Как оформить старый дом в деревне в собственность: Серьезная проблема при оформлении старых домов

Содержание

Серьезная проблема при оформлении старых домов

Краткое содержание:

Новые правила оформления жилых домов в собственность работают только в отношении новых домов. При этом в процессе оформления старых домов люди стали очень часто попадать в «тупик» буквально на начальном этапе.

Старые дома в собственность

Достаточно распространенная ситуация, когда бабушки или дедушки, или родители когда-то, лет 20–30 назад (а может больше) построили в деревне (в селе, в пригороде, на дачном участке) дом. Жили в этом доме много лет, и все было отлично, но лишь до определенного момента.

Современное законодательство меняется настолько часто, что уследить за ним в полном объеме практически невозможно. Сегодня многие хотят оформить старые дома в собственность по всем правилам, чтобы иметь возможность в будущем оставить эти дома в наследство, подарить детям или же продать в ближайшее время. И вот при начале процесса люди практически сразу же упираются «в глухую стену».

Трудности оформления

А точнее – «тупик». Чтобы построить дом в настоящее время, необходимо подать официальное уведомление о планируемом строительстве, подать план строительства, в котором должны быть соблюдены все, установленные ныне, градостроительные нормы. Одним из важных правил сегодня является соблюдение отступа от границы соседского земельного участка – должно быть не менее 3 метров со всех сторон строения.

При начале строительства нового дома этот момент можно скорректировать и учесть, при необходимости, отредактировав план строительства под требуемые нормы. Но если дом уже построен и построен много лет назад, когда никаких подобных норм и требований не существовало, отступы от границ, как правило, не соблюдены. И в этом основная проблема.

До августа 2018 года процесс оформления домов проходил в обычном рабочем порядке. Нужно было подготовить технический план, приложить к нему документ, подтверждающий то, что определенный жилой дом не является самостроем. В качестве подтверждающего документа можно было предъявить старый договор купли-продажи, договор дарения, выписку из похозяйственной книги на дом. Конечно, если на дом нет технического паспорта. Документы подавались в Росеестр, где их принимали, проверяли и без особых проблем регистрировали право собственности. Но сегодня эта схема оформления уже не работает, к сожалению.

Как оформить?

Теперь, чтобы оформить старый дом, человек должен подать положенное уведомление о планируемом строительстве с планом застройки на дом, который был построен много лет назад. После проверки документов в 99% случаев владелец дома получает уведомление о несоответствии связи с нарушением градостроительного регламента, при этом основная причина обычно – отступ от границ участка менее 3-х метров.

В этом случае даже при наличии на руках старого договора купли-продажи дома, договора его дарения, выписки из похозяйственной книги и прочих подтверждающих документов оформление его в собственность в обычном порядке невозможно. Для оформления дома в собственность придется обращаться в суд.

В отношении новых домов законодательство упростило порядок оформления права собственности, однако никаких исключений для старых домов никто не делал, в итоге они «выпадают» из общей схемы оформления по причине нарушения установленных ныне градостроительных норм. Оформлять такой дом можно только через суд, а это весьма накладно, так как цена в данном случае увеличивается в несколько раз в сравнении с оплатой оформления в прежнем рабочем порядке.

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Домик в деревне – райский уголок, который, однако, может стать причиной головной боли, особенно если он родом из прошлого века. Эксперты рассказали сайту "РИА... Недвижимость РИА Новости, 10.10.2019

2019-10-08T14:36

2019-10-08T14:36

2019-10-10T11:30

законодательство

земельные участки

дача

загородная недвижимость

практические советы - полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.

img.ria.ru/images/155954/30/1559543043_0:497:2047:1648_1920x0_80_0_0_2853cb11ac8ffe8947735d42dd36d33f.jpg

Домик в деревне – райский уголок, который, однако, может стать причиной головной боли, особенно если он родом из прошлого века. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как оформить в собственность милую сердцу дачу, если из доказательств владения ею – разве только многолетний труд на картофельных грядках и "какая-то бумажка".Советские дачи: доказательная базаКлючевое, что надо понимать относительно советских дач – их выдавали в тот период, когда частной собственности не существовало. "Гражданам выделялись участки в товариществах. Но регистрация собственности до 1998 года осуществлялась разрозненно – с применением различных способов и средств измерения при фиксации границ участков. Кроме того, регистрация была в ведении не федеральных и даже не региональных, а муниципальных властей, использовавших также различные подходы к оформлению прав до 1998 года", – объясняет директор по развитию ZS Group Антон Алимов. "Законодательство, которое применялось по отношению к участкам в советское время, предполагало, что данные объекты находились у людей на правах постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Подобный режим предусматривал, что объект не был в собственности у владельца", – говорит руководитель офиса "Новогиреево" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Юлия Антясова.Удивительно, но и сегодня остаются люди, получившие еще в советское время земельные участки для ведения садового или подсобного хозяйства, но до сих пор не оформившие права на них. Хотя в период с 1990-х до середины 2000-х годов подавляющее большинство владельцев все-таки переоформили данные объекты в собственность.Чтобы зарегистрировать свою собственность, придется не только доказывать право, но и, вероятно, решать споры с соседями в связи наложениями и пересечениями границ участков, уже стоящих на учете, предупреждает Алимов. И отсидеться без регистрации вряд ли получится, ведь неоформленную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить, ни наследовать.

Дачи 90-х: от личного к частномуВ советское время жилые дома и дачи строили с учетом положений статьи Гражданского кодекса от 11.06.1964, предусматривавших, что предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, не должен превышать 60 квадратных метров жилой площади, говорит заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина.Что касается земельных участков, то в 90-е годы многие из них были в бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении – данная форма перешла из прошлых десятилетий, обращает внимание Антясова."Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 была закреплена норма о переоформлении ранее полученных прав постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на праве собственности или в аренду", – добавляет Иванкина.По ее словам, статьей 80-82 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года предусматривалось, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.
Права оформлялись исполнительными комитетами (администрациями).По его словам, тогда члены колхозов получили возможность выделять свою долю и оформлять документы на него. Это привело к тому, что даже сейчас многие жилые районы или коммерческая застройка находится на колхозных землях, так как сама эта процедура была прописана криво, появилось большое количество людей, которые выкупали доли бывших колхозников, оформляли это с помощью местных администраций. До 1998 года, пока не сформировался Росреестр в качестве игрока-регистратора, практически никто на себя никакой ответственности не брал, продолжает эксперт. Примерно до 1997-1998 годах земля учитывалась по старой памяти в БТИ. И никого не смущало, что до 90-х годов БТИ, по сути, занималось объектами капитального строительства – зданиями, строениями и всем, что имеет какой-то конструктив. "Например, если свою долю решил выделить член колхоза, то ему предлагалось выделять долю на местности. Тогда не было кадастровых инженеров, так что вызывали геодезистов, кто в состоянии нарисовать условную бумажку произвольной формы.
Именно в тот момент начали появляться первые представления о межевом плане, то есть о документе, который бы описывал обстановку вокруг строения", – поясняет он. Как правило, этот спор решался способностью одной из заинтересованных сторон "договариваться" с чиновниками, отмечает эксперт. Иногда случалось так, что два корректно составленных документа противоречили друг другу. Отсюда пошло огромное количество юридических споров, и многие из них продолжаются до сих пор.Дачи двухтысячных: дачная амнистия вам в помощьЗаконодательство в сфере получения дачных участков, строительства на них домов и пользования ими менялось неоднократно. "Однако если дача была приобретена в том числе и до 2001 года (когда был принят Земельный кодекс РФ), то есть возможность оформить ее в собственность, благодаря действующей до 1 марта 2021 года дачной амнистии. Причем оформить дом на садовом земельном участке можно даже без наличия разрешения на строительство", – напоминает замгендиректора фи-девелоперской компании "Kaskad Недвижимость" Ольга Магилина.
Но нужно понимать, что регистрация права собственности на земельный участок и регистрация права собственности на дом – это все же две разные процедуры, и начинать надо с оформления земли, продолжает эксперт. Сегодня человек может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок, причем сделать это можно в упрощенном порядке, собирая минимум бумаг. Основанием для регистрации может послужить почти любой документ, на основании которого земля была в свое время получена. Например, это может быть даже выписка из хозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления. Оформить право собственности на земельный участок можно также в силу приобретательной давности, указывает адвокат Наталья Тарасова. Такое владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получая владение, не знало и не могло знать, что владеет участком незаконно. Оформляется право собственности в таком случае в судебном порядке. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Что же касается домов, то процедура их регистрации зависит от того, на каком земельном участке они построены. Оформление обязательноЗагородную недвижимость, как и любой вид недвижимости, лучше иметь в собственности, это в интересах самого владельца. Регистрация дает право распоряжаться данным имуществом – то есть, совершать сделки. Кроме того, владельцу регистрация дает гарантии, что никто не сможет претендовать на его объект, использовать землю и так далее. И, в случае возникновения проблем, он всегда может решить их в судебном порядке, рассуждает Антясова. Адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов обращает внимание на то, что объектом купли-продажи могут выступать только участки, поставленные на кадастровый учет. До 2015 года не было критической необходимости в проведении кадастровых работ. Документальным подтверждением границ участков являлись схемы (планы) распределения участков между участниками кооперативов, соответственная судебная практика сложилась, добавляет Иванкина. В последние годы при проведении кадастровых работ границы "плывут", "пересекаются", "накладываются". Возникает необходимость заново определять границы участков товариществ. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20190904/1558276549.html

https://realty.ria.ru/20190326/1552117042.html

https://realty.ria.ru/20190913/1558625121.html

https://realty.ria.ru/20191007/1559503915.html

https://realty.ria.ru/20190415/1552697681.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155954/30/1559543043_0:305:2047:1840_1920x0_80_0_0_a07bdb73cbd2d745417b6b0ae93504e9.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, земельные участки, дача, загородная недвижимость, практические советы - полезное

Домик в деревне – райский уголок, который, однако, может стать причиной головной боли, особенно если он родом из прошлого века. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как оформить в собственность милую сердцу дачу, если из доказательств владения ею – разве только многолетний труд на картофельных грядках и "какая-то бумажка".

Советские дачи: доказательная база

Ключевое, что надо понимать относительно советских дач – их выдавали в тот период, когда частной собственности не существовало. "Гражданам выделялись участки в товариществах. Но регистрация собственности до 1998 года осуществлялась разрозненно – с применением различных способов и средств измерения при фиксации границ участков. Кроме того, регистрация была в ведении не федеральных и даже не региональных, а муниципальных властей, использовавших также различные подходы к оформлению прав до 1998 года", – объясняет директор по развитию ZS Group Антон Алимов.

Владельцам дач важно помнить, что если свидетельство о праве собственности на участок было получено до 1998 года (когда был создан Единый государственный реестр прав), то в Росреестре могут отсутствовать сведения об объекте, продолжает Алимов. Это может привести, например, к повторному представлению земельного участка очередникам.

Антон Алимов

Директор по развитию ZS Group

"Законодательство, которое применялось по отношению к участкам в советское время, предполагало, что данные объекты находились у людей на правах постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Подобный режим предусматривал, что объект не был в собственности у владельца", – говорит руководитель офиса "Новогиреево" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Юлия Антясова.

Удивительно, но и сегодня остаются люди, получившие еще в советское время земельные участки для ведения садового или подсобного хозяйства, но до сих пор не оформившие права на них. Хотя в период с 1990-х до середины 2000-х годов подавляющее большинство владельцев все-таки переоформили данные объекты в собственность.

5 июня 2019, 14:00

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Чтобы зарегистрировать свою собственность, придется не только доказывать право, но и, вероятно, решать споры с соседями в связи наложениями и пересечениями границ участков, уже стоящих на учете, предупреждает Алимов. И отсидеться без регистрации вряд ли получится, ведь неоформленную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить, ни наследовать.

Дачи 90-х: от личного к частному

В советское время жилые дома и дачи строили с учетом положений статьи Гражданского кодекса от 11.06.1964, предусматривавших, что предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, не должен превышать 60 квадратных метров жилой площади, говорит заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина.

"Статьей 53 Земельного кодекса от 1991 года предусматривалось, что собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. В 90-е годы градостроительное регулирование осуществлялось законом РФ от 14.07.1992 № 3295-1 "Об основах градостроительства в РФ". Градостроительное законодательство утратило централизацию советского периода. Люди получили больше прав и новые возможности на строительство различных видов домов", – говорит Иванкина.

Елена Иванкина

Заведующая кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий РАНХиГС

Что касается земельных участков, то в 90-е годы многие из них были в бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении – данная форма перешла из прошлых десятилетий, обращает внимание Антясова.

"Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 была закреплена норма о переоформлении ранее полученных прав постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на праве собственности или в аренду", – добавляет Иванкина.

По ее словам, статьей 80-82 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года предусматривалось, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. Права оформлялись исполнительными комитетами (администрациями).

"До 1993 года тема оформления земли была на уровне самозахватов и полукриминальных разборок. Никто не заморачивался ни регистрацией права, ни постановкой земельного участка на кадастровый учет. В 1993 году появился указ президента №1767"О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", и там было хоть как-то указано, кто и что можно делать с землей и на каких основаниях. После этого начался активный процесс перехода земли от одного собственника к другому, и в первую очередь интерес представляла колхозная и совхозная земля", – вспоминает исполнительный директор консалтинговой компании "Спецфинконсалтинг" Михаил Ушаков.

По его словам, тогда члены колхозов получили возможность выделять свою долю и оформлять документы на него. Это привело к тому, что даже сейчас многие жилые районы или коммерческая застройка находится на колхозных землях, так как сама эта процедура была прописана криво, появилось большое количество людей, которые выкупали доли бывших колхозников, оформляли это с помощью местных администраций.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

До 1998 года, пока не сформировался Росреестр в качестве игрока-регистратора, практически никто на себя никакой ответственности не брал, продолжает эксперт. Примерно до 1997-1998 годах земля учитывалась по старой памяти в БТИ. И никого не смущало, что до 90-х годов БТИ, по сути, занималось объектами капитального строительства – зданиями, строениями и всем, что имеет какой-то конструктив.

Когда в период с 1991 по 1998 годы этот процесс начал переходить в рыночную плоскость, то под учетом понималось определение границ, добавляет Ушаков. Но все ложилось под ответственность того, кто был заинтересован эти границы выделить.

"Например, если свою долю решил выделить член колхоза, то ему предлагалось выделять долю на местности. Тогда не было кадастровых инженеров, так что вызывали геодезистов, кто в состоянии нарисовать условную бумажку произвольной формы. Именно в тот момент начали появляться первые представления о межевом плане, то есть о документе, который бы описывал обстановку вокруг строения", – поясняет он.

В 1997 году появился первый закон о госрегистрации (№122-ФЗ), где было указано, что все формы документов, которые подтверждали хотя бы какое-то право или описывали объект недвижимости, признавались равными, рассказывает Ушаков. То есть старые планы органы учета должны были принимать как достоверные. Из-за этого образовалось большое количество непонятных ситуаций, когда возникал спор, где та или иная граница проходит.

Как правило, этот спор решался способностью одной из заинтересованных сторон "договариваться" с чиновниками, отмечает эксперт. Иногда случалось так, что два корректно составленных документа противоречили друг другу. Отсюда пошло огромное количество юридических споров, и многие из них продолжаются до сих пор.

4 сентября 2019, 10:54Вопрос-ответ - ПолезноеМожем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?

Дачи двухтысячных: дачная амнистия вам в помощь

Законодательство в сфере получения дачных участков, строительства на них домов и пользования ими менялось неоднократно. "Однако если дача была приобретена в том числе и до 2001 года (когда был принят Земельный кодекс РФ), то есть возможность оформить ее в собственность, благодаря действующей до 1 марта 2021 года дачной амнистии. Причем оформить дом на садовом земельном участке можно даже без наличия разрешения на строительство", – напоминает замгендиректора фи-девелоперской компании "Kaskad Недвижимость" Ольга Магилина.

26 марта 2019, 14:25

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

Но нужно понимать, что регистрация права собственности на земельный участок и регистрация права собственности на дом – это все же две разные процедуры, и начинать надо с оформления земли, продолжает эксперт. Сегодня человек может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок, причем сделать это можно в упрощенном порядке, собирая минимум бумаг. Основанием для регистрации может послужить почти любой документ, на основании которого земля была в свое время получена. Например, это может быть даже выписка из хозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления.

13 сентября 2019, 08:00

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

Оформить право собственности на земельный участок можно также в силу приобретательной давности, указывает адвокат Наталья Тарасова. Такое владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получая владение, не знало и не могло знать, что владеет участком незаконно. Оформляется право собственности в таком случае в судебном порядке. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Что же касается домов, то процедура их регистрации зависит от того, на каком земельном участке они построены.

Например, дома, стоящие на земельных участках, предназначенных для садоводства, вплоть до окончания действия "дачной амнистии" могут быть оформлены в собственность на основании только технического плана и документа, подтверждающего право на земельный участок, объясняет Магилина. С домами, возведенными на землях, имеющих другое назначение, дела будут обстоять несколько сложнее. А, к примеру, на участках, назначение которых – огородничество, и вовсе узаконить можно только сараи или другие хозяйственные постройки.

Оформление обязательно

Загородную недвижимость, как и любой вид недвижимости, лучше иметь в собственности, это в интересах самого владельца. Регистрация дает право распоряжаться данным имуществом – то есть, совершать сделки. Кроме того, владельцу регистрация дает гарантии, что никто не сможет претендовать на его объект, использовать землю и так далее. И, в случае возникновения проблем, он всегда может решить их в судебном порядке, рассуждает Антясова.

Адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов обращает внимание на то, что объектом купли-продажи могут выступать только участки, поставленные на кадастровый учет.

7 октября 2019, 12:05Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютЗемельные участки: особенности покупки, раздела и отчуждения

До 2015 года не было критической необходимости в проведении кадастровых работ. Документальным подтверждением границ участков являлись схемы (планы) распределения участков между участниками кооперативов, соответственная судебная практика сложилась, добавляет Иванкина. В последние годы при проведении кадастровых работ границы "плывут", "пересекаются", "накладываются". Возникает необходимость заново определять границы участков товариществ. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

15 апреля 2019, 13:07

Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости — Российская газета

По оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ - до половины участков заброшены.

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для "РГ" написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правовые аспекты СНТ эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. "С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет "бесхозяйки" занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав", - рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе "бесхозяйкой", можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности 

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты - на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили "бесхозяйку" в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Участок с домом под снос или реконструкцию — статья компании Вита-Хауз

Как купить участок с домом под снос и не нажить проблем?

В этой статье мы разберем, какие аспекты являются важными при покупке земельного участка с расположенным на нем домом, если впоследствии вы планируете этот объект недвижимости снести или реконструировать.

На что нужно обратить внимание перед тем, как приобрести земельный участок с домом под снос или реконструкцию

1. Первым делом перед покупкой необходимо собрать документы и сведения о самом земельном участке. Проверьте наличие правоподтверждающего документа (решение, постановление, определение суда, договор купли-продажи или дарения и т. д.). Запросите у продавца ГПЗУ (градплан земельного участка), из которого вы сможете узнать о наличии либо отсутствии ограничений и обременений. Срок действия этого документа — не более 2-х лет. 

Также перед покупкой нужно обязательно выяснить вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земельного участка. Эти сведения Вы можете получить из следующих информационных ресурсов: выписка ЕГРН и публичная кадастровая карта. Выписка ЕГРН должна быть выдана недавно, срок её действия не более 3-х месяцев. 

Публичная кадастровая карта поможет понять, отмежеван участок или нет (не рекомендуется покупать неотмежеванный участок во избежание дальнейших проблем). Для этого необходимо уточнить у продавца кадастровый номер земельного участка, который он должен предоставить в обязательном порядке. Если участок отмежеван, нужно вызвать геодезистов, для сопоставления фактических границ участка с данными из ЕГРН. В том случае если границы не совпадают, продавец должен исправить несоответствие, обратившись в кадастровую компанию. 

Следующим этапом рекомендуем проверить по публичной кадастровой карте отсутствие или наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания.

2. Второй момент, на который необходимо обратить внимание, это информация и сведения, связанные непосредственно с домом: как он был оформлен, зарегистрирован ли в собственность или нет. На этом этапе нужно решить, дом пойдет под снос или вы будете его реконструировать.

Рассмотрим оба варианта по отдельности. 

Если вы приняли решение о сносе дома, первым делом нужно узнать, был ли он оформлен в собственность или нет:

  • если он не был оформлен в собственность, то в этом случае все просто и его можно снести без никаких дополнительных согласований;
  • если же дом был оформлен в собственность, то необходимо будет пройти процедуру исключения сведений об этом объекте недвижимости из ЕГРН (на эту тему можно посмотреть видео на нашем канале), также в большинстве регионов требуется предоставить уведомление о сносе дома. После получения уведомления об удалении объекта недвижимости из ЕГРН, последующего сноса дома, необходимо будет обратиться за согласованием уведомления о начале строительства. Когда будет построен новый объект недвижимости, рекомендуем пригласить кадастрового инженера для получения технического плана, необходимого для регистрации права собственности на дом.

При втором варианте, когда вы решили дом не сносить, а реконструировать, нужно будет обратиться за согласованием уведомления о реконструкции, после получения которого — обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого будут внесены изменения в сведения ЕГРН о вашем объекте недвижимости.

Какой бы вариант вы ни выбрали — снос или реконструкцию, обязательно внесите ясность в статус строения до того, как приступите к работам. Чтобы покупка не обернулась разочарованием, незапланированными тратами и потерей времени.

Также рекомендуем посмотреть статью с ответами на вопросы, связанные с покупкой участка с домом под снос или реконструкцию.

Ссылка на видео - https://youtu.be/-YcRtfwA-fI.

Верховный суд разъяснил, как без документов на недвижимость, стать ее собственником

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову - документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей - банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.

Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом - самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки "узаконить" строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали.

Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время - в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано.

Вот сухой остаток рассмотрения ситуации местными судами: старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам - право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие - если на участок у гражданина есть права. Второе условие - если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие - если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Но подробнее Верховный суд остановился на понятии "приобретательная давность". Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила - право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

Вот что еще подчеркнул Верховный суд - само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание "не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны".

Итог - Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.

Автор:

Образец карты-сигнала IELTS 108

Образец карты-метки IELTS 108 - Опишите дом или квартиру, в которой вы хотели бы жить

Подробности
Последнее обновление: четверг, 20 февраля 2020 г. 11:38
Автор IELTS Mentor
Просмотров: 123458

IELTS Speaking Part 2: IELTS Cue Card / Candidate Task Card.

Опишите дом или квартиру, в которой вы хотели бы жить.

Вы должны сказать:

  • как бы он выглядел
  • насколько он был бы большим
  • где бы он был расположен

и объясните, почему вы хотели бы там жить.


Модель Ответ 1:

Сегодня существует так много разных типов домов или квартир, что действительно трудно решить, в каких квартирах я хотел бы жить. Однако одно остается за уверен, что я хочу, чтобы моя квартира была оборудована всеми видами современных удобств и функций.

Прежде всего, я хочу, чтобы моя квартира находилась в красивом пригороде, с широкими улицами, большим чистым озером и множеством деревьев, что не слишком далеко от города.Моя квартира должна быть около 2000 квадратных футов, в которой есть 4/5 комнат с одной спальней. Ко всем комнатам должен быть пристроен просторный балкон. Квартира должна быть расположена на 4-м или 5-м этаже высокого здания, в котором есть круглосуточный лифт или лифт, а вокруг достаточно свободного места, чтобы я мог иметь прекрасный вид на красивое окружение из моей квартиры.

Поскольку я хочу, чтобы моя квартира была полностью оснащена всеми современными удобствами, мне нужен современный тренажерный зал или фитнес-зал, в котором есть студия йоги, а также большая гидромассажная ванна, наполненная водой, используемая для гидротерапии, релаксации или удовольствие.В нем также должен быть цифровой медиа-центр и игровой центр с домашним кинотеатром с высококачественными экранами и достаточным количеством кресел с откидной спинкой, чтобы вместить до дюжины гостей, и бильярдным столом, чтобы я мог с удовольствием проводить время в часы досуга. Излишне говорить, что мне также нужна большая кухня с очень современным шкафом, посудомоечной и стиральной машинами в ней, и кухня, которая должна быть соединена с большой обеденной зоной с зоной отдыха. Наконец, в дополнение к системе Wi-Fi и спутниковому телевидению в моей квартире также должна быть автоматическая система блокировки для обеспечения максимальной безопасности.

В любом случае, я бы хотел жить в этой квартире, потому что в ней мне было бы достаточно комфортно, чтобы проводить там время, не скучая. Кроме того, я хотел бы жить в нем, потому что это также позволило бы мне жить рядом с естественной и чистой окружающей средой, полной деревьев и озера.


Пример ответа 2:

В настоящее время я живу в нашем доме, который представляет собой двухэтажное здание. Но в будущем я бы хотел жить на ферме в моем родном городе.Дом будет небольшой, на 4-5 комнат. Зато вокруг дома будет много деревьев, садов, прудов и открытых пространств. Я хочу жить рядом с природой, а не в тесноте столичного дома. Дом будет построен из дерева, листьев, современных материалов и жести. Перед домом будет большая веранда. Деревья будут вокруг дома.

Это не будет очень большой дом по размеру комнат. Но определенно, общая площадь фермерского дома превышает 1 акр.Мне не нужен очень большой дом, потому что у меня не будет разной мебели и экспонатов. У меня будет только необходимая бытовая техника и мебель.

Этот дом будет расположен в нашем родном городе, который находится по адресу (… произнесите название вашего города…) в (… произнесите название района / подразделения / страны / города…). У нас там уже есть дом, но в будущем я переобью его в фермерский дом, когда начну там жить.

В настоящее время живу в мегаполисе и веду насыщенную жизнь.Я не хочу жить в этом многолюдном и оживленном городе после выхода на пенсию. У меня есть план досрочно выйти на пенсию, а затем построить фермерский дом в моем родном городе, который позволил бы мне жить в месте, где есть свежий воздух, чистая окружающая среда, экологически чистый образ жизни и здоровая и свежая еда. Это основная причина, по которой я хочу там жить. Во-вторых, у меня там уже есть дом, и переоборудовать его в фермерский дом не так уж и сложно. Наконец, я не хочу жить праздной жизнью после выхода на пенсию, потому что строительство фермерского дома и проживание в нем позволило бы мне участвовать во многих работах, которые я не смогу выполнять в моем нынешнем месте проживания.


Похожие темы по карточкам-подсказкам:

Ваша способность говорить об этой теме карточки-подсказки позволит вам также поговорить о следующих темах карточек-подсказок:

  1. Опишите здание или дом, которые произвели на вас впечатление.
  2. Опишите старый дом, который вы видели.
  3. Опишите дом, в котором вы долгое время жили
  4. Опишите дом или квартиру, которой вы хотели бы владеть.

21 самая красивая деревня в Великобритании

В Британии расположены одни из самых очаровательных и душераздирающих деревень в мире.Причудливые пабы, идиллические каменные коттеджи и фантастические загородные прогулки - все это вызывает романтику минувших времен, обеспечивая идеальный фон для расслабляющего загородного отдыха.

Вот некоторые из самых красивых деревень в Великобритании, от типично английских деревушек Котсуолдса с шоколадными коробками до красочного Портри в Шотландии и от красивых гаваней на побережье Корнуолла до удивительно странного Портмейриона. Средиземноморской Италии в Уэльсе.

1.Сноусхилл, Глостершир, Англия

Сноусхилл, спрятанный в холмах Котсуолд в Глостершире, представляет собой группу типичных коттеджей из медового камня с красивой викторианской церковью и множеством древнего нетронутого очарования. Очаровательная английская деревня в основном известна своими живописными лавандовыми полями и близлежащим поместьем Сноусхилл, принадлежащим Национальному фонду, где хранится эксцентричная коллекция игрушек, мебели и музыкальных инструментов Чарльза Уэйда.

2. Омберсли, Вустершир, Англия

Омберсли - тихая историческая деревня в Вустершире. Здесь вы найдете красивые фахверковые дома елизаветинского и якобинского периодов.В дополнение к красивой черно-белой архитектуре и живописной загородной местности между Малверн-Хиллз и районом выдающейся природной красоты Шропшир-Хиллз, здесь есть множество замечательных продуктовых магазинов, уютных ресторанов и уютных пабов.

3. Верхний свелл, Глостершир, Англия

Upper Swell - это классическая группа котсуолдских коттеджей, построенных из золотого камня, со значительной норманнской церковью XII века и протекающей через нее рекой. Небольшая причудливая деревушка находится недалеко от города Стоу-он-Уолд, в долине Диклер, предлагая множество пешеходных и велосипедных маршрутов по окружающей сельской местности.

4. Мукер, Северный Йоркшир, Англия

Окруженная пышными зелеными полями и охраняемыми лугами полевых цветов деревня Мукер в Йоркшир-Дейлс такая же милая, как и они. Подумайте о каменных амбарах 18 века, стенах из сухого камня, очаровательной деревенской чайной и фантастическом пабе, где подают традиционные блюда и эль местного производства в прекрасной, веселой атмосфере.

5. Бродвей, Вустершир, Англия

Великолепная историческая архитектура и оживленные арт-сцены манят путешественников на Бродвей, сказочную деревню Котсуолд в графстве Вустершир.В архетипических зданиях из известняка вдоль живописных улиц расположены отдельные магазины и галереи, а прекрасные чайные комнаты, уютные пабы и качественные рестораны добавляют неоспоримому очарованию деревни.

6. Grasmere, Cumbria, England

Дом поэта Уильяма Вордсворта на протяжении 14 лет. Грасмер - одна из самых популярных деревень Камбрии. Это место, наполненное сокровищами, с отмеченным наградами бутиком шоколада ручной работы, всемирно известным магазином имбирных пряников и множеством живописных пейзажей Озерного края.

7. Beesands, Девон, Англия

Крошечная причудливая рыбацкая деревушка Бизандс с длинным галечным пляжем, великолепным видом на Старт-Бэй и одним из лучших гастропабов Южного Девона, известным своими восхитительными сэндвичами с крабами. Другие местные достопримечательности включают англиканскую часовню, посвященную святому Андрею, пресноводное озеро с богатой дикой природой и множество отличных прибрежных прогулок.

8. Broad Campden, Глостершир, Англия

Спрятанный среди пологих холмов и прекрасных загородных прогулок, Broad Campden выделяется своими очаровательными соломенными коттеджами, потрясающими видами на сельскую местность и небольшой приходской церковью с необычной круглой колокольней.В тихой, нетронутой деревне также находится самый старый в стране дом для собраний.

9. Mousehole, Корнуолл, Англия

Лабиринт узких извилистых улочек, обрамленных идиллическими каменными домами, Маусхол, несомненно, является одной из самых красивых деревень в Корнуолле. Местные закусочные изобилуют свежей рыбой и устрицами, а каждый декабрь его гавань освещается эффектными рождественскими огнями.

10. Кингхэм, Оксфордшир, Англия

Неудивительно, что в 2004 году Кингхэм был назван «Любимой деревней Англии» за его широкую зеленую деревню, яркую атмосферу сообщества и сборник рассказов.Деревня заполнена элегантными коттеджами из известняка и представляет собой идеальное сочетание удобства и буколического шарма.

11. Стэнтон, Глостершир, Англия

Сонная деревня Стэнтон в Котсуолде, почти полностью вырезанная из юрского известняка медового цвета, сумела сохранить свой вневременной характер. В пабе 17-го века The Mount подаются традиционные английские блюда в сопровождении местного пива и открывается захватывающий вид на долину Ившем.

12.Хоуп Коув, Девон, Англия

Чистые песчаные пляжи, живописные коттеджи с соломенными крышами и приятная непринужденная атмосфера делают Hope Cove в South Hams восхитительным местом для отдыха на берегу моря. Милая деревня защищена мысом Болт-Хвоста и состоит из двух сообществ - Внешней Надежды и Внутренней Надежды.

13. Полперро, Корнуолл, Англия

Полперро, одна из самых красивых деревень Корнуолла, представляет собой фотогеничное скопление старинных рыбацких домиков, примыкающих к крутым склонам вокруг маленькой гавани, идеально подходящей для открыток.Причудливые магазины и отличные рестораны морепродуктов расположены бок о бок на его узких, пешеходных улицах, а прибрежные пешеходные дорожки открывают захватывающие виды и доступ к прекрасным пляжам.

14. Портмейрион, Гвинед, Уэльс

Портмейрион, спроектированный в 20 веке эксцентричным британским архитектором сэром Клафом Уильямсом-Эллисом, представляет собой деревню в итальянском стиле из булыжников и зданий пастельных тонов, сгруппированных вокруг красивой небольшой площади. Этот специально построенный курорт расположен на частном лесном полуострове на побережье Северного Уэльса. В нем царит определенно средиземноморская атмосфера с его пышными ухоженными садами и игривыми архитектурными стилями, варьирующимися от классического до барочного.

15. Castle Combe, Уилтшир, Англия

Castle Combe не зря называют «самой красивой деревней Англии». Это типичная деревушка Котсуолд в коробках из-под шоколада, и бродить вокруг нее мимо рядов старых коттеджей, построенных из светлого местного камня, - все равно что отступить во времени.

16. Хоксхед, Камбрия, Англия

Отель Hawkshead, расположенный в самом сердце Озерного края в Англии, представляет собой восхитительное сочетание обветшалых побеленных домов, секретных мощеных дворов и арок, окружающих средневековую центральную площадь.Добавьте к этому несколько атмосферных чайных, уникальных магазинов и живописных старых пабов, и вы получите одну из самых привлекательных деревень Лейкленда.

17. Берфорд, Оксфордшир, Англия

Когда-то богатый центр торговли шерстью, Берфорд очаровывает посетителей прекрасными пабами, независимыми антикварными магазинами и шикарными деревенскими гостиницами. Это бывшее англосаксонское поселение, которое, возможно, является одним из самых идиллических городов в Англии, украшено красивой открыткой архитектурой: от богаделен 15 века до поразительных фахверковых зданий и известняковых домов в георгианском стиле.

18. Портри, остров Скай, Шотландия

Портри, расположенный вокруг живописной защищенной бухты на острове Скай, является одним из самых очаровательных городков Шотландии. Это столица острова и процветающий культурный центр, но в то же время причудливая рыбацкая деревня в сердце с нежными зелеными холмами и домами цвета радуги, окружающими оживленную гавань.

19. Уитби, Северный Йоркшир, Англия

Идеально расположенный на побережье Северного Йоркшира, Уитби - один из любимых городов Великобритании на берегу моря - интригующее сочетание шарма английского побережья и готической культуры.Среди его самых известных достопримечательностей - руины аббатства Уитби, которое послужило вдохновением для создания Дракулы Брэма Стокера, но в средневековой рыбацкой деревне также есть песчаные пляжи, очаровательные маленькие магазинчики, атмосферные мощеные улочки и одни из лучших рыб с жареным картофелем Йоркшира. .

20. Minster Lovell, Оксфордшир, Англия

Искаженный во времени деревня на реке Виндраш, Минстер Ловелл выглядит так, как будто это прямо из сказки. Покрытые плющом коттеджи с округлыми соломенными крышами обрамляют его длинную единственную улицу; потрясающие руины средневековой усадьбы на берегу реки шепчут секреты прошлого; а в деревенском пабе Old Swan подают пиво и еду у камина, как это было много веков назад.

21. Cerne Abbas, Дорсет, Англия

Серн-Аббас - это нечто большее, чем 180-футовый обнаженный гигант, вырезанный на меловом ландшафте. Эта историческая деревня Дорсет с населением 800 человек, вращающаяся вокруг руин бенедиктинского аббатства 10-го века, наполнена красивой местной архитектурой и гостеприимными деревенскими пабами.

Изображения предоставлены Ingram Image

Урок аудирования на английском языке на дому

УРОК ПО ДОМА

Попробуйте онлайн-викторину, чтение, аудирование и упражнения по грамматике, орфографии и лексике для этого урока на Houses .Нажмите на ссылки выше или просмотрите действия под этой статьей:


Ваш браузер не поддерживает этот аудиоплеер.

ПРОЧИТАТЬ

Все дома уникальны. Даже если они выглядят одинаково снаружи, они очень разные внутри. Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть на то, как они построены, и на стиль, в котором они построены. В Лондоне много домов, которым сотни лет. Это красиво. Вы все еще можете увидеть большую часть оригинальной деревянной и каменной структуры.Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие черты старых домов. Я люблю смотреть на дома, когда путешествую. В каждой стране есть свой особенный дизайн, от Японии до Аравии и Греции. Сегодня люди строят экологически чистые дома. Им нужны дома, которые экономят энергию и помогают защитить планету.


МОЯ КНИГА


ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ

Отправьте этот урок друзьям и учителям.Щелкните значок @ ниже.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

ЗАПОЛНЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ СЛУШАНИЯ

Все дома _______________________. Даже если они выглядят одинаково снаружи, они очень разные _______________________. Я считаю дома очень интересными. Мне нравится выглядеть _______________________ они сложены и стиль _______________________. В Лондоне много домов, которым сотни лет. Это красиво. Вы можете _______________________ оригинальной деревянной и каменной конструкции.Интересны и современные дома. Забавно _______________________ многие черты старых домов. Я люблю искать _______________________ Я путешествую. В каждой стране есть свои _______________________, от Японии до Аравии и Греции. Сейчас люди строят _______________________ домов. Им нужны дома _______________________ и они помогают защитить планету.

ИСПРАВИТЬ ВПИСАНИЕ

Всего домов iqneuu . Даже если они выглядят одинаково снаружи, на eiinsd они сильно отличаются.Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть, как они построены, и на tesyl , из которых они построены. В Лондоне есть много домов, которым hduesrnd лет. Это красиво. Вы все еще можете увидеть большую часть rongilai из дерева и камня ruesrttcu . Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие из старых домов setfraeu . Я люблю смотреть на дома, когда путешествую. В каждой стране есть свой особенный дизайн, от Японии до Аравии и Греции.В настоящее время люди строят эко- дом, всего дома. Им нужны дома, которые спасут yeergn и помогут защитить ntaelp .

РАЗБИРАЙТЕ СЛОВА

Все дома уникальны. если даже такой же внешний вид они снаружи, разные то они внутри . Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть, как они построены , они построены и стилизованы под . В Лондоне много домов, которым сотни лет назад .Это красиво. Вы можете увидеть еще много дерева, оригинального и каменной структуры. Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие черты старых домов. люблю смотреть на дома, когда путешествую I . В каждой стране есть свой особенный дизайн, от Японии до Аравии и Греции. корпус - На сегодняшний день экологически чистые люди дома. Они хотят, чтобы дом экономил энергию, чем , и помогал защитить планету.

ОБСУЖДЕНИЕ (Напишите свои вопросы)

ВОПРОСЫ СТУДЕНТА A (Не показывайте их студенту B)

1.

________________________________________________________

2.

________________________________________________________

3.

________________________________________________________

4.

________________________________________________________

5.

________________________________________________________

6.

________________________________________________________

ВОПРОСЫ УЧАЩИХСЯ B (Не показывайте их ученику A)

1.

________________________________________________________

2.

________________________________________________________

3.

________________________________________________________

4.

________________________________________________________

5.

________________________________________________________

6.

________________________________________________________

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТУДЕНТОВ

Напишите в таблице пять ХОРОШИХ вопросов о домах. Делайте это парами. Каждый студент должен написать вопросы на собственном листе бумаги.

Когда вы закончите, опросите других студентов. Запишите их ответы.

СТУДЕНТ 1

_____________

СТУДЕНТ 2

_____________

СТУДЕНТ 3

_____________

Q.1.

Q.2.

Q.3.

Q.4.

Q.5.

  • Теперь вернитесь к своему первоначальному партнеру, поделитесь и расскажите о том, что вы узнали.Часто меняйте партнеров.
  • Сделайте мини-презентации для других групп о своих выводах.

ПИСЬМО

Напишите о домах за 10 минут. Покажите партнеру свою бумагу. Подправляйте работу друг друга.

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

ДЛЯ ДОМА

1.Расширение словарного запаса: Выберите несколько слов из текста. Используйте словарь или поле поиска Google (или другую поисковую систему), чтобы создать больше ассоциаций / сочетаний каждого слова.

2. ИНФОРМАЦИЯ В ИНТЕРНЕТЕ: Поищите в Интернете дополнительную информацию о домах. Обсудите то, что вы обнаружите, со своим партнером (-ами) на следующем уроке.

3. СТАТЬЯ ЖУРНАЛА: Напишите статью в журнале о домах. Прочтите то, что вы написали одноклассникам на следующем уроке.Дайте друг другу отзывы о ваших статьях.

4. ДОМАШНИЙ ПОСТЕР Сделайте плакат о домах. Покажите его своим одноклассникам на следующем уроке. Дайте друг другу отзывы о своих плакатах.

5. МОИ ДОМА УРОК: Сделайте свой собственный урок английского языка о домах. Убедитесь, что есть чем заняться. Найдите хорошие занятия в Интернете. Когда закончите, научите класс / другую группу.

6. ​​ОБМЕН В ИНТЕРНЕТЕ: Используйте свой блог, вики, страницу Facebook, страницу MySpace, поток Twitter, учетную запись Del-icio-us / StumbleUpon или любой другой инструмент социальных сетей, чтобы узнать мнение о домах.Поделитесь своими выводами с классом.

ОТВЕТЫ

Проверьте свои ответы в статье вверху этой страницы.



Как исследовать свой старый дом

Одна из самых приятных вещей в старом доме - это узнать о его истории и жизни его обитателей. Вы многому научитесь, просто живя там, но если вы хотите копнуть глубже, вот несколько способов сделать это.

1. Ищите книгу.

Многие исторические кварталы, округа, городки и исторические ассоциации издали журнальные книги или рассказы о местных семьях и домах. Это сокровищницы исторической информации, если вы можете их найти.

Но их, вероятно, не будет на Amazon. Вот несколько мест, где можно поохотиться на них:

  • Ваша местная библиотека
  • Книжных магазинов: особенно независимых, но и сетевых
  • Соседские ассоциации и исторические общества
  • B & B и аренда на время отпуска поблизости
  • Торговая палата
  • Местный садовый клуб
  • Ваши соседи

2.Обратитесь к Регистратору сделок.

Это должностное лицо округа, ответственное за ведение учета собственности. Вообще говоря, Регистратор будет вести записи о каждой продаже вашего дома, начиная с момента его постройки.

Как правило, вы можете посетить офис регистратора и самостоятельно просмотреть записи. Но в наши дни большинство записей размещены в Интернете и доступны в несколько кликов. Просто поищите в Интернете «реестры собственности» в вашем округе или муниципалитете.

3.Свяжитесь с вашим SHPO.

В каждом штате США есть Государственное управление по сохранению исторических памятников, или SHPO, как это предусмотрено Законом о национальном историческом сохранении 1969 года. Этот офис отвечает за управление номинациями в Национальный реестр исторических мест, поэтому они служат центром информации для проведенных исследований. в поддержку этих номинаций. Как правило, они также управляют грантами на уровне штата, а также исследованиями и сохранением.

Если вы хотите узнать, внесен ли ваш дом в Национальный регистр, SHPO вашего штата может сообщить вам об этом.Обратите внимание, что даже если ваш дом не указан в Реестре, ваш район может быть включен. Вы можете найти ссылку на SHPO вашего штата в нашем разделе ресурсов на oldhouses.com.

4. Пригласите соседей в гости.

Если ваш дом находится среди других домов, ищите любую возможность пригласить соседей посмотреть ваш дом или, если вам действительно повезло, помочь вам с проектами восстановления.

Скорее всего, им будет любопытно сравнить ваш дом с их домом, и они будут более чем счастливы поделиться своими открытиями и анекдотами о предыдущих жильцах.Если вы хорошо проведете время, они, надеюсь, ответят вам гостеприимством. Посещение домов соседей - отличный способ узнать о своем собственном: они часто были построены одними и теми же строителями или имели общий набор чертежей.

5. Ищите улики в собственном доме.

В сказке старых жен говорится, что чертежи старого хранятся в его новом посту. Я никогда не хотел проверять эту теорию, но она, вероятно, апохрифическая. Тем не менее, если вам повезет, предыдущие обитатели или строитель оставили некоторые подсказки.

  • Рабочие подписи. Многие мастера подписали и датировали свои работы, поэтому ищите их на оборотной стороне дополнительных перегородок, нижней стороне полок, верхних частях дополнительных шкафов и т. Д. Если вы обнажаете элементы обрамления во время реставрации, ищите размеры и другие ориентиры. У каждого строителя был свой способ их использования; они могут быть такими же показательными, как отпечатки пальцев.
  • Старые газеты. Их часто застревали между балками или использовали для затыкания сквозняков.
  • За крышками выключателей света, задвижками окон и отслаивающейся краской. Эти места помогут вам определить, когда и как часто красили дом.
  • Чердаки и подвалы. Тщательный осмотр этих участков может многое рассказать вам о том, как были обновлены электрические и водопроводные системы, какие участки дома были укреплены или отремонтированы и так далее. Это также отличные места для поиска старых бутылок, обуви, банок и других артефактов, возможно, погребенных под слоем грязи или взорванной изоляции.
  • Строительные призраки. В каждом старом доме вы найдете скрытые признаки изменений, внесенных с годами. Ищите выступы краски, порезы в отделке или сайдинге, которые напоминают узор, закрытые отверстия в полу, заделанные петли в дверных косяках. Сами по себе они ничем не примечательны, но вместе они могут составить удивительно полную историю о серьезных изменениях в доме.
  • Следы износа и повреждений. Изношенное пятно может сказать вам о самых оживленных местах в доме и о том, как они использовались.Каждая царапина и шрам тоже рассказывает свою историю. Это повреждение сайдинга на моем крыльце могло произойти только из-за того, что что-то несколько раз ударяло по сайдингу, например, спинкой стула. Конечно же, в конце концов я узнал, что один старик провел там много часов, качаясь.

6. Отсканируйте фотоархив. Фотоархивы, собранные библиотеками, историческими обществами и государственными учреждениями, постоянно становятся доступными для всех, у кого есть доступ в Интернет. Загляните в раздел ресурсов старых домов.com для получения списка фотоархивов.

7. Проверьте библиотеку. До появления Интернета, Google и Википедии библиотека была местом, где можно было найти исторические фотографии и информацию. Это все еще так. Во многих библиотеках на микрофишах будут храниться газеты за десятилетия. Это требует немного больше времени и настойчивости, чем поисковая система, но может принести огромные дивиденды.

8. Поищите в архивах oldhouses.com. Эти архивы содержат многие тысячи изображений и рассказов о старых домах.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *