Как оформить в собственность земельный участок по наследству: Как оформить земельный участок в собственность: по наследству, после аренды

Содержание

Участок по наследству

Земельные участки, находящиеся в собственности граждан или в пожизненном ведении с правом наследования, приравниваются к остальным типам имущества, и могут передаваться по наследству. Естественно, арендуемые земельные участки, а так же участки на праве пожизненного использования без права наследования, входить в состав наследства не могут.

Обращаем внимание, что земельные паи граждан, несмотря на вероятное отсутствие выделения участка, являются их собственностью, поэтому вполне могут передаваться по наследству на общих основаниях.

Процедура оформления наследства на замельный участок производится так же, как и в случаях с иным имуществом:

  • В течение полугода с момента наступления наследственного права, наследник должен посетить нотариуса по месту жительства (регистрации) наследодателя.
  • Если имеется завещание, то, первоначально, необходимо посетить того нотариуса, который его заверял (нотариальное заверение завещаний – обязательно), который поставит на нем отметку об отсутствии изменений.
  • Обратите внимание, что составляя завещание, наследодатель не может лишить наследства некоторые категории наследников, например несовершеннолетних детей или нетрудоспособного супруга. Если эти категории не упомянуты в завещании, они могут претендовать на часть наследства в судебном порядке, и получат не менее половины от той доли, которую получили бы, если бы процедура наследования совершалась исходя из законодательно установленной очередности.
  • Если вы сами претендуете на наследство в соответствии с законом, то вам необходим документ, удостоверяющий ваши права наследника, а именно что-то, подтверждающее степень родства с наследодателем.
  • Кроме того, необходим пакет документов на земельный участок: кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности наследодателя.

Помните, что целевое назначение земельного участка, при переходе его по наследству, сохраняется. То есть, если это участок под ферму, то вы должны организовать на нём фермерское хозяйство.

Одной из особенностей наследования земельных участков является следующий факт: если, в силу размеров участка, его невозможно разделить среди законных наследников так, чтобы сохранить его целевое назначение, то весь участок переходит к наследнику первой очереди. В случае, когда таковых нет, или их тоже достаточно много, участок не делится, а передается наследникам в долевую собственность для целевого использования.

Отдельной строкой в законодательстве наследство дачного или садового участка. Здесь наследуется не только земля, но и дом, который на ней построен. Оформление участка по наследству в этом случае потребует собрать документы не только на участок, но и на дом, построенный на нём.

Как видите, процедура оформления участка по наследству имеет некоторые специфические сложности. Преодолеть их вам поможет помощь квалифицированного юриста, который обеспечит качественную защиту ваших законных интересов.

Какова стоимость оформления участка по наследству?

Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению участка в наследство:

Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок — процесс  достаточно долгий, требующий много свободного времени на сбор документов подтверждающих ваше право на заявленное наследство.

Что же главное при оформлении наследства на земельный участок?

       Во-первых нужно знать, на основании чего Вы вступаете в наследство по закону или по завещанию. Если вы принимаете наследство по закону доказательством Ваших прав на наследство будет являться доказательство Вашего родство с человеком,  чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.

       Если вы принимаете наследство по завещанию тогда у вас должно быть завещание составленное и заверенное нотариусом, завещание может быть составлено на нескольких наследников.

       Во-вторых оформление наследства на земельный участок начинается с открытия наследственного дела у нотариуса. Наследственное дело открывается по заявлению наследника (ов), написанному у нотариуса.

    При открытии наследственного дела у нотариуса для оформления наследства на земельный участок при себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство о смерти;
  • Ваш паспорт;
  • справку из ЕИРЦ по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.

         Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете.

        После того, как написано заявление и наследственное дело открыто вы начинаете сбор необходимых справок и  документов для оформления свих наследственных прав на земельный участок или жилой дом.

        Начать необходимо с получения выписки из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя. 

      Для получения данной выписки необходимо обратиться в территориальный отдел Росрееста, где расположен наследуемый земельный участок с заявлением или в МФЦ района. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти собственника земельного участка, справку от нотариуса об открытии наследственного дела, свидетельство о собственности на земельный участок

. По истечении 10 дней Вам выдадут выписку из ГКН, которую необходимо отнести нотариусу. Для нотариуса необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок. Выписку из ЕГРН можно так же запросить в МФЦ. Нотариус может запросить эту выписку самостоятельно.

    Собрав все перечисленные выше справки и документы,  через шести месяцев со дня смерти наследодателя вы имеете право обратиться к  нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. После получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, вам необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации своего права собственности.

      Наши специалисты помогут Вам собрать необходимый комплект документов для вступления в права наследования земельного участка и дома. Получим

кадастровый паспорт на земельный участок с оценкой на дату смерти, закажем постановление о выделении (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование), справку о соответствии адреса, и выписку из ЕГРН об отсутствии запрещений и ограничений в использовании земельного участка и (или) дома. Все документы собираются в соответствии с действующим законодательством.  Предоставим все необходимое нотариусу и обеспечим дальнейшую регистрацию права собственности на земельный участок или жилой дом. Зарегистрируем свидетельство о праве на наследство. Регистрация наследства. Регистрация права собственности по наследству. Зарегистрируем свидетельство на наследство по завещанию. 

Если у вас остались вопросы по оформлению прав на наследство, вы можете задать нам их по телефону 8 (925) 890 39 87 Алексей

Неделимые участки и наследники-иностранцы: актуальные проблемы при нотариальном оформлении наследства в земельном праве

Определение права собственности при оформлении наследства и сделок

Всего выделяют три вида права собственности на земельный участок: государственная, муниципальная и частная. В свою очередь частная собственность делится на собственность граждан и юридических лиц. Как рассказывает нотариус Ступинского нотариального округа Московской областной нотариальной палаты Наталья Ильина, этот вид собственности для нотариусов имеют свою специфику, и право частных и юридических лиц на земельный участок и недвижимость удостоверяется документами, установленными Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Наталья Ильина отмечает, что до принятия 218-ФЗ порядок документов предусматривал 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в России никогда не существовало единого документа, подтверждающего право собственности на землю как для физических, так и для юридических лиц: до принятия 122-ФЗ существовало четыре вида свидетельств, уточняет эксперт. На данный момент вводившие их акты устарели, но формы свидетельств действуют до сих пор.

В соответствии с 122-ФЗ все права собственности подлежали государственной регистрации, но 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривал необязательную регистрацию документов, которые приняты в законном порядке и выданы до введения в действие 122-ФЗ. «Кроме того, 122-ФЗ вступил в действие в июле 1997 года, а сами формы свидетельств, которые подтверждали государственную регистрацию прав собственности на землю, появились в феврале 1998 года. Поэтому в этом вводном законе было сказано, что те документы, которые были изданы и выданы гражданам в этот переходный момент также являются действительными документами, имеют равную юридическую силу и приравниваются к записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество», – говорит нотариус.

Сегодня многие положения вводного закона отражены в пункте 1 статьи 69 № 218-ФЗ. В частности, там говорится о том, что регистрация прав, которые возникли до 122-ФЗ производится по желанию их правообладателей. При этом возможности, которые предусматривает Земельный кодекс РФ, отражены в 137-ФЗ. Одна из них позволяет изменить вид права, если в документах на землю (датированных до вступления ЗК РФ в силу) указано, что земельный участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследного владения. Наталья Ильина объясняет, что, исходя из этого, документ на землю приравнивается к документу на недвижимость.  

Важный вопрос, который возникает в этом ключе: как определить, что именно тот земельный участок, по вопросу которого оформляются наследники, принадлежит определенному наследодателю? Как рассказывает Наталья Ильина, для идентификации нотариус использует свидетельства, постановления, данные похозяйственных книг, а также запрашивает выписки из Единого государственного реестра прав.

Однако если право собственности не было зарегистрировано своевременно, то увидеть собственника земельного участка с помощью данного запроса невозможно. В таком случае следует обратиться к Приказу Минэкономразвития №975. Он помогает найти сведения о ранее возникшем праве. Таким образом, даже при отсутствии права собственности в реестре, нотариус сможет помочь оформить права наследования или приобретения недвижимости, поясняет эксперт.

Определение иных вещных прав при оформлении наследства и сделок

Помимо права собственности, выделяют и иные вещные права на землю, а именно:

  • право пожизненного наследуемого владения
  • право постоянного (бессрочного) пользования
  • право оперативного управления
  • право хозяйственного ведения
  • сервитут

Зачастую сложности возникают именно с пожизненно наследуемым владением. Как рассказывает нотариус, человек, который обрел право пожизненного наследуемого владения, может владеть и пользоваться земельным участком, но при этом он не имеет права распоряжаться им (продать или подарить). Такой земельный участок переходит по наследству. Тем не менее, может ли это право быть передано нескольким наследникам или его может обрести только один из них?

Данное обстоятельство урегулировано в пункте 78 Постановления Пленума ВС РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: каждый наследник приобретает право на соответствующую долю земельного участка, независимо от того, делимый это участок или нет. В этом же Пленуме сказано, что наследниками земельного участка, который принадлежит наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, могут быть только граждане. Завещать подобный участок юридическому лицу невозможно, уточняет Наталья Ильина.  

Эксперт также замечает, что при оформлении земельных участков нотариус должен крайне внимательно относиться к личности наследника. В соответствии со статьей 3 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица и юридические лица, уставной капитал которых более чем на 50 процентов состоит из иностранного капитала, имеют право наследовать участок, но должны его переоформить: перевести в право аренды или же произвести его отчуждение. Эти лица также могут унаследовать, но не могут иметь земельные участки на приграничных территориях и в границах морского порта, поясняет нотариус.   

Количество наследников и возможности раздела земельных участков, полученных по наследству

Один из вопросов, который достаточно часто задают нотариусы, касается количества наследников и возможности раздела полученных земельных участков по наследству. «В Российской Федерации существуют определенные предельные нормы, как минимальные, так и максимальные. Эти предельные нормы размера земельного участка устанавливаются в каждом субъекте РФ, но, в любом случае, есть такое понятие как «неделимость судебного участка», – говорит Наталья Ильина.  

Сложность в такой ситуации возникает, когда земельный участок минимального размера завещается нескольким наследникам. В подобном случае, как объясняет нотариус, возможны два исхода: наследники владеют землей в долевой собственности (не деля между собой участок, с возможностью установления порядка пользования) или определяют преимущественное право при наследовании в соответствии со статьей 1182 ГК РФ. При этом, если один из наследников имеет преимущественное право наследования этим земельным участком, он может его получить целиком, но остальным наследникам будет должен выплатить денежную компенсацию.

Другая актуальная проблема, которая, по словам эксперта, стала актуальной в последнее время, – наследование земельных долей сельскохозяйственного назначения. Согласно статье 1151 статье ГК РФ, если нет наследников, либо никто не принял наследство, то имущество является выморочным. Тогда земля и расположенные на ней объекты недвижимости переходят в собственность муниципальных образований. Из-за этого положения в последнее время к нотариусам часто обращаются муниципальные образования, чтобы оформить не просто землю (индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), а земельные доли. Однако земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения являются не выморочными, а невостребованными земельными долями, обращает внимание Наталья Ильина.

При полном отсутствии наследников земля и недвижимость, которая расположена на ней, действительно переходит в собственность муниципальных образований. Но для того, чтобы получить в собственность доли земель сельскохозяйственного назначения, органы местного самоуправления должны обратиться в суд с требованием о признании этих долей невостребованными. Только тогда они перейдут в распоряжение муниципальных образований. К нотариусу для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство как на выморочное имущество, муниципальные образования обращаться не должны, говорит эксперт.  

С какими проблемами сталкиваются нотариусы при определении границ земельного участка и как их решить в различных сделках? Ответ на эти и другие вопросы в лекции Натальи Ильиной «Актуальные вопросы применения земельного законодательства при нотариальном удостоверении сделок и оформлении наследства»

Источник изображения: Michael Schwarzenberger/Pixabay

Верховный суд разъяснил права наследников дачных участков :: Жилье :: РБК Недвижимость

Получить участки по наследству теперь можно без регистрации права собственности

Фото: ИТАР-ТАСС

Получить по наследству земельный участок будет возможно, даже если предыдущий хозяин не оформил все документы на него. Такое решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пишет сегодня «Российская газета».

Жительница Калужской области оспаривала решение местных судебных инстанций, отказавших ей в праве наследования дачного участка, говорится в тексте «Российской газеты». Речь шла о земле отца истицы, который в 1990-х годах постановлением администрации получил участок с правом строительства дома для ведения личного подсобного хозяйства. Дом так и не был построен, а владелец участка не оставил завещания.

Местные суды, по информации издания, руководствовались постановлением пленума Верховного суда по делам о наследстве (№ 9 от 29 мая 2012 года), где в п. 82 указано, что суд может признать за наследниками право собственности в порядке наследования на участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса. Это правило распространяется на участки для ведения подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, если наследодатель при жизни успел подать документы для регистрации земли в частную собственность.

Судебная коллегия Верховного суда посчитала выводы местных судов ошибочными, сообщает «Российская газета». Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. А в ст. 1181 говорится о том, что принадлежавшие наследодателю на правах собственности участок или право пожизненного владения участком входят в состав наследства и наследуются по общим основаниям.

Согласно решению Верховного суда, на которое ссылается «Российская газета», главным обстоятельством, имеющим значение при решении подобных споров, является принадлежность имущества наследодателю на праве собственности. Кроме того, в решении напомнили о ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в котором говорится, что если участок дали человеку до введения в действие Земельного кодекса на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то гражданин имеет основания зарегистрировать на такие сотки право собственности.

Если в документе, пишет «Российская газета», удостоверяющем право на землю, не прописано право, на котором такой участок дан, например о том, что землю гражданину выделили на праве бессрочного пользования, то земли считаются выделенными на праве собственности.

Напомним, что с 1 февраля 2017 года любой гражданин России может заняться освоением земель на Дальнем Востоке, получив там до 1 га земли. Участок предоставляется на основании договора безвозмездного пользования на пять лет и может переходить по наследству. Всего в рамках программы выделено примерно 140 млн га в Дальневосточном федеральном округе (ДВФО).

Получен в наследство недостроенный дом. Нужно ли подавать декларацию?

Добрый день,
На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности этих физических лиц в течение минимального предельного срока владения и более.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который, получено физическим лицом в порядке наследования, составляет три года. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. При этом дата государственной регистрации указанных прав не имеет значения.

Следовательно, минимальный предельный срок владения объектом имущества в целях освобождения от НДФЛ при продаже наследуемого объекта недвижимости исчисляется со дня смерти наследодателя (Письмо МФ РФ от 19.06.2018 N 03-04-05/41648).

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если право собственности на объект, не завершенный строительством, не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, он не может быть объектом гражданско-правовых сделок. То есть, объект не завершенный строительством нельзя продать, подарить, сдать в аренду и так далее.

В связи с вышесказанным, право собственности на недостроенный дом перешло к вам одновременно с земельным участком на основании завещания. Право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. Имущество супругов, нажитое в браке, является совместным имуществом (ст. 35 СК РФ). Право собственности на недостроенный дом регистрируется исключительно для целей совершения с ним сделки купли-продажи (в противном случае, недостроенный дом будет считаться самовольной постройкой, с которой запрещены гражданско-правовые сделки).

Следовательно, право владения имуществом, приобретенным в браке, отсчитывается от даты оформления права собственности, независимо на кого из супругов это право оформлено. Если имущество приобретено вне брака, то право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает со дня смерти наследодателя.

Доход физического лица от продажи недвижимого имущества, полученного по наследству, освобождается от НДФЛ, если такой объект находился в собственности физического лица минимум три года. В этом случае, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подавать не нужно (ст. 229 НК РФ, Письмо МФ РФ от 07.10.2014 N 03-04-05/50328).

С уважением, А. Грешкина

как оставить? Как получить? Что нужно, чтобы вступить в законное владение домом на дачном или садовом участке и землей?

Дача, как и любой другой вид имущества, может передаваться по наследству. В этой статье мы расскажем, что нужно сделать, чтобы оставить дачу в наследство, как сделать так, чтобы наследники не испытывали сложностей при оформлении прав собственности на себя. А так же, как быть тем, кто уже получил садовый дом и участок в наследство, но не знает, как правильно оформить его.
 

Виды и особенности дачных, садовых и жилых домов. Разделение понятий.

Во-первых, необходимо разграничить эти понятия.

Сегодня у многих на дачных участках выстроены благоустроенные дома, подходящие для постоянного проживания. Люди живут там круглый год, прописываются. Для таких домов действуют новые правила, вступившие в силу в 2019 году (подробнее мы писали в статье: Легализация самостроя). Согласно этому законопроекту все дома отныне, независимо от их расположения (на землях ИЖС или на землях в СНТ) делятся на садовые и жилые, а само понятие «дачный дом», как таковое, выводится из законодательства.

  • Причем садовые дома – это те, что подходят лишь для временного обитания. Обычно это маленькие летние домики.
  • А жилые – для постоянного проживания.

Такое разделение приравнивает дачные дома с постоянным проживанием к обычным жилым домам.

Однако и те, и другие дома можно передавать по наследству. А так же и на те, и на другие можно оформлять право собственности. Не стоит забывать и про земельный участок, даже в том случае, если он находится на территориях дачного кооператива.

Как оставить дачу в наследство? Правила и особенности вступления в наследство.

Существует Гражданский кодекс, который и регулирует процедуры вступления в наследство и передачу наследства.
Наследование может быть фактическим, либо наступающим после подачи заявления нотариусу. То есть наступает либо по закону, либо по завещанию. Обычно наследнику дается определенный срок, в течение которого он должен принять решение о вступлении в права на имущество, либо в отказе от наследства (обычно это 6 месяцев). При этом важно оформить на себя не только дом, но и участок на котором он стоит, дабы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Что нужно, чтобы оставить дачу в наследство?

  • Во-первых, оформить участок. Найти его по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте, проверить имеет ли участок координаты границ, при необходимости провести межевание земель. А затем поставить участок на учет. Обратите внимание, что эту процедуру может проводить только собственник участка. И, если при жизни наследодателя она не проводилась, то выполняется после вступления в наследство и оформления прав собственности.
  • Во-вторых, подготовить пакет документов на дом и участок. Для вступления в наследство будущему собственнику потребуются бумаги, подтверждающие права наследодателя на дачу. Это может быть договор купли-продажи, приватизация. Также желательно сделать технический план дачного или садового дома и поставить его на Кадастровый учет в Росреестр, если этого не было сделано ранее.
     

Что потребуется, чтобы оформить наследство на себя?

  • В данном случае первым этапом будет подготовка бумаг, подтверждающих факт наследования и перехода прав собственности, документы, подтверждающие, что наследодатель владел участком и домом.
  • Вторым – подача документов в Росреестр. А также предоставление паспорта, оформление заявления. Смотрите также раздел: Постановка на кадастровый учет дачного дома.
  • А третьим – оформление земельного участка и его межевание (если процедура не была проведена ранее, до вступления в наследство).

Конечно, это примерная схема. В каждой ситуации есть свои сложности и особенности.

Некоторых из них мы разберем ниже.

По остальным ситуациям – вы всегда можете смело звонить нашим специалистам. Форма заявки внизу страницы.
 

Проблемные ситуации:

  • Если дом или участок не был оформлен наследодателем и никаких документов нет:

В некоторых случаях вопрос о передаче жилого дома на дачном участке или садового домика в наследство решается только в судебном порядке. Например:

  • Если строение не приватизировано.
  • Если нет никаких документов, доказывающих право владения землей или домом на ней.

Вам стоит сначала проверить данные в Росреестре. Если дом и земля были зарегистрированы ранее, то вы получите выписку на них. А если не были, то необходимо сделать запрос в администрацию и выяснить, когда, кому и на каких основаниях выдавалась земля в собственность или в пользование.

Кроме того, если есть права на землю, то дом можно оформить по Дачной амнистии.

  • Если наследников несколько:

Если домик один, а наследников на него много, то, согласно законодательству, недвижимость делится на всех поровну.

Обычно в таких случаях наследники договариваются между собой и кто-то получает дом с участком, а кто-то денежную компенсацию. Это называется соглашением о разделе имущества. Ситуация довольно распространенная.

Однако в том случае, если кто-то из наследников возражает, то может быть оформлена долевая собственность.

В некоторых случаях в дальнейшем может потребоваться постановка на кадастровый учет части дома (подробнее об этом мы писали в отдельном разделе).

  • Если площадь земли в документах отличается от фактической:

Если при оформлении наследства выяснилось, что дачный участок состоит не из 8-ми соток, а из 5-ти, то стоит обратиться в наш региональный кадастровый центр в Челябинске для проведения работ по уточнению границ, и выяснить не претендует ли кто-то из соседей на дополнительные сотки. Если нет, то с помощью суда можно признать их за вами (у нас работает кадастровый юрист).
 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Также вы можете обратиться к нам за помощью и при любых других возникших вопросах.

У нас работают опытные кадастровые инженеры, юристы, геодезисты.

Мы предоставим грамотные консультации бесплатно, поможем проверить дом и участок, выполним технический план, межевание и все остальные сопутствующие работы, поможем зарегистрировать недвижимость, доставшуюся вам по наследству.

Как зарегистрировать гражданам право собственности на земельные участки

Несмотря на проводимую разьяснителную работу и различные публикации в печати, ещё не все граждане г.Чебоксары представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником своих земельных участков, садовых домиков, индивидуальных жилых домов и гаражей.
Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав собственности был принят Федеральный закон от 30. 06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 01 сентября 2006г., который в народе назвали Законом о «дачной амнистии». Многие думают, что такой порядок регистрации касается только садовых домиков. Это не так. Теперь в упрощенном порядке граждане могут зарегистрировать свое право на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и садовые домики. «Дачная амнистия» касается также земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного и гаражного строительства до 30.10.2001г. (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации).
Права на них многими гражданами до сих пор не узаконены. Это может повлечь определенные трудности в дальнейшем: неоформленную собственность невозможно подарить, продать или передать по наследству (завещать).
Для регистрации права собственности на земельный участок, который предоставлен гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться с документами в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка. Закон о «дачной амнистии» признает решения органов власти (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления, которые подтверждают факт предоставления гражданам земельного участка, либо иной документ, имеющийся на руках, например государственный акт на землю.
В ноябре 2007года в закон о «дачной амнистии» были внесены изменения. Теперь, если гражданину перешло строение по наследству, или в порядке купли продажи, но земельный участок не передан и остается официально по документам у предыдущего собственника этого здания, то сегодня для регистрации права на земельный участок достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу здания (дома). К указанным документам обязательно необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка, который гражданин может получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике.
Долгое время многих граждан волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ и о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления своих прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.
Кроме того, закон упрощает процедуру оформления собственности на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо если вид права в документе не указан.
Так, например, если у гражданина на земельный участок имеется государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, гражданину не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же, после получения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике кадастрового паспорта, обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности.
Обращаем внимание, что на земельный участок, предоставленный на определенный срок (например, по договору аренды), закон о «дачной амнистии» не распространяется.

Оформить земельный участок по наследству. Как проходит запись и оформление наследства на земельный участок

Любой принадлежащий сайт может быть унаследован. Надел относится к недвижимости, поэтому в обязательном порядке оформить переход права собственности на нее в госоргане — Росреестр, … После этого наследник получает свидетельство о праве собственности.

Земельный участок вместе с остальным имуществом наследодателя передается по наследству на универсальном основании .

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация прав наследования в отношении земли регулируются Конституцией, ЗК (Земельный кодекс), Гражданским кодексом (Гражданский кодекс), СК (Семейным кодексом), Налоговым кодексом (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом). ) Российской Федерации, многие Федеральные законы (ФЗ).

Вместе с землей наследники получают строений и насаждений, расположенных на поверхности надела.Самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие конструкции, не оформленные должным образом, не могут быть переданы по наследству.

Понятие земельного участка

Под земельный участок означает земельный участок с четко обозначенными и описанными границами. В него входят земная поверхность (почва), а также растения и водоемы, если иное не предусмотрено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, , если это не запрещено законом , и по нормам целевого использования возможно разделение как минимум на две части.Каждый из них должен быть не меньше минимально допустимых размеров (п.1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости перевода их в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу , то на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (статья 1168 ГК РФ). Наследник, который постоянно пользовался землей или владел ею вместе с наследодателем на праве, сможет претендовать на долю в совместной собственности надел… Совладелец часто бывает супругом, в браке с которым была куплена или получена земля.

Право собственности и пожизненное наследуемое право на земельный участок

Сам участок может быть передан по наследству, если он находится во владении на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. Это происходит по аналогии со всеми остальными унаследованными вещами и объектами. Принятие земельного участка в наследство Специального разрешения не требуется (ст. 1181 ГК РФ).

Вы не можете наследовать участки, находящиеся в собственности по иным основаниям (на праве ограниченного, неограниченного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если завещатель начал процесс приватизации участка , его преемники получают право завершить начатое. Считается, что прежний собственник сумел выразить свои намерения в отношении имущества в соответствии с принципом свободы воли (ст. 1119 ГК РФ).Его наследники получат свою долю с обязательством завершить приватизацию.

Основания для наследования земельного участка

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону … В обоих случаях Для открытия дела о наследстве необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на земельный участок.В случае сомнений нотариус сообщит, какие документы отсутствуют.

Наследование земли по завещанию

Завещатель сам выбирает наследника или несколько, оговаривает их доли или прямо не определяет их (ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием правопреемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Лица могут наследовать землю по завещанию по завещанию .

Завещатель вправе указать , в какой пропорции наследники получат земельный участок (в процентах или по частям), либо не указывать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться собственностью наследников в равных долях, что отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить земельный участок , если он подлежит разделу, путем подписания договора (ст.1165 ГК РФ) либо обратившись в суд.

Наследование земельного участка по закону

Наследниками участка являются правопреемники, включенные в одно из (ст. 1142-1145 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все правопреемники, относящиеся к текущей очереди, в идеале могут претендовать на получение равных долей с земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). На самом деле этого никогда не бывает. Лучшим вариантом будет передача земельного участка или его физически выделенной доли одному из наследников с выплатой компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего наследуемого имущества. То есть по договоренности или по решению суда. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах .

Особенности наследования земельных участков

Земельный учет осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого назначения участка.Однако в нем есть свои особенности.

  • Ограниченный оборот земли означает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, а также они не могут быть переданы по наследству.
  • Наследование участка, бывшего в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно … Подразумевается, что земельный участок не подлежит приватизации, является собственностью муниципалитета и не может быть передан по наследству.

Оформление права наследования на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления наследуемого имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство … Оформляется в нотариальной конторе. Особенность оформления права собственности на землю и другую недвижимость — тогда это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации … То есть необходимо оформить свидетельство о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариус, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на право собственности наследодателя на соответствующий участок. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытия наследства и отметка об отсутствии арестов.Документы призваны доказать, что земельный участок был получен наследодателем в соответствии с законодательством.

Оплачивается пошлина за регистрацию в зависимости от стоимости сайта.

В зависимости от желания наследников, через полгода выдается общего свидетельства на всех или по одному на каждого. В документе указываются границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство наследник только вступает в наследство.Он становится владельцем сайта после получения свидетельства о государственной регистрации в Регистрационной службе (ФРС).

Обращаться в суд следует, если на земельный участок не осталось правоустанавливающих документов, а нотариус не может оформить свидетельство о праве на наследство.

Пример

В случае если государственным актом о праве собственности наследодателя на земельный участок, утраченный по какой-либо причине, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается только собственнику земельного участка (пая).Для защиты интересов наследник может подать иск.

М. обратилась в суд с ходатайством о признании права собственности на земельный участок, унаследованный от отца. Последний, в свою очередь, получил земельный участок от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказал М. в выдаче свидетельства о праве собственности, а суд получил государственный акт на земельный участок на имя его деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство как наследник первой очереди после ее деда, имевшего право собственности на основании государственного акта (то есть юридически).Это означает, что истец, являющийся единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Заключение

  • Наследование земли происходит по закону или будет по общим правилам, как и другое имущество.
  • Земельный участок, находящийся в собственности наследодателя, либо право пожизненного наследственного владения передается по наследству.
  • Земельные участки, находящиеся в собственности на праве пользования, не могут быть переданы по наследству.
  • После получения свидетельства о праве наследования земельного участка обязательно оформление другого документа — свидетельства о праве собственности. Вам нужно получить это от ФРС.
  • Земельные наделы делимые и неделимые … В первом случае возможно разделение с соблюдением минимальных целевых размеров.
  • Право собственности на неделимый участок может осуществляться на праве долевой собственности. Второй вариант — надел переходит к одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  • Для оформления права наследования у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы , подтверждающие, что наследодатель получил участок на законных основаниях.

Завещание оставил на меня дед. По его словам, помимо квартиры (о которой мы знали) дедушка владел половиной дома и участком в селе. Нет документов на эту недвижимость; Одно время они сгорели вместе со зданием сельсовета. Как мы можем доказать свое право на землю? С чего начать хотя бы? Из всех документов есть только свидетельство о рождении дедушки, где именно эта деревня является местом рождения.

Ответ

Попробуйте запросить у местной и районной администрации какие-либо документы. Постарайтесь выяснить, оформлено ли право собственности на дом и землю. Если восстановить документы с помощью администрации не удастся, придется обратиться в суд, привлечь свидетелей из числа местных жителей и собрать другие доказательства.

Мы с сестрой владеем четвертью земли. Право собственности на оба оформлено. Владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка, недавно умер.Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотим продать наши акции, у меня есть доверенность на совершение сделки. Как правильно составить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять других собственников о своем намерении?

Ответ

Да, уведомление требуется от каждого из вас, так как вы оба владеете акциями. Если у вас есть доверенность, вы можете оформить ее вместо сестры. Уведомление написано произвольно, например: «Я, Главатская Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, находящегося в долевой собственности. Предлагаю вам как совладельцу воспользоваться преимущественным правом покупки. «

Земельный участок может быть частью имущества, переданного по наследству.

Должен быть зарегистрирован в собственность нового владельца — наследника, документально оформлен или принят им фактически.

Наследование на земельный участок осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его по факту.Разница принципиальная:

  • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства у нотариуса;
  • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, использование и распоряжение наследственным имуществом.

Земельный участок может быть передан по закону или завещанию в порядке наследования:

  • наследуют только лица, являющиеся родственниками умершего наследодателя по закону;
  • по завещанию, принять наследство могут лица, указанные в завещании. Причем для умершего совершенно неважно, кто они.

Если есть наследники по закону, но после смерти наследодателя выяснилось, что он составил завещание, в процессе наследования оно будет приоритетным.

Для наследования земельного участка наследникам необходимо оформить документы. Перед этим следует обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев, считая со дня, когда наследодатель умер или был объявлен умершим.Если по каким-то причинам это не удалось, наследнику, пропустившему срок, придется в суде доказать права на земельный участок, переданный от наследодателя.

Какие документы нужны?

Если земельный участок представлен в наследство, то для наследования необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий момент смерти наследодателя;
  • документов о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
  • паспорт наследника заявителя, удостоверяющий его личность;
  • завещание, если оно составлено умершим при жизни и не признано судом недействительным;
  • Документ
  • , по которому можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
  • кадастровый план участка;
  • смета, действующая на день смерти наследодателя. Позволяет правильно рассчитать размер госпошлины и разделить участок на доли при наличии нескольких наследников;
  • договор или решение суда, подтверждающие переход земельного участка в собственность умершего наследодателя;
  • регистрация его прав на этот сайт.

Помимо представленных документов необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию ​​к списку бумаг.

Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок.На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующую справку.

Что делать дальше?

После подачи документов нотариус некоторое время проведет работу по их проверке и приложению к делу о наследстве. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое станет гарантом законности получения земельного участка в собственность. Однако произойдет это не раньше, чем через 6 месяцев, которые отводятся на регистрацию наследства.Такая процедура предусмотрена законом, чтобы каждый наследник успел заявить о своих правах на унаследованное имущество.

Завершающим этапом передачи участка по наследству станет регистрация государственной регистрации прав. Этот этап наступает, когда свидетельство о праве на наследство уже получено.

Для этого вам необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на сайт.Этот документ является самым надежным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогично оформлению других видов собственности. Однако для вступления в права наследования на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, необходимо собрать и подать нотариусу определенные документы. Кроме того, принятый вариант наследования — это фактическое принятие сайта. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета за ее содержание, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью на законных основаниях.

(нажмите, чтобы открыть)

Условия получения земельного участка по наследству

Для начала стоит разобраться в правовой составляющей вопроса. В нашей стране земельный участок может быть передан наследнику только по трем основаниям:

  1. При условии, что наследодатель заранее зарегистрировал его в собственности и имеет для этого соответствующие документы.
  2. Если завещатель имеет право пожизненного пользования.
  3. В случае, если земельный участок находился в собственности на условиях аренды.

Тогда сайт будет передан только на основании договоренностей предыдущего владельца.

Пример

Например, если отец арендовал у государства 10 га на 39 лет, а через 10 лет умер, то наследник имеет право использовать указанную землю в течение 29 лет до истечения отведенного срока.

При этом важно знать, что в случае аренды вся информация о земельных участках содержится на сайте Росреестра, там же можно узнать свободный земельный участок, по которому разрешено оформление соответствующей сделки. .

Пошаговая процедура оформления земельного участка

Для начала важно понимать, что все действия по наследству необходимо осуществлять через нотариальную контору. По закону у наследника будет не более 6 месяцев для получения соответствующих документов, по истечении этого срока земля может перейти в собственность государства и доказать, что ее права на нее уже будут проблемными, а в большинстве случаев уже поздно. .

Разберем пошагово процесс сбора и обработки документов.Все, что потребуется, это действовать строго по пунктам.

Шаг №1. Посещение нотариуса

В первую очередь необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой изначально оформлялось наследство.

Следует отметить, что данный вопрос в нашей стране является проблемным и большинство случаев, когда наследники не явились, происходит именно из-за незнания того, где были вскрыты документы. Все, что здесь можно сделать, — это лично поучиться у самого наследодателя при его жизни.Потому что в случае его смерти нотариальная контора известит кого угодно, а если через 6 месяцев не будет претендентов, то имущество перейдет к государству.

Необходимость обращения к нотариусу обусловлена ​​следующими обстоятельствами:

1. Для открытия дела о наследстве.

В этом случае необходимо будет предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Его необходимо получить в ЗАГСе. Это свидетельство о смерти гражданина с печатью и выдается только при предъявлении:

  • Паспорта умершего.
  • Заявки на прием. Образец необходимо проверить в ЗАГСе.
  • Медицинское подтверждение смерти. Его выдают в отделении, в котором констатирована и зафиксирована смерть наследодателя. Справка по форме № 106 / у-08 выдается родственнику после предъявления: паспорта умершего, его медицинской карты и страхового полиса.
  • Справка с места жительства умершего.
  • Паспорт лица, вступающего в наследственные права.
  • Адекватное подтверждение родственных связей с наследодателем.

Важно

Здесь стоит отметить, что если гражданин умер не в России, то свидетельство о смерти нужно будет оформлять в той стране, где это произошло. Впоследствии в нотариальной конторе вам придется заплатить дополнительные средства для перевода соответствующего документа в форму, установленную законодательством Российской Федерации.

2. Получить титул на получение земельного участка в наследство.
Следующий документ является основополагающим и дает наследнику на законодательном уровне вступить в право наследования на указанный земельный участок. Проще говоря, это справка о том, что по закону именно вам разрешено оформить полученное от наследодателя имущество.

Для получения необходимо предоставить:

  • Земельные документы. В данном случае имеется в виду все имеющееся в наличии, что свидетельствует о том, что земля принадлежала наследодателю.
  • Подтверждение государственной регистрации на право пользования сайтом.Опять же, если на то есть причина.
  • Указание стоимости объекта недвижимости (в нашем случае земли). В этом случае лицо, вступающее в право наследства, вправе самостоятельно выбрать метод оценки. В зависимости от ситуации, вы можете провести оценочную деятельность по: рыночной, кадастровой или ценовой, полученной с помощью сторонних организаций.

Результатом оценки всегда должен быть соответствующий документ, оформленный в форме отчета, в котором описывается весь процесс и окончательная стоимость.

Важно отметить, что в случаях, когда земельный участок был получен наследодателем на основании договора аренды, у арендатора не будет свидетельства о праве собственности. Однако вместо нее необходимо предоставить соответствующую справку из территориальных органов местного самоуправления.

Конечным результатом обращения к нотариусу должно быть свидетельство о праве на наследство. Этот документ будет важен для дальнейших действий.

Шаг №2. Государственная регистрация участка

По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя лицо, к которому переходят права на земельный участок, должно уже иметь вышеуказанное свидетельство.Но этот документ — только этап, и дальнейший собственник объекта должен позаботиться о его государственной регистрации.

Здесь стоит сказать, что дальнейшие действия производятся в зависимости от того, проводилась ли землеустройство на указанном участке.

В зависимости от ситуации это нужно делать в следующих случаях:

  1. Когда есть повод для восстановительных процедур. Например, если вам нужно знать разрешенные границы участка и знать границы своей собственности.
  2. Когда происходит раздел коллективной собственности. В этом случае может возникнуть необходимость поделить вашу долю.
  3. При объединении нескольких секций.
  4. В случае оформления права собственности.

Если раньше по каким-либо причинам геодезические работы на земельном участке не проводились, то их необходимо будет провести в любом случае.

Дело в том, что при переходе и процессе перерегистрации от наследника потребуют предоставления масштаба и технического плана участка.Если его нет, то дальнейшая регистрация будет невозможна. Впоследствии по данным обследования будет составлен кадастровый паспорт объекта.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы убедиться, что данные, указанные в документе, верны и впоследствии избавить от возможных проблем с:

  1. Самовольное вытеснение земли от соседей. Нередко сосед может воспользоваться незнанием наследника и занять часть территории, воздвигнув забор или достроив постройку.
  2. Признание незаконности постройки собственником. На практике хозяин нередко строит на своем участке дом, часть которого пересекает отведенную ему территорию. В зависимости от ситуации результат может быть плачевным, вплоть до сноса здания.

Если вопрос о землеустройстве решен, то в органы территориального управления, которому принадлежит участок, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о соответствующей государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.Пробу лучше всего проверить у сотрудников Росреестра или в ближайшем отделении МФЦ. Документ является обязательным при регистрации права собственности и оформляется на основании 1-го действия по 1-му объекту.
  • Итоговое свидетельство о получении права наследования, выданное нотариусом.
  • Паспорт наследника.
  • Ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
  • Старое свидетельство о праве собственности, в которое вписан покойный.
  • Подтверждение об уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.После того, как все документы поданы, остается ждать до 1 месяца. По истечении этого срока берется выписка из Госреестра, в которой должны быть указаны данные нового собственника.

Как делится земля между наследниками

На практике может возникнуть ситуация, когда в процессе рассмотрения дела выявляется факт наличия нескольких наследников на 1 участок. В данном случае решение проблемы трактует статья 1182 ГК РФ.В частности, в законе сказано, что раздел земельного участка, который наследуется несколькими наследниками, осуществляется по следующим правилам:

  1. Раздел на праве общей собственности происходит равными долями с учетом установленного минимума. площадь. Сейчас по цене: a. Минимальный размер сельхозугодий — 2 га. г. Дачный участок 0,06 га. г. Огород 0,04 га.
  2. При невозможности раздела наследства земля передается наследнику, имеющему на нее преимущественное право. .. Остальным участникам выплачивается компенсация, размер которой будет выражен в: a. Недвижимость находится на участке. г. Устанавливается судом в размере.
  3. Если ни один из наследников, претендующих на имущество, не имеет преимущественного права на него, то все использование и распоряжение земельным участком осуществляется на праве долевой собственности.

Если наследство осуществляется в форме крестьянского хозяйства

В случаях, когда наследодатель был членом какого-либо хозяйства, то в этом случае наследование будет происходить на общих основаниях между наследниками.Важно учитывать:

  • В случаях, когда наследник не является юридически участником этого хозяйства, он имеет право получить компенсацию от тех наследников, которые распоряжаются долей наследодателя. В этом случае размер оплаты устанавливается либо самими участниками, либо при отсутствии договоренности в судебном порядке.
  • Если наследник стал полноправным членом хозяйства и имеет долю в унаследованной части, то компенсация ему не предоставляется.
  • Если наследодатель был единственным участником хозяйства и никто не желал претендовать на долю наследников, то все имущество и сам участок делятся на равные доли.

Пример

Здесь стоит привести пример. Допустим, у фермера было 100 гектаров земли и 3 сына. По закону он был владельцем всего хозяйства и вскоре умер. Если кто-то из сыновей захочет продолжить дело отца, то он должен будет выплатить остальным братьям компенсацию, которую они сами оговаривают или установят в суде.Если компенсации нет, то остальным братьям будет передано имущество, находящееся на участке. Если, однако, ни один из детей не хочет продолжать заниматься сельским хозяйством, то все имущество на этой земле будет разделено пополам, включая землю, если договор аренды еще не заключен.

Как происходит наследование, если участок не оформлен в собственность?

К сожалению, на практике немало судебных разбирательств происходит именно из-за того, что наследодатель не зарегистрировал участок при жизни и по закону не имеет права владеть им, а значит, не может им распорядиться.

В этом случае можно рассмотреть несколько возможных ситуаций, когда участок может быть зарегистрирован в качестве собственности:

  1. Однако, когда наследодатель сам унаследовал участок, он просто не оформил права наследования. В этом случае нужно знать, удалось ли гражданину принять наследство. Если это так, то все, что остается, — это зарегистрировать сайт и использовать его на законных основаниях. Если нет, то, скорее всего, доказать что-то не удастся, потому что через 6 месяцев земля по закону должна была перейти в госсобственность.
  2. Право собственности на имущество было выдано досрочным судебным постановлением. Если у наследников есть досрочное судебное решение, в отношении которого вся земля находится в судебном порядке, становится собственностью наследодателя.
  3. Участок был передан в самостоятельное пользование и строительство садового домика до 1995 года. В данном случае есть основание для действия закона, согласно которому все участки, находящиеся на территории садового товарищества, были переданы в собственность. их владельцев.
  4. Если рассматриваемый земельный участок ранее был оформлен на право пожизненного землепользования … Этот факт необходимо уточнить непосредственно в органах местного самоуправления … Если такой факт есть, то вопрос может быть закрыт. Также нередки случаи, когда недвижимость не могла быть зарегистрирована из-за ранее неправильного заполнения документов при регистрации (ошибка) или в случаях, когда документы уже устарели и больше не используются.

В этом случае необходимо сделать следующее:

  • Получить кадастровый паспорт.Для этого проводится дополнительное межевание земель.
  • Зарегистрируйтесь в Росреестре, чтобы привести все документы на право собственности в надлежащее состояние.

Во всех остальных случаях вопрос, скорее всего, решится в судебном порядке. В любом случае придется не только запастись терпением, но и собрать все документы, которые есть у наследодателя, подтверждающие предоставление ему земельного участка на законных основаниях. Это могут быть различные выписки, справки, документы, подтверждающие уплату налогов и т. Д.

Подписаться на последние новости

Несмотря на то, что земля подлежит особому регулированию, право владения ею, как и право на пожизненное владение, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водоемы. Право наследования земельного участка может возникнуть у наследника как по закону, в порядке, так и по завещанию, если в нем указан такой наследник. Если в права наследования земельного участка переходят несколько наследников, то его разделение между ними требует учета местных земельных правил , устанавливающих минимальный размер участка для соответствующего целевого назначения.При невозможности раздела с учетом таких норм либо участок получает наследник, имеющий преимущественное право на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности. Как и любой другой объект, земля может быть принята в наследство формально, подав заявление у нотариуса, или фактически — физически вступив во владение ею. Независимо от этого, право собственности на землю требует обязательной государственной регистрации.

Право наследования земельного участка

Для справки

Государственная регистрация прав на земельные участки, в соответствии со ст.9 Федеральным законом № 122 реализуется Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр ), ее филиалы в населенных пунктах и ​​Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения государственной регистрации прав на земельный участок в наследство устанавливается положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным правилам, для государственной регистрации:

  • Наследник, вступивший в право наследования земельного участка, должен подать в один из вышеуказанных органов заявление о государственной регистрации … Вместе с указанным заявлением правопреемник должен представить в Росреестр перечень документов , среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Право собственности на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие земельные документы.

За проведение государственной регистрации прав на земельный участок взимается госпошлина , размер которой составляет 350 рублей за весь участок и 100 рублей за долю в собственности на него (ст. 333.33 Налогового кодекса). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

После приема документов государственный регистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 Федерального закона №122, в рамках регистрации сотрудники Росреестра проверяют представленные документы на законность, вносят сведения в Единый государственный реестр юридических лиц, ставят на документы удостоверяющие надписи и только после этого вместе с Эти документы выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок.Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней после подачи документов .

Нахождение в личном владении, а также право пожизненного наследственного владения может стать наследственной собственностью. Наследование осуществляется на общих основаниях и не требует специального разрешения. Помимо самой земли достоянием могут стать водные пространства, лесные насаждения и другие растения, расположенные на ней.

Какие правила регулируют эту сферу

Наследие земли

Вопросы правопреемства регулируются ст.1181 ГК РФ с учетом требований глав 3 и 5 Закона о земле и относятся к категории прав, охраняемых государством.

Кроме того, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в статье 11 устанавливает применение положений о наследовании земельных участков, включенных в перечень земель сельскохозяйственного назначения.

Сам порядок наследования находится под влиянием многих факторов, которые легко могут ввести в заблуждение, в результате чего возникают различные противоречивые ситуации, влекущие за собой неприязнь между претендентами на имущество умершего родственника.

Особенности наследования земельного участка

Процесс во многом схож с правилами другого рода, но есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать.

  1. Особенности наследования участков, не прошедших регистрацию или не приватизированных до смерти наследодателя.

По общему принципу имущество, не прошедшее необходимую юридическую регистрацию, исключается из объектов наследства вместе с правами, которые на него распространяются.

Участки, участвующие в процедуре, подлежат исключениям, которые могут способствовать их включению в сферу наследия:

  • Если процесс был запущен умершим родственником, но не завершился его смертью. При этом по наследству переходит не только земли, но и обязательство по полной приватизации ;
  • Умерший оформил доверенность на регистрацию земельного участка в собственном владении другому лицу, но умер до передачи.Надел может стать частью при условии представления доказательств незнания уполномоченным лицом о смерти доверителя.
  1. Правопреемство земель сельскохозяйственного назначения.

Так, например, лицо, обладающее правом пожизненного унаследованного имущества или имеющее его в личном распоряжении, может передать его своим родственникам.

Есть случаи, при которых наследование земли невозможно. Сюда входят:

  1. Правопреемство иностранных лиц на земельные участки в приграничных территориях;
  2. Введение обязанности принудительного отчуждения земель из сельскохозяйственных угодий;
  3. Неофициально неприватизированных земель не передаются по наследству … Но строительство капитальных построек, оформленных им в собственность, дает возможность родственникам либо выкупить его, либо в судебном порядке признать такое право наследования.

Право пожизненного наследования земельного участка

Наследственное владение юридически наделено следующими характеристиками:

  • Это относится только к территориям , принадлежащим государству или муниципалитету ;
  • Субъектами правоотношений могут быть исключительно физические лица ;
  • Государственная регистрация , обязательно ;
  • Есть возможность использовать и владеть таким имуществом, , но его порядок ограничен , передача возможна только по наследству. Любые сделки, влекущие за собой отчуждение, запрещены.

Передача права осуществляется путем его официальной регистрации и получения соответствующей.

Земля, полученная таким образом, не может быть передана в наследство юридическим лицам ни по завещанию, ни в законном порядке. В этом случае только граждане могут выступать в качестве субъектов.

Владелец недвижимости может строить на ней дома и строения, а также создавать другие объекты, оформляя их как личное имущество.

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования

Право постоянного пользования возникает только в отношении земельных объектов, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Земля предназначена для определенных категорий учреждений, установленных законом. У граждан нет такой возможности, но право, приобретенное до вступления в силу ТК РФ, сохраняется до 01.2012, но затем его необходимо переоформить для арендных правоотношений или права собственности .

Для использования сайта необходимо получить положительное решение уполномоченной организации и пройти регистрацию.

Лицо, получившее право постоянного пользования землей, обязано использовать ее в тех целях, на которые она выдана. Например, для.

Их собственники не могут распоряжаться такими участками, а также передавать их в аренду или в безвозмездное срочное пользование.

В силу положений главы 17 ГК РФ право бессрочного пользования ограничено, а также право распоряжаться им.Но если на участке есть постройка и право на нее получено, земельный участок тоже переходит в собственность собственника, но такую ​​процедуру нельзя рассматривать как наследование. Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, право землепользования прекращается со смертью наследодателя и не переходит к другим лицам по закону .

Наследование аренды после смерти арендатора

При смерти родственника можно получить не только разные территории, но и право их сдавать в аренду. Но необходимо учитывать следующее.

Будучи арендатором земли при жизни, умерший оставляет не саму землю, а право аренды, на срок, на который им оформлены договорные отношения … Ведь договором не устанавливается его прекращение в случае о смерти наследодателя.

Арендовать землю можно от:

  1. Штаты. В этом случае заключаются договоры:
    • Постоянное (бессрочное) пользование;
    • Пожизненное наследство;
    • Аренда для определенной цели на определенный срок.

При этом земля не подлежит передаче, а расположенные на ней постройки могут быть переданы по наследству, если они прошли регистрацию.

При заключении срочного договора на определенный срок умершему передается не только возможность вступить во владение землей, но и обязанность выполнять цели, для которых она была выделена. Например, с полученными полномочиями наследник получает не только земельный участок, но и обязательство достроить жилище.

ВАЖНО! Завещатель может начать при жизни. И если смерть помешала ему осуществить задуманное, то получатели наследства могут пройти регистрацию не только арендных отношений, но и права собственности.

  1. Частные собственники. Аренда земельного участка возможна в течение срока, на который заключен договор с умершим.

Порядок наследования

Российское наследственное право устанавливает, что земельный объект, принадлежащий умершему, входит в круг наследственного массива и передается наравне с другим имуществом.

Если переходит сразу нескольким родственникам, то становится общей собственностью .

Сайт может быть делимым и неделимым, в зависимости от возможности использования по прямому назначению с учетом изменений. Сечение должно выполняться с учетом минимального размера устанавливаемой площади. Если такие требования не выполняются, то земля может быть передана родственнику, который имеет преимущественное право на получение надела за счет своей доли. Такое лицо должно выплатить компенсацию другим заявителям. Это может быть другое имущество по наследству или деньги.

Оформление права наследства на земельный участок

Правопреемство на землю, как и на другое имущество, передается по завещанию или по закону и должно быть оформлено надлежащим образом. Для этого потребуется:

  1. Обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего и пр.
  2. Imagine необходимая документация:
    • Will;
    • Правоустанавливающие документы на землю;
    • Выписка из кадастрового паспорта;
    • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу;
    • Выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии арестов и претензий третьих лиц
    • Документы, удостоверяющие степень родства с умершим.
  1. Через полгода , в случае отсутствия других претендентов на имущество умершего родственника, нотариус выдает документ, подтверждающий право на получение наследства.
  2. Обратитесь в МФЦ или Кадастровую палату, либо воспользуйтесь возможностями ресурса Госуслуги для.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Проблем с переходом права собственности на дом и земельный участок не возникнет при наличии правильно оформленного и, так как правопреемник определен заранее.

При его отсутствии применяется процедура вступления в законную силу, когда факт наследования не подтвержден завещанием умершего. Закон устанавливает наследников первого, второго и последующих, которые имеют право ходатайствовать о наследуемом имуществе.

ВАЖНО! Есть категория лиц, которые в любом случае будут призваны к наследованию вместе с претендентами, независимо от воли наследодателя или намерений других лиц. Это так называемые обязательных наследников , в том числе несовершеннолетние или инвалиды, дети и супруги, родители-иждивенцы.

Наследование дома происходит в том же порядке, что и наследование земли.

Консультация специалиста по видео

Председатель судебной коллегии Васильева Анна Сергеевна рассказывает о порядке наследования земельных участков.

Facebook

Твиттер

В контакте с

Google+

Бухгалтерия

Обновление земельной книги — Регистры Шотландии

Вы можете потребовать, чтобы мы обновили земельный кадастр, чтобы отразить изменение ваших обстоятельств по сравнению со стандартной продажей.

Обновление реестра регулируется законом.

Смена собственника — сложный юридический процесс. Мы рекомендуем вам воспользоваться услугами адвоката.

Смена собственника

Смена собственника — это переход права собственности на землю или имущество к новому владельцу.

Смена владельца может произойти в результате изменения ваших обстоятельств, например:

  • смерть совладельца
  • наследование собственности
  • изменение права совместной или единоличной собственности

Смерть совладельца

Некоторые титулы имеют особое предназначение, известное как пункт о выживании, например, равно и выживший. При этом доля собственности умершего переходит к совладельцу.

Если у вас есть пункт о праве на наследство, мы можем обновить (исправить) реестр по предоставлению доказательств смерти, то есть полной выписки из свидетельства о смерти и подтверждения от адвоката неэвакуации из пункта назначения. В противном случае нам потребуется регистрация документа в земельной книге.

Узнайте больше о том, как зарегистрировать смену собственника.

Наследование

Если вы унаследовали собственность после смерти владельца, мы рекомендуем поговорить с адвокатом.

Они смогут рассказать вам о соответствующем процессе в зависимости от ваших обстоятельств.

Добавьте своего партнера в качестве совладельца

Если вы недавно вышли замуж или вступили в отношения, возможно, вы захотите передать часть своей собственности партнеру.

Эта смена владельца потребует регистрации дела, называемого отчуждением.

Перед тем, как сделать это, мы рекомендуем вам обратиться за консультацией к независимому юристу.

Удаление совладельца

Вам потребуется согласие совладельца, если вы хотите лишить его права собственности на недвижимость.Эта смена владельца также потребует регистрации отчуждения.

Если вы недавно развелись, этого недостаточно для передачи права собственности на недвижимость.

Мы рекомендуем вам обращаться за независимой юридической консультацией по всем вопросам передачи права собственности.

Смена названия

Смена названия может отражать новое название компании или изменение названия при заключении брака или развода для физического лица.

Право собственности не изменяется при изменении имени.

Вы можете уведомить нас об изменении имени, используя нашу форму уведомления о неточности (PDF, 390 КБ).

Использование формы не обязательно. Мы поощряем его использование, поскольку стандартные вопросы помогут вам предоставить всю необходимую нам информацию.

Мы не берем комиссию за внесение этих изменений.

По закону вы не обязаны менять свое имя в земельной книге. Это не влияет на ваше владение недвижимостью или вашу способность продавать.

Если вы продадите или перезакладываете, адвокат, участвующий в этих сделках, проинформирует нас о смене вашего имени. Затем мы обновим ваше название.

Подробное руководство по неточностям в земельной книге можно прочитать.

Доказательства

Вы должны предоставить доказательства, подтверждающие ваш запрос на изменение имени.

Например, для физического лица нам нужно увидеть доказательства, связывающие человека в его новом имени и затронутую собственность.

Это может быть:

  • письмо от поверенного, подтверждающее, что это одно и то же лицо
  • адрес и прежний адрес, указанные в заявлении под присягой или письменном подтверждении

Бремя ответственности лежит на стороне, запрашивающей изменение имени на определить все затронутые номера заголовков.

Право собственности на землю не передает права собственности на унаследованный земельный участок

Персида Акоста

Уважаемый PAO,

У меня был участок земли, который я унаследовал от наших родителей. Это та доля, которую я получил, когда мы с братом разделили землю. К своему удивлению, я недавно узнал, что весь участок был зарегистрирован на имя моего брата, когда я обрабатывал документы, необходимые для закладывания того, что я унаследовал.Означает ли это, что теперь мой брат владеет недвижимостью?

Kimberly

Уважаемая Кимберли,

К вашей ситуации применимы положения Нового Гражданского кодекса Филиппин, в частности, статья 1456, которая гласит:

«Ст. 1456. Если собственность приобретена по ошибке или мошенничеству, лицо, получившее ее, в силу закона считается доверительным управляющим подразумеваемого траста в пользу лица, от которого эта собственность поступает ».

Таким образом, даже если право собственности на землю принадлежит вашему брату, из этого не следует, что он владеет всем участком.Как указано в вышеупомянутом законе, он считается доверительным собственником земли, поэтому право собственности на нее не было передано ему. Вы можете попросить его передать половину собственности на ваше имя. Если он этого не сделает, вы можете подать в суд ходатайство о возвращении или аннулировании права собственности.

В дополнение к этому, чтобы защитить свои права на собственность, вы можете оформить Аффидевит об отрицательном иске, в котором, среди прочего, будет указано, что вы владеете половиной земли и что у вас есть такая же пометка в Реестре сделок, где расположена земля, чтобы другие могли быть проинформированы об этом.

Стоит отметить, что выдача титула не дает права собственности на земельный участок, а только показывает или доказывает, кто является владельцем (ами) земли. В деле «Наследники Клементе Эрмака против наследников Висенте Эрмака» (G.R. No. 149679, 30 мая 2003 г.) Верховный суд постановил следующее:

«Кроме того, право собственности — это не то же самое, что свидетельство о праве собственности. Регистрация земельного участка в системе Torrens не создает и не передает права собственности, потому что регистрация не является способом приобретения права собственности. Свидетельство о праве собственности — это просто свидетельство права собственности на конкретное имущество, описанное в нем. Его выдача в пользу определенного лица не исключает возможности того, что недвижимое имущество может находиться в совместной собственности с лицами, не указанными в сертификате, или что оно может находиться в доверительном управлении другого лица зарегистрированным владельцем ».

Опять же, мы считаем необходимым упомянуть, что это мнение основано исключительно на фактах, которые вы рассказали, и на нашей оценке того же.Мнение может измениться при изменении или уточнении фактов.

Мы надеемся, что смогли просветить вас по этому поводу.

Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы для шефа Акосты можно присылать на [адрес электронной почты]

.

Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок — один из самых трудоемких процессов среди подобных.Основная сложность здесь в том, что для его корректного оформления требуется много разных документов. Во время прохождения этой процедуры вам придется посетить большое количество различных учреждений и получить определенный пакет документов, которые являются обязательными для оформления наследства. Основными документами в этом случае являются справка, подтверждающая право собственника на земельный участок, оригинал кадастрового плана, справка, подтверждающая стоимость земельного участка, а также справки об отсутствии задолженности по уплате налогов и связанных с ними сборов.

Эти документы выдаются кадастровой палатой вашего региона, земельным комитетом, некоторыми органами местного самоуправления, а также налоговой инспекцией по месту вашей постоянной регистрации. Оформление наследства на земельный участок начинается с посещения нотариальной конторы. Нотариус поможет вам в этом случае составить необходимое заявление, которое будет сложно написать самостоятельно. Затем необходимо получить документ о присвоении этому земельному участку кадастрового номера, так как без него регистрация наследства на земельный участок невозможна.Эта процедура проходит в кадастровой палате. Этот документ заказывается заранее, и при заполнении заявки на его получение необходимо указать ориентировочную стоимость земельного участка.

В органе, осуществляющем кадастровый учет, необходимо получить еще один документ — кадастровый паспорт. Для получения паспорта необходима нотариально заверенная справка, в которой указывается факт установления наследственного дела. Условия вступления в наследство четко прописаны действующим законодательством, поэтому здесь нужно будет немного подождать — и только после этого можно вступать в наследство.Это свидетельство должно содержать собственное заявление в орган кадастровой регистрации, свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя, и оригинал свидетельства о праве собственности на участок.

После того, как все перечисленные документы будут предоставлены, вы должны получить в нотариальной конторе полный список, а именно специалиста, ведущего ваше наследственное дело. После совершения всех этих действий нотариус по истечении определенного срока, установленного законом, выдает вам специальную справку, содержащую сведения о вашем праве собственности на земельный участок.С получением этого свидетельства можно немного вздохнуть, так как большая часть переоформления наследства уже окончена. Но на регистрации эта процедура не заканчивается, потому что у вас еще нет регистрационных документов, которые делают вас владельцем и владельцем земли.

Свидетельство, полученное в нотариальной конторе, вы отдаете в органы государственной регистрации. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий факт государственной регистрации вашего права собственности на конкретный земельный участок.Теперь вы с полным правом можете называться владельцем определенного земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Вы можете продать участок, сдать его в аренду, положить в банк и многое другое. Как видно из всего перечисленного в этой статье, оформление наследства на земельном участке — довольно трудоемкий процесс, который обычно занимает много времени. Но с этим, к сожалению, ничего не поделаешь, и потребуется набраться терпения.

p >>

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Заявление об отказе от ответственности сразу: было очень сложно получить согласованную информацию по частям этой темы, особенно по тем частям, которые касаются наследования и налогов .

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Заявление об отказе от ответственности сразу: было очень сложно получить последовательную информацию по частям этой темы, особенно по тем частям, которые касаются вопросов наследования и налогов. Таким образом, следующая информация является, насколько мне известно, точной. Если у кого-то есть противоречащие (или, предпочтительно, подтверждающие) свидетельства или информация по поднятым вопросам, я буду очень признателен за такой совет — я включу любые новые идеи в следующую статью.ОК … вот и все.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Существует два основных способа регистрации права собственности на землю в Ангилье — либо лично (обычно в индивидуальном или совместном владении), либо через корпорацию (чаще всего с использованием определенной частной компании или Общество с ограниченной ответственностью). Поскольку право собственности может быть зарегистрировано в этих различных форматах, неизбежно возникает вопрос: какой тип собственности предпочтительнее и почему.Однако, прежде чем исследовать интригующие различия, лучше сначала взглянуть на некоторые из сходств.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Имена всех владельцев собственности на Ангилье занесены в земельные реестры для конкретных участков, расположенные в Департаменте земель в Долине — это общедоступные документы, которые могут быть проверены любой заинтересованной стороной по запросу. Либо личное имя, либо название компании будет отображаться в разделе о владельце вместе с адресом владельца — в случае личного владельца указывается домашний адрес; в случае корпоративного владельца регистрируется адрес зарегистрированного офиса компании.Однако корпоративная собственность не обеспечивает личной анонимности, поскольку имена всех директоров и акционеров всех компаний, владеющих недвижимостью в Ангилье, занесены (или должны быть) зарегистрированы в Реестре компаний, который находится примерно в пятидесяти ярдах от Департамента. земель.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Что касается владения недвижимостью, принадлежащей иностранцам, для регистрации права собственности требуется лицензия на владение землей иностранца, независимо от типа собственности — если заявитель подает заявку лично, Лицензия выдается на личное имя заявителя. ; если заявитель подает заявку на корпоративную собственность, Лицензия выдается на название компании (при условии, что перечисленные и идентифицированные директора и акционеры одобрены Исполнительным комитетом).Однако, имея в виду эти основные сходства, при рассмотрении ключевых вопросов наследования и налогов на передачу быстро появляются более сложные различия — различия, которые имеют особые последствия для иностранных владельцев собственности.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Если недвижимость находится в личной и совместной собственности, в результате чего один из совладельцев умирает, право собственности может быть передано оставшемуся владельцу путем заполнения простой формы «Исключение при смерти», которую необходимо отправить в Департамент земель вместе со свидетельством о смерти умершего — в таком сценарии, если собственность принадлежит экспатриантам, нет необходимости обращаться в ExCo для изменения базовой лицензии на владение землей иностранцев.Однако, если собственность находится в личной и индивидуальной или совместной собственности, при этом предполагаемый наследник не принадлежит к собственности или не имеет лицензии на владение чужой землей, дающей ему право владеть недвижимостью до предполагаемого наследования, он должен подать заявку на получение лицензии, чтобы зарегистрировать его имя как нового владельца — в таком сценарии обычно (но не обязательно) выдается Лицензия.

Интересны и соответствующие вопросы налога на наследство. В вопросах наследования основной уплачиваемый налог на передачу прав составляет 1%, но этот сбор покрывает только гербовый сбор, подлежащий уплате в соответствии с Законом о гербовых марках (который обычно составляет 5%) — он не включает гербовый сбор, подлежащий уплате в соответствии с Постановлением о регулировании владения иностранцами землей ( что обычно составляет 12.5%, однако, если наследником является «супруг (а), отец или мать, сын или дочь», гербовый сбор составляет номинально 80 долларов США). Таким образом, возможно, что наследник, который не принадлежит ни одной из категорий, указанных в списке исключений, возможно, должен будет заплатить до 13,5% от стоимости унаследованного имущества, однако, если наследник не принадлежит к группе, но имеет для категории, указанной в списке освобождений, гербовый сбор составит 1% плюс 80 долларов США.

Если, с другой стороны, корпорация владеет собственностью, хотя сама компания никогда не умирает (если, конечно, она не будет ликвидирована или исключена из реестра компаний, например, из-за непредставления годовой отчетности), акционеры и директора компании неизбежно умирают.В случае, если наследник, не являющийся Участником, получает акции компании, владеющей землей, наследник должен подать заявление на получение лицензии на владение землей иностранца, чтобы его имя было юридически зарегистрировано в качестве нового акционера — в таком сценарии, опять же, Лицензия не требуется (но обычно предоставляется). Хотя Регистратор компаний может принять и зарегистрировать передачу акций, не зная, что компания владеет землей и что поэтому требуется лицензия, такое принятие и регистрация не будут иметь юридической силы в случае оспаривания.

Для наследования акций компании, владеющей землей, не требуется изменение зарегистрированного титула собственности, как таковая передача права собственности, на которую налагается гербовый сбор, не осуществляется — следовательно, налог на передачу права собственности в размере 1%, взимаемый во время наследования, может быть (однако, это экономия, которая вполне может быть компенсирована затратами на регистрацию компании и ее содержание в течение долгого времени). Тем не менее, наследники-эмигранты по-прежнему сталкиваются с возможностью взимания гербового сбора в самой лицензии, который может (как указано выше) достигать 12.5% от оценочной стоимости или фиксированная плата в размере 80 долларов США. В случае, если акции умершего акционера унаследованы другим акционером той же компании (который, по определению, уже имеет лицензию), наследник, тем не менее, должен будет подать заявку на разрешение на изменение его лицензии для владения дополнительными акциями. -с теми же потенциальными налоговыми обязательствами, связанными с необходимостью уплаты до 12,5% оценочной стоимости его части унаследованного имущества, если он не относится к категории, указанной в списке освобождений, но должен заплатить только 80 долларов США, если он находится в список.

Однако, пожалуй, наиболее интригующий аспект владения собственностью компании заключается в том, что выпуск новых акций (в отличие от передачи существующих акций) не облагается налогами на передачу собственности. Хотя этот факт не меняет требования о том, чтобы получатель новых акций получил лицензию на владение чужой землей, если он не является собственником, эта лицензия не повлечет за собой каких-либо налоговых последствий. Это потенциально весьма полезно в том случае, если, например, акционер знает о своей неминуемой смерти — в таком сценарии этот акционер может (с согласия других акционеров, если необходимо) выпустить новые акции, чтобы снизить стоимость акций, которые будут переданы при его кончине, уменьшив тем самым налоговые обязательства перед наследником.Фактически, такая же возможность существует для продажи собственности, принадлежащей компании, т. Е. продавец может выпустить покупателю новые акции, которые не облагаются налогом, до передачи этих акций, тем самым уменьшая налоговое бремя для покупателя за счет уменьшения стоимости переданных акций.

По мере продвижения Ангильи и по мере того, как сделки становятся более сложными, а существующие владельцы недвижимости уходят, оставляя все более и более ценные свойства своим наследникам, будет интересно посмотреть, как ExCo отреагирует на заявки на получение лицензии, которые вращаются вокруг выпуска новых долей в землевладении. компании и последующая передача ранее существовавших акций.Кроме того, будет довольно интересно посмотреть, как ExCo обращается с гербовым сбором, уплачиваемым по лицензиям на владение землей иностранцев, когда наследники не являются собственниками — будь то члены семьи наследника умершего или нет. Такие вопросы особенно интересны, если иметь в виду, что ExCo имеет полные дискреционные полномочия по принятию и не обязана утверждать заявки на лицензию, а также не требуется отказываться от гербового сбора, уплачиваемого по любой из одобряемых им лицензий, или уменьшать его.

Распространенных вопросов наследования имущества после смерти собственника

Смерть живущего в Дели бизнесмена Бхуванлала Сингла поставила его четверых оставшихся в живых сыновей перед моральной и правовой дилеммой, связанной с владением недвижимостью их отца, составлявшей несколько миллионов долларов.После этой семейной трагедии сыновья столкнулись с самой сложной ситуацией, связанной с наследованием имущества, поскольку Бхуванлал не оставил завещания. Хотя не было никаких шансов на семейную вражду, сыновья Бхуванлала были уверены, что процесс наследования окажется таким же сложным и напряженным.

Наследование собственности для многих является полезным подарком, но оно также создает разочаровывающий сценарий, учитывая сложные формальности, с которыми оно связано.

Закон о наследовании индуистов 1956 года, который включает сикхов, джайнов и буддистов, дает представление о том, кто являются законными наследниками, а также каковы их права и обязанности.Закон о наследовании в Индии 1925 года распространяется на остальную часть населения Индии. Однако оба закона о наследовании сильно зависят от того, исполнил ли покойный завещание.

Давайте посмотрим на различные аспекты наследования имущества с правовой точки зрения.

Заявление о праве собственности на недвижимость

Чтобы унаследовать собственность, бенефициары должны гарантировать, что собственность будет передана и преобразована в их имя в отчетах о доходах правительства соответствующего штата.Однако передача собственности может иметь место только при наличии веских доказательств, подтверждающих право на наследство.

В случае лиц, владеющих квартирами в жилых комплексах, процесс наследования собственности начинается с определения правопреемника, если предполагается, что собственность претерпела изменения.

К людям, проживающим в квартирах в кооперативах, применяются законы о кооперативах, которые разрешают номинацию собственности в случае смерти владельца. Однако следует отметить, что эти законы варьируются от штата к штату.Например, в Западной Бенгалии кандидат, являющийся членом семьи, становится частичным или полным владельцем собственности после смерти первоначального владельца. Однако в Махараштре номинация не делает кандидата владельцем собственности. Он / она становится только смотрителем и должен передать имущество законным наследникам умершего.

Если умершее физическое лицо имело страховую защиту, страховая компания обязана выплатить компенсацию в случае смерти номинальному держателю, но номинальный держатель обязан передать эту сумму законным наследникам умершего.

Что происходит при завещании?

Конечно, процесс менее сложен, когда умерший оставляет после себя завещание. В таком случае бенефициары могут приобрести недвижимость в соответствии с последним желанием, изложенным в завещании, при условии, что завещание соответствует законам штата. Завещание может быть составлено на любое имя, но если они не являются родственниками умершего, то исполнитель завещания обязательно должен получить завещание в суде.

Что происходит, когда нет воли?

Проблема возникает из-за отсутствия воли.Затем вступает в силу закон о наследовании. Например, согласно индусскому закону о наследовании, когда умерший индуист оставляет собственность, не выполнив завещания, собственность распределяется в равной пропорции между наследниками класса I, такими как вдова, дети и мать.

Если нет наследника класса I, наследники класса II, такие как отец, брат, сестра, внуки или другие родственники, могут претендовать на наследование собственности. Наследники могут совместно решить вопрос о разделе имущества или урегулировать вопрос в судебном порядке.

Дом умершей индуистки переходит к ее детям и мужу. Все получают равную долю собственности. В случае их отсутствия имущество сначала переходит к наследникам мужа. Если никого нет, он переходит к ее отцу или матери. В противном случае имущество переходит к наследникам ее отца и, наконец, наследникам ее матери.

Дело о наследственном имуществе

Важно помнить, что на наследственное имущество нельзя составить завещание.Передать собственное имущество можно только по завещанию. В случае передачи по наследству закон о наследовании будет действовать самостоятельно, в зависимости от религиозной веры умершего.

Документы и формальности для перехода права собственности

Бенефициары могут продолжить передачу собственности после определения их прав, долей и обязательств. Для передачи права собственности бенефициары должны подать заявление в офисе субрегистратора. Законные наследники должны предоставить завещание, но даже при наличии завещания им необходимо получить свидетельство о правопреемстве.Бенефициары могут получить свидетельство о правопреемстве, обратившись к мировому судье высокого суда. Свидетельство о правопреемстве не только служит юридическим документом для наследования имущества, но также позволяет наследникам требовать выплаты любых взносов на имя умершего.

В случае отсутствия завещания бенефициары должны будут представить письменные показания с сертификатами отсутствия возражений от других наследников, где это применимо. Если заявитель уплатил денежное вознаграждение за приобретение доли наследника, то это требует упоминания в документах о передаче собственности.

После передачи следующая большая задача — подать заявку на изменение титула собственности. Мутация регистрирует передачу права собственности в записях земельного и налогового департамента. Это необходимо для платежей по налогу на недвижимость, а также для передачи или подачи заявки на подключение к инженерным сетям от имени нового владельца.

Свидетельство о мутации также служит подтверждением права собственности на собственность. Бенефициары могут произвести мутацию в муниципальном органе власти, к юрисдикции которого относится унаследованное имущество.Прочтите подробный процесс изменения свойств.

Обязательства по наследству

Когда кто-то наследует ценный актив, например дом, он наследует его текущие обязательства. Финансовые обязательства могут иметь форму продолжающихся споров, невыплаченных платежей по налогу на имущество или невыплаченного жилищного кредита. Имейте в виду, что при наличии жилищного кредита бенефициары не могут передать право собственности на недвижимость на свое имя без согласия кредитора.

Для дома, на который выдан жилищный заем, обязательство по выплате ссуды автоматически переходит к наследникам.Это означает, что супруг или дети умершего или любой другой наследник, унаследовавший имущество, должен погасить долг. Однако, если заемщик застраховал жилищный кредит, то страховщик выплатит кредитору оставшуюся сумму кредита.

Кроме того, в отношении собственности, сдаваемой в аренду, бенефициары должны придерживаться соглашения, подписанного между умершим владельцем и арендатором. Точно так же, если есть какой-либо судебный процесс, связанный с имуществом, то стороны, унаследовавшие имущество, также станут частью спора.В гражданском процессе суд может попросить бенефициаров представлять интересы умершего.

Бенефициары должны внимательно учитывать каждую деталь, чтобы все было на месте. Не все из нас являются экспертами в области права, поэтому при наследовании собственности было бы разумно воспользоваться помощью профессионала.

Просмотры сообщений: 11 768

Я унаследовал дом своей бабушки. Где мне взять документы?

Моя бабушка умерла, и я ей единственный внук.Мне нужно знать, где находится документ на ее дом?

Я предполагаю, что вы являетесь наследником вашей бабушки по праву собственности — что она оставила свой дом вам. Сначала вам следует попытаться определить, кем был ее поверенный. В некоторых ситуациях адвокаты хранят документы. Если у ее адвоката их нет, он / она может иметь некоторые сведения об условиях хранения документов вашей бабушки или о сделках, касающихся ипотеки, ссуд и т. Д., В которых документы могли быть использованы в качестве обеспечения.Если это так, возможно, они хранятся в соответствующем финансовом учреждении, даже если ссуда была погашена.

Также рекомендуется проверить, зарегистрирован ли право собственности на недвижимость в Земельной книге. В таком случае Инструмент (документы, первоначально представленные для регистрации собственности и находящиеся в ведении Земельного кадастра), содержит доказательства, подтверждающие право собственности, и, следовательно, должен включать копию ее документов.

Если имущество не зарегистрировано в Земельном кадастре, но зарегистрировано в Реестре сделок, то в этом реестре будет записана Меморандум о передаче права собственности или переуступке (краткое изложение документа, по которому ваша бабушка или ее предшественник приобрели Это).Это будет полезно адвокату, если документы не могут быть обнаружены.

Цель состоит в том, чтобы доказать, что ваша бабушка была законной владелицей своего дома.

Если документы не могут быть обнаружены и право собственности не зарегистрировано, ваш адвокат посоветует, как лучше всего действовать. Он / она может принять решение восстановить документы, используя имеющиеся доказательства владения и владения, включая Мемориал реестра документов, если таковой существует.Этот процесс может потребовать составления письменных показаний под присягой, которые представляют собой письменное изложение фактов, присягнувших лицом, обладающим такими знаниями.

Цель — доказать, что ваша бабушка была законной владелицей своего дома. Все соответствующие доказательства, касающиеся собственности, включая сертификаты соответствия планированию или сервитуты, если таковые существуют, и доказательства продолжительности ее владения, такие как счета за домохозяйство, реестр избирателей и т. Д., Будут подтверждать заявления в аффидевите.

Вам также следует нанять сертифицированного (наземного) геодезиста для обследования участка и подготовить карту для определения его протяженности, т. Е. Границ. На эту карту можно ссылаться в письменных показаниях.

Инспектор также подготовит карту, соответствующую земельному кадастру. Затем ваш адвокат отправит всю необходимую информацию вместе с заявлением о регистрации в Земельный кадастр.После регистрации вы, как правопреемник, получите государственную гарантию права собственности на недвижимость.

Патрик Шайн — дипломированный геодезист, дипломированный инженер-строитель и член Общества дипломированных геодезистов Ирландии , scsi.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.