Как оформить дом в селе в собственность?
600 ₽
Вопрос решен
В 2004 году был куплен дом в селе без документов, по расписке, которая оказалась «филькиной грамотой». Человек, у которого был приобретен дом, покупал его по такой же «грамоте». И при этом он был там прописан и выписываться добровольно не захотел, так как не куда. В 2010 году сельсовет поставил дом на баланс. И вот уже 2016 год, в сельсовете говорят почему дом не оформляете в собственность, глава поселения хочет туда кого-то заселить. При этом в доме так и остается прописан другой «владелец». Нами дом используется как дача — только с мая по сентябрь.
Как оформить дом в собственность в селе, с прописанным человеком?
Показать полностью
Уточнение от клиента
Дом 50-х годов постройки жил дед, которого в последствии администрация села отправила в дом престарелых (конец 90-х), родственников у деда не было.
Дом передали женщине без документов — сказали иди и живи.
В итоге, что имеем:
1. В 2010 году дом стал муниципальным (договор соц найма ни с кем не оформлен)
2. На кадастровом учете ДОМ не состоит
3. Есть зарегистрированный человек (сам он жив-здоров, выписываться не хочет, так как в планах забрать дом обратно себе БЕСПЛАТНО, проживает в том же селе у жены). Мы с ним встречались и просили выписаться, но получили отказ.
Можем ли мы обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением? И каковы наши шансы на выигрыш?
А уже после того, как суд удовлетворит наше требование, приватизировать дом.
Уточнение от клиента
Забыла добавить, что за все время «владения» нашим домом, уже много раз обращались в сельсовет, чтобы оформить дом. И постоянно получали ответ — да живите, кому он нужен.
, Юлия, г. Братск
похозяйственная книга
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
В 2010 году сельсовет поставил дом на баланс.
Юлия
Юлия, добрый день! А что значит «поставлен на баланс»? В чем это выразилось? Когда дом приобретался чем продавец подтвердил свои права на дом? Из ЕГРП выписка ни в 2004 ни позже о собственнике не запрашивалась, правильно я понимаю?
Александр Романов
Адвокат, г. Москва
рейтинг 7.6
Здравствуйте. Во-первых необходимо узнать по какому основанию дом был передан тому человеку, у которого вы его купили. Был ли он вообще у него в собственности?
Если он является его собственником, то составляйте договор купли-продажи и регистрируйте право, проблем не вижу.
Возможно Ваш продавец там живет по договору соц найма.
И ему необходимо сначала приватизировать указанное жилое помещение.
Для начала запросите выписку из ЕГРП, чтобы узнать кто является собственником.
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск
Здравствуйте.
Выложите сканы всех документов, включая филькины грамоты, которые есть на дом.
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт
Здравствуйте. А изначально кто владелец дома?
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Добрый день!
И вот уже 2016 год, в сельсовете говорят почему дом не оформляете в собственность, глава поселения хочет туда кого-то заселить. При этом в доме так и остается прописан другой «владелец». Нами дом используется как дача — только с мая по сентябрь. Как оформить дом в собственность в селе, с прописанным человеком?
Юлия
Как я понимаю дом сейчас находится на балансе у администрации? Если так, то оформить его в собственность получится только в порядке приватизации.
В настоящее время такое право имеет человек, который там прописан. Для оформления права собственности Вам необходимо обратиться в сельсовет для заключения договора социального найма, но Вам скорее всего откажут, в судебном порядке так же не вижу оснований. Как вариант ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Но срока пользования домом не хватает. так, что выход я вижу тут один — оформлять дом на прежнего собственника и после он Вам продаст уже официально через Росреестр. Для своей подстраховки рекомендую оформить предварительный договор купли-продажи, указав, что расчет произведён полностью и подкрепить распиской в получении денежных средств.
Если же дом не числится на балансе у администрации, то возможно его оформить по выписке из похозяйственной книги. С уважением, Урванцев Евгений.
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Уважаемая Юлия! Здравствуйте! Да, уж… В общем так, института прописки уж нет как лет десять. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. Если по факту в доме никто не живет, однако имеется регистрация кого-либо, значит собственник данного дома вполне обоснованно может поставить вопрос о снятии через суд такого «проживающего» с регистрационного учета (исковое заявление о признании утратившего право проживания и снятии с регистрационного учета или иное — надо все смотреть).
Далее, если дом поставлен на баланс органа местного самоуправления, значит скорее данное имущество признано выморочным и на него зарегистрировано право муниципальной собственности.
По уму надо искать Вашего Продавца, пусть через суд он регистрирует свое прав и далее с ним заключать толковый ДКП с регистрацией перехода прав в Управлении Росреестра по Вашему региону.
А возможно это и не пройдет, так как много вопросов: кто построил дом, чья земля и т.п. и т.д.
Вы можете выложить все документы как по дому, так и по земле. И что все-таки с постановкой на баланс дома? Дом вообще стоит на кадастровом учете или нет?
Олег Столбов
Юрист, г. Краснодар
Здравствуйте Юлия!
Не понятна ваша фраза «В 2010 году сельсовет поставил дом на баланс» Поясните пожалуйста….
Как следует из вашего вопроса прежний владелец жив и здоров. Что мешает вам оформить переход права собственности на дом сейчас?
Денис Давыдов
Юрист, г. Саранск
Добрый день! Со многими вещами изложенными выше не могу согласиться. Если дом старый в сельской местности, то 100% он не стоит на кадастровом учете, и следовательно, не оформлен в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которая ранее называлась регпалата, оформление в которой производится с 1996 года.
А вот со вторым вашим вопросом не так всё радужно. Если человек там прописан и не имеет в собственности иного жилья, куда он может прописаться, выписать его будет проблематично, даже не смотря на то, что он не является собственником.
Похожие вопросы
Жилищное право
Здравствуйте, остановился возле дома для посадки пассажира, взаде меня приперла машина, я не заметил ее, пассажир сел, я чтобы выехать здал назад и ударил машину кто винрват
Здравствуйте,остановился возле дома для посадки пассажира,взаде меня приперла машина,я не заметил ее,пассажир сел,я чтобы выехать здал назад и ударил машину кто винрват
, вопрос №3490110, Дмитрий, снт. Волга
Наследство
Доли в собственности распределились следующим образом: мне и брату по 1/6 доли на авто и дом, остальные доли отошли маме
Здравствуйте, возник следующий вопрос касаемо наследства.
В ноябре 2010 года умер отец, в собственности которого находилась 1/2 дома (еще 1/2 принадлежало маме) и легковое авто, из наследников: я, мой брат и мама (супруга умершего).
Доли в собственности распределились следующим образом: мне и брату по 1/6 доли на авто и дом, остальные доли отошли маме. По прошествии полугода я и брат получили свидетельство о праве на наследство, уплатили пошлину у нотариуса. Мама, по причине ограниченной мобильности, нотариуса не посещала, не оплачивала пошлину и свидетельство не получала. 1 ноября текущего года мама умерла, в связи с чем возникают следующие вопросы: какой следующий порядок действий? Считается ли, что мама вступила в собственность отца и требуется ли теперь оплачивать пошлину за нее? Понимаю, что доли, которые изначально принадлежали ей будут наследоваться в обычном порядке, но не уверен за доли, которые должны были быть унаследованы от отца. Заранее благодарен.
, вопрос №3489744, Иван, г. Москва
Семейное право
Или если муж подарит по договору дарения мне пол дома то как разделиться при разводе?
Добрый день!) у мужа была машина приобретённая до брака , через год брака ее продали и купили участок, затем построили дом за счёт военных накоплений нис( так как он служит более 20 лет, то мы смогли из обналичить а не брать военную ипотеку) так же брали кредит на стройку.
Оформлен дом на мужа, как будет делиться дом с участком при разводе? И если выделить доли 50/50 как разделиться? Или если муж подарит по договору дарения мне пол дома то как разделиться при разводе?
, вопрос №3489513, Ольга Иванова, г. Владивосток
Недвижимость
Дом в собственности двоих, равные доли, по договору купли-продажи
Дом в собственности двоих , равные доли, по договору купли-продажи. Земля не оформлена в собственность. Жилая 21 кв. Доли не выделены в натуре. Предложение о выкупе, от второго владельца, получено заказным письмом без уведомления. Сумма в нём указана за выкуп всего домовладения. Каким способом можно приостановить сделку купли-продажи на какой-либо срок или наложение ареста? Или продажа дома вместе со вторым собственником. На контакт он не идёт.
, вопрос №3489058, Андрей Петрович Зиборов, г.
Ростов-на-Дону
Право собственности
Как можно оформить этот сарай и землю в собственность
Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить. Есть сарай около дома, его давали от завода ещё в советкое время. Мама умерла, но и документов нет не каких. Как можно оформить этот сарай и землю в собственность
, вопрос №3488588, Николай, г. Иркутск
Готовый перевод Post Training Notice: National First-Class Registered Exorcist / Регистрация первоклассного экзорциста: Глава 1. Снос деревни :: Tl.Rulate.ru
Чунцин (1), Три ущелья (2), уезд Фэнду (3).
1. Чунцин — обширный город в месте слияния рек Янцзы и Цзялин на юго-западе Китая.
2. Три ущелья, а именно — ущелье Кутан, ущелье Уся и ущелье Силин, — это огромное водохранилище горного участка вдоль реки Янцзы, между городами Чунцин и Ичан.
3. Округ Фэнду — уезд, расположенный в городе Чунцин.
Порыв ветра пронесся мимо, скатав по земле документ и прилепив его прямо на лицо Сян Чэнши.
Озадаченный, парень взял в руки документ, пробежался по нему глазами и отбросил в сторону.
Спустя некоторое время еще один порыв ветра свернул документ и прикрепил его уже к затылку Сян Чэнши. Не поворачивая головы, Сян Чэнши взмахом метнул бамбуковую палку и приколол документ к стене двора.
Двадцативосьмилетний высокий молодой человек наклонился, чтобы набрать воды из колодца, и присел на его край, чтобы умыться.
Красивое лицо Сян Чэнши отражалось в чаше. Он обнаружил, что снова загорел, волосы стали сальными, а за ушами скопилась грязь. День за днем, год за годом, он не знал, когда это закончится. Он вздохнул и наклонился ближе к воде, взял мыло и размазал его по всей голове, вяло умываясь.
В тот благоухающий осенний день один черный орел расправил крылья и пролетел над голубым небом. В сезон, когда вся растительность в округе иссушалась и увядала, лишь внутри Трех ущелий краски цветов раскрывались слой за слоем. От подножий до вершин гор синий, бирюзовый, бронзово-красный и пурпурный цвета были сродни случайным пигментам, брошенным в мир смертных, рассеянным водами реки и окрашенным на бумаге.
Осенний ветер вихрем подметал опавшие листья, пролетая вместе с ними над Тремя ущельями и опускаясь вглубь уезда Фэнду.
Группа детей оживленно гонялась друг за другом на въезде в деревню, а бурлящая река Янцзы величаво тянулась до конца горизонта, встречаясь вдалеке с долинами Трех ущелий.
На втором году правления Юнъюаня династии Восточная Хань император Хэ (4) однажды основал уезд, история которого насчитывает 1900 лет.
4. Юнъюань относится к названию эпохи, которое использовал император Хэ из династии Хань.
Уезд Фэнду граничил с Ичаном — городским уездом в китайской провинции Хубэй — на юге и девятым районом Чунцина на севере. Берег реки был усеян зазубренными скалами, над которыми днем возвышались горы, а ночью скулил речной ветер. К югу от уезда Фэнду, на его границе с Ичаном, у подножия горы и в окружении цепи холмов находилась деревня, называемая деревней Инъюн. Легенды гласят, что орлы, парящие на вышине гор уезда Учан (5), когда-то свили гнезда на пиках Шаньтоу, отсюда и название — Инъюн (6).
5. Учан, как и Ичан, — это уезд в китайской провинции Хубэй.
6. Инъюн — дословно «Восходящие орлы».
— Сян Чэнши! — из-за двери послышался голос старосты деревни. — Ты вернулся? Тебя две недели не было дома, где ты был?
— Черт… — волосы молодого человека были полны пузырей, и его глаза защипало от мыльной пены, когда он повернулся, чтобы открыть дверь. Увидев, что никто не зашел, он снял свое потрёпанное пальто и вылил на себя ведро набранной из колодца воды.
— Городская администрация придает огромное значение конфискации этой земли, — произнес староста, оставшись снаружи. — Надо переезжать! Правительство уже выделило достаточно средств на этот проект…
— Блять, — пожаловался мужской голос. — Мы должны переехать за такой короткий срок? Меня даже не волнует само переселение. Самое главное: куда мы поедем?
Староста деревни начал свою тираду с еще большей серьезностью, когда уши Сян Чэнши погрузились глубоко в воду, отчего звук голоса старика стал похож на жужжание.
Он расстегнул ремень, разделся догола и принялся купаться. В дополнение к высокому росту у молодого человека была загорелая кожа бронзового цвета, волосы средней длины и хорошо сложенное тело, с твердым прессом и крепкими грудными мышцами.
В конце концов, деревенский староста толкнул дверь внутрь, и за ним сразу же появился деревенский секретарь — студентка университета. Увидев, что Сян Чэнши купается совершенно обнаженным, она вскрикнула и с покрасневшим лицом отвела взгляд.
— Чэнши, мальчик мой, ты у нас самый искренний. Скажи, ты переедешь или нет? — спросил старик.
7. Имя Сян Чэнши переводится как «честный, правдивый, искренний».
Сян Чэнши вылил на себя последнее ведро воды и взял полотенце. Глядя на старосту, он спросил:
— Куда?
— Куда бы ты ни захотел переехать, у правительства есть деньги, чтобы обеспечить тебе это. Ну, что думаешь? — спросил староста.
— Хорошо, — Сян Чэнши кивнул, сказав: — «Если они хотят, чтобы я переехал, я это сделаю».
Так говорил мой отец.
— Хороший мальчик, — староста ухмыльнулся и вышел, чтобы позволить секретарю зарегистрировать имя Сян Чэнши.
Надевая штаны, он крикнул сквозь стену:
— Можно ли не сносить дом?
— Нет! — ответил староста через стену. — Его придется снести. Это государственный проект. Здесь нет места для обсуждения!
Сян Чэнши больше ничего не говорил. Он надел брюки и тапочки, прежде чем выйти без рубашки. Было много людей, которые обсуждали этот вопрос на каменной мостовой, в то время как некоторые устроили скандал в деревне. С сигаретой во рту и бутылкой покупного вина в руке Сян Чэнши бродил вокруг и увидел, что кто-то уже размахивает розгой, готовый избить деревенского старосту.
— Хватит! — Сян Чэнши не мог не закричать. Сельчане были явно недовольны компенсацией за снос, так как каждый из них начал грубо пихать друг друга, что со стороны выглядело как целый бунт.
Однако староста деревни взревел:
— Отказываетесь? Хах. Тогда сядьте и ждите, когда полиция приедет за вами.
«…»
В деревне мгновенно воцарилась тишина. Человек, который был инициатором всего волнения, завопил:
— Неужели этот Лаоцзы боится их?
Староста деревни, который начал заводиться, закричал во весь голос:
— Вы все еще недовольны компенсацией в 400000 юаней? Сколько еще вы хотите? А?!
Кто-то в толпе вздохнул и тихо произнес:
— Нелегко пытаться прокормить себя изо дня в день. Однако мы ничего не можем с этим поделать, у нас нет навыков в какой-либо конкретной области. Мы можем только заниматься сельским хозяйством и искать свой собственный путь.
Эти слова, словно катализатор, вызвали цепную реакцию вздохов и слез, как если бы кто-то аккуратно ткнул Великую Стену и она рассыпалась подобно домино. Больше никто самоуверенно не спорил с деревенским старостой. Что еще они могли сказать?
После того, как все разошлись, Сян Чэнши вернулся домой и налил себе выпить. Рядом с ним на столе сидела белая птичка и чирикала ему. Затем Сян Чэнши бросил ей немного мяса, и она изящно вытянула шею, чтобы взять добычу в клюв, прежде чем уставиться на мужчину своими большими темными глазами.
Сян Чэнши обернулся и посмотрел на документ с красным печатным бланком, приколотый к стене бамбуковой палкой, а затем покачал головой.
— Что мы будем делать? — Сян Чэнши сказал маленькой птичке. — Куда я могу пойти? Чунцин? Куда? Скажи мне, А-Хуан. Как насчет того, чтобы устроиться на подработку?
Маленькая птичка не издала ни звука, продолжая прыгать по столу и клевать зерна риса, пока Сян Чэнши держал миску. Услышав еще один стук в дверь, он встал, чтобы открыть, с прилипшими к лицу рисовыми зёрнами.
— Сян Чэнши, — позвала секретарь, — Вам было выдано новое удостоверение личности. Имя на вашей карте было установлено как Сян Чэн в соответствии с вашим запросом. Вот семейный регистрационный буклет и банковская книжка. Не забудьте найти старосту деревни, чтобы подписать ее для вас завтра.
Сян Чэнши поблагодарил ее. Секретарь добавила, спрашивая:
— В чем именно заключается ваша работа? Две недели вас не было дома. Вы также не занимались посевом на рисовом поле.
Мы никак не могли вас найти.
— Я безработный, —ответил Сян Чэнши. — Просто бездельничаю.
— А как насчет ваших родителей? — спросила девушка.
Сян Чэнши посмотрел на семейный регистрационный буклет в своих руках и сказал, не поднимая глаз:
— Мертвы.
Секретарь ответила:
— Мне это известно. Я имела в виду, какая работа была у вашего отца.
— Я пошел по его стопам. Он тоже ничего не делал, — Сян Чэнши улыбнулся.
Этот вполне логичный ответ на мгновение лишил девушку дара речи, прежде чем она снова спросила:
— Со временем ваша прописка на постоянное место жительства будет переведена вместе со специальным вознаграждением, выдаваемым нашим уездом, где вы планируете поселиться?
— Пока не знаю, — с ростом в 185 сантиметров Сян Чэншу приходилось наклонять голову вниз, чтобы разговаривать с ней. — Хотите, чтобы я заполнил это сейчас?
— Правила требуют, чтобы все записали эти детали, — девушка ответила. — Просто заполните форму и отдайте ее позже.
Сян Чэнши принял форму и закрыл дверь. Когда наступила ночь, он собрал вещи своей семьи, фотографии своих родителей, а затем передвинул запертый кожаный сейф, прежде чем немного прибраться во дворе перед домом.
После этого он вернулся обратно и залез под кровать, чтобы открыть тайное место под половыми дощечками и вытащить пачку скомканных денег; он сосчитал купюры в десять, пятьдесят, сто юаней и в конце наскреблось около двух-трех тысяч. Он их рассортировал, расплющил и сложил в потертый мятый бумажник, а потом засунул все это под подушку.
На следующий день Сян Чэнши пошел в сельский комитет и встал в очередь, чтобы поставить свою подпись на согласие получить компенсацию за снос и передачу дома. Другие жители деревни также расписались и оставили свои номера телефонов. Сян Чэнши взял свой неуничтожаемый Нокиа и записал все контакты один за другим.
Молодые люди в деревне попросили Сян Чэнши прийти и сфотографироваться вместе. Сян Чэнши взял их одолженный фотоаппарат и по очереди сделал фотографии для своих односельчан.
Все также фотографировались на фоне своих домов. Сян Чэнши, у которого во время фотосъемки было апатичное выражение лица, также попросил их сфотографировать себя и свой дом на прощание.
На третий день пришел сельский секретарь, чтобы лично сообщить всем, что деньги поступили, и дать им проверить свои счета. На данный момент вывести деньги было невозможно, так как они должны были оставаться замороженными в течение трех месяцев; деньги можно было снять, только убедившись, что никто не передумает и не решит вернуть их обратно. Им нужно было переехать как можно скорее, так как нужно начать незамедлительно.
Наконец из одного салона уездного города приехал фотограф, так как староста деревни попросил всех собраться для группового фото на въезде в деревню. После того, как фотографии были проявлены, их раздали по одной на человека. Попутно он сказал фотографу добавить на него красную рамку и привлекающие внимание слова на память — «Все жители деревни Инъюн».
Сян Чэнши, высокий мужчина, стоящий в крайнем левом углу последнего ряда, красиво, но грустно улыбался в камеру.
Его маленькая белая птичка сидела у него на плече.
Три дня спустя прибыли специальные сотрудники по сносу зданий и под грохот машин сравняли с землей дома их предков.
http://tl.rulate.ru/book/80975/2477839
12 вещей, которые следует учитывать при покупке загородного дома
Сельская жизнь звучит романтично, но найти подходящую недвижимость может быть непросто. Вот некоторые подводные камни, о которых следует помнить при покупке загородного дома.
Когда разразилась пандемия и удаленная работа стала нормой, отказ от города и пригородов ради простой сельской жизни стал реальностью для некоторых американцев, в том числе для моего мужа и меня. В 2020 году мы вернулись в мой родной штат Колорадо, с идеей купить сельский фиксаж и заработать немного капитала.
Несмотря на то, что я вырос в деревне и знал, что некоторых неурядиц следует избегать, мы чуть не закрыли несколько домов, что было бы ужасной ошибкой. К счастью, нас спасло настойчивое расследование, удача и совет нашего вечно терпеливого риелтора.
«Абсолютное правило номер один — не покупать дом на виду», — говорит Сара Джардис, наш брокер в Колорадо, работающая с Code of the West Real Estate. «И подумайте, куда вы пытаетесь переехать, и есть ли там необходимые вам услуги».
Вот еще несколько вещей, о которых следует помнить при поиске дома или земли в деревне.
На этой странице
Зонирование и соглашения
Сельская земля должна быть общедоступной. Это не так, независимо от того, что формулировка в листинге заставляет вас поверить.
Прежде чем влюбиться в какой-либо дом или землю, ознакомьтесь с зонированием штата и округа, а также любыми соглашениями Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или Ассоциации владельцев недвижимости (POA), чтобы узнать, какие виды использования и постройки разрешены.
Например, во многих местах Колорадо вам не разрешается разбивать лагерь на своей земле более двух недель в году, даже во время строительства дома. Кроме того, вам может потребоваться установить септическую систему и, возможно, колодец, прежде чем разбивать лагерь или строить.
Если есть существующая структура, это не обязательно означает, что она является законной или устаревшей. Мы чуть не купили очаровательную маленькую хижину на ручье у пруда, только чтобы узнать, что после того, как документ был передан, округ и ТСЖ потребовал бы его удаления.
«При соблюдении кодекса в некоторых местах многие люди не играют по правилам, — говорит Джардис. «Большинство сельских местностей небогаты, поэтому у нас не так много соблюдения кодекса. Но это меняется, когда въезжают более богатые люди, и он становится менее сельским».
Коммунальные услуги
Тот факт, что он указан как дом, не означает, что он полностью функционален. Не во всех сельских домах есть колодец, септик или электрическая сеть. Многим не хватает стационарного телефона, интернета и сотовой связи.
Обратитесь в коммунальные службы и подтвердите разрешения на колодцы и септики в государственных или местных органах власти. Новая септическая система может стоить более 15 000 долларов в таком штате, как Колорадо, что требует проектирования.
Вода
Если колодца нет, узнайте у государственных или местных компаний по бурению колодцев глубину колодцев в типичном районе. Это даст вам представление о том, насколько дорого будет пробурить новую или переделать существующую скважину.
Права на воду — еще один фактор, особенно на американском Западе, изрешеченном засухой. То, что у вас есть земля, не означает, что вы можете пробурить скважину. И то, что у вас есть колодец, не означает, что вы можете свободно им пользоваться. Некоторые разрешения на скважины не позволяют поливать газон, сад или мыть машину.
Кроме того, если на вашем предполагаемом участке есть вода, не думайте, что она всегда будет там. Тот дом с ручьем и прудом? Мы обнаружили, что из-за засухи эта вода в конечном итоге будет отводиться от окрестностей на неопределенный срок в заболоченные земли близлежащего заповедника дикой природы.
«Очевидно, что в Колорадо вода имеет большое значение, — говорит Джардис. «Люди, приезжающие из других мест, просто не понимают этого.
Но вы должны углубиться в эти особенности и исследовать их, где бы вы ни находились».
Промышленность и права на добычу полезных ископаемых
Узнайте, какие отрасли промышленности существуют или были в этом районе. Проведите анализ воды и почвы на наличие загрязняющих веществ.
Бумажные фабрики и животноводческие предприятия (промышленные свинофермы, площадки для откорма крупного рогатого скота и т. д.) могут создавать интенсивные запахи на больших расстояниях. Если вы живете с подветренной стороны от сельскохозяйственных полей, у вас могут быть пыльные бури, когда урожай не растет. Действующие или заброшенные шахты могут повлиять на качество воды. Также проверьте близлежащие сайты Superfund, чтобы убедиться, что они не слишком близко для комфорта.
Узнайте, какая добыча ископаемого топлива происходит поблизости. Фрекинг может загрязнить грунтовые воды, а сжигание метана может привести к загрязнению воздуха. В Тринидаде, штат Колорадо, вибраторы нового гидроразрыва наносят структурный ущерб зданиям.
И то, что вы владеете землей, не означает, что вы владеете правами на добычу полезных ископаемых. Организация, которая это делает, может иметь широкие права на установку нефтяных скважин на вашей земле.
Природа, погода и животные
Спросите местных жителей о ежегодных погодных условиях, включая сезонные наводнения. Если подъездная дорога выходит на север, снег может лежать на несколько месяцев дольше, чем на южном склоне. Это классическая ошибка новичков, совершаемая людьми, переезжающими в горные районы.
Оглянитесь вокруг, чтобы увидеть большую картину. Водно-болотные угодья поблизости означают, что комары могут быть интенсивными. Есть ли опасность лесного пожара? Горел ли участок вверх по течению за последние несколько лет? Если да, узнайте, считается ли он подверженным риску оползней или наводнений.
Лес выглядит здоровым, или он побурел от засухи или болезни, как жуки сосны? Вы также можете спросить, есть ли миграция животных. Замечательно оказаться на пути тысячи канадских журавлей, но не столько миллиона мормонских сверчков.
Исследование прогнозов изменения климата. Ожидается, что на Западе и в некоторых районах Среднего Запада засуха усилится. На юге и востоке ожидаются более экстремальные погодные явления, такие как торнадо, наводнения и ураганы. Не станет ли в этом районе слишком жарко? Поднимется ли уровень моря или лесные пожары поставят под угрозу вашу возможность получить страховку домовладельцев?
Подъезд к собственности
Убедитесь, что у вас есть право проезда к собственности, что дорога открыта круглый год и что она не слишком каменистая или крутая для вашего автомобиля, даже если она покрыта льдом и снегом. Спросите, расчищаются ли дороги и обслуживаются ли они, или вы будете нести за это ответственность.
В какую сельскую местность вы действительно хотите поехать?
«Некоторым людям нравится идеальная страна, и они говорят, что хотят быть где-то, где не видно другого дома», — говорит Джардис. «Но потом, когда мы едем по длинным грунтовым дорогам, чтобы добраться до такого места, они говорят: «Ого, это действительно изолировано!» Тогда мы обычно оказываемся в районе, где вы можете видеть другие дома, но не слышать их».
Новизна пребывания в часе езды от продуктового магазина, больницы или хозяйственного магазина может быстро пройти. Будьте реалистичны в отношении того, насколько вы на самом деле самостоятельны и как далеко вы готовы пойти за услугами.
Сообщество
В то время как некоторые сельские общины приветствуют новых жителей, другие проявляют осторожность. Приток горожан может означать увеличение стоимости недвижимости, но также и разделяет давних жителей и новичков. Последние любят очарование страны, но хотят больше удобств и правил.
«Я хочу, чтобы моя дорога оставалась грунтовой и грязной, — говорит Джардис. «Я хочу, чтобы это осталось в стране. Я не хочу быть в подразделении. Но по мере роста сообществ это неизбежно. Таковы политические и религиозные различия.
«Я вечный оптимист. Мы можем найти способы сделать это лучше. Но если вы действительно ищете переезд, вам нужно поговорить о том, как это будет работать».
Как построить свой загородный дом
В тренде:
Холли Кирквуд
Построй свой загородный дом Назначьте подходящего архитектора и постройте свой идеальный загородный дом
При покупке дома вам неизбежно придется идти на компромисс по некоторым элементам, поскольку нигде не будет идеально соответствовать заданию, но есть способ обойти это: купить участок земли и сдайте дом своей мечты. По словам Джеймса Картера-Брауна из консалтинговой компании Knight Frank, которая выступает в качестве консультанта по строительству именно в таких проектах, такой сценарий не является чем-то необычным: . А с некоторыми клиентами, у которых есть мечта и которые не могут найти то, что они ищут, лучше всего начать с нуля». После того, как относительно простая часть поиска и покупки земли будет завершена, каковы следующие шаги?
Для этого упражнения мы выбрали Редгрейв-Парк, поместье площадью 458 акров недалеко от Бери-Сент-Эдмундс, графство Саффолк, которое выставлено на продажу совместно с Savills за 5,75 миллиона фунтов стерлингов.
Он имеет превосходную парковую зону, задуманную Брауном, и раньше здесь располагался Редгрейв-холл, классический дом, который был снесен в 1968 году. house: «Возрождение Редгрейв-холла, возможно, является единственным проектом, не предпринятым нынешними владельцами, и, при условии получения соответствующих разрешений на планирование, станет последней главой в возвращении Редгрейв-парку великолепия его георгианского расцвета». , мы спросили Хью Петтера из ADAM Architecture в Винчестере (01962 843843) за совет.
Выбор архитектора
Проведите собеседование с несколькими архитекторами, рекомендует г-н Петтер. «Это очень хороший совет, — соглашается мистер Картер-Браун. «На каждом этапе пути вы или ваши консультанты должны получить как минимум три предложения». Но дело не только в финансовых причинах — отношения должны работать. «Я всегда говорю, что я как очень дорогой портной на Сэвил-Роу; нам нужно хорошо ладить», — объясняет мистер Петтер. «Мне нужно понять, чего вы хотите достичь, и вы должны быть уверены, что я могу это интерпретировать.
Это может быть очень весело, если у вас получится правильная химия».
На этом этапе вам также предстоит заказать топологическую съемку, изучить историю участка и сделать обзор характера местных загородных домов. «Желательно экологические элементы, такие как тритоны
Ландшафт
С самого начала назначьте ландшафтного архитектора. «Вместе вы можете подумать о том, как дом вписывается в ландшафт: подход, сады, парк, конюшня или гараж — весь ансамбль», — объясняет мистер Петтер. «В целях планирования дом должен улучшать обстановку, и, конечно же, если он хорошо спроектирован, обстановка улучшит дом. Для проектов, которые основаны на параграфе 55 Основ национальной политики планирования, видимость дома с пешеходных дорожек важна для получения разрешения на планирование. Обо всем этом нужно думать в целом, а не пытаться потом рационализировать». На этом этапе также следует назначить консультанта по планированию.
Архитектура
Когда дело доходит до выбора стиля дома, посмотрите другие для вдохновения.
«И читайте Country Life», — добавляет мистер Петтер. «Я часто рекомендую своим клиентам вести папку с вырезками домов и деталями, которые им нравятся, так как это помогает вашему архитектору понять ваши вкусы и стремления». , вариантов много: палладио, барокко или что-то более современное.
Краткое описание архитектора
С помощью карандаша архитектор и ландшафтный дизайнер сделают несколько рисунков, которые дадут представление о размерах дома и внутренней планировке. Г-н Петтер добавляет: «Быстрые карандашные наброски, которые можно модифицировать на встречах с калькой, — это, на мой взгляд, лучший способ установить диалог с клиентом». пейзаж. «Клиенты могут немного порозоветь на этом этапе, но можно спроектировать дом меньшего размера, который создаст впечатление масштаба, необходимого проектировщикам».
Дизайн интерьера
Гораздо лучше нанять декоратора сейчас, чем пытаться заставить все работать позже. У них будут четкие представления о планировке комнат и о том, как будет работать циркуляция, а также об освещении и расстановке мебели.
Начальный бюджет
Сметчик подготовит предварительную смету бюджета. Это включает в себя «стоимость порядка величины», которая создается на основе недавней информации о тендерах, поэтому она отражает текущие рыночные цены. Как правило, кирпичный дом с простыми деталями будет стоить около 400 фунтов стерлингов за квадратный фут; в натуральном камне стоимость возрастает до 600 фунтов стерлингов за квадратный фут. «А потом все выше и выше», — говорит г-н Петтер. «Но всегда важно сначала иметь мечту, а затем мы можем свернуть ее, если это необходимо». Однако вы передумаете,
Предоставление плана
«Разговоры хороши: поговорите с соседями, местными РСС и другими заинтересованными лицами. Это может привести к задержке подачи заявки, но если вы сможете достичь консенсуса, вы можете извлечь выгоду из более быстрого прохождения процесса планирования», — советует г-н Петтер. Отправьте заявку на планирование, а затем отпустите команду, пока не будет получено разрешение.
После того, как это будет сделано, вы можете начать думать о внутренней отделке и о любом профессиональном мастерстве, которое вам может понадобиться. Гильдия работников искусства в Блумсбери (020–7278 3009) является хорошим источником контактов.
Предъявите контракт
«Я всегда советую своим клиентам, что проект дома должен быть заморожен, прежде чем привлекать каких-либо строителей — передумать после этого этапа будет очень дорого», — говорит г-н Картер-Браун. После заключения контракта можно приступать к строительству. «И беспристрастный и знающий менеджер проекта должен убедиться, что бюджет ограничен, программа соответствует ожиданиям и поддерживается качество», — добавляет он. Параллельно с озеленением должна заниматься команда ландшафтного дизайна. «Это имеет огромное значение для обстановки, когда дело доходит до переезда», — считает г-н Петтер.
Рекомендуемые видео для вас
Необходимо знать: разрешение на строительство
Параграф планирования, который позволяет строить новые загородные дома на новых участках, прошел четыре версии с тех пор, как Джон Гаммер представил PPG7 в 1990-х годах.