Как оформить в собственность кооперативный гараж: Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах // Администрация Междуреченского городского округа

Оформить гараж в собственность — цена услуги оформления гаража

Отсутствие документов на гараж говорит о том, что вы не являетесь его собственником. А это значит, что его нельзя будет продать, отдать в дар, передать по наследству и сдать официально в аренду. Если вы хотите оформить гараж в собственность, но совершенно ничего не понимаете в законодательстве, воспользуйтесь услугами юристов нашей компании в Нижнем Новгороде. У нас работают только опытные специалисты, которые имеют в своей копилке целый ряд положительных решений по аналогичной проблеме. Просто позвоните нам, узнайте сколько стоит услуга и получите исчерпывающую консультацию прямо сейчас!

Порядок действий в процессе оформления

В первую очередь вы должны ответить нам на вопрос о том, является ли объект кооперативным или индивидуальным. Во втором случае вам придется заняться ещё и тем, чтобы оформить в собственность земельный участок под ним. В противном случае при какой-нибудь проверке он может перейти к администрации города.

Чтобы оформить в собственность кооперативный гараж, необходимо:

1. У председателя кооператива получить справку о членстве и полной выплате паевого взноса за объект.
2. Получить технический план объекта, составленный кадастровым инженером.
3. Получить кадастровый паспорт. Для этого нужно стать на кадастровый учёт, предоставив в Кадастровую палату технический план и справку, полученную от председателя кооператива.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Подать документы в Росреестр или МФЦ.

Кроме того, если ни один гаражный объект в кооперативе ещё не был приватизирован, вам придется собрать документы, подтверждающие статус гаражного кооператива и полномочия его председателя.

Как видно, чтобы оформить в собственность гараж, понадобится немало свободного времени для обращения в разные инстанции, но мы готовы сделать все это за вас — цена услуги более чем приемлема.

Если нужно оформить право собственности на индивидуальный объект, то перечень документов будет несколько отличаться. Например, узаконить возможно даже металлический гараж, который по сути не является капитальным строением, но имеет под собой фундамент. Об этих и других нюансах более подробно могут рассказать сотрудники «Приволжского Центра Защиты Прав», которые имеют семилетний опыт работы в сфере недвижимости. Если вы хотите оформить в собственность гараж в Нижнем Новгороде — обращайтесь к нам!

Преимущества от обращения к нам

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

1. Бесплатная консультация по телефону. У нас услуги юриста оплачивается  непосредственно за работу по оформлению документов.
2. Прозрачность и полное доверие во всем. Вы можете не беспокоиться за то, как протекает процесс — наши специалисты будут сразу же сообщать вам о каждом пройденном этапе.
3. Все риски и нюансы в деле оговариваются сразу же при подписании и между нами и клиентом договора.
4. Лояльная ценовая политика.  Узнать, сколько стоит оформить гараж в собственность в Нижнем Новгороде, вы можете по телефону — наши цены вас порадуют.
5. Предоставление услуги «под ключ». Вы экономите время, а сотрудники нашей компании все делают за вас.

Если у вас не оформлено право собственности на гараж, наши юристы подскажут все возможные варианты оформления в каждом конкретном случае. Записывайтесь на консультацию!

Задайте ваш вопрос!

Оформление гаража в собственность в 2022 году: в кооперативе, документы

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Содержание

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

• Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
• Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

• Заявление.
• Паспорт, удостоверяющий личность.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
• Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
• Свидетельство о праве собственности на гараж.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

• Заявление.
• Паспорт, удостоверяющий личность.
• Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

• Устав гаражно-строительного кооператива.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
• Справка о членстве в гаражном кооперативе.
• Документ о землеотводе под строительство гаражей.
• Разрешение на строительство.
• Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

• Устав кооператива.
• Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
• Технический паспорт на каждый гараж.
• Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Видео: как оформить гараж в собственность

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Кооперативы для чайников

• 24 октября 2013 г.

Шилпи Пол

В свете нашего последнего расследования, в котором издатель UrbanTurf Уилл Смит написал о своем опыте поиска и покупки кооператива в Ланьер-Хайтс, мы подумали, что нам стоит повторить ввод в курс дела. кооперативов, которые мы впервые опубликовали в мае 2012 года.

Если вы хотите купить дом в многоквартирном доме в округе Колумбия, скорее всего, -упс. Хотя в наши дни кооперативы менее распространены, они на самом деле появились раньше, чем кондоминиумы, появившись на рубеже веков. (Кондо вышли на сцену в 1946.)

По сути, покупка кооператива означает, что вы покупаете долю в корпорации, которая владеет всем зданием, а не покупаете отдельное помещение (что и представляет собой квартира). Кооперативная ассоциация / правление обладает большей властью, чем типичная ассоциация кондоминиумов, и в финансовом отношении владельцы кооперативов обычно финансируют меньшую часть покупной цены, чем владельцы кондоминиумов, при этом платя более высокие ежемесячные сборы.

Здания, в которых расположены кооперативы, как правило, имеют более высокую заполняемость, чем многоквартирные дома, и могут мешать владельцам свободно сдавать в аренду или ремонтировать свои дома, что беспокоит многих потенциальных владельцев. Кооперативная доска также может показаться нежелательным препятствием для проникновения в ваш дом. Во многих случаях эти советы опрашивают, проверяют и могут заблокировать каждого потенциального покупателя.

Далее следуют более высокие ассоциативные сборы. Эти сборы часто, справедливо или несправедливо, являются причиной того, что покупатели избегают кооперативов. Основное различие между комиссией за кооператив и комиссией за кондоминиум заключается в том, что плата за кооператив обычно включает базовую ипотеку и налоги на имущество, в дополнение к расходам на удобства, техническое обслуживание и коммунальные услуги, что делает сборы в кооперативе заметно выше. Цены на кооперативы часто снижаются, чтобы компенсировать эти высокие сборы. Например, студия на Юго-Западе по привлекательной цене 139 долларов.999 долларов – 703 доллара США в месяц. Однако по сравнению с кондоминиумами многие кооперативы могут похвастаться более низкими затратами на закрытие, поскольку нет налога на передачу (поскольку не было права собственности на передачу). Несмотря на привлекательный аспект, пару лет назад город ввел налог на экономические проценты при продаже кооперативов.

Кооператив по адресу 2122 California Street NW

Это приводит нас к еще одному элементу кооперативной собственности, сбивающему с толку, но способному снизить первоначальные затраты покупателя. Доминик Турано из First Home Mortgage объяснил, что кооперативные здания часто имеют основную ипотеку, которая существует либо из первоначального финансирования здания, либо из ипотеки, которая была взята для финансирования улучшений. Корпорация берет на себя долг, и каждый владелец ежемесячно выплачивает некоторую часть, пропорциональную размеру его подразделения. Налоги и проценты по этой основной ипотеке не облагаются налогом.

Для покупателя, покупающего кооператив в здании с ипотечной базой, это означает, что в процессе покупки он будет финансировать значительно меньше, чем покупная цена. Например, если вы покупаете квартиру за 300 000 долларов, а 130 000 долларов от цены — это основная ипотека, то авансовый платеж, который вы делаете, будет составлять процент от оставшейся суммы покупной цены. В этом случае это будет 170 000 долларов, а это означает, что вам нужно будет заплатить только 17 000 долларов, если вы вносите 10 процентов. Как правило, информация о сумме ипотечного кредита раскрывается в самом начале процесса покупки.

Надеемся, что этот учебник станет полезной отправной точкой при сравнении совместной собственности с собственностью на квартиру.

Владельцы кооперативов, можете ли вы дать какой-нибудь совет из собственного опыта, чтобы помочь читателям UT, которые рассматривают возможность покупки кооператива?

Зарегистрируйтесь, чтобы получать сообщения UrbanTurf по электронной почте:

loading…

Смотрите другие статьи, связанные с: кооперативы

Первоначально эта статья была опубликована по адресу https://dc.urbanturf.com/articles/blog/coops_for_dummies/5541.

Припаркуйся, приятель! — Как многоквартирные дома и кооперативы работают с парковочными системами

Для тех, кто хочет переехать в квартиру или кооператив на Манхэттене, есть множество вариантов. факторы, которые вступают в игру при поиске лучшего и наиболее эффективного места для жизни. Обычно расположение, размер и безопасность всегда вызывают беспокойство. Удобства также привлекают покупателей и арендаторов фитнес-залами, бассейнами и медиа-комнаты, имеющие все большую привлекательность для потенциальных жителей.

Парковка – еще одно удобство, которое быстро набирает популярность. После всего, Жители Манхэттена, владеющие автомобилями, понимают проблемы с парковкой, которые возникают с владением недвижимостью в самом желанном районе; драма просто достаточно найти место (и стоит достаточно), чтобы захотелось выбросить автомобиль от Бруклинского моста.

Кооперативы и многоквартирные дома с парковкой облегчают головную боль, обеспечение жителям места для парковки транспортных средств; это удобство предлагает финансовую выгоду для акционеров и владельцев паев, обеспечивая дополнительный доход.

Независимо от того, находится ли объект под зданием или рядом с ним, управлять гаражом — это больше, чем просто рисовать полоски на тротуар и наблюдение за потоком денег. Управление, распределение мест и безопасность — это лишь некоторые из соображений.

По номерам

В Нью-Йорке правила и нормы парковки сильно отличаются от тех, что на большей части страны. Из-за системы метро и других подземных инфраструктуры, офисных зданий редко разрешается размещать гаражи под собственностью (в отличие от других больших городов, где правила требуют что здания вмещают транспортные средства тех, кто работает внутри).

По данным веб-сайта NY Bits, помогающего пользователям найти «идеальное место для жизни», на Манхэттене насчитывается около 150 кондоминиумов, предлагающих гараж для парковка, причем большинство из них в Верхнем Манхэттене.

Последние данные городского Департамента городского планирования (DCP) показывают количество внеуличных парковочных мест в Большом В 2010 году Apple было 102 000 человек. для мест, и цены на гараж становятся все более астрономическими, имея место для парковки Ваш автомобиль – это роскошь, за которую многие люди заплатят практически все.

Насколько важна парковка в Нью-Йорке? Учтите, что новый 10-ед. здание, построенное Atlas Capital Group по адресу 42 Crosby Street в прошлом году, предлагается жителей возможность воспользоваться одним из 10 мест на подземной парковке… по 1 миллиону долларов за каждое! Прямо через дорогу в башне Tribeca на 145 квартир было 28 парковочные места по 500 000 долларов за штуку.

Как показывают строящиеся дорогие гаражи кондоминиумов Tribeca, новые кооперативы и многоквартирные дома, строящиеся в этом районе, используют тот факт, что они могут построить свои собственные частные гаражи.

Стили управления

У многоквартирных домов и кооперативов, предлагающих гаражи, много забот: они должны управлять пространством должным образом и справедливо, чтобы удовлетворить жителей и убедиться, что акционеры получают оптимальную стоимость.

В Нью-Йорке у владельцев гаражей, как правило, есть два стиля управления, и каждый из них плюсы и минусы. Здание может сдавать недвижимость в аренду, передавая ключи парковочной компании и заставить их беспрепятственно управлять объектом, что предоставляет зданию согласованную долю прибыли; или здание может заключить договор на управление, где деньги все равно собираются, но с размер прибыли может колебаться от месяца к месяцу.

В то время как управленческие контракты более популярны в большей части страны, в Нью-Йорке дело обстоит иначе. «Манхэттен уникален тем, что это очень ориентированный на аренду рынок. За пределами Нью-Йорка, я бы сказал, большинство удобств владельцы предпочитают сохранять некоторый контроль над определенными вопросами», — говорит Ларри Липман, президент Manhattan Parking Group, управляющая компания. «Они нанимают управляющую компанию для управления парковкой и защиты своих интересы, но парковочная компания будет управлять им в соответствии с параметрами устанавливается собственником».

Все согласны с тем, почему аренда так популярна в Нью-Йорке: количество автомобилей, которые приходят и уходят в гараж каждый день. Ведь с арендой, все, что нужно делать зданию, — это ежемесячно получать чек, не беспокоясь о ни о чем другом.

Контракты с менеджерами парковок в Нью-Йорке отличаются от контрактов в других частях страна. Договоры аренды, как правило, заключаются на три-пять лет в других странах, но в Нью-Йорк от 10 до 15 лет… хотя парковочные компании действуют гибко, и обычно контракты предусматривают побег оговорки, встроенные в контракты, если одна из сторон недовольна договоренностью.

Кроме того, третий (и гораздо менее популярный) способ управления гаражом включает в себя советы и руководство, решившие управлять гаражом и нанимать персонал сами себя. Это может сработать в небольшом городе, но большинство экспертов по парковке говорят, что в Нью-Йорке это «принятие желаемого за действительное».

Управление гаражом — это не только распределение мест; необходимо учитывать коэффициенты въезда, проценты заполняемость, помещения, выделенные жильцам, дефолты, проблемы с автомобилем, сотрудник товарооборот и многое другое. Вот почему опытная управляющая компания может управлять гаражом больше. эффективно и с меньшими трудностями… и зарабатывать больше денег в процессе.

Анализ ситуации

Леон Геоксавье, руководитель проекта Walker Parking Consultants, общенациональной консультант по парковке с офисами в Нью-Йорке, говорит, что компания помогает зданиям анализировать наилучшие способы использования своих парковок, а также помогает с строительство новых гаражей и восстановление старых гаражей.

«Я работаю с кооперативами и квартирами на Манхэттене, и мне нужно адаптировать участие в любой ситуации, — говорит он. «В Бруклине может быть квартира с самоуправляемым гаражом, и они владеют собственную парковку и управлять ею сами. Это все для жильцов, и у каждого есть ключ. Мы будем работать с их руководством агент, как и любая традиционная инженерная фирма, которая будет нанята для ремонта или улучшения. Мы проведем анализ и поработаем с владельцами над тем, что необходимо сделано.»

Для элитной квартиры на Манхэттене обстоятельства обычно другие. потому что у руля обычно есть оператор управления парковкой.

«Гараж почти как самостоятельный объект, поэтому квартира может владеть им, но они сдал его в аренду оператору парковки… они приходят и обслуживают, и паркуют машины, и управляют всеми прибывающими и вне», — говорит геоксавьер, архитектор. «В этом отношении у оператора могут быть свои люди, которые делают что-то, а здание отвечает только за некоторые вещи, например, ремонт строительства. Для этого нас и призвали…»

Консультанты по парковке Walker регулярно проводят исследования, которые могут помочь гаражу. лучше управлять своими финансами. По словам Геоксавьера, данные смотрят на то, как много парковочных мест, которые может предложить здание, стоимость для клиента и спрос. Кроме того, это гарантирует, что достаточно будет сохранено для обслуживания и ремонта.

«Если квартира беспокоится о своем гараже и не думает, что они взимают достаточно, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию гаража, мы может сделать для них полный анализ», — говорит он. «Наши люди проводят объективное, независимое исследование, поэтому кондоминиумы и показывают, что это не просто попытка пополнить бюджет».

Деньги имеют значение

Кооперативы и многоквартирные дома с парковкой не только облегчают проблемы с парковкой, гарантируя жителям места для парковки собственных автомобилей, но также может предложить финансовую выгоду акционерам и владельцам подразделений за счет предоставление дополнительного дохода.

Парковка на территории — это актив, как бы вы на это ни смотрели: владелец могут управлять своей судьбой, предоставляя парковку своим жителям, плюс они могут заработать денежный поток, который может вернуться в квартиру.

Для манхэттенских кооперативов может показаться практичной идеей инвестировать в гаражи. и сделать их своими собственными, но они должны следовать федеральным правилам, таким как IRS Правило Кодекса 80/20, которое было изменено в 2008 году, чтобы сделать его менее строгим.

Согласно редакции, кооперативы должны пройти один из трех тестов, чтобы акционеры могут претендовать на налоговые льготы, включая вычеты по налогу на имущество и проценты по ипотеке и право на защиту до 500 000 долларов от прироста капитала налоги при продаже квартиры. Исходное правило 80-20 — это один тест. во-вторых, требуется, чтобы не менее 80 процентов общей площади здания были доступны для использования арендатором в жилых целях. акционеры. И последнее — на кооператив потратить минимум 90 процентов его общий доход в пользу акционеров. Однако большинство новостроек в городе почти всегда к нему пристроен гараж.

Застройщики поняли важность поиска управляющей компании парковки работать на этапе строительства, чтобы однажды все прошло гладко все в порядке.

«Сегодня любой, кто может иметь парковку для привлечения покупателей квартир или кооперативов, следует воспользоваться этим», — говорит Липман.