует написать письмо нотариусу, у которого заведено наследственное дело, с указанием информации о наличии земельного участка на имя умершего собственника для передачи этой информации наследникам.
Если наследников нет, то это – выморочное имущество, по поводу его дальнейшей судьбы нужно обращаться в местные органы власти той территории, на которой этот участок расположен.
Следовательно, судьба заброшенных соток должна быть как-то решена. Либо найдены наследники, либо появятся новые владельцы в случае, когда наследников на заброшенные земли не было, но есть желающие ее возделывать. Иначе не исключены случаи, когда у давно заброшенного участка, который уже несколько лет возделывает сосед, вдруг объявится наследник и предъявит права на него. И по закону будет прав, сколько бы лет сосед эту землю ни обихаживал. Так что о том, кому участок достанется в будущем, нужно думать в настоящем.
Газета “Пенсионер” от 30.03.2022
https://pensionerrossii.ru/news/6544-zaveschaite-zemlyu-gramotno-ili-uchastok-ne-byvaet-nichim.html
Передача недвижимости после смерти
Процесс передачи дома или недвижимости умершего новому владельцу зависит от многих факторов.
Когда умирает член семьи, конечно, нужно во многом разобраться. Если в поместье, с которым вы имеете дело, есть недвижимость, например дом, он легко может стать самым ценным активом в поместье, и оставшиеся в живых члены семьи будут чрезвычайно заинтересованы в том, что с ним происходит. Давайте рассмотрим процесс передачи недвижимого имущества (например, дома) после смерти и как передать дело новому владельцу.
Что происходит с недвижимостью после смерти владельца?
После смерти владельца дома то, что произойдет с этим имуществом, зависит от ряда факторов. Вы должны выяснить, занимался ли владелец каким-либо планированием недвижимости в отношении недвижимости, например, составлением завещания, живым трастом или актом передачи после смерти. Если владелец является совладельцем дома, важно, каким именно образом он является совладельцем дома (обсуждается ниже). Эти факторы будут определять, нужно ли недвижимость проходить завещание, или есть более простой и быстрый способ передать дом его новым владельцам.
Может ли дом остаться на имя умершего?
Вам может быть интересно, можете ли вы просто выйти из дома под именем любимого человека после его смерти и не заниматься бумажной работой и документами. Но всегда лучше пройти процесс передачи права собственности способами, изложенными ниже. Если вы вообще не указаны в документе, вас ждут проблемы в дальнейшем. (Например, вы не сможете продать дом.) Даже если вы были женаты на умершем человеке и являлись совладельцами дома, вы все равно должны принять меры для передачи права собственности себе как единоличному владельцу. Особенно в отношении такого значительного актива, как дом, вы хотите, чтобы право собственности отражало текущую ситуацию, которая может повлиять на налоги, коммунальные услуги и следующих наследников дома после вашей смерти.
Будет ли дом вашего покойного родственника проходить процедуру завещания?
Вам может быть интересно, будет ли недвижимость связана с завещанием после смерти вашего любимого человека.
(Узнайте больше о процессе завещания, в котором суд по наследственным делам наблюдает за распределением имущества умершего человека.) Недвижимость должна пройти процедуру завещания, прежде чем она будет передана новому владельцу или владельцам , если только :
- умерший использовал живой траст, чтобы оставить недвижимость кому-то
- умерший заполнил и подал акт о передаче имущества после смерти, в котором указано, что кто-то должен получить имущество после смерти, или
- умерший был совладельцем недвижимости одним из нескольких способов.
Чтобы узнать, являлся ли умерший совладельцем недвижимости, сначала найдите документ, свидетельствующий о том, что недвижимость принадлежала умершему. В акте, который может называться актом об отказе от права собственности, актом дарения, актом совместной аренды или гарантийным актом, должно быть указано, каким образом умершее лицо и любые совладельцы владели правом собственности на имущество. Это определит, должно ли имущество сначала пройти процедуру завещания или оно может быть напрямую передано новым владельцам.
Ниже приведены несколько вариантов того, как умерший мог владеть этим имуществом.
Единоличное владение: требуется завещание
Если имущество принадлежало только на имя умершего человека (и нет трастового фонда или акта передачи при смерти, как обсуждалось выше), имущество, вероятно, должно пройти процедуру завещания процесс передается тому, кто его наследует. Кто наследует имущество, определяется завещанием лица, а при его отсутствии — законом штата.
Совместное владение в качестве совладельцев: наследство не требуется
Если в акте указано, что право собственности находилось в «совместной аренде с правом наследования», а совладелец все еще жив, то выживший совладелец автоматически становится единственный владелец имущества. Для передачи права собственности не потребуется завещания, хотя совладельцу необходимо будет заполнить некоторые документы, чтобы было ясно, что имущество теперь находится в единоличной собственности. (См. «Как передать недвижимость после смерти» ниже.
)
Полное совместное владение в качестве арендаторов: завещание не требуется
Если умершее лицо владело имуществом вместе со своим супругом, то в некоторых штатах оно могло находиться в полной аренде (также называемое «полной арендой»). Как и в случае совместной аренды, оставшийся в живых супруг теперь является единственным владельцем. Для того, чтобы оставшийся в живых вступил во владение, не требуется никаких процедур завещания, только некоторые документы.
Находится в совместном владении как совместная собственность: требуется наследство
В штатах с совместной собственностью супруги (и зарегистрированные сожители в некоторых штатах) могут владеть собственностью в совместной собственности, что означает, что она принадлежит паре вместе; при жизни каждый из супругов владеет половиной общего имущества. Каждый из супругов может написать завещание, согласно которому половина имущества этого супруга остается за кем бы он ни выбрал, но если завещания нет, оставшийся в живых супруг наследует имущество.
Обычно требуется завещание.
К штатам общественной собственности относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин. (Аляска также позволяет супругам определять недвижимость как совместную собственность, а Кентукки, Южная Дакота и Теннесси разрешают супругам создавать специальные фонды общей собственности.) штаты с общественной собственностью (Аризона, Калифорния, Невада и Висконсин) также предлагают возможность владения собственностью в качестве совместной собственности «с правом наследования». Когда первый супруг умирает, оставшийся в живых автоматически получает право собственности на имущество. Никакого завещания не требуется.
Совместное владение недвижимостью: требуется завещание
Иногда совладельцы владеют недвижимостью в качестве общих арендаторов; вы могли столкнуться с этой формой собственности, если совладельцы унаследовали недвижимость — например, они были братьями и сестрами, унаследовавшими дом от своих родителей — или вели совместный бизнес.
Каждый совладелец может указать выгодоприобретателя в своем завещании; при отсутствии завещания доля умершего совладельца в имуществе переходит по закону штата к ближайшим родственникам. Завещание необходимо для передачи права собственности.
Как передать недвижимое имущество после смерти
Передача недвижимого имущества, находящегося в доверительном управлении Если умерший владел имуществом в доверительном управлении, самый последний документ должен показать, что имущество было передано доверительному управляющему траста . Например, в нем могут быть указаны владельцы как «Томас Пенко и Марла Пенко, попечители семейного траста Пенко от 3 марта 2015 года». В доверительном управлении будет указано, кто является бенефициаром (новым владельцем) имущества. Доверенному лицу траста необходимо будет составить новый акт, который передает имущество от доверительного управляющего траста новому владельцу. (см. Передача недвижимости, находящейся в доверительном управлении (подробнее см.
.)
Если умерший подал акт о передаче при смерти, в этом акте будет указан новый владелец имущества. Новому владельцу, как правило, придется заполнить небольшую бумажную работу, часто путем подачи аффидевита (простого заявления под присягой) и копии свидетельства о смерти в отдел земельных книг округа. (См. Как новый владелец требует передачи недвижимости после смерти.)
Передача недвижимости пережившему совладельцу Если умершее лицо являлось совладельцем имущества с правом наследования, т. выживший совладелец будет полностью владеть имуществом. Оставшемуся в живых совладельцу все равно нужно будет предпринять несколько шагов, чтобы имущество было указано только на его имя. Хотя правила будут различаться для каждого штата или даже округа, как правило, оставшийся в живых совладелец должен будет подать аффидевит и свидетельство о смерти в отдел земельных книг округа, где находится недвижимость.
(См. Передача совместно нажитого имущества после смерти.)
Передача недвижимости по завещанию
Если имущество распределяется по завещанию, имущество проходит процедуру завещания. По окончании завещания, которое может занять от нескольких месяцев до года, бенефициар станет владельцем недвижимости.
Передача собственности после смерти
Без Завещания Если завещания нет, недвижимость все равно должна будет пройти процедуру завещания (если не существует одного из исключений, перечисленных выше, например, недвижимость находится в совместном владении определенным образом ). В процессе наследования суд определит, кто унаследует недвижимость. Он будет использовать законы штата, называемые законами о наследовании без завещания, которые устанавливают порядок приоритета наследников. Например, если есть оставшийся в живых супруг, этот супруг обычно наследует имущество. Следующими в списке приоритетов обычно идут дети. Но это зависит от законодательства штата.
После оформления завещания новым владельцем становится человек, который должен был унаследовать имущество.
Уход за недвижимостью до ее передачи новым владельцам
Официальная передача недвижимости новому владельцу может занять некоторое время. Если речь идет о завещании, недвижимость может не передаваться в течение нескольких месяцев или даже более года. В это время душеприказчику или представителю наследственного имущества необходимо позаботиться о доме. Это включает в себя уплату ипотечного кредита и налогов (от активов недвижимости) и сохранение места до тех пор, пока оно не будет официально передано новому владельцу или владельцам. (Дополнительную информацию см. в разделе «Ответственность исполнителя за управление недвижимым имуществом».)
Вам также может понадобиться провести оценку имущества, что означает получение профессиональной оценки его стоимости. Это может потребоваться, если недвижимость проходит процедуру завещания или для определения того, подходит ли недвижимость для упрощенных процедур завещания.
Бенефициары могут также захотеть узнать, сколько стоит недвижимость, или им может понадобиться стоимость для целей налогообложения.
Как обновить записи об имуществе в случае чьей-либо смерти
Обновление записей об имуществе является важной частью управления имуществом в случае смерти человека и необходимо до того, как имущество может быть передано или продано третьему лицу. Также часто не очевидно, как обновить эту информацию, поэтому вы можете использовать следующее, чтобы провести вас через этот процесс.
Действия, которые вам необходимо предпринять, во многом зависят от того, был ли умерший единоличным или совладельцем имущества. Если вы не уверены, вам следует начать с проверки записей о собственности. Вам не обязательно нужны документы на недвижимость, чтобы найти эту информацию, вместо этого вы можете найти информацию о собственности в Земельном кадастре.
Что делать, если сособственник умирает
Когда совладелец умирает, процесс относительно прост – вам нужно только сообщить о смерти в Земельный кадастр.
Вы должны заполнить форму «Умерший совладелец» на веб-сайте правительства, а затем отправить форму в Земельный кадастр вместе с официальной копией свидетельства о смерти. Затем другой совладелец становится единственным владельцем имущества.
Что делать в случае смерти единоличного владельца
В случае смерти единоличного владельца имущество обычно передается либо лицу, унаследовавшему имущество, либо третьему лицу. Процесс обновления записей об имуществе может усложниться, когда умирает единственный владелец, поэтому обычно этим занимается адвокат по наследственным делам. Если вы хотите заполнить формы самостоятельно, вы можете обратиться за юридической консультацией, которая поможет вам в этом процессе.
Если имущество передается по наследству, иначе известное как передача бенефициару, вам необходимо скачать и заполнить две формы:
- «Изменить реестр», иногда именуемый формой AP1. Вы можете найти эту форму на сайте gov.uk.
- «Полное зарегистрированное право собственности: согласие», иногда называемая формой AS1. Вы можете найти эту форму на сайте gov.uk.
Вы можете найти эту форму на сайте gov.uk.Вам также необходимо отправить
- Оригинал или официальную копию разрешения на завещание или административные письма
- Свидетельство об уплате гербового сбора за земельный налог или свидетельство о праве собственности, если это необходимо. Этот сертификат можно найти на сайте gov.uk.
Наряду с этими документами вам также необходимо будет приложить правильную плату. Эта плата варьируется в зависимости от типа собственности и может быть рассчитана в разделе земельного кадастра на сайте gov.uk. Отправьте эти формы по телефону:
Земельный реестр Citizen Center
PO Box 74
Gloucester
GL14 9 BB
Если вы намереваетесь продать дом, вы понадобитесь, вы понадобитесь, что понадобится, вам понадобится. передать право собственности на недвижимость, а также предоставить покупателю официальную копию завещания или письма администрации.