Как бесплатно оформить в собственность Земельный участок в СНТ, когда на руках Членская книжка
Сегодня мы затронем тему садовых некоммерческих товариществ (СНТ), кто является собственником, кто не является собственником. Что нужно делать для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, чтобы в будущем можно было его продавать, дарить или передавать по наследству.
Многие приобретали или получали СНТ в собственность еще в 1990-х годах и основная проблема в том, что не все являются собственниками таких земельных участков. В целом собственность определяется тем, что у вас есть документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, где четко прописано и понятно, что вы или ваш родственник является собственником земельного участка, расположенного по такому-то адресу, с таким-то номером.
Таким документом может быть:
· свидетельство о праве собственности;
· выписка из ЕГРН, где есть запись о том, что вы собственник;
· решение каких-то местных органов власти;
· постановление или свидетельство о праве на наследство;
· решение суда.
Еще немаловажным моментом является то, что у земельного участка должен быть кадастровый номер, но здесь вы должны знать следующее, что даже если у земельного участка есть кадастровый номер, то не факт, что он находится в собственности, он может быть со статусом «временный» и это, соответственно, не является собственностью. Все это можно узнать из выписки ЕГРН. Если у вас есть кадастровый номер, то вы можете через сайт Росреестра узнать – есть собственность или нет и запросить расширенную выписку, чтобы убедиться в том, что собственность оформлена.
Кстати, специально для этого мы подготовили чек-лист и краткую инструкцию о том, что и как проверять по участку и что нужно делать для того, чтобы этот участок оформить в собственность.
ВАЖНО! Расписка не является правомерным документом.
Многие думают, что расписка является законным документом. Например, человеку передали участок, дали членскую книжку, то есть он стал членом садового товарищества, затем он решил его продать. Сели они с покупателем за стол, написали расписку, передали деньги и, соответственно, на этом как будто бы сделка завершилась. На самом деле это не так, сделка должна быть зарегистрирована!
Во-первых, у этого человека должны были быть оформлены документы о праве собственности, а во-вторых, по расписке просто так продать земельный участок нельзя, его обязательно нужно было зарегистрировать, зарегистрировать именно эту сделку и тогда бы человек стал собственником.
Поэтому очень распространенная ситуация, когда люди имея на руках расписку, думают, что они собственники, но правда всплывает, когда стоит вопрос продажи, передачи по наследству, залога в банке, любого какого-то действия, связанного с недвижимостью.
Давайте теперь по порядку мы Вам расскажем в целом, какие бывают случаи, что с этим делать, как оформить, в какой последовательности и какие документы нужны.
Итак, в 1990-х годах садовые участки передавались людям в собственность или же в пользование. И тут можно выделить два основных момента.
Первый момент – это когда есть общее большое постановление (обычно находится у председателя садового товарищества) и там перечислены все люди, которым передавалась земля в этом садовом товариществе, там есть номера, фамилии, имена и отчества и так далее.
Второй момент – когда тоже были списки, земля передавалась, но не было никаких документов, подтверждающих именно право собственности. То есть люди получали постановление и должны были идти регистрировать право и получать свидетельство. В некоторых случаях у людей на руках были просто членские книжки. Да, со временем кто-то занимался вопросом оформления документов и собственности, а кто-то просто пренебрегал этим.
У нас, в принципе, собственность появилась в 1990-м году, поэтому не все привыкли к тому, что свое недвижимое имущество нужно оформлять. Много участков оказалось не в собственности даже, и пользователи этих земельных участков не могут распоряжаться землей. Для того, чтобы можно было распоряжаться – нужно эту землю оформить. Поэтому есть два случая: первый, когда люди оформили свои права, и второй случай, когда на руках просто какая-то расписка или членская книжка, или вообще ничего нет, никаких документов и люди просто пользуются на протяжении, допустим, даже 30 лет землей и вот возник вопрос – продать эту землю или подарить.
Для того, чтобы оформить земельный участок, вам потребуется несколько действий. Вы должны будете собрать и подготовить пакет документов, на основании которого вы сможете провести процедуру оформления земельного участка в собственность. Документы вот эти нужно будет брать у председателя.
Основные документы:
· план садового товарищества, где показан ваш участок;
· землеотводный документ, где есть гос-акт, схема всего товарищества, именно границы всего товарищества;
· членская книжка;
· решение о принятии вас в члены товарищества, если эта земля на вас оформляется;
· схема с координатами границ вашего земельного участка. Если у Вас нет обмеров участка, Вы можете вызвать к себе геодезиста. Он сделает замеры и подготовит схему-чертеж, где будут, координаты.
Все эти документы нужно собрать и обратиться в местные органы власти с заявлением о том, чтобы вам этот земельный участок передали в собственность. По истечении 30 дней вы получите официальный ответ. К сожалению, очень часто администрация отказывает в бесплатной передаче земельного участка в собственность. На самом деле, не очень понятно, почему так происходит, учитывая то, что у нас работает дачная амнистия, есть упрощенный порядок приватизации таких земельных участков, причем, каждый гражданин имеет право оформить такой земельный участок бесплатно, но часто администрация отказывает и, в связи с этим приходится обращаться в суд. Пугаться суда не надо, это, наоборот, даже очень хорошо, что вы идете в суд, потому что, когда вы обращаетесь в суд, выносится судебный акт и уже тут, как говорится, не поспоришь. На основании суда вы обращаетесь в кадастровую компанию, где создают межевой план и передает его в Росреестр, или вы берете диск, несете его МФЦ и сдаете туда.
После проверки в Росреестре межевого плана, вы получаете на руки выписку ЕГРН – все, у вас участок отмежеван, с границами в собственности, вы собственник. Поздравляю, теперь вы можете своим участком распоряжаться.
Следующий момент, который хотелось бы разобрать – это когда у вас на руках только расписка и, например, членская книжка есть, и договор купли-продажи, который вы составили друг с другом, записали, но нигде тоже не регистрировали.
Здесь ситуация очень сложная. Дело в том, что надо будет искать человека, который вам продавал участок. Если он был собственником и он, соответственно, вам вот так передал землю, то юридически сделка не состоялась, и даже если вы пойдете в Росреестр, вам откажут в регистрации такой сделки.
Во-первых, документы не те, а во-вторых, нужно чтобы была вторая сторона, без второй стороны, соответственно, никто вам не будет регистрировать никаких переходов права. Сами понимаете – можно так на мошеннических схемах участки у людей отбирать.
Поэтому здесь вариант: ищете продавца, может быть, у него есть родственники, если человек, допустим, умер, то тогда должны вступить в наследство. Здесь нужно будет соблюсти юридический переход права. И единственный момент: если вдруг окажется так, что он или его родственники не захотят участвовать в сделке, то, как вариант, можно пойти в суд, но опять – это сложная ситуация, даже через суд не факт, что получится оформить переход права, потому что человек может банально отказаться и все, дальше вам придется доказывать, что вы ему оплачивали деньги, пусть он возвращает тогда эти деньги. В общем, такая долгая схема, но как вариант – это искать, договариваться, регистрировать переход права, чтобы вы стали собственником земельного участка в СНТ.
Один из неприятных моментов еще может быть то, что председателя, например, в товариществе нет, или председатель не хочет подписывать какие-то документы, или у председателя отсутствуют документы на СНТ. Здесь придется потратить время на то, чтобы найти документы (архивы), либо же можно обратиться в Росреестр за копией какого-нибудь межевого плана из какого-то одного из участков в вашем товариществе, и там, соответственно, могут быть сканы, копии этих документов на СНТ. Если председатель не хочет что-то подписывать, то тут только в суд обращаться сразу и все, и через суд, соответственно, оформлять приватизацию земельного участка.
И еще один момент, если председателя нет вообще, то здесь ситуация более плачевная. Надо, чтобы был председатель, так как он должен подписать ряд документов, как выход – это обращаться в суд. Но самое главное, чтобы у вас были документы на само товарищество. Когда вы придете в суд, вам нужно будет предоставить пакет документов, схемы, какие-то акты, генплан и т.д. Вам нужно будет для судьи показать и обосновать, что этот участок находится именно в этом СНТ, вы его можете и хотите оформить в собственность.
Уместно будет упомянуть о дачной амнистии. 18 ноября Госдума приняла закон, о продлении упрощенного порядка регистрации прав на недвижимость до 1 марта 2026 года.
Многие не до конца понимают смысл закона. Думают, что по дачной амнистии можно увеличивать земельные участки, а это абсолютно не так. Именно бесплатная приватизация подводится под дачную амнистию и то, что дачная амнистия продлевается, она продлевает возможность оформления дома в собственность в упрощенном порядке, а уже непосредственно само оформление и бесплатная приватизация земли идет как бы бессрочно, то есть по сути дела на этот момент дачная амнистия распространяется бессрочно. Поэтому, пока государство не блокирует такую возможность и можно оформлять землю.
Но как показывает практика: у нас с квартирами бесплатная приватизация идет-идет-идет, шла-шла-шла, потом, в какой-то момент начали ставить определенные условия, и люди попадали на то, что выкупали квартиры или обращались в суд для того, чтобы оформить их бесплатно. То есть это очень тонкий момент, можно, конечно, долго ждать и ничего не оформлять, но рано или поздно законодательство будет меняться, и оно может поменяться не в вашу пользу, поэтому лучше оформить сейчас в собственность земельный участок, если вы еще не являетесь собственником.
Очень важный вопрос касается площади земельного участка. Дело в том, что обычно выделяется земля площадью шесть, восемь, десять соток и это закрепляется постановлением либо генеральным планом. То есть вы берете у председателя генеральный план, там написано: участок номер такой-то, площадь у него шесть соток земли, а у вас по факту, например, восемь соток земли. Здесь можно попытаться оформить большую площадь, но тут единственное, если в суд обращаться. Если идете в суд, тогда вы можете попытаться оформить площадь больше участка, потому что владеете долго, и вообще, к СНТ суды более лояльно относятся. Если пойдете в администрацию, там вам скажут, что: извиняйте, но у вас по генплану шесть, столько соток и оформляйте.
Но вы должны знать очень важный момент. Прежде, чем заниматься вопросом увеличения площади, вы должны посмотреть какой землеотвод и генеральный план, потому что если землеотвод идет строго по границам шести соток, то вы, получается, хотите прирезать землю, которая относится, например, к землям администрации, а это уже может быть другой вид и другая категория разрешенного использования. Это можно все проверить по ПЗЗ, то есть там будет видно, какая ваша земля, какая соседняя, но если землеотвод режет, то этот кусочек земли вы прирезать себе не сможете, к сожалению.
Однако не пугайтесь, потому что в целом все вопросы решаемые, либо в общем порядке, либо в судебном порядке. Но, тем не менее, вы должны понимать, что оформление недвижимости, именно земельного участка в садовом товариществе, по срокам может занимать в среднем где-то шесть месяцев, а если будут суды, то это 8-10 месяцев, но вы все равно станете собственником.
Осторожно мошенники! Дело в том, что в садовых товариществах очень часто встречается, что земельные участки заброшены и якобы никого там нет в качестве собственника. Соответственно, что делают председатели? Председатели реализовывают такие земельные участки, оформляя их на подставных лиц. Мошенническая схема всплывает, когда оказывается, что человек, который владел этим участком и являлся собственником имеет полное право прийти и через суд этот участок отобрать. А человеку, который купил этот участок, пусть даже через законную какую-то схему, придется компенсировать стоимость этого земельного участка.
Чтобы не стать жертвами мошенников — работайте с профессионалами. Наша компания «Вита Хауз» выполняет полный комплекс работ, связанных с оформлением земельных участков в СНТ в собственность на территории Москвы и Московской области. Если ваш участок расположен в нашем регионе, то, пожалуйста, обращайтесь.
Спасибо, что дочитали до конца, оставляйте внизу свои комментарии, следите за новостями в Тelegram-канале, смотрите видео на нашем YouTube канале.
Видео по теме:
Как оформить бесплатно в собственность Земельный участок в СНТ, когда на руках Членская книжка? https://youtu.be/9S3mHmlp0qA
Её продлили аж до 2026!!! КОМУ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ поможет, а кому нет? Не думайте, что всё так радужно! https://youtu.be/ejt3zfJMDPY
Как оформить участок в СНТ
Чтобы получить полное право распоряжаться землёй в садовом некоммерческом товариществе, необходимо пройти процедуру оформления земельного участка СНТ. Если в наличии документы старого образца (выданные до 1998 года), собственник продолжает владеть землёй, но продавать, дарить или передавать её по наследству не может. Подтвердить право распоряжаться землёй может выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности. Только при их наличии можно оформить договор купли-продажи.
Порядок оформления документов на земельный участок СНТ описан в ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Наделы предоставляются в собственность органами государственной власти (муниципалитетами) на основании заявления.
Схема действий
- Взять заключение правления СНТ.
- Подготовить описание земли.
- С документами прийти в администрацию района и написать заявление. Постановление о предоставлении участка в собственность готовится приблизительно месяц.
- Получить справку о размере надела, отсутствии задолженности и дате вступления в садоводство.
- Собранные документы передать в кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт.
- Квитанцию об уплате пошлины, кадастровый паспорт, постановление администрации, справку о размере надела и описание передать в местный орган УФРС для регистрации.
- Через две недели получить выписку из ЕГРП.
Перед тем как оформить участок в СНТ, необходимо провести геодезическую съёмку и межевание. Это нужно для определения границ. Упрощённая процедура позволяет оформить дачные постройки, минуя судебные инстанции. Для этого необходимы документы, подтверждающие право на землю, и техпаспорт дома. Следует знать, что нельзя зарегистрировать строения, возведённые с нарушением градостроительных норм или в пределах красных линий улиц, водоохранных зон, земель общего пользования.
По общему правилу регистрацией права занимается собственник земли. После того как бумаги оформлены, можно переходить к подписанию договора купли-продажи. Процедура кажется слишком сложной? «Факт. Коттеджные поселки» предлагает участки на территории коттеджных посёлков, полностью готовые к продаже. Специалисты компании помогут оформить документы и в короткие сроки стать собственником земли.
Как получить участок в СНТ
В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие варианты предоставления земельных участков для ведения садоводства:
- гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций;
- гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке).
В первом случае, для получения земельного участка для ведения садоводства Вам необходимо первоначально обратиться к председателю СНТ «Радуга».
В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.
Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства, с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.
При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi.gov.ru.
Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
- осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
- принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.
При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения аукциона.
Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».
Как оформить в собственность заброшенный участок
Как оформить в собственность заброшенный участок Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.
На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.
Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?
Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.
Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.
Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.
Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.
Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:
— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;
— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.
Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).
Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.
Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.
Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.
Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.
Как оформить садовый участок в собственность? -Статьи
Юридическая помощь по земельным делам
(351) 233-50-35
Как оформить садовый участок в собственность?
Знаменитым Федеральным законом №93-ФЗ «О дачной амнистии» еще в 2006 году был утвержден порядок, позволяющий садоводам, не имеющим на руках никаких документов на землю, кроме членской книжки садовода, оформить бесплатно свои участки. Однако в настоящее время соответствующие нормы того благославенного закона утратили силу в результате реформы земельного законодательства 2015 года. Более того, совсем недавно вступил в силу новый закон о садоводческих объединениях, не предусматривающий никакого специального порядка льготного оформления земли садоводами.
Как и на основании каких норм права сейчас садоводы, не имеющие документов на землю, могут оформить свои участки?
Теперь порядок оформления земельных участков садоводами, не имеющими государтсвенных актов на землю, регулируется пунктами 2.7-2.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
В соответствии с п. 2.7. указанной статьи до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
Отметим, что ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ для этих граждан после 31 декабря 2020 года предполагается платное оформление земли в собственность.
Куда обращаться садоводу для оформления земли?
В большинстве случаев земля предоставляется в собственность садоводам по решению администрации муниципального района (если садовое товарищество расположено за пределами города) или администрация соответствующего городского округа (если садовое товарищество находится в городской черте). Туда и нужно обращаться с заявлением в первую очередь.
Бывают, однако, редкие случаи, когда садовые участки предоставляются в собственность гражданам другими органами власти, в том числе федеральными или региональными. Местные администрации, как правило, знают, если на их территории какими-то участками распоряжаются не они сами, и могут проконсультировать заявителя. Если же согласия по этому вопросу нет между самими чиновниками (и такое иногда случается), то заявителю не позавидуешь. Как поступить в такой ситуации, может решить только юрист, и то обычно не сразу, а после сбора и анализа дополнительной информации.
Перечень документов для оформления садового участка.
В самой распространенной ситуации (когда общий земельный садоводства не состоит на кадастровом учете или состоит декларативно, при этом отсутствует проект его межевания) к заявлению о предоставлении земельного участка необходимо приложить следующие документы:
1.Схему расположения своего земельного участка на кадастровом плане территории (теоретически можно подготовить самому, но обычно ее все-таки делает кадастровый инженер).
2. Документ (например, протокол общего собрания членов СНТ) о распределении участков членам данного кооператива или выписка из указанного протокола. Получить такой протокол (выписку из него) можно в своем СНТ. Отметим, что ранее вместо документа о распределении земельных участков использовалась просто справка, подписанная председателем садового товарищества.
Проблема исполнения новых требований закона состоит в том, что документы общих собраний о распределении садовых участках в старых садовых кооперативах часто утрачены за давностью. Вместо них существуют разнообразные списки и ведомости, составленные бухгалтером и утвержденные, например, председателем. Подготовить новый протокол распределения участков и утвердить его на общем собрании бывает достаточно тяжело с организационной точки зрения.
Кроме тех документов, которые должен предоставить заявитель, для положительного решения вопроса о предоставлении земельного участка администрации так же необходимы:
1. Сведения о правах садового товарищества на общий земельный участок садоводства. Как правило, администрация сама находит необходимый землеотводный документ в собственных архивах или запрашивает его по каналам межведомственного информационного взаимодействия. В случае, если администрации это не удается, она может потребовать такой документ у заявителя. Если садовому товариществу земля не отводилась, то оформить садовый участок в том порядке, который описан в этой статье, не получится.
2. Выписка из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице. Этот документ администрация обязана запросить сама, с его получением сложностей обычно не возникает.
Порядок принятия решения о предоставлении земельного участка в собтвенность садоводу.
Уполномоченный орган в течение 14 дней обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность (п. 2.10. ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ).
Законодатель, правда, забыл указать, что одновременно орган местного самуоправления должен принять решение об утверждении схемы земельного участка, чтобы можно было провести кадастровые работы. Описанный в законе порядок, фактически предусматривает предоставление участка в собственность до его постановки на кадастровый учет, что не соответствует стандартной общепонятной процедуре предоставления земельных участков и, несмотря на кажущуюся простоту, не может не создать вопросов в правоприменинии.
Может ли новый член товарищества, недавно вступивший в СНТ, оформить садовый участок в указанном порядке?
Новое законодательство в отличие от старого имеет важную особенность: оно прямо предусматривает возможность оформления земли в названном порядке для всех членов садоводческого объединения, независимо от даты вступления в члены товарищества. Ранее, существовали споры о том, может ли новый член товарищества оформить землю в том же порядке, что и заслуженный, получивший свой участок до 2001 года. Сейчас закон дает однозначный ответ на этот вопрос.
Рассмотрим особые случаи.
1. Если имеется утвержденный проект межевания терирритории садоводства или проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан, то оформление гражданами своих участков упрощается. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставлять не нужно. Ситуация эта счастливая, но редкая. Чаще она встречается в относительно новых садоводствах.
2. Одной из проблемных является ситуация, когда общий участок садоводства состоит на кадастровом учете, его границы определены, однако отсутствует проект межевания территории, на основании которого должен происходить раздел общего участка между садоводами. В этой ситуации постановка маленького (личного) садового участка на кадастровый учет сильно затрудняется, поскольку он будет накладываться на большой участок, который уже состоит на учете.
Земельный Кодекс, сочиненный высоколобыми теоретиками, предполагает, что в этом случае садовое товарищество должно разработать и утвердить проект планировки и проект межевания своей территории, чтобы можно было определить границы одновременно всех участков в черте садоводства (с пунктом 3 статьи 11.3 и пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Очевидно, что выполнить это требование в реальной жизни для большинства садовых товариществ (особенно, крупных) почти невозможно. Очень уж трудно всем собраться, чтобы принять решение о подготовке проекта планировки и межевания, собрать деньги на его разработку (это весьма дорогая услуга даже для крупных организаций), а потом еще и одобрить на общем собрании.
Для решения этой проблемы Минэкономразвития выпустило Письмо от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015, в котором указало, что до 31 декабря 2020 года раздел территории садоводства все-таки может производиться на основании схем, индивидуально выполненных для отдельных садовых участков. Однако письмо Минэкономразвития не имеет силы законы, поэтому, проблему, на мой взгляд, нельзя считать полностью решенной.
Материал подготовила Татьяна Скворцова
Если этот материал Вам понравился, поделитесь им с друзьями
Что нужно знать при оформлении права собственности в СНТ?
Садовые некоммерческие товарищества пользуются своей популярностью еще со времен Советского союза. Оформить право собственности на земельный участок в СНТ необходимо знать специфику и правила использования земель садового некоммерческого товарищества.
Что нужно знать, чтобы стать собственником СНТ?
- купить землю;
- получить землю в подарок;
- получить землю по наследству.
Раньше, некоторые предприятия выделяли земельные участки сотрудникам бесплатно. Сейчас, чтобы найти такую организацию, нужность постараться, их осталось не много.
Могу ли я построить дом на участке СНТ?
Да, сейчас каждый человек может построить на земельном участке СНТ дачу или дом. Однако, важно знать, что для этого действия необходимо соблюсти определенные правила. Также у вас есть возможность прописаться в нем и пользоваться услугами социальных учреждений.
Всего 3 правила для регистрации дома на садовом участке
- Дом должен является жилым строением
- Наличие адреса у строения
- Собственник жилого строения владеет землей, на которой стоит дом или дача.
Как вступить в СНТ?
Для вступления в садовое некоммерческое товарищество необходимо:
- достичь совершеннолетнего возраста (18 лет)
- ваш участок должен находиться в пределах СНТ
После чего Ваше членство будут рассматривать на общем собрании, и только после одобрения вы вступите в садовое некоммерческое товарищество.
Зачем оформлять право собственности на земельный участок в СНТ?
Все очень просто, для того, чтобы владеть вашим земельным участком в полном объеме, на него необходимо оформить право собственности. После чего вы сможете распоряжаться землей по своему усмотрению, если этого не сделать, то использовать землю вы сможете по прямому назначению СНТ: вести садоводство или возделывать землю.
После того, как право собственности будет оформлено, вы сможете продать землю и или переделать по наследству, подарить, сдать в аренду или обменять.
Что нельзя делать на землях СНТ?
В садовом некоммерческом товариществе есть свои правила поведения собственников на земельных участках. Чем категорически нельзя заниматься на землях СНТ вы узнаете далее:
- заводить подсобное хозяйство;
- использовать землю для ведения любого вида бизнеса;
- провидеть какие-либо коммуникации без ведома и согласия участников садового некоммерческого товарищества;
- не следовать правилам садового товарищества.
Как перестать быть членом СНТ?
Для этого необходимо просто продать земельный участок, тогда вы перестанете быть им автоматически. Если же вы не планируете продавать землю, но больше не хотите быть членом СНТ, это тоже возможно, но в оплату взносов никто не отменяет.
Эксперты рассказали, как оформить в собственность земли садоводств
Сегодня федеральное законодательство требует от садоводческих и огороднических товариществ установления границ, через разработку проектов планировки и застройки территории. Между тем, большинство садоводств были созданы несколько десятилетий назад, когда и страна и земельное законодательство были другими. Сегодня председатели СНТ и ОНТ стоят перед фактически неразрешимой задачей, а их садоводства перешли в статус «самозахват». Что делать в данных ситуациях, обсудили 20 июля 2020 года на онлайн-круглом столе «Кадастровое оформление земель СНТ» в пресс-центре газеты «Областная».
– Для развития садоводства в соответствии с требованием 217-ФЗ и Свода правил 53.13330.2019 должен быть создан проект планировки и застройки территории и тем самым установлены границы в СНТ и ОНТ. Что необходимо сделать председателю садоводства, чтобы приступить к разработке проекта планировки и застройки территории и тем самым установить границы своего садоводства, если у него имеются участки, освоенные 20-30 лет назад? – с таким вопросом пришел на круглый стол председатель Союза садоводов Иркутской области Валерий Жуйков.
– Помимо 217-ФЗ, действует и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., – пояснила советник отдела предоставления земельных участков эксплуатации жилых зданий, гаражей, ведения садоводства и огородничества министерства имущественных отношений Иркутской области Елена Гусак. – Если садоводство было построено задолго до 2001 года, оно состоит на кадастровом учете и его границы устанавливаются либо из правоустанавливающих документов, либо исходя из документов, определяющих границы на момент предоставления. Если же таких границ нет, то устанавливаются границы, в которых садоводство находится 15 и более лет. Уточнять их можно не более, чем на 10%. Таким образом, если СНТ создано до 9 ноября 2001 года, то составляется межевой план по уточнению границ. Проект межевания требуется для СНТ, основанных после 9.11.2001 г.
Заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Елена Брензей обратила внимание на то, что следует разделять документы на земельный участок – право собственности или право бессрочного пользования. Именно право собственности дает возможность узаконить земельные отношения с государством. Те же, кто является лишь правообладателем, должны в судебном порядке доказать свое право на разработанный несколько десятилетий назад участок. К сожалению, не все садоводы готовы вкладывать свои силы время и средства в судебные тяжбы. Но закон есть закон. Владельцами неразграниченных участков садоводства априори являются государственные, либо муниципальные органы управления. В случае, если на земельном участке нет построек, кроме похода в суд, можно выкупить свой участок на торгах.
Председатель СНТ «Университетский» (Иркутский район) Леонид Дзюбин подчеркнул, что во многих СНТ имеются по несколько десятков неразграниченных участков, попавших в категорию «самозахват» и было бы логично объединить их в одно судебное дело, представителем которого мог бы выступить председатель СНТ, вместо того чтобы рассматривать в судах десятки аналогичных дел. А затем, после решения суда, перераспределить их между фактическими хозяевами. Однако, в соответствии с законом, если на участке есть постройки, они не могут быть перераспределены иначе, чем через суд.
– Мы уходим в тупик, когда созданные 30-40 лет назад посреди леса садоводства, границы которого определял лишь лесник, стали «самозахватом». Должны быть Акты приема-передачи столбика, но их нет. Те 200-300 СНТ, которые не встали на кадастровый учет, имеют аналогичные трудности в установлении границ и отсутствии правоустанавливающих документов, – резюмировал Леонид Дзюбин. Он привел пример: когда он принял дела как председатель, существовали две карты СНТ, обе подлинные, но с разными границами. Найти первоисточник невозможно. И его СНТ не единично. Решить эти проблемы инструментами современного законодательства практически невозможно.
Участники круглого стола пришли к мнению, что каждую из проблем необходимо решать в индивидуальном порядке и договорились о дополнительных встречах.
Земли под электросетями
– В Иркутской области существует субсидия регионального бюджета на приведение в надлежащее состояние объектов электосетевого хозяйства СНТ и ОНТ с последующей передачей электрических сетей территориальным сетевым организациям, – рассказал Валерий Жуйков. – Председатели садоводств пишут запросы в адрес министерства имущественных отношений о выделении земельных участков под опорами ЛЭП. Но получают отписки с различными предлогами. К примеру, о том, что отсутствуют подписи каждого члена товарищества в Протоколе, или о том, что земельный участок общего назначения расположенный в границах территории садоводства подлежит предоставлению в общую долевую собственность. Я соглашусь с тем, что протокол может быть выполнен с нарушением, но получить 100%-ное согласие собственников не реально. Ни в одном садоводстве нет 100% приватизированных участков. В таком случае как быть? Подскажите.
– Я полностью согласна, что изменения 217-ФЗ вступившие в силу с 1.01.2019 г. Стали серьезным препятствием для оформления таких земель в общедолевую собственность. Но нарушать федеральный закон мы не можем. Со стороны Минимущества, мы обратились в региональное Законодательное собрание с предложениями о внесении изменений в 217-ФЗ, но как решится вопрос, пока неизвестно, – ответила Елена Гусак. Она также подчеркнула, что СНТ, созданные до 2001 года, имеющие правоустанавливающие документы, оформляют эти земли без особых трудностей. Но не все председатели СНТ знают, что, эти документы можно найти в архиве. Елена Брензей дополнила коллегу, отметив, что в Росреестре такие документы также можно найти, в том числе, заполнив заявление через портал Госуслуг.
Об алгоритме проведения комплексных кадастровых работ рассказала заместитель начальника юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области Елена Полехина:
– Инициатива на их проведение должна исходить от муниципалитета, на чьей территории расположено СНТ. Данные заявки поступают в Управление Росреестра, который готов, предоставить эти данные Областному союзу садоводов.
Елена Полехина разъяснила представителям СНТ процедуру пересмотра и снижения кадастровой стоимости земли, которая также производится в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться к оценщику и установить рыночную стоимость земельного участка, затем в Комиссию по рассмотрению споров Управления Росреестра об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
– В случае отказа, следует обращаться в суд. Процедура не особенно затяжная, но требует финансовых средств, – подчеркнула Елена Полехина.
Безхозяйные участки
Участники круглого стола также обсудили проблемы безхозяйных участков и ответили на онлайн-вопрос от председателя СНТ «Южный» города Братска Елены Кутергиной. Кооператив объединяет 14 кооперативов, свыше двух тысяч участков и существует более 50 лет. Поселок Комсомольский активно развивается: ликвидированы свалки бытового мусора, поставлены пожарные гидранты, сотни семей проживают здесь круглогодично. До недавнего времени поселок входил в санитарную зону БЛПК. В 2013 году, после модернизации Группы «Илим», началось сокращение санзоны, и сегодня она сокращена до границ поселка. Статус земли по сей день не определен, являясь муниципальными, эти земли на кадастровой карте города до сих пор значатся с обременением в виде санзоны. В КУМИ администрации города пояснили, что Группа «Илим», при содействии главного санитарного врача РФ, должна ходатайствовать в государственный Кадастр о снятии статуса санзоны с территории пос. Комсомольский. Елена Кутергина обратилась к врио губернатора Игорю Кобзеву оказать содействие в решении этого вопроса. Его неразрешенность не позволяет дачникам приватизировать свои участки, а садоводствам — оформлять землю для дальнейшего развития инфраструктуры.
Елена Брензей разъяснила, что пакет документов для уменьшения границ санитарной зоны необходимо предоставить в Росреестр. Заказчиком этих работ может выступить как муниципалитет, так и иное лицо. Елена Полехина добавила, что категория земель не влияет на принятие решения. Органы МСУ в порядке информационного взаимодействия обязаны предоставить решение об изменении границ санитарной зоны или ее отмене в орган регистрации прав. Решение принимается в течение 15 дней и на кадастровой карте отображаются иные сведения.
Как приватизировать земельный участок в СНТ или под дом в 2021 году: подробное руководство от юриста
Использование и владение землей — разные понятия. По закону частная собственность неприкосновенна, и пользователя в любой момент могут попросить вернуть надел для государственных или муниципальных нужд. Чтобы этого не произошло, нужно приватизировать участки под частным домом или в садовом кооперативе.
Как правильно делать? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка ?? Какие документы собирать и куда подавать? На эти вопросы журналисту ФАН ответила юрист Юлия Лотова .
Что такое приватизация земли
Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к физическому лицу. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его собственником, а значит, его земельные права защищены законом. Он может продать, подарить, завещать ваш участок детям или другим родственникам. Можно сдавать в аренду и получать доход. А может, не беспокоясь о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачу.Его земля является его собственностью, и как распорядиться ею, он решает только сам.
В этом случае у собственника тоже есть обязательства. Он должен платить земельный налог, использовать его по прямому назначению и уважать права соседей. Но эти нюансы, как правило, несопоставимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частный дом — требование настоящего времени. Если есть возможность его выполнить, стоит сделать.
«Отдельного закона о приватизации земельных участков нет, — отмечает юрист Юлия Лотова.- Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и дополнениями, которые вступили в силу в 2020 году. А также другие законы, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. За передачу земли гражданам несут ответственность государственные органы: местные администрации, сельские советы ».
Кто имеет право приватизировать земельный участок в СНТ и под домом
Любой гражданин России может приватизировать свою сотку, но при соблюдении ряда условий.Если речь идет о участке под частный дом, на котором человек проживает и фактически использует эту землю, учитывайте период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.
Если дом унаследовал лицо, учитывается период владения домом наследодателя. То есть родители или бабушки и дедушки, которые когда-то владели этим домом и от которых он унаследовал детей, должны были оформить его в собственность до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Также можно приватизировать дачи, которые с 2019 года называются огородом или огородом. Для таких наделов действует упрощенный порядок регистрации., Дачная амнистия. Главное условие для этого — наличие границ для садового товарищества .. Если формирование границ СНТ не проводилось, претендовать на землю слишком рано, нужно дождаться завершения межевой процедуры.
С чего начать приватизацию земельного участка
Во-первых, важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность.Не получится, если он находится на территории государственного заповедника или национального парка. Не допускать отчуждения участков на особо охраняемых природных территориях и находящихся на расстоянии менее 500 метров от края естественного водоема.
Можно приватизировать участок:
находится в СНТ, на него получена садовая книга;
, ранее полученная в бессрочное пользование как дачный участок;
передается лицу по наследству на всю жизнь;
где находится жилой дом.
Также в СНТ можно приватизировать участок, который долгое время не обрабатывался и считается заброшенным. Но в одиночку это сделать не удастся … Для начала нужно согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» участок, озвучить намерение его обезопасить. Решение об изъятии заброшенных соток и передаче их другому садоводу принимается на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не возражают, заявитель получит садовую книгу и сможет инициировать процедуру приватизации.
Как приватизировать участок — процедура
«Для начала нужно подготовить документы, которые подаются в местную администрацию, — уточняет юрист Юлия Лотова. — Для оформления участка под дом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве может быть договор купли-продажи или дарения, по которому имущество было приобретено. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом передан по наследству или завещанию. К этим документам прилагается выписка из ЕГРН — необходимо подтвердить право собственности ».
Документы с заявлением о приватизации земельного участка подаются в администрацию лично. Вы также можете воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование земельных участков, права собственности на которые не разграничены», заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.
Через некоторое время соискатель получит ответ о решении администрации.Требование может быть выполнено, тогда заявителю будет предоставлено соответствующее распоряжение. Но могут отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.
Для садовых участков процедура такая же., Отличается только пакет документов, необходимых для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, необходимо обратиться к председателю товарищества и спросить:
К данным бумагам должен прилагаться документ, в котором указываются основания использования земельного участка.Это может быть садовая книга или документ о праве собственности. Подойдут показания, муниципальный акт, даже выписка из хозяйственной книги. Если этих документов нет на руках, нужно пойти на ресепшн в администрации и запросить их (или хотя бы уточнить, где их найти). Собранный пакет документов отправляется на рассмотрение и получен ответ — положительный или отрицательный.
«Если администрация принимает решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в процессе приватизации, — отмечает Юлия Лотова.- К сожалению, обычно людям приходится добиваться признания права собственности на землю через суд ».
Сколько стоит приватизация земли?
По закону ничего платить не нужно. Гражданин должен стать владельцем сотки, которая долгое время по праву используется, абсолютно бесплатно. Но на практике все может сложиться иначе .. Если администрация откажет, придется обращаться в суд. И это затраты не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, от которого зависит стоимость приватизации земельного участка.
К судебному заседанию адвокат рекомендует подготовить документы, при рассмотрении которых у суда не будет оснований отказать истцу. Помимо правоустанавливающих документов на дом необходимы квитанции об уплате земельного налога. Пригодятся документы на предыдущего хозяина, информация из архива по закреплению земли. Суд может назначить земельное обследование для определения границ территории. И за эту экспертизу истцу тоже придется заплатить.. Только после получения полного представления об оспариваемом земельном участке и решения экспертизы суд может признать собственность гражданина.
«Досудебная приватизация бесплатная, а в суде стоимость юридической помощи колеблется в пределах 150-200 тысяч рублей», — уточнила юрист Юлия Лотова.
Автор: Татьяна Торская; адвокат Юлия Лотова
Источник
Часто задаваемых вопросов для регистрации права собственности на товарные черты умершего человека
Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть особые юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.
Форма серии 3700
Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные черты умершего человека регулируется главой Кодекса собственности и административными правилами штата 1 Глава 76 Административного кодекса Техаса, , а также любым другим применимым штатом. или федеральный закон.
Что такое право собственности на рыночные черты умершего человека?
Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование его имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») после его смерти, если:
- человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но 1 января 1937 г. или после этой даты; и
- Имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.
Tex. Prop. Code §§ 26.002-26.004.
- Кто может зарегистрировать право собственности?
- Требуется регистрация?
- Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
- Зачем регистрировать претензию на право собственности?
- Как зарегистрировать претензию на право собственности?
- Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?
Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти физического лица , материальные черты которого являются предметом иска , § 26.005 устанавливает порядок перехода права собственности.
Требуется ли регистрация?
No. Раздел 26.006 (a) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека, материальные черты которого являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.
Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
Нет. Право собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, чьи материальные качества являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.
Зачем регистрировать претензию на право собственности?
Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет приоритет перед противоречивым незарегистрированным иском, если суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом иска, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.
Как проходит регистрация заявления о праве собственности?
Для регистрации заявления о праве собственности необходимо подать форму 3701 в Отдел уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.
Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26.012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать рыночные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование рыночных черт умершего человека может повлечь за собой ответственность перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.
Вопрос:В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) нам с родителями принадлежат два смежных участка, объединенных одним забором. На данный момент родители официально подарили мне свой участок, и фактически я стал владельцем обоих. Но председатель партнерства отказывается объединить два сайта в один, аргументируя это тем, что два сайта были зарегистрированы и взносы должны выплачиваться с обоих, что, безусловно, невыгодно для меня. А также совершать какие-либо юридические действия (то есть сдавать или продавать у меня будет не один, а два отдельных сайта). Существуют ли какие-либо законы, позволяющие председателю и / или собранию членов партнерства отказать мне в присоединении? Существуют ли какие-либо законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мою заявку? Ответ адвоката:Ответ на вопрос следует искать в нормах земельного законодательства, которые в основном не запрещают объединение смежных участков и преобразование их в один (пункты 1 и 2 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ). За вами можно будет закрепить право собственности на один земельный участок, образованный из двух, при отсутствии ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Итак, в качестве ограничений вы можете признать обстоятельства, содержащиеся в:
Учитывая, что участки расположены на территории Москвы, то точность координат границ исходных участков, указанных в кадастровом плане, и соответствие ее величине, определенной Приказом Минэкономразвития. Российской Федерации от 17 августа 2012 г.518, следует учитывать. Для объединения указанных вами участков необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам необходимо связаться с кадастровым инженером, который проверит всю предоставленную вами документацию. эта работа необходима прежде всего для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границ вашего земельного участка с соседними участками. Для этого инженер проведет работы по уточнению границ и площади новообразованного земельного участка.Кроме того, будет проведена личная договоренность о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован межевой план, который впоследствии будет проверен Росреестром, и по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на единый земельный участок. Останется заключительный этап — это оформление права собственности на такой единый объект, образованный из 2-х участков, и с этого момента 2 земельных участка, которые принадлежат вам, перестанут существовать (Федеральный закон от 21.07.1997 г. .122). После получения свидетельства о праве собственности на землю вы можете предоставить его копию председателю СНТ, чтобы он внес соответствующие изменения в план. Следует сделать вывод, что разрешение правления СНТ на осуществление процесса совмещения 2-х принадлежащих вам земельных участков не требуется. Но по вопросу оплаты членских взносов стоит обратиться в SNT и изучить Устав и другие документы партнерства, так как их содержание будет зависеть от того, как вы должны платить взносы.В качестве альтернативы Устав может определять размер взноса от 1 ар. Если исходить из норм Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который устанавливает понятия членских взносов (ст. 1), членства в СНТ (ст. 18), а также обязанностей членов (ст. 19), в том числе для выплаты взносов, следует признать, что оплата должна производиться членами СНТ. То есть: 1 участник — 1 взнос. Отмечу, что необходимо детально изучить Устав СНТ, так как он может отражать особенности уплаты таких взносов. Другие ответы на вопросы из раздела «Земельное право» :
Другие вопросы и ответы: |
TP — Когда создавать или добавлять в титульный лист общего участка — Руководство по регистрации Закона 2012 г.
Если приложение, проходящее регистрацию, является дополнительным приложением (FA / TA / VA) и титульный лист уже содержит существующую долю в общем участке, инструкции по изменению существующих отношений в зарегистрированном первичном участке и титуле PT листы должны соблюдаться.
b.1 Просмотрите заголовок совместно используемого участка в LRS и просмотрите существующий график совместного использования участка в разделе «Право собственности» и определите формат существующих записей в расписании.
b.1.1 Если квантовая доля, указанная в DIR / историческом передаточном акте / форме заявки, отличается от формата существующих записей в расписании, выполните процесс преобразования квантовой доли или обратитесь в случае необходимости.
b.2 Откройте приложение ведущего участка для первичного участка, проходящего регистрацию в LRS (FR / FA / TP / TA /), используя функцию ПЛАНЫ РАСЧЕТ .
b.2.1 Следующий процесс должен быть завершен с использованием заявки на ведущий участок в отношении основного участка, который проходит регистрацию.
b.3 Откройте рабочий стол заголовка.
b.4 Щелкните вкладку «Взаимосвязи».
b.5 Щелкните «Добавить акцию».
b.6 Введите номер заголовка общего участка и квантовую долю, относящуюся к основному участку, подлежащему регистрации, в поле подсказки и нажмите «ОК».
b.6.1 Размер квантовой доли должен быть введен в том же формате, что и первая запись в таблице.Если первая запись является процентным форматом, все последующие записи должны быть введены в процентном формате. Если первая запись является дробным форматом, все последующие записи должны вводиться в дробном формате с тем же знаменателем. Если дробный знаменатель изменяется в ходе выполнения TP и изменение знаменателя в ранее зарегистрированных названиях было бы чрезмерно обременительным или требующим много времени, то этот вопрос следует передать первому сотруднику по удалению планов HEO для получения дальнейших указаний, который может проконсультироваться. с Юридическим SEO, если требуется.
b.7 Приложение для общего сюжета будет создано в LRS и автоматически импортирует сведения из последней версии заголовка общего заголовка.
Авто-импорт последней версии заголовка
1) Если нет ожидающих обработки общих приложений для печати, то при создании AS детали заголовка будут автоматически импортированы из зарегистрированной версии заголовка для общего заголовка.
2) Если есть другие ожидающие обработки общие приложения для печати, то при создании AS детали заголовка будут автоматически импортированы из последней черновой версии заголовка общего сюжета.
b.7.1 Рабочий стол заголовка будет автоматически заполняться номером приложения, типом приложения, статусом приложения, номером заголовка, типом заголовка, статусом заголовка, отношениями ведущего приложения (теперь отношениями являются диаграмма «совместного использования») и квантовым значением. Поделиться. Рабочий стол заголовка также автоматически заполнится квантовой долей, номером заголовка, типом заголовка, статусом заголовка, номером заявки, типом приложения (AS) и статусом приложения общего участка.
b.8 Проверьте правильность данных и запишите номер заявки на общий участок.
b.8.1 Если данные общего ресурса неверны, нажмите «Изменить детали» и введите правильные данные.
b.8.2 Если приложение для совместной печати не должно было создаваться или если был создан неправильный тип приложения для совместной печати, следуйте процессу создания приложения для совместной печати при ошибке.
b.9 Щелкните «Применить» и закройте рабочую область заголовка.
b.9.1 Неподтвержденная версия приложения общего участка поверх названия общего участка теперь связана с приложением для основного участка, проходящего регистрацию (участок совместного использования), и добавлена в список прикрепленных / связанных приложений на рабочий стол приложения.
b.10 В поле «Дополнительная информация» на рабочем столе приложения для ведущего приложения для первичного участка, проходящего регистрацию, введите «Общий участок * XXXXX». (* XXXXX = номер заголовка AS).
b.11 Закройте рабочий стол приложения.
b.12 Выберите приложение DW или TU на рабочем столе дела LRS для PT и откройте вкладку отношений в рабочем столе заголовка.
b.12.1 Если PT сохраняет долю в общем участке, щелкните конкретную взаимосвязь общего участка, чтобы выделить его, затем щелкните «Изменить детали» и уменьшите остаточную долю и нажмите «ОК».
Завершение последовательного прогона TP с приложениями общего графика
Если завершается последовательный прогон приложений TP + AS, в котором каждому TP передается доля в общем графике от одного и того же PT, одно приложение через PT может использоваться для обновления сведений об акциях PT, но только в том случае, если регистрация всех приложений будет отправлена в LRS в тот же день.
Чтобы свести к минимуму риск ошибок и гарантировать, что юридический посредник может завершить все дела в один и тот же день, рекомендуется, чтобы максимальное количество запусков 5 заявок TP / AS с одной заявкой PT было запланировано и передано в юридический статус, прежде чем продолжить.После того, как эти 5 дел будут отправлены, следующий запуск 5 приложений TP / AS с приложением PT может быть согласован и передан в юридический отдел.
Пример
В следующем примере зарегистрированы заголовки LAN219891 и LAN219892, и каждому из них принадлежит 1/17 доля в заголовке общего участка LAN219893. PT LAN16111 имеет оставшуюся долю 15/17. Затем для каждого из последующих TP создаются приложения AS следующим образом:
1) AS1 создается с использованием (TP1) LAN219894.Никаких поправок к доле PT не вносится. При просмотре AS1 титульный лист выглядит так. Вы заметите, что общее количество акций равно 18/17, поскольку доля PT не была изменена.
2) AS2 создается с использованием (TP2) LAN219895. Опять же, никаких поправок к доле PT не вносится. При просмотре AS2 титульный лист выглядит так. Вы заметите, что общее количество акций теперь равно 19/17.
3) AS3 создается с использованием (TP3) LAN219896. Опять же, никаких поправок к доле PT не вносится.При просмотре AS3 титульный лист выглядит так. Вы заметите, что общее количество акций теперь равно 20/17.
4) AS4 создается с использованием (TP4) LAN219897. Опять же, никаких поправок к доле PT не вносится. При просмотре AS4 титульный лист выглядит так. Вы заметите, что общее количество акций теперь равно 21/17.
5) Теперь общий ресурс PT может быть изменен с помощью одного приложения поверх PT, чтобы показать конечный результат 4 долей x 1/17, которые были удалены из PT.
В приложении TU для PT выбирается связь с общим названием участка LAN219893, и используется «Изменить детали» для изменения доли с 15/17 на 17 ноября.
В поле подсказки выберите приложение AS4 (16LAN00027), чтобы обеспечить обновление последней версии заголовка общего участка с измененными данными общего ресурса PT.
Теперь TU связан вместе с AS4 с последним TP LAN219897, и общий ресурс PT теперь выглядит так в приложении TU.
При просмотре AS4 титульный лист теперь выглядит следующим образом.
6) Доли в других приложениях AS по-прежнему будут выглядеть некорректно, но если TP1 + AS1, TP2 + AS2, TP3 + AS3 и TP4 + AS4 + TU / PT все зарегистрированы в один и тот же день, тогда все уведомления и регистры напрямую будут получать последнюю зарегистрированную версию общего заголовка участка, которая является версией, созданной TP4 + AS4 + TU / PT.
b.12.2 Если PT передает свою последнюю долю на общем участке, щелкните конкретную взаимосвязь общего участка, чтобы выделить его, и щелкните «Отн.Удалите «и».
Скриншот ‘Rel. Удалите ‘
b.12.3 Если вкладка отношений не содержит каких-либо отношений, нажмите «Импорт» в рабочем столе заголовка и выберите последнюю версию заголовка PT. См. Инструкции по обработке общих графиков TU и TP. Теперь отношения можно изменить или удалить, как указано выше.
b.13 Во всплывающем окне выберите приложение AS поверх общего графика, созданного выше, и нажмите «ОК».
b.13.1 Приложение PT (DW или TU) теперь также связано с приложением TP.
b.14 Нажмите «Применить» и закройте заголовок в LRS.
b.16 Выберите приложение на рабочем столе случая LRS для ведущего приложения для первичного участка, проходящего регистрацию, и откройте рабочий стол приложения.
b.17 В списке связанных приложений на рабочем столе приложений выберите и откройте приложение AS.
b.18 В поле «Дополнительная информация» на рабочем столе приложения для приложения AS введите «Совместное использование графика * XXXXX». (* XXXXX = номер заголовка для первичного участка, подлежащего регистрации).
b.19 Ознакомьтесь с описанием собственности на совместно используемый участок.
b.19.1 Обратитесь к старшему должностному лицу, если требуется изменение описания собственности.
b.20 На рабочем столе приложения нажмите «Подтвердить приложение».
b.20.1 Убедитесь, что номер заявки во всплывающем окне правильный и в порядке.
b.21 Повторите вышеупомянутые шаги, если требуются дальнейшие приложения AS (Земельная книга).
b.21.1 Если доля в другом совместном владении земельным участком передается с того же PT, может использоваться то же приложение PT, указанное / созданное выше.
b.21.2 Если доля в другом совместном владении земельным участком передается от другого PT, потребуется приложение поверх другого PT.
b.21.3 Если требуется приложение FS, TS или AS (Sasine), обратитесь к соответствующему процессу и выполните те же шаги до этого момента.
b.22 На рабочем столе дела LRS выберите и откройте ведущее приложение для первичного участка, подлежащего регистрации.
b.23 Разрешить ведущую заявку на первичный участок, проходящий регистрацию, в ПЛАНЫ РАСЧЕТ .
b.23.1 Это автоматически освободит все связанные или прикрепленные приложения в том же месте.
b.24 Принять ведущее приложение для первичного участка, проходящего регистрацию, с помощью функции РАСЧЕТ ПЛАНОВ на рабочем столе кейса.
b.24.1 Ведущее приложение для первичного участка, проходящего регистрацию, приложение PT, приложение AS и любые другие связанные или присоединенные приложения теперь автоматически добавляются в список выбора инструмента DMS / OPS.
Ведущее приложение для первичной делянки должно быть выпущено в PLANS SETTLE и запущено снова, чтобы поместить приложение совместно используемой делянки в список выбора инструмента DMS / OPS.Приложение общего графика отобразится в списке выбора инструмента DMS / OPS как тип приложения DW для AS. Перед обновлением DMS убедитесь, что вы выбрали правильный номер приложения.
Владелец Ньюкасла Аманда Стейвли «удивлена» поворотом Унаи Эмери на фоне «опасений» Эдди Хоу | Футбол | Sport
Акционер Ньюкасла Аманда Стейвли была шокирована недавним решением Унаи Эмери отклонить вакансию менеджера в Сент-Джеймс-парке, согласно сообщениям. Босс «Вильярреала» стал приоритетной целью клуба, чтобы заменить Стива Брюса у руля, прежде чем исключить себя из участия в начале этой недели.
Бывший менеджер «Борнмута» Эдди Хоу теперь считается фаворитом на эту роль, так как в прошлом месяце 43-летний футболист давал интервью по поводу вакансии.
Однако он никогда не был предпочтительным выбором владельцев «Ньюкасла», которые надеялись назначить Эмери перед поездкой в эти выходные в Брайтон и Хоув Альбион.
По сообщениям, значительное предложение было сделано испанцу, который в конечном итоге решил остаться в «Вильярреале» после того, как в прошлом сезоне привел их к победе в Лиге Европы.
Сообщается, что представители Эмери вели длительные переговоры с Сороками, прежде чем он принял окончательное решение оставаться на месте.
Стейвли и остальные участники группы владельцев «Ньюкасла» были уверены, что Эмери собирался обменять «Вильярреал» на возвращение в Премьер-лигу, и его окончательный вердикт удивил их, сообщает Daily Mail.
JUST IN: Ньюкасл настаивает на оговорке об увольнении, поскольку доска Сорок разорвана над Хоу
В отчете утверждается, что Эмери просто не удалось убедить присоединиться к клубу Тайнсайд, несмотря на то, что ему предлагали все, о чем он просил, и даже больше.
Источник, близкий к процессу, цитирует: «Аманда и Мехрдад [Годусси] не могли сделать больше, чтобы удовлетворить желания Эмери.
« Они сделали все возможное. Все, что он хотел, они предоставили. Они сделали ему фантастическое предложение.
«Для него было неожиданно отказаться от этой статьи по той или иной причине».
НЕ ПРОПУСТИТЕ
Похоже, что Хоу готов взять на себя ответственность за «Ньюкасл» в ближайшие дни, а о переходе на Эмери теперь не может быть и речи.
Иконка «Борнмута» не работает с тех пор, как «Черри» вылетели из Премьер-лиги прошлым летом.
Принудительный отрыв Хоу стал камнем преткновения в том, почему он изначально не был выбран в качестве приоритетной цели Ньюкаслом, который был «обеспокоен» отсутствием у него недавнего опыта.
Однако Сороки, похоже, были вынуждены довольствоваться уроженцем Амершема, который отказался от возможности управлять Селтиком в начале этого года.
Бывший защитник «Тоттенхэма» Алан Хаттон недавно предположил, что Хоу будет отличным кандидатом для «Ньюкасла», учитывая его роль в выводе «Борнмута» из второй лиги в премьер-лигу и удержании их там в течение пяти сезонов.
ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВИНКИ DAILY EXPRESS SPORT INSTAGRAM СТРАНИЦА
«Это те ребята, которые заложили фундамент», — сказал Хаттон в интервью Football Insider в прошлом месяце.
«Это процесс. Это не один год, это четыре, пять, шесть лет. Им нужен кто-то с таким менталитетом, который может продвинуть вперед весь Ньюкасл.
» Хау — тот тип парней, о которых я говорю . У него особый стиль игры в футбол. Вы посмотрите, что он делал, когда был в Борнмуте.
«Ему потребовалось X лет, чтобы добраться до того места, где он был. Он знает, что для этого нужно. Я думаю, что Ньюкасл должен искать именно таких парней.