Оформление самовольной постройки
Оформление самовольной постройки Корпоративным клиентам svzk-group.ru- Главная
- Акции и новости
- Оформление самовольной постройки
Владельцы земельных участков, возводя самовольную постройку, зачастую придерживаются ошибочного мнения, полагая «моя земля, что хочу, то и ворочу».
У одних, имея дом на земельном участке, со временем встает вопрос о расширении. И тут начинается – справа-слева пристрой, другие вовсе начинают расширять дом по всему периметру.
У третьих земля в собственности, землевладелец не задумываясь о виде разрешенного использования, начинает строительство.
По законодательству все постройки на земельном участке подлежат государственной регистрации.
Какие строения попадают под статус «самовольная постройка»?
Самовольная постройка – это жилой или нежилой дом, пристрой, либо иное строение, возведенное на земельном участке, без получения необходимых документов от органов кадастрового учета. Также строение считается самовольным, если оно возведено на земельном участке, который вовсе не предназначен для строительства.
К самострою относятся и здания, которые возведены с нарушением строительных норм и правил градостроительства.
Как оформить самовольную постройку?
Существует два основных пути решения данного вопроса:
- Административный порядок. Данный порядок применяется в отношении всех типов построек, на возведение которых не требуется специального разрешения на строительство. В данном случае речь идет о таких строениях, как дача, баня, хоз. постройки, возведенных на земле под садоводство.
- Судебный порядок. Данный порядок предполагает обращение в суд, с целью доказательства наличия имущественных прав на земельный участок. Также землевладельцу придется доказать, что возведенное строение не несет угрозу жизни граждан, соответствует градостроительным нормам и не нарушает интересы третьих лиц. Такой порядок применим к строениям, возведенным на землях под индивидуальное жилищное строительство.
Судебный порядок, конечно, может пугать владельцев самостроев, так как подразумевает под собой сбор большого количества документов. К сожалению, все справки одновременно взять невозможно, каждый последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что, когда будет получена десятая справка, срок действия первой уже истечет. После сбора всех документов, не забываем еще и о защите своих прав в суде.
Оформление самовольной постройки на практике представляется не легким процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.
Поэтому его лучше с самого начала доверить профессионалам.
Какие могут быть наказания за самовольную постройку?
Если самовольная постройка досталась вместе с земельным участком при покупке или наследовании, либо собственник участка сам ее возвел, такому «застройщику» грозит гражданско-правовая или административная ответственность, установленная законом.
На практике встречаются следующие ситуации:
- Возведение строения на неоформленном земельном участке. Такие действия расцениваются как захват чужих владений и влекут наказание в виде штрафа. Также не исключено вынесение предписания о приведении земельного участка в первоначальный вид и о сносе незаконно возведенного строения;
- Возведение капитального строения на земельном участке, который не предназначен для строительства. В данном случае, такую постройку придется сносить либо оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.
Постоянные изменения в законодательстве ставят владельцев самостроев перед непростым выбором: узаконить его для того, чтобы в полной мере распоряжаться им, или оставаться в тени, для того, чтобы не тратить время и деньги на оформление бумаг.
Но откладывать оформление на «потом» не стоит, так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работы по выявлению самостроев и их последующему сносу, что значительно усложнит процесс узаконения.
Выбор, конечно, за владельцем, но, не смотря на все сложности, оформление самовольной постройки нужный шаг для ограждения себя и своих близких от возможных последствий.
Номер телефона
Нажимая кнопку «Перезвоните мне» вы даете согласие на обработку
предоставленных персональных данных. Вся предоставленная
информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
На обработку персональных данных согласен
* поля, обязательные к заполнению
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ
Право собсвенности на неоформленное здание
Вопрос
Я, бухгалтер коммерческой фирмы (ООО), которой на праве собственности принадлежит административное здание, земля под которым не оформлена ни в собственность, ни в аренду.
Ответ
Во-первых, необходимо выяснить каким образом приобреталось право собственности на данное административное здание. Поскольку пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что покупатель здания, строения, сооружения приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
В таком случае, если земля принадлежала продавцу здания на праве собственности, то на основании договора купли-продажи здания к обществу (покупателю) переходит право собственности и на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 522 ГК РФ). Если же прежний собственник здания арендовал земельный участок, то к приобретателю также переходит право аренды.
Таким образом, на земельный участок под зданием обществом должно быть оформлено право собственности либо аренды в зависимости от того, какое право на земельный участок принадлежало предыдущему собственнику (продавцу) здания. Поскольку согласно нормам земельного законодательства (пп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным (земельный налог или арендная плата).Вместе с тем использование земельного участка без оформленных документов образует самостоятельный состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности). И влечет за собой наложение административного штрафа на юридическое лицо или его руководителя.
На основании изложенного рекомендуем Вам:
1) получить информацию от предыдущего собственника здания или из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах предыдущего собственника здания на земельный участок под зданием.
И в зависимости от наличия права собственности или аренды оформить соответствующее право на Ваше юридическое лицо;2) если предыдущим собственником не были оформлены права на земельный участок, тогда Вам надлежит обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (далее – Комитет) с заявлением о приобретение прав на земельный участок.
Дополнительно поясняем, что юридическое лицо должно понимать, что строительство новых или реконструкция существующих строений на земельном участке, без оформленных в установленном порядке прав на землю невозможно. Как невозможно предоставление земельного участка в залог, аренду и пр.
Более подробную информацию Вы можете получить в отделе муниципального земельного контроля управления городского развития администрации города Кемерово по адресу: г.
Кемерово, ул. Красная, 9, каб. 112.Как подготовить пустой участок для строительства нового дома | Destin Property Expert
Каждый строительный проект начинается с участка земли, достаточно подготовленного для строительного процесса. Строительство на неподготовленном участке принесет много непредвиденных проблем, которые могут задержать проект на значительный период или даже полностью остановить его. Многие строители домов предлагают людям учитывать саму землю, дизайн дома и окружающую среду вокруг него при подготовке земли для строительства. Существуют внешние и внутренние факторы, которые необходимо будет скорректировать или учесть в процессе подготовки, ключевых проверок и некоторых исследований.
Подготовка участка к строительству включает все работы, выполняемые на участке до начала строительства. Это включает в себя такие вещи, как планирование доступа к участку, детали местоположения, оценку и раскопки. Это дает вам полное представление о том, как вы можете использовать участок в своих интересах, и видите потенциальные проблемы, которые могут возникнуть при строительстве на этой земле.
Это может показаться неблагоприятным из-за количества работы и усилий, вложенных в это, но вы должны смотреть на это как на хорошую вещь. Это не только предотвратит множество проблем; это также сэкономит вам хорошие деньги и поможет вам генерировать идеи, которые могут сделать весь проект намного лучше.
Шаги, которые вы должны предпринять, чтобы подготовить свой участок к строительству, включают:
1. Измерение и оценка земельного участка
Начало строительства на участке означает обязательство. Прежде чем начинать такой дорогостоящий проект, вы должны правильно обследовать и оценить землю. Это один из самых важных шагов в подготовке строительного проекта. Это поможет предотвратить ненужные дополнительные расходы и длительные процессы. Понимание окружающей среды и истории земли также поможет вам получить необходимые разрешения на доступ к зданию и коммуникациям. Квалифицированный элеватор или геодезист поможет вам определить границы участка и определить, что на нем можно и что нельзя строить.
Они также могут сообщить вам о любых ограничениях на строительство или законах о зонировании. Это полезно для того, чтобы узнать об ограничениях вашей домашней сборки. Поиск пределов также может сообщить вам о возможностях для вашего дома.
Важно изучить законы о зонировании и определить, находится ли участок в том или ином районе. Таким образом, вы можете сразу же начать подавать заявки на получение разрешений на строительство и зонирование. Это один из обязательных элементов конструкции.
2. Грубая планировка и земляные работы
Это необходимо, если подвал является частью плана вашего дома. Для этого вам придется арендовать тяжелую технику. Вы можете узнать подробности об аренде строительной техники, если посетите Fortis HD. Если вы пользуетесь услугами подрядчиков, вам нужно одновременно залить бетоном подъездную дорожку и фундамент. Грубая планировка необходима для закладки фундамента для подключения инженерных сетей, подъездных путей и других мест размещения.
Кроме того, выкапывание фундамента во время выравнивания может быть очень полезным, потому что грязь, выкопанная из места для фундамента, также может быть использована для остальной части участка, чтобы создать равномерно выровненную область.
Найти все новые постройки на Изумрудном берегу Флориды
Насколько успешным будет этот этап подготовки, определяет этап планирования. На этапе планирования вы будете знать, нужно ли вам будет создать уклон, чтобы создать надлежащий дренаж для осадков. Также потребуется создать вокруг фундамента уклоны, которые предотвратят попадание в него дождя. Грубая оценка предшествует окончательной оценке. Это делает процесс окончательной оценки гладким и легким. Грубая планировка подготовит участок к потенциальным проблемам строительства, таким как эрозия, вызванная дождем. Эрозия — это большая проблема, на которую следует обратить внимание, потому что она может повредить дорожное пространство и вынудить вас остановить строительство. Вы также должны позаботиться о защите водных путей от потенциального загрязнения.
Подготовьте землю для свободного перемещения тяжелой техники и строительной техники. Это очень важный шаг.
3. Спланируйте
Наличие четкого плана для участка важно, прежде чем вы начнете подготовку. Осмотрите землю и определите, от чего вы избавитесь, а что хотите сохранить. Собираетесь ли вы удалять какие-либо существующие структуры или деревья? Наем подрядчика по подготовке земли поможет упростить этот процесс, но если вы хотите сделать это самостоятельно, вам придется быть дотошным и тщательным. Создать гидроизоляционный план непросто, но он избавит вас от многих проблем в период строительства. Используйте информацию из вашего исследования, чтобы определить, как действовать, и убедитесь, что вы учли все факторы, включая руководство по обслуживанию.
4. Начать проектирование сайта
Скорее всего, вам придется работать с профессиональной командой архитекторов, дизайнеров, подрядчиков и/или строителей домов. Это может показаться немного дорогим, но важно получить профессиональную помощь.
Возможны некоторые соображения:
- Если необходимо посадить деревья до начала строительства
- Если нужно вырыть колодец
- Как будут выполняться подключения к инженерным сетям
- Если вам приходится сталкиваться с проблемами, связанными с воздействием ветра или солнца
Ответы на эти вопросы будут даны на этапе планирования.
5. Очистите землю
Как только вы закончите этап планирования, вы должны немедленно перейти к следующему шагу — очистке земли. Это может быть немного дорого, в зависимости от конкретной партии, с которой вы имеете дело. Возможно, вам придется выкопать деревья и камни и выровнять землю. Топография и бюджет вашего участка будут определять, насколько быстрым и дорогостоящим будет процесс расчистки земли.
Если наем профессионалов съедает ваш бюджет, вы можете выполнить работу самостоятельно, хотя это займет значительно больше времени. Если вы еще не приобрели землю, на которой собираетесь строить, вам следует включить расходы на расчистку земли в свой бюджет.
6. Проверка доступности и полезности земли
Это важный шаг в процессе подготовки. Вы должны убедиться, что на земле есть доступ к воде, электричеству и канализации. Хотя вероятность того, что земля имеет доступ к этим вещам, высока, лучше подтвердить и получить необходимые детали до начала строительства. Если есть доступ к воде, неплохо было бы узнать, как подключиться к водопроводу, это можно сделать, обратившись к поставщику воды.
Информация о наличии и отсутствии предметов первой необходимости может существенно изменить ваши планы строительства, поэтому лучше выяснить эти детали как можно раньше.
7. Удалите мусор
На участке, скорее всего, будет много материалов, которые препятствуют новому строительному объекту, таких как камни, деревья и другие формы грязи и растительности.
Их можно либо временно переместить, либо использовать повторно, либо полностью избавиться от них. Такие вещи, как верхний слой почвы, можно использовать для ландшафтного дизайна после завершения строительства, поэтому хорошей идеей будет отложить его на потом.
Деревья и камни можно использовать с эстетической или функциональной точки зрения для таких вещей, как дрова, и они могут заполнять низкие участки. Иногда вы можете сэкономить много денег, повторно используя уже существующие материалы из партии. Их перемещение может даже стоить дороже, чем просто повторное использование или перемещение в пространстве. Но если вы решите избавиться от этих материалов, вам следует ознакомиться с муниципальными законами, чтобы убедиться, что вы правильно их утилизируете.
8. Выбор местоположения здания
Это может показаться тривиальным, но на самом деле это очень важный шаг. У вас может быть представление о том, где вы хотите разместить здание, но ваше представление может быть не самым лучшим.
Другим фактором, который вам следует серьезно рассмотреть, является доступность выбранного вами места для строительства для людей и оборудования, необходимого для строительства. Функциональность места должна быть более приоритетной, чем эстетика или личные предпочтения. У ваших строителей должно быть достаточно места на дороге, чтобы доставить тяжелое землеройное оборудование и материалы. Поэтому убедитесь, что расположение позволит строителям без труда перемещать материалы и оборудование.
Было бы лучше, если бы вы также учитывали такие факторы, как:
- Где будет проходить подъезд
- Где почтовый ящик будет
- Какая должна быть ширина водопропускной трубы
- Расположение деревьев
- Расположение ЛЭП
Также следует подумать о доступе к периметру.
Вы должны убедиться, что на площадке есть место для оборудования и материалов. Строители и их тяжелая землеройная техника должны перемещаться в разных местах по всему участку, свободный периметр поможет им сделать это легко.
Заключительные мысли
Это может показаться ошеломляющим и пугающим, но если разбить этот процесс на соответствующие этапы, он должен быть легким и быстрым. Важно работать с людьми, которые разделяют ваше видение участка, так вы сможете должным образом подготовить участок к строительству. Пока вы серьезно относитесь к этому процессу, вы обязательно пожнете плоды всей своей тяжелой работы. Как только ваш новый дом будет построен, вы сможете подготовиться к предстоящему переезду. Вы готовы построить дом своей мечты?
Как купить землю для строительства дома своей мечты
Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля.
Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов. Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года9.0003
Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли. Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.
Как найти подходящий участок
Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут поставляться вместе с покупкой дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить свой собственный домой на нем.
Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.
Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем районе. Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта. Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его.)
Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.
На что обратить внимание перед покупкой
При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:
Зонирование
Строить с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не сможете построить дом своей мечты на земле, не предназначенной для проживания. Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.
Общие ограничения включают максимальную площадь участка и высоту, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.
Размер
Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок. Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.
Однако большой лот может потребовать дополнительных расходов. Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.
Конфиденциальность
Еще одним ключевым фактором при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповеднике или водоразделе или подвержена наводнениям.
Коммунальные услуги
Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам. Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.
В некоторых случаях вам может потребоваться разрешение от местного поставщика коммунальных услуг.
В этом случае вы не сможете завершить продажу, пока водо- и электроэнергетика не закончат свою работу.
Доступность
Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен. Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут. Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.
Экология
Каждый раз, когда вы хотите построить дом, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.
Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах).
Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.
Финансирование покупки земли
Кредиторы часто берут больше за финансирование незанятой земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.
За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.
Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.
Подготовка земли для строительства
В большинстве случаев вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.
Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.
Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете.